Immo Magazin 2021 - Sommer

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kostspieliger werden.“ Denn Abfälle müssen
aufwendig sortiert werden. „Dabei fallen
hohe Entsorgungskosten an, vor allem wenn
der Abfall als Sondermüll eingestuft werden
muss.“ Das kann bei Häusern aus den
50er und 60er Jahren durchaus passieren
– und natürlich auch bei der Sanierung ein
Kostenfaktor sein. „In dieser Zeit wurden
schon Baustoffe eingesetzt, die sich im
Nachhinein als problematisch erwiesen haben“,
erläutert Philip Witte vom Zentralverband
des Deutschen Dachdeckerhandwerks
in Köln.
Das sind zum Beispiel asbesthaltige Dachabdichtungen
und Zement sowie Baustoffe
mit PAKs (polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe)
und Formaldehyd. „Schon beim
Verdacht auf kontaminierte Materialien muss
ein Fachunternehmen eingeschaltet werden,
damit die Stoffe fachgerecht bearbeitet und
sicher entsorgt werden können“, so Witte.
Diese Schadstoff-Belastung ist aber nicht automatisch
bei jedem Haus aus dieser Zeit vorhanden,
erklärt Ulrich Zink. Größere Belastungen
sind in Häusern zu erwarten, die in den
70er und 80er Jahren gebaut wurden. Und
aus Gebäuden, die schon ein- oder mehrmals
saniert wurden, können schadstoffbelastete
Materialien entfernt, aber auch erst eingebaut
worden sein
Neue Wasserleitungen und
Heizungen oft nötig
Daneben spielen die allgemeinen Schwachstellen
eines Bauwerkes eine Rolle bei der
Abwägung, ob sich die Sanierung lohnt. „Bei
Gebäuden aus diesen Jahren sind das Feuchtigkeit
im Keller, Schäden an der Fassade, also
am Putz und an den Fenstern. Außerdem sind
Schäden am Dachstuhl, und an der Dachdeckung
häufig“, zählt Ulrich Zink auf.
Nach den Erfahrungen des Bausachverständigen
Reimund Stewen müssen in jedem Fall
die kompletten Wasserleitungen erneuert
werden. "Oft wurden noch Blei- oder Stahlrohre
verbaut, das geht heute gar nicht mehr."
Auch das Heizungssystem und die Stromleitungen
sind nach einem halben Jahrhundert
nicht mehr auf der Höhe der Zeit. Daher sagt
der Bauexperte: „Wer ein altes Haus auf einen
modernen Stand bringen will, muss schon erheblich
investieren. Das Haus wird dabei fast
in den Rohbauzustand zurückversetzt. Das
sollten sich die neuen Eigentümer von vornherein
klar machen.“
Häuser sind selten komplett
veränderbar
Aber mit viel Geld und gutem Willen lässt sich
jedes Haus in ein modernes Gebäude verwandeln.
Ob es dann allerdings auch ein architektonisches
Schmuckstück wird, steht auf einem anderen
Blatt. „Die wenigsten Häuser aus den 50er
und 60er Jahren sind Schönheiten, in die man
sich spontan verliebt“, sagt Reimund Stewen.
Technisch ist zwar vieles möglich, und es lassen
sich selbst tragende Wände versetzen, aber die
Gesetze der Statik setzen Grenzen. Man kann
nicht die gesamte Architektur und den Grundriss
beliebig verändern. Es werden im Kern immer
die schlichten Häuser aus der Nachkriegszeit
bleiben. Ein großer Vorteil dieser Häuser ist
aber ihre Lage. Sie stehen oft auf großen Grundstücken
mit eingewachsenen Gärten. Und das
relativ zentral, weil die Neubaugebiete damals
noch näher am Stadtzentrum lagen.
Ob Omas Haus am besten saniert oder ein neues
gebaut wird, lässt sich also nicht pauschal sagen.
„Es spielen nicht nur finanzielle Fragen eine
Rolle, auch Aspekte wie Nachhaltigkeit, Ökologie
und sparsamer Umgang mit den Ressourcen
müssen einfließen“, findet Altbau-Experte Zink.
Vor allem aber die individuellen Bedürfnisse
und Fähigkeiten der Bewohner fallen ins Gewicht.
Während sich die einen mit den recht verwinkelten
Grundrissen und kleinen Zimmern
anfreunden können, brauchen andere viel Licht
und Luft in großzügigen Räumen. Schließlich
geht es hier um nichts weniger als das eigene
Zuhause.
(dpa/tmn)
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