Immo Magazin 2021 - Sommer

IMMOBILIEN-NEWS
ANZEIGE
Immobiliegeerbt–und nun?
Freud und Leid beim Erben einer Immobilie
WolfgangKuhn
Erben setzt immer voraus, dass jemand endgültig
gegangen ist. Neben dem persönlichen
Verlust kommt nun auch eine Fülle von
Aufgaben, auf die man in der Regel nie wirklich
vorbereitetist.
Das beendeteLeben istzuordnen,der Hausstand
aufzulösen und das Erbe zu klären.
Selbst wenn die Beziehungen nicht so innig
waren, warten Aufgaben und Entscheidungen!
Hier kann es auch um eine Immobilie gehen.
Es kann die selbstgenutzte Wohnung sein
oder das eigengenutzte Haus, der Garten
oder das Freizeitgrundstück, die Eigentumswohnung
als Kapitalanlage oder irgendein
Miteigentum an einer Immobilie.
So vielfältig die Aufgaben sein können, es
hilft immer, einem Grundmuster zufolgen:
Was wird konkret geerbt, wer erbt mit, welche
Aufgaben ergeben sich daraus, was wird
mitden bestehendenVerträgen,wer bezahlt
dieKosten.
Was wie ein Riesenberg aussieht, lässt
sich sortieren:
1. Worumgehtes eigentlich?
(Haus, Wohnung oder Grundstück; AlleineigentumoderMiteigentumsanteile)
Hier hilftder Blickindas Grundbuchweiter.
2. Wie ist dieBeschaffenheit derImmobilie?
(eigengenutzt, vermietet oder verpachtet,
bebaut oder unbebaut)
Hier gibt es oft Unterlagen, die manchmal
aber erst zusammengetragen werden
müssen.
3. Wererbtalles?
(Alleinerbe,Erbengemeinschaft)
Hier hilftdas Testamentund/oder der Erbschein.
Dermussaberbeantragtwerden.
4. Was sollmit derImmobiliewerden?
(behalten oder verkaufen, selber nutzenoder
vermieten)
Hier ist die eigene Entscheidung gefragt,
aber auch ggf. das Gespräch mit den Miterben
bzw. Miteigentümern.
5. Gibt es Verträge, die eine Rollespielen?
(Kreditverträge, Mietverträge, Gas-, Wasser-,
Strom-, Telefonverträge, Wartungsverträge,
Verwaltungsverträge,Steuern undAbgaben)
Hier ist eswichtig zu prüfen, welche Verträgebleiben
bestehen,welchekannoder
muss man kündigen, gibt esFristen, sind
vielleicht auch andere davonbetroffen.
6. Wie drückt sich das inGeldaus?
(Wertder Immobilie, eingehende Mieten und
Pachten, ausgehende Kosten für Ver- und
Entsorgung)
Beim Wert kann die Expertise eines Maklers
oder eines Gutachters helfen, die regelmäßigen
Beträge ergeben sich aus den
Verträgen, eventuelle Einzugsvollmachten.
Wichtig ist: Sosehr das Herz schmerzt –der
Umgang mit der Immobilie sollte nicht auf
die lange Bank geschoben werden. Die Verträge
und auch die Kosten laufen weiter. Abwarten
löst hier nichts.
Nach dem Überblick, worum essich eigentlich
handelt, ist die Entscheidung wichtig,
was mit dem konkreten Objekt werden soll.
Zuweilen kann es gut sein, sich mit einem
Außenstehenden zu beraten.
Makler können hier beim Sortieren undbeim
Lösen helfen –entscheiden muss man sich
selber.
(Wolfgang Kuhn)
Kuhn-ImmobIlIen
Wolfgang Kuhn Immobilienvermittlung
Hauptstraße22·01145Radebeul
Telefon 0351 8882794 ·Funk 0172 7953692
www.immobilien-kuhn.de
AKTUELLE ANGEBOTE
Kuhn-ImmobIlIen
Meißen/Cölln: 4-Raum-Wohnung
Eigentumswohnung mit116 m² Wfl.; 4Zi.; 3. OG;
Bj. 1995,Fahrstuhl,Stellplatz; vermietet, Verbrauchsausw.,
Fernwärme; Kennw. 79,60kWh/m²a;Kl. C
Kaufpreis251.000 3 zzgl.Maklerprov.
Radebeul:3-Raum-Wohnung
im EG mitca. 122m²Wfl., EBK, kleiner Terrasse,
Kfz-Stellpl.; sofort beziehbar;Bj. 1995; Verbrauchsausw.;
Gas-Zentralhzg.; Kennw. 70,7 kWh(m²a); Kl.B
Kaufpreis299.000 3 zzgl.Maklerprov.
Staucha: Einfamilienhaus
Klein, sanierungsbedürftig; Bj 1890,5Zi. /84m²Wfl.,
200m²Grdst., längererLeerstand,frei; Bedarfsausweis;
Strom/ Holz-Heizung; Kennw. 156kWh/(m²a); KL.E
Kaufpreis53.000 3 zzgl.Maklerprov.
Meißen/Cölln: 2-Raum-Wohnung
Eigentumswohnung im EG;51m²Wohnfläche;
Bj. 1995; Stellplatz; frei werdend; Verbrauchsausw.;
Fernwärme; Kennw. 79,6 kWh/(m²a); Kl.C
Kaufpreis87.500 3 zzgl.Maklerprov.
Wolfgang KuhnImmobilienvermittlung Hauptstr. 22 |01445 Radebeul | T 0351 8882794|F 0172 7953692 | www.immobilien-kuhn.de
10 www.sz-immo.de | September 2021