Immo Magazin 2021 - Sommer

IMMOBILIEN
Foto: © Uwe Bumann
Wann lohnt sich die Sanierung
von Omas Häuschen?
Geerbte Immobilien müssen oft saniert werden. Lohnt sich der Aufwand
– oder soll man besser abreißen und neu bauen?
Das Haus von Oma und Opa ist für die Enkel
oft ein Sehnsuchtsort, der mit vielen schönen
Erinnerungen verbunden ist. An die Besuche
bei den Großeltern, wenn Oma die Lieblingsgerichte
kochte. An den großen Garten, der
für die Kinder zum Abenteuerspielplatz wurde,
an die Nächte im Zimmer mit den altmodischen
Betten und Möbeln. Das alles ist lange
her. Jetzt stehen viele Erben vor der Entscheidung:
Soll ich mit meiner Familie in das Haus
der Großeltern ziehen? Ist es möglich und
sinnvoll, das Gebäude aus den 50er oder 60er
Jahren auf einen modernen Stand zu bringen
oder baut man auf dem Grundstück besser
neu?
Grundsätzlich gilt: Die rosarote Brille bringt
gar nichts. Auch wenn es schwerfällt, aber das
Haus muss mit den Augen eines neutralen
Fachmanns begutachtet werden. „Die meisten
neuen Eigentümer sind sich unsicher in
der Bewertung der baulichen Situation eines
Gebäudes. Was auf den ersten Blick harmlos
erscheint, kann sich als großer Schaden entpuppen
– und umgekehrt“, sagt Ulrich Zink,
Vorstandsvorsitzender des Bundesarbeitskreises
Altbauerneuerung.
Neubau kann neuen
Bauauflagen unterliegen
Das zu prüfen, kann sich aber lohnen. „Häuser
aus dieser Zeit haben eine gewisse
Grundsolidität. Damit dürfte die Aufrüstung
auf einen attraktiven Gebäudezustand oft
sinnvoll sein“, so Zink. Bei der Begutachtung
sollten die Erben grundsätzlich beide Optionen
im Blick haben – Sanierung und Neubau.
Der Verband Privater Bauherren (VPB) rät, immer
zuerst den Bebauungsplan einzusehen,
denn das kann die Entscheidung beeinflussen.
Während alte Gebäude Bestandsschutz
haben, muss ein Neubau dem geltenden Bebauungsplan
entsprechen. Da sind manche
Vorstellungen vom Wohnen vielleicht nicht
möglich.
Abriss kann hohe Kosten
verursachen
„Eine Sanierung kann zwar sehr aufwendig
sein, ist aber nachhaltiger als ein Abriss. Das
ist ein nicht zu unterschätzendes Argument,
denn es spart Rohstoffe“, sagt Reimund
Stewen vom VPB-Regionalbüro Köln. Und
außerdem: „Der Abriss von Gebäuden ist
jetzt schon teuer und wird in Zukunft immer
26 www.sz-immo.de | September 2021