Sommer

ImFokus
„Die eingeschränkten
Materialverfügbarkeiten
relevanter Bauprodukte
zeigen einen dringenden
Handlungsbedarf.“
Hubert Wetschnig,
Habau Group
sen, welche Materialien in welchem Umfang
in Gebäuden verbaut sind und welche davon
wiederverwendet beziehungsweise -verwertet
werden können. Eine weitere Maßnahme ist
die Einführung eines Rückbaukonzepts bei
Planungen, um damit die Wiederverwendbarkeit
von Materialien zu forcieren und die
Abfallmengen in der Immobilienwirtschaft
deutlich zu reduzieren.
erfolgen im Rahmen des Umweltmanagementsystems
nach ISO 14001 Maßnahmen zur Reduktion
von Abfällen und Schadstoffen und die
Förderung von Recycling, neuen Technologien
wie E-Mobilität und PV-Anlagen über Green
Building bis zum Einsatz von Wasserstoff.
Bei Drees & Sommer blickt man schon in die
Zukunft, wo kreislauffähige Gebäude, die das
ihnen innewohnende Rohstoffdepot ausweisen
können, einen höheren wirtschaftlichen
Wert haben werden. Denn die Baumaterialien
machen zumindest 20 Prozent der Baukosten
aus. Je höher der Anteil an wiederverwendbaren
Materialien, desto höher der Gebäudewert.
Klingt futuristisch? Ist es aber nicht. „Wir haben
bereits die ersten Pilotprojekte umgesetzt,
wo mit derzeit gängigen Bewertungsmethoden
der Materialwert in die Gebäudebewertung
einfließt“, so Nadja Pröwer, Mitglied der Geschäftsführung
des Immobilienberatungsunternehmens
Drees & Sommer Österreich. „Eine
andere spannende Tendenz am Markt ist das
Leasen von Services. So gibt es bereits Anbieter,
die eine bestimmte Lichtleistung und keine
Recycling Center Himberg (RHC)
Leuchten verkaufen. Am Ende der Lebensdauer
der Leuchten werden diese vom Anbieter ausgetauscht
und das Material wiederverwendet.“
Die Rolle von BIM
Mit BIM lässt sich ein Gebäude lebenszyklusorientiert
planen, weil von Anfang an
verschiedenste Aspekte vom ersten Entwurf
bis zum Facility Management und Rückbau
berücksichtigt werden können. Mit BIM lässt
sich bereits in 3D, 4D und 5D (die 4D- und
5D-Versionen beinhalten bereits Termine
und Kosten des Bauvorhabens) arbeiten – in
Bei der EHL wird im Bereich Sanierung, Umund
Ausbau bei jedem Projekt auf die Wiederverwendbarkeit
von Materialien geachtet.
Die Kunden werden auch in Richtung Energieeinsparung
und Nachhaltigkeit beraten
bis hin zur Umsetzung. Ein Fokus liegt dabei
unter anderem auf Sanierungen von Kälteanlagen.
„Wir legen Wert darauf, mit Firmen
zusammenarbeiten, die das Abbruchmaterial
ordnungsgemäß entsorgen und uns das auch
bescheinigen können“, so Yasmin Obojkovits,
Bereichsleiterin der Baumanagement Abteilung
bei EHL Immobilien.
Bei Habau blickt man auf eine jahrzehntelange
Erfahrung in der Baurestmassenaufbereitung
zurück. „Aktuell sind Themen rund um die Ökobilanz
von zum Beispiel Betonstahl, Recyclinganteil
von Asphaltmischgut und Transportleistungen
bereits bei ausgewählten öffentlichen
Ausschreibungen Bestandteil der Bestbieterermittlung“,
so Hubert Wetschnig, CEO der Habau
Group. Bei der Leyrer + Graf Baugesellschaft
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