Wirtschafts-News I 2021 Wiesbaden

Weniger Quantität,
mehr Qualität
W N
SPEZIAL
Kulturwandel nach Corona
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„In einem sich so rasch verändernden, von einem hohen Digitalisierungsanspruch geprägten Immobilienmarkt
werden nur diejenigen überleben, die dem Einzelnen – ob Mieter, Käufer, Verkäufer oder
generell Kunde – einen echten ‚Added Value‘ bieten“, lautet die These des Wiesbadener Immobilienunternehmers
Maximilian Seil. Er ist Gründer der Zwei & Zwanzig Gruppe, mit welcher er seit rund
einem Jahrzehnt Immobilien in Deutschland für eigene Zwecke sowie für und mit Partnern erwirbt,
entwickelt, bewirtschaftet und sich zudem an Unternehmen, vornehmlich in der Immobilienbranche,
beteiligt. Wie er das vergangene Jahr wahrgenommen hat, berichtet er selbst.
Wir hoffen alle, dass der Pandemie-Spuk bald ein
Ende haben wird. Auch wenn mir persönlich das
reine Händeschütteln nicht wirklich fehlt, so ist
die Immobilienbranche doch durch persönlichen
Kontakt enorm geprägt und dieser mitunter die
Essenz unseres Geschäfts. Deshalb wird der Markt
künftig auch niemals nur rein digital sein – zum
Glück, kann man schon fast meinen, denn die
deutsche Immobilienbranche hinkt hier seit Jahren
hinterher. Im Bereich der immer wichtiger
werdenden Unterlagen- bzw. Datenmengen müssen
wir deutlich am
Digitalisierungsmodus
arbeiten. Das funktioniert
in Teilbereichen,
wie den Transaktionen
bzw. der Vermittlung, bereits gut. Das wichtigste
Thema aber wird es sein, z. B. Finanzierungen,
Objektunterlagen und Genehmigungsvorgänge
zu vereinfachen, und hier hapert es in Deutschland
an allen Ecken und Enden.
„Persönlicher Kontakt
ist mitunter Essenz der
Immobilienbranche.”
Man darf gespannt sein, ob Corona hierzu etwas
Positives beiträgt. Tatsache ist, dass der Immobilienmarkt
2019 schon stark heiß gelaufen war
und kein Übermaß mehr an Chancen bot. Finanzierungen
waren scheinbar ein Leichtes, aber
genau hier wurde durch Corona ein wenig Druck
herausgenommen. Es scheint als ob die Banken
hier versuchen, die Zeit für ein wenig Entschleunigung
zu nutzen. Man konnte auf Käuferseite
mal durchatmen und sich aufs Wesentliche konzentrieren
– innere Strukturen, Digitalisierung,
Personalentwicklung usw. – anstatt sich ständig
voller Hektik mit unzähligen aus dem Boden
sprießenden Mitbewerbern messen zu müssen.
Mit weniger, aber größeren Deals und mehr Ruhe
ist es uns dadurch 2020 gelungen, unser verwaltetes
Immobilien- und Projektvermögen alleine
um einen mittleren zweistelligen Millionenbetrag
zu steigern. Wenn es also überhaupt positive
Aspekte im Zusammenhang mit dieser Pandemie
und seinen traurigen Folgen geben kann, war dies
für uns die Möglichkeit der stärkeren Fokussierung,
die unsere positive Entwicklung erst möglich gemacht
hat.
Denn – bezogen auf unser Geschäft – steht diese
Zeit für uns unter dem Motto „Weniger Quantität,
mehr Qualität“. Die Zeiten müssen effizienter
genutzt werden. Der deutsche Immobilienmarkt
war nämlich schon ziemlich abgedreht, da tut
Entschleunigung sogar sehr gut. Der deutsche
Markt birgt noch immer unheimlich viel Potenzial.
Das „Ländliche“ bekommt wieder einen ganz
neuen Anreiz. Für mich ist der Markt spannender
denn je. Es tut gut,
wenn nicht mehr 50
oder 100 Investoren
um dasselbe Produkt
kämpfen, sondern zeitweise
eben nur 25, schlichtweg auch wegen der
Kontakteinschränkungen und der Schwierigkeiten,
die das für große Unternehmen beispielsweise
mit sich bringt.
„Durch Corona wurde
ein wenig Druck
herausgenommen.”
Vielleicht können wir uns auch politisch darauf
konzentrieren, wieder mehr nach Qualität und
weniger nach Quantität zu streben – dann wäre
auch Raum für mehr Mut zu Entscheidungen.
Denn wenn es an etwas fehlt, dann an diesem
Mut!
Redaktion: red
Foto: Zwei & Zwanzig Gruppe
www.zwei-zwanzig.com