FREITAG® IMMOBILIEN - PENSION MIT 13 ZIMMERN UND 3 WOHNUNGEN VOR FRANKFURT IN PFUNGSTADT - ÜBER 8% RENDITE MÖGLICH

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PENSION MIT 13 ZIMMERN UND 3 WOHNUNGEN VOR
FRANKFURT IN PFUNGSTADT
Industriestraße 7A in Pfungstadt

1 UNSERE PHILOSOPHIE
ORANGE – EINE AUFFALLENDE FARBE
Modern. Zielstrebend.
Unverwechselbar.
Regional vor Ort.
„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet
für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine
unverwechselbare Dienstleistung zu bieten
und die Erwartungen zu übertreffen.“
So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare
Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem
hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige
Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,
zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,
sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung
so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für
Sie die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung
und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten
sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis
nach §34c GewO liegt jeweils vor.
Ihre Immobilienmakler der
ORANGE Immobilienagentur

Standort München
Ihr persönlicher
Ansprechpartner
Michael Freitag
Mobil: 0172 / 587 849 3
Telefon: 089 / 231 414 323
Telefax: 089 / 231 414 330
michael.freitag@orange-immobilien.de
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München
Hermann-Weinhauser-Str. 58 |
81673 München
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DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
PENSION MIT 13 ZIMMERN UND 3 WOHNUNGEN VOR
FRANKFURT IN PFUNGSTADT
Industriestraße 7A in Pfungstadt
Fakten
Status (erweitert)
Objektnummer
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Aktive Vermarktung
106-KG-MF
Gastgewerbe
Pension
Gewerbe
Kauf

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DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
Zahlen
Nutzfläche 372 m 2
Größe Grundst. 554 m 2
Gesamtfläche 554 m 2
Kaufpreis
990.000,00e
Provision
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details
Straße
Industriestraße
Hausnummer
7A
PLZ 64319
Ort
Pfungstadt
Baujahr 1975
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m 2 *a)
Energieausweis gültig bis 19.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1993
wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl 1
Stellplätze
9 Freiplätze
Dachform
Krüppelwalmdach
Kabel Sat TV
Ja
Terrasse
Ja
Gäste WC
Ja
Verfügbar ab
ab sofort
verfügbar ab 27.05.2022
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung
Ja

Ausstattung
*13 möblierte Apartments in der aktiven Vermietung
*Eine Baugenehmigung für 3 weitere Wohnungen liegt vor wie auch ein Angebot von
Handwerkern
*Das Objekt ist in einem guten / gepflegten Zustand
*Insgesamt 9 freie Stellplätze stehen den Gästen zur Verfügung
*Jedem Gast steht die 36qm große Terrasse wie auch die Gemeinschaftsküche zur Verfügung
*Der Wintergarten kann planmäßig zu den 3 Wohnungen umgebaut werden
*Öl-Zentralheizung von 1986 (lt. Schornsteinfeger Zustand tip-top)
*Dezentrale Warmwasserbereitung durch Wasserboiler und DLE
*Die gesamte Beleuchtung wurde auf LED umgestellt
*Alle Wasserhähne und Duschköpfe sind mit Wasserspareinsätzen ausgestattet
Wichtiger Hinweis: Die Baugenehmigung wie auch ein Angebot von Handwerkern, um
die 3 zusätzlichen Wohnungen umzusetzen, liegt vor. Die Kosten für den Bau der 3 weiteren
geplanten Wohnungen sind vom Käufer selbst nach dem vollendeten Kauf der
Immobilie bzw. nach Übernahme der Pension zu tragen und sind exklusive des angegebenen
Kaufpreises zu verstehen. Auch die Umsetzung der 3 neuen Wohnungen gemeinsam
mit den Handwerkern liegt in der Verantwortung des neuen Pension-Inhabers.

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DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
Beschreibung
Die gepflegte und profitabel geführte (Langzeit)-Pension vor Frankfurt mit dem Namen (Name der Pension
zensiert) im Ortsteil Pfungstadt mit insgesamt 13 (Ferien)-Apartments und weiteren 3 geplanten
Wohnungen sucht einen Nachfolger. Das Gebäude wurde ca. 1975 ursprünglich als Flachdach-Bungalow
ohne Keller gebaut und als Privathaushalt von einer Familie bewohnt. Nach Eigentümerwechsel wurden
zunächst im EG 2 DZ geschaffen und nach ersten wirtschaftlichen Erfolgen ca. 1996 das Obergeschoss
mit 8 weiteren Zimmern aufgesetzt. Der Spitzboden ist begehbar und als Lagerraum nutzbar.
Die Betriebseinnahmen durch (Langzeit)-Vermietung beliefen sich in den letzten Jahren für die 13
(Ferien)-Apartments ohne Frühstück stabil auf durchschnittlich ca. 86.000 Euro. Im Geschäftsjahr 2020
betrug der Umsatz 85.144 Euro. Für 3 weitere Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung wie auch
ein Angebot von Handwerkern vor, welche die Betriebseinnahmen auf ca. 100.000 Euro und mehr pro
Jahr steigern sollen. Die Pension befindet sich an einem sehr ruhig gelegenen Feld mit charmantem Blick
ins Grüne.
Die Pension wird bereits seit einigen Jahren erfolgreich geführt und soll nun aus Altersgründen veräußert
werden. Das Personal kann übernommen werden und der derzeitige Inhaber steht gerne in den
nachfolgenden Jahren bei Fragen zur Verfügung bzw. eine persönliche Einarbeitungsphase kann mit dem
aktuellen Inhaber besprochen und schriftlich vereinbart werden.
Eine professionelle Ertragswertermittlung wurde durchgeführt. Es wurde ein Immobilienwert von 1,651
Mio. Euro ermittelt. Die ausführliche Ertragswertermittlung kann bei Besichtigung ausgehändigt werden.
Die Ertragswertermittlung reflektiert den wirtschaftlichen IST-Zustand mit Betriebseinnahmen i.H.v.
85.144 Euro, welche mit den geplanten zusätzlichen 3 Wohnungen auf über 100.000 Euro gesteigert werden
sollen.
Alle Gästezimmer haben ein privates Bad mit Dusche und WC und sind einfach, aber zweckmäßig ausgestattet
mit Bett, Nachtschränkchen, Arbeitstisch, Stuhl, teilweise mit TV, Regal oder Kleiderschrank. Zum
Teil mit kleinem Kühlschrank.
Auf Wunsch und nach Absprache kann das gesamte Mobiliar übernommen werden, ebenso wie die gesamte
Betriebsausstattung inkl. kleiner Werkstatt im Heizraum. Auch vorhandene Ersatzteile und weiterer
Betriebsbedarf können nach Absprache übernommen werden. Die Pension befindet sich im laufenden
Betrieb und kann, in Absprache, auch so übergeben werden. Selbstverständlich können Sie nach
Absprache auch alle Stammgäste übernehmen, die aktuelle Pensions-Telefonnummer, die Pensions-
Webseite wie auch das Buchungssystem, etc.

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DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
INSTANDHALTUNG:
2011 wurde das Dach von innen mit ca. 30cm Steinwolle isoliert, die Dachluke durch ein isoliertes Dach-
Ausstiegsfenster ersetzt.
2012 wurden 2 neue Heizungsverteiler eingebaut. Außerdem wurde eine moderne Heizungsregelung mit
Außentemperatur Steuerung eingebaut und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Außerdem wurden
alle Zimmer neu gestaltet mit neuem Teppichboden, neuer Beleuchtung, neuen Möbeln und komplett
renoviert
2013 wurde die gesamte Fassade mit einem WDVS mit bis zu 120 mm Dicke isoliert und neu angelegt. Im
OG wurde ein 2-stufiges Entlüftungssystem eingebaut, die die innenliegenden Badezimmer entfeuchtet.
2014 wurde der alte große Tagesraum im OG neu aufgeteilt, 2 weitere EZ geschaffen und der neue Gemeinschaftsraum
mit einer neuen EBK ausgestattet. Die Tür zur Terrasse wurde durch eine moderne,
isolierte Dreh-/ Kipp Tür ersetzt. Gleichzeitig wurde über den 2 neuen Zimmern ein weiterer Lagerraum
im Dachboden geschaffen. Die elektrische Unterverteilung für das OG wurde komplett erneuert.
2015 wurde der Hauswasseranschluss erneuert. In diesem Jahr wurden auch die Internetanschlüsse
erneuert, so dass nun bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung stehen.
2016 wurden die Terrasse im OG und die Veranda und der gesamte Eingangsbereich des Gebäudes im
EG neugestaltet und mit Douglasienholz belegt.
2020 wurde die Fassade komplett renoviert und teilweise neugestaltet. Ebenfalls wurden alle Gästezimmer
renoviert und alle Flure/ Treppen. Die 2 grossen Gästekühlschränke im EG und OG wurden erneuert.

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LAGE UND
UMGEBUNG

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LAGE UND
UMGEBUNG
Lage
Die 24.414 Einwohner-Gemeinde Pfungstadt ist bekannt durch das Pfungstädter Bier. Die Pension (Name
der Pension zensiert) hat ihren Namen durch den ruhigen und charmanten Blick aufs Feld gegenüber
der Pension. Vor allem abends kann man auf der Terrasse beim Grillen oder Entspannen den Blick aufs
Feld genießen.
Pfungstadt liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt Darmstadt an der Modau und an der Bergstraße,
ungefähr auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Die Gemeinde liegt zwischen
den Autobahnen A 5 und A 67. Dadurch ergibt sich viel Touristenverkehr, welcher sich durch viele
telefonische Anfragen bei der Pension bemerkbar macht.
Der Flughafen Frankfurt befindet sich nur 32 Kilometer bzw. mit dem Auto etwa 25 Fahrt-Minuten von
der Pension (Name der Pension zensiert) entfernt, was optimal ist, um Gäste zu beherbergen, welche
mit dem Flugzeug weiter reisen müssen.
Die flache Landschaftsstruktur erlaubt Radfahrten und Wanderungen, ohne weiteres bis zum Altrhein
(Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue), der nur ca. 9 km entfernt ist. Die Nähe zu Odenwald und Rhein
ermöglicht schöne und erholsame Wochenendausflüge. Auch die sog. Pfungstädter Düne trägt zum Freizeitangebot
bei. Umfangreiches Vereinsleben, vielfältiges Sportangebot und nicht zuletzt das Pfungstädter
Bier runden die Möglichkeiten ab.
In Pfungstadt befinden sich alle Schularten, Kindergärten und verschiedene Facharztpraxen. Der verkehrsberuhigte
Pfungstädter Ortskern lädt mit seinen Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln ein. Am
Ortseingang befindet sich ein neu errichtetes kleines Einkaufszentrum.

4 GRUND
RISS
Grundriss, Erdgeschoss mit bereits eingeplanten 3 Wohnungen | Baugenehmigung und Angebot von
Handwerkern liegt vor, um mit dem Bau zu beginnen!

4 GRUND
RISS
Grundriss, 1. Obergeschoss mit Gemeinschaftsraum wie auch einer Gemeinschaftsküche und der 36qm
großen Terrasse, welche von allen Gästen genutzt werden kann!

5 FOTO
GALERIE
Terrassenansicht

6 SONSTIGES
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler
FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision
in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu
leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

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erfahrenen Immobilienexperten großen Wert auf eine ausführliche
Beratung, um für Sie garantiert die passende Lösung zu finden!
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