LANGER GARTEN 28 - NET
LANGER GARTEN 28 - NET
LANGER GARTEN 28 - NET
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Langer garten <strong>28</strong><br />
1220 Wien<br />
einzeL-, DoppeL-, reihenhäuser<br />
www.hart-haring.at
02<br />
referenzen<br />
MetropoLes Wohnen in aussergeWöhnLicheM aMbiente<br />
Das neueste Wohnbauprojekt von hart & haring<br />
MoDerne architektur in eineM Der attraktivsten Wohngebiete österreichs
inDex 03<br />
uMgebungspLan 04<br />
Lage unD uMfeLD 05<br />
projektbeschreibung 06<br />
fLächenaufsteLLung 08<br />
LagepLan 09<br />
geschosspLäne 10<br />
Leistungsbeschreibung 30<br />
kontakt 36<br />
WiLLkoMMen<br />
03
04<br />
uMgebungspLan<br />
uno city<br />
DonauzentruM<br />
DonauinseL<br />
skyLine Wien<br />
Löwensteinstrasse<br />
Bambergergasse<br />
Duchekgasse<br />
Bambergergasse<br />
Ulzmanngasse<br />
Marburggasse<br />
Viktor-Wittner-Gasse<br />
Kaposigasse<br />
Reinholdgasse<br />
Kirschenalle<br />
Kirschenalle<br />
Pilatgasse<br />
Kaudersstrasse<br />
Schlachthammerstrasse<br />
Grossmannstrasse<br />
Dumreichgasse<br />
Ulzmanngasse<br />
Marburggasse<br />
Wiethestrasse<br />
Wilhelm-Dachauer-Strasse<br />
Auernheimergasse<br />
Langer Garten<br />
Kermaunerweg<br />
Raphael-Donner-Allee<br />
Raphael-Donner-Allee<br />
Langer garten <strong>28</strong><br />
Mühlhäufelgasse<br />
Seefeldergasse<br />
Seefeldergasse<br />
GOSSENZERSDORFER ARM<br />
Wiethestrasse<br />
Eßlinger Hauptstrasse<br />
3<br />
Bojanusgasse<br />
Romichgasse<br />
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER<br />
sollten wir sie neugierig gemacht haben, dann kontaktieren sie uns unter: 0664 81 431 57<br />
oder schreiben sie uns ein Mail unter: verkauf@hart-haring.at - wir beraten sie gerne!<br />
Englisch-Feld-Gasse
LAGE UND UMFELD<br />
Das aktuellste Projekt von Hart & Haring liegt im Herzen von Essling, genau zwischen der<br />
Lobau im Süden und dem niederösterreichischen Marchfeld im Norden und Osten. Auf<br />
Grund der ansprechenden Lage ist Essling heute eines der großen Stadterweiterungsgebiete<br />
Wiens. Die Ruhe, hohe Lebensqualität und gleichzeitige Nähe zur Wiener City bilden<br />
eine spannende Kombination für die Bewohner. Lassen Sie sich vom einzigartigen Flair<br />
am Ostrand von Wien verzaubern und genießen Sie das Leben in der österreichischen<br />
Hauptstadt.<br />
Ihr Traumhaus inmitten einer Traumstadt - mit Hart & Haring wird es möglich.<br />
WICHTIGSTE STANDORTE<br />
einkauf<br />
Spar: 1,3 km<br />
Billa: 0,7 km<br />
Hofer: 2,7 km<br />
Baumax: 2,5 km<br />
Donauzentrum: 8,1 km<br />
biLDung<br />
Kindergarten: 0,4 km<br />
Volksschule: 0,6 km<br />
Vienna Bilingual School: 0,8 km<br />
verkehr<br />
Buslinie 98A: 0,2 km<br />
Buslinien 26A, 99B, N26: 0,7 km<br />
U2 Station Aspernstrasse: 4,2 km<br />
Auffahrt A23/S2: 6,6 km<br />
gesunDheit<br />
Apotheke: 0,5 km<br />
Kinderarzt: 1,6 km<br />
Praktischer Arzt: 1,0 km<br />
Zahnarzt: 0,6 km<br />
Krankenhaus SMZ Ost: 4,9 km<br />
XIV<br />
XIII<br />
XVII<br />
XXIII<br />
XVI<br />
XVIII<br />
XV<br />
XIX<br />
IX<br />
VIII<br />
VII<br />
VI<br />
V<br />
I<br />
XX<br />
IV<br />
Lage unD uMfeLD<br />
III<br />
XXI<br />
XII XI<br />
X<br />
II<br />
XXII<br />
Langer garten <strong>28</strong><br />
freizeit<br />
Nationalpark Donau-Auen: 1,5 km<br />
Bill-Grah-Park: 0,5 km<br />
Donauinsel: 8,5 km<br />
Zentrum Kagran: 8,1 km<br />
05
06<br />
projektbeschreibung<br />
SECHS GrÜNDE<br />
1.Erstens. Die schöne, naturverbundene Lage.<br />
2.Zweitens. Unzählige Freizeit- und Konsummöglichkeiten.<br />
3.Drittens. Freizeitgestaltung in einem der schönsten Naturschutzgebiete Österreichs.<br />
4.Viertens. Nahversorgung zu Fuß und direkt ums Eck.<br />
5.Fünftens. Anbindung an den öffentlichen Verkehr von Wien.<br />
6.Sechstens. Das einzigartige Flair von Essling bietet Ruhe und schafft Lebensqualität.
<strong>LANGER</strong> <strong>GARTEN</strong> <strong>28</strong>, 1220 WIEN<br />
Am Langen Garten baut Hart & Haring - je nach Wunsch - wunderschöne Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser<br />
für Wiener des 21. Jahrhunderts.<br />
1 einzeLhaus | 3 reihenhäuser | 6 DoppeLhäuser<br />
Das Grundstück mitten in Essling bietet alle Möglichkeiten für ein modernes Hausbauprojekt. Jedes der Häuser hat neben<br />
Kellergeschoss, einer Zufahrt und einem Stellplatz auch einen nach Süden ausgerichteten Garten inkl. Terrasse.<br />
Die großzügigen Gemeinschaftswohnflächen im Erdgeschoss sind ebenfalls südseitig ausgerichtet und bieten einen<br />
nahtlosen Übergang von Außen- und Innenflächen. In den Obergeschossen befinden sich die Privat- und Rückzugsräume<br />
für einzelne Familienmitglieder. Bei Bedarf kann außerdem jedes einzlne Haus mit einem Dachgeschossausbau<br />
erweitert werden - private Dachterrasse inklusive.<br />
Die Grundausstattung und verwendeten Materialien beim Bau sind - wie bei Hart & Haring gewohnt - qualitativ hochwertig.<br />
Gerne berücksichtigen wir auch indidviduelle Wünsche für Ihr persönliches Haus. Zögern Sie nicht unsere<br />
Mitarbeiter zu kontaktieren.<br />
so pLant Man ein haus. so baut Man ein haus.<br />
Bei Hart & Haring werden sämtliche Wohnhäuser nach hohen Qualitätsstandards ausgeführt. Ökolgische Verant-<br />
wortung und ökonomische Nachhaltigkeit sind zentrale Faktoren beim Bau unserer Häuser. Für den Käufer bedeutet das<br />
Geborgenheit, Wohlfühlen und das gute Gefühl, dass die eigene Wohnung von einem erfahrenen Spezialistenteam,<br />
bestehend aus Architekten und Ingenieuren, geplant und gebaut wurde.<br />
Auch die Ausstattungsqualität ist bei Hart & Haring auf hohem Niveau. Wir legen Wert darauf, jeden Einzelnen der<br />
individuell geplanten Wohnräume zu einem wirklichen Zuhause für die zukünftigen Bewohner zu machen.<br />
Das Ergebnis: Eine Wohnung, genauso, wie Sie sie sich vorgestellt haben. Mit einer hochwertigen Ausstattung,<br />
moderner Architektur und angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse.<br />
DiscLaiMer<br />
Die Geschoßpläne sind auf dem Stand der Baueinreichung. Grundrissänderungen sind auf Grund von Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich. Änderungen der Pläne, Wohnungsgrößen, Bauausführung und<br />
Ausstattung sowie Druckfehler vorbehalten.<br />
projektbeschreibung<br />
07
08<br />
fLächenaufsteLLung<br />
FlächenauFstellung langer garten <strong>28</strong><br />
haus WnfL<br />
garten<br />
exkl. terrasse<br />
reihenhäuser<br />
stellplatz keller grundfläche<br />
anteil<br />
allgemeinfläche<br />
grundanteil<br />
gesamt<br />
01 111,54 m 2 74,21 m 2 15,00 m 2 54,51 m 2 158,30 m 2 61,73 m 2 235,03 m 2<br />
02 111,54 m 2 46,86 m 2 12,50 m 2 54,51 m 2 130,18 m 2 61,73 m 2 204,41 m 2<br />
03 111,54 m 2 66,77 m 2 12,62 m 2 54,51 m 2 150,58 m 2 61,73 m 2 224,93 m 2<br />
haus WnfL<br />
garten<br />
exkl. terrasse<br />
DoppeLhäuser<br />
stellplatz keller grundfläche<br />
anteil<br />
allgemeinfläche<br />
grundanteil<br />
gesamt<br />
04 111,54 m 2 52,41 m 2 12,62 m 2 54,51 m 2 136,22 m 2 61,73 m 2 210,57 m 2<br />
05 111,54 m 2 82,53 m 2 12,50 m 2 54,51 m 2 166,35 m 2 61,73 m 2 240,58 m 2<br />
06 111,54 m 2 62,31 m 2 15,10 m 2 54,51 m 2 146,12 m 2 78,91 m 2 240,13 m 2<br />
07 111,54 m 2 54,60 m 2 16,75 m 2 54,51 m 2 138,41 m 2 78,91 m 2 234,07 m 2<br />
08 111,54 m 2 54,60 m 2 12,50 m 2 54,51 m 2 138,41 m 2 78,91 m 2 229,82 m 2<br />
09 111,54 m 2 49,89 m 2 16,75 m 2 54,51 m 2 133,70 m 2 78,91 m 2 229,36 m 2<br />
haus WnfL<br />
garten<br />
exkl. terrasse<br />
einfaMiLienhaus<br />
stellplatz keller grundfläche<br />
anteil<br />
allgemeinfläche<br />
grundanteil<br />
gesamt<br />
10 121,61 m 2 102,76 m 2 12,50 m 2 57,43 m 2 191,53 m 2 78,91 m 2 <strong>28</strong>2,94 m 2
20<br />
16<br />
LagepLan<br />
12<br />
08<br />
04<br />
09
10<br />
Langer garten haus 01-03 / eg<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 01-03 | erDgeschoss 51,61 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 01-03 | 1. obergeschoss 59,93 m 2<br />
Langer garten haus 01-03 / 1.og<br />
11
12<br />
Langer garten haus 01-03 / Dg<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 01-03 | Dachgeschoss 18,98 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 01-03 | keLLergeschoss 54,51 m 2<br />
Langer garten haus 01-03 / kg<br />
13
14<br />
Langer garten haus 04-05 / eg<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 04-05 | erDgeschoss 51,61 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 04-05 | 1. obergeschoss 59,93 m 2<br />
Langer garten haus 04-05 / 1.og<br />
15
16<br />
Langer garten haus 04-05 / Dg<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 04-05 | Dachgeschoss 18,98 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 04-05 | keLLergeschoss 54,51 m 2<br />
Langer garten haus 04-05 / kg<br />
17
18<br />
Langer garten haus 06-07 / eg<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 06-07 | erDgeschoss 51,61 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 06-07 | 1. obergeschoss 59,93 m 2<br />
Langer garten haus 06-07 / 1.og<br />
19
20<br />
Langer garten haus 06-07 / Dg<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 06-07 | Dachgeschoss 18,98 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 06-07 | keLLergeschoss 54,51 m 2<br />
Langer garten haus 06-07 / kg<br />
21
22<br />
Langer garten haus 08-09 / eg<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 08-09 | erDgeschoss 51,61 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 08-09 | 1. obergeschoss 59,93 m 2<br />
Langer garten haus 08-09 / 1.og<br />
23
24<br />
Langer garten haus 08-09 / Dg<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 08-09 | Dachgeschoss 18,98 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 08-09 | keLLergeschoss 54,51 m 2<br />
Langer garten haus 08-09 / kg<br />
25
26<br />
Langer garten haus 10 / eg<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 10 | erDgeschoss 54,53 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 10 | 1. obergeschoss 67,08 m 2<br />
Langer garten haus 10 / 1.og<br />
27
<strong>28</strong><br />
Langer garten haus 10 / Dg<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 10 | Dachgeschoss 20,19 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 10 | keLLergeschoss 57,43 m 2<br />
Langer garten haus 10/ kg<br />
29
30<br />
Leistungsbeschreibung<br />
leistungsbeschreibung<br />
Langer garten <strong>28</strong>, 1220 Wien<br />
1 einzelhaus mit ca. 121,50 m² WnfL<br />
3 Doppelhäuser mit ca. 111,50 m² WnfL<br />
1 reihenhaus mit 3eh mit ca. 111,50 m² WnfL<br />
Option: Dachstudio ca. 19,00 m²- Doppelhäuser und<br />
Reihenhäuser<br />
Dachstudio ca. 20,00 m²- Einzelhaus<br />
fachberatung<br />
Unsere Fachberater stehen Ihnen für die Planung Ihres<br />
Eigenheimes kostenlos und unverbindlich mit sachkundiger<br />
Unterstützung zur Verfügung – auch bei Grundstücks-<br />
und Finanzierungsfragen.<br />
pLanung/bauLeitung<br />
Spezialisten übernehmen die Planung inkl. Einreichung<br />
(inklusive Statik u. Baupshysik). Die Betreuung erfolgt<br />
durch Ihren persönlichen Bauleiter.<br />
bausteLLeneinrichtung<br />
Baustelle einrichten.<br />
An- und Abtransport der für die Errichtung des Hauses<br />
notwendigen Geräte, Maschinen, Schalungen und Hilfsmaterialien<br />
etc.<br />
Keller (beheitzt)<br />
erDarbeiten<br />
Ausheben der Baugrube inkl. Arbeitsgräben; Aushubmaterial<br />
wird teilweise bauseits gelagert, Rest wird abtransportiert.<br />
funDaMentpLatte<br />
Liefern und Herstellen einer WU Stahlbetonfundamentplatte<br />
C25/30 B1 inkl. Fugenband, Bewehrung und Fundamenterdungsbänder.<br />
WänDe<br />
Herstellen der Kelleraußenwände aus Stahlbeton<br />
‘WU’. In den Kelleraußenwänden werden die Durchführungen<br />
für Kanal, Wasser und Strom miteingebaut.<br />
(RDS Durchführung)<br />
Tragende Kellerinnenwände und Reihenhaustrennwände<br />
gemauert mit 20 cm starken Hochlochziegel (HLZ) und<br />
Kalkzementmörtel (KZM).<br />
Nicht tragende Kellerinnenwände gemauert mit 12 cm<br />
starken Hochlochziegel (HLZ) und Kalkzementmörtel<br />
(KZM).<br />
unterzüge<br />
Die Unterzüge werden je nach statischen Erfordernissen<br />
ausgeführt.<br />
Decke/keLLer<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetondecke bzw. Fertigteildecke<br />
inkl. Bewehrung laut statischen Erfordernissen.<br />
kaMin<br />
Liefern und Versetzen eines zweizügigen Kamins: System<br />
Schiedel, Plewa oder Gleichwertiges inkl. Fertigteilkopf<br />
weiß.<br />
stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Keller in<br />
das Erdgeschoß. Die Stiege hat eine glatte Oberfläche<br />
und ist für Fliesen geeignet.<br />
keLLerabDichtung inkLusive DäMMung<br />
Liefern und Anbringen einer einlagigen Kellerabdichtung<br />
(z.B. Fabr. Fa. Stra-Tho-Tech) und einer Wärmedämmung<br />
aus 12cm starken XPS Platten.(inkl. Fassadensockel)<br />
Abdichtung bis Oberkante Gelände +15cm.<br />
fenster<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Kunststoffkellerfenstern<br />
(100 x 60).<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Lichtschächten mit<br />
Schachtabdeckgitter.<br />
hinterfüLLung Des arbeitsgrabens<br />
Mit geeignetem Hinterfüllungsmaterial nach dem Anbringen<br />
der Dämmplatten und der Montage der Lichtschächte.
erd- und ObergeschOss<br />
WänDe<br />
Liefern und Herstellen der Erdgeschoßaußenwände mit<br />
25cm starken HLZ mit KZM gemauert, inkl. Überlagen.<br />
Tragende Innenwände, Doppelhaustrennwände und Reihenhaustrennwände<br />
mittels 20 cm HLZ und nicht tragende<br />
Innenwände mit 12 cm HLZ laut Plan.<br />
Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner oder Glw.<br />
Die Wohneinheiten sind schalltechnisch mittels eingelegter<br />
Schalldämmung zwischen den tragenden HLZ<br />
voneinander getrennt.<br />
Decke<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetondecke inkl. Bewehrung<br />
nach statischen Erfordernissen.<br />
stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Erd- ins<br />
Obergeschoß.<br />
OptiOn: dachgeschOss<br />
WänDe<br />
Liefern und Herstellen der Dachgeschoßaußenwände<br />
mit 25 bzw. 20cm starken HLZ mit KZM gemauert, inkl.<br />
Überlagen. Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner<br />
oder glw.<br />
Decke<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetondecke inkl. Bewehrung<br />
nach statischen Erfordernissen.<br />
stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Obergeschoß<br />
ins Dachgeschoß.<br />
ausbauarbeiten<br />
spengLerarbeiten<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alu beschichtet<br />
ausgeführt. Attikaabd., Dachrinnen, Ablaufrohre, etc.<br />
Farbe laut Architektenvorgabe.<br />
ziMMerMannsarbeiten<br />
Liefern und Einbau von Attikaabdeckungen aus OSB-<br />
Platten.<br />
WärMeDäMMung, fLachDach, uMkehrDach<br />
Liefern und Einbau einer zweilagigen Flachdachabdichtung.<br />
Liefern und Verlegen (lose) einer 22 cm (bzw.<br />
laut Bauphysik) starken Wärmedämmung (UKD) auf<br />
die Abdichtung der Decke über OG. (Optional Decke<br />
über DG).<br />
fenster<br />
Leistungsbeschreibung<br />
Liefern und Versetzen von Kunststofffenster (Farbe<br />
weiss), einflügelig mit 2 Dichtungen, sowie Wärmeschutzverglasung<br />
(U = 1,2 W/m2K). Fenster und Balkontüren<br />
laut Plan.<br />
Fensterbänke innen: Werzalith marmoriert.<br />
Fensterbänke außen: Aluminium weiß.<br />
hauseingangstür<br />
Liefern und Versetzen der einflügeligen Eingangstür aus<br />
Aluminium (Farbe weiß) mehrfach verriegelt.<br />
eLektroinstaLLation<br />
Sämtliche Stemmarbeiten für die erforderlichen Installationen.<br />
Errichten der kompletten Elektroverrohrung für<br />
Erd- und Obergeschoß. Kellergeschoß alle Installationen<br />
Aufputz (keine Einstemmarbeiten). Liefern und versetzen<br />
eines Sub-Stromkreisverteilers, 4-reihig, unter Putz,<br />
eingerichtet für 8 Stromkreise, bestückt mit einem FI-<br />
Schalter und den erforderlichen Leitungsschutzschaltern<br />
für E-Herd, Keller, Erdgeschoß, Ober.-/Dachgeschoß,<br />
Geschirrspüler, Waschmaschine, Küche Steckdosen<br />
und Brennwertgerät.<br />
Verdrahtung der gesamten Elektroinstallation, ohne TV,<br />
Telefon und Gegensprechanlage.<br />
Einbau sämtlicher Schalter und Schukosteckdosen mit<br />
quadratischen Abdeckplatten, Marke: Siemens Deltaline<br />
Titanweiss oder Gleichwertigem. Eine Standard-Potentialausgleichs-Schiene<br />
ist enthalten.<br />
Im Haus ist eine Grundbeleuchtung (je Raum eine Fassung<br />
mit 60 W Leuchtmittel) enthalten.<br />
31
32<br />
Leistungsbeschreibung<br />
Für die einzelnen Räume (Räume lt. Plan) ist folgende<br />
Ausstattung vorgesehen:<br />
keLLer<br />
5 x Schukodosen 1-fach Aufputz Feuchtraum,<br />
4 x Ausschalter Aufputz Feuchtraum, 4 x Deckenauslaß,<br />
1 x Waschmaschinenanschluß Aufputz Feuchtraum.<br />
Wohnen/essen<br />
3 x Schukodosen 1-fach, 2 x Schukodosen 2-fach, 2 x<br />
Ausschalter, 2 x Deckenauslaß, (Leer: Tel. und TV).<br />
schLaf-, kinDerziMMer, Dg (optionaL)<br />
3 x Schukodosen 1-fach, 1 x Ausschalter, 1 x Wandoder<br />
Deckenauslaß.<br />
küche<br />
1 x Schukodosen 3-fach, 1 x Schukodose 2-fach,<br />
1 x Schukodose 1-fach, 1 x Schukodose für Dunstabzugshaube,<br />
1 x Ausschalter,<br />
1 x Deckenauslaß, 1 x Geräteauslaß 230V (z.B. GS),<br />
1 x Geräteauslaß 400V (E-Herd), 1 x Wandauslaß nicht<br />
geschalten.<br />
baD<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Serienschalter, 2 x<br />
Wand- oder Deckenauslaß.<br />
Wc<br />
1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
ar<br />
1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
vorrauM (eingang)<br />
1 x Schukodose 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Wandoder<br />
Deckenauslaß,<br />
(Leer: Gegensprechanlage und Tel.).<br />
vorrauM (og)<br />
1 x Schukodose 1-fach, 2 x Wechselschalter,<br />
1 x Deckenauslaß.<br />
stiege je geschoss<br />
2 x Wechselschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
terrasse eg, Dg (optionaL)<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter,<br />
1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
heizung<br />
Die Installation wird gemäß der Darstellung im Haustechnikplan<br />
wie folgt ausgeführt:<br />
Fertige Installation der Gas- und Heizanlage.<br />
Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen,<br />
sowie der Abwasserleitungen und Strangentlüftungen.<br />
Die Installation endet im Innenbereich des Hauses (Zählerplatz)<br />
oder im Außenbereich der Wanddurchdringung.<br />
Liefern und Montieren eines Hoval Wand-Gasbrennwertkessels<br />
oder Glw. Die Heizung erfolgt mittels Heizkörper<br />
(Marke Hoval oder Glw.) oder Fußbodenheizung (nur bei<br />
kompl. Ausführung).<br />
Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung<br />
der üblichen Standardnormen im Bereich Keller, Erdund<br />
Obergeschoß.<br />
sanitär<br />
Die Sanitärrohinstallation erfolgt mit Aquapress-System<br />
oder Gleichwertigem.<br />
Fertige Installation folgender Sanitärgegenstände:<br />
2 Stk WC (EG + OG Hänge-WC)<br />
1 Stk. Acryl-Badewanne 170 x 75 mit Brause-EH-<br />
Mischer (OG)<br />
1 Stk. Waschtisch 65 x 48 cm (OG)<br />
1 Stk. Handwaschbecken WC 50 x 22 cm (EG)<br />
1 Stk. Außenwasseranschluß im Garten EG.<br />
Sanitärobjekte in weiß (Fabr. Fa. PRISMA Charly), Armaturen<br />
in Chrom (Fabr. Fa. PRISMA Albrecht neu).<br />
Küchenplanung ist seitens der Auftraggeber rechtzeitig<br />
bereitzustellen. Eckventile + Abfluss sind vorhanden.<br />
WarMWasser<br />
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 200 Liter<br />
Beistell-Wasserspeicher (Fa. Hoval).<br />
innenputz<br />
Liefern und Anbringen eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes<br />
im Erd-, Ober- und Dachgeschoß (Optional), sowie der<br />
Ziegelwände im Kellergeschoß.
estrich (aufbau Lt. bauphysik)<br />
Schwimmender Zementestrich mit 5 cm Stärke (bei Fußbodenheizung<br />
6 bis 7 cm). Zementgebundene Styroporbeschüttung<br />
als Ausgleich, Wärme- und Trittschalldämmung<br />
(im EG und im OG), Folie und Randstreifen.<br />
Im Kellergeschoß wie im EG.(jedoch mit 10cm zusätzlicher<br />
Wärmedämmung).<br />
fLiesen<br />
Eine große Auswahl an Standard-Fliesen erwartet Sie in<br />
unserem Musterraum. Die Verlegung erfolgt orthogonal<br />
(gerade Verlegung). Auf Wunsch sind Sonderverlegungen<br />
(z.B. diagonal) oder Fliesensonderformen (Bordüren<br />
etc.) gegen Preisausgleich möglich.<br />
Isolierung im Spritzwasserbereich bei Badewanne.<br />
Ausführung WC + Bad:<br />
Boden und Wandfliesen (bis Türzargenoberkante)<br />
Ausführung EG-Vorraum, Küche und AR:<br />
Bodenverfliesung + Sockel<br />
Ausführung KG+ KG-Stiege:<br />
Keine Ausführung<br />
parkettboDen<br />
Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts (9 mm –<br />
11 mm), Holzart: Eiche, Buche oder Bergahorn. Randleisten<br />
SL 4022 lackiert in den Farben den Holzarten<br />
entsprechend. Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile<br />
in Alu-Natur eloxiert.<br />
Bei Fussbodenheizung ist die Buche nicht möglich.<br />
stiege<br />
Liefern und Montieren eines Buchenhandlaufes.<br />
Stiege EG/OG: Die Stiegenauflage (Trittstufe) wird mit<br />
Holzstufe (Buche bzw. Eiche massiv 4 cm) ausgeführt,<br />
Setzstufe (gespachtelt und gemalt).<br />
Stiege OG/DG (optional): wie EG/OG.<br />
innentüren (kg keine ausführung)<br />
Liefern und Montieren von Innentüren, Farbe: weiß oder<br />
Buche inkl. 2,0 Stk. Bänder 16 mm verzinkt, Holzumfassungszarge.<br />
Beschläge WC: Standardbeschlag (Niro)<br />
Rest: Standardbeschlag (Niro)<br />
MaLer (kg keine ausführung)<br />
Herstellen eines 2-fachen Halbdispersionsanstriches<br />
samt erforderlichen Grundierungs- und Abdeckarbeiten,<br />
Farbe weiß. Auf Wunsch sind verschiedenfärbige Wandoder<br />
Deckenfarben, sowie Stuckverlegung gegen Preisausgleich<br />
möglich. Unsere Spezialisten beraten Sie gerne<br />
und unverbindlich.<br />
aussenfassaDe<br />
Liefern und Anbringen eines 14 cm starken Vollwärmeschutzes<br />
bzw. lt. Bauphysik (EPS-F-Platten) mit Silikatputz<br />
(Farbe lt. Architektenangaben).<br />
Spritzwasserbereiche mittels XPS Platten.<br />
reinigung<br />
Leistungsbeschreibung<br />
Endreinigung der Baustelle. Beinhaltet die Reinigung der<br />
Fensterflächen, besenreine Reinigung der Fußbodenflächen<br />
sowie Grobreinigung der Außenanlagen.<br />
aussenanLagen<br />
Eingangstufe: Verfliesung mit Standardfliesen<br />
Terrasse: Verfliesung mit Standardfliesen<br />
Zugang, Wohnstraße: Asphalt (lt. Bauverhandlung)<br />
Stellplatz (nur 1,0 Stück): Rasengittersteine, Asphalt (lt.<br />
Bauverhandlung)<br />
Garten: Rasenfläche<br />
Zaunanlage: Maschendraht 1,5 m hoch<br />
Terrasse OG (optional): Einkornbetonplatte in Kies 40x40<br />
kaufnebenkosten<br />
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer<br />
Wien, grundbücherliche Durchführung und<br />
Wohnungseigentumsvertrag: € 5.000 inkl. Mwst.<br />
An- und Aufschließungskosten: € 12.000 inkl. Mwst.<br />
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis<br />
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis<br />
33
34<br />
aLLgeMeines<br />
Leistungsbeschreibung<br />
Bäume, die nicht den Bauablauf behindern und deren Standsicherheit durch die Baumaßnahmen<br />
nicht beeinträchtigt wird, bleiben bestehen. Ersatzpflanzungen werden lt.<br />
MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.<br />
HART & HARING Bauträger GmbH weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben<br />
in der gegenständlichen Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen<br />
deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen<br />
oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften<br />
bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der<br />
Wohnungseinheit und des Objekts bedeuten.<br />
sonDerWünsche / bauLiche änDerungen<br />
Änderungen durch den Wohnungs- bzw. Hauswerber innerhalb der Wohneinheit sind<br />
grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baufortschrittes bewirken,<br />
das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen und nicht im Widerspruch zu behördlichen<br />
oder technischen Erfordernissen stehen.<br />
Generell sind Änderungen 2 Monate vor Baubeginn HART & HARING bekannt zu geben.<br />
Die Durchführung von Kundenänderungs-wünschen wird direkt mit HART & HA-<br />
RING oder deren Professionisten abgewickelt. Diese Entscheidung behält sich Hart &<br />
Haring vor. Die gewünschten baulichen Änderungen sind mit der Planungsabteilung,<br />
die gewünschten Ausstattungsänderungen mit der Bauleitung rechtzeitig abzuklären.<br />
Die ersten beiden Änderungsgespräche sind kostenlos.<br />
Danach wird nach tatsächlichem Zeitaufwand (Kundenbetreuung, Einarbeitung von<br />
Kundenwünsche, Umplanungen usw.) abgerechnet und dem Eigentumswerber in<br />
Rechnung gestellt.<br />
Etwaige Grundrissänderungen machen (in den meisten Fällen) einen behördlichen<br />
Planwechsel vor der Benützungsbewilligung notwendig. Für die erneute Einreichung<br />
wird ein Betrag von € 1.200.- inkl. Mwst. in Rechnung gestellt. Bei größeren Änderungen<br />
(die Höhe der m2 verrändert sich um + – 3%) muss ein neues Nutzwertgutachten<br />
(Neuparifizierung erforderlich) erstellt werden. Die Kosten für eine Neuparifizierung betragen<br />
€ 1.800.- inkl. Mwst.<br />
ziegel, der stOFF aus deM die<br />
WOhn-träuMe sind.<br />
Seit Jahrtausenden setzt der Mensch auf Ziegel.<br />
Seine Form hat sich oft geändert. Doch als natürlicher Baustoff ist der Ziegel gleich<br />
geblieben.<br />
Wer heute gesund und modern wohnen will, der baut auf Ziegel. Denn Ziegel ist natürlich,<br />
langlebig und robust.<br />
Ziegel hebt das Wohlbefinden, unterstreicht die Naturverbundenheit und fördert die<br />
harmonische Optik.<br />
Der Massive tonziegeL. Sein Grundstoff ist praktisch unbegrenzt vorhanden.<br />
Hohe Wärmespeicherfähigkeit, guter Schallschutz, sowie hervorragende Wärmedämmeigenschaften<br />
und gute Diffussionsfähigkeiten machen den massiven Ziegel<br />
zum optimal geeigneten Baustoff für natürliches, behagliches Wohnen.<br />
Angenehm, behaglich, natürlich, ein Haus für Generationen.<br />
Von HART & HARING Bauträger GmbH geplant, passt sich der Ziegel ihren Wün-<br />
schen perfekt an, ökonomisch sinnvoll, ökologisch vertretbar, funktionell überzeugend<br />
und individuell geplant.<br />
Überzeugen sie sich selbst vOn<br />
hart & haring – das haus!<br />
sie bauen Ja nur einMal, Oder?
Leistungsbeschreibung<br />
DoppeLhäuser<br />
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kontaktDaten<br />
büro Wien zentraLe<br />
A-1220 Wien<br />
Erzherzog-Karl-Strasse 5a<br />
Tel. +43-1-20 35 700<br />
Fax. +43-1-20 35 700 dw 20<br />
Mobil. +43-664-81 431 57<br />
Mail. verkauf@hart-haring.at<br />
www.hart-haring.at
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