Exposé Odenwaldstraße

WOHNEN IN HANAU-STEINHEIM 

7 

AUF EINEN STREICH

INHALTSVERZEICHNIS 

Die Zahl Sieben und ihre Bedeutungen 4 - 5 

Das tapfere Schneiderlein 6 - 9 

Eine Zeitreise durch Hanaus Geschichte 10 - 11 

Vogelperspektive Haus 1 - 7 12 - 13 

Willkommen in Hanau-Steinheim 14 - 15 

Daten/Fakten/Highlights 17 

Ansicht Haus 2 18 - 19 

Freiflächenplan 20 - 21 

Haus 1 Grundrisse + Visualisierungen 23 - 33 



Haus 4 + 5 Grundrisse + Visualisierungen 67 - 83 



Tiefgarage/Keller 117 - 119 

Baubeschreibung 120 - 145 

Ihr Bauträger 146 - 147 

Hinweise zum Prospekt 148 

Impressum 149 

- 2 - - 3 -

7DIE ZAHL SIEBEN UND 

ALLGEMEIN 

SIEBEN AUF EINEN STREICH 

FILME UND ROMANE 

MATHEMATIK 

MUSIKTITEL 

AUTOKENNZEICHEN 

GEOGRAFIE 

GLÜCKSZAHL 

Die Sieben (7) ist die natürliche Zahl zwischen Sechs 

und Acht. Sie ist ungerade und eine Primzahl. 

James Bond hat die Nummer 007 

Sieben Jahre in Tibet - Buch von Heinrich Harrer 

Sieben Sommersprossen (1978) - DEFA-Film 

Das siebente Siegel (1957) - Drama von Ingmar Bergman 

Das verflixte 7. Jahr (1955) - Film mit Marilyn Monroe 

Karat - Über sieben Brücken musst du gehn 

Wolfgang Petry - Sieben Tage, Sieben Nächte 

Queen - Seven Seas of Rhye von Freddie Mercury 

Siebengebirge: das rechtsrheinische Mittelgebirge bei Bonn 

Siebenbürgen: ein Landesteil von Rumänien, Transsilvanien 

Lübeck: Stadt der Sieben Türme 

Auch in vielen Märchen, Sprichwörtern, 

Bauernweisheiten und Redewendungen findet sich 

bis heute die magische Sieben auffällig oft. 

Im Märchen „Das tapfere Schneiderlein“ erledigt der 

Schneider sieben auf einen Streich, in „Schneewittchen“ 

helfen sieben Zwerge hinter den sieben Bergen oder 

Sindbad der Seefahrer musste auf sieben Reisen 

Abenteuer bestehen. 

Die 7 ist die niedrigste Generatorzahl in der Menge der 

natürlichen Zahlen. 

Überdurchschnittlich oft lassen sich Autobesitzer 

Wunsch kenn zeichen mit Zahlen kombina tionen 

der 7 geben. 

Die Zahl 7 wird oft als Glückszahl angesehen. 

IHRE BEDEUTUNGEN: 

SIEBENSCHLÄFER 

Wenn es am Siebenschläfer (27. Juni) regnet, sind sieben 

Wochen mit Regen gesegnet. 

VOLLKOMMENHEIT UND FÜLLE 

Sieben steht u.a. für die Vollkommenheit und Fülle. Sie 

ist die Summe aus 3 und 4, also aus Vollständigkeit und 

Ordnung. Entsprechend wurde die Welt an sieben Tagen 

erschaffen. Die Siebenzahl kommt in der Bibel an unzähligen 

Stellen vor, nicht nur am Beginn – 

der Schöpfungsgeschichte –, sondern besonders häufig 

auch in der durch die Offenbarungsgeschichte 

dargestellten Endzeit: 

Dort enthält beispielweise die Buchrolle mit den sieben 

Siegeln alle göttlichen Bestimmungen für 

das Ende der Welt. 

Theologisch weiterentwickelt war die 7 dann auch 

bedeutsam für die Siebenzahl der Sakramente, die sieben 

Gaben des Heiligen Geistes oder auch die sieben Freuden 

und sieben Schmerzen Mariens. 

Den sieben Haupttugenden – also der Summe aus den 

drei göttlichen Tugenden und den vier weltlichen 

Kardinaltugenden – stehen die sieben Todsünden 

gegenüber: Stolz, Habsucht, Neid, Zorn, Unkeuschheit, 

Unmäßigkeit und Trägheit. 

7 HÄUSER IN DER ODENWALDSTRASSE 

TIERE UND PFLANZEN 

Siebenpunkt: eine Art Marienkäfer 

Siebenschläfer: ein mausähnliches, nachtaktives Nagetier 

Siebenstern: eine Pflanzenart 

SIEBEN WOCHENTAGE 

Die Zuordnung der sieben Wochentage zu den sieben 

„Planeten“ des alten Babylon ist auch in heutigen 

Sprachen erkennbar: Sonne zum Sonntag, Mond zum 

Montag, der Mars in Mardi (fr: Dienstag), der Merkur in 

Mercredi (fr: Mittwoch), der Jupiter in Giovedì 

(it: Donnerstag), die Venus in Vendredi (fr: Freitag) 

und der Saturn in Saturday (en: Samstag). 

DAS VERFLIXTE 7. JAHR 

Als „siebengescheit“ werden Besserwisser bezeichnet. 

Anders wirkt die „böse Sieben“ bei Ereignissen, in der 

Ehe ist „Das verflixte 7. Jahr“ gefährdet. 

In Hanau-Steinheim entsteht in der Odenwaldstraße 

ein Neubauprojekt der Firmengruppe Kleespies mit 69 Neubau-Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 7 Häuser. 

Weitere interessante Informationen über die 7 finden Sie unter wikipedia.org. 

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DAS TAPFERE SCHNEIDERLEIN 

7 auf einen Streich von den Gebrüdern Grimm 

An einem Sommermorgen saß ein Schneiderlein auf seinem 

Tisch am Fenster, war guter Dinge und nähte aus Leibeskräften. 

Da kam eine Bauersfrau die Strasse herab und 

rief: "Gut Mus feil! Gut Mus feil!" Das klang dem Schneiderlein 

lieblich in die Ohren, er steckte sein zartes Haupt 

zum Fenster hinaus und rief: 

"Hier herauf, liebe Frau, hier wird sie ihre Ware los." Die 

Frau stieg die drei Treppen mit ihrem schweren Korbe zu 

dem Schneider herauf und musste die Töpfe sämtlich vor 

ihm auspacken. Er besah sie alle, hob sie in die Höhe, hielt 

die Nase dran und sagte endlich: "Das Mus scheint mir 

gut, wieg sie mir doch vier Lot ab, liebe Frau, wenn's auch 

ein Viertelpfund ist, kommt es mir nicht darauf an." 

Die Frau, welche gehofft hatte, einen guten Absatz zu finden, 

gab ihm, was er verlangte, ging aber ganz ärgerlich 

und brummig fort. "Nun, das Mus soll mir Gott gesegnen," 

rief das Schneiderlein, "und soll mir Kraft und Stärke geben," 

holte das Brot aus dem Schrank, schnitt sich ein 

Stück über den ganzen Laib und strich das Mus darüber. 

"Das wird nicht bitter schmecken," sprach er, "aber erst will 

ich den Wams fertig machen, eh ich anbeisse." Er legte 

das Brot neben sich, nähte weiter und machte vor Freude 

immer grössere Stiche. 

Indes stieg der Geruch von dem süssen Mus hinauf an 

die Wand, wo die Fliegen in grosser Menge sassen, so 

dass sie herangelockt wurden und sich scharenweis darauf 

niederliessen. "Ei, wer hat euch eingeladen?" sprach 

das Schneiderlein und jagte die ungebetenen Gäste fort. 

Die Fliegen aber, die kein Deutsch verstanden, liessen sich 

nicht abweisen, sondern kamen in immer grösserer Gesellschaft 

wieder. Da lief dem Schneiderlein endlich, wie 

man sagt, die Laus über die Leber, es langte aus seiner 

Hölle nach einem Tuchlappen, und "wart, ich will es euch 

geben!" schlug es unbarmherzig drauf. Als es abzog und 

zählte, so lagen nicht weniger als sieben vor ihm tot und 

streckten die Beine. "Bist du so ein Kerl?" sprach er und 

musste selbst seine Tapferkeit bewundern, "das soll die 

ganze Stadt erfahren." Und in der Hast schnitt sich das 

Schneiderlein einen Gürtel, nähte ihn und stickte mit grossen 

Buchstaben darauf "siebene auf einen Streich!" "Ei was 

Stadt!" sprach er weiter, "die ganze Welt soll's erfahren! 

Und sein Herz wackelte ihm vor Freude wie ein Lämmerschwänzchen. 

Der Schneider band sich den Gürtel um 

den Leib und wollte in die Welt hinaus, weil er meinte, die 

Werkstätte sei zu klein für seine Tapferkeit. Eh er abzog, 

suchte er im Haus herum, ob nichts da wäre, was er mitnehmen 

könnte, er fand aber nichts als einen alten Käs, 

den steckte er ein. Vor dem Tore bemerkte er einen Vogel, 

der sich im Gesträuch gefangen hatte, der musste zu dem 

Käse in die Tasche. 

Nun nahm er den Weg tapfer zwischen die Beine, und weil 

er leicht und behend war, fühlte er keine Müdigkeit. Der 

Weg führte ihn auf einen Berg, und als er den höchsten 

Gipfel erreicht hatte, so saß da ein gewaltiger Riese und 

schaute sich ganz gemächlich um. Das Schneiderlein ging 

beherzt auf ihn zu, redete ihn an und sprach: "Guten Tag, 

Kamerad, gelt, du sitzest da und besiehst dir die weitläufige 

Welt? Ich bin eben auf dem Wege dahin und will mich 

versuchen. Hast du Lust mitzugehen?" Der Riese sah den 

Schneider verächtlich an und sprach: "Du Lump! du miserabler 

Kerl!" - "Das wäre!" antwortete das Schneiderlein, 

knöpfte den Rock auf und zeigte dem Riesen den Gürtel, 

"da kannst du lesen, was ich für ein Mann bin." 

Der Riese las: "Siebene auf einen Streich," meinte, das 

wären Menschen gewesen, die der Schneider erschlagen 

hätte, und kriegte ein wenig Respekt vor dem kleinen Kerl. 

Doch wollte er ihn erst prüfen, nahm einen Stein in die 

Hand, und drückte ihn zusammen, dass das Wasser heraustropfte. 

"Das mach mir nach," sprach der Riese, "wenn 

du Stärke hast." "Ist's weiter nichts?" sagte das Schneiderlein, 

"das ist bei unsereinem Spielwerk," griff in die Tasche, 

holte den weichen Käs und drückte ihn, dass der Saft herauslief. 

"Gelt," sprach er, "das war ein wenig besser?" Der 

Riese wusste nicht, was er sagen sollte, und konnte es von 

dem Männlein nicht glauben. Da hob der Riese einen Stein 

auf und warf ihn so hoch, dass man ihn mit Augen kaum 

noch sehen konnte: "Nun, du Erpelmännchen, das tu mir 

nach." "Gut geworfen," sagte der Schneider, "aber der Stein 

hat doch wieder zur Erde herabfallen müssen, ich will dir 

einen werfen, der soll gar nicht wiederkommen"; griff in 

die Tasche, nahm den Vogel und warf ihn in die Luft. Der 

Vogel, froh über seine Freiheit, stieg auf, flog fort und kam 

nicht wieder. "Wie gefällt dir das Stückchen, Kamerad?" 

fragte der Schneider. "Werfen kannst du wohl," sagte der 

Riese, "aber nun wollen wir sehen, ob du imstande bist, 

etwas Ordentliches zu tragen." 

Er führte das Schneiderlein zu einem mächtigen Eichbaum, 

der da gefällt auf dem Boden lag, und sagte "wenn 

du stark genug bist, so hilf mir den Baum aus dem Walde 

heraustragen." "Gerne," antwortete der kleine Mann, "nimm 

du nur den Stamm auf deine Schulter, ich will die Äste 

mit dem Gezweig aufheben und tragen, das ist doch das 

Schwerste." Der Riese nahm den Stamm auf die Schulter, 

der Schneider aber setzte sich auf einen Ast, und der Riese, 

der sich nicht umsehen konnte, musste den ganzen 

Baum und das Schneiderlein noch obendrein forttragen. 

Es war da hinten ganz lustig und guter Dinge, pfiff das 

Liedchen "es ritten drei Schneider zum Tore hinaus," als 

wär das Baumtragen ein Kinderspiel. Der Riese, nachdem 

er ein Stück Wegs die schwere Last fortgeschleppt hatte, 

konnte nicht weiter und rief: "Hör, ich muss den Baum 

fallen lassen." Der Schneider sprang behendiglich herab, 

fasste den Baum mit beiden Armen, als wenn er ihn getragen 

hätte, und sprach zum Riesen: "Du bist ein so grosser 

Kerl und kannst den Baum nicht einmal tragen." 

Sie gingen zusammen weiter, und als sie an einem 

Kirschbaum vorbeigingen, fasste der Riese die Krone des 

Baums, wo die zeitigsten Früchte hingen, bog sie herab, 

gab sie dem Schneider in die Hand und hiess ihn essen. 

Das Schneiderlein aber war viel zu schwach, um den Baum 

zu halten, und als der Riese losliess, fuhr der Baum in die 

Höhe, und der Schneider ward mit in die Luft geschnellt. 

Als er wieder ohne Schaden herabgefallen war, sprach 

der Riese: "Was ist das, hast du nicht Kraft, die schwache 

Gerte zu halten?" "An der Kraft fehlt es nicht," antwortete 

dasSchneiderlein, "meinst du, das wäre etwas für einen, 

der siebene mit einem Streich getroffen hat? Ich bin über 

den Baum gesprungen, weil die Jäger da unten in das Gebüsch 

schiessen. Spring nach, wenn dus vermagst." Der 

Riese machte den Versuch, konnte aber nicht über den 

Baum kommen, sondern blieb in den Ästen hängen, also 

dass das Schneiderlein auch hier die Oberhand behielt. 

Der Riese sprach: "Wenn du ein so tapferer Kerl bist, so 

komm mit in unsere Höhle und übernachte bei uns." Das 

Schneiderlein war bereit und folgte ihm. Als sie in der 

Höhle anlangten, sassen da noch andere Riesen beim Feuer, 

und jeder hatte ein gebratenes Schaf in der Hand und 

ass davon. Das Schneiderlein sah sich um und dachte: "Es 

ist doch hier viel weitläufiger als in meiner Werkstatt." Der 

Riese wies ihm ein Bett an und sagte, er sollte sich hineinlegen 

und ausschlafen. Dem Schneiderlein war aber das 

Bett zu gross, er legte sich nicht hinein, sondern kroch in 

eine Ecke. Als es Mitternacht war und der Riese meinte, 

das Schneiderlein läge in tiefem Schlafe, so stand er auf, 

nahm eine grosse Eisenstange und schlug das Bett mit 

einem Schlag durch, und meinte, er hätte dem Grashüpfer 

den Garaus gemacht. Mit dem frühsten Morgen gingen 

die Riesen in den Wald und hatten das Schneiderlein ganz 

vergessen, da kam es auf einmal ganz lustig und verwegen 

dahergeschritten. Die Riesen erschraken, fürchteten, 

es schlüge sie alle tot, und liefen in einer Hast fort. 

Das Schneiderlein zog weiter, immer seiner spitzen Nase 

nach. Nachdem es lange gewandert war, kam es in den Hof 

eines königlichen Palastes, und da es Müdigkeit empfand, 

so legte es sich ins Gras und schlief ein. Während es da 

lag, kamen die Leute, betrachteten es von allen Seiten und 

lasen auf dem Gürtel: "Siebene auf einen Streich." - "Ach," 

sprachen sie, "was will der grosse Kriegsheld hier mitten 

im Frieden? Das muss ein mächtiger Herr sein." Sie gingen 

und meldeten es dem König, und meinten, wenn Krieg 

ausbrechen sollte, wäre das ein wichtiger und nützlicher 

Mann, den man um keinen Preis fortlassen dürfte. Dem 

König gefiel der Rat, und er schickte einen von seinen Hofleuten 

an das Schneiderlein ab, der sollte ihm, wenn es 

aufgewacht wäre, Kriegsdienste anbieten. Der Abgesandte 

blieb bei dem Schläfer stehen, wartete, bis er seine Glieder 

streckte und die Augen aufschlug, und brachte dann 

seinen Antrag vor. "Eben deshalb bin ich hierher gekommen," 

antwortete er, "ich bin bereit, in des Königs Dienste 

zu treten." Also ward er ehrenvoll empfangen und ihm eine 

besondere Wohnung angewiesen. Die Kriegsleute aber 

waren dem Schneiderlein aufgesessen und wünschten, es 

wäre tausend Meilen weit weg. "Was soll daraus werden?" 

sprachen sie untereinander, "wenn wir Zank mit ihm kriegen 

und er haut zu, so fallen auf jeden Streich siebene. Da 

kann unsereiner nicht bestehen." 

Also fassten sie einen Entschluss, begaben sich allesamt 

zum König und baten um ihren Abschied. "Wir sind nicht 

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gemacht," sprachen sie, "neben einem Mann auszuhalten, 

der siebene auf einen Streich schlägt." Der König war traurig, 

dass er um des einen willen alle seine treuen Diener 

verlieren sollte, wünschte, dass seine Augen ihn nie gesehen 

hätten, und wäre ihn gerne wieder los gewesen. Aber 

er getrauete sich nicht, ihm den Abschied zu geben, weil 

er fürchtete, er möchte ihn samt seinem Volke totschlagen 

und sich auf den königlichen Thron setzen. Er sann lange 

hin und her, endlich fand er einen Rat. Er schickte zu dem 

Schneiderlein und liess ihm sagen, weil er ein so grosser 

Kriegsheld wäre, so wollte er ihm ein Anerbieten machen. 

In einem Walde seines Landes hausten zwei Riesen, die 

mit Rauben, Morden, Sengen und Brennen grossen Schaden 

stifteten, niemand dürfte sich ihnen nahen, ohne sich 

in Lebensgefahr zu setzen. 

Wenn er diese beiden Riesen überwände und tötete, so 

wollte er ihm seine einzige Tochter zur Gemahlin geben 

und das halbe Königreich zur Ehesteuer; auch sollten hundert 

Reiter mitziehen und ihm Beistand leisten. "Das wäre 

so etwas für einen Mann, wie du bist," dachte das Schneiderlein, 

"eine schöne Königstochter und ein halbes Königreich 

wird einem nicht alle Tage angeboten." "O ja," gab er 

zur Antwort, "die Riesen will ich schon bändigen, und habe 

die hundert Reiter dabei nicht nötig: wer siebene auf einen 

Streich trifft, braucht sich vor zweien nicht zu fürchten." 

Das Schneiderlein zog aus, und die hundert Reiter folgten 

ihm. Als er zu dem Rand des Waldes kam, sprach er zu 

seinen Begleitern: "Bleibt hier nur halten, ich will schon 

allein mit den Riesen fertig werden." Dann sprang er in den 

Wald hinein und schaute sich rechts und links um. Über 

ein Weilchen erblickte er beide Riesen: sie lagen unter einem 

Baume und schliefen und schnarchten dabei, dass 

sich die Äste aufund niederbogen. Das Schneiderlein, 

nicht faul, las beide Taschen voll Steine und stieg damit 

auf den Baum. 

Als es in der Mitte war, rutschte es auf einen Ast, bis es 

gerade über die Schläfer zu sitzen kam, und ließ dem einen 

Riesen einen Stein nach dem andern auf die Brust fallen. 

Der Riese spürte lange nichts, doch endlich wachte er 

auf, stieß seinen Gesellen an und sprach: "Was schlägst 

du mich?" "Du träumst," sagte der andere, "ich schlage 

dich nicht." Sie legten sich wieder zum Schlaf, da warf 

der Schneider auf den zweiten einen Stein herab. "Was 

soll das?" rief der andere, "warum wirfst du mich?" "Ich 

werfe dich nicht," antwortete der erste und brummte. Sie 

zankten sich eine Weile herum, doch weil sie müde waren, 

liessen sies gut sein, und die Augen fielen ihnen wieder zu. 

Das Schneiderlein fing sein Spiel von neuem an, suchte 

den dicksten Stein aus und warf ihn dem ersten Riesen 

mit aller Gewalt auf die Brust. "Das ist zu arg!" schrie er, 

sprang wie ein Unsinniger auf und stiess seinen Gesellen 

wider den Baum, dass dieser zitterte. Der andere zahlte 

mit gleicher Münze, und sie gerieten in solche Wut, dass 

sie Bäume ausrissen, aufeinander losschlugen, so lang, 

bis sie endlich beide zugleich tot auf die Erde fielen. Nun 

sprang das Schneiderlein herab. "Ein Glück nur," sprach 

es, "dass sie den Baum, auf dem ich sass, nicht ausgerissen 

haben, sonst hätte ich wie ein Eichhörnchen auf einen 

andere springen müssen; doch unsereiner ist flüchtig!" Es 

zog sein Schwert und versetzte jedem ein paar tüchtige 

Hiebe in die Brust, dann ging es hinaus zu den Reitern und 

sprach: "Die Arbeit ist getan, ich habe beiden den Garaus 

gemacht; aber hart ist es hergegangen, sie haben in der 

Not Bäume ausgerissen und sich gewehrt, doch das hilft 

alles nichts, wenn einer kommt wie ich, der siebene auf 

einen Streich schlägt." "Seid Ihr denn nicht verwundet?" 

fragten die Reiter. "Das hat gute Wege," antwortete der 

Schneider, "kein Haar haben sie mir gekrümmt." Die Reiter 

wollten ihm keinen Glauben beimessen und ritten in 

den Wald hinein; da fanden sie die Riesen in ihrem Blute 

schwimmend, und ringsherum lagen die ausgerissenen 

Bäume. 

Das Schneiderlein verlangte von dem König die versprochene 

Belohnung, den aber reute sein Versprechen und er 

sann aufs neue, wie er sich den Helden vom Halse schaffen 

könnte. "Ehe du meine Tochter und das halbe Reich 

erhältst," sprach er zu ihm, "musst du noch eine Heldentat 

vollbringen. In dem Walde läuft ein Einhorn, das grossen 

Schaden anrichtet, das musst du erst einfangen." 

"Vor einem Einhorne fürchte ich mich noch weniger als vor 

zwei Riesen; siebene auf einen Streich, das ist meine Sache." 

Er nahm sich einen Strick und eine Axt mit, ging hinaus 

in den Wald, und hiess abermals die, welche ihm zugeordnet 

waren, aussen warten. Er bauchte nicht lange zu 

suchen, das Einhorn kam bald daher und sprang geradezu 

auf den Schneider los, als wollte es ihn ohne Umstände 

aufspiessen. "Sachte, sachte," sprach er, "so geschwind 

geht das nicht," blieb stehen und wartete, bis das Tier ganz 

nahe war, dann sprang er behendiglich hinter den Baum. 

Das Einhorn rannte mit aller Kraft gegen den Baum und 

spiesste sein Horn so fest in den Stamm, dass es nicht 

Kraft genug hatte, es wieder herauszuziehen, und so war 

es gefangen. "Jetzt hab ich das Vöglein," sagte der Schneider, 

kam hinter dem Baum hervor, legte dem Einhorn den 

Strick erst um den Hals, dann hieb er mit der Axt das Horn 

aus dem Baum, und als alles in Ordnung war, führte er das 

Tier ab und brachte es dem König. Der König wollte ihm 

den verheissenen Lohn noch nicht gewähren und machte 

eine dritte Forderung. 

Der Schneider sollte ihm vor der Hochzeit erst ein Wildschwein 

fangen, das in dem Wald grossen Schaden tat; 

die Jäger sollten ihm Beistand leisten. "Gerne," sprach 

der Schneider, "das ist ein Kinderspiel." Die Jäger nahm 

er nicht mit in den Wald, und sie warens wohl zufrieden, 

denn das Wildschwein hatte sie schon mehrmals so empfangen, 

dass sie keine Lust hatten, ihm nachzustellen. 

Als das Schwein den Schneider erblickte, lief es mit schäumendem 

Munde und wetzenden Zähnen auf ihn zu und 

wollte ihn zur Erde werfen; der flüchtige Held aber sprang 

in eine Kapelle, die in der Nähe war, und gleich oben zum 

Fenster in einem Satze wieder hinaus. Das Schwein war 

hinter ihm hergelaufen, er aber hüpfte aussen herum und 

schlug die Türe hinter ihm zu; da war das wütende Tier 

gefangen, das viel zu schwer und unbehilflich war, um zu 

dem Fenster hinauszuspringen. 

Das Schneiderlein rief die Jäger herbei, die mussten den 

Gefangenen mit eigenen Augen sehen; der Held aber begab 

sich zum Könige, der nun, er mochte wollen oder nicht, 

sein Versprechen halten musste und ihm seine Tochter 

und das halbe Königreich übergab. Hätte er gewusst, dass 

kein Kriegsheld, sondern ein Schneiderlein vor ihm stand, 

es wäre ihm noch mehr zu Herzen gegangen. Die Hochzeit 

ward also mit grosser Pracht und kleiner Freude gehalten, 

und aus einem Schneider ein König gemacht. Nach einiger 

Zeit hörte die junge Königin in der Nacht, wie ihr Gemahl 

im Traume sprach: "Junge, mach mir den Wams und flick 

mir die Hosen, oder ich will dir die Elle über die Ohren 

schlagen." Da merkte sie, in welcher Gasse der junge Herr 

geboren war, klagte am andern Morgen ihrem Vater ihr 

Leid und bat, er möchte ihr von dem Manne helfen, der 

nichts anders als ein Schneider wäre. Der König sprach 

ihr Trost zu und sagte: "Lass in der nächsten Nacht deine 

Schlafkammer offen, meine Diener sollen aussen stehen 

und, wenn er eingeschlafen ist, hineingehen, ihn binden 

und auf ein Schiff tragen, das ihn in die weite Welt führt." 

Die Frau war damit zufrieden, des Königs Waffenträger 

aber, der alles mit angehört hatte, war dem jungen Herrn 

gewogen und hinterbrachte ihm den ganzen Anschlag. 

"Dem Ding will ich einen Riegel vorschieben," sagte das 

Schneiderlein. Abends legte es sich zu gewöhnlicher Zeit 

mit seiner Frau zu Bett; als sie glaubte, er sei eingeschlafen, 

stand sie auf, öffnete die Tür und legte sich wieder. 

Das Schneiderlein, das sich nur stellte, als wenn es 

schlief, fing an mit heller Stimme zu rufen: "Junge, mach 

den Wams und flick mir die Hosen, oder ich will dir die Elle 

über die Ohren schlagen! 

Ich habe siebene mit einem Streiche getroffen, zwei Riesen 

getötet, ein Einhorn fortgeführt und ein Wildschwein 

gefangen, und sollte mich vor denen fürchten, die draussen 

vor der Kammer stehen!" Als diese den Schneider 

sprechen hörten, überkam sie eine grosse Furcht, sie liefen, 

als wenn das wilde Heer hinter ihnen wäre, und keiner 

wollte sich mehr an ihn wagen. 

Also war und blieb das Schneiderlein sein Lebtag König. 

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EINE ZEITREISE DURCH 

HANAUS GESCHICHTE 

Seit der Vor- und Frühgeschichte finden sich Siedlungsspuren auf Hanauer Stadtgebiet- und die Römer waren hier. Hanau, 

das waren über 200 Jahre zwei eigenständige Städte: Alt-Hanau und Neu-Hanau. Die Altstadt erhielt 1303 Stadt- und Marktrechte. 

Die Neustadt wurde 1597 gegründet. Erst um 1835 fanden sich die beiden Städte zu einer Kommune zusammen. 

Hanau heute, das sind auch viele Stadtteile mit ihrer weit zurückreichenden eigenständigen Geschichte. 

Wussten Sie, dass Napoleon seinen letzten Sieg auf deutschem Boden 1813 bei Hanau errang? Haben Sie schon vom 

Hanauer Ultimatum gehört, das in der kurhessischen Revolutionsbewegung eine große Bedeutung hatte? Wussten Sie, dass 

der Deutsche Turnerbund in Hanau gegründet wurde, dass Hanau Geburtstadt der Universalgelehrten Jacob und Wilhelm 

Grimm sowie des Komponisten Paul Hindemith und des Malers Moritz Daniel Oppenheim ist? 

Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau ist heute mit fast 100.000 Einwohnern als sechstgrößte 

Stadt Hessens ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Verkehrs-, 

Industrie- und Technologiestandort. 

Das Hanauer Stadtbild hat sich durch die Zerstörungen der Luftangriffe im Zweiten Weltkrieg und die anschließende Aufbauphase 

radikal gewandelt. In naher Zukunft soll das Stadtbild weiter verändert werden: So wurde der Freiheitsplatz, ehemals 

der Paradeplatz und die Esplanade, zu großen Teilen mit einem neuen Einkaufsquartier mit ca. 22.500 m 2 Einzelhandelsfläche 

und neuer Stadtbibliothek und Tiefgarage bebaut. 

Bekannte Sehenswürdigkeiten sind in der Altstadt das Deutsche Goldschmiedehaus, die Marienkirche, Nebengebäude 

des ansonsten zerstörten Stadtschlosses und der Schlossgarten in der Altstadt; das Brüder Grimm-Nationaldenkmal, 

unmittelbar vor dem Neustädter Rathaus, das sich in der Adventszeit in Hessens größten Adventskalender verwandelt; in 

den Außenbezirken: das Schloss Philippsruhe am Mainufer mit Historischem Museum Hanau und einem Papiertheater- 

Museum, die historische Kuranlage Wilhelmsbad; in den anderen Ortsteilen: der traditionsreiche Wildpark Alte Fasanerie im 

Ortsteil Klein-Auheim und die malerische Altstadt von Steinheim. In Hanau beginnt außerdem die Deutsche Märchenstraße, 

die in Bremen endet. Durch Hanau verläuft die Deutsche Limesstraße und durch Steinheim die Deutsche Fachwerkstraße. 

In Hanau existieren insgesamt 15 Grundschulen. An Haupt- und Realschulen existieren vier Schulen mit unterschiedlichen 

Bildungsschwerpunkten. Drei Gymnasien, die Hohe Landesschule, die Karl-Rehbein-Schule sowie das Gymnasium der 

privaten Paul-Gerhardt-Schule, und zwei Gesamtschulen, die Otto-Hahn-Schule sowie die Lindenauschule, bilden die Grundlage 

für die höhere allgemeinbildende Schulform. 

An beruflichen Schulen befinden sich in Hanau insgesamt mehrere unterschiedliche Einrichtungen. Insgesamt drei Förderschulen 

sind in Hanau vertreten. Das Bildungsangebot Hanaus runden eine Volkshochschule für die Erwachsenenbildung, 

eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, ein Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum 

Kinzigaue ab. 

Der Hanauer Wochenmarkt, der zweimal in der Woche stattfindet (mittwochs und samstags), beruht auf den Gründungsverträgen 

der Neustadt Hanau. Diese Verträge sicherten den Bürgern auch das Recht zu, einen Markt abzuhalten. Dieser 

findet bis heute auf dem Neustädter Marktplatz statt und wird heute vom Lebensmittelangebot dominiert, das meist von 

Landwirten aus der Umgebung stammt. Er soll der größte Wochenmarkt Hessens sein. Während der Adventszeit findet hier 

der Weihnachtsmarkt statt. 

Historisches Karussell im Staatspark Hanau-Wilhelmsbad · Fotograf: Stefan Bahn 

Mehr über die Stadt Hanau finden Sie direkt unter: hanau.de 

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HAUS 4 

HAUS 5 

HAUS 7 

HAUS 1 

HAUS 6 

HAUS 2 

HAUS 3 

Tiefgarage 

Ein-/Ausfahrt 

unverbindl. Visualisierung 

Odenwaldstraße 

- 12 - - 13 -

WILLKOMMEN IN HANAU-STEINHEIM 

Innenstadt Hanau, Mühlheim am Main 

B 45 

Weg 

Johannes-Eppert- 

Ludwigstr. 

Friedrich-Naumann-Str. 

Pfaffenbrunnenstr. 

Rondo 

Einkaufszentrum 

Am 

Sonnenberg 

Günderodestr. 

Eichendorffstr. 


Johannes-Machern-Str. 

Am Bieberbrunnen 

Karl-Kirstein-Str. 

Kindertagesstätte 

Ehlers-Str. 

Hermann-Ehlers-Str. 

Joh.-Machern-Str. 

Auf den 

Sickenrain 


Lahnstr. 

Berliner Str. 

Karlstr. 

Feldbergstr. 

Doorner Str. 

Brandenburgstr. 

Karlstr. 

Berliner Str. 

Fritz- Erler-Str. 

Eppsteinstr. 

Ernststr. 

Uferstr. Uferstr. 

Zur Bleiche 

Ludwigstr. 

Wilhelminenstr. 

Kirchstr. 

Theodor Heuss 

Schule 

Thüringer 

Valentin- 

Braun-Str. 

Heilig-Kreuz- 

Str. 

Molitorstr. 

Str. 

Uferstr. 

Main 

Platz des Friedens mit Friedensdenkmal · Fotograf: Rudolf Stricker 

Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der 

zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit fast 100.000 Einwohnern die 

sechstgrößte Stadt Hessens. 

Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender 

Industrie- und Technologiestandort. Hanau beheimatete die erste deutsche Fayence-Manufaktur, hat eine lange Tradition als Stätte 

der Goldschmiedekunst und Schmuckherstellung und ist heute Sitz bedeutender Unternehmen, unter anderem der Material- und 

Werkstofftechnologie, der Medizin- und Dentaltechnik, der Chemie und des Anlagenbaus. Die Stadt ist an ein gut ausgebautes 

Bahn- und Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau 

in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes Argument für diesen Standort. 

Ihr neues Domizil liegt in Steinheim. Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der 

größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und 

für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bekannt. 

In der Odenwaldstraße entstehen insgesamt 7 Mehrfamilienhäuser mit 69 Neubau-Eigentumswohnungen. 

WILLKOMMEN ZUHAUSE! 

Lämmerspiel 

B 45 

Allerweg 

Gailingsweg 

Vogesenstr. 

B 45 

Idastr. 

Kinderspielplatz 

Hermann- 

Ehlers-Str. 

Dietzen- Dietzenseestr. 

seestr. 

Schachenwaldstr. 

Odenwaldstr. 

w 

Schönbornstr. 

Lämmerspieler 

Isarweg 

Weg 

Gailingsweg 

A 

Darmstädter Str. 

Am Lerchesberg 

Wilh.- 

Vogelsbergstr. 

Mellenseestr. 

Vogelsbergstr. 

zur A3 Frankfurt - Würzburg, Darmstadt 

Bergstr. 

Kapellenweg 

Schachenwaldstr. 

Schäfer 

Dein Bäcker 

Bergstr. 

Schönbornstr. 

HANAU 

Steinheim 

Am 

Mellenseestr. 

Laubersberg 

Odenwaldstr. 

August-Fecher-Str. 

Zeppelinstr. 

Bergstr. 

Dalbergstr. 

Eppsteinstr. 

Georg-Busch-Str. 

Ingel- heimstr. 

Darmstädter Str. 

zur A3, Rodgau, Dieburg 

Thoerle- Str. 

Hotel & Restaurant 

Birkenhof 

Von-Elff-Str. 

Kreuzweg 

Kreuzweg 

Albrecht-Dürer-Str. 

Albanusstr. 

August-Bebel- 

Schule 

Huttenstr. 

Steinheimer Vorstadt 

Poststr. 

Str. 

Ludwigstr. 

Neutorstr. 

Harmoniestr. 

Pfützenweg 

B 43a 

tsweg 

Nähefahr 

Schloss 

Steinheim 

(Museum) 

Wenckstr. 

An der 

Hans-Sachs-Str. 

Brauhausstr. 

Ludwig-Kloos- 

Sternaustr. 

Illertstr. 

REWE 

Center 

Wiesenhecke 

Reitweg 

Kneippanlage 

Tankstelle 

Star 

Hanau, A45 und A66 

- 14 - - 15 -

DATEN 

FAKTEN 

HIGHLIGHTS 

ENERGIE- 

EFFIZIENZHAUS 

KFW 

55 

• 69 Neubau-Eigentumswohnungen verteilt auf 7 Häuser 

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen 

• Ca. 61 m² - 123 m² Wohnfläche 

• Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten 

• Jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse 

• Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen 

• Fußbodenheizung 

• Moderne Bäder mit Handtuchheizkörper 

• Glasfasertapete 

• Elektrische Rollläden 

• Videogegensprechanlage 

• Aufzug von der Tiefgarage/Keller in alle Wohnetagen 

• Renommierter Bauträger: Firmengruppe Kleespies 

- 16 - - 17 -

HAUS 1 

HAUS 2 HAUS 3 

ETW 2.2.3 ETW 2.2.2 ETW 2.2.1 

ETW 2.1.4 

ETW 2.1.3 

ETW 2.1.2 

ETW 2.1.1 

ETW 2.0.4 

ETW 2.0.3 ETW 2.0.2 ETW 2.0.1 



- 18 - - 19 -

FREIFLÄCHENPLAN 

N 

Spielwiese 

GA 7.0.2 

GA 4.0.4 GA 5.0.4 

Spielen 

GA 7.0.1 

HAUS 7 

33 c 

GA 6.0.4 

GA 

4.0.3 

HAUS 4 

37 b 

GA 5.0.3 HAUS 5 

GA 6.0.3 

35 b 

HAUS 6 

33 b 

GA 

4.0.2 

GA 5.0.2 

GA 6.0.2 

GA 5.0.1 

Feuerwehraufstellfläche 

GA 6.0.1 

GA 4.0.1 

Rettungsweg 

HAUS 1 

37 a 

HAUS 2 

35 a 

HAUS 3 

33 a 

GA 

GA 

GA 1.0.4 GA 1.0.3 GA 1.0.2 GA 1.0.1 GA 2.0.4 GA 2.0.3 GA 2.0.2 3.0.3 GA 3.0.2 

2.0.1 

GA 

3.0.1 

ohne Maßstab · unverbindl. Visualiserung · GA = Gartenanteile 

= Grundstücksgrenze 

= Grenze Gartenanteile 


Feuerwehrzufahrt + 

Parkverbotszone 

- 20 - - 21 - 

Tiefgarage 

Ein-/Ausfahrt

HAUS 1 

Odenwaldstraße 37a 

GRUNDRISSE + VISUALISIERUNGEN 

- 22 - - 23 -

HAUS 7 

HAUS 6 

HAUS 3 

HAUS 5 

HAUS 2 

HAUS 1 


HAUS 4 


- 24 - - 25 -

GESCHOSSÜBERSICHT HAUS 1 

Erdgeschoss + 1. Obergeschoss 

Eingang Haus 1 

HAUS 1 

HAUS 2 

HAUS 3 

ETW 1.1.4 

ETW 1.1.3 

ETW 1.1.2 

ETW 1.1.1 

ETW 1.0.3 

ETW 1.0.2 

ETW 1.0.1 

ETW 1.0.4 


1.1.4 

1.0.4 

1.1.3 1.1.2 1.1.1 

1.0.3 1.0.2 

1.0.1 


Grundriss ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung 

- 26 - - 27 -

3-ZIMMER-WOHNUNG · HAUS 1 

EG · ETW 1.0.1 

OG · ETW 1.1.1 

Bad 

Zimmer 

Abstellraum 

Schlafen 

Flur|Garderobe 

Kochen 

G-WC 

Wohnen|Essen 

Impressionen Wohnen ETW 1.0.1 

Terrasse|Balkon 

HAUS 7 

HAUS 4 HAUS 5 HAUS 6 

Wohnen|Kochen|Essen 

36,35 m² 


10,12 m² 

Schlafen 

15,02 m² 

Abstellraum 

2,55 m² 


N 

Zimmer 

Bad 

12,57 m² 

8,95 m² 

Terrasse ETW 1.0.1 

Balkon ETW 1.1.1 

5,81 m² (11,62 m²) 

5,13 m² (10,26 m²) 

Gäste-WC 

1,76 m² 

Wohnfläche gesamt ETW 1.0.1 (ca.) 

93,13 m² 

Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den 

einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen 


92,45 m² 

- 28 - - 29 -

2-ZIMMER-WOHNUNG · HAUS 1 EG · ETW 1.0.2 


OG · ETW 1.1.2 

(barrierefrei) 


EG · ETW 1.0.3 

OG · ETW 1.1.3 


Dusche 

WC 

Kochen 

Abstellraum 

Abstellraum 


Bad 

Kochen 

Schlafen 

Schlafen 

Wohnen|Essen 

Wohnen|Essen 


Zimmer 



27,19 m² 


8,08 m² 

Schlafen 

14,80 m² 

Abstellraum 

1,99 m² 

Dusche|WC 

4,95 m² 


4,74 m² (9,48 m²) 




4,21 m² (8,42 m²) 

61,75 m² 

61,22 m² 


Schlafen 

Zimmer 

32,93 m² 

15,48 m² 

12,85 m² 


Abstellraum 


4,33 m² 

1,60 m² 

4,74 m² (9,48 m²) 

Bad 

7,02 m² 


4,21 m² (8,42 m²) 

HAUS 7 



78,95 m² 

78,42 m² 



N 

Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierungen · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen 

der Wohnfläche in den einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

- 30 - - 31 -


EG · ETW 1.0.4 

OG · ETW 1.1.4 

Schlafen Zimmer 1 Zimmer 2 

Bad 


Dusche 

WC 

Kochen 

Abstellraum 

Wohnen|Essen 


Impressionen Wohnen ETW 1.1.4 

HAUS 7 


43,02 m² 


12,42 m² 


Schlafen 

16,56 m² 

Abstellraum 

2,78 m² 

Zimmer 1 

Zimmer 2 

11,70 m² 

11,70 m² 



7,85 m² (15,70 m²) 

7,01 m² (14,02 m²) 


N 

Bad 

Dusche|WC 

7,04 m² 

3,32 m² 



116,39 m² 

115,55 m² 



- 32 - - 33 -

HAUS 2 



- 34 - - 35 -

HAUS 1 

HAUS 2 HAUS 3 

ETW 2.2.3 ETW 2.2.2 ETW 2.2.1 

ETW 2.1.4 

ETW 2.1.3 

ETW 2.1.2 

ETW 2.1.1 

ETW 2.0.4 

ETW 2.0.3 ETW 2.0.2 ETW 2.0.1 



- 36 - - 37 -



Staffelgeschoss 


2.1.4 

2.0.4 

2.1.3 2.1.2 2.1.1 

2.0.3 2.0.2 2.0.1 2.2.3 

2.2.2 

2.2.1 



- 38 - - 39 -


EG · ETW 2.0.1 

OG · ETW 2.1.1 

Bad 

Zimmer 

Schlafen 


Kochen 

Abstellraum 

Wohnen|Essen 

Impressionen Wohnen|Kochen|Essen ETW 2.1.1 


HAUS 7 



Schlafen 

39,44 m² 

14,11 m² 


Abstellraum 

8,24 m² 

2,00 m² 

Zimmer 

10,60 m² 


5,87 m² (11,74 m²) 

HAUS 1 HAUS 3 

HAUS 2 

N 

Bad 

WC 

8,62 m² 

1,93 m² 




5,13 m² (10,26 m²) 

90,81 m² 

89,94 m² 


einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen 

- 40 - - 41 -


EG · ETW 2.0.2 

OG · ETW 2.1.2 


Dusche 

WC 

Abstellraum 

Kochen 

Schlafen 

Wohnen|Essen 


Impressionen Terrasse ETW 2.0.2 


28,23 m² 


8,33 m² 

HAUS 7 

Schlafen 

14,89 m² 

Abstellraum 

1,26 m² 

Dusche|WC 

3,78 m² 


4,72 m² (9,44 m²) 



4,06 m² (8,12 m²) 



61,21 m² 

60,55 m² 

HAUS 1 HAUS 3 

HAUS 2 

N 


einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen 

- 42 - - 43 -

2-ZIMMER-WOHNUNG · HAUS 2 EG · ETW 2.0.3 (barrierefrei) 


OG · ETW 2.1.3 


EG · ETW 2.0.4 

OG · ETW 2.1.4 

Bad 


Abstellraum 

Kochen 

Schlafen 

Zimmer 1 Zimmer 2 

Schlafen 

Wohnen|Essen 

Bad 


Dusche 

WC 


Abstellraum 


26,77 m² 


6,47 m² 

Kochen 

Wohnen|Essen 

Schlafen 

Bad 

15,37 m² 

8,09 m² 

Abstellraum 


2,35 m² 

4,72 m² (9,44 m²) 



4,06 m² (8,12 m²) 



63,77 m² 

63,11 m² 

HAUS 7 



Schlafen 

39,46 m² 

16,12 m² 


Abstellraum 

12,00 m² 

3,00 m² 

Zimmer 1 

11,05 m² 


5,61 m² (11,22 m²) 

HAUS 1 HAUS 3 

HAUS 2 

N 

Zimmer 2 

Bad 

Dusche|WC 

11,05 m² 

6,97 m² 

4,03 m² 




4,93 m² (9,86 m²) 

109,29 m² 

108,57 m² 



- 44 - - 45 -

4-ZIMMER-PENTHOUSE · HAUS 2 

STG · ETW 2.2.1 


Schlafen 


Dusche 

WC 

Abstellraum 

Bad 

Kochen 

Wohnen|Essen 

Dachterrasse 

Impressionen Dachterrasse ETW 2.2.1 

HAUS 7 


41,68 m² 


11,75 m² 


Schlafen 

14,60 m² 

Abstellraum 

2,41 m² 

Zimmer 1 

Zimmer 2 

Bad 

10,67 m² 

10,67 m² 

7,90 m² 

Dachterrasse 

11,56 m² (23,12 m²) 

Wohnfläche gesamt (ca.) 114,52 m² 

HAUS 1 HAUS 3 

HAUS 2 

N 

Dusche|WC 

3,28 m² 



- 46 - - 47 -


STG · ETW 2.2.2 


STG · ETW 2.2.3 

Wohnen|Essen|Kochen 


Abstellraum 

Schlafen 

Schlafen 

Bad 

Zimmer 

Dusche 

WC 

Dusche 

WC 


Abstellraum 

Dachterrasse 

Wohnen|Essen 

Kochen 


28,53 m² 


5,80 m² 

Schlafen 

14,16 m² 

Abstellraum 

2,01 m² 

Dusche|WC 

5,11 m² 

Dachterrasse 

11,51 m² (23,02 m²) 


Dachterrasse 

HAUS 7 



34,06 m² 


7,75 m² 

Schlafen 

15,31 m² 

Abstellraum 

3,32 m² 

HAUS 1 HAUS 3 

HAUS 2 

N 

Zimmer 1 

Bad 

Dusche|WC 

10,24 m² 

8,75 m² 

4,30 m² 

Dachterrasse 

11,56 m² (23,12 m²) 




- 48 - - 49 -

HAUS 3 



- 50 - - 51 -


Erdgeschoss 

1. Obergeschoss + Staffelgeschoss 


3.1.4 3.1.3 

3.1.2 

3.1.1 

3.0.3 

3.0.2 

3.0.1 

Ein-/Ausfahrt 

Tiefgarage 

Grundrisse ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierungen 

3.2.3 

3.2.2 

3.2.1 

- 52 - - 53 -


EG · ETW 3.0.1 


EG · ETW 3.0.2 



Schlafen 

Kochen 

Abstellraum 


WC 

Bad 


Abstellraum 

Dusche 

WC 

Bad 

Wohnen|Essen 

Zimmer 

Kochen 

Wohnen 

Terrasse 

Schlafen 

Essen 

Terrasse 


Schlafen 

Zimmer 

33,45 m² 

20,02 m² 

13,09 m² 


Abstellraum 

Terrasse 

9,93 m² 

2,30 m² 

4,72 m² (9,44 m²) 

Bad 

WC 

8,94 m² 

2,15 m² 

Wohnfläche gesamt 

94,60 m² 

HAUS 7 


54,57 m² 


12,79 m² 

Schlafen 

Zimmer 1 

15,95 m² 

10,66 m² 

Abstellraum 

Terrasse 

2,28 m² 

4,58 m² (9,16 m²) 


Zimmer 2 

Bad 

Dusche|WC 

10,66 m² 

8,54 m² 

2,90 m² 

Wohnfläche gesamt 

122,93 m² 

HAUS 1 

HAUS 2 

HAUS 3 

N 



- 54 - - 55 -


EG · ETW 3.0.3 

Zimmer 

Bad 

Kochen 

Schlafen 


Abstellraum 

WC 

Wohnen|Essen 

Impressionen Terrasse ETW 3.0.3 

Terrasse 

HAUS 7 


39,44 m² 


7,93 m² 


Schlafen 

14,12 m² 

Abstellraum 

2,47 m² 

Zimmer 

10,60 m² 

Terrasse 

5,87 m² (11,74 m²) 

Bad 

WC 

8,62 m² 

2,17 m² 

Wohnfläche gesamt 91,22 m² 

HAUS 1 

HAUS 2 HAUS 3 

N 



- 56 - - 57 -


OG · ETW 3.1.1 


OG · ETW 3.1.2 



Schlafen 

Abstellraum 


Dusche 

WC 



Bad 

Schlafen 

Dusche 

WC 

Abstellraum 

Balkon 


Balkon 


26,77 m² 


6,47 m² 

Schlafen 

14,88 m² 

Abstellraum 

2,35 m² 

Dusche|WC 

8,44 m² 

Balkon 

4,06 m² (8,12 m²) 


HAUS 7 


39,46 m² 


11,78 m² 

Schlafen 

16,12 m² 

Abstellraum 

2,99 m² 


Zimmer 1 

11,05 m² 

Balkon 

4,54 m² (9,08 m²) 

Zimmer 2 

Bad 

11,05 m² 

6,79 m² 


HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

Dusche|WC 

4,03 m² 



- 58 - - 59 -


OG · ETW 3.1.3 


OG · ETW 3.1.4 

Abstellraum 

Dusche 

WC 


Zimmer 

Bad 


Schlafen 

Kochen 

Schlafen 


Abstellraum 

WC 

Balkon 

Wohnen|Essen 


28,26 m² 


8,32 m² 

Schlafen 

Dusche|WC 

14,89 m² 

3,89 m² 

Abstellraum 

Balkon 

1,32 m² 

4,06 m² (8,12 m²) 

Balkon 


HAUS 7 


39,44 m² 


8,24 m² 


Schlafen 

14,11 m² 

Abstellraum 

2,00 m² 

Zimmer 

10,60 m² 

Balkon 

5,13 m² (10,26 m²) 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

Bad 

WC 

8,50 m² 

1,93 m² 




- 60 - - 61 -

3 ZIMMER-PENTHOUSE · HAUS 3 

STG · ETW 3.2.1 


STG · ETW 3.2.2 

Zimmer 

Bad 

Schlafen 

Schlafen 

Abstellraum 


Essen|Kochen 


Dusche 

WC 

Dusche 

WC 

Wohnen 

Abstellraum 

Dachterrasse 



28,13 m² 


5,80 m² 

Dachterrasse 

Schlafen 

Dusche|WC 

14,16 m² 

5,10 m² 

Abstellraum 

Dachterrasse 

1,94 m² 

11,51 m² (23,02 m²) 


HAUS 7 


Schlafen 

34,06 m² 

15,28 m² 


Abstellraum 

7,79 m² 

3,32 m² 


Zimmer 

10,15 m² 

Dachterrasse 

11,56 m² (23,12 m²) 

Bad 

Dusche|WC 

8,67 m² 

4,30 m² 


HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 



- 62 - - 63 -


STG · ETW 3.2.3 

Schlafen 

Zimmer 1 

Zimmer 2 


Bad 

Abstellraum 

Dusche 

WC 

Kochen 

Wohnen|Essen 

Impressionen Dachterrassen 

Dachterrasse 

HAUS 7 



41,68 m² 


11,75 m² 

Schlafen 

14,60 m² 

Abstellraum 

2,41 m² 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

Zimmer 1 

Zimmer 2 

Bad 

10,67 m² 

10,67 m² 

7,90 m² 

Dachterrasse 

11,56 m² (23,12 m²) 




Dusche|WC 

3,28 m² 

- 64 - - 65 -

HAUS 4 + 5 

Odenwaldstraße 37b + 35 b 


- 66 - - 67 -

HAUS 2 

HAUS 5 

ETW 5.2.1 

ETW 5.2.2 

ETW 5.2.3 

ETW 5.1.4 

ETW 5.1.3 

ETW 5.1.2 

ETW 5.1.1 

ETW 5.0.1 

HAUS 1 

ETW 5.0.2 

ETW 5.0.4 

ETW 5.0.3 

HAUS 4 

ETW 4.2.1 

ETW 4.2.3 

ETW 4.2.2 

ETW 4.1.1 

ETW 4.1.2 

ETW 4.0.1 

ETW 4.1.3 

ETW 4.1.4 

ETW 4.0.2 

ETW 4.0.3 


ETW 4.0.4 

- 68 - - 69 -

GESCHOSSÜBERSICHT HAUS 4 + 5 



Eingang jeweils Haus 4 + 5 

4.1.4 

4.0.4 

5.1.4 

5.0.4 

4.1.3 5.1.3 

4.1.2 5.1.2 4.1.1 5.1.1 

4.0.3 5.0.3 

4.0.2 5.0.2 4.0.1 5.0.1 4.2.3 5.2.3 

4.2.2 5.2.2 

4.2.1 5.2.1 



- 70 - - 71 -

3-ZIMMER-WOHNUNG · HAUS 4 + 5 

EG · ETW 4.0.1 | 5.0.1 

OG · ETW 4.1.1 | 5.1.1 


EG · ETW 4.0.2 | 5.0.2 

OG · ETW 4.1.2 | 5.1.2 

Zimmer 


Dusche 

WC 

Abstellraum 

Bad 

Schlafen 

Kochen 

Schlafen 



WC 

Abstellraum 

Wohnen|Essen 


N 


28,26 m² 


8,33 m² 


Schlafen 

Dusche|WC 

14,89 m² 

3,80 m² 

Abstellraum 

Terrasse ETW 4.0.2|5.0.2 

1,28 m² 

4,72 m² (9,44 m²) 

Balkon ETW 4.1.2|5.1.2 

4,06 m² (8,12 m²) 

N 

Wohnfläche ges. ETW 4.0.2|5.0.2 (ca.) 


61,28 m² 

60,62 m² 

HAUS 7 

HAUS 4 

HAUS 5 


39,42 m² 


8,24 m² 

HAUS 6 

Schlafen 

14,11 m² 

Abstellraum 

2,00 m² 

Zimmer 

10,60 m² 


5,87 m² (11,74 m²) 

Bad 

8,63 m² 

Balkon ETW 4.1.1|5.1.1 

5,13 m² (10,26 m²) 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

WC 

1,93 m² 


90,80 m² 


89,92 m² 



- 72 - - 73 -


EG · ETW 4.0.3 | 5.0.3 

OG · ETW 4.1.3 | 5.1.3 



Bad 


Abstellraum 

Kochen 

Schlafen 

Wohnen|Essen 


N 

Impressionen Schlafen ETW 4.1.3 + 5.1.3 


26,77 m² 


6,47 m² 

HAUS 7 

Schlafen 

15,38 m² 

Abstellraum 

2,35 m² 

HAUS 4 

HAUS 5 

Bad 

8,13 m² 


Balkon ETW 4.1.3|5.1.3 

4,73 m² (9,46 m²) 

4,06 m² (8,12 m²) 

HAUS 6 


63,83 m² 


63,16 m² 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 



- 74 - - 75 -


EG · ETW 4.0.4 | 5.0.4 

OG · ETW 4.1.4 | 5.1.4 


Schlafen 

Bad 


Abstellraum 

Dusche 

WC 

Kochen 

Wohnen|Essen 

Impressionen Wohnen|Essen|Kochen ETW 4.0.4 + 5.0.4 


N 

HAUS 7 

HAUS 4 

HAUS 5 

HAUS 6 


39,45 m² 


12,01 m² 

Schlafen 

15,92 m² 

Abstellraum 

3,00 m² 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

Zimmer 1 

Zimmer 2 

11,05 m² 

11,05 m² 


Balkon ETW 4.1.4|5.1.4 

5,62 m² (11,24 m²) 

4,92 m² (9,84 m²) 



Bad 

Dusche|WC 

7,15 m² 

4,03 m² 



109,28 m² 

108,59 m² 

- 76 - - 77 -

4-ZIMMER-PENTHOUSE · HAUS 4 + 5 

STG · ETW 4.2.1 | 5.2.1 

Zimmer 2 

Zimmer 1 

Schlafen 


Dusche 

WC 

Abstellraum 

Bad 

Kochen 

Wohnen|Essen 

Impressionen Dachterrasse ETW 4.2.1 + 5.2.1 

Dachterrasse 

N 

HAUS 7 


40,48 m² 


11,95 m² 


Schlafen 

16,09 m² 

Abstellraum 

2,15 m² 

Zimmer 1 

Zimmer 2 

Bad 

10,67 m² 

10,67 m² 

8,75 m² 

Dachterrasse 

Wohnfläche gesamt (ca.) 

12,31 m² (24,62 m²) 

116,35 m² 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

Dusche|WC 

3,28 m² 



- 78 - - 79 -


STG · ETW 4.2.2 | 5.2.2 


Kochen 


Abstellraum 

Schlafen 

Wohnen|Essen 

Dusche 

WC 

Dachterrasse 

N 

Impressionen Dachterrassen 


28,55 m² 


6,19 m² 

Schlafen 

13,49 m² 

Abstellraum 

1,99 m² 

Dusche|WC 

5,09 m² 

Dachterrasse 

12,72 m² (25,44 m²) 


68,03 m² 

HAUS 7 


HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 



- 80 - - 81 -


STG · ETW 4.2.3 | 5.2.3 

Schlafen 

Bad 

Zimmer 

Dusche 

WC 


Abstellraum 

Kochen 

Wohnen|Essen 

Impressionen Wohnen ETW 4.2.3 + 5.2.3 

Dachterrasse 

N 

HAUS 7 



34,58 m² 


9,13 m² 

Schlafen 

14,74 m² 

Abstellraum 

3,66 m² 

Zimmer 

10,38 m² 

Dachterrasse 

12,23 m² (24,46 m²) 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

Bad 

Dusche|WC 

8,28 m² 

3,95 m² 


96,95 m² 


einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualsierungen 

- 82 - - 83 -

HAUS 6 

Odenwaldstraße 33b 


- 84 - - 85 -

HAUS 7 

HAUS 6 

ETW 7.2.2 

ETW 7.2.1 

ETW 6.2.3 

ETW 6.2.2 

ETW 6.2.1 

ETW 7.1.2 

ETW 7.1.1 

ETW 6.1.4 

ETW 6.1.3 

ETW 6.1.2 ETW 6.1.1 

ETW 7.0.2 

ETW 7.0.1 

ETW 6.0.4 

ETW 6.0.2 

ETW 6.0.1 

ETW 6.0.3 


- 86 - - 87 -






6.1.4 

6.0.4 

6.1.3 6.1.2 6.1.1 

6.0.3 6.0.2 

6.0.1 

6.2.3 

6.2.2 6.2.1 



- 88 - - 89 -

3-ZIMMER-WOHNUNG · HAUS 6 EG · ETW 6.0.1 2-ZIMMER-WOHNUNG · HAUS 6 EG · ETW 6.0.2 

OG · ETW 6.1.1 OG · ETW 6.1.2 

Bad 

Zimmer 


Dusche 

WC 

Abstellraum 

Schlafen 

Kochen 

Schlafen 



WC 

Abstellraum 

Wohnen|Essen 


N 


28,26 m² 


8,33 m² 

Schlafen 

14,89 m² 

Abstellraum 

1,28 m² 


Dusche|WC 

3,81 m² 


4,72 m² (9,44 m²) 


4,06 m² (8,12 m²) 

N 

Wohnfläche ges. ETW 6.0.2 (ca.) 


61,29 m² 

60,62 m² 

HAUS 7 


Schlafen 

39,42 m² 

14,11 m² 


Abstellraum 

8,24 m² 

2,00 m² 

HAUS 4 HAUS 5 

HAUS 6 

Zimmer 

10,60 m² 


5,87 m² (11,74 m²) 

Bad 

WC 

8,65 m² 

1,93 m² 



5,13 m² (10,26 m²) 

90,82 m² 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 


89,92 m² 



- 90 - - 91 -


EG · ETW 6.0.3 

OG · ETW 6.1.3 



Bad 


Abstellraum 

Kochen 

Schlafen 

Wohnen|Essen 


N 

Impressionen Gartenansicht Haus 6 


26,77 m² 


6,47 m² 

HAUS 7 

Schlafen 

Bad 

15,38 m² 

8,13 m² 

Abstellraum 



2,35 m² 

4,73 m² (9,46 m²) 

4,06 m² (8,12 m²) 

HAUS 4 HAUS 5 

HAUS 6 


63,83 m² 


63,16 m² 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 



- 92 - - 93 -


EG · ETW 6.0.4 

OG · ETW 6.1.4 

Schlafen 

Zimmer 1 

Zimmer 2 

Bad 


Abstellraum 

Dusche 

WC 

Kochen 

Wohnen|Essen 


Impressionen Zimmer ETW 6.1.4 

N 

HAUS 7 


39,46 m² 


12,00 m² 

HAUS 6 

Schlafen 

16,45 m² 

Abstellraum 

3,00 m² 

HAUS 4 HAUS 5 

Zimmer 1 

11,05 m² 


5,62 m² (11,24 m²) 

Zimmer 2 

11,05 m² 


4,91 m² (9,82 m²) 

Bad 

Dusche|WC 

6,62 m² 

4,03 m² 



109,28 m² 

108,55 m² 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 



- 94 - - 95 -


STG · ETW 6.2.1 

Zimmer 1 

Zimmer 2 


Schlafen 

Dusche 

WC 

Abstellraum 

Bad 

Kochen 

Wohnen|Essen 

Impressionen Wohnen|Essen|Kochen ETW 6.2.1 

Dachterrasse 

N 

HAUS 7 

HAUS 4 HAUS 5 

HAUS 6 


40,48 m² 


11,95 m² 

Schlafen 

16,09 m² 

Abstellraum 

2,15 m² 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

Zimmer 1 

Zimmer 2 

Bad 

10,67 m² 

10,67 m² 

8,75 m² 

Dachterrasse 


12,31 m² (24,62 m²) 

116,35 m² 



Dusche|WC 

3,28 m² 

- 96 - - 97 -

2-ZIMMER-PENTHOUSE · HAUS 6 STG · ETW 6.2.2 3-ZIMMER-PENTHOUSE · HAUS 6 STG · ETW 6.2.3 

Kochen 


Abstellraum 

Schlafen 

Schlafen 

Bad 

Zimmer 

Wohnen|Essen 

Dusche 

WC 


Kochen 

Abstellraum 

WC 

Dachterrasse 

Wohnen|Essen 


Schlafen 

29,49 m² 

13,49 m² 


Abstellraum 

5,70 m² 

1,98 m² 

Dachterrasse 

Dusche|WC 

4,69 m² 

Dachterrasse 

12,72 m² (25,44 m²) 


68,07 m² 

N 

N 

HAUS 7 

HAUS 4 HAUS 5 

HAUS 6 


36,68 m² 


10,07 m² 

Schlafen 

16,19 m² 

Abstellraum 

2,26 m² 

Zimmer 

11,27 m² 

Dachterrasse 

12,23 m² (24,46 m²) 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

Bad 

WC 

7,94 m² 

2,61 m² 


99,25 m² 



- 98 - - 99 -

Impressionen Dachterrasse ETW 6.2.2 


- 100 - - 101 -

HAUS 7 

Odenwaldstraße 33c 


- 102 - - 103 -

HAUS 7 

ETW 7.2.2 ETW 7.2.1 

ETW 7.1.2 

ETW 7.1.1 

ETW 7.0.1 

ETW 7.0.2 


- 104 - - 105 -






7.1.2 7.1.1 

7.0.2 7.0.1 

7.2.2 7.2.1 



- 106 - - 107 -


EG · ETW 7.0.1 

OG · ETW 7.1.1 

Schlafen 

Zimmer 1 


Zimmer 2 

Bad 

Dusche 

WC 

Abstellraum 

Kochen 

Wohnen|Essen 

Impressionen Wohnen|Essen ETW 7.1.1 


HAUS 7 

N 

HAUS 4 HAUS 5 

HAUS 6 


42,17 m² 


9,96 m² 

Schlafen 

16,35 m² 

Abstellraum 

2,71 m² 

Zimmer 1 

10,84 m² 


4,82 m² (9,64 m²) 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

Zimmer 2 

10,82 m² 


4,42 m² (8,84 m²) 

Bad 

Dusche|WC 

7,50 m² 

3,35 m² 



108,52 m² 

108,12 m² 



- 108 - - 109 -

4-ZIMMER-WOHNUNG · HAUS 7 EG · ETW 7.0.2 

OG · ETW 7.1.2 

Schlafen 

Bad 


Zimmer 1 

Dusche 

WC 

Abstellraum 

Zimmer 2 

Kochen 

Wohnen|Essen 

Impressionen Wohnen|Essen ETW 7.0.2 


N 

HAUS 7 

HAUS 4 HAUS 5 

HAUS 6 


43,37 m² 


10,36 m² 

Schlafen 

16,12 m² 

Abstellraum 

3,96 m² 

HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 

Zimmer 1 

Zimmer 2 

11,81 m² 

11,80 m² 



5,15 m² (10,30 m²) 

4,47 m² (8,94 m²) 



Bad 

Dusche|WC 

7,45 m² 

3,47 m² 



113,49 m² 

112,81 m² 

- 110 - - 111 -


STG · ETW 7.2.1 


STG · ETW 7.2.2 

Schlafen 

Bad 

Schlafen 

Bad 


Zimmer 

Zimmer 


WC 

Dusche 

WC 

Abstellraum 

Abstellraum 

Wohnen|Essen 

Kochen 

Kochen 

Wohnen|Essen 

Dachterrasse 

Dachterrasse 

N 

N 


33,60 m² 


7,51 m² 

Schlafen 

14,80 m² 

Abstellraum 

1,83 m² 

Zimmer 

10,48 m² 

Dachterrasse 

14,72 m² (29,44 m²) 

Bad 

WC 

8,02 m² 

1,82 m² 


92,78 m² 


Schlafen 

34,64 m² 

19,99 m² 


Abstellraum 

7,14 m² 

1,81 m² 

Zimmer 

10,58 m² 

Dachterrasse 

12,23 m² (24,46 m²) 

HAUS 7 

Bad 

Dusche|WC 

5,50 m² 

3,25 m² 


95,14 m² 


HAUS 1 HAUS 2 

HAUS 3 

N 



- 113 -

Impressionen Wohnen|Essen|Kochen ETW 7.2.2 


- 114 - - 115 -

HAUS 1 - 7 

Odenwaldstraße 33 a-c, 35 a+b, 37 a+b 

TIEFGARAGE + KELLER 

- 116 - - 117 -

7.2.2 

7.0.1 

7.1.2 7.0.2 

7.2.1 

7.1.1 

Waschen 

KIWA 

Elektro 

Geräte 

6.1.4 

6.0.1 

6.0.2 

6.0.3 

HAUS 7 

Eingang 

6.0.4 

6.1.2 6.1.3 

4.2.1 4.1.4 4.0.1 4.0.4 

4.1.1 

4.0.2 

4.2.2 

4.1.2 4.1.3 

Waschen 

4.2.3 

4.0.3 

KIWA 

Elektro 

Fahrräder 

Haus 4 + 7 

72 

Eingang 

HAUS 4 

73 

74 

65 

75 

64 

76 

77 

63 

78 79 80 81 82 83 

84 85 86 87 88 89 90 91 

62 

61 

60 

HAUS 5 

Eingang 

59 58 57 56 55 54 

Wärmeverteiler 

Geräte Geräte Geräte 

95 


66 

53 

Waschen 

Fahrräder 

5.0.3 5.1.2 5.1.3 5.2.2 

71 

KIWA Haus 3, 5 + 7 

96 

KIWA 

52 

Elektro 

67 

6.1.1 

70 

97 

51 

6.2.1 

68 

5.0.2 5.2.3 5.1.1 5.2.1 5.1.4 5.0.4 5.0.1 


6.2.3 

69 

98 

Elektro 

E E E 

92 

93 

94 

HAUS 6 Eingang 

Fahrräder 

Haus 6 

6.2.2 

Waschen 

E E E 

25 26 27 28 

29 

30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 

45 46 47 48 49 50 99 100 

101 102 103 104 

24 

23 21 

22 

Geräte 

HAUS 1 

Eingang 

20 

19 

18 

17 

16 

15 

14 13 12 

Geräte 

HAUS 2 

Eingang 

11 

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 

HAUS 3 

Eingang 

Geräte 

Waschen 

1.1.4 1.0.1 

1.0.4 1.1.1 

KIWA 

1.0.3 

1.0.2 

1.1.3 

1.2.1 

1.1.2 

Elektro 


Fahrräder 

Haus 1 + 2 

Waschen 

BHKW 

KIWA 

2.2.1 

Elektro 

2.2.2 2.1.3 

2.0.4 2.0.2 2.0.3 

2.0.1 2.1.1 

2.2.3 

2.1.2 2.1.4 

3.1.4 3.2.1 3.0.1 3.1.3 3.1.2 

3.2.3 

Waschen 

3.2.2 

KIWA 

3.1.1 

3.0.2 

3.0.3 

Elektro 

Müll Haus 1 - 7 

Ein-/Ausfahrt 

Tiefgarage 

Grundriss ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung · KIWA = Kinderwagen · BHKW = Blockheizkraftwerk 

- 118 - - 119 -

BAUBESCHREIBUNG 

Neubau von sieben Mehrfamilienwohnhäusern mit Tiefgarage 

Odenwaldstraße 33a-33c, 35a+35b, 37a+37b in 63456 Hanau 

Einleitung 

Auf dem Gelände einer ehemaligen Lederfabrik in 

Hanau-Steinheim entstehen im KfW-55- Standard 

sieben Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 69 

Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 

insgesamt 104 PKW-Stellplätzen. Jedes Haus ist 

über einen separaten Eingang erreichbar. 

Die sieben Treppenhäuser mit Aufzugsanlage verbinden 

die Wohngeschosse mit der Tiefgaragenebene. 

Der Zugang zum Wohnquartier und den Hauseingängen 

1 bis 7 erfolgt barrierefrei über Zuwegungen 

aus dem südlichen Grundstücksbereich über die 

Odenwaldstraße. Von hier erfolgt auch die Zufahrt 

über eine Rampe zur Tiefgarage. 

Die insgesamt 69 Wohneinheiten gliedern sich wie 

folgt auf die sieben Wohnhäuser auf: 

Im Haus 1 (Odenwaldstraße 37a) befinden sich 

9 Wohneinheiten verteilt auf zwei Vollgeschosse und 

ein Staffelgeschoss. Besonderheit am Haus 1 ist das 

zusätzliche Terrassengeschoss. 

Haus 2 (Odenwaldstraße 35a) verfügt über 

11 Wohneinheiten verteilt auf zwei Vollgeschosse 

und ein Staffelgeschoss. 

Das Haus 3 (Odenwaldstraße 33a) beinhaltet 

10 Wohneinheiten verteilt auf ebenfalls zwei 

Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. 

Im Haus 4 (Odenwaldstraße 37b) und Haus 5 

(Odenwaldstraße 35b) befinden sich jeweils 

11 Wohneinheiten verteilt auf zwei Vollgeschosse 

und ein Staffelgeschoss. 

Haus 6 (Odenwaldstraße 33b) und Haus 7 

(Odenwaldstraße 33c) bilden zusammen einen 

versetzten rechtwinkligen Baukörper. Haus 6 

umfasst 11 Wohneinheiten und Haus 7 beinhaltet 

6 Wohneinheiten, die jeweils auf zwei Vollgeschosse 

und ein Staffelgeschoss verteilt sind. 

Die Wohnungen in den Erdgeschossen bieten dem 

Nutzer jeweils eine Terrasse mit zugehörigem 

Gartenanteil als Sondernutzungsrecht in der 

Freifläche. Die Wohnungen in den Obergeschossen 

sind jeweils mit einem Balkon, die in den Staffelgeschossen 

mit einer Dachterrasse ausgestattet. 

Das Bauvorhaben wird entsprechend der nachfolgenden 

Baubeschreibung errichtet, soweit nicht 

entsprechend den Regelungen der Bezugsurkunde 

oder aufgrund von Sonderwünschen hiervon abgewichen 

werden darf. 

Erdarbeiten 

Aushub der Baugrube und Fundamente, Verfüllen 

der Arbeitsräume mit geeignetem Material. Abfuhr 

des Erdaushubes inklusive Kippgebühr, soweit erforderlich. 

Hausanschlüsse 

Die Anschlüsse an die Versorgungsnetze für Gas, 

Wasser, Strom und Kommunikation sowie die 

Anschlüsse an den Kanal sind im Kaufpreis enthalten. 

Die vom Bauträger abgeschlossenen Versorgungsverträge 

werden von der Eigentümergemeinschaft 

übernommen. 

Telefon/Internet/Fernsehen 

Die Hausanschlussleitungen für die Kommunikation 

(Telefon/Internet) und, sofern vorhanden, Kabelfernsehen 

werden vom Bauträger von der Grundstücksgrenze 

in den Raum „Elektro Hs 2“ (Haus 2) 

verlegt. Die Kommunikationsleitungen werden von 

dort in die dafür vorgesehenen Elektroräume „Elektro 

Hs 1“, „Elektro Hs 3“, „Elektro Hs 4“, „Elektro Hs 5“, 

„Elektro Hs 6“ und „Elektro Hs 7“geführt und von 

dort weiter in die Wohnungen verteilt. Die Medienversorgung 

von Haus 2 erfolgt direkt vom Raum 

„Elektro Hs 2“. Der Bauträger haftet nicht für das 

Vorhandensein eines Anschlusses für Kabelfernsehen 

am Grundstück. 

Der Telefon-/Internet-Hausanschluss wird vom Bauträger 

rechtzeitig beantragt und bis zur Fertigstellung 

des Gebäudes baulich hergestellt. Die darüber hinaus 

erforderlichen technischen Einrichtungen (z.B. Router, 

Telefon etc.) und Produktbuchung beim Telefon-/ 

Internet-Anbieter erfolgt durch den Erwerber auf 

eigene Kosten (z.B. Bereitstellungskosten, 

Anschlussgebühr, Grundgebühr etc.). 

Das Gebäude wird vom Bauträger mit TV-Anschlüssen 

in den jeweiligen Wohnungen ausgestattet (Hausnetz). 

Als Schnittstelle der Anschlussleitung zum 

Hausnetz (unabhängig ob Kabel-Fernsehen oder 

Satelliten-Empfang) wird die Verteilung im jeweiligen 

Elektroraum definiert. Standardmäßig wird das 

Gebäude vom Bauträger mit Kabelfernsehen (sofern 

vorhanden) ausgestattet. Zusätzlich werden vom 

Bauträger Koaxialkabel für eine Satellitenanlage vom 

Dach zur Hausverteilung in die Elektroräume „Elektro 

Hs 1“, „Elektro Hs 2“, „Elektro Hs 3“, „Elektro Hs 4“, 

„Elektro Hs 5“, „Elektro Hs 6“ und „Elektro Hs 7“ vorgerüstet. 

Der Eigentümergemeinschaft steht es frei, 

zusätzlich zum Kabelanschluss eine Satellitenanlage 

(auf eigene Kosten) auf dem Dach montieren zu lassen. 

Baustelleneinrichtung 

Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Geräten, 

Gerüsten, etc. sowie Vorhalten während der 

Bauzeit. 

Beton- und Stahlbetonarbeiten 

Das Untergeschoss des o.g. Bauvorhabens wird 

als sogenannte WU-Konstruktion nach der DAfStb- 

WU-Richtlinie entsprechend Beanspruchungsklasse 

1 (ständig oder zeitweise drückendes Wasser) 

geplant und gebaut. Die Nutzräume im Untergeschoss 

werden der Nutzungsklasse A, die Tiefgarage der 

Nutzungsklasse B der WU-Richtlinie zugeordnet. Es 

werden die in der WU-Richtlinie genannten Entwurfsgrundsätze 

unter Berücksichtigung der Wasserbeanspruchung 

und der Nutzung angewendet. Ziel ist es, 

die Anzahl der nicht zu vermeidenden Trennrisse auf 

ein Minimum zu reduzieren. 

Alle zu erwartenden Risse in der Tiefgarage werden 

dauerhaft abgedichtet. Wegen der zu erwartenden 

Temperaturänderungen in der Tiefgarage infolge der 

für die Nutzung erforderlichen Querlüftung ist auch 

eine vereinzelte Rissbildung nach Nutzungsbeginn 

nicht auszuschließen. Diese Risse werden ebenfalls 

nachträglich abgedichtet. Die Tiefgarage wird nach 

Ausführungsvariante A2 mit zusätzlichem Oberflächenschutz 

OS 8 nach DBV-Merkblatt „Parkhäuser 

und Tiefgaragen“ hergestellt. 

Zur Sicherstellung der Dauerhaftigkeit ist normativ 

für Tiefgaragen eine über die gesamte Lebensdauer 

der Tiefgarage erforderliche Wartung und Instandhaltung 

entsprechend dem übergebenen Wartungsund 

Instandhaltungsplan sicherzustellen. Die dafür 

jährlich durchzuführende Inspektionsbegehung 

erfolgt in Verantwortung der Eigentümer. Der dabei 

erstellte Inspektionsbericht ist dem Bauträger jährlich 

zu übergeben. Die daraus sich ergebenden 

ergänzenden Maßnahmen werden in den ersten fünf 

Jahren durch den Bauträger umgesetzt. 

Die Tiefgarage wird gefällelos ausgeführt. Am Übergang 

der Zufahrtsrampe zur Tiefgarage ist eine Rinne 

mit Entwässerung angeordnet, um das Wasser von 

der Rampe kontrolliert abzuleiten. Das durch die 

Fahrzeuge in die Tiefgarage eingeschleppte Wasser 

muss nach und nach durch die planmäßig vorgesehene 

Querlüftung flächig verdunsten, so dass auch 

bei trockener Witterung noch Wasser in der Tiefgarage 

stehen kann. 

- 120 - - 121 -

Durch die gefällelose Ausführung der Park- und 

Fahrflächen ist eine lokale Pfützenbildung im 

Rahmen der zulässigen Ebenheitstoleranz der Oberfläche 

zu erwarten. Die Ausbildung der Pfützen kann 

nicht gesteuert werden. Durch die Pfützenbildung 

entsteht keinerlei Einschränkung der Dauerhaftigkeit. 

Bei größeren anfallenden Wassermengen, die durch 

extreme Wettersituationen entstehen, wie durch 

abtauenden, von den Fahrzeugen eingeschleppten 

Schnee, werden zusätzliche Maßnahmen wie z.B. 

Pumpensümpfe zur Beseitigung des Wassers vorgesehen. 

Insgesamt werden vier Pumpensümpfe 

durch den Bauträger in der Tiefgarage eingebaut. 

Kelleraußenwände und seitliche Wände der Tiefgarageneinfahrt 

werden in wasserundurchlässigem 

Beton erstellt. Eine eventuell erforderliche Außendämmung 

in diesem Bereich erfolgt nach der 

Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 (Stand 

Januar 2016). 

Die Decken und gegebenenfalls notwendige Aussteifungsstützen 

werden aus Beton/Stahlbeton nach 

den jeweiligen statischen Erfordernissen hergestellt. 

Maurerarbeiten (tragende Wände) 

Die Wohnungstrennwände, Treppenhauswände, 

Kellerinnenwände und Wände in der Tiefgarage 

werden nach statischen und schallschutztechnischen 

Erfordernissen in Kalksandstein oder Stahlbeton 

errichtet. 

Die Oberfläche der Kellerinnenwände wird aus mit 

Kalkzementputz verputztem Mauerwerk oder Beton 

schalungsrau hergestellt. Tragende Innenwände in 

den jeweiligen Erd-, Ober- und Staffelgeschossen 

werden, je nach statischen Erfordernissen, in Kalksandstein 

oder Stahlbeton hergestellt. 

Alle massiven Wände im Keller, die sich im Bereich 

mit Fußbodenversiegelung auf Epoxidharzbasis 

befinden, werden im Sockelbereich 15 cm hoch mit 

einer Versiegelung auf Epoxidharzbasis versehen. 

Wurde der Estrich mit Randdämmstreifen verlegt, 

wird am Wandanschluss eine Hohlkehle ausgebildet. 

Außenwände werden nach Anforderung der gültigen 

Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 (Stand 

Januar 2016) erstellt und bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk 

mit Wärmedämmverbundsystem. 

Das Mauerwerk der Außenwände wird geklebt, das 

der Innenwände gemauert oder geklebt. 

Die vorstehenden Ausführungen erfolgen jeweils 

nach Wahl des Bauträgers. 

Trockenbauwände (nichttragende Wände) 

Nichttragende Innenwände in den jeweiligen Erd-, 

Ober- und Staffelgeschossen bestehen aus Gipskartonständerwänden 

d = 12,5 cm, beidseitig doppelt 

beplankt. Falls es konstruktiv notwendig ist, können 

die Wandstärken auch bis zu 20 cm betragen. 

Trennwände (Kellerräume) 

Die Trennwände der Kellerräume werden im System 

der Firma Braun mit der Serie „Forum“ (oder gleichwertig) 

hergestellt. Die Festlegung erfolgt durch den 

Bauträger. Die Trennwände haben eine Höhe von ca. 

2,20 m über der Oberkante des Fußbodens. 

Außenputz 

Sämtliche Außenwandflächen werden gemäß 

Wärmeschutznachweis und Brandschutzanforderungen 

mit einem Wärmedämmverbundsystem 

verkleidet. Dessen Befestigung erfolgt nach Herstellerangaben 

und wird geklebt und/oder gedübelt. 

Als nächster Schichtenaufbau folgt ein Flächenarmierungsputz 

im System des Dämmstoffherstellers. 

Oberputz 

Mineralischer Edelputz, Korngröße ca. 3 mm. 

An allen Ecken und Kanten werden Eckschutzschienen 

eingebaut. Zur Gliederung der Fassadenfläche 

werden einzelne Bereiche farblich von der 

Fassade abgesetzt. Die farbliche Gestaltung der 

Außenfassade obliegt alleine dem Bauträger, dem 

insoweit ein Wahlrecht zusteht. 

Sockelputz/Sockelverkleidung 

Die sichtbaren Sockelflächen werden mit Zementmörtel 

glatt gescheibt und teilweise farbig angelegt 

oder mit Zink-Aluminiumblech verkleidet. Aus gestalterischen 

Gründen wird die sichtbare Sockelfläche an 

bestimmten Teilen der Fassade mit Klinkerriemchen 

verkleidet. Farbfestlegung und Ausführung obliegt 

alleine dem Bauträger. 

Fassadenverkleidung 

Aus gestalterischen Gründen werden Teile der 

Fassadenflächen mit Klinkerriemchen verkleidet. An 

besonderen Detailanschluss-Bereichen, wie z.B. 

Balkonanschlüssen, kann hiervon abgewichen 

werden. Die Produkt- und Farbauswahl der Verkleidung 

obliegt allein dem Bauträger. 

Die Fassadengestaltung richtet sich nach der Darstellung 

in den Plänen des Bauantrags. 

Soweit in der Baugenehmigung besondere Anforderungen 

an die Art der Gestaltung gestellt werden, 

sind diese zu beachten und gelten dann anstelle der 

vorstehenden Ausführung als vereinbart. 

Dach 

Die Dächer werden als extensiv begrünte Flachdächer 

ausgebildet. Die Stahlbetondecke dient als tragendes 

Element für die weiteren Dachaufbauten. 

Wärmedämmung und Abdichtung 

Auf der Stahlbetondecke wird ein Voranstrich zur 

Aufnahme der Dampfsperre aufgebracht. Auf die 

Dampfsperre wird die Wärmedämmung gemäß 

Berechnung der Energieeinsparverordnung (EnEV) 

2014 (Stand Januar 2016) als Gefälledämmung zur 

Wasserableitung verlegt. Zum Schutz gegen Witterungseinflüsse 

von außen erfolgt eine Abdichtung 

mit Kunststoffbahnen oder alternativ mit Bitumenbahnen. 

Extensive Begrünung 

Die extensive Begrünung der Dachflächen erfolgt im 

System Bauder oder gleichwertig. Umlaufend um 

Anschlussbereiche von Durchdringungen und entlang 

des Dachrandes wird ein Kiesstreifen als vegetationsfreie 

Abstandsfläche angelegt. 

Pflegehinweis 

Wässern ist zumindest bei etablierten Extensiv-Begrünungen 

nicht notwendig. Lediglich bei Neuanlagen 

kann in Trockenperioden eine Notbewässerung 

erforderlich werden. 

Bis sich die gewünschte Vegetation nach ein bis 

zwei Vegetationsperioden flächendeckend entwickelt 

hat, ist unter Umständen etwas mehr Pflege erforderlich. 

Danach genügen in der Regel zwei Pflegegänge 

im Jahr, idealerweise im zeitigen Frühjahr und 

im Herbst. Die Pflege, auch die nach der Neuanlage, 

obliegt der Eigentümergemeinschaft. 

Dachentwässerung, Fallrohre und Verblechungen 

Zur Ableitung des Regenwassers von den Dachflächen 

werden umlaufende Kastenrinnen mit 

runden Fallrohren, Anzahl und Lage nach Erfordernis, 

montiert. Material Titanzink. Zur Ableitung des 

Regenwassers von den Dachterrassenflächen 

werden in die massiven Brüstungen Einbauteile verbaut 

und/oder es werden runde Fallrohre durch die 

Balkon- Deckenplatten hindurch geführt. Die Regenfallrohre 

und Einbauteile bestehen, je nach Systemhersteller, 

aus Titanzinkblech. 

Die Dachränder werden aus Titanzinkblech bzw. aus 

kunststoffbeschichtetem Verbundblech (Farbe: Grauton 

nach Wahl des Bauträgers) hergestellt. Die Mauerkronenabdeckungen 

von massiven Brüstungen an 

Balkonen und Dachterrassen, Tiefgaragenabfahrten 

sowie die Abdeckung des Außenwandversprungs 

zwischen Obergeschoss und Staffelgeschoss erfolgen 

in Titanzink- oder Alu-Verblechung. 

Fenster 

Kunststofffenster und -türen mit 3-facher Verglasung, 

Doppeldichtung, Isolierverglasung, U- Wert 

gemäß Berechnung der Energieeinsparverordnung 

(EnEV) 2014 (Stand Januar 2016). Farbe außen: 

Grauton nach Wahl des Bauträgers, Farbe innen: 

weiß. Die Fenstereinteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung 

der Flügel und der Bedarfsflügel werden 

durch den Bauträger festgelegt. 

Die Abbildungen und Aufteilungen der Fenster und 

Fenstertüren in Plänen oder im Exposé sind beispielhafte 

Darstellungen und insoweit vertraglich nicht 

vereinbart. Alle Fenster haben einen bedienungsfreundlichen 

Standard-Sicherheitsbeschlag. 

Die bodentiefen Fenster werden mit feststehendem 

Unterlicht ausgeführt. 

- 122 - - 123 -

Im Untergeschoss werden, je nach Lage und Erfordernis, 

wärmegedämmte Nebenraumfenster und 

Lichtschächte mit Einbruchschutz eingebaut. 

Die Fenster der Räume „Bad“ und „DU/WC“ erhalten 

auf Wunsch satiniertes Glas (ohne Mehrkosten), 

ausgenommen davon sind Flachdachfenster. 

Für Revisionsarbeiten am Dach werden an oberster 

Stelle in den Treppenhäusern „TRH Hs 1“, „TRH Hs 

2“, „TRH Hs 3“, „TRH Hs 4“, „TRH Hs 5“, „TRH Hs 

6“ und „TRH Hs 7“ jeweils ein Flachdach-Ausstiegsfenster 

eingebaut. Alle notwendigen Maßnahmen 

und geeignete Hilfsmittel hierfür (z.B. Ausstiegsleiter) 

werden vom Verkäufer ausgeführt und vom 

Käufer übernommen und unterhalten. Die Öffnung 

erfolgt mechanisch. Das Flachdach-Ausstiegsfenster 

im „TRH Hs 1“ wird als RWA-Öffnung nach Vorgaben 

aus dem Brandschutzkonzept ausgebildet. 

In folgenden Wohnungen werden festverglaste 

Flachdachfenster eingebaut: 

Haus 2: WE 2.2.1 und WE 2.2.3 

Je 1 Flachdachfenster (Flur/Garderobe) 

Haus 3: WE 3.2.1 und WE 3.2.3 


Haus 4: WE 4.2.1 und WE 4.2.3 


Haus 5: WE 5.2.1 und WE 5.2.3 


Haus 6: WE 6.2.1 und WE 6.2.3 


Fensterbänke/ 

Rollläden mit Elektroantrieb 

Bei den bodentiefen Fenstern erfolgt die Verlegung 

des Bodenbelags bis an die Fensterelemente 

auch innerhalb der Laibung (BRH 0,00). Bei den 

Fenstern mit Brüstung werden die Innenfensterbänke 

als Kunststein - Micro sivec, Farbe grau-weiß, d = ca. 

2 cm, Breite ca. 20 cm, auf die gemauerten Brüstungen 

aufgebracht. Die Außenfensterbänke werden in 

Aluminium (Farbe Alu natur) ausgeführt. 

Alle Fenster in den jeweiligen Erd-, Ober- und 

Staffelgeschossen werden mit Rollladenkästen, nach 

Festlegung durch den Bauträger, ausgestattet. Sie 

werden mit Führungsschienen, sowie Kunststoffprofilrollläden 

in grau und Elektroantrieb mit Aufund 

Ab-Kippschalter ausgeführt. 

Flachdachfenster, Treppenhausfenster sowie Fenster, 

bei denen dies aus technischen Gründen nicht möglich 

ist, werden ohne Rollladen ausgeführt. 

Die elektrisch betriebenen Rollläden an Fenstern 

oder Fenstertüren, die als alternative Rettungswege 

dienen, werden zusätzlich mit einem mechanischen 

Kurbelantrieb für die Notfallbedienung (Nothandkurbel) 

ausgestattet. Diese Kurbel wird seitlich der 

jeweiligen Fensteröffnung angebracht. 

Türen 

Hauseingangstüren 

Die Hauseingangstüren bestehen aus wärmegedämmten 

Aluminiumprofilen, außen und innen 

in einem Grauton nach Wahl des Bauträgers und 

in Anlehnung an die Fensterprofilfarbe. Ausführung 

gemäß Planung mit elektrischem Türöffner, Sicherheitszylinderschloss, 

3-fach Verriegelung. 

Verglasung: Sicherheits-Iso-Glas. 

Nebeneingangstür 

Die Nebeneingangstür zu dem Raum „Müll Hs 

1-7“ wird als Stahltüre nach Brand- und Wärmeschutzanforderungen 

ausgeführt, außen und 

innen in einem Grauton nach Wahl des Bauträgers 

und in Anlehnung an die Fenster-/Haustürprofilfarbe. 

Ausführung gemäß Planung mit 

Sicherheitszylinderschloss. 

Wohnungseingangstüren 

Die Wohnungseingangstüren werden in schallhemmender 

Ausführung Schallschutzklasse SK 3 

nach DIN 4109, kunststoffbeschichtet als massive 

Vollspantür, Oberfläche glatt, Farbe weiß, inkl. 

Türspion, mit Bodendichtungsprofil und 3-fach Verriegelung 

als Komplettelement eingebaut. Passende 

Drückergarnituren in Edelstahl mit innenseitigem 

Drehknaufzylinder zur Verriegelung. 

Nach Angaben im Brandschutzkonzept erhalten die 

Wohnungseingangstüren aller Wohnungen in den 

Häusern 1 bis 7 einen Obentürschließer. 

Gittertür im Treppenhaus (Haus 1) 

Zur räumlichen Abgrenzung von Treppenhaus Hs 1 

(öffentlich) zur WE 1.2.1 (privat) wird im 1.Obergeschoss 

eine Gittertür, gemäß den brandschutztechnischen 

Anforderungen eingebaut. 

Wohnungsinnentüren 

Die Wohnungsinnentüren sind kunststoffbeschichtet, 

Oberfläche glatt, Farbe weiß, mit Futter und 

Bekleidung sowie mit einer Anschlagdichtung zur 

Geräuschminderung ausgestattet. 

Passende Drückergarnituren in Edelstahl, Materialpreis 

bis zu 25,00 €/Stück inklusive Mehrwertsteuer 

sowie Buntbartschloss mit Schlüssel. 

Die Innentüren zu den Räumen „Bad“, „WC“ und 

„DU/WC“ erhalten Drückergarnituren mit Drehverriegelung 

(ohne Schlüssel). 

Innentüren zu Nebenräumen im Untergeschoss 

Die Innentüren zu den Räumen im Untergeschoss 

werden als Stahltüren mit Stahlzargen gemäß den 

brandschutztechnischen Anforderungen ausgeführt. 

Kellerabteile 

Alle Türen der Kellerabteile (z.B. bezeichnet mit 

„K 1.0.1“), werden aus dem System der Firma Braun, 

Serie „Forum“ (oder gleichwertig), nach Festlegung 

durch den Bauträger, hergestellt. 

Innentreppen 

Die Geschosstreppen führen vom jeweiligen Untergeschoss 

bis zum Staffelgeschoss. Ausführung aus 

Stahlbeton, Stufen und Podest werden mit Feinsteinzeugplatten, 

Materialpreis bis zu 30,00 €/m² inklusive 

Mehrwertsteuer, nach Vorgaben des Bauträgers, 

belegt. 

Heizung/Warmwasser 

Beheizt werden alle Räume der jeweiligen Wohnungen, 

außer den Abstellräumen, in den Erd-, 

Ober- und Staffelgeschossen nach gültigen DIN Vorschriften 

und dem Gebäudeenergiegesetz (GEG, 

Stand 01.11.2020). 

Heizzentrale (Standort Haus 2) 

Eine Heizanlage bestehend aus einem Gasbrennwertkessel 

und einem Blockheizkraftwerk, welche im 

Raum „BHKW“ im Haus 2 errichtet werden, versorgt 

die insgesamt sieben Häuser mit Wärme. 

Wärmeversorgung 

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk 

sowie Gasbrennwertkessel, welche durch 

den Versorger im Raum „BHKW“ im Haus 2 aufgestellt 

werden und in dessen Eigentum verbleiben. 

Dieser Raum „BHKW“ wird dem Versorger für die 

Laufzeit des Wärmeliefervertrages unentgeltlich zur 

Verfügung gestellt. 

Schnittstelle der Wärmeübergabe und Eigentumsgrenze 

zur Wärmeleitung sind die Absperrschieber 

hinter dem Verteiler des Heizpufferspeichers im 

Raum „BHKW“ 

Der vom Bauträger abgeschlossene Wärmeliefervertrag 

wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen. 

Wärmeleitung 

Die Wärmeleitung wird ausgehend von der Heizzentrale 

im Haus 2 über an der Tiefgaragendecke 

oder unter der Bodenplatte verlegten, gedämmten 

Wärmeleitungen zu den Heizungsverteilungsräumen 

„Wärmeverteilung Hs 1“, „Wärmeverteilung Hs 4“, 

„Wärmeverteilung Hs 5“ und „Wärmeverteilung 

Hs 6“verteilt. Das Haus 3 wird vom Raum „BHKW“ 

im Haus 2 und das Haus 7 wird vom Raum „Wärmeverteilung 

Hs 6“vom Haus 6 aus versorgt werden. 

Die Wärmeleitungen sind Eigentum der WEG und 

werden entsprechend von ihr unterhalten. 

Warmwasserspeicher 

Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt 

über Brauchwasserpufferspeicher (Multifunktionsspeicher), 

die für das Haus 1 im Raum „Wärmeverteilung 

Hs 1“, für das Haus 2 und Haus 3 im Raum 

„BHKW“, für das Haus 4 im Raum „Wärmeverteilung 

Hs 4“, für das Haus 5 im Raum „Wärmeverteilung 

Hs 5 und für das Haus 6 und Haus 7 im Raum 

„Wärmeverteilung Hs 6“ im Untergeschoss 

- 124 - - 125 -

aufgestellt werden. Die Multifunktionsspeicher sind 

Eigentum der WEG und werden von ihr unterhalten. 

Steuerung/Regelung 

Die Regelung erfolgt witterungsabhängig, mit gleitender 

Außentemperatursteuerung und Digitalschaltung. 

Die Heizungsregelung erhält einen Fernzugang 

zur Einstellung, Kontrolle und Fehlerdiagnose. Der 

dazu notwendige Internetzugang wird vom Bauträger 

beauftragt und inkl. der notwendigen Hardware 

installiert. Der Vertrag über den Zugang und die 

laufenden Kosten werden von der WEG übernommen. 

Der Zugang kann während der Gewährleistungszeit 

durch die installierende Heizungsfirma 

und den Bauträger verwendet werden. 

Eine weitere Nutzung für die Hausverwaltung, die 

eventuell in der Nutzung beschränkt sein kann (z.B. 

eingeschränkte Verstellmöglichkeiten), kann die 

WEG in Abstimmung mit dem Bauträger festlegen. 

Fußbodenheizung 

Die Beheizung der Räume in den Erd-, Ober- und 

Staffelgeschossen erfolgt über eine Fußbodenheizung 

mit separaten Heizkreisen, die jeweils mit Thermostaten 

aus der Schalterserie gesteuert werden. 

Die Lage der Fußbodenheizungsverteiler und der 

Thermostate wird vom Bauträger festgelegt. 

Heizkörper (Treppenhaus) 

Es werden profilierte Heizkörper, Größe und Leistung 

nach Berechnung, eingebaut. Markenfabrikat Stelrad 

oder gleichwertig. Jeder der ein- oder mehrlagig profilierten 

Heizkörper ist vom Werk aus grundiert und 

mit einer weißen Fertiglackierung versehen. 

Sämtliche Heizkörper werden zur Steuerung der 

Raumtemperatur mit Thermostatventilen, Fabrikat 

Heimeier oder gleichwertig, versehen. Heizkörperanschlussgarnituren 

wie die Heizkörperverschraubung, 

das Entlüftungsventil und Wandhalterungen sind 

enthalten. 

Handtuchheizkörper (HHK) im Bad oder DU/WC 

Die Bezeichnung der Sanitärräume ist unterschiedlich 

und richtet sich in den einzelnen Wohneinheiten 

nach der Darstellung in den Plänen der Abgeschlossenheit. 

Es wird je Wohnung ein Handtuchheizkörper 

(HHK) „Kermi Basic-E“ Designheizkörper oder 

gleichwertig für reinen Elektrobetrieb verbaut. 

Mit waagrechtem Rundrohrdurchmesser 24 mm und 

senkrechten Sammelrohren 50 x 35 mm als D-Profil. 

Zwischen den Rohrblöcken Abstände zur Handtuchaufhängung. 

Serienfarbe weiß (RAL 9016). Bauhöhe 

1770 mm, Baulänge 599 mm. Elektronisches Regelungs- 

und Bedienelement, FKS, Farbe weiß. 

Zusätzlich wird in den Wohnungen WE 1.2.1, WE 

2.2.1, WE 2.2.3, WE 3.2.1, WE 3.2.3, WE 4.2.1, WE 

4.2.3, WE 5.2.1, WE 5.2.3, WE 6.2.1 und WE 7.2.2,der 

Raum „DU/WC“, der als zweiter Sanitärraum dient, 

mit einem weiteren elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper 

(HHK) „Kermi Basic-E“ Designheizkörper 

oder gleichwertig für reinen Elektrobetrieb ausgestattet. 

Mit waagrechtem Rundrohrdurchmesser 24 

mm und senkrechten Sammelrohren 50 x 35 mm als 

D-Profil. Zwischen den Rohrblöcken Abstände zur 

Handtuchaufhängung. Serienfarbe weiß (RAL 9016). 

Bauhöhe 1172 mm, Baulänge 450 mm. Elektronisches 

Regelungs- und Bedienelement, FKS, Farbe 

weiß. 

Die Heizkörper dienen dem Komfort, der Trocknung 

von Handtüchern und als Ergänzung der Fußbodenheizung 

zur Deckung des Wärmebedarfs. 

Rohrleitungen 

Leitungen in den Technikräumen und den Kellerräumen 

sowie die Leitungen der Steigstränge werden 

aus außen verzinkten Präzisionsstahlrohren, Mehrschichtverbundrohren 

oder Edelstahlrohren verlegt. 

Die Heizungs-, sowie Trinkwasserzuleitungen in den 

Stockwerken werden aus Kunststoff-, Mehrschichtverbund-, 

Edelstahl- oder Präzisionsstahlrohren verlegt. 

Alle Rohrleitungen werden nach dem bei der Baugenehmigung 

gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG, 

Stand 01.11.2020) wärmegedämmt. 

Messeinrichtungen 

Die Vorrichtungen der Messeinrichtungen für Wärme 

und Wasser für die Wohnungen werden vom Bauträger 

eingebaut. Die Messeinrichtungen selbst werden 

angemietet und vom Bauträger eingebaut. 

Der Käufer tritt in das Mietverhältnis ein. 

Kamine/Einzelkamine (Sonderwunsch) 

Zur Ableitung der Abgase aus der Heizungsanlage 

wird an der Außenwand vom Raum „BHKW“ im Haus 

2 ein Kamin errichtet, der sichtbar an der Außenfassade 

vom Haus 2 bis über das Dach geführt wird. 

Den Erwerbern der Wohnungen WE 1.2.1 (Haus 1), 

WE 2.2.1, WE 2.2.2, WE 2.2.3 (jeweils im Haus 2), 




WE 6.2.1, WE 6.2.2, WE 6.2.3 (jeweils im Haus 6) 

und WE 7.2.1, WE 7.2.2 (jeweils im Haus 7) steht es 

frei, innerhalb von 6 Wochen nach Rohbaubeginn als 

Sonderwunsch einen Kamin für Öfen mit Festbrennstoffe 

zu bestellen. Dessen Reinigung würde aus der 

Wohnung erfolgen. 

Die Aufstellung eines Kaminofens kann nur unter 

Abstimmung und Berücksichtigung der Auflagen des 

zuständigen Bezirksschornsteinfegers erfolgen. 

Die Lage des Kaminzuges und der Standort des Ofens 

sind nur an einer tragenden Wand entsprechend den 

technischen Gegebenheiten möglich und müssen 

von den Fachplanern final geprüft und freigegeben 

werden. Die Ausführung des Kaminkopfes wird vom 

Bauträger festgelegt. Der zuständige Schornsteinfeger 

entscheidet über die Notwendigkeit einer 

zusätzlichen Drucküberwachung für die Kombination 

mit der Lüftungsanlage. 

Alle für das Betreiben und Warten des Kamins notwendigen 

baulichen Einrichtungen gehen zu Lasten 

des Käufers. 

Hinweis: Der Kamin stellt eine Durchdringung der 

Gebäudehülle dar. Hier besteht die Möglichkeit, dass 

von außen Schall in die betreffenden Wohnungen 

übertragen werden kann. 

Trinkwasserversorgung 

Die sieben Häuser erhalten einen zentralen Trinkwasserhausanschluss 

mit verplombter Wasseruhr im 

Raum „BHKW“ im Untergeschoss von Haus 2. Diese 

wird vom Wassernetzbetreiber installiert und stellt 

dessen Liefer-/Leistungsgrenze dar. 

Ausgehend vom Trinkwasserhausanschluss im 

Raum „BHKW“ im Haus 2 erfolgt die weitere Verteilung 

unter- oder oberirdisch zu den Räumen „Wärmeverteilung 

Hs 1“ im Haus 1, „Wärmeverteilung Hs 

4“ im Haus 4, „Wärmeverteilung Hs 5“ im Haus 5 

und „Wärmeverteilung Hs 6“ im Haus 6. 

Von diesen Räumen erfolgt die Weiterverteilung des 

Trinkwassers in die darüber liegenden Geschosse. 

Das Haus 3 wird vom Raum „BHKW“ im Haus 2 

und das Haus 7 vom Raum „Wärmeverteilung Hs 6“ 

(Haus 6) aus versorgt werden. 

Sanitäre Installationen 

Abwasserleitungen einschließlich aller Form- und 

Verbindungsstücke aus hochwertigem, hitzebeständigem 

Kunststoffrohr. Die Fallstränge werden 

aus schalldämmendem Kunststoffrohr erstellt. Die 

Leitungen für die komplette Kalt- und Warmwasserversorgung 

werden aus Edelstahl-, Mehrschichtverbund- 

oder Kunststoffrohr hergestellt und nach den 

Vorschriften des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes 

(GEG, Stand 01.11.2020) gedämmt. 

Die Lage und Anzahl der Wasseruhren in den Wohnungen 

wird durch den Bauträger festgelegt. Lüftung 

Die Entlüftung der Bäder, WCs und DU/WCs erfolgt 

über EC-Einzelraumlüfter. Die Grundstufe der zweioder 

dreistufigen Ventilatoren läuft im Dauerbetrieb, 

um die erforderliche Grundlüftung der Wohnungen 

nutzungsunabhängig sicher zu stellen. 

Bei innenliegenden Bädern, WCs oder DU/WCs wird 

die Bedarfsstufe über den Lichtschalter gesteuert. 

Bei Bädern und DU/WCs mit Fenstern erfolgt die 

Schaltung jeweils über eine Feuchtesteuerung. 

Aufstellung/Anschluss Waschmaschinen 

Die Aufstellung der Waschmaschinen erfolgt für das 

Haus 1 im Raum „ Waschen Hs 1“, für das Haus 2 

im Raum „ Waschen Hs 2“, für das Haus 3 im Raum 

„Waschen Hs 3“, für das Haus 4 im Raum „Waschen 

Hs 4“, für das Haus 5 im Raum „Waschen Hs 5“, für 

das Haus 6 im Raum „Waschen Hs 6“ und für das 

Haus 7 im Raum „Waschen Hs 7“ im Untergeschoss. 

Für jede Waschmaschine ist ein Kaltwasseranschluss 

inklusive Zapfventile vorgesehen. Die Wasseruhren 

für die Waschmaschinenanschlüsse werden auf die 

Zapfventile montiert. 

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Ausgussbecken 

In den Räumen „Wärmeverteilung Hs 1“, „BHKW“, 

„Wärmeverteilung Hs 4“, „Wärmeverteilung Hs 5“ 

sowie im Raum „Wärmeverteilung Hs 6“ im Untergeschoss 

wird jeweils ein Ausgussbecken mit Kaltwasseranschluss 

eingerichtet. 

In den Räumen „Waschen Hs 1“, „Waschen Hs 2“, 

„Waschen Hs 3“, „Waschen Hs 4“, „Waschen Hs 5“, 

„Waschen Hs 6“ und „Waschen Hs 7“ im Untergeschoss 

wird jeweils ein Ausgussbecken mit Kaltwasseranschluss 

und einem 10-Liter-Übertischspeicher 

für Warmwasseranschluss eingerichtet. 

Bodenabläufe 

Die Räume „Waschen Hs 1“, „Waschen Hs 2“, 

„Waschen Hs 3“, „Waschen Hs 4“, „Wachen Hs 5“, 

„Waschen Hs 6“, „Waschen Hs 7“, „Wärmeverteilung 

Hs 1“, „BHKW“, „Wärmeverteilung Hs 4“, „Wärmeverteilung 

Hs 5“ und „Wärmeverteilung Hs 6“ im Untergeschoss 

erhalten jeweils einen Bodenablauf. Diese 

Räume werden ohne Gefälle ausgeführt. Standort 

nach Bedarfsplanung bzw. Festlegung den Bauträger. 

Außenzapfstellen 

An den Erdgeschosswohnungen und den Wohnungen 

mit Dachterrasse wird jeweils eine frostsichere, 

abschließbare Außenzapfstelle mit Trinkwasseranschluss 

eingebaut. Standort nach Bedarfsplanung 

bzw. Festlegung des Bauträgers. 

Des Weiteren erhält jedes Gebäude eine allgemeine 

frostsichere Außenzapfstelle (Trinkwasser) zur 

Bewässerung der Gemeinschaftsflächen. Standorte 

nach Bedarfsplanung bzw. Festlegung des Bauträgers. 

Hebeanlagen 

In den Räumen „Waschen Hs 1“, „Waschen Hs 2“, 

„Waschen Hs 3“, „Waschen Hs 4“, „Waschen Hs 5“, 

„Waschen Hs 6“ und „Waschen Hs 7“ im Untergeschoss 

wird jeweils eine Hebeanlage zur Entwässerung 

des im Untergeschoss anfallenden Abwassers 

eingebaut. Die Entwässerung der Tiefgarageneinfahrt 

erfolgt über eine im Raum „Müll Hs 1-7“ eingebaute 

Hebeanlage. 

Sanitärobjekte 

Die Ausstattung der Nassräume mit Badewanne und/ 

oder Dusche ist unterschiedlich und richtet sich in 

den einzelnen Wohneinheiten nach der Darstellung in 

den Plänen der Abgeschlossenheit. Die Sanitärobjekte 

werden in der Standardfarbe weiß geliefert. 

Die Armaturen und Brausegarnituren sowie Siphone 

und Eckventile sind verchromt. Im Einzelnen werden 

eingebaut: 

Bad: 

Waschtisch: 

Je 1 Waschtisch 

Fabrikat R+F Serie „Mystyle 2.0“, Größe 62 x 45 cm, 

inkl. Waschtischarmatur Grohe „Essence S-Size“ 

(Nr. 23589001), Siphon und Eckventile Fabrikat R+F, 

Serie Optiline. 

Toilette: 

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett 

Fabrikat R+F, Serie „Mystyle 2.0“, spülrandlos, mit 

verdeckter Befestigung, inkl. Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten, 

Drückerplatte Geberit Serie „Sigma 

20“, weiß / hochglanz-verchromt. 

Badewanne: 

Je 1 Stahl-Emaille Badewanne 

Fabrikat Kaldewei, emailliert, 3,5 mm stark, 

Größe 170 x 75 cm, inkl. Aufputz-Badearmatur Grohe 

“Essence“ und Fabrikat R+F, Serie Optiline Shower-Wannenset 

200. 

Duschwanne: 

Je 1 Duschwanne emailliert 

Kaldewei „Cayonoplan“ mit Wannenträger extraflach, 

Größe 90 x 90 x 1,8 cm, inkl. Aufputz-Brausearmatur 

Grohe „Essence“ und Fabrikat R+F, Serie Optiline 

Shower-Brauseset 220/100. 

Die als barrierefrei ausgewiesenen Wohnungen 

(WE 2.0.3, WE 2.1.3, WE 3.0.2, WE 4.0.3, WE 4.1.3, 

WE 5.0.3, WE 5.1.3, WE 6.0.3, WE 6.1.3) erhalten eine 

Duschwanne Fabrikat Kaldewei „Cayonoplan Multispace“ 

in der Größe 120 x120 cm, bodengleich, inkl. 

Aufputz- Brausearmatur Grohe „Essence“ und Fabrikat 

R+F, Serie Optiline Shower-Brauseset 220/100. 

DU/WC: 

Die Ausstattung und Funktion des Raums „DU/WC“ 

ist unterschiedlich und richtet sich in den einzelnen 

Wohneinheiten nach der Darstellung in den Plänen 

der Abgeschlossenheit. 

DU/WC (Funktion als Hauptsanitärraum) 

Waschtisch: 


Serie R+F „Mystyle 2.0“, Größe 62 x 45 cm, inkl. 

Waschtischarmatur Grohe „Essence S-Size“ 



Toilette: 



verdeckter Befestigung, inkl. Kunststoffsitz und 

Unterputzspülkasten, Drückerplatte Geberit Serie 

„Sigma 20“, weiß / hochglanz-verchromt. 

Duschwanne: 




Grohe „Essence“ und Fabrikat R+F Serie Optiline 


Die als barrierefrei ausgewiesenen Wohnungen 

(WE 1.0.2, WE 1.1.2, WE 3.1.2, WE 4.2.2, WE 5.2.2) 

erhalten eine Duschwanne Fabrikat Kaldewei „Cayonoplan 

Multispace“ in der Größe 120 x120 cm, 

bodengleich, inkl. Aufputz-Brausearmatur Grohe 

„Essence“ und Fabrikat R+F, Serie Optiline Shower- 

Brauseset 220/100. 

DU/WC (Funktion als zweiter Sanitärraum) 

Waschtisch: 


Fabrikat R+F Serie „Mystyle 2.0“, Größe 57 x 42 cm 

inkl. Waschtischarmatur Grohe „Essence S-Size“ 

(Nr. 23589001), Siphon und Eckventile R+F Optiline. 

Optiset 

Toilette: 






Duschwanne: 




Grohe „Essence“ und Fabrikat R+F, Serie Optiline 


WC: 

Waschbecken: 

Je 1 Handwaschbecken 

Fabrikat R+F, Serie „Mystyle 2.0“, Größe 47,5 x 35 

cm inkl. Waschtischarmatur Grohe „Essence S-Size“ 



Toilette: 






Elektroinstallationen 

Die Ausführung erfolgt nach den DIN- bzw. VDE- 

Richtlinien und den jeweiligen Vorschriften des 

Energieversorgungsunternehmens. Zähler, auch die 

für die jeweiligen Wohnungen, werden für Haus 1 

bis Haus 7 zentral im Untergeschoss eingebaut. Die 

Unterverteilung mit Sicherungsautomaten wird in 

der jeweiligen Wohnung, bestückt nach DIN 18015- 

2:2010-11, installiert. Dessen Lage wird vom Verkäufer 

festgelegt. 

Zum Einbau kommen quadratische Großflächen- 

Wippschalter mit dazu passenden Steck- dosen in 

studioweiß, Fabrikat Busch Jäger, Serie „future linear“ 

oder gleichwertig. 

- 128 - - 129 -

Im Einzelnen werden eingebaut: 

Untergeschoss + Tiefgarage: 

Haus 1 

Kellerflur Hs 1, Geräte Hs 1, KIWA Hs 1 und 

Fahrräder Hs 1 

Ausstattungen nach technischen Erfordernissen. Je 

nach Raumgeometrie und –größe mit ein oder mehr 

(bis zu sechs) Deckenbrennstellen mit Rundleuchten 

und integriertem Präsenzmelder (bei Einzelleuchten) 

nach technischer Erfordernis. 

Weiterhin wird in den Räumen „KIWA Hs 1“ und 

„Fahrräder Hs 1“ eine abschließbare Steckdose 

(Schlüssel über Hausverwaltung) und im Raum „Geräte 

Hs 1“ eine Steckdose (nicht abschließbar) vorgesehen. 

Wärmeverteilung Hs 1 und Elektro Hs 1 



(bis zu zwei) Deckenbrennstellen und Wannenleuchten 

mit Ausschaltung (ohne Präsenzmelder) 

Zusätzlich wird in den Räumen „Wärmeverteilung Hs 

1“ und „Elektro Hs 1“ jeweils eine Steckdose (nicht 

abschließbar) vorgesehen. 

Kellerräume (z. B. „K 1.0.1“) 

je 1 Deckenbrennstelle mit Oval-Leuchte 

und Ausschaltung 

je 1 Steckdose 

Schleuse Hs 1 

1 Deckenbrennstelle mit Rundlampe und 

integriertem Präsenzmelder 

Waschen Hs 1 

11 abschließbare Waschmaschinensteckdosen 

11abschließbare Wäschetrocknersteckdosen für 

Kondenstrockner 

1 abschließbare Steckdose 

(Schlüssel über Hausverwaltung) 

2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung auf 

Wannenleuchten 

Treppenhaus Hs 1 

Untergeschoss: 

1 Deckenbrennstellen und 2 Wandbrennstellen 

am Treppenlauf 

Erdgeschoss: 



1.Obergeschoss: 



Staffelgeschoss: 



Terrassengeschoss: 



Jeweils mit Rundlampen und integriertem Präsenzmelder 

je Stockwerk miteinander vernetzt. 

Allgemein gilt für alle Räume mit Präsenzmeldern 

und mehreren Brennstellen, dass der Präsenzmelder 

grundsätzlich bei mehr als einer Brennstelle/Leuchte 

auch separat, außerhalb der Leuchte, montiert werden 

kann. 

Haus 2 

Kellerflur Hs 2 , Geräte Hs 2 und KIWA Hs 2 



(bis zu acht) Deckenbrennstellen mit Rundleuchten 



Weiterhin wird im Raum „KIWA Hs 2“ eine abschließbare 

Steckdose (Schlüssel über Hausverwaltung) 

und im Raum „Geräte Hs 2“ eine Steckdose (nicht 


BHKW und Elektro Hs 2 



(bis zu vier) Deckenbrennstellen und Wannenleuchten 


Zusätzlich wird in den Räumen „BHKW“ und „Elektro 

Hs 2“ jeweils eine Steckdose (nicht abschließbar) 

vorgesehen. 





Schleuse Hs 2 



Waschen Hs 2 


11 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen für 










Erdgeschoss: 



1.Obergeschoss: 3 Deckenbrennstellen und 

2 Wandbrennstellen am Treppenlauf 










kann. 

Haus 3 

Kellerflur Hs 3, Geräte Hs 3 und KIWA Hs 3 



(bis zu fünf) Deckenbrennstellen mit Rundleuchten 







Elektro Hs 3 




mit Ausschaltung (ohne Präsenzmelder). 

Zusätzlich wird im Raum „Elektro Hs 3“ eine Steckdose 

(nicht abschließbar) vorgesehen. 





Schleuse Hs 3 

1 Deckenbrennstelle mit Rundlampe und integriertem 

Präsenzmelder 

Waschen Hs 3 










1 Deckenbrennstelle und 2 Wandbrennstellen 


Erdgeschoss: 

3 Deckenbrennstellen und 2 Wandbrennstelle 


1. Obergeschoss: 








- 130 - - 131 -





kann. 

Haus 4 









„Fahrräder Hs 4“ jeweils eine abschließbare Steckdose 

(Schlüssel über Hausverwaltung) und im Raum 

„Geräte Hs 4“ eine Steckdose (nicht abschließbar) 

vorgesehen. 













Schleuse Hs 4 



Waschen Hs 4 












Erdgeschoss: 










je Stockwerk miteinander vernetzt Allgemein 

gilt für alle Räume mit Präsenzmeldern und mehreren 

Brennstellen, dass der Präsenzmelder grundsätzlich 

bei mehr als einer Brennstelle/Leuchte auch separat, 

außerhalb der Leuchte, montiert werden kann. 

Haus 5 












vorgesehen. 













Schleuse Hs 5 



Waschen Hs 5 












Erdgeschoss: 










je Stockwerk miteinander vernetzt. Allgemein 

gilt für alle Räume mit Präsenzmeldern und mehreren 

Brennstellen, dass der Präsenzmelder grundsätzlich 

bei mehr als einer Brennstelle/Leuchte auch separat, 

außerhalb der Leuchte, montiert werden kann. 

Haus 6 

Kellerflur 1 Hs 6+7, Kellerflur 2 Hs 6, Geräte Hs 6, 

KIWA Hs 6 und Fahrräder Hs 6 



(bis zu sieben) Deckenbrennstellen mit Rundleuchten 







vorgesehen. 













Schleuse Hs 6 



Waschen Hs 6 












Erdgeschoss: 









- 132 - - 133 -







kann. 

Haus 7 

Kellerflur 2 Hs 7, Geräte Hs 7 und KIWA Hs 7 










Elektro Hs 7 

Ausstattung nach technischen Erfordernissen. Je 




Zusätzlich wird im Raum „Elektro Hs 7“ jeweils eine 

Steckdose (nicht abschließbar) vorgesehen. 





Schleuse Hs 7 



Waschen Hs 7 






2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung 

auf Wannenleuchten 





Erdgeschoss: 















kann. 

Tiefgarage 


nach Raumgeometrie und –größe mit ein oder mehreren 

Langfeldleuchten mit Bewegungsmeldern 

nach technischen Erfordernissen. Nach GaV werden 

mindestens 5% der Tiefgaragenstellplätze mit einer 

Stromzuleitung für die Ladung von Elektrofahrzeugen 

ausgestattet. 

Müllraum 



(bis zu vier) Deckenbrennstellen und Wannenleuchten 

mit Ansteuerung durch Präsenzmelder. 

Im Raum „Müll Hs 1-7“ wird jeweils eine abschließbare 


vorgesehen. 

Erdgeschosse, Obergeschosse und 

Staffelgeschosse: 

Terrassen / Balkone 

1 Außenwandbrennstelle inklusive Außenleuchte, 

mit Ausschaltung von innen 

1 Steckdose mit Deckel (mit Ausschaltung von innen 

für Erdgeschosswohnungen) 

Die Leuchtenprodukte werden vom Bauträger festgelegt. 

Dachterrassen (Ausnahme WE 1.2.1) 

1 Außenwandbrennstelle inklusive Außenleuchte, 


2 Steckdosen mit Deckel 


Dachterrasse (WE 1.2.1) 

2 Außenwandbrennstellen inklusive Außenleuchten, 


2 Steckdosen mit Deckel 


Wohnen / Essen / Kochen 

Wohnen 

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 

3 Steckdosen 

2 Doppelsteckdosen 

1 Dreifachsteckdose 

1 Kabelanschlussdose 

Essen 


2 Steckdosen Kochen 


1 Anschluss für Backofen 

1 Anschluss für Elektroherd 

1 Anschluss für Dunstabzugshaube 

1 Anschluss Dampfgarer/Mikrowelle 

1 Anschluss für Spülmaschine 

1 Anschluss für Kühlschrank 8 Steckdosen 

Abstellraum 


2 Steckdosen 

Bad 


1 Wandbrennstelle über Waschbecken 

mit Ausschaltung 

2 Steckdosen 

1 Steckdose für den Elektroheizkörper 

- 134 - - 135 - 

DU/WC 


1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit 

Ausschaltung 

2 Steckdosen 

*zusätzlich 1 Steckdose für den Elektroheizkörper in 

den Wohnungen WE 1.2.1, WE 2.2.1, WE 2.2.3, WE 

3.2.1, WE 3.2.3, WE 4.2.1, WE 4.2.3, WE 5.2.1, WE 

5.2.3, WE 6.2.1 und 

WE 7.2.2 

WC 


1 Wandbrennstelle über Waschbecken 

mit Ausschaltung 

2 Steckdosen 

Flur in den Wohnungen: 

WE 1.0.3, WE 1.1.3, WE 1.2.1, WE 2.2.2, WE 3.2.2, 

WE 4.2.2, WE 5.2.2, WE 6.2.2 und WE 7.2.2 

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 

3 Steckdosen 

1 Telefonanschlussdose 

in den Wohnungen: WE 1.0.1, WE 1.0.2, WE 1.0.4, 

WE 1.1.1, WE 1.1.2, WE 1.1.4, WE 2.0.1, WE 2.0.2, 

WE 2.0.3, WE 2.0.4, WE 2.1.1, WE 2.1.2, WE 2.1.3, 

WE 2.1.4, WE 2.2.1, WE 2.2.3, WE 3.0.1, WE 3.0.2, 

WE 3.0.3, WE 3.1.1, WE 3.1.2, WE 3.1.3, WE 3.1.4, 

WE 3.2.1, WE 3.2.3, WE 4.0.1, WE 4.0.2, WE 4.0.3, 

WE 4.0.4, WE 4.1.1, WE 4.1.2, WE 4.1.3, WE 4.1.4, 

WE 4.2.1, WE 4.2.3, WE 5.0.1, WE 5.0.2, WE 5.0.3, 

WE 5.0.4, WE 5.1.1, WE 5.1.2, WE 5.1.3, WE 5.1.4, 

WE 5.2.1, WE 5.2.3, WE 6.0.1, WE 6.0.2, WE 6.0.3, 

WE 6.0.4, WE 6.1.1, WE 6.1.2, WE 6.1.3, WE 6.1.4, 

WE 6.2.1, WE 6.2.3, WE 7.0.1, WE 7.0.2, WE 7.1.1, 

WE 7.1.2 und WE 7.2.1 

2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung 

3 Steckdosen 

1 Telefonanschlussdose 

Zimmer, Zimmer 1 und Zimmer 2 

je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 

je 3 Steckdosen 

je 2 Doppelsteckdosen 

je 1 Kabelanschlussdose

Schlafen 

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 

3 Steckdosen 

2 Doppelsteckdosen 

1 Kabelanschlussdose 

Außenbeleuchtung 

Im Bereich der Zuwegungen, der Hauseingänge, Aufstellfläche 

Müllabholung, zu den oberirdischen Fahrradabstellplätze 

sowie an der Tiefgarageneinfahrt 

werden Beleuchtungskörper in Form von Stehleuchten 

und/oder Wandlampen montiert. 

Die Leuchtenprodukte und deren genaue Lage werden 

vom Bauträger festgelegt. Die Außenbeleuchtung 

wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen 

und unterhalten. 

Elektromobilität/Lademanagement 

Die gekennzeichneten PKW-Stellplätze innerhalb der 

Tiefgarage werden vom Bauträger für die Ladung 

von Elektro-Fahrzeugen vorbereitet. Hierzu wird eine 

Elektrozuleitung inklusive eines Datenkabels zum 

entsprechenden PKW-Stellplatz in der Tiefgarage 

verlegt. Zusätzlich wird vom Bauträger ein zentrales 

Lastmanagement-System installiert, dass die Zuteilung 

der Ladeströme zu den einzelnen PKW-Stellplätzen 

steuert. 

Die zum Laden erforderliche Wallbox (Wandladestation) 

ist vom Kunden separat zu erwerben und 

muss aus technischen Gründen zwingend mit dem 

System des Lademanagements kompatibel sein. Mit 

der Zuleitung kann eine Wallbox mit einer Leistung 

von bis zu 11 kW betrieben werden. Die tatsächlich 

zur Verfügung stehende Ladeleistung kann abhängig 

von dem Stromverbrauch der Häuser sowie der 

Anzahl und der Belegung der Ladeplätze schwanken. 

Die Wallbox muss von einer Elektrofachfirma gemäß 

den geltenden Vorschriften installiert und in Betrieb 

genommen werden. 

Klingelanlagen/Sprechanlagen/ 

Videohausstationen 

Jede Wohnung erhält eine kombinierte Video-Klingel- 

und Sprechanlage, die eine Sprech- und Sichtverbindung 

sowie das Öffnen der Hauseingangstür 

ermöglicht. 

Die Videohausstation innerhalb der Wohnung wird 

in der Nähe der Wohnungseingangstür angebracht. 

Die Videohausstation außerhalb des Gebäudes wird 

an den jeweiligen Hauseingängen von Haus 1, Haus 

2, Haus 3, Haus 4, Haus 5, Haus 6 und Haus 7 montiert. 

Im Treppenhaus wird neben jeder Wohnungseingangstür 

ein Klingeltaster mit Beschriftungsfeld 

passend zum Schalterprogramm installiert. 

Innenputz 

Bei den tapezierfähigen Stahlbetonfertigdecken in 

den jeweiligen Erd-, Ober- und Staffelgeschossen 

werden die unterseitigen Stöße lediglich verspachtelt, 

ebenso die Stöße der Stahlbetonkellerwände, 

falls vorhanden. Gipskartonständerwände werden 

zur Aufnahme von mittel- und grobstrukturierter 

Wandbekleidung gespachtelt 

Folgende Wände erhalten einen tapezierfähigen Gipskalkputz 

(Qualitätsstufe Q 2) mit Eckschutzschienen: 

- Massivwände der Wohnungen in den jeweiligen 

Erd-, Ober- und Staffelgeschossen 

- Massivwände der jeweiligen Treppenhäuser, dazugehörige 

Treppenhausfluren und Schleusen auf der 

diesem Raum zugewandten Seite 

Folgende Wände erhalten einen Kalkzementputz 

(Qualitätsstufe Q 2) mit Eckschutzschienen: 

- Massivwände der Bäder, DU/WCs und WCs sowie 

alle gemauerten Wände im Untergeschoss 

Für die Aufnahme von Malervlies oder für Verwendung 

als Sichtputzfläche sind weitere Untergrundbehandlungen 

sowohl an Wänden, als auch an Decken 

erforderlich, die nicht im Festpreis enthalten sind. 

Maler- und Tapezierarbeiten 

Treppenhaus Hs 1, Treppenhaus Hs 2, Treppenhaus 

Hs 3 , Treppenhaus Hs 4, Treppenhaus Hs 5, Treppenhaus 

Hs 6 und Treppenhaus Hs 7 

Wände mit Glasfasertapete (z. B. Sto Classic 220 

oder gleichwertig), Anstrich nach Festlegung des 

Bauträgers. Decken mit Raufasertapete, mittlere Körnung, 

Anstrich weiß. Die Untersichten und Wangen 

der Treppenläufe werden gespachtelt und weiß gestrichen. 

Alle Wände der Wohnungen werden mit Glasfasertapete 

(z. B. Sto Classic 220 oder gleichwertig), Anstrich 

weiß, ausgeführt. Alle Decken der vorgenannten 

Wohnungen werden mit Raufasertapete, mittlere 

Körnung, Anstrich weiß, ausgeführt. 

Massive Wände in den Kellerabteilen, Kellerfluren, 

den KIWA-Räumen, den Schleusen, den Waschräumen, 

den Elektroräumen, den Wärmeverteilungsräumen, 

der Raum „BHKW“, den Geräteräumen, die 

Fahrradräume sowie der Müllraum erhalten einen 

Anstrich weiß. 

Die Wände und Decken der Tiefgarage werden als 

sichtbare Betonfläche belassen, ausgenommen die 

Deckenbereiche, die unterseitig mit Wärmedämmplatten 

versehen werden. Es erfolgt kein weiterer 

Anstrich. 

Estrich 

Schwimmender Estrich (Wärmeschutz nach gültiger 

EnEV, erhöhter Schallschutz nach DIN 4109:1989- 

11, Beiblatt 2) auf den Fußböden im Untergeschoss 

der Treppenhäuser Haus 1, bis Haus 7 sowie in den 

Räumen „Geräte“ im Haus 1 bis Haus 7. Das Gleiche 

gilt für die Fußböden der jeweiligen Erd,- Oberund 

Staffelgeschosse. Die Räume „Fahrräder Hs 

1“,„Fahrräder Hs 4“, „Fahrräder Hs 5“, „Fahrräder Hs 

6“ und „Müll Hs 1-7“ erhalten analog der Tiefgarage 

keinen Estrich, sondern werden flügelgeglättet und 

mit einer OS 8- Fußbodenbeschichtung ausgeführt. 

Alle anderen Räume im Untergeschoss erhalten 

einen Verbundestrich. 

Fußbodenbeläge 


Haus 1: 

Die Kellerräume K 1.0.1 bis K 1.2.1 sowie die Räume 

„Elektro Hs 1“, „Geräte Hs 1“, „Kellerflur Hs 1“ 

und „KIWA Hs 1“ erhalten eine Fußbodenversiegelung 

auf Epoxidharzbasis. Fußbodenversiegelung in 

einem Standardfarbton nach Wahl des Bauträgers. 

Die Räume „Waschen Hs 1“, „Wärmeverteilung Hs 

1“, „Schleuse Hs 1“ sowie das Treppenhaus von 

Haus 1 werden mit Feinsteinzeugplatten, Materialpreis 

bis zu 30,00 €/m² nach Vorgabe durch den 

Bauträger ausgelegt und erhalten einen Sockel, aus 

der Fliese geschnitten. 

Haus 2: 






Die Räume „Waschen Hs 2“, „BHKW“, „Schleuse Hs 

2“ sowie das Treppenhaus von Haus 2 werden mit 

Feinsteinzeugplatten, Materialpreis bis zu 30,00 €/m² 

nach Vorgabe durch den Bauträgers ausgelegt und 

erhalten einen Sockel, aus der Fliese geschnitten. 

Haus 3: 






Die Räume „Waschen Hs 3“, „Schleuse Hs 3“ sowie 

das Treppenhaus von Haus 3 werden mit Feinsteinzeugplatten, 

Materialpreis bis zu 30,00 €/m² nach 

Vorgabe durch den Bauträger ausgelegt und erhalten 

einen Sockel, aus der Fliese geschnitten. 

Haus 4: 







4“, „Schleuse Hs 4“ sowie das Treppenhaus von Hs 

4 werden mit Feinsteinzeugplatten, Materialpreis bis 

zu 30,00 €/m² nach 

Vorgabe durch den Bauträger ausgelegt und erhalten 

einen Sockel, aus der Fliese geschnitten. 

Haus 5: 



und „KIWA Hs 5“ erhalten eine Fußbodenversiege- 

- 136 - - 137 -

lung auf Epoxidharzbasis. Fußbodenversiegelung in 





zu 30,00 €/m² nach Vorgabe durch den Bauträger 

ausgelegt und erhalten einen Sockel, aus der Fliese 

geschnitten. 

Haus 6: 


„Elektro Hs 6“, „Geräte Hs 6“, „Kellerflur 1 Hs 6+7“, 

„Kellerflur 2 Hs 6“ und „KIWA Hs 6“ erhalten eine 

Fußbodenversiegelung auf Epoxidharzbasis. Fußbodenversiegelung 

in einem Standardfarbton nach 

Wahl des Bauträgers. 




zu 30,00 €/m² nach Vorgabe durch den Bauträger 

ausgelegt und erhalten einen Sockel, aus der Fliese 

geschnitten. 

Haus 7: 


„Elektro Hs 7“, „Geräte Hs 7“, „Kellerflur 2 Hs 

7“ und „KIWA Hs 7“ erhalten eine Fußbodenversiegelung 

auf Epoxidharzbasis. Fußbodenversiegelung 

in einem Standardfarbton nach Wahl des Bauträgers. 

Die Räume „Waschen Hs 7“ und das Treppenhaus 

von Haus 7 werden mit Feinsteinzeugplatten, Materialpreis 

bis zu 30,00 €/m² nach Vorgabe durch den 

Bauträger ausgelegt und erhalten einen Sockel, aus 

der Fliese geschnitten. 

Die Räume „Müll Hs 1-7“, „Fahrradraum Hs 1“, 

„Fahrradraum Hs 4“, „Fahrradraum Hs 5“ sowie 

„Fahrradraum Hs 6“ werden flügelgeglättet und mit 

einem starren, verschleißfesten und rutschsicheren 

Oberflächenschutzsystem (OS 8-Fußbodenbeschichtung) 

beschichtet. Beschichtung in einem Standardfarbton 

nach Wahl des Bauträgers. Alle massiven 

Wände erhalten hier am Sockelanschluss eine Hohlkehle. 

Deren Sockelbereich wird 15 cm hoch mit 

einer OS-8-Beschichtung versehen. 

Erdgeschosse, Obergeschosse und 

Staffelgeschosse: 

In den Häusern 1-7 erhalten die Räume „Wohnen/ 

Essen/Kochen“, „Schlafen“, „Zimmer“, „Zimmer 1“ 

und „Zimmer 2“, sowie Flure der Wohnungen in den 

jeweiligen Erd-, Ober- und Staffelgeschossen einen 

Fertigparkett-Bodenbelag nach Bemusterung, Materialpreis 

bis zu 45,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, 

mit einer furnierten Sockelleiste in der Farbe Weiß. 

Die Böden der Räume „Bad“, „DU/WC“, „WC“ und 

„AR“ (Abstellraum) in den jeweiligen Erd-, Ober- und 

Staffelgeschossen erhalten Keramikbodenbeläge 

nach Mustervorlage, Materialpreis bis zu 35,00 €/m² 

inklusive Mehrwertsteuer. 

Fliesenarbeiten 

Die Sanitärräume „Bad“, „DU/WC“ und „WC“ erhalten 

keramische Wandplatten (Format z.B. 30 x 60 

cm), Farbe nach Wahl des Bauträgers. Im Bereich 

der Duschen wird deckenhoch gefliest, im Bereich 

der Waschtische, WCs und Badewannen wird bis ca. 

1,50 m hoch gefliest. 

Die gefliesten Wandbereiche erhalten als oberen 

und seitlichen Abschluss zur freien Seite hin ein Abschlussprofil 

aus Kunststoff (z.B. Schlüter-JOLLY-P 

oder gleichwertig). 

Die übrigen Wandbereiche erhalten einen Sockel aus 

der Fliese geschnitten, oberseitig ohne Abschlussprofil. 

Auf Sonderwunsch können weitere Flächen 

mit Fliesen belegt werden. 

Boden- und Wandbeläge können vom Käufer in einem 

vom Bauträger festgelegten Fliesenstudio ausgesucht 

werden. Es wird grundsätzlich ein Materialpreis 

der Wandfliesen bis zu 35,00 €/m² inklusive 

Mehrwertsteuer zugrunde gelegt. 

Die Verlegung von Bordüren und Dekorfliesen, 

Fliesen-Intarsien, großformatigen Fliesen über die 

genannten Größen (30 x 60 cm) hinaus, Fliesen mit 

kalibrierten Kanten, Bodenfliesen an den Wänden 

oder die Diagonalverlegung von Fliesen sind gegen 

Aufpreis möglich. 

Die Fußbodenoberkante der Sanitärräume wird laut 

DIN 18534-1 ca.1 cm tiefer als die OKFFB der angrenzenden 

Räume ausgeführt, um möglichen Wasseraustritt 

zu verhindern. 

Terrassen/Balkone/Dachterrassen 

Die Balkone in den Obergeschossen bestehen aus 

Stahlbetonplatten. Die thermische Trennung der 

Stahlbetonplatte zum Gebäude erfolgt über einen 

Schöck-Isokorb oder gleichwertig. 

Alle Dachterrassen und Balkone sind mit einer massiven 

Brüstung eingefasst, die oberseitig mit einer 

Titanzink- oder Alu-Verblechung abgedeckt wird. 

Die Terrassen, Balkone und Dachterrassen aller 

Wohnungen erhalten einen einheitlichen Plattenbelag 

aus Feinsteinzeug (z.B. Fabrikat „Cerabella Oregon“), 

Maße ca. 60 x 60 x 2 cm, Farbe: Grauton, Materialpreis 

bis zu 35,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, 

der lose auf Stelzlager verlegt wird. Die einheitliche 

Materialauswahl und die Ausführung der Arbeiten 

erfolgen nach den technischen Möglichkeiten sowie 

Festlegung durch den Bauträger. 

Die Terrassen, Balkone und Dachterrassen sollen 

nach den Regeln der Technik im Übergangsbereich 

zur Wohnung eine Aufkantung/Schwelle von 15 cm 

erhalten. Aus der Erfahrung heraus, dass durch diese 

Art der Ausführung eine Stolperfalle entstehen kann 

und Nachteile bei Nutzung und Wartung entstehen 

können, wird hiervon abgewichen. Vor den Balkonund 

Terrassentürenelementen werden Entwässerungsrinnen 

eingebaut. 

Der Erwerber ist berechtigt, bis drei Monate nach 

Rohbaubeginn den Einbau einer regelgerechten 15 

cm hohen Aufkantung/Schwelle vom Bauträger zu 

verlangen. 

Wir weisen in diesem Fall auf eine verminderte Durchgangshöhe 

an den Balkon- bzw. Terrassentüren hin. 

Aufzüge 

Aufzugsschächte: Ausführung gemäß statischer Erfordernisse 

in Stahlbeton. Es wird jeweils ein Personenaufzug 

für mindestens vier Personen eingebaut. 

Der jeweilige Aufzug erhält einen Hydraulikantrieb, 

alternativ System Seilaufzug. Die Auswahl der Antriebsart 

behält sich der Bauträger vor. 

Ausstattung mit Schiebetüre, Beleuchtung und Nottelefon 

nach den gültigen Vorschriften. Die Aufzüge 

beginnen im Untergeschoss und enden im Staffelgeschoss 

im jeweiligen Treppenhaus. Die jeweilige 

Überfahrt der Aufzüge Haus 1 bis Haus 7 setzen sich 

deutlich sichtbar von den Dachflächen ab. 

Metallbauarbeiten 

Treppengeländer und Handläufe an Innentreppen 

Auf der Innenseite der Treppenläufe wird ein Handlauf 

aus Edelstahlrundrohr montiert. In den jeweiligen 

Staffelgeschossen dient jeweils ein Geländer 

an den Treppenpodesten als Absturzsicherung. Das 

Geländer besteht aus einer Stahlkonstruktion mit 

Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl, mit 

senkrechten Füllstäben aus Rohr- oder Flachstahl, 

Farbe in einem Grauton (nach Wahl des Verkäufers) 

mit aufgesetztem durchlaufendem Edelstahlhandlauf 

aus Rundrohr. 

Geländer Terrassengeschoss 

Umlaufend um das Terrassengeschoss wird an einer 

Betonaufkantung ein Geländer bestehend aus einer 

verzinkten pulverbeschichteten Stahlkonstruktion 

mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl, 

mit senkrechten Füllstäben aus Rohr- oder Flachstahl, 

Farbe in einem Grauton (nach Wahl des Bauträgers) 

montiert. 

Sichtschutzwände im Staffelgeschoss zwischen 

den Dachterrassen 

Die Sichtschutzwände zwischen den Dachterrassen 

der WE 2.2.1 / WE 2.2.2 / WE 2.2.3, der WE 3.2.1 / 

WE 3.2.2 / WE 3.2.3, der WE 4.2.1 / WE 4.2.2 / WE 

4.2.3, der WE 5.2.1 / WE 5.2.2/ WE 5.2.3, der WE 

6.2.1 / WE 6.2.2 / WE 6.2.3 sowie zwischen der WE 

7.2.1 und WE 7.2.2 werden aus einer Metallkonstruktion 

errichtet. Das Gleiche gilt für die seitliche Sichtschutzwand 

zwischen der Terrasse der WE 6.0.4 und 

der Freifläche der WE 7.0.1. 

Gartentore 

Alle Wohneinheiten im Erdgeschoss erhalten in ihrem 

Gartenanteil ein Tor mit einer lichten Öffnungsbreite 

von 1,00 m und einer max. Höhe von ca. 1,00m aus 

einer verzinkten pulverbeschichteten Stahlkonstruk- 

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tion mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl, 

mit senkrechten Füllstäben aus Rohr- oder 

Flachstahl, Farbe in einem Grauton, nach Wahl des 

Bauträgers. 

Alle erforderlichen Absturzsicherungen werden nach 

baurechtlichen Anforderungen ausgeführt. Konstruktive 

und farbliche Festlegung durch den Verkäufer. 

Tiefgarage 

Tiefgaragentor 

Automatisches Rollgittertor mit Funkbedienung, 

Schlüsselschalter außen, Zugschalter innen und 

automatischer Schließung. Produkt und Farbe nach 

Wahl des Bauträgers. 

Brandschutz-Schiebetor 

Nach Vorgabe durch das Brandschutzkonzept wird 

zwischen den Stellplätzen TGS 82 und TGS 83 ein 

Schiebetor in feuerhemmender und rauchdichter 

Bauart installiert. Das Tor schließt sich im Brandfall 

selbsttätig. Alternativ kann das Schiebetor als Brandschutzvorhang 

ausgeführt werden. 

Tiefgarageneinfahrt / Tiefgaragendecke 

Der nicht überbaute Teil des Untergeschosses und 

der Tiefgarage wird nach den Regeln der Bauwerksabdichtung 

abgedichtet und aufgebaut. Auf 

den nicht überbauten Teilen des Untergeschosses 

und der Tiefgarage wird anschließend Erdreich aufgebracht 

und so vorbereitet, dass eine Bepflanzung 

und die Raseneinsaat vorgenommen bzw. Zuwege 

und Terrassen ausgeführt werden können. 

Tiefgaragenboden 

Die Bodenfläche der Tiefgarage und die der angrenzenden 

Räume „Fahrräder Hs 1“, „Fahrräder Hs 4“, 

„Fahrräder Hs 5“, „Fahrräder Hs 6“ und „Müll Hs 

1-7“ werden mit einem starren, verschleißfesten und 

rutschsicheren Oberflächenschutzsystem (OS 8 

Bodenbeschichtung) auf Epoxidharzbasis beschichtet, 

das zusätzlich das eingeschleppte Tausalz von 

der Konstruktion fernhält. Im Bereich von Rissen 

werden rissüberbrückende Bandagen in die Flächenbeschichtung 

integriert. Die einzelnen TG-Stellplätze 

werden auf dem Boden nummeriert. 

Die aufgehenden Bauteile erhalten eine Sockelschutzbeschichtung, 

die planmäßig die Chloride von 

den Bauteilen fernhält. Beschichtung in einem Standardfarbton 

nach Wahl des Bauträgers. 

Tiefgaragen müssen neben der jährlichen Wartung 

regelmäßig gereinigt werden (mindestens 4x jährlich), 

um die Tausalzbelastung der Konstruktion 

möglichst zu minimieren. 

Belüftung der Tiefgarage 

Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über 

eine natürliche Querlüftung. Acht Entlüftungsschächte, 

die sich deutlich sichtbar im Gelände absetzen, 

sowie das Rollgittertor und eine Gittertür neben dem 

Tor werden hierzu ausgeführt. 

Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage 

eine CO-Warnanlage der Fa. Dräger oder gleichwertig. 

Diese wird von der Eigentümergemeinschaft 

übernommen und unterhalten. 

Beläge der Zufahrt/Aufstellfläche 

Müllabholung/Fahrradabstellplätze/ 

Zuwegungen/Feuerwehrzufahrt 

(Aufstellfläche) 

Die Zufahrt zur Tiefgarage im Außenbereich, die Aufstellfläche 

zur Müllabholung am Haus 3, die Fahrradabstellplätze, 

die Feuerwehrzufahrt und die dazu 

notwendige Aufstellfläche, die Zuwegungen zu den 

Häusern 1 bis 7 sowie die Zuwegung zu dem Spielplatz 

werden nach Planungsvorgaben und örtlichen 

Auflagen gepflastert. Ausführung z.B. mit Betonsteinpflaster/- 

platten (auch Rasenfugenpflaster) oder 

alternativen Belägen (z.B. Rasenwaben) inklusive 

erforderlicher Unterbauten. Material nach Wahl des 

Bauträgers. 

Die Lage des Übergangs vom Pflasterbelag der 

Tiefgaragenrampe zum Belag der Tiefgarage sowie 

dessen Farbe und Aussehen wird vom Bauträger 

festgelegt. Innerhalb der Tiefgaragenrampe werden 

Entwässerungsrinnen angeordnet. Anzahl und Lage 

nach Festlegung durch den Bauträger. 

Eventuelle Höhenunterschiede von den Terrassen auf 

das Gartengelände werden mit Böschungen, Betonleisten- 

oder Betonwinkelsteinen, Betonblockstufen 

oder Natursteinblöcken ausgeglichen. Die Ausführung 

wird durch den Bauträger festgelegt. 

Soweit in der Baugenehmigung besondere Anforderungen 

an die Art der Ausführung gestellt werden 

(z. B. Rasengitter, Öko-Pflaster etc.) sind diese zu 

beachten und gelten dann anstelle der vorstehenden 

Ausführung als vereinbart. 

Für die im Außenbereich geplanten Fahrradabstellplätze 

am Haus 1 bis 7 werden zum Einstellen und 

Sichern der Fahrräder geeignete Fahrradbügel eingebaut. 

Genaue Ausführung nach Festlegung durch den 

Bauträger. 

In den Räumen „Fahrräder Hs 1“, „Fahrräder Hs 

4“, „Fahrräder Hs 5“ und „Fahrräder Hs 6“ werden 

entsprechende Fahrradsysteme stehend und/oder 

wandhängend montiert z.B.: Fabrikat „Gronard“, 

Fahrradaufhängung „bike lift“ oder Fahrradständer 

„Kappa Light“. Genaue Ausführung und Auswahl des 

Fabrikats nach Festlegung durch den Bauträger. 

Außenanlage 

Die im Freiflächenplan dargestellten Gartenflächen 

(Gemeinschaftseigentum bzw. Sondernutzungsrecht) 

werden mit geeigneter Erde angedeckt und 

erhalten eine Raseneinsaat. Diese erfolgt zu einem 

vegetationstechnisch günstigen Zeitpunkt. Die Anwuchspflege 

und dauerhafte Unterhaltung der Rasenflächen 

wird nicht geschuldet. Diese ist von der 

Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. den jeweiligen 

Sondernutzungsberechtigten durchzuführen. Im 

Übrigen erfolgt die Bepflanzung, die Pflege sowie die 

laufende Bewässerung der Sondernutzungsflächen 

durch den jeweiligen Sondernutzungsberechtigten, 

die Pflege der Gemeinschaftsflächen durch die 

Eigentümergemeinschaft. 

Im Gemeinschaftseigentum und ggf. auf den Sondernutzungsflächen 

werden Bäume und Sträucher 

nach Festlegung durch den Bauträger gepflanzt. Diese 

werden ggf. entsprechend den Auflagen aus der 

Baugenehmigung, örtlicher Satzungen oder dem Bebauungsplan 

ausgeführt. Die Bäume und Sträucher, 

die aufgrund von Auflagen aus der Baugenehmigung 

entweder auf Gemeinschaftseigentum oder Sondernutzungsflächen 

gepflanzt werden, müssen durch 

die Eigentümergemeinschaft gepflegt, erhalten und 

nach eventuellem Abgang ersetzt werden. 

Auf der Grünfläche im nördlichen Bereich zwischen 

Haus 5 und Haus 6 + 7 wird gemäß Außenanlagenplan 

eine Spielfläche errichtet. Die Spielfläche wird 

mittels einer Hecke eingefasst. Die Pflege von Spielfläche 

und Hecke obliegt der Eigentümergemeinschaft. 

Entlang der Grenzen zwischen privaten (Sondernutzung) 

und öffentlichen (Zuwegungen / Spielplatz) 

Bereichen wird eine Hecke gemäß Freiflächenplan 

gepflanzt. Die Hecken befinden sich entweder im 

Sondernutzungsbereich, oder auf Gemeinschaftsflächen. 

Somit ist deren Pflege entweder vom jeweiligen 

Sondernutzungsberechtigten oder der Eigentümergemeinschaft 

durchzuführen. Die Auswahl der Hecke 

und Gestaltung erfolgt nach Vorschlag des Außenanlagenplaners 

und Festlegung durch den Bauträger. 

Am Haus 3 wird auf der Einfriedung zwischen der 

„Aufstellfläche Müllabholung“ und den Sondernutzungsflächen 

GA 3.0.1, GA 3.0.2 und GA 3.0.3 ein 

Stabgitterzaun als Absturzsicherung angebracht. 

Farbe: Grauton, Höhe ca. 1,00 m. 

Die Feuerwehrzufahrt befindet sich zwischen den 

Häusern 2 und 3, die darüber erreichbare Feuerwehraufstellfläche 

zwischen den Häusern 5 und 6. 

Diese Flächen werden nach Planungsvorgaben und 

örtlichen Auflagen gepflastert. 

Höhenunterschiede im Gelände und an den Grenzen 

zu den Nachbargrundstücken werden durch 

Böschungen bzw. Betonleisten- oder Betonwinkelsteine, 

Betonstufen oder Natursteinblöcke ausgeglichen. 

Insgesamt erfolgt die Ausführung der Außenanlage 

nach Vorschlag des Außenanlagenplaners 

und Festlegung durch den Bauträger. Innerhalb der 

Außenfläche werden notwendige Revisions-/Kontrollschächte 

platziert, deren Deckel sich sichtbar 

absetzen. 

Briefkastenanlage 

Jede Wohnung erhält einen Briefkasten in der dazugehörigen 

Briefkastenanlage. Diese wird jeweils 

freistehend im Bereich der jeweiligen Hauseingänge 

montiert. Genaue Lage und Ausführung nach Festlegung 

durch den Bauträger. 

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Vordächer 

An allen Hauseingängen wird je ein Vordach aus 

einer massiven Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die 

Ausführung, Material und Gestaltung obliegt dem 

Bauträger. 

Baureinigung 

Die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum 

werden einmalig vom Bauträger gereinigt. Diese 

Reinigung ist kein Bestandteil der Bauabnahme bei 

Übergabe der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums. 

Sonderwünsche 

Sonderwünsche und Abweichungen von der Baubeschreibung 

und den Plandarstellungen sind nur beim 

Innenausbau und gegen Aufpreis möglich. 

Umfang und Art der Sonderwünsche sowie deren 

Durchführung sind mit der Bauleitung zu vereinbaren, 

rechtzeitig zu beantragen und dürfen die laufenden 

Arbeiten nicht behindern. Der Bauträger ist zur 

Übernahme von Sonderwünschen nicht verpflichtet. 

Technische Informationen/Änderungen 

Maße 

Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb 

der Toleranzen der DIN 18202 und der Maßtoleranzen 

im Hochbau. Es wird darauf hingewiesen, dass 

es sich bei allen in den Plänen angegebenen Maßen, 

wie z. B. Fenstergrößen oder Türgrößen um „Rohbaumaße“ 

handelt. Die angegebenen Raumflächen 

sind Fertigmaße. Ausführungsbedingte Änderungen 

der Wohnfläche bis zu ± 2% der Gesamtwohnfläche 

haben keinen Einfluss auf den Preis und den sonstigen 

Vertragsinhalt. Bei der Planung der Möblierung 

sind die Maße daher grundsätzlich am vorhandenen 

Bauwerk zu überprüfen. 

Naturprodukte 

Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen 

etc. in und an den Bauteilen und Verkleidungen lassen 

sich nicht immer vermeiden. Solche Erscheinungen 

führen zu keinem Qualitätsverlust und sind 

ohne Bedeutung für die Tauglichkeit des Materials als 

Baustoff und stellen im Rahmen der Gewährleistung 

keine Mängel dar. Holzteile bedürfen einer regelmäßigen 

Pflege. 

Die Kleespies Projekt Region Hanau GmbH empfiehlt 

daher dem Käufer, dass er Unterhaltsanstriche rechtzeitig 

vor dem Auftreten von deutlich sichtbaren Verwitterungserscheinungen, 

d.h. bereits innerhalb der 

5-jährigen Gewährleistungszeit ausführt. Dies gilt 

insbesondere für Bauteile, die einer starken Bewitterung 

oder Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind. 

Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, 

die auf die Unterlassung von Unterhaltsanstrichen 

zurückzuführen sind, stellen im Rahmen der Gewährleistung 

keinen Mangel dar. Alle Holzbauteile im 

Außenbereich bleiben naturbelassen oder erhalten, 

wenn notwendig, einen Schutzanstrich/-lasur. 

Verwitterungserscheinungen an Dachrinnen, Fallrohren 

und Zink- oder Aluminiumverblechungen stellen 

keinen Mangel dar. 

Naturstein 

Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur- und Texturschwankungen 

innerhalb desselben Vorkommens 

zulässig. Das gleiche gilt für Abweichungen in der 

Oberfläche (stumpfe und glatte Flächen). Ebenso 

sind sogenannte Glasadern möglich, für die weder 

für Haltbarkeit, Qualität und Aussehen eine Wertminderung 

abzuleiten ist. 

Pflasterbeläge, Betonsteinplatten, Terrassenplatten 

Der Einsatz von Tausalz ist nur nach den Herstellerrichtlinien 

für Pflaster und Betonsteinplatten sowie 

entsprechend den örtlichen Satzungen zulässig. Der 

Einsatz von Tausalz kann - im Falle der fehlerhaften 

bzw. unzulässigen Verwendung - zu Ausblühungen 

und Beschädigungen am Belag führen. 

Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonelementen, 

Wandanschlüssen, Innenwänden, Außenwänden und 

Decken 

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspannungen, 

Eigenspannungen beim Erhärten des 

Betons und Temperatureinflüsse können in den 

ersten Jahren nach Fertigstellung des Bauwerkes 

feine Risse in den Stahlbetonelementen hervorrufen. 

Diese feinen Risse stellen - sofern sie die nach 

DIN 1045 angegebenen zulässigen Grenzwerte nicht 

überschreiten - keinen Mangel dar. Ebenso sind 

Rissbildungen in den Stahlbetonelementen und Mauerwerkswänden 

im Bereich der Konstruktionsfugen 

und an den Stößen der Wand- und Deckenfertigteile 

bautechnisch bzw. bauphysikalisch unvermeidbar. 

Solche Erscheinungen stellen im Rahmen der Gewährleistung 

keinen Mangel dar. 

Wartungen, Verschleißteile und Eingriffe des Käufers 

Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, gebrauchsbedingten 

und gewöhnlichen Abnutzung und 

unvermeidbaren Rissbildung auch innerhalb der Verjährungsfrist 

unterliegen (Verschleißteile). Es handelt 

sich hierbei insbesondere um Bauteile, bei denen zur 

dauerhaften Aufrechterhaltung der Funktions- und 

Gebrauchstüchtigkeit eine regelmäßige Wartung 

bzw. Kundendienstleistungen erforderlich sind. 

Entsprechendes gilt hinsichtlich der Abnutzung für 

Elektroteile und elektrotechnische, flammenberührte 

Teile, wie z. B. Pumpen, Schalter, Schaltrelais und 

Thermostatventile, oder um funktionale Bauteile wie 

Griffe, Schlösser oder Fensterbeschläge, Kurbeln zu 

Rollläden, etc.. Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, 

die ihre Ursache ganz oder auch nur teilweise 

in fehlenden regelmäßigen Wartungs- oder Kundendienstleistungen 

haben, stellen im Rahmen der 

Gewährleistung keine Mängel dar. 

Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die 

nachweisbar ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen 

des Käufers oder durch vom Käufer ermöglichte 

Eingriffe Dritter in technische Bauteile/Anlagen haben, 

soweit dies nicht durch den Bauträger autorisiert 

wurde. 

Wartungsfugen 

Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, 

Küchen, WCs und Treppenhäusern sind unvermeidbaren 

Mikroorganismen, Schrumpfprozessen und 

mit diesem im weitesten Sinne vergleichbaren, weiteren 

Vorgängen ausgesetzt. 

Die Wartungsfuge ist eine starken chemischen und/ 

oder physikalischen Einflüssen ausgesetzte Fuge, 

deren Dichtstoff in regelmäßigen Zeitabständen 

überprüft und ggf. erneuert werden muss, um Folgeschäden 

zu vermeiden. Auch Dichtstoffe haben in 

ihrer Belastbarkeit Grenzen. 

Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich daher 

um Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der 

Gewährleistungszeit auf Rissbildungen oder sonstige 

Beschädigungen hin beobachtet werden und ggf. 

nachgebessert oder erneuert werden müssen. Für 

Rissbildungen oder Schäden an diesen Fugen, sowie 

für die sich hieraus möglicherweise ergebenden Folgeschäden 

besteht keine Gewährleistungsverpflichtung 

des Bauträgers. Für die erforderliche Überprüfung, 

Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist 

ausschließlich der Käufer verantwortlich. 

Wartungsverträge 

Der Bauträger weist den Erwerbern darauf hin, dass 

Wartungsverträge bzw. -arbeiten unter anderem an 

folgenden, soweit vorhandenen Bauteilen, erforderlich 

sind und empfohlen werden: Hebeanlagen, Lüfter 

und dazugehörige Filter, Heizungsanlagen, Aufzugsanlagen, 

Hauswasserwerk, Wasserarmaturen 

und -leitungen, Rolltore (Tiefgarage), Brandschutztüren, 

Rauchmelder, Einlaufrinnen bzw. Dachrinnen, 

FI-Schalter, CO-Warnanlagen, extensive Dachbegrünung 

und Tiefgaragenboden. 

Tiefgarage 

Die notwendigen Wartungsarbeiten der Tiefgarage 

wurden unter dem Punkt „Beton- und Stahlbetonarbeiten“ 

bereits näher beschrieben. 

Allgemeines 

Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes ist auf 

der Grundlage der bei Einreichung des Bauantrages 

geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, 

Stand Januar 2016) ermittelt. Die Wärmedämmung 

wird nach diesen Vorgaben ausgeführt. 

Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnahmen 

nach DIN 1946-6 Kap. 4.2 (vereinfachter 

Nachweis, Lüftungskonzept) erstellt. Dieses lag bei 

Aufstellung der Baubeschreibung und Beurkundung 

der Teilungserklärung noch nicht vor. Aus dem Lüftungskonzept 

ergeben sich die notwendigen Zuluftöffnungen, 

welche als feuchtegeführte Zuluftelemente 

entweder in die Rollladenkästen oder in die 

Außenwände eingebaut werden. Alle Auflagen bzw. 

erforderlichen Maßnahmen werden vom Bauträger 

ausgeführt und sind von den Erwerbern vorbehaltlos 

zu übernehmen und zu unterhalten. 

- 142 - - 143 -

In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den 

gültigen Vorschriften ergebenden erhöhten Schallschutzwerte 

der DIN 4109, Beiblatt 2, als vereinbart, 

auch wenn aus der Baubeschreibung und den Plänen 

heraus höhere Werte abgeleitet werden können. Bei 

den Bauteilanforderungen gilt die DIN 4109:1989-11, 

Beiblatt 2. 

Nach Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde 

wird, falls notwendig, eine schalltechnische Untersuchung 

erstellt. Die sich daraus ergebenden notwendigen 

Schallschutzmaßnahmen werden durch den 

Bauträger ausgeführt und vom Erwerber übernommen 

und unterhalten. 

Den Wohnungseigentümern ist es als Sonderwunsch 

gestattet, auf den Terrassen, Balkonen bzw. Dachterrassen 

ein Klimagerät aufzustellen. Dieses ist im von 

außen nicht sichtbaren Bereich unterhalb der jeweiligen 

Brüstung zu montieren. 

Die Käufer der Erdgeschosswohnungen mit Terrasse 

sollen das Klimagerät im möglichst nicht sichtbaren 

Bereich der Terrassen- oder Gartenfläche aufstellen. 

Ist dies nicht möglich, soll der Käufer einen geeigneten 

Sichtschutz errichten. 

Vor der Aufstellung der Klimageräte ist durch ein 

Fachbüro nachzuweisen, dass die geltenden Immissionsrichtwerte 

zum Lärmschutz der Nachbarn eingehalten 

werden. Die Kosten für den rechnerischen 

Nachweis trägt der Käufer. 

Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen 

Flächen der Räume wurden auf der Grundlage der 

Wohnflächenverordnung (WoFIV) ermittelt. Die angegebenen 

Wohnflächen sind Fertigmaße. Bodentiefe 

Elemente (Fenster- und Fenstertüren) mit einer 

Nische > 13cm werden bei der Wohnfläche mit angerechnet. 

Die im Bauantrag als barrierefrei nachgewiesenen 

Wohnungen können im Zuge von Sonderwunschvereinbarungen 

nur dahingehend verändert werden, 

wenn dadurch die Eigenschaft der Barrierefreiheit 

(z.B. das Einhalten von Bewegungsflächen) nicht beeinträchtigt 

wird. 

Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens 

gleichwertiges Material verwendet oder 

werden infolge behördlicher Anordnungen oder Auflagen, 

Materialknappheit oder Lieferungsänderungen 

Umdisponierungen notwendig, müssen diese, falls 

keine Qualitätsminderung und Verschiebung des vereinbarten 

Einzugstermins damit verbunden ist, vom 

Käufer anerkannt werden. 

Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung 

des Gebäudes oder der Tiefgarage weitere Auflagen 

zu beachten oder notwendige Änderungen vorzunehmen 

sind, werden diese vom Bauträger auf seine 

Kosten erbracht. Diese Leistungen sind von den 

Eigentümern bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft 

zu übernehmen und zu unterhalten. 

Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernissen 

vor Wand und Decke. Bei Erstellung der 

Werkpläne im Maßstab 1:50 kann es sich ergeben, 

dass aus statischen Gründen oder wegen der haustechnischen 

Installation Stützen, Träger, Unter-/ 

Überzüge, Abmauerungen und Rohrverkleidungen 

angeordnet werden. 

Es wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen der 

Werkpläne bzw. der Entwässerungsplanung für die 

Dachflächen-, Balkon- und Dachterrassenentwässerung 

noch Fallleitungen, Einläufe, Notüberläufe und 

sämtliche Leitungen hierfür notwendig werden bzw. 

zur Ausführung kommen. Diese sind bisher noch in 

keiner Ansicht oder Perspektive ersichtlich, werden 

sich dabei sichtbar von der Fassade abheben und 

sind von den Eigentümern zu übernehmen. Lage und 

Ausführung nach Festlegung durch den Bauträger. 

Den Wohnungseigentümern ist es als Sonderwunsch 

gestattet, an ihren Terrassen, Balkonen und Dachterrassen 

eine horizontal ausfahrbare Markise anzubringen. 

Die technische Ausführbarkeit ist vor der Montage 

zu prüfen und obliegt dem Käufer. 

Die Markisen sind innerhalb der gesamten Eigentümergemeinschaft 

einheitlich auszuführen (Farbe des 

Markisenstoffes: Grauton). Die Festlegung dazu erfolgt 

in der ersten Eigentümerversammlung. 

Den Nutzern der einzelnen Wohnungen ist es freigestellt, 

eine Dunstabzugshaube zu montieren. Aus 

schallschutztechnischen Gründen und um Geruchsbelästigungen 

vorzubeugen, sind nur Umluft-Dunstabzugshauben 

zulässig. 

Den Eigentümern der Erdgeschosswohnungen ist es 

als Sonderwunsch gestattet, entlang der Außenflächen 

ihrer Gartenflächen (Sondernutzungsflächen) 

einen Stabgitterzaun, Farbe in einem Grauton, mit 

einer maximalen Höhe von ca. 1,00 m zu errichten. 

Die Zugänglichkeit der Flächen ist aus Brandschutzgründen 

mit einem Tor (lichte Breite mind. 1,0 m) lt. 

Brandschutzkonzept auszustatten. Im Übrigen sind 

die rechtlichen Rahmenbedingungen einzuhalten. 

Liegen die Befestigungspunkte der Zaunanlage im 

Bereich der überdeckten Tiefgarage, sind geeignete 

Befestigungssysteme zu verwenden, die eine Beschädigung 

der Tiefgaragendecke, sowie deren Dämmung 

und Abdichtung dauerhaft ausschließen. Die 

Errichtung und Unterhaltung der Zaunanlage obliegt 

dem jeweiligen Sondernutzungsberechtigten. 

Es wird ein Brandschutzkonzept erstellt. Alle Auflagen 

bzw. erforderlichen Maßnahmen werden vom 

Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern 

vorbehaltlos zu übernehmen 

und zu unterhalten. Weiter werden die Standorte der 

Rauchmelder im Rahmen der Montagevorschriften 

für Rauchmelder durch den Montagebetrieb festgelegt. 

Eine Kopie der Baugenehmigung wird der Hausverwaltung 

nach Übergabe des Gemeinschaftseigentums 

in Papierform oder digital zur Verfügung gestellt. 

Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen 

Baubeschreibung und Plänen ist die Baubeschreibung 

maßgebend. 

Jossgrund, 16.08.2021 

Änderungen und Druckfehler vorbehalten. 

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete 

Bauleistungsbeschreibung. 

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BERATUNG & VERKAUF 

Hermann Immobilien GmbH 

Hauptstraße 47-49 · 63486 Bruchköbel 

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info@hermann-immobilien 

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BITTE BEACHTEN SIE! 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine 

Information ermöglichen. 

Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. 

Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 

BAUTRÄGER 

Kleespies Projekt Region Hanau GmbH 

Deutelbacher Straße 10 

63637 Jossgrund-Oberndorf 

LAYOUT 

Kerstin Varga-Sinsel 

Hermann Immobilien GmbH 

Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt 

bestimmt. 

Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht 

vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. 

Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller 

Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. 

Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

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Exposé Odenwaldstraße

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