Exposé_Fribourg_Villa

Eine echte Rarität
Herrschaftliche Villa
Geniessen Sie exklusives Wohnen
an bevorzugter Lage
Zu verkaufen
in der Stadt Fribourg
5.5-Zimmer Villa
auf ca. 400 m2
mit Schlosscharakter

«Ein herrschaftlicher Platz zum Leben -
harmonisch mit viel Komfort und Ambiance»
Exquisit
Wohnen
Diese imposante Villa aus dem Jahre 1979 beeindruckt neben
ihrer top Lage in erster Linie durch die verschiedenen
Architekturstile. Hochwertigste Materialien und eine beeindruckende
Grosszügigkeit reichen sich in dieser herrschaftlichen
Villa, mit Hallen-Schwimmbad und Wellnessbereich,
die Hand. Durch einen kunstvollen, schmiedeeisernen
Torbogen gelangen Sie von der Eingangshalle direkt in das
Herzstück des Hauses, den ehrenvollen Wohn-, Gesellschafts-
und Essraum mit beachtlicher Raumhöhe und
Treppenaufgang zum Galeriezimmer. Die offene Küche mit
Kochinsel, ebenfalls aus dem Baujahr, lässt staunen über
die damals moderne Sichtweise des Bauherrn. Gemütlichkeit
lässt sich genussvoll leben vor dem grossen, offenen
Kamin. Der Salon, mit dezenter romantischer Stoff-Blumentapete,
Stuckatur-Diele sowie zum Garten gerichteten
Fenstern, lädt ein für Begegnungen mit Ihren Gästen.

Aussergewöhnliches Kunsthandwerk
> Über die kunstvolle Wendeltreppe in Naturstein gelangt man ins
Untergeschoss (Gartenniveau). Dort ist der erste Blickfang das grosse
Panoramafenster zum hauseigenen Hallenbad mit Sauna und
direktem Ausgang in den Garten.
> Edle Naturstein-Bodenplatten mit noblen Teppichen bestückt,
füllen die Räume mit Aussergewöhnlichkeit.

Zwei Zimmer mit Einbauschränken und Ausgang zum Garten
sind wohnlich eingerichtet und garantieren Privatsphäre. Eines
der Schlafzimmer wirkt wie ein Wohn-/Arbeitszimmer, weil das
Bett raffiniert hinter einer Schiebewand versteckt ist. Das andere
Schlafzimmer wird durch ein Gäste- und ein Ankleidezimmer
erweitert. Ein spezielles Badezimmer mit runder Doppelbadewanne
und separater Toilette sorgt für erholsame Stunden.

Einblicke in die Grundrisse
Gartenniveau
Erdgeschoss
Der Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad, Sauna,
Dusche, Ruheraum und separater Toilette bildet
eine abgeschlossene Einheit zum Wohnteil.
Alle Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang
zur Terrasse beim Garten.
> Grosszügiges Entrée mit angrenzender, gediegener
Gäste-Toilette.
> Herrschaftliches Wohn- und Kaminzimmer mit offener Küche,
zu welcher auch eine begehbare Kühlzelle gehört.
> Grosse Terrasse mit gedecktem, windgeschütztem Sitzplatz
und Grill.

Obergeschoss
> Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Galeriegeschoss.
Dieses ist mit Dachfenstern versehen und eignet sich perfekt als
Arbeits,- Lese- oder Spielzimmer.
> Die Sicht aus der Galerie erstreckt sich über grosse Teile des
Erdgeschosses und verleiht dem Raum eine angenehme Weite.

Gediegener Aussenbereich für schöne Sonnenstunden
> Überrascht ein sommerliches Gewitter Ihre Grillparty im Garten,
finden Sie Schutz auf der gedeckten Terrasse mit schönem Blick auf
die Voralpenlanschaft und die Stadt Fribourg.
Das 1‘500 m2 grosse Grundstück ist sehr pflegeleicht gehalten und
könnte auch zu einem blühenden Paradies umgestaltet werden.
Ganz nach Ihren Vorlieben.
> Die Terrasse erstreckt sich über die ganze Westfassade dieses
herrschaftlichen Hauses.
> Eine schmiedeeiserne, grazile Wendeltreppe führt von der Terrasse
hinunter in den Garten.
> Der Garten wird mit Regenwasser bewässert, unterirdischer
2000-Liter-Tank.

Liegenschafts-Informationen
> Zone ZRFD, la zone résidentielle à faible densité, Ausnützungsziffer
0.75, Überbauungsziffer 0.35. Höhe 10.0 m, Grenzabstand 4.0 m.
> Fassade: Zweischalen-Mauerwerk, Fenster in Holz, Ziegeldach in
Holzkonstruktion, mit Unterdach.
> Geschossdecke: EG in Beton, Dachgeschoss in Holz, Dach als Galeriegeschoss
ausgeführt.
> Heizungsinstallationen: Wärmepumpe Sole-Wasser innen, mit geothermischen
Sonden bis zu 16 kw, Expansionsgefäss bis zu 200 Lt.,
ohne Kompressor, Lüftungsmonoblock.
> Sanitäre Einrichtungen: Wasserwärmer getrennt, Ladepumpe und
Anschluss bis zu 300 Lt., Spezielle Wasserwärmer Pufferspeicher
200 Lt., Ökologische Wiederverwendung von Wasser für Toiletten
und Giesswasser, sind im Gebäude eingebaut.
> Zahlreiche Sicherheitsvorrichtungen, wie eingebaute Alarmanlage,
bruchsichere/abschliessbare Fenster, verriegelbare Fenstertüren,
Bewegungsmelder.
> Der Technikraum, mit Heizung und Schwimmbadtechnik, ist über
einen separaten Eingang ausserhalb des Gebäudes zugänglich.

Fribourg - eine weltoffene Stadt
Fribourg bietet als Stadt von überschaubarer Grösse eine beneidenswerte Lebensqualität, setzt an der
Nahtstelle zwischen deutsch- und französischsprachiger Schweiz aber auch auf eine harmonische
wirtschaftliche Entwicklung. Im Jahr 1157 von den Herzogen von Zähringen gegründet, zählt die Stadt
heute nahezu 40‘000 Einwohner.
Fribourg ist Hauptort des Kantons und ein historisches Kulturerbe, insbesondere die mittelalterliche
Altstadt, welche zu den am besten erhaltenen Europas zählt. Neben den Mittel- und Hochschulen ist es
besonders die Universität, welche das Leben der Stadt mit 10‘000 Studierenden aus allen Kontinenten
prägt.
Mit dem Ruf seiner hervorragenden Gastronomie bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten, um das
Leben zu geniessen. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu den Hauptachsen von Autobahn
und Eisenbahnlinien des Landes, zu den Voralpen sowie zum Murten- und Neuenburger-See rundet
schliesslich den unbestreitbaren Reiz dieser Stadt ab.

Wichtige Daten im Überblick
Richtpreis CHF 2‘725‘000.-
Adresse
Rte. Alexandre-Daguet 16, 1700 Fribourg
Grundstücksfläche
1‘507 m2
Grundstücksnummer 6513
Baujahr 1979
Bruttogeschossfläche
554 m2
Anzahl Zimmer 5.5
Kubatur KGV
2‘757 m2
Gebäudeversicherungswert CHF 2‘314‘000.-
Parking
1 Doppelgarage
Schwimmbeckengrösse
4x10 m
Wichtig zu wissen,
Kaufbedingungen:
Die Villa wurde liebevoll
mit auserlesenen, antiquarischen
Möbeln und
Teppichen ausgestattet.
Die Einrichtung ist im
Kaufpreis inbegriffen und
zu übernehmen.
Die Liegenschaft wird im IST Zustand verkauft. Sie ist gut unterhalten, jedoch
sind die Einrichtungen und Installationen grösstenteils aus dem Baujahr 1979. Die
Bodenfliesen in der Schwimmhalle und im Vorraum sind zu sanieren.
Die Gas- und Wasserrohre in der Rte. Alexandre-Daguet werden im Jahr 2021
erneuert. Eine Kostenbeteiligung ist zu erwarten.
AGB
Sie können dieses Objekt für sich reservieren. Hierfür leisten Sie eine Kaufanzahlung von CHF 80‘000.—. Sollte sich der Kauf dennoch
nicht einstellen, so wird dieser Betrag zurückerstattet. Wir behalten uns in diesem Fall jedoch das Recht vor, allfällig entstandene und belegbare
Umtriebe bis maximal CHF 15‘000.— in Rechnung zu stellen.
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

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Nadja Schuwey Mobile +41 79 935 86 70 nadja.schuwey@ns-immobilien.ch ns-immobilien.ch