Es tut sich was! - invest in greece
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18.3.5 Notarielle Beurkundung<br />
Immobilienrecht <strong>in</strong> Griechenland<br />
Der Grundstücksvertrag muss notariell beurkundet werden. Der Formzwang gilt auch für<br />
spätere Änderungen e<strong>in</strong>es abgeschlossenen Immobilienvertrags. Verträge, die ohne<br />
E<strong>in</strong>haltung der Formvorschriften abgeschlossen s<strong>in</strong>d, s<strong>in</strong>d unheilbar nichtig. Der Käufer<br />
muss dem Notar den Nachweis des F<strong>in</strong>anzamtes über die Entrichtung der<br />
Grunderwerbsteuer vorlegen. Vor dem Unterschreiben liest der Notar den Beteiligten den<br />
Kaufvertrag vollständig vor. Da die Vorbereitung und Gestaltung der Verträge Aufgabe der<br />
Rechtsanwälte ist, f<strong>in</strong>det <strong>in</strong> der Praxis ke<strong>in</strong>e allgeme<strong>in</strong>e Rechtsberatung durch den Notar<br />
statt. Die Orig<strong>in</strong>ale der Verträge werden vom Notar aufbewahrt. Die Vertragsparteien<br />
erhalten notariell beglaubigte Abschriften davon.<br />
� Notargebühren<br />
Die Notargebühren bei e<strong>in</strong>em Grundstückskaufvertrag betragen derzeit 1,2% des<br />
totalen Kaufpreises. Neben dieser Wertgebühr fallen je nach Seitenzahl des Vertrags<br />
und je nach Zahl der angefertigten Vertragskopien weitere Kosten an.<br />
� Vertretung durch Anwalt<br />
Beim Abschluss e<strong>in</strong>es Grundstücksvertrags, dessen Wert über ca. 30.000 € im Raum<br />
Athen/Piräus bzw. 12.000 € <strong>in</strong> den übrigen Landesteilen h<strong>in</strong>ausgeht, besteht auf<br />
Käufer- und Verkäuferseite Anwaltszwang. Das ist mit Blick auf den engen<br />
Aufgabenbereich des griechischen Notars zweckmäßig. Das Honorar des<br />
Rechtsanwalts wird frei vere<strong>in</strong>bart, wobei es nicht unter den von der Anwaltsordnung<br />
vorgeschriebenen M<strong>in</strong>destsätzen liegen darf.<br />
18.3.6 E<strong>in</strong>tragung <strong>in</strong> das Grundbuch<br />
Der notariell beurkundete Grundstücksvertrag bewirkt nur <strong>in</strong> Verb<strong>in</strong>dung mit dessen<br />
E<strong>in</strong>tragung <strong>in</strong> das Grundbuch den Eigentumsübergang. Die E<strong>in</strong>tragung muss nicht<br />
<strong>in</strong>nerhalb e<strong>in</strong>er bestimmten Frist erfolgen. Die E<strong>in</strong>tragungskosten richten <strong>sich</strong> nach dem<br />
jeweiligen Transaktionswert. Derzeit werden für die E<strong>in</strong>tragung 0,475% des<br />
Gegenstandswertes berechnet. Die E<strong>in</strong>tragungskosten werden vom Käufer getragen. Bei<br />
e<strong>in</strong>er Hypothek oder Hypothekenvormerkung belaufen <strong>sich</strong> die E<strong>in</strong>tragungskosten auf<br />
0,77% des Nom<strong>in</strong>albetrages (Höhe der ge<strong>sich</strong>erten Forderung).<br />
18.4 Besondere Vertragstypen<br />
18.4.1 Bauvertrag<br />
Obwohl der Bauvertrag zwischen dem Bauherrn und dem Bauunternehmer grundsätzlich<br />
formlos ist, ist es ratsam, den Vertrag schriftlich erstellen und den gesamten Werklohn<br />
sowie die Leistungspflichten des Bauunternehmers präzise niederschreiben zu lassen.<br />
Üblicherweise wird die Entlohnung des Bauunternehmers von der Bausumme abhängig<br />
gemacht. In Großprojekten können auch Festpreise vere<strong>in</strong>bart werden. Der Bauunternehmer<br />
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