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18.3.5 Notarielle Beurkundung
Immobilienrecht in Griechenland
Der Grundstücksvertrag muss notariell beurkundet werden. Der Formzwang gilt auch für
spätere Änderungen eines abgeschlossenen Immobilienvertrags. Verträge, die ohne
Einhaltung der Formvorschriften abgeschlossen sind, sind unheilbar nichtig. Der Käufer
muss dem Notar den Nachweis des Finanzamtes über die Entrichtung der
Grunderwerbsteuer vorlegen. Vor dem Unterschreiben liest der Notar den Beteiligten den
Kaufvertrag vollständig vor. Da die Vorbereitung und Gestaltung der Verträge Aufgabe der
Rechtsanwälte ist, findet in der Praxis keine allgemeine Rechtsberatung durch den Notar
statt. Die Originale der Verträge werden vom Notar aufbewahrt. Die Vertragsparteien
erhalten notariell beglaubigte Abschriften davon.
� Notargebühren
Die Notargebühren bei einem Grundstückskaufvertrag betragen derzeit 1,2% des
totalen Kaufpreises. Neben dieser Wertgebühr fallen je nach Seitenzahl des Vertrags
und je nach Zahl der angefertigten Vertragskopien weitere Kosten an.
� Vertretung durch Anwalt
Beim Abschluss eines Grundstücksvertrags, dessen Wert über ca. 30.000 € im Raum
Athen/Piräus bzw. 12.000 € in den übrigen Landesteilen hinausgeht, besteht auf
Käufer- und Verkäuferseite Anwaltszwang. Das ist mit Blick auf den engen
Aufgabenbereich des griechischen Notars zweckmäßig. Das Honorar des
Rechtsanwalts wird frei vereinbart, wobei es nicht unter den von der Anwaltsordnung
vorgeschriebenen Mindestsätzen liegen darf.
18.3.6 Eintragung in das Grundbuch
Der notariell beurkundete Grundstücksvertrag bewirkt nur in Verbindung mit dessen
Eintragung in das Grundbuch den Eigentumsübergang. Die Eintragung muss nicht
innerhalb einer bestimmten Frist erfolgen. Die Eintragungskosten richten sich nach dem
jeweiligen Transaktionswert. Derzeit werden für die Eintragung 0,475% des
Gegenstandswertes berechnet. Die Eintragungskosten werden vom Käufer getragen. Bei
einer Hypothek oder Hypothekenvormerkung belaufen sich die Eintragungskosten auf
0,77% des Nominalbetrages (Höhe der gesicherten Forderung).
18.4 Besondere Vertragstypen
18.4.1 Bauvertrag
Obwohl der Bauvertrag zwischen dem Bauherrn und dem Bauunternehmer grundsätzlich
formlos ist, ist es ratsam, den Vertrag schriftlich erstellen und den gesamten Werklohn
sowie die Leistungspflichten des Bauunternehmers präzise niederschreiben zu lassen.
Üblicherweise wird die Entlohnung des Bauunternehmers von der Bausumme abhängig
gemacht. In Großprojekten können auch Festpreise vereinbart werden. Der Bauunternehmer
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