Immo Magazin 2021 - Sommer

WOHNEIGENTUM 12–21 

MASSIVHAUS 24–25 

WOHNEN 28–29 

AusgabeSeptember 2021 

www.sz-immo.de 

Drei Mehrfamilienhäuser 

mit 46 Eigentumswohnungen 

und hochwertiger Ausstattung 

Lesen Siemehrauf Seite15 

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Sonnenstrom sicher in Ihrem Haus speichern und dies auch nachträglich zu Ihrer bereits bestehenden 

Solaranlage, das empfiehlt Bernd Schneider, Vorstand der NETZING Solutions AG. 

Da die Vergütungen nur noch zwischen 7bis 9Cent pro Kilowattstunde betragen, jedoch aber 25und 

mehr Cent pro Kilowattstunde an die Energieversorger zu zahlen sind, sei es zunehmend unrentabel, 

die selbst erzeugte Energie ins Stromnetz einzuspeisen. Viele Haushalte sollten deshalb über den 

Eigenverbrauch von Solarstrom heute und in Zukunft nachdenken, sagt Bernd Schneider. 

Die NETZING Solutions AGliefert auch für bereits bestehende Solaranlagen die 

Strom-Speichersysteme zum Nachrüsten. So werden neben den Batteriesystemen 

auch Heizstäbe zur Warmwassererzeugung über Solarstrom angeboten. 

Bernd Schneider übernimmt mit seinem Ingenieur-Büro die Begutachtung von 

bereits bestehenden Solarstromanlagen, projektiert neue Solaranlagen 

und optimiert auch den Eigenverbrauch. Denn nicht selten bekommt 

Bernd Schneider Solarzellen mit sogenannten „Hot Spots“ (heißen 

Punkten) zu sehen. Diese Schäden lassen sich nur bei Wartungsarbeiten 

am Dach erkennen. Dank einer Hebebühne sowie einer 

hochauflösenden Wärmebildkamera kann Bernd Schneider derartige 

Fehler an den Solarmodulen sichtbar machen. 

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Die Firma NETZING bietet auch energiesparende Beleuchtungssysteme 

auf Basis von LEDʼs zum Nachrüsten an. Ob Musikveranstaltungen mit 

Bühnenshows, Parkanlagen, Außenfassaden, Springbrunnen oder auch 

Gartenparties –alles kann optimal in Szene gesetzt werden. 

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EDITORIAL / INHALT 

Von Wünschen, 

Realitäten und 

Hoffnungen 

Knapp zwei Drittel (64 Prozent) der Deutschen betrachten 

das eigene Haus beziehungsweise die selbst genutzte Eigentumswohnung 

als „beste“ Altersvorsorge. Das besagt 

eine aktuelle Umfrage des Meinungsforschungsinstitut 

Kantar, die unter anderem im Auftrag der Landesbausparkassen 

durchgeführt wurde. Als „sichere“ Altersvorsorge 

wird Wohneigentum sogar von stattlichen 79 Prozent der 

befragten Bürgerinnen und Bürger gesehen. Allerdings 

scheint hier der Wunsch nach persönlicher Absicherung 

durch Immobilieneigentum bedeutend größer zu sein als 

das tatsächliche Vorhandensein dieser Absicherung, denn 

die Wohneigentumsquote in Deutschland ist traditionell 

sehr niedrig. Im Jahr 2019 lag sie bei 51,1 Prozent – nur 

die Schweizer wohnen noch häufiger zur Miete als wir. 

Zum Vergleich: Manche EU-Länder weisen Quoten von über 90 Prozent auf. Die 

fünf ostdeutschen Bundesländer sowie die drei Stadtstaaten liegen zum Teil noch 

deutlich unter dem deutschen Schnitt. Aber was nicht ist, kann ja noch werden. 

Wer Informationen, Anregungen oder den einen oder anderen Kontakt zu Bau-, 

Finanzierungs- und Sanierungsprofis sucht, hält mit diesem Magazin ja bereits 

einen guten Wegweiser in den Händen. Viel Freude also beim Lesen unserer Messeausgabe 

zur „Bauen Kaufen Wohnen 2021“ in Dresden, und genießen Sie einen 

hoffentlich zunehmend einschränkungsfreien Spätsommer! 

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•Energetische Beratung 

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In dieser Ausgabe: 

News 4-8, 11 

Wohneigentum in Dresden 

und Umgebung – Tabelle 12 

Deutsche sehen Immobilie als 

beste Geldanlage und Altersvorsorge 13 

Die begehrteste Eigentumswohnung 

Deutschlands 14 

Vermieten oder jetzt verkaufen? 17 

Wohnungspreise im Osten 

zum Teil mehr als verdoppelt 20 

Maklerprovision: Das muss man wissen 22 

Deutschland mag es massiv 24 

Wann lohnt sich die Sanierung 

von Omas Häuschen? 26 

Das Badezimmer als privates Spa 28 

Mehrheit der Deutschen 

offen für alternative Wohnformen 29 

Kosten sparen beim Hauskauf? 31 

Klein- und Objektanzeigen 32 

Vorschau/Impressum 34 

www.sz-immo.de | September 2021 3

IMMOBILIEN-NEWS 

Foto: stock.adobe.com 

NEWS 

Effizienzsysteme zum 

Heizen und Kühlen 

Eine Wärmepumpe von Viessmann bietet die 

ideale Lösung für Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung 

– egal, ob im Neubau oder im 

modernisierten Gebäudebestand. Die besonders 

energiesparende Lösung aus Photovoltaik, 

Stromspeicher und Wärmepumpe optimiert den 

Verbrauch und macht nahezu unabhängig vom 

öffentlichen Netz. viessmann.de/vitocal 

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E-Mail: Dresden@viessmann.de 

Bauen Kaufen Wohnen 2021 

Nachdem es 2020 keine Bauen Kaufen Wohnen 

gab, kommt die Messe für Bauen, Sanieren 

und Einrichten in diesem Jahr mit umso 

größerer Energie zurück. Am 11. und 12. September 

findet sie in der MESSE DRESDEN statt. 

Mehr als 100 Unternehmen und Institutionen 

bieten die Möglichkeit, direkt vor Ort mit 

Fachleuten ins Gespräch zu kommen – vom 

Finanzierungsprofi bis zum Handwerker, vom 

Einrichtungsexperten bis zur Fördermittel-Institution. 

Die Corona-Pandemie hat drastisch vor Augen 

geführt, welche Bedeutung ein Zuhause 

hat, in dem man sich wohlfühlen kann. Zur 

gleichen Zeit befinden sich die Zinsen für Finanzierungen 

auf Niedrigständen. Diese Gemengelage 

wird komplettiert durch einen 

Bauboom, der schon „vor Corona“ spürbar 

war, der jetzt aber umso mehr Fahrt aufgenommen 

hat. Für alle, die auf eigene vier Wänden 

zusteuern – oder die ihr Zuhause schöner 

und moderner gestalten möchten – heißt es 

also: Am zweiten Septemberwochenende auf 

der Bauen Kaufen Wohnen Angebote und Innovationen 

live erleben, Experten kennenlernen 

und Impulse bekommen. 

Das Themenspektrum der Messe umfasst die 

Bereiche Immobilienerwerb und Finanzierung, 

Neu- und Umbau sowie Renovieren und 

Einrichten der eigenen vier Wände. Ergänzt 

wird die große Zahl von Informationsangeboten 

wie auch schon in den vergangenen Jahren 

durch eine Grundstücks- und Immobilienbörse 

direkt auf dem Messegelände. 

Informationen, Tickets und Download der 

Messe-App auf www.messe-bkw.de 

Vonovia baut neu in 

Dresdens Innenstadt 

Dresden benötigt dringend Wohnraum – vor 

allem solchen, der nicht im Luxussegment 

verortet ist. Auch deshalb arbeitet das Immobilienunternehmen 

Vonovia derzeit daran, 

seinen Wohnungsbestand durch Neubauten 

zu ergänzen. In der Pirnaischen Vorstand wird 

zu diesem Zweck eine bereits bestehende 

Wohnanlage mit neuen Häusern ergänzt. Das 

Neubauvorhaben „Quartier Seidnitzer Straße“ 

verteilt sich auf mehrere Baustellen zwischen 

Mathildenstraße und Zirkusstraße. In den fünf 

entstehenden Gebäuden werden insgesamt 

138 barrierefreie Wohnungen entstehen. 

Im Zuge der Baumaßnahmen werden auch 

die Außenflächen des Quartiers umgestaltet. 

Um den nicht zu vermeidenden Verlust 

von Bäumen und Sträuchern auszugleichen, 

setzt das Unternehmen nach eigenen Anweiter 

auf Seite 6 

4 www.sz-immo.de | September 2021


„Wir kaufen gern 

Ihre Immobilie.“ 

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Wohnhaus-Ensemble 

„Hohe Haine“ in Pirna wächst 

Zwei miteinander verbundene Wohnhäuser in 

moderner Architektursprache, umgeben von 

viel Grün und mit Blick über die Altstadt von Pirna 

– das ist das Bauprojekt „Hohe Haine“. Die Errichtung 

des Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten 

an der Hohen Straße schreitet aktuell 

voran. Der Rohbau steht, der Einbau der Fenster 

hat bereits begonnen. 

In der Wohnlage, die von der Dresdner pohl. 

projects GmbH errichtet wird, entstehen großzügige 

Zwei- bis Fünfraumwohnungen mit 

hochwertiger Ausstattung und großzügigen 

Balkonen beziehungsweise Terrassenflächen. 

Die Fertigstellung des Ensembles ist für Herbst 

2022 geplant. Aktuell stehen im Objekt noch 

zwei Vierraumwohnungen zur Verfügung – Informationen 

hierzu erhält man auf www.pohlprojects.de 

oder unter 0351 89329416. 

Wohnhaus-Ensemble „Hohe Haine" in Pirna 

gaben fast 200 Pflanzen neu und stellt Wiesenflächen wieder her. Auch 

die Dächer der fünf Neubauten werden begrünt. Zusätzlich entstehen 

vier Spielplätze, eine Tischtennisplatte, ein Trinkbrunnen und mehrere 

Gemeinschaftsbeete für die Bewohner des Quartiers. Beendet sein 

werden die Bau- und Umgestaltungsmaßnahmen voraussichtlich im 

Sommer 2022. 

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Noch viele freie Ausbildungsplätze 

in Baubranche 

Das neue Ausbildungsjahr startet – doch viele Firmen suchen weiterhin 

Nachwuchs. In Dresden sind von insgesamt rund 2.100 gemeldeten 

Ausbildungsstellen aktuell noch 750 Plätze zu vergeben. Das teilt 

die Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt mit und beruft sich 

dabei auf Zahlen der Arbeitsagentur. Die IG BAU Dresden warnt vor 

einer Verschärfung des Fachkräftemangels und ruft Berufsstarter dazu 

auf, sich in der Baubranche umzusehen. Laut Arbeitsagentur sind bei 

Hoch- und Tiefbauunternehmen in Sachsen derzeit noch rund 510 

Plätze frei. Das entspricht rund 57 Prozent aller gemeldeten Ausbildungsstellen 

in der Branche. 

Jeder Azubi, der jetzt 

in der Branche fehle, 

ist der Gewerkschaft 

zufolge in drei Jahren 

eine dringend gebrauchte 

Fachkraft weniger. 

Besonders das 

Baugewerbe müsse angesichts 

der anhaltend 

hohen Auftragslage 

noch mehr Berufsanfänger 

für sich gewinnen. 

Ein gewichtiges 

Argument „pro Bauberuf“: 

Bau-Azubis stehen im Branchenvergleich in puncto Bezahlung 

gut da, wie eine Untersuchung des Bundesinstituts für Berufsbildung 

(BIBB) zeigt. Ein angehender Maurer kommt demnach im ersten Ausbildungsjahr 

auf 805 Euro pro Monat. Im zweiten Jahr liegt die Vergütung 

bei 1.000 Euro, im dritten sind es 1.210 Euro. 

Foto: IG BAU F. Paul 

Piktogramme werben um Rücksicht auf Elberadweg 

Seit dem 17. August erinnern sechs Piktogramme mit der Botschaft 

„Rücksicht macht Wege breit“ auf dem Elberad- und -wanderweg an 

ein rücksichtsvolles Miteinander zwischen Fußgängern und Radfahrern. 

Die Piktogramme Piktogramme befinden sich auf den Zufahrten 

zu konfliktträchtigen Bereichen am Schillerplatz, Körnerplatz und in 

einem Abschnitt des Körnerweges (zwischen Loschwitzer Wiesenweg 

und Hausnummer 20). 



Foto: Landeshauptstadt Dresden 

Verkehrsbürgermeister Stephan Kühn zu Projekt: 

„Die Botschaft soll Radfahrer und Fußgänger 

zu gegenseitiger Rücksichtnahme anhalten. 

Insbesondere richtet sich der Appell 

an Radfahrer, tatsächlich mit niedriger Geschwindigkeit 

zu fahren und auf Fußgänger 

zu achten. Das Piktogramm soll Radfahrern 

helfen, die Besonderheit des jeweiligen Ortes 

zu erkennen und ihre Aufmerksamkeit zu 

schärfen.“ 

Modellprojekt für besseres 

Zusammenleben startet 

Ein Wohnhof in Dresden Johannstadt wird 

Modellprojekt für besseres Zusammenleben. 

Oberbürgermeister Dirk Hilbert, das Wohnungsunternehmen 

Vonovia und der Verein 

Willkommen in Johannstadt e. V. haben eine 

entsprechende Kooperationsvereinbarung 

für die Zusammenarbeit am Modellprojekt 

„Wohnhof Hopfgartenstraße“ unterzeichnet. 

Die Hochhäuser der Pfotenhauerstraße, Hopfgartenstraße 

und Elisenstraße bilden den 

Wohnhof Hopfgartenstraße in der Dresdner 

Johannstadt. Dort leben viele Bewohnern 

ganz unterschiedlicher Herkunft. Nicht immer 

geht es harmonisch zu. Müll, Lärm, und so 

weiter: Viele oft eher kleine Vorfälle führen immer 

wieder zu Konflikten und Spannungen im 

Hof. Das soll anders werden. Doch wie ist ein 

harmonisches Zusammenleben zu erreichen? 

Als Lösungsansätze werden Einzelprojekte 

entwickelt, die zusammen mit den Bewohnern 

umgesetzt werden sollen. Ein kleines 

Team aus Menschen verschiedener Herkunft 

soll bei Begegnungen und Konflikten sprachund 

kulturübergreifend vermitteln. Hausversammlungen 

sollen Kennenlernen, Verständnis 

und ein Miteinanderreden ermöglichen. 

Dabei werden auch Haussprecher gewählt, 

die als Ansprechpartner fungieren, ihren 

weiter auf Seite 8 

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Exklusivität definieren wir als den Mut, Charakter zu beweisen. 

Sie träumen, wir zeigen und realisieren Ihnen was möglich ist. Verstehen 

Sie uns als Ideengeber, Berater und Feinschmecker bei Ihrem Hausbau. 

Denn Sie sollten sich einfach trauen, Ihren Traum zu leben. „Der Reiz ist 

die hochwertige Architektur, manchmal auch die kleine Provokation.“ 

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Hauseingang vertreten und gemeinsam mit der Vonovia über 

die Förderung von Projekten im Wohnhof entscheiden. Mehr 

Informationen zum Modellprojekt „Wohnhof Hopfgartenstraße“ 

findet man auf www.willkommen-in-johannstadt.de. 

Die große Lust 

amWohnen 

Stadtarchiv sucht 

Erinnerungen an Jahrhundertflut 

Im August nächsten Jahres jährt sich die „Jahrhundertflut“ des 

Jahres 2002 zum 20. Mal. Das Stadtarchiv plant dazu eine Sonderausstellung 

und bittet alle Bürgerinnen und Bürger um Mithilfe: 

Als Leihgaben für die Ausstellung gesucht werden Gegenstände, 

Fotos und Dokumente, die mit dem Hochwasser in Zusammenhang 

stehen. Vor allem gefragt sind Zeitzeuginnen und Zeitzeugen, 

die während der Flutkatastrophe Interessantes, Berührendes 

und Erzählenswertes erlebt haben und darüber berichten 

wollen. Wer seine Erinnerungen teilen möchte, wende sich per 

E-Mail an stadtarchiv@dresden.de 

Foto: stock.adobe.com 

Villa Belavista · Erbaut 2008 in Dresden-Pillnitz 

Menschen haben Geschichten. 

Bauwerke auch. Unsere Landhäuser und Villen erzählen 

die Geschichte von traditioneller Architektur und 

ehrlicher Handwerkskunst. So entstehen moderne 

Klassiker – zum Festpreis. Zeitlos schön und 

wertbeständig. In harmonischer Vielfalt pflegen wir 

eine Baukultur, die gemacht ist zum Leben. 

Dafür geschaffen, Ihre Geschichte zu erzählen. 

Setzen Sie sich ein Denkmal. 

Ohne Verkehrschaos ins Stadion: 

Ideen gesucht 

Dynamo spielt zu Hause. Nichts geht mehr rund um das Rudolf- 

Harbig-Stadion. Fußballanhänger ziehen in Scharen in Richtung 

Lennéstraße, motorisierte Fans kurven auf der Suche nach einem 

Parkplatz durch die Innenstadt, in Bussen und Straßenbahnen 

stehen die Freunde der Schwarz-Gelben dicht an dicht. Dieser 

Zustand ist gelebter Heimspielalltag. Muss das so bleiben? Lassen 

sich mit neuen technischen Möglichkeiten solche Situationen 

entschärfen? Können auch Stadionbesucher die Vorteile der 

Mobilitätswende für sich nutzen? 

Die Stadtverwaltung, die Fangemeinschaft der SG Dynamo 

Dresden und die Stadion Dresden Projektgesellschaft wollen 

das mit Unterstützung kreativer IT-Köpfe in einem „Hackathon“ 

www.villa-belavista.de 

Villa Belavista GmbH & Co. KG 

Meißner Straße 333 · D-01445 Radebeul 

Telefon: (03 51) 833 82 56 

Foto: Ekki Garten 



herausfinden. Am Sonnabend, 23. Oktober 

2021, und Sonntag, 24. Oktober 2021, werden 

Teams aus Hard- und Softwareentwicklern 

Ideen für neue Mobilitätslösungen im Umfeld 

des Rudolf-Harbig-Stadions gemeinsam entwickeln. 

Die Veranstalter stellen dafür zahlreiche 

offene Daten zur Verfügung, etwa aus 

dem Amt für Geodaten und Kataster oder von 

den Verkehrsbetrieben. Zentrale Fragestellungen 

sind: Wie werden Großveranstaltungen in 

Dresden nachhaltiger und umweltbewusster 

gestaltet? Wie können verfügbare Informationen 

effektiver eingebunden werden? 

Die Teilnehmenden können die Gelegenheit 

nutzen, gemeinsam nach Lösungen zu suchen 

und Kontakte zu knüpfen. Ein kreatives 

und gemütliches Umfeld mit Stadionblick 

inklusive Chill-Zone und Catering ist vorhanden, 

damit man seinen Ideen freien Lauf 

lassen kann. Die besten Ergebnisse werden 

von einer ausgewählten Jury ausgezeichnet 

und mit Preisen in verschiedenen Kategorien 

gewürdigt. Andreas Göckeritz, Vorstandsvorsitzender 

der Fangemeinschaft Dynamo e. V.: 

„Wir hoffen auf eine rege Beteiligung. Mit dem 

geballten Entwicklungs-Knowhow in Dresden 

wollen wir nicht nur die Erreichbarkeit der 

Heimspiele für die Dynamo-Fans verbessern, 

sondern auch mit Ideen zur Entwicklung der 

Stadt insgesamt beitragen.“ Eine Anmeldung 

ist ab sofort hier möglich: www.fangemeinschaft-dynamo.de/opendatacamp/. 

Umweltamt informiert zu 

Wildbienenschutz 

Mit dem prämierten Zukunftsprojekt „Dresdner 

Wildbienengärten“ möchte das Umweltamt 

der Stadt Dresden insektenfreundliche 

Lebensräume in Dresdens Gärten entstehen 

lassen. „Unsere Kleingärtner sollen für mehr 

Artenvielfalt in ihren Gärten begeistert werden“, 

erklärt die Projektverantwortliche des 

Umweltamtes, Anne Bartuschka. „Wenn wir 

Wildbienen ein Zuhause geben, schützen wir 

diese bedrohten Arten und holen uns gleichzeitig 

fleißige kleine Helfer in den Garten. 

Denn Wildbienen sind wichtige Bestäuber 

vieler Pflanzenarten und sehr wirksame 

Schädlingsbekämpfer“, ergänzt die Biologin. 

Und wie kommen die Wildbienen in den Garten? 

Es ist relativ einfach, für Wildbienen im eigenen 

Garten Nistmöglichkeiten anzubieten 

und passende Nahrung bereitzuhalten. Wie 

das geht, zeigen die Fachleute vom Umweltamt 

und BUND gern vor Ort. Bei interessierten 

Kleingartenvereinen führt das Projektteam Informationsveranstaltungen 

zum Wildbienenschutz 

durch, zum Beispiel im Vereinsheim der 

Sparte. Bei einem anschließenden Rundgang 

durch die Kleingartenanlage werden praktische 

Tipps und Hinweise zur bienenfreundlichen 

Gestaltung der Gärten vermittelt. Wer 

an einer Wildbienenschulung interessiert ist, 

nimmt bitte mit Anne Bartuschka per E-Mail 

über abartuschka@dresden.de Kontakt auf. 

Ergänzend ist eine Informationsbroschüre mit 

Hintergründen und praktischen Ratschlägen 

erhältlich. Mehr Informationen zum Projekt 

www.dresden.de/artenschutz. 


Foto: © schankz - stock.adobe.com 



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Immobiliegeerbt–und nun? 

Freud und Leid beim Erben einer Immobilie 

WolfgangKuhn 

Erben setzt immer voraus, dass jemand endgültig 

gegangen ist. Neben dem persönlichen 

Verlust kommt nun auch eine Fülle von 

Aufgaben, auf die man in der Regel nie wirklich 

vorbereitetist. 

Das beendeteLeben istzuordnen,der Hausstand 

aufzulösen und das Erbe zu klären. 

Selbst wenn die Beziehungen nicht so innig 

waren, warten Aufgaben und Entscheidungen! 

Hier kann es auch um eine Immobilie gehen. 

Es kann die selbstgenutzte Wohnung sein 

oder das eigengenutzte Haus, der Garten 

oder das Freizeitgrundstück, die Eigentumswohnung 

als Kapitalanlage oder irgendein 

Miteigentum an einer Immobilie. 

So vielfältig die Aufgaben sein können, es 

hilft immer, einem Grundmuster zufolgen: 

Was wird konkret geerbt, wer erbt mit, welche 

Aufgaben ergeben sich daraus, was wird 

mitden bestehendenVerträgen,wer bezahlt 

dieKosten. 

Was wie ein Riesenberg aussieht, lässt 

sich sortieren: 

1. Worumgehtes eigentlich? 

(Haus, Wohnung oder Grundstück; AlleineigentumoderMiteigentumsanteile) 

Hier hilftder Blickindas Grundbuchweiter. 

2. Wie ist dieBeschaffenheit derImmobilie? 

(eigengenutzt, vermietet oder verpachtet, 

bebaut oder unbebaut) 

Hier gibt es oft Unterlagen, die manchmal 

aber erst zusammengetragen werden 

müssen. 

3. Wererbtalles? 

(Alleinerbe,Erbengemeinschaft) 

Hier hilftdas Testamentund/oder der Erbschein. 

Dermussaberbeantragtwerden. 

4. Was sollmit derImmobiliewerden? 

(behalten oder verkaufen, selber nutzenoder 

vermieten) 

Hier ist die eigene Entscheidung gefragt, 

aber auch ggf. das Gespräch mit den Miterben 

bzw. Miteigentümern. 

5. Gibt es Verträge, die eine Rollespielen? 

(Kreditverträge, Mietverträge, Gas-, Wasser-, 

Strom-, Telefonverträge, Wartungsverträge, 

Verwaltungsverträge,Steuern undAbgaben) 

Hier ist eswichtig zu prüfen, welche Verträgebleiben 

bestehen,welchekannoder 

muss man kündigen, gibt esFristen, sind 

vielleicht auch andere davonbetroffen. 

6. Wie drückt sich das inGeldaus? 

(Wertder Immobilie, eingehende Mieten und 

Pachten, ausgehende Kosten für Ver- und 

Entsorgung) 

Beim Wert kann die Expertise eines Maklers 

oder eines Gutachters helfen, die regelmäßigen 

Beträge ergeben sich aus den 

Verträgen, eventuelle Einzugsvollmachten. 

Wichtig ist: Sosehr das Herz schmerzt –der 

Umgang mit der Immobilie sollte nicht auf 

die lange Bank geschoben werden. Die Verträge 

und auch die Kosten laufen weiter. Abwarten 

löst hier nichts. 

Nach dem Überblick, worum essich eigentlich 

handelt, ist die Entscheidung wichtig, 

was mit dem konkreten Objekt werden soll. 

Zuweilen kann es gut sein, sich mit einem 

Außenstehenden zu beraten. 

Makler können hier beim Sortieren undbeim 

Lösen helfen –entscheiden muss man sich 

selber. 

(Wolfgang Kuhn) 

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Strom/ Holz-Heizung; Kennw. 156kWh/(m²a); KL.E 


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Eigentumswohnung im EG;51m²Wohnfläche; 

Bj. 1995; Stellplatz; frei werdend; Verbrauchsausw.; 

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Foto: pixabay 

Klimaschutz schont kleine 

Geldbeutel 

Mit Unterstützung der Landeshauptstadt 

bietet die Caritas ab sofort kostenlose Energiespar-Checks 

für Dresdner Haushalte mit 

geringem Einkommen an. Nach einer ersten 

Beratung erhalten diese Haushalte kostenlos 

eine Grundausstattung mit modernen 

LED-Lampen, schaltbaren Steckdosenleisten, 

Zeitschaltuhren, Wassersparduschköpfen, 

Hygrometern oder ähnlichen Geräten 

im Wert von durchschnittlich 70 Euro.Seit 

Juli 2021 wird dieser kostenlose Stromsparcheck 

in Dresden angeboten, er kann per 

E-Mail an stromsparen@caritas-meissen.de 

oder telefonisch unter 03521 409966 gebucht 

werden. Die Anzahl der Beratungen 

ist begrenzt. 

Regelmäßig steigende Energiekosten führen 

immer häufiger dazu, dass Haushalte 

mit geringem Einkommen ihre Energierechnung 

nicht mehr bezahlen können. 

Die deutschlandweit mehr als acht Millionen 

Empfänger von staatlichen Transferleistungen 

(Arbeitslosengeld II, Sozialhilfe 

oder auch Wohngeld) verfügen nur über 

begrenzte Mittel für Investitionen in Energieeffizienztechnik. 

Manchmal mangelt es 

auch an Wissen um den sparsamen Einsatz 

von Energie und Wasser. Hier setzt die Aktion 

Stromspar-Check des Deutschen Caritasverbands 

(DCV) und des Bundesverbands 

der Energie- und Klimaschutzagenturen 

Deutschlands (eaD) an: Ziel des Projekts ist 

es, den Energie- und Wasserverbrauch und 

die damit verbundenen Kosten in Haushalten 

zu senken. 

So funktioniert der Stromspar-Check: Haushalte 

mit geringem Einkommen können bei 

der Caritas einen Stromspar-Check-Termin 

vereinbaren. Daraufhin werden ausgebildete 

Stromsparhelferinnen und -helfer durch 

ein Beratungsgespräch (vor Ort, online, telefonisch 

oder Sprechstunde) den Energieverbrauch 

des Haushalts analysieren. Dabei 

arbeiten sie Einsparungsmaßnahmen und 

ergänzen diese durch konkrete Tipps. Bei 

einem zweiten Termin werden kostenlos 

notwendige Soforthilfen ausgegeben bzw. 

auf Wunsch im Haushalt installiert. 

Neuer Fitness-Rundweg in 

Trachau und Pieschen 

Im Dresdner Nordwesten gibt es seit neuestem 

einen „Geh-sundheitspfad“. Er führt 

durch die Stadtteile Trachau und Pieschen- 

Nord/Trachenberge. Auf etwa sechs Kilometern 

Wegstrecke informieren zwölf Lehrtafeln 

über die positiven Effekte des Gehens 

auf die Gesundheit sowie die Umwelt und 

weisen auf historische Besonderheiten in 

den Stadtteilen hin. 

Der Rundweg ist so angelegt, dass man eine 

individuell lange Wegstrecke wählen kann. 

Beim Laufen der gesamten Stecke wird die 

empfohlene Anzahl von 10.000 Schritten 

am Tag erreicht. Geplant und entwickelt 

wurde der „Geh-sundheitspfad“ vom Forschungsverbund 

Public Health Sachsen an 

der Technischen Universität Dresden zusammen 

mit dem Dresdner Gesundheitsamt. 

Die Inhalte der Lehrtafeln erarbeitete 

das Projektteam gemeinsam mit den engagierten 

Seniorinnen und Senioren des DRK- 

Seniorenzentrums Impuls. 

Foto: istockphoto.com 

Hanse Haus wurde 

von Focus Money 

(Ausgabe 38/2020) 

zum 8. Mal in 

Folge als „Fairster 

Fertighausanbieter“ 

mit dem 

Kundenurteil 

„Sehr gut“ 

ausgezeichnet. 

Beratungs- & Planungstermine: 

Verkaufsbüro Dresden 

Elke Jäger-Horn | Telefon 0351 8584576 

Mobil 0157 78822746 

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www.hanse-haus.de 


EIGENTUMSWOHNUNGEN 

Wohneigentum in Dresden und Umgebung 

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Verkauf 

8 

Standort/Stadtteil Straße Zi. m 2 Baustand Fertigstellung Anbieter Seite 

DD-Löbtau Reisewitzer Str. 15-17 2–3 47–99 im Bau 4. Quartal 2022 VillaNova GmbH & Co. KG 18 

DD-Kleinzschachwitz Meußlitzer Str. 56 2–4 45–130 im Bau 3. Quartal 2022 SAXOWERT Immobilien 13 

DD-Cotta Steinbacher Str. 34-34a 2–4 52–114 Baustart Herbst 2021 Spätherbst 2022 VILA Immobilien Titel, 15 

DD-Altstadt Seminarstr. 16+18 1,5–5 32–163 Baustart Herbst 2021 Sommer 2023 VILA Immobilien Titel, 15 

DD-Trachenberge Weinbergstr. 2–6 54–180 Roh-/Innenausbau Sommer 2022 VILA Immobilien Titel, 15 

DD-Löbtau Tharandter Str. 49 4 110 Baubeginn 4. Quartal 1. Quartal 2023 TerraReal Immobilien 

DD-Mickten Rietzstr. 50 2–4 50–90 in Planung 2. Quartal 2023 TerraReal Immobilien 16 

DD-Gittersee Cornelius-Gurlitt-Str. 22 4–4,5 100–130 in Planung 2. Quartal 2023 TerraReal Immobilien 17 

DD-Löbtau Eichendorfstr. 50 2–4 60–100 in Planung 2. Quartal 2023 TerraReal Immobilien 20 

Glashütte Bärenhecke 4 2–4,5 55–115 in Planung 1. Quartal 2023 TerraReal Immobilien 21 

Radebeul Thalheimstr. 2 3–4 88–144 in Planung Anfang 2023 pohl projects 19 

Pirna Hohe Straße 3+5 4–5 123–154 Roh-/Innenausbau September 2022 pohl projects 14 

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2 

Grundstücke gesucht! Für die Bebauung mit Eigentumswohnungen 

in Dresden und Umgebung suchen wir größere Grundstücke (ab ca. 1.000 m² 

realisierbare Wfl.). Für Angebote bzw. Rückfragen wenden Sie sich bitte an: 

Roman Glashauser Y 0176 9698 9952 



Deutsche sehen Immobilie als beste 

Geldanlage und Altersvorsorge 

Trotz dieser Tatsache 

hat Deutschland einer 

der niedrigsten Wohneigentumsquoten 

in 

Europa. 

Eigentumswohnungen und Eigenheime sind 

nach Einschätzung der meisten Menschen 

in Deutschland der ideale Weg, Vermögen 

aufzubauen und für das Alter vorzusorgen. 

Das geht aus dem Kantar-Trendindikator 

2021 hervor, der unter anderem im Auftrag 

der Landesbausparkassen erhoben wurde. 

75 Prozent der Befragten gaben an, dass 

sie eine Immobilie für die beste Geldanlage 

halten. Vor zehn Jahren waren es erst 66 Prozent. 

Knapp zwei Drittel (64 Prozent) der Deutschen 

betrachten eine eigene Immobilie 

zudem als beste Altersvorsorge. Dass ein 

eigenes Zuhause generell eine sichere Altersvorsorge 

biete, meinen 79 Prozent. Diese 

Ansicht vertreten immerhin auch 69 Prozent 

der Mieter, unter den Immobilieneigentümern 

sind es sogar 90 Prozent. 

„Die Menschen sind sich bewusst, welch 

großen Wert ein Eigenheim für Vermögensaufbau 

und Altersvorsorge hat. Dennoch 

hat Deutschland eine der niedrigsten Wohneigentumsquoten 

in Europa. Es ist deshalb 

eine wichtige Aufgabe der Politik, mehr 

Menschen den Weg ins eigene Zuhause zu 

ermöglichen“, ordnet Axel Guthmann, Verbandsdirektor 

der Landesbausparkassen, die 

Ergebnisse ein. 

Gerade im Hinblick auf die in der kommenden 

Legislaturperiode anstehende Reform 

der geförderten privaten Altersvorsorge 

gelte es, die Präferenzen zu berücksichtigen: 

„Welcher Weg auch immer beschritten wird, 

eines darf dabei nicht herauskommen: Dass 

die Menschen in Deutschland am Ende weniger 

Geld übrig haben, um mit den eigenen 

vier Wänden Vermögen aufzubauen.“ Selbst 

genutztes Wohneigentum müsse weiterhin 

als gleichwertige und förderbare Altersvorsorge 

anerkannt bleiben, so Guthmann. 

Der große Vorteil des Wohnens im Eigentum 

liege in der ersparten Miete, dieser komme 

im Alter besonders zum Tragen, erläutert 

Guthmann. Nach Berechnungen des Deutschen 

Instituts für Wirtschaftsforschung verwenden 

Mieter im Rentenalter im Schnitt 34 

Prozent ihres Haushaltsnettoeinkommens 

zur Deckung ihrer Wohnkosten, Eigentümer 

dagegen nur 15 Prozent. Guthmann: „Vor 

dem Hintergrund der ohnehin geringeren 

Alterseinkommen kann das einen substanziellen 

Unterschied an Lebensqualität ausmachen“. 

(ots) 

Freiräume für Tagträume 

Eigentumswohnungen in Dresden-Kleinzschachwitz 

Ruhige Wohnlagen finden sich in Dresden in fast 

jedem Stadtteil –Kleinzschachwitz überzeugt mit 

einem besonderem Charme. 

Die Wohngegend ist von kleinteiliger, lockerer 

Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und 

Villen mit grünen Innenhöfen geprägt. Hier in der 

Meußlitzer Str. 56 entstehen in zwei Neubau-Mehrfamilienhäusern 

9moderne und familienfreundliche 

Eigentumswohnungen 

• 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen 

von 45 bis 130 m² sowie großzügigen Balkonen 

oder Terrassen 

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Terrassenwohnungen mit Gartenanteil 

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Die begehrteste 

Eigentumswohnung 

Deutschlands 

Welche Art Wohnung ist in der Republik am heißesten 

begehrt? Ein Immobilienportal ist dieser Frage nachgegangen. 

Foto: Joachim Rödiger I maguggen.de 

Das Internetportal ImmoScout24 hat untersucht, 

welche Eigentumswohnungen die 

höchste Nachfrage auf sich ziehen. Dabei 

kommt heraus, dass die meistgesuchte Eigentumswohnung 

Deutschlands 80 Quadratmeter 

verteilt auf drei Zimmer für 294.000 

Euro bietet – im Schnitt. Für diese rein fiktive 

Wohnung wurden die 1.000 Inserate mit den 

meisten Kontaktanfragen in ganz Deutschland 

ausgewertet. Für die regionale Analyse 

wurden die 100 meistkontaktierten Inserate 

von Eigentumswohnungen in einem bestimmten 

Gebiet ausgewertet. Die Unterschiede 

in Nachfrage, Wohnungsgrößen und 

Budget fallen deutlich aus. 

In Deutschlands „Hochpreis-Hauptstadt“ 

München fällt die stärkste Nachfrage auf 

Eigentumswohnungen mit drei Zimmern 

auf 75 Quadratmetern für rund 574.000 


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Wohnraum für Individualisten mit Qualitätsbewusstsein 

Auf einem der letzten Grundstücke der 

Dresdner Friedrichstadt entsteht ein 

neues Wohn-Ensemble mit drei Mehrfamilienhäusern 

– zentrumsnah und 

einen Steinwurf entfernt von der Elbe 

und der Dresdner Innenstadt. 

Kaum eine Dresdner Wohnlage hat in den vergangenen 

Jahren mehr dynamisches Wachstum 

erlebt als die zentral gelegene Dresdner 

Friedrichstadt. Durch die bauliche Verdichtung 

des Stadtteils mit attraktiven Neubauten 

entwickelt sich der Stadtteil zu einer beliebten 

Wohnlage Dresdens und wird in den 

kommenden Jahren sein volles Potential entfalten. 

Kein Wunder, denn durch kurze Wege 

in die Innenstadt oder zu Kultur- und Sportstätten 

wie der Staatsoperette und dem TJG 

sowie dem Ostragehege mit der Eissporthalle 

bietet der Stadtteil ein hohes Maß an Lebensqualität. 

Auch das Ufer der Elbe ist zu Fuß 

oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu 

erreichen. 

Wer hier wohnt, ist in maximal zehn Gehminuten 

im Zentrum der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten 

und Kulturangeboten in großer 

Zahl und im Handumdrehen auf der Autobahn 

A4 in Richtung Berlin, Leipzig, Chemnitz 

oder Bautzen. Auch eine vollflächige Einbindung 

des Stadtteils in das engmaschige Busund 

Bahnnetz der Dresdner Verkehrsbetriebe 

(DVB) ist gewährleistet. 

„Exklusiver Urban Lifestyle“ 

In der Friedrichstadt – genauer auf den 

Grundstücken der Seminarstraße 16 bis 18 – 

entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit dem 

Projektnamen „SMS16“, dessen Charakter vom 

federführenden Immobilienentwickler VILA 

Immobilien als „exklusiver Urban Lifestyle“ 

beschrieben wird. Modernes Design, hochwertige 

Ausstattung und innovative Bauausführung 

werden mit hoher Energieeffizienz 

und Nachhaltigkeit verbunden. Großzügig 

gestaltete Grundrisse mit offenen Wohn- und 

Kochbereichen sowie bodentiefe Fenster 

sorgen für helle Räume und eine angenehme 

Wohnatmosphäre. In allen Wohn- und 

Sanitärbereichen sorgen Fußbodenheizung 

und ein bedarfsgerechtes Raumentlüftungskonzept 

jederzeit für ein ausgewogenes und 

individuelles Raumklima. 

Auf dem rund 2.440 Quadratmeter großen 

Grundstück entstehen 46 Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen 

mit Wohnflächen zwischen 

rund 32 und 163 Quadratmetern. Echtholzparkett 

und die Ausstattung mit Sanitärobjekten 

von Villeroy & Boch unterstreichen den 

hochwertigen Charakter dieses Immobilienprojekts. 

Es wird eine Tiefgarage für insgesamt 

30 Pkw geschaffen. 

Rund um das Wohn-Ensamble liegen Schulen, 

Kitas, Arztpraxen, Apotheken und Lebensmittelmärkte 

sowie viele weitere Angebote des 

täglichen Bedarfs. Auch zahlreiche Freizeitangebote, 

wie beispielsweise die Ballsportarena 

Dresden, mehrere öffentliche Parks und moderne 

Sportstätten gestalten den zentralen 

Stadtteil nahhaltig attraktiv für Familien und 

junge Menschen. 

Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im 

Frühjahr 2022, fertiggestellt wird das Objekt 

voraussichtlich im Sommer 2023. Kaufinteressenten 

erhalten unter 0351 30707353 

oder service@vila-immobilien.com Informationen 

zum Projekt SMS16. 

https://vila-immobilien.de/projekte/ 

sms16.html 



Euro. Wohnungen, die diesen Kriterien nahekommen, 

erhalten im Mittel rund 200 

Anfragen. In Berlin ist die Nachfrage nach 

Eigentumswohnungen ähnlich hoch, allerdings 

ist man in der Hauptstadt auf der Suche 

nach größeren und gleichzeitig günstigeren 

Wohnungen, da das Preisniveau 

deutlich niedriger liegt. So hat die meistgesuchte 

Eigentumswohnung in der Bundeshauptstadt 

95 Quadratmeter verteilt 

auf drei Zimmer für 389.000 Euro. Hamburger 

Kaufinteressenten suchen am häufigsten 

drei Zimmer mit 71 Quadratmeter für 

357.000 Euro. 

Höchste Preise im Süden 

des Landes 

Nach der Stadt München sind die begehrtesten 

Eigentumswohnungen im Kreis 

Starnberg mit 574.000 Euro für drei Zimmer 

auf 90 Quadratmetern am teuersten, gefolgt 

vom oberbayerischen Kreis Miesbach 

mit Durchschnittspreisen von 492.000 Euro 

für Eigentumswohnungen mit 80 Quadratmetern 

und drei Zimmern. Die günstigsten 

Durchschnittspreise der lokal meistkontaktierten 

Inserate erreichen Eigentumswohnungen 

mit zwei Zimmern auf 60 Quadratmetern 

für 45.000 Euro im sächsischen 

Vogtlandkreis. 

Im Kreis Zwickau werden Eigentumswohnungen 

für im Mittel 56.000 Euro mit 60 

Quadratmetern und zwei Zimmern am 

häufigsten kontaktiert, in Plauen sind es 

Wohnungen mit zwei Zimmern auf 70 Quadratmetern 

für 57.000 Euro. Und: In allen 

drei Regionen entfallen lediglich zwei bis 

drei Mitbewerber auf die meistkontaktierten 

Inserate von Eigentumswohnungen. 

„In Plauen sind die begehrtesten Eigentumswohnungen 

für rund 57.000 Euro zu 

haben, während sie am Starnberger See 

rund das Zehnfache kosten. Diese großen 

Unterschiede verdeutlichen den starken 

Zusammenhang von Lage, Nachfrage und 

Preisbildung bei Eigentumswohnungen in 

Deutschland“, so Dr. Thomas Schroeter, Geschäftsführer 

von ImmoScout24. (ots) 


Verkauf vonEigentumswohnungeninDD-Mickten 

Nähere Infos, Prospekt und die Kaufpreisliste erhalten Sie gern unter: www.terrareal.de 

Ansprechpartner: Jens Blauhut •Tel: 0351/30907212 •Mobil: 0172/3400932 



Vermieten oder 

jetzt verkaufen? 

Eine Analyse zeigt, wie viel Gewinn 

Eigentümer einer vor zehn Jahren 

erworbenen Wohnung aktuell beim 

Verkauf machen – und wie lange es 

dauert, diesen durch die Vermietung 

zu erwirtschaften. 


Wer vor 10 Jahren eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft hat, 

hat das Geld in der Regel gut angelegt. Denn durch die stark gestiegenen 

Kaufpreise würde beim jetzigen Verkauf in den meisten 

Großstädten ein sechsstelliger Gewinn warten. Doch lohnt sich 

jetzt der Verkauf oder ist weiterhin vermieten doch sinnvoller? 

Eine immowelt-Analyse untersucht, wie viel Gewinn Immobilienbesitzer, 

die vor 10 Jahren eine Eigentumswohnung mit 60 bis 80 

Quadratmetern gekauft haben, nun beim Verkauf erwirtschaften 

würden und wie lange es dauert, diesen durch die Vermietung zu 

generieren. Demnach würde es in der Spitze gut 30 Jahre dauern, 

bis der Verkaufserlös durch Mietzahlungen erzielt wird. 

Den höchsten Gewinn aller untersuchten 70 Städte würden Verkäufer 

nach 10 Jahren in München machen: 2010 hat dort eine 


Verkauf vonEigentumswohnungeninDD-Gittersee 






Wohnung zwischen 60 und 80 Quadratmeter 

190.000 Euro gekostet, aktuell liegt der mittlere 

Verkaufspreis schon bei 550.000 Euro. 

Abzüglich Kaufnebenkosten und Restschuld 

stehen beim Verkauf unterm Strich 386.000 

Euro Gewinn. Würde die Immobilie weitervermietet 

werden, dauert es 31 Jahre, bis durch 

Mieteinnahmen die gleiche Summe erwirtschaftet 

wird. 

In weiteren Metropolen ist das Preisniveau 

deutlich geringer: In Hamburg winken dennoch 

222.000 Euro Gewinn. Dafür müssten 

Eigentümer 30 weitere Jahre vermieten. In 

Berlin sind es 237.000 Euro und 27 Jahre. 

Kaufpreise sind Mieten enteilt 

In kleineren „Studentenstädten“ ist die Zeitspanne 

zum Teil sogar noch größer: In Freiburg 

(34 Jahre), Heidelberg (32 Jahre) oder 

Augsburg (30 Jahre) ist die Nachfrage nach 

Anlageobjekten so stark gestiegen, dass die 

Preiskurve in den vergangenen 10 Jahren steil 

nach oben gezeigt hat und die möglichen 

Verkaufserlöse entsprechend hoch sind. Rund 

200.000 Euro könnten Verkäufer in den drei 

Städten aktuell Gewinn machen. 

Durch die Vermietung würde es hingegen 

sehr lange dauern, vergleichbare Summen zu 

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erzielen. Das liegt vor allem daran, dass die 

Kaufpreise den Mieten in den vergangenen 

Jahren zunehmend enteilt sind: Während der 

Mietmarkt vielerorts reguliert ist und die Mieten 

dadurch langsamer steigen, gibt es bei 

den Kaufpreisen kaum Grenzen nach oben. 

Die stetig hohe Nachfrage, befeuert durch die 

anhaltende Niedrigzinsphase, lässt die Kaufpreise 

seit Jahren immer weiter steigen. 

Das spricht für den Verkauf 

und das dagegen 

Benötigen Immobilienbesitzer das Geld aus 

dem Verkauf, um die eigenen Wohnsituation 

zu verändern, kann sich der Verkauf derzeit 

lohnen. Das ist beispielsweise der Fall, wenn 

sich eine Familie durch den Wechsel von einer 

Wohnung in ein Haus vergrößern oder ein 

Rentnerpaar im Alter in eine seniorengerechte 

Immobilie ziehen möchte. Auch der Aufwand 

durch die Vermietung kann ein Grund 

für die Veräußerung sein. Zudem besteht 

das Risiko, dass die Immobilienpreise wieder 

sinken und der Gewinn in Zukunft geringer 

ausfällt als jetzt. In der Vergangenheit ist dies 

bereits öfters passiert. 

Wahrscheinlicher ist es aber, dass die Kaufpreise 

für Immobilien auch in den nächsten 

Jahren weiter steigen – wenngleich sich der 

Anstieg in besonders angespannten Märkten 

etwas abbremsen könnte. Heißt, wer erst in 

ein paar Jahren verkauft, wird wahrscheinlich 

noch mehr Gewinn machen als jetzt. Hinzu 

kommt, dass es aufgrund der Niedrigzinsphase 

kaum renditestarke Anlagemöglichkeiten 

gibt. Einen derart großen Wertzuwachs bei 

vergleichsweise geringem Risiko wie bei Immobilien 

findet man kaum. Eigentümer, die 

keine größeren Anschaffungen planen, machen 

somit höchstwahrscheinlich keinen Fehler, 

die Wohnung weiter zu vermieten. 

Ostdeutschland und Ruhrgebiet 

mit geringsten Gewinnen 

Während sich in den beliebtesten deutschen 

Großstädten die Kaufpreise in den vergangenen 

10 Jahren mehr als verdoppelt haben, 

sind sie in den strukturschwachen Regionen 

in Ostdeutschland und im Ruhrgebiet nur geringfügig 

gestiegen. Die Gewinne, die Eigentümer 

beim Verkauf jetzt realisieren können, 

sind vergleichsweise gering. So bleiben in 

Oberhausen nach Abzug der Restschuld und 

der Nebenkosten 18.000 Euro übrig, in Duisburg 

35.000 Euro und in Chemnitz 37.000 

Euro. Da dort das Verhältnis von Kauf- und 

Mietpreisen noch ausgewogener ist, wären 

diese Beträge beim Weitervermieten nach 

14 bis 16 Jahren erwirtschaftet. Doch es gibt 

auch Ausnahmen: Einige ost- und westdeutsche 

Großstädte sind besonders in den letzten 

Jahren immer mehr im Kommen. So sind 

in Essen beim Verkauf aktuell 70.000 Euro Gewinn 

möglich, in Dresden und Leipzig sogar 

knapp über 100.000 Euro. (ots) 


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Wohnungspreise im Osten 

zum Teil mehr als verdoppelt 

Obwohl Ostdeutschlands Metropolen große Preissprünge 

hinter sich haben, ist das Preisniveau noch 

immer vergleichsweise niedrig. 

Bislang war der Immobilienkauf in ostdeutschen 

Großstädten noch vergleichsweise 

preiswert. Doch dies scheint sich zunehmend 

zu ändern: In den vergangenen fünf Jahren 

sind die Kaufpreise in vielen Städten stark angezogen. 

In Leipzig haben sie sich mehr als verdoppelt. 

2016 wurden für den Quadratmeter im Median 

noch 1.320 Euro verlangt, aktuell sind es 

2.950 Euro. Dies entspricht einem Anstieg von 

123 Prozent - und damit so viel wie in keiner 

anderen deutschen Großstadt. Zu diesem Ergebnis 

kommt eine Analyse von immowelt, 

wofür die Angebotspreise von Eigentumswohnungen 

(40 bis 120 Quadratmeter, alle 

Baujahre) im jeweils 1. Halbjahr 2016 mit 2021 

verglichen wurden. 

Auch in Dresden verteuerten sich die Preise 

deutlich: Nach einem Plus von 77 Prozent 

kostet eine Wohnung inzwischen 3.110 Euro 

pro Quadratmeter. Die hohen prozentualen 

Zuwächse liegen zum einen am niedrigen 

Ausgangswert, aber auch an der gestiegenen 

Nachfrage durch den Zuzug in den letzten 

fünf Jahren. Auch in weiteren Städten 

steigen daher die Preise: Magdeburg (+81 

Prozent), Jena (+78 Prozent) und Erfurt (+75 

Prozent). 

Teure Metropolen werden 

noch teurer 

Obwohl die ostdeutschen Großstädte große 

Preissprünge hinter sich haben, ist das Preisniveau 

noch vergleichsweise niedrig. Ganz 


anders sieht es da in den Metropolen aus. 

Nach einem Anstieg von 75 Prozent springt 

der Quadratmeterpreis über alle angebotenen 

Wohnungen in Berlin genau auf die 

5.000-Euro-Marke. Besonders nachdem der 

Mietendeckel für ungültig erklärt wurde und 

Kapitalanleger wieder verstärkt Interesse an 

der Hauptstadt haben, dürften die Preise in 

Verkauf vonEigentumswohnungeninDD-Löbtau 





den nächsten Monaten und Jahren weiter anziehen. 

Ob Berlin jemals an die Preise von München 

herankommen wird, darf bezweifelt werden. 

Denn trotz Rekord-Preisen zeigt die Preiskurve 

in München weiter stark nach oben: In vergangenen 

5 Jahren stieg der Medianpreis von 

6.000 auf 9.010 Euro - ein Plus von 50 Prozent 

und absolut gesehen der stärkste Zuwachs aller 

Großstädte. 

Auch in Hamburg (+64 Prozent; 5.900 Euro), 

Frankfurt (+79 Prozent; 6.570 Euro) und Stuttgart 

(+51 Prozent; 5.190 Euro) müssen Käufer 

deutlich mehr Geld ausgeben als noch 2016. 

Preisverdopplung in kleineren 

Großstädten 

Abgesehen von Leipzig verzeichnen die eher 

kleineren Großstädte die höchsten Preisanstiege. 

Die Studentenstadt Heidelberg zählt 

nach einem Plus von 118 Prozent und Kaufpreisen 

von im Median 5.810 Euro zu den teuersten 

Städten der Republik. 

Das gleiche gilt für Potsdam (+99 Prozent), 

das mit 5.490 Euro pro Quadratmeter sogar 

die Preise von Berlin übertrifft. In beiden 

Städten trifft eine große Nachfrage auf ein 

begrenztes Angebot, sodass die Preise stark 

steigen – auch durch die hohe Neubautätigkeit 

infolge des hohen Bedarfs. 

Auch im nordrhein-westfälischen Solingen 

(+109 Prozent) und im rheinland-pfälzischen 

Ludwigshafen (+103 Prozent) ist Wohneigentum 

doppelt so teuer wie noch vor 5 Jahren. 

Allerdings ist das Preisniveau deutlich niedriger. 

In beiden Städten werden rund 3.000 

Euro für den Quadratmeter verlangt. 

Die geringsten Zuwächse sind ebenfalls in 

kleineren Städten zu finden: In Göttingen 

(+25 Prozent), Trier (+33 Prozent) und Oberhausen 

(+34 Prozent) sind die Anstiege zwar 

vergleichsweise gering, übertreffen aber immer 

noch deutlich die Inflation von 8 Prozent 

über den gleichen Zeitraum. (ots) 

Verkauf vonEigentumswohnungeninGlashütte 




IMMOBILIEN 

Foto: © Aldeca Productions - stock.adobe.com 

Wer sich auf dem 

Immobilienmarkt 

Arbeit sparen 

will, beauftragt 

einen Makler. Die 

Kosten für dessen 

Dienste teilen sich 

Käufer und Verkäufer. 

Wer profitiert? 

Maklerprovision: 

Das muss man wissen 

Wer seine Immobilie verkaufen will, kann sich entweder 

selbst um alles kümmern. Oder es wird ein 

Makler eingeschaltet. Das allerdings kostet Geld. 

Makler bekommen für ihre Dienste Provisionen 

von bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises. Bisher 

waren es in der Regel die Käufer, die diese Summen 

ganz oder teilweise zahlen mussten, selbst 

wenn sie den Makler gar nicht beauftragt hatten. 

Mit dem neuen Makler-Gesetz, das seit Ende vergangenen 

Jahres gilt, werden sie etwas entlastet. 

Jetzt müssen Käufer nur noch maximal für die 

Hälfte der Provision aufkommen, den Rest zahlt 

der Verkäufer. Neu ist auch: Jeder Maklerauftrag 

muss in Textform abgeschlossen werden. 

Käufer können Geld sparen 

Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) fand in 

einer aktuellen Studie heraus, dass Käufer damit 

tatsächlich einiges sparen. Während sie bundesweit 

2020 im Schnitt noch fünf Prozent für den 

Makler zahlten, sind es jetzt nur noch 3,5 Prozent. 

Besonders groß ist die Entlastung in Berlin und 

Brandenburg, weil dort die Käufer bisher meist die 

volle Maklerprovision von etwa sieben Prozent zu 

tragen hatten. Jetzt werden je nach Region zwischen 

3,3 und vier Prozent fällig. Vergleichsweise 

groß ist die Entlastung auch in Hamburg (-2,6 Prozent) 

und in Frankfurt am Main (-2,3 Prozent). In 

den anderen Großstädten wie Düsseldorf, München 

und Köln beträgt sie immerhin knapp ein 

Prozent. 

Kosten werden meist geteilt. 

Die meisten Verkäufer entscheiden sich für das 

Modell der Doppeltätigkeit, erklärt der Immobilienverband 

Deutschland (IVD). Das bedeutet, dass 

der von ihnen beauftragte Makler auch für den 

Kaufinteressenten tätig wird. „Kommt es zum Abschluss 

des Kaufvertrages, zahlen Verkäufer und 

Käufer eine Provision in selber Höhe“, erklärt der 

stellvertretende Geschäftsführer Christian Osthus. 


IMMOBILIEN 

„Es fühlt sich fairer an, wenn sich Käufer und 

Verkäufer die Maklerprovision teilen“, meint 

Julia Wagner vom Eigentümerverband Haus & 

Grund Deutschland in Berlin. „Aber durch die 

für den Käufer sinkenden Maklergebühren 

werden die Verkäufer höhere Kaufpreise aufrufen 

können, da der Käufer das ersparte Geld 

in die Immobile stecken kann. Für den Käufer 

zählt also unterm Strich eigentlich nur, ob die 

Gesamtsumme in sein Budget passt.“ 

Eigentümer überschätzen Wert oft 

Eine Folge der neuen Regelung ist, dass die 

Zahl der Verkäufe ohne Makler zugenommen 

hat, stellt das IW fest. Vor dem Inkrafttreten 

des Gesetzes wurden 35 Prozent aller Immobilien 

privat verkauft, inzwischen sind es 43 

Prozent. 

„Vor allem Verkäufer, die unter vielen Kaufinteressenten 

auswählen können, wollen das 

Geschäft gern auf eigene Faust abwickeln“, 

beobachtet Florian Becker, Geschäftsführer 

des Bauherren-Schutzbundes in Berlin. Aber 

das ist gar nicht so einfach. „Es fällt Eigentümern 

schwer, einen realistischen Preis zu finden. 

Oft überschätzen sie ihre Immobilie, die 

für sie einen hohen ideellen Wert hat, der dem 

Käufer aber nichts bringt. Ein Makler kann 

zwischen beiden Seiten vermitteln und zu 

einer vernünftigen Preisfindung beitragen.“ 

Makler nehmen viel Arbeit ab 

Ein guter Makler nimmt dem Verkäufer auch 

ganz praktische Dinge ab. „Er beantwortet 

die Post von Interessenten nach Veröffentlichung 

von Inseraten“, sagt Julia Wagner. "Das 

können bei der derzeitigen Marktlage schnell 

mehrere hundert sein. Und er organisiert Besichtigungen, 

trifft eine Vorauswahl, wenn 

das mit seinem Auftraggeber vereinbart wurde. 

Das spart dem Verkäufer sehr viel Zeit und 

Arbeit." 

Auch Käufer, die eine Immobilie suchen, können 

einen Makler beauftragen. Das tun sie in 

der Regel, weil sie mehr Informationen über 

das Marktgeschehen suchen, als aus den üblichen 

Immobilienanzeigen zu entnehmen ist. 

„Sie hoffen, dass er Angebote hat, die noch 

nicht so bekannt sind“, sagt Florian Becker. 

„Anders als bei einem unerfahrenen privaten 

Verkäufer kann der Käufer bei einem Makler 

ein gut aufbereitetes Exposé erwarten, in 

dem viele notwendige Informationen über 

die Immobilie enthalten sind“, sagt Julia Wagner. 

So kann das Geschäft oft schneller abgewickelt 

werden. 

Sich selbst informieren ist wichtig 

Man sollte den Makler aber nicht überschätzen. 

Er kann nicht alle Probleme des Hauses 

kennen und übernimmt in der Regel für Mängel 

keine Haftung. „Kaufinteressenten sollten 

sich also immer selbst beim Katasteramt und 

beim Grundbuchamt über die Immobilie informieren 

und auch selbst in den Bebauungsplan 

der Kommune schauen. Und sich natürlich 

die Immobilie persönlich ansehen, am 

besten gemeinsam mit einem Bauexperten“, 

rät Gabriele Heinrich, Vorständin des Verbraucherschutzverbandes 

Wohnen im Eigentum 

(WiE) in Bonn. 

Was viele Auftraggeber, ob Käufer oder Verkäufer 

nicht wissen: Die Maklerprovision ist 

keine gesetzlich festgelegte Gebühr, sondern 

verhandelbar. Das sollten Käufer beachten, 

wenn sie vom Verkäufer aufgefordert werden, 

die Hälfte der angefallenen Maklergebühr zu 

zahlen. „Es kann sein, dass der Verkäufer mit 

dem Makler nicht den höchst möglichen Satz 

vereinbart hat, also zum Beispiel statt sieben 

Prozent nur vier Prozent“, erklärt Gabriele 

Heinrich. Dann müssten Verkäufer und Käufer 

jeweils nur zwei Prozent bezahlen. 

Um sich über die Höhe der gezahlten Provision 

zu informieren, dürfen Käufer vom Verkäufer 

einen Nachweis über dessen Zahlung 

verlangen. „Erst wenn der Verkäufer seinen 

Anteil gezahlt hat, muss der Käufer seinen 

Teil bezahlen. Fehlt der Nachweis, braucht der 

Käufer nicht zu zahlen.“ (dpa/tmn) 

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MASSIVHAUS 

Deutschland mag es massiv 

Nichts spricht gegen 

die Fertigbauweise. 

„Stein auf Stein“ aber 

hat hierzulande noch 

immer die Nase vorn. 

Wer ein Eigenheim kauft, muss sich viele Gedanken 

machen. Wer eines baut, muss sich 

noch mehr Gedanken machen. Einer der wichtigsten: 

In welcher Art von Haus möchte ich 

überhaupt leben? Die Bauweise ist in vielerlei 

Hinsicht relevant – für den Schall- wie den 

Brandschutz, für die Art und Weise, wie das 

Haus beziehungsweise seine Wände mit Luftfeuchte 

umgehen können, für die Möglichkeit 

baulicher Veränderungen und schlussendlich 

auch für den Wiederverkaufswert des Gebäudes. 

Die Auswahl von Bauweisen ist groß. Verschiedene 

Arten von Fertighäusern und Holzhäusern 

buhlen um die Gunst der Bauherren, 

genauso wie eher Exotisches wie Fachwerkhäuser, 

Eigenheime mit Wänden aus Lehm 

oder Bungalows, deren Außenhüllen fast nur 

aus Glas und Metall bestehen. Wenn man es 

konventionell mag – und dagegen spricht rein 

gar nichts – steht aber meist die Entscheidung 

zwischen dem Fertighaus und einem Haus in 

Massivbauweise im Raum. Eine Falsch und ein 

Richtig gibt es bei der Frage „Massiv- oder Fertigbauweise?“ 

nicht, beide Bauweisen führen 

gute Argumente ins Feld, und am Ende entscheiden 

meist Geschmack und Budget. Klar ist 

aber: Deutschland liebt das Massivhaus. Etwa 

vier Fünftel aller neu gebauten Eigenheime in 

der Republik werden „Stein auf Stein“ errichtet. 

Fragt man den Laien, was ein Massivhaus eigentlich 

ist, so wird er meist etwas wie „Na, halt 

aus Ziegeln gebaut“ antworten. Und damit hat 

er – zumindest generell – auch recht. Nur eben 

ist es so, dass „Ziegel“ für eine Vielzahl von Materialen 

steht, die sich voneinander zum Teil 

stark unterscheiden. An dieser Stelle soll es nur 

um die Ziegel gehen, die zum Errichten von 

Mauerwerk genutzt werden, denn Ziegel können 

auch nur rein dekorativen Zwecken dienen, 

zum Bespiel als Verblendung einer Mauer 

aus anderen Steinen, oder als langlebiger und 

zugleich dekorativer Bodenbelag. Beim Material 

für die eigentlichen Mauersteine unterscheidet 

man zwischen folgenden Typen: 

Ziegel: Hierbei unterscheidet man zwischen 

Voll- und Lochziegeln. Vollziegel bestehen vollständig 

aus getrocknetem und anschließend 

gebranntem Ton beziehungsweise Lehm, dem 

in geringen Anteilen noch weitere Stoffe hinzugesetzt 

werden können. Er ist das, was auch 

jeder Laie sofort als den „Ziegel schlechthin“ 

bezeichnen würde. Der Vollziegel ist der älteste 

nicht-natürliche Baustoff, den Menschen nutzen. 

Im Wohnungsbau kommt dieser „klassische“ 

Ziegel heute meist nur noch als Material 

für die Verblendung von Fassaden zum Einsatz. 

Der Lochziegel ist das im deutschen Wohngebäudebau 

am häufigsten verwendete Material. 

Im Jahr 2019 wurden dem Webportal 

baustoffwissen.de zufolge drei von zehn Neubauwohngebäude 

mit den roten oder gelben 

Mauersteinen errichtet. Die Gründe: Das Material 

ist hoch belastbar und gut verfügbar, sein 

Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt, es punktet 

mit guten wärme- und schalldämmenden Ei- 

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MASSIVHAUS 

genschaften und es ist überaus langlebig. Das 

gute Wärmedämmverhalten beruht auf den 

mit Luft gefüllten Hohlräumen im Ziegelmaterial. 

Seit etwas zwanzig Jahren gibt es auch Ziegel, 

deren Hohlräume mit Dämmstoffen gefüllt 

sind, was insbesondere den Schallschutz und 

die Druckfestigkeit der Ziegel noch weiter verbessert. 

Dem Bundesverband der Deutschen 

Ziegelindustrie e. V. können mit dämmstoffgefüllten 

Ziegelsteinen so genannte „monolithische“ 

Wandkonstruktionen für Gebäude 

mit bis zu neun Geschossen vollkommen ohne 

zusätzliche Wärmedämmung der Fassade ausgeführt 

werden. 

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Porenbeton: Diese Art von nicht-natürlichem 

Stein ist der in Deutschland am zweithäufigsten 

verwendete Wandbaustoff. Etwa jedes 

fünfte Wohngebäude (22 Prozent) entstand 

2019 aus Porenbeton. Das Material besteht zu 

bis zu 80 Prozent aus einem „Werkstoff“, der 

gratis zu haben ist: Luft. Um Porenbeton zu 

produzieren, benötigt man Quarzsand, Branntkalk 

und Wasser. Diesem breiigen Gemisch 

wird Aluminiumpulver oder -paste beigemischt. 

Der Kalk reagiert mit dem Aluminium, 

was zur Bildung zahlloser kleiner Luftbläschen 

und zu einem regelrechten Aufschäumen 

der Masse führt. Anschließend wird das noch 

weiche Material in die gewünschte Größe geschnitten 

und in Dampfdruckkesseln für mehrere 

Stunden gehärtet. Fertig ist ein Wandmaterial, 

mit dem bei entsprechender Wanddicke 

sogar Passivhaus-Außenwände ohne jegliche 

Zusatzdämmung gemauert werden können 

– dem extrem hohen Luftanteil des „Gesteins“ 

sei Dank, der auch dafür sorgt, dass das Material 

sehr einfach zu verarbeiten ist. Trotz seiner 

Porosität ist Porenbeton erstaunlich druckfest 

und kann sogar für die tragenden Wände 

mehrgeschossiger Gebäude genutzt werden. 

Kalksandstein: Etwa jedes sechste Massivhaus 

(17 Prozent) in Deutschland entsteht aus diesem 

Material. Der Name mag nach Naturstein 

klingen, es handelt sich aber um ein Produkt, 

das industriell aus Kalk, Sand und Wasser hergestellt 

wird. Dieses Gemisch ist zunächst einmal 

nichts weiter als Mörtel – ein Material, dass 

bereits seit der Antike am Bau Verwendung 

findet. Dieser Mörtel wird zunächst in Formen 

gepresst. Der eigentliche Clou liegt in der Härtung 

der noch weichen Kalksandsteinelement 

unter hohem Wasserdampfdruck. Das Ergebnis 

dieses Prozesses ist ein Baustoff, der eine hohe 

Tragfestigkeit, guten Schallschutz und Nichtbrennbarkeit 

aufweist. Kalkstandstein wirkt 

zusätzlich feuchteregulierend und wärmespeichernd 

– und er wird mit vergleichsweise geringem 

Energieeinsatz und kleinem Ressourcenverbrauch 

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IMMOBILIEN 

Foto: © Uwe Bumann 

Wann lohnt sich die Sanierung 

von Omas Häuschen? 

Geerbte Immobilien müssen oft saniert werden. Lohnt sich der Aufwand 

– oder soll man besser abreißen und neu bauen? 

Das Haus von Oma und Opa ist für die Enkel 

oft ein Sehnsuchtsort, der mit vielen schönen 

Erinnerungen verbunden ist. An die Besuche 

bei den Großeltern, wenn Oma die Lieblingsgerichte 

kochte. An den großen Garten, der 

für die Kinder zum Abenteuerspielplatz wurde, 

an die Nächte im Zimmer mit den altmodischen 

Betten und Möbeln. Das alles ist lange 

her. Jetzt stehen viele Erben vor der Entscheidung: 

Soll ich mit meiner Familie in das Haus 

der Großeltern ziehen? Ist es möglich und 

sinnvoll, das Gebäude aus den 50er oder 60er 

Jahren auf einen modernen Stand zu bringen 

oder baut man auf dem Grundstück besser 

neu? 

Grundsätzlich gilt: Die rosarote Brille bringt 

gar nichts. Auch wenn es schwerfällt, aber das 

Haus muss mit den Augen eines neutralen 

Fachmanns begutachtet werden. „Die meisten 

neuen Eigentümer sind sich unsicher in 

der Bewertung der baulichen Situation eines 

Gebäudes. Was auf den ersten Blick harmlos 

erscheint, kann sich als großer Schaden entpuppen 

– und umgekehrt“, sagt Ulrich Zink, 

Vorstandsvorsitzender des Bundesarbeitskreises 

Altbauerneuerung. 

Neubau kann neuen 

Bauauflagen unterliegen 

Das zu prüfen, kann sich aber lohnen. „Häuser 

aus dieser Zeit haben eine gewisse 

Grundsolidität. Damit dürfte die Aufrüstung 

auf einen attraktiven Gebäudezustand oft 

sinnvoll sein“, so Zink. Bei der Begutachtung 

sollten die Erben grundsätzlich beide Optionen 

im Blick haben – Sanierung und Neubau. 

Der Verband Privater Bauherren (VPB) rät, immer 

zuerst den Bebauungsplan einzusehen, 

denn das kann die Entscheidung beeinflussen. 

Während alte Gebäude Bestandsschutz 

haben, muss ein Neubau dem geltenden Bebauungsplan 

entsprechen. Da sind manche 

Vorstellungen vom Wohnen vielleicht nicht 

möglich. 

Abriss kann hohe Kosten 

verursachen 

„Eine Sanierung kann zwar sehr aufwendig 

sein, ist aber nachhaltiger als ein Abriss. Das 

ist ein nicht zu unterschätzendes Argument, 

denn es spart Rohstoffe“, sagt Reimund 

Stewen vom VPB-Regionalbüro Köln. Und 

außerdem: „Der Abriss von Gebäuden ist 

jetzt schon teuer und wird in Zukunft immer 


IMMOBILIEN 

kostspieliger werden.“ Denn Abfälle müssen 

aufwendig sortiert werden. „Dabei fallen 

hohe Entsorgungskosten an, vor allem wenn 

der Abfall als Sondermüll eingestuft werden 

muss.“ Das kann bei Häusern aus den 

50er und 60er Jahren durchaus passieren 

– und natürlich auch bei der Sanierung ein 

Kostenfaktor sein. „In dieser Zeit wurden 

schon Baustoffe eingesetzt, die sich im 

Nachhinein als problematisch erwiesen haben“, 

erläutert Philip Witte vom Zentralverband 

des Deutschen Dachdeckerhandwerks 

in Köln. 

Das sind zum Beispiel asbesthaltige Dachabdichtungen 

und Zement sowie Baustoffe 

mit PAKs (polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe) 

und Formaldehyd. „Schon beim 

Verdacht auf kontaminierte Materialien muss 

ein Fachunternehmen eingeschaltet werden, 

damit die Stoffe fachgerecht bearbeitet und 

sicher entsorgt werden können“, so Witte. 

Diese Schadstoff-Belastung ist aber nicht automatisch 

bei jedem Haus aus dieser Zeit vorhanden, 

erklärt Ulrich Zink. Größere Belastungen 

sind in Häusern zu erwarten, die in den 

70er und 80er Jahren gebaut wurden. Und 

aus Gebäuden, die schon ein- oder mehrmals 

saniert wurden, können schadstoffbelastete 

Materialien entfernt, aber auch erst eingebaut 

worden sein 

Neue Wasserleitungen und 

Heizungen oft nötig 

Daneben spielen die allgemeinen Schwachstellen 

eines Bauwerkes eine Rolle bei der 

Abwägung, ob sich die Sanierung lohnt. „Bei 

Gebäuden aus diesen Jahren sind das Feuchtigkeit 

im Keller, Schäden an der Fassade, also 

am Putz und an den Fenstern. Außerdem sind 

Schäden am Dachstuhl, und an der Dachdeckung 

häufig“, zählt Ulrich Zink auf. 

Nach den Erfahrungen des Bausachverständigen 

Reimund Stewen müssen in jedem Fall 

die kompletten Wasserleitungen erneuert 

werden. "Oft wurden noch Blei- oder Stahlrohre 

verbaut, das geht heute gar nicht mehr." 

Auch das Heizungssystem und die Stromleitungen 

sind nach einem halben Jahrhundert 

nicht mehr auf der Höhe der Zeit. Daher sagt 

der Bauexperte: „Wer ein altes Haus auf einen 

modernen Stand bringen will, muss schon erheblich 

investieren. Das Haus wird dabei fast 

in den Rohbauzustand zurückversetzt. Das 

sollten sich die neuen Eigentümer von vornherein 

klar machen.“ 

Häuser sind selten komplett 

veränderbar 

Aber mit viel Geld und gutem Willen lässt sich 

jedes Haus in ein modernes Gebäude verwandeln. 

Ob es dann allerdings auch ein architektonisches 

Schmuckstück wird, steht auf einem anderen 

Blatt. „Die wenigsten Häuser aus den 50er 

und 60er Jahren sind Schönheiten, in die man 

sich spontan verliebt“, sagt Reimund Stewen. 

Technisch ist zwar vieles möglich, und es lassen 

sich selbst tragende Wände versetzen, aber die 

Gesetze der Statik setzen Grenzen. Man kann 

nicht die gesamte Architektur und den Grundriss 

beliebig verändern. Es werden im Kern immer 

die schlichten Häuser aus der Nachkriegszeit 

bleiben. Ein großer Vorteil dieser Häuser ist 

aber ihre Lage. Sie stehen oft auf großen Grundstücken 

mit eingewachsenen Gärten. Und das 

relativ zentral, weil die Neubaugebiete damals 

noch näher am Stadtzentrum lagen. 

Ob Omas Haus am besten saniert oder ein neues 

gebaut wird, lässt sich also nicht pauschal sagen. 

„Es spielen nicht nur finanzielle Fragen eine 

Rolle, auch Aspekte wie Nachhaltigkeit, Ökologie 

und sparsamer Umgang mit den Ressourcen 

müssen einfließen“, findet Altbau-Experte Zink. 

Vor allem aber die individuellen Bedürfnisse 

und Fähigkeiten der Bewohner fallen ins Gewicht. 

Während sich die einen mit den recht verwinkelten 

Grundrissen und kleinen Zimmern 

anfreunden können, brauchen andere viel Licht 

und Luft in großzügigen Räumen. Schließlich 

geht es hier um nichts weniger als das eigene 

Zuhause. 

(dpa/tmn) 

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WOHNEN 

Das Badezimmer als privates Spa 

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In der Mode werden in jeder Saison teils radikal veränderte Produkte 

angeboten. Geht es um Badezimmer, wird dagegen seit Jahren dasselbe 

beworben: Wellness. Warum hält sich dieser Trend so lange? 

Das Badezimmer war lange ein eher unterschätzter 

Raum im Haus. Klar, man suchte ihn 

mehrfach täglich auf – aber sich dort richtig 

aufhalten, das tat man eher nicht. Die Sanitärbranche 

arbeitet nun schon seit etwa einem 

Jahrzehnt daran, dies zu ändern – und spricht 

vom „privaten Spa“, das möglich wäre. 

Auch auf der Sanitärmesse ISH in Frankfurt/ 

Main, die im März 2021 in digitaler Form stattfand, 

ging es mit diesem Langzeittrend nun 

weiter. Der ISH-Trendanalyst Frank A. Reinhardt 

erklärt im Interview, warum sich für 

Badezimmer die Uhr scheinbar langsamer 

dreht – und wie man zu Hause den Spa-Trend 

auch ohne große Umbauten schnell umsetzen 

kann. 

Warum wird das private Spa schon wieder 

als einer der Badezimmertrends von den 

Firmen genannt? 

Vor etwa zwölf Jahren fing diese Entwicklung 

an, und ja: Wir hören nach wie vor oft von dem 

Trend, dass die Nasszelle zum Wohlfühlraum 

wird. Ich würde diese Diskussion hiermit gerne 

als beendet ansehen, denn diese Entwicklung 

ist eigentlich schon abgeschlossen. Das moderne 

Bad ist einfach ein toller Raum geworden, 

indem sich die Aufenthaltsqualität erhöht 

hat. 

Was aber noch nicht abgeschlossen ist, ist die 

Anzahl der Bäder, die entsprechend aufgewertet 

wurden. Es warten sehr viele Bäder noch 

darauf, wachgeküsst zu werden und auf diesen 

neuen Standard zu kommen. Das Durchschnittsbad 

ist eben auch 20, 25 Jahre alt. 

Wie unterscheidet sich ein Privat-Spa vom 

alten Badezimmer? 

Den Wellnessfaktor erhält man durch eine 

ganzheitliche Planung des Badezimmers. Das 

umfasst nicht nur die Produkte wie WC und 

Dusche, sondern auch Zusatzfunktionen wie 

zum Beispiel Sitzmöbel oder eine Schminkkonsole, 

das Raumklima oder wie das Bad in 

der Architektur des Gebäudes ausgerichtet ist. 

Baut man ein neues Einfamilienhaus, kann man 

das Badezimmer auf bewusstere Art als früher 

üblich im Grundriss einplanen. Zum Beispiel 

kann der Raum eine Flügeltür bekommen, 

durch die man direkt auf die Terrasse gelangt. 

Dann setzt man sich nach dem Bad noch mal 

zum Relaxen in die Sonne – wie auch im Spa. 

Es ist aber vor allem die veränderte Aufenthaltsqualität. 

Je schöner das Bad ausgestattet 

ist, desto länger halten wir uns dort auf. Dazu 

gehören nicht nur die technischen Produkte, 

sondern zum Beispiel auch ein Sessel neben 

der Badewanne. So wirkt der Raum wohnlicher, 

und man verbringt dann vielleicht gemeinsam 

mit dem Partner im Bad mehr gemeinsame Zeit. 

Wer hat im Bestandsbau denn dafür Platz 

im Badezimmer? 

Man braucht schon ein bisschen mehr Platz, 

wenn man zum Beispiel noch eine Bank oder 

einen Sessel ins Badezimmer stellt. Auf sieben, 

acht Quadratmetern kann man das ganze Spa- 

Gefühl nicht wirklich ausleben. 

Aber ich kann auf dieser Fläche schon einen 

kleinen Wohlfühlraum kreieren. Man kann 

etwa mit Licht arbeiten und dadurch ein wohnlicheres 

Ambiente schaffen. Und man kann 

dekorieren und Wände gestalten. Man kann 

mit wenigen Mitteln sein Bad relativ gut verändern, 

ohne gleich aufwendig die wasserführenden 

Produkte zu erneuern. 

Haben Sie dafür ein konkretes Beispiel? 

Man schafft neuen Stauraum. In vielen Badezimmern 

sieht es sehr durcheinander aus, 

weil halt viele Menschen dieses Bad benutzen, 

und überall stehen ihre Sachen herum. Aber 

mit guten Badmöbeln schafft man mehr Freiflächen, 

so dass man nicht nur im restlichen 

Wohnraum, sondern auch hier seinen Deko- 

Trieb ausleben kann. 

(dpa/tmn) 


WOHNEN 

Mehrheit der 

Deutschen 

offen für 

alternative 

Wohnformen 

Foto: © Worawut - stock.adobe.com 

Wohngemeinschaften, Familien-WGs, mehrere Generationen unter einem Dach: 

Für viele sind solche Wohnformen einer Umfrage zufolge vorstellbar. 

60 Prozent der Bundesbürger und -bürgerinnen 

sind offen für alternative Wohnformen. 

Verschiedene Generationen unter einem 

Dach, mit Freunden in einer WG oder mehrere 

Familien benachbart – gemeinsam mit anderen 

zu leben ist vor allem für die unter 35-Jährigen 

eine Option. 78 Prozent können sich das 

vorstellen. Sie würden am liebsten mit engen 

Freunden oder mit Geschwistern zusammenziehen. 

Die ältere Generation denkt vor allem an gemeinsames 

Wohnen mit den eigenen erwachsenen 

Kindern, auch wenn diese schon eine eigene 

Familie haben. Dies sind Ergebnisse der 

repräsentativen Studie „Wohnen nach Corona“ 

der PSD Bank Nord eG, für die 1.000 Menschen 

in Deutschland ab 18 Jahren befragt wurden. 

Mit Kindern und Enkeln an einer Adresse – 

rund ein Viertel aller Deutschen könnte sich 

diese Wohnform vorstellen. Ebenso viele würden 

mit engen Freunden zusammenziehen. 

17 Prozent könnten sich für das Wohnen mit 

den eigenen Eltern begeistern, nur sechs Prozent 

mit den Schwiegereltern. 

Aber auch ein gemeinsames Projekt für die 

Wohngruppe ist für 17 Prozent der Deutschen 

attraktiv: Sie würden ein Gutshaus oder einen 

Resthof gemeinsam mit Gleichgesinnten bewirtschaften 

oder ein autofreies Wohnprojekt 

in der Stadt gründen. 

Der Weg zum Gemeinschaftswohneigentum 

sollte aus Sicht der Deutschen erleichtert 

werden: 76 Prozent der Bundesbürger wünschen 

sich eine Online-Suchbörse, über die 

sich Kaufinteressierte ein einer Wunschregion 

zusammenfinden und ein Immobilienprojekt 

gemeinsam realisieren können. 

Zuhause und dabei nicht 

allein sein 

Von der Koexistenz versprechen sich die Deutschen 

vor allem gegenseitige Unterstützung. 

Das ist aus Sicht von 60 Prozent der Befragten 

der größte Vorzug alternativer Konzepte. Jeder 

Zweite sieht ein Plus auch darin, dass man 

mit vertrauten Personen anstatt mit fremden 

Nachbarn zusammenlebt. 

Ähnlich vorteilhaft sind aus Sicht der Deutschen 

die geringeren Wohn- und Lebenshaltungskosten, 

die entstehen, wenn man sich 

zusammentut. In Norddeutschland ist sogar 

51 Prozent diese Ersparnis wichtig. 

Verbunden durch ein 

gemeinsames Ziel 

Zusammenleben mit anderen bedeutet auch, in 

eine Gemeinschaft eingebunden zu sein. Für 38 

Prozent macht das alternative Wohnformen besonders 

attraktiv. 28 Prozent halten Unterstützung 

bei der Kinderbetreuung für vorteilhaft, 22 

Prozent empfinden ein gemeinsames Ziel, das 

die Wohngruppe verfolgt, als sehr positiv. 

Während für die jüngeren Befragten eher die 

geringeren Kosten ein wichtiges Argument für 

das Zusammenleben sind, begrüßen die älteren 

vor allem die gegenseitige Unterstützung. 

Mehr Schultern tragen größere Lasten 

Nicht nur haben die Bundesbürger erkannt, 

dass das gemeinsame Wohnen Kosten spart. 

Auch können finanzielle Belastungen in Gemeinschaft 

besser gestemmt werden, Risiken 

verteilen sich auf mehrere Schultern. „Gemeinsam 

laufen die Wohn-Partner weniger Gefahr, 

sich mit der Finanzierung zu übernehmen“, 

erläutert André Thaller, Vorstandsvorsitzender 

der PSD Bank Nord. „Zugleich werden größere 

Sprünge möglich. So manches Immobilienprojekt 

lässt sich erst in Gemeinschaft überhaupt 

realisieren.“ (ots) 

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Trotz steigender Inflation hält die Europäische 

Zentralbank an ihrer Niedrigzinspolitik 

fest. Somit sind weiterhin historisch niedrige 

Zinsen zu erwarten. Verzinsliche Anlageformen 

wie Sparbücher oder Lebensversicherungen 

verlieren immer mehr anAttraktivität, 

während Sachwerte wie Immobilien 

davonprofitieren. Die Nachfrage nach Immobilien 

übersteigt das Angebot bei weitem 

und die Preise ziehen weiter an. Wer sich 

nach Bauland oder einer Bestandsimmobilie 

umsieht, findet auch imGroßraum Dresden 

nur ein begrenztes Angebot. Die Bauzinsen 

sind extrem niedrig, aber angesichts der 

Preissteigerung bei Grundstücken und Immobilien 

stellt sich fürviele Interessentendie 

Fragen: „Kaufen oder weitersuchen?“ SebastianMosch,Spezialistfür 

Baufinanzierung im 

Büro Dr. Klein inDresden, weist auf wichtige 

Punkte hin, die helfen sollen, die Kosten im 

Überblick zu behalten und eine solide Entscheidungzutreffen: 

Nicht übers Limit gehen 

Je angespannter der Immobilienmarkt ist, 

umso wichtiger ist es, dass der Käufer sein 

Budgetkennt undnicht über sein Limit geht. 

Besonders Situationen, indenen der Meistbietende 

den Zuschlag erhält, verlocken 

dazu, noch etwas mehr drauf zulegen. Um 

für sich selbst aber Klarheit zu bewahren, 

sollte gleich zu Beginn das Limit festgelegt 

werden und zwar nicht nur bezüglich des 

Kaufpreises sondern auch hinsichtlich der 

monatlichen Rate. Diese Grenze sollte man 

immer klar setzen und bewusst nicht überschreiten. 

Ein bezahlbares Haus finden 

Aufgrund desknappen Angebotsist es wichtig, 

sich beider Immobiliensuchebreit aufzustellen. 

Das heißt, auch im 

weiteren Umkreis zu suchen 

und sowohl für den 

Neubau alsauchfür dieBestandsimmobilie 

offen zu 

sein. Bei der Einschätzung 

desverlangten Immobilienpreiseshelfen 

dieSpezialisten 

im Büro Dresden, die 

auf eine 15jährige Markterfahrung 

inder Region zurückgreifen 

können. Für 

den Vergleich nutzen sie 

Bewertungsprogramme, 

dieauchbei den Banken im 

Einsatzsind. So wird bereits 

im Vorfeld geprüft, ob es 

eine Differenz zwischen 

Kaufpreis und Bankbewertung 

der Immobilie gibt 

und welche Auswirkung dies auf die Finanzierunghat.Dadie 

Banken deutlich verhaltener 

inder Kreditvergabe geworden sind, ist 

es umso wichtiger, auch diesen Aspekt bei 

der Suche nach dem richtigen Bankpartner 

zu berücksichtigen. 

Finanzierung gesund kalkulieren 

Wer nach langer Suche endlich seine Traumimmobiliegefunden 

hat, muss natürlichauch 

ein passendes Finanzierungskonzept zur 

Hand haben. Die aktuellen Niedrigzinsen 

sind keinesfallsfür dieZukunftgarantiert. Sebastian 

Mosch rät daher, eine möglichst lange 

Zinsbindung und eine höhere Anfangstilgung 

zuwählen, um das Darlehen in einem 

kalkulierbaren Zeitraum abzuzahlen und das 

Zinsänderungsrisiko zu minimieren. Trotz 

langer Zinsbindungbleibtman flexibel, denn 

aufgrund desgesetzlichverankertenSonderkündigungsrechts 

haben alle Darlehensnehmer 

das Recht, nach Ablauf von zehn Jahren 

das Darlehen jederzeit kostenfrei zurück zu 

zahlen oder umzuschulden. 

Um das richtige Finanzierungsmodell zufinden, 

ist eine umfassende Beratung unabdingbar. 

Denn den besten Baukredit gibt es 

nicht. Es gibt immer nur den Kredit, der am 

besten zumKundenpasst. 

Vergleich durch Spezialisten 

Viele Bauinteressenten setzen längst nicht 

mehr nur auf die eigene Hausbank, sondern 

vergleichen die Konditionen verschiedenster 

Anbieter. Die Baufinanzierungsberater von 

Dr.Klein nehmen dem Kundendiese aufwendige 

Recherche ab. Über ein konzerneigenes 

Portal vergleichen und bewerten die Spezialisten 

die verschiedenen Bankangebote. Dabeischauen 

siesichdie persönlicheSituation 

undden individuellenBedarfder Kunden genau 

anund ermitteln die Finanzierungslösung, 

diezudem jeweiligen Bedarfpasst. Gerade 

bei der Immobilienfinanzierung spielen 

vieleAspekte eine Rolle, dieman als Laiegar 

nicht überblickt. Wenn die Bedingungen des 

Darlehensvertrages nicht zu denRegelungen 

des Bauvertrages passen, dann kann dies 

zum Beispiel die Finanzierung erheblich verteuern. 

Genau hier besteht der eigentliche 

Beratungsbedarf für die Kunden. Entscheidend 

ist, welchesKonzeptletztlich zurindividuellenSituationpasst 

undobesflexibel genugist,umsichVeränderungenanzupassen. 

Zusätzlich mit staatlichen 

Förderdarlehen sparen 

Der Staat fördert viele Bauvorhaben zusätzlich 

durch subventionierte Darlehen und Zuschüsse. 

So gibt es beispielsweiseseitdem 1. 

Juli 2021 eine neue Bundesförderung für 

energieeffiziente Gebäude. Gegenüber den 

vorherigen Programmen zur Förderung 

energieeffizienten Bauens und Sanierens 

wurden die Fördersummen und Zuschüsse 

hier deutlich erhöht.Die Beratervon Dr.Klein 

informieren ihre Kunden über die zur VerfügungstehendenFörderprogrammeund 

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Kosten sparen beim Hauskauf? 

Das „verdeckte Bauherrenmodell“ 

soll 

Käufern Ausgaben 

ersparen. Aber die 

Trennung von Grundstückskaufvertrag 

und 

Bauvertrag birgt 

Risiken. 

In Zeiten hoher Immobilienpreise durch eine 

Aufspaltung von Grundstückskauf und Bauvertrag 

Grunderwerbsteuer und Notarkosten 

sparen? Klingt verlockend. Aber Vorsicht! 

Was bedeutet „verdecktes Bauherrenmodell“ 

überhaupt? Beim Kauf einer Neubau-Immobilie 

vom Bauträger erwirbt der Käufer üblicherweise 

das Haus und das Grundstück, auf dem 

das Haus errichtet wird, in einem Bauträgervertrag. 

Bei dem sogenannten verdeckten 

Bauherrenmodell wird dagegen der Erwerb in 

zwei Verträge aufgespalten: den Kaufvertrag 

über das Grundstück und einen Werkvertrag/ 

Bauvertrag mit dem Bauunternehmer über 

die Errichtung des Hauses auf dem Grundstück. 

Der Grundstückskaufvertrag wird notariell 

beurkundet, während der Werkvertrag 

mitunter nur privatschriftlich von Käufer und 

Bauunternehmer unterzeichnet wird. Dabei 

gibt es auch Fälle, in denen Verkäufer und 

Bauunternehmer verschiedene Personen 

sind, die teilweise aber eng miteinander verbunden 

sind. 

„Verbraucher sollten bei solchen Gestaltungen 

vorsichtig sein, weil die Aufspaltung der 

Verträge mit erheblichen Risiken verbunden 

ist“, warnt Nadine Lüttchens, Geschäftsführerin 

der Notarkammer Koblenz. Während 

für Bauträgerverträge die Makler- und Bauträgerverordnung 

(MaBV) gilt, die den Käufer 

besonders schützt (zum Beispiel bei Insolvenz 

des Bauträgers), ist das bei aufgespaltenen 

Verträgen meist nicht der Fall. Im Regelfall 

will der Käufer das Grundstück nur dann erwerben, 

wenn das von ihm beauftragte Haus 

auf dem Grundstück auch errichtet werden 

kann. Dann müssen jedoch zwingend beide 

Verträge notariell beurkundet werden. Geschieht 

dies nicht, sind die Verträge wegen 

RECHT & FINANZIEREN 

der Verletzung der Beurkundungspflicht nichtig. 

Das kann für den Käufer im schlimmsten 

Fall zum Totalverlust der geleisteten Zahlungen 

führen. 

„Die Beurkundung beider Verträge ist daher 

zwingend, aber darüber hinaus stets sinnvoll, 

weil Notare nur dann den Käufer ausreichend 

informieren und Vorsorge für mögliche 

Störfälle, wie beispielsweise das Fehlen 

einer Baugenehmigung oder die Insolvenz 

des Bauunternehmers, treffen können“, gibt 

Lüttchens zu bedenken. Zusätzlich spart man 

mit dem verdeckten Bauherrenmodell auch 

nur scheinbar Steuern. Die Finanzämter betrachten 

diese Modelle als einheitliche Erwerbsvorgänge 

und erheben Grunderwerbsteuer 

auf die Gesamtsumme aus Kaufpreis 

und Werklohn. Auf die Bauleistung aus dem 

Werkvertrag muss der Käufer zudem die Umsatzsteuer 

in Höhe von derzeit 19 Prozent entrichten. 

Das ist bei einem Bauträgervertrag 

anders. Hier fällt nur die Grunderwerbsteuer 

auf den Gesamtkaufpreis an. Deshalb: Bei Unklarheiten 

sollten Käufer immer das Gespräch 

mit einem Notar oder einem sonstigen unabhängigen 

Experten suchen. 

(ots) 

Die neue Grundsteuer in Sachsen 

Diplom- 

Kaufmann 

Jörg Alter, 

Steuerberater 

Mit Urteil vom 10. April 2018 hat das Bundesverfassungsgericht 

die bisherige Regelung zur 

Bemessungsgrundlage der Grundsteuer als verfassungswidrig 

erklärt. Dabei hatte das Gericht 

dem Gesetzgeber aufgegeben, innerhalb von 

2 Jahren eine neue Regelung zu finden. Weiterhin 

darf die zum damaligen Zeitpunkt geltende 

gesetzliche Regelung bis zum 31. Dezember 

2024 angewandt werden. Zwischenzeitlich hat 

der Gesetzgeber eine Neuregelung beschlossen. 

Da die Grundsteuererhebung Sache der einzelnen 

Bundesländer ist, wurde diesen freigestellt, 

eigene Regelungen innerhalb eines bestimmten 

Gesetzeskorridors zu finden. So gibt es ein 

Bundesmodell, einen wertunabhängiges Modell 

oder auch ein Kostenmodell. 

Davon hat Sachsen mit Landtagsbeschluss vom 

29. September 2020 mit einem eigenen Modell 

Gebrauch gemacht. 

Dabei verbleibt es bei der dreistufigen Ermittlung, 

nämlich die Ermittlung des Grundstückswertes, 

dass Steuermessbetragsverfahren und 

Steuerfestsetzungsverfahren. Die ersten beiden 

Verfahren werden durch die Finanzbehörde 

durchgeführt und Steuerfestsetzungsverfahren 

durch die betreffenden Kommune. 

Das besondere in Sachsen ist, dass bei der Steuermesszahl 

künftig zwischen den Nutzungsarten 

differenziert wird. Gleichzeitig ist soll sichergestellt, 

dass die Einnahmen für die Kommunen 

insgesamt gleich bleiben und zwar ohne, dass 

die kommunalen Hebesätze für die Grundsteuer 

sich zu weit von den heutigen entfernen müssen. 

Die verschiedenen Nutzungsarten sind „Wohnen“, 

„Gewerbe“ und „unbebaut“. Auch werden 

zusätzlich regionale Besonderheiten berücksichtigt. 

Unabhängig davon wird die Ermittlung des 

Grundstückswertes (Wertermittlung des Grundstückes) 

anhand der Vorgaben des Gesetzgebers 

erfolgen. 

Für Wohngrundstücke wird das Ertragswertverfahren 

und für Gewerbegrundstücke das 

Sachwertverfahren angewandt. Bis auf wenige 

Daten hierzu müssen die Eigentümer sämtliche 

Grundlagen für die Ermittlung des neuen Wertes 

des Grundstückes liefern. Im Einzelnen sind 

das: Lage des Grundstücks, Grundstücksfläche, 

Alter und Kollegen 

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Bodenrichtwert, Wohnfläche, Immobilienart (bei 

Wohnimmobilien) und das Alter des Gebäudes. 

Es kann davon ausgegangen werden, dass ab 

Mitte 2022 sämtliche Grundstückseigentümer 

durch die Finanzbehörde aufgefordert werden, 

eine Steuererklärung für das jeweilige Grundstück 

abzugeben. 

Als Folge davon wird die Finanzbehörde den 

Grundstückswert und den Grundsteuermessbetrag 

mittels Bescheid festsetzen. 

Bei diesen Bescheiden handelt es sich um Grundlagenbescheide 

für die Ermittlung der Höhe der 

Grundsteuer. Sollten also diese Bescheide fehlerhaft 

sein, darf nicht der spätere Grundsteuerbescheid 

mittels Einspruch angefochten werden, 

sondern es müssen eben diese Bescheide angefochten 

werden. 

Somit kann, wie immer an dieser Stelle, nur 

empfohlen werden, die neuen Bescheide einem 

Steuerberater zur Prüfung vorzulegen. 


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VORSCHAU/IMPRESSUM 

Das nächste 

Heft erscheint 

am 

Zuhause möchte sich jeder wohlfühlen – und 

je mehr Zeit wir in unseren vier Wänden verbringen, 

desto wichtiger wird deren Qualität. 

Die vergangenen Monate haben uns viele 

Möglichkeiten gegeben, Haus und Hof auch 

mal den Rücken kehren. Im Frühling und 

Sommer ist man halt viel öfter draußen, und 

blauer Himmel und Sonne sind wichtiger als 

der ästhetische Stand der Dinge in der Wohnumgebung. 

Im Herbst aber dreht sich das um: 

15. Oktober 

Wer mehr drinnen ist, kümmert sich mehr 

um sein kleines Reich, und weniger um das, 

was vor der Wohnungstür passiert. Ein paar 

Wohn- und Einrichtungsideen für den herbstlichen 

Budenschwung finden sich vielleicht 

auch in unserer kommenden Ausgabe – genauso 

wie ein Themenschwerpunkt Architektenhaus, 

ein Eigentumswohnungs-Spezial 

und eine Standortbestimmung in Sachen Gewerbeimmobilien. 

Bis dahin! 

Foto: © licvin - stock.adobe.com 

IMPRESSUM 

Verlag 

DDV Sachsen GmbH 

Ostra-Allee 20 

01067 Dresden 

Geschäftsführer 

Carsten Dietmann 

Dirk Richter 

Redaktion 

Jens Fritzsche (verantwortlich) 

unter Mitarbeit von Axel Nörkau 


Ostra-Allee 20 

01067 Dresden 

Redaktionsschluss 

7. September 2021 

Anzeigen 

Verlagsgeschäftsführer 

Carsten Dietmann (verantwortlich) 

www.ddv-mediengruppe.de 

Das ImmobilienMagazin digital 

www.immomag-dresden.de 

DER BAU- UND 

FINANZIERUNGS-RATGEBER 2021 

DES IMMOBILIEN-MAGAZIN 

In unserer aktuellen Ausgabe: 

• Welches Heim darf‘s sein? Bauen vs. 

Kaufen, Haus vs. Wohnung: ein Ratgeber. 

• Da oben wächst was: Ein begrüntes 

Dach ist schön, „öko“ und wird 

gefördert. 

• Was kommt wohin? So plant man eine 

moderne und „körpergesunde“ Küche. 

Sie finden das Magazin kostenfrei in 

Ämtern, Behörden, Sparkassen, Banken 

und anderen öffentlichen Einrichtungen. 

Hier geht es zum 

Online-Magazin! 

www.sz-immo.de | magazin@sz-immo.de | 0351 4864-2211 

Anzeigensatz 


Team DDV Grafik 

Layout 

Anett Hahn 

Redaktionsagentur/ 


Produktkoordination 

Beatrice Starke 

Tel.: 0351 4864-2518 

Fax: 0351 4864-2924 

Mail: magazin@sz-immo.de 

Druck 

Druckerei Vetters GmbH & Co. KG 

Gutenbergstraße 2 

01471 Radeburg 

Tel.: 035208 859-0 

Vertrieb 

Joachim Rödiger 

Das sz-immo Magazin für den Großraum 

Dresden erscheint viermal jährlich. 

Es ist kostenlos an Auslagestellen im 

Großraum Dresden erhältlich. 

Alle veröffentlichten Beiträge und 

Anzeigen sind urheberrechtlich geschützt. 

Nachdrucke sind nur mit 

Genehmigung des Verlages erlaubt. 

Für unverlangt eingesandte Manu s- 

kripte und Bilder übernimmt der Verlag 

keine Haftung. Alle Rechte bleiben vorbehalten. 


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