Beispielhafte Hochhaus-Sanierung - Fassade

Die Fertigstellung von Mehrfamilienhäusern
erreichte während des
Baubooms der frühen 70er-Jahre
Spitzenwerte bis zu 40 000 Einheiten/a.
30 Jahre sind seitdem vergangen.
Dazwischen lagen die erste große
Energiekrise und in deren Folge dann
die mehrfache Novellierung der
Wärmeschutzverordnung. Um den
enormen Bestand aus dieser Zeit,
soweit er von Wohnungsgesellschaften
betreut wird, für Mieter und
Eigentümer wieder attraktiv zu
machen, sind umfangreiche
Sanierungen erforderlich und für die
kommenden Jahre zu erwarten.
Beispielhafte
Hochhaus-Sanierung
Die Fassaden und Fenster stehen dabei
im Vordergrund. Ihre Modernisierung
sollte sich an den nachstehend
genannten grundsätzlichen Gesichtspunkten
orientieren:
1. Auswahl von Konstruktionen und Baustoffen,
die eine nachhaltig mängelfreie
Berücksichtigung des Altbauzustandes
erwarten lassen;
2. Anwendung bauphysikalisch einwandfreier
Lösungen, die auch auf Dauer un-
geschmälert die Wärmeverluste reduzieren
und in der Folge dann auch die
CO2-Emissionen;
3. Minimierung der Wartungskosten als
wesentlicher Bestandteil der ganzheitlichen,
über die gesamte Lebensdauer
zu betrachtenden Wirtschaftlichkeit;
4. Einsatz von Technologien, die eine
weitgehend belästigungsfreie Sanierung
im bewohnten Zustand zulassen;
FASSADEN-ARCHITEKTUR
Die neue sandfarbene Alphaton-Ziegelfassade gibt dem weithin sichtbaren, dominanten
Solitär-Baukörper eine neue Qualität. Trotz stark gegliederter, gefächerter Grundriss-Struktur,
war es im Zusammenhang mit dem vorgehängten Alphaton-Fassadensystem
dennoch möglich, eine ausreichende Wärmedämmung unterzubringen.
5. positive Beeinflussung der Mieterstruktur
als wirtschaftlicher Faktor auf der
Einnahmenseite;
6. gestalterische Berücksichtigung des ursprünglichen
Bauwerk-Charakters sowie
der Einbindung in die Umgebungsbebauung.
Am Beispiel einer Hochhaus-Sanierung der
Städtischen Wohnungsgesellschaft in Bremerhaven
soll im Folgenden die Umsetzung
dieser Grundsätze beschrieben werden.
FASSADE 4-5/2003
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FASSADEN-ARCHITEKTUR
Hohe Wärmeverluste, Risseschäden,
Durchfeuchtungen
Das 10- bis 13-geschossige Hochhaus mit
90 Mietwohnungen bei einer Wohnfläche
von insgesamt 6161 m 2 wurde ursprünglich
als gefächert gegliederter Solitär-
Baukörper konzipiert und ist als städtebauliche
Dominante weithin sichtbar. Ergänzt
wird die Wohnanlage noch um ein
dreigeschossiges Gebäude mit nochmals
30 Wohneinheiten und 2 214 m 2 Wohnfläche.
Problempunkte dieser Anlage aus
dem Jahr 1973 waren primär die infolge
eindringender Nässe und durch Frostschäden
zunehmend instabilen Klinkerfassaden
sowie Taupunktverlagerungen
im Wandaufbau aufgrund thermisch
nicht getrennter Alu-Fenster. Da, insbesondere
im Hinblick auf die gravierenden
Wärmeverluste, beides – Fassade und
Fenster – nicht voneinander zu trennen
war, hat sich die Städtische Wohnungsgesellschaft
mit ihrem Architekten H.-J.
Ewert für eine umfassende Sanierung
entschlossen, um so zugleich auch alle
Randbedingungen der Bauschäden zu
berücksichtigen.
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FASSADE 4-5/2003
17,5 cm bzw. 24 cm Kalksandstein, 7 cm
Luftschicht und 11,5 cm Klinkerschale,
keine Wärmedämmung – das war die Ausgangssituation.
Das Verblendmauerwerk
war aufgelagert auf den herausbetonierten
Geschoßdecken, die man in diesem
Bereich zur einheitlichen Fassadengestaltung
mit Klinkerriemchen kaschiert hatte.
Das Schadensbild: extreme Wärmebrücken,
thermische Längenänderungen,
Rissebildungen, eindringendes Wasser,
Frostabplatzungen, verringerte Schlagregensicherheit.
70% Wärmeeinsparung durch
intelligente Bausysteme
Um diese Schäden nachhaltig mängelfrei
zu beheben, entschied man sich in Bremerhaven
grundsätzlich für eine kleinteilige,
vorgehängte Fassade, die den unvermeidlichen
Bewegungen des Baukörpers
genügend Spielraum läßt und gleichzeitig
den Einbau einer ausreichenden zusätzlichen
Wärmedämmung möglich machte.
Die dezidierten Anforderungen an Material,
Gestaltqualität und Konstruktionsprinzip
führten dann schließlich zur Wahl
der Moedinger Ziegelfassade auf horizontaler
Unterkonstruktion.
Die konsequente Funktionstrennung von
tragendem Mauerwerk, Wärmedämmung,
Hinterlüftung, Unterkonstruktion und
Ziegelbekleidung erlaubt es bei diesem
System, alle Aufgaben der Fassade optimal
auszulegen. So werden beispielsweise
Rissebildungen als Folge von Zwangskräften
durch die elastische Befestigung im
Zusammenhang mit dem hohen Fugenanteil
nachhaltig sicher vermieden. Desweiteren
läßt es die verwendete horizontale
Unterkonstruktion zu, mit einem Minimum
an Befestigungspunkten auszukommen.
Lediglich die vertikalen und bereits
vorgebohrten Grundprofile waren an dem
Gebäudekörper zu verankern. Sie überspannen
im Abstand von bis zu 1 250 mm
jeweils ein Geschoß und wurden an den
auskragenden Geschoßdecken befestigt.
Die entsprechend geringe Anzahl von
Wandhaltern ist darüberhinaus wärmegedämmt,
sodass Wärmebrücken bei diesem
Konstruktionsprinzip gegenüber anderen
Unterkonstruktionen deutlich minimiert
werden konnten. Zusammen mit der 12 cm
dicken Wärmedämmung würde so der
Der zeitgemäßen
neuen Fassadenbekleidungentsprechend,
wurde
die Eingangssituation
als Zeichen moderner
Bautechnik völlig
neu gestaltet und um
eine behindertengerechte
Zuwegung
ergänzt. Architekt:
Stäwog Planungsabteilung
mit H.-J.
Ewert, Bremerhaven

Horizontale Zierprofile in jedem zweiten Stockwerk tragen zusammen
mit der neu gestalteten breiten Attika deutlich zu einer optischen Minimierung
der Höhe dieses 13-geschossigen Bauwerks bei. Gleichzeitig
wird die Maßstäblichkeit der alten Klinkerfassade wieder aufgenommen
und durch die vorhängte und hinterlüftete Ziegelfassade zeitgemäß
interpretiert.
Jahres-Heizwärmebedarf Q, nach Berechnung
des Energieinstitutes der Uni Bremen,
von 1090 600 kWh auf 301000 kWh
gesenkt werden und entsprechend der
CO2-Ausstoß von 54,10 kg/m 2 und Jahr
auf einen Wert von 12,22. Damit wurde
die für die Gewährung von KfW-Mitteln
geforderte CO2-Reduzierung von mindestens
40 kg/m 2 und Jahr überschritten.
Entscheidend dazu beigetragen hat der
Einbau wärmeschutzverglaster Kunststofffenster,
die als vormontierte Einheiten,
einschließlich Zargen, sauber in das
Fassadenraster eingebunden worden sind.
Schließlich sorgt die Hinterlüftung der
Ziegelfassade dafür, dass die Wärmedämmung
stets trocken und dauerhaft funktionsfähig
bleibt und das alte, z. T. durchfeuchtete
Mauerwerk ausgetrocknet wird.
Gleichzeitig trägt die Hinterlüftung positiv
zum sommerlichen Wärmeschutz bei,
indem Wärmestau hinter der Fassade verhindert
wird.
Minimierung der
Wartungskosten
Bei einer Wand-Hüllfläche von ca. 8 000
m 2 , allein bei dem besonders kritischen
Hochhaus, waren die voraussichtlichen
Instandhaltungskosten ein wesentlicher
Kalkulationsfaktor hinsichtlich der Entscheidung
für die neue Fassadenbekleidung.
Das ursprünglich für die Sanierung
angedachte Wärmedämmverbundsystem
schied vor dem Hintergrund des Wartungsaufwandes
aus, da hier vorraussichtlich
bei dem Bremerhavener Seeklima
FASSADEN-ARCHITEKTUR
Bestand
Fassade vor der Sanierung
FASSADE 4-5/2003
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FASSADEN-ARCHITEKTUR
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Sanierte Fassade
FASSADE 4-5/2003
Das Fassadenraster wurde durch Schnittplatten den neuen, in
die Dämmebene nach vorne versetzten Fenstern angepaßt.
Fotos: Moeding Keramikfassaden (Veit S. Müller, Hamburg).
alle 10 bis 12 Jahre ein neuer Anstrich erforderlich geworden
wäre. Allein die Einrüstung dafür, mit einem Kostenansatz von
ca. 250 000 Euro schreckte die Planer ab. Die Gefahr erneuter
Rissebildungen sprach ebenfalls dagegen, sodass im Saldo die
in ihrer Erstellung zwar etwas teurere Ziegelfassade (ca.
15 000 Euro Mehrkosten gegenüber WDVS bei einem Gesamtaufwand
für das Objekt von ca. 2,5 Mio. Euro) mittelfristig
auf jeden Fall die wirtschaftlichere Lösung ist. Das natürliche
Ziegelmaterial, ebenso wie die Alu-Unterkonstruktion
sind seewasserfest, die Tragkonstruktion und die Wärmedämmung
darüberhinaus sicher gegen Witterungseinflüsse geschützt
und erneute Rissebildungen aufgrund der flexiblen
Konstruktion ausgeschlossen. Nachhaltige Energieeinsparung,
geringste Wartungskosten, Zuverlässigkeit und Werthaltigkeit
begründeten deshalb eindeutig die Entscheidung des Architekten
für die vorgehängte und hinterlüftete Ziegelfassade,
was übrigens grundsätzlich auch durch die Schadensberichte
des Bundesbauministeriums bestätigt wird. Hier eine Auszug
daraus: „von 388 Schäden an Außenwänden betrafen 240
einschalige Konstruktionen, 135 zweischalige und 13 vorgehängte,
hinterlüftete Systeme“.
Sanierung im
bewohnten Zustand
Wenig Lärm, wenig Staub, – das waren zusätzliche Forderungen
an die verwendeten Technologien, um die Mieter während
der Sanierung weitgehend zu schonen. Auch diese Prämisse
sprach eindeutig für die ausgewählte Ziegelfassade mit
horizontaler Unterkonstruktion. Lediglich die im Abstand von
bis zu 1 250 mm Geschoß-überspannenden, vorgefertigten

Ost-Ansicht
Grundprofile waren an den herausbetonierten Decken anzubohren;
die weitere Montage der ebenfalls vorbereiteten horizontalen
Tragprofile und das Einhängen der Ziegelplatten erfolgt
dann ohne viel Lärm und absolut staubfrei. Dagegen
wären für den Fall einer Sanierung mit WDVS ca. 80 000 Bohrungen,
allein zur Sicherung der bestehenden Klinkerschale
notwendig geworden. Das Austauschen der Fenster erfolgte
ebenfalls zeitsparend und mit geringstem örtlichen Anpassungsaufwand
im zusammengebauten Zustand mit vorgefertigten
Zargen, um so auch die Innenarbeiten auf ein Minimum
zu begrenzen. Zur Unterstützung der o. g. Mieter-schonenden
Sanierungsmaßnahmen wurde von der Bremerhavener Wohnungsbaugesellschaft
darüberhinaus eine Baustellenordnung
entwickelt, die den Rest der dennoch unvermeidbaren Belästigungen
regelte und vermeidbare Beeinträchtigungen, wie
beispielsweise Radiomusik o. ä., untersagte und feste Ruhezeiten
der Bewohner berücksichtigte.
Mit der neuen Ziegelfassade würde das äußere Erscheinungsbild
deutlich aufgewertet. Der ursprüngliche Charakter des Klinkerbaus
blieb erhalten und die Einbindung in die Umgebungsbebauung
als dominanter Solitär-Baukörper hat eine neue
Qualität bekommen. Ein hocheffizientes Fassadensystem, sowie
der intelligente Einbau neuer Fenster haben diese gelungene
Hochhaussanierung ermöglicht – nachhaltig wirtschaftlich,
Ressourcen-schonend, mit hoher Gestaltqualität, zu üblichen
Baukosten. Die gleichzeitige Modernisierung des Wohnungsstandards
und der Infrastruktur, insbesondere aber der um
ca. 70% gesenkte Heizwärmebedarf haben darüberhinaus das
Objekt für Mieter wieder interessant gemacht (die Leerstandsquote
ging von 30% auf Null zurück) und dem Eigentümer
einen erweiterten Spielraum für Mietanpassungen geschaffen.
West-Ansicht
FASSADEN-ARCHITEKTUR
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