ENTWURF ZUR ÄNDERUNG DES ÖRTL - Ebergassing

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ENTWURF ZUR ÄNDERUNG DES Seite 1 

ÖRTLICHEN RAUMORDNUNGSPROGRAMMES / FLÄCHENWIDMUNGSPLANES DER 

Gemeinde Ebergassing PZ: EBGA – FÄ 5 - 10792 - E 

INHALTSVERZEICHNIS 

0. LAGEÜBERSICHT, ÜBERÖRTLICHE PLANUNGEN, UMSETZUNG VON EU-RICHTLINIEN ... 2 

1. ANPASSUNG AN DIE DKM 2010 ................................................................................................ 13 

2. NEUSTRUKTURIERUNG BETRIEBSGEBIET EBERGASSING – „WALDNEURISSE“ – 

ÄNDERUNGS- UND UMWELTBERICHT............................................................................................. 15 

3. NEUSTRUKTURIERUNG BETRIEBSGEBIET WIENERHERBERG – „KURZE ÄCKER“ – 

ÄNDERUNGS- UND UMWELTBERICHT............................................................................................. 15 

4. GOLFPLATZ WIENERHERBERG – ÄNDERUNGS- UND UMWELTBERICHT ......................... 48 

5. WOHNBAULANDNEUWIDMUNG IM SIEDLUNGSERWEITERUNGSGEBIET 

„HERRSCHAFTLICHE BREITE“........................................................................................................... 63 

6. VERKEHRSFLÄCHE „KOLONIEGASSE“.................................................................................... 68 

7. VERKEHRSFLÄCHE „FRANZENSTHALSTRASSE“................................................................... 71 

8. ERSCHLIESSUNG „UNTERE KRAUTGÄRTEN“ ........................................................................ 74 

9. KLEINGARTEN „WIENERHERBERG“......................................................................................... 78 

10. DKM-ANPASSUNG „WIENERHERBERGERSTRASSE-SCHWADORFERSTRASSE“......... 82 

11. MULTIFUNKTIONSWEG EBERGASSING - GRAMATNEUSIEDL......................................... 85 

12. WOHNBAULANDERWEITERUNG „JOHANNESBACHWEG“................................................ 88 

13. STREICHEN DES ZUSATZES „AUFSCHLIESSUNGSZONE -A3“ IM BEREICH 

„HIMBERGER STRASSE“ .................................................................................................................... 93 

14. BAULANDFLÄCHENBILANZ VOR UND NACH DEN GEPLANTEN ÄNDERUNGEN ........... 96 

15. VERORDNUNGSTEXTENTWURF.......................................................................................... 99 

16. PLANENTWÜRFE ZU DEN GEPLANTEN ÄNDERUNGEN ................................................. 100 

17. ABBILDUNGSVERZEICHNIS ................................................................................................ 101 

18. ANHANG ................................................................................................................................ 104 

______________________________________________________________________________________________________________ 

DIPL.ING. KARL SIEGL 

INGENIEURKONSULENT FÜR RAUMPLANUNG UND RAUMORDNUNG 

STAATL. BEF. U. BEEID. ZIVILTECHNIKER 

1170 WIEN, GSCHWANDNERGASSE 26/2 

Tel: 01 - 489 35 52 Fax: 01 - 489 35 52-20 Email: raumplanung@siegl.co.at 

www.raumplanung-siegl.at 

WIEN, IM MAI 2011




0. LAGEÜBERSICHT, ÜBERÖRTLICHE PLANUNGEN, 

UMSETZUNG VON EU-RICHTLINIEN 

0.1. BESCHREIBUNG UND ÜBERSICHT 

Die Lage der geplanten Änderungspunkte zum örtlichen Raumordnungsprogramm 

wird auf der nächsten Seite auf einem Ausschnitt des Regionalen 

Raumordnungsprogrammes „Südliches Wiener Umland“, LGBl. Nr. 8000/85-3 im M 

1:50.000 - Blattnr. 59 „Wien“ - dargestellt. 

0.2. REGIONALES RAUMORDNUNGSPROGRAMM „SÜDLICHES WIENER 

UMLAND 

Das Gemeindegebiet von Ebergassing liegt im Geltungsbereich der „Verordnung 

über ein Regionales Raumordnungsprogramm südliches Wiener Umland“, das in der 

3. Novelle vorliegt (LGBl. Nr. 8000/85-3). 

Änderungspunkt 1 

Der Änderungspunkt 1 beinhaltet die Anpassung der Flächenwidmung an die DKM 

2010. Da keine inhaltlichen Änderungen vorgenommen werden, ist auch kein 

Widerspruch zum Regionalen Raumordnungsprogramm festzustellen. 

Änderungspunkte 2, 5, 11, 12 und 13 

Die Änderungspunkte 2, 5, 11, 12 und 13 liegen in einer „landwirtschaftlichen 

Vorrangzone“ nach §2(3) 1 . „In den landwirtschaftlichen Vorrangzonen (…) darf eine 

andere Widmungsart als Grünland – Land- und Forstwirtschaft nur dann gewidmet 

werden, wenn im Gemeindegebiet für die beabsichtigte Widmung keine andere 

Fläche in Betracht kommt.“ 

Ein Großteil des Gemeindegebietes und beinahe alle Flächen, die an das 

bestehende Bauland grenzen, sind als „landwirtschaftliche Vorrangzonen“ 

ausgewiesen. Da es sich bei den geplanten Änderungen um Maßnahmen handelt, 

die nur an der dafür vorgesehenen Stelle umgesetzt werden können (Erweiterung 

eines bestehenden Betriebsgebietes, Streichen des Zusatzes „Aufschließungszone“, 

Umsetzung eines Siedlungserweiterungsgebietes nach dem Örtlichen 

Entwicklungskonzept, ortsgebundene Festlegung von Verkehrsflächen und 

geringfügige Baulanderweiterung), ist kein Widerspruch zum Regionalen 

Raumordnungsprogramm festzustellen. 

Auf die Lage des Änderungspunktes 12 in einem „Wasserwirtschaftlichen 

1 „Landwirtschaftliche Vorrangzonen: Zusammenhängende Flächen, die eine besondere natürliche Eignung für 

die landwirtschaftliche Nutzung aufweisen oder für das Erscheinungsbild der Kulturlandschaft von Bedeutung 

sind“ 

______________________________________________________________________________________________________________ 







WIEN, IM MAI 2011




Vorranggebiet“ bzw. „Wasserschongebiet“ wird am Ende dieses Kapitels 

eingegangen. 

Änderungspunkte 3, 4 und 9 

Diese Änderungspunkte liegen in einem „erhaltenswerten Landschaftsteil“ nach 

§2(5) 2 . “In den (…) erhaltenswerten Landschaftsteilen darf eine andere Widmungsart 

als Grünland – Land- und Forstwirtschaft nur dann festgelegt werden, wenn im 

Gemeindegebiet für die beabsichtigte Widmung keine andere Fläche in Betracht 

kommt“. Wie auch schon bei den Änderungspunkten 2, 5, 11 und 12 handelt es sich 

auch bei den Punkten 3, 4 und 9 um Änderungen, die an den jeweiligen 

Änderungsbereich gebunden sind (Nachnutzung der Schottergruben als Golfplatz, 

Erweiterung des bestehenden Betriebsgebietes, Erweiterung der bestehenden 

Kleingartenanlage). Es ist daher kein Widerspruch zum Regionalen 

Raumordnungsprogramm festzustellen. 

Auf die Lage der Änderungspunkte 3 und 9 in einem „Wasserwirtschaftlichen 

Vorranggebiet“ bzw. „Wasserschongebiet“ wird am Ende dieses Kapitels 

eingegangen. 

Änderungspunkte 6, 7, 8 und 10 

Diese Änderungspunkte liegen gemäß regionalem Raumordnungsprogramm im 

„sonstigen gewidmeten Bauland“. Für diese Ausweisung werden im Regionalen 

Raumordnungsprogramm keine Festlegungen getroffen. Widersprüche zum 

regionalen Raumordnungsprogramm sind daher nicht festzustellen. 

Auf die Lage der Änderungspunkte 6-8 und 10 in einem „Wasserwirtschaftlichen 

Vorranggebiet“ bzw. „Wasserschongebiet“ wird im nächsten Absatz eingegangen. 

Wasserschongebiet bzw. Wasserwirtschaftliches Vorranggebiet 

Die Änderungspunkte 3, 6-10 und 12 liegen, neben den oben genannten 

Festlegungen, zusätzlich in einem „Wasserwirtschaftlichen Vorranggebiet“ 3 bzw. 

teilweise auch in einem „Wasserschongebiet“. 

Nach §4(2) dürfen in den „wasserwirtschaftlichen Vorranggebieten die 

Widmungsarten Industriegebiet, Materialgewinnungsstätte, Friedhof, 

Abfallbehandlungsanlage, Aushubdeponie oder Lagerplatz“ nur unter bestimmten 

Voraussetzungen festgelegt werden. Da keine der angeführten Widmungsarten 

geplant ist, ist kein Widerspruch zum Regionalen Raumordnungsprogramm 

festzustellen. 

2 

„Erhaltenswerte Landschaftsteile: Komplexlandschaften oder wertvolle Einzelbiotope von regionaler 

Bedeutung“ 

3 „Wasserwirtschaftliche Vorranggebiete: Zonen mit grundwasserführenden Schichten, die für die derzeitige 

und künftige Wasserversorgung von besonderer Bedeutung sind“ 

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WIEN, IM MAI 2011




0.3. NATUR- UND LANDSCHAFTSSCHUTZ / „NATURA 2000“ 

0.3.1. NATURSCHUTZRECHTLICHE BESTIMMUNGEN DES LANDES NÖ 

Im Bereich der geplanten Änderungen bestehen, mit Ausnahme der unten 

angeführten Natura 2000 Festlegungen, keine relevanten naturschutzrechtlichen 

Bestimmungen des Landes Niederösterreich (Natur- oder Landschaftsschutzgebiete, 

Naturdenkmäler etc.). 

Quelle: http://www.intermap1.noel.gv.at/webgisatlas/ vom 04.03.2011 

0.3.2. Natura 2000 

In Niederösterreich wurden diverse Schutzgebiete gemäß FFH-Richtlinie 4 bzw. 

Vogelschutzrichtlinie 5 bei der EU-Kommission nominiert, die zwischenzeitlich durch 

Verordnung der NÖ-Landesregierung zu „Gebieten von gemeinschaftlicher 

Bedeutung“ (LGBl.Nr. 5500/5 idgF.) bzw. zu „Europaschutzgebieten“ (LGBl.Nr. 

5500/6 idgF.) erklärt wurden. 

In diesen Schutzgebieten wird auf bestimmte, in den oa. Richtlinien näher definierte 

Lebensräume bzw. Tier- und Pflanzenarten („Schutzobjekte“) besondere Rücksicht 

genommen. 

Ebergassing liegt im Bereich des Natura 2000 Gebietes 20 „Feuchte Ebene 

Leithaauen“. (� siehe umseitigen Ausschnitt) 

4 Richtlinie 92/43/EWG des Rates vom 21. Mai 1992 zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume 

sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen („Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie“ oder „FFH-Richtlinie“) 

5 Richtlinie 79/409/ EG der Kommission vom 2. April 1979 über die Erhaltung der wildlebenden 

Vogelarten („Vogelschutzrichtlinie“) 

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WIEN, IM MAI 2011




Abbildung 1: Ausschnitt aus dem Niederösterreich ATLAS: Natura 2000 Gebiete, M 1:50.000, vom 

04.03.2011 

Planprüfung gemäß §2 NÖROG 1976 idgF.: 

Aufgrund der im Zuge der 14. Novelle des NÖ-Raumordnungsgesetzes 1976 in 

Rechtskraft getretenen Bestimmungen über die "Verträglichkeitsprüfung bei 

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WIEN, IM MAI 2011




Europaschutzgebieten" ist im Zuge eines Änderungsverfahrens in jedem Fall eine 

Überprüfung vorzunehmen, die die Verträglichkeit der geplanten Änderungen zum 

Flächenwidmungsplan / Örtlichen Raumordnungsprogramm im Hinblick auf die 

Erhaltungsziele eines Europaschutzgebietes untersucht 6 . 

Naturverträglichkeit der Änderungspunkte 1, 4-13 

Die Änderungspunkte 1 und 5-13 sind vom Umfang bzw. Inhalt her so geringfügig, 

dass keine erheblichen Auswirkungen auf Natura 2000 Gebiete zu erwarten sind. 

Der Änderungspunkt 4 (Golfplatz) liegt in einer Entfernung von mindestens 600m 

zum nächstgelegenen Natura 2000 Gebiet. Aufgrund dieser großen Distanz sind 

nach einer ersten ebenfalls Einschätzung keine Auswirkungen 

(Ausstrahlungswirkung) zu erwarten. Außerdem werden die naturschutzfachlichen 

Aspekte auch im UVP-Verfahren zum Golfplatz ausführlich behandelt 

(Amtsachverständiger: Dr. Werner Haas). 

(� siehe umseitige Dokumentation der Ausstrahlungs- und Überlagerungswirkung) 

6 vgl. §2(1) des NÖ-Raumordnungsgesetzes 1976 LGBl. 8000-23: "Örtliche und überörtliche 

Raumordnungsprogramme sind vor ihrer Erlassung oder Abänderung auf ihre Verträglichkeit mit den 

Erhaltungszielen eines Europaschutzgebietes zu prüfen." 

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WIEN, IM MAI 2011




NATURA 2000 „VERTRÄGLICHKEITSPRÜFUNG“ 

gem. §2 NÖROG 1976 idgF. (Planprüfung) 

Dokumentation der Ausstrahlungs- und Überlagerungswirkung 

Planungsabsichten 

Lage zu Europaschutzgebiet; 

Änderungspunkte 1-5- 

13 

Änderungspunkt 4 

betroffenes Gebiet 

Beurteilung: 

Überlagerungswirkung 

Der Änderungspunkt 9 

grenzt an das Natura 

2000 Gebiet Nr. 20 – 

Feuchte Ebene- 

Leithaauen, die übrigen 

Änderungspunkte liegen 

in einer Entfernung von 

zumindest 100m zu 

diesem Natura 2000 

gebiet. 

� keine 


Die geplanten 

Widmungsänderungen 

liegen in einer Entfernung 

von mindestens 600m 

zum nächstgelegenen 

Natura 2000 Gebiet Nr. 20 

– Feuchte Ebene- 

Leithaauen 

� keine 


______________________________________________________________________________________________________________ 





oder 

Ausstrahlungswirkung 

� keine 


� keine 




beigelegte 

Prüfunterlagen, 

Anmerkungen 

Aufgrund des geringen 

Umfangs und des Inhalts 

der geplanten 

Änderungen und der Lage 

im bzw. am Rand des 

Siedlungskörpers wird von 

voraussichtlich keinen 

erheblichen 

Beeinträchtigungen von 

Europaschutzgebieten - 

auch nicht durch 

„Ausstrahlungseffekte“ - 

ausgegangen. 

Aufgrund der großen 

Entfernung des 

nächstgelegenen Natura 

2000 Gebietes wird 

seitens der Gemeinde 

Ebergassing von keinen 

„erheblichen 

Beeinträchtigungen“ des 

betreffenden 

„Natura2000“-Gebietes 

ausgegangen. 

Zusammenfassend kommt die Überprüfung zu dem Ergebnis, dass durch die 

geplanten Änderungspunkte 1 und 4-13 des Örtlichen Raumordnungsprogrammes / 

Flächenwidmungsplanes keine „voraussichtlich erheblich negativen 

Beeinträchtigungen von Europaschutzgebieten“ im Sinne des §2 NÖROG 1976 idgF. 

zu erwarten sind. 

Die Durchführung von weiterführenden Untersuchungen im Rahmen der 

„Naturverträglichkeitsprüfung“ ist für diese Änderungspunkte nicht erforderlich. 

Naturverträglichkeit Änderungspunkte 2 und 3 

Die Naturverträglichkeit der Änderungspunkte 2 und 3 wird im Zuge des 

Umweltberichtes ausführlich behandelt (� siehe Kapitel 3.9.1und 3.9.2). 

WIEN, IM MAI 2011




0.4. STRATEGISCHE UMWELTPRÜFUNG 

0.4.1. Integrierter Umweltbericht 

Mit der Strategischen Umweltprüfung (SUP) wird die Richtlinie 2001/42/EG des 

europäischen Parlaments und des Rates vom 27. Juni 2001 über die „Prüfung der 

Umweltauswirkungen bestimmter Pläne und Programme“ im niederösterreichischen 

Landesrecht umgesetzt. Im NÖ Raumordnungsrecht bildet die SUP kein 

eigenständiges Verfahren 7 , sondern ist in das Raumordnungsverfahren integriert 8 . 

„Ziel dieser Richtlinie ist es, im Hinblick auf die Förderung einer nachhaltigen 

Entwicklung ein hohes Umweltschutzniveau sicherzustellen und dazu beizutragen, 

dass Umwelterwägungen bei der Ausarbeitung und Annahme von Plänen und 

Programmen einbezogen werden, indem dafür gesorgt wird, dass bestimmte Pläne 

und Programme, die voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen haben, 

entsprechend dieser Richtlinie einer Umweltprüfung unterzogen werden. “ (Artikel 1 

der Richtlinie) 9 

Der Umweltbericht, als zentraler Bestandteil der Strategischen Umweltprüfung, wird 

im Sinne der Integration in das Raumordnungsverfahren auch nicht als eigenes 

Textdokument erstellt, sondern in den vorliegenden Bericht integriert. 

Der vorliegende integrierte „Erläuterungs- und Umweltbericht zum Örtlichen 

Raumordnungsprogramm“ umfasst somit im Sinne einer gesamtheitlichen und 

7 Verfahren (gem. § 21) 

(1) Bei der Aufstellung eines örtlichen Raumordnungsprogrammes ist eine strategische 

Umweltprüfung durchzuführen. 

(2) Für die strategische Umweltprüfung ist der Untersuchungsrahmen (Inhalt, Umfang, 

Detaillierungsgrad und Prüfmethoden) festzulegen. Dabei ist die Umweltbehörde zu ersuchen, 

innerhalb von vier Wochen eine Stellungnahme abzugeben. 

(3) Im Rahmen der strategischen Umweltprüfung sind Planungsvarianten für die im örtlichen 

Raumordnungsprogramm beabsichtigten Maßnahmen (und gegebenenfalls deren Standortwahl) zu 

entwickeln und zu bewerten. 

(4) Die durchgeführten Untersuchungen sind im Umweltbericht zu dokumentieren und zu erläutern 

und haben die Informationen gemäß § 4Abs. 6 zu enthalten. 

8 Abt. Raumordnung und Regionalpolitik, Amt der NÖ Landesregierung (2005): Leitfaden zur 

strategischen Umweltprüfung in der örtlichen Raumordnung Niederösterreichs gemäß NÖ 

Raumordnungsgesetz 1976 

9 Abt. Raumordnung und Regionalpolitik, Amt der NÖ Landesregierung (2005): Leitfaden zur 



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WIEN, IM MAI 2011




umfassenden Betrachtungsweise alle entscheidungsrelevanten Aspekte zu den 

Planungsabsichten des Örtlichen Raumordnungsprogrammes, sowie die auf Basis 

des abgegrenzten Untersuchungsrahmens („Scoping“) durchgeführten 

umweltrelevanten Erhebungen, Analysen und Bewertungen. 

Der Umweltbericht, der für die Punkte 2 und 3 ausgearbeitet wird, ist Teil der Kapitel 

2 und 3. 

0.4.2. Übersicht Verfahrensablauf 

1. Überprüfung, ob erhebliche Umweltauswirkung vorliegen (Screening) (� 

bereits abgeschlossen) 

2. Festlegung des Untersuchungsrahmens (Scoping). Die Umweltbehörde ist zu 

ersuchen, innerhalb einer Frist von 4 Wochen eine Stellungnahme abzugeben 

(� bereits abgeschlossen) 

3. Stellungnahme der Umweltbehörde (� bereits erfolgt) 

4. Dokumentation der Untersuchungen, Varianten und Ergebnisse (das ist 

Bestandteil des Berichtes � siehe Kapitel 2und 3) 

5. Öffentliche Auflage des Umweltberichtes, Verständigung der Abt. RU1 als 

Umweltbehörde und der Gemeindebürger 

6. Behandlung 10 des Umweltberichtes bei der Beschlussfassung des Örtlichen 

Raumordnungsprogrammes und Übermittlung des Ergebnisses an die 

Umweltbehörde 

7. Veröffentlichung der Entscheidung des Gemeinderates einschließlich einer 

Begründung im Internet durch das Amt der NÖ Landesregierung 

0.4.3. Screening/Scoping 

Screening Änderungspunkte 1-9 

Das „Screening“ - die Überprüfung der Notwendigkeit der Durchführung einer 

Strategischen Umweltprüfung auf Basis der geplanten Änderungspunkte - und das 

„Scoping“, - die Abgrenzung des Untersuchungsrahmens - wurden für die 

Änderungspunkte 1-9 bereits durchgeführt und seitens der Gemeinde Ebergassing 

10 siehe http://www.raumordnung-noe.at/dynamisch/showcontainer.php?id=107 vom 05.01.2007 

Bei der Beschlussfassung muss der Gemeinderat auch darlegen und erläutern, inwieweit der 

Umweltbericht bei der Entscheidung berücksichtigt wurde und welche Überwachungsmaßnahmen 

(Raumbeobachtung, Monitoring…) vorgesehen sind. 

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WIEN, IM MAI 2011




im Jänner 2011 der Abteilung Bau- und Raumordnungsrecht (Abt. RU1) des Amtes 

der NÖ-Landesregierung als Umweltbehörde gemäß NÖROG 1976 idgF. zur 

Kenntnisnahme bzw. zur Abgabe einer Stellungnahme übermittelt: 

Das Screening für die Änderungspunkte 1, 5-9 kommt zu folgendem Ergebnis: 

„Unter Berücksichtigung des §22(4)Z.2 des NÖ-Raumordnungsgesetzes 1976 

hat die Gemeinde Ebergassing anhand der Unterlagen des Planverfassers 

entschieden, dass die geplanten Änderungspunkte 1, 6, 7, 8 und 9 des 

Örtlichen Raumordnungsprogrammes / Flächenwidmungsplanes inhaltlich bzw. 

vom Umfang her hinsichtlich ihrer Auswirkungen als so geringfügig zu 

bezeichnen sind, dass keine „Strategische Umweltprüfung“ bzw. kein 

diesbezügliches „Screening“ durchzuführen ist. 

Für den geplanten Änderungspunkt 5 des Örtlichen Raumordnungsprogrammes 

/ Flächenwidmungsplanes ist aufgrund der Ergebnisse des Screenings 

festzustellen, dass durch die geplante Widmungsänderung keine erheblichen 

Umweltauswirkungen im Sinne des §22(4)Z.2 des NÖROG 1976 idgF. zu 

erwarten sind. Bei allen Änderungspunkten sind keine „erheblichen kumulativen 

Auswirkungen“ zu erwarten“. 

Das Screening für die Änderungspunkte 2-4 kommt zu folgendem Ergebnis: 

„Nach eingehender Abschätzung aller relevanten Kriterien hat die Gemeinde 

anhand der anbei übermittelten Unterlagen entschieden, dass für die 

Änderungspunkte 2 und 3 – Neustrukturierung Betriebsgebiet - und für den 

Änderungspunkt 4 – Golfplatz „Wienerherberg“ - negative Umweltauswirkungen 

bzw. Unverträglichkeiten von vorne herein nicht auszuschließen sind und ein 

Umweltbericht im Zuge der Auflageunterlage zur Änderung des Örtlichen 

Raumordnungsprogrammes erstellt wird.“ 

Die Abgrenzung des Untersuchungsrahmens (Scoping) der Änderungspunkte 

2-4 wurde folgendermaßen festgelegt: 

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WIEN, IM MAI 2011




Änderungsmaßnahmen ...werden 

untersucht 

hinsichtlich... 

Neustrukturierung 

Betriebsgebiet 

(2) Ebergassing - 

"Waldneurisse" 

(3) Wienerherberg - "Kurze 

Äcker" 

(4) Golfplatz 

„Wienerherberg“ 

negativer 

Auswirkungen auf 

die für das gegenständliche 

„Natura 

2000 - Gebiet“ 

relevanten 

Schutzobjekte 

Deponienachuntzung 

Rechtlich 

relevante 

Schutzvorgaben 

Natura 2000- 

Gebiet Nr. 20 

„Feuchte 

Ebene - 

Leithaauen“ 

NÖROG 1976 

(z.B. § 1(2) Z.1 

lit. b, c) 

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Untersuchungs 

-inhalt 

Mögliche 

Auswirkungen der 

geplanten 

Änderungen auf 

die Schutzobjekte 

des 

gegenständlichen 

„Natura 2000 - 

Gebietes“ 

Nachnutzung der 

Deponien als 

Golfplatz aus 

kulturtechnisch / 

wasserrechtlicher 

Sicht 

Untersuchungsmethode 

Naturverträglichkeitsuntersuchung 

Kulturtechnische 

Untersuchung 

Von der Umweltbehörde (Abt. RU1) wurde am 24.02.2011 mit der Z.: RU1-R-99/030- 

2011 eine Stellungnahme abgegeben mit dem Schluss, dass „die Begründung der 

Gemeinde hinsichtlich der Durchführung einer strategischen Umweltprüfung (Punkt 

2, 3 und 4) nachvollziehbar ist. Mit dem Änderungsverfahren (…) kann somit 

begonnen werden.“ 

Nachträgliches Screening Änderungspunkte 10, 11, 12 und 13 

Die Änderungspunkte 10 (DKM-Anpassung im Kreuzungsbereich Wienerherberger 

Straße / Schwadorfer Straße), 11 (Multifunktionsweg an der L156), 12 

(Verkehrsfläche und geringfügige Baulanderweiterung Johannesbachweg) und 13 

(Streichen der Aufschließungszone BB-A3) wurden nachträglich in das 

Änderungsverfahren aufgenommen und konnten im Zuge der 

„Entscheidungsgrundlagen über die Durchführung einer „Strategischen 

Umweltprüfung („Screening“) inkl. Festlegen des Untersuchungsrahmens 

(„Scoping“)“ noch nicht behandelt werden. 

Die Überprüfung wird daher im Zuge dieses Änderungsberichtes durchgeführt und 

kommt zu folgendem Ergebnis: 

Unter Berücksichtigung des §22(4)Z.2 des NÖ-Raumordnungsgesetzes 1976 

hat die Gemeinde Ebergassing anhand der Unterlagen des Planverfassers 

entschieden, dass die geplanten Änderungspunkte 10, 11, 12 und 13 des 

Örtlichen Raumordnungsprogrammes / Flächenwidmungsplanes inhaltlich bzw. 

WIEN, IM MAI 2011




vom Umfang her hinsichtlich ihrer Auswirkungen als so geringfügig zu 

bezeichnen sind, dass keine „Strategische Umweltprüfung“ bzw. kein 

diesbezügliches „Screening“ durchzuführen ist. 

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WIEN, IM MAI 2011




1. ANPASSUNG AN DIE DKM 2010 

1.1. EINLEITUNG 

Das Örtliche Raumordnungsprogramm der Gemeinde Ebergassing stammt aus dem 

Jahre 2004 (Gemeinderatsbeschluss 16.12.2003). Der Flächenwidmungsplan, als 

Teil dieses Örtlichen Raumordnungsprogrammes, wurde seither 4 Mal abgeändert. 

Die digitale Katastralmappe (DKM), die Plangrundlage für den derzeit noch 

rechtskräftigen Flächenwidmungsplan, stammt aus dem Jahr 2001. 

Im Zuge des gegenständlichen Änderungsverfahrens soll nunmehr - neben der 

Behandlung zahlreicher „inhaltlicher“ Abänderungen - auch die nunmehr aktuell 

vorliegende DKM (Stand: Oktober 2010) als Grundlage für den 

Flächenwidmungsplan herangezogen werden. 

Durch das „DKM-Update“ ist es erforderlich, einzelne Widmungsfestlegungen, 

Kenntlichmachungen oder sonstige Eintragungen des Flächenwidmungsplanes an 

die aktuell vorliegende, digitale Plangrundlage anzupassen. 

Die folgenden Inhalte des Flächenwidmungsplanes wurden in diesem Sinne im 

gesamten Gemeindegebiet überprüft und erforderlichenfalls an die Inhalte der 

aktuellen DKM angeglichen. 

1.2. FORSTFLÄCHEN 

Die Forstflächen wurden gemäß den Eintragungen der vorliegenden DKM kenntlich 

gemacht. Forstflächen, die im Jahr 2001 mit der Bezirksforstinspektion abgeglichen 

wurden, blieben unverändert. 

1.3. GEWÄSSERFLÄCHEN 

Die Gewässerflächen innerhalb des Gemeindegebietes wurden gemäß den 

Eintragungen der aktuellen DKM gewidmet. 

1.4. GRÜNLAND- LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT SOWIE 

VERKEHRSFLÄCHEN IM GRÜNLAND 

Die als „Grünland - Land- und Forstwirtschaft (Glf)“ gewidmeten Flächen bzw. die 

Verkehrsflächen außerhalb der Baulandumhüllenden wurden ebenfalls gemäß DKM 

2010 aktualisiert. 

1.5. WIDMUNGSGRENZEN BAULAND/GRÜNLAND SOWIE 

VERKEHRSFLÄCHEN IM GRÜNLAND 

Durch die Verwendung der DKM 10.2010 als Plangrundlage ist in zahlreichen Fällen 

auch die Abgrenzung zwischen Bauland- bzw. Grünlandwidmungsarten sowie 

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WIEN, IM MAI 2011




Verkehrsflächenfestlegungen, die der Baulanderschließung dienen, geringfügig zu 

verschieben und an die Lage der Grundgrenzen anzupassen. 

Diese Abänderungen sind aufgrund der Geringfügigkeit im Maßstab des 

Flächenwidmungsplanes durchwegs nicht bzw. kaum darstellbar. 

1.6. TECHNISCHE INFRASTRUKTUR 

Die Hochspannungsfreileitungen wurden an das Orthophoto 2008 angepasst. . 

Anmerkung: Auf eine Darstellung der unter Punkt 1.1 bis 1.6 beschriebenen 

Aktualisierungen bzw. Anpassungen an die aktuell vorliegende DKM 2010 gemäß 

§12 (5) der NÖ-Planzeichenverordnung über die Ausführung des 

Flächenwidmungsplanes (LGBL. 8000/2 idgF.) in "Schwarz-Rot" wird verzichtet um 

die Lesbarkeit bzw. Aussagekraft der "Schwarz-Rot" – Darstellung der geplanten 

Abänderungen des Flächenwidmungsplanes nicht zu beeinträchtigen, da keine 

inhaltlichen Änderungen durch die oben angeführten Anpassungen erfolgt. 

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WIEN, IM MAI 2011




2. NEUSTRUKTURIERUNG BETRIEBSGEBIET EBERGASSING – 

„WALDNEURISSE“ – ÄNDERUNGS- UND UMWELTBERICHT 

3. NEUSTRUKTURIERUNG BETRIEBSGEBIET WIENERHERBERG 

– „KURZE ÄCKER“ – ÄNDERUNGS- UND UMWELTBERICHT 

3.1. EINLEITUNG 

Die Änderungspunkte 2 und 3 werden zusammengefasst, da es sich bei beiden 

Punkten um die Neustrukturierung von Betriebsgebietsreserveflächen handelt 

und beim Umweltbericht jeweils die Naturverträglichkeit untersucht wird. 

In Zusammenhang mit der Veränderung der regionalen Verkehrsstrukturen durch die 

Fertigstellung der Wiener Außenring Schnellstraße (S1), zwischen den Knoten 

Vösendorf (A2, A21) und Schwechat (A4) und weiterer sehr günstiger 

Standortfaktoren, notwendiger Bedarfsdeckung und verfügbarer Flächen, wird 

einerseits für das bestehende Betriebsgebiet in Ebergassing ein mittel- bis 

langfristiger Erweiterungsstandort entwickelt (� Änderungspunkt 2). Andererseits 

sollen im Betriebsgebietskomplex von Wienerherberg notwendige Reserveflächen für 

den lokalen Bedarf zur Verfügung gestellt werden (� Änderungspunkt 3) 

Die geplanten Neustrukturierungen sollen mit dem gegenständlichen Verfahren 

raumordnungsrechtlich umgesetzt werden. Dieses Kapitel enthält die Zielsetzung, 

Beschreibung und Begründung der beiden geplanten Änderungen und den 

Umweltbericht zur Erweiterung der beiden Betriebsstandorte. 

3.2. BESCHREIBUNG DES GEPLANTEN ÄNDERUNGSPUNKTES 2 (BB 

EBERGASSING) 

Der geplante Änderungspunkt liegt im Nordwesten der Gemeinde Ebergassing 

südwestlich der B15. 

Folgende Änderungen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes sind im Detail 

geplant: 

Weiterentwicklung des Betriebsgebietsstandortes „Ebergassing-Waldneurisse“ 

durch 

� „Untersuchungsgebiet für mittel- bis langfristige 

Entwicklungsmöglichkeiten für Betriebsgebietsbereiche außerhalb des 

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WIEN, IM MAI 2011




gewidmeten Baulandes“ im Ausmaß von ca. 17ha 

� Kurzfristige Erweiterung des Betriebsgebietsbereiches im Ausmaß von 

1,9ha 

� Sicherung eines „Planungsgebietes“ für die Verkehrserschließung der 

langfristigen Betriebsgebietserweiterungsflächen 

� 

Abbildung 2: Ausschnitt aus dem Änderungsentwurf zum Örtlichen Entwicklungskonzept, 

unmaßstäbliche Verkleinerung; � siehe Plandarstellung im Kapitel 16 – Planentwürfe zu den 

geplanten Änderungen 

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WIEN, IM MAI 2011




Folgende Flächenwidmungsplanänderungen sind im Detail geplant: 

Umsetzung der Änderungen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes durch 

� Umwidmung von „Grünland-Land- und Forstwirtschaft (Glf)“ in „Bauland- 

Betriebsgebiet – Aufschließungszone (BB-A12)“ im Bereich der Parzelle 

682 im Ausmaß von 1,7ha 

� Umwidmung von „Grünland-Grüngürtel-Leitungstrasse (Ggü-4) in 

� 

„Bauland-Betriebsgebiet – Aufschließungszone (BB-A11)“ im Bereich der 

Parzelle 689 im Ausmaß von 0,2ha 

Freigabebedingungen der Aufschließungszone BB-A12 

* Vorliegen von Baubewilligungen für zumindest 75% jener 

Bauplätze, die im Bereich der "BB-A11" geschaffen wurden oder 

Vorliegen eines Bauansuchens für ein Großprojekt, das sowohl den 

Bereich der "BB-A2", "BB-A11" als auch die "BB-A12" umfasst 

� Neuwidmung von „öffentlichen Verkehrsflächen (Vö)“ 

� Umwidmung von „Grünland- Land- und Forstwirtschaft (Glf)“ in „Grünland- 

Freihaltefläche (Gfrei)“ auf den Parzellen 472/1, 691-699 und 703 

� Umwidmung von „Grünland- Land- und Forstwirtschaft (Glf)“ in „Grünland- 

Grüngürtel-Windschutzgürtel (Ggü-5)“ auf den Parzellen 690 und 695 

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Abbildung 3: Ausschnitt aus dem Änderungsentwurf zum Flächenwidmungsplan mit dem Orthophoto 

2008, unmaßstäbliche Darstellung; � siehe Plandarstellung im Kapitel 16 – Planentwürfe zu den 


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Abbildung 4: Blick von Südosten nach Norden auf den Änderungsbereich; 25.03.2011 

Der Weg am rechten Bildrand wird als 12m breite Zufahrtsstraße zur B15 ausgebaut. 

Der Weg am linken Bildrand stellt die Grenze der bestehenden Baulandwidmung dar. 

Die Erweiterung ist zwischen linkem Bildrand und Weg zu sehen. 

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3.3. BESCHREIBUNG DES GEPLANTEN ÄNDERUNGSPUNKTES 3 (BB 

WIENERHERBERG) 

Der geplante Änderungspunkt liegt im Osten der Ortschaft Wienerherberg an der 

Gemeindegrenze zu Schwadorf. 

Abbildung 5: Blick von Westen auf den Änderungsbereich; 19.10.2010 

Folgende Änderungen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes sind im Detail 

geplant: 

Weiterentwicklung 

Fischawiesen“ durch 

des Betriebsgebietsstandortes „Wienerherberg- 

� Kurzfristige Erweiterung des Betriebsgebietsbereiches im Ausmaß von 

2,3ha 

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WIEN, IM MAI 2011





unmaßstäbliche Darstellung; � siehe Plandarstellung im Kapitel 16 – Planentwürfe zu den geplanten 

Änderungen 

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Umsetzung der Änderungen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes durch 

� Umwidmung von „Grünland-Land- und Forstwirtschaft (Glf)“ und 

„Grünland-Grüngürtel-siedlungsgliedernd bzw. siedlungsbegrenzend 

� 

(Ggü-1)“ in „Bauland-Betriebsgebiet – Aufschließungszone (BB-A13)“ im 

Bereich der Parzellen 2605 - 2608 im Ausmaß von 2,3ha 

Freigabebedingungen der Aufschließungszone BB-A13 

* Vorliegen eines gemeinsamen Teilungs- und 

Parzellierungskonzeptes für den gesamten Bereich der 

Aufschließungszone mit einer schriftlichen Einverständniserklärung 

aller betroffenen Grundeigentümer zu diesem Entwurf 

* Vorliegen von Baubewilligungen für zumindest 75% jener 

Bauplätze, die im Bereich der Parz. Nr. 2608/2 und 2609/2 

geschaffen wurden oder Vorliegen eines Bauansuchens für ein 

Großprojekt, das sowohl den Bereich der Parz.Nr. 2608/2 und 

2609/2 als auch die "BB-A13" umfasst 

� Umwidmung von „Bauland-Betriebsgebiet (BB)“ und „Grünland- 

Grüngürtel- Fuß-, Fahrweg mit Bepflanzung und Erdwall (Ggü-2)“ in 

„Bauland-Betriebsgebiet (BB) – Emissionsarm“ im Bereich der Parzellen 

2610/11 und 2632. Das Ausmaß der BB-Neuwidmung beträgt 0,14 ha 

� Umwidmung von „Grünland-Land- und Forstwirtschaft (Glf)“ in 

„öffentliche Verkehrsfläche-Multifunktionsweg (Vö-3)“ im Bereich der 

Parzellen 2605-2607, 2608/1 und 2609/1 

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WIEN, IM MAI 2011







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3.4. ZIELSETZUNG DER GEPLANTEN ÄNDERUNG 

Wie schon in der Einleitung erwähnt, liegt Ebergassing sehr verkehrsgünstig im 

Dreieck A3, S1, A4. Wien ist ebenfalls sehr gut zu erreichen, der Flughafen 

Schwechat ist auch nur ca. 15km entfernt. Diese Standortgunst in der stark 

wachsenden und prosperierenden „Twin City Region Wien-Bratislava 11 “ ermöglichte 

der Gemeinde auch bisher wirtschaftlich erfolgreich zu sein und Klein-, Mittel- und 

Großbetriebe anzusiedeln. 

Im Zuge dieses Änderungsverfahrens ist geplant, für Mittel- und Großbetriebe neue 

Entwicklungsflächen zur Verfügung zu stellen, um die Tradition Ebergassings als 

attraktiver Betriebs- und Industriestandort fortzuführen und Ebergassing weiter 

wirtschaftlich zu stärken. 

Im rechtskräftigen Örtlichen Entwicklungskonzept der Gemeinde Ebergassing sind 4 

Betriebsgebietsbereiche ausgewiesen. Der einzige Standort, in dem 

Betriebsneugründungen möglich sind, die über die Größe von Kleinbetrieben bzw. 

die kleinräumige Erweiterung von bestehenden Betriebsgebietsstandorten 

hinausgehen, ist der Standort Ebergassing - „Waldneurisse“. 

Im Standort Wienerherberg-Fischawiesen-Kurze Äcker herrscht dringender Bedarf 

an lokalen Erweiterungsflächen. 

Die Änderungsabsicht ist es, einerseits den lokalen Bedarf in Wienerherberg zu 

decken (Änderungspunkt 3), aber auch für Großbetriebe ausreichend 

Entwicklungsflächen zur Verfügung stellen zu können (Änderungspunkt 2). Beide 

Erweiterungen müssen umwelt-, ortsbild- bzw. landschaftsverträglich sein und dürfen 

keine Beeinträchtigung von bestehendem Siedlungsgebiet nach sich ziehen. 

Das relevante Ziel dieser geplanten Änderung des Örtlichen 

Raumordnungsprogrammes/Flächenwidmungsplanes kann, abgeleitet aus den im 

Verordnungstext zum Örtlichen Raumordnungsprogramm verankerten Zielen und 

Maßnahmen, die in Kapitel 3.6.2 angeführt sind, folgendermaßen zusammengefasst 

werden: 

� Stärken der wirtschaftlichen Bedeutung von Ebergassing durch die 

weitere Entwicklung der Betriebsgebietsstandorte „Ebergassing - 

Waldneurisse“ und „Wienerherberg – Kurze Äcker“ mit 

ausgezeichneter Lage zu überregionalen Verkehrsträgern, ohne 

11 Quelle: http://www.iv-wien.at/b151 vom 01.10.2008: Die Städte Wien und Bratislava entwickeln sich 

zunehmend zu einer gemeinsamen Region. In den vergangenen Jahren hat sich für die beiden Hauptstädte und 

die dazwischen liegende Region der Begriff „Twin City“ als starke Marke etabliert. 

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erheblichen Beeinträchtigungen von naturräumlich sensiblen Gebieten 

und bestehendem Siedlungsgebiet 

3.5. REGIONALES RAUMORDNUNGSPROGRAMM 

Das regionale Raumordnungsprogramm wird bereits im Kapitel 0.2 behandelt. 

3.6. ALLGEMEINE RAUMORDNUNGSFACHLICHE ASPEKTE 

3.6.1. Historischer Abriss 

Die folgende Beschreibung der Historie des „Wirtschaftsstandortes Ebergassing“ ist 

der homepage der Gemeinde entnommen (Quelle: http://www.ebergassing.at/ vom 

30.09.2008). 

Ebergassing weist eine lange Tradition als Betriebs- bzw. Industriestandort auf: 

Ausschlaggebend für die Ansiedlung der ersten Industriebetriebe war die 

Fischa, die durch die geringen Wasserstands- und Temperaturschwankungen 

die besten Bedingungen für die industrielle Nutzung schaffte. 

In der Zeit Maria Theresias (Mitte 18. Jahrhundert) wurde in Ebergassing ein 

Stuckbohrwerk bzw. eine Kanonenbohrerei für Artillerie errichtet. 

In Folge entstanden in Ebergassing und Wienerherberg Papierfabriken, die 

durch die Herstellung von Endlospapier Weltbedeutung erlangten, so wurde 

das erste Banknotenpapier für die österreichische Nationalbank ebenfalls in 

Ebergassing gedruckt. 

Durch den Zuzug von Industriearbeitern entwickelten sich auch sehr früh die 

Wurzeln des sozialen Wohnbaues. Die so genannte „Ebergassinger Kolonie“ 

war eine der ersten Arbeiterwohnsiedlungen in Ostösterreich. 

3.6.2. Örtliches Entwicklungskonzept 

Die Gemeinde Ebergassing verfügt über ein zeitgemäßes, den rechtlichen und 

fachlichen Anforderungen des NÖ-Raumordnungsgesetzes idgF. entsprechendes 

"Örtliches Raumordnungsprogramm", das vom Gemeinderat der Gemeinde 

Ebergassing am 16.12.2003 beschlossen wurde. Die Gemeinde Ebergassing 

beabsichtigt nunmehr - ganz im Sinne der im derzeit rechtskräftigen Verordnungstext 

zum bestehenden Örtlichen Raumordnungsprogramm verankerten „Ziele und 

Maßnahmen der Örtlichen Raumordnung“ – das Angebot an Betriebsgebietsflächen 

zu erweitern: 

� Weitere Stärkung der Funktion von Ebergassing als Arbeitsplatzstandort mit 

kleinregionaler Bedeutung. 

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WIEN, IM MAI 2011




Der Standortgunst von Ebergassing entsprechende, professionelle 

Entwicklung der Betriebsgebietsbereiche im Gemeindegebiet durch Schaffung 

eines bedarfsgerechten Angebotes an verfügbaren Betriebsgebietsflächen auf 

angemessenem Preisniveau durch Anwendung der nach dem NÖ- 

Raumordnungsgesetz zur Verfügung stehenden Mittel der 

Baulandmobilisierung und durch aktive Bodenpolitik der Gemeinde 

Ebergassing in den im räumlichen Entwicklungskonzept dafür ausgewiesenen 

Eignungsflächen. 

Im Örtlichen Entwicklungskonzept vorgesehene Erweiterungsflächen für Betriebsund 

Industriegebietsflächen 

Das „Örtliche Entwicklungskonzept“ von Ebergassing sieht zurzeit nur im Anschluss 

an das bestehende Betriebsgebiet „Gramatneusiedl Ost“ und beim Betriebsgebiet an 

der „Götzendorfer Straße“ „mittel- bis langfristige Entwicklungsmöglichkeiten für 

Betriebsgebietsflächen“ vor. Die Flächen an der Götzendorfer Straße dienen als 

Reservefläche für den einzigen Großbetrieb in Ebergassing, die Fa. Eybl und sind 

daher nicht anderwärtig verfüg- bzw. nutzbar. 

Im Osten von Wienerherberg entstand in den 80er und 90er Jahren des vorigen 

Jahrhunderts das flächenmäßig größte Betriebsgebiet (ca.11,6ha) am Trattnerring, 

das über die Beethovenstraße an die Schwadorfer Straße angebunden wird und zum 

größten Teil bereits bebaut ist. Reserveflächen stehen nur mehr im Inneren der 

ringförmigen Erschließung und in Richtung Beethovenstraße zur Verfügung (� siehe 

Flächenbilanz im Kapitel 14). 

Um den Bedarf abzudecken ist eine weitere mittel- bis langfristige 

Betriebsgebietserweiterungsfläche geplant. 

Das Betriebsgebiet im Norden von Ebergassing, das im rechtskräftigen OEK noch 

als unbebautes Betriebsgebiet im Ausmaß von ca. 11 ha ausgewiesen ist, wurde in 2 

Schritten im Zuge der Gesamtüberarbeitung und im Zuge des Änderungsverfahrens 

mit der PZ.: EBGA-FÄ4-10336 gewidmet. 

Diese Betriebsgebietsflächen sehen eine etappenweise Entwicklung vor, die um eine 

4. Etappe im Ausmaß von 1,7ha erweitert werden soll, weil durch ein Logistikzentrum 

einer Lebensmitttelhandelskette der gesamte Bereich konsumiert werden soll. 

Aufgrund der derzeit großen Nachfrage ist eine langfristige Erweiterung des 

Wirtschaftsstandortes entlang der Himberger Straße geplant. 

Die gesamte, langfristig nutzbare, Erweiterungsfläche beträgt ca. 17 ha. 

Für das gegenständliche „Untersuchungsgebiet“ sind im „Örtlichen 

Entwicklungskonzept“ als Voraussetzung für die Umwidmung folgende 

„Realisierungsbedingungen“ festgelegt: 

� Nachweis der Naturverträglichkeit 

� etappenweise, bedarfsorientierte Umsetzung 

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WIEN, IM MAI 2011




� Vorliegen von Baulandmobilisierungsverträgen oder privatrechtlichen 

Verträgen bzw. Erwerb der Flächen durch die Gemeinde oder eine 

Entwicklungsgesellschaft 

� Gemeinsame Parzellierung des jeweiligen Abschnitts durch alle 

betroffenen Grundeigentümer 

3.6.3. Weitere wichtige Kriterien für die Standorteignung der 

Erweiterungsfläche des Betriebsgebietes „Ebergassing - Waldneurisse“ 

(Änderungspunkt 2) 

� Anschluss an eine im Gemeindegebiet von Ebergassing bestehende 

„Bauland – Betriebsgebiets (BB) Fläche“ 

Die Erweiterungsfläche grenzt unmittelbar an bestehendes Betriebsgebiet. 

Die geplante Entwicklungsfläche stellt eine logische Erweiterung des 

Betriebsgebiets in Richtung Hauptverkehrsträger (S1) dar. 

� Etappenweise, bedarfsgerechte Entwicklung 

Die Freigabebedingungen der geplanten Aufschließungszone gewährleistet 

eine etappenweise Erschließung, da die geplante Aufschließungszone erst 

nach einander oder bei Vorliegen eines Großprojektes gemeinsam mit den 

bereits gewidmeten Flächen entwickelt werden kann. 

� Verkehrsgünstige Lage für den KFZ-Verkehr (Anschluss an das 

übergeordnete Straßennetz ohne Belastung des örtlichen Straßennetzes). 

Ebergassing liegt aus verkehrstechnisch Sicht sehr günstig im Dreieck A3 – 

S1 – A4. Alle 3 angeführten Autobahnen/Schnellstraßen sind in maximal 

15km zu erreichen. Der Flughafen Schwechat ist ebenfalls nur 15km 

entfernt. 

Regional wird das Betriebsgebiet von der B15 erschlossen (� siehe Skizze 

auf der nächsten Seite), die über die Umfahrungen von Himberg und Maria 

Lanzendorf an die S1 angebunden ist. Es kommt zu keiner zusätzlichen 

Belastung der Siedlungsbereiche oder des örtlichen Straßennetzes von 

Ebergassing oder anderer Gemeinden. 

Im Sinne des §14(2)5 NÖ-Raumordnungsgesetz idgF. ist aus der Sicht der 

Gemeinde Ebergassing und des Planverfassers eine ausreichende 

Erschließung durch funktionsgerechte öffentliche Verkehrsflächen gegeben. 

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WIEN, IM MAI 2011




Abbildung 8: Ausschnitt aus http://maps.google.at/; 11.05.2011; das Betriebsgebiet wird 

über die Umfahrungen von Himberg und Maria Lanzendorf an die S1 angeschlossen ohne 

Siedlungsbereiche zu belasten 

Das bereits gewidmete Betriebsgebiet wird über einen Kreisverkehr 

erschlossen, über den auch das nordöstlich angrenzende Siedlungsgebiet 

angebunden wird. Der Kreisverkehr wird neu abgegrenzt. Parallel zur B15 

verläuft eine Verkehrsfläche, die die Betriebsgebietsflächen an den 

Kreisverkehr anbinden. Weiters wird das Betriebsgebiet über den südlich 

des Betriebsgebietes liegenden Güterweg erschlossen, der noch zu 

verbreitern bzw. auszubauen ist, um eine den verkehrstechnischen 

Erfordernissen entsprechende Erschließung zu gewährleisten. Diese 

Erschließung ermöglicht auch die langfristige Erweiterung der 

Betriebsgebietsflächen nach NW in Richtung Himberg. 

Die interne Erschließung der bereits gewidmeten Betriebsgebietsflächen 

wird auf Privatgrund etappenweise bzw. bedarfsorientiert hergestellt. 

Im Zuge der zukünftigen Eröffnung der Aufschließungszonen (oder 

eventuell auch von Teilbereichen) kann bei Bedarf die geplante innere 

Verkehrserschließung innerhalb dieser Bereiche durch einfachen 

Verordnungsbeschluss durchgeführt werden, ohne dass dafür ein eigenes 

Änderungsverfahren zum Flächenwidmungsplan erfolgen muss (vgl. § 75 

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WIEN, IM MAI 2011




NÖ-BO idgF. bzw. §.16 Abs. 4 NÖROG idgF.). 

Langfristig ist im NW an der B15 ein „Planungsgebiet“ für die langfristige 

Verkehrserschließung vorgesehen, um einen Erschließungsring in den 

langfristigen Erweiterungsflächen zu ermöglichen, der am höchsten Punkt, 

im Norden des Änderungsbereiches, beginnt. 

� Öffentlicher Verkehr 

An der B15 sind 2 Bushaltestellen ca. 350m entfernt. Der Bahnhof 

Gramatneusiedl (Schnellbahnanschluss) ist ca. 3,3km entfernt. 

Es wäre wünschenswert 1 zentrale Bushaltestelle im Bereich des 

bestehenden Kreisverkehrs zu errichten. 

� Ausreichende Abstandsflächen zu bzw. klare räumliche Trennung von 

Wohnbaulandflächen 

Nach den Bestimmungen des NÖ-Raumordnungsgesetzes 1976 idgF. 

müssen zwischen Betriebs- und Wohngebiet Abstandflächen eingehalten 

werden, um eine gegenseitige Beeinträchtigung der beiden 

unterschiedlichen Baulandwidmungen möglichst zu verhindern (vgl. §14(2) 

Z.12 des NÖROG 1976 idgF). Die im Raumordnungsgesetz geforderte 

„mindestens baublockweise Trennung durch Verkehrsflächen und/oder 

Grüngürtel“ wird eingehalten: 

Die bestehenden Waldflächen bilden eine starke räumliche Trennung 

vom nächstgelegenen Siedlungsgebiet der Gemeinde Ebergassing. 

Die nächsten Wohnbaulandwidmungen befinden sich in der 

Schönfeldgasse bzw. Goldwaldstraße in einer Entfernung von 

mindestens 200m. Das Siedlungsgebiet der „Herrschaftlichen Breite“ 

liegt in einer Entfernung von mindestens 350m und ist durch die B15 

vom Erweiterungsgebiet getrennt. Eine Beeinträchtigung von 

Wohnbauland ist sowohl innerhalb des Gemeindegebietes als auch 

bei den angrenzenden Ortschaften nicht zu erwarten. 

� Günstige topographische Verhältnisse bzw. Möglichkeit zur Schaffung einer 

guten landschaftlichen Einbindung des Erweiterungsbereiches 

Die Lage auf einer größtenteils ebenen Fläche, die nur nach Süden hin 

leicht abfällt, begünstigt die landschaftliche Einbindung, weil die B15 einige 

Meter über dem Geländeniveau liegt. Die topographisch günstige Situation 

wird durch die räumliche Lage an der B15 und zwischen 2 Windschutzgürtel 

noch verstärkt. 

� Landschaftsbild und Naherholung 

Es erfolgt keine Beeinträchtigung eines erhaltenswerten Landschaftsteiles 

oder schützenswerten Landschaftsbildes. Das Änderungsgebiet hat keine 

bedeutende Naherholungsfunktion, es erfolgt keine Inanspruchnahme oder 

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WIEN, IM MAI 2011




Flächenreduktion eines Erholungsgebietes und keine Durchschneidung von 

Wegen, die für die Erholung genutzt werden. 

� Technische Infrastruktur 

Die zusätzlichen Infrastrukturinvestitionen seitens der Gemeinde 

Ebergassing fallen relativ gering aus, da die Infrastruktur für die östlich der 

B15 liegenden Wohnbauland- bzw. Betriebsgebietsflächen bereits 

hergestellt wurde. Die Trinkwasserleitung liegt bereits in der B15, ein 

Kanalhauptstrang wurde bis zum Kreisverkehr geführt. 

Die Baulanderweiterung ist daher aus wirtschaftlicher Sicht für die 

Gemeinde Ebergassing sehr günstig zu bewerten. 

Bezüglich der EVN-Leitung im Westen des Änderungsbereiches hat es am 

12.05.2011 eine Besprechung zwischen EVN und SPAR gegeben, bei der 

die Beteiligten übereingekommen sind, dass eventuelle Maßnahmen zur 

Oberflächengestaltung im Zuge des Bauverfahrens abgewickelt werden 12 . 

� Verfügbarkeit 

Die Erweiterungsflächen sind im Privatbesitz von 1 Eigentümer, der nach 

Auskunft der Gemeinde verkaufsbereit ist. 

� Wirtschaftsparameter Arbeitsplatz 

Die Entwicklung der Arbeitsplätze wird anhand des geplanten Projektes, 

das an diesem Standort umgesetzt werden soll, aufgezeigt. 

Eine Lebensmittelkette plant ein Logistikzentrum in 2 Ausbaustufen. In der 

1. Ausbaustufe werden 140 Personen beschäftigt. Die Umsetzung der 2. 

Ausbaustufe ist terminlich noch nicht fixiert, nach Auskunft der Betreiber 

sollen nach Umsetzung 230 Personen beschäftigt sein. (alle Angaben von 

Hrn. Ing. Nickolmann, Fa. SPAR, mail vom 22.03.2011). 

Eine Verbesserung des Arbeitsplatzangebotes der Gemeinde ist vor allem 

angesichts der steigenden Einwohnerzahl der Gemeinde (Steigerung von 

2001 auf 2010 um ca. 10% auf 3.758 Bewohner 13 ) wesentlich, um die 

Pendlerrate weiter zu reduzieren. Hervorzuheben ist auch die 

Arbeitsplatzbindung in der Region, die sich wiederum auf unterschiedlichste 

Umweltfaktoren (geringerer Pendlerstrom � weniger Emissionen durch 

MIV) positiv auswirkt. 

Zusammenfassend ist – unter Berücksichtigung der Aussagen des Umweltberichtes 

(siehe Kap. 3.7 bis 3.12) - die geplante Ausweisung von „Bauland - Betriebsgebiet 

(BB) - Aufschließungszone“ bzw. die Festlegung der langfristigen 

Betriebsgebietserweiterungsfläche am nordwestlichen Ortrand von Ebergassing 

entlang der „Himberger Straße“ als „Untersuchungsgebiet“ aus der Sicht der 

12 

Tel. Auskunft von Ing. Nickolmann, Fa. SPAR, 12.05.2011 

13 

Quelle: http://www.statistik.at/blickgem/blick1/g32401.pdf vom 02.05.2011 

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WIEN, IM MAI 2011




Gemeinde Ebergassing und des Planverfassers als langfristige, zielgerichtete 

Maßnahme zur weiteren Verbesserung der Voraussetzungen für die weitere 

Entwicklung der Gemeinde Ebergassing als Betriebsstandort im Sinne der 

Verordnung vom 16.12.2003, mit der das rechtskräftige Örtliche 

Raumordnungsprogramm beschlossen wurde, zu sehen. 

3.6.4. Weitere wichtige Kriterien für die Standorteignung der 

Erweiterungsfläche des Betriebsgebietes „Wienerherberg – Kurze Äcker“ 

(Änderungspunkt 3) 

� Wirtschaftsparameter Arbeitsplatz 

Bei der geplanten Änderung handelt es sich um die Erweiterung eines 

bestehenden Betriebes auf den Parzellen 2605, 2606 und 2607. Dieser 

Betrieb, die „Doppstadt Austria GmbH“, ist ein wichtiger Arbeitgeber und 

bedeutender Wirtschaftsfaktor in der Gemeinde Ebergassing. Der 

Schwerpunkt liegt in der Produktion von Maschinensystemen im Bereich 

der Umwelttechnik (z.B. Trägerfahrzeuge, Randstreifenmäher). Die Fa. 

Doppstadt plant eine neue Fertigungshalle. In der Endausbaustufe sollen 

zusätzlich 200 Personen beschäftigt werden. 

Ein Ausbau des Standortes ist nach Auskunft der Geschäftsleitung aus 

betriebswirtschaftlicher Sicht dringend notwendig, um konkurrenzfähig zu 

bleiben und mittelfristig eine Absiedlung des Betriebes zu verhindern. 

� Anschluss an eine im Gemeindegebiet von Ebergassing bestehende 

„Bauland – Betriebsgebiets (BB) Fläche“ 

Die Baulandneuwidmung grenzt unmittelbar an bestehendes Betriebsgebiet 

und stellt eine logische Erweiterung des Betriebsgebiets am Trattnerring in 

Richtung Schwadorfer Gemeindegebiet dar. 

� Etappenweise, bedarfsgerechte Entwicklung 

Die Freigabebedingungen der geplanten Aufschließungszone gewährleistet 

eine etappenweise Erschließung, die von den bereits bebauten Flächen 

ausgeht. 

� Verkehrsgünstige Lage für den KFZ-Verkehr (Anschluss an das 

übergeordnete Straßennetz ohne Belastung des örtlichen Straßennetzes). 

Wie schon in der Einleitung erwähnt, liegt Ebergassing aus 

verkehrstechnisch Sicht sehr günstig im Dreieck A3 – S1 – A4. Alle 3 

angeführten Autobahnen/Schnellstraßen und der Flughafen Schwechat sind 

in maximal 15km zu erreichen. 

Da es sich bei der Neuwidmung um eine Erweiterung des bestehenden 

Betriebsgebietes handelt, ist die Ausweisung und Errichtung von 

zusätzlichen öffentlichen Verkehrsflächen zur Baulanderschließung nicht 

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WIEN, IM MAI 2011




erforderlich. Die Verkehrserschließung des Trattnerringes bleibt daher 

unverändert. Sie erfolgt, wie schon oben erwähnt, über die L156 und die 

Beethovenstraße. Die interne Erschließung der Betriebsgebietsflächen wird 

auf Privatgrund hergestellt. 

Im Norden des Änderungsbereiches ist ein Multifunktionsweg geplant, der 

die bestmögliche Erschließung der landwirtschaftlich genutzten Parzellen in 

diesem Bereich gewährleisten soll (� siehe Kapitel 3.6.5). 

Im Sinne des §14(2)5 des NÖ-Raumordnungsgesetz idgF. ist aus der Sicht 

der Gemeinde Ebergassing und des Planverfassers eine ausreichende 

Erschließung durch funktionsgerechte öffentliche Verkehrsflächen 

gewährleistet. 

� Ausreichende Abstandsflächen zu bzw. klare räumliche Trennung von 

Wohnbaulandflächen 

Nach den Bestimmungen des NÖ-Raumordnungsgesetzes 1976 idgF. 

müssen zwischen Betriebs- und Wohngebiet Abstandflächen eingehalten 

werden, um eine gegenseitige Beeinträchtigung der beiden 

unterschiedlichen Widmungsarten möglichst zu verhindern (vgl. §14(2) Z.12 

des NÖROG 1976 idgF). Die im Raumordnungsgesetz geforderte 

„mindestens baublockweise Trennung durch Verkehrsflächen und/oder 

Grüngürtel“ wird eingehalten, da der Änderungsbereich durch die 

bestehende Betriebsgebietswidmung und die Beethovenstraße vom 

westlich angrenzenden Wohnbauland getrennt wird. Die vorgesehene 

Trennung zwischen Betriebsgebiet und Wohngebiet entspricht daher den 

diesbezüglichen Bestimmungen des NÖROG 1976. 

� Günstige topographische Verhältnisse bzw. Möglichkeit zur Schaffung einer 

guten landschaftlichen Einbindung des Erweiterungsbereiches 

Beim Änderungsbereich handelt es sich um eine ebene Fläche, die nach 

Norden hin zur L156 durch einen Grüngürtel begrenzt wird. 

� Landschaftsbild und Naherholung 

Zur landschaftlichen Einbindung ist ein Grüngürtel mit der 

Funktionsbezeichnung „siedlungsgliedernd bzw. siedlungsbegrenzend“ 

geplant, der die gesamte Erweiterungsfläche begrenzt. Das 

Änderungsgebiet hat keine bedeutende Naherholungsfunktion, es erfolgt 

keine Inanspruchnahme oder Flächenreduktion eines Erholungsgebietes 

und keine Durchschneidung von Wegen, die für die Erholung genutzt 

werden. 

� Technische Infrastruktur 

Zusätzliche Infrastrukturinvestitionen sind seitens der Gemeinde 

Ebergassing nicht erforderlich, da es sich um die Erweiterung eines 

bestehenden, gänzlich erschlossenen Betriebsstandortes handelt. 

Die Baulanderweiterung ist daher aus wirtschaftlicher Sicht für die 

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WIEN, IM MAI 2011




Gemeinde Ebergassing sehr günstig zu bewerten. 

� Verfügbarkeit 

Die Änderungsfläche ist im Besitz der Fa. Doppstadt, die Verfügbarkeit für 

die geplante innerbetriebliche Erweiterung ist daher jederzeit gegeben, das 

Abschließen eines Baulandmobilisierungsvertrag gemäß §16a NÖROG 

1976 ist in diesem Fall nicht notwendig. 

Zusammenfassend ist – unter Berücksichtigung der Aussagen des Umweltberichtes 

(siehe Kap. 3.7 bis 3.12) - die geplante Ausweisung von „Bauland - Betriebsgebiet 

(BB) - Aufschließungszone“ in Wienerherberg aus der Sicht der Gemeinde 

Ebergassing und des Planverfassers als langfristige, zielgerichtete Maßnahme zur 

weiteren Verbesserung der Voraussetzungen für die weitere Entwicklung der 

Gemeinde Ebergassing als Betriebsstandort im Sinne der Verordnung vom 

16.12.2003, mit der das rechtskräftige Örtliche Raumordnungsprogramm 

beschlossen wurde, zu sehen. 

3.6.5. Multifunktionsweg Wienerherberg - Schwadorf (Änderungspunkt 3) 

Im Zuge des 4. Änderungsverfahrens mit der PZ.: FÄ4-10336, das 2009 abgewickelt 

wurde, wurde ein Begleitweg zur L156 von Ebergassing nach Wienerherberg 

gewidmet, der mittlerweile bereits errichtet ist. 

Dieser Multifunktionsweg wird im Zuge dieses Änderungsverfahrens von 

Wienerherberg nach Schwadorf bzw. von Ebergassing nach Gramatneusiedl 

weitergeführt (� siehe Änderungspunkt 11 auf der Seite 85). 

Die geplante Verbindung von Ebergassing nach Gramatneusiedl bzw. von 

Wienerherberg nach Schwadorf ist der logische Lückenschluss. Diese neue 

Verkehrsfläche ist die kürzeste Verbindung zwischen Schwadorf, Wienerherberg, 

Ebergassing und Gramatneusiedl und soll einerseits als dringend benötigter Radweg 

ausgebaut werden, mit dem v.a. eine sehr gute Anbindung des Pendlerbahnhofes in 

Gramatneusiedl erreicht wird. Andererseits steht der Mulitfunktionsweg auch dem 

landwirtschaftlichen Verkehr zur Verfügung. Die Parzellen 2605 – 2609/1 können 

nach Streichung des Güterwegs auf den Parzellen 2608/1 und 2609/1 von dem neu 

geplanten Multifunktionsweg aus bewirtschaftet werden. 

Durch die bauliche Trennung von der Landeshauptstraße L156 wird eine 

verkehrstechnisch sichere Entmischung vom KFZ-Verkehr erreicht. 

3.7. ÜBERPRÜFEN VON UMWELTAUSWIRKUNGEN (SCREENING) UND 

FESTLEGEN DES UNTERSUCHUNGSRAHMENS (SCOPING) 

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WIEN, IM MAI 2011




Der SUP-Verfahrensablauf bzw. die ersten Schritte „Screening“ und „Scoping“ 

werden bereits in den Kapiteln 0.4 ff behandelt. 

Die Abgrenzung des Untersuchungsrahmens (Scoping) wurde für beide 

Änderungspunkte folgendermaßen festgelegt: 


untersucht 


Neustrukturierung 

Betriebsgebiet 

(2) Ebergassing - 

"Waldneurisse" 

(3) Wienerherberg - "Kurze 

Äcker" 

negativer 

Auswirkungen auf 

die für das gegenständliche 

„Natura 

2000 - Gebiet“ 

relevanten 

Schutzobjekte 

3.8. ZIELE DES UMWELTSCHUTZES 

Rechtlich 

relevante 


Natura 2000- 

Gebiet Nr. 20 

„Feuchte 

Ebene - 

Leithaauen“ 

______________________________________________________________________________________________________________ 







Untersuchungs 

-inhalt 

Mögliche 

Auswirkungen der 

geplanten 

Änderungen auf 

die Schutzobjekte 

des 

gegenständlichen 

„Natura 2000 - 

Gebietes“ 

Untersuchungs 

methode 

Naturverträglichkeitsuntersuchung 

Es gilt die - für den Untersuchungsrahmen relevanten - Umweltschutzziele für beide 

Änderungspunkte zu definieren. 

Diese Umweltschutzziele bilden in Folge auch den Bewertungsmaßstab hinsichtlich 

möglicher Umweltauswirkungen. 

Zur Beurteilung der „rechtsverbindlich zu berücksichtigenden Umweltschutzziele“ 

wird als Ausgangspunkt die „Checkliste für Schutzgüter und Schutzinteressen“ des 

„SUP-Leitfadens“ des Amtes der NÖ Landesregierung, Abteilung „Raumordnung und 

Regionalpolitik/RU2“ mit Stand vom 26.04.2005 herangezogen. Die 

Schutzzielvorgaben werden hinsichtlich ihrer Relevanz für die gegenständlichen 

Änderungen und möglicher Umweltauswirkungen gemäß Scoping (Auswirkungen auf 

Schutzobjekte des „Natura 2000 Gebietes“) überprüft und ausgewählt. 

Schutzgüter und Schutzinteressen 

(mit Quelle) 

Tiere, Pflanzen, Lebewesen 

Schutzzielvorgaben, 

Schutzzielfestlegungen 

Konkrete Zielbereiche (mit Norm, 

Quelle) 

Beschreibung des 

Umweltzustands, Monitoring 

(Untersuchungsmethode) 

WIEN, IM MAI 2011




Artenschutz (Rote Liste, NÖ NSG, EU- 

RL) 

Europa-, Naturschutzgebiet (EU- 

RL, NÖ NSG, Rote Liste), sonstige 

Lebensräume 

Habitatfunktion Europa-, Naturschutzgebiet, 

sonstige Lebensräume 

(EU-RL, NÖ NSG) 

Siedlungswesen allgemein ROG (§§ 14, 15) 

Sicherung gut geeigneter Betriebs- und 

Industriegebiete 

(NÖ ROG, GewO) 

Betriebsgebiete, wie BI, BB, BS- 

Asphalt (ÖROP) NRW-Abstands 

Richtlinie, ÖAL-Richtlinien 

3.9. UMWELTAUSWIRKUNGEN DER GEPLANTEN ÄNDERUNG 

______________________________________________________________________________________________________________ 







Naturverträglichkeitsprüfung 

Naturverträglichkeitsprüfung 

Bestehende Nähe von 

sensiblen Nutzungen oder 

sonstige 

Betriebseinschränkungen 

In Bezug auf den im Kapitel 3.7 beschriebenen „Untersuchungsrahmen“ sind 

folgende raumrelevanten Aspekte im Hinblick auf ihre „Umweltauswirkungen“ durch 

die geplanten Widmungsänderungen zu untersuchen: 

� Auswirkungen auf die Schutzobjekte des betroffenen „Natura 2000 - 

Gebietes“ 

3.9.1. Auswirkungen auf die Schutzobjekte des betroffenen „Natura 2000 - 

Gebietes“ – Änderungspunkt 2 „Ebergassing – Waldneurisse“: 

Wie bereit im Kapitel 0.3. angeführt, liegt Ebergassing im Bereich des Natura 2000 

Gebietes 20 – „Feuchte Ebene-Leithaauen“. 

Die Betriebsgebietserweiterung liegt im Natura 2000 Gebiet (Überlagerungswirkung), 

die langfristige Erweiterungsfläche grenzt an die Natura 2000 Fläche 

(Ausstrahlungswirkung). 

Da die Naturverträglichkeit bis zum Auflagebeginn nur für die BB-Neuwidmung und 

nicht für die langfristige BB-Erweiterungsfläche überprüft werden konnte, wird der 

Bereich der langfristigen Erweiterung als „Untersuchungsgebiet für mittel- bis 

langfristige Entwicklungsmöglichkeiten für Betriebsgebietsbereiche außerhalb des 

gewidmeten Baulandes“ festgelegt. 

Für dieses „Untersuchungsgebiet“ wird im Hinblick auf eine eventuelle zukünftige 

Baulandausweisung festgelegt, dass Baulandwidmungen erst nach Nachweis der 

Naturverträglichkeit realisiert werden können. 

Im Bereich der Baulandwidmung sind die Schutzobjekte „Rohrweihe“ und 

„Wiesenweihe“ angeführt. 

WIEN, IM MAI 2011




Nach Angaben von Dr. Schön 14 ist „keine erhebliche Beeinträchtigung von 

Schutzgütern der Vogelschutzrichtlinie erkennbar (auch keine negative 

Ausstrahlungswirkung)“ (� siehe Beurteilung der Naturverträglichkeit auf der 

nächsten Seite). 

Verträglichkeitserklärung gemäß §2 NÖROG 1976 



Europaschutzgebieten" ist in jedem Fall eine Überprüfung vorzunehmen, die die 

Verträglichkeit der geplanten Änderungen zum Flächenwidmungsplan / Örtlichen 

Raumordnungsprogramm im Hinblick auf die Erhaltungsziele eines 

Europaschutzgebietes untersucht 15 . 

Nach der Naturverträglichkeitserklärung von Dr. Schön vom 01.2011 kann „das 

Projekt / der Plan als naturverträglich im Sinne der Natura 2000-Richtlinien eingestuft 

werden“. 

(� siehe Beurteilung der Naturverträglichkeit auf der übernächsten Seite). 

14 

SCHÖN (2011): Naturverträglichkeitserklärung Änderung des Örtlichen Raumordnungsprogrammes 

Ebergassing 

15 

vgl. §2(1) des NÖ-Raumordnungsgesetzes 1976 LGBl. 8000-21: "Örtliche und überörtliche 



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WIEN, IM MAI 2011




Abbildung 9: Ausschnitt aus dem Niederösterreich ATLAS: Natura 2000 Gebiete 

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WIEN, IM MAI 2011




Abbildung 10: SCHÖN (2011): Naturverträglichkeitserklärung Änderung des Örtlichen 

Raumordnungsprogrammes Ebergassing 

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WIEN, IM MAI 2011




3.9.2. Auswirkungen auf die Schutzobjekte des betroffenen „Natura 2000 - 

Gebietes“ – Änderungspunkt 3 „Wienerherberg – Kurze Äcker“: 

Wie bereit im Kapitel 0.3. angeführt, liegt Ebergassing im Bereich des Natura 2000 

Gebietes 20 – „Feuchte Ebene-Leithaauen“. 

Die Betriebsgebietserweiterung grenzt an ein Natura 2000 Gebiet auf Schwadorfer 

Gemeindegebiet. In unmittelbarer Nähe des Projektgebietes sind Rohrweihe, 

Wiesenweihe und Wachtelkönig ausgewiesen. 

Verträglichkeitserklärung gemäß §2 NÖROG 1976 



Europaschutzgebieten" ist in jedem Fall eine Überprüfung vorzunehmen, die die 

Verträglichkeit der geplanten Änderungen zum Flächenwidmungsplan / Örtlichen 

Raumordnungsprogramm im Hinblick auf die Erhaltungsziele eines 

Europaschutzgebietes untersucht 16 . 

Nach der Naturverträglichkeitserklärung von Dr. Schön vom 01.2011 „ist 

demnach keine erhebliche Beeinträchtigung von Schutzgütern der 

Vogelschutzrichtlinie erkennbar. Das Projekt / der Plan kann als 

naturverträglich im Sinne der Natura 2000-Richtlinien eingestuft werden.“ 

(� siehe Beurteilung der Naturverträglichkeit auf der übernächsten Seite). 

16 

vgl. §2(1) des NÖ-Raumordnungsgesetzes 1976 LGBl. 8000-21: "Örtliche und überörtliche 



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WIEN, IM MAI 2011




Abbildung 11: Ausschnitt aus dem Niederösterreich ATLAS: Natura 2000 Gebiete 

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WIEN, IM MAI 2011





Raumordnungsprogrammes Ebergassing 

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WIEN, IM MAI 2011




3.10. VARIANTENPRÜFUNG UND VARIANTENBEWERTUNG 

Nach dem NÖROG 1976 bzw. dem „Leitfaden zur Strategischen Umweltprüfung in 

der örtlichen Raumordnung Niederösterreichs gemäß NÖROG 1976“ des Amtes der 

NÖ Landesregierung, Abteilung „Raumordnung und Regionalpolitik/RU2“ besteht die 

generelle Anforderung, im Rahmen der Erstellung eines Umweltberichts, Varianten 

zum vorliegenden Planungsentwurf zu entwickeln und zu bewerten. 

„Wo aber auch solche Varianten von vornherein unrealistisch sind, wäre es sinnlos, 

solche als reine Fiktion zu entwickeln. In diesen Fällen sollte begründet werden, wie 

sich der derzeitige Umweltzustand ohne die beabsichtigten Planungsmaßnahmen 

entwickeln würde 17 .“ 

Im Gemeindegebiet von Ebergassing stehen im Anschluss an bereits gewidmete 

Betriebsgebietsflächen wenig geeignete, ebene, Flächen für 

Betriebsgebietsneuwidmungen oder langfristige Erweiterungen zur Verfügung. Einen 

größeren BB Komplex gibt es in Wienerherberg im Bereich der Fischawiesen, der 

jedoch nach Süden aufgrund der Natura 2000 Festlegungen nicht erweiterbar ist und 

im Norden an gewidmetes Wohnbauland grenzt. Großflächige 

Betriebsgebietsneuwidmungen sind bei diesen Rahmenbedingungen nicht möglich, 

die lokal begrenzte Erweiterungsmöglichkeit wird genutzt (Änderungspunkt 3) 

Der BB-Komplex an der Götzendorfer Straße wird zur Gänze von der Fa. Eybl 

genutzt, die Reserveflächen sollen auch einer Erweiterung dieses Betriebes 

vorbehalten bleiben. 

Die Erweiterungsflächen im Westen des Gemeindegebietes an der Grenze zu 

Gramatneusiedl eignen sich nicht für großflächige Neuansiedlungen von Betrieben, 

da die Zufahrt zu überregionalen Verkehrsträgern durch Siedlungsgebiet erfolgen 

müßte. 

Ein großflächige Erweiterung dieser Standorte wird auch aufgrund der 

verkehrsstrukturell wesentlich ungünstigeren Lage (größere Entfernung zum S1 

Anschluss, der nur durch Querung von Siedlungsgebiet zu erreichen ist) und damit 

zu erwartenden wesentlich größeren Umweltauswirkungen nicht weiter untersucht. 

Der 3. große Betriebsgebietsbereich im NW von Ebergassing ist der einzige 

Standort, in dem sich auch Großbetriebe ansiedeln können und der nach NW in 

Richtung Himberg und S1 und damit aus verkehrstechnischer Sicht sehr günstiger 

weiterentwickelt werden kann. 

Aus der Sicht der bedeutendsten Themenfelder wie Topographie, Verkehr, 

Landschaft, Siedlungsraum, rechtliche Vorgaben (Natura 2000, …) sind zurzeit 

die nunmehr vorliegenden Erweiterungsflächen in Ebergassing und 

17 siehe Abt. Raumordnung und Regionalpolitik, Amt der NÖ Landesregierung (2005): Leitfaden zur 



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WIEN, IM MAI 2011




Wienerherberg als die günstigste Variante zu sehen 

Aus diesem Grund erscheint auch die Entwicklung von weiteren / zusätzlichen 

Planungsvarianten nicht sinnvoll, weil aufgrund der oben genannten 

Rahmenbedingungen für die Gemeinde Ebergassing zurzeit keine anderen 

Erweiterungsflächen zur Diskussion stehen. 

Demzufolge werden nachfolgend die „Variante“ gemäß den gegenständlichen 

Auflageunterlagen sowie die gemäß §4 Abs.6 Z.2 des NÖROG 1976 idgF. 

verpflichtend auszuarbeitende „Nullvariante“ diskutiert. 

Variante A: „Nullvariante“ 

Die Nullvariante stellt dar, wie sich die derzeitige Umweltsituation ohne 

Durchführung der geplanten Änderungen entwickeln würde. 

Variante B: Erweiterung Betriebsgebiet „Ebergassing-Waldneurisse“ und 

„Wienerherberg-Kurze Äcker“ 

Das ist die aktuelle Variante der Auflageunterlagen (Änderungspunkte 2 

und 3). 

Diese Variante wird bereits ausführlich in den Kapiteln 3.3 bis 3.6 und „3.9 

- Umweltauswirkungen der geplanten Änderungen“ beschrieben. 

3.10.1. Vergleich und Diskussion der Varianten 

Nachfolgend werden die geplanten Änderungen hinsichtlich ihrer 

Umweltauswirkungen verbal bewertet. 


Es wird angenommen, dass die Gemeinde Ebergassing die geplanten 

Erweiterungsflächen im NW von Ebergassing und in Wienerherberg im 

gegenständlichen Verfahren zurückstellt und die geplanten Festlegungen der 

Änderungspunkte 2 und 3 im Örtlichen Entwicklungskonzept und im 

Flächenwidmungsplan nicht mehr weiterverfolgt. 

Die Nullvariante verändert die Umweltsituation grundsätzlich nicht. Sie verhindert 

allerdings auch die betriebliche Weiterentwicklung von Ebergassing. 

Ebergassing-Waldneurisse 

Da die bestehenden BB-Reserveflächen inkl. der BB-A12 Erweiterung in diesem 

Bereich mit einem Großprojekt (Logistikzentrum für eine Lebensmittelkette) bebaut 

werden sollen, wäre die Ansiedlung von neuen Betrieben mit hohem Flächenbedarf 

ohne die Ausweisung von langfristigen Erweiterungsflächen im Örtlichen 

Entwicklungskonzept nicht möglich. 

Wienerherberg-Kurze Äcker 

Ein bestehender Betrieb könnte sein Potential nicht voll ausschöpfen und gezwungen 

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WIEN, IM MAI 2011




sein, abzusiedeln. Die Auswirkungen auf den Ebergassinger Gemeindehaushalt 

wäre gravierend, da v.a. die Kommunalsteuer wegfallen würde. 

Beide Änderungspunkte 

Eine Ansiedlung von Betrieben mit Expansionsbedarf bzw. die Expansion eines 

bestehenden Betriebes hätte auch eine wesentliche Verbesserung der 

Arbeitsplatzsituation in Ebergassing zur Folge (zusätzlich ca. 430 Arbeitsplätze in der 

2.Ausbaustufe). Die Nullvariante würde die Situation zu Lasten der Auspendler 

verschlechtern. 

Die positiven Auswirkungen auf den Ebergassinger Gemeindehaushalt, da die 

notwendigen Infrastrukturmaßnahmen kostengünstig hergestellt werden können und 

die Gemeinde Mehreinnahmen aus der Kommunalsteuer, die 3 % der Lohnsumme 

der Betriebe beträgt, lukrieren würde, fielen weg. 

Die Kommunalsteuer beträgt in Ebergassing 2009 784.000.-€, das sind 23% der 

Steuereinnahmen der Gemeinde 18 . Ebergassing verzeichnete von 2008 auf 2009 

einen Rückgang von 165.000.-€ oder 17% durch die Einnahmen der 

Kommunalsteuer. Die Nullvariante könnte einen weiteren Rückgang der 

Steuereinnahmen der Gemeinde bedeuten. 

Die „Nullvariante“ hätte weiters zur Folge, dass das definierte Änderungsziel, nämlich 

� Stärken der wirtschaftlichen Bedeutung von Ebergassing durch die 

weitere Entwicklung der Betriebsgebietsstandorte „Ebergassing - 

Waldneurisse“ und „Wienerherberg – Kurze Äcker“ mit 

ausgezeichneter Lage zu überregionalen Verkehrsträgern, ohne 

erheblichen Beeinträchtigungen von naturräumlich sensiblen Gebieten 

und bestehendem Siedlungsgebiet 

nicht erreicht werden könnte. 

Die Nullvariante hätte auch zur Folge, dass die Freihalteflächen nicht gewidmet 

werden würden. Diese in Summe ca. 17ha großen Flächen könnten derzeit - 

zumindest aus rechtlicher Sicht - mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden bebaut 

werden. 

Variante B: Erweiterung Betriebsgebiet „Ebergassing-Waldneurisse“ und 

„Wienerherberg-Kurze Äcker“ 

Die Umweltauswirkungen der Variante B werden ausführlich im Abschnitt 

„Umweltauswirkungen“ diskutiert. 

Der Nachweis der Naturverträglichkeit ist beim Änderungspunkt 3 (Wienerherberg- 

18 Quelle: http://www.statistik.at/blickgem/blick8/g32401.pdf vom 08.03.2011 

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WIEN, IM MAI 2011




Kurze Äcker) erbracht. Beim Änderungspunkt 2 ist der Nachweis der 

Naturverträglichkeit nur für die unmittelbare BB-Widmung bis zum Auflagebeginn des 

Änderungsverfahrens möglich, der langfristige Erweiterungsbereich des 

Änderungspunktes 2 wird daher als „Untersuchungsgebiet“ im Örtlichen 

Entwicklungskonzept ausgewiesen, bis der Nachweis der Naturverträglichkeit 

vorliegt. 

Die weiteren positiv zu bewertenden Faktoren werden kurz zusammengefasst: 

� langfristige Bedarfsdeckung 

� räumliche Konzentration von betrieblichen Nutzungen 

� siedlungsstrukturell sehr günstige Lage ohne Beeinträchtigung von 

Wohnbaulandflächen bzw. Siedlungsgebiet 

� Anbindung an hochrangige Verkehrsträger, keine zusätzliche 

� 

Verkehrsbelastung von Siedlungsgebiet 

gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad 

� keine Beeinträchtigung eines Naherholungsgebietes 

� keine negativen Auswirkungen auf das Landschaftsbild zu erwarten 

� aufgrund der siedlungsstrukturellen und rechtlichen Rahmenbedingungen 

keine weiteren geeigneten, großflächigen ebenen Flächen im Anschluss an 

bestehendes Betriebsgebiet und in der verkehrsgünstigen Lage gegeben 

� positive Auswirkungen auf den Gemeindehaushalt 

� Stärkung des Arbeitsplatzstandortes 

� Arbeitsplatzbindung in der Region, weitere Verbesserung der Pendlerrate 

� Erreichen der Zielsetzungen des Örtlichen Raumordnungsprogrammes 

3.11. MONITORING UND AUSGLEICHSMASSNAHMEN 

Folgende Monitoringmaßnahmen sind geplant: 

� Nachweis der Naturverträglichkeit (Änderungspunkt 2) 

� etappenweise, bedarfsorientierte Umsetzung 

� Vorliegen von Baulandmobilisierungsverträgen oder privatrechtlichen 

Verträgen bzw. Erwerb der Flächen durch die Gemeinde oder eine 

Entwicklungsgesellschaft (Änderungspunkt 2) 

� Gemeinsame Parzellierung des jeweiligen Abschnitts durch alle betroffenen 

Grundeigentümer 

Die Ausweisung des Grüngürtels als Abschluss der Betriebsgebietserweiterung in 

Wienerherberg und die Einfassung der Erweiterungsfläche in Ebergassing durch 

Grüngürtel verstehen sich als Ausgleichsmaßnahmen. 

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WIEN, IM MAI 2011




Weitere Ausgleichsmaßnahmen erscheinen nicht erforderlich. 

3.12. ZUSAMMENFASSENDE EMPFEHLUNG 

Ebergassing liegt in der stark prosperierenden "Twin-City-Region Wien-Bratislava" 

mit ihrer europaweit einzigartigen geographischen Lage als "doppelte 

Hauptstadtregion" im Vierländereck Österreich, Tschechien, Slowakei und Ungarn 

und weist eine lange Tradition als Betriebs- bzw. Industriestandort auf. (Stahl � 

Papier � derzeit verschiedenste Dienstleistungen bzw. Produktionen mit dem 

Schwerpunkt „Autozulieferung“). 

Ausschlaggebend für die Standortgunst von Ebergassing ist die verkehrsgünstige 

Lage im Dreieck A3, S1, A4. Der Flughafen Schwechat ist auch nur ca. 15km 

entfernt. Dennoch pendeln in Ebergassing um ca. 650 Personen mehr aus als ein, 

die Standortgunst kann noch nicht vollständig genutzt werden. 

Ebergassing weist Erweiterungsmöglichkeiten für Betriebsgebiete für den lokalen 

Bedarf, jedoch keine, dem kleinregionalen Bedarf und der hohen Standortgunst 

entsprechende, verfügbaren langfristigen Entwicklungsflächen, nach der geplanten 

Umsetzung des Logistikzentrums in Ebergassing-Waldneurisse auf. Diese benötigten 

Flächen sollen zur Verfügung gestellt werden, um die Tradition Ebergassings als 

attraktiver Betriebs- und Industriestandort fortzuführen und die Gemeinde weiter 

wirtschaftlich zu stärken. 

Neben der Entwicklung eines Standortes, an dem sich auch Mittel- und Großbetriebe 

ansiedeln können (“Ebergassing-Waldneurisse“), stellt die maßvolle Erweiterung des 

Standortes „Wienerherberg-Kurze Äcker“ eine betriebswirtschaftliche Notwendigkeit 

dar, die den Zielen des NÖROG 1976 und des Örtlichen Raumordnungsprogrammes 

entspricht. 

Die geplanten Änderungen liegen verkehrstechnisch und topographisch günstig, 

stellen an die Gemeinde keine unverhältnismäßig hohen Infrastrukturkosten, wirken 

sich positiv auf den Gemeindehaushalt aus, sind für das Orts- und Landschaftsbild 

verträglich und stehen im Einklang mit den Zielen des Örtlichen 

Raumordnungsprogrammes. 

Die BB-Neuwidmungen wurden auf ihre Auswirkungen auf das nächstgelegene 

Natura 2000 Gebiet untersucht. Diese Vorhaben können als naturverträglich im 

Sinne des Natura 2000-Schutzgebietssystems bezeichnet werden. 

Die langfristigen Erweiterungsflächen des Änderungspunktes 2 („Ebergassing- 

Waldneurisse“) können erst nach Nachweis der Naturverträglichkeit umgesetzt 

werden. 

Die Nullvariante verhindert die betriebliche Weiterentwicklung von Ebergassing. 

Bestehende Betriebe könnten ihr Potential nicht voll ausschöpfen und gezwungen 

sein, abzusiedeln. Die Auswirkungen auf den Ebergassinger Gemeindehaushalt wäre 

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WIEN, IM MAI 2011




gravierend, da beträchtliche Einnahmen aus der Kommunalsteuer wegfallen würden. 

Die Arbeitsplatzsituation würde sich ebenfalls verschlechtern und das bereits stark 

negative Pendlersaldo weiter verstärken. Die „Nullvariante“ würde den Zielen des 

Örtlichen Entwicklungskonzeptes widersprechen. Die „Nullvariante“ wird daher nicht 

empfohlen. 

Zusammenfassend kann die Festlegung des im Örtlichen Entwicklungskonzept 

geplanten Untersuchungsgebietes für Entwicklungsmöglichkeiten betrieblicher 

Nutzungen und die Umsetzung einer Teilfläche im Flächenwidmungsplan in 

„Ebergassing-Waldneurisse“ bzw. die BB-Neuwidmung in „Wienerherberg-Kurze 

Äcker“ empfohlen werden. 

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WIEN, IM MAI 2011




4. GOLFPLATZ WIENERHERBERG – ÄNDERUNGS- UND 

UMWELTBERICHT 

4.1. BESCHREIBUNG DES GEPLANTEN ÄNDERUNGSPUNKTES 

Der geplante Änderungspunkt liegt im Nordosten der Gemeinde Ebergassing an der 

Gemeindegrenze zu Rauchenwarth bzw. Schwadorf. 

Es ist auf einer ca. 82ha großen Fläche die Errichtung eines Golfplatzes 

vorgesehen 19 . 12ha, die innerhalb dieser Gspo-Flächen liegen, stehen zurzeit nicht 

zur Verfügung, sollen aber langfristig ebenfalls in das Projekt eingebunden werden 

können. Das Golfplatzprojekt umfasst daher aktuell ca. 70ha. Auf einem Teilbereich 

befinden sich ehemalige Materialgewinnungsflächen bzw. Verfüllungen/Deponien. 

Abbildung 13: Blick von Norden auf den Änderungsbereich; 19.11.2010 

19 

Anmerkung: die geplante Umwidmung umfasst ca. 82ha. 12ha, die innerhalb des Gspo-Flächen 

liegen stehen zurzeit nicht zur Verfügung, sollen aber langfristig ebenfalls in das Projekt eingebunden 

werden. Das Golfplatzprojekt umfasst daher aktuell ca. 70ha. 

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WIEN, IM MAI 2011






Änderungen 


Umsetzung der Änderungen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes durch die 

Widmung von 

� "Grünland-Sportstätte (Gspo) - Golfplatz" im Ausmaß von ca. 82ha 

durch Umwidmung von „Grünland-Land- und Forstwirtschaft (Glf)“, 

„Grünland-Aushubdeponie (Gd)“ und „öffentlicher Verkehrsfläche (Vö)“ 

� Streichen der Kenntlichmachung „Bergbaugebiet (BE)“ 

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WIEN, IM MAI 2011







4.2. ZIELSETZUNG DER GEPLANTEN ÄNDERUNG 

Die verkehrsgünstige Lage von Ebergassing im Dreieck A3, S1, A4 und zwischen 

Wien, Flughafen Schwechat und Bratislava soll auch verstärkt touristisch genutzt 

werden. Im Zuge dieses Änderungsverfahrens ist daher geplant, die 

raumordnungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eines Golfplatzes zu 

schaffen. 

Durch die geplante Errichtung des Golfplatzes wird seitens der Gemeindevertretung 

eine Steigerung der Attraktivität und Aufwertung der Gemeinde Ebergassing als 

Standort für Erholungs- und Freizeiteinrichtungen mit überörtlicher Bedeutung 

angestrebt. 

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WIEN, IM MAI 2011




Das relevante Ziel dieser geplanten Änderung des Örtlichen 

Raumordnungsprogrammes/Flächenwidmungsplanes kann, abgeleitet aus den im 

Verordnungstext zum Örtlichen Raumordnungsprogramm verankerten Zielen und 

Maßnahmen, folgendermaßen zusammengefasst werden: 

� Nutzen des Erholungs- und Tourismuspotentials von Ebergassing 


Das regionale Raumordnungsprogramm wird bereits im Kapitel 0.2 behandelt. 


Dieser Themenkomplex wird bereits im Kapitel 0.3 ausführlich behandelt. 

4.5. AUSGANGSSITUATION UND BEGRÜNDUNG DER GEPLANTEN 

ÄNDERUNG 

4.5.1. Golfsport in Niederösterreich 20 

Niederösterreich ist mit 47 Golfanlagen, das ist mehr als ein Viertel aller Plätze in 

Österreich, das Bundesland mit der höchsten Golfplatzdichte. Begünstigt wird die 

hohe Dichte vom relativ milden Klima und der Saison von April bis Oktober. 

Die Dichte an Golfplätzen und auch die Nachfrage ist aufgrund der hohen 

Bevölkerungsdichte und der Nähe zu Wien besonders im südlichen Wiener Umland 

sehr groß (Golfplätze in Leopoldsdorf, Brunn, Himberg, Breitenfurt, 

Gumpoldskirchen, Guntramsdorf, Ebreichsdorf, Oberwaltersdorf, Götzendorf, 

Schwechat, Achau, Enzersfeld � siehe umseitige Abbildung). 

20 Quelle: http://www.golf.at/tourismus/index.asp?ref=TOURISMUSREGIONEN&p=2 vom 08.03.2011 

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WIEN, IM MAI 2011




Abbildung 16: Übersicht über die bestehenden Golfanlagen in Niederösterreich aus 

http://www.golf.at/katalog/ vom 11.05.2011 

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WIEN, IM MAI 2011




Abbildung 17: Detailplan der geplanten Golfanlage, Stand: 25.04.2011 

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WIEN, IM MAI 2011




4.5.2. Wichtige Kriterien für die Standorteignung als Golfplatz 

Die Auswirkungen der Widmungsänderung im Bereich der geplanten Golfanlage und 

deren Verträglichkeit mit der Raumstruktur der Gemeinde Ebergassing bzw. mit den 

gesetzlichen Rahmenbedingungen auf örtlicher und überörtlicher Ebene sollen 

aufgrund ihres Inhaltes und Umfanges in mehreren Aspekten gesondert behandelt 

werden: 

ZIELE UND MASSNAHMEN DES RECHTSKRÄFTIGEN ÖRTLICHEN 

RAUMORDNUNGSPROGRAMMES DER GEMEINDE EBERGASSING 



"Örtliches Raumordnungsprogramm", das vom Gemeinderat am 16.12.2003 

beschlossen wurde. Im Zuge der Ausarbeitung dieses Örtlichen 

Raumordnungsprogrammes erfolgte entsprechend der zu diesem Zeitpunkt 

geltenden gesetzlichen Bestimmungen auch eine Ausarbeitung eines detaillierten 

„Landschafts-“ und eines „Verkehrskonzeptes“. 

Im Hinblick auf die geplante „Gspo“-Neuausweisung am NO-Rand des 

Gemeindegebietes sind aus dem „Örtlichen Entwicklungskonzept“, aus dem 

„Landschaftskonzept“ und aus dem „Verkehrskonzept“ keine Widersprüche ablesbar 

bzw. erscheint die Errichtung einer Golfanlage im gegenständlichen Bereich mit den 

Zielen dieser Leitbildes grundsätzlich vereinbar. 

Landschaftskonzept 

Im Landschaftskonzept sind im Bereich der Bergbaugebiete folgende Maßnahmen 

vorgesehen: 

� Rekultivierung der abgebauten Flächen unter besonderer 

Berücksichtigung des Landschaftsbildes 

Der umgebende Bereich wird als „landwirtschaftliche Vorrangzone – 

Extensivlandwirtschaft“ ausgewiesen. 

Zum Zeitpunkt der Ausweisung im Landschaftskonzept wurde die Nachnutzung als 

Golfplatz noch nicht thematisiert. Aus heutiger Sicht stellt der Golfplatz eine v.a. 

wirtschaftlich interessante Alternativnutzung dar, die über eine landwirtschaftliche 

Nutzung zu stellen ist. Die im Landschaftskonzept geforderte „Rekultivierung“ der 

Fläche wird mit der Golfplatznutzung umgesetzt. 

Die Auswirkungen auf das Landschaftsbild werden im Zuge der UVE genau 

untersucht. 

Ziele und Maßnahmen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes 

Auch aus der Verordnung zum Örtlichen Raumordnungsprogramm (beschlossen 

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WIEN, IM MAI 2011




vom Gemeinderat am 16.12.2003), in der u.a. Ziele und Maßnahmen für die 

räumliche Entwicklung zu verschiedenen Sachbereichen enthalten sind, geht hervor, 

dass die nunmehr vorgesehene Widmung der Golfanlage mit den grundsätzlichen 

Entwicklungszielen der Gemeinde vereinbar ist. 

Als Ziel der Örtlichen Raumordnung (§2) werden in der Verordnung u.a. die 

� Weitere Stärkung der Funktion von Ebergassing als Arbeitsplatzstandort 

mit kleinregionaler Bedeutung 

� Sicherstellung und Verbesserung der räumlichen Voraussetzungen für 

eine leistungsfähige Wirtschaft (Land- und Forstwirtschaft, Gewerbe, 

Industrie, Dienstleistungen) ohne gegenseitige Beeinträchtigungen und 

unter weitestgehender Vermeidung von störenden Auswirkungen auf 

Wohngebiete und Naturraum 

angeführt. 

Die Errichtung einer Golfanlage ist in diesem Zusammenhang als Voraussetzung für 

eine weitere Verbesserung des Arbeitsplatzangebotes innerhalb der Gemeinde 

Ebergassing zu werten. 

Zusammenfassend erscheinen daher das Projekt „Golfanlage Wienerherberg“ und 

die damit verbundenen, geplanten Änderungen des Flächenwidmungsplanes aus der 

Sicht des Planverfassers mit den Zielsetzungen des vom Gemeinderat im Jahre 

2003 beschlossenen örtlichen Raumordnungsprogrammes der Gemeinde 

Ebergassing vereinbar. 

NATURRAUM 

Die im Gemeindegebiet von Ebergassing relevanten naturschutzrechtlichen 

Bestimmungen wurden bereits im Kapitel 0.3 behandelt. Zusammenfassend ist 

festzustellen, dass der Änderungsbereich von keinen naturschutzrechtlichen 

Festlegungen betroffen ist und dass die Naturverträglichkeit gewährleistet werden 

kann. Ergänzend wird dabei noch angeführt, dass der Themenbereich „Naturschutz“ 

im Zuge der UVE gesondert geprüft wird. 

Die geplante Golfanlage ist auf Flächen geplant, die zurzeit als Deponie bzw. 

landwirtschaftlich genutzt werden. 

Nach telefonischer Auskunft des Projektanten der Golfanlage, Hrn. Mayrhofer von 

Europ Golf Design und Hrn. DI Dr. Schwab, der das UVE-Verfahren koordiniert, vom 

28.04.2011 sind zwischen den Spielbahnen Feucht- und Trockenbiotope geplant. 

Die anfallenden Niederschlagswässer werden über neu angelegte offene Gewässer 

gefasst und Versickerungsteichen zugeführt, die im Zuge des UVE-Verfahrens auch 

wasserrechtlich geprüft werden. 

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WIEN, IM MAI 2011




Bezüglich der betroffenen Waldflächen im geplanten Golfplatzareal wurde bereits 

nach Auskunft von Hrn. Mayrhofer mit der Bezirksforstinspektion Kontakt 

aufgenommen und Ersatzaufforstungen im Verhältnis 1:3 festgelegt, die sich 

teilweise auch außerhalb des Areals befinden und von der Gemeinde zur Verfügung 

gestellt werden. 

TECHNISCHE INFRASTRUKTUR 

Wasserversorgung 

Zum Thema Wasserversorgung ist zwischen dem vor allem für den Betrieb des Clubhauses 

und des Restaurants bzw. der „Greenkeeping-Station“ erforderlichen Trink- und 

Brauchwasserbedarf einerseits und dem Wasserbedarf für die Pflege der Golfbahnen und 

deren Umfeld andererseits zu unterscheiden. 

Ersterer soll nach Angaben der Projektanten durch Anschluss des Golfareals an das 

öffentliche Wasserleitungsnetz hergestellt werden. 

Zweiterer (also der Wasserbedarf vor allem für die Bewässerung und Pflege der Golfbahnen) 

wird nicht aus dem öffentlichen Wasserleitungsnetz, sondern gemäß den vorliegenden 

Projektsunterlagen durch Brunnen bzw. Bewässerungsteiche gedeckt werden. 

Dafür werden auch entsprechende wasserrechtliche Bewilligungen und Verhandlungen 

erforderlich sein, die nach Angaben der Projektanten im Zuge des UVE-Verfahrens eingeholt 

werden. 

Abwasserbeseitigung 

Derzeit wird noch geprüft, ob das Areal an die öffentliche Kanalisation der Gemeinde 

Ebergassing angeschlossen wird, oder ob eine Einzelentsorgung der im Bereich der 

Golfanlage anfallenden Abwässer mittels Senkgruben durchgeführt wird. 

VERKEHR 

Das geplante Golfplatzareal soll über die bestehende, von der L156 abzweigende, 

Landesstraße nach Rauchenwarth, die unmittelbar am Golfplatz vorbeiführt, erschlossen 

werden. 

Die Erschließung der an den Golfplatz anschließenden, bzw. im Golfplatzbereich 

verbleibenden landwirtschaftlich genutzten Flächen wird nach wie vor gewährleistet. 

LANDESENTWICKLUNGSKONZEPT 

Das LANDESENTWICKLUNGSKONZEPT "projekt w.i.n." - "strategie niederösterreich" 

enthält neben einer umfassende Bestandsanalyse (Kapitel 2 "Herausforderungen") aller für 

die Erarbeitung von Konzepten und Maßnahmen auf der Ebene der Landesplanung 

erforderlichen raumrelevanten Sachverhalte, detaillierte Zielvorstellungen für die zukünftige 

Entwicklung der räumlichen Struktur des Bundeslandes ganz allgemein ("Generelles 

Leitbild"), sowie für verschiedene "Räumliche Strukturen" bzw. "Sektorale Themen". 

Dabei wird u.a. auch auf das Thema „Tourismus, Freizeit und Naherholung“ eingegangen 

und unter anderem formuliert, dass der „Erholungsdruck durch die Bevölkerung der 

Agglomeration Wien“ als „Chance und gleichzeitig Herausforderung“ für Niederösterreich 

______________________________________________________________________________________________________________ 







WIEN, IM MAI 2011




anzusehen ist, wobei es gilt, „ein vielfältiges, standortgebundenes Erholungs-, Freizeit- und 

Sportangebot zu schaffen, das den Bedürfnissen der Bevölkerung entspricht, sowie die 

Forderung nach regionaler Angepasstheit und Nachhaltigkeit erfüllt“. 

Zusammenfassend wird dabei festgestellt, dass u.a. die Weiterentwicklung der Stärken 

Niederösterreichs („Freizeit“, „Naherholung“ und „Kurzurlaub“), die Qualitäts- und 

Strukturverbesserung, die Kooperation und gemeinsame Vermarktungsstrategien bzw. 

Strategien für die Regionalisierung des Angebotes anzustreben sind. 

Aus der Sicht des Planverfassers und der Gemeinde Ebergassing ist die geplante Errichtung 

der Golfanlage daher neben ihrer Bedeutung als Maßnahme des "Örtlichen 

Raumordnungsprogrammes der Gemeinde Ebergassing" durchaus auch als Maßnahme der 

Regionalentwicklung zu sehen, die den Zielvorstellungen des 

LANDESENTWICKLUNGSKONZEPTES "projekt w.i.n." - "strategie niederösterreich" im 

sektoralen Bereich „Tourismus, Freizeit und Naherholung“ entspricht. 

4.6. ÜBERPRÜFEN VON UMWELTAUSWIRKUNGEN (SCREENING) UND 

FESTLEGEN DES UNTERSUCHUNGSRAHMENS (SCOPING) 

Der SUP-Verfahrensablauf bzw. die ersten Schritte „Screening“ und „Scoping“ 

werden bereits in den Kapiteln 0.4 ff behandelt. 

Die Abgrenzung des Untersuchungsrahmens (Scoping) wurde folgendermaßen 

festgelegt: 


untersucht 


Golfplatz 

„Wienerherberg“ 

Deponienachuntzung 

4.7. ZIELE DES UMWELTSCHUTZES 

Rechtlich 

relevante 


NÖROG 1976 

(z.B. § 1(2) Z.1 

lit. b, c) 

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Untersuchungs 

-inhalt 

Nachnutzung der 

Deponien als 

Golfplatz aus 

kulturtechnisch/wa 

sserrechtlicher 

Sicht 

Untersuchungsmethode 

Kulturtechnische 

Untersuchung 

WIEN, IM MAI 2011




Es gilt die - für den Untersuchungsrahmen relevanten - Umweltschutzziele zu 

definieren. 

Diese Umweltschutzziele bilden in Folge auch den Bewertungsmaßstab hinsichtlich 

möglicher Umweltauswirkungen. 

Zur Beurteilung der „rechtsverbindlich zu berücksichtigenden Umweltschutzziele“ 

wird als Ausgangspunkt generell die „Checkliste für Schutzgüter und 

Schutzinteressen“ des „SUP-Leitfadens“ des Amtes der NÖ Landesregierung, 

Abteilung „Raumordnung und Regionalpolitik/RU2“ mit Stand vom 26.04.2005 

herangezogen. Die Schutzzielvorgaben werden hinsichtlich ihrer Relevanz für die 

gegenständlichen Änderungen und möglicher Umweltauswirkungen gemäß Scoping 

(Nachnutzung der Deponien als Golfplatz aus kulturtechnisch/wasserrechtlicher 

Sicht) überprüft und ausgewählt. Da sich die Schutzzielvorgaben der Checkliste nicht 

mit denen des gegenständlichen Änderungspunktes decken, wurden eigene 

Schutzzielfestlegungen definiert: 

Schutzgüter und Schutzinteressen 

(mit Quelle) 

Luftreinhaltung; 

Erhaltung der Wasserqualität (WRG, 

WRRL) des Grundwassers 

Menschliche Gesundheit 

Schutzzielvorgaben, 

Schutzzielfestlegungen 

Konkrete Zielbereiche (mit Norm, 

Quelle) 

Abwehr von Gefahren und 

Beeinträchtigungen, die von der 

Deponienachnutzung ausgehen 

könnten 

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Beschreibung des 

Umweltzustands, Monitoring 

(Untersuchungsmethode) 

Deponietechnische 

Untersuchung 

4.8. UMWELTAUSWIRKUNGEN DER GEPLANTEN ÄNDERUNG 

In Bezug auf den im Kapitel 4.6 beschriebenen „Untersuchungsrahmen“ sind 

folgende „Umweltauswirkungen“ durch die geplanten Widmungsänderungen zu 

untersuchen: 

� Nachnutzung der Deponien als Golfplatz aus 

kulturtechnisch/wasserrechtlicher Sicht 

Für den Änderungsbereich wurde eine „Deponietechnische Untersuchung - 

Gutachten“ von Büro Pieler ZT GmbH im März 2011 erarbeitet, die im Anhang 

beiliegt. 

Der Untersuchungsinhalt bzw. das Untersuchungsergebnis werden 

zusammenfassend dargestellt: 

„Zusammenfassend kann daher aus deponietechnischer Sicht festgestellt 

werden, dass gegen die Umwidmung der betroffenen Grundstücke für ein 

Golfplatz-Projekt keine grundsätzlichen Bedenken bestehen. Nachteilige 

Auswirkungen der im Areal vorhandenen Ablagerungen von 

WIEN, IM MAI 2011




Bodenaushubmaterial sind jedenfalls bei Beachtung von diversen 

Planungsgrundsätzen nicht zu erwarten. 

Auch in wasserbautechnischer und wasserrechtlicher Hinsicht können durch 

das geplante Vorhaben aufgrund der o. a. Ausführungen keine negativen 

Auswirkungen grundsätzlicher Art auf das Projektsgebiet erkannt werden.“ 

4.9. VARIANTENPRÜFUNG UND VARIANTENBEWERTUNG 

Nach dem NÖROG 1976 bzw. dem „Leitfaden zur Strategischen Umweltprüfung in 

der örtlichen Raumordnung Niederösterreichs gemäß NÖROG 1976“ des Amtes der 

NÖ Landesregierung, Abteilung „Raumordnung und Regionalpolitik/RU2“ besteht die 

generelle Anforderung, im Rahmen der Erstellung eines Umweltberichts, Varianten 

zum vorliegenden Planungsentwurf zu entwickeln und zu bewerten. 

„Wo aber auch solche Varianten von vornherein unrealistisch sind, wäre es sinnlos, 

solche als reine Fiktion zu entwickeln. In diesen Fällen sollte begründet werden, wie 

sich der derzeitige Umweltzustand ohne die beabsichtigten Planungsmaßnahmen 

entwickeln würde 21 .“ 

Der Golfplatz wird zum Großteil auf ehemaligen Deponie- und Abbauflächen geplant. 

Diese geplante Nachnutzung der Flächen ist nur im Bereich dieser bestehenden 

Deponien möglich. Aus landschaftlicher Sicht eignet sich das Areal ebenfalls gut für 

einen Golfplatz, da es sich nicht, wie das übrige Gemeindegebiet um ebene Flächen 

handelt und die bestehenden Böschungen sehr gut in das Projekt integriert werden 

können. Die Auswirkungen auf das Landschaftsbild werden zusätzlich im Zuge der 

UVE genau untersucht. 

Aus naturräumlicher Sicht kommen die Flächen zwischen der Fischa und der L 156 

nicht in Frage (größtenteils Natura 2000 Flächen). Die Bereiche zwischen 

„Herrschaftlicher Breite“, „Türkenhügel“, „Hintern Eichwald“ und „Überlände“ sind 

landwirtschaftliche Vorrangzonen und werden intensiv landwirtschaftlich genutzt und 

eignen sich aus diesem Grund nicht für ein Golfprojekt. 

Von den 82ha, die umgewidmet werden sollen, sind ca. 70ha unmittelbar verfügbar. 

Die Errichtung des Golfplatzes ist auch auf diesen 70ha möglich (� siehe Detailplan 

auf der Seite 53, der nur die verfügbaren Flächen umfasst), langfristig sollen die 

übrigen 12ha auch eingebunden werden. Aufgrund des großen Flächenbedarfs ist 

die Verfügbarkeit für andere Standorte nicht zu gewährleisten. 

Aus der Sicht der Themenfelder Topographie, Landwirtschaft, Naturraum, 

rechtliche Vorgaben (Natura 2000, …) ist zurzeit die nunmehr vorliegende 

Fläche die günstigste Variante. 

21 siehe Abt. Raumordnung und Regionalpolitik, Amt der NÖ Landesregierung (2005): Leitfaden zur 



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WIEN, IM MAI 2011




Aus diesem Grund erscheint auch die Entwicklung von weiteren / zusätzlichen 

Planungsvarianten nicht sinnvoll, weil aufgrund der oben genannten 

Rahmenbedingungen für die Gemeinde Ebergassing zurzeit keine anderen Flächen 

zur Realisierung eines Golfplatzes zur Diskussion stehen. 

Demzufolge werden nachfolgend die „Variante“ gemäß den gegenständlichen 

Auflageunterlagen, sowie die gemäß §4 Abs.6 Z.2 des NÖROG 1976 idgF. 

verpflichtend auszuarbeitende „Nullvariante“ diskutiert. 


Die Nullvariante stellt dar, wie sich die derzeitige Umweltsituation ohne 

Durchführung der geplanten Änderungen entwickeln würde. 

Variante B: Golfplatz Wienerherberg 

Das ist die aktuelle Variante der Auflageunterlagen. Diese Variante wird 

bereits ausführlich in den Kapiteln 4.1, 4.2 und 4.5 behandelt. 

4.9.1. Vergleich und Diskussion der Varianten 

Nachfolgend werden die geplanten Änderungen hinsichtlich ihrer 

Umweltauswirkungen verbal bewertet. 


Es wird angenommen, dass die Gemeinde Ebergassing die geplante 

Golfplatzwidmung nicht mehr weiterverfolgt. 

Die Nullvariante verändert die Umweltsituation grundsätzlich nicht. Sie verhindert 

allerdings auch die touristische Weiterentwicklung von Ebergassing und die 

Errichtung eines Sportzentrums mit kleinregionaler Bedeutung. 

Die „Nullvariante“ hätte weiters zur Folge, dass das definierte Änderungsziel, nämlich 

Nutzen des Erholungs- und Tourismuspotentials von Ebergassing 

nicht erreicht werden könnte. 

Die Zielsetzung des Landesentwicklungskonzeptes und die „WIN-Strategie NÖ“ 

könnten ebenfalls nicht umgesetzt werden. 

Variante B: Golfplatz Wienerherberg 

Die Umweltauswirkungen der Variante B werden ausführlich im Abschnitt 

„Umweltauswirkungen“ diskutiert. Es werden „keine grundsätzlichen Bedenken“ im 

Gutachten von DI Pieler gegen das Golfplatz-Projekt festgestellt. 

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WIEN, IM MAI 2011




Die weiteren positiv zu bewertenden Faktoren werden kurz zusammengefasst: 

� keine Beeinträchtigung eines Naherholungsgebietes, sondern vielmehr 

Stärken der Naherholung 

� landschaftlich günstige Nachnutzung von Deponie- und Abbauflächen 

� keine negativen Auswirkungen auf Naturraum zu erwarten 

� Entwicklung eines Sportzentrum mit kleinregionaler Bedeutung 

� positive Auswirkungen auf den Gemeindehaushalt 

� Stärkung des Arbeitsplatzstandortes 

� Arbeitsplatzbindung in der Region, weitere Verbesserung der Pendlerrate 

� Erreichen der Zielsetzung: „Nutzen des Erholungs- und Tourismuspotentials 

von Ebergassing“ 

� Erreichen der Zielsetzung des Landesentwicklungskonzeptes 

� Erreichen der Zielsetzung des Örtlichen Raumordnungsprogrammes 

4.10. MONITORING UND AUSGLEICHSMASSNAHMEN 

Folgende Monitoring- und Ausgleichsmaßnahmen sind geplant: 

� Situierung der Gebäude bzw. sonstiger baulicher Einrichtungen nach 

Möglichkeit nicht auf angeschütteten Flächen, sondern auf gewachsenem 

Untergrund (� siehe Gutachten von ZT Pieler, S10) 

� Bei der Detailplanung wäre darauf zu achten, dass die bestehenden 

Oberflächenabdeckungen erhalten bleiben, bzw. wo erforderlich, wieder 

hergestellt werden (� siehe Gutachten von ZT Pieler, S10) 

� Ersatzaufforstungen im Verhältnis 1:3 

4.11. ZUSAMMENFASSENDE EMPFEHLUNG 

Die „Nullvariante“ würde den Zielen des Örtlichen Raumordnungsprogrammes und 

des Landesentwicklungskonzeptes widersprechen. Die „Nullvariante“ wird daher 

nicht empfohlen. 

Das Örtliche Raumordnungsprogramm stellt mit der Nachnutzung von Deponie- und 

Abbauflächen als Golfplatz langfristig Flächen zur Verfügung, die im Einklang mit den 

Zielen des Örtlichen Raumordnungsprogrammes und des 

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WIEN, IM MAI 2011




Landesentwicklungskonzeptes stehen und auf die Entwicklungsabsichten der 

Nachbargemeinde Ebergassing abgestimmt sind. 

Es sind „keine grundsätzlichen Bedenken“ gegen das Golfplatz-Projekt in Bezug auf 

die untersuchten Umweltauswirkungen festzustellen. 

Die Naherholung wird mit der geplanten Golfplatzerrichtung gestärkt. Es sind keine 

negativen Auswirkungen auf das Landschaftsbild oder den Naturraum zu erwarten 

Die Auswirkungen auf den Gemeindehaushalt sind sehr positiv zu bewerten. Der 

Arbeitsplatzstandort Ebergassing wird weiter gestärkt. 

Zusammenfassend können die Festlegung der im Örtlichen Entwicklungskonzept 

geplanten Golfplatzfläche und die Umsetzung im Flächenwidmungsplan empfohlen 

werden. 

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WIEN, IM MAI 2011




5. WOHNBAULANDNEUWIDMUNG IM 

SIEDLUNGSERWEITERUNGSGEBIET „HERRSCHAFTLICHE 

BREITE“ 

5.1. BESCHREIBUNG DER GEPLANTEN ÄNDERUNG 

Der geplante Änderungspunkt liegt im Nordosten der Ortschaft Ebergassing im Ried 

„Herrschaftliche Breite“ am Ende von Liechtensteinstraße und Schloissniggasse. Es 

werden Festlegungen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes („Mittel- bis langfristige 

Entwicklungsmöglichkeiten für Wohngebietsbereiche außerhalb des gewidmeten 

Baulandes“ und „Flächen mit guter Eignung für verdichtete Wohnbebauung“) durch 

eine entsprechende Flächenwidmungsplanänderung umgesetzt. Von der Änderung 

ist ein Teil der Parzelle 525/95 betroffen. 

Abbildung 18: Blick vom Änderungsbereich nach Norden; 19.11.2010 


Umsetzung der Festlegungen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes durch 

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WIEN, IM MAI 2011




� Umwidmung von „Grünland-Freihaltefläche (Gfrei)“ in „Bauland- 

Wohngebiet (BW-c)“ im Ausmaß von 0,94ha 

� Umwidmung von „Grünland-Freihaltefläche (Gfrei)“ in „öffentliche 

Verkehrsfläche (Vö)“ mit einer Breite von 11,5m 




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WIEN, IM MAI 2011





Das regionale Raumordnungsprogramm wird bereits im Kapitel 0.2 diskutiert. 







"Örtliches Raumordnungsprogramm", das am 16.12.2003 vom Gemeinderat 

beschlossen wurde. Wesentlicher Bestandteil dieses "Örtlichen 

Raumordnungsprogrammes 2003" ist ein "Örtliches Entwicklungskonzept“ im Sinne 

des §13(3) des NÖ-Raumordnungsgesetzes idgF. 

Im Örtlichen Raumordnungsprogramm wurden „Siedlungserweiterungsgebiete“ 

(„Mittel- bis langfristige Entwicklungsmöglichkeiten für Wohngebietsbereiche 

außerhalb des gewidmeten Baulandes“) in Wienerherberg und Ebergassing 

festgelegt. (� siehe Abbildung auf der folgenden Seite). 

Für den gegenständlichen Änderungsbereich („Hauptstraße – L34“) sind folgende 

Realisierungsbedingungen zur Umsetzung der Siedlungserweiterungsgebiete 

festgelegt worden: 

� Bedarf an Wohnbauland für den Planungszeitraum ist durch 

Wohnbaulandwidmungen im Flächenwidmungsplan abgedeckt 

� Baulandwidmungen in diesem Bereich daher frühestens ab ca. 2015 

� Widmung im Flächenwidmungsplan als "Grünland-Freihaltefläche" 

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WIEN, IM MAI 2011




Abbildung 20: Ausschnitt aus dem rechtskräftigen Örtlichen Entwicklungskonzept der Gemeinde 

Ebergassing; unmaßstäbliche Darstellung 

Die Gesamtfläche für mögliche Neuwidmungen in Siedlungserweiterungsgebieten 

beträgt in Summe 16,3ha. Seit der Gesamtüberarbeitung 2003 wurden keine Flächen 

konsumiert. 

Die nunmehr vorgesehene Baulandwidmung ist als erster Schritt der Umsetzung des 

„Siedlungsentwicklungsgebietes“ anzusehen, die notwendig ist, obwohl 

Baulandwidmungen im Bereich der Siedlungserweiterungsgebiete erst 2015 

vorgesehen sind. Der Grund für diese erste Widmungsetappe ist der starke 

Siedlungsdruck, der aus der stark steigenden Bevölkerungsentwicklung in 

Ebergassing entsteht. Seit der Gesamtüberarbeitung mit Gemeinderatsbeschluss 

2003 wurden in Summe keine neuen Wohnbaulandflächen gewidmet. 2003 standen 

noch 21ha an Reserveflächen zur Verfügung, bis 2011 reduzierten sich die 

Reserveflächen auf 12,1ha. (� siehe Baulandflächenbilanz in Kapitel 14). 

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WIEN, IM MAI 2011




Die Neuwidmung von 0,9ha kompensiert nur ca. 10% der in den letzten 8 Jahren 

bebauten Flächen. 

Mit dieser Baulandwidmung wird ein erster Schritt zum Lückenschluss mit dem 

bereits zum Großteil bebauten Siedlungsgebiet im NW vollzogen (� siehe 

Baulandflächenbilanz in Kapitel 14). Die Aufschließung für den MIV erfolgt ebenfalls 

von NW, die Verbindung zur „Schloissniggasse“ und „Liechtensteinstraße“ ist nur für 

Fußgänger und Radfahrer geplant. Das Ortszentrum von Ebergassing ist sehr 

günstig über den Fußweg zur „Dr. Renner 

Straße“ bzw. „Haas Gasse“ zu erreichen. 

Die siedlungsstrukturelle Eignung des Bereiches im Hinblick auf die Widmung 

„Bauland – Wohngebiet“ wurde bereits bei der Erstellung des oben genannten 

„Örtlichen Raumordnungsprogrammes“ im Jahre 2003 geprüft. An den relevanten 

Kriterien bzw. Fakten, die damals zu einer positiven Beurteilung bezüglich der 

Wohnbaulandeignung dieser Fläche geführt haben, hat sich seither nichts geändert: 

� siedlungsstrukturell günstige Lage 

� Neuwidmung grenzt an 2 Seiten an bereits bebautes Wohnbauland 

[Schloissniggasse, Liechtensteinstraße, Dr. Renner Straße], Siedlungskörper 

wird arrondiert 

� ebene Fläche ohne topographische Besonderheiten 

� technische Infrastruktur vorhanden bzw. günstig zu erweitern 

� landschaftliche Einbindung gewährleistet 

� keine ökologisch schutzwürdigen Flächen oder landschaftlich bedeutsamen 

Strukturelemente von der Umwidmung betroffen 

� keine Versagungsgründe nach §15 (3) NÖROG idgF. 

� keine Standortgefahren nach allgemein zugänglichen Unterlagen 

� Verfügbarkeit gewährleistet 

Im Zuge des gleichzeitig laufenden Änderungsverfahrens zur Erweiterung des 

Bebauungsplanes in Ebergassing wird für diesen Änderungspunkt ein 

Bebauungsplan erstellt. 

Zusammenfassend ist festzustellen, dass die geplante Änderung des 

Flächenwidmungsplanes als gezielte Umsetzung des vom Gemeinderat im Jahr 

2003 beschlossenen "Örtlichen Raumordnungsprogrammes" der Gemeinde 

Ebergassing anzusehen ist, indem innerhalb eines „Siedlungserweiterungsgebietes“ 

kurzfristig verfügbare Wohnbaulandflächen geschaffen werden sollen. 

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WIEN, IM MAI 2011




6. VERKEHRSFLÄCHE „KOLONIEGASSE“ 


Der geplante Änderungspunkt liegt im Zentrum der Ortschaft Ebergassing. 

Abbildung 21: Blick von der Koloniegasse auf den privaten Weg zum Wohnhaus; 19.11.2010 

Folgende Flächenwidmungsplanänderung ist im Detail geplant: 

� Umwidmung von „Öffentlicher Verkehrsfläche (Vö)“ in „Bauland-Kerngebiet 

(BK-c)“ im Ausmaß von 0,01ha im Bereich der Parzelle 123/3 

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WIEN, IM MAI 2011









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WIEN, IM MAI 2011








Es handelt sich bei dieser „öffentlichen Verkehrsfläche (Vö)“, die gestrichen werden 

soll, um den privaten Zugangsweg zum südwestlich davon liegenden 

Geschoßwohnbau. Die Verkehrsfläche ist Teil der Parzelle 123/3, auf der auch das 

Wohnhaus errichtet ist. 

Eine öffentliche Nutzung dieser Fläche hat nie bestanden und ist auch in Zukunft 

nicht geplant. 

Durch die geplante Umwidmung ist seitens der Gemeinde die Übernahme in das 

öffentliche Gut nicht notwendig, der Gemeinde entstehen dadurch keine 

Erhaltungskosten. 

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WIEN, IM MAI 2011




7. VERKEHRSFLÄCHE „FRANZENSTHALSTRASSE“ 


Der geplante Änderungspunkt liegt im Südwesten der Ortschaft Ebergassing. 

Abbildung 23: Zugangsweg von der Franzensthalstraße zum Kleingartengebiet; 19.11.2010 


� Umwidmung von „Öffentlicher Verkehrsfläche-Fußweg (Vö-1)“ in „Private 

Verkehrsfläche-Fußweg (Vp-1)“ im Ausmaß von 0,01ha auf der Parzelle 

32/11 

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WIEN, IM MAI 2011











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WIEN, IM MAI 2011






Im Änderungsbereich besteht innerhalb der Wohnbaulandwidmung abzweigend von 

der „Franzensthalstraße“ ein rund 45m langer und 2,5m breiter in Richtung NW 

führender privater Erschließungsweg. 

Diese Sackgasse dient der Erschließung der bereits bebauten Kleingärten am 

Johannesbach und soll nunmehr entsprechend ihrer Funktion als „private 

Verkehrsfläche (Vp)“ ausgewiesen werden. 

Durch die geplante Widmungsänderung wird den gegebenen Nutzungs- bzw. 

Besitzverhältnissen entsprochen. Durch die entsprechende Widmung ist seitens der 

Gemeinde die Übernahme in das öffentliche Gut nicht notwendig, der Gemeinde 

entstehen dadurch keine Erhaltungskosten des privat genutzten Zugangsweges. 

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WIEN, IM MAI 2011




8. ERSCHLIESSUNG „UNTERE KRAUTGÄRTEN“ 


Der geplante Änderungspunkt liegt im Osten der Ortschaft Wienerherberg. Von der 

Änderung sind die Parzellen 2619-2625 betroffen. 

Abbildung 25: Blick von Osten nach Westen auf den Änderungsbereich; 19.11.2010 


� Umwidmung von „Bauland-Wohngebiet-Aufschließungszone (BW-A7)“ in 

„öffentliche Verkehrsfläche (Vö)“ im Ausmaß von 0,2ha 

� Umwidmung von „Bauland-Wohngebiet-Aufschließungszone (BW-A7)“ in 

„Grünland-Parkanlage (Gp)“ im Ausmaß von 0,1ha 

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WIEN, IM MAI 2011







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WIEN, IM MAI 2011










Im Zuge der Überarbeitung des Örtlichen Raumordnungsprogrammes im Jahr 2003 

wurden verschiedene Wohnbaulandflächen nach §16 (4) NÖROG 1976 „zur 

Sicherung einer geordneten Siedlungsentwicklung“ als Aufschließungszonen 

gewidmet. 

Folgende Freigabebedingungen wurden für die BW-A7 2003 festgelegt: 

* Vorliegen eines gemeinsamen Teilungs- und Parzellierungskonzeptes für den 

gesamten Bereich der Aufschließungszone mit einer schriftlichen 

Einverständniserklärung aller betroffenen Grundeigentümer zu diesem Entwurf 

* Vorliegen eines rechtskräftigen Bebauungsplanes für den Bereich der 

Aufschließungszone 

* Vorliegen einer vertraglichen Regelung zwischen der Gemeinde Ebergassing 

und allen betroffenen Grundeigentümern 

2 Teile der Freigabebedingungen, nämlich ein gemeinsames Teilungs- und 

Parzellierungskonzept und Vorliegen eines Bebauungsplanes werden im Zuge dieser 

Änderung umgesetzt. 

Das Parzellierungskonzept stammt von DI Miedler mit der GZ. 2857/10 und ist 

die Basis für die Verkehrsflächenausweisung in diesem Änderungspunkt. 


Bebauungsplanes in Wienerherberg wird für diesen Änderungspunkt ein 

Bebauungsplan erstellt. 

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die „Kleinfeldgasse“ und ist in einer Breite von 

11m vorgesehen. 

Von der Kleinfeldgasse verläuft 1 zentrale Verkehrsfläche mit einer Breite von 10m 

nach SO, an die 2 kurze Sackgasse mit Wendeplätzen angebunden sind. Zum neu 

geplanten Spielplatz ist ebenfalls eine öffentliche Verkehrsfläche vorgesehen. Die 

Verkehrsflächen des Flächenwidmungsplanes werden an dieses Konzept angepasst. 

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WIEN, IM MAI 2011




Die Gp-Fläche erweitert den bestehenden Spielplatz und schafft eine 

siedlungsstrukturell sehr günstig, weil zentral und an Wendeplätzen bzw. 

Stichstraßen liegende, ca. 3.000m² große Fläche. 

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WIEN, IM MAI 2011




9. KLEINGARTEN „WIENERHERBERG“ 


Der geplante Änderungspunkt liegt im Südwesten der Ortschaft Wienerherberg. 

Abbildung 27: Blick von Osten auf den Änderungsbereich; die Fläche zwischen Zaun und Straße soll 

dem Kleingartengebiet zugeschlagen werden; 19.11.2010 

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WIEN, IM MAI 2011




Abbildung 28: Von den rund 25 bestehenden Kleingartenlosen, ist nur 1 unbebaut; Orthophoto von 

2008 


� Umwidmung von „Bauland-Sondergebiet-Kindergarten (BS-2)“ in „Grünland- 

Kleingärten (Gkg)“ im Ausmaß von 0,05ha im Bereich der Parzelle 2160/1 

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WIEN, IM MAI 2011











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WIEN, IM MAI 2011






Im SW von Wienerherberg befindet sich in der Widmung „Grünland- 

Kleingartenanlage (Gkg)“ ein Kleingartengebiet mit rund 25 Kleingartenlosen. 

Da nach Angaben der Gemeindevertretung im Gemeindegebiet von Ebergassing 

immer wieder Nachfrage nach Kleingartenlosen herrscht (2008 war nur 1 unbebautes 

Kleingartenlos vorhanden), beabsichtigt die Gemeinde im Zuge der 

gegenständlichen Änderung zum Flächenwidmungsplan eine geringfügige 

Erweiterung durchzuführen. Die derzeit ungenutzte Fläche außerhalb des Zaunes 

des Kindergartens wird als mögliche, geringfügige, Erweiterungsfläche dem 

südwestlich angrenzenden Kleingarten zugeschlagen. 

Der Bereich ist nach allgemein zugänglichen Unterlagen frei von Standortgefahren, 

wie z.B. Altlasten, Überflutungsgebiete, usw. und weist aus der Sicht des 

Planverfassers eine gute Eignung für die nunmehr vorgesehene Widmungsart 

("Gkg") auf. 

Die Änderung entspricht den Festlegungen des NÖ Kleingartengesetzes (LGBl. 

8210-5). 

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WIEN, IM MAI 2011




10. DKM-ANPASSUNG „WIENERHERBERGERSTRASSE- 

SCHWADORFERSTRASSE“ 


Der geplante Änderungspunkt liegt im Westen der Ortschaft Wienerherberg im 

Kreuzungsbereich Schwadorfer Straße / Wienerherberger Straße. 


� Änderung der Abgrenzung der Widmungen Glf/Vö, Gp/Vö, BW/Vö, BA/Gp, 

Vö/BW im Bereich der Parzellen 162/2, 162/109, 162/115, 162/22, 807, .177 

und .218 

Abbildung 30: Blick von Osten auf den Änderungsbereich; 25.03.2011 

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WIEN, IM MAI 2011







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WIEN, IM MAI 2011










Die Widmungsgrenzen basieren im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan auf der 

DKM von 2001. Im Zuge dieses Änderungsverfahrens wird die Flächenwidmung an 

die DKM 2010 angepasst Die geringfügigen Änderungen, die größtenteils im 

Maßstab 1:5.000 nicht darstellbar sind, werden im Änderungspunkt 1 behandelt. (� 

siehe dazu auch Kapitel 1 auf der Seite 13 ff). 

Beim gegenständlichen Änderungspunkt wurde die DKM zwischen 2001 und 2010 

gravierend verändert. Die DKM 2010 wurde an den Naturstand angepasst. 

Die geplanten Flächenwidmungsplanänderungen verstehen sich ebenfalls als 

Anpassung an die aktuell verfügbare DKM und an den Naturstand und stellen keine 

inhaltlichen Änderungen dar. So werden Straßenflächen als „Vö“ ausgewiesen und 

die Abgrenzung der Parkanlage an den Naturstand angepasst. Die Breite der 

öffentlichen Verkehrsfläche wird mit mindestens 12m festgelegt, um auch weiterhin 

einen Gestaltungsspielraum der öffentlichen Verkehrsfläche beizubehalten. 

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WIEN, IM MAI 2011




11. MULTIFUNKTIONSWEG EBERGASSING - GRAMATNEUSIEDL 


Der geplante Änderungspunkt liegt im Westen der Gemeinde Ebergassing an der 

L156 zwischen Ebergassing und Schwadorf. 

Abbildung 32: Blick von Gramatneusiedl Richtung Ebergassing; der Multifunktionsweg ist an der 

linken Straßenseite geplant; 28.04.2011 


� Umwidmung von „Grünland-Land- und Forstwirtschaft (Glf)“ bzw. 

„Grünland-Freihaltefläche (Gfrei)“ in „öffentliche Verkehrsfläche- 

Multifunktionsweg (Vö-3)“ im Bereich der Parzellen 660-677 

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WIEN, IM MAI 2011













Im Zuge des 4. Änderungsverfahrens mit der PZ.: FÄ4-10336, das 2009 abgewickelt 

wurde, wurde ein Begleitweg zur L156 von Ebergassing nach Wienerherberg 

gewidmet, der mittlerweile bereits errichtet ist. 

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WIEN, IM MAI 2011




Dieser Multifunktionsweg wird im Zuge dieses Änderungsverfahrens von 

Wienerherberg nach Schwadorf bzw. von Ebergassing nach Gramatneusiedl 

weitergeführt (� siehe Änderungspunkt 3 auf den Seiten 15 ff). 

Die geplante Verbindung von Ebergassing nach Gramatneusiedl bzw. von 

Wienerherberg nach Schwadorf ist der logische Lückenschluss. Diese neue 

Verkehrsfläche ist die kürzeste Verbindung zwischen Schwadorf, Wienerherberg, 

Ebergassing und Gramatneusiedl und soll einerseits als dringend benötigter Radweg 

ausgebaut werden, mit dem v.a. eine sehr gute Anbindung des Pendlerbahnhofes in 

Gramatneusiedl erreicht wird. Andererseits steht der Mulitfunktionsweg auch dem 

landwirtschaftlichen Verkehr zur Verfügung. 

Durch die bauliche Trennung von der Landeshauptstraße L156 wird eine 

verkehrstechnisch sichere Entmischung vom KFZ-Verkehr erreicht. 

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12. WOHNBAULANDERWEITERUNG „JOHANNESBACHWEG“ 


Der geplante Änderungspunkt liegt im Südwesten der Gemeinde Ebergassing am 

Johannesbachweg. 

Abbildung 34: Blick vom Johannesbachweg nach Norden auf den Änderungsbereich; die öffentliche 

Verkehrsfläche ist am rechten Bildrand geplant; 28.04.2011 


� Umwidmung von „Grünland-Land- und Forstwirtschaft (Glf)“ in „Bauland- 

Wohngebiet (BW)“ im Ausmaß von 0,24ha 

� Umwidmung von „Bauland-Wohngebiet (BW)“ und „Grünland-Land- und 

Forstwirtschaft (Glf)“ in „Öffentliche Verkehrsfläche (Vö)“ 

� Streichen der „öffentlichen Verkehrsfläche – Fußweg (Vö-1)“ 

Von der Änderung sind die Parzellen 388/2, 656 und 657 betroffen. 

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"Örtliches Raumordnungsprogramm", das am 16.12.2003 vom Gemeinderat 

beschlossen wurde. 

Wesentlicher Bestandteil dieses "Örtlichen Raumordnungsprogrammes 2003" ist ein 

"Örtliches Entwicklungskonzept“ im Sinne des §13(3) des NÖ- 

Raumordnungsgesetzes idgF. in dem „Siedlungserweiterungsgebiete“ („Mittel- bis 

langfristige Entwicklungsmöglichkeiten für Wohngebietsbereiche außerhalb des 

gewidmeten Baulandes“) festgelegt wurden. Das einzige 

Siedlungserweiterungsgebiet südlich der L156 wurde auf den Parzellen 391/1, 392/1 

und 658/1 festgelegt und grenzt unmittelbar an den Änderungsbereich (� siehe 

Abbildung auf der vorigen Seite). Diese Erweiterungsflächen können zurzeit nur von 

der Gramatneusiedler Straße (L156) von Norden her erschlossen werden. 

Um langfristig eine günstige Verkehrserschließung zu ermöglichen, ist eine 

Verbindung von der Gramatneusiedler Straße zum Johannesbachweg geplant. Die 

Parzellen am Johannesbachweg sind zum größten Teil bebaut. Aus diesem Grund 

wird die bereits als „Fußweg“ gewidmete „öffentliche Verkehrsfläche“ auf der 

unbebauten Parzelle 388/2 geringfügig nach NO verschoben, auf 8,5m verbreitert 

und die Zusatzbezeichnung „Fußweg“ gestrichen. Die Umwidmung ist notwendig, 

weil die Parzelle 388/2 noch unbebaut ist und eine Bebauung der Parzelle ohne 

ausreichende Abtretung einer Verkehrsfläche in das öffentliche Gut die geplante 

Verbindungsstraße vom Johannesbachweg zur Gramatneusiedler Straße in diesem 

Bereich verhindern würde. 

Die Verkehrsfläche endet mit einem Wendeplatz an der Parzelle 657. Die neu 

gewidmeten Freihalteflächen auf der Parzelle 657 sollen eine Bebauung mit 

landwirtschaftlichen Gebäuden verhindern und damit die Weiterführung der 

Verkehrsfläche über diese Parzelle und damit eine durchgängige 

Erschließungsstraße des gesamten langfristigen Erweiterungsgebietes ermöglichen. 

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Ebergassing; unmaßstäbliche Darstellung 

Die Baulanderweiterung der Parzelle 656 grenzt an gewidmetes Wohnbauland und 

stellt damit aus siedlungsstruktureller Sicht eine grundsätzlich günstig gelegene 

Wohnbaulandfläche dar. Mit der Neuwidmung wird ein erster Schritt zum 

Lückenschluss mit dem nordöstlich angrenzenden Siedlungserweiterungsgebiet 

gesetzt. 

Wesentliche Gründe für die geplante Umwidmung, sind neben dem oben 

angeführten Bedarf an einer Erschließungsstraße zum Siedlungserweiterungsgebiet, 

die aus wirtschaftlicher Sicht grundsätzlich günstige Erschließungsmöglichkeit der 

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Baulandarrondierung, weil im Johannesbachweg nach Auskunft der Gemeinde 

Ebergassing seit 1997 Kanal- und Trinkwasserleitungen vorhanden sind, über die die 

Erweiterung angeschlossen werden kann. 

Baulandmobilisierungsverträge im Sinne des §16a des NÖ-Raumordnungsgesetzes 

1976 (LGBl. 8000 idgF.) sind aus Sicht der Gemeinde Ebergassing bzw. des 

Planverfassers nicht notwendig, da es sich bei den Arrondierungsflächen um die 

Deckung familieneigenen Wohnbedarfs handelt. 

Hinsichtlich der Größenordnung der nunmehr geplanten Wohnbaulandneuwidmung 

im Ausmaß von 0,24ha ist festzustellen, dass seit der Gesamtüberarbeitung mit 

Gemeinderatsbeschluss 2003 in Summe keine neuen Wohnbaulandflächen 

gewidmet wurden. 2003 standen noch 21ha an Reserveflächen zur Verfügung, bis 

2011 reduzierten sich die Reserveflächen auf 12,1ha. 

Die Neuwidmung erscheint auch unter diesem Gesichtspunkt jedenfalls angepasst 

(� siehe Baulandflächenbilanz in Kapitel 14). 

Zusammenfassend ist die geplante Widmungsänderung aus verkehrstechnischer 

und wirtschaftlicher Sicht als sinnvolle Arrondierung des bestehenden 

Siedlungskörpers der Gemeinde Ebergassing anzusehen, die den Lückenschluss 

zum langfristigen Siedlungserweiterungsgebiet herstellt. 

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13. STREICHEN DES ZUSATZES „AUFSCHLIESSUNGSZONE -A3“ 

IM BEREICH „HIMBERGER STRASSE“ 


Der geplante Änderungspunkt liegt im Nordwesten der Ortschaft Ebergassing 

unmittelbar an der Himberger Straße im Bereich der Parzellen 521/2 und 523/37. 


� Streichen des Zusatzes Aufschließungszone A3 der BB-Emissionsarm-A3 

Abbildung 37: Blick von der Himberger Straße (B15) auf den Änderungsbereich; 25.03.2011 

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Folgende Freigabebedingungen wurden für die BB-Emissionsarm - A3 festgelegt: 

* Vorliegen eines rechtskräftigen Bebauungsplanes für den Bereich der 

Aufschließungszone 

* Vorliegen einer vertraglichen Regelung zwischen der Gemeinde Ebergassing 

und den Grundeigentümern der Aufschließungszone bzw. einzelnen 

Grundeigentümern innerhalb der Aufschließungszone zur Sicherung der 

Verfügbarkeit. 


Bebauungsplanes in Ebergassing werden für diesen Änderungspunkt 

Bebauungsbestimmungen festgelegt. 

Der 2. Teil der Freigabebedingung, die vertragliche Regelung zwischen der 

Gemeinde und den Grundeigentümern zur Sicherung der Verfügbarkeit, ist nach 

Auskunft der Gemeinde Ebergassing erfüllt. 

Aus den genannten Gründen soll der Zusatz „–A3“ gestrichen werden. 

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14. BAULANDFLÄCHENBILANZ VOR UND NACH DEN 

GEPLANTEN ÄNDERUNGEN 

Durch die geplanten Änderungen zum Flächenwidmungsplan ergeben sich in der 

Gemeinde Ebergassing folgende Änderungen in der Baulandflächenbilanz: 

Änderungspunkt 2: Neuwidmung 1,91 ha BB unbebaut (KG Ebergassing) 

Änderungspunkt 3: Neuwidmung 2,44 ha BB unbebaut (KG Wienerherberg) 

Änderungspunkt 5: Neuwidmung 0,94 ha BW unbebaut (KG Ebergassing) 

Änderungspunkt 8: Rückwidmung 0,32 ha BW unbebaut (KG Wienerherberg) 

Änderungspunkt 9: Rückwidmung 0,47 ha BS unbebaut (KG Wienerherberg) 

Änderungspunkt 12: Neuwidmung 0,24 ha BW unbebaut (KG Ebergassing) 

Änderungspunkte 1, 4, 6, 7, 10, 11 und 13: keine relevanten Änderungen der 

Baulandflächenbilanz 

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Abbildung 39: Ausschnitt aus der Baulandflächenbilanz des rechtskräftigen Flächenwidmungsplanes 

der Ortschaft Ebergassing; maßstabslose Abbildung 

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der Ortschaft Wienerherberg; maßstabslose Abbildung 

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15. VERORDNUNGSTEXTENTWURF 

Der Gemeinderat der Gemeinde Ebergassing beschließt nach Erörterung der 

eingelangten Stellungnahmen bzw. des „Umweltberichtes“ zur Strategischen 

Umweltprüfung folgende 

V E R O R D N U N G 

§ 1 Aufgrund des §22 (1) des NÖ-Raumordnungsgesetzes 1976, LGBl. 8000 idgF. 

wird das Örtliche Raumordnungsprogramm der Gemeinde Ebergassing in den 

Katastralgemeinden Ebergassing und Wienerherberg geändert. 

§ 2 Die Plandarstellung des Flächenwidmungsplanes (PZ.: EBGA–FÄ5–10792) und 

die Plandarstellung des Örtlichen Entwicklungskonzeptes (PZ.: EBGA–FÄ5–10792- 

OEK) - beide verfasst von DI Karl SIEGL, Gschwandnergasse 26/2, 1170 Wien - sind 

gemäß §12 (3) der NÖ-Planzeichenverordnung (LGBL. 8000/2 idgF.) wie eine 

Neudarstellung ausgeführt und mit einem Hinweis auf diese Verordnung versehen 

und liegen im Gemeindeamt Ebergassing während der Amtsstunden zur allgemeinen 

Einsicht auf. 

§ 3: Freigabebedingungen der Aufschließungszone „BB-A12“: 

� Vorliegen von Baubewilligungen für zumindest 75% jener Bauplätze, die im 

Bereich der "BB-A11" geschaffen wurden oder Vorliegen eines 

Bauansuchens für ein Großprojekt, das sowohl den Bereich der "BB-A2", 

"BB-A11", als auch die "BB-A12" umfasst 

Freigabebedingungen der Aufschließungszone „BB-A13“: 

� Vorliegen eines gemeinsamen Teilungs- und Parzellierungskonzeptes für 

den gesamten Bereich der Aufschließungszone mit einer schriftlichen 

Einverständniserklärung aller betroffenen Grundeigentümer zu diesem 

Entwurf 

� Vorliegen von Baubewilligungen für zumindest 75% jener Bauplätze, die im 

Bereich der Parz. Nr. 2608/2 und 2609/2 geschaffen wurden oder Vorliegen 

eines Bauansuchens für ein Großprojekt, das sowohl den Bereich der 

Parz.Nr. 2608/2 und 2609/2 als auch die "BB-A13" umfasst 

§ 4 Diese Verordnung tritt nach ihrer Genehmigung durch die NÖ-Landesregierung 

und nach ihrer darauf folgenden Kundmachung mit dem auf den Ablauf der 

zweiwöchigen Kundmachungsfrist folgenden Tag in Kraft. 

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16. PLANENTWÜRFE ZU DEN GEPLANTEN ÄNDERUNGEN 

Siehe umseitige, gemäß §12 der NÖ-Planzeichenverordnung (LGBl. 8000/2 idgF.) in 

"Schwarz-Rot" ausgeführte Plandarstellungen: 

� Änderungen des Flächenwidmungsplanes im Maßstab 1:5.000 (2 Blätter) 

� Änderung des Örtlichen Entwicklungskonzeptes in Form einer Schwarz-Rot 

Darstellung im Maßstab 1:10.000 (1 Blatt) 

� Legende des rechtskräftigen Örtlichen Entwicklungskonzeptes im Maßstab 

1:10.000 (1 Blatt) 

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17. ABBILDUNGSVERZEICHNIS 

Abbildung 1: Ausschnitt aus dem Niederösterreich ATLAS: Natura 2000 Gebiete, M 1:50.000, vom 

04.03.2011............................................................................................................................................... 5 


unmaßstäbliche Verkleinerung; � siehe Plandarstellung im Kapitel 16 – Planentwürfe zu den 

geplanten Änderungen .......................................................................................................................... 16 




Abbildung 4: Blick von Südosten nach Norden auf den Änderungsbereich; 25.03.2011 ..................... 19 

Abbildung 5: Blick von Westen auf den Änderungsbereich; 19.10.2010 .............................................. 20 



Änderungen ........................................................................................................................................... 21 




Abbildung 8: Ausschnitt aus http://maps.google.at/; 11.05.2011; das Betriebsgebiet wird über die 

Umfahrungen von Himberg und Maria Lanzendorf an die S1 angeschlossen ohne Siedlungsbereiche 

zu belasten ............................................................................................................................................ 28 

Abbildung 9: Ausschnitt aus dem Niederösterreich ATLAS: Natura 2000 Gebiete .............................. 37 


Raumordnungsprogrammes Ebergassing ........................................................................................... 38 

Abbildung 11: Ausschnitt aus dem Niederösterreich ATLAS: Natura 2000 Gebiete ............................ 40 


Raumordnungsprogrammes Ebergassing ........................................................................................... 41 

Abbildung 13: Blick von Norden auf den Änderungsbereich; 19.11.2010 ............................................ 48 



Änderungen ........................................................................................................................................... 49 



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Abbildung 16: Übersicht über die bestehenden Golfanlagen in Niederösterreich aus 

http://www.golf.at/katalog/ vom 11.05.2011 .......................................................................................... 52 

Abbildung 17: Detailplan der geplanten Golfanlage, Stand: 25.04.2011 .............................................. 53 

Abbildung 18: Blick vom Änderungsbereich nach Norden; 19.11.2010................................................ 63 





Ebergassing; unmaßstäbliche Darstellung............................................................................................ 66 

Abbildung 21: Blick von der Koloniegasse auf den privaten Weg zum Wohnhaus; 19.11.2010 .......... 68 




Abbildung 23: Zugangsweg von der Franzensthalstraße zum Kleingartengebiet; 19.11.2010 ............ 71 




Abbildung 25: Blick von Osten nach Westen auf den Änderungsbereich; 19.11.2010 ........................ 74 




Abbildung 27: Blick von Osten auf den Änderungsbereich; die Fläche zwischen Zaun und Straße soll 

dem Kleingartengebiet zugeschlagen werden; 19.11.2010.................................................................. 78 

Abbildung 28: Von den rund 25 bestehenden Kleingartenlosen, ist nur 1 unbebaut; Orthophoto von 

2008....................................................................................................................................................... 79 




Abbildung 30: Blick von Osten auf den Änderungsbereich; 25.03.2011............................................... 82 




Abbildung 32: Blick von Gramatneusiedl Richtung Ebergassing; der Multifunktionsweg ist an der 

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linken Straßenseite geplant; 28.04.2011............................................................................................... 85 




Abbildung 34: Blick vom Johannesbachweg nach Norden auf den Änderungsbereich; die öffentliche 

Verkehrsfläche ist am rechten Bildrand geplant; 28.04.2011 ............................................................... 88 





Ebergassing; unmaßstäbliche Darstellung............................................................................................ 91 

Abbildung 37: Blick von der Himberger Straße (B15) auf den Änderungsbereich; 25.03.2011 ........... 93 





der Ortschaft Ebergassing; maßstabslose Abbildung........................................................................... 97 


der Ortschaft Wienerherberg; maßstabslose Abbildung ....................................................................... 98 

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18. ANHANG 

Pieler ZT GmbH (2011): Golfplatz „Wienerherberg“ – Änderung des 

Flächenwidmungsplanes - Deponietechnische Untersuchung - Gutachten 

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ENTWURF ZUR ÄNDERUNG DES ÖRTL - Ebergassing

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