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Immobilienrecht in Griechenland
Aufgrund der geophysikalischen Unterschiede und der städtebaulichen Eigentümlichkeiten
und Bedürfnisse jedes Ortes weichen die Bauvorschriften in den einzelnen Gebieten
erheblich voneinander ab. Das griechische Baurecht unterscheidet zwischen Grundstücken
innerhalb eines städtischen Bebauungsplanes (����� ������� ����� - entos schediou polis)
und Grundstücken außerhalb des Bebauungsplanes (����� ������� ����� - ektos schediou
polis). Grundstücke außerhalb eines Bebauungsplanes dürfen grundsätzlich nur dann bebaut
werden, wenn sie über 4000 m² groß sind. Die von Ort zu Ort unterschiedlichen
Bebauungs- bzw. Flächendeckungskoeffizienten bestimmen jeweils die maximal zulässige
Geschosszahl sowie die maximal bebaubare Grundstücksfläche.
18.3 Abwicklung des Grundstückskaufvertrags
18.3.1 Vertragsabschluß durch Vollmacht
Die Vertragsparteien müssen nicht zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses in Griechenland
anwesend sein. Durch Vollmacht kann man an jede beliebige Drittperson – üblicherweise
den Rechtsanwalt - die Befugnis zur Stellvertretung erteilen. Die Grundstücksvollmacht
muss notariell beurkundet werden. Alternativ zum griechischen Notar kann sie bei einem
griechischen Konsul im Ausland erteilt werden. Die Vollmacht kann jederzeit unter
Einhaltung der notariellen Form widerrufen werden.
18.3.2 Vorverträge
Wenn sich die Parteien über die wesentlichen Punkten des Grundstücksgeschäfts geeinigt
haben, die Aufklärung von weiteren Punkten aber noch aussteht, wie die Überprüfung der
Rechtsverhältnisse am Grundstück und die Erteilung von bestimmten behördlichen
Genehmigungen, oder wenn eine dritte Person, die noch nicht feststeht oder noch nicht in
Erscheinung treten will, das Grundstück erwerben soll, ist es zweckmäßig, einen
Vorvertrag abzuschließen. Vorverträge über Immobilien müssen notariell beurkundet
werden.
Da die Rechte aus dem Vorvertrag nicht durch eine sogenannte Auflassungsvormerkung
wie im deutschen Recht abgesichert werden können, wird üblicherweise vereinbart, dass
der Käufer bei öffentlicher Hinterlegung des Kaufpreises im Wege des Selbstkontrahierens
den endgültigen Vertrag abschließen kann. Sonst wäre der Käufer durch eine
Leistungsklage zur Zwangsvollstreckung auf Abgabe einer Willenserklärung des
Verkäufers gekommen. Eine andere Möglichkeit zur Sicherung des Käufers ist die Leistung
einer Anzahlung von ca. 10% des Kaufpreises als Draufgabe mit der Vereinbarung, dass
diese Anzahlung bei Vereitelung des endgültigen Vertragsabschlusses durch den Käufer
zugunsten des Verkäufers verfällt bzw. dass der Verkäufer diese Anzahlung in doppelter
Höhe an den Käufer zu erstatten hat, wenn der Vertrag aus Gründen, die der Verkäufer zu
vertreten hat, nicht zustande kommt. Der Käufer kann sich in Höhe der geleisteten
Anzahlung das Recht auf Eintragung einer Hypothekenvormerkung als Sicherungsmaßnahme
einräumen lassen.
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