smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 04/2021

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DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN 

+ blog 

Armin Gross 

WOHNUNGSNOT IN DER REGION STUTTGART – 

HÖCHSTE ZEIT ZU HANDELN 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

Wohnraum ist ein knappes Gut, gerade in Ballungsräumen 

wie der Region Stuttgart. Das haben auch 

Bund, Länder und Kommunen erkannt, die im 

Herbst 2018 die „Wohnraumoffensive“ verabschiedeten, 

um der Misere entgegenzuwirken. Ziel war 

und ist es, mit Maßnahmen zur Baukostensenkung, 

Neuregelungen für mehr Mieterschutz und einer 

verbesserten Baulandentwicklung bundesweit bezahlbaren 

Wohnraum zu fördern. 

Jüngst wurde eine erste Zwischenbilanz für diese 

„Wohnraumoffensive“ gezogen, mit allerdings geteilten 

Meinungen. Horst Seehofer (CSU), der verantwortliche 

Bauminister, spricht vom größten 

Wohnungsbauprogramm seit dem Wiederaufbau 

nach dem Zweiten Weltkrieg und sieht „alle zentralen 

Punkte umgesetzt“. In 2020 seien etwa trotz der 

Pandemie 300.000 Wohnungen gebaut worden. Das 

sei der höchste Stand seit 20 Jahren. Bis zum Ende 

der Wahlperiode werde das selbst gesteckte Ziel von 

1,5 Millionen neuen Wohnungen erreicht, versprach 

er. Opposition, Verbände und Gewerkschaften 

übten dagegen scharfe Kritik an den Maßnahmen. 

Die Ergebnisse seien „niederschmetternd“, 

sagte etwa die Grünen-Fraktionschefin Katrin 

Göring-Eckardt. Die Mieten explodierten, die 

Sozialwohnungen schwänden und in Ballungsräumen 

könnten sich Familien kaum noch Wohneigentum 

leisten, die FDP spricht davon, dass alle 

Ziele verfehlt wurden. 

Wie immer man die Zwischenergebnisse interpretiert, 

Fakt ist, dass in der Region Stuttgart weiterhin 

ein akuter Mangel an bezahlbarem Wohnraum für 

Bedürftige existiert. „Hiervor haben wir als Organisation 

der privaten Immobilieneigentümer schon 

vor vielen Jahren und immer wieder gewarnt und 

verdeutlicht, dass es primär Aufgabe der Stadt ist, 

entweder selbst wieder sozialen Wohnraum zu 

schaffen oder auslaufende Belegungsrechte zu verlängern“, 

erinnert Dr. Klaus Lang, Vereinsvorsitzender 

des Stuttgarter Haus & Grundbesitzervereins. 

Zusammen mit Haus & Grund-Geschäftsführer 

Ulrich Wecker fordert er, die Stadt als alleinige 

Eigentümerin der Stuttgarter Wohnungs- und 

Städtebaugesellschaft (SWSG), die schon viel für 

eine nachhaltige Wohnraumversorgung unternehme, 

solle diese hierfür verstärkt in die Pflicht 

nehmen. 

Was in den nächsten Jahren in Sachen Wohnraumpolitik 

in Stuttgart geschehen wird, lesen Sie, liebe 

Leserinnen und liebe Leser, in dieser Ausgabe im 

Interview mit Dr. Frank Nopper (CDU), dem 

seit Februar dieses Jahres neuen Oberbürgermeister 

der Landeshauptstadt. So viel sei schon einmal verraten: 

Der Stuttgarter Schultes hat Vieles vor, denn 

er möchte im Rahmen seines Zehn-Punkte- 

Programms „das Stuttgarter Rössle nicht nur auf 

Trab, sondern sogar auf Galopp-Geschwindigkeit 

bringen“. Und hierzu zählt ganz explizit auch die 

Stärkung des Wohnungsbaus. 

Wollen wir hoffen, dass das gelingt – denn es ist 

höchste Zeit zu handeln. 

Viel Spaß bei der Lektüre! 

Ihr 

Armin Gross 

3

INHALT 

JUNI 2021 

IMMOBILIEN 

06 

10 

Interview mit Dr. Frank Nopper, 

Oberbürgermeister der Landeshauptstadt Stuttgart 

Bundesverfassungsgericht kippt Berliner Mietendeckel 

6 

14 

Neues vom Markt 

15 

Aktuelle Immobilienangebote 

ARCHITEKTUR 

20 

24 

„City Puls“ – gelungene Stadtsanierung in Stuttgart Süd 

Alles außer gewöhnlich – Ferienhäuser in Europa 

24 

PLANEN & BAUEN 

32 

Neubaugebiete in der Region 

36 

40 

Eigenleistung beim Hausbau – 

Was können Bauherren leisten? 

Problematik Einbauten – wenn der neue Mieter 

Einrichtungsgegenstände montiert 

74 

42 

Neues Zuhause im Altbau – 

Modernisierungskosten realistisch einschätzen 

BODENSEE SPEZIAL 

FINANZIERUNG 

76 

Landesgartenschau in Überlingen 

44 

50 

Experten-Umfrage – 

Steigende Bauzinsen: wie geht es weiter? 

Werbungskostenabzug auch dann möglich, 

wenn andere zahlen 

78 

88 

90 

Frisch gemacht – fünf Hotels präsentieren sich neu 

Shining Light – 

Architektur an der Grenze des Machbaren 

Haus D – Schwarz macht schlank 

52 

Belastungen im Grundbuch – 

worauf müssen Sie beim Kauf achten? 

WOHNEN & LEBEN 

VERSICHERUNG & RECHT 

94 

Outdoor-Möbel-Trends 2021 

55 

Corona-bedingte Mietausfälle – 

was kann der Eigentümer tun? 

100 

104 

Marktplatz 

Auslage-, Verkaufsstellen und Veranstaltungen 

58 

Steuerfalle Ehescheidung – 

was wird aus der Immobilie? 

106 

Vorschau / Impressum 

62 

64 

Finanzieller Schutz für den Ernstfall – 

die Wohngebäudeversicherung 

SANIERUNG & ENERGIE 

Wellness für den Balkon – 

Tipps zur schnellen Sanierung 

UNSER COVER 

zeigt diesmal den 

Stuttgarter 

Oberbürgermeister 

Dr. Frank Noppper 

Foto: campaigners Network 

67 

Wie arbeitet ein Energieberater – 

und lohnt er sich? 

70 

Stromanbieter – wann ist ein Wechsel sinnvoll? 

4 

Fotos: Günter E. Bergmann; Getty Images – reisegraf



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5

Immobilien 

„STUTTGART BENÖTIGT 

MEHR BEZAHLBAREN 

WOHNRAUM“ 

6 

Foto: Stadt Stuttgart



Die Wohnraumpolitik hängt auch von der Zahl der Einwohner ab. Zuletzt 

ist sie um 6.300 Menschen gesunken. Für Stuttgarts Oberbürgermeister ist 

dabei ganz entscheidend die Frage, wie sich die Wirtschaft entwickelt, und 

dabei gehe es nicht nur um größere Betriebe, sondern auch um den Einzelhandel, 

die Gastronomie, aber auch um kulturelle Einrichtungen. 

Im Interview nimmt Stuttgarts neuer OB Dr. Frank Nopper Stellung zu Themen 

aus der Immobilienpolitik. Zur Bekämpfung des Wohnraummangels meinte er, 

dass „bis 2025 die Anzahl an geschaffenen Wohneinheiten exponentiell zunehmen 

wird“. Die kommunale Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft 

(SWSG) werde dafür einen wertvollen Beitrag leisten. 

Dr. Frank Nopper (CDU) ist seit Februar Oberbürgermeister der 

Landeshauptstadt Stuttgart und somit seit rund 125 Tagen im 

Amt. Der Wechsel an der Spitze der Stadtverwaltung war notwendig 

geworden, da Dr. Noppers Vorgänger Fritz Kuhn von den 

Grünen nicht mehr zur Wiederwahl angetreten ist. 

In seiner Antrittsrede bekräftigte OB Dr. Nopper, er wolle gemeinsam 

mit dem Gemeinderat, der Verwaltung und den Bürgerinnen 

und Bürgern „Stuttgart mit Mut, Liebe und Beharrlichkeit 

zum leuchtenden Stern des deutschen Südens machen“. Er wolle 

sich mit „ganzer Kraft für diese großartige Stadt einsetzen, die 

meine Geburts‐ und Heimatstadt ist. Gemeinsam werden wir das 

stolze Stuttgarter Rössle nicht nur auf Trab, sondern sogar auf 

Galopp‐Geschwindigkeit bringen“. Dazu benannte er ein Zehn‐ 

Punkte‐Programm. Zu den Kernpunkten zählen die Verbindung 

von Ökonomie und Ökologie, ein ganzheitliches Verkehrskonzept, 

das alle Verkehrsmittel mit einbezieht, eine dynamische Digitalisierung 

der Stadtverwaltung mitsamt ihrem Bürgerservice, 

die Stärkung von Sicherheit und Sauberkeit, wie auch von Kunst 

und Kultur. Zu Stuttgart 21 führte er aus, dass es gelte, „den Blick 

nach vorne zu richten auf die riesigen städtebaulichen und verkehrlichen 

Chancen von Stuttgart 21. Das Projekt darf Stuttgart 

nicht länger spalten. Deswegen muss die Eröffnung von Stuttgart 

21 auch ein großes Versöhnungsfest werden.“ 

Auch die Stärkung des Wohnungsbaus zählt zu den Eckpunkten 

seines Programms. Im Interview mit smartLiving nimmt er nun 

Stellung zu diesem weiten Themenbereich. 

Frage: Herr Dr. Nopper, Politiker aller Parteien sind sich in 

einer Sache einig: Bezahlbarer Wohnraum ist die soziale Frage 

des 21. Jahrhunderts. Sehen Sie das auch so? 

Dr. Nopper: Stuttgart benötigt deutlich mehr Wohnraum, vor 

allem Wohnraum der bezahlbaren Art. Gerade in Zeiten von 

Corona hat sich gezeigt, wie wichtig angemessener Wohnraum 

ist – denkt man an Home-Office. Die Rahmenbedingungen zur 

Schaffung von Wohnraum sind ungünstig, weshalb alle gemeinsam 

an einem Strang ziehen müssen: Bund, Land und Kommunen. 

Denn selbstverständlich entscheidet sich an der Frage des 

Wohnraums auch die Frage der sozialen Gerechtigkeit. 

Frage: Gibt es Zahlen, wie viel Wohnraum in Stuttgart fehlt? 

Dr. Nopper: Unstreitig ist, es fehlen Wohnungen. Wie viele 

es genau sind, darüber lässt sich je nach Perspektive trefflich 

streiten. Vieles hängt von der Einwohnerentwicklung ab. 

In Stuttgart ging die Einwohnerzahl im vergangenen Jahr um 

ca. 6.300 Personen zurück. Das Ausbleiben von Studierenden 

war hierfür genauso verantwortlich, wie der geringe Zuzug von 

Arbeitsuchenden aus dem Ausland. Eindeutiges Ergebnis der 

derzeitigen Situation unter Corona. 

Wir wollen deshalb den Bedarf an Wohnraum analysieren, um 

eine verlässliche Grundlage zu haben. Ganz entscheidend ist dabei 

die Frage, wie sich die Wirtschaft entwickelt, und dabei geht 

es nicht nur um größere Betriebe, sondern um den Einzelhandel, 

die Gastronomie aber auch um kulturelle Einrichtungen, Bereiche 

also, die es gerade unter der Pandemie vor allem in finanzieller 

Hinsicht sehr schwer haben. 

Foto: Günter E. Bergmann 

7

Immobilien 

Im neuen Rosensteinviertel soll in den kommenden Jahren Wohnraum 

für bis zu 10.000 Menschen entstehen. 

Frage: Wie wollen Sie hier dagegensteuern? Hat die Kommune 

darauf überhaupt einen konkreten Einfluss oder ist das 

alles eine Frage des Marktes? 

Dr. Nopper: Es müssen alle gemeinsam – Bund, Land und Kommunen 

– eine gemeinsame Kraftanstrengung unternehmen, um 

die Frage nach ausreichendem Wohnraum zu lösen. Natürlich 

gibt es auch kommunale Steuerungsinstrumente, unter anderem 

in Form von Förderprogrammen für geringe und mittlere Einkommen. 

Auch die SWSG leistet einen wertvollen Beitrag zur 

Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und wird in den kommenden 

Jahren ihre Bemühungen auch nochmals deutlich intensivieren. 

Bis 2025 wird die Anzahl an geschaffenen Wohneinheiten 

exponentiell zunehmen. 

Frage: Gibt es konkrete Projekte? 

In den kommenden Jahren werden sich einige konkrete Projekte 

ergeben. Im neuen Rosensteinviertel soll Wohnraum für bis 

zu 10.000 Menschen entstehen. Dazu wird der Neckarpark mit 

850 Wohneinheiten fertiggestellt. Außerdem überarbeitet die 

Verwaltung unsere Potenzialflächen für Wohnen, da finden sich 

über 160 Flächen, wo gebaut werden kann. Es muss insgesamt 

bei der Innenverdichtung höher und dichter gebaut werden. Erst 

wenn wir alle Potenziale im Innenraum ausgeschöpft haben, 

muss unter intensiver Beteiligung der Bürgerschaft über die Außenentwicklung 

nachgedacht werden. 

Frage: Sie sprachen im OB-Wahlkampf vom Stuttgarter Geist 

der Häuslesbauer. Der Grünen-Fraktionschef Anton Hofreiter 

hat unlängst für Wirbel gesorgt, als seine Aussagen so interpretiert 

wurden, er wolle Einfamilienhäuser verbieten. Was ist 

Ihre Meinung dazu? 

Dr. Nopper: Auch in Zeiten eines angespannten Wohnungsmarktes 

muss es möglich sein, ein Einfamilienhaus bauen zu können. 

Das Gebiet Langenäcker-Wiesert ist derzeit das letzte größere 

Gebiet, in dem auch Reihenhäuser realisiert werden. Jedenfalls 

werden wir als Stadt keinen Weg einschlagen, welcher Eigentum 

in der Zukunft vollkommen ausschließt. 

Frage: Um den Flächenfraß zu bekämpfen, setzte die alte 

Landesregierung ganz auf Nachverdichtung. Sie auch? 

Dr. Nopper: In der Innenentwicklung steckt immer noch das 

größere Potenzial, Wohnungen zu bauen. Eine Nachverdichtung 

muss aber mit einer städtebaulichen Qualität einhergehen. Je enger 

Personen zusammenleben, umso wichtiger sind die Außenräume, 

die als Puffer dienen können. Wichtig ist, dass Menschen 

sich in ihrem Zuhause auch zu Hause fühlen, dazu gehört ein 

gutes Umfeld. 

Frage: Das neue „Baulandmobilisierungsgesetz“ soll es Kommunen 

erleichtern, einerseits unbebaute Grundstücke zu kaufen 

und andererseits neues Bauland auszuweisen. Eine gute 

Sache? 

Dr. Nopper: Für eine Vielzahl von Kommunen ist das mit Sicherheit 

eine sinnvolle Regelung, die allerdings eher auf mittlere und 

kleinere Kommunen abzielt. 

Frage: Die Politik möchte es zudem erschweren, Mietin 

Eigentumswohnungen umzuwandeln. Zieht die Stadt 

Stuttgart da mit? 

Dr. Nopper: Mieter haben schützenswerte Interessen. Dennoch 

können Eigentümer unterschiedliche Gründe, zumindest in den 

meisten Fällen, für den Verkauf ihres Eigentums haben, bspw. 

8 Fotos: Günter E. Bergmann



Wird in naher Zukunft fertiggestellt: 

Der Neckarpark mit 850 Wohneinheiten. 

der Wegzug oder eine Veränderung im Hinblick auf die Wohnungsgröße 

oder die Lebenssituation. Dies sollte nicht durch ein 

Gesetz erschwert oder behindert werden. 

Frage: Es gibt Städte, die über eigene Wohnbaugesellschaften 

im Besitz von bis zu einem Viertel aller Mietwohnungen sind. 

Wie sieht das in Stuttgart aus und möchte die Kommune ihren 

Anteil erhöhen? 

Dr. Nopper: Die Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft 

(SWSG) als städtisches Tochterunternehmen besitzt mit 

Ihren ca. 18.500 Wohnungen ca. 6 % des Wohnungsbestandes auf 

der Gemarkung Stuttgart. 

Der Gemeinderat hat mehrheitlich beschlossen, diese Zahl deutlich 

zu erhöhen. Das unterstütze ich voll und ganz, denn das 

schafft auf Dauer Wohnraum, der günstige Mieten garantiert. 

Frage: Der Mieterbund hat unlängst vorgeschlagen, man 

solle leerstehende Büroflächen in Wohnraum umwandeln. Was 

halten Sie davon? 

Dr. Nopper: Man darf gewerbliche Büroflächen nicht gegen 

Wohnungen ausspielen. Dort, wo tatsächlich der Bedarf für gewerblich 

genutzte Flächen nicht mehr vorliegt, sollte alles darangesetzt 

werden, um die Flächen in eine nachhaltige Nutzung 

umzuwandeln. Wir müssen beides im Auge behalten: Wie entwickelt 

sich der Büromarkt, wie der Wohnungsmarkt. Eine Stadt 

braucht Gewerbe und Wohnraum. 

Frage: Zum Schluss noch eine persönliche Frage: Wie wohnen 

denn Sie selbst? 

Dr. Nopper: Ich wohne in einer Wohnung in Stuttgart-Ost. 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod. 

LEBENSLAUF VON 

DR. FRANK NOPPER 

„Auch in Zeiten eines angespannten Wohnungsmarktes 

muss es möglich sein, ein 

Einfamilienhaus bauen zu können“, sagt 

Stuttgarts OB Dr. Frank Nopper. 

Das Gebiet Langenäcker-Wiesert ist derzeit 

das letzte größere Gebiet, in dem auch 

Reihenhäuser realisiert werden. 

Persönliche Daten 

Geboren: 25. Mai 1961 in Stuttgart, verheiratet mit 

Gudrun Weichselgartner-Nopper, 2 Söhne 

Schule: 1980, Abitur am Wilhelms-Gymnasium in Degerloch 

Ausbildung 

1980 – 1981: 15 Monate Bundeswehrdienst 

1981−1983: Lehre als Bankkaufmann bei der Dresdner Bank AG 

in Stuttgart 

1983|84 – 1989: Studium der Rechtswissenschaft an der 

Eberhard-Karls-Universität Tübingen 

1989−1991: Wissenschaftlicher Referent des Tübinger Landtagsabgeordneten 

Dr. Friedhelm Repnik 

1989−1990 und 1991−1992: Wissenschaftliche Hilfskraft an den 

Universitäten Tübingen und Stuttgart 

1990−1993: Juristisches Referendariat beim Landgericht Stuttgart. 

1997: Promotion zum Dr. jur. an der Juristischen Fakultät der 

Eberhard-Karls-Universität Tübingen 

Beruflicher und politischer Werdegang 

1994−2000: Leiter der Abteilung Recht und Verwaltung bei der 

Stuttgarter Messe- und Kongressgesellschaft mbH 

2000−2002: Geschäftsführer des Landesinnungsverbandes des 

Schreinerhandwerks Baden-Württemberg mit Sitz in Stuttgart 

1994−2002: Lehrbeauftragter für Arbeitsrecht sowie für Handelsund 

Gesellschaftsrecht an der Hochschule Esslingen – University 

of Applied Sciences 

April 2002–Februar 2021: Oberbürgermeister der Großen 

Kreisstadt Backnang (Wiederwahl 2010, 2018). 

Seit Februar 2021 Oberbürgermeister der Stadt Stuttgart 

Aufsichtsrat der Internationalen Bauausstellung 2027 StadtRegion 

Stuttgart GmbH, Mitglied 

9

Immobilien 

BUNDESVERFASSUNGSGERICHT 

KIPPT BERLINER MIETENDECKEL 

DIE AUSWIRKUNGEN 

Das lang umstrittene Berliner Gesetz, 

der Mietendeckel, verstößt gegen die 

Verfassung. Doch dieses Urteil hat nicht 

nur Auswirkungen für die Bevölkerung 

in Berlin, sondern auch für alle anderen 

Länder in Deutschland. Der Grund: das 

Land Berlin hat keine Gesetzgebungszuständigkeit 

für das Mietpreisrecht. Das 

Bundesverfassungsgericht urteilte in seinem 

Beschluss: 

• Regelungen zur Miethöhe für frei 

finanzierten Wohnraum, der auf 

dem freien Wohnungsmarkt angeboten 

werden kann (sog. ungebundener 

Wohnraum), fallen als Teil des sozialen 

Mietrechts in die konkurrierende Gesetzgebungszuständigkeit 

für das bürgerliche 

Recht i.S.v. Art.74 Abs. 1 Nr. 1 

GG. 

• Das Grundgesetz enthält – von der 

Ausnahme des Art. 109 Abs. 4 GG abgesehen 

– eine vollständige Verteilung 

der Gesetzgebungszuständigkeiten entweder 

auf den Bund oder die Länder. 

Doppelzuständigkeiten sind den Kompetenznormen 

fremd und wären mit ihrer 

Abgrenzungsfunktion unvereinbar. 

Das Grundgesetz grenzt die Gesetzgebungskompetenzen 

insbesondere mit 

Hilfe der in den Art. 73 und Art. 74 GG 

enthaltenen Kataloge durchweg alternativ 

voneinander ab. 

So der Tenor des BVerfG, Beschl. v. 25. 

3.2021 – 2 BvF 1/20, 2 BvL 4/20, 2 BvL 

5/20 (LG Berlin 67 S 109/20, 65 S 76/20, 

66 S 95/20), BGB §§ 535 ff, 556d – 561; 

GG Art. 73, 74. Das Urteil wirft entsprechend 

die Nachfrage auf: Drohen nunmehr 

Tausenden Mietern hohe Nachzahlungen? 

DIE FAKTEN 

Der umstrittene Berliner Mietendeckel 

ist verfassungswidrig. Das Bundesverfassungsgericht 

erklärte das entsprechende 

Gesetz für nichtig. Dieses Urteil 

10 

Foto: Adobe Stock – Klaus Eppele



hat nun Folgen für Hunderttausende 

Berliner. Doch nicht nur für sie. Auch 

Mieter in anderen Städten und Regionen 

Deutschlands sollten auf das Urteil 

blicken. Denn es geht immerhin um die 

ursprüngliche Idee des Mietendeckels. 

Damit wollte der Berliner Senat die 

starken Mietsteigerungen der vergangenen 

Jahre stoppen. 

In der Konsequenz wurde in etwa 1,5 

Mio. Mietverhältnissen die Nettokaltmiete 

„abgesenkt“. Der Regelungsbereich 

des „Mietendeckel“ ging allerdings 

deutlich weiter als die Mietpreisbremse 

der §§ 556d ff. BGB. Er bestand wesentlich 

aus dem Mietenstopp, einer 

lageunabhängigen Mietobergrenze im 

Fall der Wiedervermietung und einem 

gesetzlichen Verbot überhöhter Mieten. 

Bereits ab dem 18.6.2019 war es Vermietern 

„untersagt“, die Nettokaltmiete über 

die Stichtagsmiete hinaus zu erhöhen. 

Bei der Miete für erstmals ab dem Jahr 

2014 bezugsfertige Neubauten war das 

Gesetz nicht anwendbar. Infolgedessen 

waren die Mieten und die maximal zulässigen 

Modernisierungserhöhungen 

beschränkt. In der Praxis war umstritten, 

ob sich der „Mietenstopp“ des § 3 Abs.1 

S.1 MietenWoG Bln „mittelbar“ auf das 

zivilrechtliche Vertragsverhältnis und 

somit auf die Mieterhöhung auswirkte. 

Nach Berechnungen des Dachverbands 

Zentraler Immobilien-Ausschuss (ZIA) 

kletterten Neuvertragsmieten allein zwischen 

2013 und 2019 um 27 Prozent. 

Schuld daran waren laut rot-rot-grüner 

Landesregierung vor allem Immobilieninvestoren, 

die auf hohe Renditen 

setzten – und auf dem Wohnungsmarkt 

spekulierten. Konkret bestand der Mietendeckel 

aus drei Stufen. In einer ersten 

Stufe fror der Senat im Februar 2020 die 

Mieten für rund 1,5 Millionen Wohnungen 

in Berlin auf dem Stand von Juni 

2019 ein. Wurde eine Wohnung wieder 

vermietet, musste sich der Vermieter 

an Obergrenzen halten, die sich an Alter, 

Ausstattung und Lage der Wohnung 

sowie an die zuletzt verlangte Miete bemessen. 

In einer zweiten Stufe, seit 23. November 

2020, waren Mieten, die mehr als 20 Prozent 

über den Obergrenzen liegen und 

damit als überhöht galten, gesetzlich verboten. 

Diese mussten vom Vermieter gesenkt 

werden. Ihm drohten andernfalls 

hohe Bußgelder. In einer dritten Stufe 

ab Januar 2022 hätten die Mieten zwar 

zum Inflationsausgleich steigen dürfen, 

höchstens jedoch um 1,3 Prozent jährlich. 

Doch aus welchem Grund haben 

die Verfassungsrichter das Gesetz zur 

Mietbegrenzung im Wohnungswesen 

Berlin für nichtig erklärt? 

DIE BEGRÜNDUNGEN 

DER VERFASSUNGSRICHTER 

Die Richter am Bundesverfassungsgericht 

begründeten ihr Urteil damit, 

dass das Mietrecht Bundessache sei. 

Der Mietendeckel wurde jedoch vom 

Berliner Senat verabschiedet – und damit 

von einer Landesregierung. Tenor: 

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11

Immobilien 

„Die Länder seien nur zur Gesetzgebung 

befugt, solange und soweit der Bund von 

seiner Gesetzgebungskompetenz keinen 

abschließenden Gebrauch gemacht 

hat.“ Und: „Da der Bundesgesetzgeber 

das Mietpreisrecht in den §§ 556 bis 

561 BGB abschließend geregelt hat, ist 

aufgrund der Sperrwirkung des Bundesrechts 

für die Gesetzgebungsbefugnis 

der Länder kein Raum.“ 

Das Gericht hat also nicht entschieden, 

dass der Eingriff in den freien Markt – 

wie übrigens viele Kritiker des Mietendeckels 

monierten –, nicht mit der Verfassung 

vereinbar sei. Mit diesen Fragen 

beschäftigt sich eine andere Kammer des 

Gerichts. Doch: Da der Mietendeckel 

verfassungswidrig ist, haben sich solche 

Entscheidungen ohnehin – fürs Erste – 

erledigt. Doch was bedeutet nunmehr 

dieses Urteil für die Mieter in Berlin? 

DAS URTEIL UND SEINE FOLGEN 

– FÜR BERLIN UND AUCH FÜR 

ANDERE BUNDESLÄNDER 

Die Mieten in Berlin werden zum Leidwesen 

der Menschen wieder steigen. Am 

23. Februar 2020 wurden die bestehenden 

Mieten für 1,5 Millionen Wohnungen 

in der Hauptstadt eingefroren – und 

zwar auf dem Stand vom Juni 2019. Ab 

Herbst vergangenen Jahres durften Mieter 

gar erhöhte Mieten monieren und 

nach dem Mietendeckel senken. Doch 

das ist nun passé. Oftmals vereinbarten 

Vermieter mit Mietern auch eine sog. 

„Schattenmiete“. Gemeint ist damit eine 

Miete, die ohne den Mietendeckel greift. 

Doch nach dem Urteil des Bundesverfassungsgerichtes 

gilt nunmehr als wahrscheinlich, 

dass viele Vermieter sich nun 

auf diese Schattenmiete berufen und die 

aktuelle Miete wieder anheben. 

Die Folge: es drohen hohe Mietnachzahlungen. 

Denn künftig drohen den 

Berlinern nicht nur höhere Mieten – 

sondern auch hohe Mietnachzahlungen. 

Denn: Vermieter dürfen von nun an die 

Differenz zwischen Mietendeckel-Preis 

und Schattenmiete aus den vergangenen 

Monaten seit dem Absenken verlangen. 

Dabei kann es schnell um Tausende Euro 

gehen. Der Berliner Senat hatte zwar gemahnt, 

dass die Berliner das vorerst gesparte 

Geld zurückhalten sollten, auch 

weil die Rechtslage lange unklar war. 

Fraglich ist jedoch, wie viele Mieter tatsächlich 

das Geld zur Seite gelegt haben. 

WAS KÖNNEN BETROFFENE 

DAGEGEN UNTERNEHMEN? 

Wer die offen stehenden Beträge nicht 

unmittelbar leisten kann, sollte mit 

dem Vermieter in Kontakt treten. Diese 

Empfehlung sprach der Berliner Mieterverein 

aus. Zudem appellierte er an die 

Eigentümer, sich fair zu verhalten und 

einvernehmliche Lösungen zu ermöglichen. 

Der Konzern Deutsche Wohnen 

hat nach dem Urteil in Karlsruhe angekündigt, 

auf den Mietnachzahlungen zu 

bestehen. Das Wohnungsunternehmen 

Vonovia dagegen will auf Mietnachzahlungen 

in Höhe von bis zu zehn Millionen 

Euro verzichten. Möglich, dass 

weitere Vermieter diesen Schritt gehen. 

Doch welche Auswirkungen hat das Urteil 

für andere Länder in Deutschland? 

Zunächst einmal werden Bestrebungen 

in anderen Bundesländern im Keim 

erstickt, ebenfalls einen Mietendeckel 

einzuführen. So forderten die Linken 

beispielsweise in Hamburg bereits einen 

Mietendeckel. Allerdings könnte durch 

das Urteil ein bundesweites Gesetz in 

den Fokus der Öffentlichkeit rücken. 

Fest steht so schon jetzt: Das Thema 

Mieten wird zum Wahlkampfthema – 

vor allem des linken Parteienspektrums. 

So haben etwa die Grünen in ihrem 

Programm bereits eine Art „bundesweiten 

Mietendeckel“ ins Spiel gebracht. 

Wie wahrscheinlich das aber ist, hängt 

von den Wahlergebnissen und der künftigen 

Regierungskoalition ab. 

Das Urteil hat jedoch auch eine positive 

Stimulanz: Mieter könnten wieder 

leichter eine Wohnung finden. Denn- 

Bürger, die eine Wohnung in Berlin 

suchen, werden es künftig deutlich 

leichter haben, so sind zumindest die 

Hoffnungen. Laut mehrerer Studien – 

etwa des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung 

Berlin (DIW) oder des 

Münchner Ifo-Instituts – hat der Mietendeckel 

zwar den gewünschten Effekt 

erzielt, die Mieten zu senken. 

Doch dazu kommt ein Nebeneffekt: Das 

Angebot an Mietwohnungen verknappte 

sich durch den Mietendeckel deutlich. 

Laut DIW Berlin ging das Angebot um 

mehr als die Hälfte zurück, während die 

Mieten im Berliner Umland stark stiegen. 

Der Grund: Viele Vermieter ließen 

ihre Wohnungen leer stehen, zogen Sanierungen 

vor, bis es ein rechtssicheres 

Urteil gibt – oder wandelten Miet- in 

Eigentumswohnungen um. 

WIE LÄSST SICH DER 

ANSTIEG BEI DEN MIETEN 

JETZT NOCH STOPPEN? 

Zum Beispiel durch die Mietpreisbremse. 

Sie erlaubt Vermietern seit Mitte 

2015 in „Gebieten mit angespannten 

Wohnungsmärkten“, beim Einzug neuer 

Mieter höchstens zehn Prozent auf die 

örtliche Vergleichsmiete aufzuschlagen. 

Trotzdem gibt es mehrere Gründe, dass 

es gut war, weshalb der Mietendeckel 

gescheitert ist. 

Denn dieses Gesetz wurde vom Bund 

beschlossen und nicht von einer Landesregierung. 

Daher wird es auch weiterhin 

Gültigkeit besitzen. In Berlin 

kritisierten Linke, Grüne und SPD aber, 

dass die Mietpreisbremse den Anstieg 

der Mieten nicht verhinderte. 

Neben der Mietpreisbremse müsste zudem 

das Angebot an Wohnungen deutlich 

vergrößert werden – etwa durch 

einen verstärkten Bau von Wohnungen, 

besonders Sozialwohnungen. Durch 

ein höheres Angebot sinken in der Regel 

auch die Preise. In dem Fall könnte 

der Bund aber noch Regelungen treffen, 

die das tatsächliche Spekulieren auf 

dem Wohnungsmarkt dauerhaft unterbinden 

– und zwar ohne das Angebot 

gleichzeitig wieder zu verknappen. 

12



FAZIT 

Die Konsequenzen der Entscheidung 

sind „mehrschichtig“. Die politisch gewollte 

„Atempause“ für Mieter in Berlin 

gibt es nicht (mehr). Alle ausgeklügelten 

Handlungsempfehlungen für Vermieter 

(vgl. Brückner, Berliner Mietendeckel, 

2. Aufl., S. 145 ff., 176 etwa zur 

Entgegennahme vorübergehend verringerter 

Mietzahlungen) haben soweit 

wie möglich trotz scheinbar wirksamen 

Berliner Mietendeckels die Rechte der 

Vermieter gewahrt und müssen künftig 

nicht mehr umgesetzt werden. 

Zunächst besteht für entsprechende 

landesgesetzliche Regelungen keine Gesetzgebungskompetenz. 

Der Berliner 

Mietendeckel ist „ex tunc“ nichtig. Weder 

die Gesetzgebungskompetenz des 

Art. 70 Abs.1 GG, des Art. 74 Abs.1 

Nr.1 GG noch die abgeschlossenen Regelungen 

der Mietpreisvorschriften der 

§§ 556 ff. BGB lassen einen derartigen 

„Kunstgriff “ zu (Abramenko, AnwBl 

BE 2019, 418; Brückner, Berliner Mietendeckel, 

2. Aufl., S.21), auch wenn 

dies im Gesetzgebungsverfahren durch 

die Gutachter anders bewertet wurde 

(Mayer/Artz, Öffentlich-rechtliche und 

privatrechtliche Aspekte eines Mietendeckels 

für das Land Berlin S.35 ff.). 

Falls die Mieter die Miete abgesenkt 

haben, bestehen „Mietrückstände“. Die 

Fälligkeit der rückständigen Salden 

tritt mit sofortiger Wirkung ein. Daher 

ist den Mietern nahezulegen, die 

Rückstände zügig zu begleichen. Allerdings 

ist zweifelhaft, ob bei einem 

entsprechenden kündigungsrelevanten 

Rückstand unverzüglich gekündigt 

werden kann. Denn die Mieter durften 

auf den Fortbestand der gesetzlichen 

Regelungen vertrauen und haben sich 

an „geltendes“ Recht gehalten. Auch 

Mieterhöhungen nach den § 558 ff. 

BGB und § 559 ff. BGB sind nun wieder 

möglich. 

Die Mieten dürfen in laufenden Verträgen 

damit um bis zu 15 % in 3 Jahren 

steigen, wenn die ortsübliche Miete 

noch nicht erreicht ist (Schmid/Harz/ 

Riecke, Mietrecht, BGB § 558 Rn.29; 

BGH v. 17.4.2019 – VIII ZR 33/18, MietRB 

2019, 196 (Kunze) = ZMR 2019, 

661 Rn.20). 

Beim Abschluss neuer Mietverträge 

gilt die Mietpreisbremse des Bundes. 

Bei Modernisierungen dürfen 8 % der 

(bereinigten, vgl. BGH, Urt. v. 11. 11. 

2020 – VIII ZR 369/18) Kosten auf die 

Jahresmiete umgelegt werden, wobei die 

Miete innerhalb von 6 Jahren maximal 

um 3 €/m² erhöht werden darf. Unabhängig 

davon gelten auch die Vorschriften 

über die „Mietpreisbremse“ uneingeschränkt 

fort. 

 

© Autor: Dietmar Kern 

„Dank meiner 30 Jahre Berufserfahrung 

in Sachen Immobilien bringt mich 

so schnell nichts aus der Ruhe“ 

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13

Immobilien 

NEUES VOM MARKT 

SEIT MAI NEUER ENERGIEAUSWEIS 

FÜR GEBÄUDE PFLICHT! 

Seit Mai 2021 muss beim Hausverkauf, der Vermietung oder 

Verpachtung von Immobilien stets ein Energieausweis vorgelegt 

werden. Dieser richtet sich nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes 

(GEG). 

Die Vorschriften für den Energieausweis wurden erstmals in 

der Energieeinsparverordnung (EnEV) festgelegt und 2020 

durch die Überführung der EnEV in das GEG erneuert und verschärft. 

Nach einer Übergangsfrist gelten ab Mai 2021 die neuen 

Regelungen. Die Änderungen beim Energieausweis betreffen 

zum einen Angaben zum Gebäude selbst. Zum anderen wurden 

die Vorschriften zur Erstellung und zur Vorlage des Energieausweises 

verschärft. Relevant sind die Änderungen auch für 10 Jahre 

alte Energieausweise, denn nach Ablauf von zehn Jahren verlieren 

diese ihre Gültigkeit. 

NEUE VORGABEN FÜR DEN ENERGIEAUSWEIS 

Der Energieausweis nach GEG beinhaltet Informationen zur 

Energieeffizienz der eingesetzten Anlagentechnik, zu Treibhausgas-Emissionen 

sowie zum baulichen Wärmeschutz der Gebäudehülle. 

Die Vorlage des Energieausweises bei Vermietung, Verpachtung 

oder Verkauf von Immobilien gilt künftig auch für 

Makler. Auch in Immobilieninseraten muss darauf hingewiesen 

werden. Neben dieser neuen Vorschrift wurden auch die Inhalte 

des Energieausweises erweitert. Neu hinzugekommen sind: 

• Angaben zum jährlichen Ausstoß von Treibhausgasen (in 

Kilogramm), die durch das Heizen, Belüften und Kühlen des 

Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung verursacht 

werden. 

• Auskünfte über Sanierungsstand (Inspektionstermine) und 

Modernisierungsempfehlungen (beispielsweise Dämmung 

von Heizleitungen, Einbau von Thermostatventilen) 

• Effizienzklassen von A+ bis H, die angeben, wie es um den 

Energieverbrauch des Hauses bestellt ist: Die Klassen A+ bis 

B entsprechen dem heute möglichen Neubaustandard. Je 

weiter hinten im Alphabet der Buchstabe ist, desto höher 

ist der Energieverbrauch. 

BERECHNUNGSVERFAHREN 

DES ENERGIEAUSWEISES 

Beim Ermitteln des energetischen Zustandes kann der Eigentümer 

zwischen zwei Verfahrensweisen entscheiden: Der Energiebedarfsausweis 

basiert auf der eingesetzten Heiztechnik und dem 

baulichen Zustand des Hauses, der Energieverbrauchsausweis 

auf dem durchschnittlichen Heizenergieverbrauch der letzten 

drei Jahre. Ein Energiebedarfsausweis ist aussagekräftiger und 

zum Ermitteln von Einsparpotenzialen besser geeignet. 

ERSTELLUNG EINES NEUEN ENERGIEAUSWEISES 

Ein neuer Energieausweis wird erforderlich, wenn eine Immobilie 

aufgrund einer umfangreichen Modernisierung nach GEG 

neu berechnet wird sowie beim Neubau. Laut GEG dürfen Energieberater 

oder Personen mit besonderen Aus- oder Weiterbildungen, 

wie beispielsweise viele Architekten oder Ingenieure, 

den Nachweis über den energetischen Zustand eines Gebäudes 

erbringen. Die Liste der Energie-Effizienz-Experten (EEE) für 

Förderproramme des Bundes hilft bei der Orientierung. Bei allen 

Daten, die Eigentümer zur Verfügung stellen, tragen diese die 

Verantwortung für die Richtigkeit. Sie sollten damit sorgfältig 

umgehen, denn bei falschen Angaben können sie haftbar gemacht 

werden. 

(Quelle: Forum für Energieeffizienz in der Gebäudetechnik e.V.) 

www.intelligent-heizen.info 

14 

Foto: www.intelligent-heizen.info

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ZUHAUSE IN BESTER LAGE 

In lichter Offenheit erhebt sich das HAUS IN WEISS am Hang über Stuttgart. 

Ein außergewöhnlicher Anspruch an Materialien, auch im Innern, zeichnet das Gebäude aus. 

16 

Visualisierungen: bloomimages


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Immobilien in Stuttgart und der Region gehören mit 

zu den begehrtesten in Deutschland, doch sie sind 

knapp und daher sehr wertig, insbesondere Objekte 

auf den Halbhöhen und in Höhenlagen. 

Gerade hier in diesem besonders beliebten Segment 

bewegt sich das Stuttgarter Familienunternehmen Wohnbau-Studio 

mit erstklassigen Projekten. 1976, vor 45 Jahren 

von Michael Schaber gegründet, hat sich das Unternehmen 

einen ausgezeichneten Ruf erworben. Und die Klientel ist 

anspruchsvoll. Zu Recht. Seriosität, Erfahrung, Verlässlichkeit 

und Vertrauen sind die Kriterien, die in diesem 

Premiumsektor erwartet werden. Doch den Erfolg von 

Wohnbau-Studio macht noch etwas anderes aus. Es ist der 

„Spirit“, der das Unternehmen von Beginn an prägt: diese 

Leidenschaft für ansprechende Gestaltung, ausgewählte 

Materialien, moderne Technologien. Die Gebäude von 

Wohnbau-Studio beeindrucken durch großzügige 

Lösungen, ausgefallene Grundrisse sowie helle und lichtdurchflutete 

Räume. 

Die Liebe zur Architektur war auch der Grundstein für die 

Zusammenarbeit mit dem New Yorker Architekturbüro 

des Pritzker-Preisträgers Richard Meier. Denn elegante 

Schönheiten in Weiß sind die gewohnte Formensprache 

beider Unternehmen. 

„Das Wichtigste ist Licht. Licht ist Leben.“ Dieses Zitat von 

Richard Meier ist eines der zentralen Themen beim HAUS IN 

WEISS. In lichter Offenheit erhebt sich das Gebäude am Hang 

über Stuttgart. „Die Kombination aus Weitsicht und Offenheit 

durch die großzügigen Fensterflächen sowie eine gewisse 

Privatheit durch die Lamellen und Vordächer führt zu 

spannenden Gegensätzen“, so Bernhard Karpf, damals für 

das Projekt verantwortlicher Partner bei Richard Meier & 

Partners Architects. Für Bernhard Karpf hat das Projekt einen 

zusätzlichen Reiz: seine schwäbischen Wurzeln. Karpf ist gebürtiger 

Stuttgarter, der unter anderem in der baden-württembergischen 

Landeshauptstadt Architektur studiert hat. 

„Die Halbhöhenlage war natürlich sehr spannend für unseren 

Entwurf “, so Karpf. „Man kann sich fühlen wie auf einem 

Schiff und blickt von hier aus weit über die Stadt.“ 

Es gibt noch einen weiteren Faktor, der den Erfolg von 

Wohnbau-Studio trägt: die Familie. Zusammen mit den rund 

20 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern bildet sie eine harmonische 

Einheit. Inzwischen wird das Familienunternehmen in 

zweiter Generation geführt. 

„Dass alle meine drei Kinder in die Firma eingestiegen sind 

und die Fortsetzung des Unternehmens und die Zukunft 

unserer Mitarbeiter für die kommenden Jahrzehnte damit in 

fähigen Händen liegt, betrachte ich als großes Glück“, freut 

sich Michael Schaber. 

So gelten die Firmengrundsätze, die sich über Jahrzehnte hin 

bewährt haben, auch heute noch: Bauen mit höchsten 

©FOTOS Anforderungen VON an ZOOEY Ästhetik BRAUN und Qualität, mit durchdachter 

Planung und innovativen Ideen sowie dem Anspruch zufriedener 

Kunden – und das in den schönsten Lagen. 

„Gleichermaßen jahrelange Erfahrung und Expertise sowie 

innovatives Denken in unserer vierköpfigen Geschäftsführung 

präsent zu haben, betrachten wir als Geschenk 

und sind dankbar dafür. Die richtige Mischung macht es“, erläutert 

Barbara Schaber. 

Doch nicht allein im gehobenen Wohnungsneubau, auch 

Projekte zur Kapitalanlage, wie zum Beispiel wertig-moderne 

Studierendenwohnheime, hat das Wohnbau-Studio 

erfolgreich verwirklicht. 

2006 realisierte der Bauträger als erstes privates Unternehmen 

im Einzugsbereich der Universität Hohenheim das Studierendenwohnheim 

Campo I mit über 100 Wohnungen an der 

Steckfeldstraße. 

2019 entstand dann in Zusammenarbeit mit dem renommierten 

Kasseler Architekturbüro HHS in Stuttgart-Vaihingen mit 

dem Campo V das erste Plusenergie-Studierendenwohnheim 

Deutschlands. 

Campo V war eines der ersten Plusenergie-Studierendenwohnhäuser, 

Außenansicht (links), Aufenhaltsraum (rechts). 

Die Anlagentechnik umfasst eine mit Erdwärme gespeiste 

effiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage 

mit großem Batteriespeicher. Das Gebäude wurde als 

Holz-Beton-Hybridkonstruktion ausgeführt, der Großteil 

der Außenwände besteht aus dem nachwachsenden 

Rohstoff Holz. Die Apartments sind komfortabler angelegt 

als in klassischen Studierendenwohnheimen. Alle 

Einheiten sind mit Küchenzeile und Bad ausgestattet. 

Die Stuttgarter Ingenieure von EGS-plan kreierten das 

Energiekonzept, das durch ein vom Bundesministerium 

für Wirtschaft und Energie gefördertes dreijähriges Monitoringprojekt 

ergänzt wird. So kann überprüft werden, ob 

die vorab angenommenen Modellwerte in der Praxis tatsächlich 

eintreten. 

Eine App hilft den Bewohnern, ihren Verbrauch kontrollieren 

zu können. Beliebt ist diese App allerdings auch 

Fotos: Roland Halbe 

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Wohngebäude an der Gänsheidestraße, Stuttgart 

deswegen, weil man direkt sehen kann, ob eine der sechs 

Waschmaschinen frei ist, und weil man eine Nachricht bekommt, 

sobald in der Paketbox in der Lobby eine Sendung 

zur Abholung bereitliegt. 

Mit ihrem neuesten Projekt – einem Wohngebäude in Sillenbuch 

– entwickelt sich das Team von Wohnbau-Studio wieder 

einen Schritt weiter. Nahe der Sillenbucher Meile entsteht ein 

8-Familienhaus mit einem herrlichen Blick bis ins Neckartal 

und hinüber zum Württemberg. Jede der acht lichtdurchfluteten 

Wohnungen ist anders geschnitten, aber eines haben alle 

gemeinsam: man kann tief durchatmen. Die komplette Bauqualität 

und die empfohlene Ausstattung sind auf Nachhaltigkeit 

und den Anspruch auf gesünderes Wohnklima ausgelegt, 

was eine hohe Wertbeständigkeit erwarten lässt. 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Effizienzhaus 55 nach 

Standard der Kreditanstalt für Wiederaufau (KfW) mit 

Luft- Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, 

mineralischer Wärmedämmung etc. Doch das hausinterne 

Planungsteam von Wohnbau-Studio um Stefan Früh definiert 

weitere Maßnahmen, um den ökologischen Fußabdruck zu 

verkleinern. Ein Großteil des Stromverbrauchs des Gebäudes 

soll über die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage 

gedeckt werden. Weitgehend wird auf Dämmmaterialien 

verzichtet, die auf Erdölbasis hergestellt werden. Soweit es 

statisch und bautechnisch zulässig ist, wird Recycling-Beton 

verwendet. Die Fensterrahmen bestehen zum überwiegenden 

Teil aus Holz, im Gegensatz zu Kunststofffenstern also aus 

einem natürlichen und nachwachsenden Rohstoff. In der 

Tiefgarage sind Wallboxen – innovative Ladestationen für 

Elektro- und Hybridautos – vorgesehen und erleichtern den 

Umstieg auf nachhaltigere Fahrzeuge. Wo immer es möglich 

ist, wird mit lokalen oder regionalen Handwerkspartnern zusammengearbeitet 

und die Baustoffe werden von Herstellern 

aus der Region bezogen. 

Das Sentinel Haus Institut aus Freiburg im Breisgau begleitet 

den kompletten Bauablauf und berät das Planungsteam beispielsweise 

bei der Auswahl von Anstrichen, Dämmstoffen 

oder von Werkstoffen für das Verlegen von Boden- oder 

Wandbelägen. Auch die Durchlüftung aller Wohnräume wird 

18 Fotos: Roland Halbe; Aras Gökten 

Neu saniertes Stadthaus am Feuersee, Stuttgart-West



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Wohnanlage nahe der Villa Reitzenstein, am Bubenbad Stuttgart 

Geschäftsgebäude, Stuttgart-Mitte 

sorgfältig geprüft. Das Zertifikat, das im Anschluss an die ausgeführten 

Bauarbeiten vergeben wird, garantiert nachweislich 

ein gesünderes Wohnklima. Man ist sich bewusst, dass man 

vom Ziel des komplett CO 2 

-neutral erstellten Gebäudes 

noch einiges entfernt ist, „doch jeder Schritt in die richtige 

Richtung ist ein guter Schritt“, sagt Alexander Schaber 

Doch Wohnbau-Studio kann auch „nachverdichten“. Direkt 

am Feuerseeplatz im Stadtteil Stuttgart-West, einem der angesagtesten 

Viertel Stuttgarts, entwickelte es aus bestehender 

Bausubstanz ein ansprechend gestaltetes Stadthaus. 

Das 2019 fertiggestellte Gebäude wurde umfassend kernsaniert 

und um zwei Wohngeschosse in Holzbauweise erweitert. 

Es beinhaltet 13 moderne, hochwertige Apartments: 

vom 1-Zimmer-Apartment über 2-Zimmer-Wohnungen bis 

hin zur großzügigen Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung. 

Im Zuge des Umbaus erhielt das Haus eine völlig neue 

Erscheinung: Ein helles, zeitgemäßes Fassadenbild mit der 

Anmutung von durchgehenden, horizontalen Verglasungen 

sowie die Farbe Weiß für alle Elemente, bestimmen nun 

den Eindruck. 

Die Vertriebsmannschaft im Vermittlungsbereich hat den 

hohen Anspruch, eine seriöse und individuelle Betreuung 

zu bieten. „Unser Bestreben ist, den Zeitaufwand unserer 

Kunden zu minimieren und die Abwicklung des Verkaufs 

für sie so angenehm wie möglich zu gestalten“, verspricht 

Christine Schaber. Dies beginnt beim Erstellen einer marktgerechten 

Bewertung und eines durchdachten Vertriebskonzepts. 

Danach werden die Daten optimal aufbereitet und 

effektiv vermarktet. Dazu gehören auch die Organisation 

und Durchführung von Besichtigungen mit anschließender 

Vorauswahl passender Interessenten. Bei den Vertragsverhandlungen 

und dem Notartermin steht das Vetriebsteam 

von Wohnbau-Studio beratend zur Seite – rundum bis zur 

Übergabe und auf Wunsch auch darüber hinaus. 

Alles aus einer Hand, mit einem Faible für anspruchsvolle Architektur 

und dem Gespür für innovative Ideen, gepaart mit 

dem Bestreben zu mehr Umweltverträglichkeit und einem 

gesunden Wohnklima, so könnte man den „Spirit“ im Team 

bei Wohnbau-Studio umschreiben, der zweifelsohne auch in 

Zukunft einen nachhaltigen Erfolg sichert – auf beiden Seiten. 

Das Team von Wohnbau-Sudio, Stuttgart 

Fotos: Roland Halbe; Wohnbau-Studio 

19

Architektur 

Ecke Fangelsbach-/Tübinger Straße in Blickrichtung Marienplatz. 

„CITY PULS“ – EINE GELUNGENE OPERATION 

AN DER AORTA DER STUTTGARTER SÜDSTADT 

Die Broken-Windows-Theorie von Sozialforscher James 

Q. Wilson und George L. Kelling besagt, wenn eine zerbrochene 

Fensterscheibe nicht innerhalb einer Woche oder in 

kurzer Zeit repariert wird, dies der Beginn der Ghettoisierung 

eines Viertels bedeutet. 

Dass die Entwicklung auch in die andere Richtung funktioniert, 

hat das städtebauliche Projekt „City Puls“ im Stuttgarter 

Süden gezeigt. Das Gebiet um die Tübinger- und Hauptstätter 

Straße, auf Höhe der Fangelsbachstraße zwischen dem 

Österreichischen Platz und dem Marienplatz gelegen, galt 

jahrelang als „sehr zerfallen“. 

2011 wurde das Architekturbüro Ludwig beauftragt, die Stadt 

an dieser Stelle zu „reparieren“. Das Ziel des Entwurfs war es 

einerseits, das Viertel wieder zu beleben sowie zwischen den 

modernen Stilen der Bürogebäude und der Gebäude der 

Gründerzeit zu vermitteln. 

Demzufolge wurde, in enger Abstimmung mit der Stadt 

Stuttgart, ein parzelliertes Gebäudeensemble geschaffen, welches 

sich durch die Angleichung der Traufhöhen, Dachformen, 

Gliederung der Baukörper und Nutzung kennzeichnet. Alle 

Gebäude besitzen die Dreiteilung in Sockel, Hauptkörper und 

Dach, wie die Architektur der Gründerzeit geprägt war. 

Fassade Hauptstätter Straße ... 

zur Ecke Fangelsbachstraße 

Ecke Fangelsbachstraße / Tübinger Straße – im Sockelbereich sind Geschäfte. 

20 

Fotos: AB Ludwig



Fangelsbachstraße in Blickrichtung Hauptstätter Straße. 

Ecke Hauptstätter Straße/Fangelsbachstraße – mit Sicht- und Schallschutz. 

21

Architektur 

Innenhof mit Sitzflächen und Sandkasten. 

Bei der Nutzung wurde auf die städtischen Gegebenheiten 

eingegangen. So befinden sich an der Hauptverkehrsstraße, der 

Hauptstätter Straße, hauptsächlich Büros und in der Seitenstraße 

sowie im Hinterhof die einzigen reinen Wohngebäude. 

Die Lage des Projekts an einer der Hauptverkehrsadern im 

Stuttgarter Süden erforderte ein spezielles Augenmerk auf 

den Städtebau und den Emissionsschutz. 

Die Sicherung der Wohnqualität erforderte besondere Maßnahmen 

für den Emissionsschutz. Deshalb wurde an den notwendigen 

Stellen eine Abschirmung vor Lärm und Emissionen eingeplant 

und in die Gesamtgestaltung einbezogen. 

Hierzu wurde ein spezieller Schallschutz vor den Fenstern entwickelt: 

Aus dem Inneren der Wohnungen heraus betrachtet transparent, 

fungiert er zusätzlich als Filter, da der bedruckte Schallschutz 

nur bedingt Blicke von außen nach innen zulässt und so 

eine angenehme Privatheit ermöglicht. 

Um den Mangel an öffentlichen Freiflächen auszugleichen, 

wurden für einen Teil der Wohneinheiten großzügige 

Terrassen und Balkone entworfen, sodass sich die Bewohner 

auch außerhalb ihrer geschlossenen Räume entspannt mit 

hoher Qualität aufhalten können. 

Gleichzeitig bietet das Stuttgart City Puls seinen Bewohnern 

auch ein Spektrum an qualitativen Gemeinschaftsflächen innerhalb 

des Quartiers. Das Neubauprojekt mit 61 Wohnungen 

(inkl. 19 möblierten Mietwohnungen mit Service), drei 

Gewerbeflächen und einer Tiefgarage bildet im Kontext der 

kleinteiligen Bestandbebauung ein ausgewogenes Ganzes. 

Der Fokus bei der Planung lag auf einer breiten Zielgruppe, 

um durch eine angemessene Durchmischung ein harmonisches 

Zusammenleben zu begünstigen. So entstand ein ausgewogenes 

Verhältnis an bezahlbaren Mietwohnungen und exklusiven 

Eigentumsimmobilien. 

Eingang zum beruhigten Innenbereich ... mit viel Begrünung 

... und großzügigen Balkonen. 

22



Die Blockrandbebauung wurde durch fünf Gebäude geschlossen 

und nachverdichtet. Obwohl ca. die Hälfte des Blocks für 

Neubebauung zur Verfügung stand, entschied man sich für 

eine parzellierte Bebauung. 

Die bestehenden Gebäude der Tübinger Straße sind durch 

Geschäfte in der Sockelzone mit darüber liegenden Wohnungen 

gekennzeichnet. Dieses klassisch-europäische System 

wurde auf die Neubauten übertragen. Dabei wurde in der 

Wohnnutzung explizit auf die urbanen Ansprüche der heutigen 

Zeit geachtet. So sind unterschiedlichste Wohnungsgrundrisse 

entstanden, die den vielfältigen Lebensentwürfen 

heutiger Stadtbewohner Raum bieten und dem Wunsch nach 

Individualismus entgegenkommen. 

Dies spiegelt sich auch in der Gestaltung der einzelnen Baukörper 

wider. Obwohl das Gesamtensemble visuell als Einheit 

verstanden wird, bleibt jeder Baukörper für sich einzeln ablesbar 

und schafft somit das notwendige Identifikationspotenzial. 

Damit wird zugleich gestalterisch das Parzellensystem der 

klassisch-europäischen Stadt aufgegriffen und in die heutige 

Zeit überführt. Thematisch wurde in der Kubus- und Fassadengestaltung 

nach einer Verbindung zwischen modernen 

und gründerzeitlichen Themen gesucht. Die Baukörper sind 

mit unterschiedlichen geschwungenen oder floralen Themen 

versehen, was einerseits historische und bis heute beliebte 

Verzierungsstile aufgreift, aber durch ihre meist horizontale 

und großformatigere Ausprägung auf eine moderne Ästhetik 

verweist. 

Besondere Bedeutung kommt dem Eckgebäude Tübinger 

Straße/Fangelsbachstraße zu, da es genau an der Zäsur 

zwischen Büronutzung und Wohn-/Geschäftsnutzung sowie 

moderner und historischer Ästhetik steht. 

Durch seine ausladenden und geschwungenen Balkonbrüstungen 

nähert sich das hell gestaltete Gebäude in seiner Ästhetik 

den meisten direkt angrenzenden Bürogebäuden an, ist jedoch 

architektonisch in seiner Kubatur und der oben genannten 

Dreiteilung eher der Gründerzeit zugehörig. Aus der Stadt 

kommend bietet es einen hellen Auftakt zu dem darauffolgenden 

Gebiet mit seinen Bestandsgebäuden aus der Gründerzeit. 

Das Projekt „City Puls“ fügt sich nicht nur städtebaulich in 

die vorhandene Architektur. Das vorgegebene soziale Projektziel 

kann man ebenso als durchaus gelungen bezeichnen, angesichts 

dessen, wie sich die Tübinger Straße und das Umfeld 

heute zeigt. Gewiss ist „City Puls“ nicht allein dafür verantwortlich, 

doch hat es maßgeblich – mit weiteren anderen 

Faktoren – dazu beigetragen, dieses Quartier wieder zu 

beleben. So ist das mit „Broken-Windows“, die sich lohnen, 

klug „repariert“ zu werden. 

Ausgezeichnet wurde es dafür mit dem IWS Award sowie 

einer „Special Mention“ des German Design Awards. 

© Autor: Klaus Bossert 

Impressionen Innenräume 

23

Architektur 

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH 

FERIENHÄUSER IN EUROPA 

Sie sind die „Petit Fours“ der Architektur: die Feriendomizile. Sinnlich und ästhetisch reizvoll, originell, geschmacklich 

unbeschwert heiter, mit leichter Hand entworfen, erschaffen zum kurzweiligen Genuss. Wir zeigen unterschiedliche 

Konzepte und überraschende Lösungen, mal prachtvoll, luxuriös, elegant, mal philanthropisch oder auf 

das Wesentliche reduziert. Jedes Haus für sich einzigartig, doch ist ihnen allen eines gemeinsam: der Respekt zur 

umgebenden Natur und ihr Anspruch auf Nachhaltigkeit. 

Finikounda/Griechenland. Was tun, wenn eine Vorgabe des 

Bauherrn für sein Feriendomizil die ist: das Gebäude darf die 

mehrere Jahrhunderte alten Olivenbäume nicht überragen – 

und die wachsen sehr langsam, ihr Holz ist sehr hart, aber die 

Bäume sind für ihr Alter sehr klein. Theo Sarantoglou Lalis 

und Dora Sweijd vom Londoner Architekturbüro LASSA hatten 

dafür eine Lösung: Sie planten die Villa in den Hügel hinein. 

Entstanden ist dabei „Ypsilon“ – eine Sommerresidenz 

der besonderen Art. Die Villa liegt auf einem sanften, mit 

alten Olivenbäumen bewachsenen Hügel. Architektonisch 

ist sie durch ihr begrüntes Dach in Y-Form charakterisiert, 

welches optisch als Weiterführung der Landschaft agiert, und 

das Haus in die Umgebung „versinken“ lässt. Zugleich entstehen 

durch seine extravagante Form signifikante Ausblicke auf 

die Bucht von Schiza und Sapientza sowie die Berge im Osten. 

Die Gabelung des Daches definieren drei Plätze, die je nach 

Sonnenverlauf genutzt werden können: der Eingangsbereich 

mit Vorplatz und Sitzfläche, eine Terrasse und eine weitere 

Terrasse mit Pool. Die Innenräume sind in zwei Hauptteile gegliedert: 

einen privateren Bereich mit drei Schlafzimmern und 

zwei Bädern mit Blick nach Osten und einen allgemeineren Bereich 

nach Süden mit dem Küchenbereich und dem Wohnzimmer, 

die beide einen direkten Zugang zu den drei Terrassen 

24 

Fotos: NAARO für LASSA



Ypsilon 

„Ypsilon“ liegt auf einem Hügel mit jahrhundertealten 

Olivenbäumen. Die als sanfte Y-Form in Beton 

gegossene Dachform fügt sich in den Hügel hinein 

und überragt keinen der umliegenden Bäume. 

haben. Ein Fußweg um und über das Haus verbindet die 

Außenbereiche miteinander. 

Die Lage des Hauses und die Form der Betonschale bewirken 

eine Querlüftung, die zusammen mit der Dachbepflanzung für 

eine Kühlung der Innenräume sorgt. 

Der abgelegene Standort des Projekts in Kombination mit dem 

begrenzten Budget und der nicht standardmäßigen Geometrie, 

führte zu einer Konstruktionsstrategie, die eine große Menge 

an Vorfertigung und Selbstmontage außerhalb des Standorts 

erforderte, wodurch die Bauzeit auf sieben Monate verkürzt 

werden konnte, ohne dass Kompromisse beim Qualitätsanspruch 

eingegangen wurden oder es zu einer Überschreitung 

des Budgets gekommen ist. „Wir haben uns für eine CNC-Maschine 

entschieden, die ein umfangreiches Prototyping und die 

Herstellung von nicht standardmäßigen Elementen ermöglicht“, 

so Theo Sarantoglou Lalis. Dazu gehörten die Betonschalung 

außen, die Schalung der Akustikdecke im Wohnzimmer, 

der spezifische Fensterrahmen, einige Innenmöbel und Trennwandsysteme 

sowie Landschafts- und Poolumgrenzungen. 

So wurde weitgehend auf kommerzielle Standardprodukte 

verzichtet, bevorzugt kamen stattdessen Materialien aus der 

Region zum Einsatz wie Beton, Terrazzo und Marmor. 

25

Wohnen Architektur & Leben 

greenhomes 

Beim „greenhomes Montafon“ verwendet nur ausgewählte Baumaterialien und 

eine Gebäudetechnik, die baubiologisch der Idee von „non Toxic Living“ folgen. 

St. Gallenkirch/Montafon/Österreich. Einer der bekanntesten 

Straßenpässe in den Alpen, die Silvrettastraße, führt durch 

den kleinen Ort St. Gallenkirch im Montafon, Österreich. 

Die Region ist bekannt für ihr Skigebiet Silvretta Montafon. 

Nur ein paar Fußschritte entfernt vom Garfrescha-Sessellift liegt 

das „greenhomes Montafon“, konzipiert und gebaut von CIP 

Architekten Ingenieure, Stuttgart. Am Anfang stand die Absicht, 

ein ländliches Blockhaus modern zu interpretieren. Daraus entstand 

das Konzept für „greenhomes“: ein attraktives Haus aus 

Massivholz, das selbst atmet und recycelt werden kann. 

Die Idee, diesen Haustyp in eine Serienproduktion zu übernehmen, 

wurde durch die Green Architecture geboren: wichtig war 

dabei, ein Produkt für junge Familien mit einem günstigen 

Preis und einem architektonischen Anspruch zu entwickeln. 

Bei greenhomes trifft Klassische Moderne auf traditionelle 

Holzbauweise oder mit anderen Worten: die Zukunft ökologischer 

Architektur hat hier eine Form gefunden. Einatmen, 

ausatmen – das Prinzip einer gesunden Baukonstruktion 

wurde stringent und in High-Tech-Produktionsabläufen realisiert. 

Verwendet werden nur ausgewählte Baumaterialien 

und eine Gebäudetechnik, die baubiologisch der Idee von 

„non Toxic Living“ folgt. Alle greenhomes vermitteln ein 

Lebens- und Heimatgefühl in höchster Qualität. Dabei spielt 

ein bewusst luxuriöses Ambiente in Verbindung mit einer 

kompromisslosen Bautechnik die entscheidende Rolle. Ästhetik, 

Funktion und Ökologie finden sich als Einheit zusammen. 

Die 2020 fertiggestellte Doppelhausvilla in St. Gallenkirch 

liegt in einer für das Hochmontafon typischen Streusiedlung, 

an einem leichten Südhang des Silvretta- und Verwallgebirgszugs 

sowie dem Rätikongebirge. Das Haus mit zwei sehr großzügigen 

Wohneinheiten von jeweils 240 m², beide ausgestattet 

mit vier Schlafzimmern sowie zwei Panoramasaunen, bietet für 

zweimal 13 Personen Platz. Dazu gehört ein mitten in die Natur 

platzierter Swimmingpool. 

Die großzügigen Glasfronten sowie mehrere Terrassen 

und Sonnendecks lassen Innen und Außen miteinander 

verschmelzen und schaffen so für die Bewohner einen Rückzugsort, 

der mit der umliegenden Natur- und Kulturlandschaft 

des Montafons eins wird. 

Buchen kann man greenhomes Montafon unter: 

www.greenproperties.group 

Fotos: CIP Architekten Ingenieure 

Die raumhohen Fenster eröffnen einen traumhaften Blick ins Montafon 

26



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27

Architektur 

Haus in einer Ruine 

Zadní Arnoštov/Tschechische Republik. Vor fünf Jahren wurden 

Jan Veisser, Jan und Barbora Hora vom Architekturstudio 

ORA in Znojmo, Tschechien, darauf angesprochen, ein faszinierendes 

Gebäude zu rekonstruieren. Sie fanden eine Ruine. 

Ein ehemaliges Gehöft, das unter dem kommunistischen Regime 

zu einem Getreidespeicher umgebaut wurde. Bei einer 

ersten Begehung wurden Statik und die vorhanden Bausubstanz 

analysiert. 

Rezeption mit Treppe zum OG 

Trotz der früheren rücksichtslosen Ausnutzung hatte das 

Haus nichts von seiner Größe verloren. Im Gegenteil, die 

Art und Weise, wie es sich immer noch zum Himmel erhob 

und wie seine Grundmauern der Zeit widerstanden hatten, 

gab dem Gebäude eine Würde. Doch war es eine Ruine bis 

auf die Knochen. Alles, was vom ursprünglichen Haus übriggeblieben 

ist, war ein Ziegelgemäuer mit Dach. Schnell war 

den Architekten von ORA klar, jeder Versuch einer traditionellen 

Renovierung würde bedeuten, den würdevollen Charakter 

der Ruine zu verlieren. Relativ bald lehnten sie daher 

eine spekulierende romantische Rekonstruktion des ursprünglichen 

Zustandes ab. 

Sie schlugen vor, den aktuellen Zustand der Ruinen zu fixieren 

und darin ein neues Haus zu erschaffen: ein Haus in einer 

Ruine. 

Das Gebäude wurde nun vollkommen entkernt, die inneren 

Teile komplett abgerissen, um die ursprüngliche Anordnung 

mit zwei statt drei Etagen und damit den ursprünglichen 

Maßstab wiederherzustellen. 

Damit verbunden war eine Rückkehr zur ursprünglichen Aufteilung 

der Fassade. Ohne Stimmung und abhängig von den 

Anforderungen des Layouts, wurden je nach Bedarf weitere 

große Öffnungen in die Fassade geschlagen. 

28 

Fotos: BoysPlayNice



Das Gebäude wurde vollkommen 

entkernt: Ein komplett neues Haus 

in der Ruine. 

ORA hat ein neues Haus in die bestehende Ruine eingebaut, 

welches alle aktuellen Energiestandards erfüllt. Dabei stand 

auch die Idee des Recyclings mit im Fokus der Planung. 

Strukturell einwandfreie Holzbalken wurden als Elemente für 

Decken- und Fachwerkersatz wiederverwendet. Das meiste 

des entkernten Materials blieb an Ort und Stelle, nur neu 

angeordnet. 

Der neu entstandene Gebäudekomplex verbindet alt mit neu. 

Dafür wurde ein neues Volumen eingefügt: zwischen der neuen 

und der ursprünglichen Struktur entstand ein belüfteter 

Spalt. Die neue Struktur ist manchmal leicht von der alten 

verschoben und die Fenster passen nicht genau zu den Öffnungen. 

So gibt es eine visuelle Verflechtung der beiden Welten. 

Das neue Gebäude dringt durch Öffnungen in die alten 

Mauern hinein, im Gegenzug, tritt die alte Mauer an einigen 

Stellen in den neuen Innenraum ein. 

Rezeption mit Lobby 

Fotos: BoysPlayNice 

29

Architektur 

oben: Ruine auf Beton 

links: Einblick gegenüber 

dem Eingang auf Lobby 

und Rezeption 

Der Garten wurde so gestaltet, dass er ein natürlicher Bestandteil 

der Landschaft ist. Das Grundstück wird nur durch 

Fragmente einer niedrigen Mauer und einem Cortenstahl-Tor 

abgegrenzt und ist visuell mit seiner Umgebung verbunden. 

Die Obstbäume, der Wiesenrasen und der Weißdorn sind 

unmittelbar aus der Umgebung „entlehnt“. Der Garten wird 

so zum verbindenden Element zwischen dem Haus und der 

umgebenden Landschaft. 

Das Projekt ist ein Manifest, wie es möglich ist, mit alten 

Häusern umzugehen, ohne die Würde des Alters dabei zu 

verlieren. Es ist weder notwendig diese abzureißen oder dogmatisch 

zu rekonstruieren, um dann wohnliche Nachteile aufzubauen, 

oder gar durch Unverständnis bei der Renovierung 

alte Bausubstanzen einer romantisch verklärten Lächerlichkeit 

auszusetzen. Das „Haus in einer Ruine“ zeigt, dass es 

möglich ist, erhaltene Bausubstanz zu bewahren und mit 

modernen Materialien, wirtschaftlich rentabel, eine zeitgemäße 

Architektur entstehen zu lassen, welche die aktuell geforderten 

Parameter für Komfort und Energie erreicht. 

Die Gäste des Hauses treffen im Innern auf einen großzügigen 

Wohnbereich mit doppelter Höhe, einen gefliesten Herd und 

eine gut ausgestattete Küche. Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten 

des modernen Lebens. Eine Treppe in der großzügigen 

Halle führt die Gäste zu den einzelnen Zimmern, jedes 

mit Bad. Dort können sie die Ruhe des Raumes genießen und 

durch die massiven alten Mauern – die Geborgenheit vermitteln 

– die Aussicht in die offene Landschaft genießen. Ein 

runder Tisch in der Halle lädt zur Geselligkeit ein und kommuniziert 

mit einem massiven Eichentisch im Freien, an dem 

man bei schönem Wetter der umgebenden Landschaft noch 

näher kommt. 

Fotos: BoysPlayNice – www.boysplaynice.com 

30



Niliaitta 

Kivijärvi/Finnland. Hier, nahe dem Nationalpark Salamajärvi im 

finnischen Wald, lässt das Studio Puisto eine schwarz gestrichene 

Hütte auf einer schlanken Säule balancieren. 

Die Hütte ist Teil eines neuen Resorts in Kivijärvi. Sie ist eine 

moderne Interpretation einer traditionellen „Niliaitta“ – einer 

erhöhten Holzhütte, die von einheimischen Samí genutzt wird, 

um Lebensmittel sicher im Freien aufzubewahren, ohne, dass 

wilde Tiere Zugriff dazu hatten. (Historisches Photo) 

Das Ziel von Studio Puisto war es, die Geschichte der Samí- 

Kultur in der Region zu würdigen und gleichzeitig einen Raum 

zu schaffen, der den Gästen ein Gefühl der Geborgen- und 

Sicherheit vermittelt. 

„Der Aufstieg in die Kabine ist ein wesentlicher Bestandteil des 

Gesamterlebnisses“, erklärt Mikko Jakonen. „Es schafft einen Erfahrungsmoment, 

in dem die wilde Natur langsam in einen sicheren 

Ort übergeht und eine völlig andere Perspektive bietet, 

durch die Sie die Natur um sich herum aufnehmen können. Der 

Kontrast zwischen der wilden Natur und einem sicheren, gemütlichen 

Innenraum wird durchgehend betont und prägt das Gesamterlebnis 

stark.“ 

Die Hütte ist die erste von 25 Niliaitta-Suiten, die im Wald für 

das Kivijärvi Resort gebaut werden sollen. Weitere 25 Zimmer in 

einem anderen Design werden in der Nähe entstehen. 

Das Erhöhen der Niliaitta auf einer einzigen Säule trug nicht nur 

dazu bei, ein Gefühl einer sicheren Distanz für den Gast zu schaffen, 

sondern half die Auswirkungen des Projekts auf die ursprüngliche 

Waldumgebung zu dämpfen. „Die Gesamtfläche des 

Gebäudes wird nur auf den Säulendurchmesser minimiert“, so 

der Projektarchitekt Mikko Jakonen. „Obwohl das Fundament 

der Säule massiv ist, konnten wir die Natur um die Säule in ihren 

ursprünglichen Zustand zurückversetzen.“ 

Schwarz gestrichenes Holz wurde verwendet, um die gesamte 

Kabine zu verkleiden, damit sie sich besser in die Umgebung einfügt. 

Die lange und lineare Treppe der Kabine, ist als Fortsetzung 

des kleinen, schmalen Pfades konzipiert, der sich durch den 

Waldboden zur Kabine schlängelt. Er führt bis zur ersten Stufe 

der Treppe 

Trotz seiner abgelegenen Lage war es das Ziel von Studio Puisto 

für Niliaitta, die Ausstattung im Innern, die einem modernen 

Hotelzimmer anzupassen. 

Dies bedeutet, dass die Kabine vollständig an die örtlichen Abwasser-, 

Wasser- und Stromnetze angeschlossen ist und eine diskrete 

Gebäudetechnik unter der Außentreppe nutzt. Sie verfügt 

über eine geräumige Dusche und eine Küchenzeile. 


Fotos von Marc Goodwin, Archmospheres 

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Planen & Bauen 

NEUBAUGEBIETE: 

„NACHFRAGE LIEGT WOHL 

ÜBER DEM ANGEBOT“ 

Der Erwerb eines Eigenheims lohnt sich: Davon ist der 

Großteil der Bundesbürger laut aktueller Studie der 

Sparda-Banken überzeugt. Hausbesitzer profitieren demnach 

langfristig gegenüber Mietern – und zwar nicht nur bezüglich 

der Wohnkosten, sondern auch mit Blick auf die Altersvorsorge. 

Knapp drei Viertel der Deutschen erachten diese Faktoren 

als wichtige Gründe für den Erwerb von Wohneigentum. 

Dank Baukindergeld und der anhaltenden Niedrigzinsphase 

können sich nun viele junge Familien den Wunsch erfüllen 

und langfristig die Vorzüge dieser Entscheidung genießen. 

Doch wo soll das eigene Haus stehen oder sich die eigene 

Wohnung befinden? Wir haben uns in den Rathäusern in 

Stuttgart und der Region einmal umgehört, wo es Neubaugebiete 

gibt. Das Ergebnis vorab: Das Angebot ist durchwachsen. 

Zwar hat ungefähr die Hälfte der von uns befragten Kommunen 

derzeit gar nichts zu bieten. Entweder es gibt keine 

Neubaugebiete oder aber die vorhandenen Bauplätze oder 

Eigentumswohnungen in Neubaukomplexen sind schon alle 

verkauft. Oder – wie im Kreis Tübingen – haben beispielsweise 

die Gemeinden Ammerbuch, Dettenhausen, Dußlingen, 

Gomaringen oder Starzach zwar etwas zu bieten – allerdings: 

„Es ist zu erwarten, dass die Nachfrage deutlich über dem Angebot 

an Bauplätzen liegt“, wie es die Pressesprecherin Martina 

Guizetti vom Landratsamt Tübingen auf den Punkt bringt. 

Es gibt aber durchaus einige Projekte, die aus der Sicht von 

Wohneigentum-Suchenden vielversprechend sind. Allein in 

Stuttgart gibt es eine lange Liste an Neubauobjekten (siehe 

Grafik Seite 35). In der Region sind folgende Projekte geplant 

oder in der Umsetzung: 

BÖBLINGEN 

Zwar meldet die Stadt Böblingen „Fehlanzeige“, was hier berichtenswerte 

Neubaugebiete anbelangt, allerdings steht mit 

dem „Postareal Böblingen“ mittelfristig ein Projekt mit Potenzial 

auf der Agenda. Im Zuge eines offenen internationalen 

Wettbewerbs in Verbindung mit der internationalen Bauausstellung 

(IBA'27) wurden jetzt die Sieger ermittelt. 

Das Postareal liegt direkt am Böblinger Bahnhof und kann als 

Eingang in die Unterstadt eine zentrale Rolle zur Aufwertung 

des Stadtzentrums spielen. Der Siegerentwurf sieht an dieser 

prominenten Stelle insgesamt drei Baukörper vor. Diese sind 

unterschiedlich dimensioniert, wobei zum Bahnhof hin ein 

20-geschossiger Hochpunkt einen wesentlichen Akzent im 

neuen Quartier setzt. Flankiert durch Bäume und Grün öffnen 

neue Wegeverbindungen das Areal und machen es durchlässig. 

Zum Bahnhof hin schlagen die Verfasser einen großzügigen 

Platz mit einem „Wäldchen“ sowie „Wasserspielen“ vor. 

Zudem ist auf jedem der drei Gebäude ein gemeinschaftlicher 

Dachgarten vorgesehen. 

In den unteren Stockwerken sieht der Entwurf unterschiedliche 

Räume vor für zum Beispiel Gastronomie, Cafés und 

Läden, einen Mobilitätspunkt, kleine Produktionsbetriebe, 

Co-Working-Spaces, vielleicht ein Generations- und Bildungszentrum. 

Darüber finden sich Wohnungen für unterschiedliche 

Bedürfnisse und Lebenslagen: von klassischen 

Mehrzimmerwohnungen über Clusterwohnungen und temporäres 

Wohnen in Mikroappartements bis hin zu Wohnungen 

für Kreative, die Leben und Arbeiten zusammenführen. 

Über alle Gebäude sind kleinteilige Gemeinschaftsräume 

verteilt wie beispielswiese Arbeitsbereiche oder Bibliotheken, 

ergänzt um öffentliche Nutzungen. 

32 

Foto: Adobe Stock – Eberhard



Die Sieger für den offenen internationalen Wettbewerb für das IBA'27-Projekt „Postareal Böblingen“stehen fest: 

Mit großer Mehrheit hat sich das Preisgericht für einen Entwurf des Büros Gutiérrez – De la Fuente Arquitectos 

aus Madrid in Zusammenarbeit mit UTA Architekten und Stadtplaner aus Stuttgart entschieden. 

Die neuen Gebäude sollen den Plänen zufolge weitgehend in 

Holzbauweise mit Erschließungskernen aus Beton errichtet 

werden. Der Siegerentwurf möchte den Beton des bestehenden 

Postgebäudes recyceln und andere Komponenten direkt 

wiederverwenden. 

In den nächsten Schritten wird der vorliegende Entwurf der 

ersten Preisträger zu einem Bebauungsvorschlag weiterentwickelt. 

Ziel ist es, das Konzept im Herbst 2021 zu finalisieren. 

2023 soll der Bau des neuen Quartiers starten. Damit dieses 

im Präsentationsjahr der IBA'27 der Öffentlichkeit gezeigt 

werden kann, muss es bis Ende 2026 fertiggestellt sein. 

Wohneinheiten. Es werden Eigentumswohnungen, geförderter 

Wohnungsbau, preisgedämpfte Miet- und Eigentumswohnungen 

und die erste Baugemeinschaft der Stadt 

entstehen. Baubeginn ist dieses Jahr. 

SINDELFINGEN 

Im Sindelfinger Ortsteil Maichingen befindet sich seit Ende 

2019 der 2. Bauabschnitt des Neubaugebietes Allmendäcker 

in der Aufsiedlung. Hier entstehen etwa 350 Wohneinheiten 

für rund 750 Einwohner. Alle städtischen Baugrundstücke 

sind bereits vermarktet. 

DIE SOLAR PERGOLA 

LEINFELDEN-ECHTERDINGEN, 

SCHELMENÄCKER 

In den Schelmenäckern entsteht ein neues Quartier mit 

insgesamt 220 Wohnungen und sieben Gewerbeeinheiten, 

einer 8-gruppigen Kita, einem Jugendhaus und einer neuen 

Haltestelle der Stadtbahn. Das Quartier liegt an der 

neuen Max-Lang-Straße im Süden von Leinfelden und ist 

eingebettet in einen neuen Park. Nach einem großen Städtebaulichen 

Wettbewerb haben sich zwei Bauträger und 

ihre Architekten durchgesetzt. 

Das Siedlungswerk aus Stuttgart baut 140 Wohneinheiten. 

Die Pro B Projektentwicklung aus Tübingen baut 80 

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Visulalisierungen: Gutiérrez - De la Fuente Arquitectos / UTA Architekten und Stadtplaner 

Foto: Dave Southwood, Gestalten 2020 

33


GOLDÄCKER 

Die Goldäcker liegen am westlichen Ortsrand von Echterdingen 

an der Goldäckerstraße und sind mit 1,9 ha ein relativ 

kleines Baugebiet. Im Jahr 2016 wurde ein Städtebaulicher 

Wettbewerb durchgeführt, den das Büro 711_lab unter der 

Leitung von Prof. Werrer aus Stuttgart gewonnen hat. Der 

prämierte Entwurf sieht vor, dass drei Wohnhöfe entstehen, 

die sich zur Landschaft hin öffnen. Insgesamt sollen in den 

Goldäckern rund 180 Wohneinheiten entstehen. Entsprechend 

dem Handlungsprogramm Wohnen der Stadt LE sollen 

mindestens 50 % der Wohnungen kostengünstig und preisgebunden 

sein. Die Goldäcker sind auch Teil der IBA'27, sind 

als Holzbausiedlung konzipiert und die Bauten sollen nach 15 

Jahren klimaneutral sein. Die drei Bauflächen sollen nächstes 

Jahr ausgeschrieben werden. Baubeginn ist 2023. 

GÖPPINGEN 

Momentan entwickelt die Stadt Göppingen das Neubaugebiet 

„Wiesäcker II“ in St. Gotthardt. Das Bebauungsplanverfahren 

läuft noch. Das Gebiet umfasst eine Größe von ca. 1,9 Hektar. 

Es entstehen voraussichtlich ca. 20 Wohnbauplätze. Der Verkauf 

der Bauplätze wird voraussichtlich 2022 starten. Die 

Stadt verweist darauf, dass nähere Infos wegen des noch laufenden 

Bebauungsplanverfahrens nicht möglich seien. 

ESSLINGEN 

In der Esslinger Weststadt entsteht derzeit ein neues Quartier 

des Immobilienunternehmens RVI mit dem Namen 

Lok.West. Das Quartier ist ein moderner Ruhepol mit Wohnungen 

auf dem neuesten Stand der Technik und idyllischer 

Aussicht ins Grüne. Von den insgesamt fünf Wohnkomplexen 

sind bereits zwei fertiggestellt, der dritte soll bis 2023 folgen. 

In diesem Gebäude mit dem Namen Desiro entstehen auf 

vier- bis sechs Vollgeschossen 166 Wohnungen und zehn 

Gewerbeeinheiten. 

Ansonsten hat die Technische Verwaltung der Stadt Esslingen 

zwar mehrere Projekte in Vorbereitung, die sich in einem sehr 

frühen Stadium der Projektentwicklung befinden und daher 

noch keine konkreten Aussagen zulassen. 

BACKNANG, 

QUARTIER BACKNANG WEST 

Das Konzept für das knapp 17 Hektar große Areal sieht drei 

dicht bebaute Teilquartiere vor, mit Flächen für Gewerbe, Industrie 

und Handwerk, soziale und kulturelle Nutzungen, 

Einzelhandel sowie Wohnungen für alle Gesellschaftsschichten. 

Entlang der Murr soll als verbindendes Element ein Band 

großzügiger Freiräume entstehen, die das Wasser erlebbar 

machen. „WohnFabrik“, „CityCampus“ und „StadtWerk“: So 

benennt der erstplatzierte Entwurf des Städtebauwettbewerbs 

die drei Teilquartiere, die auf einem vormals industriell genutzten 

Areal im Westen Backnangs entstehen sollen. Die bestehenden 

Fabrikgebäude sollen weitgehend erhalten, umgebaut 

und mit Neubauten ergänzt werden. Sie gruppieren sich 

um begrünte Quartiersplätze und „produktive Höfe“. Als 

nächste konkrete Schritte stehen die Information von Gemeinderat 

und Bürgerschaft sowie Abstimmungen mit den 

Grundstückseignern und Fachbehörden an. Die einzelnen 

Baufelder können in den Folgejahren nach und nach bebaut 

werden. Weitere Infos und der Link zur Online-Ausstellung 

werden zeitnah auf www.backnang.de/iba_27 bekannt gemacht. 

BAUVORHABEN IN LUDWIGSBURG: 

LUDWIGSBURG OST, WOHNPARK FUCHSHOF 

Der Bebauungsplan soll voraussichtlich bis Ende dieses Jahrs 

beschlossen sein. Hier entstehen Geschosswohnungsbauten 

(Miet- und Eigentumswohnungen) und im geringen Umfang 

individuelle Stadtreihenhäuser. Die Bauplätze werden an Bauträger 

und Wohnungsbaugesellschaften verkauft, die Eigentums- 

und Mietwohnungen anbieten werden. Baugruppen 

sollen ebenfalls berücksichtigt werden. Insgesamt entstehen 

dort voraussichtlich ca. 500 Wohneinheiten. 

STADTTEIL NECKARWEIHINGEN, SCHAUINSLAND 

Im Baugebiet Schauinsland entstehen Einfamilien-, Mehrfamilien- 

und Reihenhäuser. Alle Grundstücke sind bereits 

vergeben und werden aktuell bebaut. Größe Nettobauland: 

2,2 Hektar. Es entstehen ca. 174 Wohneinheiten, davon 41 

Wohneinheiten in Reihenhaus-, Kettenhaus- und freistehender 

Bauweise sowie 133 Wohneinheiten im Geschossbau, davon 

35 Wohneinheiten preisgebundene Mietwohnungen. Gebäudetypen: 

19 freistehende Einfamilienhäuser, 4 Kettenhäuser, 

8 Reihenhäuser, 11 Grundstücke für Geschosswohnungsbau 

und drei Grundstücke für Baugemeinschaften 

LUDWIGSBURG-OST, GÄMSENBERG 

Mit diesem Bebauungsplan wird eine Außenbereichsfläche 

einer Wohnnutzung mit ca. 121 Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern 

zugeführt. Zusätzlich sind zwei Kindernester (in 

einem Kindernest werden sieben bis maximal neun Kleinkinder 

von zwei Tagespflegepersonen in extra dafür ausgebauten 

Räumlichkeiten betreut) im westlichen Teil des Plangebiets 

zur Steigerung der Attraktivität für junge Familien vorgesehen. 

Die Plangebietsgröße beträgt ca. 18.411 Quadratmeter. 

Aktuell wird der Bebauungsplan aufgestellt. Baubeginn wäre 

vorbehaltlich der Beschlussfassung damit grundsätzlich circa 

ab Anfang 2022 möglich. Die Grundstücke werden von zwei 

privaten Bauträgern bebaut und vermarktet. 

STADTTEIL POPPENWEILER, 

BAUGEBIET ÖSTLICH DER STEINHEIMER STRASSE 

Im Stadtteil Poppenweiler werden eine seit längerem brachgefallene 

innerörtliche Hofstelle sowie städtische Flächen einer 

Wohnnutzung zugeführt. Die Plangebietsgröße beträgt ca. 

8.900 Quadratmeter. Je nach Wohnungsgemenge und Wohnungsgrößen 

sind ca. 50–55 Wohnungen realisierbar. Aktuell 

wird der Bebauungsplan aufgestellt. Baubeginn, vorbehaltlich 

34



NECKARPARK 

der Beschlussfassung im Gemeinderat, wäre damit grundsätzlich 

ca. Anfang 2022 möglich. Die Bebauung erfolgt überwiegend 

im Geschosswohnungsbau. 

Auf dem 22 Hektar großen Areal des ehemaligen Güterbahnhofs 

in Bad Cannstatt entsteht das neue Wohn- und Gewerbegebiet 

Neckarpark. Ab 2021 sollen mehr als 2.000 Menschen 

auf dem Gelände leben. Es entstehen 850 Wohneinheiten, 

Gewerbeflächen, Parks, Plätze und Straßen unter dem Motto: 

„Urban, lebenswert und nachhaltig“. 

PROJEKTE DER WOHNUNGSBAU LUDWIGSBURG 

GMBH: STADTTEIL GRÜNBÜHL-SONNENBERG, 

GRÜNBÜHL.LIVING 

Der Bau hat bereits begonnen. Das Gesamtprojekt des Quartiers 

wird ca. 420 moderne Wohnungen umfassen – in nachhaltiger 

und ökologischer Qualität, die ihren Bewohnern ein 

gutes, gesundes und bezahlbares Wohnen ermöglichen. Rund 

280 Wohnungen werden im Bestand der WBL verbleiben und 

ein Großteil wird preisreduziert vermietet. Im 1. Bauabschnitt 

entstehen aktuell auch 40 Eigentumswohnungen. In dem auch 

künftig durchgrünten Quartier wird zudem ein hochmodernes 

Energiekonzept realisiert. Die Wärmeversorgung und 

Kühlung erfolgt mit einer Eisspeicheranlage. In dem familienund 

kinderfreundlichen Areal entsteht außerdem eine Kindertagesstätte 

für 110 Kinder. 

LUDWIGSBURG OST, JÄGERHOF-QUARTIER 

Auf dem Areal der ehemaligen Jägerhofkaserne ist der Baustart 

für die Tiefgarage mit 213 Stellplätzen sowie für sechs 

Gebäude im Innenbereich mit 76 Mietwohnungen zwischenzeitlich 

erfolgt. Die Fertigstellung ist für Herbst 2023 vorgesehen. 

Der 2. Bauabschnitt, in dem weitere 85 Wohneinheiten 

sowie 5.000 Quadratmeter Gewerbeflächen inklusive Kita 

entstehen, wird Ende 2023 fertiggestellt sein. Insgesamt werden 

hier 70 öffentlich geförderte Wohnungen entstehen. 

Weitere Informationen und Ansprechpartner unter: 

www.ludwigsburg.de/bauplaetze 

Sowie über die Homepage: 

www.wohnungsbau-ludwigsburg.de/bauen 

Kontakt: info@wb-lb.de 

WOHNBAUPROJEKTE IN DER 

LANDESHAUPTSTADT STUTTGART 

In Planung 

Wohneinheiten 

Bürgerhospital / AWS, S-Nord 662 

A+B Blöcke, S-Nord 350 

K+O Blöcke (Südmilch), S-Nord 262 

Rote Wand, S-Nord 118 

EnBW-Areal, S-Ost 600 

Neckarpark 283/1, S-Bad Cannstatt 480 

Neckarpark 283/5, S-Bad Cannstatt 515 

Schafhaus, Mühlhausen 500 

Böckinger Straße, S-Zuffenhausen 320 

City-Prag, S-Feuerbach 340 

Quartier am Wiener Platz, S-Feuerbach 150 

Eiermann-Campus, S-Vaihingen 1880 

Vorderer Haarwald, S-Vaihingen 40 

Logauweg, S-Möhringen 290 

Ehrlichweg, S-Möhringen 151 

In Bau 

Wohneinheiten 

Langenäcker-Wiesert, S-Stammheim 320 

Keltersiedlung, S-Zuffenhausen 180 

Hansa-Areal, S-Möhringen 175 

Quartier „Am Rotweg“, S-Rot 280 

Foto: Günter E. Bergmann 

35


EIGENLEISTUNG 

BEIM HAUSBAU 

WAS KÖNNEN BAUHERREN LEISTEN? 

Muskelhypothek oder Eigenleistung: Worte, die jeder Immobilieninteressent 

kennt, aber beim Hausbau niemals richtig 

einschätzen kann. Natürlich gehört es zum Lebenstraum eines 

jeden Menschen, in seinem eigenen Haus mit Hand anlegen zu 

dürfen. Daher wollen die meisten so viel wie möglich an „ihrer 

Baustelle“ selbst erledigen. Meist geschieht die Eigenleistung vor 

dem Hintergrund, die Baukosten möglichst gering zu halten. 

Riskant ist bei dieser Arbeit natürlich, wenn sich der Bauherr 

überschätzt. Und das gilt nicht nur für das Fliesenlegen oder das 

Tapezieren. Wer nämlich kein Fachmann ist, kann schnell mit 

dem Gesetz konfrontiert werden. Zum Beispiel wenn Stromleitungen 

unfachmännisch und ohne Abnahme verlegt werden. 

Auch wenn der Bauherren-Schutzverband ausgerechnet hat, 

dass sich durch die eigene Muskelhypothek zwischen 10.000 

und 25.000 Euro einsparen lassen, so müsste der Bauherr hierfür 

mehrere hundert Stunden auf der Baustelle verbringen, um diese 

Arbeiten fachgerecht durchzuführen. Und dabei dürfen die 

normalen Alltagsverpflichtungen nicht völlig vergessen werden. 

Die meisten Bauherren haben einen Job und Familie. Auch 

wenn die Baukosten von den meisten gut kalkuliert werden, 

darf der Anteil der Eigenleistung nur einen Bruchteil von dem 

ausmachen, was Fachleute in wenigen Wochen erstellen. Zudem 

sind den wenigsten die Kostenfallen beim Bauen bekannt. Wer 

nämlich als privater Bauherr bei seiner Eigenleistung pfuscht, 

der kann nicht einmal seine Ansprüche gegenüber seiner 

Versicherung durchsetzen. 

MUSKELHYPOTHEKEN WERDEN 

FAST IMMER ÜBERSCHÄTZT 

Nach Expertenschätzungen benötigt ein Laie für Arbeiten am Bau 

rund achtmal länger als ein Profi-Handwerker. Hinzu kommt die 

Zeit, in der nach der Arbeit und an den Wochenenden gearbeitet 

werden muss. Dabei wird vielfach auch die anfallende Bauorganisation 

unterschätzt. Benötigt der private Bauherr zum Beispiel 

für das Einbringen der Fenster zu viel Zeit, können nachfolgende 

Arbeiten wie Estrich etc. nicht durchgeführt werden. Die gesamte 

Bauzeit verlängert sich dadurch unnötig. 

Meist ist die ganze Familie bei der Eigenleistung betroffen, 

dann leiden Kinder und der familiäre Alltag. Vielfach endet die 

Muskelhypothek dann in einer Scheidungsphase. Wer seine Eigenleistung 

überschätzt, hat zudem schlechte Karten bei seiner 

Bank. Wer als Laie einen Rohbau errichten will, muss seiner 

Bank gegenüber schon exakt erklären, wie er diese Arbeit in Eigenleistung 

durchführen will. Denn die Bank will für ihre Kreditvergabe 

von Fachleuten überzeugt werden, und das können 

dann auch einmal Bruder oder Schwager sein, wenn diese vom 

Fach sind. 

In den meisten Fällen erkennen die Banken nur dann eine Eigenleistung 

an, wenn diese keine besonderen Fachkenntnisse erfordert. 

Als Beispiele hierfür können genannt werden: Gartenarbeiten, 

Tapezieren, Streichen oder den Boden verlegen. All diese 

Punkte bergen genügend Sparpotenzial, weshalb es besser ist, die 

Statik oder das Anschließen von Leitungen für Strom und Was- 

36 

Foto: Getty Images – milanvirijevic



© Defrancesco Photography 

ser entsprechend Fachleuten zu überlassen. Gerade für Starkstrom-Anschlüsse 

gibt es gesetzliche Vorschriften, die nur von 

einem ausgewiesenen Fachmann durchgeführt werden dürfen. 

Gleiches gilt für den Gewitterschutz. Laien sollten sich davor hüten, 

ihr Haus in Eigenleistung vor Blitz und Donner zu schützen. 

Pfusch und Blitzschlag kann schnell das gesamte Haus in Feuer 

und Rauch aufgehen lassen. Auf Versicherungsleistungen kann 

hier nicht gezählt werden. 

SCHWARZARBEIT UND 

VERSICHERUNGSSCHUTZ BEI 

EIGENLEISTUNGEN 

Ein weiter unterschätztes Problem ist die Schwarzarbeit und 

der Versicherungsschutz bei Eigenleistungen. Wer zum Beispiel 

Freunde oder Verwandte mit einsetzt und auch nur 500 Euro 

ausbezahlt, hat bereits die Grenze zur Schwarzarbeit überschritten. 

Wer seine Helfer nicht bei der Berufsgenossenschaft Bau 

absichert – und hierzu ist der Bauherr gesetzlich verpflichtet – 

und nicht gleichzeitig für einen optimalen Arbeitsschutz sorgt, 

der haftet nicht nur für einen Unfall, sondern kann auch noch 

bestraft werden. Hilfreich bei Problemen sind Fachanwälte für 

Bau- und Immobilienrecht. 

Zu Schwierigkeiten kann es auch für den Fall kommen, dass die 

Eigenleistungen nicht termingerecht erbracht werden. Ein Laie 

unterschätzt vielfach, dass auf einer Baustelle immer mehrere 

unterschiedliche Gewerke beschäftigt sind, die Hand in Hand 

auf Grund ihrer genauen Zeitvorgaben arbeiten. Wird dann zum 

Beispiel der Estrich zu spät fachgerecht gefliest, kann durch den 

Heizungsmonteur innerhalb dieser Zeit kein neuer Heizkessel 

eingebaut werden. 

Wer anderen Gewerken „die Zeit stiehlt“, kann sich schnell schadensersatzpflichtig 

machen. Ist die Eigenleistung entsprechend 

kalkuliert, muss diese auch zum vereinbarten Termin erbracht 

werden. Dabei dürfen sich auch keine Mängel ergeben, wenn 

der Bauherr einmal unter Zeitdruck arbeiten muss. Denn: Führt 

der Bauherr mit seiner Muskelhypothek Arbeiten durch, die die 

anderen Gewerke zeitlich beeinflussen, ist er diesen gegenüber 

schadenersatzpflichtig. 

PRÜFUNGSPFLICHTEN DURCH FACHLEUTE 

Insbesondere Fachleute sind dazu verpflichtet, vor Beginn ihrer 

Arbeit die Leistung anderer Gewerke zu prüfen. Und hierzu 

gehören auch Leistungen, die ein Privatmann in Eigenleistung 

erbracht hat. Stellt sich dann heraus, dass der Fachmann seine 

Arbeit erst später oder gar nicht aufnehmen kann, kann dies dem 

Bauherren teuer zu stehen kommen. Denn es entsteht hierdurch 

nicht nur eine Schadensersatzpflicht, auch die gesamte Bauzeit 

verlängert sich dadurch, was wiederum zu weiteren Kosten führt, 

die nicht unterschätzt werden dürfen. 

Befassen Sie sich daher nur dann mit dem Thema Eigenleistung, 

wenn Sie auch sicher sind, dass sie diese zeitgerecht, familienund 

kinderfreundlich und ohne Pfusch erbringen können. 

Foto: Getty Images – DGLimages 

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Baugemeinschaften sparen bis zu 20 % Kosten beim Hausbau. 

Übrigens: Der aus eigenen Arbeitsleistungen bestehende Finanzierungsbeitrag 

kann steuerlich nicht in Abzug gebracht werden. 

Ausnahme: Eine Immobilie ist vermietet. Für diesen Fall kann 

der bei einer Renovierung entstandene Materialaufwand steuerlich 

zu den Werbungskosten hinzugerechnet werden. 

Ein Privatbauherr, der die Finanzierung seiner Immobilie durch 

die Erbringung von Eigenleistungen ergänzen will, kann sich für 

den Fall, in denen er unverschuldet arbeitslos wird oder durch 

Unfall, Krankheit oder Tod die Eigenleistungen nicht mehr erbringen 

kann, durch Abschluss einer Bauherren-Eigenleistungsausfallversicherung 

absichern. 

Meist ist die ganze Familie bei der Eigenleistung betroffen. 

STATT MIT MUSKELHYPOTHEK 

MIT EINER BAUGEMEINSCHAFT KOSTEN SPAREN 

Mit Hilfe einer Baugemeinschaft lassen sich beim Hausbau bis zu 

20 Prozent an Kosten einsparen. Der Nachteil: Bei einer Baugemeinschaft 

ist man nicht der einzige Bauherr, so dass jeder Kompromisse 

eingehen muss. Geht man heute vom Quadratmeterpreis 

für einen Neubau aus, dann beläuft sich dieser auf ca. 3.500 

Euro. Mit Hilfe einer Baugemeinschaft erhält der Bauherr eine 

neue maßgeschneiderte Eigentumswohnung für durchschnittlich 

2.300 Euro pro Quadratmeter – inklusive Sonderwünsche 

wie Blockheizkraftwerk und Pellet-Heizung. 

Doch wie funktioniert so eine Baugemeinschaft? Nehmen wir an, 

Sie verfügen über ein Grundstück und haben 

den Traum von einer Penthouse-Wohnung. 

Dieses Grundstück können Sie per 

Inserat als Eigentümer ausschreiben. Finden 

sich an diesem Grundstück mehrere 

Interessenten, können Sie einen Kaufpreis 

aushandeln. Mit diesem Kaufpreis erstellen 

Sie zusammen mit den anderen Co-Bauherren 

ein Mehrfamilienhaus, in dem Sie 

dann Ihre persönliche Penthouse-Wohnung 

einrichten können. Die Kostenersparnis 

ergibt sich dann automatisch durch die 

Einsparung des Bauträgers. 

Je größer und umfangreicher die Projekte, 

desto geringer sind die Kosten für Handwerker 

und Ausschreibungen. Zudem fallen 

Notargebühren sowie Grunderwerbsteuern 

lediglich für die unbebaute Fläche an. Vorteile 

haben Baugemeinschaften auch bei 

Banken oder anderen Immobilienfinanzierern, 

denn diese vergeben äußerst niedrige 

Zinssätze, um die entsprechenden Objekte 

38 

Foto: Getty Images – Hispanolistic/neirfy



finanzieren zu dürfen. Innerhalb heutiger Baugemeinschaften 

finden sich nicht nur Handwerker oder Professoren, sondern 

auch allein erziehende Mütter und Senioren. Fachkundigen Rat 

erteilt der Bundesverband der Baugemeinschaften. 

Ein weiterer Vorteil: Da rund ein Fünftel des Baulandes ausschließlich 

für Baugemeinschaften reserviert ist, finden sich solche 

mittlerweile in vielen Großstädten. In den einzelnen Städten 

wie zum Beispiel Hamburg gibt es spezielle Agenturen, die für 

die Grundstücksvergabe und für die Beratung der Baugemeinschaften 

zuständig sind. Auch die Bandbreite der Immobilien, 

wie sie für Baugemeinschaften zur Verfügung stehen, ist enorm. 

Sie reicht vom Loft in einer Fabrikhalle über den Umbau einer alten 

Brauerei-Ruine bis hin zur Sanierung von Altbau-Villen bzw. 

zum Neubau von Doppelhaushälften. 

Die Mitglieder innerhalb einer Baugemeinschaft bilden meist 

eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (kurz GbR), um anschließend 

ein Grundstück zu erwerben. Nach dem Grundstückserwerb 

wird ein Architekt engagiert und anschließend gebaut. Die 

geringsten Probleme finden sich im rechtlichen Bereich oder 

in der Finanzierung. Die meisten Kompromisse ergeben sich 

vielmehr durch die Vielzahl der Interessen, denn bei einem gemeinsamen 

Projekt müssen diese alle unter einen Hut gebracht 

werden. Doch gerade beim Hausbau gibt es viele Streitpunkte – 

dies beginnt bei der Farbe der Ziegel bis hin über die ökologische 

Ausrichtung bzw. der Gestaltung der Außenanlagen. 

Empfehlenswert ist in einer solchen Situation, einen externen 

Projektleiter zu engagieren, der die jeweiligen Entscheidungsprozesse 

zusammen mit allen Parteien moderiert. Eine erfolgreiche 

Baugemeinschaft steht nämlich nur dann auf einem sicheren 

Fundament, wenn darin auch eine gute Diskussions- und Streitkultur 

vorherrscht. Ohne Moderation scheitern viele Baugemeinschaften 

bereits im Anfangsstadium, weil sich keine echte 

Hausgemeinschaft auf Grund mangelnden Vertrauens bildet. 

Sind die Planung und der Bau überstanden, entwickelt sich meist 

eine gute Nachbarschaft, in der man sich einmal pro Jahr zu einer 

Eigentümerversammlung trifft. Eine durchaus lohnenswerte Alternative 

zur Muskelhypothek, die nicht nur den eigenen Geldbeutel 

entlastet, sondern zudem das Zusammenleben fördert. 

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39


PROBLEMATIK 

EINBAUTEN 

WENN DER NEUE MIETER EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE MONTIERT 

Generell kann ein Vermieter seinem 

Mieter nicht durch eine Regelung 

im Mietvertrag verbieten, dass er Einrichtungsgegenstände 

und Haushaltsgeräte 

installiert. Gleiches gilt auch für Einrichtungen, 

die mit baulichen Veränderungen 

verbunden sind (z. B. die Montage 

einer Fernsehantenne oder das Verlegen 

eines Telefons). Dienen diese Installationen 

einem normalen Wohnzweck, muss 

der Vermieter dies dulden. Lediglich für 

Schäden, die durch die Aufstellung oder 

den Betrieb derartiger Geräte verursacht 

werden, kann der Mieter haftbar gemacht 

werden. Hilfreich ist in diesen Fällen auch 

eine Haftpflicht des Mieters. 

Zulässig sind auch geringfügige Eingriffe 

wie zum Beispiel das Anbringen von 

Dübeln zur Befestigung von Spiegeln 

oder die Montage einer Einbauküche. 

Ohne vorherige Genehmigung ist es einem 

Mieter auch erlaubt, einen Teppichboden 

zu verlegen. Allerdings ist der Mieter 

bei Auszug wieder verpflichtet, den 

früheren Zustand wieder herzustellen, in 

dem er den Teppich wieder auf seine Kosten 

entfernt. Wichtig: Hat der Vormieter 

den Teppich bereits verlegt und wurde 

dem Nachmieter die Wohnung mit dem 

Teppich vermietet, dann braucht der neue 

Mieter bei Auszug den Belag nicht wieder 

zu entfernen. 

Anders ist der Fall, wenn der neue Mieter 

den Teppichboden vom Vormieter übernommen 

hat. Dann nämlich ist der neue 

Mieter wiederum verpflichtet, den Teppichboden 

bei Auszug zu entfernen. Unzulässig 

wird die Sache nur, wenn es sich 

um eine bauliche Veränderung handelt, 

d. h. wenn es sich um Installationen handelt, 

die über den normalen Mietgebrauch 

hinausgehen (z. B. die Anbringung einer 

Funkantenne oder ein neues Bad). Insgesamt 

kann jedoch gesagt werden: Ob eine 

Installation von Einrichtungen vom Vermieter 

gestattet werden muss oder nicht, 

hängt davon ab, ob diese Installationen 

bauliche Veränderungen bewirken, also 

40 

Foto: Getty Images – Kerkez



Ob eine Installation von Einrichtungen vom Vermieter gestattet werden muss oder 

nicht, hängt davon ab, ob diese Installationen bauliche Veränderungen bewirken. 

in die Substanz eines Gebäudes eingreifen 

oder nicht. 

Eine Einverständniserklärung wird also 

immer dann verlangt, wenn der Mieter 

das Mietobjekt baulich verändert oder 

gar den äußeren Gesamteindruck beeinträchtigt. 

BEWEISLAST DES VERMIETERS 

Verlangt der Vermieter nach Mietvertragsende 

den Rückbau von Einbauten 

durch den Wohnungsmieter, so muss 

der Vermieter nachweisen können, dass 

die Einbauten vom Mieter eingebracht 

wurden. Kann er dies nicht beweisen, 

besteht auch keine Rückbaupflicht 

des Mieters. Dies hat das Amtsgericht 

Herne entschieden. 

 


Foto: Adobe Stock – AA+W 

Service für die Immobilienund 

Hausverwaltung 

> Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner 

bei der Miethausverwaltung sowie 

Betriebs kostenabrechnung für Immobilien 

in der Region Stuttgart. 

> Die Servicegesellschaft besteht seit 1976 

als Tochterunternehmen des Stuttgarter 

Haus- und Grundbesitzervereins. 

> Derzeit verwalten wir ca. 3.000 Einheiten 

mit einem Mitarbeiterteam aus 15 Fach - 

kräften 

> Großes Netzwerk aus Architekten, Sachverständigen, 

Immobilienfachleuten und 

Juristen aus der Haus & Grund-Gruppe 

Ansprechpartner: Christian Schade 

Telefon 0711 21048-41 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

m.braun@hausundgrund-stuttgart.de 

www.hausundgrund-stuttgart.de 

MIETHAUSVERWALTUNG 

FÜR IHRE IMMOBILIE 

41


Wer den Kauf eines Altbaus plant, 

sollte die zu erwartenden Modernisierungskosten 

realistisch einschätzen. 

NEUES ZUHAUSE 

IM ALTBAU 

MODERNISIERUNGSKOSTEN BEIM KAUF EINER BESTANDSIMMOBILIE REALISTISCH EINSCHÄTZEN 

Der Kauf eines älteren Hauses ist für 

viele Immobilieninteressenten auf 

den ersten Blick der günstigere Weg, an 

ein Eigenheim zu gelangen. Man spart 

sich den Stress der Bauplanung und des 

Baus und kann schneller einziehen. Zudem 

liegen bestehende Objekte oft in 

Stadtvierteln mit gewachsener Infrastruktur 

statt auf der grünen Wiese. Dennoch 

rät Erik Stange, Sprecher des Verbraucherschutzvereins 

Bauherren-Schutzbund 

e.V. (BSB), nicht vorschnell dem 

Charme eines älteren Bauwerks zu verfallen. 

„Wenn hohe Sanierungs- oder 

Modernisierungskosten zum Kaufpreis 

hinzukommen, kann es am Ende teurer 

werden als gedacht“, warnt er. 

HAUSBEGEHUNG MIT SACHVER- 

STÄNDIGER UNTERSTÜTZUNG 

Um den baulichen Zustand realistisch 

einzuschätzen, ist eine Hausbegehung 

mit fachmännischem Rat empfehlenswert. 

Sachverständige wie die unabhängigen 

BSB-Bauherrenberater erkennen 

bereits mit Blick auf das Baujahr und 

auf die Unterlagen zum Haus, wo mögliche 

Schwachstellen liegen können und 

einer besonderen Prüfung bedürfen. 

Unter www.bsb-ev.de gibt es dazu einen 

„Ratgeber Bestandsimmobilie“, der kostenlos 

bestellt werden kann. Von undichten 

Dächern über Putzschäden bis 

zu feuchten Hausteilen reicht die Bandbreite 

möglicher Probleme. Veraltete 

Anlagen- und Heiztechnik muss ebenso 

beachtet werden wie Wärmebrücken 

oder unzureichende Dämmungen. In 

Reihenhäusern und Eigentumswohnungen 

spielt häufig der Schallschutz 

zu Nachbarhäusern oder Wohneinheiten 

in den anderen Stockwerken 

eine Rolle. Nicht zuletzt können auch 

Wohnschadstoffe unentdeckt in Altbauten 

schlummern und teure Sanierungsmaßnahmen 

nach sich ziehen. 

SOLIDE GRUNDLAGE 

FÜR DIE EINSCHÄTZUNG 

VON ZUSATZKOSTEN 

Mit der professionellen Untersuchung 

des Hauses vor der Unterschrift unter 

einen Kaufvertrag verschaffen sich 

Kaufinteressenten mehr Sicherheit. 

Dazu bekommen sie eine solide Grundlage 

für die Einschätzung der zu erwartenden 

Sanierungs- und Modernisierungskosten. 

Seriöse Verkäufer oder 

Makler werden einer solchen Begehung 

zustimmen. Wenn nicht, rät BSB-Sprecher 

Stange zu Vorsicht, da der Anbieter 

möglicherweise bewusst Schwächen 

des Gebäudes verbergen möchte. 

WAS KOSTET 

DIE MODERNISIERUNG 

EINER BESTANDSIMMOBILIE? 

Um ein geeignetes Finanzierungskonzept 

zu entwickeln, müssen Bauherren 

zunächst eine detaillierte Kostenauf- 

42 

Foto: Getty Images – sturti



listung erstellen. Dazu gehören der 

Kaufpreis der Bestandsimmobilie, die 

Erwerbsnebenkosten und die Finanzierungskosten. 

Der Umfang der Modernisierung 

wird auf Grundlage der Besichtigung 

und der Bestandsaufnahme des 

Hauses festgelegt. Auf Basis der geplanten 

Maßnahmen können dann die voraussichtlichen 

Modernisierungskosten 

von einem unabhängigen Sachverständigen, 

wie beispielsweise von einem 

Berater des Bauherren-Schutzbundes, 

geschätzt werden. 

Je fortgeschrittener das Modernisierungskonzept 

ist, desto konkreter können auch 

die Kosten bestimmt werden. Bei der 

Planung sollten Bauherren langfristig 

denken und ein nachhaltiges und wirtschaftliches 

Modernisierungskonzept 

anstreben. Denn kurzfristige Ersparnisse 

während der Modernisierung können 

sich im Laufe der Jahre durch erhöhte Betriebskosten 

sowie vorzeitige Instandhaltungskosten 

zu einem Vielfachen der vermeintlich 

eingesparten Kosten addieren. 

Die Modernisierungsmaßnahmen sollten 

an das das Gebäude angepasst werden, 

denn im Altbau lässt sich der heutige 

Stand der Technik nicht immer normgerecht 

verwirklichen. Bauherren haben 

auch die Möglichkeit, stufenweise zu 

modernisieren. Dabei sollten aber alle 

Maßnahmen dem Gesamtziel dienen und 

sinnvoll aufeinander abgestimmt werden. 

Auf diese Weise können zunächst Maßnahmen 

realisiert werden, die finanziell 

verkraftbar sind. Auch die Baunebenkosten 

sollten Bauherren bei der Kostenermittlung 

nicht unterschätzen. 

FÖRDERPROGRAMME 

Für viele Modernisierungsmaßnahmen 

gibt es bei Bund, Ländern und Kommunen 

sowie weiteren Stellen Förderungsprogramme. 

Bauherren sollten daher 

bereits zu Beginn der Planungsphase 

prüfen, ob ein Förderprogramm für sie 

in Frage kommt. Dabei lohnt es sich, 

Angebote zu vergleichen und die Maßnahmen 

auf das jeweilige Programm 

abzustimmen. Gut zu wissen ist, dass einige 

Förderungen nur gewährt werden, 

wenn der Antrag vor Modernisierungsbeginn 

gestellt wurde. Die staatliche 

Förderbank KfW unterstützt Bauherren 

beispielsweise beim Kauf einer Immobilie, 

bei der energetischen Sanierung, bei 

der Nutzung von erneuerbaren Energien 

und beim altersgerechten Umbau. 

Viele Förderprogramme sind speziell 

auf junge Familien zugeschnitten und 

orientieren sich an Einkommens- und 

Altershöchstgrenzen. Die aktuellen 

Konditionen können Bauherren bei 

der KfW-Förderbank, dem Bundesamt 

für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle 

(BAFA) und der Verbraucherzentrale 

Bundesverband (vzbv) erfragen. 

djd/red 

CHECKLISTE: 

Kostenübersicht Modernisierung 

einer Bestandsimmobilie 

Für die Bestandsimmobilie: 

• Kaufpreis 

• Notar- und Gerichtskosten 

• Grunderwerbsteuer 

• ggf. Maklerprovision 

Für die Modernisierung: Baukosten und Baunebenkosten 

• Baukosten 

• betriebstechnische Anlagen 

• Sondermaßnahmen 

• Baugenehmigung 

• ggf. Architekten- und Ingenieurleistungen, Fachplaner 

• ggf. Prüfstatiker 

• behördliche Abnahmen 

Für Außenanlagen: 

• ggf. Grünflächen 

• ggf. Einfriedung 

• ggf. Gehwege und Terrasse 

• ggf. Stellplatz 

Finanzierungskosten: 

• Bearbeitungsgebühr der Banken 

• Bereitstellungszinsen 

• Wertermittlungskosten 

• Bürgschaftskosten 

Experten und deren Gutachten helfen 

dabei, den Zustand einer älteren 

Immobilie und den Aufwand für ihre 

Sanierung zu planen. 

• Notar- und Gerichtskosten für Grundschuldbestellung 

Foto: djd/Bauherren-Schutzbund 

43

Finanzierung 

EXPERTEN- UMFRAGE 

Steigende Bauzinsen: Wie geht es weiter? 

Der deutsche Immobilienmarkt zeichnet sich schon 

länger durch hohe Kaufpreise und extrem niedrigen 

Bauzinsen aus. Auch die Corona-Pandemie 

konnte daran nichts ändern. Allerdings gibt es bereits 

heute zwei Anzeichen dafür, dass es im nächsten 

Jahr doch noch zu einer Trendwende kommen könnte: 

Die Inflationsanzeichen mehren sich und die Renditen 

für die Staatsanleihen ziehen an. Nimmt die 

Inflation zu, rechnen viele mit einer Verdoppelung 

der Zinsen auf bis zu 1,25 Prozent. 

Was für alle Betroffenen bedeuten würde: Liegt die 

jährliche Zinsschuld mit einem Zins von 0,8 Prozent 

für einen Kredit von 500.000 Euro heute bei 4.000 

Euro, stiege diese Schuld bei einem Satz von 1,3 Prozent 

bereits auf 6.500 Euro. Was im Ergebnis eine 

Differenz von 25.000 Euro ergeben würde, hochgerechnet 

auf 10 Jahre. 

Doch kommt die Zinswende? Angesichts der langen 

Phase mit niedrigen Zinsen gibt es immer wieder 

Warnungen vor sprunghaften Anstiegen. Doch dafür 

gibt es keine Anzeichen. Allerdings könnte es mittelfristig 

zu steigenden Bauzinsen kommen. Bauherren 

oder Immobilienkäufer sollten von daher die Zinsprognose 

2021 im Blick behalten. 

Experten sehen kurzfristig keine steigenden Zinsen, 

frühestens mittelfristig eine leichte Aufwärtsbewegung. 

Als Schrittmacher für Bauzinsen gilt die Entwicklung 

der 10-jährigen Bundesanleihe. Zum Jahresbeginn 

2021 lag die Rendite im Minusbereich. Da 

sich die Bauzinsen an den Bundesanleihen orientieren, 

ist ein entsprechend niedriges Niveau zu erwarten. 

Das heißt, falls sich die Rendite der Bundesanleihen 

nicht erhöht, dürften auch die Bauzinsen entsprechend 

niedrig bleiben. Wie die Bauzinsenentwicklung 

2023, 2025 oder auch 2030 aussieht, lässt 

sich dagegen nicht abschätzen. Zu groß sind die Unsicherheiten. 

Die Europäische Zentralbank EZB spricht weiter von 

Kontinuität im Niedrigzinskurs, was durch die Folgen 

der Corona-Krise noch bestärkt wird. Vor 2022 wird 

der Leitzins wohl nicht steigen, was den Rahmen für 

die Zinsentwicklung setzt. Auch nach dem Ausscheiden 

von Mario Draghi und dem Amtsantritt seiner 

Nachfolgerin als EZB-Präsidentin Christine Lagarde 

im Herbst 2019 hat es keine neue Politik der Zentralbank 

gegeben. Auch der Ankauf von Staatsanleihen 

zur Unterstützung der Wirtschaft in Europa wird fortgesetzt. 

% 

Diese Frage ist für künftige Bauherren genauso 

wichtig wie für Käufer von Bestandsimmobilien oder 

für eine bevorstehende Anschlussfinanzierung. Den 

richtigen Zeitpunkt beim Immobilienkredit zu erwischen 

bringt tausende Euro – der falsche Zeitpunkt 

kostet ebenso viel. Es gibt also eine Menge an Faktoren 

und Einflüssen, denen die Zinsentwicklung 

unterliegt und die eine Prognose entsprechend 

schwierig machen. 

smartLiving hat Experten dazu befragt: 

• Wie sieht die Bauzinsen-Entwicklung 

für 2021/2022 aus? 

• Wie sieht die weitere Entwicklung aus? 

• Wie kann man niedrige Bauzinsen 

langfristig sichern? 

• Wann besteht Handlungsbedarf? 

Lesen Sie nun bitte im Folgenden, was die befragten 

Experten dazu meinen, denn sie geben neben ihren 

Prognosen auch noch wertvolle Hintergrundtipps 

über die aktuelle Marktsituation. 

44


smart 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. WOHNEN. ARCHITEKTUR. LIFESTYLE. 

IMMOBILIEN. 

EXPERTEN-UMFRAGE 

„Jetzt gilt es, die historisch niedrigen 

Zinsen langfristig zu sichern.“ 

Mit Blick auf die weiterhin expansive Geldpolitik dürften die Darlehenszinsen 

auch in diesem Jahr auf einem niedrigen Niveau stagnieren. Wie nachhaltig 

dieser Trend ist, ist schwer abzusehen. Mittelfristig ist mit einem Anstieg der 

Leitzinsen und damit auch der Kreditzinsen zu rechnen. Die niedrigen Zinsen 

in der Baufinanzierung tragen aktuell sicher zu einer ungebremst hohen Nachfrage 

nach Wohneigentum bei. Die Immobilienpreise sind in den ersten Monaten 

des Jahres 2021 im bundesweiten Durchschnitt weiter gestiegen. Eine Immobilienfinanzierung ist eine weitreichende 

und langfristige Entscheidung. Daher empfehle ich jedem Kaufinteressenten, sich einen erfahrenen 

Finanzierungsspezialisten an die Seite zu holen und sich die historisch niedrigen Zinsen langfristig zu sichern. 

Dies geht für bestehende Darlehen, Neufinanzierungen und auch für geplante Käufe in der Zukunft. 

Johannes Koch, 

BW-Bank, verantwortlich für die Abteilung Privatkunden Kredit 

„Die Immobilienpreise sind 

kräftig gestiegen und werden 

weiter spürbar zulegen.“ 

Die Immobilienpreise [in der Region Stuttgart] sind kräftig gestiegen 

und werden weiter spürbar zulegen. Dies liegt zum einen am Unterangebot, 

denn die Nachfrage durch Nachzug und mehr Single-Haushalte 

wächst weiterhin kräftig. Aber auch die grundsätzlichen Treiber bleiben 

erhalten: Die EZB macht Kredite für Häuslebauer günstig und andere 

Investitionen für Anleger unrentabel. Denn sie hat im Zuge der Corona-Pandemie 

die Geldschleusen eher noch weiter geöffnet und damit 

die Zinsen zunächst weiter gedrückt. Seit Jahresanfang sind die Bauzinsen 

aber bereits moderat gestiegen. Wegen höheren Inflationserwartungen gehen wir davon aus, dass 

dieser Trend vorerst anhält. Das Zinsniveau bleibt aber immer noch historisch niedrig. Um sich die 

niedrigen Zinsen jetzt langfristig zu sichern, empfehlen wir lange Zinsbindungen einzugehen. [Die 

Dauer der Zinsfestschreibung sollte sich immer an die jeweiligen Kundenbedürfnisse anlehnen.] Auch 

bestehende Zinsbindungen abzusichern, kann ratsam sein, beispielsweise durch den Abschluss eines 

Forward-Darlehens. Dies ist bereits Jahre vor dem Zinsablauf möglich – insgesamt bis zu 60 Monate. 

Johannes Kube 

Niederlassungsleiter Privat- und Unternehmerkunden 

Commerzbank Stuttgart 

Fotos: BW-Bank; Commerzbank AG; Adobe Stock – Kameleon007 

45

Finanzierung 

„Die gute Nachricht für Bauherren 

und Immobilienkäufer ist, dass wir 

bei den Hypotheken 2021 keinen 

deutlichen Zinsanstieg erwarten ...“ 

Die gute Nachricht für Bauherren und Immobilienkäufer 

ist, dass wir bei den Hypotheken 2021 keinen deutlichen 

Zinsanstieg erwarten und sich die Bauzinsen bis Mitte 2022 

voraussichtlich seitwärts bewegen. Das niedrige Zinsniveau 

sorgt dafür, dass Wohneigentum in Deutschland trotz 

höherer Preise erschwinglich bleibt. Um sich die günstigen Zinsen langfristig zu sichern, 

empfiehlt es sich, eine längere Zinsbindung zu vereinbaren, z.B. 15 oder 20 Jahre. Immobilieneigentümer, 

bei deren Finanzierung in den nächsten Jahren die Zinsbindung ausläuft und 

die eine Anschlussfinanzierung benötigen, sollten über ein Forward-Darlehen nachdenken, 

um die aktuell günstigen Konditionen bereits für die Zukunft festzuschreiben. Die Kreditnehmer 

machen sich so unabhängig von der Zinsentwicklung und die Anschlussfinanzierung 

wird plan- und berechenbarer. 

Eva Grunwald 

Leiterin Immobiliengeschäft für Privat- und Firmenkunden in Deutschland 

Deutsche Bank 

„Für die Region sehe ich 

alles – nur keine Immobilienblase.“ 

Günstiger wird's nicht mehr – die Bauzinsen geben 2021 nicht mehr 

nennenswert nach, von kurzfristigen Schwankungen einmal abgesehen. 

Wahrscheinlicher ist ein Zinsanstieg bis weit in das zweite 

Halbjahr des Jahres hinein. Sollte dies passieren, ist das Aufwärtspotenzial 

aber begrenzt. Derzeit ist nicht absehbar, wann die EZB 

aus ihrer ultralockeren Geldpolitik aussteigt, und solange bleiben 

auch die Baufinanzierungszinsen auf einem sehr niedrigen Niveau, 

mit höchstens moderaten Anstiegen. Günstige Konditionen in Verbindung 

mit mangelnden Anlagealternativen verstärken die Nachfrage nach Wohneigentum. 

Gleichzeitig ist es für viele Besitzer nicht interessant, ihre Immobilie zu verkaufen, denn es fehlt an 

guten Optionen, den Erlös renditeträchtig anzulegen. Die Folge sind angespannte Immobilienmärkte 

und weiter steigende Preise. 

Roland Lenz 

Spezialist für Baufinanzierung 

Dr. Klein, Stuttgart 

46 

Fotos: Deutsche Bank AG; Dr. Klein, Stuttgart; Adobe Stock – Kameleon007


smart 


IMMOBILIEN. 

EXPERTEN-UMFRAGE 

Die Bauzinsen werden weiter ansteigen, aber im historischen Vergleich 

sehr niedrig bleiben. Wir haben die Tendenz zum Zinssprung bereits 

im Herbst 2020 gesehen und prognostiziert. Denn es war immer klar, 

dass die Zinsen wieder etwas zulegen werden, sobald die Wirtschaft 

sich aus der Schockstarre durch die Pandemie löst. Mit der Produktion 

des Impfstoffes und den bereits einsetzenden ersten Erfolgen der 

Impfprogramme wird diese Erholung weiter voranschreiten. Dass die Zinskurve jedoch flach bleibt, 

dafür sorgen die Notenbanken mit ihrer Politik der massiven Anleihekäufe. Und diese werden sich auch 

auf absehbare Zeit nicht ändern. Auch wenn wir jetzt Tendenzen zum Zinsanstieg sehen, bleibt Baugeld 

im historischen Kontext mit Bestkonditionen unter der Ein-Prozent-Marke günstig. Kein Grund zu 

übereilten Handlungen. 

Mirjam Mohr 

Vorständin für das Privatkundengeschäft der Interhyp AG 

„Die Bauzinsen werden weiter 

ansteigen, aber im historischen 

Vergleich sehr niedrig bleiben.“ 

„Das aktuelle Zinsniveau ist auch 

nach dem leichten Anstieg in den 

letzten Wochen historisch niedrig 

und pendelt seit ca. 2 Jahren auf 

diesem Niveau.“ 

Das aktuelle Zinsniveau ist auch nach dem leichten Anstieg in den 

letzten Wochen historisch niedrig und pendelt seit ca. 2 Jahren auf 

diesem Niveau. Aufgrund der Diskussion um eine spürbare Konjunkturbelebung 

und eine damit einhergehende Inflationserwartung 

ist zu sehen, dass die Zinsen derzeit stärker schwanken. Aber 

auch wenn die Zinsen etwas ansteigen sollten, ist das absolute Niveau immer noch sehr 

niedrig. Eine starke Zinssteigerung sehe ich kurzfristig im Euroraum nicht. Sowohl die EZB 

wie auch die amerikanische Fed haben bei ihren jüngsten Sitzungen im April die ultralockere 

Geldpolitik aktuell bestätigt. Für Immobilienkäufer und Bauherren ist das Zinsniveau nach 

wie vor äußerst attraktiv und sollte entsprechend der persönlichen Bedürfnisse gesichert werden. 

Die Kreissparkasse Ludwigsburg bietet hierfür Konzepte von variablen Zinsen bis hin 

zur Zinssicherheit für die gesamte Laufzeit der Baufinanzierung. 

Christopher Gentzcke 

Abteilungsdirektor ImmobilienCenter der Kreissparkasse Ludwigsburg 

Fotos: Interhyp AG; Kreissparkasse Ludwigsburg; Adobe Stock – Kameleon007 

47

Finanzierung 

„Die Preise und damit 

die Inflation steigen wieder an.“ 

Die Preise und damit die Inflation steigen wieder an. Das ist nichts 

Besorgniserregendes, sondern die Rückkehr zu einer gesunden, 

wirtschaftlichen Entwicklung. 

Wenn die Inflation steigt, werden die Zinsen folgen. Steigende 

Zinsen verteuern aber nicht nur die Baufinanzierungen, sondern 

werden den weiteren Preisanstieg von Immobilien nachhaltig verlangsamen. 

Wer die aktuell niedrigen Zinsen sichern möchte, könnte die Kombination einer Vorfinanzierung 

mit nachgelagertem Bauspardarlehen oder das klassische Forward-Darlehen wählen. 

Den nächsten Beratungstermin sollten Investoren aber nicht auf die lange Bank legen. 

Tilmann Speck 

Geschäftsführer 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

„2021 wird es keine nennenswerten 

Zinsveränderungen geben.“ 

2021 wird es keine nennenswerten Zinsveränderungen geben. Die EZB wird die 

Zinsen weiterhin niedrig halten. Eine Zinswende sehen wir deshalb kurz- bis mittelfristig 

nicht. In Trend-Metropolen wie Stuttgart stiegen die Kaufpreise 2020 durchschnittlich 

um 9 %. Das Umland verzeichnete sogar Zuwächse von 15–20 %. Das 

Kaufpreis-Miet-Verhältnis wird zunehmend schlechter, das Investment in Immobilien 

somit riskanter. Bei in den nächsten Monaten endenden Zinsbindungen lohnt sich 

eine Folgezinsvereinbarung mit Festschreibungen von mehr als 10 Jahren. Das Niveau ist im Moment extrem 

günstig. Zur Beurteilung der aktuellen Zinssituation und des individuellen Handlungsbedarfes bieten wir 

unseren Kunden regelmäßige Gespräche an. 

Heike Frühwirth 

Private-Banking-Betreuerin und Finanzierungsexpertin bei der Südwestbank Stuttgart 

48 

Fotos: Plan F Finanzdienstleistungen GmbH; Südwestbank Stuttgart; Adobe Stock – Kameleon007


smart 


IMMOBILIEN. 

Es spricht vieles dafür, dass die Baufinanzierungszinsen auch in 2021 weiterhin 

noch günstig bleiben. Zwar sind die Bauzinsen in den letzten Wochen/Monaten 

etwas angestiegen, doch eine Trendwende sehen wir noch nicht. Die Konjunktur 

und Inflation im Euroraum treten auf der Stelle. Wir erwarten zunächst ein 

etwa gleichbleibendes Zinsniveau, auf Jahressicht sehen wir die Möglichkeit, 

dass die Zinsen moderat ansteigen können. Auch bei einer leichten Erholung 

der Zinsen werden diese auf einem niedrigen Niveau verbleiben. Die historischen Tiefstände dürften jedoch vermutlich 

leider hinter uns liegen. Der Markt für private Wohnimmobilien ist weiterhin von einem deutlichen 

Nachfrageüberhang geprägt, was sich durch die niedrig bleibenden Zinsen wenig verändern wird. Die durchschnittliche 

Preisentwicklung/-anstieg für Wohnimmobilien dürfte sich in den Ballungsgebieten etwas verlangsamen, 

dafür werden die Preise für Immobilien im Umland und vielen ländlichen Gebieten tendenziell verstärkt 

ansteigen. 

Rudolf Dürr 

Bereichsleiter Kreditcenter Markt 

„Es spricht vieles dafür, dass die 

Baufinanzierungszinsen auch in 2021 

weiterhin noch günstig bleiben.“ 

Wir suchen in der Region Stuttgart zum Eigenankauf 

Mehrfamilienhäuser (aller Baujahre), 

Altbauten, denkmalgeschützte Gebäude und mehr. 

Gerne auch sanierungsbedürftig oder problembehaftet. 

Unternehmensprofil 

Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft. 

Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren 

Tätigkeitsfeldern im Immobilienbereich aktiv. Wir sind ein diskreter Ansprechpartner 

für Hausbesitzer, die ihr Gebäude in guten Händen wissen möchten. 

Wir planen langfristig, arbeiten nachhaltig und erhalten bestehende Werte. 

Unsere jahrzehntelange Erfahrung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit 

mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte im richtigen 

Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. 

„Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein 

und Respekt. 

Schwäbische BauWerk GmbH 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Tel. 0711 - 93 35 18 8 • E-Mail: info@schwaebische-bauwerk.de 

Weitere Infos unter: www.schwaebische-bauwerk.de oder 0711 - 93 35 18 8 

49

Finanzierung 

DRITTLEISTUNGEN 

BEI DER IMMOBILIENFINANZIERUNG 

WERBUNGSKOSTENABZUG AUCH DANN MÖGLICH, WENN ANDERE ZAHLEN 

Werbungskosten – ein Umgangswort, 

das für die meisten verständlich 

ist. Und zudem ein Zauberwort, 

mit dem sich erheblich Steuern 

sparen lässt. Doch was passiert, wenn 

bei A Werbungskosten entstehen, die B 

bezahlt? In Fachkreisen spricht man hier 

auch von so genannten Drittleistungen. 

Und wer kann nun diese Leistungen für 

sich geltend machen: A, B oder keiner 

von beiden? Der Bundesfinanzhof hat 

sich auch hier auf die Seite der Steuerzahler 

gestellt und ein positives Urteil 

gefällt – auch wenn sich die Finanzbehörden 

dagegen wehren. 

Bei den Finanzbehörden kommt es immer 

wieder zu Auseinandersetzungen, 

weil Steuerzahler Aufwendungen als 

Werbungskosten geltend machen wollen, 

die nicht sie selbst, sondern eine 

andere Person getragen hat. In der Vergangenheit 

hat der Gesetzgeber lediglich 

die Rechtslage für geschenkte Geldbeträge 

bzw. für geschenkte Gegenstände 

geklärt. Nunmehr musste durch den Gesetzgeber 

geklärt werden, ob durch die 

Finanzverwaltung auch direkte Zahlungen 

durch Dritte (sog. Drittleistungen) 

als Werbungskosten anerkannt werden 

können. Die Richter mussten in diesem 

Fall die jeweiligen Unterschiede „abgekürzter 

Zahlungsweg“ und abgekürzter 

Vertragsweg“ klären. 

Um einen abgekürzten Zahlungsweg 

handelt es sich, wenn Sie Dinge zur Einkunftserzielung 

erwerben oder Aufträge 

erteilen und ein Dritter die Rechnung 

begleicht, statt Ihnen den Geldbetrag unmittelbar 

zu geben. Ein abgekürzter Vertragsweg 

liegt vor, wenn zu Ihren Gunsten 

ein Dritter in eigenem Namen einen 

Vertrag abschließt oder einen Auftrag erteilt 

und dafür die geschuldete Zahlung 

selbst leistet. Die Finanzverwaltungen 

vertraten bislang die Auffassung, dass 

Werbungskosten grundsätzlich nur dann 

zum Abzug gebracht werden können, 

wenn auch die Aufwendungen hierfür 

selber getragen werden (BMF-Schreiben, 

Az. IV C 3-S 2211-21/06). Im Umkehrschluss 

bedeutete dies für den Steuerzahler: 

Trug eine Person die Aufwendungen, 

während eine andere Person die dadurch 

resultierenden Einnahmen erzielte, dann 

handelte es sich nicht um einen abziehbaren 

Drittaufwand. 

Diesem Gebaren setzte nunmehr der 

Bundesfinanzhof (BFH) ein Ende. Jetzt 

können Angehörige, die zu ihren Gunsten 

einen Vertrag abschließen und zudem 

noch die vertraglichen Leistungen 

bezahlen, die entstandenen Ausgaben 

auch steuerlich geltend machen. Hiernach 

hat sich nunmehr auch die Finanzbehörde 

zu richten. In dem zu verhandelnden 

Fall ging es um den Erwerb 

einer Eigentumswohnung, die der Kläger 

von seinen Eltern erworben hatte. 

Diese wurde von ihm auch vermietet. 

50 

Foto: Getty Images – Vadzim Kushniarou



Um die Wohnung selbst kümmerte sich 

die Mutter des Eigentümers. Auf Grund 

des Eigentümerwechsels wurde vor dem 

Einzug des neuen Mieters die komplette 

Wohnung renoviert. Die Mutter selbst 

beauftragte nicht nur einen Handwerker 

mit der Durchführung der Arbeiten, 

auch die Rechnungen wurden auf den 

Namen der Mutter ausgestellt und von 

dieser auch bezahlt. 

Diese Renovierungskosten durch die 

Mutter wollte jedoch die Finanzverwaltung 

nicht anerkennen. Der Grund: Der 

Sohn machte diese Ausgaben unter Werbungskosten 

in der Anlage Vermietung 

und Verpachtung geltend, obwohl er diese 

nachweislich nicht selber getragen hat. 

Diese Sichtweise konnte der BFH jedoch 

nicht nachvollziehen. Das Urteil des BFH 

(Az. IX R 45/07, BStBl. 2008 II S. 572 

i.V.m. Az. IX R 27/08, BFH/NV 2009 S. 

901) im Wortlaut: „Erhaltungsaufwand 

für ein Mietobjekt ist auch dann als Werbungskosten 

anzuerkennen, wenn nicht 

der Vermieter selbst, sondern vielmehr 

ein Dritter (bspw. Angehörige wie Eltern 

oder Ehegatte) im Interesse des Vermieters 

die Handwerker beauftragt (abgekürzter 

Vertragsweg) und bezahlt (abgekürzter 

Zahlungsweg).“ 

Der Tenor des BFH: „Für einen Werbungskostenabzug 

ist die Herkunft der 

Mittel unerheblich.“ In dem zu beurteilenden 

Fall hatte die Mutter ihrem 

Sohn Geld zugewendet, in dem sie die in 

dessen Interesse bezahlten Rechnungsbeträge 

nicht zurückforderte und damit 

auch nicht das Vermögen ihres Sohnes 

vermehrte. Geprüft werden müssten lediglich 

die steuerlichen Auswirkungen 

einer hier evtl. vorliegenden Schenkung! 

KONKRETE RECHTLICHE VER- 

PFLICHTUNG MUSS VORLIEGEN 

Schuldzinsen sind als Werbungskosten 

nur dann steuerlich abziehbar, soweit 

sie mit einer Einkunftsart in einem wirtschaftlichen 

Zusammenhang stehen. 

Weiter muss der Grundsatz der persönlichen 

Leistungsfähigkeit vorliegen. D. h. 

der Steuerpflichtige muss diese Kosten 

auch tatsächlich persönlich tragen. Aber: 

Die von einem Dritten im Außenverhältnis 

geleisteten Aufwendungen können 

als eigene Aufwendungen abgezogen 

werden, wenn der Steuerpflichtige diese 

Aufwendungen im Innenverhältnis zu 

tragen hat. 

Beispiel: Der Ehegatte eines Steuerpflichtigen 

nimmt als Schuldner ein 

Darlehen auf, um auf diese Weise dem 

Steuerpflichtigen Mittel zum Erwerb 

einer Rentenversicherung gegen Einmalzahlung 

zuzuwenden. Trägt der 

Ehegatte gegenüber der Bank auch noch 

die Schuldzinsen, dann liegt ein eigener 

Aufwand des Steuerpflichtigen vor. Der 

Grund: Der Steuerpflichtige hat sich dadurch 

im Innenverhältnis verpflichtet, 

den Ehegatten von der Verpflichtung zur 

Zins- und Tilgungszahlung freizustellen. 

Aber Achtung: Ansprüche, die zivilrechtlich 

erst im Falle einer Scheidung 

entstehen, reichen hier für eine steuerliche 

Abzugsfähigkeit nicht aus. 


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51

Finanzierung 

BELASTUNGEN 

IM GRUNDBUCH 

WORAUF MÜSSEN SIE BEIM KAUF ACHTEN? 

Wenn ein Immobilienkäufer einen 

Kredit zur Finanzierung des Kaufpreises 

aufnimmt, wird dieser durch den 

Eintrag einer Grundschuld zugunsten 

der finanzierenden Bank besichert. Das 

Problem ergibt sich allerdings immer 

dann, wenn auch noch für den Verkäufer 

eine Grundschuld auf die Immobilie im 

Grundbuch eingetragen ist. Eine Belastung 

durch Grundschuld und laufender 

Finanzierung: wie kann hier ein Verkauf 

erfolgen? Denn die kreditgebende Bank 

des Verkäufers wird in den meisten Fällen 

nicht vorzeitig auf ihren Grundschuldanspruch 

verzichten. 

Beispiel: A verkauft an B seine Immobilie, 

das A vor 18 Jahren mit Hilfe eines Immobiliendarlehens 

(185.000 Euro) gekauft 

und im Anschluss daran den Neuausbau 

mit einem Kredit finanziert (25.000 Euro) 

hatte. Die beiden Finanzierungen von A 

laufen bis heute, allerdings mit einer geringeren 

Schuldenlast, die aktuell 90.000 

Euro beträgt. A will diesen Betrag durch 

den Verkaufserlös an die Kredit finanzierende 

Bank zurückzahlen. B benötigt 

für den Kauf ebenfalls eine Finanzierung 

durch seine Hausbank. Beide Kredite sind 

mit einer Grundschuld auf Haus und 

Grundstück besichert. 

Im Umkehrschluss verlangt die Bank des 

Käufers für die Finanzierung des Kaufpreises 

entsprechend eine Besicherung. 

Und diese wird in den meisten Fällen 

durch Eintragung einer Grundschuld erfolgen, 

und zwar im höchsten Rang. Ist 

der Kaufpreis dann beglichen, will der 

Käufer keine alte Grundschuld für den 

Kredit des Verkäufers auf seiner Immobilie 

haben. In solchen Fällen ist der Notar 

selbst immer ein guter Ansprechpartner, 

denn er als Fachexperte kann solche Problemsituationen 

auflösen. 

Doch noch immer denken viele Immobilienkäufer 

bzw. -verkäufer bei dem Wort 

„Notar“ an eine Person, die lediglich für 

die Beurkundung eines Immobilienkaufvertrages 

zuständig ist. Weit gefehlt, denn 

ein Notar ist auch für die Sicherstellung 

einer ordnungsgemäßen Abwicklung 

der Grundschuldeinträge sowie die Kreditrückzahlung 

durch den Verkäufer verantwortlich. 

Dies geschieht in aller Regel 

dadurch, in dem sich der Notar um die 

Einholung einer Löschungs- bzw. Lastenfreistellungsbewilligung 

kümmert, in 

dem er sich mit der Finanzierungsbank 

des Verkäufers zusammensetzt. Gleichzeitig 

stellt der Notar als Treuhänder auch 

die Kreditrückzahlung durch die finanzierende 

Bank des Verkäufers sicher. 

FÜR DEN NOTAR EINE 

ALLTÄGLICHE ANGELEGENHEIT 

Damit ein Immobilienkauf reibungslos 

vonstatten geht, muss der Notar viele 

Details berücksichtigen. Sowohl für den 

Käufer als auch für den Verkäufer. Denn 

jede Abwicklung eines Wohnungs- bzw. 

Grundstückskaufvertrages erfordert ein 

schematisches Vorgehen. Denn es muss 

in erster Linie sichergestellt werden, 

dass der Kaufpreis erst dann ausgekehrt 

wird, wenn der Käufer auch entsprechend 

abgesichert ist. Erst dann wird 

die neue Grundschuld durch den Notar 

zugunsten der finanzierenden Bank des 

Käufers eingetragen. 

Im Anschluss daran wird – noch vor Abschluss 

des Kaufvertrages – wie im Bei- 

52 

Foto: Adobe Stock – N. Theiss



spielfall von der kreditgebenden Bank 

(Verkäufer A) eine Löschungsbewilligung 

für die noch bestehende Grundschuld 

eingeholt. Allerdings wird diese Löschungsbewilligung 

durch die Bank erst 

dann erteilt, wenn diese auch gleichzeitig 

im Gegenzug das Restdarlehen erhält. 

Hierfür muss dem Notar ein Treuhandauftrag 

erteilt werden, durch diesen er 

mit allen Beteiligten für die Beurkundung 

des Kaufvertrages sorgt. Jetzt muss nur 

noch die neue Grundschuld (Käufer B) 

eingetragen, der Kaufpreis bezahlt und 

das Restdarlehen (Verkäufer A) getilgt 

werden, dann wird der alte Grundbucheintrag 

gelöscht. 

Der Notar hat bei diesem Vorgang dafür 

zu sorgen, dass die Bezahlung des Kaufpreises 

sichergestellt ist, denn erst im Anschluss 

daran erhält Verkäufer A die Vorfälligkeitsentschädigung 

zu 100 Prozent 

zurückerstattet. Hierfür dient eine entsprechende 

Fixierung als Zahlungsanweisung 

im Immobilienkaufvertrag. Nach 

Erhalt des Kaufpreises zur Ablösung des 

noch bestehenden Grundpfandrechts 

bezahlt Käufer A das ausstehende Restdarlehen 

(inklusive Zins- und Entschädigungsforderungen) 

direkt auf das Finanzierungskonto 

von Verkäufer A. 

KAUFVERTRAG UND LÖSCHUNG 

DER GRUNDSCHULD 

Damit ein Käufer nicht mit der Grundschuld 

des Verkäufers belastet wird, wird 

im Kaufvertrag notariell vereinbart, dass 

ein Grundstück in Abteilung III beim 

Grundbuchamt lastenfrei verkauft wird. 

Dies erfolgt durch Löschung der Grundschuld 

zugunsten der Bank (Verkäufer 

A), die im Kaufvertrag festgelegt wurde. 

Allerdings kann eine solche Löschungsbzw. 

Lastenfreistellungsbewilligung ausschließlich 

mit der Zustimmung der 

Bank des Verkäufers A (sog. Grundpfandrechtsgläubiger) 

erfolgen. Im Anschluss 

daran wird die Bewilligung erteilt. 

Der Grund: in fast jedem Kaufvertrag ist 

geregelt, dass ein Verkäufer einen Anspruch 

auf die Kaufpreiszahlung besitzt, 

und zwar in Höhe der Darlehensvaluta. 

Hinzu kommen entsprechend die Zinsen 

an den Grundpfandrechtsgläubiger 

(das ist die Bank des Verkäufers). Diese 

Abtretung ist insoweit von Wichtigkeit, 

dass das Lastenfreistellungsdokument 

unter einer Zahlungsauflage steht. Und 

dies ist immer dann der Fall, wenn das 

der Grundschuld zugrunde liegende Darlehen 

vom Verkäufer selbst noch nicht 

vollständig an seine kreditgebende Bank 

zurückgeführt wurde. 

Was entsprechend im Umkehrschluss bedeutet, 

dass die den Kauf finanzierende 

Bank des Käufers wiederum eine Besicherung 

des Darlehens verlangt, verbunden 

mit einer eigenen Grundschuld. Diese Besicherung 

wird dadurch erreicht, in dem 

der Verkäufer gegenüber dem Käufer eine 

entsprechende Vollmacht zur Kaufpreisfinanzierung 

im Kaufvertrag erteilt. Eine 

solche Vollmacht benötigt der Käufer, damit 

er die Immobilie belasten kann, und 

zwar durch Grundschuldbestellung, und 

das unmittelbar nach der Beurkundung 

des Kaufvertrags. Also noch bevor er Eigentümer 

dieser Immobilie geworden ist. 

Das wiederum bedeutet, dass der 

Noch-Eigentümer nunmehr den tatsächlichen 

Eigentümer bevollmächtigen muss, 

dass er seine Immobilie im Grundbuch 

belasten kann und darf. Der Grund: gäbe 

es diese Rechtsgrundlage nicht, würde es 

den wenigsten Eigentümern tatsächlich 

gelingen, ihre Immobilie zu finanzieren. 

Denn grundsätzlich muss der Kaufpreis 

bereits zu dem Zeitpunkt bezahlt werden, 

bevor ein Käufer selbst Eigentümer 

seiner Immobilie geworden ist. Zudem ist 

es rechtlich nicht erlaubt, eine Immobilie 

ohne Zustimmung des Verkäufers mit einer 

Grundschuld (sog. Grundpfandrecht) 

zu belasten. 

Hierauf legt auch die finanzierende Bank 

des Käufers einen großen Wert darauf. 

Denn auch sie will sichergehen, dass 

die Grundschuld zugunsten des Grundpfandrechtsgläubigers 

gelöscht wird. 

Grundpfandrechtsgläubiger wäre in diesem 

Fall die kreditfinanzierende Bank 

des Verkäufers. Zu den Hauptaufgaben 

eines Notars gehört es jetzt, dass die den 

Kaufpreis finanzierende Bank sicherstellt, 

dass das Darlehen nur dann zur Auszahlung 

kommt, wenn im Gegenzug auch 

die Grundschuld zugunsten des Grundpfandrechtsgläubigers 

des Verkäufers gelöscht 

wird. 

Dieser Punkt wird innerhalb eines Immobilienkaufvertrages 

festgelegt, und zwar 

durch einen Grundstücks- bzw. Wohnungskaufvertrag. 

Bei dieser Abwicklung 

wird durch den Notar eine sog. Lastenfreistellungsbewilligung 

angefordert, und 

zwar bei der Bank des Verkäufers. Durch 

diese Bescheinigung wird dem Notar neben 

einer Löschungsbewilligung auch 

entsprechend ein Treuhandauftrag erteilt. 

Damit hat der Notar das Recht, den gesamten 

Zahlungsvorgang zu überwachen. 

Allerdings darf der Notar einer Löschung 

der bestehenden Grundschuld durch die 

Bank des Verkäufers nur für den Fall zustimmen, 

wenn diese den Erhalt der restlichen 

Darlehenssumme auch bestätigt. 

Denn nur für den Fall, dass gegenüber 

dem Notar auch eine entsprechende 

Löschungsbewilligung vorliegt, kann 

rechtlich von einer Kaufpreisfälligkeitsvoraussetzung 

gesprochen werden. Was 

bedeutet: der Kaufpreis für die neu zu 

erwerbende Immobilie kann durch einen 

Notar erst dann als „fällig“ gestellt werden, 

wenn auch diese letzte Voraussetzung 

erfüllt ist. 

WANN ES SINNVOLL IST, 

DIE GRUNDSCHULD ZU LÖSCHEN 

Banken sichern sich bei Immobilienkrediten 

ab. Sind Haus oder Eigentumswohnung 

abbezahlt, können Verbraucher die 

Grundschuld aber löschen lassen. Diese 

Entscheidung sollten sie gut abwägen. 

Vor dem Kauf einer Immobilie kann es 

sinnvoll sein, eine Grundschuld aus dem 

Grundbuch löschen zu lassen. Für manche 

Interessenten ist nämlich ein lastenfreier 

Kauf attraktiver. 

Die Grundschuld dient der Bank als Sicherheit 

für den Immobilienkredit und 

gibt dem Geldinstitut das Recht zu einer 

Zwangsversteigerung, falls der Schuldner 

die Raten nicht bezahlt. Ist der Kredit 

getilgt, kann sie gelöscht werden 

– schließlich hat sich ihre Sicherheitsfunktion 

erfüllt. Nötig ist das nicht immer. 

Das Austragen kostet Geld. Und: 

eine Grundschuld ist im Grundbuch als 

solche nicht schädlich. 

53

Finanzierung 

Versicherung & Recht 

Unnötig ist das Löschen zum Beispiel, 

wenn der Kredit zwar abbezahlt ist, der 

Besitzer aber für eine größere Renovierung 

erneut Geld von der Bank leihen 

möchte. Zumindest dann, wenn er die ursprüngliche 

Grundschuld dafür nicht erhöhen 

muss. Ein weiteres Szenario ist die 

Anschlussfinanzierung eines laufenden 

Darlehens. Da macht es mehr Sinn, die 

vorhandene Grundschuld zu übertragen, 

als sie zu löschen und dann zugunsten der 

neuen Bank eine neue Grundschuld eintragen 

zu lassen. 

Die Löschung der Grundschuld läuft 

über das Grundbuchamt. Erforderlich 

sind hierfür eine Löschungsbewilligung 

des eingetragenen Gläubigers in notarieller 

Form und beglaubigte Löschungszustimmungen 

von allen eingetragenen 

Eigentümern. Diese Unterlagen werden 

dann selbst oder vom Notar bei dem 

Amt eingereicht. Dort wird der Antrag 

geprüft und die Grundschuld schließlich 

gelöscht. 

Die Gebühren beim Grundbuchamt hängen 

vom Wert der Grundschuld ab. Bei 

den Beglaubigungen der Unterschriften 

auf dem Löschungsantrag kommt es darauf 

an, ob das beim Notar oder einer anderen 

vom Grundbuchamt akzeptierten 

Stelle vorgenommen wird. Hierzu gibt es je 

nach Region unterschiedliche Regelungen. 

Soll der Notar nicht nur beglaubigen, sondern 

den Antrag auch erstellen und dazu 

noch die Korrespondenz mit dem Grundbuchamt 

übernehmen, steigen die Kosten. 

Insgesamt können so schnell mehrere 

Hundert Euro anfallen. 

LÖSCHUNG DER GRUNDSCHULD 

KOSTET NUR UNNÖTIG GELD 

Ärgerliche Bürokratie: Das Eintragen und 

Löschen von Grundschuld kostet jeweils 

Geld – und die Löschung ist in jedem Fall 

überflüssig. Selbst bei einem Hausverkauf. 

Immobilienbesitzer können durch 

Verzicht auf die Löschung einige hundert 

Euro sparen. 

Viele Eigenheimbesitzer lassen die 

Grundschuldeintragung löschen, wenn 

sie den Kredit für ihre Immobilie abgezahlt 

haben. Experten halten das für einen 

Fehler: „Die Grundeigentümer verschenken 

damit unnötig Hunderte Euro“, sagt 

Georg Tryba von der Verbraucherzentrale 

Nordrhein-Westfalen. Weitaus sinnvoller 

sei es, die Grundschuld im Grundbuch 

lediglich stilllegen zu lassen, damit sie bei 

einer etwaigen späteren Aufnahme eines 

neuen Darlehens etwa für Reparaturen 

oder bei einem Verkauf der Immobilie reaktiviert 

werden kann. 

Bei der Finanzierung eines Immobilienkaufs 

lässt sich die Bank im Grundbuch 

eine Grundschuld eintragen. Damit 

sichert sie sich den Zugriff auf Haus 

oder Wohnung, sollte der Schuldner den 

Kredit einmal nicht mehr bedienen. 

Nach der Tilgung des Hypotheken- 

Darlehens lassen viele Eigentümer die 

Grundschuld löschen, um die Immobilie 

dann auch lastenfrei zu besitzen. 

„Dahinter steckt entweder der Irrtum, 

dass für ein lastenfreies Haus bei einem 

Verkauf ein höherer Preis erzielt werden 

kann“, sagt Kai Oppel, Finanzierungsexperte 

beim Baugeldvermittler Hypothekendiscount. 

„Oder die Angst, dass die 

Bank durch die Grundschuld auch nach 

Rückzahlung des Kredits noch Zugriff 

auf die Immobilie haben könnte.“ 

VERZICHTSERKLÄRUNG UND 

LÖSCHUNGSBEWILLIGUNG 

Beides ist jedoch nicht der Fall. Nach dem 

Gesetz (§ 1193 Abs. 1 BGB) kann die Bank 

eine Immobilie nur zwangsversteigern, 

wenn sie nachweist, dass der Schuldner 

seinen Zahlungsverpflichtungen nicht 

nachgekommen ist. Zur Sicherheit sollten 

sich die Eigentümer jedoch von der Bank 

eine Verzichtserklärung samt Löschungsbewilligung 

ausstellen lassen, rät Experte 

Oppel. Damit bestätigt nämlich das Kreditinstitut, 

dass das Darlehen getilgt ist. 

Nach einem Urteil des Bundesgerichtshof 

(Az.: XI ZR 244/90) darf die Bank dafür 

jedenfalls keine Gebühr erheben, betont 

Verbraucherschützer Tryba. Die Grundschuld 

kann sogar nützlich sein. Erhält 

man nach Tilgung eines Darlehens die 

Löschungsbewilligung der Bank und lässt 

die Grundschuld bestehen, dann kann 

man diese bei einer eventuellen erneuten 

Kreditinanspruchnahme nutzen. Wird 

etwa ein neuer Kredit zur Sanierung des 

Hauses aufgenommen, dann kann man 

die Grundschuld als Sicherheit nutzen. 

Auch bei einem Verkauf der Immobilie 

bringt die Löschung der Grundschuld 

keinen klaren Vorteil. Im Gegenteil: „Der 

Käufer muss dann nur höhere Gebühren 

zahlen“, sagt der Verbraucherschützer. Bei 

einer Grundschuld über 150.000 Euro fallen 

für die Löschung Notar- und Grundbuchamtgebühren 

von rund 300 Euro an. 

„Bei einem Kredit in gleicher Höhe muss 

der Käufer jedoch für die Eintragung der 

neuen Grundschuld sogar insgesamt 600 

Euro an Notar und Grundbuchamt zahlen“, 

sagt Tryba. 

GRUNDSCHULDABTRETUNG 

BEI IMMOBILIENVERKAUF 

Bleibt die Grundschuld hingegen eingetragen, 

entstehen dem Verkäufer überhaupt 

keine Kosten. Dies gilt auch für 

den neuen Eigentümer, wenn er später 

dieselbe Bank wieder als Finanzierungspartner 

nutzt. Nimmt er ein Darlehen bei 

einem anderen Kreditinstitut auf, muss 

er lediglich eine Gebühr für die „Grundschuldabtretung“ 

zahlen. Dabei wird im 

Grundbuch vermerkt, dass die Grundschuld 

an die finanzierende Bank des 

neuen Besitzers übergegangen ist. „Bei 

einem Grundschuldbetrag von 150.000 

Euro werden dafür nur etwas mehr als 

300 Euro fällig“, sagt Verbraucherschützer 

Tryba. 

Auch wer seine Immobilie nicht verkaufen 

will, sollte die Grundschuld nicht löschen, 

rät wiederum Finanzierungsexperte 

Oppel. „Wenn der Eigentümer später 

einmal für eine größere Modernisierung 

einen neuen Kredit aufnehmen muss, 

kann einfach die bereits eingetragene 

Grundschuld reaktiviert werden.“ Damit 

könnten unnötige Gebühren von bis 

zu 900 Euro für Löschung und Neueintragung 

gespart werden. 

 


54




CORONA-BEDINGTE 

MIETAUSFÄLLE 

WAS KANN DER EIGENTÜMER TUN? 

Die Pandemie und die aggressiven 

Mutanten haben Deutschland und 

die Wirtschaft – auch wenn es bereits die 

ersten Lockerungen gibt, weil die Inzidenzzahlen 

insgesamt fallen – noch immer 

fest im Griff. Das spüren seit letztem 

Jahr immer mehr Vermieter, die vergeblich 

auf die Mieteinnahmen ihrer säumigen 

Mieter warten. 

Denn es gibt viele Gründe, warum Vermieter 

eine Immobilie erwerben – sei es 

als zusätzliche Altersvorsorge oder als 

klassische Kapitalanlage. Gerade in Zeiten 

niedriger Zinsen lassen sich auf diese 

Weise oft ansehnliche Renditen erzielen, 

vor allem im Vergleich zu festverzinslichen 

Anlageformen wie Tages- oder Festgeld. 

Doch die Corona-Pandemie rüttelt 

an dieser Gewissheit, denn Kontaktbeschränkungen 

und Lockdown haben 

auch viele private Mieter in finanzielle 

Schwierigkeiten gebracht. 

Um zu verhindern, dass Tausende Menschen 

wegen Liquiditätsengpässen ihre 

Wohnung verlieren, hat der Gesetzgeber 

vorübergehende Erleichterungen für 

säumige Mieter beschlossen. Angesichts 

der Flut Corona-spezifischer Sonderregeln 

fragen sich aber viele Eigentümer, 

welche Rechte sie im Umgang mit ihren 

Mietern noch haben – und wie sie reagieren 

können, wenn über längere Zeit keine 

Zahlungen eingehen. Dabei muss man 

allerdings unterscheiden: handelt es sich 

um Zahlungsrückstände zwischen dem 

1. April 2020 und dem 30. Juni 2020 und 

was gilt danach bzw. generell. 

MIETRECHT ZU CORONA-ZEITEN 

Grundsätzlich gilt: Zahlt der Mieter für 

zwei folgende Monate gar keine Miete 

oder verweigert einen nicht unerheblichen 

Teil, so steht dem Vermieter das 

Recht zu, seinem Mieter die fristlose Kündigung 

auszusprechen. Rechtsgrundlage 

sind die §§ 549 Abs. 1 i.V.m. 543 Abs. 2 

Ziff. 3 i.V.m. 569 Abs. 3 Ziff. 1 des Bürgerlichen 

Gesetzbuchs (BGB). Hierbei spielt 

der Grund, warum der Mieter seine Miete 

nicht pünktlich bezahlt hat, keine Rolle. 

Aber es gibt eine Einschränkung: das 

„Gesetz zur Abmilderung der Folgen der 

COVID-19-Pandemie“ vom 27.3.2020. 

Dieses Gesetz verbietet es in § 2 Art. 240 

EGBGB, Mietern wegen Zahlungsrückständen 

auf Grund von Einkommens_ 

Foto: Getty Images – Gwengoat 

55


ausfällen, die zwischen dem 1. April 

2020 und dem 30. Juni 2020 eingetreten 

sind und die bis zum 30.6.2022 nicht 

ausgeglichen sind, zu kündigen, sofern 

die Mietschulden auf die Auswirkungen 

der Corona-Pandemie beruhen. Eingeschränkt 

wird damit aber lediglich das 

Recht zur außerordentlichen bzw. ordentlichen 

Kündigung des Mietverhältnisses 

für den Fall, dass der Mieter auf Grund 

der Auswirkungen der COVID-19- 

Pandemie nicht in der Lage war, im Zeitraum 

vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 

seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen 

und die Säumnis sich ausschließlich 

auf diesen Zeitraum bezieht. 

Weiterhin ist rechtlich zu beachten, dass 

der Gesetzgeber mit dieser Ausnahmeregelung 

weder eine Mietminderung 

noch einen dauerhaften bzw. endgültigen 

Erlass der Miete regelt. Aufgeschoben 

werden damit lediglich die Nachteile aus 

einer Kündigung wegen Mietrückstand, 

was bedeutet: der Mieter steht in der 

Verpflichtung, seine Miete zu zahlen, 

und zwar nach der aktuellen Gesetzeslage 

bis spätestens zum 30. Juni 2022. Bis zu 

diesem Stichtag (30.6.2022) haben Mieter 

also demnach Zeit, Corona-bedingte 

Mietrückstände auszugleichen. Und: eine 

Kündigung wegen anderer Mietrückstände 

oder anderer Pflichtverletzungen 

des Mieters sowie wegen Eigenbedarfs ist 

ohne Weiteres weiterhin möglich. 

Viele Vermieter denken natürlich jetzt 

daran, dass sie auf ihre Mieteinnahmen 

verzichten müssen, nur weil Mieter ein 

Corona-bedingtes Problem haben. Das 

ist natürlich nicht der Fall. Grundsätzlich 

müssen Mieter auch in der Pandemie 

pünktlich bezahlen. Unter dem Eindruck 

des ersten Lockdowns im Frühjahr vergangenen 

Jahres hat der Gesetzgeber jedoch 

beschlossen, dass Vermieter, anders 

als sonst, nicht kündigen dürfen, wenn 

Mieter zwei Monate in Folge nicht zahlen. 

Die Ausnahmeregel galt aber nur, wenn 

der Mietrückstand von April bis Juni 2020 

aufgetreten war und nachweisbar im Zusammenhang 

mit Corona-bedingten Einkommensverlusten 

stand. 

Denn eines wurde auch durch den Gesetzgeber 

vorgegeben: dieser „neue“ Kündigungsschutz 

änderte nichts daran, dass 

Vermieter Anspruch auf die volle Miete 

haben. Sie ist nur gestundet – wenn auch 

für eine lange Zeit. Dennoch: erst dann, 

wenn Mieter ihre Zahlungsrückstände 

nach dem 30. Juni 2022 noch nicht beglichen 

hat, dürfen Vermieterinnen und 

Vermieter ihnen deswegen kündigen. 

WELCHE AUSNAHMEREGELUNGEN 

GELTEN FÜR DEN AKTUELLEN 

LOCKDOWN (ALSO MAI 2021)? 

Die Ausnahmeregel erfasst nur die Kündigung 

wegen Mietrückständen aus den 

Monaten April 2020 bis Juni 2020. Gibt 

es Zahlungsrückstände aus früheren oder 

späteren Zeiträumen, die zur Kündigung 

berechtigen, darf der Vermieter den 

Vertrag also dennoch beenden. Zudem 

haben Vermieter das Recht, verspätete 

Zinsen für ihren Mietausfall zu verlangen 

(so das Bundesjustizministerium). Denn 

trotz der Ausnahmesituation werden die 

monatlichen Mietzahlungen ja regulär 

fällig. Bezahlt ein Mieter nicht fristgerecht, 

befindet er sich rechtlich in Verzug. 

Der Vermieter kann in diesen Fällen – bis 

der Betrag beglichen ist –Verzugszinsen 

verlangen. Diese liegen aktuell (Mai 2021) 

bei cirka vier Prozent. 

Des Weiteren hat ein Mieter keine rechtliche 

Grundlage, seine Miete nur deshalb zu 

mindern, weil sein Nachbar an COVID-19 

erkrankt ist. Denn eine Minderung ist 

nur wegen eines Mangels der Mietsache 

erlaubt, also beispielsweise, wenn die 

Heizung kaputt ist oder das Wasser nicht 

warm wird. Doch was tun, wenn auch im 

dritten Lockdown kein Geld mehr fließt? 

Der dritte Lockdown dauert zwar schon 

deutlich länger als der zweite. Dennoch 

gilt das Mietmoratorium aus der zweiten 

Runde dieses Mal nicht. 

Auf COVID-19-bedingte Mietschulden 

aus den Monaten April 2020 bis Juni 2020 

müssen Vermieter aber (je nach Fall) 

wohl noch länger warten. Denn Mieter 

haben im Extremfall bis zum 30. Juni 

2022 Zeit, um die ausstehenden Zahlungen 

abzustottern. Seit 1. Juli 2020 gilt hingegen 

wieder „Business as usual“. Und das 

bedeutet: Vermieter dürfen den Vertrag 

kündigen, wenn der Mieter zwei Monate 

in Folge seine Miete nicht bezahlt. 

VERMIETER KÖNNEN IHREN 

MIETER AKTUELL WIEDER 

FRISTLOS KÜNDIGEN 

Eine Kündigung des Vermieters ist jetzt 

wieder möglich, denn mit Ablauf des 30. 

Juni 2020 endete der temporäre „Kündigungsschutz“ 

für Mieterinnen und Mieter, 

welche mit ihrer Verpflichtung zur 

Zahlung der monatlichen Miete im Zeitraum 

April bis einschließlich Juni 2020 

säumig und damit im Verzug waren. Das 

heißt für Vermieter: Vermieterinnen und 

Vermieter können seit dem 1.07.2020 

wieder wie zuvor, das heißt wie in der Zeit 

vor April dieses Jahres, ihren säumigen 

Mietern die – ggf. sogar fristlose – Kündigung 

wegen Zahlungsverzuges mit der 

monatlich geschuldeten Miete erklären, 

wenn die Mieter entsprechend in Verzug 

mit der Zahlung der Miete sind. 

Vermieter müssen daher nicht (mehr) 

prüfen, ob die von den Mietern vorgebrachten 

Gründe wegen des Zahlungsverzuges 

möglicherweise auf die Corona-Pandemie 

zurückzuführen sind. 

Hiermit konnte unter Umständen eine 

Kündigung des Mietverhältnisses wegen 

Zahlungsverzuges unwirksam sein. Dieses 

Risiko ist Vermieter seit dem 1.7.2020 

entfallen. 

Weiter gilt: etwaig in den Monaten April 

bis Juni 2020 ausgefallene Mieten muss 

der Mieter bzw. die Mieterin dem Vermieter 

bis spätestens Ende Juni 2022 zurückzahlen. 

Zahlt der Mieter bis Ende Juni 

2022 diese Mieten nicht nach, kann der 

Vermieter auch wegen Zahlungsverzuges 

mit diesen Mieten ab dem 1.7.2022 die – 

ggf. außerordentliche, fristlose – Kündigung 

des Mietverhältnisses erklären. 

Weiterhin gilt, dass unabhängig davon 

der Anspruch des Vermieters gegen den 

Mieter auf Zahlung der geschuldeten monatlichen 

Miete bestehen bleibt. Wichtig 

56 Foto: Getty Images – DGLimages



ist auch: Mieter haben gegen den Vermieter 

keinen Anspruch darauf, dass sich 

der Vermieter auf eine vom Mieter vorgeschlagene 

Mietstundung bzw. Ratenzahlung 

einlassen muss. 

WIE SOLLTEN VERMIETER MIT 

IHREN MIETERN IN CORONA- 

ZEITEN UMGEHEN? 

Soloselbstständige, Alleinerziehende, knapp 

kalkulierende Haushalte: die Corona-Krise 

trifft viele Mieter hart, denn oft reichen 

die Mittel nicht einmal aus, um die Miete 

zu bezahlen. Zwar gibt es einen gesetzlichen 

Schutz vor Kündigungen, die sich auf Coronakrisen-bedingte 

Mietrückstände von 

April bis einschließlich Juni 2020 stützen. 

Der Mieter schuldet die Miete aber trotzdem 

und kann deswegen auch vom Vermieter 

verklagt werden. 

In erster Linie sollten Mieter deshalb 

selbst in Corona-Zeiten immer alles dransetzen, 

die Miete doch noch irgendwie zu 

begleichen. Denn generell gilt: Verhalten 

Sie sich in der Corona-Krise möglichst 

kooperativ mit Ihrem Vermieter. Viele 

Vermieter haben aktuell Verständnis für 

finanzielle Engpässe ihrer Mieter – falls 

verursacht durch die Corona-Situation. 

Diesem Goodwill sollte man sich als 

Mieter nicht verschließen. 

Dennoch: Jeder Mieter muss die Ursächlichkeit 

der Auswirkungen der 

Corona-Pandemie für seine vorübergehende 

Leistungsunfähigkeit glaubhaft 

machen. Geeignete Mittel zur 

Glaubhaftmachung sind ausweislich 

der Gesetzesbegründung insbesondere 

der Nachweis der Antragstellung bzw. 

die Bescheinigung über die Gewährung 

staatlicher Leistungen, Bescheinigungen 

des Arbeitgebers oder andere 

Nachweise über das Einkommen bzw. 

über den Verdienstausfall. In Betracht 

kommt auch die Abgabe einer (strafbewährten) 

Versicherung an Eides statt. 

Der Mieter sollte sich diesbezüglich gut 

vorbereiten und den Zusammenhang 

zwischen Mietaussetzung und Corona- 

Krise ausreichend nachweisen können. 

Andernfalls läuft er Gefahr, von seinem 

Vermieter eine berechtigte fristlose 

Kündigung wegen Zahlungsverzuges zu 

erhalten. 

Mieterinnen und Mieter können sich bei 

Zahlungsschwierigkeiten zunächst an das 

Jobcenter wenden. Sie sollten überprüfen 

lassen, ob ihnen Arbeitslosen-, Kurzarbeiter- 

oder Wohngeld zusteht. Durch 

kürzlich beschlossene Änderungen in 

den Sozialgesetzbüchern kann jetzt der 

Antrag auf Grundsicherung schnell und 

formlos telefonisch, per Mail oder Post 

beim zuständigen Jobcenter gestellt werden. 

Die neuen Regelungen im Sozialrecht 

sehen unter anderem vor, dass in den 

ersten sechs Monaten des Leistungsbezugs 

die Ausgaben für Miete und Heizung 

in tatsächlicher Höhe übernommen 

werden, eine Vermögensprüfung 

entfällt für diesen Zeitraum. Darüber 

hinaus können Mieter mit geringem 

Einkommen einen Antrag auf staatliches 

Wohngeld stellen. 

 


Rufen Sie Ihren Vermieter an und legen 

Sie Ihre finanzielle Notlage dar. Falls das 

so ist, machen Sie ihm glaubhaft, dass Sie 

Ihre Miete nur aufgrund der Corona-Krise 

nicht zahlen können. Bieten Sie Ihrem 

Vermieter entsprechende Nachweise an. 

Zwar sind Sie dazu ihrem Vermieter gegenüber 

wohl nicht verpflichtet. Nur: Sie 

müssen den Zusammenhang zwischen 

der Corona-Krise und dem Mietausfall 

spätestens in einem Gerichtsprozess 

glaubhaft machen. 

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Es schadet regelmäßig nichts, dass Sie 

diese Informationen jetzt mit Ihrem Vermieter 

teilen. Im Gegenteil: Sie wecken 

dadurch Verständnis beim Vermieter und 

stärken unter Umständen Ihr Vertrauensverhältnis 

zu ihm, und bereiten damit 

vielleicht den Weg zu einer einvernehmlichen 

Lösung. 

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57


STEUERFALLE 

EHESCHEIDUNG 

WAS WIRD AUS DER IMMOBILIE? 

„Glück und Glas – wie leicht bricht das?“ Ein Reim, den wohl die meisten von 

Ihnen kennen. Schlimm wird es allerdings für die Betroffenen. Denn neben 

den enormen psychischen Belastungen kommen nunmehr auch noch rechtliche 

Aspekte auf die Einzelnen zu, die es zu bewältigen gilt. „Wenn das Verbrauchsvermögen 

von Ehegatten auf den anderen übergeht.“ Was dann? Wie 

kann sich jeder Einzelne hiergegen wehren? Was ist zu tun? Die Zeit ist knapp: 

Gefahr im Verzug. 

Bei Verliebten scheint das Glück noch 

grenzenlos zu sein. Doch dieses Glück 

währt in der heutigen Zeit nicht gerade 

lange. Fast jährlich enden über 245.000 

Ehen vor dem Familienrichter, rd. 1 Mio. 

Paare leben zurzeit in Deutschland: getrennt! 

Hierbei handelt es sich zwar nur 

um Zahlen, um Statistiken. Dennoch hören 

sich diese Tatsachen nicht gerade familienfreundlich 

an. 

Noch schlimmer trifft es dabei diejenigen, 

die während ihrer Ehezeit eine Immobilie 

ihr Eigen nennen konnten oder den Partner 

dabei mit Krediten unterstützt haben. 

Denn hier kommt es bei einer Scheidung 

nicht nur zu psychischen Belastungen, es 

droht zudem noch ein enormer Geldverlust, 

weil das gemeinsame Vermögen auf 

Grund von Differenzen nicht richtig aufgeteilt 

wurde. Hinzu kommen natürlich 

auch noch enorme Kosten für Anwälte 

und Gerichte. Ein Antrag auf Verfahrenskostenbeihilfe 

(früher Prozesskostenhilfe) 

scheitert fast ausschließlich an den 

erwirtschafteten Mieteinnahmen bzw. an 

dem tatsächlichen Wert der Immobilie. 

DIE AKTUELLE STEUERLICHE SICHT 

Das aktuelle Ehegesetz schreibt vor, dass 

das eheliche Gebrauchsvermögen und die 

ehelichen Ersparnisse zu teilen sind. Neben 

dieser Vermögenstrennung ist aber 

auch noch der Güterstand zu beachten. 

Liegt keine vertragliche Vereinbarung 

vor, gilt als gesetzlicher Güterstand die 

Zugewinngemeinschaft. Bei dieser Konstellation 

ist der während der Ehe erzielte 

Zugewinn zwischen den Partnern auszugleichen. 

Endet eine Ehe durch Tod, 

58 

Foto: Adobe Stock – StockPhotoPro



erhöht sich der Zugewinn dadurch, dass 

der Erbteil des überlebenden Ehegatten 

um ¼ erhöht wird. Dabei spielt es auch 

keine Rolle, ob die Ehegatten während 

ihrer Ehezeit überhaupt einen Zugewinn 

erzielt haben. 

Nicht so im Falle einer Scheidung. Innerhalb 

der Zugewinngemeinschaft ist der 

Zugewinn auf Antrag durch eine Geldzahlung 

auszugleichen. Eine sich hieraus 

ergebende Zahlung wird mit Rechtskraft 

der Scheidung fällig. In einigen Fällen 

kann im Rahmen einer Ehescheidung 

keine Regelung über den Zugewinn getroffen 

werden. Dies ist jedoch nicht weiter 

schlimm, denn dies kann noch bis zu 

3 Jahren nach Eintritt der Rechtskraft des 

Scheidungsurteils nachgeholt werden. 

Nach Ablauf dieser Frist kommt es zum 

Erlöschen dieses Anspruchs. 

Alle weiteren Güterstände lassen sich mit 

einem Ehevertrag regeln. Wer sich für die 

Gütertrennung entscheidet, kann hier 

neben individuellen Vereinbarungen, die 

die gesetzlichen Vorgaben nur teilweise 

abändern, auch für einen völligen Ausschluss 

eines Zugewinnausgleiches sorgen. 

Wer sich hingegen für die häufigste 

Form, nämlich für den modifizierten 

Zugewinnausgleich entscheidet, schließt 

mit diesem den Zugewinn lediglich für 

den Fall einer Ehescheidung aus. Endet 

die Ehe durch Tod eines Partners, bleibt 

es beim Zugewinnausgleich. Der Überlebende 

erhält dann entsprechend den 

erhöhten Erbteil. Gleichzeitig besteht die 

Möglichkeit, einen Ehevertrag mit einem 

Erbvertrag zu verbinden. Hierbei haben 

die Eheleute dann die Möglichkeit, gegenseitig 

auf sämtliche Erb- oder Pflichtteilsrechte 

zu verzichten. 

In diesem Zusammenhang wird immer 

wieder die Schuldenhaftung falsch verstanden. 

Weder bei Zugewinngemeinschaft 

noch bei Gütertrennung haftet ein 

Ehepartner für die Schulden des anderen. 

Ausnahme: Es handelt sich um Geschäfte 

des täglichen Lebens (bspw. Kauf eines 

Ehebettes) oder um Darlehensverträge, 

bei dem einer der Partner als Bürge unterschrieben 

hat. 

Eheleute haben mit dem Abschluss eines 

Ehevertrages die Regelung ihrer 

güterrechtlichen Verhältnisse weitgehend 

selbst in der Hand. Es gilt der 

Grundsatz der Vertragsfreiheit. Hieran 

hat sich auch durch das Gleichberechtigungsgesetz 

nichts geändert, so dass 

sich die Ehegatten freiwillig sogar einer 

güterrechtlichen Regelung unterwerfen 

können, die dem Grundsatz der Gleichberechtigung 

nicht entspricht. Gezwungen 

werden kann kein Ehegatte zum 

Abschluss eines Ehevertrages. 

Ihre Grenze findet die Vertragsfreiheit zunächst 

in den allgemein gültigen Vertragbeschränkungen, 

so dass z. B. ein Vertrag, 

dessen Inhalt gegen gesetzliche Vorschriften 

(§ 134 BGB) oder gegen die guten 

Sitten verstößt (§ 138 BGB), nichtig ist; 

weiterhin in der besonderen Beschränkung 

des § 1409 BGB: Danach kann ein 

Güterstand nicht durch Verweisung auf 

nicht mehr geltendes oder ausländisches 

Recht bestimmt werden. Die früheren 

Güterstände der Nutzverwaltung, der 

Errungenschaftsgemeinschaft und der 

Fahrnisgemeinschaft können daher heute 

als solche nicht mehr vereinbart werden, 

auch nicht die Eigentums- und Vermögensgemeinschaft 

als gesetzlicher Güterstand 

der ehemaligen DDR. Vielmehr ist 

das Wahlrecht der Ehegatten auf die Güterrechtstypen 

beschränkt, die das Gesetz 

zur Auswahl anbietet. Innerhalb dieser 

Güterstände aber besteht weitgehend die 

Möglichkeit spezieller Ausgestaltung. 

Unzulässig sind daher grundsätzlich 

Vereinbarungen, nach denen eine Scheidung 

ausgeschlossen oder erschwert 

werden soll, z. B. durch die Zahlung eines 

Geldbetrages für den Fall der Scheidungseinreichung. 

Derartige Vereinbarungen 

sind aber wirksam, wenn ihnen 

ein anderer Zweck zugrunde liegt, z. B. 

die finanzielle Absicherung des Ehepartners. 

Dies ist gegebenenfalls durch Auslegung 

zu ermitteln. 

SCHEIDUNGSPROBLEMATIK 

GÜTERAUFTEILUNG 

Hausrat und die Wohnung gehören zum 

ehelichen Gebrauchsvermögen. Der Jurist 

spricht hierbei von beweglichen und 

unbeweglichen körperlichen Sachwerten, 

die dem Gebrauch beider Ehegatten 

während des Zeitraumes einer aufrechten 

ehelichen Lebensgemeinschaft gedient 

haben. Hierzu gehören entsprechend 

auch alle Wertanlagen – gleich welcher 

Art. Dies kann neben einer Fonds- oder 

einer Aktienanlage auch eine Immobilie 

sein. Herauszurechnen sind hingegen 

Anteile eines Ehegatten an einem Unternehmen, 

da es sich hierbei um eine reine 

Wertanlage handelt. Leben die Paare 

in einer Zugewinngemeinschaft, schreibt 

der Gesetzgeber vor, dass neben dem gesamten 

Vermögen auch diejenigen Schulden, 

die innerhalb der Ehezeit entstehen, 

zwischen den Partnern im Falle einer 

Scheidung geteilt werden. 

Partner, die während der Ehezeit gemeinsam 

Eigentum erworben und sich 

auch gemeinsam ins Grundbuch haben 

eintragen lassen, genießen den Vorteil, 

dass sie als Partner im Falle einer Scheidung 

gleichberechtigt sind. Durch diesen 

Rechtsgriff können Entscheidungen wie 

Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung 

nur gemeinsam getroffen werden. Aber 

Achtung: Ist einer der Partner an einem 

Verkauf interessiert, kann jeder einzelne 

eine Teilungsversteigerung beim dafür 

zuständigen Amtsgericht beantragen. 

Dieses Rechtsmittel ist immer dann anzuraten, 

wenn einer der beiden Partner 

die finanziellen Belastungen aus dem Immobilienbesitz 

nicht weiter tragen kann 

bzw. will. Kommt es zur Versteigerung, 

ist es dem Partner auch erlaubt, in diesem 

Verfahren mitzubieten. Bestenfalls 

kommt dieser dann in den Genuss einer 

relativ günstigen Immobilie. Der verlustreichste 

Weg ist hingegen die Versteigerung 

des gesamten Immobilienbesitzes. 

Hierzu die Rechtsgrundlage des § 1365 

Abs. 1 BGB: Leben Eheleute im Güterstand 

der Zugewinngemeinschaft und 

59


DIE GEMEINSAME IMMOBILIE 

IM SCHEIDUNGSKRIEG 

Nach Rechtskraft übernimmt zweckmäßiger 

Weise immer derjenige Ehepartner 

das Haus oder die Eigentumswohnung, 

der auch die gemeinsamen Kinder versorgt. 

Hierdurch wird wenigstens für die 

Kinder erreicht, dass diese nicht aus ihrer 

gewohnten Umgebung herausgerissen 

werden. Vorteile hat derjenige Partner, 

dessen Haus oder Wohnung im Alleineigentum 

steht. Denn in aller Regel bekommt 

dieser die Immobilie vom Gericht 

auch zugewiesen. Weitaus problematischer 

wird die Angelegenheit, wenn sich 

beide Ehepartner Eigentümer einer Immobilie 

nennen dürfen. Auch hier ergibt 

sich wieder ein gewichtiger Vorteil für 

den Partner, der die Kinder versorgt. 

Werden die Kinder hingegen auf die 

Eheleute aufgeteilt oder sind gar keine 

Kinder vorhanden, dann spielen Faktoren 

wie etwa die Entfernung zum jeweiligen 

Arbeitsplatz oder die Bedingungen 

des Eigentumserwerbs eine gewichtige 

Rolle. Eine weitere Rolle spielen entsprechend 

die Eigentumsverhältnisse, wenn 

also der Ehemann zu 65 Prozent und die 

Ehefrau zu 35 Prozent an der Immobilie 

beteiligt sind. 

Viel Geld sparen diejenigen, die bereits bei der Errichtung 

einer gemeinsamen Immobilie eine schriftliche Vereinbarung 

darüber treffen, wer nach Trennung oder Scheidung weiterhin 

die Immobilie bewohnen darf. 

liegt eine Rechtskraft durch Scheidungsurteil 

noch nicht vor, ist eine Besonderheit 

bei der Antragstellung auf Zwangsversteigerung 

zu beachten: Zum einen können 

Eheleute über ihr Vermögen sowohl „im 

Ganzen“ als auch „nahezu im Ganzen“ 

ausschließlich nur mit Zustimmung des 

anderen Ehegatten verfügen. 

Vor Eintritt der Rechtskraft des Scheidungsurteils 

kann daher ein Antrag auf 

Zwangsversteigerung nur mit Zustimmung 

des anderen Ehegatten gestellt werden. 

Weigert sich ein Partner, hierin seine 

Zustimmung zu geben, muss vorab die 

Zustimmung durch das Vormundschaftsgericht 

eingeholt werden. Entspricht die 

beabsichtigte Zwangsversteigerung den 

Grundsätzen einer ordnungsgemäßen 

Verwaltung, muss diese auch erteilt werden 

(hierzu § 1365 Abs. 2 BGB). 

Eine Besonderheit gilt für Immobilien, 

die durch einen Partner ererbt wurden 

bzw. für Besitz, den ein Partner in die Ehe 

mitgebracht hat. Hier bleibt der Erbe oder 

Immobilienbesitzer im Falle einer Scheidung 

auch weiterhin Alleineigentümer. 

Was allerdings im Umkehrschluss nicht 

bedeutet, dass dadurch der andere Partner 

nunmehr leer ausgeht. Wer als Partner 

vor oder während der Ehe ein Haus 

erbt, hat im Falle einer Scheidung die 

Wertsteigerung der Immobilie, die während 

der Ehezeit stattgefunden hat und 

über die Geldentwertung hinausgeht, an 

den anderen Partner als Zugewinn auszugleichen. 

Dabei kann sich die Problematik 

ergeben, dass auf den Erben im Falle einer 

Scheidung auch noch Ansprüche durch 

den Ehepartner zukommen können. 

Wer diesen doch erheblich belastenden 

Vermögensnachteil vermeiden will, kann 

sich nur durch einen Ehevertrag mit entsprechender 

Ausschlussklausel schützen. 

Die Partner müssen also entsprechend 

festlegen, dass der andere Ehepartner für 

den Fall einer Scheidung vom Zugewinn 

des Erbes oder des durch einen Partner 

erworbenen Hauses ausgeschlossen ist. 

Diese ehevertragliche Regelung kann sowohl 

vor als auch während der Ehezeit 

getroffen werden. 

Wurden durch die Ehepaare gemeinsame 

Kredite aufgenommen, sollten diese 

während der Zeit des Getrenntlebens 

unbedingt weitergeführt werden. Das Gericht 

sorgt nämlich für eine entsprechende 

Verrechnung dieser wechselseitigen 

Zahlungsverpflichtungen in der Weise, in 

dem diese im Rahmen der Unterhaltsberechnung 

verrechnet werden. Denn ein 

Problem darf nicht übersehen werden: 

Gemeinsam aufgenommene Kredite stellen 

sog. Gesamthandvermögen dar, für 

die beide Ehegatten wechselseitig haften. 

Die Gerichte können sich also aussuchen, 

an welchen der Partner sie sich wenden 

wollen (sog. Außenverhältnis). Im Innenverhältnis 

hat hingegen jeder Ehegatte 

die Schulden zur Hälfte zu zahlen. Ausnahme: 

Das Gericht spricht per Scheidungsurteil 

nur einem der Partner die 

gemeinsame Immobilie zu. Wurde diese 

Immobilie mit Hilfe eines gemeinsamen 

Kredites gebaut oder erworben, dann 

steht in diesem Fall derjenige Ehepartner 

in der Haftung, dem die Immobilie zugesprochen 

wurde. 

Im Umkehrschluss bedeutet dies für 

denjenigen Ehepartner, der aus der gemeinsamen 

Ehewohnung auszieht, dass 

dieser nunmehr gegenüber dem anderen 

einen Anspruch auf Nutzungsentschädigung 

hat. Der Grund liegt darin, dass 

der ausziehende Ehepartner seine Hälfte 

der Wohnung ja nicht einfach „mitnehmen“ 

oder verkaufen kann. In diesem Fall 

wird der Wohnvorteil dann entsprechend 

verrechnet. Beispiel: Nach Scheidungsurteil 

verbleibt einer der Partner in der 

Eigentumswohnung. Dies hat zur Folge, 

dass die ersparte Miete sein Einkommen 

entsprechend erhöht. Im Gegenzug bekommt 

sein unterhaltspflichtiger Partner 

entsprechend mehr an Unterhalt. 

60 

Foto: Adobe Stock – fizkes



Viel Geld sparen diejenigen, die bereits 

bei der Errichtung einer gemeinsamen 

Immobilie eine schriftliche Vereinbarung 

darüber treffen, wer nach Trennung oder 

Scheidung weiterhin die Immobilie bewohnen 

darf. Auf diese Weise lassen sich 

auch Vereinbarungen über die jeweiligen 

Eigentumsverhältnisse der Immobilie 

treffen. Derartige Vereinbarungen bedürfen 

jedoch stets einer notariellen Beurkundung. 

Muss das Haus verkauft werden, sollte 

dies über den freien Markt geschehen, 

weil dort in der Regel ein höherer Kaufpreis 

erzielt werden kann. Eine Versteigerung 

ist nur für den Fall anzuraten, 

wenn die Kredite der Bank nicht mehr 

bedient werden können. Dabei gilt wieder 

zu beachten: Wenn die Immobilie 

auch nur einem der Partner gehört, diese 

aber wiederum im Wesentlichen das 

gesamte Vermögen ausmacht, dann ist 

bei einem Verkauf auch hier stets die 

Zustimmung des anderen Ehepartners 

notwendig. 

UNTERSCHIEDLICHE VERFAHREN 

BEI DER IMMOBILIENZUWEISUNG 

Die vorläufige Zuweisung kann zum einen 

in einem selbstständigen Verfahren 

durch das Familiengericht abgewickelt 

werden. Nachteil: Die Entscheidung wird 

mit Rechtskraft der Scheidung ungültig. 

Vorteil: kein Anwaltszwang, so dass jeder 

der Ehepartner einen eigenständigen 

Antrag stellen kann. Zum anderen kann 

nach Einleitung des Ehescheidungsverfahrens 

eine einstweilige Anordnung getroffen 

werden. Nachteil: Anwaltszwang 

gilt für beide Parteien. Vorteil: Die 

Gültigkeit dieser Anordnung dauert so 

fort, bis eine andere getroffen wird. Sie 

behält ihre Gültigkeit damit auch noch 

nach der Scheidung. 

Erfolgt die endgültige Zuweisung einer 

Ehewohnung oder eines gemeinsamen 

Hauses nach erfolgter Rechtskraft des 

Scheidungsurteils, dann kann zum einen 

das sog. Verbundverfahren Anwendung 

finden. Die Entscheidung, wer künftig 

über die Immobilie verfügen darf, ergeht 

in diesem Fall in einem selbstständigen 

Verfahren – abgetrennt vom Scheidungsverfahren. 

Zum anderen können die Partner 

bereits vor der Scheidung bei einem 

Notar klären, wer die Immobilie behalten 

soll. Diese Vereinbarung hat dann seine 

entsprechende Gültigkeit in einem Scheidungsverfahren 

bzw. bei einem Scheidungsfolgenvergleich. 

EIGENTUM ODER HAUS NACH 

TRENNUNG UND SCHEIDUNG 

Wurde die Ehe rechtskräftig geschieden, 

kann jeder Ehegatte vom anderen 

verlangen, dass die Eigentumswohnung 

bzw. das Eigenheim verkauft wird. Wird 

diese Zustimmung verweigert, kann der 

betroffene Ehegatte beim Amtsgericht 

einen Antrag auf Teilungsversteigerung 

des Grundbesitzes stellen. In diesem Fall 

muss allerdings damit gerechnet werden, 

dass nicht unbedingt ein günstiger Verkaufspreis 

erzielt wird. 

Zudem muss bedacht werden, dass die 

Versteigerung auch dazu führen kann, 

dass der Ehepartner, der der Versteigerung 

zustimmen muss, nunmehr ohne 

Immobilienbesitz dasteht, dafür aber 

noch Kreditverbindlichkeiten zu begleichen 

hat. Beispiel: Wurden für die Immobilie 

bspw. 80.000 Euro aufgenommen 

und bringt eine Versteigerung lediglich 

45.000 Euro, dann müssen – wohlgemerkt 

ohne Immobilie – auch in der Zukunft 

noch 35.000 Euro abbezahlt werden. 

Vor Rechtskraft kann eine Immobilie 

nur dann verkauft werden, wenn beide 

Ehepartner dem Verkauf auch zustimmen. 

Dies gilt im Übrigen unabhängig davon, 

ob nur ein Ehegatte oder beide Ehegatten 

Eigentümer der Immobilie sind. 

Zudem gilt: Während des Trennungsjahres 

ist kein Ehepartner dazu verpflichtet, 

etwas zu unternehmen, das die Trennung 

der Eheleute erschwert. Nach Ablauf 

des Trennungsjahres hat hingegen jeder 

Ehepartner die Möglichkeit, vom anderen 

die Zustimmung zu verlangen. Diese 

Zustimmung kann dann gegebenenfalls 

auch gerichtlich eingeklagt werden. 

Juristisch ist ein Immobilienverkauf 

selbst für den Fall zulässig, wenn ein 

solcher nur mit Verlust verbunden ist. 

Es kann nämlich von keinem der Ehepartner 

verlangt werden, so lange zu 

warten, bis die Immobilienpreise wieder 

anheben. Ausnahme: Ein Ehepartner 

soll bewusst geschädigt werden. Waren 

beide Ehepartner zur Hälfte Eigentümer 

der Immobilie, dann wird entsprechend 

auch der Erlös hälftig aufgeteilt. 

Es kommt also nicht darauf an, wer von 

beiden mehr für die Immobilie bezahlt 

hat. Die Differenz lässt sich allerdings 

beim Zugewinnausgleich wieder ausgleichen. 

VERSÖHNUNGSVERSUCH VER- 

LÄNGERT DEN STEUERVORTEIL 

Ist die Trennung beider Partner nicht 

von Dauer, dürfen Eheleute ihren Splittingvorteil 

für das betreffende Jahr 

weiter nutzen (BFH, Az. VI R 268/94). 

Betroffene müssen allerdings damit 

rechnen, dass die Finanzbehörde Belege 

und Schriftstücke einsehen will, aus 

denen sich der Versöhnungsversuch 

eindeutig nachvollziehen lässt. Gleichzeitig 

besteht die Möglichkeit, dass die 

Finanzbehörde nach einer Scheidung 

eine Einkommensteuer-Nachzahlung 

für ein früheres Jahr fordert. In diesem 

Fall haften beide Ehepartner als Gesamtschuldner. 

Neben dem Versöhnungsversuch steht 

allerdings bei vielen der Racheakt 

an erster Stelle. Saftige Nachzahlungen 

drohen bspw. denjenigen, dessen 

Ex-Partner die Herausgabe wichtiger 

Steuerunterlagen verweigert. Noch höher 

fällt die Steuernachzahlung aus, 

wenn die Ex-Frau das Ehegatten-Splitting 

widerruft. In diesem Fall kommt es 

nämlich zur getrennten Veranlagung, 

das Einkommen der Ehepartner wird 

hier also nicht addiert und durch zwei 

geteilt. In diesem Fall muss der besser 

verdienende Ex-Partner ordentlich 

nachzahlen. 

 


61


Die meisten Menschen können solche Schäden 

nicht selbst ausgleichen. In diesem Fall 

springt eine Wohngebäudeversicherung ein. 

FINANZIELLER 

SCHUTZ 

FÜR DEN ERNSTFALL 

WARUM EINE WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG FÜR HAUSBESITZER SO WICHTIG IST 

62 

In den Bau und die Einrichtung der eigenen 

vier Wände investieren Paare 

und Familien viel Arbeit, Zeit und vor 

allem Geld. Für die meisten Menschen 

ist es die wichtigste finanzielle Entscheidung 

ihres Lebens. Die entsprechenden 

Kredite müssen in der Regel 

über viele Jahre abgetragen werden. 

Ausreichend gut sollte das Eigentum 

vor den finanziellen Folgen von Gebäudeschäden 

oder der totalen Zerstörung 

geschützt sein. Die meisten Menschen 

Da Naturkatastrophen auch in unseren 

Regionen keine Seltenheit mehr sind, ist 

eine Zusatzabsicherung gegen sogenannte 

Elementargefahren empfehlenswert. 

können solche Schäden, etwa nach einem 

Brand, nicht selbst ausgleichen. 

„Eine Wohngebäudeversicherung ist 

deshalb für jeden Hauseigentümer ein 

Muss“, heißt es beispielsweise auf der 

Seite www.verbraucherzentrale.de. In 

der Grunddeckung bieten die meisten 

Wohngebäudeversicherungen Schutz 

gegen die Gefahren Feuer, Rohrbruch, 

Leitungswasser und Naturgefahren wie 

Sturm und Hagel. Da Naturkatastrophen 

auch in unseren Regionen keine 

Seltenheit mehr sind, ist eine Zusatzabsicherung 

gegen sogenannte Elementargefahren 

empfehlenswert. Ältere Verträge 

sollten dahingehend geprüft werden, 

ob sie zusätzlich die grobe Fahrlässigkeit 

mit absichern. 

Die Stiftung Warentest („Mein test.de“, 

Ausgabe 3-2021) hat insgesamt 178 

Wohngebäudeversicherungen von 70 

Anbietern unter die Lupe genommen. 

Der Vergleich zeigt: Es gibt große Unterschiede 

in puncto Preis und Leistung 

– und oft gefährliche Lücken. Nach Ansicht 

der Verbraucherschützer lohnt 

sich oftmals ein Wechsel der Versicherung. 

Denn ältere Verträge seien häufig 

unzureichend. Von den geprüften 178 

Tarifen wurden insgesamt 79 als mangelhaft 

bewertet. Je nach Tarif und Ausgestaltung 

ist es möglich, dass Versicherungen 

den vollen Kostenumfang für 

Reparatur oder Wiederaufbau des Hauses 

in gleicher Art und Güte erstatten. 

Fotos: djd/Nürnberger Versicherung/thx/ panthermedia



SCHUTZ GEGEN 

ELEMENTARSCHÄDEN 

WICHTIGER DENN JE 

Bei Überschwemmung nach Starkregen, 

Hochwasser, Lawinen, Erdbeben und anderen 

Naturgefahren greifen die meisten 

Wohngebäudeversicherungen nicht automatisch. 

Der Zusatz „Elementar“ muss 

extra abgeschlossen werden. Die Stiftung 

Warentest empfiehlt dies ausdrücklich, 

denn vor allem Starkregenfälle würden im 

Zuge des Klimawandels deutlich zunehmen. 

Die meistem Wohngebäudeversicherungen 

können problemlos um den 

Baustein Elementargefahren erweitert 

werden. Mit einem anderen Zusatzpaket 

kann man sich für die Reparatur von undichten 

Gasleitungen außerhalb des 

Grundstücks sowie gegen Diebstahl von 

Sachen am Gebäude oder vom Grundstück 

absichern. 

 

djd/red 

In der Grunddeckung bieten die meisten Wohngebäudeversicherungen 

Schutz gegen Naturgefahren wie Sturm und Hagel. 

Foto: djd/Nürnberger Versicherung/panthermedia 

Ihr Schutz für Ihre 

vier Wände. 

Sie finden uns in nahezu jederGemeinde 

in unseren SV Generalagenturen und 

Geschäftsstellen, bei unseren Partnern 

in allen Sparkassen oder über unseren 

Kunden-Service: 

www.sv.de 

Die Wohngebäudeversicherung 

der SV 

63

Sanierung & Energie 

Neuer Look für ältere Balkone: 

Eine Sanierung wertet den Außenbereich 

optisch auf und schützt gleichzeitig vor 

weitergehenden Feuchtigkeitsschäden. 

WELLNESS 

FÜR DEN BALKON 

MIT EINER SCHNELLEN SANIERUNG FÜR SONNIGE AUSSICHTEN SORGEN 

Balkonien dürfte auch 2021 zu den 

beliebtesten Reisezielen zählen. Je 

mehr Zeit die Bewohner im Außenbereich 

verbringen, desto stärker fallen 

jedoch Schönheitsfehler auf dem Balkon 

ins Auge. Klappernde Bodenplatten, 

Ausblühungen und feuchte Bereiche 

am Mauerwerk sind nicht nur optisch 

ein Ärgernis. Haben sich zum Beispiel 

erst einmal kleine Risse im Bodenbelag 

oder am Übergang zur Balkontür 

gebildet, kann Feuchtigkeit immer weiter 

eindringen, die Schäden vergrößern 

und schließlich sogar die Bausubstanz 

in Mitleidenschaft ziehen. 

BEI SICHTBAREN SCHÄDEN 

UMGEHEND HANDELN 

Ebenso wie das Auto regelmäßig zur 

Hauptuntersuchung muss, so sollte es 

auch für den Balkon einen Funktionsund 

Sicherheitscheck geben – am besten 

einmal jährlich. Denn vielerorts hat 

die kalte Jahreszeit mit Frost und viel 

Nässe ihre Spuren hinterlassen. „Bei 

sichtbaren Feuchtigkeitsmängeln oder 

Rissen im Bodenbelag ist es meist besser, 

gleich komplett neu abzudichten, 

statt nur punktuell auszubessern“, empfiehlt 

Benjamin Häderer von Renofloor. 

Wer länger damit wartet, riskiere später 

noch größere Schäden und höhere Sanierungskosten. 

Dabei brauchen die 

Bewohner nicht zu befürchten, dass sie 

lange auf ihren Balkon verzichten müssen. 

Entsprechende Sanierungslösungen 

ermöglichen heute das Instandsetzen 

in meist nur einem Arbeitstag, der 

neue Belag ist danach direkt wieder benutzbar. 

Im ersten Schritt geht es darum, wieder 

für dichte Verhältnisse zu sorgen. Zur 

Vorbereitung des Untergrundes gehört 

es, Risse und Löcher aufzufüllen und 

wasserdicht zu verschließen. Ist eine Sanierung 

des Bodens notwendig, kann 

ein versierter Fachhandwerker im Idealfall 

die Arbeit in einem Tag erledigen. 

Dazu wird der Belag mit Flüssigkunststoff 

etwa von Triflex in Kombination 

mit einer vliesarmierten Abdichtung 

neu gestaltet. Die Fläche wird dauerhaft 

zuverlässig abgedichtet und mit dem 

notwendigen Gefälle versehen, sodass 

Wasser abfließt – selbst bei Starkregen. 

Auf einem Balkon mit Brüstung ist dafür 

ein Notüberlauf wichtig. Die richtige 

Position ist abhängig vom Abstand 

zur Einlaufmöglichkeit in den Wohnraum 

und sollte zwei bis drei Zentimeter 

unterhalb der Balkon-Tür oder bodentiefen 

Fenstern liegen. Das Wasser 

muss bei einem Notüberlauf nicht kanalisiert 

über ein Fallrohr abgeleitet 

werden. Die Entwässerung kann auch 

über einen kleinen Absatz erfolgen, sofern 

dieser auf der vom Haus abgewandten 

Balkonseite liegt – dann kann 

er sich sogar über die gesamte Breite 

erstrecken. 

 

64 

Foto: djd/Renofloor




CHECKLISTE BALKON: 

Die Auswirkungen des Klimawandels sind auch hierzulande immer deutlicher 

zu spüren. So machen sich beispielsweise knapp 60 Prozent der Bundesbürger 

einer repräsentativen Civey-Umfrage zufolge Sorgen, dass der 

Klimawandel zu mehr extremen Wetterlagen führen wird. Den Unwägbarkeiten 

der Witterung sind Balkone aufgrund ihrer exponierten Lage besonders 

stark ausgesetzt. Gerade nach den kälteren Monaten des Jahres sollte 

deshalb eine Prüfung auf Mängel erfolgen. Denn so lassen sich kleine Probleme, 

die größeren Sanierungsbedarf oder im schlimmsten Fall sogar Schäden 

an der Gebäudesubstanz zur Folge haben können, früh erkennen und 

beheben. Eine Checkliste findet sich unter www.triflex.com/balkoncheck. 

Im Folgenden ein paar Eckpunkte: 

1. Wie sieht die Unterseite des Balkonvorsprungs aus? 

Zum Balkoncheck gehört auf jeden Fall auch ein Blick nach oben – genauer 

an die Unterseite des Balkons, denn dort werden am häufigsten erste Anzeichen 

von Schäden bzw. Feuchtigkeit in der Balkonkonstruktion entdeckt. 

Wenn dort feuchte Stellen zu sehen sind, ist das schon kein gutes Zeichen. 

Sind zudem Abplatzungen vorhanden, ist es Zeit, einen Fachmann zu konsultieren. 

2. Wie ist die Gefällesituation? 

Experten empfehlen, dass die Bodenfläche eines Balkons im Idealfall 2 % 

Neigung (in Richtung des Abflusses bzw. von der Hauswand abwärts) haben 

sollte, damit Regenwasser gut ablaufen kann. 

Eigentümer können dies mit einem einfachen Test prüfen: Eine Wasserwage 

(1 Meter) an Türanschluss oder Wand anlegen und ausloten. Daraufhin sollte 

sich bei der geforderten Neigung von 2 % am der Wand abgewandten Ende 

der Wasserwaage ein Höhenunterschied von 2 cm zum Boden ergeben. 

3. Kommt es auf dem Balkon zur Pfützenbildung? 

Auch bei Regen sollte es auf dem Balkon nicht zur Pfützenbildung kommen. 

Steht das Wasser sogar noch nach dem Regen auf dem Balkonboden, sollte 

der Ursache möglichst schnell nachgegangen werden, da die Gefahr von 

Feuchtigkeitsschäden sonst deutlich steigt. Welche Gründe neben dem 

schon vorgestellten mangelnden Gefälle zur Pfützenbildung führen können, 

stellen wir unter den folgenden Balkoncheck-Punkten vor. 

4. Bestehen bei den Fliesen Hohllagen? 

Hohllagen untern den Fliesen sind ein erstes Alarmzeichen. Diese lassen 

sich am besten akustisch identifizieren, indem man den Boden mit Kunststoffhammer 

abklopft. Alternativ kann auch ein normaler Hammer genutzt 

werden. Dann ist beim Abklopfen aber besondere Vorsicht geboten, damit 

man die Fliesen nicht beschädigt. 

5. Ist der Übergang zur Hauswand intakt? 

Besonderes Augenmerk ist bei einem gefliesten Balkonboden auf den Übergang 

der Fliesen zur Hauswand zu legen – meist mit einer Silikonfuge realisiert. 

Der Übergang zwischen Fliesen und Hauswand sollte vollkommen 

abgedichtet sein und keine Risse oder Lücken aufweisen. 

1 

2 

3 

4 

5 

F otos: Triflex 

65

SCHNELLES SANIEREN 

MIT HOCHWERTIGEN 

STEINPLATTEN 

Im zweiten Schritt folgt der neue Belag. 

Besonders einfach und schnell geht das 

mit Fertigelementen aus hochwertigen 

Natursteinen, die sich per Klicksystem 

miteinander verbinden lassen und bei Bedarf 

auch passend zugeschnitten werden 

können. Die geringe Aufbauhöhe von nur 

13 Millimetern ermöglicht es, dass der 

alte Belag oft liegen bleiben kann. Eine 

Drainage ist in den Steinplatten direkt integriert, 

sodass Niederschläge effektiv abgeführt 

werden und sich keine neue 

Staunässe bildet. Unter www.renofloor.de 

etwa gibt es ausführliche Informationen 

zu dem praktischen System und Videos 

mit vielen Tipps für das Sanieren. Ob der 

Heimwerker persönlich Hand anlegt oder 

einen Fachhandwerker beauftragt, kann 

jeder selbst entscheiden. Dem eigenen 

Geschmack ist auch die optische Gestaltung 

überlassen. Mit der großen Auswahl 

an Farben und Designs erhält der Balkon 

einen individuellen Look und kann wieder 

erstrahlen. 

 

djd/red 

Außenwohnzimmer mit persönlichem Charme: 

Der neue Balkonbelag lässt sich farblich und 

grafisch nach Wunsch gestalten. 

Spezielle Sanierungssysteme sorgen bei Balkonschäden für schnelle Abhilfe. 

Fotos: djd/Renofloor 

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66



WIE ARBEITET EIN 

ENERGIEBERATER ... 

... UND LOHNT SICH DESSEN BEAUFTRAGUNG? 

Einzelmaßnahmen ohne ein übergreifendes 

Sanierungskonzept „verbauen“ 

oftmals den Weg zur optimalen Lösung. 

Werden Fenster ausgetauscht oder das 

Dach gedämmt, ohne den Anschluss für 

eine spätere Fassadendämmung zu berücksichtigen, 

ist dies nicht sinnvoll. Diesen 

Fehler vermeiden Sie, indem Sie qualifizierte 

und unabhängige Gebäudeenergieberater 

hinzuziehen. Die Bauexperten erstellen 

ein auf Ihr Gebäude zugeschnittenes 

Gesamtkonzept. Die Sanierungsmaßnahmen 

können dann Schritt für Schritt 

oder auch in einem Zug umgesetzt werden. 

Leider werden Energieberater nur selten 

in Anspruch genommen. Eine Untersuchung 

zur tatsächlichen Inanspruchnahme 

von Energieberatern in Deutschland 

deckte Widersprüche auf, denn viele 

Hausbesitzer räumen bei der Beratung 

durch unabhängige Experten zwar eine 

hohe Bedeutung ein, zögern allerdings 

bei der Beauftragung. Die jährlich erscheinende 

Studie „Energieeffizienz in 

der Gebäudetechnik: Wärmetechnik, 

Kaufprozess, Beratung und energetische 

Sanierung“ analysiert die wichtigsten 

Themen rund um die Wärmetechnik, die 

energetische Sanierung und die Energieberatung. 

In diesem Zusammenhang wurden 

Hausbesitzer dabei auch nach der eigenen 

Inanspruchnahme von Dienstleistern 

zur Energieberatung befragt. 

Einhellig gaben sowohl Sanierer, Planer 

und Nicht-Planer an, dass neben 

dem Installateur und dem Handwerk 

vor allem die Freien Energieberater 

eine Schlüsselrolle spielen. Diese Berater 

sind den Studienergebnissen zufolge 

die zweitwichtigste Informationsquelle 

für Hauseigentümer. Erstaunlich 

ist aber, dass der Großteil 

der Befragten keine Notwendigkeit 

für eine Energieberatung in den eigenen 

vier Wänden sieht. Hausbesitzer 

sind anscheinend nur selten bereit, 

Geld für eine Beratung auszugeben. 

Die Untersuchungsergebnisse zeigten 

darüber hinaus, dass einerseits die 

Kosten und andererseits die – nach 

Meinung der Befragten – aufwendige 

Beratersuche als Kritikpunkte angeführt 

wurden. Darüber hinaus artikulierten 

viele Befragte auch Zweifel an 

der Eignung der Berater, was die Inanspruchnahme 

zusätzlich hemmt. Doch 

eben dies steht teilweise im Widerspruch 

zu den am Markt befindlichen 

Angeboten, denn es gibt zwischenzeitlich 

einheitliche Qualifizierungs- und 

Zertifizierungsstandards für die Berater. 

WARUM IST EINE ENERGIE- 

BERATUNG SO WICHTIG? 

Am Anfang sollte immer eine Energieberatung 

stehen: Sie ist der Kompass bei 

allen Fragen zur energetischen Gebäudesanierung. 

Denn ein Haus ist ein komplexes 

System: Einzelaktionen blockieren 

oftmals den Weg zur optimalen Lösung, 

auch für den Fall, dass diese handwerklich 

professionell ausgeführt werden. 

Das wiederum kann beträchtliche 

Mehrkosten verursachen. 

Mit einer qualifizierten Gebäudeenergieberatung 

können Sie das vermeiden. Sie 

erhalten nicht nur detailliert Auskunft 

über den energetischen Zustand Ihres 

Gebäudes, sondern auch Möglichkeiten 

aufgezeigt, wie Sie sinnvoll an eine energetische 

Sanierung herangehen können. 

Ein qualifizierter Gebäudeenergieberater 

kommt zu Ihnen, begutachtet Ihr 

Haus und erarbeitet ein Sanierungskonzept 

speziell für Ihre Bedürfnisse und 

Ihren Geldbeutel. Bei einer Besichtigung 

vom Keller bis unters Dach werden alle 

Daten aufgenommen. In einem Bericht 

Foto: Getty Images – BernardaSv 

67


werden die Ergebnisse der Untersuchung 

anschaulich dargestellt. Sie erhalten Hinweise 

über die Anforderungen der Energieeinsparverordnung 

und das Erneuerbare-Wärme-Gesetz 

Baden-Württemberg 

sowie einen Stufenplan mit konkreten 

Maßnahmen, Kosten und einer 

Wirtschaftlichkeitsberechnung. 

Im Anschluss daran entscheiden Sie in 

Ruhe, was Sie anpacken wollen. So haben 

Sie die Gewähr für ein sinnvolles 

Vorgehen mit maximalem Effekt bei minimalen 

Ausgaben. Übrigens: Instandhaltungsmaßnahmen 

wie ein neuer Anstrich 

der Fassade lassen sich ideal mit 

einer energetischen Sanierung kombinieren. 

WAS BEINHALTET EINE 

ENERGIEBERATUNG 

KONKRET? 

Der Inhalt einer Energieberatung ist 

nicht gesetzlich festgelegt. Sie können 

mit einem Gebäudeenergieberater die 

zu erbringende Leistung frei verhandeln. 

Ziel sollte immer die Erstellung 

eines Sanierungsfahrplanes sein. Eine 

gute Beratung erfolgt dabei stets in 

mehreren Schritten: Ein Gebäudeenergieberater 

nimmt vor Ort bei einer ausführlichen 

Besichtigung den Ist-Zustand 

des Gebäudes auf. Sie sollten dabei 

Ihre eigenen Beobachtungen zu 

Schwachstellen am Gebäude sowie Ihre 

gewünschten Sanierungsmaßnahmen 

mitteilen. 

Für die anschließende EDV-gestützte 

Berechnung benötigen Energieberater 

die Planunterlagen des Gebäudes, Verbrauchszahlen 

der vergangenen Jahre 

sowie, falls vorhanden, das letzte Protokoll 

des Schornsteinfegers. Sobald der 

Energieberater alle Daten des Gebäudes 

erfasst hat, werden die unterschiedlichen 

Maßnahmen und Maßnahmenkombinationen 

auf ihre Energieeffizienz 

hin verglichen. Die Ergebnisse der 

Untersuchung werden in einem schriftlichen 

Bericht anschaulich dargestellt. 

Diesen Bericht erläutert Ihnen der 

Gebäudesanierungsberater in einem gemeinsamen 

Gespräch und macht Ihnen 

einen Vorschlag für den Sanierungsplan. 

ERHALTEN SIE MIT EINEM 

ENERGIEAUSWEIS AUCH 

EINE ENERGIEBERATUNG? 

Der Energieausweis dokumentiert in 

erster Linie den energetischen Ist-Zustand 

Ihres Gebäudes. Er beinhaltet keine 

Energieberatung. Es werden zwar 

Modernisierungsempfehlungen für das 

Gebäude ausgesprochen, diese sind jedoch 

nur kurz gefasste Hinweise und 

kein Ersatz für eine umfassende Energieberatung. 

Der Energieausweis ist bei 

Verkauf, Verpachtung oder Neuvermietung 

eines Wohngebäudes gesetzlich 

vorgeschrieben. Der Eigentümer muss 

diesen auf seine Kosten erstellen lassen. 

Das fünfseitige Dokument beschreibt 

die Energieeffizienz eines Gebäudes, 

ähnlich wie die Energieeffizienzklassen 

bei Kühlschränken und anderen Haushaltsgeräten. 

Der Ausweis darf nur von 

Fachleuten ausgestellt werden, etwa Gebäudeenergieberatern, 

Architekten und 

Ingenieuren. Er ist zehn Jahre gültig. Es 

gibt zwei verschiedene Formen eines 

Energieausweises: den Verbrauchsausweis 

und den Bedarfsausweis. 

Der Verbrauchsausweis wird auf 

Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs 

an Heizöl, Gas oder Strom ermittelt. 

Der Energieverbrauch erlaubt 

eine Aussage über die energetische 

Qualität eines Gebäudes und über das 

Nutzerverhalten. Handelt es sich um 

ein Gebäude mit vielen Wohnungen, ist 

der Verbrauchswert ein aussagekräftiger 

Mittelwert aus Vielheizern und Wenigheizern. 

Handelt es sich um ein Einfamilienhaus, 

ist die Aussage über den 

energetischen Zustand des Gebäudes 

eher gering. Hier empfiehlt sich ein Bedarfsausweis. 

In diesem Fall wird der 

energetische Zustand des Gebäudes anhand 

der vorhandenen Gebäudetechnik 

und der Qualität der Gebäudehülle ermittelt. 

WAS KOSTET EINE 

ENERGIEBERATUNG? 

Die Beratungskosten richten sich nach 

dem Umfang der Beratung. Für eine 

Energieberatung existiert keine Gebührenordnung. 

Ein historisches Fachwerkhaus 

oder ein kompliziert gebautes 

und mehrfach erweitertes Gebäude ist 

rechnerisch aufwendiger zu untersuchen 

als ein kompaktes, kleines Einfamilienhaus. 

Zu Ihrer Orientierung: 

Wird Ihnen eine komplette Energieberatung 

inklusive Wirtschaftlichkeitsberechnung 

für unter 300 Euro offeriert, 

kann es sich kaum um ein seriöses Angebot 

handeln. Für alle Arbeitsschritte 

braucht ein erfahrener Energieberater 

zumindest einen Arbeitstag. 

Nutzen Sie auch die landesweite 

finanzielle Förderung. In Baden- 

Württemberg stehen Ihnen zwei geförderte 

Arten der Energieberatung 

zur Verfügung: Der Energiesparcheck 

(ESC) steht für kleine Wohngebäude in 

Baden-Württemberg als Einstiegsberatung 

zur Verfügung. Der ESC beinhaltet 

die Datenaufnahme, die Berechnung 

der Einsparpotenziale der vorgeschlagenen 

Maßnahmen und die Erläuterung 

der Ergebnisse. Der ESC wird 

vom baden-württembergischen Ministerium 

für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft 

unterstützt. 

Umfangreicher ist die Vor-Ort-Beratung. 

Hier berechnet der Energieberater 

zusätzlich die Kosten sowie die Wirtschaftlichkeit 

der Sanierungsmaßnahmen 

und zeigt auf, welche Fördermöglichkeiten 

genutzt werden können. Das 

Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle 

(BAFA) unterstützt die 

Beratung. Mit einer soliden Beratung 

im Vorfeld Ihrer Sanierung erhalten Sie 

den Überblick über anstehende und effiziente 

Baumaßnahmen sowie Hinweise 

zu Fördermöglichkeiten. Die Kosten 

für eine solche Beratung holen Sie mit 

einer sorgfältig durchdachten Sanierung 

schnell wieder herein. 

WO FINDEN SIE 

QUALIFIZIERTE ENERGIE- 

BERATER? 

Energieberater finden Sie bei den unten 

genannten Fachorganisationen. Bei der 

Suche nach einem fachkundigen und 

68



unabhängigen Energieberater sollten 

Sie auf die Qualifikation achten, da 

die Berufsbezeichnung „Energieberater“ 

oder „Gebäudeenergieberater“ kein 

geschützter Begriff ist. Architekten, 

Handwerker, Ingenieure und andere 

Fachleute, die sich zum Energieberater 

weitergebildet haben, sind bei den anerkannten 

Institutionen im Land eingetragen, 

wie: 

• der Architektenkammer 

Baden-Württemberg, 

• dem Baden-Württembergischen 

Handwerkstag (BWHT), 

• dem Deutschen Energieberater-Netzwerk 

(DEN), 

• dem Verband der Gebäudeenergieberater, 

Ingenieure, 

Handwerker Baden-Württemberg 

(GIH), 

• der Ingenieurkammer Baden- 

Württemberg oder 

• den regionalen Energieagenturen. 

Auf den Internetseiten der Institutionen 

finden Sie die Kontaktdaten oder Sie 

wenden sich an das kostenfreie Beratungstelefon 

von Zukunft Altbau, Telefon 

08000/12 33 33. 

Beantragung von Fördermitteln, 

• während der Planung und 

Umsetzung für die energetische 

Baubegleitung, 

• für Thermografieaufnahmen zur 

Qualitätskontrolle der Dämmung, 

• für einen Luftdichtheitstest zur 

Qualitätskontrolle der Luftdichtheit. 

Diese Unterlagen sollten Sie Ihrem 

Energieberater zur Verfügung stellen: 

Energieberater finden Sie bei den Fachorganisationen. 

(links aufgelistet) 

• Planunterlagen des Gebäudes, 

• Das aktuelle Schornsteinfeger- 

Protokoll, 

• Verbrauchsabrechnungen der 

vergangenen drei Jahre, 

• Eine Liste mit bekannten 

Schäden. 

Im Anschluss daran lassen Sie ein 

energetisches Gesamtkonzept für Ihr 

Gebäude erstellen. 

 

djd/red 

ENERGIEBERATER KÖNNEN 

NOCH MEHR 

Energieberater können noch weitere 

wichtige Aufgaben übernehmen. Sie 

helfen Ihnen, die richtigen Fördermittel 

vor der Umsetzung der Maßnahmen zu 

beantragen, sie begleiten die Baumaßnahmen 

und führen Qualitätskontrollen 

mittels Prüfung der Luftdichtheit 

oder Thermografieaufnahmen durch. 

Diese Maßnahmen werden zusätzlich 

beauftragt und vergütet. Fragen Sie Ihren 

Energieberater, was in Ihrem Falle 

sinnvoll und notwendig ist. 

Für diese Leistungen sollten Sie einen 

Energieberater hinzuziehen: 

• bei Verkauf oder Neuvermietung 

zur Erstellung eines Energieausweises, 

• bei Sanierung für die Erstellung 

eines Energiekonzepts, 

• bei Sanierung und Erstellung 

eines Luftdichtheitskonzepts, 

• als Sachverständigen für die 

Foto: Getty Images – ljubaphoto 

69


STROMANBIETER 

WANN IST EIN WECHSEL SINNVOLL? 

Bevor Sie Ihren Stromanbieter wechseln, 

sollten Sie nicht nur die Länge 

der restlichen Vertragslaufzeit, sondern 

vielmehr auch die Kündigungsfrist überprüfen: 

Bleiben nämlich bis zum Ende 

der Kündigungsfrist noch mindestens 

sechs Wochen, können Sie problemlos 

den Stromanbieter wechseln. Allerdings 

sollte der Preis bei einem Wechsel nicht 

das ausschlaggebende Kriterium sein. 

Wenn Sie den Stromanbieter wechseln, 

dann sollten Sie vor allem auch die Vertragskonditionen 

beachten. 

Denn gerade Tarife mit längerer Vertragslaufzeit 

können vermeintlich günstiger 

sein, dafür sind Sie als Kunde weniger 

flexibel. Mit einer kurzen Vertragslaufzeit 

können Sie auf die Änderungen innerhalb 

des dynamischen Strommarkts 

reagieren. Wer sich zu lange bindet, kann 

nicht flexibel reagieren und bei günstigeren 

Angeboten erneut den Stromanbieter 

wechseln. Eine Preisgarantie kann da von 

Vorteil sein, gerade wenn die Preise während 

der Laufzeit wieder erhöht werden. 

Wer nach einem Stromvergleich den aktuellen 

Stromanbieter wechseln möchte, 

sollte also einen Mittelweg zwischen 

Preisgarantie und Vertragslaufzeit wählen 

oder sich für ein Angebot mit sehr kurzer 

Laufzeit des Vertrags entscheiden. Das 

Problem: Nicht alle Verbraucher können 

ihren Stromanbieter wechseln. Sollten 

Sie zum Beispiel einen eigenen Stromanschluss 

mit einem Stromzähler für 

das Haus oder die Wohnung haben und 

in einem direkten Vertragsverhältnis zu 

einem Stromanbieter stehen (also direkt 

die Rechnungen erhalten und den Strom 

bezahlen), dann können Sie den Stromanbieter 

wechseln. 

Mieter von Wohnungen hingegen, deren 

Stromkosten vom Vermieter auf die 

Mieter umgelegt werden, können nicht 

wechseln. In diesem Fall können Sie 

Ihren Vermieter aber auf einen möglichen 

Stromanbieterwechsel aufmerksam 

machen. 

ZU WELCHEM ZEITPUNKT 

SOLLTE DER STROMANBIETER 

GEWECHSELT WERDEN? 

Der beste Zeitpunkt, um den Stromanbieter 

zu wechseln, hängt von der Vertragslaufzeit 

und der Kündigungsfrist des 

aktuellen Stromtarifes ab. Diese für Sie 

wichtigen Daten finden Sie in Ihren Vertragsunterlagen 

oder durch einen Anruf 

beim bisherigen Stromanbieter. Bleiben 

bis zu Ihrer Kündigungsfrist noch sechs 

Wochen, können Sie einfach wechseln. 

Ihr neuer Stromanbieter übernimmt 

dann die Kündigung beim bisherigen 

Versorger. Ist die Kündigungsfrist kürzer, 

sollten Sie selbst kündigen. Dafür reicht 

meistens eine einfache Textnachricht aus. 

Wenn Sie hingegen eine Preiserhöhung 

erhalten haben, sollten Sie Ihr Sonderkündigungsrecht 

nutzen und ebenfalls selbst 

kündigen. Wenn Sie sich noch nie um einen 

günstigeren Anbieter gekümmert haben 

und zu den Bedingungen der Grundversorgung 

beliefert werden, können Sie 

jederzeit wechseln. Wichtig: Jeder private 

Haushalt mit eigenem Stromzähler kann 

den Stromanbieter wechseln. Am einfachsten 

wählt man einen neuen Stromanbieter 

aus und beauftragt diesen mit 

der Kündigung beim bisherigen Stromanbieter. 

Alle nötigen Angaben für den 

Stromanbieterwechsel (Kundennummer, 

Zählernummer, Jahresverbrauch, etc.) 

finden sich auf der letzten Stromrechnung. 

Der Wechsel selbst dauert nur wenige 

Minuten. Technische Änderungen 

an den Stromleitungen oder dem Stromzähler 

sind nicht notwendig. In Zukunft 

kommt die Stromrechnung einfach von 

einem neuen Anbieter. 

70 

Foto: Getty Images – peterschreiber.media



Prinzipiell dürfen Verbraucher den Stromanbieter 

so oft wechseln, wie sie möchten. 

Dabei ist jedoch sowohl die Laufzeit als 

auch die Kündigungsfrist zu beachten. 

Die Mindestvertragslaufzeit beträgt meist 

zwölf Monate. Falls es keinen Grund für 

ein Sonderkündigungsrecht gibt, ist in 

diesem Fall ein Anbieterwechsel erst nach 

einem Jahr möglich. Für gewöhnlich haben 

die Verträge eine Kündigungsfrist 

von drei Monaten. Endet der Stromvertrag 

beispielsweise am 31. Juni, ist es notwendig, 

bis zum 31. März zu kündigen. 

Im Allgemeinen empfiehlt es sich, den 

Stromanbieter jedes Jahr zu wechseln, um 

regelmäßig von einem Neukundenbonus 

zu profit ieren. 

Wenn Sie neu bauen, benötigen Sie zunächst 

einen Baustromanschluss für die 

Baustelle. Dieser muss beim örtlichen 

Netzbetreiber beantragt werden, der 

Strom wird dann vom örtlichen Grundversorger 

geliefert. Für den Stromanschluss 

des Hauses muss ein Stromanschlussvertrag 

mit dem jeweiligen 

Netzbetreiber geschlossen werden. Zunächst 

werden Sie dann vom örtlichen 

Grundversorger mit Strom beliefert. 

Sobald Sie in Ihr Haus eingezogen sind, 

können Sie den Stromanbieter problemlos 

wechseln. 

Nach dem Wechsel zahlen Sie Ihre Abschläge 

an den neuen Versorger und erhalten 

von diesem auch die Abrechnung. 

An den Leitungen und am Zähler ändert 

sich nichts. Für die Wartung ist nach wie 

vor der örtliche Netzbetreiber zuständig. 

Er ist auch der Ansprechpartner bei technischen 

Störungen. Die unterbrechungsfreie 

Versorgung während des Anbieterwechsels 

ist gesetzlich garantiert! 

WIE KOMMT MAN BEQUEM AN 

EINSTEIGER-TARIFE? 

Obwohl sich rund ein Drittel an Wechselassistenten 

auf dem Markt befinden, 

wechseln auch aktuell nur wenige Kunden 

ihren Stromanbieter. Und das, obwohl ein 

Versorgerwechsel erhebliche Kosten sparen 

könnte, denn Strom und Erdgas werden 

immer teurer. Vorteil dieser Wechselhelfer 

(bspw. Verivox, Check24 etc.) 

ist nämlich, dass sie den Verbrauchern 

die ständigen Preisvergleiche abnehmen 

und entsprechend die Energieverträge 

organisieren. Hierdurch werden deutlich 

bessere Tarife für Strom oder Erdgas automatisch 

abgeschlossen. 

Hintergrund: Seit 2018 ging es laut Statistischem 

Bundesamt stetig aufwärts. 

Erdgas verteuerte sich um über 18 Prozent, 

für Elektrizität musste Mitte 2020 

im Schnitt sieben Prozent mehr bezahlt 

werden – mit 31,5 Cent je Kilowattstunde 

kostet Strom mittlerweile bei uns so viel 

wie nie zuvor. Doch Verbraucher scheint 

das wenig zu berühren. Zwar kann beim 

Wechsel des Energielieferanten zwischenzeitlich 

kräftig gespart werden. Doch nur 

jeder dritte Haushalt hat das der Bundesnetzagentur 

zufolge schon einmal praktiziert. 

Der Grund: Viele wissen nicht, dass sie 

wechseln können oder glauben, dass es 

sich nicht rechnet. Die Verbraucherzentralen 

weisen bereits schon lange darauf 

hin, dass der richtige Strom- und Gastarif 

mehrere Hundert Euro Unterschied 

auf der Jahresrechnung ausmachen kann. 

Wem der Versorgertausch zu aufwändig 

oder schwierig ist, kann sog. Tarif-Aufpasser 

beauftragen. Denn Tarif-Aufpasser 

optimieren kontinuierlich, was bedeutet: 

diese Dienstleister übernehmen nicht nur 

den kompletten Wechselprozess, sie versprechen 

auch, die Verträge kontinuierlich 

zu prüfen und zu verbessern. Vor allem 

das unterscheidet sie von Vergleichsportalen. 

Anders als Check24, Verivox oder Toptarif 

zeigen die sog. Tarif-Optimierer 

(bspw. Biallo) nicht nur einmal die günstigsten 

Konditionen, sondern kümmern 

sich – wenn gewünscht – über Jahre. 

Rechtzeitig vor dem Ablauf eines Vertrags 

oder bei Preiserhöhungen, die eine 

Sonderkündigung möglich machen, landen 

dann automatisch neue Vertragsvorschläge 

in der Mailbox. 

WIE KANN MAN STROMTARIFE 

VERGLEICHEN? 

Das Geschäftsmodell kontert die Praxis 

der Versorger, neuen Kunden besonders 

günstige Tarife und hohe Bonuszahlungen 

zuzusichern – und die Verträge ab 

dem zweiten Vertragsjahr schrittweise zu 

verteuern. Treue wird also mit steigenden 

Kosten belohnt. Weil sich aber viele 

Kunden schwer damit tun, jedes Jahr die 

besten Strom- oder Erdgaskonditionen 

zu suchen und abzuschließen, kommt 

eine Studie von Finanztest von 2019 zum 

Ergebnis: Tarif-Optimierer sind bequem. 

Und sie lohnen sich. 

Zwischenzeitlich befinden sich rund ein 

Dutzend Wechselassistenten am Markt. 

Mit der Berliner Firma Switchup startete 

2014 der erste Wechselassistent in 

Deutschland. Rund ein Dutzend Anbieter 

sind heute am Markt aktiv. Dazu zählen 

Energyhopper, Esave, Cheapenergy24, 

remind.me, Scanenergy, Stromauskunft, 

Switchandsave, Switch Clever, Wechselfabrik, 

Wechselfuchs und Wechselpilot. 

Bei allen Wechselassistenten können sowohl 

klassische als auch Öko-Tarife gewählt 

werden. Finanztest ermittelte zudem 

mit Testkunden, dass die Wechsel 

reibungslos abliefen und die Angebote 

höchstens fünf Prozent teurer waren als 

die günstigsten Tarife von Vergleichsportalen. 

Preislich können die Tarif-Aufpasser 

von daher durchaus überzeugen. Die 

Wechseldienste berechnen in der Regel 

71


Photvoltaikanlagen kann man kaufen oder mieten. 

Provisionen zwischen 20 und 30 Prozent 

der Ersparnis. Switchup und Stromauskunft, 

die gleichzeitig Vergleichsportal 

und Wechselservice sind, arbeiten kostenlos. 

Auch Scanenergy verlangt keine 

Gebühren. Denn ihre Kosten übernimmt 

der neue Versorger. 

WEN DAS NICHT ÜBERZEUGT: 

MIT PHOTOVOLTAIK DEN EIGENEN 

STROM ERZEUGEN 

Nicht nur die enormen Anschaffungskosten, 

auch die gesunkene Einspeisevergütung 

für privat erzeugten Solarstrom haben 

viele Eigenheimbesitzer in den letzten 

Jahren davon abgehalten, eine eigene Solaranlage 

auf dem Dach zu installieren. 

Angesichts der sinkenden Subventionen 

sehen daher Experten, eine Solaranlage 

zu mieten anstatt zu kaufen, ein lohnenswertes 

Zukunftsmodell. Zwar ist der Kauf 

einer Solaranlage deutlich billiger geworden, 

dennoch ist jede Neuanschaffung 

mit einem erheblichen finanziellen Aufwand 

verbunden. Diverse Anbieter und 

Stadtwerke sorgen zwischenzeitlich jedoch 

dafür, dass Eigenheimbesitzer künftig 

ohne eigene Investition in den Genuss 

von Solarstrom kommen. 

ANMIETUNG SINNVOLLER 

ALS KAUF? 

Ob Eigenheimbesitzer, die eine Solaranlage 

mieten, eine Ersparnis haben, hängt 

vom individuellen Verbrauch sowie von 

der Lage des Daches ab. Für ein Einfamilienhaus 

(2-Personen-Haushalt) und 

einem Stromverbrauch von 3.500 Kilowatt-Stunden 

pro Jahr benötigt man z. B. 

eine Solaranlage mit 2,9 Kilowatt Leistung. 

Energieversorger wie zum Beispiel 

rhenag vermieten Solaranlagen für 42 

Euro pro Monat und für eine Laufzeit von 

18 Jahren. Nach Ablauf der Mietzeit haben 

die Mieter der Solaranlage dann die 

Möglichkeit, diese für einen Euro käuflich 

zu erwerben. Während der gesamten 

Laufzeit dürfen die Mieter den dort produzierten 

Strom nutzen. Weiterer Vorteil: 

Die meisten Energieversorger kümmern 

sich während der Pachtzeit sowohl um 

die Wartung als auch um eventuelle Reparaturen. 

Geht man hingegen vom Kauf einer Photovoltaikanlage 

für ein typisches Einfamilienhaus 

aus, fallen hier schnell Material-, 

Montage- und laufende Kosten zwischen 

12.000 und 14.000 Euro an. Hinzu kommen 

die Kosten für die Solarmodule, die 

zwischen 6.000 und 8.500 Euro liegen, 

sowie der Einbau des Wechselrichters (ca. 

2.000 Euro). Da die Montage durch einen 

Fachbetrieb erfolgen sollte, kommen 

auf den Eigenheimbesitzer noch einmal 

Kosten in Höhe von 180 Euro pro kWp zu. 

Auch an eine Versicherung der Solaranlage 

sollte gedacht werden. Diese schlägt 

jährlich mit ca. 280 Euro zu Buche. Da 

immer wieder Kosten für defekte Teile 

anfallen, sollten zudem entsprechende 

Rücklagen gebildet werden. 

VOR- UND NACHTEILE ZWISCHEN 

KAUF UND MIETE 

Wer als Eigenheimbesitzer eine Photovoltaikanlage 

anmietet, wird nicht Eigentümer, 

sondern vielmehr Nutzer des 

Teils der Energie, den er selbst im Haus 

verbraucht. Der überschüssige Strom 

kann dann wieder an den regionalen 

Stromnetzbetreiber verkauft werden. 

Dies wiederum reduziert die Stromkosten 

des Eigenheimbesitzers, andererseits 

muss er eine Miete für die Nutzung der 

Solaranlage bezahlen. Was im Umkehrschluss 

bedeutet: Je effektiver der Eigenheimbesitzer 

seinen Strom vom eigenen 

Hausdach innerhalb seiner eigenen vier 

Wände nutzt, desto weniger Strom muss 

vom Stromanbieter gekauft werden. Dies 

macht die Mietanlage wirtschaftlich. 

Hinzu kommt, dass sich der Solaranlagenvermieter 

um den gesamten Betrieb 

der Anlage kümmert – angefangen vom 

Service bis hin zur Übernahme der Reparaturen 

im Störungsfall. Der Vermieter 

der Anlage trägt damit nicht nur die 

Kosten der Versicherung, sondern inklusive 

aller laufenden Kosten auch das Gesamtrisiko. 

Ob Miete oder Kauf – wichtig 

ist es, sich von kompetenten Fachleuten 

oder Verbraucherzentralen erst einmal 

die Wirtschaftlichkeit einer Solaranlage 

detailliert ausrechnen zu lassen. 


72 

Foto: Getty Images – anatoliy_gleb



STUTTGART 

LÄSST DIE 

SONNE 

REIN 

Landeshauptstadt startet Solaroffensive 2021: 

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* Stromverbrauch 5.000 Kilowattstunden (kWh); Strompreis 28,70 Cent/kWh 

** Basis: Photovoltaik-Anlage mit 5 Kilowatt-Peak-Leistung, erzeugter Ökostrom 5.000 kWh, Quote des selbst verbrauchten Ökostroms 35 % 

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sonne@stadtwerke-stuttgart.de 

stadtwerke-stuttgart.de/pv 

73

Bodensee Spezial 

BODENSEE: 

DIE LEICHTE ART 

ZU LEBEN 

Landesgartenschau Überlingen 

Genussregion Bodensee: 

Die Gastronomie hat sich 

frisch gemacht 

Schwarz & schwebend: 

Zwei ungewöhnliche Villen 

am See 

74 

Fotos: Getty Images – reisegraf ; Landesgartenschau Überlingen; Bad Horn Hotel & Spa; Hotel Heinzler; tec Architekten



BODENSEE 

SPEZIAL 

Die Region um den Bodensee ist uralte Kulturlandschaft. Bereits 900 v. Chr. siedelten hier die Menschen am 

See in Uhldingen. Im christlichen Mittelalter war es das intellektuelle Zentrum Europas. Hier finden Kulturen 

zueinander. Diese Weltoffenheit, mit einem Hang zum Tüfteln, dazu eine hohe Genussbereitschaft prägt die 

Menschen am See. Für die einen ist es der ideale Erholungsort, um zu relaxen, zu regenerieren und Energie 

zu tanken. Für die anderen ist es der alternativlose Lebensmittelpunkt. 

75


LANDESGARTENSCHAU 

ÜBERLINGEN 

EIGENTLICH WAR SIE BEREITS FÜR 2020 GEPLANT. DOCH DIE CORONA-SITUATION MACHTE DER ERÖFFNUNG 

EINEN STRICH DURCH DIE RECHNUNG. SEIT APRIL 2021 NUN IST DER OUTDOOR-BEREICH DER LANDESGARTEN- 

SCHAU GEÖFFNET – MIT EINSCHRÄNKUNGEN. DER INDOOR-BEREICH UND GEPLANTE VERANSTALTUNGEN 

HÄNGEN VOM AKTUELLEN INZIDENZ-WERT AB. MEHR DAZU ERFAHREN SIE UNTER: WWW.UEBERLINGEN2021.DE 

MENZINGER GÄRTEN 

Ein besonderer Ort in fantastischer innerstädtischer 

Lage sind die Menzinger 

Gärten. Der Blick auf den Bodensee über 

die Kulisse der historischen Altstadt hinweg 

ist atemberaubend. Hier erleben die 

Besucher vor allem kleine Gartenkabinette 

in ihrer ganzen Vielfalt. 

DIE ROSENOBELGÄRTEN 

In diesem verwunschen und romantisch 

anmutenden Ausstellungsbereich hinter 

der Stadtmauer präsentieren vor allem 

die Landwirte ihren Beruf und die Produktvielfalt 

der Region und das Auto & 

Traktor Museum kommt mit einer historischen 

Zugmaschine. Der 18 Meter 

hohe Rosenobelturm lockt mit einer einzigartigen 

Aussicht auf die Stadt und die 

Umgebung. 

DER UFERPARK 

Mit sechs Hektar ist der Uferpark 

der größte Ausstellungsbereich mit 

Prachtstauden und üppigem Wechselflor, 

gemütlichen Sitz- und Liegemöglichkeiten 

im Grünen, Wiesen für Sport, 

Spiel und Spaß, zahlreichen Ausstel- 

lungspavillons, der Großgastronomie im 

Zelt, einer Beach-Bar und der Seebühne 

mit einem großartigen Veranstaltungsprogramm. 

DIE VILLENGÄRTEN 

Die 13 Schaugärten des Verbands Garten-, 

Landschafts- und Sportplatzbaus 

sind hier eines von vielen Highlights. 

Es geht um Gartentrends, die Schönheit 

der Gartengestaltung, um Wasser, 

Gesundheit und Ruhe. Und es gibt zum 

ersten Mal bei einer Landesgartenschau 

begehbare Schwimmende Gärten. Eine 

Open-Air-Bibliothek lädt zum Schmö- 

kern ein, die Kneippanlage zum Wassertreten 

und die Staudengärten sowie 

üppiger Wechselflor zum Staunen. 

BLUMENSCHAU IN 

DER KAPUZINERKIRCHE 

In einen Pilgerort für Blumenfans verwandelt 

sich 2021 die ehemalige Kapuzinerkirche. 

Die wechselnden Schauen 

der Floristen in der Blumenhalle zählen 

zu den Höhepunkten der Landesgartenschau. 

15 Mal werden die Mitglieder 

des Fachverbands Deutscher 

Floristen (FDF) ein neues florales Thema 

inszenieren. 

76 

Fotos: Landesgartenschau Überlingen



30. APRIL – 17. OKTOBER 2021 

Corona-Test 

Beim Besuch der Landesgartenschau müssen Sie derzeit einen 

negativen Corona-Test vorlegen (POC, kein PCR nötig), der nicht 

älter ist als 24 Stunden (Kinder ab sechs Jahren). 

Testzentrum Hagnau – Drive-in 

Professionelle COVID-19-Antigen-Testung von geschultem Personal. 

Die Anmeldung und Terminvergabe erfolgt über unsere Onlineplattform. 

Infos unter www.testzentrum-hagnau.de 

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Fotos: Landesgartenschau Überlingen 

77


FRISCH GEMACHT: 

FÜNF HOTELS 

Landesteg am Hotel Heinzler mit gedecktem Tisch. 

DIE BODENSEEREGION IST FÜR VIELE EIN SEHNSUCHTSZIEL. DIE EINZIGARTIGKEIT DER LANDSCHAFT ZIEHT 

JÄHRLICH MILLIONEN BESUCHER AN DEN SEE. ZAHLREICHE AKTIVITÄTEN AUF UND AM SEE, ABER AUCH 

IM UMLAND SOWIE EIN BREITES SPEKTRUM AN WELLNESS UND KULINARIK LOCKEN DIE GÄSTE AN, SEI ES FÜR 

EINEN KURZTRIP AM WOCHENENDE ODER ALS LANGERSEHNTEN URLAUB MIT DER FAMILIE. MANCHE HOTELS 

HABEN DEN LOCKDOWN ZUR RENOVIERUNG GENUTZT. 

HOTEL HEINZLER 

In Immenstaad liegt das Hotel Heinzler 

am See. Mit seiner direkten Seelage 

ist es gerade bei privaten Motor- und 

Segelbootfahrern sehr geschätzt, da 

das Restaurant über einen privaten 

Strandabschnitt mit eigener Anlegestelle 

verfügt. Wanderer und Radfahrer kehren 

ebenso gerne ein, liegt das Heinzler doch 

unmittelbar am Seerundweg – ein sehr 

beliebter Rad- und Wanderweg. 

Zwei Brüder leiten das Hotel: Thomas 

Heinzler als Chef in der Küche und 

Michael Heinzler, der den Service leitet. 

Hotel und Restaurant sind ihr 

Zuhause und man spürt an vielen 

Details, dass die Gastgeber gleichzeitig 

auch Eigentümer sind. Als Gast schätzt 

man diese familiäre Atmosphäre und 

spürt den Anspruch der beiden Brüder. 

Sich auf Lorbeeren auszuruhen, ist deren 

Sache nicht. Der gesamte Eingangsbereich, 

sprich Lobby und Rezeption, wurde 

im Frühjahr herausgerissen und von 

der Frima Dauwalter, Hotel- und Innenausbau, 

komplett neu gestaltet. 

Der komplett neu gestaltete Eingangsbereich mit Rezeption und Lobby. 

78 

Foto: Hotel Heinzler; Visualisierungen: Dauwalter



Die neu gestaltete Junior Suite im Dachgeschoss mit Seeblick. 

Bei der Umgestaltung wurde auf Nachhaltigkeit Wert gelegt. 

Holz aus heimischen Wäldern bestimmt den Look und sorgt 

zugleich für eine angenehme Raumatmosphäre. 

Die Toiletten wurden ebenfalls neu renoviert 

und in allen Hygienemaßnahmen 

Corona-konform erneuert. 

In der ersten Etage wurden zwei Doppelzimmer 

renoviert, welche noch nicht den 

anderen angepasst waren. 

Die Panorama-Suite in der zweiten 

Etage mit 180 ° Seesicht und Rundum- 

Balkon wurde komplett umgebaut. 

Ebenso das Dachgeschoss mit seinen 

bislang zwei Appartements und den 

drei Junior Suiten. 

Entstanden sind Maisonette Appartements 

und Junior Suiten für jeweils vier 

Gäste, jedes mit einem traumhaften 

Seeblick bis hin zu den Schweizer Alpen 

ausgestattet. 

Neben dem privaten Seestrand mit 

Liegewiese befindet sich im Haus ein 

großzügig angelegter Wellnessbereich 

mit Sauna, Freiluftterrasse und Ruheraum 

sowie ein Massage- und Behandlungsraum. 

Darüber hinaus können die Hotelgäste 

das örtliche Strand- und Hallenbad Aquastaad 

sowie den Balance Fitness Club in 

Immenstaad kostenfrei nutzen. 

www.heinzleramsee.de 

79 

Visualisierungen: Dauwalter


HOTEL TORKEL 

In Nonnenhorn befindet sich das 4 Sterne 

Superior Wellnesshotel Torkel. Hier setzen 

die beiden Brüder Georg und Alexander 

Stoppel mit Familie auf eine besondere 

und weitläufige Atmosphäre, feinsten 

Genuss und vor allem Gesundheit mit 

optimaler Hygiene. 

Wohlfühl-Urlaub im 4 Sterne Superior 

Hotel Restaurant Spa Torkel bedeutet ein 

Sprung höher, ein Stück natürlicher, eine 

Spur luxuriöser. 

Die Gäste erwartet eine perfekte Balance 

zwischen Luxus und Bodensee, Natürlichkeit, 

Weite und unberührter Natur. 

Dies gilt für den wunderschönen SPA-Bereich, 

ebenso wie für die großzügigen 

Gartenanlagen und das Restaurant. 

Zwischen November 2018 und Ostern 

2019 wurde das Hotel Torkel – das seit 

1927 erholungsbedürftige Gäste empfängt 

– umgebaut und modernisiert. Ziel 

war mehr Komfort und den aktuell gewünschten 

Ansprüchen zu entsprechen. 

Ein neuer Hoteleingang mit Aufzug 

entstand, wodurch Barrierefreiheit garantiert 

wird. 

Die traditionellen Hotelzimmer im 

Stammhaus wurden allesamt auf modernsten 

Standard gebracht. Alle Räume 

wurden mit hochwertigem Altholz 

verkleidet, welches den Räumen eine 

warme und beruhigende Atmosphäre 

verleiht und für ein gesundes Schlafen 

sorgt. Entsprechend der Nachfrage nach 

mehr Platz und Größe sowie Ausstattung 

und Komfort bei den Balkonen, 

wurde die ehemalige Kategorie Standard 

in Junior Suiten mit eigenen 

Wellness-Möglichkeiten umgewandelt. 

Die Balkone sind nun mit Whirlpools 

und teilweise mit Infrarotstühlen der 

Marke KLAFS ausgestattet. Alle Zimmer 

besitzen Raindance-Duschen. 

Das Vitalzentrum wurde komplett neu 

errichtet und um einen Fitnessraum 

erweitert. Der Spa-Bereich ist Produktpartner 

der Kosmetikmarke Ritual. 

Der Umbau und die Modernisierung 

hatten nicht nur bei den Stammgästen 

Anerkennung gefunden. Mit Abschluss 

des Vorhabens ist die Klassifizierung 

nach 4 Sterne Superior erreicht worden. 

www.hotel-torkel.de 

80 

Fotos: Wellnesshotel Torkel



81

82 

Bodensee Spezial



HOTEL LIPPRANDT 

Nahe Lindau, in Wasserburg, empfängt 

die Familie Liebermann im Hotel 

Lipprandt ihre Gäste. 

Das Wellnesshotel bietet Rundum- 

Wohlfühlpakete im hauseigenen Spa- 

Bereich. Unterschiedliche, wohltuende 

Massagen allein oder für Paare, dazu 

Körperpackungen und -peelings sowie 

Thalgo-Gesichtspflege sind im Angebot. 

Im Wellnessbereich laden Schwimmbad, 

Whirlpool und Sauna mit Dampfbad, Erlebnisduschen, 

Tepidarium und Wärmebank 

zum Relaxen ein. Wer danach am 

See mit allen Sinnen eintauchen möchte, 

steht der hauseigene Privatstrand mit 

Liegewiese zur Verfügung. 

Im Restaurant lässt sich der Tag mit 

saisonalen Köstlichkeiten kulinarisch 

ausklinge oder nach einer erholsamen 

Nacht in einem der komfortablen 

Zimmer mit einem ausgiebigen Frühstück 

beginnen. 

Von Oktober 2020 bis April 2021 wurde 

das Lipprandt umfassend renoviert und 

ausgebaut. 

Um das Haupthaus zu vergrößern, wurde 

das alte – nicht historische – Fachwerkhaus 

abgerissen. Die Lobby wurde 

komplett erneuert. Alle Zimmer sind 

mit Klimaanlagen neu ausgestattet und 

haben Balkone bekommen. Die Fußböden 

sind hochwertig erneuert worden 

und viele Bäder wurden neu umgestaltet. 

Das gesamte Hotel entspricht den allerneuesten 

Brandschutzvorschriften. Im 

Lipprandt hat der Gast die Gewissheit, 

jederzeit bestens aufgehoben zu sein. 

www.hotel-lipprandt.de 

Fotos: Hotel Lipprandt 

83


BAD HORN HOTEL & SPA 

Am gegenüberliegenden Ufer auf der 

Schweizer Seite liegt das Bad Horn 

Hotel & Spa. Hier empfängt das Gastgeberpaar 

Bernadette und Stephan 

Hinny seine Gäste in ihrem 4-Sterne-Superior-Hotel, 

das nach 10-monatiger 

Bautätigkeit des Ostflügels im 

neuen Glanz erstrahlt. 

Bereits 1827 entspannten sich Kurgäste 

in den Bädern des Bad Horn Hotel & 

Spa. Auch heute umhüllt maritimes 

Flair und Eleganz das Ambiente des 

Hauses. 

Mit dem neu eröffneten Ostflügel, welcher 

sich architektonisch am 2010 erstellten 

Gebäude des Spa-Bereiches 

orientiert, hält das Gastgeberpaar das 

Hotel weiterhin auf Erfolgskurs. 

Seit dem 16. Juli 2020 ergänzen 42 

Gästezimmer die bestehenden 29 Zimmer 

und Suiten. Die modernen Hotelzimmer 

sind mit hochwertigen und 

bootstypischen Materialien, wie etwa 

Mahagoni-Holz und Messing, ausgestattet. 

Der Raumeindruck wirkt auf 

Grund der eleganten Glastrennung von 

Bad zu Zimmer großzügig und modern, 

bewahrt aber dennoch den klassischen 

Baustil des Hotels. 

Im Erdgeschoss stellt die neue Lobby 

samt eleganter Bar das Herzstück des 

Hauses dar – ein Empfang im gewohnt 

nautischen Stil des Hotels. Gediegen 

und elegant präsentiert sich das neue 

Fine-Dining-Restaurant „Wave“, das mit 

köstlichen Kreationen aus regionalen 

und saisonalen Produkten aufwartet. 

An warmen Sommertagen ist ein kühler 

Drink oder ein gutes Essen auf der 

vorgelagerten Terrasse eine wahre 

Wohltat – mit Blick über den smaragdgrünen 

Bodensee und auf die hoteleigene 

Motoryacht „Emily“. 

Einem straffen Zeitplan folgend setzten 

die Bauherren:innen bei dem zehnmonatigen 

Bauprojekt auf Unterstützung 

von regionalen Partnern. Sämtliche 

42 Zimmer wurden in einem Holzmodulbau-Verfahren 

der Firma Krattiger 

Holzbau AG in Amriswil und der 

Gossauer Firma Blumer-Lehmann AG 

vorproduziert. Ein Spezialkran setzte 

die Zimmer in nur zwei Wochen an ihren 

Standort. Sämtliche Treppen, Betonstützen 

und Liftschächte wurden 

ebenso vorfabriziert. 

Mit der Fertigstellung des Neubaus 

präsentiert sich das Bad Horn Hotel & 

Spa von seiner prachtvollsten Seite. 

Die imposante Außenfassade unterstreicht 

den Charakter des hochstehenden 

Gebäudes. 

Ergänzt wird das neue Angebot um 

die 1.500 Quadratmeter großen Wellness-Oase 

mit direktem Zugang zum 

Bodensee. 

Neben dem neuen Restaurant „Wave“ 

können sich Gäste auch auf mediterrane 

Speisen in dem am Hafen 

gelegenen Gartenrestaurant „Giardino“ 

freuen. Zu guter Letzt lockt eine 

Fahrt mit der hoteleigenen Motoryacht 

„Emily“ als bleibendes Bodensee-Erlebnis. 

www.badhorn.ch 

84 

Fotos: Hotel Bad Horn



Fotos: Hotel Bad Horn 

85


Empfang (Visualisierung) 

HOTEL KAISERHOF 

Für Spätsommer 2021 ist die Eröffnung 

geplant: Der Kaiserhof in Ravensburg, 

auf modernstem Niveau, hochwertig, 

lebendig und kreativ. Hier soll 

Tradition auf Moderne, Eleganz auf 

Genuss treffen. „Der Kaiserhof soll ein 

wichtiger Treffpunkt in und für die Stadt 

werden. Für Ravensburger, Menschen aus 

der Region und Gäste aus der ganzen Welt. 

Hier begegnet man sich – privat oder geschäftlich, 

zum Genießen im Kaisersaal 

oder ganz leger im Hermanns“, formu- 

liert Geschäftsführer Hermann Müller 

seinen Anspruch. 

Das Hotel verfügt dann über 51 individuell 

gestaltete Zimmer auf vier Etagen, 

davon vier Juniorsuiten, mit dabei ein 

Spa-Bereich. 

Auf Anfrage sind Seminar- und Veranstaltungsmöglichkeiten 

für private 

und geschäftliche Anlässe vorhanden. 

Der Kaisersaal, das öffentliche Restaurant, 

steht für Genuss und Gastlichkeit 

auf hohem Niveau und bietet Platz für 

bis zu 80 Personen. Das Highlight: die 

moderne Küche im Glaskubus. Das 

Abendrestaurant im Kaisersaal steht 

für Kulinarik, das verspricht Gastronomieleiter 

Holger Birner. Schließlich 

trägt das Team um Hermann Müller 

im Restaurant Schattbuch in Amtzell 

seit fünf Jahren einen Michelin Stern. 

Legerer trifft man sich im Hermanns – 

Café, Bar und Restaurant im Kaiserhof. 

Mit dem Kaiserhof erhält Ravensburg 

seinen ehemals mondänen Treffpunkt 

modern interpretiert zurück. 

kaiserhof-ravensburg.de 

„Hermanns“ (Visualisierung) 

86 

Visualisierungen:: Hotel Kaiserhof



Esstisch ADLER, Stein Orobico Black - Stuhl DEXTER 

DRAENERT Steinpark 

MÖBELMANUFAKTUR 

Design in Bewegung 

DRAENERT Ausstellungsraum Orangerie 

Wir begrüßen Sie in unserem Showroom 

in Immenstaad am Bodensee! 

Erleben Sie in einer architektonisch 

einzigartigen Umgebung unsere Kollektion, 

die in der benachbarten Designmöbel-Manufaktur 

gefertigt wird. 

Technologische Raffinesse, die Jahrmillionen 

alte, schwere Steinplatten 

durch eine kleine Handbewegung 

bewegt. Großformatiges Glas, das 

biegsam wird. Hochglänzender Edelstahl, 

der als Sofa Furore macht und 

in Museen begeistert. Heißgeliebte 

Designklassiker und moderne Bestseller 

im Möbelbereich, die in Zusammenarbeit 

mit namhaften Architekten 

und Designern entstehen - das ist die 

DRAENERT Manufaktur. Seit über 

50 Jahren eine feste Größe in der nationalen 

und internationalen Möbelszene. 

In der DRAENERT Manufaktur entstehen 

täglich in liebevoller Handarbeit 

gefertigte Esstische, Couchtische, Bänke 

und Stühle aus den Materialien Glas, 

Metall, Holz, Leder und Stein. 

Besuchen Sie unseren legendären 

DRAENERT Steinpark und entdecken 

Sie die faszinierende Farbwelt Millionen 

Jahre alter Natursteinplatten. Unsere 

Kunden können hier aus 200 unterschiedlichen 

Steinsorten aus aller Welt 

ihren Ausschnitt für ihr individuelles 

DRAENERT Möbel bestimmen. 

Als Spezialist individueller Lösungen 

planen und realisieren wir Ihren Einrichtungswunsch. 

Lassen Sie sich bei 

einem Besuch inspirieren. 

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88090 Immenstaad am Bodensee 

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Öffnungszeiten: 

Mo bis Fr 10-18 Uhr 

Sa 10-14 Uhr 

87


SHINING LIGHT 

Nahe dem Schloss Arenenberg bei der 

schweizerischen Unterseegemeinde 

Ermatingen, scheint an einem steilen 

Nordhang ein Kubus zu schweben. In 

Wirklichkeit besteht das dreiteilige Gebäude 

aus einem Untergeschoss, einem 

nahezu, mit Ausnahme des Eingangsbereiches, 

rundum verglasten Erdgeschoss 

und dem erwähnen Kubus als Obergeschoss. 

Hier haben sich der Architekt – Inhaber 

des Architekturbüros tec Architecture – 

Heiko Ostmann und seine Frau Claudia 

ihr Traumhaus erschaffen. 

Die extreme Hanglange stellte bei der 

Planung und Ausführung hohe Anforderungen. 

Auf drei Ebenen wurde die Erde 

terrassenmäßig abgetragen. Belohnt wurde 

die Mühe mit einem atemberaubenden 

Ausblick über den See. 

Das Obergeschoss prägt mit seiner monolythischen 

Kraft das Gebäude. Getragen 

wird der Kubus von schlanken 

v-förmig angeordneten Stahlstützen, die 

hinter der Glasfassade des Erdgeschosses 

kaum sichtbar sind. Getarnt sind die 

Stützen zusätzlich durch ihren Farbton: 

eine Schweizer Militärfarbe im hellen 

Oliv-Grün, die hier zu friedlich privaten 

Zwecken verfremdet wurde. 

Zum Norden in Richtung See hin öffnet 

sich das Obergeschoss nur mit einer 

einzigen Glasfront. Ansonsten ist die 

Außenhülle des Kubus im Westen und 

Süden verschlossen. So wird die Intimität 

seiner Bewohner bewahrt. Hier liegen die 

Schlafbereiche – und mitten im elterlichen 

Schlafzimmer, direkt vor jener kleinen 

Glasfront zum Norden hin, steht eine 

vom englischen Kollegen Sir Norman 

Foster gestaltete Badewanne. Zum Osten 

hin öffnet der Kubus zu einer Loggia, auf 

der sich die Abendsonne genießen lässt. 

Im Erdgeschoss befinden sich die Wirtschaftsräume 

und das offene Wohn- und 

Esszimmer. 

Gerade hier, mit der vollverglasten Fassade 

und der Wiese, die optisch in den 

See mündet, kommt die Hanglage mit 

der umliegenden Landschaft besonders 

zur Geltung. 

Die Raumwirkung in dem offenen Wohnraum 

ist vor allem hell, dann weiß. Der 

Fußboden ist aus hochglänzendem, weißem 

Polyurethan gegossen. Dominantes 

Element im Raum ist ein Küchenblock 

mit einer Oberfläche aus weißem Schleiflack 

und einer maßgefertigten Arbeitsplatte 

aus Wenge mit Edelstahlumleimer. 

Durch das Weiß und indem die Stützen 

optisch versetzt sind, gewinnt der 

Fotos: tec Architecture 

88



mächtige Block eine Leichtigkeit, die an 

Schwerelosigkeit grenzt. 

Die Möblierung ist eine Hommage an die 

Architekten der Moderne Mies van der 

Rohe und Le Corbusier. Eine Sitzgruppe 

in Grün stammt von der spanischen 

Designerin Patricia Urquiola. 

Auch die Farbstimmung im Haus zitiert 

die Architektur-Ikone.: Weiß, Grün und 

Pink, drei Farben aus der Palette von Le 

Corbusier. Ein weiteres Detail nimmt Bezug 

auf dessen Schule. Das kleine Fenster, 

welches aus dem Badezimmer der Kinder 

einen Blick in den Wohn-Essbereich bietet. 

Früher gewährten diese Durchblicke 

der Dame des Hauses, das ideale Momentum 

zu finden, aus dem Bad zu steigen, 

um sich frisch den Gästen zu präsentieren. 

Die Decken sind durchgehend unverputzt 

und zeigen den puren Beton. 

Immer wieder trifft man im Haus auf die 

Idee des Schwebens. Die weiße Stahltreppe 

zum Obergeschoss kommt vollkommen 

ohne Unterbau aus. Scheinbar den 

physikalischen Kräften trotzend, in Wahrheit 

sie intelligent nutzend, ist sie nur am 

Anfang und am OG verschraubt. Das einseitige, 

filigrane Handgeländer in v-Form 

dient einerseits dem Halt und unterdrückt 

zugleich mit seiner Verankerung am 

Boden die Schwingungen auf dem Weg 

nach oben oder unten. 

Auf der untersten Ebene des Gebäudes 

befindet sich das Architekturbüro mit 

großer Terrasse, Wiese und Blick auf den 

Untersee. Die Fassade ist in Grün gehalten, 

wodurch sie vom See aus kaum wahrzunehmen 

ist. 

Hier ist der Sitz des Architekturbüros tec 

Architecture, das Heiko Ostmann leitet. 

Eine Dependance der Firma gibt es in Los 

Angeles, der „Weltmetropole des creative 

spirit“. Als Gegenpol zur ländlichen Idylle 

hier am Schweizer Untersee. 

In der Architektur die Grenzen des Machbaren 

ausloten, ist das Ziel von tec Architecture. 

Diese Erfahrungen und der 

Anspruch stecken auch in dem Gebäude 

in Ermatingen, was sich letztendlich auch 

im Energiekonzept darlegt. Geheizt und 

gekühlt wird mit Erdwärme, die aus 235 

Meter tiefen Bohrungen gespeist wird. 

Leitungen in den Böden und Decke sind 

nicht gedämmt und transportieren im 

Winter die Wärme in die Räume. Solarkollektoren 

liefern zusätzlich warmes 

Wasser. 

„Es ist jeden Tag ein Traum, aus dem man 

gar nicht mehr erwachen will“, schwärmt 

Bauherrin Claudia Ostmann. ,,Der See 

gibt immer wieder neue Impressionen, 

und morgens scheint die Sonne genau auf 

mein Bett.“ 

 


Fotos: tec Architecture 

89


SCHWARZ MACHT SCHLANK 

Das Phänomen der Farbe Schwarz ist, 

dass sie Körper kompakter macht. 

Indem die sich dann von der Umgebung 

zurücknehmen, wirken sie zudem 

schlanker. Ein Grund, weshalb sich das 

Haus D harmonisch in das Landschaftbild 

einfügt. 

Die örtlichen Gegebenheiten weit möglichst 

miteinzubeziehen, ohne dabei auf 

den Anspruch auf Nachhaltigkeit der 

Architektur zu verzichten, war die Vorgabe 

des Bauherrn für den Ravensburger 

Architekten Benjamin Heller. Haus D 

liegt direkt an einem Landschaftsschutzgebiet 

im Süden. 

Die Auswahl des Grundstücks erfolgte 

durch Begehungen und Standortanalysen 

gemeinsam mit dem Bauherrn. Die Lage 

ist durch eine klare Gewichtung und Orientierung 

in die Landschaft zum See hin 

geprägt. Die Fassadenflächen in Südrichtung 

sind vergrößert, um einen möglichst 

weiten Panoramablick zu erlangen. 

Neben der zurückhaltenden Wirkung der 

schwarzen Fassade treten auf den zweiten 

Blick das Licht- und Schattenspiel, 

welches die polygonale Gebäudeform in 

Verbindung mit leichtem Glanz der Fassadenplatten 

generiert, in Erscheinung. 

90



91


Die strenge und sehr eigenwillige Form 

des Gebäudes ergab sich durch die einzelnen 

Nutzungen und dafür nötigen Volumen 

der Innenräume. Die Raumfolge 

wurde dabei vorab vom Bauherrn klar 

definiert, wobei verschiedene Zonen entstehen 

sollten: öffentlich, halböffentlich 

und privat. 

Durch die vorgehängte schwarze Fassade, 

die sich wie eine Haut um das komplette 

Gebäude, inklusiv dem Dach, legt, 

schließt sich der Baukörper zu einem klaren 

Gesamtkubus. Durch verschiedene 

Winkel entwickelt sich innerhalb der klaren 

Formsprache ein interessantes Lichtund 

Farbspiel. 

Bei den Fassadenplatten handelt es sich 

um Cellon® der Firma Bruag, nachhaltige 

Kompakt-Hochdruck-Schichtstoff-Platten 

(HPL), die aus 70 % Zellulosebahnen 

und 30 % Phenolharz bestehen. Perforationen 

und Nutzen wurden dabei millimetergenau 

mit Laser zugeschnitten – 

so gut wie ohne Verschnitt. 

Generell wurde bei der Auswahl der 

technischen Ausstattung und den verwendeten 

Baustoffen großer Wert auf 

Nachhaltigkeit gelegt, ebenso wie auf ein 

hochwertiges Finish. 

 


Fotos: Benjamin Heller Architektur 

92



93

Wohnen & Leben 

AUS 

MIT ANSPRUCHSVOLLEM DESIGN, HOCHWERTIGEN KUNSTSTOFFEN 

UND STRAPAZIERFÄHIGEN MATERIALIEN WERDEN DIE NEUEN INDOOR- 

MÖBEL IMMER WOHNLICHER UND STEHEN IM KOMFORT DENEN 

JENSEITS DER TÜR KAUM NOCH NACH. 

IN- 

WIRD 

OUT- 

DOOR 

Der italienische Designer Rodolfo Dordoni entwarf für Cassina die Outdoor-Wohnlandschaft „Sail Out“. Doch wer einmal 

darin Platz genommen hat, dem ist nicht mehr nach davonsegeln. Die Kollektion umfasst ein modulares Sofa mit 

drei Modulen und drei Elementen sowie einen Hocker in zwei verschiedenen Größen. Abgerundet wird die Kollektion durch 

einen niedrigen Beistelltisch mit einer Platte aus gelb-weißem oder grün-weißem Terrazzo oder aus Zement, die von 

massiven Teakholzfüßen getragen wird. 

94 

Fotos: Hay; Cassina; Lignet-Roset



Seit einigen Jahren ergänzen die Brüder 

Ronan & Erwan Bouroullec für Hay® 

die Gartenmöbel-Kollektion „Palissade“, 

die mit grafischer Einfachheit und symmetrischem 

Design besticht. 

Pulverbeschichtete oder feuerverzinkte 

Stahlrohrplatten verleihen dieser Kollektion 

ihren Swing und Leichtigkeit. 

Neu hinzugekommen ist eine Sommerliege. 

Mit dem geschwungenen Rahmen 

passt sie sich dem Körper an und bietet 

so eine lässig, entspannte Liegeposition. 

Eine Auflage und Kopfstütze ergänzen 

den Komfort – in Olivgrün, Anthrazith 

oder Hellgrau zu haben. 

CASSINA ZEIGT RESPEKT VOR DER NATUR 

Die neue Outdoor-Kollektion von Philippe Starck ist das beste 

Beispiel dafür: „Fenc-e-Nature“. Der französische Designer hat 

sich bei der Serie von der Natur inspirieren lassen: natürliche 

Materialien in organisch geschwungenen Formen. Die Rücken- 

lehnen bildet ein Geflecht aus Seil oder Naturweide, welches 

nach einem bestimmten Muster handgewebt wird. Die Armlehnen 

sind klassisch aus sandgestrahltem Teakholz. 

Die Kollektion umfasst einen Sessel, ein Zwei- und Dreisitzer- 

Sofa und einen Couchtisch in zwei verschiedenen Höhen. 

95


Seit 1895 überzeugt das Familienunternehmen Glatz 

mit Sonnenschirmen, auch 2021 in vierter Generation. 

Sie sind unverwechselbar und haben durch ihre moderne 

Formgebung einen hohen Wiedererkennungswert. 

Das stilvolle und zeitlose Design unterstützt die 

Funktionalität und Ergonomie der Schirme. 

Die Verwendung und Verarbeitung hochwertiger 

Materialen stehen für beste Qualität und garantiert 

hochwertige und robuste Beschattungen – nicht nur 

für einen Sommer lang. Dafür stehen jahrelange Erfahrungen, 

verknüpft mit den neuesten Technologien. 

Die Breite des Produktsortiments bietet eine Vielzahl 

an passenden Schattenlösungen. 

Auf einer gemeinsamen Reise durch Kolumbien, 

ließen sich Ames-Gründerin Ana María Calderón 

Kayser und Designer Sebastian Herkner von der 

Küstenmetropole Cartagena de Indias, der Architektur, 

den farbigen Balkonen, kleinen Gassen und bunten 

Kleidern inspirieren. Daraus entstanden zwei 

elegant geschwungene Sitzmöbel: die „Cartagenas“- 

Stühle – Dining & Lounge Chair, geeigent für den 

Outdoorbereich. Die farbigen Fäden aus recyceltem 

PVC werden in Kolumbien von Hand um das Stahlrohrgestell 

gewoben. Eine leichte und farbenfrohe 

Bereicherung für Ihren Garten. 

96 

Fotos: Glatz; Andres Valbuena – ames

GUTER STIL, AUCH 

FÜR DRAUSSEN. 



Die Deck-Chair-Serie von Carl Hansen & Søn. 

Dazu gehören ein Liegestuhl mit Auflage, ein Esstisch 

mit passenden Stühlen, ein Beistelltisch, ein Tablett 

und ganz neu: der Deck Chair mit Fußstütze. 

Mit seiner Deck-Chair-Serie legt Top-Möbelhersteller 

Carl Hansen & Søn seine superbequemen 

Outdoor-Designklassiker aus den 1960ern wieder 

auf. Die eleganten, klappbaren und massiven 

Holzkonstruktionen aus unbehandeltem FSC - 

zertifiziertem Teakholz werden so zu flexiblen 

Lounge-Möbeln für innen und außen, die über 

die Jahre wunderbar altern. Jetzt neu in unserem 

hochwertigen Outdoor-Sortiment. 

Albert Grimm Einrichtungen Mittlere Karlstraße 93 - 97 73033 Göppingen T +49 (0) 71 61 / 96 33 70 kontakt@albertgrimm.de 

Öffnungszeiten Mo - Fr 10.00 - 19.00 Uhr Sa 10.00 - 16.00 Uhr oder nach Vereinbarung www.albertgrimm.de 

Wir beraten Sie auch während des Lockdowns telefonisch oder bei Ihnen zuhause. 

97


Ein Materialmix aus poliertem Teakholz, Outdoor-Geflecht im 

Rattan-Look und Leder sorgt für den natürlichen Look der 

Sitzgruppe „Lima“ von Gloster. Designer Henrik Pedersen entwarf 

die Kollektion in flexiblen Einzel-Modulen, die sich nach 

Belieben konfigurieren lassen. „Lima“ gibt es mit hoher und 

niedriger Rückenlehne, dazu gesellt sich ein Couchtisch und ein 

Ottoman. Den lauschigen Abend leuchtet „Ambient Mesh“ ein: 

Die LED-Leuchten, ebenfalls von Henrik Pedersen, bestehen 

aus einem rustikalen Gitterwerk und geflochtenen Schirmen, 

die das Licht in spannenden Mustern brechen. Kombiniert mit 

schlanken, pulverbeschichteten Aluminiumsockeln und poliertem 

Teakholz ist „Ambient Mesh“ als freistehende Laterne in 

Tischgröße oder als hohe Stehleuchte erhältlich. 

Wer es gerne erwärmend hätte, für den gibt es von Gloster die 

Feuerschale „Deco“ aus 6 mm Stahl und einem imposanten 

Durchmesser von 165 Zentimetern. Die Schale ist mit abnehmbaren 

Beinen und verstellbarem Aschebehälter ausgestattet. Die 

kleine Version gibt es mit 89 Zentimetern Durchmesser. 

Mit dem organisch, eleganten „Savannah-Daybed“ lädt 

cane-line zum Träumen ein. 

Die passende Sitzgruppe mit Loungechair und Zweisitzer gibt es 

dazu. Das Savannah-Programm gibt es in Black & White. 

98 

Fotos: Gloster; Kettnaker; cane-line Bretz



Ein gemütlicher Rückzugsort in Gärten 

oder auf großzügigen Terrassen ist 

„Trampoline“ von Cassina. Das Lovebed 

der Designerin Patricia Urquiola ist äußerlich 

– der Name verrät's – von einem 

Trampolin inspiriert. Innerlich machen 

drei große Kissen als Rückenlehne sowie 

zwei Arten zusätzlicher Kissen das 

Tagesbett zu einem kuscheligen Nest. Ein 

handgewebtes Polypropylenseil wurde 

als dekoratives Element an Basis und 

Rückenlehne gewebt. Erhältlich mit oder 

ohne Überdachung als Sonnenschutz. 


Foto: cassina 

AVATARA DESIGNBODEN 3.0 

Auf Augenhöhe mit der Natur 

Natürlich wie Holz, gelassen wie Designboden 

Avatara vereint die Natürlichkeit eines Bodens aus Echtholz mit den praktischen 

Eigenschaften eines Designbodens der nächsten Generation. Er mutet unglaublich 

echt an und ist von Holz kaum zu unterscheiden. Dieser Boden ist auf Augenhöhe 

mit der Natur und vollumfänglich recyclefähig. Von außen natürlich und im Inneren 

smart. Die Oberfläche ist äußerst robust, sehr kratzfest, pflegeleicht und wasserfest. 

Avatara nimmt nahezu jegliche Beanspruchung im Alltag gelassen hin, damit 

Sie ebenso gelassen bleiben können. 

Schon gewusst? - Tapeten, Möbel oder der Boden wirken unentwegt auf uns ein. 

Das, was wir einatmen, haben diese Produkte zuvor ausgeatmet. Wir sprechen hier 

von Emissionen. Enthalten Produkte Schadstoffe, dünsten diese mit der Zeit aus 

und geben Sie an die Raumluft ab. Die zunehmend gute Dämmung der Gebäude 

vermindert den Austausch zwischen Innen- und Außenluft. Die Schadstoffe bleiben 

länger im Raum. Avatara Designboden ist frei von PVC, Chlor, Weichmachern und 

sonstigen Lösungsmitteln. Das bedeutet: All diese Stoffe gelangen erst gar nicht in 

die Raumluft. 

Verbringen Sie ebenfalls viel Zeit Zuhause? 

Dann achten Sie auf Materialien, die emissionsarm sind! 

Besuchen Sie unsere Ausstellung für Fliesen und Bodenbeläge 

- WIR BERATEN SIE GERNE - 

BAUSTOFFE 

Baustoffhandel . Schillerstr. 68 . 71277 Rutesheim 

Tel: 07152/5006-1400 . E-Mail: patrick.widmayer@hagebau-bolay.de 

Öffnungszeiten: Mo bis Fr 7 bis 18:00 Uhr, Sa 9 bis 14 Uhr 

Weitere Informationen unter: www.hagebau-bolay.de 

Firmensitz: Firmensitz: hagebaucentrum hagebaucentrum bolay GmbH bolay GmbH & Co. KG, & Co. Dieselstraße KG, Dieselstraße 11, 71277 11, 71277 Rutesheim Rutesheim 

99

Marktplatz 

Mini-Tischtennisplatte „DISH TENNIS” von DISH TENNIS 

Diese Tische unterscheiden sich komplett 

von der weltweiten Tischtennisindustrie: 

Sie werden liebevoll vom regionalen Meistertischler 

in kleiner Stückzahl mit höchstem 

Anspruch aus Holz produziert: stylish, 

mobil und immer ein Garant für kollektiven 

Spaß. 

Sie sind schnell und handlich zu einem 

Koffer zusammenklappbar und verbrauchen 

auch aufgeklappt kaum Platz. 

Also ideal für die Terrasse oder den Kleingarten, 

aber auch eben zum Mitnehmen 

in den Urlaub, zur Familienfeier oder zu 

einem Ausflug. DISH TENNIS ist der neue 

Wegbegleiter ab jetzt. 

www.blickfang-designshop.com/ 

collections/dish-tennis 

SCHALE „PLANTBOWL 750 OUTDOOR” von Konstantin Slawinski 

Sei es in den eigenen vier Wänden oder im 

Entrée. Sei es Indoor oder Outdoor. Die Pflanzschalen 

von Konstantin Slawinski aus pulverbeschichtetem 

Edelstahl ermöglichen es, an jedem 

Ort eine grüne Oase zu gestalten. Durch die 

schlanken Füße schweben die Schalen elegant 

über dem Boden. Erhältlich sind die Schalen in 

einer geschlossenen Variante für den Innenbereich 

und in einer Variante mit integriertem 

Regenwasser-Überlauf für den Außenbereich. 

Maße: 75 cm x 65 cm x 65 cm 

www.blickfang-designshop.com/collections/ 

konstantin-slawinski 

100 

MARKTPLATZ 

Fotos: Blickfang



SITZSACK „RIVIERA” von Pusku Pusku 

Einfach stylish und bequem ist der 

patentierte Sitzsack „Riviera“ von Pusku 

Pusku. Mit dem Sessel lässt sich im Garten, 

auf der Terrasse oder im Outdoor- 

Wohnzimmer komfortabel entspannen, 

denn er passt sich an die individuelle 

Körperform an. Der Sessel passt sich der 

Umgebung an und lässt sich ruckzuck in 

ein anderes Zimmer umziehen. Der 

schadstofffreie und luftdurchlässige Bezug 

ist mit einer schmutzabweisenden 

Schicht ausgestattet, an der Flecken einfach 

abperlen. Das Gewebe enthält keine 

Chemikalien und ist mit dem OEKO-TEX 

100-Zertifikat versehen. 

Maße: 80 cm x 100 cm x 85 cm 

www.blickfang-designshop.com 

OUTDOOR-LEUCHTEN „MONSIEUR TRICOT” von TRIBÙ 

Die Leuchtenserie Madame Cachet und Monsieur 

Lebonnet bilden die Kollektion Tricot, welche der 

belgische Designer Ilia Eckardt für Tribù entwarf. Die 

in extravaganter und innovativer Stricktechnik gestalteten 

Leuchten vereinen traditionelle Techniken 

mit leistungsstarken Materialien und moderner 

Technik. Ilia Eckardt wuchs zusammen mit seiner 

Mutter Hilde Frunt, die Prototypen für belgische 

Modedesigner wie Raf Simons und Dries van Noten 

strickte, in der belgischen Modeszene auf. Fasziniert 

von ihrer Welt, begann er zu experimentieren und 

kreierte nun seine eigene Outdoor-Beleuchtungskollektion, 

die er als Familie komponierte. 

www.tribu.com 

Monsieur Lebonnet erzeugt eine warme, leichte Stimmung. 

Die Kollektion Tricot von Tribú mit den Leuchtenserien 

Madame Cachet und Monsieur Lebonnet 

Fotos: Blickfang; Tribù 

101

Marktplatz 

COUCHTISCH „NEBRA” von DRAENERT 

Kennen Sie die berühmte „Himmelsscheibe 

von Nebra“? Die 1999 entdeckte Bronzeplatte 

gilt als die älteste Darstellung des 

Firmaments. Zweifellos ist sie eines der 

schönsten von Menschenhand geschaffenen 

Objekte überhaupt. Formal spielt sie mit 

Rundformen – genau wie der Couchtisch 

NEBRA, den der Stuttgarter Designer 

Stephan Veit für DRAENERT entworfen hat. 

Es gibt ihn als kreisförmige, minimalistische 

Skulptur, aber auch mit einer ebenfalls perfekt 

runden Schwenkplatte. Das ist gewissermaßen 

der von Veit vorgegebene Rahmen. 

Und das Schöne ist: NEBRA können Sie mit 

durchgefärbtem Parsolglas, verschiedenen 

farbigen Metallen, Hölzern und Natursteinplatten 

zu Ihrem ganz eigenen Entwurf 

machen. So wird NEBRA zu einem Blickfang 

mit viel Präsentationsfläche für Bücher, 

Magazine, Vasen und alles, was Sie lieben 

und griffbereit haben möchten. 

MATERIALIEN 

Einlegeplatten: Einlegeplatte aus Naturstein, Holz oder Glas 

Unterbau: Beschichtetes Metallin in verschiedenen Farben 

Himmlisch, oder? Mehr zu NEBRA unter: 

www.draenert.de 

BALKONTISCH UND BANK „CHAMFER” von WYE 

Angelehnt an den französischen Möbeltyp, 

der in Restaurants und Wohnungen 

eingesetzt wurde, ist die Serie „Chamfer“ 

ein moderner und zeitloser Entwurf. 

Mit seinen Abmessungen bedient sie die 

Bedürfnisse, die kleine Stadtwohnungen 

und Balkone an uns stellen. „Chamfer“ 

bietet zahlreiche Anwendungsmöglichkeiten 

als Tisch, Sitzgelegenheit, Garderobenbank 

oder Ablage. Mit ikonischer 

Gestalt präsentiert sie sich selbstsicher 

und doch unaufdringlich. 

www.blickfang.de 

Langlebigkeit durch: 

• Gestell aus Stahlblech mit 3 mm Dicke 

sowie wetter- und stoßfester 

Pulverlackierung 

• Oberfläche aus hochfestem 

Holzwerkstoff Neolign 

• Modulare Bauweise ermöglicht 

raschen Auf- und Abbau 

102 

MARKTPLATZ 

Fotos: Draenert; Blickfang



103

Auslagestellen 

AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

STUTTGART 

Stuttgart 

AAW Guse & Compagnie GmbH 

ABTART GmbH 

Architektenkammer Baden-Württemberg 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Bauer Sanitär GmbH 

BBT Aktiengesellschaft 

Biffar GmbH & Co. KG 

BoConcept Stuttgart 

Bowling Arena Stuttgart 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Bretz Store Stuttgart 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Café Herbert´z 

CIP GmbH 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Commerzbank AG 

Da Maria 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Die Weinstube Schellenturm 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 

gut Immobilien GmbH 

Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Prime Estate Partners 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Restaurant Fellini 

Rolladen-Bauer GmbH 

Schmucker Immobilien 

Schuh Wolf OHG 

Schwäbische BauWerk GmbH 

smow S GmbH 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

Südwestbank AG 

SV Sparkassen Versicherung 

team 7 Stuttgart 

Tolias Immobilien 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Sprecher Küchenarchitektur 

vitra by Store 

Volksbank am Württemberg eG 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

Volkswagen Automobile Stuttgart 

Von Herzen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Weissenhofmuseum Stuttgart 

wohnbauStudio 

Würth Family Store 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

art aqua GmbH & Co. KG 

Blankenburg Hotel 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen 

Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 


Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart 


Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 


Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart 

Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart 

Königsstraße 80, 70173 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 

Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 


Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Heustraße 1, 70174 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

König-Karl-Straße 43, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

DAN NATURA 

Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

caelum cosmetic 

Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

IHK Bildungshaus 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

RIANI GmbH 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

sas Bauträger GmbH 

SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

immprove 

Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

Profil Einrichtungen 

repabad GmbH 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) 

Restaurant Goldener Ochse 

Ristorante Adesso 

Robert Wolf GmbH 

Tobien e.K. 

Verband Garten- und Landschaftsbau 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Holzmanufaktur Ballert e.K. 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 


Deutsche Immobilien Württemberg 

Wurster Bauunternehmung GmbH 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

Autohaus Gohm 

Bannasch Immobilien 

BoConcept Sindelfingen 

Dongus Architekten 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Wolfgang Henne Immobilien 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Keller GmbH & Co. KG 

Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz 

Möbelhaus Mornhinweg GmbH 

MR Immobilien 

OBI-Markt 

RauMagie 

RW RealWerte GmbH 

Schaal Bad + Design 

Schloss Höfingen 

V8 Hotel 

VPB Regionalbüro Stuttgart 

Porschestraße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg 

Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg 

Gottlieb-Daimler-Straße 10, 73614 Schorndorf 

Röntgenstraße 40, 71522 Backnang 

Schulstraße 22, 73614 Schorndorf 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 

Daimlerstraße 22, 70736 Fellblach-Oeffingen 

Mühlwiesen 16, 73660 Urbach 

Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt 

Senefelderstraße 3, 70736 Fellbach-Schmiden 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

Bertha-Benz-Str. 1, 71522 Backnang 

Goethestraße 31, 73630 Remshalden 

Schüttelgrabenring 14, 71332 Waiblingen 

Becherlehenstraße 26, 73527 Schwäbisch Gmünd 

Erwin-Bahnmüller-Straße 20, 71394 Kernen 

Mercedesstraße 35, 71384 Weinstadt 

Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen 

Marktplatz 6, 71332 Waiblingen 

Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein 

Riani Platz 1, 73614 Schorndorf 

Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen 

Manfred-von-Ardenne-Allee 33, 71522 Backnang 

Galgenberg 21, 71334 Waiblingen 

Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf 

Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

Heinrich-Otto-Str. 3-5, 73240 Wendlingen 

Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen 

Untere Straße 3, 73730 Esslingen 

Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt 

Hornbergstraße 35, 70794 Filderstadt 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau 

Boschstraße 10, 73734 Esslingen 

Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen 

Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

Zwerchstraße 12, Esslingen 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck 

Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

Esslinger Straße 7, 70771Leinfelden-Echterdingen 

Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat 

Kanalstraße 55, 73728 Esslingen 

Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Dettinger Straße 37, 73230 Kirchheim/Teck 

Schlosserstraße 21, 73257 Köngen 

Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen 

Goethestraße 11, 72827 Wannweil 

Nürtinger Straße 31, 72661 Grafienberg 

Graf-Zeppelin-Platz 4, 71034 Böblingen 

Marktplatz 6, 71229 Leonberg 

Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen 

Seestraße 13, 71229 Leonberg 

Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen 

Schaichhof, 71088 Holzgerlingen 

Hildrizhauserstr. 2, 71155 Altdorf 

Eschenbrünnlestraße 12, 71065 Sindelfingen 

Sindelfinger Straße 28, 71032 Böblingen 

Laurentiusstraße 18, 71069 Sindelfingen 

Grabenstraße 12-18, 71063 Sindelfingen 

Binsenwiesenstraße 2, 71711 Steinheim 

Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen 

Poststraße 53, 71032 Böblingen 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Brennerstraße 49, 71229Leonberg 

Am Schloßberg 17, 71229 Leonberg 

Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen 

Brühlstraße 27. 71069 Sindelfingen 

104 

INFO 

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Verkaufsstellen 



KIOSK BERNER 

CHARLOTTENPLATZ UNTERFÜHRUNG HALISE ÜSTE 

TALSTRASSE 4, BIETIGHEIM-BISSINGEN 

ÖZLEM ÜNAL 

KRONENSTR. 4, MITTE 

MARTINA STROHHÄCKER 

MARBACHER STR. 36, PLEIDELSHEIM 

PRE.GO KLETTPASSAGE 1 KLETT-PASSAGE 27 2 

VYACHESLAV MAMAEV 

HEIMBACHER GASSE 4, SCHW. HALL 

UNTERNEHMENSGR. DR.ECKERT 

ROTEBÜHLPASSAGE 2, MITTE 

WILLI BRÜCKBAUER 

HAUPTSTR. 32, KÜNZELSAU 

YUNUS SEVIMLI 

ROTEBÜHLPLATZ 21-25, MITTE 

REWE CENTER 

ULMERSTR. 1, LEINF.-ECHTERDINGEN 

Tankstelle UWE SCHAAL 

KRIEGSBERGSTR. 55, MITTE 

RICHARD AMBROSINOW 

BENZSTR.5, RENNINGEN 

SIMA MARKOVIC 

CHARLOTTENSTR. 14, MITTE 

FOTINI PANAGIOTOPOULOU 

HAITERBACHER STR.24-26, NAGOLD 

KEMAL NISANCI 

OSTENDSTR. 77, OST 

JENS WENGERT 

MARKTPLATZ 2, BEUTELSBACH 

Supermarkt MARC WECKERT I 

EDUARD-PFEIFFER-STR.120, NORD 

Tankstelle DERIU GMBH 

STUTTGARTER STR. 141, BACKNANG 

Supermarkt MARC WECKERT II 

AM KOCHENHOF 10, NORD 

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Tankstelle THOMAS STEPHAN 

SCHMIDENER STR. 255, BAD CANNSTATT ESSO STATION 

STUTTGARTER STR. 16, NÜRTINGEN 

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BLEICHSTR. 15, 73033 GÖPPINGEN 

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STUTTGARTER STR. 59, FEUERBACH DIETMAR BEUTTENMÜLLER 

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STUTTGARTER STR. 46-48, FEUERBACH CIGO IM EINKAUFSZENTRUM 

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STUTTGARTER STR. 1, KIRCHHEIM 

Tankstellen GMBH VINKETA 

INDUSTRIESTR. 58, VAIHINGEN 

TABAKHAUS SCHALL 

MARKTSTR. 54, KIRCHHEIM 

Tankstelle SIEGFRIED FASTNER 

PLIENINGER STR. 96, MÖHRINGEN 

MÜNZENMAIER GMBH 

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PLIENINGER STR. 63, BERNHAUSEN AGENTUR-LÄDLE FISCHER 

CANNSTATTER STR. 62, METTINGEN 

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WEILIMDORFER STR. 91, GERLINGEN MARKTKAUF 

LISTSTR. 2, SCHARNHAUSEN 

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Tankstelle ARAL-CENTER 

PLIENINGER STR. 35, NEUHAUSEN 

PRE.GO 

WAIBLINGEN BAHNHOF 

Tankstelle MICHAEL EBERLE 

NECKARSTR. 47, WAIBLINGEN 

BAHNHOF WEIL DER STADT 

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WEILIMDORFER STRASSE 6, Korntal-Münch. BAHNHOF WINNENDEN 

HACI GÜNDÜZ 

RUHRSTRASSE 6, ASPERG 

BAHNHOF STUTTGART-FEUERBACH 

SCHREIBER TANK-U.FAHRZ.SERVICE IM LANGEN FELD 17, MURR 

BAHNHOF STUTTGART-ZUFFENHAUSEN 

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HAUPTSTRASSE 41, BEILSTEIN 

STUTTGART HAUPTBAHNHOF 

KAUFLAND 

ADOLF-SCHNEIDER-STR.20, ELLWANGEN BAHNHOF STUTTGART-BAD CANNTATT 

KARIN SCHURG 

BERLINER PLATZ K3, HEILBRONN 

BAHNHOF BIETIGHEIM-BISSINGEN 

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OLGASTRASSE 57, HEILBRONN 

BAHNHOF ESSLINGEN 

MICHAEL ROSSI E.K. 

GYMNASIUMSTRASSE 71, HEILBRONN BAHNHOF LUDWIGSBURG 

CIGO GMBH 

RÖTELSTRASSE 35, NECKARSULM 

BAHNHOF REUTLINGEN 

AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN 

Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

22.06.2021 

DETAIL Kongress 2021: »Future Cities – Reshaping Architecture« 

Fachsymposium für Architekten*, Planer* und Bauingenieure* 

Virtuell-Event 

INFO 

eppg.expo-ip.com 

events@detail.de 

15.07.2021 IWS Migliederversammlung WAC Stuttgart iws-stuttgart.de 

21.–24.09.2021 

interbad – 27. Internationale Fachmesse für Schwimmbad, 

Sauna und Spa mit Kongress für das Badewesen 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt der aktuellen gesetzlichen Corona-Bestimmungen. 

Stand ist zum Redaktionsschluss 31. MAi 2021. 

blickfang Zürich | Hallw550 | 18 | 19 | 20 Juni 2021 

blickfang Basel | Messe Halle 1 | 08 | 09 | 10 Okt 2021 

blickfang Wien | MAK | 15 | 16 | 17 Okt 2021 

blickfang Hamburg | Messe Halle B1 | 22 | 23 | 24 Okt 2021 

blickfang Stuttgart | Liederhalle | 28 | 29 | 30 Okt 2021 

blickfang Zürich | 19 | 20 | 21 Nov 2021 

blickfang Düsseldorf | Areal Böhler | 27 | 28 Nov 2021 

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Stuttgart 

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AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE 

105



106 

THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 20.07.2021. 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Vorschau zur Bundestagswahl 2021: Die Wohnungspolitik 

der Parteien 

Zusammenschluss der größten deutschen Wohnimmobilienkonzerne: 

Was ändert sich für die Mieter? 

Architektur 

Schwedischer Charme: Skandinavische Häuser 

verbinden Natürlichkeit mit viel Behaglichkeit 

FIABCI Prix d’Excellence Germany: Ein Sieger 

aus der Region 


Preisexplosion bei Holz und Baumaterial: 

Was kann der Bauherr tun? 

Die häufigsten Mängel beim Bau eines 

Mehrfamilienhauses 

Finanzierung 

Die sieben Säulen einer Finanzierungsplanung 

Lohnt sich der Erwerb eines Hauses mit Erbpacht? 


Floskeln beim Immobilienkauf: So entschlüsseln Sie 

Makler-Codes in Immobilien-Inseraten 

Gläubigerschutz beim Immobilienkauf: Der clevere 

Antrag auf Aufteilungsbescheid 


Energetische Modernisierungen: So nutzen Hausbesitzer 

das neue Konjunkturpaket für ihre Sanierungspläne 

Gesundes Raumklima: Mit einer effizienten Frischluft- 

Wärmetechnik der Virenbelastung vorbeugen 


Wie leben und wohnen wir nach Corona? Die Trends. 

Die sonnige Wärme des Mittelmeers: 

Terracotta als Trendfarbe 2021 

IMPRESSUM 

Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch (v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-0 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

verlag@smartliving-magazin.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Karl Gutbrod, Dietmar Kern, Gastautoren 

Gesamtleitung Media Sales: 

Oliver Scheel (verantwortlich) 

Telefon (0711) 63672-837 

Telefax (0711) 63672-760 

scheel@smartliving-magazin.de 

Media Sales, Verlagsvertretung: 

Sabine Dittrich 

Telefon (07472) 9625399 

Mobil (01520) 8561675 

dittrich@smartliving-magazin.de 

Art Direction 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druckvorstufe: 

Green Tomato, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

8 Ausgaben pro Jahr 

Auflage: 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

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ab der nächsten Ausgabe: 

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enthaltenen einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich 

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Nutzungsrechte in inhaltlich unbeschränkter und ausschließ licher 

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Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen 

und dgl. in dieser Zeitschrift berechtigt nicht zu 

der Annahme, dass solche Namen ohne Weiteres von jedermann 

benutzt werden dürfen; oft handelt es sich um gesetzlich geschützte 

eingetragene Warenzeichen, auch wenn sie nicht als solche 

gekennzeichnet sind.

“Lassen Sie Ihre Träume von den eigenen vier Wänden wahr werden“ 

Unsere Häuser in beliebten und sonnigen Lagen um Stuttgart 

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Stuttgart tätig, ist das 13-köpfige Team für viele Grundstückseigentümer 

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smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 04/2021

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