Baugenossenschaft Familienheim. - Familienheim Schwarzwald ...

Baugenossenschaft
Familienheim.
Zuhause ist da,
wo man
Schäfchen zählt
Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
Pontarlierstraße 9 ·78048 Villingen-Schwenningen
Telefon 07721 8991-0 · www.bgfh.de
Geschäftsbericht
2011

Baugenossenschaft
Familienheim.
Mit freundlicher Empfehlung
überreichen wir Ihnen unseren
Geschäftsbericht für das Jahr 2011
Villingen-Schwenningen, im Juli 2012
Der Vorstand
Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
Geschäftsbericht
2011
Geschäftsbericht 2011 1

2 Geschäftsbericht 2011
Inhalt
Vorwort des Vorstandes 3
Organe der Genossenschaft 4
Informationen auf einen Blick 5
Rahmenbedingungen
Sanierung/Modernisierung
Interessierte Vertreter auf Baustellen-
6
rundfahrt in Villingen und St. Georgen 10
Neues Wohlfühlwohnen in der Breslauer Straße 12
Großprojekt in der Goethestraße
Neubauten mit vielen Pluspunkten
13
Richtfest in der Roten Gasse
Blockheizkraftwerk sorgt für gesunde
14
Wärme in der Roten Gasse 15
Haldenweg 3 in St. Georgen
Neue Projekte
16
Café Dammert wertet Wohngebiet auf
Service
18
Prädikat »Sozial engagiert 2012« für Familienheim
Nicht nur Girls, auch Boys‘ Day
20
bei der Familienheim
Familienheim unterstütz Lauftreff
22
und Stadtfestlauf
Kinderferienprogramm »Kleindorfhausen«
22
in der Wöschhalde 22
Spende an Stadtmusik St. Georgen 23
Tier und Mensch zufrieden 23
Gewinnverlosung und Kultursponsoring 23
Unsere Leistungen
Partner
24
Siedlungswerk Baden e. V. 26
Anerkennung für unsere Genossenschaft 28

Vorwort des Vorstandes
Für die Zukunft gerüstet
Unser erfolgreiches Geschäftsmodell beruht darauf, gegenüber unseren Mitgliedern,
Mietern und Geschäftspartnern zuverlässig zu sein. Zudem sind Weitblick und Innovation
wichtige Attribute unseres Tuns, um den Erfolg unserer Genossenschaft auch in den
kommenden Jahren zu sichern. So schaffen wir weiterhin Räume für Träume und
bescheren unseren Mietern und Mitgliedern trotz wirtschaftlich unsicherer Zeit das
vertraute Gefühl, gut und sicher zu wohnen. Dieses Ziel treibt uns an. Die Geschäftsführung,
der Aufsichtsrat und die Mitarbeiter stellen sich in den Dienst der Sache. Kompetente
Immobilienwirtschaft mit Blick auf das soziale Miteinander und die
ökologische Verträglichkeit bleibt dabei der zentrale Aspekt unserer Arbeit und unserer
Prinzipien.
Sebastian Merkle und Martin Renner
Sebastian Merkle
und Martin Renner
Geschäftsbericht 2011 3

Wolfgang Schergel
ist neuer Aufsichtsratsvorsitzender
Die Organe unserer Genossenschaft
Aufsichtsrat
Wolfgang Schergel, Vorsitzender Bürgermeister i. R. St. Georgen
Berthold Frisch, stellvertr. Vorsitzender Steuerberater Villingen-Schwenningen
Günter Auer, Schriftführer Konstrukteur i. R. Villingen-Schwenningen
Herbert Deusch Bauingenieur St. Georgen
Rudolf Hirt – Mandat ruht zurzeit – Rechtsanwalt Villingen-Schwenningen
Vorstand
Sebastian Merkle (GF) Dipl.-Betriebswirt (FH), MRICS Villingen-Schwenningen
Martin Renner Dipl.-Betriebswirt (FH) Villingen-Schwenningen
Prokurist (gem. 25 § GenoG)
Heinrich Neidich Industriekaufmann Villingen-Schwenningen
Vertreterversammlung
Die Versammlung besteht aus 64 Vertreterinnen und Vertretern.
Sie wurde am 19.06.2012 für die Dauer von 5 Jahren gewählt.
4 Geschäftsbericht 2011
Die Aufsichtsräte
von links: Günter
Auer, Wolfgang
Schergel, Rudolf
Hirt (in 2011 ruhte
sein Amt, wegen
seiner stellvertretendenVorstandstätigkeit),
Herbert
Deusch, Berthold
Frisch

Informationen auf einen Blick
Gründung: 19. September 1949
Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft
Eintragung im Genossenschaftsregister: Amtsgericht Freiburg
Register-Nr.: 600040
Mitgliedschaften: vbw – Verband baden-württembergischer
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
e. V., Stuttgart,
Geschäftsanteil: 50,00 Euro
Mitgliederzahl per 31.12.2011: 4.235
gezeichnete Anteile: 139.103
Anzahl der eigenen Wohnungen: 2.401
Anzahl der eigenen Garagen und Stellplätze: 1.663
Anzahl der eigenen gewerblichen Einheiten: 27
Siedlungswerk Baden e. V.,
Vereinigung von Wohnungsunternehmen
in der Erzdiözese Freiburg,
DESWOS – Deutsche Entwicklungshilfe
für soziales Wohnungs- und
Siedlungswesen e. V., Köln,
AGV – Arbeitgeberverband der
Deutschen Immobilien wirtschaft e. V.,
Düsseldorf,
Marketinginitiative Wohnungsbaugenossenschaften
in Baden-Württemberg
Geschäftsbericht 2011 5

Friedrich­Ebert­Straße
Rahmenbedingun
regional
6 Geschäftsbericht 2011
Schramberger Straße
Rahmenbedingungen
Rückläufige Bevölkerungszahlen im
ländlichen Raum, die fortschreitende
Alterung der Gesellschaft und steigende
Energiekosten stellen uns als größten
Wohnungsvermieter in der Region vor
Herausforderungen.
Die Eurokrise belastet zunehmend die
Konjunktur in Deutschland, während die
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in
der Region derzeit noch positiv ausfallen.
Niedrige Zinsen und ein unsicherer Euro
erhöhen die Nachfrage nach Sachwerten.
Immer mehr Menschen können und wollen
sich Wohneigentum leisten. Mit unseren
Neubauten in Villingen, Rote Gasse
haben wir ein attraktives Angebot. Alle
Wohnungen sind inzwischen verkauft, die
Baustelle läuft im Zeitplan und die ersten
Bewohner ziehen zu Beginn des neuen
Jahres ein.

gen.
Gleichwohl werden wir auch den Mietbestand
weiterentwickeln. Angesichts
des demografischen Wandels rücken barrierefreies
Wohnen und wohnbegleitende
Dienstleistungen mehr und mehr in den
Fokus. Um ein möglichst lebenslanges
Wohnen in der gewohnten Umgebung
gewährleisten zu können, stellen wir uns
langfristig auf seniorengerechte Umgestaltungen
unseres Mietbestandes ein.
Dabei stoßen wir gerade im Altbestand
Kinzigstraße
an Grenzen. Deshalb investieren wir
auch in Neubauten. Letzteres haben wir
in St. Georgen im Haldenweg getan und
tun es gerade in Villingen, Rote Gasse.
Im Gegenzug bauen wir unseren Mietbestand
dort ab, wo wir eine rückläufige
Nachfrage registrieren.
Durch die intensivierten Kooperationen
mit den Wohlfahrtsverbänden Diakonie,
Caritas und AWO können wir unseren
älteren Mitgliedern neben größtmöglicher
Geschäftsbericht 2011 7
Abt­Gaisser­Weg

Sommerauer Straße
Ludwig­Weisser­/Neue­Heimat­Straße
8 Geschäftsbericht 2011
Berliner Platz
Rahmen
regional
Schwellenfreiheit auch Dienstleistungen
anbieten, die einen langen Verbleib in
den eigenen vier Wänden ermöglichen.
Wohnen heißt nicht nur, ein Dach über
dem Kopf zu haben, sondern auch soziale
Anbindung, individuelle Hilfen und jederzeit
erreichbare, kompetente Ansprechpartner.
Unser preisgekröntes Projekt
»Gemeinsam alt werden im Quartier«
ist dafür ein herausragendes Beispiel
(siehe Seiten 20 + 21). Und dafür wurden
wir gerade mit dem Prädikat »Sozial
engagiert 2012« von der Caritas und dem
Wirtschaftsministerium des Landes ausgezeichnet
(siehe Seite 20 + 28).
Steigende Energiekosten und ökologische
Aspekte sind weitere Wohnindikatoren,
die immer größere Bedeutung
erlangen. Wir reagieren darauf schon seit
Jahren. Zum einen mit sukzessive durch-

edingungen.
Neue­Heimat­Straße
geführten energetischen Sanierungen
des Altbestandes, zum anderen mit dem
Neubau von KfW-Effizienzhäusern, die
mehr Klimaschutz bieten als derzeit vom
Gesetzgeber gefordert wird. Das spart
Nebenkosten, verbessert den Wohnkomfort
und die Umweltverträglichkeit und
beschert uns zufriedene Mieter. Damit
sind wir für die Zukunft gerüstet!
Habsburgerring
Geschäftsbericht 2011 9
Tal­/Wiesenstraße

Unsere Vertreter konnten sich bei der
Baustellenrundfahrt informieren
Großes Interesse
herrschte bei der Baustellenrundfahrt
der
Familienheim zu den
aktuellen Sanierungsfällen
und Neubauten
in Villingen und
St. Georgen.
Einen Gesamtblick auf die Investitionstätigkeiten
der Familienheim erhielten
interessierte Vertreter bei einer Rundfahrt
2011 zu den aktuellen Baustellen in
Villingen und St. Georgen.
»Die Modernisierungen werden und
wurden auf hohem Niveau ausgeführt und
auch das Wohnumfeld auf einen exzel-
10 Geschäftsbericht 2011
Sanierung/
Interessierte Vertreter auf Baustellenrundfahrt
Susanne Schneider und Ehrenvorstand
Ewald Merkle im Gespräch
Vorstand
Martin Renner
lenten Stand gebracht«, erklärte Vorstand
Martin Renner. Hochwertig gedämmt
und mit moderner Heiztechnik versehen,
helfen die sanierten Gebäude Mietnebenkosten
zu sparen. Komfortable Extras wie
Balkonverglasungen und Lüftungsanlagen
präsentierten sich als »Hingucker«. Auf
großes Interesse stießen die Neubauten

Modernisierung.
im Villinger Ulmenweg und in St. Georgen
sowohl im Haldenweg als auch der
Luisenstraße. Die Resonanz der Vertreter
war positiv und man zog gemeinsam ein
erfreuliches Fazit. Die Bauaktivitäten und
das zeitgemäße Wohnungsangebot hinterließen
einen zukunftsfähigen Eindruck.
Architektin Martina Münster erklärt die Sanierungen
der Gebäude in der Breslauer Straße.
Hauseingang
Adlerring 10
in Villingen
Geschäftsbericht 2011 11

Die Balkone als Kältebrücken
wurden eliminiert
und gegen neue,
zum Teil auch französische
Balkone und
Dachloggien ersetzt.
Sanierung/Mod
Investitionen für unsere Mitglieder – Wir sind für die Zukunft gerüstet
Neues Wohlfühlwohnen in der
Breslauer Straße
Zum Sanierungsende lassen wir
auch mal unsere Mieter zu Wort
kommen:
Mieterin Rosemarie Bartsch
genießt die neue Wohlfühlatmosphäre.
Die Umbauphase von März
bis November 2011 war für ihre
Familie zwar nicht angenehm, aber
das Ergebnis entschädigt.
Die 28 Familienheim-Wohnungen
in der Breslauer Straße 26 – 30
wurden von Grund auf saniert, mit
neuen Balkonen und einer modernen
Heizungs- und Lüftungsanlage
ausgestattet und die Warmwasserboiler
wichen einem zentralen und
energiesparenden Versorgungssystem.
Zur neuen Haustüre kam eine
zweite Eingangstüre, die nun auch
im Winter im Treppenhaus für ein
angenehmes Klima sorgt.
12 Geschäftsbericht 2011
Rosemarie Bartsch zeigt im Hausflur ihre
neue Wohnungseingangstüre und die zweite
Eingangstüre im Hausflur.
Der neue Heizkessel konnte kleiner dimensioniert
werden. »Wir brauchen jetzt weniger Energie«,
sagt Bauingenieur Claudius Bauknecht.
Die 28 Wohnungen
der Breslauer Straße 26
bis 30 werden jetzt zentral
mit Warmwasser versorgt,
eine kontrollierte
Entlüftung bringt
angenehmes Wohlfühlklima.

ernisierung.
Großprojekt in der Goethestraße
In der Goethestraße 5 werden 11
Wohnungen komplett modernisiert. Das
inzwischen leerstehende Gebäude in bester,
weil stadtnaher Lage wird bis Mitte
nächsten Jahres nicht nur grundlegend
energetisch saniert, sondern auch nach
den modernsten Ausstattungstrends
und natürlich barrierefrei ausgebaut.
Grundrisse werden optimiert, zusätzliche
Balkone installiert, die Fassaden- und
Dachdämmung auf den neuesten Stand
gebracht und ein Aufzug eingebaut, um
die Erreichbarkeit vom Keller bis zu den
beiden Loft-Wohnungen zu gewährleisten.
Eine neue Heiz- und Lüftungsanlage
wird für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen
werden bald von jungen Menschen, Senioren
und Familien als Mieter bewohnt
werden – eine schöne Mischung.
Die beiden Familienheim­
Vorstände Sebastian
Merkle (rechts) und Martin
Renner (links) planen mit
Architekt Andreas Flöß die
Modernisierung der
Goethestraße 5.
Geschäftsbericht 2011 13

Über 300 Gäste haben bei unserem Richtfest viel
Interesse gezeigt. Es gab Baustellenführungen,
auf denen sich unsere Besucher von der erstklassigen
Bauqualität und Ausstattung überzeugen
konnten. Den Fassanstich erledigte Aufsichtsratsvorsitzender
Wolfgang Schergel mit Bravour.
Neuba
Neubauten mit vielen
Richtfest in der Roten Gasse in Villingen
14 Geschäftsbericht 2011
Für gute
Unterhaltung
sorgte Luigi
aus Neapel.
Wo die Bautätigkeiten der Familienheim
vor über 60 Jahren ihren Anfang
nahmen, wurde jetzt wieder Richtfest
gefeiert. Die einfache Bausubstanz von
damals entsprach schon lange nicht
mehr den heutigen Wohnstandards. In
der beliebten Südstadt entstehen nun
in der Roten Gasse drei filigrane Häuser
mit dem Standard „KfW-Effizenzhaus
70“. Neun Eigentumswohnungen auf drei
Etagen sowie 10 und 13 Mietwohnungen

uPluspunkten – Rote Gasse
mit 2,5 und 3,5 Zimmern. Bezugsfertig werden
die Eigentumswohnungen zum Ende des Jahres
2012, die Mietwohnungen im Frühjahr und zum
Ende des Sommers 2013 sein.
Die Wohneinheiten sind barrierefrei zu erreichen
und erfüllen mit großen Balkonen, zeitgemäßen
Grundrissen, hoher Ausstattungsqualität
und einem energetisch durchdachten Konzept
für das Heiz- und Lüftungssystem alle Ansprüche
heutigen Wohnens. Ein Blockheizkraftwerk
sorgt für günstige und umweltgerechte Wärme.
Auch in punkto Service haben wir einiges zu
bieten. Ein Hausmeisterdienst wird für die
Pflege der Wohnanlagen und den Winterdienst
sorgen. Ein Betreuungsangebot in Kooperation
Blockheizkraftwerk sorgt für gesunde Wärme
Blockheizkraftwerk
Gas-Kesselanlage
Pendelleitung
Altenheim St. Lioba
Rote Gasse
Bebauung Familienheim
Bild links: Oberbürgermeister
Kubon,
Bild rechts: unser
Familienheim­
Vertriebsteam
mit dem benachbarten Alten- und Pflegeheim
St. Lioba ist bereits vereinbart, um auf Wunsch
individuelle Leistungen zu erbringen. Und auch
unser Notdienst wird in gewohnter Weise 24
Stunden am Tag an 7 Tagen die Woche zur
Verfügung stehen.
Für einen zweiten Bauabschnitt im Bereich
Kastanienweg, Erlenstraße und Rote Gasse
liegen Projektstudien bereits in der Schublade.
»Eine Terminierung liegt dafür aber noch nicht
vor«, sagt Merkle.
Umweltgerechtes Wohnen ist uns ein Anliegen. Die Miet­ und
Eigentumswohnungen, die derzeit in der Roten Gasse entstehen,
werden daher über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) mit
Wärme versorgt, das seine Kraft zu 100 Prozent aus Bioerdgas
schöpft. Gleichzeitig entsteht Strom, der in das öffentliche Netz
eingespeist wird. Neu am Energie­Contracting mit den Stadtwerken
Villingen­Schwenningen GmbH ist die Kooperation mit
dem benachbarten St. Lioba Alten­ und Pflegeheim der Caritas.
Über eine Pendelleitung wird das BHKW mit der dort vorhandenen
Gaskesselanlage verbunden. So ist das gesamte Areal
auch für Spitzenlasten gerüstet. Das in der Region einmalige
Konzept hat eine erhebliche Kosten effizienz für die zukünftigen
Bewohner der Familienheim in der Roten Gasse zur Folge.
Geschäftsbericht 2011 15

Wohnungen zum Genießen
Weitere exklusive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
mit hochwertiger Ausstattung in St. Georgen
Letzter Bauabschnitt im Haldenweg 3 –
Wohnungen sind zum Jahreswechsel 2012/13 bezugsfertig
Viele erwartungsvolle Blicke beim Richtspruch
16 Geschäftsbericht 2011
Neuba
Neubauten mit vielen
Beim dritten Bauabschnitt der Familienheim­
Trilogie im Haldenweg wurde Richtfest gefeiert.
Das letzte Siebenfamilienhaus wird ab Dezember
2012 bezugsfertig sein.

u Pluspunkten – Haldenweg
St. Georgen ist ein wichtiger Wohnungsmarkt
für die Baugenossenschaft.
Beim Richtfest im Haldenweg lobte
Geschäftsführer Sebastian Merkle die
beteiligten Firmen und die eigenen Mitarbeiter
für die reibungslose Abwicklung
der Baustelle. Der Bau schreitet zügiger
als geplant voran. Das dritte und letzte
Mietshaus mit jeweils sieben Zwei- und
Dreizimmerwohnungen wird im Dezember
2012 bezugsfertig sein. »Die Wohnqualität
stimmt«, ist sich Merkle sicher. Die
große Nachfrage bestätigt dies auch.
Die moderne Architektur mit den
weiten Fensterfronten macht die Anlage
zu einem echten Hingucker. Bau- und
ausstattungsgleich mit den Wohnhäusern
Haldenweg 5 und 7 gibt es auch hier
eine hocheffiziente Dämmung, ein modernes
Fußbodenheiz- und Lüftungssystem, eine
Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung
der Warmwasserbereitung sowie großzügig
verglaste Wohnräume, die Licht und Wärme
einfangen. Alles zusammen hilft die Mietnebenkosten
spürbar zu senken. Zur weiteren
komfortablen Ausstattung gehören Holzparkettböden,
Tageslichtbäder und großzügige
Balkone mit integrierten praktischen Abstellräumen.
So können die späteren Bewohner
das Leben in vollen Zügen genießen.
Geschäftsbericht 2011 17

Neue Projekte
Café wertet Wohngebiet auf
Wir nehmen unsere Verpflichtung als
Genossenschaft ernst
18 Geschäftsbericht 2011
Café wertet Wohngebiet auf – im ehemaligen
Schlecker-Markt entsteht ein schöner Treffpunkt
Karin und Arwed Dammert freuen
sich auf ihre neue Nachbarschaft
im Haslach. Am 29. September 2012
eröffnen sie ein Café mit Backstube
in der Stettiner Straße 8.
In den letzten sieben Jahren
sanierte die Familienheim 16
Häuser in der Breslauer und
Stettiner Straße.
Stettiner Str. 8

Am 29. September 2012 eröffnen
Arwed und Karin Dammert ein Café mit
Backstube an der Ecke Stettiner/Breslauer
Straße ihm Wohngebiet Haslach.
Der Name Dammert ist in Villingen kein
unbekannter – das Café in der Rietstraße
ist ein beliebter Ort zum Genießen und
Entspannen. Schließen wird Dammert
nach 22 Jahren sein Café am Villinger
Krankenhaus, wo bisher auch alle Kuchen
und Torten gebacken werden. Die Produktion
wird nun ins Haslach verlagert und
Dammert ein Mieter der Familienheim.
Nach dem Komplettumbau entsteht
ein Café mit 60 Sitzplätzen sowie eine
Backstube mit 100 Quadratmetern. Für
die Außenbewirtung entstehen zwei
überdachte Rondelle.
Geschäftsbericht 2011 19

Familienheim­
Geschäftsführer
Sebastian Merkle
und Sozialmanagerin
Melanie Pees
(rechts) freuen sich
zusammen mit Anita
Neidhardt­März von
der Diakonie über
das Prädikat »Sozial
engagiert 2012«.
»Unser Ziel ist, dass unsere Mieter so
lange wie möglich in ihren Wohnungen
bleiben können. Dafür tun wir einiges.«
Sebastian Merkle, Geschäftsführer der
Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg
eG konnte für sein Unternehmen das
Prädikat »Sozial engagiert 2012« entgegennehmen.
20 Geschäftsbericht 2011
Service – D
Prädikat »Sozial engagiert 2012« für Familienheim
Prädikat »Sozial engagiert 2012« für Familienheim
Im Weißen Saal des Neuen Schlosses
in Stuttgart wurden unter der Schirmherrschaft
von Erzbischof Robert Zollitsch
und Finanz- und Wirtschaftsminister Nils
Schmid die Familienheim zusammen mit
215 weiteren Unternehmen des Landes
von der Caritas und dem Finanz- und
Wirtschaftsministerium ausgezeichnet.
Damit wurde die Familienheim für ihr
freiwilliges und über die eigentliche
Geschäftstätigkeit hinausgehende
soziale Engagement gewürdigt. Mieter
in allen Wohneinheiten profitieren
davon. Aushängeschild ist derzeit das
im Wohngebiet Goldener Bühl angesiedelte
Gemeinschaftsprojekt mit der
Diakonie »Gemeinsam alt werden im
Quartier«, bei dem auch die Schule, zwei
Kirchengemeinden, Vereine und Betriebe
mitwirken. Konkrete Hilfestellungen und
gemeinsame Veranstaltungen werden
organisiert. Zweimal im Monat gibt es

iakonie
mit der »Mahlzeit« einen gemeinsamen
Mittagstisch. Zwischen Werkrealschülern
der Goldenbühlschule und einer Tagespflegeeinrichtung
für Senioren entstand
eine Kooperation: An einem Nachmittag
pro Woche besuchen die Schüler die
Einrichtung. Regelmäßig trifft sich der
runde Tisch und kreiert neue Ideen. Für
die Familienheim hat sich das soziale
Engagement damit nicht erledigt. Sozialmanagerin
Melanie Pees vermittelt unbürokratisch
und für jeden hilfebedürftigen
Mieter die gesamte Palette der Alten-
und Familienhilfe sowie Schuldnerberatung,
organisiert Nachbarschaftstreffs,
Mieter- und Stadtteilfeste und betreibt,
wo notwendig, Konfliktmanagement
innerhalb von Mietergemeinschaften.
Ein Kochteam der »Mahlzeit« mit Initiatorin Gudrun Egler (3. von rechts)
Projekt „Gemeinsam alt werden
im Goldenbühl”
Im Rahmen unseres gemeinsamen
Projektes »Gemeinsam alt werden im
Goldenbühl« kocht seit November 2011 die
ehrenamtliche Kochgruppe »Mahlzeit« immer
am ersten Donnerstag im Monat frisches
Essen im Gemeindesaal St. Bruder Klaus.
Die Mittagstische sind mit mindestens 50
Besuchern so gut besucht, dass die Termine
ausgeweitet wurden. Mittlerweile gibt
es das leckere Essen immer am 1. und 2.
Donnerstag im Monat um 12.00 Uhr. Eine
Erweiterung auf wöchent liche Termine ist in
Planung. Das gemeinsame Miteinander im
Goldenbühl wird gefördert – man verabredet
und trifft sich.
Geschäftsbericht 2011 21
Familienheimmieter
engagieren sich
regelmäßig – wie
hier Erich Haist und
Galina Freund.

Lena Brenner und
Roman Pees wurden
beim Girls und Boys‘
Day von Otto Hils
betreut.
Stadtfestlauf
St. Georgen
Familienheim unterstützt
regelmäßig
den Stadtfestlauf in
St. Georgen.
Service – wir unt
Gemeinsam mit Familienheim
Lena Brenner und Roman Pees lernten die Familienheim kennen.
Bei der Familienheim fand beides unter einem Dach statt: Girls und Boys‘
Day. Die Geschäftsstelle in der Villinger Pontarlierstraße war einen Tag lang »Arbeitsplatz«
der beiden Siebtklässler Lena Brenner und Roman Pees. Um die Schülerin aus
der Werkreal schule in Villingendorf kümmerte sich Otto Hils aus dem Regiebetrieb und
ließ Lena in die Technikabteilung der Familienheim schnuppern. Roman Pees, Siebtklässler
der Karl-Brachat-Realschule, kennt sich am Arbeitsplatz seiner Mutter Melanie
eigentlich schon recht gut aus. Er kann sich schon jetzt vorstellen, einmal den Beruf des
Immobilienkaufmannes zu erlernen und nutzte den Boys‘ Day dazu, weitere Erfahrungen
zu sammeln. Für Lena hingegen reifte am Ende ihres Arbeitstages bei der Familienheim
die Erkenntnis, doch lieber Erzieherin zu werden.
Familienheim unterstützt Lauftreff Kleindorfhausen
Die Sportler des Lauftreffs Unterkirnach
durften sich über die Spende von 75 leuchtend
roten Trikot­Jacken im Wert von 1.500 Euro
freuen. Die Familienheim unterstützt bereits
seit Jahren die erfolgreiche Sportgruppe.
Übergeben wurde die neue Trainingsbekleidung
während des jüngsten Trainingslagers
von Familienheim­Mitarbeiterin Christa
Weißer (vorne, Mitte), die dem Lauftreff als
aktive Läuferin angehört.
22 Geschäftsbericht 2011
Nicht nur Girls, auch Boys‘ Day
bei der Familienheim
Kinder liegen uns besonders am Herzen.
Kinderferienprogramm „Kleindorfhausen“
in der Wöschhalde.

erstützen ...
Spende an Stadtmusik St. Georgen
Die Sanierung von 56 Mietwohnungen
der Baugenossenschaft »Familienheim«
in der Berliner Straße ist abgeschlossen.
Gefeiert wurde das mit einem Tag der
offenen Tür, an dessen Ende der Vorsitzende
der Stadtmusik St. Georgen, Holger
Soult, den Erlös in Höhe von 1.000 Euro
als Spende entgegennehmen konnte.
Familienheim-Mitarbeiterin Melanie Pees
überreichte ihm gleich die ganze Kasse.
Kochgruppe »Mahlzeit«
Spendenschwein
der
»Mahlzeit«
Kultursponsoring und Gewinnverlosung
„… tell a story” von Prof. Michael Hoyer
In unserer Kundenzeitung haben wir immer wieder
unser beliebtes Gewinnspiel – exklusiv für unsere
Mitglieder. Zu gewinnen gibt es 10 x 2 Eintrittskarten
für die Eventreihe „… tell a story“.
Tier und Mensch zufrieden
Gesünderes und längeres Leben
entspricht der genossenschaftlichen
Idee
Die Familienheim war zum Ende des vergangenen
Jahres das 500. Mitglied des Tierschutzvereins
Villingen-Schwenningen e. V.
»Wo es den Tieren gut geht, geht es auch
den Menschen gut« – nach diesem Grundsatz
sind in den Mietwohnungen der Familienheim
Haustiere – vom Hamster bis zur Dogge – nach
vorheriger Zustimmung erlaubt. Deshalb sei
die Mitgliedschaft im Tierschutzverein eine
logische Konsequenz, sagt Vorstand Martin
Renner. In unseren Familienheim-Wohnungen
im Kreisgebiet leben rund 5.000 Menschen
»und sicherlich auch eine vierstellige Anzahl
von Haustieren«, vermutet Renner. Hunde,
Katzen oder Wellensittiche gehören für die
Familienheim selbstverständlich zum sozialen
Netzwerk und sind auch vor dem Gesetz schon
lange keine »Sache« mehr. Vereinsvorsitzender
Werner Schaible weiß, dass die Wissenschaft
Tierbesitzern ein gesünderes und längeres
Leben nachgewiesen hat, »und das entspricht
der genossenschaftlichen Idee«.
Geschäftsbericht 2011 23
Lydia Schonhardt (links)
und Werner Schaible
(Zweiter von rechts)
vom Tierschutzverein
Villingen­Schwenningen
e. V. freuen sich über
Mitglied 501, Melanie
Pees (deren Hund Jerry
sie auf dem Foto vertritt),
über Mitglied 500, die
Familienheim mit Rudolf
Hirt und Martin Renner,
sowie Mitglied 499,
Marlene Leber (von
links)

Service für modernes
Unsere Leistungen
Reinschauen und wohlfühlen –
der Service steht bei uns an erster Stelle
Technikservice von Profis
Unsere Wohnanlagen sind gepflegt
und hochwertig ausgestattet. Wir
wollen, dass das auch so bleibt. Bei
Störungen sind wir über unsere Geschäftsstellen
in Villingen und St. Georgen persönlich für unsere
Mieter da, über unsere Homepage
www.bgfh.de sogar rund
um die Uhr. In der Regel sind
verschleißbedingte Kleinreparaturen
am nächsten Werktag
erledigt, z. B. wenn der Was-
Am Telefon für unsere Kunden da:
Brunhilde Beha und Lotte Flock
(von rechts)
Abteilung Technik unter neuer Leitung
Als Nachfolger von Rolf Amma hat
sich Mark Fischer als neuer Leiter der
Abteilung Technik eingearbeitet. Den
Weg bis hierher hat er mit viel Einsatz
und Willen bewältigt. Er erlernte
den Handwerksberuf des Stuckateurs,
ließ sich zusätzlich zum staatlich
geprüften Techniker mit Fachrichtung
Bautechnik ausbilden und war sechs
Jahre bei der Tuttlinger Wohnbau GmbH mit
verschiedenen Aufgaben betraut. Von 2007 bis
2010 wurde er noch einmal zum Studierenden,
absolvierte an der Dualen Hochschule Baden-
Württemberg ein Wirtschaftsingenieurstudium
24 Geschäftsbericht 2011
serhahn tropft oder der Rollladen defekt ist. Anderswo zahlt man dafür – nicht
bei uns, denn die Kosten übernehmen wir! Notfall? Rohrbruch? Rückstau? Unser
Notdienst ist jederzeit erreichbar und kümmert sich sofort darum, 24 Stunden am
Tag, an 7 Tagen in der Woche!
Neuer technischer Leiter
Mark Fischer
Unsere Männer vor Ort: Pascal Weisser, Daniel Groß,
Claudius Bauknecht, Wilfried Stöhr, Mark Fischer
(Abteilungsleiter), Martin Roth, Nico Caramanico und
Otto Hils (von links)
mit Fachrichtung Facility Management
und schloss als »Bachelor of
Engineering« ab. Die Herausforderung
als Leiter der Technikabteilung bei
der Familienheim mit der Verantwortung
für elf Mitarbeiter habe er
gerne angenommen, sagt Fischer.
Er will bei der Familienheim mit
seinem Fachwissen und Erfahrungen
Akzente setzen mit dem Ziel, die Abteilung für
zukünftige Herausforderungen des Marktes
vorzubereiten. Dabei legt er großen Wert auf
Fairness im Umgang mit dem Kunden und den
Mitarbeitern.

Wohnen
Modernes und
sicheres Wohnen
Unsere Mieter können sich
von Anfang an in ihrem
neuen Zuhause wohlfühlen, denn vor
ihrem Einzug wird die Wohnung renoviert.
Bei uns ist man nicht nur Mieter, sondern
auch Mitglied! Deshalb gibt es bei
uns keine Kaution, sondern Geschäftsanteile,
die mit einer soliden Dividende
verzinst werden.
Bei uns gibt es keine Eigenbedarfskündigungen.
Fast alle unsere Gebäude sind Energieeffizienzhäuser,
da freut sich der
Geldbeutel und die Umwelt!
Unser Motto lautet: einziehen und
genießen, bei hervorragendem Service
und günstigem Preis!
Unsere Beraterinnen stehen Ihnen
fachkundig zur Verfügung:
Simone Lehmann,
Tel.: 07721/899122
E­Mail:
lehmann@bgfh.de
Bianca Reiker,
Tel.: 07724/9486767
E­Mail:
reiker@bgfh.de
Wir sorgen dafür, dass sich unsere Mitglieder in angenehmer
Gemeinschaft mit netten Menschen aus der
Nachbarschaft wohlfühlen. Das Miteinander fördern
wir durch Mieterfeste,Hausversammlungen
und
Nachbarschaftstreffs.
Und wenn mal
jemand Hilfe benötigt,
kooperieren
wir mit Sozialverbänden
und können
viele Dienstleistungen
rund um das
Wohnen anbieten,
angefangen bei
der Kinderbetreuung
und der
Haushaltshilfe bis
hin zur häuslichen
Pflege – ganz nach
dem individuellen
Bedarf, dauerhaft
oder auch vorübergehend.
Partnerschaft
Bei uns können Sie mitbestimmen. Die
von den Mitgliedern gewählten Vertreter
sind das „Sprachrohr“. Auf der jährlichen
Vertreterversammlung wird abgestimmt.
Bei Sanierungen führen wir Mieterversammlungen durch,
damit jeder informiert ist und mitentscheiden kann.
Geschäftsbericht 2011 25
Bei der Abstimmung
auf der
jährlich stattfindendenVertreterversammlung
Mieterfest in der Kinzigstraße in St. Georgen
Diakonie­Geschäftsführerin Anita Neidhardt­
März und Familienheim­Mitarbeiterin Melanie
Pees helfen in jeder Situation weiter

Siedlungswerk
Baden e. V.
Dem Siedlungswerk Baden e. V. gehören
24 selbstständige Wohnungsbaugenossenschaften
an, die meisten tragen in
ihrem Firmennamen die Bezeichnung
„Familienheim“. Fördernde Mitglieder
sind die Erzdiözese Freiburg, die Pfarrpfründestiftung,
das Katholische Männerwerk
und der Caritas-Verband Freiburg.
Der Dachverband, dessen Sitz sich in
Karlsruhe befindet, kann auf über 60
Jahre erfolgreichen Engagements zurückblicken.
Das Erreichte dokumentiert sich
in einer Gesamtbauleistung von über
80.000 Wohnungen.
Die Familienheim-Genossenschaften
gehören zu den innovativsten Wohnungsbauunternehmen
in Baden-Württemberg
und das Ansehen gegenüber Verbänden,
der Finanzwirtschaft, Behörden und der
Politik könnte nicht besser sein.
Die Gründung des Siedlungswerks Baden
e. V. geht auf die große Wohnungsnot im
Nachkriegsdeutschland zurück. Aufgrund
des enormen Bedarfs erklärten die
Kirchen den Wohnungsbau zu einem vorrangigen
Ziel kirchlicher Daseinsfürsorge.
Die Erzdiözese Freiburg veranlasste daraufhin
im ganzen Land Baden vielfältige
Initiativen, die ihrerseits schließlich auch
zur Gründung unserer Baugenossenschaft
führte.
26 Geschäftsbericht 2011
Eine starke Gemeinschaft steht hinter
dem „vbw“ Verband baden-württembergischer
Wohnungs- und Immobilienunternehmen.
Rund 300 Wohnungsbauunternehmen
profitieren von einem breit
gefächerten Leistungsspektrum. Der vbw
ist unser genossenschaftlicher Prüfungsverband,
er bietet uns Beratungsleistungen
zur Geschäftsführung und zum
Rechnungswesen an, er steht uns auch
in Steuer-, Rechts- und Versicherungsangelegenheiten
zur Seite.

Familienheim
Freiburg.
Bauverein
Breisgau. Freiburg
Familienheim
Lörrach.
Wir sind Mitglied im
Siedlungswerk
Baden e. V.
Vereinigung von Wohnungsunternehmen in der Erzdiözese Freiburg
Familienheim
Markgräflerland. Müllheim
Familienheim
Rhein-Neckar. Mannheim
Familienheim
Karlsruhe.
Siedlungswerk
Baden e. V.
Familienheim
Rastatt.
Familienheim
Mittelbaden. Achern
Familienheim
Mittelbaden. GS Lahr
Familienheim
Bad Säckingen.
Familienheim
Hausach.
Baugenossenschaft
ALBA Ettlingen.
Familienheim
Baden-Baden.
Familienheim Hochschwarzwald.
Titisee-Neustadt
Familienheim
Bodensee. Radolfzell
Familienheim
Bruchsal.
Baugemeinschaft
Ettlingen.
Baugenossenschaft
FÖFA Waldshut-Tiengen.
Familienheim
Heidelberg.
Familienheim
Eppingen.
Familienheim
Pforzheim.
Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Villingen-Schwenningen
Familienheim
Buchen-Tauberbischofsheim.
Familienheim
Mosbach.
Platz zum Leben, Spielräume
für die gesamte Familie.
Wir bauen familiengerecht,
innovativ und energiesparend.
Ob Miete oder Eigentum –
wir sind Ihr
zuverlässiger Partner.
Baugenossenschaft Schwarzwald-Baar.
Donaueschingen
Familienheim
Bodensee. GS Markdorf
Siedlungswerk Baden e. V. · Karlstraße 8 · 76133 Karlsruhe
Tel. 07 21/2 12 12 · Fax 07 21/2 12 13
E-Mail: info@siedlungsbau-baden-ev.de · www.siedlungsbau-baden-ev.de
Geschäftsbericht 2011 27

Sozial engagiert.
Anerkennung für unsere Genossenschaft
Urkunde
28 Geschäftsbericht 2011
Die Caritas und das Ministerium für Finanzen und Wirtschaft Baden-Württemberg
verleihen der
Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
in Villingen-Schwenningen
im Rahmen des Mittelstandspreises für soziale Verantwortung den Titel
SOZIAL ENGAGIERT 2012
und danken für das gesellschaftliche Engagement.
Schirmherren Veranstalter
2012
Erzbischof Dr. Robert Zollitsch Dr. Nils Schmid MdL Msgr. Bernhard Appel Wolfgang Leidig
Erzdiözese Freiburg Minister für Finanzen Diözesan-Caritasdirektor Ministerialdirektor
und Wirtschaft

Marketinginitiative Wohnungsbaugenossenschaften Baden-Württemberg
www.wohnen-in-bw.de

Gestaltung und Herstellung: Haufe-Hammonia, Hamburg