Florian Wellmann Immobilienzeitung Februar 2021

FLORIAN
WELLMANN
IMMOBILIEN ZEITUNG
02 I 2021
FAMILY OFFICE
Ein ganzheitlicher Ansatz
im Vermögensmanagement
Florian Wellmann,
Janina Goldenstedt
und Rainer Springstein
(SAF Family Office AG)
SOLARENERGIE
FÜR IHR ZUHAUSE
Sauber, günstig,
zukunftssicher
GUT BERATEN BEIM
IMMOBILIENKAUF
Vom Keller bis zum
Dach des Wunschobjektes
KOOPERATION
MIT DER DEICHSTUBE
Fußballwissen rund
um Werder Bremen

FLORIAN
WELLMANN
Bremen • Oldenburg • Hamburg
08
12
WREMEN
ACHIM – UPHUSEN
BREMEN – HORN-LEHE
MODERNES, GUT
AUSGESTATTETES FERIENHAUS
IN ATTRAKTIVER LAGE
„GLEICH HINTERM DEICH“
3-ZIMMER-PENTHOUSE-
WOHNUNG MIT WERTIGER
AUSSTATTUNG UND WUNDER-
SCHÖNER DACHTERRASSE
EXKLUSIV AUSGESTATTETE
3-ZIMMER-ERDGESCHOSS-
WOHNUNG MIT
TIEFGARAGENSTELLPLATZ
INHALT
GUT BERATEN BEIM IMMOBILIENKAUF .................................04
WILLKOMMEN
ZU HAUSE!
NEUBAUPROJEKT
Noch nie waren die eigenen vier Wände so wichtig wie
Objektnummer: UL167_RMH_WE_02_07
Objektnummer: FI615
Objektnummer: QU784_Whg_2
Großbeerenstraße ......................................................................................06
jetzt: ein Ort der Entspannung, des Herunterfahrens
Wohnfläche: 63 m² | Zimmer: 4
Wohnfläche: 106 m² | Zimmer: 3
Wohnfläche: 123 m² | Zimmer: 3
und der Ruhe – auch in turbulenten Zeiten. Daher ist
Stellplatz
Stellplatz
Badezimmer: 2
SOLARENERGIE FÜR IHR ZUHAUSE
es wichtig, nicht nur das richtige Eigenheim zu finden,
Energieausweis: Baujahr 2020,
Energieausweis: Baujahr 2020,
Energieausweis: Baujahr 2021,
Sauber, günstig, zukunftssicher ...........................................................07
sondern es auch über die Jahre in Schuss zu halten.
EA-V: 27 kWh/(m²*a),
EA-V: 18,5 kWh/(m²*a),
EA-V: 37,8 kWh/(m²*a),
Unser gesamtes Team hat es sich zur Aufgabe gemacht,
EEK A+, Gas
EEK A+, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
EEK A, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
AUF DIE GRÖSSE KOMMT ES AN
die perfekte Immobilie für Sie und Ihre Familie zu finden,
Berechnung von Wohn- und Nutzfläche .......................................08
und steht Ihnen auch gerne bei allen weiteren Fragen
Kaufpreis: 249.697 €
Kaufpreis: 357.000 €
Kaufpreis: 545.000 €
rund um Ihr Zuhause unterstützend zur Seite.
SO GEHT WEALTH-CARE ...................................................................10
Auch in unserer vierten Ausgabe beantworten wir
NEUBAUPROJEKT
wieder viele spannende Fragen rund um das Thema
Osterholzer Dorfstraße 3 ........................................................................12
Immobilien: Warum Immobilienberater so wichtig sind, wie Käufer zwischen Wohn- und
Nutzfläche unterscheiden oder wie sie den richtigen Kaufpreis ermitteln. Aber wir geben
COMING SOON
DEN RICHTIGEN KAUFPREIS ERMITTELN ..............................14
IMMOBILIENFOTOGRAFIE
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte ..............................................16
Ihnen auch Tipps, wie Sie Ihre Immobilie mithilfe aussagekräftiger Bilder ins richtige Licht
rücken. Neben unserem eigenen Team kommen in dieser Ausgabe auch viele andere
Immobilien- Experten und die beliebten Werder-Bremen-Videopodcaster Timo Störmer und
Lars Krankenkamp zu Wort.
BREMEN – SCHWACHHAUSEN (GETE)
BREMEN – OSTERHOLZ
DELMENHORST – DWOBERG/STRÖHEN
ERFOLGSSTORY
Faulenstraße 108 ........................................................................................18
ERSTKLASSIGES
TOWNHOUSE IN BELIEBTER
WOHNLAGE
DOPPELHÄUSER
IN SEHR BEGEHRTER
LAGE
STADTNAHES
WOHNEN
IM GRÜNEN
KOOPERATION MIT DEICHSTUBE
Fußballwissen rund um Werder Bremen ........................................19
Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen!
Ihr
MACHEN SIE IHR HAUS ENERGETISCH FIT ..........................20
Objektnummer: TH002
Objektnummer: OD001
Neubauprojekt
Wohnfläche: 161 m²
Wohnfläche: 133 m²
mit 2 x 8 Wohnungen
NEWS UND FACHBEGRIFFE .............................................................22
Zimmer: 4
Zimmer: 5
moderne Ausstattung
Florian Wellmann
Gartennutzung
Garage
Carports
Geschäftsführender Gesellschafter
Energieausweis: Baujahr 2021,
Energieausweis: Baujahr 2022,
Wohnfläche: 61-130 m²
EA-B: 37,8 kWh/(m²*a),
EA-V: 22 kWh/(m²*a),
Zimmer: 2-3
EEK: A, Gas
EEK A+, Erdwärme
IMPRESSUM
Kaufpreis: 619.900 €
Kaufpreis: 419.800 €
www.florian-wellmann.de
FLORIAN WELLMANN IMMOBILIEN GMBH
Kaufpreis: ab 197.500 €
Herausgeber
Wellmann Immobilien OHG
Schwachhauser Heerstraße 218 a
28213 Bremen
V. i. S. d. P.
Wellmann Immobilien OHG
vertreten durch
Florian Wellmann
Redaktion und Layout
Borgmeier Media Gruppe GmbH
Redaktion Vanessa Klindt,
Mayra Koziollek, Victoria Witschel,
Joline Borgfeldt
Lektorat
Jette Frantz, Marlon Giefer
Layout
Michaela Schnöink
(Art-Direktorin)
Druck
Druckhaus Delmenhorst GmbH
Sulinger Straße 66
27751 Delmenhorst
Fotos
Florian Wellmann Immobilien GmbH; FrankBoston, photo 5000, bluedesign, mhp,
KB3, Uladzimir, Nattapol_Sritongcom, by-studio, tatsushi, VRD – stock.adobe.com
Schwachhauser Heerstraße 218 a | 28213 Bremen | Telefon 0421 337 069 - 0 oder - 24 | info@florian-wellmann.de
– 03 –

GUT
BERATEN
beim
Immobilienkauf
Fassadenrisse ebenso wie Garage, Carport und Gartenhaus
nimmt er unter die Lupe. Außerdem kontrolliert der Experte,
ob es bereits zuvor zu einer Überschreitung der zulässigen
Bebauung ohne Genehmigung kam, und gibt sogar Hinweise
zur weiteren Grundstücks- sowie Gartenpflege. Als zusätzlichen
Punkt begutachtet der Berater die energetische Sanierung
bei Immobilien mit einem zu hohen Energieausweis, die
beispielsweise eine neue Dämmung von innen oder außen
beinhaltet. Dabei steht auch die Rentabilität im Fokus, denn
häufig besteht diese bei einer Außendämmung erst nach
80 Jahren und innen nach rund 40 Jahren. Jedoch hängt die
Wahl auch von bauphysikalischen Faktoren der Immobilie ab
und nicht allein von der Amortisation.
JEDEN MANGEL ERKENNEN
Der Bausachverständige führt die Hauskaufberatung mündlich
durch, während der Interessent den Sanierungsaufwand
und die jeweiligen Kosten notiert. Somit kann eine Beratung
haftet der Bausachverständige für seine Angaben, sodass er
keine Mängel übersehen darf.
FINGERSPITZENGEFÜHL GEFRAGT
Wichtig bei der Hauskaufberatung ist, dass die jeweilige
Immobilie nie schlechtgeredet werden darf, sondern auch
die positiven Aspekte Beachtung finden. Ein gewisses
Fingerspitzengefühl empfiehlt sich daher stets im Umgang
mit Verkäufer und Makler. Im Fokus steht dennoch die richtige
und offene Beratung gegenüber dem Kaufinteressenten. Durch
das Aufzeigen des Sanierungsbedarfes bietet sich zudem eine
begründete Senkung des bereits festgelegten Preises an, denn
oft werden Mängel entdeckt, die zuvor beiden Parteien nicht
bekannt waren. Kaufinteressenten sollten nicht den ersten
Sachverständigen wählen, der im Internet vorgeschlagen
wird. Vielmehr sollte die Qualifikation durch Bewertungen
oder Zugehörigkeit zur IHK geprüft werden, um somit eine
qualifizierte Beratung zu erzielen.
Um einen offenen Grundriss bei
der Sanierung zu erzielen, prüft
der Berater, welche Wände eine
tragende Funktion haben und
welche Raum für Gestaltungsmöglichkeiten
bieten.
Tim Thiemann
Bausachverständigenbüro
www.tim-thiemann.de
0421 800 44 44
Stellen Käufer nach dem Erwerb ihrer Immobilie Schäden
fest, können diese die bereits entstandenen Kosten
weiter in die Höhe treiben. Tim Thiemann, Architekt und
Bausachverständiger (IHK) aus Bremen, bietet vor dem Kauf
Hauskaufberatungen für Sanierungsbedarf an und steigt
Vom Keller
bis zum Dach
des Wunschobjektes
den Käufern wortwörtlich auf das Dach.
m Kaufinteressenten mehr Sicherheit bei dem
U Erwerb einer älteren Immobilie zu geben, besteht
die Möglichkeit, diese vorab von einem qualifizierten
Berater prüfen zu lassen. Dieser geht die zu erwerbende
Immobilie bei einer solchen Hauskaufberatung mit dem
Käufer von oben bis unten durch, um den Sanierungsbedarf
und die jeweiligen Kosten darzulegen. Zunächst
untersucht der Experte dabei den Keller auf Feuchtigkeit und
überprüft Anschlüsse wie Gas, Wasser sowie Strom auf ihre
Funktionstüchtigkeit. Ebenso geschieht dies mit der Heizung,
den Rohren, Leitungen und Stromkästen. In den weiteren
Auf dem Dachboden prüft der
Berater Dämmung und Dämmwerte
sowie möglichen Schädlingsbefall.
Etagen der Immobilie kontrolliert der Experte, welche Wände
eine tragende Funktion besitzen und welche sich für einen
aktuellen, offenen Raumzuschnitt entfernen lassen. Darüber
hinaus bespricht der Berater die Sanierungsmöglichkeit der
Badezimmer, das Einsetzen von neuen Fenstern und überprüft
auf dem Dachboden die Dämmung und ihre Werte. Hinzu
kommen Absprachen über ein mögliches neues Dach, die
Option, eine Gaube einzufügen, sowie der Zustand von
Dachpfannen und Schornstein. Der Dachstuhl wird zudem
auf Holzwürmer und Hausbock untersucht. Aber auch rund
um die Immobilie schaut der Bausachverständige genau hin:
TIM THIEMANN
DIPL.-ING. ARCHITEKTUR,
ÖFFENTLICH BESTELLT UND VEREIDIGT, IHK
Sein Fachwissen zieht der Experte aus der ständigen Sanierung
zahlreicher Häuser aus der Gründerzeit im eigenen Bestand.
Darüber hinaus stammt Tim Thiemann aus einer Architekten familie
und ist auf dem Bau groß geworden. Hauptberuflich arbeitet er
als Sachverständiger für die Gerichte, wobei er oft Klagen von
enttäuschten Immobilienkäufern begutachtet. Um solche Klagen zu
verhindern, entschied sich Tim Thiemann, nebenbei die Hauskäufer
zu beraten – damit diese nicht „die Katze im Sack kaufen“ – und
somit vor unvorhergesehenen Sanierungskosten zu bewahren.
mehrere Stunden dauern. In einem abschließenden Resümee
zeigt der Bausachverständige auf, welche Möglichkeiten
und welches Potenzial das Objekt bietet, an welchen Stellen
Handlungsbedarf besteht und wo sich eine Sanierung
vorrangig empfiehlt. Die Priorität bestimmt das Budget des
Hauskäufers. Dazu gehört ebenfalls die Beratung, welche
Neuerungen von Fachkräften durchgeführt werden sollten
und welche sich eigenständig erledigen lassen. Nach der
Hauskaufberatung steht der Berater stets für weitere Fragen
zur Verfügung und unterzeichnet Käufern außerdem mögliche
Finanzierungsübersichten zur Vorlage bei den Banken. Dabei
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SONNE SATT
Wohnung
vorab
sichern
2021 soll in Bremen eine sogenannte Solar-
MEHRFAMILIENHAUS
Pflicht eingeführt werden: Auf Neubauten oder
Gebäuden, bei denen Eigentümer das Dach sanieren
lassen, müssen in Zukunft Fotovoltaikanlagen installiert
Ihr Experte und
Ansprechpartner:
Timo Czehowsky
0160 22 18 987
tc@florian-wellmann.de
Die Wohnungen können
bereits ab 249.900 Euro
erworben werden.
Sechs Wohnungen werden kernsaniert und modern nach
neusten Standards eingerichtet. Mit zwei bis drei Zimmern
sind die Wohnungen für Singles, Paare und kleine Familien
geeignet. Die Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen bieten
genug Platz, um sich zu entfalten und gemütlich einzurichten.
Zu den Parteien im Erdgeschoss gehört jeweils ein Gartenstück
und im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen die
Wohnungen über einen großzügigen Balkon. Unter dem Haus
befinden sich zwei Pkw-Garagen mit Anschlüssen zum Laden
von Elektroautos.
Im Ortsteil Schwachhausen
entstehen in sehr beliebter Lage
sechs kernsanierte Wohnungen
RUHIGE LAGE IN SCHWACHHAUSEN
in der Großbeerenstraße.
In der Großbeerenstraße 84 in Schwachhausen befinden sich
die Wohnungen in einer beliebten und ruhigen Lage. Durch
eine Vielzahl von Restaurants und Sportangeboten lässt
sich die Freizeit abwechslungsreich gestalten. Auch mehrere
Lebensmittelgeschäfte und Kindergärten befinden sich in der
näheren Umgebung.
Voraussichtlich bezugsfertig
ab Mitte des Jahres
werden. Gerhard Cunze und Tobias Döpkens von Adler
Solar wissen, worauf es dabei ankommt.
Tobias Döpkens (l.)
und Gerhard Cunze
Adler Solar
www.adlersolar.de
Auch unabhängig von der Solar-Pflicht lagen Fotovoltaikanlagen
in Bremen in den letzten Jahren im Trend:
Steigende Energiekosten, ein höheres Umweltbewusstsein
und der technologische Fortschritt veranlassen viele
Immobilienbesitzer dazu, auf Solarenergie umzurüsten. Indem
sie Sonnenstrahlung in elektrische Energie umwandeln, reduzieren
Photovoltaikanlagen den CO 2
-Verbrauch eines Haushalts
und ermöglichen somit eine nachhaltige Stromerzeugung. Zu-
GERHARD CUNZE & TOBIAS DÖPKENS
Als Geschäftsführer und Vertriebsleiter von Adler Solar wissen die
beiden Experten, worauf es bei der Ausstattung einer Immobilie
mit Fotovoltaikanlagen ankommt. Der Bremer Fachbetrieb hat in
12 Jahren bereits über 5 Millionen Module bearbeitet und mehr als
2.000 Anlagengutachten erstellt.
Fotovoltaikanlagen
für
die eigene
Immobilie
sätzlich macht eine Solaranalage auf dem Dach
unabhängiger von Energieversorgern und ihren
Preiserhöhungen. Auf diese Weise lassen sich
Stromkosten sparen − in der Regel amortisiert
sich die Investition innerhalb von 10 bis 12 Jahren.
Gleichzeitig steigert eine Fotovoltaikanlage auch den
Wert der Immobilie.
AUFS DACH GESCHAUT
Egal ob Spitzdach oder Flachdach − grundsätzlich lassen sich
Solaranlagen auf fast jeder Dachform installieren. Nur eine Ausrichtung
nach Norden oder eine Verschattung der Solarmodule
gilt es zu vermeiden. Norddeutsche müssen sich allerdings keine
Sorgen machen: Auch in Bremen und Umland scheint genug
Sonne im Jahr, sodass sich eine Anlage rentiert. Außerdem trägt
die verbesserte Luftqualität der letzten Jahre ebenfalls dazu
bei, dass bessere Stromerträge erzielt werden können. Welche
Anlage für Eigentümer infrage kommt, hängt individuell von
Faktoren wie der Dachform oder dem Energieverbrauch des
jeweiligen Haushalts ab. Online-Tools geben im Internet eine
erste Orientierung, aber anschließend sollten Immobilienbesitzer
immer einen Fachbetrieb wie Adler Solar hinzuziehen.
RUNDUM VERSORGT
Anhand des individuellen Energiebedarfs und gebäudespezifischer
Faktoren erarbeiten Experten eine runde Lösung für die
gesamte Immobilie. Dazu gehört neben einer Fotovoltaikanlage
außerdem ein Energiespeicher, der ungenutzte Energie zu einem
späteren Zeitpunkt zur Verfügung stellt. Bei Bedarf bietet sich zusätzlich
noch eine Ladestation für ein Elektroauto an – diese wird
auf Wohngrundstücken in ganz Deutschland von der KfW mit
900 Euro bezuschusst. Verbraucher sollten die Größe der Anlage
außerdem so wählen, dass sie den Jahresverbrauch der Immobilie
deckt. Produziert die Anlage mehr Strom, als der Haushalt
verbraucht, wird dieser in das Stromnetz eingespeist – der Besitzer
erhält dafür eine Einspeisevergütung. Da diese allerdings
kontinuierlich sinkt, empfehlen Experten, mit der Anlage nicht
in erster Hinsicht auf einen Gewinn durch Einspeisung, sondern
vielmehr auf die Deckung des eigenen Energiebedarfs zu setzen.
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AUF AUF DIE DIE GRÖSSE GRÖSSE
KOMMT KOMMT ES AN ES AN
Berechnung von
Wohn- und Nutzfl äche
Abstellräume. Auch Wintergärten oder Wellnessräume –
zum Beispiel eine Sauna – zählen dazu, solange alle Seiten
geschlossen sind und sie einem gehobenen Wohngefühl
dienen. Balkone oder Terrassen lassen sich jedoch nur anteilig
dazurechnen. Zur Nutzfläche hingegen gehören zusätzlich
noch Keller- und Kellerersatzräume, Abstellräume außerhalb
des Objektes, Garagen, Spitzböden sowie Trocken- und
Heizungsräume. Auch Räume, die nicht den an ihre Nutzung
zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts erfüllen,
wenn beispielsweise keine ausreichende Belichtung vorhanden
ist, zählen nur als Nutzfläche. Generell gibt es im privat finanzierten
Wohnungsmarkt keine Vorschriften, die bestimmen,
welches Verfahren wann zwingend angewandt wird. Allerdings
nutzen Experten bei Neubauten in der Regel die DIN 277,
während bei älteren Immobilien meist die Wohnflächenverordnung
zum Einsatz kommt. Da Banken für einen Kredit
häufig eine Berechnung nach Wohnflächenverordnung fordern,
soll dies potenziellen Käufern entgegenkommen. Wohingegen
die DIN 277 vorrangig bei Neubauplanungen zur Anwendung
kommt, weil diese Grundlagen für einen Vergleich von Bauwerken
und Baukostenermittlungen im Planungsstadium
definiert.
REALISTISCHE VORSTELLUNGEN
Exakte Angaben zur Wohnfläche zeugen von einer seriösen
Bewertung der Immobilie sowie einer realistischen Kaufpreisermittlung.
Treten jedoch Fehler bei der Flächenberechnung
auf, kann dies Konsequenzen nach sich ziehen. Während
bei einer zu gering berechneten Fläche unter anderem die
Nebenkosten steigen, kann es durch eine zu hohe Ermittlung
zu einem Rechtsstreit kommen, weil der Käufer für Wohnraum
bezahlen musste, der nicht existiert. Für den Verkäufer könnte
Eine genaue
Berechnung der
Flächen ist für den
weiteren Verkauf
notwendig.
dies bedeuten, dass der Kaufvertrag als ungültig
erklärt wird oder er möglicherweise Schadenersatz
zahlen muss. Um solche Probleme zu vermeiden, sollten Eigentümer
unbedingt Experten bei der Flächenermittlung zurate
ziehen. Oft kommt es vor, dass Verkäufer ihre Immobilie falsch
einschätzen und beispielsweise einen ausgebauten Spitzboden,
der als Kinderzimmer genutzt wird, zur Wohnfläche
zählen. Auch passiert es, dass sie alte Objektunterlagen falsch
interpretieren, weil sie eine eingezeichnete Dachschräge nicht
erkennen oder den gesamten Balkon zur Fläche addieren.
Da sich Vermessungsexperten täglich mit solchen Details
beschäftigen und somit über ausreichend Erfahrung verfügen,
können sie Eigentümern helfen, die Fläche ihres Gebäudes
genau zu berechnen.
Gebäude lassen sich in Wohn- und Nutzfläche
unterteilen. Eine genaue Berechnung dieser
beiden spielt bei der Gesamtkostenübersicht
eine wichtige Rolle, denn neben Miethöhe und
Kaufpreis lassen sich auch die Nebenkosten sowie
die Hausratsversicherungen anhand der Wohnfläche
bestimmen.
Um die exakte Größe einer Immobilie zu ermitteln,
gibt es zwei verschiedene Berechnungsmethoden:
Zum einen nach der Wohnflächenverordnung, bei der ein
Experte zunächst die Grundfläche – also alle Flächen eines
MARIO MELZER
Mario Melzer arbeitet seit gut
30 Jahren in der Immobilienbranche
und ist ein Experte im Bereich
der Vermessung. Durch seine enge
Zusammenarbeit mit Architekten sowie
der Bauordnung weiß er genau, worauf
es bei der Flächenermittlung
ankommt.
Gebäudes – ermittelt und dann unter
Berücksichtigung der verschiedenen
Raumfunktionen voll oder anteilig die
Größe der Wohnfläche berechnet. Dachschrägen
zählen in diesem Fall beispielsweise
nur anteilig, genau wie Räume, die eine geringere
Deckenhöhe als zwei Meter besitzen. Zum anderen kann
der Experte bei der Flächenermittlung nach der DIN 277
vorgehen. Dabei unterteilt er alle Räume je nach Funktion
in Nutzgruppen. Grund- und Wohnfläche stimmen hierbei
überein und bilden die Nutzfläche, weshalb bei diesem
Verfahren dieselbe Immobilie größer ausfallen würde als bei
der Anwendung der Wohnflächenverordnung. Zudem findet
keine Minderung durch Dachschrägen oder Raumhöhen
statt. Zu der Wohnfläche zählen nach der Wohnflächenverordnung
alle Grundflächen, die ausschließlich zum Haus
gehören, wie Wohn- und Esszimmer, diverse Schlafräume,
die Küche, Badezimmer, Flure sowie Hauswirtschafts- und
GEGENÜBERSTELLUNG
WOHNFLÄCHENVERORDNUNG UND DIN 277
WOHNFLÄCHENVERORDNUNG
Grundfläche ist nicht identisch zur Wohnfläche
bei Dachschrägen oder bei einer Raumhöhe von unter 2 m
nur anteilige Anrechnung
Balkone, Terrassen & Loggien nur anteilige Anrechnung
Anwendung eher bei älteren Immobilien
DIN 277
Grundfläche ist identisch zur Wohn-/Nutzfläche
Raumhöhe spielt keine Rolle,
volle Anrechnung der Grundfläche
Volle Anrechnung der Grundfläche
Anwendung eher bei Neubauten
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So geht
WEALTH-CARE
Jörg Schreiber, Jens Albers, Rainer Springstein,
Michael Krammig, Andreas Voss (von links)
am effizientesten finanzieren. Dafür können sie Unterstützung
von Finanz- und Immobilienexperten in Anspruch nehmen,
die ihnen ein individuelles Konzept auf die eigenen Wünsche
und Erwartungen zuschneiden. Als Problemlöser wirken die
Experten zum Beispiel dann, wenn im Rahmen einer Scheidung
die Vermögensverteilung zu moderieren ist oder auch wenn
Kapitalanlagen in Schieflage zu geraten drohen.
WACHSTUM GEGEN DEN TREND
Alle Aktivitäten der SAF Family Office AG sind auf nachhaltige
Kundenzufriedenheit ausgerichtet. Kundenbeziehungen sind
deshalb meist von großer Dauer. Ob professionelle Kunden
oder weniger erfahrene Verbraucher – alle finden in der
SAF Family Office AG einen kompetenten Ansprechpartner.
Diese Experten können aus einem breit gefächerten
Repertoire schöpfen und den Kunden bei jedem Schritt im
gewünschten Umfang zur Seite stehen. Daraus entwickelte
sich in der Vergangenheit, dass die Gewinnung neuer Kunden
regelmäßig über Empfehlungen von anderen, zufriedenen
Kunden läuft. Einen großen Vorteil des Family Office stellt
zudem die Unabhängigkeit der Berater dar. Sie agieren nicht
als Verkäufer von Produkten, sondern als Einkäufer für ihre
Kunden und suchen Produkte und Lösungen in ihrem Auftrag
und Interesse. Bei der SAF Family Office AG handelt es sich
um ein zukunftssicheres Geschäftsmodell in einem Bereich,
aus dem sich einige Banken inzwischen verabschiedet haben
beziehungsweise in dem sie nur noch standardisierte Angebote
unterbreiten. Entgegen dem Branchentrend ist die SAF
Family Office AG – vormals Springstein Albers Finanzplanung
GmbH – in den letzten Jahren stark gewachsen.
Und der Vorstand sieht die
Unternehmensgruppe für weiteres
Wachstum – Kunden und Mitarbeiter
– gut gerüstet. Im ver-
SPRINGSTEIN
RAINER
gangenen Jahr sind mit dem
Vorstand und Finanzökonom (ebs)
jetzigen Vorstand Andreas
Rainer Springstein arbeitet seit 2008 für
Voss und den Prokuristen
das Unternehmen und war zuvor in diversen
Michael Krammig und Jörg Banken tätig. Durch jahrzehntelange Erfahrung
Schreiber drei gestandene
betreut er Kunden kompetent und empathisch.
Banker in das Unternehmen Gemeinsam mit den Vorständen Jens Albers
eingetreten, die die Bereiche
und Andreas Voss hält er die Anteile der
Kapitalanlagen, Wertpapierdienstleistungen
und Finanzie-
SAF Family Office AG.
rung verstärken.
Weitere Informationen
finden Sie unter:
http://www.saf-ag.de/
Die SAF Family Office AG ist ein mittel ständisches
Finanzdienstleistungsunternehmen mit Sitz in
Bremen. Mittlerweile betreuen 24 Mitarbeiter an den
Standorten Bremen und Hamburg Kunden mit einem
Finanzvolumen von insgesamt mehr als 600 Millionen
Euro. Kunden vertrauen besonders der langjährigen
Erfahrung, der individuellen Betreuung und der
kompetenten Beratung der Mitarbeiter des Unternehmens.
Beratung und
Unterstützung in
allen finanziellen
Lagen
Typischerweise agieren
Unternehmen mit der
Bezeichnung Family Office primär
als Vermögensverwalter. Bei der
SAF Family Office AG erhalten die
Kunden jedoch ein umfangreicheres Angebot.
Neben strategischer Vermögensberatung kümmern sich die
Mitarbeiter zum Beispiel auch um Immobilienfinanzierung,
Anlageberatung sowie -vermittlung oder Unternehmens- und
Vermögens nachfolgeplanung. Gute Planung und professionelle
Umsetzung erhöhen die Sicherheit für die Kunden, wenn es
um ihr Vermögen geht. Schließlich dienen die Mitarbeiter
der SAF Family Office AG nicht nur als vertrauenswürdige
Berater, sondern vor allem als Gestalter und Problemlöser.
Kunden, die zum Beispiel eine Immobilie als Kapitalanlage
erwerben möchten, müssen unter anderem wissen, ob sich
das Investment langfristig lohnt und wie sie die Immobilie
Florian Wellmann,
Janina Goldenstedt
und Rainer Springstein
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CHARMANTES
Neubauprojekt in
Massivbauweise
Doppelhaushälften
ab 419.800 € –
jetzt Exposé für mehr
Details anfordern
it 133 m² bis 149 m² Wohnfläche bieten die zehn
M modernen Doppelhaushälften ausreichend Platz, um
ein neues Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Auf
drei Etagen finden zukünftige Bewohner alles, was sie für ein
komfortables Wohnen benötigen. Im Erdgeschoss dominiert
der offene Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung
zur Küche und einem Ausgang zur Terrasse. Bodentiefe
Fenster versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht. Diese
Ebene verfügt zudem über ein Gäste-WC, einen großzügigen
Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Abstellraum unter
den Treppen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei
In Osterholz in der Osterholzer
Dorfstraße entstehen zehn
hochwertige Doppelhaushälften
Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein weiterer
Abstellraum. Das größte Schlafzimmer lässt sich mit rund
21 m² gut in einen separaten Schlaf- und Ankleidebereich
unterteilen, um so für mehr Komfort im Alltag zu sorgen. Auch
der Spitzboden im zweiten Obergeschoss bietet ausreichend
Platz für ein weiteres geräumiges Schlaf- oder Wohnzimmer.
Durch die großzügige Auswahl an Räumlichkeiten lässt sich
die Doppelhaushälfte an persönliche Lebens- und Bedarfssituationen
individuell anpassen, um so eine optimale
Wohlfühloase zu erschaffen. Zudem gehört zu jedem Haus ein
privater Garten, in dem sich der Nachwuchs austoben kann.
Ihr Experte und
Ansprechpartner:
Timo Czehowsky
0160 22 18 987
tc@florian-wellmann.de
Damit ein Umzug möglichst unkompliziert
verläuft, steht ein kostenloser Umzugstransporter
inklusive Sprit für ein Wochenende zur
Verfügung. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind eine
Fußbodenheizung und eine Pkw-Garage sowie Maler- und Bezugsfertig nach
Oberbelags arbeiten.
Absprache //
Energieausweis
ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN
Baujahr 2021,
FAMILIENFREUNDLICHER NACHBARSCHAFT
EA-B, 22 kWh/(m²*a),
Am westlichen Rand von Bremen stehen die
EEK A+, Gas
Doppelhaushälften in der Osterholzer Dorfstraße in Osterholz
in einer ruhigen und beliebten Lage. Durch die Nähe zum
Weserpark und weiteren Geschäften im Umfeld bietet der
Standort vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Durch zahlreiche
Restaurants, ein Kino im Weserpark und verschiedene
Sportvereine lässt sich auch die Freizeit abwechslungsreich
gestalten. Einen weiteren Vorteil bietet die gut ausgebaute
Verkehrsinfrastruktur: Das Einkaufszentrum ist durch den Bus
leicht zu erreichen, ebenso die Bremer Innenstadt, und mit
dem Auto gelangt man in gut fünf Minuten zur Anschlussstelle
der A 27.
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KAUFPREIS
als Grundlage für
erfolgreiche Vermittlung
FLORIAN
WELLMANN
Bremen • Oldenburg • Hamburg
RITTERHUDE
MONDÄNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT
AUSSERGEWÖHNLICHEM GRUNDRISS
Objektnummer: TY429 | Wohnfläche: 189,09 m²
Zimmer: 2 | offene Küche, Marmorfliesen
im EG und Bad, Wellness-Badezimmer,
Fußbodenheizung | Grundstück: 622 m²
Energieausweis: Baujahr 1979
EA-V: 124,7 kWh/(m²*a), EEK: D, Gas
Kaufpreis: 475.000 €
BREMEN – ARBERGEN
GERÄUMIGER 6-ZIMMER-BUNGALOW MIT
2 BÄDERN UND GROSSER SONNENTERRASSE
Objektnummer: FO960 | Wohnfläche: 194,58 m²
Zimmer: 6 | Badezimmer: 2 | teilunterkellert,
Terrasse & Garten mit Südwestausrichtung
Grundstück: 898 m²
Energieausweis: Baujahr 1970
EA-V: 127,3 kWh/(m²*a), EEK: D, Gas
Kaufpreis: 425.000 €
BREMEN – WEIDEDAMM
FRISCH RENOVIERTES REIHENMITTELHAUS IN
BESTER LAGE VON FINDORFF AM TORFKANAL
Objektnummer: VJ776 | Wohnfläche: 136,59 m²
Zimmer: 5 | neue Designvinyl-Böden und
Auslegeware, Terrasse, Balkon, teilunterkellert
Grundstück: 124 m²
Energieausweis: Baujahr 1935
EA-V: 143,7 kWh/(m²*a), EEK: E, Gas
Kaufpreis: 545.000 €
Der Kaufpreis beeinflusst den Verkauf
einer Immobilie, denn falsch angesetzte
Preise schrecken Interessenten ab. Welche
Faktoren bei der Wertermittlung eine Rolle
spielen, entscheidet sich von Immobilie zu Immobilie
individuell – dabei helfen qualifizierte Ansprechpartner den
Verkäufern enorm.
E
ine richtige Ermittlung des Immobilienpreises stellt für den
Verkauf eine wichtige Komponente dar, denn eine Fehleinschätzung
führt im schlimmsten Fall dazu, dass das Objekt
MAIK HESSLER
Maik Heßler ist seit mehr vier Jahren in der Immobilienbranche
tätig und weiß durch seine langjährige Erfahrung genau, worauf
beim Ermitteln eines Objektpreises geachtet werden muss.
Worauf
Verkäufer bei
der Berechnung
achten
müssen
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gar nicht oder unter dem gar eigentlichen nicht oder Marktwert unter dem verkauft eigentlichen Marktwert verkauft
wird. Handelt es sich beispielsweise wird. Handelt um es ein sich unrealistisch beispielsweise hohes um ein unrealistisch hohes
Angebot, bleibt das Gebäude Angebot, dadurch bleibt überdurchschnittlich
das Gebäude dadurch überdurchschnittlich
lange auf dem Markt. Spätere lange Interessenten auf dem Markt. könnten Spätere Interessenten könnten
deshalb unter anderem denken, deshalb dass unter es anderem Defekte be-
denken, dass es Defekte be-
sitzt. Für eine professionelle sitzt. Berechnung Für eine professionelle sollten Berechnung sollten
Eigentümer also unbedingt Eigentümer auf kompetente also unbedingt auf kompetente
Immobilienexperten zurückgreifen. Immobilienexperten Auch wenn zurückgreifen. Auch wenn
verschiedene Internetseiten verschiedene eine Kaufpreis-
Internetseiten eine Kaufpreis-
berechnung kostenlos anbieten, berechnung können kostenlos diese anbieten, können diese
Tools keinen realistischen Tools Eindruck keinen des realistischen Ge-
Eindruck des Ge-
bäudes geben. Somit gilt bäudes ihr Preis geben. höchstens Somit als gilt ihr Preis höchstens als
anfänglicher Orientierungsrahmen. anfänglicher Makler Orientierungsrahmen. sind
Makler sind
hingegen in der Lage, einen hingegen Gesamteindruck der Lage, von einen der Gesamteindruck von der
Immobilie sowie vom aktuellen Immobilie Markt sowie zu erhalten vom aktuellen und so Markt zu erhalten und so
einen realistischen Preis zu einen ermitteln. realistischen Preis zu ermitteln.
RICHTIGE VORGEHENSWEISE RICHTIGE VORGEHENSWEISE
Zum Berechnen können die Zum Experten Berechnen verschiedene können die Methoden Experten verschiedene Methoden
anwenden: Zum einen das anwenden: Gleichwertsverfahren, Zum einen das bei Gleichwertsverfahren, dem sie
bei dem sie
Preise von ähnlichen Gebäuden Preise von in der ähnlichen Umgebung Gebäuden miteinander in Umgebung miteinander
vergleichen. Zum anderen vergleichen. nutzen Makler Zum oft anderen das Sachwertver-
nutzen Makler oft das Sachwertver-
fahren, bei dem Punkte wie fahren, die Lage, bei dem Baujahr Punkte sowie Renovie-
die Lage, Baujahr sowie Renovie-
rungs- und Sanierungsstand rungs- beispielsweise und Sanierungsstand von Badezimmern beispielsweise von Badezimmern
sowie der Küche eine Rolle sowie spielen. der Küche Um einen möglichst Rolle spielen. Um einen möglichst
marktnahen Wert zu ermitteln, marktnahen wenden Wert die zu Experten ermitteln, häufig wenden die Experten häufig
eine Kombination dieser beiden eine Kombination Verfahren an. dieser So beachten beiden Verfahren sie an. So beachten sie
alle Aspekte der Immobilie, alle beziehen Aspekte gleichzeitig der Immobilie, aber beziehen auch gleichzeitig aber auch
den sich ständig wandelnden den sich Markt ständig ein. Zudem wandelnden wissen Markt sie im ein. Zudem wissen sie im
Vergleich zu Laien auch, wie Vergleich sich spezielle zu Laien Faktoren, auch, wie beispiels-
sich spezielle Faktoren, beispiels-
weise ein Kamin oder ein weise Wellnessbad, ein Kamin auf oder den ein Preis Wellnessbad, auswirken. auf den Preis auswirken.
So sprechen bestimmte Aspekte So sprechen einer bestimmte Immobilie verschiedene
Aspekte einer Immobilie verschiedene
Interessenten mal mehr oder Interessenten mal weniger mal an. mehr Es liegt oder dann mal weniger in an. Es liegt dann in
der Hand des Maklers, diese der zu Hand beachten des Maklers, und entsprechend diese zu beachten zu und entsprechend zu
agieren. Auch können sie agieren. den Preis Auch – falls können notwendig sie den – vertei-
Preis – falls notwendig – vertei-
digen, da dieser auf langjähriger digen, da Erfahrung dieser auf und langjähriger umgreifendem Erfahrung und umgreifendem
Wissen beruht.
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Wissen beruht.
BREMEN – HABENHAUSEN
ATTRAKTIVES REIHENENDHAUS NAHE DES
WERDERSEES, GROSSER GARTEN UND GARAGE
Objektnummer: KH729 | Wohnfläche: 133,29 m²
Zimmer: 5 | Badezimmer: 2 | neue Gastherme,
glasüberdachte Terrasse
Grundstück: 425 m²
Energieausweis: Baujahr 1979
EA-V: 173,0 kWh/(m²*a), EEK: F, Gas
Kaufpreis: 429.000 €
BREMEN – WALLE
CHARMANTES HAUS AUS DEN 1920ERN MIT
VIEL PLATZ, SCHÖNER DACHTERRASSE UND
ARZTPRAXIS IM ERDGESCHOSS
Objektnummer: NT007 | Wohnfläche: 153,78 m²
Praxisfläche: 73,56 m² | Zimmer: 10 | neue Gasheizung,
Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung,
teilweise Holzdielenböden | Grundstück: 200 m²
Energieausweis: Baujahr 1920
EA-V: 117,1 kWh/(m²*a), EEK: D, Gas
Kaufpreis: 490.000 €
BREMEN – KATTENESCH
IM GRÜNEN GELEGENES, GERÄUMIGES
4-ZIMMER-REIHENHAUS MIT ZWEI
SONNENTERRASSEN
Objektnummer: MN546 | Wohnfläche: 121,36 m²
Zimmer: 4 | offene Küche, 2 Terrassen,
2 Pkw-Stellplätze | Grundstück: 150 m²
Energieausweis: Baujahr 2004
EA-V: 98,3 kWh/(m²*a), EEK: C, Gas
Kaufpreis: 309.000 €
SCHWANEWEDE – NEUENKIRCHEN
SCHÖNES FACHWERKHAUS, TRAUMHAFTE
15.873 m², GEEIGNET FÜR TIERHALTUNG
Objektnummer: NB468 | Wohnfläche: 207,19 m²
Zimmer: 7 | italienische Fliesen, Fußbodenheizung,
offene Balkenlage, Pferdestall mit 6 Pferdeboxen
Grundstück: 15.873 m²
Energieausweis: Baujahr 1998
EA-V: 113,5 kWh/(m²*a), EEK: D, Gas
Kaufpreis: 649.000 €
www.florian-wellmann.de
FLORIAN WELLMANN IMMOBILIEN GMBH
Schwachhauser Heerstraße 218 a | 28213 Bremen | Telefon 0421 337 069 – 0 | info@florian-wellmann.de
STUHR – VARREL
MODERNES 5-ZIMMER-REIHENHAUS,
RUHIGE, FAMILIENFREUNDLICHE WOHNLAGE
Objektnummer: TA775 | Wohnfläche: 140,26 m²
Zimmer: 5 | Vinylböden, Kaminofen, Wintergarten,
offene Küche, Pkw-Garage
Grundstück: 210 m²
Energieausweis: Baujahr 1969
EA-V: 35,7 kWh/(m²*a), EEK: A, Elektro
Kaufpreis: 345.000 €
BREMEN – NEUSTADT
TOP SANIERTE, WOHNLICHE MAISONETTE
IN BESTER LAGE!
Objektnummer: IR818 | Wohnfläche: 86,32 m²
Zimmer: 4 | Badezimmer: 2
eigene Gas-Brennwerttherme,
hochwertige Designvinyl- und Fliesenböden
Energieausweis: Baujahr 1958
EA-B: 74,2 kWh/(m²*a), EEK: B, Gas
Kaufpreis: 335.000 €

schaffen. Zudem empfiehlt es sich, die Immobilie entsprechend
vorzubereiten – das heißt, zuvor aufräumen, reinigen und
sortieren. Zu bunte Gegenstände, die vom Raum ablenken, gilt
es zur Seite zu räumen und bei der Dekoration lediglich
mit schlichten Elementen oder frischen Blumen zu
EIN BILD
arbeiten. Darüber hinaus empfiehlt es sich, mit den
Fotos ein klares Bild der Raumaufteilung zu schaffen,
damit Interessenten Größenverhältnisse besser nachvollziehen
können.
INS RICHTIGE LICHT GERÜCKT
sagt mehr als
tausend Worte
Nach Christian Wellmanns Erfahrungswerten lässt sich
eine Immobilie mit professionellen Fotos besser und
gewinnbringender verkaufen. Durch die ansprechenden
Bilder kommt es zu einer höheren Nachfrage, potenzielle
Käufer klicken die Immobilie online häufiger an und möchten
schneller einen Besichtigungstermin vereinbaren. Im heutigen
visuellen Zeitalter schauen die meisten Käufer zunächst
auf die Bilder eines Objektes, bevor sie die zugehörige
Beschreibung lesen. Viele Interessenten entscheiden innerhalb
von 20 Sekunden, ob sie eine Immobilie ansprechend finden
oder nicht. Insbesondere qualitativ
hochwertige Fotos unterstreichen
dabei die Professionalität des
Anbieters. Darüber hinaus fördert
CHRISTIAN WELLMANN
eine höhere Besichtigungsrate
den Verkaufspreis des
seit Tag eins der Firmengründung als professioneller
Christian Wellmann begleitet seinen Bruder Florian
Objektes. Vermeintlich schwer
Immobilienfotograf. Begann zunächst alles noch
verkaufbare Immobilien lassen
als Hobby und Nebenverdienst, so stellt die Foto-
sich nach den Erfahrungen von
Christian Wellmann mit einer
guten Anzeige und
professionellen
Bildern auf dem
Markt vermitteln.
Bei der Immobilienfotografie
können viele Fehler gemacht
werden. Christian Wellmann zeigt,
wie es richtig funktioniert (siehe
Bild unten).
grafie bei Wellmann Immobilien mittlerweile sein
Hauptberufsfeld dar. In den folgenden Jahren sammelte
er viele Erfahrungen, bildete sich durch Workshops
sowie das Internet weiter und erlebte den Aufschwung
der Immobilienfotografie mit. Zudem kommt seine
Leidenschaft für das Fotografieren auch bei Hochzeits-
oder Familienshootings sowie der Business-Fotografie
zum Einsatz.
Einfache Immobilienanzeigen reichen
heutzutage häufig nicht mehr aus,
um das eigene Objekt stilgerecht und
ansprechend zu verkaufen. Mithilfe professioneller
Immobilienfotografie besteht die Möglichkeit, die
wesentlichen Merkmale einer Immobilie in den Fokus
zu setzen und die Sichtungen sowie den Verkaufspreis
zu steigern. Christian Wellmann, professioneller
Immobilienfotograf, gibt Tipps und berät.
Professionelle
Immobilienfotografie
fördert
Verkauf
Wer schon einmal selbst versucht
hat, die eigenen vier Wände
bildtechnisch in ein gutes Licht zu rücken,
weiß, dass sich viele Störfaktoren in die
Fotografien einschleichen. Insbesondere die Lichtverhältnisse
stellen bei der Immobilienfotografie eine besondere
Herausforderung dar und bringen häufig Schwierigkeiten mit
sich. Am besten gelingen Bilder, wenn genügend Tageslicht
in das jeweilige Objekt fällt. Spielt beispielsweise das Wetter
im Herbst oder Winter nicht mit und ein Regentag folgt auf
den anderen, greifen viele Menschen schnell auf andere
Lichtquellen zurück. Durch das künstlich geschaffene Licht
– beispielsweise durch Deckenleuchten – wirken die Bilder
oftmals unruhig und unstimmig, da jeder Raum einen anderen
Lichtkörper mit verschiedenen Leuchttemperaturen verwendet.
Professionelle Fotografie kann hier Abhilfe schaffen: Mit
geeignetem Kameraequipment sowie ausreichend Erfahrung
wissen Fotografen wie Christian Wellmann genau, worauf es
ankommt und wie sie eine Einheit unter den einzelnen Bildern
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Das erfahrene Neubauprojekte-Team
konnte die
19 Wohneinheiten innerhalb
weniger Monate verkaufen.
KOOPERATION
Großbauprojekt
erfolgreich
verkauft
Aller guten Dinge sind
NEUNZEHN
Immobilien mit vielen Wohneinheiten erfordern
durchdachte und individuelle Vermarktungsstrategien.
Großbauprojekte stellen Makler vor eine besondere
Herausforderung und verlangen vor allem eine
Menge Manpower sowie großen persönlichen Einsatz. Ein
gutes Beispiel dafür stellt das Neubauprojekt in der Faulenstraße
108 in Bremen Mitte dar. Jede der insgesamt
19 Wohn- und Parkeinheiten konnte von dem
erfahrenen Immobilienmaklerteam um Florian
Wellmann innerhalb weniger Monate verkauft
werden. Entscheidend bei großen
Projekten ist ein tiefgreifendes und professionelles
Marketingpaket: Umfassende
Standort- und Marktanalyse, planerische und
konzeptionelle Beratung des Bauträgers und
Marktpreisermittlung stellen den Anfang dar.
Dann erstellt das Maklerteam ein maßgeschneidertes
Vermarktungskonzept für die definierte Zielgruppe,
bestehend aus einem aussagekräftigen Exposé sowie einer
Projekt-Website, Top- Platzierungen auf allen relevanten
Immobilienplattformen, redaktionellen Beiträgen in Tages- und
Fachpresse und auch passenden Social-Media-Kampagnen auf
Bei Interesse melden
Sie sich einfach bei:
Timo Czehowsky
0160 22 18 987
tc@florian-wellmann.de
Facebook und Instagram. Videos und 3-D- Visualisierungen
sprechen potenzielle Kunden besonders an, da sie auf
diese Weise einen besseren ersten Eindruck der Immobilie
erhalten. Auch eine umfassende Kundenberatung und -betreuung
während des gesamten Prozesses bis zur
Kaufvertragsunterzeichung spielen eine wichtige
Rolle.
GEMEINSAM STARK
Dank langjähriger Erfahrung wissen die
Experten des Wellmann-Teams auch bei
großen Mehrfamilienhäusern, wie die
Wohnungen am besten in Szene zu setzten
sind, und können etwaigen Herausforderungen
selbstbewusst entgegentreten. Da Florian Wellmann
auf ein Netzwerk von Experten zurückgreifen kann – wie
Immobilienfotografen, Innenarchitekten, Werbeprofis oder
Vermessungs- sowie Finanzexperten –, konnte auch dieses
große Objekt professionell begutachtet und anschließend vom
Neubauprojekte-Team erfolgreich vermarktet werden.
mit der mit DeichStube
der DeichStube
Florian Wellmann ist als gebürtiger Bremer
und langjähriger Amateurfußballer tief mit
dem Traditions verein an der Weser verbunden.
Weitere Informationen
und aktuelle Ausgaben
finden Sie unter:
https://deichfums.podigee.io/
Nun möchte er den nächsten Schritt angehen und
gemeinsam mit der DeichStube – dem führenden Fußball-Netzwerk,
wenn es um Bremens Heimatverein geht – den
kommunikativen Ausbau des Werder-Bremen-Sponsorings
vorantreiben, um sein Engagement und seine Ambitionen für
die Fangemeinschaft zu steigern.
Gemeinsam mit der DeichStube, einem der führenden Berichterstatter
rund um das Thema Werder Bremen, möchte
Florian Wellmann seine fußballorientierte Kooperation weiter
vorantreiben und authentisch steigern. Unter anderem
veröffentlicht die DeichStube in Zusammenarbeit mit den
Kollegen von FUMS in regelmäßigen Abständen einen eigenen
Video-Podcast „DeichFums“, in dem Timo Strömer von der
DeichStube und Lars Krankenkamp von FUMS über den SV
Werder Bremen sprechen – für Liebhaber des Vereins ein Muss.
Dabei analysieren die beiden Moderatoren mit ihrem gewohnt
humoristischen und kreativen „Werder-Blick“ und – nach
eigenen Angaben – „Fußball-Halbwissen“ die neusten Spieltage
sowie Spielzüge und Entscheidungen der Bremer. Florian
Wellmann Immobilien ist bereits seit August 2020 Sponsor des
Fußballvereins und möchte nun durch die digitalen und kommunikativen
Multiplikationsmöglichkeiten der DeichStube die
Fußballwissen
rund um
Werder Bremen
Positionierung der Marke Florian Wellmann Immobilien rund
um die sportive Zielgruppe „Werder-Fan“ verstärken und ausbauen.
„Der Verein liegt mir seit jeher am Herzen, weswegen
ich die DeichStube für ein tolles Netzwerk halte, um nicht nur
über Fußball zu schnacken, sondern auch unser Wissen zu teilen
und selbst neue Erfahrungen zu sammeln“, erzählt Florian
Wellmann. Nicht allein durch die gemeinsame Leidenschaft
zum Fußball ergab sich die Partnerschaft der fußballbegeisterten
Sportfreunde. Sondern vielmehr durch das gemeinsame
Verständnis von Marken und Produktplatzierungen in gezielter
Form von Aktionen und Formaten in verschiedenen Medienkanälen.
„Mit dem gemeinsamen Zusammenschluss im Rahmen
unserer Kooperationspartnerschaften ‚Sportfreunde‘ bieten wir
Unternehmen rund um das grün-weiße Lebensgefühl kreative,
crossmediale Marketing- und Kommunikationsstrategien, um
eine sportaffine, digitale und kaufkraftstarke junge Zielgruppe
zielgerichtet zu erreichen. Wir freuen uns sehr, dass wir mit
Florian Wellmann Immobilien einen Partner dazugewonnen
haben, der genauso für Lebensgefühl,
Qualität, Nähe, Leidenschaft und Unterstützung
steht wie die DeichStube“, sagt
Florian Jamer, Geschäftsführer DeichStube
GmbH.
WISSEN TEILEN UND STÄRKEN
Für die ersten beiden Podcast-Produktionen
stellte Florian Wellmann bereits die
Dachterrasse des Wellmann-Hauptquartiers
zur Verfügung, auf der Timo Strömer und Lars
Krankenkamp ihre DeichFums-Aufzeichnung durchführen
konnten. „Trotz der aktuellen Corona-Situation war
dank unseres Außenbereiches ein Treffen und der Austausch
möglich“, so Florian Wellmann. Zwischen Diskussionen über
letzte Spielergebnisse blicken Zuschauer hinter die Kulissen
von Florian Wellmanns Unternehmen, da auch Immobilien
als Setting für neue Aufzeichnungen genutzt werden können.
Im Fokus steht dabei stets die Liebe zu Werder Bremen.
Trotz seiner Kontakte zu Werder versteht er sich nicht als
Luxus makler, sondern setzt sich das Ziel, für jeden das
richtige Objekt zu finden – von der Einzimmerwohnung für
Studenten bis zu großen Einfamilienhäusern –, ganz unter dem
Wellmann-Motto „Immobilien verkauf einfach gemacht“.
ÜBER DIE DEICHSTUBE
Als einer der führenden Berichterstatter über Werder Bremen
bietet die DeichStube auf ihrer Website bereits heute schon
durchschnittlich rd. 4,3 Mio. Besuchern im Monat und mehr als
100.000 Followern auf diversen Social-Media-Kanälen (Instagram,
Facebook und YouTube) hochwertigen journalistischen Content.
Die Deichstube bietet neben ausführlichen Berichten rund um
den Fußballverein des SV Werder Bremen u. a. auch detaillierte
Analysen zu den Spielen und ist dadurch nicht nur ein Newsportal,
sondern vielmehr ein Netzwerk für das grün-weiße Lebensgefühl.
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FIT
für die Zukunft
Wer den Energie bedarf seines Eigenheims senken will,
kommt um eine Sanierung nicht herum. Vor allem ältere
Gebäude haben oft eine schlechte Energieeffizienz. Das
belastet nicht nur die Haushalts kasse, sondern auch die
Umwelt. Markus Hoppe, Gebäudeenergieberater und
Sachverständiger, hilft Eigentümern bei der Sanierung.
Wie Eigentümer
ihre Immobilie
energetisch
aufrüsten
können
Instandsetzungen verleihen älteren
Immobilien einen neuen Glanz
und machen sie für die kommenden
Jahre fit. Doch nicht nur das: Die
Sanierung alter Wohnkomplexe senkt die Heizkosten, steigert
den Wert des Gebäudes und schont dabei noch die Umwelt.
Welche Maßnahmen der Eigentümer jedoch umsetzt, ist in
der Regel abhängig von der Verfassung des Hauses. Viele
Immobilienbesitzer stehen deshalb vor der Frage, was sie
sanieren lassen, wer es macht und wo sie sich am besten Hilfe
holen. Hier kommt der Energieberater ins Spiel: Er hilft dabei,
klima schonende Sanierungskonzepte passend zum jeweiligen
Geldbeutel zu erstellen, und kann dem Eigentümer sagen, ob
die Möglichkeit besteht, staatliche Förderungen wie den KfW-
Zuschuss zu bekommen. Zunächst muss jedoch festgestellt
werden, wo die energetischen Schwachstellen der Immobilie
liegen – Dach, Heizung oder aber Fenster? Hier entscheidet
sich nach Effizienz und Budget, welche Maßnahmen am
Gebäude umgesetzt werden. Wichtig ist ein energetisches
Gesamtkonzept für die Immobilie. Erneuern Besitzer beispielsweise
nur die Heizung, aber die Fenster bleiben weiterhin
undicht, verbessert sich der Bedarf kaum.
WAS KÖNNEN BESITZER TUN?
Welche Arbeiten zur Instandhaltung und Sanierung
der Immobilie notwendig sind, richtet sich immer
nach dem jeweiligen Gebäude. In der Regel beginnen
Sanierungen bei der Dämmung des Daches, denn diese
Instandsetzungs möglichkeit bietet das beste Preis- Leistungs-
Verhältnis. Um ein Dach nachträglich von innen zu dämmen,
wird der Dämmstoff meist in die Zwischenräume der schrägen
Stützbalken des Daches geklemmt. Der Vorteil dieser Art der
Dämmung: Das Dach muss nicht neu eingedeckt werden, was
Kosten spart. Als nächsten Schritt empfehlen Energieberater
meist die Erneuerung der Heizung eines Gebäudes. Viele
Markus Hoppe
Gebäudeenergieberater und
Sachverständiger
www.homeconsult-bremen.com/
wir-ueber-uns
alte Kessel arbeiten längst nicht mehr effizient und nutzen
veraltete Heizwerttechnik. In einigen Fällen macht der
Gesetzgeber das Erneuern der Heizung zur Pflicht. So müssen
viele Hausbesitzer ihre Heizkessel in der Regel nach 30 Jahren
tauschen. Die entsprechenden Regelungen finden sich in
der Energie einsparverordnung und betreffen Gas- oder
Öl-Konstant temperaturkessel. Von der Pflicht ausgenommen
sind Hausbesitzer, die ein Ein- oder Zweifamilienhaus seit
mindestens Februar 2002 als Eigentümer selbst bewohnen.
Verkaufen oder vererben sie diese Immobilie, müssen die
neuen Besitzer die Heizung jedoch austauschen. Wer seine
Heizung erneuern möchte, sollte nicht nur den alten Kessel
austauschen, sondern beispielsweise auch Heizkörper,
Thermostate oder Pumpe auswechseln. Zudem lassen
sich viele Systeme auch mit Solarthermie kombinieren. In
manchen Fällen eignet sich auch ein Austausch der Fenster,
um Kosten zu senken. Jedoch raten Experten oft nicht zur
Dreifach verglasung, weil häufig Wärmebrücken entstehen
können: Bleibt zwischen Fensterrahmen und Außendämmung
ein Bereich mit ungedämmtem Mauerwerk, geht in der
Fensterlaibung viel Wärme verloren. Laibung und Rahmen
bleiben kalt und werden dann feucht – Schimmel entsteht.
Daher sollten Eigentümer vor einer Instandsetzung unbedingt
auf zertifizierte Energieberater
zurückgreifen, da diese abschätzen,
welche Sanierungsmaßnahmen sich
eignen und in welcher Reihenfolge
GUT ZU WISSEN
sie umgesetzt werden können.
Durch die Verbesserung des
Verbrauchsbedarfs wird auch ein
neuer Energieausweis für das Gebäude
fällig, da die Angaben auf den alten
Unterlagen nicht mehr stimmen. Den
neuen Ausweis erhalten Eigentümer bei
ihrem jeweiligen Energieberater.
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NEWS
aus unserem Unternehmen
VERSTÄRKUNG
IM WELLMANN-TEAM
Expandieren
für noch
mehr Kunden-
zufriedenheit
Vier neue Gesichter sorgen künftig bei Wellmann-
Immobilien für frischen Wind und noch mehr
Know-how. Um Kunden in vollem Umfang
zufriedenstellend beraten zu können, legt
das Team rund um Florian Wellmann
immer großen Wert darauf, Experten aus
allen Fachbereichen zu beschäftigen.
VORFÄLLIGKEITSENTSCHÄDIGUNG
Bei der Vorfälligkeitsentschädigung handelt es sich um eine Form
von Schadensersatz, den die Bank bei einem Immobilienverkauf
geltend machen kann, wenn der Kredit außerplanmäßig beendet
oder beglichen wird. Finanzieren Käufer ihre Immobilie mithilfe einer
Bank, werden zu Beginn des Vertragsverhältnisses Zinskonditionen
für eine bestimmte Laufzeit festgeschrieben, da sich Kreditinstitute
für genau diesen Zeitraum nötige Gelder beschaffen. Zahlt der
Vertragspartner den Kredit nun aber vorzeitig zurück, entsteht ein
sogenannter Zinsschaden für die Bank und es treten – in Abhängigkeit
von den Zinskonditionen, der Restlaufzeit und der Restschuld –
erhebliche Verluste auf. Diese begleichen Banken mit der Einnahme
von Vorfälligkeitsentschädigungen. Zudem können zusätzliche
Kosten durch die Bearbeitungsgebühren für die Berechnung des
Zinsschadens entstehen. Verbraucher sollten außerdem beachten,
dass mögliche Ansprüche auf einen Einspruch nach drei Jahren
verfallen.
KLEINE
BEGRIFFS -
LEGENDE
Farnaz Hug
Emanuel Müller
Malte Ohrenberg
Dennis Uygun
Damit das stetig wachsende Arbeitsvolumen auch künftig bewältigt
werden kann, expandiert das Wellmann-Team und stellt neue
Mitarbeiter ein. Um weiterhin allen Herausforderungen professionell,
gelassen und mit Expertise entgegentreten zu können, holt sich Florian
Wellmann vier weitere, äußerst fähige Experten mit ins Boot – Farnaz
Hug, Malte Ohrenberg und Emanuel Müller unterstützen nun die
Immobilienmaklerteams in Bremen, Hamburg und Hannover. Auch das
Marketing bekommt mit Dennis Uygun fähige Verstärkung. Sie alle
bringen eine Menge Erfahrung, Kompetenz und auch Motivation mit
und bereichern das Wellmann-Team außerordentlich. So sollen insbesondere
die Vertriebsgebiete in Zukunft noch weiter ausgebaut werden.
Durch die gesteigerte Kapazität können noch mehr Kunden gleichzeitig
auf eine kompetente und professionelle Betreuung vertrauen.
UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes besagt, dass
aus rein steuerlicher Sicht keine Bedenken gegen die Eintragung
des neuen Eigentümers in das Grundbuch bestehen, da die
Grunderwerbssteuer von diesem geleistet wurde. Wurde die Steuer
jedoch nicht gezahlt, stellt das Finanzamt die Bescheinigung nicht
aus und der neue Eigentümer kann nicht ins Grundbuch eingetragen
werden. Für Verbraucher bedeutet das wiederum, dass der Verkäufer
bis zur Eigentumseintragung für die Kosten des Käufers wie
beispielsweise Grunderwerbssteuer und Notargebühren mithaftet.
Die kostenpflichtige Unbedenklichkeitsbescheinigung beantragt der
zuständige Notar für den Käufer beim Finanzamt.
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