Wirtschafts-News II 2021 Mainz
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Sale-and-Lease-Back<br />
eine Finanzierungsoption für KMU?<br />
Sonja Petersen, Investmentvorstand der Deutschen Industrie REIT-AG, im Interview<br />
Sale-and-Lease-Back wird für viele Unternehmen immer attraktiver. Welche Vorteile bietet diese Finanzierungsoption<br />
kleinen und mittleren Unternehmen und für welche Anlässe eignet sie sich? <strong>Wirtschafts</strong>-<br />
<strong>News</strong> hat nachgefragt.<br />
<strong>Wirtschafts</strong>-<strong>News</strong>: Frau Petersen, Sie bieten<br />
als Immobiliengesellschaft auch das Modell<br />
Sale-and-Lease-Back an. Wo sehen Sie die<br />
Vorteile für kleine und mittlere Unternehmen?<br />
Sonja Petersen: Sale-und-Lease-Back kann<br />
kleine und mittlere Unternehmen unterstützen.<br />
Schließlich stehen diese heute vor zahlreichen<br />
Herausforderungen wie Nachfolgen, Unternehmenszukäufen,<br />
Digitalisierungsprojekten, Forschung<br />
und Entwicklung oder Restrukturierungen.<br />
Solche Maßnahmen sind meist mit hohem<br />
finanziellem Aufwand verbunden. Das Eigenkapital<br />
der Betriebe reicht dafür selten aus. Sind<br />
zudem die Kreditlinien ausgeschöpft, steht auch<br />
kein klassisches Darlehen zur Verfügung. In<br />
dieser Situation bieten wir die Möglichkeit, das<br />
nötige Kapital aus der eigenen Gewerbeimmo-<br />
bilie zu gewinnen: Das Unternehmen<br />
verkauft das Objekt an uns, mietet<br />
es aber umgehend wieder<br />
zurück. Dadurch werden tel frei und die Immobilie kann<br />
Mittrotzdem<br />
weiter genutzt<br />
werden.<br />
<strong>Wirtschafts</strong>-<strong>News</strong>: Aber sind<br />
die Vorbehalte in den<br />
Unternehmen, Eigentum<br />
zu verkaufen,<br />
nicht groß?<br />
Sonja Petersen: Wer auf uns zukommt, hat sich<br />
in der Regel bereits mit Verkaufsabsichten beschäftigt.<br />
Daher müssen wir kaum Überzeugungsarbeit<br />
leisten. Außerdem haben wir festgestellt,<br />
dass bei der heutigen Unternehmer-Generation<br />
ein Umdenken eingesetzt<br />
hat. Viele wollen nicht mehr zwangsläufig am<br />
Eigentum einer Firmenimmobilie festhalten.<br />
Ihnen geht es eher um pragmatische Lösungen<br />
und Handlungsspielraum. Sale-and-Lease-Back<br />
bietet beispielsweise bei einer Nachfolge einen<br />
praxisnahen Ansatz. Deshalb sind Betriebe<br />
selbst bei familieninternen Übergaben meist<br />
sehr offen. Und bei einer externen Nachfolge,<br />
etwa durch Beteiligungsgesellschaften, wird es<br />
oft regelrecht begrüßt, das Eigentum an der<br />
Firmenimmobilie abgeben zu können.<br />
<strong>Wirtschafts</strong>-<strong>News</strong>: In welcher Größenordnung<br />
und von welchen Branchen wird Sale-and-<br />
Lease-Back hauptsächlich genutzt?<br />
Sonja Petersen: Das geht über alle Branchen<br />
hinweg: von Metallverarbeitern über Transportlogistiker,<br />
Automobilzulieferer bis hin zu Anlagenbauern.<br />
Viele Unternehmen, die über eine<br />
Light-Industrial-Immobilie verfügen, fragen uns<br />
an – egal, ob kleinerer Handwerksbetrieb oder<br />
größerer Mittelständler. Unsere Sale-and-<br />
Lease-Back-Transaktionen bewegen sich meist<br />
im Bereich von fünf bis 15 Millionen Euro. Diese<br />
Volumina sind für Privatinvestoren häufig zu<br />
Sonja Petersen, Investmentvorstand der<br />
Deutschen Industrie REIT-AG, im Interview
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