Florian Wellmann Immobilienzeitung Mai 2021

FLORIAN 

WELLMANN 

IMMOBILIEN ZEITUNG 

05 I 2021 

Kai Grünenwald 

(Grünenwalds Institut 

für Grillkunst) und 

Florian Wellmann 

Herzensprojekt 

SOMMER, 

SONNE, OUTDOORKÜCHE 

Im Sommer entspannt draußen kochen 

WÜRDEVOLL 

BIS ZUM SCHLUSS 

Im Hospiz Zum Guten Hirten am 

Lebensende gut versorgt 

5 FEHLER BEIM 

IMMOBILIENKAUF 

Richtig kalkulieren und dadurch 

unnötige Kosten vermeiden 

RICHTIG ALARM 

SCHLAGEN 

Mithilfe von ausgeklügelten Systemen 

in Echtzeit Einbrecher vertreiben

FLORIAN 

WELLMANN 

Bremen • Oldenburg • Hamburg 

10 

12 

WEYHE 

STEIMBKE – WENDENBORSTEL 

DORUM 

MODERNE DOPPELHÄUSER 

IN SEHR GEFRAGTER LAGE – 

KFW-55-MASSIVBAUWEISE 

INKL. GRUNDSTÜCK 

ATTRAKTIVE 

DOPPELHÄUSER 

IN KFW-55-BAUWEISE 

INKL. GRUNDSTÜCK 

10 KOMFORT- 

EIGENTUMSWOHNUNGEN 

IN NORDSEENÄHE 

INHALT 

MIET&HEAT.................................................................................................04 

Modernes Heizen 

WILLKOMMEN 

ZU HAUSE! 

Immobilien stellen nicht bloß ein Haus zum Wohnen 

Objektnummer: AW001 

Objektnummer: WH585 

Wohnfläche: 66-137 m² 

NEUBAUPROJEKT ...................................................................................06 

dar, sie sind unser Rückzugsort und eine Oase zum 

Wohnfläche: 110 m² | Zimmer: 4 | Stellplatz 

Wohnfläche: 163 m² | Zimmer: 5 | 2 Badezimmer 

Zimmer: 2-3 | Terrasse/Balkon 

Dorum 

Wohlfühlen. Doch wie lässt sich aus einem Gebäude aus 

Energieausweis: Baujahr 2022, EA-V: 22 kWh/(m²*a), 

Energieausweis: Baujahr 2022, EA-V: 22 kWh/(m²*a), 

Energieausweis: Baujahr 2022, 

Stein und Beton ein Wohlfühlort für die gesamte Familie 

EEK A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe 

EEK A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe 

EA-V: 38 kWh/(m²*a), EEK A, Gas 

SMART REPAIR DEUTSCHLANDWEIT .......................................07 

zaubern – worauf achten Interessenten am besten 

schon vor dem Kauf? Großer Garten oder doch eher 

Kaufpreis auf Nachfrage 

Kaufpreis: 389.900 € 

Kaufpreis auf Nachfrage 

RICHTIG INVESTIERT ............................................................................08 

städtischer Trubel? Gerne steht Ihnen unser Team bei 

Immobilien als Kapitalanlage 

diesen und weiteren Fragen beratend zur Seite. 

Ansprechpartner: Dominik Gröne 



SOMMER, SONNE, OUTDOORKÜCHE ......................................10 

Wir freuen uns enorm, mittlerweile die fünfte Ausgabe 

unseres Immobilien-Magazins in den Händen zu halten. 


Auf den nachfolgenden Seiten beantworten wir alle 

Steimbke 

Fragen rund um modernes Heizen und zeigen, wie Sie ihr Haus rundum sicher machen können. 

Erneut kommen zahlreiche Experten zu Wort und geben beispielsweise Tipps, wie Sie am besten 

5 FEHLER BEIM IMMOBILIENKAUF .............................................14 

Schäden an Ihrer Immobilie reparieren und dabei Geld sparen können. Außerdem erwarten Sie 

Informationen darüber, wie Sie Ihr Geld in Immobilien anlegen können und welche Fehler sich 

RICHTIG ALARM SCHLAGEN ..........................................................16 

beim Kauf vermeiden lassen. Auch, wie Sie den Sommer mit einer Outdoorküche draußen im 

In Echtzeit Einbrecher verjagen 

Garten genießen können, erfahren Sie in dieser Ausgabe. 

DELMENHORST 

Ansicht Straßenseite 

Ansicht Gartenseite 

DELMENHORST 

WREMEN 


Am Weyenhof 8 in Weyhe 

ATTRAKTIVES 

MEHRFAMILIENHAUS MIT 

8 WOHNEINHEITEN 

BEGEHRTES 

MEHRFAMILIENHAUS MIT 

7 BARRIEREFREIEN 

WOHNEINHEITEN 

MODERNES, GUT 

AUSGESTATTETES FERIENHAUS 

(REH) IN ATTRAKTIVER LAGE 

„GLEICH HINTERM DEICH“ 

WÜRDEVOLL BIS ZUM SCHLUSS .................................................19 


Oslebshauser Heerstraße in Bremen 

Viel Vergnügen beim Lesen! 

Ihr 

Objektnummer: RS059 

Wohnfläche: 38-125 m² | Zimmer: 1-4 

Objektnummer: OS006 

Objektnummer: WQ176_REH_WE_08 

NEWS ..............................................................................................................22 

Carports/Stellplätze 

Wohnfläche: 41-53 m² | Zimmer: 2 | Terrasse/Balkon 

Wohnfläche: 66 m² | Zimmer: 4 | Fußbodenheizung 


Energieausweis: Baujahr 2021, 



Geschäftsführender Gesellschafter 



EA-V: 27 kWh/(m²*a), EEK A+, Gas 

Kaufpreis: 1.650.000 € 

Kaufpreis: 1.250.000 € 


IMPRESSUM 

Ansprechpartner: Timo Czehowsky 


www.florian-wellmann.de 

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG. 


Herausgeber 


Schwachhauser Heerstraße 218 a 

28213 Bremen 

V. i. S. d. P. 


vertreten durch 


Redaktion und Layout 

Borgmeier Media Gruppe GmbH 

Redaktion 

Vanessa Klindt, Mayra Koziollek, 

Victoria Witschel 

Lektorat 

Jette Frantz, Marlon Giefer 

Layout 

Michaela Schnöink 

(Art-Direktorin) 

Druck 

Druckhaus Delmenhorst GmbH 

Sulinger Straße 66 

27751 Delmenhorst 

Fotos 

Florian Wellmann Immobilien GmbH; xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx 

xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – stock.adobe.com 

Schwachhauser Heerstraße 218 a | 28213 Bremen | Telefon 0421 337 069 - 0 oder - 24 | info@florian-wellmann.de 

– 03 –

MIET&HEAT 

Wie modernes Heizen im 

21. Jahrhundert funktioniert 

Welcher Eigentümer kennt es nicht? Nach 

vielen Jahren des treuen Gebrauchs müssen 

sich Immobilienbesitzer von der veralteten 

Heizung verabschieden und in eine neue 

Wärmequelle investieren. Wenn die Investition 

gerade zu einem finanziellen Engpass 

hinzukommt, greift Miet&heat von der Uwe 

Röhrs GmbH – Heizung günstig mieten, statt 

kaufen. 

Steffen Röhrs, 

Geschäftsführer 

der Uwe Röhrs GmbH, 

s.roehrs@roehrsgmbh.de, 

0421 55 18 45 

Am Tabakquartier 60, 

28197 Bremen 

Beim modernen Heizen geht es insbesondere um eins: 

Einsparungen von Emissionen. Durch die CO 2 

-Steuer wird 

Heizen in Zukunft kostenintensiver, weshalb es sich lohnt, das 

hauseigene Wärmesystem aufzuwerten. Wer also grüner 

wärmen will, sollte eine moderne Heizung haben, die 

wenig Rohstoffe verbraucht und somit effizient 

und kostengünstig arbeitet. In der Regel arbeiten 

Fußbodenheizungen effektiver, da sie weniger 

Energie als klassische Wandheizkörper verbrauchen 

und den Raum gleichmäßig aufwärmen. 

Doch neue Heizsysteme kosten in der Anschaffung 

erst einmal viel Geld und einige Eigentümer sind nicht 

in der Lage, die Kosten auf einen Schlag zu zahlen. 

WÄRME MODERN LEASEN 

Als oftmals kostengünstigere Alternative bietet sich das sogenannte 

Miet&heat von Röhrs an: Bei diesem Prinzip können 

Eigentümer nach einer kleinen Anzahlung eine Heizung für 

zehn Jahre inklusive aller Nebenkosten zum Festpreis mieten. In 

diesem sind Montage, Servicekosten, Reparaturen und sonstige 

Wartungen wie zum Beispiel Schornsteinfegertermine mit 

inbegriffen. Solche anfallenden Termine werden von der Firma 

Röhrs für den Kunden vereinbart, sodass dieser sich entspannt 

zurücklehnen kann. Nach zehn Jahren können Eigentümer dann 

Die Uwe Röhrs GmbH 

tauscht die Heizungsanlage 

in der Regel an 

einem Tag aus! 

entscheiden, ob sie die Heizung für einen Festpreis 

von 99,00 Euro abkaufen oder wieder ein neueres 

Modell mieten beziehungsweise kaufen möchten. 

Für Hausverwaltungen und Vermieter interessant: Miet&heat- 

Heizsysteme sind auf die Mieter umlagefähig. Darüber hinaus 

wird Miet&heat staatlich subventioniert und Eigentümer können 

bis zu 100 Prozent sparen, wenn sie sich für eine modernere 

und effizientere Heizung entscheiden, die auf Wunsch auch 

mit einer Erdgaslieferung kombiniert werden kann. Doch nicht 

nur geldtechnisch profitieren Immobilienbesitzer von diesem 

Prinzip – ohne die feste Bindung an ein Eigentum können 

sie energetisch immer auf dem neusten Stand sein und die 

modernste Heizung nutzen. Etwas, das normalerweise nicht der 

Fall ist, denn wurde in eine neue Heizung investiert, verbleibt 

diese in der Regel weit über 10 Jahre in der Immobilie. 

Einbruchschutz 

leicht gemacht 

maßgeschneiderte Lösungen 

für Ihr Unternehmen 

und Homeoffice 

www.180-gruppe.de 

Wir schützen Ihre Werte 

Unser Live-Einbruchschutz mit aktiver Tätervertreibung ermöglicht eine 

audiovisuelle Live-Intervention. So kann die 24/7 besetzte 180°-Leitstelle 

im Alarmfall die Täter in Echtzeit ansprechen. Der Mitarbeiter der Leitstelle 

hört und sieht optional per Fernüberwachung live in das Objekt 

hinein. Mit unserer direkten und lautstarken Live-Täteransprache werden 

Einbrecher im 180°-Bogen vertrieben. Dies beschreibt unseren 180°-Effekt. 

Pragmatische Lösungen 

mit umfassender Sicherheit 

für die Homeoffice-Arbeitsplätze 

Ihrer Mitarbeiter. 

Wir machen 

Ihre IT sicher. 

Melden Sie sich noch heute bei uns, 

damit wir Ihren Alltag sicherer machen können! 

Pragmatische 

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Ihre Daten. 

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40549 Düsseldorf 0211-17607260 

– 04 – 

– 04 –

In Dorum 

entstehen in der 

SMART REPAIR 

Langen Straße 

großzügige 

Eigentumswohnungen 

in der 

Nähe des 

Wattenmeers. 

Reparaturpotenziale 

nutzen anstatt 

wegwerfen 

DEUTSCHLANDWEIT 

Für jede 

Lebenslage 

geeignet 

Charmante 

EIGENTUMS- 

WOHNUNGEN 

am Wattenmeer 

Mit insgesamt zehn Einheiten zwischen 66 m² und 137 m² 

passt sich der moderne Wohnkomplex allen Lebenslagen 

an: Ob für Singles, Paare oder junge Familien mit Kind – jeder 

kann etwas Geeignetes finden und sich individuell nach seinen 

Bei Interesse melden 

Sie sich einfach bei: 

Dominik Gröne 

0160 95 21 24 47 

dg@florian-wellmann.de 

Wünschen einrichten. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss 

befinden sich jeweils vier Einheiten. In den einzelnen 

2- bis 3-Zimmer Wohnungen gibt es einen geräumigen Ess- 

und Wohnbereich – ideal für eine offene Wohnküche zum 

gemütlichen Beisammensitzen. Alle Wohnungen verfügen über 

mindestens ein Vollbad, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer. 

Fast alle Einheiten sind zudem mit einem weiteren Arbeits- 

oder Schlafzimmer ausgestattet, das sich zum Beispiel als 

Kinderzimmer oder als ruhigen Rückzugsort für das Homeoffice 

eignet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei äußerst großzügige 

Wohnungen mit einem offenen und einladenden Wohn- und 

Essbereich. Die Abstellkammer bietet Platz für Haushaltsgeräte 

und das Gäste-Badezimmer samt Dusche rundet das Angebot 

ab. Vom Schlafzimmer geht es zu dem modernen Vollbad mit 

Doppelwaschbecken. Zu diesen Wohnungen gehören noch 

zwei weitere Arbeits- oder Schlafzimmer. Zudem verfügt jede 

Wohneinheit über eine Terrasse beziehungsweise einen Balkon 

und die Dachgeschosswohnungen besitzen zusätzlich noch 

eine Dachterrasse, auf der sich Bewohner im Sommer optimal 

entspannen können. Der Wohnkomplex besitzt außerdem einen 

Fahrstuhl, sodass alle Etagen leicht zugänglich sind. Auf dem 

Gelände befinden sich außerdem Parkmöglichkeiten und ein 

Nebengebäude mit zehn zusätzlichen Abstellräumen, die bei 

Bedarf gemietet werden können. Zum Austoben für Kinder gibt 

es sogar einen eigenen Spielplatz. 

MALERISCHE LAGE MIT NÄHE ZUM 

WATTENMEER 

Zentral gelegen entsteht das Mehrfamilienhaus 

in der Ortschaft Dorum in der Gemeinde 

Wurster Nordseeküste. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten 

sind nur wenige Minuten entfernt. 

Eine Besonderheit: Es braucht gerade mal 

15 Minuten, um zum Wattenmeer zu gelangen 

– spontanen Ausflügen zum Meer steht also nichts 

im Wege. In knapp einer halben Stunde sind sowohl 

Bremerhaven als auch Cuxhaven mit dem Auto zu erreichen – 

die Lage ist also optimal für Menschen, die die Ruhe der Natur 

genießen wollen, aber gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt, wie 

die große Auswahl an Arbeitsmöglichkeiten oder verschiedene 

Freizeit- sowie Shoppingalternativen, wahrnehmen möchten. 

Nachhaltig, schnell und kostengünstig: Reparieren 

und nicht entsorgen. Bei Smart Repair geht es darum, 

beschädigte Dinge in einer Immobilie, wie Fenster, Türen, 

Bodenbeläge, Mobiliar und Verglasungen, wieder in 

Schuss zu bringen, anstatt sie auszutauschen 

oder wegzuwerfen. 

Dank Smart Repair konnte die 

Terrassentür schnell wieder 

hergerichtet werden – und sieht 

wieder aus wie neu! 

Der Gedanke dahinter scheint einfach: 

Nicht überhastet austauschen, sondern 

wieder herrichten. Trotzdem tendieren immer 

noch viele Menschen – insbesondere bei Versicherungsschäden – 

dazu, beschädigte Elemente lieber erneuern zu lassen. Dabei 

ist das in vielen Situationen gar nicht notwendig und zudem 

Informationen 

für bundesweite 

Reparaturen gibt es unter 

www.deutscheschadenservice.de 

sowie unter 

www.deutscheobjektservice.de 

wesentlich aufwendiger. Bei Einbruchschäden handelt es sich 

meistens um Hebelspuren, Ausbrüche, zerbrochene Scheiben 

Kompetenzteam: Sarah Wirtz, Michael Falk, Wilfried Buscher, 

Colin Brune, Peter Becker 

oder zerstörte Beschläge. In 80 Prozent der Fälle lässt sich 

durch eine fachgerechte Reparatur wieder der Zustand 

wie vor dem Schadenereignis herstellen, unabhängig 

davon, ob es sich um Holz, Kunststoff oder Aluminium 

handelt. Außerdem entsteht bei Smart Repair 

kaum Schmutz und es stellt eine kostengünstigere 

Option zum Erneuern dar. 

NACHHALTIGKEIT IM BLICK 

Im Fokus steht dabei auch der ökologische Aspekt – Instandsetzung 

schont Ressourcen. Repariert werden kann praktisch 

alles: Von Fenstern und Türen über Böden und Wannen bis hin 

zu Markisen. Grundsätzlich bietet sich Smart Repair nicht nur 

für Einzelpersonen an, sondern auch für Gewerbe, Industrie 

und Verwaltung, die mit der Methode eine Menge Geld sparen 

können. Dabei spielt es keine Rolle, wie die Schäden und 

Mängel entstanden sind. Nachbesserungen von fehlerhaften 

Produktchargen, Fehlbedienungen, Verschleiß oder Vandalismus 

können fachgerecht instandgesetzt werden. Per Videobegutachtung 

wird der Reparaturprozess zudem beschleunigt und 

schränkt persönlichen Kontakt in Zeiten von Corona weiter 

ein. Geschädigte bekommen dafür eine SMS mit einem Link, 

der zum vereinbarten Zeitpunkt zu einem Videocall führt. 

Mit der Handykamera filmen Betroffene dann in Echtzeit die 

reparatur bedürftigen Stellen, während eine Fachkraft die Mängel 

betrachtet und beurteilt. 

– 06 – 

– 06 – 

– 07 –

Immobilien 

als Kapitalanlage 

RICHTIG 

INVESTIERT 

Auch Unterlagen, wie das Grundbuch, sollten vorher eingehend 

geprüft werden, um zu klären, ob Vorbelastungen, ein lebenslanges 

Wohnrecht oder Ähnliches existieren. Ein weiterer Punkt: 

Kaufpreis und aktuelle Mieten sollten in einem 

passenden Verhältnis zueinander stehen. 

Versprechen von einer zukünftigen Wertsteigerung, 

aufgrund eines Aufschwungs 

INTERESSE? 

Eine große und 

der Nachbarschaft, müssen nicht 

vielseitige Auswahl an 

zwangsläufig eintreten. 

Immobilien finden Sie unter 


VERANTWORTUNGEN 

NACH DEM KAUF 

Im Gegensatz zu schnelllebigen Aktien 

stellen Immobilien eine langfriste Investition 

dar, die nicht mit dem Kauf abgeschlossen ist. Anleger müssen 

sich überlegen, wie sie die Wohneinheiten verwalten wollen – 

selbst oder über einen externen Anbieter. Auch wenn sie sich 

für eine Hausverwaltung entscheiden, dürfen sie nicht vergessen, 

dass der Erwerb einer Immobilie permanentes Kümmern 

bedeutet, da sie immer als erster Ansprechpartner gelten. Auch 

sollten Anleger bereit sein in die Einheit zu investieren – bei 

Renovierungen oder Verbesserungen –, um eine Wertstabilität 

oder sogar -erhöhung zu erreichen. Dafür könnten sie zum 

Beispiel einen Teil der eingenommenen Miete als Instandhaltungsrücklage 

beiseitelegen. So bieten Immobilien nicht nur 

eine langfriste Anlage, sondern auch eine mit vielen Möglichkeiten 

und Sicherheit. 

3 TIPPS 

VOM EXPERTEN: 

KLEIN, ABER OHO 

Penthouse-Wohnungen sind zwar schön, aber auch schwieriger zu 

vermieten. Einsteiger sollten daher auf kleinere Wohneinheiten, die dafür eine sehr 

hohe Nachfrage haben, setzen. 

NICHT ALLEINE STEMMEN 

Hilfe suchen ist keine Schande – Steuerberater, Gutachter, freie Finanzierungspartner 

und Hausverwalter unterstützen Vermieter in vielen Lagen und machen ihnen so das 

Leben leichter und die Anlage sicherer. 

JUNG UND VERMIETER 

Als junger Vermieter lohnt sich auch der Erwerb einer einzelnen Einheit in einer 

Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Dort besteht bereits eine Hausverwaltung, 

sodass dem Vermieter viel Arbeit abgenommen wird. 

Eine Immobilie als Investition lohnt 

sich in jedem Lebensabschnitt – 

allerdings sollten Lage, Finanzierung 

und anschließende Verwaltung vorab 

gut durchdacht sein. 

Eine Wohnung besitzen, aber nicht darin wohnen, scheint 

für viele Menschen zunächst ungewöhnlich. Aber in 

Immobilien zu investieren zahlt sich nicht nur auf lange 

Sicht aus, sondern stellt auch ein sicheres Kapital dar. 

leichter, schneller und vor allem langfristiger vermietet werden 

können als andere. Gerade Einsteiger sollten besser mit einem 

überschaubaren Projekt beginnen. 50- bis 85-m²-Wohnungen 

besitzen eine breit gefächerte Zielgruppe – Studenten, Singles, 

Paare oder junge Familien mit einem Kleinkind – und daher auch 

eine hohe Nachfrage, sodass sie meistens schnell vom Markt 

sind. Vermietbarkeit ist aber auch eine Frage der Lage. Eine gutbürgerliche, 

etwas abgelegene Nachbarschaft – mit mehreren 

Familienhäusern – stellt dabei eine gute erste Option dar. 

nleger sollten bei der Wahl ihrer Anlageimmobilie 

A besonders eines beachten: die Vermietbarkeit. Grundsätzlich 

sind Wohneinheiten als Anlage meistens wertstabil, da 

Wohnungen aller Arten und Größen immer gebraucht werden. 

Jedoch müssen Anleger bedenken, dass manche Wohnungen 

FALLSTRICKE VERMEIDEN 

Vor dem Kauf ist ein gründliches Gutachten notwendig. Dafür 

sollte ein professioneller Gutachter hinzugezogen werden, da 

dieser nicht nur auf Äußerlichkeiten achtet, wie den Boden, die 

Küche oder das Badezimmer, sondern auch auf die Substanz 

einer Immobilie, also zum Beispiel das Dach oder die Wände, 

und so erkennt, ob und welche Sanierungsarbeiten anstehen. 

Florian Wellmann – weiß, worauf 

es beim Kauf von Immobilien als 

Kapitalanlage ankommt. 

– 08 – 

– 08 – 

– 09 –

Flexibilität pur. Hier schiebt 

der Hausherr die Küche 

einfach auf Rollen von drinnen 

nach draußen. 

INFO 

Momentane Lieferzeit beträgt 

rund 8-10 Wochen. 

SOMMER, 

SONNE, 

einzelnen Modulen, die sich beliebig erweitern lassen. So muss 

nicht von Anfang an das Komplettpaket her, der Traum vom 

Grillgarten lässt sich auch nach und nach aufstocken. E-Geräte 

werden sicher mit Strom versorgt und müssen nur bei Frost 

abgestellt werden. Der Wasseranschluss kann über einen 

Außenwasserhahn erfolgen und das Abwasser kann – sofern 

keine umweltschädlichen Seifenprodukte verwendet werden – 

aufgefangen und zum Gießen genutzt werden. 

KOCHEN BEI WIND UND WETTER 

Um die Lebensdauer einer Outdoorküche zu erhöhen, greifen 

Experten auf robuste Materialien zurück, die sowohl Frost als 

auch direkter Sonne und 

Alexandra Grünenwald, 

hohen Temperaturen 

Geschäftsführerin von Grünenwalds 

trotzen. So sind die 

Instituts für Grillkunst 

Küchen nicht nur äußerst 

info@gruenenwalds.com 

langlebig, sondern auch 

0151 618 65 833 

ganzjährig einsatzbereit. Für 

ein stimmiges Ambiente sorgen 

integrierte Feuerstellen, hochwertige 

Granitarbeitsplatten und ein wenig Deko. Ein paar Kerzen, 

Lichterketten sowie weiche Kissen in der Sitzecke und der 

Sommer kann kommen. Zudem lässt sich der Außenbereich 

auch überdachen – was jedoch nicht zwingend notwendig ist. 

Outdoorküche 

Insbesondere im Sommer wertvoller denn je: Outdoor küchen. Sobald die Temperatur steigt, 

zieht es Menschen mit ihren Familien in den heimischen Garten. 

Entspannt ein Erfrischungsgetränk genießen oder einfach nur die Seele 

Kochen im 

warmen 

Freien 

baumeln lassen – niemand möchte dann noch in die 

aufgeheizte Küche und das Essen vorbereiten. 

Vor allem bei Zusammenkünften werden die Vorteile 

einer Outdoorküche deutlich: Der Grillmeister ist nicht 

nur Herz der Party, sondern auch die Laufwege sind für 

alle Beteiligten kürzer. Zudem können Freunde und Familie 

beherzt zur Hilfe eilen, wenn eine weitere Hand benötigt 

wird. Tatsächlich finden Gastgeber in einer Outdoorküche 

alles, was auch in einer Indoorküche existiert. Ausstattungstechnisch 

lassen die Outdoorküchen keinen Wunsch offen – ob 

Gasherd, Kühlschrank, Waschbecken, klassischer Kohlegrill 

oder moderner Gasgrill. Viele Küchensysteme bestehen aus 

Fotos: Burnout Kitchen 

Hier grillst du mit Gas und 

mit Holzkohle. Dazu gibt’s 

jede Menge Stauraum und 

Platz zum Arbeiten. 

– 10 – 

– 10 – 

– 11 –

Ihr Experte und 

Ansprechpartner: 


0160 952 12 447 


it bis zu 163 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße 

ab 600 m² bieten die Doppelhaushälften auf 

M 

zwei Etagen ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. 

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und 

Essbereich mit einer offenen Küche, die zu gemeinsamen 

Kochabenden einlädt. Durch die große Fensterfront kommt 

nicht nur viel Tageslicht in den Raum, sondern sie 

führt auch auf die Terrasse mit Garten, der ausreichend 

Platz zum Spielen für die Kinder bietet. 

Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss einen 

Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche 

sowie ein großräumiges Büro zum individuellen 

Einrichten des Arbeitsplatzes. Im ersten Obergeschoss 

befinden sich drei Wohn- und Schlafzimmer, 

die durch bodentiefe Fenster angenehm 

mit Tageslicht beleuchtet werden. Zu der Etage gehören 

außerdem ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Vollbad. 

Der Spitzboden bietet großflächige Abstellmöglichkeiten 

für Möbel, Kartons oder sonstige Habseligkeiten. Durch 

die großzügige Raumverteilung bieten die Wohneinheiten 

ausreichend Platz, um sie individuell der persönlichen 

Lebenssituation anzupassen und so ein gemütliches Zuhause 

zu schaffen. Zudem gehört zu jeder Doppelhaushälfte ein 

Pkw-Stellplatz mit optionalem Carport. Da die Wohneinheiten 

in der KfW-55-Bauweise gebaut wurden, liegt ihr energetischer 

Verbrauch beim absoluten Minimum, wodurch die Bewohner 

besonders bei den Heizkosten sparen können. Außerdem 

kommt eine KfW-Förderung von bis zu 18.000 Euro für Käufer 

infrage. 

Fertigstellung im 

Frühjahr 2022 

ATTRAKTIVE 

Doppelhäuser in 

Die Doppelhaushälften können 

ab 389.000 € erworben werden. 

Massivbauweise 

Doppelhaushälfte 

frühzeitig 

sichern 

Acht moderne und energieeffiziente Wohneinheiten 

entstehen in idyllischer Lage in der Twachte in Steimbke. 

RUHIGE WOHNLAGE IN IDYLLISCHER LANDSCHAFT 

Umgeben von Wäldern und Wiesen im Stadtteil Wendenborstel 

liegen die Doppelhaushälften in einer entspannten Lage – 

besonders geeignet für junge Familien und Naturliebhaber. 

Die Gemeinde Steimbke bietet mit ihrer erholsamen Ruhe die 

perfekte Alternative zum hektischen Stadtleben. Aufgrund 

der guten Verkehrsanbindung für Auto und Bus hat sie sich in 

den vergangenen Jahren zu einem beliebten Lebensmittelpunkt 

vieler Menschen entwickelt, die zwar in Großstädten 

– wie Hannover oder Bremen – ihr Geld verdienen, aber die 

Entspannung und Gemeinschaft der ländlichen Kommune zu 

schätzen wissen. Neben normalen Lebensmittelläden sprechen 

sowohl der Erdbeer- und Kartoffelhof als auch der Hofladen für 

den ländlichen Charme. Zudem befindet sich ein Sportverein mit 

eigenem Sportplatz in unmittelbarer Nähe zu den Häusern. 

– 12 – 

– 13 –

5 FEHLER 

der überschüssige Platz unter der überschüssige anderem geheizt Platz werden unter anderem muss, geheizt werden muss, 

kann den Eigentümer diese kann Fehleinschätzung den Eigentümer gerade diese Fehleinschätzung im Winter gerade im Winter 

teuer zu stehen kommen. teuer Auch zu die stehen sonstigen kommen. Betriebskosten Auch die sonstigen Betriebskosten 

und das Hausgeld steigern und sich. das Hausgeld steigern sich. 

FLORIAN 

WELLMANN 

beim Immobilienkauf 

Unnötige Kosten 

vermeiden 

Beim Immobilienkauf gilt es viele Aspekte 

zu beachten. Allerdings verschätzen sich 

Käufer schnell bezüglich der Größe oder des 

Renovierungsbedarfs und dann kommen unerwartete 

Mehrkosten auf sie zu. 

FEHLER 1: 

BEDARF FALSCH KALKULIERT – ZU VIEL PLATZ 

Ungenutzter Raum lässt die Nebenkosten schnell ansteigen. 

Oft denken Erstkäufer, dass sie eine größere Immobilie 

brauchen als tatsächlich notwendig oder planen zukunftsorientiert 

zu viel Platz für den Nachwuchs ein – so neigen 

viele Inte ressenten dazu, zu große Immobilien zu kaufen. Da 

– 14 – 

FEHLER 2: 

GUTGLÄUBIGKEIT 

– 14 – 

FEHLER 2: 

GUTGLÄUBIGKEIT 

Getreu dem Motto „Vertrauen Getreu ist dem gut, Motto Kontrolle „Vertrauen ist besser“ ist gut, Kontrolle ist besser“ 

verlassen sich Käufer am verlassen besten nur sich auf Käufer seriöse am Quellen besten – nur wie auf seriöse Quellen – wie 

Gutachter –, wenn es beispielsweise Gutachter –, um wenn den es Zustand beispielsweise einer um den Zustand einer 

Immobilie geht. Auch eine Immobilie zweite Besichtigung geht. Auch eine hilft, zweite um einen Besichtigung hilft, um einen 

besseren Eindruck der Immobilie besseren zu Eindruck bekommen, der Immobilie da beim ers- 

zu bekommen, da beim ers- 

ten Anschauen noch alles ten unbekannt Anschauen ist und noch sich alles viele unbekannt Fragen ist und sich viele Fragen 

oft erst im Nachhinein ergeben. oft erst Zudem im Nachhinein empfiehlt ergeben. sich eine Zudem empfiehlt sich eine 

genaue Hintergrundrecherche genaue bezüglich Hintergrundrecherche der Lage, um sicher- 

bezüglich der Lage, um sicher- 

zugehen, dass der Standort zugehen, alle persönlichen dass der Standort Wünsche alle erfüllt. persönlichen Wünsche erfüllt. 

FEHLER 3: 

FEHLER 3: 

SCHNÄPPCHENFALLE – SCHNÄPPCHENFALLE ZU GROSSER – ZU GROSSER 

RENOVIERUNGSBEDARF RENOVIERUNGSBEDARF 

Damit später keine bösen Damit Überraschungen später keine auf bösen Käufer Überraschungen zukom- 

auf Käufer zukom- 

men, empfiehlt es sich, notwendige men, empfiehlt Renovierungsmaßnahmen 

es sich, notwendige Renovierungsmaßnahmen 

vor dem Kauf in Erfahrung vor zu dem bringen. Kauf Undichte in Erfahrung Fenster zu bringen. oder Undichte Fenster oder 

kaputte Heizungen lassen kaputte sich nicht Heizungen auf den lassen ersten sich Blick nicht er- 

auf den ersten Blick er- 

kennen, können den Käufer kennen, jedoch können teuer zu den stehen Käufer kommen. jedoch teuer zu stehen kommen. 

Erforderliche Renovierungen Erforderliche sollten vorher Renovierungen mit einem sollten Experten vorher mit einem Experten 

besprochen werden, um ein besprochen realistisches werden, Angebot um ein zu erhalten. realistisches Angebot zu erhalten. 

Nachkalkulierungen in der Nachkalkulierungen Finanzierung für unerwartete in der Finanzierung für unerwartete 

Arbeiten gestalten sich in Arbeiten der Regel gestalten sehr schwierig. sich in der Käufer, Regel sehr schwierig. Käufer, 

die ihre handwerklichen Fähigkeiten die ihre handwerklichen überschätzen, Fähigkeiten steigern überschätzen, steigern 

im schlimmsten Fall die Renovierungskosten, im schlimmsten Fall die denn Renovierungskosten, unsaubere denn unsaubere 

bessern muss. 

Diese fünf 

Fehler gilt es 

beim Immobilienkauf 

unbedingt zu 

vermeiden. 

Arbeit kostet doppelt, wenn Arbeit ein kostet Profi sie doppelt, im Nachhinein wenn ein aus- 

Profi sie im Nachhinein ausbessern 

muss. 

FEHLER 4: 

UNGENEHMIGTE UM- UNGENEHMIGTE UND NACHBAUTEN UM- UND NACHBAUTEN 

Hat sich der ursprüngliche Hat Grundriss sich der einer ursprüngliche Im- 

Grundriss einer Im- 

mobilie grundlegend geändert, mobilie zum grundlegend Beispiel geändert, zum Beispiel 

durch eine ergänzte Garage durch oder eine ergänzte ausge- 

Garage oder ein ausge- 

bautes Dach, sollten sich bautes Interessenten Dach, sollten beim sich Interessenten beim 

Bauamt erkundigen, ob diese Bauamt Nachbauten erkundigen, ob diese Nachbauten 

legal sind. Am besten lassen legal sie sind. sich Am vor besten Kauf lassen sie sich vor Kauf 

die Genehmigung zeigen. die Existiert Genehmigung diese nicht, zeigen. Existiert diese nicht, 

steht im Bebauungsplan der steht Region, im Bebauungsplan was erlaubt der Region, was erlaubt 

ist oder nicht – bleibt es dennoch ist oder nicht unklar, – bleibt weiß das es dennoch unklar, weiß das 

zuständige Bauamt weiter. zuständige Handelt es Bauamt sich um weiter. ungeneh- 

Handelt es sich um ungeneh- 

migte Nachbauten, zahlt migte am Ende Nachbauten, der aktuelle zahlt Eigentümer am Ende – der aktuelle Eigentümer – 

auch wenn dieser nicht für auch die wenn Ergänzung dieser verantwortlich nicht für die Ergänzung ist. verantwortlich ist. 

FEHLER 5: 

FEHLER 4: 

FEHLER 5: 

FINANZIERUNG GEPLATZT FINANZIERUNG GEPLATZT 

Da es sich bei einer Immobilie Da es um sich eine bei einer kostspielige Immobilie um eine kostspielige 

Anschaffung handelt, greifen Anschaffung die meisten handelt, Personen greifen bei die meisten Personen bei 

einer Finanzierung auf einen einer Kredit Finanzierung zurück. Wie auf hoch einen dieser Kredit zurück. Wie hoch dieser 

realistisch ausfällt, klären realistisch Käufer vorzugsweise ausfällt, klären im Vorfeld. Käufer vorzugsweise im Vorfeld. 

Um möglichst viele Angebote Um möglichst zu vergleichen, viele Angebote können sie zu sich vergleichen, können sie sich 

verschiedene Angebote von verschiedene mehreren Angebote Banken und von Kredit- 

mehreren Banken und Kredit- 

institutionen einholen. Vor institutionen dem tatsächlichen einholen. Kauf Vor muss dem tatsächlichen Kauf muss 

der Käufer auf einer schriftlichen der Käufer Zusage auf einer zu bestehen, schriftlichen damit Zusage zu bestehen, damit 

es nicht nach dem Unterschreiben es nicht nach eines dem Kaufvertrages Unterschreiben zu eines Kaufvertrages zu 

einer Absage der Bank kommt einer Absage und er nicht der Bank zahlen kommt kann. und Ver-er nicht zahlen kann. Ver- 

fügen Käufer bereits über fügen ein größtmögliches Käufer bereits über Eigenkapital, ein größtmögliches Eigenkapital, 

minimieren sich die Risiken minimieren einer geplatzten sich die Finanzierung. 

Risiken einer geplatzten Finanzierung. 

WORPSWEDE 

NEUWERTIGES MEHRFAMILIENHAUS 

MIT DREI WOHNEINHEITEN 

Objektnummer: PN881 

Wohnfläche: 178,41 m² | Zimmer: 2-3 

3-Zimmer-Wohnung im EG barrierefrei, 

offene Küche und Duschbad 


EA-B: 45,7 kWh/(m²*a), EEK A, Gas 


Ansprechpartner: Michael Wellmann 

BREMEN – NEUE VAHR SÜDWEST 

MODERNISIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG 

UNWEIT DER BERLINER FREIHEIT 

Objektnummer: AS032_W3 

Wohnfläche: 52,23 m² | Zimmer: 2 | Fußbodenheizung 

im Wohnzimmer, neuwertige Einbauküche 


EA-V: 70 kWh/(m²*a), EEK: B, Fernwärme 


Ansprechpartner: Jacek Januszuk 

THEDINGHAUSEN 

RESTHOF MIT VIELFÄLTIGEN 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN 

Objektnummer: SY187 

Wohnfläche: 185,23 m² | Grundstücksfläche: 3.838 m² 

Mehrere Nebengebäude u. a. mit Pferdeboxen, 

Ladengeschäft (Gewerbefläche) 


EA-V: 221 kWh/(m²*a), EEK: G, Öl 


Ansprechpartner: Maik Heßler 

Bremen • Oldenburg • Hamburg 

BREMEN – LEHESTERDEICH 

FRISCH SANIERTE 3-ZIMMER- WOHNUNG 

MIT BALKON UND FERNBLICK 

Objektnummer: SH228 

Wohnfläche: 69,60 m² | Zimmer: 3 

komplett saniert, schöne Aussicht von Südwestbalkon 


EA-V: 87,95 kWh/(m²*a), EEK C, Öl 


Ansprechpartnerin: Farnaz Hug 

BREMEN – ELLENERBROK - SCHEVEMOOR 

SANIERTE UND MODERNISIERTE 

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE 

Objektnummer: QN007 


Tageslichtduschbad, Westterrasse 


EA-V: 167,4 kWh/(m²*a), EEK: F, Gas 


Ansprechpartner: Jacek Januszuk 

BREMEN – HUCKELRIEDE 

GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS 

MIT ZWEI WOHNEINHEITEN 

Objektnummer: SP845 


Wintergarten, Balkon, Ausbaureserve im 

Dachboden (wärmegedämmt) 


EA-V: 80,8 kWh/(m²*a), EEK: C, Elektro 





Schwachhauser Heerstraße 218 a | 28213 Bremen | Telefon 0421 337 069 – 0 | info@florian-wellmann.de 

BREMEN – GARTENSTADT VAHR 

GERÄUMIGES REIHENMITTELHAUS 

MIT GROSSEM GESTALTUNGSPOTENZIAL 

Objektnummer: JS500 

Wohnfläche: 135,53 m² | Zimmer: 4 | vollunterkellert, 

Tageslichtbad, Südterrasse, Südbalkon 


EA-V: 123,8 kWh/(m²*a), EEK D, Gas 



BREMEN – OSTERHOLZ 

GERÄUMIGES, GUT GEPFLEGTES 

ZWEIFAMILIENHAUS NAHE EKZ WESERPARK 

Objektnummer: DN820 

Wohnfläche: 244 m² | Zimmer: 7 

3 Bäder, Terrasse, Balkon, Doppel-Garage 


EA-V: 147,3 kWh/(m²*a), EEK: E, Gas 


Ansprechpartner: Maik Heßler 

BREMEN – WOLTMERSHAUSEN 

KERNSANIERTE 4-½-ZIMMER- 

ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT 

BEEINDRUCKENDEM WOHNKONZEPT 

Objektnummer: YH441 

Wohnfläche: 141,43 m² | Zimmer: 4,5 

neue Heizung, offene Küche, glasüberdachtes Atrium 


EA-B: 191,8 kWh/(m²*a), EEK: F, Gas 


Ansprechpartner: Dennis Wellmann

RICHTIG 

Alarm schlagen 

Schaden ganz abgesehen. Oftmals fühlen sich potenzielle 

Einbrecher schon durch die bloße Existenz eines umfassenden 

Sicherheitssystems abgeschreckt. Reicht dies nicht, bedarf es 

einer Alarmanlage, die in Echtzeit reagiert und nicht erst, wenn 

der Übeltäter schon geflohen ist. 

GEFÜHL VON FALSCHER SICHERHEIT 

Besonders häufig brechen Diebe Haus-, Terrassen- oder Kellertüren 

sowie Fenster auf, denn bei herkömmlichen Modellen 

ohne sicheres Schloss reicht oftmals ein einfacher Schraubendreher, 

um Türen und Fenster ohne großen Aufwand und 

relativ unauffällig zu öffnen. Billige Kameraattrappen oder 

herkömmliche Alarmanlagen helfen dagegen in der Regel jedoch 

nur selten. Geübte Einbrecher erkennen und überwinden 

diese schnell, klauen die möglichst wertvollen Gegenstände, 

hinterlassen Chaos und verschwinden wieder, bevor die Polizei 

eintrifft. 

ein Mitarbeiter der rund um die Uhr besetzten Notfall-Leitstelle 

auf Wunsch frühzeitig den Notruf, selbst wenn niemand 

zu Hause ist. Die negativen Folgen eines Brandes können so 

auf ein Minimum reduziert werden. Da Sicherheit individuell 

sein muss, gibt es für alle Bedürfnisse maßgeschneiderte 

Sicherheitskonzepte, um allen spezifischen Anforderungen zu 

entsprechen. Durch eine persönliche Beratung lässt sich das 

jeweilige Schutzziel am besten definieren. Solche Lösungen 

sind nicht nur für private Haushalte die derzeit effektivste 

Möglichkeit, sich vor den Folgen eines Einbruchs zu schützen. 

Betriebe verschiedenster Branchen, wie zum Beispiel Tankstellen, 

Bäckereien oder Autohäuser, nutzen bereits vermehrt 

den Vorteil des Live-Einbruchschutzes. 

MASSGESCHNEIDERTER UND EFFEKTIVER SCHUTZ 

DURCH LIVE-INTERVENTION 

Sicherheitssysteme helfen dann, wenn sie umfassend sind 

und in Echtzeit reagieren – zum Beispiel durch einen Live- 

Einbruchschutz. Die Besonderheit: Potenzielle Täter werden 

bei dem Versuch direkt erkannt und durch eine audiovisuelle 

Live-Intervention verscheucht. Per Fernüberwachung steht 

die Immobilie unter permanentem Schutz. Kommt es dann 

zu einem Einbruch, spricht ein Mitarbeiter der 24-Stunden- 

Leitstelle direkt, lautstark und live den Täter an, wodurch dieser 

sich ertappt fühlt und schleunigst das Weite sucht, bevor er 

weiter in das Haus vordringen kann. Im Gegensatz zu her- 

kömmlichen Alarmanlagen lässt sich der Live-Einbruchschutz 

auf Wunsch mit einer individuellen Zutrittskontrolle smart 

und somit schlüssel- beziehungsweise codelos bedienen. Per 

Funk transponder, Fingerabdruck, Gesichtserkennung 

oder Smartphone- 

App stellt das Deaktivieren für die 

Bewohner keine lästige Hürde 

Termine für eine 

dar, wenn gerade mal keine 

Beratung und 

Hand frei ist. Auch die optional 

weitere Informationen sind 

integrierbare Rauchfrüherkennung 

spricht für dieses 

www.180-sicherheit.de 

zu finden unter: 

Sicherheitssystem. Durch funkvernetzte 

Rauchmelder im Haus 

180°-Sicherheit 

Malte Tasto, Geschäftsführer 

wird eine Rauchentwicklung nicht 

nur frühzeitig erkannt, auch alarmiert 

Geübte Einbrecher öffnen 

Fenster und Türen in wenigen 

Minuten – im Gegensatz zur 

herkömmlichen Alarmanlage 

agiert der Live-Einbrecherschutz 

präventiv und verjagt 

Diebe, noch bevor sie ins 

Haus gelangen. 

Sicherheit für die eigenen vier Wände – beruhigt 

in den Urlaub fahren, mit dem Wissen, dass dem 

Eigenheim nichts passieren wird, sollte kein Luxus sein. 

Ausgeklügelte Sicherheitssysteme hindern Diebe daran, 

in Häuser einzusteigen, und verjagen sie, bevor es überhaupt 

zu einem Schaden kommt. 

In Echtzeit 

Einbrecher 

verjagen 

Vergangenes Jahr wurden durchschnittlich 

neun Wohnungseinbrüche 

pro Stunde gemeldet – die 

Dunkelziffer wird noch wesentlich höher 

eingestuft. Zwar ging die Zahl aufgrund von 

Corona und der Tatsache, dass Menschen während der Pandemie 

mehr Zeit zu Hause verbringen, zurück, dennoch sollten 

Eigentümer das Problem ernst nehmen. Sicherheitssysteme 

lohnen sich nicht nur, wenn im hauseigenen Tresor Goldbarren 

gelagert werden, sondern für jeden, der sich und sein Eigentum 

in guten Händen wissen will. Geklauter Schmuck, zerstörte 

Fotoalben und zerschlagene Fenster sind nicht nur ärgerlich, 

sondern häufig auch vermeidbar – von dem emotionalen 

– 16 – 

– 16 – 

– 17 –

WÜRDEVOLL 

bis zum Schluss 

Johannes Stephens, 


Hospiz Zum Guten 

Hirten gGmbH, und 

Florian Wellmann, 


der Florian Wellmann 

Immobilien 

GmbH & Co. KG 

das Projekt möglich. Gemeinsam wurde eine gemeinnützige Be- 

Wohneinheit 

vorab 

sichern 

MODERNE 

Doppelhäuser 

Ein liebesvolles Zuhause für den letzten Abschnitt – 

das macht das neue Hospiz in Rotenburg möglich, 

denn bisher fehlte in der Region ein hospizliches 

Angebot für ein letztes schönes Zuhause für schwerstkranke 

und sterbende Menschen. 

triebsgesellschaft gegründet, um das Hospiz Zum Guten Hirten 

Wirklichkeit werden zu lassen. Zusammen stehen die beiden 

Einrichtungen für eine lange Tradition der Diakonie in Rotenburg 

Wümme. Auf rund 1.000 m² bietet das Gebäude neben den Zimmern 

mit eigenem Balkon einen großen Wohn- und Essbereich 

auf der Südseite, ein zusätzliches Zimmer für Angehörige und 

einen Raum der Stille zum Meditieren, Beten und Sichsammeln. 

Insgesamt kann das Hospiz neun Gäste gleichzeitig aufnehmen. 

Da sich in der Zeit nicht alleine fühlen sollen, kümmern sich zwischen 

zwei bis drei Pflegekräfte um sie. So ist eine intensive, persönliche 

und individuelle Betreuung möglich. Auch ehrenamtliche 

Kräfte leisten ihnen zum Beispiel beim Spaziergehen oder beim 

Essen Gesellschaft, sodass ihnen immer eine Person zur Seite 

steht. Generell stehen die Bedürfnisse und Wünsche der Gäste im 

Mittelpunkt. So werden beispielsweise ihre Wünsche beim Essen 

individuell durch eigene Hauswirtschaftskräfte umgesetzt. 

In Weyhe entstehen drei moderne Doppelhäuser 

am Schnittpunkt Am Weyhenhof und Turnersweg. 

Die Doppelhaushälften 

können zu einem 

äußerst attraktiven Preis 

erworben werden. 

Insgesamt sechs Doppelhaushälften bieten auf bis zu 115 m² 

Wohnfläche ausreichend Platz, um sich auszubreiten und einen 

gemütlichen Platz zum Leben zu erschaffen. Im Erdgeschoss 

führt ein langer Flur in den großen Wohn- und Kochbereich. 

Er bietet ausreichend Raum für eine offene Küche, einen großzügigen 

Essbereich für die ganze Familie und eine gemütliche 

Wohnecke zum gemeinschaftlichen Entspannen. Die bodentiefen 

Fenster sorgen zum einen für angenehmes Tageslicht und führen 

zum anderen auf die einladende Terrasse. Außerdem verfügt die 

Etage über eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC. Der 

großzügige Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur ausreichend 

Platz für die Waschmaschine und zum Verstauen verschiedener 

Bei Interesse melden 

Sie sich einfach bei: 


0160 95 21 24 47 


Haushaltsgeräte, sondern führt auch über eine 

eigene Tür zu dem angrenzenden Stellplatz mit 

optionalem Carport und der zusätzlichen Abstellkammer. 

Im Obergeschoss liegen drei etwa gleich 

große Schlafzimmer und ein modernes Vollbad. Auch hier sorgen 

bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Beide 

Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem 

verfügt jede Wohneinheit über einen großen Spitzboden, der als 

zusätzlicher Wohnraum dient und ausreichend Platz zum Beispiel 

für ein Büro oder einen Hobbyraum bietet. 

RUHIGE LAGE MIT NÄHE ZUR STADT 

Entspannt Leben, aber schnell in der Stadt – diese angenehme 

Kombination bieten die modernen Doppelhaushälften in Weyhe. 

Gerade für junge Familien kann dies ein Vorteil sein, da die 

Kinder unbesorgt in der ruhigen Nachbarschaft spielen können, 

während die Eltern ihrer Arbeit in nahe gelegenen Großstädten 

– wie Bremen oder Oldenburg – nachgehen können. Die Lage 

schafft nicht nur Nähe zur Natur, sondern verfügt auch über 

diverse Einkaufsläden und Arztpraxen. 

Bei Interesse an 

weiteren Informationen 

gibt es Auskunft unter 

www.hospiz-zum-guten-hirten.de 

Durch eine Kooperation des evangelisch-lutherischen 

Diakonissen-Mutterhaus Rotenburg (Wümme) e. V. und der 

Rotenburger Werke der Inneren Mission gGmbH wird dies nun 

geändert. 

Seit 2017 befindet sich das Hospiz „Zum Guten Hirten“ in Planung. 

Schon lange gibt es in der Region den Wunsch nach einem 

Hospiz, dies konnte jedoch nie umgesetzt werden. Erst durch die 

Kooperation der zwei großen diakonischen Einrichtungen wurde 

SPENDEN MACHEN DAS PROJEKT ERST MÖGLICH 

Gerade in der Anfangsphase kostet so ein großes Projekt und 

der Neubau des Hospizes eine Menge Geld. Für die Finanzierung 

waren viele Spender nötig – einer davon ist Florian Wellmann. 

Als Christ fühlte er sich berufen, dieses wichtige Projekt zu unterstützen, 

und war einer der ersten Förderer. Dabei unterstützte er 

nicht nur den Bau an sich, sondern half ebenfalls bei der hochwertigen 

Einrichtung der Gästezimmer. Auch in Zukunft möchte 

Florian Wellmann dieses Herzensprojekt weiter begleiten und 

finanziell entlasten. Thematisch orientiert sich das Hospiz an den 

Psalm 23: Der Herr ist mein Hirte. Dementsprechend haben sie 

beispielsweise auf dem großen Außengelände einen Rundgang 

angelegt, der verschiedene Etappen, die der Psalm durchläuft 

– zum Beispiel eine grüne Aue, frisches Wasser und ein dunkles 

Tal – widerspiegelt. Da jeder Mensch an seinem Lebensabend 

Ruhe und Führung verdient hat, ist es Florian Wellmann ein 

besonderes Anliegen, dem Projekt zu helfen. Aus diesem Grund 

setzt er sich auch weiterhin gerne dafür ein, dass Betroffene ihren 

letzten Lebensabschnitt in Würde im Hospiz verbringen können. 

Auch im laufenden Betrieb ist das Hospiz weiterhin auf Spenden 

angewiesen, da die Kostenträger nur bis zu 95 Prozent der Kosten 

refinanzieren. Der restliche Betrag muss durch Spendengelder 

gedeckt werden. 

– 18 – 

– 18 – 

– 19 –

Schöne 

EINFAMILIEN- 

REIHENHÄUSER 

mit moderner Ausstattung 

Ihr Experte 

und Ansprechpartner: 

Timo Czehowsky 

0160 22 18 987 

tc@florian-wellmann.de 

enthaltsbereich. Hier können auch mühelos Fitnessgeräte oder 

Gästebetten untergebracht werden. Außerdem lässt sich dank 

der Abstellräume sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss 

mit Leichtigkeit für Ordnung sorgen. Ein besonderes Highlight 

stellt die energieeffiziente Ausstattung dar, die einen geringeren 

Verbrauch ermöglicht und unter anderem hohe Heizkosten 

verhindert. Zum Gebäude gehören neben einer Solaranlage 

auf dem Satteldach für die Warmwasseraufbereitung eine 

Therme und ein Warmwasserspeicher im Technikraum. Jede 

Einheit verfügt außerdem über eine Terrasse und 

einen eigenen Garten, was eine erholsame Zeit an 

der frischen Luft und viel Platz zum Spielen für die Kinder 

verspricht. Zum Grundstück zählen zudem ein PKW-Stellplatz 

mit Carport und ein Schuppen. 

RUHIGES STADTLEBEN MIT DER GANZEN FAMILIE 

In dem nördlichen Stadtteil Oslebshausen gelegen, befinden 

sich die neun Reihenhäuser in der Oslebshauser Heerstraße 

150. Diese Lage ermöglicht es Familien, in der Stadt zu 

leben, gleichzeitig aber einen ruhigen, kinderfreundlichen 

Wohnort zu genießen. Es besteht ein vielfältiges Kultur- und 

Freizeitangebot für Groß und Klein in direkter Umgebung, was 

eine Menge Abwechslung garantiert. Einkaufsmöglichkeiten 

und Ärzte in unmittelbarer Nähe erleichtern den Alltag. 

Weiterer Vorteil für Familien: Dank guter Verkehrsanbindungen 

lässt sich fast alles problemlos erreichen. 

Fertigstellung 2022 // 

Preise erhalten 

Sie auf Nachfrage! 

In Oslebshausen entstehen neun 

attraktive und energieeffiziente Reihenhäuser 

in kinderfreundlicher Umgebung. 

Neues 

Eigenheim für 

sich und 

die Liebsten 

sichern 

Oft stellt es sich als ein schwieriges Unterfangen heraus, 

eine charmante Unterkunft mit reichlich Platz zu finden – 

diese modernen Reihenhäuser lösen das Problem. Mit einer 

Wohnfläche von 140 m² bis zu 152 m² bieten die neu errichteten 

Einheiten ein großzügiges Areal zum Wohlfühlen. 

Die durchdachte Raumaufteilung der insgesamt fünf 

Zimmer eröffnet kreative Möglichkeiten zur Nutzung 

der drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben 

dem Gäste-WC und der Küche ein fast 30 m² großer 

und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Mittels 

bodentiefer Fenster dringt Tageslicht in das Hausinnere und 

schafft so eine angenehme Atmosphäre. Gemütliche Wärme 

entsteht durch moderne Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. 

Um in den Außenbereich zu gelangen, ist ein Zutritt 

in der Glasfront der unteren Ebene integriert. Mit fast 50 m² 

umfasst das Obergeschoss ein Badezimmer sowie drei weitere 

Räume, die beispielsweise als Elternschlafzimmer und zwei 

Kinderzimmer Verwendung finden. Wer sich ein Büro oder 

Hobbyraum wünscht: Das Dachgeschoss verfügt mit seinen 

35 m², neben dem Technikraum, über einen geräumigen Auf- 

– 20 – 

– 20 – 

– 21 –

NEWS 

aus unserem Unternehmen 

NOCH MEHR 

POWER BEI WELLMANN 

IMMOBILIEN 

Um auch in Zukunft den Wünschen aller Kunden an den 

verschiedenen Standorten gerecht zu werden, holt sich 

Florian Wellmann Verstärkung für sein Team. Engagiert, 

motiviert und zuvorkommend – seine Angestellten arbeiten 

auf höchstem Niveau. 

Expandieren bedeutet für Florian Wellmann nicht nur das Vertriebsgebiet 

zu erweitern, sondern gleichzeitig auch neue und äußerst kompetente 

Mitarbeiter einzustellen – schließlich sollen Kunden auch weiterhin 

ausführlich und mit Expertise beraten werden. Durch den stetigen Anstieg 

von Anfragen zeigt sich einmal mehr, dass die Florian Wellmann Immobilien 

GmbH in dieser Branche nicht mehr wegzudenken ist. Individuell und 

ergebnisorientiert kümmern sich alle Mitarbeiter um die Wünsche und 

Bedürfnisse der Kunden. Fortan zählen auch Dominik Gröne, Wilken 

Dankleff und Marlo Raschdorf zum Wellmann-Team und unterstützen 

Neue 

Gesichter 

sorgen für 

frischen 

Wind 

Dominik Grö ne 

Marlo Raschdorf 

Kay Kitkowski 

Wilken Dankleff 

die Immobilienmaklerteams in Ottersberg-Buchholz, Hamburg und dem 

Bereich Neubauprojekte. Kay Kitkowski bereichert das Unternehmen in 

Zukunft als Zusteller. 

FACHHANDEL - SEMINARE 

OUTDOOR-KÜCHEN 

EVENTS & BBQ-CATERING 

MIT WELLMANN SICHER VON A NACH B 

Nun ist es endlich so weit: Ob zum Einkaufen, von der Arbeit nach Hause 

oder zum Spazieren in den Park – Florian Wellmann bringt Sie überall 

sicher hin, denn in Bremen können ab sofort nicht nur ein Normalbus, 

sondern auch ein Gelenkbus sowie das allerneuste Modell der Bremer 

Grünenwalds Institut für Grillkunst wurde im Sommer 2020 als einzigartiger Grill-Fachhandel 

in Bremens historischem Neustadtsgüterbahnhof gegründet. 

Unser Angebot umfasst eine handselektierte Auswahl hochwertiger Kohle-, Gas- und 

Holzpelletgrills sowie Outdoor-Küchen und ein breites Sortiment an Zubehör, Premium 

US-Beef, leckeren Gewürzen und Geschenkartikeln rund um den gedeckten Tisch. 

Neben dem Verkauf von Grillgeräten und Accessoires ist das Institut für Grillkunst aber vor 

allem auch ein Ort für Erlebnisse und jede Menge Spaß. Bei unseren Kursen könnt Ihr mit 

Top-Ausrüstung grillen und erleben, was alles mit den verschiedenen Grills und Techniken 

möglich ist. Perfekt auch für Jubiläen und Firmenveranstaltungen! 

Hier bekommt 

die Straßenbahn 

ihren letzten 

Feinschliff. 

Straßenbahn in Wellmann-Grün bestaunt und gefahren werden. Als 

heimattreuer Bremer und langjähriger Immobilien unternehmer versteht 

Florian Wellmann, wie wichtig öffentliche Verkehrsmittel für das moderne 

Stadtleben sind. 

Grünenwalds GmbH 

Beim Neustadtsgüterbahnhof 23| 28199 Bremen 

0151 / 618 65 833 | info@gruenenwalds.com 

www.gruenenwalds.com 

– 22 – 

– 22 –

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17 888 588 

Wohn-, Anlage- oder Gewerbeobjekt: 

Immobilienverkauf 

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Schwachhauser Heerstr. 218a | 28213 Bremen

Florian Wellmann Immobilienzeitung Mai 2021

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