Sommer

Zum Autor
Verbandsobmann Bernd Rießland studierte Klavier und Bauingenieurwesen.
Nach Stationen im Wirtschaftsministerium,
bei Erste Bank und Wirtschaftsagentur Wien ist er seit 2010
Vorstandsmitglied der Sozialbau AG.
Nachhaltiges Bauen und Wirtschaften
Kommentar: Bernd Rießland
Nachhaltigkeit ist aktuell in aller Munde. Oft hört man aber die Kritik,
dass nachhaltig kochen, einkaufen oder leben zu teuer ist. Die gemeinnützigen
Bauvereinigungen (GBVs) zeigen beim Thema Wohnen, dass
Nachhaltigkeit und Leistbarkeit kein Gegensatz sind.
Ein erster Blick auf das Thema Sanieren zeigt, dass im Schnitt der letzten
Jahre pro zwei neu gebauter GBV-Wohnungen eine Bestandswohnung
thermisch saniert wurde, in Summe zwischen 7.000 und 10.000 totalsanierte
Wohnungen pro Jahr. Rund eine Milliarde Euro werden so
jährlich in die Instandhaltung und Sanierung von GBV-Wohnungen
investiert. Das ist rund ein Viertel des Gesamt-Investitionsvolumens der
GBVs. Werte, die man in anderen Sektoren nicht findet: Denn während
bei den GBVs über 70 Prozent aller bis zum Jahr 2000 errichteten Mietwohnungen
bereits thermisch saniert wurden, liegt der Durchschnitt aller
(im Hauptwohnsitz bewohnten) Wohnungen und Häuser bei nur 47
Prozent. Unter den aus Sicht der Energieeffizienz besonders problematischen
Bauperioden vor 1980 sind die GBV-Mietwohnungen praktisch
zur Gänze thermisch saniert worden.
Thema Heizen
Ein zweiter Blick zeigt die Nachhaltigkeit der GBVs beim Heizen: Von
2001 bis 2018 wurden 43.000 Ölheizungen aus dem gemeinnützigen
Mietwohnungsbestand abgebaut und durch ein klimaschonenderes
System ersetzt, das sind fast drei Viertel des Ausgangsbestands
von 2001. Hinzu kommen zahlreiche Pilotprojekte,
wie zum Beispiel die Kombination von Photovoltaikanlagen
am Dach kombiniert mit einem
Umstieg auf Wärmepumpen.
Summiert man diese Leistungen, zeigt
sich ein deutliches Bild: Insgesamt haben
Dämm- und Heizungsoptimierungen bei
den GBVs neben der guten Neubauqualität
dazu beigetragen, dass pro Wohnung weniger als die Hälfte der
CO2-Emissionen des österreichischen Durchschnittshaushaltes anfällt
(0,7 Tonnen gegenüber 2,2 Tonnen pro Jahr). Dieser Effekt ist auch auf
die kompaktere Wohnungsgröße der GBV-Wohnungen vor allem im
Vergleich zum Einfamilienhaus zurückzuführen. Die gemeinnützigen
Mietwohnungen haben einen Anteil von 16 Prozent an allen Hauptwohnsitzen,
rund 11 Prozent an der gesamten Nutzfläche, aber nur rund
5 Prozent am Heizenergieverbrauch und 4,6 Prozent an den heizungsbedingten
CO2-Emissionen.
Leistbarkeit von Nachhaltigkeit
Alle diese nachhaltigen Schritte der letzten Jahrzehnte stehen der
Leistbarkeit nicht im Weg. Erst heuer hat das WIFO den GBVs ihre kostendämpfende
Wirkung in einer Studie bestätigt: 1,2 Milliarden Euro
pro Jahr ersparen sich unsere Mieterinnen und Mieter und auch der geschätzte
Eigentumsvorteil aus GBV-Eigentumswohnungen beträgt rund
122 Millionen Euro pro Jahr. Die Gründe dafür: Das privatwirtschaftliche
und auf das Gemeinwohl gerichtete Agieren von GBVs unterscheidet
sich deutlich von dem der gewinnorientierten Anbieter. Aufgrund der
gesetzlich vorgegebenen Begrenzung der Profite und der kostenbasierten
Preissetzung kommt es zu diesen Vorteilen. Und das ermöglicht
nachhaltiges Bauen und nachhaltiges Wirtschaften für Generationen.
Fotos: Adobe Stock
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