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Wodiczkagasse 2-4
1220 Wien
2 einfamilienhÄuseR, 1 doppelhaus
www.hart-haring.at

02
www.hart-haring.at

Willkommen
index _ 03
BeziRksplan _ 04
lage und umfeld _ 05
pRoJekTBeschReiBung _ 06
lageplan _ 08
flÄchenaufsTellung _ 09
geschossplÄne _ 10
leisTungsBeschReiBung _ 22
konTakT _ 31
03

04
donaustadtstrasse
industriestrasse
donauufer autobahn
A23
donauinsel
BeziRksplan
südosttangente
XIV
XIII
A23
südosttangente mühlwasserstrasse
neue
donau
XVII
südosttangente
XXIII
XVI
A23
aupark
alte
naufahrt
XVIII
XV
XIX
IX
VIII
VII
VI
V
I
XX
IV
III
XXI
XII XI
X
schlosspark
erzherzog-karl-strasse
unteres
mühlwasser
aspernstrasse
II
Badeteich
hirschstetten
Quadenstrasse
Biberhaufenweg
schilfweg
Wodiczkagasse 2-4
mühlwasser
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER
XXII
podhagsky gasse
Jackenjöchlgasse
Wodiczkagasse 2-4
general motors
ausTRia
ostbahnbegleitstrasse
gross-enzersdorfer strasse
nationalpark
donau auen
sollten wir sie neugierig gemacht haben, dann kontaktieren sie uns unter 0664 81 431 57
oder schreiben sie uns ein mail unter: verkauf@hart-haring.at - wir beraten sie gerne!
himmel
Teich

LAGE UND UMFELD
Im Nordosten Wiens verschmelzen die Welten. Die ländliche
Idylle des Marchfelds reicht der Großstadt die hand
und Bewohner profitieren von den Vorteilen von zwei gegensätzlichen
Regionen. Die Ruhe und Naturbelassenheit
des Wiener Umlandes kann man nirgends so zentrumsnahe
genießen wie in Donaustadt. Der öffentliche Verkehr
ist gut ausgebaut und man spart sich für die kleinen und
WIchTIGSTE STANDORTE
einkauf
hofer 2,1 km
Billa 2,0 km
Spar 2,3 km
Gewerbepark Stadlau 4,0 km
Bildung
Kindergarten 1,3 km
Volksschule 1,3 km
BG/BRG Polgarstraße 4,9 km
Veterinärmedizinische Universität 6,2 km
VeRkehR
Auffahrt A23/S2 4,0 km
U1 Rennbahnweg 5,0 km
Buslinie 96B, 97A 0,6 km
lage und umfeld
großen Alltagswege leicht das Auto, ohne seine Unbhängigkeit
aufgeben zu müssen.
In Donaustadt lebt man am Puls von Wien und muss auf
keine moderne Annehmlichkeit verzichten. Ihr Traumhaus
inmitten einer Traumstadt - mit hart & haring wird es
möglich.
gesundheiT
Praktischer Arzt 1,5 km
Zahnarzt 1,9 km
Kinderarzt 3,2 km
Apotheke 1,4 km
Donauspital 4,4 km
fReizeiT
Badeteich hirschstetten 1,5 km
Aupark 3,0 km
Nationalpark Donau-Auen 5,7 km
Donauinsel 7,0 km
Wiener Prater 10,7 km
05

06
pRoJekTBeschReiBung
2 einfamilienhäuser, 1 doppelhaus
Wodiczkagasse 2-4

WODIcZKAGASSE 2-4, 1220 WIEN
pRoJekTBeschReiBung
Das neueste Projekt aus dem Hause Hart & Haring lässt den zukünftigen Bewohnern bewusst Raum um sich zu
entfalten. Im weitläufigen 22. Bezirk, direkt an der Ecke Wodiczkagasse/Podhagskygasse entstehen insegsamt
4 Häuser im Einfamilien- und Reihenhausstil.
2 einfamilienhÄuseR
Die beiden freistehenden TOPs verfügen über eine gemeinsame Zufahrt und sind an den Gartenflächen verbunden.
Jedes der Häuser bietet wie bei Hart & Haring gewohnt viel Komfort, hohe architektonische Qualität
und lässt über den optionalen Dachgeschossausbau Raum für Individualität. Neben den üblichen Terrassen-,
Garten- und Kellerflächen folgt die grundsätzliche Raumaufteilung modernen Standards mit luftigen, südwärtsgewandten
Wohnflächen im Erdgeschoss und den Schlaf- und Kinderzimmern im ruhigeren Obergeschoss -
Badebereich natürlich inklusive.
1 doppelhaus
Wand an Wand gebaut und doch individuell und eigenständig leben, das ermöglicht Hart & Haring den Bewohnern
dieser TOPs. Ebenfalls über die Gartenflächen zu einem großen ganzen verbunden verfügt jedes einzelne
Doppelhaus über eine private Grundstückszufahrt inkl. Stellplatz. So wird die Privatsphäre gewahrt, die großzügigen
Außenflächen - gerade für (Jung-)Familien ein sehr wichtiger Faktor - in der überaus verkehrsberuhigten
Lage bleiben aber trotzdem erhalten.
naTüRlich in ziegelmassiV BauWeise
Ziegel, der Stoff aus dem die Wohnträume sind. Seit Jahrtausenden setzt der Mensch auf Ziegel. Seine Form hat
sich oft geändert. Doch als natürlicher Baustoff ist der Ziegel gleich geblieben. Wer heute gesund und modern
wohnen will, der baut auf Ziegel. Denn Ziegel ist natürlich, langlebig und robust. Ziegel hebt das Wohlbefinden,
unterstreicht die Naturverbundenheit und fördert die harmonische Optik.
so planT man ein haus. so BauT man ein haus.
Bei Hart & Haring werden sämtliche Wohnhäuser in Ziegelmassivqualität gebaut, ökologisch verantwortungsvoll,
ökonomisch überlegen und nachhaltig. Das bedeutet: Geborgenheit, Wohlfühlen und das gute Gefühl, mit der
Natur gebaut zu haben. Ein erfahrenes Spezialistenteam, bestehend aus Architekten und Ingenieuren plant und
baut unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche.
Das Ergebnis: Ein Haus, genau so, wie Sie es sich vorgestellt haben. Mit einer hochwertigen Ausstattung - aber
das versteht sich bei Hart & Haring von selbst.
SECHS GrÜNDE
Erstens. die schöne naturverbundene Lage
Zweitens. unzählige Freizeit- und Konsummöglichkeiten
Drittens. flexible Freizeitgestaltung in den Donau-Auen
Viertens. gute Nahversorgung und kurze Schulwege
Fünftens. gute Anbindung an Innenstadt und Umland
Sechstens. am Schnittpunkt von Großstadt und Natur leben - Donaustadt verbindet Welten
07

08
plangr.
maßstab
e
s
s
a
g
a
k
z
c
i
d
o
W
ZUFAHRT
ZUFAHRT
gezeichnet
ON. 4
ON.
6
STROM/GAS
2
.
N
O
lageplan
maschendrahtzaun H=1,50m
maschendrahtzaun H=1,50m auf punktfundamenten
02 04 06 08 10
Podhagskygasse
datum 1.ausgabe
HAUS.01
maschendrahtzaun H=1,50m auf punktfundamenten
datum letzte revision
din A4 bernhard höhn -
28.02.2011 --.--.----
wodiczkagasse.02
D A T E I N A M E
projekt nr. plantyp plan ID zeichnung index
datum letztstand
maschendrahtzaun H=1,50m
HAUS.02 HAUS.01
ZUFAHRT
Projekt
ENTWURFSPLAN
für ein(e) DOPPELHAUS + 2 EINZELHÄUSER in 1220 wien, wodiczkagasse 2-4
Planinhalt Planinfo
02 wodiczkagasse.02
HAUS.02
ON.43
maschendrahtzaun H=1,50m
Wodiczkagasse 2-4

FLÄchENAUFSTELLUNG WODIcZKAGASSE 2-4
haus Wnfl nfl keller stellplatz
grundstücksanteil
*
flÄchenaufsTellung
anteil **
allgem. fläche
grundanteil
gesamt
01 Wodiczkagasse 04 115,70 m 2 54,50 m 2 11,00 m 2 188,10 m² 44,90 m 2 233,00 m²
02 Wodiczkagasse 04 115,70 m 2 54,50 m 2 11,00 m 2 260,30 m² 44,90 m 2 305,20 m²
01 Wodiczkagasse 02 108,10 m 2 52,80 m 2 12,50 m 2 219,80 m² / 219,80 m²
02 Wodiczkagasse 02 108,10 m 2 52,80 m 2 12,40 m 2 215,30 m² / 215,30 m²
grundfläche * : Grundfläche Haus, Freifläche, Stellplatz
allgemeinfläche ** : Zufahrtstrasse, anteilig dividiert.
opTional:
DG - Ausbau ca WFL 18,5 / 18,7 / 21,6 m² mit Dachterasse laut Verkaufsplänen
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt
562/1994) möglich.
Parkplätze dürfen nicht eingezäunt werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten !
09

10
eRdgeschoss | haus 01 | no4
plangr.
gezeichnet
datum 1.ausgabe
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
01 02din A4 03 bernhard höhn04- 05
28.02.2011
--.--.---- 0 4 wodiczkagasse.0 4
maßstab
D A T E I N A M E
projekt nr. plantyp plan ID zeichnung index
datum letztstand
M 1:100
maschendrahtzaun H=1,50m
4
.
N
O
ZUFAHRT
RF: 6,9 m2
10-114
152
125
A04
FPH 0,95
haus 01 Wodiczkagasse 04
eRdgeschoss 52,90 m 2
04
STELLPLATZ.01
RF: 11,0 m2
FPH 0,00
fixverglasung
242
220
TERRASSE
RF: 10,2 m2
BB: fliesen
WOHNKÜCHE
RF: 41,1 m2
BB: parkett
+0 - 29.03.2011
Projekt
101
65
FPH 0,20
KIES
RF: 2,1 m2
PODEST
RF: 0,4 m2
GARTEN
RF: 81,3 m2
HAUS .0 1
VR
RF: 7,7 m2
BB: fliesen
EINGANG
RF: 1,5 m2
BB: fliesen
101
213
FPH 0,95
92
125
E NT WUR F S P L A N
für 2 EINZEL HÄUS ER in 1220 wien, wodiczkagasse.4
+0 erdgeschoss h.01
AR
RF: 2,1 m2
BB: fliesen
WC
RF: 1,6 m2
BB: fliesen
ALLGEMEINFLÄCHE
RF: 89,9 m2
wodiczkagasse.04
+0
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03 .
FPH 1,43
77
77
0 m 5 m
maschendrahtzaun H=1,50m
NORD

92
125
152
75
FPH 0,95
FPH 1,45
92
125
1. oBeRgeschoss | haus 01 | no4
plangr.
gezeichnet
datum 1.ausgabe
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
maßstab
din A4 bernhard höhn -
28.02.2011
--.--.----
D A T E I N A M E
haus projekt 01 nr. Wodiczkagasse plantyp plan ID zeichnung index 04datum
letztstand
0 4 wodiczkagasse.0 4
M 1:100 10-114 A04 04 +1 - 29.03.2011
1. oBeRgeschoss 62,80 m2 FPH 0,95
ZIMMER 01
RF: 18,8 m2
BB: parkett
FPH 0,95
152
125
01 02 03 04 05
ZIMMER 02
RF: 14,4 m2
BB: parkett
Projekt
101
65
FPH 1,55
VR
RF: 6,3 m2
BB: parkett
FPH 0,95
92
125
ZIMMER 03
RF: 14,0 m2
BB: parkett
101
65
FPH 1,55
BAD
RF: 9,3 m2
BB: fliesen
FPH 0,95
92
125
E NT WUR F S P L A N
für 2 EINZEL HÄUS ER in 1220 wien, wodiczkagasse.4
+1 obergeschoss.01
wodiczkagasse.04
+1
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03 . 2 011 .p
FPH 1,47
77
77
0 m 5 m
NORD
11

12
dachgeschoss | haus 01 | no4
plangr. 01 02 gezeichnet 03 04 05
datum 1.ausgabe
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
din A4 bernhard höhn -
28.02.2011
--.--.----
maßstab
TERRASSE
RF: 17,9 m2
BB: betonplatten
D A T E I N A M E
projekt nr. plantyp plan ID zeichnung index
datum letztstand
M 1:100 10-114 A04 04 +2 - 29.03.2011
haus 01 Wodiczkagasse 04
dachgeschoss 18,70 m 2
152
200
0
3
,
0
H
P
F
optional
FPH 0,95
92
125
STUDIO
RF: 18,7 m2
BB: parkett
Projekt
0 m 5 m
E NT WUR F S P L A N
für 2 EINZE L HÄUS ER in 1220 wien, wodiczkagasse.4
0 4 wodiczkagasse.0 4
+2 obergeschoss.02
NORD
wodiczkagasse.04
+2
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03

plangr.
maßstab
100
60
D A T E I N A M E
projekt nr. plantyp plan ID zeichnung index
datum letztstand
kelleRgeschoss | haus 01 | no4
gezeichnet 01 02 03 04 datum 1.ausgabe 05
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
din A4 bernhard höhn -
28.02.2011
--.--.----
M 1:100 10-114 A04 04 -1 - 29.03.2011
haus 01 Wodiczkagasse 04
FPH 1,50
KELLER 02
RF: 25,3 m2
kelleRgeschoss 54,50 m 2
Projekt
KELLER 01
RF: 16,8 m2
KELLER 03
RF: 12,4 m2
E NT WUR F S P L A N
für 2 EINZEL HÄUS ER in 1220 wien, wodiczkagasse.4
0 4 wodiczkagasse.0 4
-1 kellergeschoss
FPH 1,50
100
60
0 m 5 m
NORD
wodiczkagasse.04
-1
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03 . 2 011 .p ln
13

14
eRdgeschoss | haus 02 | no4
plangr.
gezeichnet
datum 1.ausgabe
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
01 02din A4 03 bernhard höhn04- 05
28.02.2011
--.--.---- 0 4 wodiczkagasse.0 4
maßstab
D A T E I N A M E
projekt nr. plantyp plan ID zeichnung index
datum letztstand
M 1:100
10-114
A04
152
125
04
FPH 0,95
haus 02 Wodiczkagasse 04
eRdgeschoss 52,90 m 2
FPH 0,00
fixverglasung
242
220
WEG
RF: 22,8 m2
STELLPLATZ.02
RF: 11,0 m2
+0 - 29.03.2011
WOHNKÜCHE
RF: 41,1 m2
BB: parkett
Projekt
101
65
FPH 0,20
TERRASSE
RF: 10,2 m2
BB: fliesen GARTEN
RF: 139,9 m2
KIES
RF: 2,1 m2
PODEST
RF: 0,4 m2
HAUS .0 2
VR
RF: 7,7 m2
BB: fliesen
EINGANG
RF: 1,5 m2
BB: fliesen
101
213
FPH 0,95
92
125
E NT WUR F S P L A N
für 2 EINZEL HÄUS ER in 1220 wien, wodiczkagasse.4
+0 erdgeschoss h.02
AR
RF: 2,1 m2
BB: fliesen
WC
RF: 1,6 m2
BB: fliesen
wodiczkagasse.04
+0
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03 . 2 01
FPH 1,43
77
77

92
125
152
75
FPH 0,95
FPH 1,45
92
125
1. oBeRgeschoss | haus 02 | no4
plangr.
gezeichnet
datum 1.ausgabe
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
maßstab
din A4 bernhard höhn -
28.02.2011
--.--.----
D A T E I N A M E
haus projekt 02 nr. Wodiczkagasse plantyp plan ID zeichnung index 04 datum letztstand
0 4 wodiczkagasse.0 4
M 1:100 10-114 A04 04 +1 - 29.03.2011
1. oBeRgeschoss 62,80 m2 FPH 0,95
ZIMMER 01
RF: 18,8 m2
BB: parkett
FPH 0,95
152
125
01 02 03 04 05
ZIMMER 02
RF: 14,4 m2
BB: parkett
Projekt
101
65
FPH 1,55
VR
RF: 6,3 m2
BB: parkett
FPH 0,95
92
125
ZIMMER 03
RF: 14,0 m2
BB: parkett
101
65
FPH 1,55
BAD
RF: 9,3 m2
BB: fliesen
FPH 0,95
92
125
E NT WUR F S P L A N
für 2 EINZEL HÄUS ER in 1220 wien, wodiczkagasse.4
+1 obergeschoss.01
wodiczkagasse.04
+1
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03 . 2 01
FPH 1,47
77
77
0 m 5 m
NORD
15

16
dachgeschoss | haus 02 | no4
plangr. 01 02 gezeichnet 03 04 05
datum 1.ausgabe
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
din A4 bernhard höhn -
28.02.2011
--.--.----
maßstab
TERRASSE
RF: 17,9 m2
BB: betonplatten
D A T E I N A M E
projekt nr. plantyp plan ID zeichnung index
datum letztstand
M 1:100 10-114 A04 04 +2 - 29.03.2011
haus 02 Wodiczkagasse 04
dachgeschoss 18,70 m 2
152
200
0
3
,
0
H
P
F
optional
FPH 0,95
92
125
STUDIO
RF: 18,7 m2
BB: parkett
Projekt
0 m 5 m
E NT WUR F S P L A N
für 2 EINZE L HÄUS ER in 1220 wien, wodiczkagasse.4
0 4 wodiczkagasse.0 4
+2 obergeschoss.02
NORD
wodiczkagasse.04
+2
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03 . 2 0

plangr.
maßstab
100
60
D A T E I N A M E
projekt nr. plantyp plan ID zeichnung index
datum letztstand
kelleRgeschoss | haus 02 | no4
gezeichnet 01 02 03 04 datum 1.ausgabe 05
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
din A4 bernhard höhn -
28.02.2011
--.--.----
M 1:100 10-114 A04 04 -1 - 29.03.2011
haus 02 Wodiczkagasse 04
FPH 1,50
KELLER 02
RF: 25,3 m2
kelleRgeschoss 54,50 m 2
Projekt
KELLER 01
RF: 16,8 m2
KELLER 03
RF: 12,4 m2
E NT WUR F S P L A N
für 2 EINZEL HÄUS ER in 1220 wien, wodiczkagasse.4
0 4 wodiczkagasse.0 4
-1 kellergeschoss
FPH 1,50
100
60
0 m 5 m
NORD
wodiczkagasse.04
-1
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03 . 2 011 .p ln
17

18
maschendrahtzaun H=1,50m auf punktfundamenten
eRdgeschoss | haus 01 - 02 | no2
ZUFAHRT
RF: 7,6 m2
2
.
N
O
GARTEN
RF: 37,4 m2
GARTEN
RF: 85,8 m2
Projekt
ENTWURFSPLAN
für ein(e) DOPPELHAUS in 1220 wien, wodiczkagasse.2
plangr.
gezeichnet
datum 1.ausgabe
datum letzte revision Planinhalt
din A4 bernhard höhn -
28.02.2011
--.--.----
haus 01 - 02 Wodiczkagasse 02
02 wodiczkagasse.02
maßstab
D A T E I N A M E
Planinfo
projekt nr. plan ID zeichnung index
datum letztstand
plantyp
eRdgeschoss M 1:100 51,30 10-114 mA042 STELLPLATZ.01
RF: 12,5 m2
maschendrahtzaun H=1,50m
01 02 03 04 05
TERRASSE
RF: 10,2 m2
BB: fliesen
TERRASSE
RF: 10,2 m2
BB: fliesen
02
172
220
152
125
152
125
172
220
FPH 0,00
FPH 0,95
FPH 0,95
FPH 0,00
FPH 1,45
152
75
WOHNKÜCHE
RF: 40,1 m2
BB: parkett
WOHNKÜCHE
RF: 40,1 m2
BB: parkett
+0 - 05.04.2011
WEG
RF: 31,2 m2
92
125
FPH 0,95
PODEST
RF: 0,4 m2
PODEST
RF: 0,4 m2
VR
RF: 7,4 m2
BB: fliesen
AR
RF: 1,8 m2
BB: fliesen
AR
RF: 1,8 m2
BB: fliesen
VR
RF: 7,4 m2
BB: fliesen
+0 erdgeschoss
wodiczkagasse.02
+0
Z:\daten server\02 projekte aktuell\10-114 wodiczkag.2-4\04 architektur\A06 einreichung\01 archiCAD (.pln)\10-114_A06_PG_XX_A_05.04.2011.pln
WC
FPH 0,95
RF: 1,6 m2
BB: fliesen
WC
RF: 1,6 m2
BB: fliesen
FPH 0,95
101
213
FPH 1,15
FPH 1,15
101
213
maschendrahtzaun H=1,50m auf punktfundamenten
152
75
EINGANG
RF: 1,5 m2
BB: fliesen
62
105
62
105
EINGANG
RF: 1,5 m2
BB: fliesen
152
75
0 m 5 m NORD
WEG
RF: 11,8 m2
HAUS.01
HAUS.02
GARTEN
RF: 49,5 m2
GARTEN
RF: 11,4 m2
maschendrahtzaun H=1,50m
STELLPLATZ.02
RF: 12,4 m2
ZUFAHRT
RF: 7,7 m2

152
125
152
125
152
125
1. oBeRgeschoss | haus 01 - 02 | no2
plangr.
gezeichnet
datum 1.ausgabe
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
haus din A4 bernhard höhn 01 - - 02 Wodiczkagasse 28.02.2011 02 --.--.---- 0 2 wodiczkagasse.0 2
maßstab
D A T E I N A M E
projekt nr. plantyp plan ID zeichnung index
datum letztstand
M 1:100 1. oBeRgeschoss 10-114 A04 02 56,80 +1 -m
29.03.2011
2
FPH 0,95
FPH 0,95
152
125
FPH 0,95
FPH 0,95
01 02 03 04 05
ZIMMER 02
RF: 11,8 m2
BB: parkett
ZIMMER 01
RF: 13,5 m2
BB: parkett
ZIMMER 01
RF: 13,5 m2
BB: parkett
ZIMMER 02
RF: 11,8 m2
BB: parkett
FPH 1,45
152
75
Projekt
92
125
FPH 0,95
VR
RF: 6,1 m2
BB: parkett
VR
RF: 6,1 m2
BB: parkett
ZIMMER 03
RF: 14,9 m2
BB: parkett
ZIMMER 03
RF: 14,9 m2
BB: parkett
FPH 0,95
92
125
BAD
RF: 10,5 m2
BB: fliesen
BAD
RF: 10,5 m2
BB: fliesen
0 m 5 m
E NT WUR F S P L A N
für ein(e) DOP P EL HAUS in 1220 wien, wodiczkagasse.2
+1 obergeschoss.01
wodiczkagasse.02
+1
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03 . 2 011
FPH 0,95
FPH 1,20
FPH 1,20
FPH 1,20
FPH 1,20
FPH 0,95
152
125
62
100
62
100
62
100
62
100
152
125
NORD
19

20
dachgeschoss | haus 01 - 02 | no2
plangr. 01 02 gezeichnet 03 04 05
datum 1.ausgabe
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
din A4 bernhard höhn -
28.02.2011
--.--.----
maßstab
152
125
D A T E I N A M E
projekt nr. plantyp plan ID zeichnung index
datum letztstand
M 1:100 10-114 A04 02 +2 - 29.03.2011
haus 01 - 02 Wodiczkagasse 02
dachgeschoss 21,60 m 2
FPH 0,95
TERRASSE
RF: 13,5 m2
BB: betonplatten
FPH 0,30
152
200
TERRASSE
RF: 11,9 m2
BB: betonplatten
STUDIO
RF: 21,6 m2
BB: parkett
92
125
92
125
152
200
optional
FPH 0,95
FPH 0,95
FPH 0,30
Projekt
STUDIO
RF: 18,5 m2
BB: parkett
FPH 0,95
92
125
0 m 5 m
E NT WUR F S P L A N
für ein(e) DOP P EL HAUS in 1220 wien, wodiczkagasse.2
0 2 wodiczkagasse.0 2
+2 obergeschoss.02
NORD
wodiczkagasse.02
+2
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03 . 2 0

plangr.
maßstab
100
60
D A T E I N A M E
projekt nr. plantyp plan ID zeichnung index
datum letztstand
kelleRgeschoss | haus 01 - 02 | no2
gezeichnet 01 02 03 04 datum 1.ausgabe 05
datum letzte revision Planinhalt Planinfo
din A4 bernhard höhn -
28.02.2011
--.--.----
M 1:100 10-114 A04 02 -1 - 29.03.2011
haus 01 - 02 Wodiczkagasse 02
FPH 1,50
KELLER 02
RF: 22,5 m2
KELLER 02
RF: 22,5 m2
FPH 1,50
100
60
kelleRgeschoss 52,80 m 2
Projekt
KELLER 03
RF: 14,3 m2
KELLER 03
RF: 14,3 m2
KELLER 01
RF: 16,0 m2
KELLER 01
RF: 16,0 m2
0 m 5 m
E NT WUR F S P L A N
für ein(e) DOP P EL HAUS in 1220 wien, wodiczkagasse.2
0 2 wodiczkagasse.0 2
-1 kellergeschoss
FPH 1,50
FPH 1,50
wodiczkagasse.02
-1
Z:\d a ten ser ver \02 pro jek te a kt ue ll\1 0-1 14 w od iczk a g. 2 -4\04 a r chi tek tu r\A0 5 ver kau f\ 01 arc hi ca d ( .p ln )\10 -11 4_ A05_ PG _X X_ A_ 2 3. 03 . 2 011 .p ln
100
60
100
60
NORD
21

22
leisTungsBeschReiBung
LEISTUNGSBESchREIBUNG
2 einfamilienhÄuseR, 1 doppelhaus miT ca. 108 m²-116 m² WohnnuTzflÄche.
opTion
Dachstudio Wodiczkagasse 2 Haus 1: 21,6 m²; Haus 2: 18,5 m²
Dachstudio Wodiczkagasse 4 Haus 1+2: 18,7 m²
fachBeRaTung
Unsere Fachberater stehen Ihnen für die Planung Ihres Eigenheimes kostenlos und unverbindlich mit sachkundiger
Unterstützung zur Verfügung – auch bei Grundstücks- und Finanzierungsfragen.
planung / BauleiTung
Spezialisten übernehmen die Planung (inklusive Statik u. Baupshysik). Die Betreuung erfolgt durch Ihren
persönlichen Bauleiter.
BausTelleneinRichTung
Baustelle einrichten.
An- und Abtransport der für die Errichtung des Hauses notwendigen Geräte, Maschinen, Schalungen und Hilfsmaterialien
etc.
KELLER (UNBEhEIZT)
eRdaRBeiTen
Ausheben der Baugrube inkl. Arbeitsgräben; Aushubmaterial wird teilweise bauseits gelagert,
Rest wird abtransportiert.
fundamenTplaTTe
Liefern und Herstellen einer WU Stahlbetonfundamentplatte C25/30 B1 inkl. Fugenband, Bewehrung
und Fundamenterdungsbänder.
WÄnde
Herstellen der Kelleraußenwände aus Stahlbeton ‘WU’. In den Kelleraußenwänden werden die Durchführungen
für Kanal, Wasser und Strom miteingebaut. (RDS Durchführung)
Tragende Kellerinnenwände gemauert mit 20 cm starken Hochlochziegel (HLZ) und Kalkzementmörtel (KZM).
Nicht tragende Kellerinnenwände gemauert mit 12 cm starken Hochlochziegel (HLZ)
und Kalkzementmörtel (KZM).
unTeRzüge
Die Unterzüge werden je nach statischen Erfordernissen ausgeführt.

decke / kelleR
Liefern und Herstellen einer Fertigteildecke oder einer Ortbetondecke inkl. Bewehrung
laut statischen Erfordernissen.
kamin
leisTungsBeschReiBung
Liefern und Versetzen eines zweizügigen Kamins: System Schiedel, Plewa oder Gleichwertiges
inkl. Fertigteilkopf weiß.
sTiege
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Keller in das Erdgeschoß. Die Stiege hat eine glatte Oberfläche
und ist für Fliesen geeignet.
kelleRaBdichTung inklusiVe dÄmmung
Liefern und Anbringen einer einlagigen Kellerabdichtung (z.B. Fabr. Fa. Stra -Tho-Tech) und einer Wärmedämmung
aus 10 cm starken XPS Platten (inkl. Fassadensockel). Abdichtung bis Oberkante Gelände +15cm.
fensTeR
Liefern und Versetzen laut Plan von Kunststoffkellerfenstern (100 x 60).
Liefern und Versetzen laut Plan von Lichtschächten mit Schachtabdeckgitter.
hinTeRfüllung des aRBeiTsgRaBens
Mit geeignetem Hinterfüllungsmaterial nach dem Anbringen der Dämmplatten und der Montage
der Lichtschächte.
ERDGESchOSS UND OBERGESchOSS
WÄnde
Liefern und Herstellen der Erdgeschoßaußenwände mit 25cm starken HLZ mit KZM gemauert, inkl. Überlagen.
Tragende Innenwände mittels 20cm HLZ und nicht tragende Innenwände mit 12 cm HLZ laut Plan.
Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner oder Glw.
Die Wohneinheiten sind schalltechnisch mittels eingelegter Schalldämmung zwischen den tragenden HLZ
voneinander getrennt.
decke
Liefern und Herstellen einer Ortbetondecke inkl. Bewehrung nach statischen Erfordernissen.
sTiege
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Erdgeschoß ins Obergeschoß.
23

24
leisTungsBeschReiBung
OPTION DAchGESchOSS
WÄnde
Liefern und Herstellen der Erdgeschoßaußenwände mit 25cm starken HLZ mit KZM gemauert, inkl. Überlagen.
Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner oder Glw.
decke
Liefern und Herstellen einer Ortbetondecke inkl. Bewehrung nach statischen Erfordernissen.
sTiege
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Obergeschoß ins Dachgeschoß.
spengleRaRBeiTen
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alu beschichtet ausgeführt. Attikaabd., Dachrinnen, Ablaufrohre, etc.
Farbe laut Architektenvorgabe.
zimmeRmannsaRBeiTen
Attika:
Liefern und Einbau von Attikaabdeckungen aus OSB-Platten.
WÄRmedÄmmung flachdach (umkehRdach)
Liefern und Einbau einer zweilagigen Flachdachabdichtung.
Liefern und Verlegen (lose) einer 24 cm (bzw. laut Bauphysik) starken Wärmedämmung (UKD) auf die Abdichtung
der Decke über OG. (Optional Decke über DG).
fensTeR
Liefern und Versetzen von Kunststofffenster (Farbe weiß ), einflügelig mit 2 Dichtungen, sowie Wärmeschutzverglasung
(U = 1,2 W/m2K). Fenster und Balkontüren laut Plan.
Fensterbänke innen: Werzalith marmoriert.
Fensterbänke außen: Aluminium weiß.
hauseingangsTüRe
Liefern und Versetzen einer einflügeligen Eingangstür aus Aluminium (Farbe weiß) mehrfach verriegelt.
elekTRoinsTallaTion
Sämtliche Stemmarbeiten für die erforderlichen Installationen.
Errichten der kompletten Elektroverrohrung für Erd- und Obergeschoß.
Kellergeschoß alle Installationen Aufputz (keine Einstemmarbeiten). Liefern und Versetzen eines Sub-Stromkreisverteilers,
4-reihig, unter Putz, eingerichtet für 8 Stromkreise, bestückt mit einem FI-Schalter und den
erforderlichen Leitungsschutzschaltern für E-Herd, Keller, Erdgeschoß, Ober-/ Dachgeschoß, Geschirrspüler,
Waschmaschine, Küche Steckdosen und Brennwertgerät.

leisTungsBeschReiBung
Verdrahtung der gesamten Elektroinstallation, ohne TV, Telefon und Gegensprechanlage.
Einbau sämtlicher Schalter und Schukosteckdosen mit quadratischen Abdeckplatten, Marke: Siemens Deltaline
Titanweiss oder Gleichwertigem. Eine Standard-Potentialausgleichs-Schiene ist enthalten.
Im Haus ist eine Grundbeleuchtung (je Raum eine Fassung mit 60 W Leuchtmittel ) enthalten.
Für die einzelnen Räume (Räume lt. Plan) ist folgende Ausstattung vorgesehen:
kelleR
5 x Schukodosen 1-fach Aufputz Feuchtraum, 4 x Ausschalter Aufputz Feuchtraum,
4 x Deckenauslaß, 1 x Waschmaschinenanschluß Aufputz Feuchtraum.
Wohnen / essen
3 x Schukodosen 1-fach, 2 x Schukodosen 2-fach, 2 x Ausschalter, 2 x Deckenauslaß, (Leer: Tel. und TV).
schlaf-, kindeRzimmeR, dachgeschoss (opTional)
3 x Schukodosen 1-fach, 1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.
küche
1 x Schukodosen 3-fach, 1 x Schukodosen 2-fach, 1 x Schukodosen 1-fach,
1 x Schukodose für Dunstabzugshaube, 1 x Ausschalter,
1 x Deckenauslaß, 1 x Geräteauslaß 230V (z.B. GS), 1 x Geräteauslaß 400V (E-Herd),
1 x Wandauslaß nicht geschalten.
Bad
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Serienschalter, 2 x Wand- oder Deckenauslaß.
Wc
1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.
aR
1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.
VoRRaum (eingang)
1 x Schukodose 1- fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß,
(Leer: Gegensprechanlage und Tel.).
VoRRaum (og)
1 x Schukodose 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Deckenauslaß.
sTiege Je geschoss
2 x Wechselschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.
25

26
leisTungsBeschReiBung
TeRRasse eg, dg (opTional)
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.
heizung (kg keine ausfühRung)
Die Installation wird gemäß der Darstellung im Haustechnikplan wie folgt ausgeführt:
Fertige Installation der Gas- und Heizanlage. Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie der
Abwasserleitungen und Strangentlüftungen.
Die Installation endet im Innenbereich des Hauses (Zählerplatz) oder im Außenbereich der Wanddurchdringung.
Liefern und Montieren eines Hoval Wand-Gasbrennwertkessels oder Glw. Die Heizung erfolgt mittels Heizkörper
(Marke Hoval oder Glw.) oder Fußbodenheizung (nur bei kompl. Ausführung).
Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen im Bereich Erd- und
Obergeschoß.
saniTÄR
Die Sanitärrohinstallation erfolgt mit Aquapress-System oder Gleichwertigem.
Fertige Installation folgender Sanitärgegenstände:
2 Stk WC (EG + OG Hänge-WC)
1 Stk. Acryl-Badewanne 170 x 75 mit Brause-EH-Mischer (OG)
1 Stk. Waschtisch 65 x 48 cm (OG)
1 Stk. Handwaschbecken WC 50 x 22 cm (EG)
1 Stk. Außenwasseranschluß im Garten EG
Sanitärobjekte in weiß, Armaturen in Chrom, alles von der Fa. Star.
Küchenplanung ist seitens der Auftraggeber rechtzeitig bereitzustellen. Eckventile + Abfluss sind vorhanden.
WaRmWasseR
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 200 Liter Beistell-Wasserspeicher (Fa. Hoval).
innenpuTz
Liefern und Anbringen eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes im Erd-, Ober- und Dachgeschoß, sowie der Ziegel-
wände im Kellergeschoß.
esTRich (aufBau lT. Bauphysik)
Schwimmender Zementestrich mit 5 cm Stärke (bei Fußbodenheizung 6 bis 7 cm).
Zementgebundene Styroporbeschüttung als Ausgleich, Wärme- und Trittschalldämmung (im EG und im OG),
Folie und Randstreifen. Im Kellergeschoß wie im EG. (jedoch ohne Trittschalldämmung).
fliesen
Eine große Auswahl an Standard-Fliesen erwartet Sie in unserem Musterraum. Die Verlegung erfolgt orthogonal
(gerade Verlegung). Auf Wunsch sind Sonderverlegungen (z.B. diagonal) oder Fliesensonderformen (Bordüren
etc.) gegen Preisausgleich möglich. Isolierung im Spritzwasserbereich bei Badewanne.

Ausführung:
WC + Bad -> Boden und Wandfliesen (bis Türzargenoberkante)
EG-Vorraum, Küche und AR: -> Bodenverfliesung + Sockel
KG + KG-Stiege : keine Ausführung
paRkeTTBoden
leisTungsBeschReiBung
Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts (9 mm – 11 mm), Holzart: Eiche, Buche oder Bergahorn.
Randleisten SL 4022 lackiert in den Farben den Holzarten entsprechend. Alle Abschluss-, Übergangs- und
Ausgleichsprofile in Alu-Natur eloxiert. Bei Fussbodenheizung ist die Buche nicht möglich.
sTiege
Liefern und Montieren eines Buchenhandlaufes.
Stiege EG/OG: Die Stiegenauflage (Trittstufe) wird mit Holzstufe (Buche massiv 4 cm) ausgeführt.
Setzstufe (gespachtelt und gemalt). Stiege OG/DG (optional ): Wie EG/OG.
innenTüRen (kg keine ausfühRung)
Liefern und Montieren von Innentüren, Farbe: weiß oder Buche inkl. 2,0 Stk. Bänder 16 mm verzinkt,
Holzumfassungszarge. Beschläge: WC -> Standardbeschlag (Niro), Rest -> Standardbeschlag (Niro)
maleR (kg keine ausfühRung)
Herstellen eines 2-fachen Halbdispersionsanstriches samt erforderlichen Grundierungs- und Abdeckarbeiten,
Farbe weiß. Auf Wunsch sind verschiedenfärbige Wand- oder Deckenfarben, sowie Stuckverlegung gegen
Preisausgleich möglich. Unsere Spezialisten beraten Sie gerne und unverbindlich.
aussenfassade
Liefern und Anbringen eines 14-16 cm starken EPS-Vollwärmeschutzes bzw. lt. Bauphysik (EPS-F-Platten) mit
Silikatputz (Farbe lt. Architektenangaben). Spritzwasserbereiche mittels XPS Platten.
Reinigung
Endreinigung der Baustelle. Beinhaltet die Reinigung der Fensterflächen, besenreine Reinigung der
Fußbodenflächen sowie Grobreinigung der Außenanlagen.
aussenanlagen
Eingangstufe : Verfliesung mit Standardfliesen
Terrasse : Verfliesung mit Standardfliesen
Zugang, Wohnstraße: Standardpflaster oder Asphalt (lt. Bauverhandlung)
Stellplatz (nur 1,0 Stück): Standardpflaster oder Asphalt (lt. Bauverhandlung)
Garten: Rasenfläche
Zaunanlage: Maschendrahtzaun 1,5 m hoch
Terrasse OG (optional): Einkornbetonplatte in Kies 40 x 40
27

28
kaufneBenkosTen
leisTungsBeschReiBung
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und
Wohnungseigentumsvertrag: Euro 4.800, - inkl. Mwst.
An- und Aufschließungskosten: Euro 12.000,- inkl. Mwst.
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
allgemeines
Bäume, die nicht den Bauablauf behindern und deren Standsicherheit durch die Baumaßnahmen nicht beeinträchtigt
wird, bleiben bestehen. Ersatzpflanzungen werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.
HART & HARING Bauträger GmbH weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen
Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus
technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften
bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und
des Objekts bedeuten.
sondeRWünsche / Bauliche ÄndeRungen
Änderungen durch den Wohnungs- bzw. Hauswerber innerhalb der Wohneinheit sind grundsätzlich möglich, sofern
sie keine Verzögerung des Baufortschrittes bewirken, das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen und
nicht im Widerspruch zu behördlichen oder technischen Erfordernissen stehen.
Generell sind Änderungen 2 Monate vor Baubeginn HART & HARING bekannt zu geben. Die Durchführung von
Kundenänderungs-wünschen wird direkt mit HART & HARING oder deren Professionisten abgewickelt. Diese
Entscheidung behält sich Hart & Haring vor. Die gewünschten baulichen Änderungen sind mit der Planungsabteilung,
die gewünschten Ausstattungsänderungen mit der Bauleitung rechtzeitig abzuklären. Die ersten beiden
Änderungsgespräche sind kostenlos.
Danach wird nach tatsächlichem Zeitaufwand (Kundenbetreuung, Einarbeitung von Kundenwünsche, Umplanungen
usw.) abgerechnet und dem Eigentumswerber in Rechnung gestellt.
Etwaige Grundrissänderungen machen (in den meisten Fällen) einen behördlichen Planwechsel vor der Benützungsbewilligung
notwendig. Für die erneute Einreichung wird ein Betrag von Euro 1200.- inkl. Mwst. in Rechnung
gestellt. Bei größeren Änderungen (die Höhe der m2 verrändert sich um + – 3%) muss ein neues Nutzwertgutachten
(Neuparifizierung erforderlich) erstellt werden.
Die Kosten für eine Neuparifizierung betragen Euro 1800.- inkl. Mwst.

leisTungsBeschReiBung
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leisTungsBeschReiBung
ZIEGEL, DER STOFF AUS DEM DIE WOhN-TRÄUME SIND.
Seit Jahrtausenden setzt der Mensch auf Ziegel.
Seine Form hat sich oft geändert. Doch als natürlicher Baustoff ist der Ziegel gleich geblieben.
Wer heute gesund und modern wohnen will, der baut auf Ziegel. Denn Ziegel ist natürlich, langlebig und robust.
Ziegel hebt das Wohlbefinden, unterstreicht die Naturverbundenheit und fördert die harmonische Optik.
deR massiVe Tonziegel. Sein Grundstoff ist praktisch unbegrenzt vorhanden.
Hohe Wärmespeicherfähigkeit, guter Schallschutz, sowie hervorragende Wärmedämmeigenschaften und
gute Diffussionsfähigkeiten machen den massiven Ziegel zum optimal geeigneten Baustoff für natürliches,
behagliches Wohnen.
Angenehm, behaglich, natürlich, ein Haus für Generationen.
Von HART & HARING Bauträger GmbH geplant, passt sich der Ziegel ihren Wünschen perfekt an, ökonomisch
sinnvoll, ökologisch vertretbar, funktionell überzeugend und individuell geplant.
ÜBERZEUGEN SIE SIch SELBST VON hART & hARING –
DAS hAUS!
SIE BAUEN JA NUR EINMAL, ODER?

konTakTdaTen
BüRo Wien zenTRale
A-1220 Wien
Erzherzog-Karl-Strasse 5a
Tel. +43-1-20 35 700
Fax. +43-1-20 35 700 dw 20
Mobil. +43-664-81 431 57
Mail. verkauf@hart-haring.at
konTakT
31

www.hart-haring.at