Meisterhaft nachhaltig

meister
haft
nach
haltig
Ausgezeichnete Projekte von Baumeistern im Bereich Nachhaltiges Bauen

usgezeich
ete Pro
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Aumeis
ern im
ereich
AchhAlti
es BAuen

inhalt
04› Vorwort
07› Einleitung
08› Einfamilienhaus Nüßler
14› Zanklhof
20› Firmenzentrale Trepka
26› Ledigenwohnheim
32› Passivhauswohnanlage Utendorfgasse
38› Stadtkeller Pregarten
44› Biohof Achleitner

2 › Meisterhaft nachhaltig
Ökologisch denken und umsetzen
Die Notwendigkeit, mit den begrenzten natürlichen
Ressourcen besser hauszuhalten, ein gesteigertes
Umweltbewusstsein sowie geänderte Nutzerbedürfnisse
haben einen starken Trend zum ökologischen Bauen
und zu „intelligenten“ Gebäuden ausgelöst.
Damit einhergehend werden in einem rasanten Tempo
laufend neue Bautechniken entwickelt.
Nicht zuletzt durch die langjährige Kooperation mit der
Donau-Universität Krems hat die Bundesinnung Bau
diese Zeichen der Zeit bereits frühzeitig erkannt und die
Ausbildung mittlerweile mehrerer Baumeistergenerationen
auf diesem Gebiet gefördert.
Nachhaltige Gebäude im Sinne der Europäischen Normung
müssen sowohl ökologischen, ökonomischen als
auch sozialen Kriterien entsprechen. Alle drei Eigenschaften
gleichzeitig und zu gleichen Teilen abzudecken,
ist eine Herausforderung, für die unsere Baumeister als
Generalisten und Praktiker bestens qualifiziert sind.
In dieser Broschüre werden sieben Bauprojekte vor-
meisterh
gestellt, die in Bezug auf Nachhaltigkeit, Innovationsgehalt
und Projektabwicklung das Prädikat „vorbildlich“
verdienen. Zu diesem Urteil kam eine hochkarätige Jury
mit Experten der Donau-Universität Krems und der
Bundesinnung Bau.
Die in Wort und Bild präsentierten Objekte zeichnen
sich durch niedrigen Energiebedarf, geringe Betriebskosten
und hohe Benutzergerechtheit aus. Sie sind
aber auch der Beweis dafür, dass Werte wie Ästhetik,
Wohlbefinden, Komfort und Funktionalität keineswegs
im Widerspruch zu ökologischen Bauweisen stehen.
Ich bedanke mich bei den Projekteinreichern, der
Donau-Universität Krems, der Experten-Jury sowie
allen, die zum Gelingen dieses Projekts beigetragen
haben.
Ihnen, sehr geehrte Leser, wünsche ich viel Vergnügen
beim Eintauchen in eine neue Dimension heimischer
Baukultur.
KR Ing. Hans-Werner
Frömmel,
Bundesinnungsmeister

Energiesparendes und nachhaltiges Bauen hat in den
letzten Jahren verstärkt das Bauen bestimmt. Dies wird
in Zukunft auch unter dem Aspekt der nationalen, europaweiten
und weltweiten Anforderungen an CO 2 -Einsparungen
noch mehr an Bedeutung gewinnen. Bestärkt
wird dieser Trend unter anderem durch die aktuellen
Verträge zwischen Bund und Ländern über die künftigen
Ziele der Wohnbauförderung.
Die Herausforderung, insbesondere für Planer, besteht
darin, ausgewogene Lösungen zu finden, die den
ökologischen Anforderungen entsprechen, ökonomisch
umsetzbar sind und gleichzeitig bestmögliche Umsetzungen
für die Nutzer gewährleisten.
Im Ausschuss für Planungsrecht, Gebühren und
Sachverständigenfragen der Bundesinnung Bau, in dem
Experten aus allen Bundesländern vertreten sind, ist
die Umsetzung dieser Anforderungen ein Kernthema.
Als ein notwendiger und sinnvoller Baustein dazu hat
sich das Projekt „Meisterhaft nachhaltig“ erwiesen, bei
dem in Kooperation mit der Donau-Universität Krems
Vorzeige projekte hinsichtlich Nachhaltigkeit analysiert
und präsentiert werden.
Im Zuge der Projektfindung hat sich gezeigt, dass es
in Österreich eine große Anzahl von ausgezeichneten
Baumeisterprojekten gibt, die sowohl den Anforderungen
der Nachhaltigkeit als auch hohen architektonischen
Ansprüchen genügen. Die ausgewählten sieben Projekte
sind nur ein Auszug aus der Vielzahl an herausragenden
Beispielen im Bereich Nachhaltiges Bauen durch
Baumeister.
Ich freue mich sehr, dass dieses Gemeinschaftsprojekt
mit der Donau-Universität Krems erfolgreich abgeschlossen
worden ist, bedanke mich bei allen, die bei der
Umsetzung beteiligt waren, und wünsche allen Lesern
inspirierende Anregungen für ihr erfolgreiches nachhaltiges
Bauen!
Vorwort ‹ 3
aft mal sieben
Nachhaltig planen und nutzen
Landesinnungsmeister-
Stv. Gew. Arch. Bmstr.
Ing. Erwin Krammer, MAS,
Vorsitzender des Ausschusses
für Planungsrecht,
Gebühren und
Sachverständigenfragen
der Bundesinnung Bau

4 › Meisterhaft nachhaltig
bauen
ist kultur
Bauen gestaltet unsere Gesellschaft
in kultureller, sozialer, wirtschaftlicher und ökologischer
Hinsicht. Baukultur zeugt von gesellschaftlichen
Heraus forderungen und kann auch ein Beitrag sein,
diese zu meistern.
Seit jeher nimmt die Baumeisterschaft einen zentralen
Platz in diesem Prozess der Gestaltung von Baukultur
ein. Mit einem modernen Berufsbild kann sie auch heute
beitragen zur Begegnung der wahrscheinlich größten
Herausforderung unserer Generation, der Sicherstellung
einer nachhaltigen Gesellschaftsentwicklung.
Die vorliegende Broschüre dokumentiert sieben Projekte,
die vom Sachverstand der Baumeisterschaft
und von der Fähigkeit zur Kooperation zeugen und die
in ihrer jeweils ganz spezifischen Aufgabenstellung
Beiträge zum Gelingen einer nachhaltigen Gesellschaft
darstellen.
Mit großem Respekt vor den Leistungen aller an diesen
Gebäuden beteiligten Personen, von der Bauherrenschaft
über die Planung bis zur Ausführung, haben wir
seitens der Donau-Universität Krems gemeinsam mit
der Bundesinnung Bau diese Dokumentation erstellt.
Allen LeserInnen wünschen wir eine anregende Lektüre.
Möge sie ihnen Mut machen, Selbstverantwortung
zu übernehmen und – im Wortsinn – an einer guten
Zukunft zu bauen.
DI Dr. techn. Peter Holzer,
Departmentleiter für
Bauen und Umwelt
Donau-Universität Krems

Einleitung
Das Projekt „Meisterhaft nachhaltig“ wurde vom Ausschuss
für Planungsrecht, Gebühren und Sachverständigenwesen
der Bundesinnung Bau unter dem Vorsitz
von Landesinnungsmeister-Stv. Gew. Arch. Bmstr. Ing.
Erwin Krammer, MAS, initiiert.
Mitglieder des Ausschusses sind:
› LIM-Stv. Gew. Arch. Bmstr. Ing. Erwin KRAMMER,
MAS, Niederösterreich (Vorsitz)
› Bmstr. Ing. Edmund GABMANN, Oberösterreich
› Bmstr. Ing. Peter GLASER, Wien
› Bmstr. Ing. Klaus GRUBER, Wien
› Bmstr. DI Martin HACKL, Vorarlberg
› Bmstr. DI (FH) Ing. Gerhard KÖPPEL, Burgenland
› Bmstr. Ing. Bernhard KNOFLACH, Tirol
› Bmstr. Ing. Heinz LAGLER, Burgenland
› Bmstr. Ing. Rudolf LEITNER, Steiermark
› Bmstr. Ing. Roland MAYRHOFER, Vorarlberg
› Bmstr. Gew. Arch. Ing. Rudolf PASCHEK, Steiermark
› Bmstr. Ing. Georg REHBICHLER, Tirol
› Bmstr. DI Arnold SCHMITZER, Salzburg
› Baurat h.c. KR Bmstr. DI Alexander SAFFERTHAL,
Wien
› KR Bmstr. Ing. Walter SCHRAGNER,
Oberösterreich
› Bmstr. Mag. arch. Elisabeth SCHUBRIG,
Niederösterreich
› Bmstr. Ing. Leopold STEINER, Kärnten
› Bmstr. Peter VAVRA, Burgenland
Die Donau-Universität Krems wurde mit der Analyse
und technischen Aufbereitung von sieben auszuwählenden
Baumeister-Projekten beauftragt, um diese in der
Publikation „Meisterhaft nachhaltig“ als Vorzeigeprojekte
im Bereich Nachhaltiges Bauen zu präsentieren.
Die Projekte wurden nach einer Ausschreibung von einer
Jury ausgewählt, die aus Vertretern der Bundesinnung Bau
und der Donau-Universität Krems zusammengesetzt war:
Bundesinnung Bau:
› LIM-Stv. Gew. Arch. Bmstr. Ing. Erwin KRAMMER, MAS
› Bmstr. Ing. Edmund GABMANN
› Bmstr. Gew. Arch. Ing. Rudolf PASCHEK
Donau-Universität Krems:
› DI Dr. Peter HOLZER
› Arch. DI Dr. Renate HAMMER, MAS
(Stv. DI Tania BERGER)
› Dipl.-Arch. ETH Dr. Christian HANUS
Konsulenten der Jury:
› Univ.-Prof. Dipl.-Arch. SIA Robert HASTINGS
› DI Robert ROSENBERGER
Die Projektrecherchen und die technischen Ausarbeitungen
wurden von Dr. Christian Hanus in Zusammenarbeit
mit Dr. Renate Hammer und Dr. Peter Holzer, alle
Department für Bauen und Umwelt, Donau-Universität
Krems, durchgeführt. Mit dieser Grundlage wurden die
Texte bearbeitet und von STARMÜHLER Agentur & Verlag
(Barbara KAISER) grafisch umgesetzt. Koordiniert wurde
das Projekt von DI Robert ROSENBERGER von der
Bundesinnung Bau. Die nachfolgenden Angaben und
Bilder der Projekte wurden von den jeweiligen Projektbetreibern
zur Verfügung gestellt. Ihnen sei für die
Kooper ation und die Bereitstellung der Projektdaten
und Bilder an dieser Stelle von der Bundesinnung Bau
herzlicher Dank ausgesprochen.
Wien, Februar 2010
Vorwort/Einleitung ‹ 5

6 › Meisterhaft nachhaltig

lass die
sonne
rein
Einfamilienhaus Nüßler › Hard
HARD
Einfamilienhaus Nüßler ‹ 7
Vorarlberg gilt als Vorzeigeland für zeitgenössische Baukultur. Die spannenden
Objekte sind im ganzen Land sichtbar. Experten sprechen bereits
von einem kulturellen Gesamtphänomen und die internationale Aufmerksamkeit
ist Vorarlberg dabei sicher. Auf gekonnt eigenständige Weise
mischt sich Traditionelles mit Neuem. Das Einfamilienhaus Nüßler in Hard
am Bodensee reiht sich in die lange Liste der modernen Bauten. Zu der
gekonnt klaren und zeitlosen Bauform kommt die anspruchsvolle energiesparende
Bauweise, die das Wohnen zu einer Werthaltung werden lässt.

8 › Meisterhaft Nachhaltig
Bauherren
› Michaela und Christoph Nüßler, Hard
Planung
› ATRIUM Warger & Fink GmbH, Bregenz
› Bmstr. Reinhard Warger, MSc
Bauausführung
› Burtscher Lothar BaugesmbH & Co KG,
Bregenz
Planung
› Oktober 2007 bis April 2008
Bau
› Mai 2008 bis Mai 2009
Optimale Gestaltung
Der Drang nach Gestaltung von Vorarlberger Bauherren, Planern und
Handwerkern fasziniert nicht nur die Fachwelt. So war es auch für das
junge Bauherrenpaar Michaela und Christoph Nüßler selbstverständlich,
für ihr Wohnbauvorhaben das qualifizierte Planungsbüro ATRIUM
Warger & Fink GmbH aufzusuchen, das mit dem Österreichischen
Klimaschutzpreis 2008 ausgezeichnet wurde. Und schon in den ersten
intensiven Gesprächen wurde klar, dass die besondere Herausforderung
für das Einfamilienhaus in einer möglichst geringen Betriebsenergie
liegt. Gemeinsam formulierten sie das Ziel, zeitlose Architektur mit
hoher Funktionalität zu verwirklichen, die auch der Baubiologie und
Bauökologie einen hohen Stellenwert schenkt. Dass die Architekturspra-

che zeitgemäß ist, versteht sich zumindest in Vorarlberg fast von selbst.
Das vorgesehene Grundstück liegt attraktiv am Rande von Hard. Der
Yachthafen, die Seepromenade und das Ortszentrum sind noch bequem
zu Fuß erreichbar. Hard gilt als exklusiver Wohnort in geografisch bevorzugter
Lage nahe Bregenz. Das bayrische Bodenseestädtchen Lindau
und die Schweizer Grenze sind nur wenige Kilometer entfernt.
Ruhiges, sachliches Erscheinungsbild
Das 2008 fertig gestellte Einfamilienhaus Nüßler reiht sich in die Tradition
der meisten modernen Bauten mit offenen Grundrissen in einer
schlichten, kubischen Bauform. Sachliche und fast schon pragmatisch
wirkende Lösungen bestimmen das elegante Erscheinungsbild. Die
Einfamilienhaus Nüßler ‹ 9
Eine klare und zeitlos moderne Formensprache
zieht sich über das gesamte
Einfamilienhaus am Rande von Hard (links).
Die präzise Gestaltung ist auch in Details
ersichtlich, wie hier beim Übergang von
Ober- auf Attikageschoß (rechts).
ruhige weiße zweigeschoßige Fassade wird durch große verglaste
Flächen proportional stimmig unterteilt. Das kleinere dritte Geschoß
aus Holz ist kaum sichtbar, weil es einer großen Terrasse Platz macht.
Nach Süden erstrecken sich zum Garten hin eine Pergola, ein überdachter
Zugang und ein Carport mit Fahrradraum in gleicher harmonischer
Formensprache.
Die Innenräume für die Eltern mit den drei Kindern sind desgleichen
durchdacht angeordnet. Im Erdgeschoß gliedert sich der große Aufenthaltsraum
in Wohn-, Ess-, Koch- und Arbeitsbereich. Die Bewohner
schätzen ihn sehr, weil Licht und Sonne durch die vollflächige Südverglasung
einfallen. Werden die Glastüren zusammengeschoben, scheint
die Landschaft in den Raum zu fließen. Im ersten Geschoß liegen die

10 › Meisterhaft nachhaltig
Eine Pergola und ein
überdachter Weg setzen
moderne räumliche Akzente
im Garten (links).
Wohnen und kochen in
Licht und Sonne – der
großzügige Wohnraum ist
in edlen Materialien gehalten
und an der Südseite vollflächig
verglast (rechts).
drei Kinder- und ein Gästezimmer aufgereiht nach Süden orientiert.
Das Attikageschoß bietet den Eltern einen ruhigen und exklusiven
Schlafbereich mit Bad. Im Untergeschoß sind Kellerräume, Haustechnikanlage
und Sauna untergebracht. Nachhaltig ist ein Haus außerdem,
wenn es langfristig – in diesem Fall barrierefrei – benutzbar ist. Die
Stiege ist so gestaltet, dass sie jederzeit mit einem Treppenlift nachgerüstet
werden kann.
Energiesparende Lösung als Werthaltung
Auch die gewählte Konstruktion ist zweckgebunden und bedacht, sodass
sich die Baukosten insgesamt trotz hohem Preisniveau im Rahmen
hielten. Das Einfamilienhaus wurde massiv ausgeführt, die Außenwände
mit Tonziegeln gemauert, innen für nicht tragende Wände Trockenbau
verwendet. Die Bodenplatte, die Decken und die Außenwände im Erdbereich
wurden vor Ort betoniert. Wegen des hohen Grundwasserspiegels
musste der Gebäudebereich unter der Erde aus Dichtbeton gefertigt
werden.
Auf die Dämmung der Gebäudehülle wurde großes Augenmerk gelegt.
An den Außenwänden und im Dachbereich ist Vollwärmeschutz
angebracht. Der Keller hat Außendämmung und innen eine gedämmte
Vorsatzschale. Besonders viel Wohnkomfort bieten die mittlerweile
gängigen Wärmeschutzfenster mit Dreischeibenverglasung, hier mit
Holz-Aluminium-Rahmen. Viel Planungsaufwand wurde für die Bauteilanschlüsse
betrieben, um Wärmebrücken zu vermeiden. Erdwärme

dient als alternative Energiequelle für die Heizung von Fußböden und
Warmwasser. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation
und Erdsonden temperieren das Warmwasser auf angenehme 55 Grad.
Einzig zur Vermeidung von Legionellen wird das Speicherwasser einmal
in der Woche auf 60 Grad geheizt. Eine Solaranlage kann jederzeit am
Flachdach nachinstalliert werden, da die entsprechenden Anschlüsse
und die Dachkonstruktion dafür vorbereitet wurden.
Architekturtourismus hat sich im Ländle bereits als eigene Sparte etabliert.
Auch das Einfamilienhaus Nüßler einmal zu besuchen, ist sicher
ein Erlebnis. Für an Baukultur Interessierte ist Vorarlberg allemal eine
Reise wert.
Fläche und Volumen
› Geschoße 3, Keller
› Bruttogebäudevolumen 1.413 m 3
› beheiztes Volumen 1.173 m 3
› Wohnnutzfläche 299 m 2
› Energiebezugsfläche 389 m 2
Baukosten
› Bausumme (exkl. MwSt.) 550.000 ¤
› Baukosten pro m 2 1.839 ¤/m 2
› Baukosten pro m 3 389 ¤/m 3
Energie
› Heizwärmebedarf 39 kWh/m 2 a
› Kühlbedarf 0 kWh/m 2 a
› Endenergiebedarf 1 47 kWh/m 2 a
› Primärenergiebedarf 1 74 kWh/m 2 a
› CO 2 -Emissionen (GWP) 1 7 kg CO 2 /m 2 a
1 beinhaltet sind Heizung, Warmwasser und Lüftung

12 › Meisterhaft nachhaltig

alt und
neu im
einklang
Zanklhof › Graz
GRAZ
Zanklhof ‹ 13
Städte leben davon, dass sie sich seit Jahrhunderten permanent verändern.
Es wird umgebaut und dazugebaut. Gerade das macht den Charme
der Urbanität aus. Auch in Graz haben zahlreiche Bezirke ihr Gesicht in
den vergangenen Jahrzehnten vollkommen gewandelt. Ein Beispiel für
eine spannende Verbindung von Alt und Neu ist das Projekt Zanklhof in
Gösting. Die langjährige Industriebrache wurde in zwei Etappen umgewidmet
und mit großem Engagement in einen ökologisch und soziologisch
anspruchsvollen Wohnkomplex mit historischem Flair umgestaltet.

14 › Meisterhaft nachhaltig
Formgebende Solarkollektoren prägen die energiesparende Wohnanlage (links).
Alte und neue Substanz zeigt sich bis ins Detail gekonnt vereint (rechts).

Bauherr
› Projekt Zanklhof Gösting –
A & N Planungs- und Verwaltungs GmbH
& Co KEG, Graz
Planung – Generalplanung
› Bmstr. Leitner Planung & Bauaufsicht GmbH,
Graz
Haustechnikplanung
› TBH Technisches Büro
Ing. Bernhard Hammer GmbH, Graz
Bauphysik
› Dr. Pfeiler GmbH, Graz
Bauausführung
› ARGE Zanklhof Pongratz-Mandlbauer,
Graz
Planung (2. Bauabschnitt)
› August 2006 bis März 2008
Bau (2. Bauabschnitt)
› März 2008 bis September 2009
Alt und Neu stimmig vereint
Die ehemalige Fabrikanlage der Grazer Farbenwerke A. Zankl & Söhne
war 1892 am Mühlkanal errichtet worden, um die Region industriell mit
Farben, Lacken und Kitten zu versorgen. Bereits 1955 sperrte sie zu,
wurde nur mehr sporadisch genutzt. Mitten in der Stadt gelegen war die
Brache kein besonders attraktiver Ort. Im Jahr 2000 trafen neue Eigentümer
die Entscheidung, das Firmengelände zu revitalisieren und in einen
Wohnpark mit Grünanlagen zu verwandeln.
„Schon der erste Abschnitt Zanklhof I, der 2004 fertig gestellt wurde,
sorgte aufgrund seiner spannenden Revitalisierungskonzepte und architektonischen
Akzente für Aufsehen und fand allgemeine Anerkennung“, fasst
der Grazer Baumeister Rudolf Leitner, Initiator und Generalplaner, sein
ambitioniertes Vorhaben zusammen. Lohn der eineinhalb Jahre dauernden
Umbauarbeiten war unter anderem die Auszeichnung als „Steirisches
Zanklhof ‹ 15
Wahrzeichen“. Für Leitner lag es nahe, den erfolgreichen Weg alsbald fortzusetzen
und auch den zweiten Teil der zur Verfügung stehenden Flächen
und Gebäude mit ebenso großer Liebe zum Detail umzugestalten. Der
zweite Bauabschnitt Zankhof II wurde in genau so kurzer Bauzeit 2009
fertig gestellt.
Nutzungsmix und Grünraum
Der ehrwürdige Charakter der alten Industrieanlage ist auch nach dem
Umbau überall sichtbar und spürbar. Die großzügigen Höfe und stilvollen
Backsteinfassaden sind Zeitzeugen, die unverändert erhalten blieben. Die
Planer legten viel Wert auf den maßgeschneiderten Ein- und Aufbau der
neuen Wohnungen. Sie wurden nie höher als drei Geschosse gebaut und
ergänzen stimmig die alte entkernte Substanz. Als weiteres Planungsziel
konnte erfolgreich umgesetzt werden, den Bewohnern neben den eigenen

16 › Meisterhaft nachhaltig
Fläche
› Nettonutzfläche 5.852 m 2
Baukosten
› Bauwerkskosten 9.735.000 ¤
› Rückrechnung auf
Nettonutzfläche 1.660 ¤/m²
Heizwärmebedarf
(OIB Richtlinie 6)
› Haus A 37 kWh/m 2 a
› Haus B 41 kWh/m 2 a
› Haus C 35 kWh/m 2 a
› Haus E 9 kWh/m 2 a
› Haus F 31 kWh/m 2 a
› Haus G 7 kWh/m 2 a
Haus E (Passivhaus)
› Primärenergiebedarf 1 57 kWh/m²a
› CO 2 -Emissionen (GWP) 1 11 kg CO 2 /m 2 a
1 beinhaltet sind Heizung, Warmwasser und Lüftung nach PHPP
vier Wänden vielfältige angenehme Freiräume und Begegnungsorte zu
bieten – von großzügigen Balkonen bis zu Freiflächen, Spielplätze und
Grünanlagen. Die oft gepriesene Nutzungsmischung kam wirklich zum
Einsatz. Am Wohnhof wurden Büros und als Treffpunkt ein Cafe errichtet.
Ferner dient die mittig gelegene monumentale alte Heizzentrale als
Versammlungsort für gemeinsame Feste und Märkte.
Unterstrichen wird die hohe Qualität des urbanen Lebensraumes durch
weitestgehende Barriere- und Verkehrsfreiheit. Das kommt den Bewohnern
der insgesamt 145 Wohnungen entgegen, bei denen es sich großteils
um Familien mit Kleinkindern handelt. Mit den neuen Bauabschnitten von
Zanklhof II wurden weitere 90 geförderte Mietwohnungen in Größen
zwischen 42 und 90 m² Wohnfläche geschaffen. Das Angebot reicht dabei
von der Singlewohnung über Maisonette- und Penthousewohnungen bis
hin zu klassischen Familienwohnungen.
Der Nachhaltigkeit verpflichtet
Mit Hilfe von innovativen Konzepten bei Bauweise, Dämmung und Haustechnik
ist es gelungen, die Wohnbauten als Niedrigenergiehäuser und zwei
Gebäude mit 26 Wohnungen sogar in Passivhausbauweise auszuführen.
Das bedeutet eine nachhaltige Reduktion der Energieverbrauchszahlen von
insgesamt über 80 Prozent gegenüber dem Zustand vor der Sanierung.
Zur Erhaltung der historischen Fassaden war die Anwendung von Innendämmungen
unumgänglich. Die Neu- und Zubauten sind in Holz- und massiver
Ziegelbauweise errichtet und außen mit Vollwärmeschutz versehen.
Die Anlage ist an die Fernwärme angeschlossen und wird bei der Warmwasseraufbereitung
und Heizung von einer Solaranlage unterstützt, während
die Passivhäuser mit Hilfe von Tiefenerdwärme und Wärmepumpen
autark versorgt werden. Die ausgeklügelte Haustechnik der Passivhäuser
erprobt ein neuartiges semizentrales Konzept. Die Lüftung erfolgt zentral in

Kombination mit dezentralen Kleinstgeräten, die in den einzelnen Wohnungen
zur individuellen Regelung bereit stehen. Die erforderliche Restwärme
wird dabei nicht über Zuluft, sondern über kleinflächige Fußbodenheizkreise
eingebracht, die im Sommer auch kühlen. Das steigert die Behaglichkeit in
den Wohnungen deutlich. Das bestehende Sichtziegelmauerwerk wurde
ergänzt, gereinigt, restauriert und erstrahlt im alten Glanz. Die Bauwerkskosten
von 1.660 ¤ pro Quadratmeter Nettonutzfläche sind dem Aufwand
entsprechend angemessen. Der Klima- und Energiefonds unterstützte das
engagierte Projekt im Rahmen des Programms „Neue Energien 2020“
ebenso wie das Land Steiermark, das Förderungen aus den Mitteln des
Revitalisierungsfonds, der „Umfassenden Sanierung“ und der „Ökologischen
Wohnbauförderung“ zur Verfügung stellte. Die Wiederbelebung eines prägenden
Stadtteils ist bravourös gelungen, leistbares Wohnen durch niedrige
Betriebskosten gesichert, und die Mieter sind hoch zufrieden.
Zeitgemäßer Wohnbau ergänzt stimmig
die alten Backsteinfassaden, angenehme
Freibereiche finden sich in begrünten
Höfen mit Fußwegen.
Zanklhof ‹ 17

18 › Meisterhaft nachhaltig

eton
zum Wohl
fuhlen
Firmenzentrale Trepka › Ober-Grafendorf
Firmenzentrale Trepka ‹ 19
OBER-GRAFENDORF
Die Firmenzentrale der Alfred Trepka GmbH in Ober-Grafendorf in der
Nähe von St. Pölten bot zu wenig Platz. Eine Erweiterung war nicht mehr
möglich und die alte Bausubstanz war in die Jahre gekommen. Trepka ist
als Bauunternehmen bekannt, das Betonfertigteile herstellt. Das Familienunternehmen
beschloss den Bau eines innovativen Hauptsitzes, der die
firmen eigenen Fähigkeiten umfassend repräsentiert. Ergebnis ist ein
freundlicher Bau, der den Baustoff Beton gekonnt und vielfältig einsetzt.
Das ist naheliegend, kam er doch aus dem eigenen Werk.

Bauherren
› Bmstr. Ing. Josef und Ing. Maria Wieder,
Ober-Grafendorf (A)
Planung – Architektur
› Bmstr. Winfried Schmelz, MAS,
› Bauatelier Schmelz und Partner,
Wösendorf
Fachplanung Statik
› DI Kurt Schuh, Ziviltechniker GmbH, Wien
Fachplanung Haustechnik
› BPS Engineering, Wien (A)
Bauausführung
› Alfred Trepka GmbH, Ober-Grafendorf
Planung
› Oktober 2005 bis Juni 2007
Bau
› Juli 2007 bis August 2008
Beton in all seinen Facetten
Die Alfred Trepka GmbH ist ein wachsender Familienbetrieb in dritter
Generation, dessen Hoch- und Tiefbauaufträge von Gewerbe-, Industrie-,
Hallen- und Wohnbauten bis Sonderfertigteilen reichen. Das neue Bürogebäude
sollte als Zeichen für die ständige Weiterentwicklung stehen und den
Baustoff Beton technisch und ästhetisch hochwertig angewandt zeigen.
Nicht ein repräsentatives Gebäude stand im Vordergrund der Überlegungen,
sondern ein lebenswerter Raum und Arbeitsplatz. Ergonomische,
soziale und funktionale Aspekte sollten in die Planung einbezogen werden
und zu Komfort und Gesundheit der Mitarbeiter beitragen. Und man wollte
auf alle Fälle den Energiebedarf nach den neuesten technischen Er-

ungenschaften optimal durch erneuerbare Energiequellen decken.
Die sorgfältige Planung nahm mehr Zeit als die Errichtung in Anspruch.
Im August 2008 konnte nach einjähriger Bauzeit das lichtdurchflutete
Firmengebäude bezogen werden. Die Büros reihen sich an drei Seiten
um die verglaste Atriumhalle, dem leicht und transparent wirkenden Herzstück
des dreigeschoßigen Gebäudes. Dank minimal ausgeführter Stahlkonstruktion
der Glasfassade ist die Halle großzügige Eingangszone sowie
offener Begegnungs- und Aufenthaltsort für die Mitarbeiter. Hier finden
sich ästhetisch ansprechende Zitate aus Fertigbeton. Ob Empfangspult,
Trinkwasserbrunnen oder die Skulptur „der Denker“, sie demonstrieren
die gestalterische Vielfalt des Materials in Form, Farbe und Oberfläche.
Firmenzentrale Trepka ‹ 21
Beton aus dem eigenen Werk
dominiert den Bürobau in all seiner
Vielfalt: ob als schützende Fassade
aus vorfabrizierten Betonteilen (links)
oder als ein auf das Wesentliche
reduzierter Waschtisch (ganz rechts).
Treppen, Stege und Galerien führen
abwechslungsreich in helle, freundliche
Büroräume (Mitte).
Energie aus Brunnenwasser
Die Büroräume aus vorgefertigtem Stahlbeton sind zum Atrium hin verglast,
bieten Aus- und Durchblicke und nutzen das Tageslicht der Halle.
Wo sonst dunkle Raumzonen wären, präsentieren sich helle Arbeitsplätze.
Zum Atrium hin erschließen breite Galerien und Treppen die Stockwerke,
die die Kommunikation unter den Mitarbeitern fördern. Ein Aufzug aus
gefärbtem Beton führt barrierefrei in alle Etagen. Weitere farbige Akzente
wie grüne Türblätter und warme Materialien in den Arbeitsbereichen
schaffen wohnliche Atmosphäre. Die Überlegungen im Vorfeld haben sich
ausgezahlt. Die Mitarbeiter schätzen nach kurzer Gebäudenutzung die
offenen und funktionalen Grundrisse.

22 › Meisterhaft nachhaltig
Das Stehpult aus rohem Beton verkörpert schlichte Eleganz im Arbeitsalltag (oben).
Die verglaste Atriumhalle ist Eingangszone und Begegnungsort (rechts).
Für das Bürohaus kam ein Energiekonzept zum Einsatz, das die gesamte
Heiz- und Kühlenergie aus dem Brunnenwasser holt. Nachdem Wärmetauscher
und Wärmepumpen dem Wasser die notwendige Wärme entzogen
haben, rinnt es in einem Schluckbrunnen wieder zum Grundwasser. Im
Winterbetrieb wird über die so genannte Bauteilaktivierung im Stahlbetontragwerk
geheizt, im Sommerbetrieb auf gleiche Weise gekühlt. Eigens für
diesen Zweck wurden neuartige Fertigteil-Deckenelemente entwickelt. Um
die Arbeitsplätze hygienisch einwandfrei zu belüften, ist die mechanische
Lüftung mit einer Filteranlage versehen. Ein Wärmetauscher minimiert die
Lüftungsverluste, indem er der Abluft die Wärme entzieht und damit die
Zuluft wärmt. Doch nicht nur das Raumklima, auch ausreichend einfallendes
Tageslicht, ein durchdachtes Beschattungs- und Beleuchtungskonzept
sowie eine ausgeklügelte EDV- und Stromversorgung in den Doppelböden
gehören zu den Komfortfaktoren am Arbeitsplatz. So kommen Energiesparlampen
effizient durch eine Lichtsteuerung zum Einsatz.
Heizen und Kühlen durch Bauteilaktivierung
Unter dem Schlagwort Bauteilaktivierung wird langlebiger Beton mit seiner
hohen Dichte als Wärmespeicher genutzt und das Gebäude über Heizregister
in den Fertigteilelementen beheizt und gekühlt. Hier aktivierte man
rund 2.038 m² Bauteilfläche, in die fast 12.000 Laufmeter Rohrleitung
eingebracht wurden. Die Fassadenverkleidung des Bürotrakts besteht aus
Sandwichelementen mit integrierter Wärmedämmung. Die Fassadenseite
der Betonelemente ist zweifach abgesäuert und hydrophobiert, um sie

Fläche und Volumen
› Geschoße 3, Keller
› Bruttogebäudevolumen 8.245 m 3
› beheiztes Volumen 6.150 m 3
› Nettonutzfläche 1.680 m 2
› Energiebezugsfläche 2.300 m 2
Baukosten
› Bausumme (exkl. MwSt.) 2.500.000 ¤
› Baukosten pro m 2 1.490 ¤/m 2
› Baukosten pro m 3 300 ¤/m 3
Energie
› Heizwärmebedarf 23 kWh/m 2 a
› Kühlbedarf 31 kWh/m 2 a
› Endenergiebedarf 1 7 kWh/m 2 a
› Primärenergiebedarf 1 15 kWh/m 2 a
› CO 2 -Emissionen (GWP) 1 1 kg CO 2 /m 2 a
1 beinhaltet sind Heizung, Warmwasser, Raumlüftungstechnik und Beleuchtung.
Firmenzentrale Trepka ‹ 23
gegen Verwitterung und Verschmutzung unempfindlich auszustatten. Der
Vorfabrikationsgrad an der Konstruktion liegt bei beachtlichen 74 Prozent.
Die Kosten für die Planung und die Errichtung des Bürogebäudes lagen im
Bereich eines vergleichbaren konventionellen Büroneubaus. Der Mehraufwand
für Planung und Entwicklung neuer Bauteile konnte durch die
Produktion im eigenen Werk erheblich reduziert werden.
Die Bauherren finanzierten den Neubau großteils privat. Das Land Niederösterreich
gewährte eine Förderung für die haustechnischen Anlagen.
Für ihren besonderen Innovationsgehalt wurde die Firmenzentrale im
Jahr 2008 mit dem zweiten Platz beim Niederösterreichischen Baupreis
prämiert. Die Aufgabe ist geglückt – durch gekonnten Einsatz wurde Beton
zum Wohlfühlfaktor.

24 › Meisterhaft nachhaltig

Ledigenwohnheim › Krems an der Donau
KREMS AN DER DONAU
Wohnen
am grunen
hof
Ledigenwohnheim ‹ 25
Das Donauhochwasser im August 2002 ging als eine der größten Flutkatastrophen,
die Österreichs Norden jemals heimgesucht hatten, in die
Geschichte ein. Im Gegensatz zu früheren Hochwassern waren diesmal
auch Gebiete wie das Kamp- und das Kremstal in Niederösterreich stark
betroffen. Bereits in der Nacht auf den 8. August schwoll der Kremsfluss
und überflutete mehrere Stadtteile in Krems, darunter auch das am Fluss
gelegene Ledigenwohnheim in der Rechten Kremszeile. Es wurde schwer
beschädigt. Doch bereits 20 Monate später konnten die Bewohner in das
komplett neu und beispielhaft errichtete Wohnheim zurückkehren.

26 › Meisterhaft nachhaltig
Das Wohnheim überzeugt mit südseitigen
Terrassen und Balkonen, die zum
begrünten Innenhof gelegen sind.
Holzvorbauten aus sägerohem
Lärchenholz geben Sichtschutz und
bieten praktischen Stauraum.

Bauherr
› GEDESAG – Gemeinnützige Donau-
Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft,
Krems an der Donau
Planung
› Gew. Arch. Bmstr. Ing. Erwin Krammer, MAS,
Architektur Krammer, Krems an der Donau
› in Zusammenarbeit mit:
Arch. DI Renate Hammer, MAS, Wien
Fachplanung Statik
› Salzbauer Schnaubelt ZT GmbH,
Krems an der Donau
Bauausführung
› Schubrig GmbH, Krems an der Donau
Planung
› September 2002 bis März 2003
Bau
› April 2003 bis Juni 2004
Intensive Planung für maßgeschneiderte Entwicklung
Die Bewohner des Ledigenwohnheims sind hauptsächlich alleinstehende
Personen und vereinzelt auch Jugendliche, die kurzfristig eine Unterkunft
benötigen. Nach der Katastrophe reagierte die Eigentümerin, die
gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft GEDESAG, unverzüglich. Nach
eingehender Begutachtung der Bauschäden fasste sie den beherzten
Entschluss, den erheblich zerstörten Altbau aus den Nachkriegsjahren
abzubrechen und an gleicher Stelle einen Neubau zu errichten. Das Land
Niederösterreich half mit Wohnbauförderung, der Wiederaufbau konnte
rasch beginnen.
Die besondere Herausforderung im Planungs- und Bauprozess liegt in der
Einzigartigkeit und maßgeschneiderten Entwicklung jedes Bauvorhabens.
Mit der anspruchsvollen Planung wurde das Planungsbüro Architektur
Krammer aus Krems beauftragt, das in Zusammenarbeit mit der Solar-
Ledigenwohnheim ‹ 27
architektin Renate Hammer, die an der Donau-Universität Krems lehrt,
die Wohnhausanlage neu konzipierte und gestaltete. Es galt, Sicherheitsvorkehrungen
für das Bauen auf hochwassergefährdetem Land gleichermaßen
zu treffen, wie die verschiedenen Nutzungsansprüche der Bewohner
sensibel an einem Ort zusammenzufügen. Zudem war es wichtig, dass
ökologische Ziele den Entwurf bestimmten. Für das Energiekonzept und
die Auslegung der haustechnischen Anlagen griffen die Planer auf ihre
speziellen Kenntnisse in Solararchitektur zurück, die sie postgradual an der
Donau-Universität Krems gewonnen haben.
Urbanes Wohnen im Grünen
Das Ergebnis von einem halben Jahr Planungsarbeit beeindruckt durch
eine erstaunlich einfache Lösung der komplexen Aufgabe. Die Planer
ordneten die Baukörper um einen großzügigen grünen Innenhof. Nicht nur

28 › Meisterhaft Nachhaltig Ledigenwohnheim
Ein Stiegenhaus in Stahl und Glas setzt zeitgemäße, exquisite Akzente (oben). Überdachte Laubengänge und
Fluchtstiegen sind dezent und thermisch getrennt vor der Außenwand platziert (rechts).
allein stehende Bewohner schätzen diesen gemeinsam genutzten Hof als
Ort für Kommunikation. Der L-förmige Nordtrakt ist zwei- und der Südtrakt
eingeschoßig gebaut, sodass die Sonne reichlich in den Hof einfallen kann.
Ein verglastes Stiegenhaus aus Stahl setzt exquisite, zeitgemäße Akzente.
Sinnvoll ist die Höherlegung der Gebäude um mehr als einen Meter, um
vor dem Hochwasser besser geschützt zu sein. Auf Keller wurde großteils
verzichtet. Das Stiegenhaus ist mit einer Dichtbetonwanne unterkellert.
Die gesamte Anlage beherbergt 31 Wohneinheiten, davon 28 Wohnungen
zu je knapp 36 m² und 3 Wohnungen zu je 50 m². Alle Wohneinheiten sind
über offene Laubengänge erschlossen. Auch hier treffen sich die Nutzer
täglich. Die Wohnungen im Erdgeschoß weisen Terrassen und kleine
Eigengärten auf, die Wohnungen im Obergeschoß durchwegs Balkone.
Vertikale Holzvorbauten trennen die einzelnen Terrassen und Balkone voneinander
und dienen als Abstellraum im Freien. Städtisches Wohnen mit
Grünraumbezug – die Wohnanlage für Singles weist hohe Lebensqualität
und Annehmlichkeiten im sozialen Miteinander auf.
Ökologische und ökonomische Ausführung
Gekonnt einfach und effizient erweisen sich auch Konstruktionsweise und
Energiekonzept, sodass das Heim drei Monate früher als geplant fertig
gestellt werden konnte. Die Gebäude sind aus Ziegeln massiv gebaut und
mit Vollwärmeschutz gedämmt. Gemeinsam mit entsprechender Wärmeschutzverglasung
fallen die Energieverluste von vornherein gering aus.
Sonnenlicht fällt durch die großflächige Fensterverglasung an den Südseiten
tief nach innen und wird als Wärme gespeichert. Im Sommer hingegen
bilden Dachvorsprünge und Balkone einen wirkungsvollen statischen
Sonnenschutz. Um Wärmebrücken zu vermeiden, sind die Laubengänge
und Balkone vor die Außenwände gestellt. Das Wohnklima der Innenräu-

Fläche und Volumen
› Geschoße 1–2, keine Keller
› Bruttogebäudevolumen 7.552 m 3
› beheiztes Volumen 5.086 m 3
› Wohnnutzfläche 1.286 m 2
› Energiebezugsfläche 1.144 m 2
Baukosten
› Bausumme (exkl. MwSt.) 2.263.000 ¤
› Baukosten pro m 2 1.977 ¤/m 2
› Baukosten pro m 3 300 ¤/m 3
Energie
› Heizwärmebedarf 16 kWh/m 2 a
› Kühlbedarf 0 kWh/m 2 a
› Endenergiebedarf 1 53 kWh/m 2 a
› Primärenergiebedarf 1 77 kWh/m 2 a
› CO 2 -Emissionen (GWP) 1 18 kg CO 2 /m 2 a
1 beinhaltet sind Heizung, Warmwasser und Lüftung
me zeigt sich stabil und behaglich und spricht für sich. Bei der Wahl der
Baustoffe legten die Planer Wert auf regionale Erzeugnisse. Unbehandeltes
Lärchenholz setzten sie zum Beispiel für Fassadenverkleidung und
Terrassenbeläge ein. Die Dachflächen sind extensiv begrünt und speichern
Regenwasser. Zudem wurden auf dem Dach Warmwasserkollektoren installiert.
Den Restenergiebedarf für Raumheizung und Warmwasser deckt
Fernwärme ab. Die Baukosten im Ausmaß von rund 2.000 ¤/m² bewegen
sich im kalkulierten Rahmen.
Das Bauprojekt veranschaulicht deutlich, wie wichtig sorgfältige und
optimal koordinierte Planung im Vorfeld ist. Von ihr hängt maßgeblich der
Erfolg des Wohnheims über den gesamten Lebenszyklus ab. Und einmal
mehr erwies sich ein gut abgestimmtes Zusammenspiel zwischen Auftraggebern,
Planern und Ausführenden als Erfolgsrezept für qualitätsvolles
und termingerechtes Bauen.
Ledigenwohnheim ‹ 29

30 › Meisterhaft nachhaltig

Wohn
anlage
zum lieben
Passivhauswohnanlage Utendorfgasse › Wien
Passivhauswohnanlage Utendorfgasse ‹ 31
WIEN
Ein Passivhaus umzusetzen, stellt für Auftraggeber, Planer und ausführende
Firmen eine nicht zu unterschätzende Herausforderung dar. Seit
im Jahr 1996 das erste Passivhaus in Österreich errichtet wurde, hat
das Nonplusultra an energiesparender Bauweise sukzessive Anhänger
gefunden, doch überwiegend im Einfamilien- und Doppelwohnhausbereich.
Und erst Ende 2006 konnte in Wien der erste soziale mehrgeschoßige
zertifizierte Passivhauswohnbau fertig gestellt werden. Sieben Büros
unterschiedlicher fachlicher Ausrichtung setzten die hohen Ansprüche bei
vernünftigen Baukosten um.

Die erste soziale Wohnanlage in
Österreich, die in Passivhausbauweise
errichtet wurde, hat Nord-Südorientierte,
bemerkenswert helle
Wohnungen.
Passivwohnbau als Forschungsprojekt
Passivhausstandard bedeutet, dass ein Gebäude oder eine Anlage so energieeffizient
im Betrieb ist, dass auf ein herkömmliches Heizsystem verzichtet
werden kann und der Heizwärmebedarf unter 15 Kilowattstunden pro
Quadratmeter und Jahr liegt. Dieses Ziel sollte die neue Wohnhausanlage in
der Utendorfgasse in Penzing erreichen, mit der das Wiener Bauphysikbüro
Schöberl & Pöll beauftragt wurde. Um dem außergewöhnlichen Anspruch
gerecht zu werden, untersuchte das Büro gemeinsam mit Architekt Franz
Kuzmich und weiteren Büros die Anwendbarkeit der Passivhaustechnologie
im sozialen Wohnbau in einem Forschungsprojekt. Dementsprechend aufwändig
verlief die zweieinhalb Jahre dauernde Planungszeit für das Grund-

Bauherr
› Heimat Österreich gemeinnützige
Wohnungs- und Siedlungsges.m.b.H., Wien
Generalplanung
› Schöberl & Pöll GmbH
Bauphysik und Forschung, Wien
Architektur
› Arch. DI Franz Kuzmich, Wien
Haustechnik
› Technisches Büro DI Steininger, Wien
Bauphysik
› eboek Ingenieurbüro GbR, Wien
Statik
› Werkraum ZT OEG, Wien
Bauunternehmen
› Sandler-Bau Ges.m.b.H, Kilb
Planung
› Oktober 2002 bis März 2005
Bau
› April 2005 bis Oktober 2006
stück an der westlichen Wiener Stadteinfahrt. Entstanden ist eine stattliche
Wohnanlage, die eine für Wien typische Blockrandbebauung offen abschließt
und aus drei fünfgeschoßigen Gebäuden besteht. Von außen weist kaum
etwas auf die besondere Bauweise hin. Je zwei Wohneinheiten werden über
mittig gelegene Stiegenhäuser im Norden erschlossen. Sämtliche Wohnungen
sind Nord-Süd-orientiert und für urbane Verhältnisse bemerkenswert
hell. Zudem sind sie mit Vorgärten im Erdgeschoß, Balkonen und Loggien
in den Obergeschoßen oder Dach terrassen ausgestattet, die die Südfassade
prägen. Der Innenhof besteht aus hellen, halbprivaten Freiräumen und
einem Spielplatz. Die Autos können unter jedem Gebäude in einer Tiefgarage
abgestellt werden.
Passivhauswohnanlage Utendorfgasse ‹ 33
Kaum Mehrkosten für technische Innovation
Die besondere Herausforderung bei der Wohnanlage Utendorfgasse lag in
der Umsetzung des Passivhausstandards bei Einhaltung möglichst geringer
Baukosten. Die Passivhäuser in massiver Stahlbetonbauweise wurden mit
1.052 ¤ pro m² Baukosten auch im Vergleich zu herkömmlichen Wohn bauten
kostengünstig realisiert. Die Gebäudehülle ist thermisch rundum hoch
ge dämmt sowie luftdicht ausgeführt und vermeidet Wärmebrücken kon sequent.
Die Außenwände sind als Wärmedämmverbundsystem ausge führt,
die Decke zur Tiefgarage wie das Dach besonders stark gedämmt. Tragende
Querwände gewähren hohe Nutzerflexibilität und sind außerdem wirtschaftlich.
Solare En er giegewinne erzielen die Südfenster, die von Log gien oder

34 › Meisterhaft nachhaltig
Fläche und Volumen
› Geschoße 5, Keller
› Bruttogebäudevolumen 4.090 m 3 /Haus
› Wohnnutzfläche (förderbar) 1.003 m 2 /Haus
› Energiebezugsfläche 975 m 2 /Haus
Baukosten
› Bausumme (exkl. MwSt.) 3.167.690 ¤
› Baukosten pro m 2 1.052 ¤/m 2
Energie
› Heizwärmebedarf 15 kWh/m 2 a
› Endenergiebedarf 1 48 kWh/m 2 a
› Primärenergiebedarf 1 60 kWh/m 2 a
› CO 2 -Emissionen (GWP) 1 14 kg CO 2 /m 2 a
1 beinhaltet sind Heizung, Warmwasser und Lüftung nach PHPP
außen lie gen der Verschattung vor sommerlicher Überhitzung geschützt werden.
Eigens zertifizierte Fenster mit Holz-Aluminium-Rahmen und dreifachem
Wärme schutz glas sind so dicht, dass auch der Straßenlärm draußen bleibt.
Aus Gr ün den der Brandsicherheit wurden zu den Nachbargebäuden vertikale
Brandschutzriegel ausgeführt. „Die Mehrkosten für den zu sätzlichen Aufwand
für den Passivhausstandard belaufen sich auf 41 ¤ pro m² Wohnfläche und
machen demzufolge weniger als 4 Prozent der Gesamtbaukosten aus“, freut
sich der Generalplaner und Bauphysiker Helmut Schöberl über diesen Erfolg.
Geringe Betriebskosten und Nutzerzufriedenheit
Im Vergleich zu einem Altbau spart die Passivhausanlage bis zu 90 Prozent
des Heizwärmebedarfs ein. Geheizt wird jedes Gebäude mit einem Gas-
brennwertkessel, der einen Pufferspeicher speist. Das Heizwasser gelangt
über hoch isolierte Vor- und Rücklaufleitungen unter der Tiefgaragendecke
zu den Stiegleitungen. Auch das Wärmen von Brauchwasser erfolgt für
jedes Haus zentral über diese Gastherme. Die zentrale Lüftungsanlage ist
auf dem Dach der Gebäude angeordnet und verursacht damit keine zusätzlichen
Flächenverluste in den Wohnungen. Die Raumtemperatur und die
Belüftung sind individuell für jede Wohnung stufenlos regelbar.
Passivhäuser erfordern insbesondere durch die mechanische Lüftungsanlage
ein anderes Nutzerverhalten als herkömmliche Wohngebäude. Die
Bewohner wurden in der Bedienung der Anlagentechnik geschult, ein zur
Verfügung gestelltes Benutzerhandbuch erfreut sich großer Beliebtheit.
Mit der Umsetzung der Anlage wurde nicht nur das ehrgeizige Ziel erreicht,

die ersten zertifizierten sozialen Wohnbauten Österreichs zu bauen, die
allen Passivhauskriterien entsprechen, sondern als erster Massivbau bei der
klima:aktiv-Zertifizierung die Maximalpunktezahl von 1.000 zu erwerben. Im
Rahmen dieses Pilotprojekts konnte aber auch die Bewohnerzufriedenheit
wissenschaftlich ermittelt werden. Die Studie belegte eindeutig, dass sich
eine große Mehrheit von 87 Prozent in den Wohnungen in der Utendorfgasse
sehr wohl fühlt. Dieser Wert übertrifft bei weitem die übliche Bewohnerzufriedenheit
in konventionellen Wohnbauten und sogar Einfamilienhäusern.
Das Projekt an der Utendorfgasse zeigt somit auch einen zukunftsreichen
Weg für bewohnergerechten Wohnbau auf.
Passivhauswohnanlage Utendorfgasse ‹ 35
Vorgärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen
runden die Wohnqualität ab und wirken als
Sonnenschutz in der heißen Jahreszeit (links).
Obgleich thermisch rundum hoch gedämmt
und luftdicht ausgeführt, besticht die Fassade mit
gestalterischer Raffinesse (rechts).

36 › Meisterhaft nachhaltig

PREGARTEN
Wein
kunstvoll
geniessen
Stadtkeller Pregarten › Pregarten
Stadtkeller Pregarten ‹ 37
Wein und Baukultur gelingt seit Jahren eine fruchtvolle Symbiose. Nach
dem Motto „Wein ist nicht Alkohol, Wein ist Kultur“ entstand im Osten und
Südosten Österreichs eine Vielzahl an extravaganten Bauten, die den
Rahmen für optimiertes Produzieren und stilvolles Degustieren bieten
und überregionale Aufmerksamkeit bekommen. Das Weinland Österreich
hat dadurch seinen Wert gesteigert. Der für seine biologische Küche und
wohlschmeckenden Weine bekannte „Stadtkeller Pregarten“ in Oberösterreich
ging seinen eigenen nachhaltigen Weg. Ein über 200 Jahre alter
feuchter Eiskeller verwandelte sich durch kompetenten Umbau in ein
nobles Gastronomielokal, das mit einem rundum behaglichen Ambiente
unter Tonnengewölbe aufwartet.

38 › Meisterhaft nachhaltig
Bauherr
› Ing. Josef Singer Bauges.mbH,
Pregarten und Gutau
Planung
› Ing. Michael Haderer, Pregarten
Fachplanung Haustechnik
› LSA Luftsysteme Althuber GmbH,
Katsdorf
Einrichtung
› Wohnraum Eder, Pregarten
Bauausführung
› Ing. Josef Singer Bauges.mbH,
Pregarten (A) und Gutau
Planung
› Dezember 2007 bis April 2008
Bau
› Mai 2008 bis September 2008
Sanieren als Aufgabe der Zukunft
Fast die Hälfte des Energieverbrauchs in Europa wird für Gebäude – von
der Herstellung über den Betrieb bis zur Entsorgung – verbraucht. Umso
notwendiger ist es, den Gebäudebestand durch thermische Sanierung
zu verbessern. Im Gegensatz zum Neubau muss nur ein Bruchteil der
Herstellungsenergie eingesetzt werden. Zudem können recyclebare
Materialien die alten ersetzen, verbessern oder sogar veredeln, wie es
der Stadtkeller anschaulich beweist.
Seit Jahrzehnten lag der feuchte und kalte Gewölberaum aus dem
18. Jahrhundert unter der Erde brach. Früher hatten darin die örtlichen
Gastwirtschaften Eis zum Kühlen der Getränke gelagert. Wer sollte über
Kompetenz und Wagnis verfügen, den Keller aus seinem Dornröschen-

schlaf zu wecken? Der Baumeisterbetrieb Josef Singer aus Pregarten
entwickelte im Jahr 2007 die Idee, die Fachkompetenz seines eigenen
Unternehmens für thermische Sanierung zu erproben und ihn vorbildhaft
in ein exklusives Weinlokal umzubauen. Die Rentabilität stand nicht an
erster Stelle, doch war von Beginn an Bedingung, dass sich der privat finanzierte
Umbau nach spätestens 15 Jahren amortisiert. Für die Planung
wurde die Architektur-Werkstatt Haderer miteinbezogen.
Glasschaumgranulat als alternative Wärmedämmung
Der Entwurfsplan sah vor, die räumlichen Qualitäten des Gewölbekellers
herauszuarbeiten und mit Möbel und Licht kunstvoll zu betonen. Doch
zuerst mussten Mauern und Böden trockengelegt und wärmegedämmt
Der ehemalige Eiskeller wurde technisch
anspruchsvoll und bis ins Detail
gefühlvoll saniert (links). Möbel und
indirekte Beleuchtung setzen den tiefen
Gewölberaum anschaulich in Szene (rechts).
Stadtkeller Pregarten ‹ 39
werden. In einem ersten Schritt grub die Baufirma Singer den alten
Boden ab und befüllte ihn mit Glasschaumgranulat. Das Granulat wird
aus Altglas wiedergewonnen, ist alterungsbeständig, belastbar und
formstabil. Es wird gerne für thermische Sanierung eingesetzt, weil
es Wärme gut dämmt und gegenüber Wasser unempfindlich ist. In die
neu erstellte Fundamentplatte wurde eine Fußbodenheizung eingelegt,
die die Wärme flächig im ganzen Kellerraum verteilt und diesen auf
einer konstanten Temperatur von 18 Grad hält. Der zweite, aufwändige
Schritt wurde nach längerer Überlegung gesetzt: Die gesamte Erde über
dem Kellergewölbe ist wurde entfernt, um auch hier das dämmende
Glasschaumgranulat aufzubringen. Das Schüttmaterial passt sich im
Gegensatz zu Plattenmaterial optimal der Gewölbekrümmung an und

40 › Meisterhaft nachhaltig
Als kontrastreicher, moderner Akzent
rahmt der Nebeneingang den Blick nach
außen (links). Die komplexe Haustechnik
erfüllt Behaglichkeits- und zugleich
ästhetische Ansprüche (rechts).
entlastet es durch sein relativ leichtes Gewicht. Alleine diese Maßnahmen
reduzierten den Heizwärmebedarf gegenüber dem Vorzustand um über
75 Prozent auf 63 kWh/m² pro Jahr. Auf die regionale Wertschöpfung
wurde Wert gelegt, nur ortsansässige Unternehmen wurden beauftragt.
Behaglichkeit unter Tonnengewölbe
Das Haustechnikkonzept sollte den Keller mustergültig wärmen und
belüften. Dazu wurden bewährte, im Betrieb sparsame und kostengünstige
Geräte verwendet. Die Komfortlüftungsanlage gewinnt einen Teil der
Wärme über Alu-Plattenwärmetauscher zurück. Die Restenergie stellt ein
Warmwasserheizregister bei. Damit kann der Raum über das Lüftungs-
gerät zusätzlich individuell beheizt werden. Ferner lassen sich auch
Feuchtigkeits- und CO 2 -Gehalt durch eingebaute Sensoren optimieren.
Sie schützen die Bausubstanz wirksam vor Feuchtschäden und setzen
mehr Luftmenge um, sobald mehr Personen im Lokal sind. Zu- und
Abluft liegen bei diesem Kanalsystem gegenüber, um Querlüftung mit
geringen Luftmengen zu ermöglichen.
Letztlich kam auch die gelungene räumliche Inszenierung des in erdigen
Brauntönen ausgeführten Innenraumes nicht zu kurz. Die Eichentheke
steht wie eine Skulptur längs im Raum. Gemeinsam mit der an der anderen
Wandseite verlaufenden ledernen Sitzbank hebt sie die Raumtiefe
gekonnt hervor. Mittelpunkt ist das Ziegelgewölbe, dessen feine längsge-

Fläche und Volumen
› Geschoße 3, Keller
› Bruttogebäudevolumen 1.741 m 3
› beheiztes Volumen 990 m 3
› Nettonutzfläche 299 m 2
› Energiebezugsfläche 299 m 2
Baukosten
› Bausumme (exkl. MwSt.) 210.000 ¤
› Baukosten pro m 2 702 ¤/m 2
› Baukosten pro m 3 120 ¤/m 3
Energie
› Heizwärmebedarf 63 kWh/m 2 a
› Kühlbedarf 0 kWh/m 2 a
› Endenergiebedarf 1 54 kWh/m 2 a
› Primärenergiebedarf 1 85 kWh/m 2 a
› CO 2 -Emissionen (GWP) 1 11 kg CO 2 /m 2 a
1 beinhaltet sind Heizung, Warmwasser, Kühlung und Lüftung
Stadtkeller Pregarten ‹ 41
richtete Struktur mit indirekten Leuchten glanzvoll in Szene gesetzt wird
und ein edles Schattenspiel ergibt. Der Stadtkeller kann entweder über
Treppen und Aufzug betreten werden, oder über einen abgegrabenen
Eingang an der Stirnseite des Raumes, der vorwiegend transparent aus
Glas und Metall ausgeführt wurde.
Der Stadtkeller ist seit Herbst 2008 mit neuem Leben gefüllt, die Qualität
von Wein und Architektur haben auch hier zueinander gefunden. Die
Baukosten von 120,00 ¤/m 3 liegen im Rahmen. Und die Kunden? Sie
schätzen Geschäftsessen und Besprechungen bei edlen Tropfen in
angenehmem Ambiente.

42 › Meisterhaft nachhaltig

EFERDING
durch
und durch
alles bio
Biohof Achleitner › Eferding
Biohof Achleitner ‹ 43
Frische, heimische Produkte in lichtdurchflutetem Ambiente unter grünen
Pflanzen einkaufen und aus 5.000 Bioprodukten auswählen – wer will das
nicht genießen? Im 2005 fertig gestellten Biohof Achleitner in Eferding
bei Linz wird nicht nur Einkaufen zum Erlebnis. Der bemerkenswerte Bau
erhielt den Preis „Klimapionier des Landes Oberösterreich“ und zudem die
Auszeichnung als Klimabündnisbetrieb und den Österreichischen Solarpreis
von Eurosolar Austria. Die innovativen Unternehmensideen spiegeln
sich beispielhaft in der Umsetzung wider.

Bauherr
› Günter Achleitner GmbH, Eferding
Planung – Projektmanagement
› EBP, Bmstr. Ing. Eduard B. Preisack, MAS, MSc, Perg
Planung – Architektur
› architekturplus, Brixen (I)
Fachplanung Haustechnik
› Vis.-Prof. DI Patrick Jung, Köln (D)
Bauausführung
› Alpine-Mayreder Bauges.mbH., Linz
› Josef Glöckel GmbH, Ober-Grafendorf
Wissenschaftliche Begleitung
› Donau-Universität Krems
› Fachhochschule Wels
› Universität Tübingen (D)
Planung
› ab Jänner 2004
Bau
› September 2004 bis April 2005
Engagierte Bauherren
Der Biohof Achleitner liegt im Eferdinger Becken inmitten einer fruchtbaren
Auenlandschaft, die für den Anbau von Feldfrüchten und Salaten
bekannt ist. Angefangen hatte die Familie Achleitner auf ihrem eigenen
Bauernhof, den sie bereits 1990 auf biologische Landwirtschaft umstellte.
Als das alte Haus zu klein wurde, wollten sie einen neuen Biohof errichten,
der die umfassende Unternehmensphilosophie „nachhaltiges Handeln im
schonenden Umgang mit der Natur“ optimal ausdrückt und ökologische
Baustoffe aus der Region verwendet. Ein Biofrischmarkt, ein Restaurant-
Café und ein Logistikzentrum für das Zustellservice der eigenen Produkte
und den Großhandel sollten darin Platz finden. Engagierte Bauherren
wissen um ihre Verantwortung für Baukultur Bescheid. Sie beauftragen

ewährte Fachleute, die mit ihnen Projektziele klar definieren, das geeignete
Pla nungs team auswählen und den Prozess fachlich begleiten. Familie Achleitner
betraute Baumeister Eduard B. Preisack aus Perg mit dem Projektmanage
ments. Er hatte an der Donau-Universität Krems studiert und holte
ehemalige Vortragende und Studierende in das Projektteam. So übernahm
die Architekturplanung das Büro Architekturplus aus Brixen. Und Universitäten
wie Tübingen aus Deutschland, die Donau-Universität Krems und die
Fachhochschule Wels begleiteten das Projekt in Teilen wissenschaftlich.
Bio-Baumaterialien aus eigenem Anbau
Gestalterisches Ergebnis ist ein kompaktes energiesparendes Gebäude in
Holzbauweise, das sich nach innen hofartig entfaltet. Unter der Glas-
Ausgezeichnet als Klimapionier des
Landes Oberösterreich wurde die
ansprechende Passivhausanlage aus
ökologischen Baumaterialien aus dem
eigenen Anbau oder der Region gebaut.
Viel Tageslicht fällt durch Glasbänder
in der Holzdecke und bestrahlt die
Innenräume attraktiv.
Biohof Achleitner ‹ 45
halle finden sich helle, fließend ineinander gehende Räume, die ausgiebig
professionell bepflanzt sind. Dort wird Verweilen im Laden und im
Café-Restaurant unter tropischen Pflanzen zum Genuss. Im ersten Stock
sind die Büroräume gemäß den Unternehmenswerten „kreative Kraft
durch menschliche Gemeinschaft“ offen angeordnet. Die anschließende
voluminöse Holzhalle dient zur Aufbereitung der biologischen Waren für
den Großhandel, insbesondere zum Versenden der „Bio-Kiste“.
Baumaterialien aus dem eigenen Anbau – wie Holz, Lehm und Stroh –
wurden so oft wie möglich verwendet. Die Halle und der Bürotrakt sind
vorfabrizierte Holzriegel- und Holzskelettbauten. Um dem Kunden den
Einsatz von Strohdämmung für die Halle zu zeigen, wurde die formgebende
Haupteingangswand außen vollflächig verglast. Das Dach ist

46 › Meisterhaft nachhaltig
Die großflächigen Südverglasungen
erzielen im Winter einen
erheblichen direkten solaren Gewinn,
im Sommer beschattet die
Photovoltaikanlage am Dach.
teilweise als Gründach ausgeführt, das Regenwasser speichert sowie
verdunsten lässt und damit natürlich reguliert.
Passivhaus-Standard
Diese und eine Reihe von weiteren Maßnahmen halfen, den neuen Biohof
als Passivhaus auszuführen. Ein Konzept zur Nutzung des Tageslichtes
leuchtet die Räume trefflich aus und spart Kunstlicht. Die großflächigen
Südverglasungen erzielen im Winterhalbjahr einen erheblichen direkten
solaren Gewinn. Die am Hallendach montierte netzgekoppelte Photovoltaikanlage
schützt einerseits als Beschattung vor Überhitzung der Innenräume
im Sommer und versorgt andererseits die haustechnische Anlage
mit Energie. Ferner heizen am Dach installierte Warmwasserkollektoren
Innenräume und Brauchwasser gemeinsam mit einer Tiefenbrunnen-
Erdsonde, die an eine Wärmepumpe gekoppelt ist. Und die mechanische
Lüftungsanlage gewinnt Wärme zurück. Ihr ist ein groß dimensioniertes
Erdwärmeregister vorgeschaltet, das die Frischluft vorwärmt.
In der wissenschaftlichen Messuntersuchung konnten die vorteilhaften
Einflüsse der Innenraumbepflanzung auf die Temperatur- und Feuchtigkeitsregulierung
des Innenraums erfasst werden. Zudem bestätigte eine
wissenschaftliche Befragung, dass sich die subjektiv empfundene Behaglichkeit
von Mitarbeitern und Kunden erhöhte. Allerdings beträgt der
dafür notwendige wöchentliche Pflegeaufwand acht bis zehn Stunden für

das gesamte Gebäude. Und noch eine wissenschaftliche Begleitung fand
statt. Die Fachhochschule Wels erfasste fächerübergreifend den Primärenergieinhalt
der verwendeten Baustoffe – eine wichtige Kenngröße für
den Klimaschutz, der im Energieausweis noch fehlt.
Während des gesamten Projektverlaufs überwachte Baumeister Preisack
konsequent die Qualitäts-, Quantitäts-, Termin- und Kostenziele, griff
nötigenfalls korrigierend ein und war Berichterstatter beim Auftraggeber.
Der bemerkenswerte Bau wurde termingerecht fertig gestellt und die
veranschlagten Kosten wurden eingehalten. Dem ganzen Planungsteam
sei Dank, dass der großteils privat finanzierte Bau ein Teil der
Unternehmens philosophie wurde – biologischer Landbau eben.
Fläche und Volumen
› Geschoße Büro 2, Halle 1
› Bruttogebäudevolumen 17.600 m 3
› beheiztes Volumen 14.100 m 3
› Nettonutzfläche 3.300 m 2
› Energiebezugsfläche 3.740 m 2
Baukosten
› Bausumme (exkl. MwSt.) 6.412.000 ¤
› Baukosten pro m 2 1.715 ¤/m 2
› Baukosten pro m 3 364 ¤ /m 3
Energie 1
› Heizwärmebedarf 10 kWh/m 2 a
› Kühlbedarf 27 kWh/m 2 a
› Endenergiebedarf 2 43 kWh/m 2 a
› Primärenergiebedarf 2 22 kWh/m 2 a
› CO 2 -Emissionen (GWP) 2 5 kg CO 2 /m 2 a
1 Verwaltungstrakt, 2 Heizung, Kühlung

impressum
› Bundesinnung Bau
Schaumburgergasse 20/8, 1040 Wien
Tel.: +43 (0)1 718 37 37, Fax: +43 (0)1 718 37 37 22
www.bau.or.at, office@bau.or.at
Kontakt: DI Robert Rosenberger, rosenberger@bau.or.at
› Donau-Universität Krems
Department für Bauen und Umwelt
Dr.-Karl-Dorrek-Straße 30, A-3500 Krems
www.donau-uni.ac.at
› Konzept & Gestaltung:
Starmühler Agentur & Verlag, www.starmuehler.at
Grafik: Mag. Christine Starmühler, Barbara Kaiser
› Fotos:
jakartig, EBP, Leitner Planung & Bauaufsicht GmbH,
ATRIUM Warger & Fink GmbH, Ing. Josef Singer
Baugesellschaft mbH., Bruno Klomfar, Schöberl & Pöll GmbH,
Alfred Trepka GmbH, Andreas Buchberger

Bezugsquelle:
› www.bau.or.at
› Service GmbH der WKÖ
Tel.: 05 90 900–5050
Fax: 05 90 900–236
E-Mail: mservice@wko.at
meister
haft
nach
haltig