ZÄHRINGEN SPEZIAL (Juli 2021)

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Bild: Achim Keller„In den Köpfen hatsich etwas verändert“Der Architekt Bernd Götzinger über Nachverdichtung in den Städten, Anforderungen an denKlimaschutz, steigende Grundstückspreise und ein Umdenken aufgrund der Rohstoffknappheit.Interview von Michael ZähDirekt am zentralen Gundelfinger Dorfplatzist soeben ein Gebäude fertig geworden, dassich harmonisch in das Gesamtbild einfügt undin der aufstrebenden Gemeinde Gundelfingen30 neue Wohnungen und vier Gewerbeeinheitenmit einer zusätzlichen Quartiers-Tiefgarage fürinsgesamt 75 Stellplätze bietet. Michael Zähsprach mit Bernd Götzinger, Architekt und geschäftsführenderGesellschafter der „ProjektbauFreiburg GmbH“, die das Bauprojekt realisiert hat.Dieser Tage wird mitten in Gundelfingen einNeubau fertig gestellt. Passt sich dort gut indie bestehende, lebendige Umgebung ein. Abererzählen Sie uns doch mal, wie es anfängt, einsolches Projekt zu realisieren?Bernd Götzinger: Die Ausgangslage war, dasswir zwei Grundstücke angeboten bekommenhaben. Diese Grundstücke waren von ihrenZuschnitten her sehr speziell. Da ging eswirklich im Zickzack hin und her. Da galt esalso zunächst einmal, mit der Gemeinde undden Nachbarn eine vernünftige Arrondierunghinzukriegen.Da war also zuerst der Dialog mit der Gemeindeund den Nachbarn, um überhaupt bauen zukönnen?Bernd Götzinger: Ja selbstverständlich. Es warja zum Beispiel so, dass gerade im Höfle hinterdem Grundstück ein Dreieck mitten in unserGrundstück hinein ragte, das der Gemeindegehörte. Das hat sich richtig reingefressenin unsere Fläche. In der Geometrie, wie dasGrundstück damals war, hätte man das garnicht vernünftig bebauen können.Wie wurde das gelöst?Bernd Götzinger: Wir haben das durch einenTausch der Grundstücke gelöst. Wir haben vornean der Alten Bundesstraße eine Fläche abgegeben,damit dort der Gehweg breiter werdenkann. Im Gegenzug haben wir hinten im Höflevon der Dreiecksfläche etwas bekommen. Undgenau so lief es auch mit den Nachbarn, so dassam Ende alle mehr davon hatten. Zum Beispielist es so, dass die öffentlichen Stellplätze derGemeinde jetzt nach Bauabschluss wieder sosind wie sie zuvor waren.Und wie sah es mit den Vereinbarungen mit denNachbarn aus?Bernd Götzinger: Das war ein Zwischenschritt.Denn dadurch, dass man miteinander spricht,kommen Themen auf, die man dann gemeinsamangehen kann. Da gab es das Thema auf demGrundstück eines Nachbarns, wo der REWEerweitert wurde, auf welchem ein Parkdeckgeplant war. Und dieses Parkdeck hätte eine Auffahrtsrampevom Höfle aus gehabt, die entlangunseres Grundstücks verlaufen wäre. Da hättenwir eine sehr unschöne Auffahrtsituation gehabt,mit all den Problemen, was Lärm und auchdie Optik angeht. Also haben wir vorgeschlagen,dass wir doch den ganzen Verkehr von derBundesstraße in die Tiefgarage ziehen könnten.Und so kam es, dass es jetzt in dem neuen Gebäudeeine zweigeschossige Tiefgarage gibt. Eineprivate und eine öffentliche, anstatt der zuvorgeplanten Rampe?Bernd Götzinger: Ja, weil der Nachbar dazu bereitwar und eine höhere Investition in Kauf nahm.Wir haben im Gegenzug die Tiefgarageneinfahrt26 InterviewZASMAGAZINFoto: Fotograf StockAdobe
zur Verfügung gestellt, die wir sowieso für dieBewohner des Hauses gebaut haben. Weil auchdie Gemeinde Gundelfingen immer interessiertist, dass es mehr öffentliche Parkplätze in diesemBereich gibt, haben wir jetzt also eine Tiefgaragemit zwei Ebenen anstatt die sonst übliche eineEbene. Unten die private Ebene, darüber eine öffentlicheEbene. Das hat für uns die Maßnahmenatürlich auch etwas aufwendiger gemacht, weilwir entsprechend tief gründen mussten.Der REWE Markt profitiert davon ja auch, oder?Bernd Götzinger: Ja, es ist ein Profit für alle. DieGemeinde, der REWE und auch wir als Projektbauhaben etwas davon.Wer entwickelte eigentlich konkret die Idee fürdas Gebäude, wie es heute dasteht?Bernd Götzinger: Das entsteht intern bei uns imBüro. Wir sind also kein reiner Bauherr, der dannalle Aufträge nach außen vergibt, sondern wirkönnen das selbst hausintern abbilden, weil wirein eigenes Planungsbüro haben.Was versammelt die „Projektbau“ denn allesunter einem Dach?Bernd Götzinger: Die Projektbau versammelt einklassisches Architekturbüro, was die Leistungenin der Planung angeht, verknüpft eben auch mitdem Bauträgergeschäft. Das heißt, wir planennicht nur für andere, sondern auch Objekteauf unseren eigenen Grundstücken wie jetzt inGundelfingen, und wir bauen umgekehrt aberauch nicht nur für uns, sondern auch im Auftraganderer. Hauptsächlich ist es aber so, dass wir dieObjekte selbst entwickeln. Von der ersten Ideebis zur Übergabe an den Endkunden könnenwir alles hausintern abwickeln und machen dasauch. Das heißt zum Beispiel auch, dass wir alleLeistungen einzeln ausschreiben und so auch andie Handwerksbetriebe vergeben.Am konkreten Beispiel des errichteten Neubausin Gundelfingen - wie geht das dann weiter?Gehört das Gebäude dann weiter der Projektbauoder wird das verkauft?Bernd Götzinger: Bei dem Neubau in Gundelfingenist es so, dass von Vornherein klar war,dass wir das in Teileigentum weiter veräußern.Das heißt, wir haben da 30 Wohneinheiten unddafür 30 einzelne Käufer, also Privatpersonen,denen wir das Eigentum übergeben.Und wie ist das bei den Gewerbeeinheiten imErdgeschoss?Bernd Götzinger: Da gibt es zwei Varianten.Entweder wir finden einen Mieter und bauendann entsprechend seinen Vorstellungen dieRäumlichkeiten aus, oder wir verkaufen dieEinheit. Häufig lässt sich nach erfolgreicherVermietung auch ein Anleger für den Erwerbder Einheit finden.Ist das beispielsweise in Gundelfingen so?Bernd Götzinger: Wir konnten die BäckereiKaiser, die da jetzt einzieht, als Mieterin gewinnenund haben dann im zweiten Schritt einenInvestor gefunden, der gesagt hat, dass für ihndiese Immobilie verknüpft mit dem Mietvertrageine runde Sache ist.Wer kommt denn in die Gewerbeeinheiten imNeubau in Gundefingen alles rein?Bernd Götzinger: Die Bäckerei Kaiser, mit Café.Dazu ein Versicherungsuntermehmen und ganzaktuell neu auch ein Zahnarzt. Zwei Einheitensind noch frei, eine mit 126 Quadratmeternund eine mit 170 Quadratmetern. Aufgrund derPandemie war es natürlich im letzten Jahr nichtganz einfach, dies an den Mann zu bringen, weilviele auch abwarten wollten, wie es überhauptweiter geht.Wie sehen denn die allgemeinen Trends in derArchitektur bezüglich Nachverdichtung in Städtenund Gemeinden aus?Bernd Götzinger: Das kann man am Beispieldes Neubaus in Gundelfingen ganz gut ablesen.In den letzten Jahren hat man viel mehrBereitschaft zur Nachverdichtung entwickelt.Ich spreche hier aus eigener Erfahrung, da ichschon vor knapp 20 Jahren an bestimmtenEntwicklungen in Gundelfingen beteiligt war.Früher war man viel restriktiver, etwa was dieGebäudehöhe anging. Das sieht man heuteanders. Die Gemeinden sind eher gewillt, Veränderungenzuzulassen. Und inzwischen hatsich Gundelfingen ja schon zu einem kleinenStädtchen entwickelt.Manche werden das kritisch sehen und dasfrühere Dorfleben vermissen. Wie sehen Sie das?Bernd Götzinger: Ich persönlich finde solcheNachverdichtungen sinnvoll, weil heute vieleMenschen gerne im lebendigen Zentrum lebenwollen und dabei alle Bedarfsdinge des täglichenLebens direkt vor der Haustüre finden. Dabraucht man nicht einmal ein Auto, um alleseinzukaufen, was man braucht. In den Köpfender Menschen hat sich da etwas verändert, geradebeim älteren Publikum. Der Trend geht eherdahin, dass die Menschen nicht abgeschiedenwohnen wollen. Sie wollen im Leben stehen undvor der Tür auch Leben haben.Ein großes Thema, gerade bei Nachverdichtungenin den Städten ist ja der Klimawandel. Wasist da zu beachten?Bernd Götzinger: Früher hat man oft bei ganzalltäglichen Themen wie Stromgewinnung undAbwasser nicht daran gedacht, dass es spätereine Nachverdichtung geben könne und müsse.Die alte Infrastruktur ist also nicht daraufTRADITIONS-UNTERNEHMENSEIT 1893ZASMAGAZINInterview27
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