Exposé_Sägetstrasse 9_Tafers

Einziehen und
wohlfühlen
Optimale Wohnlage in Tafers
Zu verkaufen
in Tafers
4.5-Zimmer
Dachwohnung mit Lift
Zentrale Lage

«Wer die Ruhe sucht und dennoch die Nähe zum Leben braucht,
der schätzt die Vorzüge
dieser zentral gelegenen Dachgeschosswohnung»
Ein Daheim
Diese 4.5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit spannendem
Grundriss, in einem sympathischen Mehrfamilienhaus
an der Sägetstrasse heisst Sie herzlich willkommen. Der
offene Wohn-Ess-Bereich mit einer grosszügigen Küche
und Zugang zum gedeckten Balkon sind das Herzstück
dieser Wohnung. Diese Wohnung passt sich Ihrer Lebenssituationen
an. Ideal für Familien oder Einzelpersonen,
ebenso auch als Wohnung für den dritten Lebensabschnitt,
da barrierefrei und mit Lift erreichbar. Zurückversetzt von
der Quartierstrasse im Grünen steht dieses familienfreundliche
Mehrfamilienhaus. Dies ist eine gute Gelegenheit
eine Wohnung mit einer idealen Lage im Dorfzentrum zu
erwerben.

Wohnen mit Herz und Verstand
Plan Wohnung
Lassen Sie sich von dem grosszügigen, speziellen
Grundriss dieser Wohnung überraschen! Die Wohnung
ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ebenso
gehört ein Keller, eine Garagenbox sowie ein Aussenparkplatz
dazu.
> Offene Wohnküche mit viel Stauraum und Licht
> Praktische, grosse Garderobenschränke
> Grosszügiges Wohnzimmer mit ausserordentlicher Höhe und
schöner Aussicht auf Tafers

Ein Durchgang führt zu den drei Schlafzimmern
> Praktisches grosses Badezimmer mit WM/TU, Dusche, Lavabo
und Toilette
> Abgetrennter Korridor verbindet die Zimmer
> Gedeckter, heimeliger Balkon

Wohnen mit Herz und Verstand
> Trotz der guten Lage und der vielen Vorteile bewahrt sich Tafers
einen ländlichen und familienfreundlichen Dorfcharakter.
> Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven, familienfreundlichen
Wohnquartier in einer Sackgasse im Grünen.
> Die Schulen sind in Blickweite und es liegt nur das offene Feld zwischen
dem Ortskern von Tafers mit all seinen Dienstleistungsbetrieben
und seiner Infrastruktur.
> Ein Spielplatz für die Kleinen liegt vor der Haustüre.
> Das angrenzende Naherholungsgebiet lädt ein für schöne Spaziergänge
und Outdooraktivitäten.

Tafers - immer gut gelegen
Herzlich willkommen!
Tafers hat eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, der Autobahnanschluss ist in nützlicher
Nähe und eine umfassende Infrastruktur für alle Bedürfnisse macht Tafers zu einer aktiven und
beliebten Wohngemeinde im Kanton Fribourg. Das Dorf, seit 1848 Bezirkshauptort, hat sich seit Jahren
zu einem subregionalen Zentrum mit einem bedeutenden Arbeitsplatzangebot entwickelt. Tafers ist in
5-10 Autominuten ab der Autobahnausfahrt Düdingen zu erreichen und ebenfalls wenige Autominuten
von der Stadt Fribourg entfernt. Ein vielfältiges Kulturprogramm, Restaurants, verschiedene Vereine für
Jung & Alt sowie ein intaktes Dorfleben und ein attraktives Schulangebot runden die Attraktivität von
Tafers ab.
Erfahren Sie mehr auf www.tafers.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis CHF 547‘000.-
Gut zu wissen
Adresse Sägetstrasse 9/9a
Grundstücksnummer 10093
Stammgrundstück 864
Baujahr 2005
Wohnung
4.5-Zimmer 2. OG West mit Sonderrecht
1 Garagenbox und 1 Aussenparkplatz
Nettowohnfläche
120m2
Balkon
12m2
Wertquote 170/1000
Dienstbarkeit
keine
Anmerkungen Reglement der StoWe-Eigentümergemeinschaft
Gebäudeversicherungswert MFH CHF 1‘802‘000.-
Erneuerungsfond CHF 36‘157.10.- Stand 31.12.2020
Nebenkosten inkl. Erneuerungsfond CHF 410.- pro Monat
Renovationen 2019
CHF 147‘500.- Dachsanierung
Heizung
Wärmepumpe
AGB
In der familienfreundlichen Gemeinde
Tafers besuchen die Kinder vom Kindergarten
bis zur Oberstufe die nahe
gelegenen Schulen im Ort. Ebenfalls
können Sie von Einrichtungen wie
Kita, Waldspielgruppe, Spielgruppe,
Mittagstisch, Ludothek und Bibliothek
profitieren. Sämtliche Einkäufe des
täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls
bequem in einigen Fussschritte erledigen
(Coop, Volg, Landi etc.).
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf
CHF 1950.- inkl. NK und Garage
Die Handänderungs- und Notariatskosten
betragen im Kanton Fribourg
ca. 4% des Verkaufspreises. Die Gemeindesteuer
von Tafers liegt bei 75%.
Sie können dieses Objekt für sich reservieren. Hierfür leisten Sie eine Kaufanzahlung von CHF 25‘000.—. Sollte sich der Kauf dennoch
nicht einstellen, so wird dieser Betrag zurückerstattet. Wir behalten uns in diesem Fall jedoch das Recht vor, allfällig entstandene und belegbare
Umtriebe bis maximal CHF 4’000.— in Rechnung zu stellen.
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

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Nadja Schuwey Mobile +41 79 935 86 70 nadja.schuwey@ns-immobilien.ch ns-immobilien.ch