1. OBergeSchOSS 55,07 m2 - NET
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1. OBergeSchOSS 55,07 m2 - NET
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Schilfweg 132<br />
1220 wieN<br />
6 eiNfamilieN<br />
häuSer<br />
www.hart-haring.at
02<br />
www.hart-haring.at
iNdex _ 03<br />
BeZirKSPlaN _ 04<br />
lage uNd umfeld _ 05<br />
PrOJeKTBeSchreiBuNg _ 06<br />
lagePlaN _ 08<br />
flächeNaufSTelluNg _ 09<br />
geSchOSSPläNe _ 10<br />
leiSTuNgSBeSchreiBuNg _ 26<br />
willKOmmeN<br />
KONTaKT _ 35<br />
03
04<br />
Knoten<br />
Kaisermühlen<br />
Südosttangente wien<br />
Neue donau<br />
BeZirKSPlaN<br />
xiV<br />
xiii<br />
Oberes mühlwasser<br />
xVii<br />
xxiii<br />
Kleines Schilloch<br />
xVi<br />
Kanalstrasse<br />
xViii<br />
xix<br />
ix<br />
Viii<br />
Vii<br />
i<br />
xV Vi<br />
V<br />
iV<br />
xii<br />
grosses Schilloch<br />
xxi<br />
xx Schilfweg<br />
x<br />
iii<br />
ii<br />
unteres mühlwasser<br />
Schilfweg<br />
xi<br />
donauspital<br />
Schillerwasser<br />
xxii<br />
würzdorferstrasse<br />
Biberhaufenweg<br />
langobardenstrasse<br />
Biberhaufenweg<br />
Schilfweg 132<br />
Schilfweg<br />
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER<br />
Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, dann kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie<br />
gerne! Oder schreiben Sie uns ein mail unter: office@hart.haring.at
LAGE UND UMFELD<br />
Den Namen Donaustadt trägt der 22. Bezirk nicht umsonst<br />
ist er doch wirklich eine Stadt am Ostufer der Donau. Als<br />
Bezirk mit hohem Wohlfühlfaktor und großer Lebensqualität<br />
– gerade für Familien – ist Donaustadt überaus beliebt<br />
wenn es um Neubauten von Wohnbauprojekten geht. Der<br />
Schilfweg liegt im Süden von Donaustadt, direkt auf einer<br />
halbinsel zwischen Neuer Donau und dem Mühlwasser.<br />
Sehr verkehrsberuhigt und somit optimal für jeden der<br />
WIchTIGSTE STANDORTE<br />
eiNKauf<br />
hofer: 2,2 km<br />
Billa: 1,2 km<br />
Spar: 2,0 km<br />
Donaucity: 5,8 km<br />
BilduNg<br />
Kindergarten: 0,9 km<br />
Volksschule: 1,2 km<br />
BG/BRG Polgargasse: 3,3 km<br />
Sigmund Freud Universität: 6,8 km<br />
TU Wien: 10,1 km<br />
VerKehr<br />
Buslinie 93A, 96B, N90: 0,1 km<br />
Auffahrt A23: 2,3 km<br />
U1: 4,8 km<br />
U2: 5,8 km<br />
lage uNd umfeld<br />
auch ein wenig Entschleunigung sucht. Trotzdem in angenehmer<br />
Distanz zu allen Annehmlichkeiten des Zentrums<br />
und durch öffentlichen Verkehr gut angebunden werden<br />
hier im Osten Wiens Wohnträume wahr.<br />
Ihr Traumhaus inmitten einer Traumstadt - mit hart & haring<br />
wird es möglich.<br />
geSuNdheiT<br />
Praktischer Arzt: 0,4 km<br />
Apotheke: 1,9 km<br />
Zahnarzt: 1,4 km<br />
Donauspital: 2,1 km<br />
freiZeiT<br />
Aupark: 3,3 km<br />
Badeteich hirschstetten: 5,1 km<br />
Donauinsel: 5,3 km<br />
05
06<br />
6 eiNfamilieNhäuSer<br />
PrOJeKTBeSchreiBuNg
SchILFWEG 132, 1220 WIEN<br />
PrOJeKTBeSchreiBuNg<br />
Der 22. Bezirk Donaustadt wird durch das neueste Projekt von Hart & Haring um ein Stück indivuellen Wohnbaus<br />
erweitertert.<br />
6 eiNfamilieNhäuSer<br />
Die Eckdaten zum neuesten Wohnbauprojekt von Hart & Haring sprechen für sich:<br />
6 Einfamilienhäuser in überaus verkehrsberuhigter Lage in einer Seitenstraße im 22. Bezirk. Jedes der Häuser<br />
besitzt mehr als 108 <strong>m2</strong> Wohnnutzfläche und ausgiebige Gartenflächen mit jeweils über 115 <strong>m2</strong> - natürlich auf<br />
der straßenabgewandten Seite der Häuser.<br />
Geplant und ausgeführt werden alle Gebäude im vielfach bewährten Grundmuster von Hart & Haring mit jeweils<br />
2 Wohngeschossen, dazu einem optionalen Dachgeschoss sowie geräumigen Kellerflächen. Die Raumaufteilung<br />
in den Häusern richtet sich vor allem nach dem Bedarf von Familien. Ein großes Wohnzimmer im Erdgeschoss<br />
und Schlaf- bzw. Privaträume im Obergeschoss schaffen eine logische Trennung einzelner Bereiche des<br />
Hauses.<br />
Besonders hervorzuheben ist das TOP 06 am Ende der Straße. Hier bekommt man mit über 220 <strong>m2</strong> Garten und<br />
einer architektonisch herausstechenden Grundform des Hauses ein besonderes Wohnerlebnis geboten.<br />
NaTürlich iN ZiegelmaSSiV BauweiSe<br />
Ziegel, der Stoff aus dem die Wohnträume sind. Seit Jahrtausenden setzt der Mensch auf Ziegel. Seine Form hat<br />
sich oft geändert. Doch als natürlicher Baustoff ist der Ziegel gleich geblieben. Wer heute gesund und modern<br />
wohnen will, der baut auf Ziegel. Denn Ziegel ist natürlich, langlebig und robust. Ziegel hebt das Wohlbefinden,<br />
unterstreicht die Naturverbundenheit und fördert die harmonische Optik.<br />
SO PlaNT maN eiN hauS. SO BauT maN eiN hauS.<br />
Bei Hart & Haring werden sämtliche Wohnhäuser in Ziegelmassivqualität gebaut, ökologisch verantwortungsvoll,<br />
ökonomisch überlegen und nachhaltig. Das bedeutet: Geborgenheit, Wohlfühlen und das gute Gefühl, mit der<br />
Natur gebaut zu haben. Ein erfahrenes Spezialistenteam, bestehend aus Architekten und Ingenieuren plant und<br />
baut unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche.<br />
Das Ergebnis: Ein Haus, genau so, wie Sie es sich vorgestellt haben. Mit einer hochwertigen Ausstattung - aber<br />
das versteht sich bei Hart & Haring von selbst.<br />
SECHS GrÜNDE<br />
Erstens. die schöne naturverbundene Lage<br />
Zweitens. unzählige Freizeit- und Konsummöglichkeiten<br />
Drittens. flexible Freizeitgestaltung in den Donau-Auen<br />
Viertens. gute Nahversorgung durch umliegende Supermärkte<br />
Fünftens. gute Anbindung an die Innenstadt durch Bus, U-Bahn und Tangente<br />
Sechstens. ein Haus auf einer Insel in einer Großstadt – ein Wohntraum wird Wirklichkeit!<br />
<strong>07</strong>
08<br />
lagePlaN<br />
Schilfweg<br />
02 04 06 08 10<br />
allgemein<br />
Zugangsweg<br />
eingang<br />
25,66 m 2<br />
eingang<br />
17,96 m 2<br />
eingang<br />
17,96 m 2<br />
eingang<br />
17,96 m 2<br />
eingang<br />
17,96 m 2<br />
eingang<br />
17,96 m 2<br />
garten<br />
223 m 2<br />
TOP 06 Terr.<br />
11,64 m 2<br />
TOP 05<br />
TOP 04<br />
TOP 03<br />
TOP 02<br />
TOP 01<br />
Schilfweg 132<br />
garten<br />
121 m 2<br />
Terr.<br />
11,64 m 2<br />
garten<br />
119 m 2<br />
Terr.<br />
11,64 m 2<br />
garten<br />
118 m 2<br />
Terr.<br />
11,64 m 2<br />
garten<br />
117 m 2<br />
Terr.<br />
11,64 m 2<br />
Terr.<br />
11,64 m 2<br />
garten<br />
117 m 2<br />
PriVaTSTraSSe
FLÄchENAUFSTELLUNG SchILFWEG 132<br />
Bl / hauS wNfl Kg Nfl grundstücksgr.<br />
flächeNaufSTelluNg<br />
anteil<br />
weg **<br />
grundanteil ges.<br />
01 * ca. 108,77 m 2 ca. 57,05 m 2 ca. 249,00 m 2 ca. 101 m 2 ca. 350,00 m²<br />
02 ca. 108,77 m 2 ca. 57,05 m 2 ca. 226.00 m 2 ca. 53 m 2 ca. 279,00 m²<br />
03 ca. 108,77 m 2 ca. 57,05 m 2 ca. 227,00 m 2 ca. 53 m 2 ca. 280,00 m²<br />
04 ca. 108,77 m 2 ca. 57,05 m 2 ca. 228,00 m 2 ca. 54 m 2 ca. 282,00 m²<br />
05 ca. 108,77 m 2 ca. 57,05 m 2 ca. 230,00 m 2 ca. 46 m 2 ca. 276,00 m²<br />
06 ca. 118,50 m 2 ca. <strong>55</strong>,17 m 2 ca. 341,00 m 2 ca. 08 m² ca. 349,00 m²<br />
OPTiON dg: ca. 20,19 m²<br />
Bl-01*: hat zusätzlich 72 m² Anteil an der privaten Wohnstraße vor Zugangsweg<br />
anteil weg ** : Anteil privater Zugangsweg mit gegenseitigen Servitutsrechten<br />
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 /<br />
1994) möglich.<br />
09
10<br />
VOr<br />
garTeN<br />
5,73 m 2<br />
VOr<br />
PlaTZ<br />
17,69 m 2<br />
erdgeSchOSS | TOP 01<br />
Vr<br />
7,19 m 2<br />
wc<br />
1,46 m 2<br />
ar<br />
1,30 m 2<br />
erdgeSchOSS 53,64 m 2<br />
gruNdSTücKSgröSSe ca. 249 m 2<br />
garTeN<br />
ca. 117 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
wOhNeN / eSSeN<br />
43,69 m 2<br />
TerraSSe<br />
ca. 11,64 m 2
Bad / wc<br />
7,71 m 2<br />
Vr<br />
5,47 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
<strong>1.</strong> <strong>OBergeSchOSS</strong> <strong>55</strong>,13 m 2<br />
[ VariaNTe OhNe dachgeSchOSS ]<br />
Zimmer 1<br />
12,82 m 2<br />
Zimmer 2<br />
12,05 m 2<br />
Zimmer 3<br />
17,08 m 2<br />
<strong>1.</strong> <strong>OBergeSchOSS</strong> | TOP 01<br />
VariaNTe 1 | OhNe dachgeSchOSS<br />
11
12<br />
<strong>1.</strong> <strong>OBergeSchOSS</strong> | TOP 01<br />
VariaNTe 2 | miT dachgeSchOSS<br />
Bad / wc<br />
7,71 m 2<br />
Vr<br />
10,53 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
<strong>1.</strong> <strong>OBergeSchOSS</strong> <strong>55</strong>,<strong>07</strong> m 2<br />
[ VariaNTe miT dachgeSchOSS ]<br />
Zimmer 1<br />
15,27 m 2<br />
Zimmer 2<br />
10,87 m 2<br />
Zimmer 3<br />
10,87 m 2
lufT<br />
raum<br />
01 02 03 04 05<br />
dachgeSchOSS 20,19 m 2<br />
Zimmer<br />
20,19 m 2<br />
TerraSSe<br />
13,52 m 2<br />
dachgeSchOSS | TOP 01<br />
13
14<br />
KellergeSchOSS | TOP 01<br />
VOrr.<br />
1,10 m 2<br />
Keller 2<br />
8,04 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
KellergeSchOSS 57,05 m 2<br />
Keller 1<br />
47,91 m 2
16<br />
VOr<br />
PlaTZ<br />
17,69 m 2<br />
VOr<br />
garTeN<br />
5,73 m 2<br />
erdgeSchOSS | TOP 02-05<br />
Vr<br />
7,19 m 2<br />
ar<br />
1,30 m 2<br />
wc<br />
1,46 m 2<br />
garTeN<br />
ca. 117 m 2<br />
wOhNeN / eSSeN<br />
43,69 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
erdgeSchOSS 53,64 m 2<br />
gruNdSTücKSgröSSe ca. 249 m 2<br />
TerraSSe<br />
ca. 11,64 m 2
Vr<br />
10,53 m 2<br />
Bad / wc<br />
7,71 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
<strong>1.</strong> <strong>OBergeSchOSS</strong> <strong>55</strong>,13 m 2<br />
[ VariaNTe OhNe dachgeSchOSS ]<br />
Zimmer 1<br />
17,08 m 2<br />
Zimmer 2<br />
12,05 m 2<br />
Zimmer 3<br />
12,82 m 2<br />
<strong>1.</strong> <strong>OBergeSchOSS</strong> | TOP 02-05<br />
VariaNTe 1 | OhNe dachgeSchOSS<br />
17
18<br />
<strong>1.</strong> <strong>OBergeSchOSS</strong> | TOP 02-05<br />
VariaNTe 2 | miT dachgeSchOSS<br />
Vr<br />
10,53 m 2<br />
Bad / wc<br />
7,71 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
<strong>1.</strong> <strong>OBergeSchOSS</strong> <strong>55</strong>,<strong>07</strong> m 2<br />
[ VariaNTe miT dachgeSchOSS ]<br />
Zimmer 1<br />
10,78 m 2<br />
Zimmer 2<br />
10,78 m 2<br />
Zimmer 3<br />
15,27 m 2
dachgeSchOSS 20,19 m 2<br />
lufT<br />
raum<br />
01 02 03 04 05<br />
TerraSSe<br />
13,52 m 2<br />
Zimmer<br />
20,19 m 2<br />
dachgeSchOSS | TOP 02-05<br />
19
20<br />
KellergeSchOSS | TOP 02-05<br />
VOrr.<br />
1,10 m 2<br />
Keller 2<br />
8,04 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
KellergeSchOSS 57,05 m 2<br />
Keller 1<br />
47,91 m 2
22<br />
wc<br />
1,46 m 2<br />
ar<br />
1,49 m 2<br />
erdgeSchOSS | TOP 06<br />
Vr<br />
7,19 m 2<br />
TerraSSe<br />
ca. 11,64 m 2<br />
VOr<br />
PlaTZ<br />
25,66 m 2<br />
wOhNeN / eSSeN<br />
40,13 m 2<br />
erdgeSchOSS 58,72 m 2<br />
gruNdSTücKSgröSSe ca. 341 m 2<br />
Zimmer<br />
10,59 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
garTeN<br />
ca. 223 m 2
Bad / wc<br />
8,53 m 2<br />
Vr<br />
5,47 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
<strong>OBergeSchOSS</strong> 59,78 m 2<br />
Zimmer 1<br />
13,45 m 2<br />
Zimmer 2<br />
13,89 m 2<br />
Zimmer 3<br />
18,44 m 2<br />
OBereSchOSS | TOP 06<br />
23
24<br />
KellergeSchOSS | TOP 06<br />
Vr<br />
1,10 m 2<br />
Keller 1<br />
8,04 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
KellergeSchOSS <strong>55</strong>,17 m 2<br />
Keller 3<br />
36,60 m 2<br />
Keller 2<br />
9,43 m 2
26<br />
leiSTuNgSBeSchreiBuNg<br />
LEISTUNGSBESchREIBUNG<br />
reiheNhauSaNlage | Schilfweg 132 | 1220 wieN<br />
6 eiNfamilieNhäuSer (ca.109m² BZw. ca.119m²)<br />
WOhNNUTZFLÄchE.<br />
Option: Dachstudio mit ca. 20 m²<br />
fachBeraTuNg<br />
Unsere Fachberater stehen Ihnen für die Planung Ihres Eigenheimes kostenlos und unverbindlich mit<br />
sachkundiger Unterstützung zur Verfügung – auch bei Grundstücks- und Finanzierungsfragen.<br />
PlaNuNg/BauleiTuNg<br />
Spezialisten übernehmen die Planung inkl. Einreichung (inklusive Statik u. Bauphysik). Die Betreuung erfolgt<br />
durch Ihren persönlichen Bauleiter.<br />
BauSTelleNeiNrichTuNg<br />
Baustelle einrichten.<br />
An- und Abtransport der für die Errichtung des Hauses notwendigen Geräte, Maschinen, Schalungen und<br />
Hilfsmaterialien etc.<br />
KELLER (UNBEhEIZT)<br />
erdarBeiTeN<br />
Ausheben der Baugrube inkl. Arbeitsgräben; Aushubmaterial wird teilweise bauseits gelagert,<br />
Rest wird abtransportiert.<br />
fuNdameNTPlaTTe<br />
Liefern und Herstellen einer WU Stahlbetonfundamentplatte C25/30 B1 inkl. Fugenband, Bewehrung und<br />
Fundamenterdungsbänder.<br />
wäNde<br />
Herstellen der Kelleraußenwände aus Stahlbeton ‘WU’. In den Kelleraußenwänden werden die Durchführungen<br />
für Kanal, Wasser und Strom miteingebaut. (RDS Durchführung)<br />
Tragende Kellerinnenwände und Doppelhaustrennwände gemauert mit 20 cm starken Hochlochziegel (HLZ) und<br />
Kalkzementmörtel (KZM).
leiSTuNgSBeSchreiBuNg<br />
Nicht tragende Kellerinnenwände gemauert mit 12 cm starken Hochlochziegel (HLZ) und<br />
Kalkzementmörtel (KZM).<br />
uNTerZüge<br />
Die Unterzüge werden je nach statischen Erfordernissen ausgeführt.<br />
decKe/Keller<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetondecke inkl. Bewehrung laut statischen Erfordernissen.<br />
KamiN<br />
Liefern und Versetzen eines zweizügigen Kamins: System Schiedel, Plewa oder Gleichwertiges inkl. Fertigteil-<br />
kopf weiß.<br />
STiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Keller in das Erdgeschoß. Die Stiege hat eine glatte Oberfläche<br />
und ist für Fliesen geeignet.<br />
KelleraBdichTuNg iNKluSiVe dämmuNg<br />
Liefern und Anbringen einer einlagigen Kellerabdichtung (z.B. Fabr. Fa. Stra-Tho-Tech) und einer Wärmedäm-<br />
mung aus 12cm starken XPS Platten.(inkl. Fassadensockel)<br />
Abdichtung bis Oberkante Gelände +15cm.<br />
feNSTer<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Kunststoffkellerfenstern (100 x 60).<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Lichtschächten mit Schachtabdeckgitter.<br />
hiNTerfülluNg deS arBeiTSgraBeNS<br />
Mit geeignetem Hinterfüllungsmaterial nach dem Anbringen der Dämmplatten und der Montage<br />
der Lichtschächte.<br />
27
28<br />
leiSTuNgSBeSchreiBuNg<br />
ERD- UND OBERGESchOSS<br />
wäNde<br />
Liefern und Herstellen der Erdgeschoßaußenwände mit 25cm starken HLZ mit KZM gemauert, inkl. Überlagen.<br />
Tragende Innenwände und Doppelhaustrennwände mittels 20 cm HLZ und nicht tragende Innenwände<br />
mit 12 cm HLZ laut Plan.<br />
Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner oder Glw.<br />
Die Doppelhäuser sind schalltechnisch mittels eingelegter Schalldämmung zwischen den tragenden HLZ von-<br />
einander getrennt.<br />
decKe<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetondecke inkl. Bewehrung nach statischen Erfordernissen.<br />
STiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Erd- ins Obergeschoß.<br />
OPTION: DAchGESchOSS<br />
wäNde<br />
Liefern und Herstellen der Dachgeschoßaußenwände mit 25cm starken HLZ mit KZM gemauert, inkl. Überlagen.<br />
Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner oder Glw.<br />
STiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Obergeschoß ins Dachgeschoß.<br />
SPeNglerarBeiTeN<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alu beschichtet ausgeführt. Dachfläche, Dachrinnen, Ablaufrohre, etc.<br />
Standardfarbe laut Architektenvorgabe.<br />
ZimmermaNNSarBeiTeN<br />
Dachstuhl:<br />
Liefern und Montieren des Dachstuhles lt. Plan. Sparren und Pfetten im Sichtbereich gehobelt.<br />
Konstruktion lt. statischen Erfordernissen, Holzschalung 2,4 cm, Unterdachbahn (diffusionsoffen),<br />
Lattung 5/8cm Stafel (Hinterlüftung), Holzschalung 2,4 cm. Alle Aussensichtflächen 2-fach gestrichen mit Stan-<br />
dardfarben.
wärmedämmuNg SPiTZBOdeN<br />
leiSTuNgSBeSchreiBuNg<br />
Liefern und Einbau einer losen 20 cm starken EPS- Wärmedämmplatten auf die Decke über OG.<br />
Liefern und Einbau einer Dachbodentreppe im Vorraum OG. Fabr. Fa. Minka Typ 15 ohne Oberdeckel<br />
wärmedämmuNg flachdach umKehrdach (Nur Bei OPTiON dachgeSchOSS)<br />
Liefern und Einbau einer zweilagigen Flachdachabdichtung.<br />
Liefern und Verlegen (lose) einer 28 cm (bzw. laut Bauphysik) starken Wärmedämmung (UKD) auf die Abdichtung<br />
der Decke über OG.<br />
feNSTer<br />
Liefern und Versetzen von Kunststofffenstern (Farbe weiss), einflügelig mit 2 Dichtungen, sowie Wärmeschutz-<br />
verglasung (U = 1,2 W/<strong>m2</strong>K). Fenster und Balkontüren laut Plan.<br />
Fensterbänke innen: Werzalith marmoriert.<br />
Fensterbänke außen: Aluminium weiß.<br />
hauSeiNgaNgSTür<br />
Liefern und Versetzen der einflügeligen Eingangstür aus Aluminium (Farbe weiß) mehrfach verriegelt.<br />
eleKTrOiNSTallaTiON<br />
Sämtliche Stemmarbeiten für die erforderlichen Installationen.<br />
Errichten der kompletten Elektroverrohrung für Erd- und Obergeschoß. Kellergeschoß alle Installationen Aufputz<br />
(keine Einstemmarbeiten). Liefern und versetzen eines Sub-Stromkreisverteilers, 4-reihig, unter Putz, einge-<br />
richtet für 8 Stromkreise, bestückt mit einem FI-Schalter und den erforderlichen Leitungsschutzschaltern für<br />
E-Herd, Keller, Erdgeschoß, Ober.-/Dachgeschoß, Geschirrspüler, Waschmaschine, Küche Steckdosen und<br />
Brennwertgerät.<br />
Verdrahtung der gesamten Elektroinstallation, ohne TV, Telefon und Gegensprechanlage.<br />
Einbau sämtlicher Schalter und Schukosteckdosen mit quadratischen Abdeckplatten, Marke: Siemens Deltaline<br />
Titanweiss oder Gleichwertigem. Eine Standard-Potentialausgleichs-Schiene ist enthalten.<br />
Im Haus ist eine Grundbeleuchtung (je Raum eine Fassung mit 60 W Leuchtmittel) enthalten.<br />
Für die einzelnen Räume (Räume lt. Plan) ist folgende Ausstattung vorgesehen:<br />
Keller<br />
5 x Schukodosen 1-fach Aufputz Feuchtraum, 3 x Ausschalter Aufputz Feuchtraum,<br />
3 x Deckenauslaß, 1 x Waschmaschinenanschluß Aufputz Feuchtraum.<br />
29
30<br />
wOhNeN/eSSeN<br />
3 x Schukodosen 1-fach, 2 x Schukodosen 2-fach, 2 x Ausschalter, 2 x Deckenauslaß, (Leer: Tel. und TV).<br />
Schlaf-, KiNderZimmer, dg (OPTiONal)<br />
3 x Schukodosen 1-fach, 1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
Küche<br />
1 x Schukodosen 3-fach, 1 x Schukodose 2-fach, 1 x Schukodose 1-fach, 1 x Schukodose für Dunstabzugs-<br />
haube, 1 x Ausschalter,<br />
1 x Deckenauslaß, 1 x Geräteauslaß 230V (z.B. GS), 1 x Geräteauslaß 400V (E-Herd), 1 x Wandauslaß nicht<br />
geschalten,<br />
Bad<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Serienschalter, 2 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
wc<br />
1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
ar<br />
1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
VOrraum (eiNgaNg)<br />
1 x Schukodose 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß,<br />
(Leer: Gegensprechanlage und Tel.).<br />
VOrraum (Og),<br />
1 x Schukodose 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Deckenauslaß.<br />
STiege Je geSchOSS<br />
2 x Wechselschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
1 x TerraSSe eg, dg (OPTiONal)<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
heiZuNg (Kg KeiNe auSführuNg)<br />
Die Installation wird gemäß der Darstellung im Haustechnikplan wie folgt ausgeführt:
Fertige Installation der Gas- und Heizanlage.<br />
Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie der Abwasserleitungen und Strangentlüftungen.<br />
Die Installation endet im Innenbereich des Hauses (Zählerplatz) oder im Außenbereich der Wanddurchdringung.<br />
Liefern und Montieren eines Hoval Wand-Gasbrennwertkessels oder Glw. Die Heizung erfolgt mittels Heizkörper<br />
(Marke Hoval oder Glw.) oder Fußbodenheizung (nur bei kompl. Ausführung). Die Auslegung erfolgt mittels Wär-<br />
mebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen im Bereich Erd- und Obergeschoß.<br />
SaNiTär<br />
Die Sanitärrohinstallation erfolgt mit Aquapress-System oder Gleichwertigem.<br />
Fertige Installation folgender Sanitärgegenstände:<br />
2 Stk WC (EG + OG Hänge-WC)<br />
1 Stk. Acryl-Badewanne 170 x 75 mit Brause-EH-Mischer (OG)<br />
1 Stk. Waschtisch 65 x 48 cm (OG)<br />
1 Stk. Handwaschbecken WC 50 x 22 cm (EG)<br />
1 Stk. Außenwasseranschluß im Garten EG.<br />
Sanitärobjekte in weiß, Armaturen in Chrom, alles von der Fa. Star.<br />
Küchenplanung ist seitens der Auftraggeber rechtzeitig bereitzustellen. Eckventile + Abfluss sind vorhanden.<br />
warmwaSSer<br />
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 200 Liter Beistell-Wasserspeicher (Fa. Hoval).<br />
iNNeNPuTZ<br />
Liefern und Anbringen eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes im Erd-, Ober- und Dachgeschoß (Optional), sowie der<br />
Ziegelwände im Kellergeschoß.<br />
eSTrich<br />
Schwimmender Zementestrich mit 5 cm Stärke (bei Fußbodenheizung 6 bis 7 cm). Zementgebundene Styropor-<br />
beschüttung als Ausgleich, Wärme- und Trittschalldämmung (im EG und im OG), Folie und Randstreifen.<br />
Im Kellergeschoß wie im EG inkl. 8-10 cm XPS-Wärmedämmung (jedoch ohne Trittschalldämmung).<br />
flieSeN<br />
Eine große Auswahl an Standard-Fliesen erwartet Sie in unserem Musterraum. Die Verlegung erfolgt orthogonal<br />
(gerade Verlegung). Auf Wunsch sind Sonderverlegungen (z.B. diagonal) oder Fliesensonderformen (Bordüren<br />
etc.) gegen Preisausgleich möglich.<br />
31
32<br />
Isolierung im Spritzwasserbereich bei Badewanne.<br />
Ausführung: WC + Bad -> Boden und Wandfliesen (bis Türzargenoberkante)<br />
ParKeTTBOdeN<br />
EG-Vorraum -> Bodenverfliesung + Sockel<br />
AR + Küche: Bodenverfliesung + Sockel<br />
KG+ KG-Stiege : keine Ausführung<br />
Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts (9 mm – 11 mm), Holzart: Eiche, Buche oder Bergahorn. Rand-<br />
leisten SL 4022 lackiert in den Farben den Holzarten entsprechend. Alle Abschluss-, Übergangs- und Aus-<br />
gleichsprofile in Alu-Natur eloxiert.<br />
Bei Fussbodenheizung ist die Buche nicht möglich.<br />
STiege<br />
Liefern und Montieren eines Buchenhandlaufes.<br />
Stiege EG/OG: Die Stiegenauflage (Trittstufe) wird mit Holzstufe (Buche massiv 4 cm) ausgeführt, Setzstufe<br />
(gespachtelt und gemalt).<br />
Stiege OG/DG (optional): wie EG/OG<br />
iNNeNTüreN (Kg KeiNe auSführuNg)<br />
Liefern und Montieren von Innentüren, Farbe: weiß oder Buche inkl. 2,0 Stk. Bänder 16 mm verzinkt, Holzum-<br />
fassungszarge.<br />
Beschläge: WC -> Standardbeschlag (Niro)<br />
maler (Kg KeiNe auSführuNg)<br />
Rest -> Standardbeschlag (Niro)<br />
Herstellen eines 2-fachen Halbdispersionsanstriches samt erforderlichen Grundierungs- und Abdeckarbeiten,<br />
Farbe weiß. Auf Wunsch sind verschiedenfärbige Wand- oder Deckenfarben, sowie Stuckverlegung gegen<br />
Preisausgleich möglich. Unsere Spezialisten beraten Sie gerne und unverbindlich.<br />
auSSeNfaSSade<br />
Liefern und Anbringen einer 16 cm starken Vollwärmeschutzes (lt. Bauphysik) (EPS-F-PLUS-Platten) mit Silikat-<br />
putz (Farbe lt. Architektenangaben).<br />
Spritzwasserbereiche mittels XPS Platten.
eiNiguNg<br />
Endreinigung der Baustelle. Beinhaltet die Reinigung der Fensterflächen, besenreine Reinigung der Fußboden-<br />
flächen sowie Grobreinigung der Außenanlagen.<br />
auSSeNaNlageN<br />
Eingangstufe: Verfliesung mit Standardfliesen<br />
Terrasse: Verfliesung mit Standardfliesen<br />
Zugang, Wohnstraße, Asphalt (lt. Bauverhandlung)<br />
Stellplatz (nur 1,0 Stück): Rasengittersteine, Asphalt (lt. Bauverhandlung)<br />
Garten: Rasenfläche<br />
Zaunanlage: Maschendraht 1,5 m hoch<br />
Terrasse OG (optional): Einkornbetonplatte in Kies 40x40<br />
KaufNeBeNKOSTeN<br />
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und<br />
Wohnungseigentumsvertrag: Euro 4.800 inkl. Mwst.<br />
An- und Aufschließungskosten: Euro 12.000 inkl. Mwst.<br />
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis<br />
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,0 % vom Kaufpreis<br />
allgemeiNeS<br />
Bäume, die nicht den Bauablauf behindern und deren Standsicherheit durch die Baumaßnahmen nicht be-<br />
einträchtigt wird, bleiben bestehen. Ersatzpflanzungen werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt.<br />
Plan.<br />
HART & HARING Bauträger GmbH weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständ-<br />
lichen Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da<br />
jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen be-<br />
hördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der<br />
Wohnungseinheit und des Objekts bedeuten.<br />
SONderwüNSche _ Bauliche äNderuNgeN<br />
Änderungen durch den Wohnungs- bzw. Hauswerber innerhalb der Wohneinheit sind grundsätzlich möglich,<br />
sofern sie keine Verzögerung des Baufortschrittes bewirken, das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen<br />
und nicht im Widerspruch zu behördlichen oder technischen Erfordernissen stehen.<br />
33
34<br />
Generell sind Änderungen 2 Monate vor Baubeginn HART & HARING bekannt zu geben. Die Durchführung von<br />
Kundenänderungs-wünschen wird direkt mit HART & HARING oder deren Professionisten abgewickelt. Diese<br />
Entscheidung behält sich Hart & Haring vor. Die gewünschten baulichen Änderungen sind mit der Planungsab-<br />
teilung, die gewünschten Ausstattungsänderungen mit der Bauleitung rechtzeitig abzuklären. Die ersten beiden<br />
Änderungsgespräche sind kostenlos.<br />
Danach wird nach tatsächlichem Zeitaufwand (Kundenbetreuung, Einarbeitung von Kundenwünsche, Umpla-<br />
nungen usw.) abgerechnet und dem Eigentumswerber in Rechnung gestellt.<br />
Etwaige Grundrissänderungen machen (in den meisten Fällen) einen behördlichen Planwechsel vor der Be-<br />
nützungsbewilligung notwendig. Für die erneute Einreichung wird ein Betrag von Euro 1200.- inkl. Mwst. in<br />
Rechnung gestellt. Bei größeren Änderungen (die Höhe der <strong>m2</strong> verrändert sich um + – 3%) muss ein neues<br />
Nutzwertgutachten (Neuparifizierung erforderlich) erstellt werden. Die Kosten für eine Neuparifizierung betragen<br />
Euro 1800.- inkl. Mwst.<br />
ZIEGEL, DER STOFF AUS DEM DIE WOhN-TRÄUME SIND.<br />
der maSSiVe TONZiegel. Sein Grundstoff ist praktisch unbegrenzt vorhanden.<br />
Hohe Wärmespeicherfähigkeit, guter Schallschutz, sowie hervorragende Wärmedämmeigenschaften und gute<br />
Diffussionsfähigkeiten machen den massiven Ziegel zum optimal geeigneten Baustoff für natürliches, behagliches<br />
Wohnen.<br />
Angenehm, behaglich, natürlich, ein Haus für Generationen.<br />
Von HART & HARING Bauträger GmbH geplant, passt sich der Ziegel ihren Wünschen perfekt an, ökonomisch<br />
sinnvoll, ökologisch vertretbar, funktionell überzeugend und individuell geplant.<br />
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DAS hAUS!<br />
SIE BAUEN JA NUR EINMAL, ODER?
KONTaKTdaTeN<br />
BürO wieN ZeNTrale<br />
A-1220 Wien<br />
Erzherzog-Karl-Strasse 5a<br />
Tel. +43-1-20 35 700<br />
Fax. +43-1-20 35 700 dw 20<br />
Mobil. +43-664-81 431 57<br />
Mail. office.wien@hart-haring.at<br />
denise Smetana<br />
Verkaufsleitung<br />
KONTaKT<br />
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