ZÄHRINGEN SPEZIAL (Juli 2021)

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Bild: Christopher Kunzausgerichtet. Das führt dann zum Beispiel dazu,dass man heute darauf achten muss, die Abwasserkanälebei Wetterereignissen wie Starkregennicht zu überlasten. Deshalb sind zum Beispielbei dem Neubau in Gundelfingen lauter Flachdächermit Begrünung entstanden. Man kannsagen, die komplette überbaute Fläche ist mitGründächern ausgestattet worden. Das bringtzum einen klimatisch Vorteile, da es unter diesenDächern automatisch nicht so heiß ist. Undzweitens hat man bei der Regenwasserentsorgungeinen Vorteil. Das heißt, wenn es regnet,läuft das Wasser nicht wie bei einem Ziegeldachdirekt und ungebremst in den Kanal. Sonderndurch die Begrünung entsteht Verzögerung, unddas führt dazu, dass die Kanäle dann auch beistarken Wetterereignissen nicht sofort überlastetwerden.Es heißt ja generell, dass man in den Städtendurch Begrünung der Gebäude viel gegen diesteigende Hitze ausrichten könnte. Wie sehenSie das?Bernd Götzinger: Es ist einfach eine Fläche,die abkühlt, durch die Feuchtigkeit, die daringespeichert ist. Klimatisch ist das wertvoll undein begrüntes Flachdach heizt sich nicht so aufwie das klassische Ziegeldach, dass gerne mal 60Grad heiß wird, wenn die Sonne drauf scheint.Wie sieht denn die Situation aufgrund derPreissteigerungen von Immobilien und Grundstückenaus? Beschränkt das nicht die Möglichkeiten,weiter zu bauen?Bernd Götzinger: Ja, wir sind wie alle auf derSuche nach geeigneten Grundstücken, damit wirgenug Möglichkeiten haben, das Geschäftsfeldetwas auszudehnen.Wie läuft so etwas? Wie kommt man denn anGrundstücke?Bernd Götzinger: Da gibt es den klassischen Wegüber die Makler. Aber man nutzt natürlich alleKanäle, von Vertriebsbüros, über Bekannte undmanchmal auch über reine Zufälle.Gibt es denn überhaupt noch Grundstücke, wodoch alles bereits bebaut scheint?Bernd Götzinger: Das sind tatsächlich oft dieAbrissgrundstücke, die es noch gibt. Also dassind solche mit einer Immobilie darauf, dieabgerissen werden soll. Es ist ein Trend, dassdie Grundstücke so teuer geworden sind, dassdaher auch die Bereitschaft wächst, ein Gebäudeabzureißen, das das Grundstück schlecht nutzt,das aber eigentlich noch gut dasteht. Bei einerbesseren Ausnutzung der zur Verfügung stehendenFläche ist es oft wirtschaftlicher, dafür einbestehendes Gebäude abzureißen.Während man früher gesagt hätte, dass der Werteines noch intakten Gebäudes höher sei als derdes Grundstückes, auf dem es steht?Bernd Götzinger: Das stimmt. Als die Grundstückspreisenoch viel niedriger waren, hätteman gesagt: Ich kann doch nicht den Wert desHauses vernichten! Damals hat man aber auchein Einfamilienhaus in eine Fläche von tausendQuadratmetern gesetzt. Das wiederum ist heuteundenkbar. Da die Grundstücke teuer gewordensind, muss man deren Fläche auch optimalausnutzen, um noch wirtschaftlich zu arbeiten.Wie sieht es denn allgemein mit Verteuerung aus,beispielsweise auch bei Materialien wie Holz?Bernd Götzinger: Da müssen wir tatsächlich jetztschon Preisverschiebungen mitgehen, um denHandwerksbetrieb nicht zu vergraulen – weil wirja miteinander schaffen! Zum Beispiel wenn sichder Preis für das Holz seit Auftragsvergabe mehrals verdoppelt hat.Beeinträchtigt das dann nicht auch insgesamtdie Planungssicherheit?Bernd Götzinger: Man muss völlig umdenken.Es sind einerseits die Preise, die derzeit enormsteigen, aber andererseits ist es vor allem so,dass eine Rohstoffknappheit herrscht. Das heißtaber auch, dass man viel früher bestellen muss.Du musst heute für einen Bau ordern, der erst ineinigen Monaten beginnt.Woher kommt die Rohstoffknappheit, wie etwabeim Holz?Bernd Götzinger: Die Holzknappheit, so vernimmtman, hat damit zu tun, dass China unddie USA gerade einen solchen Boom erleben,dass sie die Märkte leer kaufen. Offenbar kanndort der Holzbedarf nicht mehr gedeckt werden,selbst nicht aus Kanada. Und das führt danndazu, dass hier die Sägewerke direkt aus demAusland Anfragen bekommen und diese auchgerne annehmen, weil sie einen sehr guten Preisgeboten bekommen.ZASMAGAZINInterview29
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