Eigentumswohnungen Wichtrach-Matte

www.wichtrach-matte.ch 

3.5 

4.5 

5.5 

ZIMMER 

EIGENTUMS- 

WOHNUNGEN

FAMILIEN -IDYLLE – 

BIS ZUM AN KOMMEN 

SIND ES NUR EIN 

PAAR WENIGE 

SCHRITTE 

2 

Wichtrach-Matte – Im Aaretal zu Hause

DER ORT 

IDYLLE TRIFFT 

AUF LEICHT- 

FÜSSIGKEIT 

Lebendig, malerisch und bestens verbunden: Die 

Wichtrach-Matte vereint die Vorzüge einer ausgeglichenen 

Work-Life-Balance auf perfekte Art 

und Weise. Auf der einen Seite geniessen Sie den 

Blick in die Berge und in die Natur. Auf der anderen 

Seite erreichen Sie in nur wenigen Schritten direkte 

Verkehrswege zu zwei Städten. 

Zwischen Bern und Thun gelegen 

Wichtrach hat sich zu einem attraktiven und lebendigen 

Dorf entwickelt, ohne seinen ländlichen 

Charakter zu verlieren. Das Dorf erstreckt sich 

entlang dem östlichen Rand des breiten Aaretals. 

Die Gemeinde beheimatet 4’387 Einwohner (Stand 

31.12.2020) und liegt auf 538 m über Meer. Ein 

Glanzpunkt ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen 

Naherholungsgebiet an der Aare. 

Ein Ort so betriebsam wie anschaulich 

Die Gemeinde wird belebt durch ein breites und 

aktives Freizeitangebot mit Vereinen und einem 

leistungsfähigen Gewerbe. Ein hoher Wohnkomfort, 

ein innovatives Bildungsangebot sowie vielfältige 

Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem ländlichen 

Wohnen zusätzliche Attraktivität. 

Schnell weg, rasch zu Hause 

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wertet 

die Wohnlage in Wichtrach zusätzlich auf. Nach 

einem kurzen Fussmarsch (5 Min.) ist die Bushaltestelle 

erreichbar, welche die direkte Verbindung 

zum Bahnhof gewährleistet. Mit der S-Bahn sowie 

dem Individualverkehr gelangt man in kurzer Zeit 

nach Bern (21 Min.) und Thun (12 Min.) 

Standort 

Wichtrach-Matte 

Bus 

Bahn 

Schule 

Verwaltung 

Bank 

Einkaufen 

Kirche 

Sportzentrum 

3 


4 

Wichtrach-Matte – Im Aaretal zu Hause 

DEN BLICK IN DIE FERNE 

SCHWEIFEN LASSEN

5 

DAS PROJEKT 

DAS GLÜCK 

GRÜNDET IM 

GEMEIN SAMEN 

GENUSS- 

MOMENT 

Ein schöner Wohnbereich, eine offene Küche 

und ein hoher Ausbaustandard verleihen den 

Wohnungen auf der Wichtrach-Matte einen 

Touch Exklusivität. Die insgesamt 38 Wohneinheiten 

in fünf Gebäuden ergeben einen 

interessanten Wohnungs-Mix aus 3.5-, 4.5- 

und 5.5-Zimmer-Wohnungen. 

Rundum funktional und grosszügig 

Ein hübsch gestalteter Aussenbereich mit einer 

grossen Spielwiese sowie Spielgeräten für 

Klein und Gross umrahmen die fünf Gebäude. 

Für den nützlichen Komfort gehören zu jeder 

Wohnung je ein geräumiger Kellerraum sowie 

eine Waschküche. Im Attikageschoss ist 

der Waschturm in der Wohnung integriert. 

Innendrin hochwertig und energieeffizient 

Beim Bau wird viel in die Nachhaltigkeit investiert: 

Nebst einer mit Holzpellets betriebenen Heizungsanlage 

werden für den Wandaufbau hochwertige 

Wärmedämmsteine sowie bauphysikalisch ideale 

Materialien eingesetzt. 

Aussenrum vielfältig nutzbarer Raum 

Erschlossen wird die Überbauung von der Thunstrasse 

über den Breitenweg. Der motorisierte 

Verkehr gelangt über eine Zufahrtsrampe direkt in 

die unterirdische Einstellhalle mit rund 70 Abstellplätzen. 

Sie verbindet unterirdisch alle fünf Mehrfamilienhäuser. 

Auch für Velos gibt es genügend 

Abstellmöglichkeiten. Zudem werden diverse 

Dispo räume zum Verkauf angeboten. Gäste parken 

bequem auf den Besucherparkplätzen parallel 

zum Breitenweg. 


UMGEBUNGSPLAN 

HÄUSER 2, 4, 8, 10 

WOHNUNGS-TYP 1 

5.5-ZIMMER-WOHNUNG (EG / OG) 



Grünfläche 

TYP 1 

5.5-Zimmer 

6 



TYP 2 

4.5-Zimmer 

TYP 5 

3.5-Zimmer 

TYP 4 

4.5-Zimmer 

Grünfläche 



4.5-ZIMMER-WOHNUNG (ATTIKA) 


3.5-ZIMMER-WOHNUNG (ATTIKA) 

Grünfläche 

TYP 3 

3.5-Zimmer 

TYP 1 

5.5-Zimmer 

TYP 4 

4.5-Zimmer 

EINGANG 

HAUS 10 

TYP 3 

3.5-Zimmer 

TYP 2 

4.5-Zimmer 

TYP 5 

3.5-Zimmer 

Spielfläche 

EINGANG 

HAUS 8 

Spielfläche 

Breitenweg 

N

TYP 2 

4.5-Zimmer 

TYP 5 

3.5-Zimmer 

Grünfläche 

TYP 1 

5.5-Zimmer 

TYP 4 

4.5-Zimmer 

7 

Spiel- 

Grünfläche 

TYP 3 

3.5-Zimmer 

TYP 1 

5.5-Zimmer 

TYP 4 

4.5-Zimmer 

EINGANG 

HAUS 4 

EINFAHRT 

EINSTELLHALLE 

TYP 3 

3.5-Zimmer 

TYP 5 

3.5-Zimmer 

EINGANG 

HAUS 2 

Thunstrasse 


Spiel- / 

Grünfläche 

Parkplätze 

Besucher 

Parkplätze Besucher 

N 

0 1 2 3 4 5 mst.: 1:400

N 

8 


10 

8.1.1 

8.0.1 

8 

TYP 1 

HAUS 2 / 8 

6 4 2 

2.1.1 

2.0.1 

5.5-ZIMMER-WOHNUNG 

ERDGESCHOSS UND 

1. OBERGESCHOSS 

WOHNUNG 

2.0.1 / 2.1.1 / 8.0.1 / 8.1.1 

Zimmer 4 

Zimmer 2 

Zimmer 3 

BF: 5.5 m 2 Wohnen / Essen / Kochen 

BF: 13.1 m 2 

BF: 13.1 m 2 BF: 13.1 m 2 

Zimmer 1 

BF: 17.1 m 2 

Dusche 

BF: 5.0 m 2 

Entrée / Korridor 

BF: 14.3 m 2 

Treppenhaus / 

Lift 

Bad 

BF: 45.4 m 2 

Bruttogeschossfläche: 149.6 m 2 

Nettowohnfläche: 126.6 m 2 

Sitzplatz / Balkon 

BF: 19.9 m 2 

Reduit 

BF: 4.8 m 2 

0 m 1 2 3 4 5 mst.: 1:100

KOMMEN UND GEHEN – 

ODER AM LIEBSTEN 

EINFACH BLEIBEN 

9 


DAS ZUHAUSE 

SEIN EIGEN NENNEN 

10 


N 

10 

8 

6 4 2 

4.1.2 

4.0.2 

Zimmer 4 

BF: 13.3 m 2 

Zimmer 3 

BF: 13.3 m 2 

Zimmer 2 

BF: 13.3 m 2 

Zimmer 1 

BF: 17.1 m 2 

10.1.2 

10.0.2 

Treppenhaus / 

Lift 


BF: 14.3 m 2 

Dusche 

BF: 5.0 m 2 

11 

TYP 1 

HAUS 4 / 10 




WOHNUNG 

4.0.2 / 4.1.2 / 10.0.2 / 10.1.2 

Wohnen / Essen / Kochen 

BF: 45.4 m 2 

Bad 

BF: 5.5 m 2 




Reduit 

BF: 4.8 m 2 


BF: 19.9 m 2 

0 m 1 2 3 4 5 mst.: 1:100

N 

12 


10 

8 

TYP 2 

HAUS 8 

6 4 2 




WOHNUNGEN 

8.0.2 /8 .1.2 

8.1.2 

8.0.2 



Treppenhaus / 

Lift 

Zimmer 3 

BF: 13.1 m 2 

Reduit 

BF: 3.5 m 2 


BF: 10.0 m 2 

Zimmer 2 

BF: 13.1 m 2 


BF: 45.4 m 2 


BF: 19.9 m 2 

Zimmer 1 

BF: 17.1 m 2 

Dusche 

BF: 5.0 m 2 

Bad 

BF: 5.5 m 2 

0 m 1 2 3 4 5 mst.: 1:100

DURCHATMEN, ABSCHALTEN, 

RELAXEN – DABEI NEUE 

KRÄFTE TANKEN 

13 


N 

14 


10.1.1 

10.0.1 

10 

8 

TYP 2 

HAUS 4 / 10 

6 4 2 

4.1.1 

4.0.1 




WOHNUNGEN 

4.0.1 / 4.1.1 / 10.0.1 / 10.1.1 

Zimmer 2 

Zimmer 3 

BF: 13.3 m 2 BF: 13.3 m 2 

Zimmer 1 

BF: 17.1 m 2 

Dusche 

BF: 5.0 m 2 


Treppenhaus / 

BF: 10.0 m 2 

Lift 

Bad 

BF: 5.5 m 2 Wohnen / Essen / Kochen 

BF: 45.4 m 2 




BF: 19.9 m 2 

Reduit 

BF: 3.5 m 2 

0 m 1 2 3 4 5 mst.: 1:100

15 


LICHT AN – 

FÜR EINEN PERFEKTEN 

START IN DEN TAG

N 

16 


10 

8 

TYP 3 

HAUS 2 / 8 

6 4 2 




WOHNUNGEN 

2.0.3 / 2.1.3 / 8.0.3 / 8.1.3 

8.1.3 

8.0.3 



2.1.3 

2.0.3 

Reduit 

Dusche 

BF: 

Entrée 

BF: 

BF: 6.6 m 2 

4.2 m 2 

Zimmer 1 

BF: 15.7 m 2 

1.5 m 2 Wohnen / Essen / Kochen 


BF: 27.4 m 2 

BF: 34.4 m 2 

Treppenhaus / 

Lift 

Bad 

BF: 4.8 m 2 

Zimmer 2 

BF: 12.4 m 2 

Reduit 

BF: 1.6 m 2 

0 m 1 2 3 4 5 mst.: 1:100

N 

10 

8 

6 4 2 

4.1.3 

4.0.3 

Bad 

Treppenhaus / 

Lift 

BF: 4.8 m 2 Zimmer 1 

Entrée 

BF: 6.6 m 2 Sitzplatz / Balkon 

Reduit 

BF: 

1.5 m 2 

Dusche 

BF: 

4.2 m 2 

10.1.3 

10.0.3 


BF: 34.4 m 2 

BF: 15.7 m 2 

Zimmer 2 

BF: 12.4 m 2 

TYP 3 

HAUS 4 / 10 

Reduit 

BF: 1.6 m 2 




WOHNUNGEN 

4.0.3 / 4.1.3 / 10.0.3 / 10.1.3 



BF: 27.4 m 2 

17 


0 m 1 2 3 4 5 mst.: 1:100

N 

10 

8.2.1 

8 

6 4 2 

2.2.1 

Zimmer 1 

BF: 16.2 m 2 

Zimmer 2 

Zimmer 3 

BF: 12.1 m 2 

Bad 

BF: 7.3 m 2 

BF: 12.1 m 2 Treppenhaus / 

Oblicht 

WM 

TU 

Lift 

18 

Dusche 

BF: 4.5 m 2 

Oblicht 

Entrée 

BF: 12.2 m 2 

Cheminéeofen 


TYP 4 

HAUS 2 / 8 


ATTIKA 

WOHNUNGEN 

2.2.1 / 8.2.1 

Dachgarten 

BF: 13.6 m 2 


BF: 52.8 m 2 

Reduit 

BF: 5.1 m 2 

Reduit 

BF: 4.7 m 2 



Terrasse Platten 

BF: 33.4 m 2 

Terrasse Holzdeck 

BF: 43.2 m 2 

0 m 1 2 3 4 5 mst.: 1:100

EINFACH ZURÜCKLEHNEN – 

DAS PANORAMA WIRKEN 

LASSEN 

19 


20 


ABTAUCHEN – 

ABSEITS DES 

STROMS

N 

10 

8 

6 4 2 

4.2.2 

Zimmer 2 

Zimmer 1 

Zimmer 3 

BF: 7.3 m 2 

Nettowohnfläche: 122.3 m 2 Oblicht 

BF: 12.1 m 2 

BF: 12.1 m 2 

BF: 16.2 m 2 

Treppenhaus / 

WM 

WM 

Lift 

TU 

TU 

10.2.2 

Dusche 

Entrée 

Oblicht 

BF: 4.5 m 2 

BF: 12.2 m 2 

Cheminéeofen 


BF: 52.8 m 2 

Reduit 

BF: 5.1 m 

TYP 4 

HAUS 4 / 10 


ATTIKA 

Reduit 

WOHNUNG 

BF: 4.7 m 2 

Dachgarten 

4.2.2 / 10.2.2 

BF: 13.6 m 2 


Bad 


BF: 43.2 m 2 


BF: 33.4 m 2 

21 


0 m 1 2 3 4 5 mst.: 1:100

N 

22 


10 

8 

TYP 5 

HAUS 2 / 8 

6 4 


ATTIKA 

WOHNUNG 

2.2.2 / 8.2.2 

2 

8.2.2 



WM 

TU 

2.2.2 

Treppenhaus / 

Lift 

Reduit 

BF: 4.3 m 2 

Reduit 

BF: 4.7 m 2 

Entrée 

BF: 12.1 m 2 

WM 

TU 

Bad 

BF: 7.3 m 2 Zimmer 2 

BF: 11.0 m 

Oblicht 

2 


BF: 33.7 m 2 

Oblicht 

Cheminéeofen 


BF: 42.6 m 2 

Zimmer 1 

BF: 16.2 m 2 

Dusche 

BF: 4.5 m 2 

Dachgarten 

BF: 13.6 m 2 


BF: 33.4 m 2 

0 m 1 2 3 4 5 mst.: 1:100

N 

10 

8 

6 4 2 

4.2.1 

Zimmer 1 

BF: 16.2 m 2 

Zimmer 2 

Bad 

BF: 7.3 m 2 

Oblicht 

10.2.1 

BF: 11.0 m 2 Treppenhaus / 

WM 

TU 

Lift 

WM 

TU 

TYP 5 

HAUS 4 / 10 


ATTIKA 

WOHNUNG 

4.2.1 / 10.2.1 

Dusche 

BF: 4.5 m 2 

Oblicht 

Entrée 

BF: 12.1 m 2 

23 

Cheminéeofen 


BF: 42.6 m 2 

Reduit 

BF: 4.3 m 2 

Reduit 

BF: 4.7 m 2 

Dachgarten 

BF: 13.6 m 2 





BF: 33.4 m 2 


BF: 33.7 m 2 

0 m 1 2 3 4 5 mst.: 1:100

LEBENSHUNGRIG – 

TREFFPUNKT 

WOHLFÜHLOASE 

24 


ADEN TEPPICH 

AUSROLLEN 

HDAS WEICHE 

UNTER DEN 

HÄNDEN 

SPÜREN, DIE 

FEINEN DETAILS 

IM RAUM 

BEÄUGEN 

UND SICH NICHT 

WUNDERN, 

WENN SICH 

WOHNLICHKEIT 

BREIT MACHT. 

SO FÜHLT SICH 

NACHHAUSE- 

KOMMEN AN. 

25 


Lüf- 

UNTERGESCHOSSRÄUME 

KELLER, WASCHEN, 

DISPO, TECHNIK, 

EINSTELLHALLE, … 

26 


Dispo 10.-1.1 

BF: 23.4 m 2 Dispo 10.-1.2 

WT 

BF: 24.1 m 

optional 

2 

WT 

optional 

RT RT RT 

Waschen Waschen Waschen 

10.1.1 

10.1.3 

10.1.2 

BF: 8.4 m 2 BF: 8.4 m 2 BF: 8.4 m 2 

WM WM WM 

WT 

Korridor 

optional 

Dispo 10.-1.3 

WM WM WM 

BF: 24.0 m 2 


10.0.2 

10.0.3 10.0.1 

BF: 8.4 m 2 BF: 8.4 m 2 BF: 8.2 m 2 

RT RT RT 

Keller 

10.0.1 

BF: 9.8 m 2 

Treppenhaus 

Keller 

10.0.3 

BF: 9.8 m 2 

Technik 

BF: 17.4 m 2 

Keller 

10.0.2 

BF: 9.8 m 2 

Korridor 

Keller 

10.1.1 

BF: 9.8 m 2 

Keller 

Dispo 

10.1.3 

10.-1.4 

BF: 9.8 m 2 

WT BF: 27.3 m 2 

optional 

Keller 

10.1.2 

BF: 9.8 m 2 

55 56 57 58 59 60 61 

62 63 64 

54 

53 

70 

69 

68 

67 

66 

65 

Veloraum (54 Plätze) 

BF: 68.4 m 2 

RT RT 

RT 

WT 

Dispo 8.-1.1 

optional BF: 21.5 m 2 


8.1.1 

8.1.3 8.1.2 

BF: 7.9 m 2 

BF: 7.9 m 2 BF: 8.0 m 2 

WM WM 

WM 

Treppenhaus 

WM WM WM 


8.0.2 

8.0.3 

8.0.1 

BF: 7.9 m 2 

BF: 7.9 m 2 BF: 7.6 m 2 

RT RT 

RT 

Technik 

BF: 16.1 m 2 

Keller 

8.2.1 

BF: 8.7 m 2 

Keller Keller 

8.1.2 8.1.3 

BF: 8.2 m 2 BF: 8.2 m 2 

Keller 

8.2.2. 

BF: 8.7 m 2 

Korridor 

Korridor 

tung 

Keller Keller Keller Keller 

8.1.1 

8.0.2 8.0.3 

8.0.1 

BF: 8.2 m 2 BF: 8.2 m 2 BF: 8.2 m 2 BF: 8.2 m 2 

40 

39 

52 

51 

50 

49 

48 

47 

38 

37 

36 

41 42 43 44 45 46 

35 


BF: 68.4 m 2 

Technik 

BF: 23.0 m 2 

WT Dispo 6.-1.2 

optional BF: 25.7 m 2 

RT RT 

RT 


6.1.1 

6.1.3 

6.1.2 

BF: 7.7 m 2 

BF: 7.7 m 2 BF: 7.4 m 2 

WM WM 

WM 

Treppenhaus 

WM WM 

WM 

Keller 


6.0.1 

6.0.2 

6.0.3 6.0.1 

BF: 8.6 m 

BF: 7.7 m 2 

BF: 7.7 m 2 BF: 7.7 m 2 2 

RT RT 

RT 

Keller 

6.0.2 

BF: 8.7 m 2 

Korridor 

Keller Schutzraum 

6.2.1 252.5 m 2 

Keller 

BF: 10.3 m 2 

6.1.1 

BF: 8.7 m 2 

Keller 

6.0.3 

Keller 

BF: 10.5 m 2 

6.1.2 

BF: 8.7 m 2 

Keller 

10.2.1 

BF: 9.8 m 2 

Keller 

10.2.2 

BF: 9.8 m 2 

Lüftung 

WT 

optional 

Dispo 

10.-1.5 

BF: 26.7 m 2 

KELLERRÄUME 

HAUS 8 

Keller 

6.1.3 

BF: 10.5 m 2 

Korridor 

Keller 

6.2.2 

BF: 12.2 m 2 

Lüftung 

Dispo 

6.-1.1 

BF: 17.6 m 2 

WT 

optional 

KELLERRÄUME 

HAUS 10 

KELLERRÄUME 

HAUS 6

6 

5 

2 

1 

N 

19 20 

18 

21 

17 

22 

79 

34 

16 

23 

78 

33 

77 

15 

24 

76 

32 

14 

25 

75 

31 

74 

13 

26 

73 

30 

12 

27 

72 

29 

11 

28 

71 


BF: 68.4 m 2 

RT RT RT 

Waschen 

Waschen Waschen 

4.1.1 

4.1.3 

4.1.2 

BF: 9.4 m 2 

BF: 9.4 m 2 BF: 9.2 m 2 

WM WM WM 

Korridor 

WM WM 

WM 


4.0.2 

4.0.3 

4.0.1 

BF: 9.4 m 2 

BF: 9.4 m 2 BF: 9.3 m 2 

RT RT 

RT 

Korridor 

Keller Schutzraum 

4.2.1 152.5 m 2 

BF: 10.3 m 2 

Keller 

4.0.3 

BF: 10.5 m 2 

Keller 

Korridor 

4.1.3 

BF: 10.5 m 2 

Technik / HW-Raum 

BF: 14.0 m 2 

Treppenhaus 

Keller 

4.0.1 

BF: 9.8 m 2 

Keller 

4.0.2 

BF: 9.8 m 2 

Keller 

4.1.1 

BF: 9.8 m 2 

Keller 

4.1.2 

BF: 9.8 m 2 

Dispo 4.-1.1 

BF: 19.0 m 2 

Heizzentrale 

BF: 62.4 m 2 

7 8 9 10 

Einstellhalle (70 Parkplätze) 

BF: 2‘313.3 m 2 

EINFAHRT 

WT 

optional 

4 3 

WT 

optional 

Velo Büro (12 Plätze) 

Dispo 2.-1.5 

BF: 15.5 m 2 Dispo 2.-1.4 

BF: 15.5 m 2 

WT 

optional 

WT 

optional 

Dispo 2.-1.6 

BF: 16.8 m 2 Dispo 2.-1.7 

BF: 16.8 m 2 

Keller 

2.0.1 

BF: 7.6 m 2 

Keller 

2.0.3 

BF: 7.6 m 2 

Keller 

2.1.1 

BF: 7.6 m 2 

Keller 

2.1.3 

BF: 7.6 m 2 

Keller 

2.2.1 

BF: 16.2 m 2 

RT 

Waschen 

2.0.1 

BF: 8.2 m 2 

WM 

RT 

Waschen 

2.0.3 

BF: 8.2 m 2 

WM 

WM 

Waschen 

2.1.1 

BF: 8.2 m 2 

RT 

RT 

Waschen 

2.1.3 

BF: 8.2 m 2 

WM 

WT 

optional 

Korridor 

Keller Büro 

BF: 7.3 m 2 

Technik 

BF: 15.7 m 2 

Korridor / Treppe 

Lüftung 

Korridor 

WT 

optional 

WT 

optional 

WT 

optional 

WT 

optional 

Treppenhaus 

Grossraumbüro 

BF: 55.6 m 2 

WC / 

Du 

BF: 

5.3 m 2 

Archiv / Server / Lüftung 

BF: 30.1 m 2 Lichthof 

Dispo 2.-1.3 

BF: 20.6 m 2 

Dispo 2.-1.2 

BF: 20.6 m 2 

Dispo 2.-1.1 

BF: 20.6 m 2 

Keller 

2.2.2 

BF: 15.2 m 2 

Lichthof 

27 


Keller 

4.2.2 

BF: 12.2 m 2 

Lüftung 

WT 

optional 

KELLERRÄUME 

HAUS 4 

Schnitzelsilo 

KELLER- / BÜRORÄUME 

HAUS 2 

0 1 2 3 4 5 mst.: 1:400 

N

28 


DIE NÄHE 

ZUR NATUR 

SICH MIT 

MENSCHEN 

UMGEBEN, 

DIE GERNE 

SPONTAN DEN 

GEMEINSAMEN 

AUSTAUSCH 

PFLEGEN UND 

DIE FREUDE AM 

KLEINEN UND 

GROSSEN MIT- 

ZELEBRIEREN.

WOHLFÜHLEN 

IN DEN EIGENEN 

VIER WÄNDEN 

29 


KURZBAUBESCHRIEB 

30 


LUFTIGE 

LEICHTIGKEIT 

TRIFFT AUF 

STRAMME 

TRAGKRÄFTIG- 

KEIT 

1. Aussenanlage 

Aufenthaltsbereiche, Grünflächen, Fusswege, 

Spielwiese, Spielplatz mit Spielgeräten und Bepflanzungen. 

Den Erdgeschosswohnungen ist 

ein Privatgarten zugeteilt. 

2. Erschliessung Einstellhalle / Allgemeinräume 

Hauszugänge und Zugangswege in Verbundsteinbelag. 

Briefkastenanlage beim Hauszugang. 

Entsorgungsstelle & Fahrradabstellplätze bei der 

Einstellhallenzufahrt und Haus 8. Parkplätze für 

Autos und Motorräder in der Einstellhalle. Zudem 

grosszügige Fahrradabstellräume und Plätze in der 

Einstellhalle und vor dem Hauseingang. Besucherparkplätze 

im Aussenbereich. Schutzräume im Haus 

6 und Haus 8, (werden in Keller unterteilt). 

3. Gebäudekonstruktion / Fassadengestaltung 

Tragkonstruktion 

Dimensionierung der gesamten Konstruktion nach 

Angaben des Ingenieurs und der SIA-Norm. Fundation: 

Stahlbetonwände im Untergeschoss gegen 

Erdreich mit nötiger Abdichtung, teilweise mit Aussenwärmedämmung. 

Fassade: Massivbauweise in 

Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Mineralwolle 

gefüllt, innen und aussen mineralischer Verputz 

und Abrieb, gestrichen. Aussenfarbe nach Farbkonzept 

des Architekten. Z. T. Stahlbetonwände nach 

statischem Konzept, innen verputzt und gestrichen, 

aussen mit mineralischer Aussenwärmedämmung, 

verputzt mit Abrieb und Farbanstrich. Stahlbetondecken 

in allen Geschossen. Tragende und nicht 

tragende Zwischenwände als Mauerwerk, Backstein 

oder Beton in den Wohnungen verputzt, abgerieben 

und gestrichen. Kalksandsteinmauerwerk 

im Untergeschoss; roh, teilweise mit Farbanstrich. 

Treppenelemente und Liftschacht in Beton. 

Fenster, Fronten und Türen 

Fenster in Holz-Metall. 3-fache Isolierverglasung, 

Farbe aussen nach Farbkonzept, innen Holz weiss 

gespritzt, Fenstergriffe in Edelstahl oder Aluminium. 

Eingangsfronten mit Vordach in Glas / Metall einbrennlackiert 

nach Farbkonzept. 

Balkon und Sitzplatz 

Sitzplatz im Erdgeschoss und Balkone im 1. Obergeschoss 

mit keramischen Steinzeugplatten. 

Boden im Attikageschoss mit keramischen Steinzeugplatten 

und Terrassendeck in Holz, auf einer 

hinterlüfteten Konstruktion befestigt. Balkonbrüstungen 

im 1. Ober- und Attikageschoss in 

Beton, innen sichtbelassen, ergänzt mit Metallstaketengeländer 

nach Vorschrift. Oberflächenbehandlung 

nach Farbkonzept. Deckenuntersichten 

in Beton sichtbelassen. 

Sonnenschutz / Verdunkelungsvorrichtung 

Nord-, Ost- und Südfassade: Elektrisch bedienbare 

Verbundraffstoren in allen Zimmern, Bad, Dusche 

und Wohnen. Westfassade: Elektrisch bedienbare 

Senkrechtmarkisen im Wohnen, Kochen und Essen 

mit lichtdurchlässigem, nicht blickdichtem Stoff sowie 

Fenster Attikageschoss im Wohnen Nord- / Südseite. 

In den Zimmern 1 und 2 der 3.5-Zimmer-Wohnungen 

mit lichtundurchlässigem, blickdichtem Stoff.

Elektrische bedienbare Knickarmmarkise im Attikageschoss 

auf der Westfassade. Elektrische bedienbare 

Senkrechtmarkisen auf dem Sitzplatz im 

Erdgeschoss und dem Balkon im 1. Obergeschoss 

auf der West-, Süd- und Nordfassade, sowie im 

Attikageschoss auf der Nord- und Südfassade, mit 

lichtdurchlässigem, nicht blickdichtem Stoff. Farbe 

nach Farbkonzept. 

Flachdach- und Spenglerarbeiten 

Flachdach über der Einstellhalle mit Dichtungsbahn. 

Flachdach auf dem Hauptdach mit Dampfbremse, 

thermischer Dämmung, hochwertiger 

Abdichtung, Schutzschicht aus Substrat, extensiv 

begrünt. Terrassen und Balkone: Mit 1- bis 2-lagiger 

Dichtungsbahn, Schutzvlies und keramischem 

Plattenbelag. Dachkuppeln inkl. elektrischem Beschattungssystem 

im Attikageschoss, Entrée und 

Bad. Einfassungen Dachwasser- und Dunstrohre 

sowie Dachrandabschlüsse in Blech. Pflanzentröge 

in den Attikawohnungen als Abtrennung zur Nachbarwohnung. 

Aussenreduit / Balkonschrank 

Aussenreduit aus Leichtmetall. Türgriffe in Edelstahl 

oder Aluminium. Farbe nach Farbkonzept. 

4. Gebäudetechnische Anlagen 

Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung 

Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung 

mittels einer zentralen Pelletsheizanlage neben 

der Einstellhalleneinfahrt ins Untergeschoss. 

Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. 

Verbrauchsabhängige Messung pro Wohnung. 

Die Einzelraumregulierung erfolgt pro Raum mittels 

elektrischen Raumthermostaten. 

Be- und Entlüftungsanlagen Einstellhalle und 

Untergeschoss 

Mechanische Entlüftung der gesamten Einstellhalle. 

Mechanische Lüftungsanlage für die Einstellhalle 

mit CO-Alarmierung. Zentrale Ab- und Zuluftanlage 

in den Kellern, Wasch- und Nebenräumen 

im Untergeschoss. 

Raumabluft & kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage 

In den Attikawohnungen wird eine kontrollierte 

Wohnraumlüftungsanlage (KWL) eingebaut. 

Aussen- und Fortluft wird nach Möglichkeit über 

Dach geführt, inkl. Wärmerückgewinnung im 

Gerät. Wohnungen im EG und OG: Gefangene 

Nasszellen (Badezimmer und Dusche / WC) in den 

3.5-Zimmer-Wohnungen werden über Einzel-Abluftventilatoren 

entlüftet. Die Steuerung erfolgt 

über den Lichtschalter mit Nachlaufzeit. Der 

Dampfabzug in der Küche wird mit einem Umluftsystem 

betrieben. 

Elektroinstallationen 

Vorinstallation für Fahrzeugladestation in der Einstellhalle 

vorgesehen. Hauptsicherungen, Zähler & 

Hauseinführung mit Verbrauchsmessung im Untergeschoss. 

Wohnungsverteiler mit integriertem 

Multimedienabteil pro Wohnung. Leitungsinstallationen 

in der Wohnung, Treppenhaus UP (Unterputz); 

in den Kellern, Waschräumen, Disporäumen und 

Einstellhalle AP (Aufputz). Betriebsbereite Anschlüsse 

(3-fach Steckdosen) in allen Wohnräumen, 

Keller- und Waschräumen. Je eine ausgebaute 

Multimediasteckdose im Schlaf- und Wohnzimmer. 

Vorbereitete Leerdosen in den Zimmern. Beleuchtungskörper 

im Entrée, Korridor, Küche, Nasszellen, 

Keller, Waschraum sowie in der Einstellhalle, im 

Treppenhaus und der Umgebung. Vorgesehene 

Lampenstellen an der Decke in den Zimmern, 

Reduit, Wohn- und Essraum sowie auf dem Balkon 

resp. Sitzplatz & Aussenreduits. Sonnerie mit Videosprechanlage 

pro Wohnung. Eine Aussensteckdose 

pro Balkon, resp. Sitzplatz. Die Installation erfolgt 

nach Plan der Elektrounternehmung, basierend auf 

dem Elektroprojekt. 

Aufzugsanlagen / Lift 

Personenaufzüge mit Halt in allen Geschossen, behindertengerecht 

ausgestattet. 

5. Innenausbau 

Sanitäre Installationen und Apparate 

Verteilbatterie mit Wasseruhr wird pro Gebäude im 

Untergeschoss platziert. Wasserzähler für Kalt- und 

Warmwasser der Wohnung und dem Waschraum. 

Der Verbrauch wird pro Wohneinheit gezählt. Allgemein: 

Gartenwasserventil im Erdgeschoss, frostsicherer 

Netzdruck pro MFH über Allgemeinzähler. 

Ein Gartenventil mit frostsicherem reduziertem 

Druck, in Erdgeschoss- und Attikawohnungen über 

Wohnungszähler. Die Wasserqualität der Versorgungsleitungen 

beträgt 25 – 33 °fH. Eine Anschluss- 

31 


FEUER UND FLAMME 

FÜR VIER WÄNDE UND 

GANZ VIEL RAUM 

32 


möglichkeit und Platzbedarf für eine optionale 

Enthärtungsanlage ist pro Mehrfamilienhaus im 

Technikraum vorgesehen. Wohnungen EG und 

OG: Waschmaschine und Raumlufttrockner sowie 

Wäscheleinen, ein Ausgussbecken mit Kalt- und 

Warmwasserwasseranschluss im Waschraum im 

Untergeschoss. Attikawohnungen: Waschmaschine 

& Tumbler im Bad (ohne Raumlufttrockner im UG). 

Apparate- und Garniturenwahl: Alle Apparate 

weiss, Garnituren verchromt. Die Apparate in den 

Nasszellen werden auf Grund der erhöhten Schallschutzanforderungen 

an ein Vorwandsystem installiert. 

Vorauswahlliste des Apparatelieferanten. 

Küchen- und Schrankanlagen 

Gemäss Küchen- und Schrankplan sowie dem 

Typenbeschrieb des Küchenbauers: Küchengeräte 

der Firma V-Zug: Combi-Steamer, Kühlschrank, 

Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld mit integriertem 

Dunstabzug (Tischmuldenlüfter). In der 

Attikawohnung mit zusätzlichem Backofen. Fronten 

in Kunstharz matt, 2-farbig, nach Kollektion des 

Küchenbauers. Arbeitsplatte Neolith Keramik, Basalt 

Black, matt, 12 mm. Nischenrückwand Neolith 

Keramik, Basalt Black, matt, 12mm, wie Abdeckung. 

Schubladen Blum Legrabox Oriongrau mit Einzugsdämpfung. 

Beleuchtung LED warmweiss, 3000K im 

Oberbau. 

Gipserarbeiten 

Wohnungsinnenwände: Grundputz und Abrieb 

1mm, weiss gestrichen. Wohnungsdecken: Gipsglattstrich 

Q3, weiss gestrichen. Keller, Waschküchen, 

Nebenräume & Disporäume: Kalksandstein- 

und Betonwände sowie Betondecke roh. 

Treppenhäuser: Wände z. T. in Beton sichtbelassen, 

Grundputz und Abrieb 1.5 mm, nach Farbkonzept 

gestrichen; Decke z. T. in Beton sichtbelassen oder 

Gipsglattstrich Q3, weiss gestrichen. 

Metallbauarbeiten 

Balkon-Brüstungsgeländer & französische Geländer 

bei den Fenstern in Metallkonstruktion. Füllung mit 

Metallstaketen, pulverbeschichtet. Treppengeländer 

in Metallkonstruktion, Füllung mit Metallstaketen, 

pulverbeschichtet. Umgebungsgeländer in Metallkonstruktion, 

Füllung mit Metallstaketen feuerverzinkt 

oder Brüstung in sichtbelassenem Beton. Farbe nach 

Farbkonzept. 

Schreinerarbeiten 

Wohnungstüren: Rahmen und Türblatt in Holzwerk 

mit Gummidichtungen, Schall- und Wärmedämmung, 

innen weiss, aussen nach Farbkonzept 

gestrichen, Mehrpunkteschloss und Sicherheitslangschild, 

Chrom matt mit Türspion. Zimmertüren: 

Futter- und Verkleidungstüren raumhoch, Türblatt 

und Rahmen aus Holzwerk, fertig weiss behandelt 

mit Einsteckschloss, Drückergarnitur mit Langschild. 

Kellertüren: Rahmentüren, Türblatt und Rahmen aus 

Holzwerk fertig weiss behandelt. Vorhangbretter 

und Vorhangschienen sind keine vorgesehen. 

Schliessanlage: registrierte Zylinder-Schliessanlage. 

Fünf Schlüssel pro Wohnung zu Gebäudeeingang, 

Wohnung, Keller, Briefkasten, Container und Einstellhalle. 

Unterlagsböden 

Unterlagsböden in den Wohnungen mit Trittschallisolation 

und integrierter Bodenheizung. Treppenhäuser 

ohne Bodenheizung. Die Dämmung erfolgt 

gemäss Energienachweis und den Schallschutzvorschriften 

der SIA-Norm. 

Boden- und Wandbeläge 

Bodenbelag fertig verlegt inkl. sämtlichen Nebenarbeiten 

und Fussleisten. Bodenbelag und Wandbeläge 

in den Nasszellen, raumhoch fertig verlegt 

inkl. sämtlichen Nebenarbeiten. Optional ohne 

Mehrpreis: Farbliche Edelputzflächen als Spachtelbelag 

bei nicht mit Platten belegten Wandflächen 

inkl. Sockelplatten. 

Bodenbelag Sitzplatz und Balkonbeläge 

Erdgeschoss und Balkone im 1. Obergeschoss 

mit keramischen Steinzeugplatten. Option gegen 

Mehrpreis: Terrassendeck in Holz, auf einer 

hinterlüfteten Konstruktion befestigt. Boden im 

Attikageschoss mit keramischen Steinzeugplatten 

und Terrassendeck in Holz, auf einer hinterlüfteten 

Konstruktion gemäss dem Grundrissplan. 

Bodenbeläge im Treppenhaus 

Vorplatzbereiche und Zwischenpodeste mit 

Schmutzschleusen-Teppichbelag nach Farbkonzept. 

Treppe in Kunststein oder Plattenbelag nach 

Konzept des Architekten. 

Kaminanlagen in der Attikawohnung 

Cheminéeofen mit Kaminanlage. 

33 


34 


Malerarbeiten 

Wohnungswände: Anstrich, weiss matt. Optional 

gegen Mehrpreis: Farbausführungen, Spachteloder 

Spezialanstriche. Wohnungsdecken: Anstrich, 

weiss matt. Wohnungstüren / Aussentüren: Anstrich, 

Farbton innenseitig weiss matt, aussen nach Farbkonzept. 

Innentüren: Anstrich, Farbton weiss, Türen 

werden werkseitig gespritzt. Keller- und Disporäume: 

Böden, Wände und Decken roh, unbehandelt. 

Waschen und Korridore: Wände & Decken deckend 

weiss gestrichen. Boden Anstrich Bodenfarbe, hellgrau. 

Treppenhäuser: Wände & Decken Anstrich, 

nach Farbkonzept. Einstellhalle: Parkplatz-, Stützenmarkierungen 

mit Signalfarbe gekennzeichnet. 

Decken und Wände weiss gespritzt. 

6. Allgemein 

Einstellhalle 

Einstellhalle mit automatischem Schiebetor, pro 

Abstellplatz ein Funkhandsender. Fundationen, 

Umfassungswände, Decken und Stützbauwerke in 

Stahlbeton oder Betonfertigelementen. Einstellhallenboden: 

Beton maschinell abgeglättet. Die lichte 

Höhe der Einfahrt, Fahrwege und Fahrgassen in 

Autoeinstellhallen beträgt mindestens 2.05 Meter. 

Disporäume 

Wände und Decken in Beton oder Mauerwerk, roh 

belassen. Boden: Bodenplatte abgeglättet. Kanalisationsanschluss: 

im Rohbau vorgesehen. 

Farb- und Materialkonzept 

Fassaden, Dächer, Treppenhäuser, Zugänge und 

Plätze, Allgemeinräume, Storen und Geländer erfolgen 

in einheitlicher Ausführung gemäss Konzept 

des Architekten. 

Nebenkosten 

Sämtliche Anschlussgebühren sind im Verkaufspreis 

inbegriffen. Ausgenommen sind die einmalige Aufschaltungsgebühren 

für TV / TT nach dem Einzug. 

7. Vorbehalte 

Damit man sich in den eigenen vier Wänden wohlfühlt, 

braucht es eine persönliche Note. Aus diesem 

Grund besteht die Möglichkeit, im Innenausbau 

Wünsche anzubringen, sofern diese früh genug 

einfliessen und der Baufortschritt darunter nicht 

leidet. Allfällige Änderungen im Sinne einer Verbesserung 

oder Gleichwertigkeit bleiben vorbehalten. 

Behördliche Entscheide und Auflagen der Bewilligung, 

die den konstruktiven oder technischen Aufbau 

betreffen, werden automatisch einfliessen. 

Die baubewilligte, vorgegebene architektonische 

Gesamtgestaltung kann durch die Käuferschaft 

nicht verändert werden. Dazu gehören unter anderem 

das Farb- und Materialkonzept, die Fassadengestaltung, 

der Allgemeinausbau, Außentüren, 

äußere Abschlüsse, Sitzplätze, Balkone und Dachgestaltung, 

die Haustechnik, Grundinstallationen 

der Fallstränge, gemeinschaftliche Räume und die 

Umgebungsgestaltung und Bepflanzung etc. 

In den Mehrfamilienhäusern (Eigentumswohnungen) 

gelten die erhöhten Lärmschutzanforderungen 

(Eigentum) gemäß SIA-Norm 181. 

Kleinere Flächenabweichungen gegenüber den 

m 2 -Angaben in der Verkaufsdokumentation (z. B. 

durch Massanpassungen) liegen im Toleranzbereich. 

Schwind- und Spannungsrisse sind unvermeidbar. 

Sofern sie die Sicherheit des Bauwerks nicht beeinträchtigen 

oder nicht die Folge der Verletzung 

anerkannter Regeln der Baukunde sind, gelten sie 

nicht als Baumängel. 

Die in den Umgebungsbildern oder Plänen ersichtliche 

Bepflanzung ist unverbindlich und hat nur 

informativen Charakter. Die Angaben in dieser Dokumentation 

entsprechen dem Planungsstand vom 

März 2021. Die Visualisierungen können von Plänen 

und Baubeschrieb abweichen und sind unverbindlich. 

Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung 

vorbehalten. 

Kurzbaubeschrieb vom 22. März 2021 

Diese Dokumentation ist das Eigentum der Baugesellschaft. Sie darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung 

weder vervielfältigt noch in einer sonstigen Weise dritten Personen zugängig gemacht werden.

35 


Wir freuen uns über Ihr Interesse 

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