Stuttgarter Ausgabe 07/2020

smartLiving. 

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE. 

SMARTLIVING. HEFT 7 

DEZEMBER 2020 – 4,90 € 

IMMOBILIEN Bestellerprinzip gilt auch bei Kaufimmobilien 

ARCHITEKTUR Porsche Design Tower – exklusive Hintergrundgespräche 

FINANZIERUNG Expertenumfrage zur Zinsentwicklung 

WOHNEN & LEBEN Küchenplanung – zehn goldene Regeln

smartLiving. 


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Armin Gross 

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ZEIT ZUM INNEHALTEN, ZEIT ZUM UMDENKEN 

BEI UNS GIBTS 

DIE KÜCHE DAZU. 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

uns alle, ja die ganze Welt hat es kalt erwischt. 

Zwar hatten führende Wissenschaftler vor einem 

Pandemie-Szenario wie diesem schon lange gewarnt, 

aber wohl keiner von uns ahnte Anfang 

des Jahres, welches Ausmaß dieses mysteriöse 

Corona-Virus, wohl ausgehend vom chinesischen 

Wuhan, nehmen und welch schlimme 

Folgen es für das Leben und die Gesundheit 

unzähliger Menschen, die Gesellschaft und die 

globale Wirtschaft haben würde. 

Grenzen wurden geschlossen, die nationale 

Reise- und Bewegungsfreiheit eingeschränkt, 

die Arbeit wurde ins Homeoffice verbannt, 

Schulen und Kitas machten dicht und Menschen 

durften sich nicht mehr versammeln – kein 

Wunder, dass für die meisten von uns das 

Gewohnte völlig aus den Fugen geraten ist. 

Neun Monate nach Ausbruch suchen wir einen 

Weg aus dieser Krise, die die Welt verändern 

wird. Medizinisch kann das durch die verschiedenen 

und angeblich hoch wirksamen Impfstoffe, 

die in Rekordzeit entwickelt wurden, und 

die kurz vor dem Einsatz stehen, zeitnah gelingen. 

Ökonomisch dagegen werden die Folgen 

noch lange und über Generationen hinweg zu 

spüren sein, denn die Bundesregierung rechnet 

damit, dass die Bewältigung der Corona-Krise 

die öffentlichen Kassen allein in den Jahren 

2020 und 2021 insgesamt 1,446 Billionen Euro 

kosten wird. Eine aberwitzig hohe Summe, 

die sicherlich zur Stützung der Konjunktur 

und des Gesundheitssystems, für internationale 

Hilfszahlungen, wegbrechende Einnahmen und 

höhere Ausgaben der Sozialkassen sowie staatliche 

Garantien in Form von Bürgschaften, 

richtig war, die aber in hohem Maße wieder 

zurückbezahlt werden muss, das darf nicht vergessen 

werden. 

Auch das kollektive Miteinander muss vor dem 

Hintergrund unseres bisherigen Lebensmodells, 

ausgerichtet am stetigen Höher-schneller-weiter, 

welches zu einer zunehmenden Spaltung der 

Gesellschaft und in die ökologische Sackgasse 

geführt hat, neu gedacht werden. 

Hoffentlich bietet die stille Zeit, die vor uns 

liegt, auch jedem Einzelnen von uns etwas Zeit 

und Muße zum Innehalten und zur Reflexion. 

In diesem Sinne wünsche ich Ihnen ein besinnliches 

Weihnachtsfest und ein erfolgreiches und 

vor allem gesundes neues Jahr! 

Herzliche Grüße, 

Ihr 

Armin Gross 

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3

INHALT 

DEZEMBER 2020 

smartLiving. 


IMMOBILIEN 

73 

Altbausanierung sorgfältig planen 

06 

Das Bestellerprinzip gilt auch für Kaufimmobilien 

76 

Sicher durch den Winter 

10 

Marktwert vs. Verkehrswert 

WOHNEN & LEBEN 

14 

Neues Grundsteuer-Modell für Baden-Württemberg 

78 

Trends 2021 – mehr Pep ins Bad 

16 

18 

19 

Unternehmergespräch mit dem Immobilienmakler 

Julian Tolias 

Neues vom Markt 

Aktuelle Immobilienangebote 

84 

90 

96 

98 

Zehn goldene Regeln für die Küchenplanung 

Marktplatz 

Auslagestellen,Termine und Veranstaltungen 

Vorschau und Impressum64 

ARCHITEKTUR 

20 

Porsche Design Tower und das Porsche Zentrum – 

Hintergrundgespräch mit Alexander Pollich, CEO 

Porsche Deutschland, und Dr. Jan Becker, CEO 

Porsche Design Group 

26 

Architektenhaus vs. Musterhaus 

PLANEN & BAUEN 

30 

Massivhaus vs. Fertighaus 

36 

42 

Für angehende Bauherr*innen – die Bauplanung und 

ihre Phasen 

Mangel erkannt – und schnell gebannt 

20 

44 

54 

56 

FINANZIERUNG 

Expertenumfrage zur Zinsentwicklung 

Kindergeld sinnvoll einsetzen 

Gleicher Preis bei Vorvkaufsrecht 

58 

60 

62 

64 

66 

72 

VERSICHERUNG & RECHT 

Das Hausrecht auf der Baustelle 

Neue Verbraucherrechte am Bau 

Wie Mieter beim Auszug Ärger vermeiden 

Interessantes Urteil 

SANIERUNG & ENERGIE 

Welche Heizung ist die richtige – ein Vergleich 

Kein Verbot von Ölheizungen 

SMARTLIVING. HEFT 7 

DEZEMBER 2020 – 4,90 € 

78 

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IMMOBILIEN Bestellerprinzip gilt auch bei Kaufimmobilien 

ARCHITEKTUR Porsche Design Tower – exklusive Hintergrundgespräche 

FINANZIERUNG Expertenumfrage zur Zinsentwicklung 

WOHNEN & LEBEN Küchenplanung – zehn goldene Regeln 

UNSER COVER 

zeigt diesmal die 

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5

Immobilien 

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MAKLERVERTRÄGE: 

VERGANGENHEIT UND ZUKUNFT 

In Sachen Maklerprovision bzw. Maklercourtage gab es bislang 

je nach Bundesland unterschiedliche Regelungen. In einigen 

Bundesländern war die Teilung der Provision zwischen 

Verkäufer und Käufer marktüblich. Andererseits zahlten die 

Käufer die Maklerprovision komplett oder legten individuelle 

Regelungen im Maklervertrag fest – z.B. die Höhe des Anteils, 

die der Käufer zu tragen hatte. 

AB 23.12.2020 GILT 

DAS BESTELLERPRINZIP 

BEI KAUFIMMOBILIEN 

Künftig gilt der Halbteilungsgrundsatz, der besagt: Wer einen 

Makler beauftragt, muss bei einem Verkauf an privat mindestens 

die Hälfte der Maklerprovision selbst tragen. Beauftragen 

beide Parteien den Makler, schreibt das neue Gesetz eine hälftige 

Teilung der Kosten zwischen den Vertragsparteien zwingend 

vor. Die neuen Vorschriften gelten für geschlossene 

Kaufverträge ab dem 23. Dezember 2020. 

Für Käufer einer Immobilie bedeutet die Höhe der Maklerkosten 

oftmals eine finanzielle Hürde, denn diese Kosten werden 

nicht durch die Bank finanziert, sondern müssen über das Eigenkapital 

abgedeckt werden. Hierdurch steigen entsprechend 

auch die Kaufnebenkosten. Durch den neuen Halbteilungsgrundsatz, 

also die hälftige Teilung, werden künftig diese 

Kosten gerecht auf beide Vertragsparteien verteilt. Das führt 

insbesondere dazu, dass künftige Käufer in Metropolregionen 

finanziell deutlich entlastet werden. 

SO FUNKTIONIERT DIE GETEILTE PROVISION 

Der Bundestag hat am 14.05.2020 in zweiter und dritter 

Lesung das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten 

bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen 

und Einfamilienhäuser beschlossen. Käufer von Wohnimmobilien 

dürfen von daher künftig nicht mehr dazu verpflichtet 

werden, mehr als die Hälfte der Maklerprovision zu 

übernehmen. Das Problem in der Vergangenheit: da in den 

meisten Fällen die Initiative zur Einschaltung eines Maklers 

vom Verkäufer selbst ausging, hatte dieser keine rechtliche 

Möglichkeit, sich gegen eine Übernahme der anteiligen bzw. 

der vollständigen Maklerprovision erfolgreich zu wehren. 

Wer sich gegen die Kostenübernahme weigerte, schied automatisch 

aus dem Kreis der Bewerber aus. Und dies, obwohl 

Wohnraum dringend benötigt wird. Dies führte zwangsläufig 

zu einer Ausnutzung der Zwangslage. Künftig ist daher eine 

Vereinbarung zur Übernahme der Maklerprovision nur noch 

dann wirksam, wenn die Partei, die den Makler beauftragt, 

sich zur Zahlung der Provision mindestens in gleicher Höhe 

verpflichtet. Zudem muss der Makler seinen Anteil auch erst 

dann zahlen, wenn der künftige Erwerber einer Immobilie 

(also der Auftraggeber) seiner Zahlungspflicht nachgekommen 

ist. 

Sofern der Makler von beiden Parteien einen Auftrag erhält 

und deshalb sowohl die Interessen des Verkäufers als auch 

des Käufers wahrnimmt, kann zukünftig nur noch mit beiden 

Parteien eine Provision in gleicher Höhe vereinbart werden. 

Beide Parteien tragen dann im Ergebnis jeweils die Hälfte 

der gesamten Provision. Vereinbarungen über unterschiedliche 

Provisionshöhen können von daher künftig nicht 

mehr wirksam geschlossen werden. 

Zudem wurde eine Textformerfordernis für Maklerverträge 

über die Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen 

und Einfamilienhäuser eingeführt. Ausreichend für den 

Abschluss eines Maklervertrags ist dann etwa eine E-Mail. 

Auf diese Weise sollen Unklarheiten über in der Praxis häufig 

strittige Fragen hinsichtlich des Inhalts eines Maklervertrags 

vermieden werden. 

Diese Neuregelung zur Maklerprovision gilt allerdings nur 

für Verbraucher. Denn neben der Beschränkung auf den 

Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen enthält 

die Neuregelung auch eine Einschränkung in persönlicher 

Hinsicht: nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher 

handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber 

hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, 

kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig 

vereinbart werden. 

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8 

Denn trotz Corona ist die Nachfrage nach Wohneigentum 

nach wie vor ungebrochen, ein Kauf vielerorts zudem noch 

erschwinglich. Zudem profitieren künftige Käufer von den 

niedrigen Bauzinsen. Dennoch stellen sich immer mehr Käufer 

in spe die Frage: benötige ich überhaupt einen Makler 

oder lassen sich diese Kosten auch einsparen? 

DER HAUSVERKAUF ÜBER EINEN MAKLER 

Ein professioneller Makler kann viele Vorteile bieten, die ein 

Käufer in spe selbst oftmals nicht einschätzen kann. Denn ein 

Makler kennt nicht nur den Markt und das Verhältnis von 

Angebot und Nachfrage in der Region, er führt selbst auch 

eine professionelle Markteinschätzung durch. Und: er stimmt 

nicht nur die entsprechende Vermarktungsstrategie mit dem 

künftigen Käufer ab, er erstellt neben hochwertigen Fotos 

und Grundrissen auch ein professionelles Exposé, vielfach in 

einem virtuellen 360-Grad-Rundgang. 

Hinzu kommt die optimale Entlastung des Käufers, denn ein 

Makler übernimmt neben der vollständigen Organisation 

(von Besichtigungen bis hin zum Notartermin) auch die Unterstützung 

bei der Entscheidung, wenn es einem Verkäufer 

schwer fällt, aus emotionalen Gründen seine Immobilie zu 

verkaufen. 

KEINE REGELUNG OHNE 

ENTSPRECHENDE AUSNAHMEN 

Das Gesetz, das am 23.12.2020 in Kraft tritt, beinhaltet zwar 

die rechtliche Grundlage, dass es künftig nicht mehr möglich 

ist, dass Immobilienmakler für den Käufer einer Immobilie 

bzw. einer Eigentumswohnung unentgeltlich tätig sind, in 

dem sie ihre Maklerprovision vollständig auf den Auftraggeber 

übertragen. Zwar sollen sich nach dem neuen Gesetz beide 

Parteien diese Provision teilen, aber auch andere Varianten 

sind zukünftig zulässig. Denn neben der Maklerprovision 

sind auch künftig sowohl eine Innen- als auch eine Außenprovision 

zulässig. 

Innenprovision bedeutet, dass ein Verkäufer einer Immobilie 

die Maklerprovision vollständig übernimmt. Eine Außenprovision 

ist hingegen dann zulässig, wenn der Käufer einer 

Immobilie einem Makler einen entsprechenden Suchauftrag 

erteilt, dieser aber zu diesem Zeitpunkt das spätere Kaufobjekt 

noch nicht akquiriert (also gefunden) hat. 

Weiterhin möglich ist nach § 656 c BGB auch eine Doppelprovision. 

Hierdurch wird es einem Makler auch weiterhin 

ermöglicht, mit beiden Parteien einen Maklervertrag abzuschließen 

(d. h. der Makler kann sowohl für den Verkäufer 

als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden). Allerdings 

darf für diesen Fall ein Makler von seinem Käufer 

nur so viel Provision verlangen, wie er es auch mit dem Verkäufer 

vereinbart hat. Und dies bedeutet nach der neuen Gesetzeslage: 

ein Makler kann die Parteien künftig nur in gleicher 

Höhe zu Provisionszahlungen verpflichten. 

Eine solche Doppelprovision bringt juristisch aber auch Probleme 

mit sich, da ein Makler für diesen Fall beide Parteien 

vertreten muss. Und das kann zum Beispiel dazu führen, dass 

sich die Interessen beider Parteien widersprechen, bspw. 

wenn der Verkäufer für seine Immobilie einen Kaufpreis von 

290.000 Euro fordert, der Käufer aber nur bereit ist, dafür 

240.000 Euro zu bezahlen. Es käme dann zu einer Zuwiderhandlung 

des Maklers, wenn dieser nur einseitig den Verkäufer 

hinsichtlich eines möglichst hohen Verkaufspreises beraten 

würde. 

Ausnahme: der Makler lässt sich von beiden Parteien (Käufer 

und Verkäufer) schriftlich zusichern, dass er selbst auch an 

den jeweiligen Kaufpreisverhandlungen teilnehmen soll. Für 

diesen Fall wäre eine weitergehende Tätigkeit als Makler zulässig. 

In allen anderen Fällen (z. B. bei einer Immobilienbewertung) 

ist der Makler verpflichtet, nicht nur die Interessen 

des Verkäufers (der ja einen möglichst hohen Verkaufswert 

erzielen will) zu berücksichtigen, sondern auch die des künftigen 

Käufers. 

Ein Makler ist daher zukünftig angehalten, sowohl Verkäufer 

als auch Käufer darüber aufzuklären, dass er auch die Interessen 

der jeweils anderen Partei vertritt. Für diesen Fall vereinbart 

der Makler innerhalb seines Exposés einen Alleinauftrag 

mit dem Verkäufer. Gleichzeitig lässt sich der Makler von der 

jeweiligen Partei schriftlich bestätigen, dass diese sowohl mit 

Wissen als auch mit Einverständnis über die Kaufpreisverhandlungen 

informiert wurde. 

WEITERE AUSNAHME: DIE SOG. 

ABWÄLZUNGSVARIANTE NACH § 656 D BGB 

Die Abwälzungsvariante ist rechtlich so geregelt, dass ein 

Makler ausschließlich mit seinem Verkäufer einen Vertrag 

abschließt. Der Verkäufer verpflichtet sich, gegenüber dem 

Makler eine Provisionszahlung zu leisten. Hat der Makler einen 

entsprechenden Käufer für die Immobilie gefunden, 

kann der Verkäufer maximal bis zur Hälfte der zu zahlenden 

Provision freigehalten werden (sog. selbständiges Provisionsversprechen 

nach § 328 BGB, welches im Kaufvertrag aufzunehmen 

ist). 

Der Makler vertritt bei dieser Variante also nur die Interessen 

des Verkäufers und wälzt entsprechend die Hälfte der zu entrichtenden 

Provision auf den Käufer ab. Der Käufer selbst ist 

erst zu dem Zeitpunkt verpflichtet, diese Kosten zu tragen, 

wenn der Verkäufer seinen Anteil beglichen und den Zahlungsnachweis 

gegenüber dem Käufer erbracht hat. Allerdings 

kann diese teilweise Übernahme der Provisionsschuld 

für den Käufer zu einer Erhöhung der Grunderwerbsteuer 

(Gegenleistung nach § 9 Grunderwerbsteuer-Gesetz), der 

Grundbuch- und der Notarkosten führen. Auf diese Mehrkosten 

muss sich der Käufer also entsprechend einlassen. 

Dies wird künftig dazu führen, dass Makler zwar weiterhin 

eine Doppelprovision vereinbaren, andererseits eine Provision 

nur noch vom Verkäufer verlangen, da es hierbei zu einer 

vollständigen einseitigen Interessenvertretung kommt. Dies 

wiederum führt entsprechend zu Interessenvorteilen für den 

Verkäufer. 

MAKLERVERTRÄGE SIND KÜNFTIG 

NUR NOCH IN TEXTFORM ZULÄSSIG 

Wie in der Vergangenheit schließen Makler mit ihren Verkäufern 

einen sog. Alleinauftrag ab. Ein solcher Vertrag kann 

entweder per E-Mail, per Fax oder per SMS geschlossen werden. 

Künftig ist jedoch die Textform durch den Makler zu 

beachten. War es bislang möglich, mit dem Käufer telefonisch 

eine provisionspflichtige Tätigkeit zu vereinbaren, ist 

dies künftig nicht mehr möglich. Vielmehr muss der Provisionsvertrag 

mit dem Käufer per E-Mail, Fax oder SMS geschlossen 

werden. Diese Regelung gilt künftig auch für Immobilienportale. 

Ein solcher Vertrag ist somit eine Voraussetzung 

für den Provisionsanspruch des Maklers. 

Innerhalb dieses Vertrages finden sich Regelungen über Beginn, 

der Laufzeit sowie Möglichkeiten zur Kündigung und 

Verlängerung. Ebenfalls die Höhe der zu zahlenden Maklerprovision 

beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 

Handelt es sich um einen Alleinauftrag, sollte der Ausschluss 

von anderen Maklern festgeschrieben werden. Alternativ ist 

Esslingen-Sulzgries 

Solides 8-Familienhaus zur rentablen Kapitalanlage 

es aber auch zulässig, dass innerhalb des Vertrages die Option 

von mehreren, zeitlich nebeneinander bestehenden Maklerverträgen 

aufgenommen wird. 

Allerdings muss ein Alleinauftrag zeitlich befristet werden 

und darf nicht länger als ein Jahr dauern. Danach muss ein 

neuer Vertrag geschlossen werden. Zudem kann ein qualifizierter 

Alleinauftrag ausschließlich individuell vereinbart 

werden, so dass ein reiner Formularvertrag künftig nicht 

mehr zulässig ist. 

FAZIT 

Wird ein Makler aufgrund zweier Maklerverträge sowohl für 

den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung 

künftig nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. 

Wenn der Makler mit einer Partei vereinbart hat, für 

diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen 

Partei keine Vergütung beanspruchen. 

Hat dagegen nur eine Partei den Makler beauftragt, muss diese 

die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen mit dem 

Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind 

nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 

Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. 

Zudem muss der Auftraggeber des Maklers zunächst nachweisen, 

dass er die Courtage gezahlt hat, bevor er von der 

anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann. 

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MARKTWERT VS. 

VERKEHRSWERT? 

WIE EXPERTEN DEN RICHTIGEN VERKEHRSWERT ERMITTELN 

Der Immobilienmarkt ist auch in Zeiten 

von Corona in Bewegung, von 

daher wollen immer mehr Eigentümer 

wissen, wie sich der Wert ihrer Immobilie 

entwickelt hat. Viele Internetportale 

bieten von daher Onlinebewertungen 

an – vielfach auf der Basis von reinen 

statistischen Angebotspreisen und ohne 

Vorortbesichtigung. Eine korrekte Wertermittlung 

ist auf diese Weise leider 

nicht möglich, weil Onlineportale die 

Immobilie meist zu hoch bewerten, nur 

um einen Verkaufsauftrag zu erhalten. 

Denn entscheidend für eine korrekte 

Wertermittlung ist die richtige Anwendung 

des Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahrens. 

Dabei gilt zum 

einen die Objektbezogenheit, d. h. der 

Verkehrswert orientiert sich stets an einer 

Immobilie oder einem Grundstück. 

Ziel der Ermittlung muss stets der Wert 

der jeweiligen Immobilie sein. Hinzu 

kommt der Stichtag, denn der ermittelte 

Verkehrswert muss sich stets auf den 

Stichtag beziehen, an dem das Gutachten 

ausgestellt wurde. 

Ein Wertgutachten wird erstellt, um 

den Wert einer Immobilie oder einem 

Grundstück so exakt wie möglich zu 

bestimmen. Doch nicht jedes Verfahren 

eignet sich für jede Immobilie gleich, 

vielfach werden auch zwei Verfahren 

gleichzeitig eingesetzt, um ein möglichst 

genaues Ergebnis zu erzielen. Dabei wird 

das Vergleichswertverfahren hauptsächlich 

für Immobilien und Grundstücke 

benutzt, die vom Käufer selbst genutzt 

werden. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes 

werden ähnliche Immobilien 

oder Grundstücke herangezogen, die 

in einer ähnlichen Lage liegen, um daraus 

einen direkten Vergleich zu erzielen. 

Das Ertragswertverfahren wird angewendet, 

wenn es sich um eine Immobilie 

oder ein Grundstück handelt, das 

weitervermietet werden soll. Dazu zählt 

auch die Immobilienbewertung von 

Gewerbeimmobilien. Bei diesem Verfahren 

werden der Bodenwert und der 

Gebäudeertrag getrennt berechnet. Dieses 

Vorgehen ist nötig, da der Wert des 

Bodens sich nicht verändert, der des 

Gebäudes aber schon. Besonders wichtig 

sind der Rohertrag und die Bewirtschaftungskosten. 

Bewirtschaftungskosten sind alle Kosten, 

die nötig sind, um das Haus instand zu 

halten. Darunter fallen Abschreibungen, 

Mietausfallwagnis sowie Instandhaltung. 

Der Rohertrag wird zusammengesetzt 

aus allen Erträgen, die die Immobilie mit 

sich zieht, wie z. B. die Miete. Wichtig ist, 

dass hier nicht die Ist-Mietpreise zählen, 

sondern die ortsüblichen Mietpreise. 

Beim Sachwertverfahren wird der Wert 

einer Immobilie anhand des Bodenwertes 

und des Gebäudesachwerts ermittelt. 

Mit Hilfe des Bodenrichtwerts lässt sich 

der Bodenwert bestimmen und durch 

die Gebäudeherstellungskosten lässt sich 

der Gebäudesachwert ermitteln. Bei dem 

Verfahren muss der Restgebäudewert 

in Betracht gezogen werden. Um den 

Restgebäudewert anzugeben, wird eine 

Baujahr bedingte Alterswertminderung 

abgezogen. Das Sachwertverfahren gibt 

die Herstellungskosten für die Immobilie 

an, deswegen ist es für Banken besonders 

sicher. 

SO BERECHNEN SIE 

DEN WERT EINES HAUSES 

Wertgutachten für Immobilien müssen 

nach einem genau festgelegten Muster 

von anerkannten Gutachtern oder Maklern 

aufgestellt werden. Mit der marktgerechten 

Bewertung eines Hauses oder 

einer Eigentumswohnung steht und 

fällt der Verkaufserfolg – und genau hier 

scheitert es bei vielen. Käufer bzw. Verkäufer 

müssen sich klar darüber werden, 

was ihr Haus wirklich wert ist, und müssen 

sich bewusst sein: auch wenn es im 

ersten Moment weh tut, der Wert eines 

Objektes liegt immer genau dort, wo sich 

Angebot und Nachfrage treffen. 

Für Käufer und Verkäufer ist es aber 

wichtig zu wissen, zu welchem Preis 

vergleichbare Objekte verkauft werden. 

Dabei können miteinander jedoch 

nicht einfach „Äpfel und Birnen“ verglichen 

werden, bei der richtigen Bewertung 

hilft vielmehr nur eine detaillierte 

Marktanalyse. 

So ist es bspw. denkbar, dass ein Haus 

oder eine Eigentumswohnung im selben 

Stadtteil ohne Weiteres 15.000 Euro mehr 

oder weniger kosten kann – und das, obwohl 

beide Häuser gleichwertig in Größe 

und Ausstattung sind – sie können sich 

jedoch durch ihr Umfeld unterscheiden. 

Diese Kriterien, die sich deutlich auf 

den Preis auswirken können, sind bspw. 

Südlage/Nordlage, Wohnstraße/Durchgangsstraße 

oder freier Blick bzw. der 

Blick auf vorgelagerte Bebauung. 

Ein weiterer Gesichtspunkt ist die Bewertung 

der Mitangebote. Dabei sind 

Kaufpreis, Wohnfläche, Grundstücksgröße, 

Bauweise, Ausstattungsmerkmale 

(d. h. Keller- und Dachgeschossausbau 

bei Häusern oder die Anzahl 

der Wohneinheiten in einem Objekt bei 

Eigentumswohnungen), Garagen oder 

Stellplatz und nicht zuletzt die Einschätzung 

der direkten Wohnlage von enormer 

Bedeutung. Nicht zu vergessen, dass 

das Wichtigste beim Immobilienverkauf 

die Lage und immer wieder die Lage ist. 

Bedenken Sie, dass ein schöner Teppichboden, 

die neue Tapete an der Wand 

oder der mühsam von Ihnen ausgebaute 

Hobbyraum in aller Regel nicht kaufentscheidend 

sind. 

DIE LAGE MACHT´S 

Nach landläufiger Meinung sind für den 

Wert und die künftige Wertentwicklung 

einer Immobilie drei Faktoren ausschlaggebend: 

die Lage, die Lage, die Lage! 

Es macht schon einen Unterschied, ob 

das Eigenheim in einem reinen Wohnoder 

einem so genannten Mischgebiet 

liegt. Dort stehen nämlich nicht nur 

Wohnhäuser, sondern oft auch Gewerbebauten. 

Bereiten Sie sich deshalb auf die Besichtigung 

und das Verkaufsgespräch in 

aller Ruhe vor. Führen Sie sich dabei 

die Situation eines abgehetzten Verkäufers 

in einem Warenhaus vor Augen, 

Sie werden sicherlich nur das Nötigste 

bei ihm einkaufen. Haben Sie vor allem 

immer das klare Ziel vor den Augen: Ihr 

Haus oder Ihre Eigentumswohnung an 

den Nachfrager zu verkaufen. Seien Sie 

sich darüber im Klaren, wie Sie das Gespräch 

führen. 

Bei der Gesprächseröffnung ist es wichtig, 

ob es sich bei dem Kontakt um das 

erste Kennenlernen oder um einen Folgetermin 

handelt. Denn beim Erstkontakt 

wird die Gesprächseröffnung einen 

weit breiteren Teil in Anspruch nehmen 

als bei einem Wiederholungstreffen. 

Denken Sie daran: über Sympathie und 

Vertrauen entscheiden die ersten Minuten 

des Zusammentreffens. Vermeiden 

Sie aber auch den Fehler, diesen Part 

des Gesprächs über Gebühr zu strapazieren. 

Es sollte auch nicht Ihr Ziel sein, 

beim vertrauten „Du“ mit dem Besucher 

den Weinkeller durchzuprobieren – Sie 

sollen Ihr Haus verkaufen. 

Kommen Sie deshalb nach der Gesprächseröffnung 

gleich zu den Fakten. Geben 

Sie dem Interessenten dabei alle Informationen, 

die er haben will; versuchen 

Sie nicht, klare Fakten zu beschönigen 

oder gar zu vertuschen. Die geringste 

Unaufrichtigkeit, die der Käufer merkt, 

kann das Verkaufsgespräch beenden lassen. 

Anhand des nachfolgenden Fragebogens 

können Sie Haus oder Wohnung 

mit Sicherheit überschlägig berechnen. 

Tragen Sie Ihre Punkte ein, Sie dürfen 

dabei auch Zwischenwerte einsetzen, jedoch 

keine Minuspunkte geben. Die genaue 

Wertermittlung sollte man jedoch 

den Experten überlassen. 

Für viele Laien ist jedoch eine Werteinschätzung 

ein Brief mit sieben Siegeln. 

Damit Sie jedoch selbst eine grobe Wertermittlung 

vornehmen können, einfach 

und ohne viel Zeitaufwand, helfen die 

nachfolgenden Auflistungen. 

10 

Foto: Adobe Stock – Song_about_summer 

11

Immobilien 

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SO BERECHNEN SICH DIE WERTE 

I. GRUNDSTÜCKSWERT 

1. Lage, Ortsbereich 

Großstadt (über 500.000 Einwohner): 80 Pkte 

Mittelstadt (bis 100.000 Einwohner): 45 Pkte 

Stadtrand: .......................................... 30 Pkte 

Dorf: ................................................... 5 Pkte 

(gilt Ihre Wohnlage als außergewöhnlich gut 

[z. B. Villenviertel oder „gute Adresse“], 

geben Sie zusätzlich 50 bis 200 Punkte) 

Ermittelte Punkte: ................... 

2. Erschließung (Verkehr) 

Straße und Gehweg befestigt: 

keine Straßen- und Wegebefestigung 

15 Pkte 

5 Pkte 


3. Erschließung (Leistungen) 

Ver- und Entsorgungsleitungen 

(Kanal, Wasser) vorhanden: 30 Pkte 

keine Ver- u. Entsorgungsleitungen 5 Pkte 


4. Verkehrsverbindungen (Bus und Bahn) 

gut: 

30 Pkte 

mittelmäßig: 

15 Pkte 

schlecht: 

0 Pkte 


5. Schulen, Kindergärten 

Alle Schulen am Ort: 

Grundschule am Ort: 

Keine Schule am Ort: 

10 Pkte 

3 Pkte 

0 Pkte 


6. Arbeitsplatz-Situation vor Ort 

gut: 

mittel: 

ungünstig: 

25 Pkte 

15 Pkte 

5 Pkte 


7. Störungen in der Umgebung 

(Industrie, Gewerbe, Sport-Stadien) 

keine Belästigungen: 

15 Pkte 

wesentliche Belästigungen: 0 Pkte 


Die Summe der Punkte 1 bis 7 multiplizieren 

Sie jetzt mit Ihrer Grundstücksgröße 

..... Pkte x ..... m² = Grundstückswert: ...... EUR 

8. Besondere Ausstattung der Räume 

Edelholz an Wänden und Decken: 

Besonders teurer Teppichboden: 

6 Pkte 

10 Pkte 

Marmor oder besonders teure Fliesen: 10 Pkte 

Kamin/Kachelofen etc: 

8 Pkte 


9. Dachgeschossfläche 

Fläche: ............ m² 

Fläche multipliziert mit 2,5 

10. Ausgebaute Fläche Dachgeschoss 

Ausgebaute Fläche: .......... m² 


11. Wohnfläche Erdgeschoss 

Wohnfläche Erdgeschoss: ........ m² 

(bei mehrgeschossigen Bauten alle 

Vollgeschosse) 

.......... Pkte 

........... Pkte 

Gesamtfläche multipliziert mit 6,7 ........... Pkte 

12. Keller-Größe 

Größe des Kellers: .......... m² 


Zwischensumme (1–7) 

Summe (8–12) 

........... Pkte 

........... Pkte 

........... Pkte 

........................... x .......................... 

Zwischensumme multipliziert mit Summe 

= Gebäudewert: ................. EUR 

II. GEBÄUDEWERT 

1. Alter des Hauses 

Alter des Gebäudes (in Jahren) 

von 100 abziehen, das ergibt: ......... Pkte 

2. Unterkellerung des Hauses 

Vollkeller: 

0 Pkte 

Teilkeller: 

12 Pkte 

Kein Keller: 

25 Pkte 

(kein Druckfehler – die Punkte sind Kehrwerte!) 

Ermittelte Punkte: .................. 

3. Wärmedämmung (Dach- u. Außenwände) 

gut: 

30 Pkte 

mittel: 

16 Pkte 

schlecht: 

5 Pkte 


4. Fenster-Ausführung 

Einfachglas: 

5 Pkte 

Isolierglas oder Doppelfenster: 20 Pkte 

Spezial-Dämmglas: 

26 Pkte 


5.Heizungs-Art 

Einzelöfen: 

5 Pkte 

Zentralheizung: 

20 Pkte 

Fußbodenheizung: 

30 Pkte 


6. Bad- und WC-Ausstattung 

einfach (WC, Waschbecken, 

Wanne): 

10 Pkte 

normal (2 WC, 2 Waschbecken, 

Dusche, Wanne): 

20 Pkte 

aufwendig (Wandhängende WCs, 

2 Bäder, Bidet, Thermobatterien: 40 Pkte 


7. Küchenausstattung: 

Herd, Spüle, Kühlschrank als 

Einzelgeräte: 

5 Pkte 

Einbauküche: 

10 Pkte 

Einbauküche mit Komfort (z. B. 

Geschirrspüler, Mikrowellenherd: 26 Pkte 


Addieren Sie jetzt alle Punkte zum Gebäudewert 

(1 bis 7) zu einer Zwischensumme: 

Zwischensumme: ................... 

III. Ertragswert 

Höhe der monatlichen Miete 

Welche monatliche Miete können Sie für Ihr Haus 

erzielen? (vergleichen Sie die Mietpreise in der 

Umgebung, im Zweifelsfall Makler fragen) 

............................................... € Monatsmiete x 225 

= Ertragswert: .................. EUR 

IV. Verkehrswert 

Der Verkehrswert ist jetzt für Sie der interessanteste 

Wert und das Ergebnis dieser Berechnung. Aus den 

bisherigen Summen wird er wie folgt ermittelt: 

Grundstückswert: 

........................ EUR 

+ Gebäudewert: ........................ EUR 

= Sachwert: ........................ EUR 

Berechnung des Verkehrswertes 

2 x Sachwert: ........................ EUR 

+ Ertragswert: ........................ EUR 

= Summe: ........................ EUR 

Dieses Ergebnis geteilt durch 3 ergibt den 

Verkehrswert: 

........................ EUR 

(Dieser Verkehrswert wird zurzeit üblicherweise mit 

70 Prozent beliehen – vorausgesetzt, Haus und 

Grundstück sind unbelastet) 


12 

Foto: Adobe Stock –Song_about_summer 

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Immobilien 

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Ministerium für Finanzen Baden-Württemberg 

NEUES GRUNDSTEUER-MODELL 

FÜR BADEN-WÜRTTEMBERG 

Viele politische Themen führen zu Corona-Zeiten ein Schattendasein. Dennoch kommt die Landesregierung 

und das Landesparlament ihren anderen Aufgaben nach. So hat im Oktober Finanzministerin Edith Sitzmann 

den Entwurf des Landesgrundsteuergesetzes in den Landtag eingebracht. Das sogenannte Bodenwertmodell 

basiert dabei im Wesentlichen auf zwei Kriterien: der Grundstücksfläche und dem Bodenrichtwert 

(Grundstückswert). Immobilienverbände äußerten sich dazu kritisch. 

Steuermesszahl angewandt. Um überwiegend 

zu Wohnzwecken genutzte 

Grundstücke in Zeiten angespannter 

Wohnungsmärkte nicht zu verteuern, 

ist ein Abschlag von 30 Prozent eingeplant. 

„Bei unserem Modell zählt nur der 

Wert des Grundstücks. Damit werden 

unbebaute Grundstücke stärker belastet 

und sollen für die Wohnbebauung genutzt 

werden“, so Sitzmann. „Dadurch 

erreichen wir eine möglichst zielgenaue 

Förderung ohne großen bürokratischen 

Aufwand.“ 

ZUSTIMMUNG DER KOMMUNEN 

Das baden-württembergische Grundsteuermodell 

findet auch die Zustimmung 

der kommunalen Landesverbände. 

Diese hatten im Anhörungsverfahren 

Gelegenheit, Stellung zum Entwurf zu 

nehmen. „Die Einnahmen der Grundsteuer 

sind für die Kommunen wichtig, 

da sie konjunkturunabhängig sind – im 

Gegensatz zu den Gewerbesteuern oder 

den Schlüsselzuweisungen.“ 

Die Kommunen legen mit den Hebesätzen 

die konkrete Höhe der Grundsteuer 

fest. Sie haben es damit auch in der 

Hand, ob die Reform aufkommensneutral 

umgesetzt wird. Der Hauptfeststellungszeitpunkt 

für die Wertverhältnisse 

wurde auf den 1. Januar 2022 festgelegt. 

Im Laufe des Jahres 2022 werden die 

Bürgerinnen und Bürger aufgefordert, 

eine Erklärung für ihren Grundbesitz 

bei den Finanzämtern in Baden-Württemberg 

möglichst digital einzureichen. 

Diese führen dann die Bewertung durch 

und legen den Steuermessbetrag fest. Die 

eigentliche Erhebung der Steuer erfolgt 

dann durch die Kommunen vor Ort, in 

denen sich der jeweilige Grundbesitz befindet. 

Allein im Südwesten müssen den Angaben 

zufolge nun 5,6 Millionen Objekte 

neu bewertet werden. Die Kommunen 

im Land nehmen aus der Steuer jährlich 

1,8 Milliarden Euro ein. Da der kommunale 

Hebesatz nach der Reform der 

Grundsteuer nicht so bleibt, wie er heute 

ist, sondern überprüft und angepasst 

werden wird, sind Modellrechnungen 

derzeit nicht möglich. Das wird erst der 

Fall sein, wenn bis zum 1. Januar 2022 

die Bodenrichtwerte festgestellt sind. 

Dann gilt die Berechnung, wie es im 

Gesetzentwurf steht: Bodenrichtwert 

mal Grundstücksfläche multipliziert mit 

einer Steuermesszahl – 1,3 Promille. Für 

bestimmte Zwecke gibt es Abschläge: für 

sozialen Wohnungsbau 25 %, für Kulturdenkmäler 

10 % und für Wohnzwecke 

insgesamt 30 %. 

KRITIK VON VERBÄNDEN 

Der Bund der Steuerzahler warnte unlängst 

vor höheren Belastungen und 

sozialen Verwerfungen. Das sieht man 

auch beim ZIA (Zentraler Immobilien 

Ausschuss) so: „Dass für die grundsteuerliche 

Belastung unerheblich sein soll, 

ob es sich um ein bebautes oder ein unbebautes 

Grundstück handelt, ist einerseits 

mit Blick auf den Gleichheitsgrundsatz 

kritisch zu bewerten und könnte 

andererseits zu erheblichen sozialen 

Verwerfungen führen.“ 

Und die Arbeitsgemeinschaft Haus & 

Grund Baden-Württemberg hält dieses 

Modell „zum einen für verfassungswidrig 

und zum anderen für grob unbillig.“ 

Die Besteuerung erfolge ausschließlich 

anhand der Grundstücksfläche ohne 

jegliche Berücksichtigung der Fläche 

der Bebauung. Bei bloßer Bezugnahme 

auf die Grundstücksfläche werden insbesondere 

die Eigentümer von Gebäuden 

aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, 

die – wie damals üblich – auf großen 

Grundstücken errichtet wurden, finanziell 

im Verhältnis deutlich mehr belastet 

als die Eigentümer eines flächengleichen 

Grundstücks, das ab den 1980er- 

Jahren großflächig bebaut wurde. Der 

Gesetzentwurf benachteilige daher die 

Eigentümer kleinerer Gebäude mit großen 

Grundstücken, während Grundstücke, 

die baulich großflächig ausgenutzt 

werden konnten, steuerlich bevorzugt 

würden. 

 

© Autor: Lothar Frank 

Zum Hintergrund: Im April 2018 

hatte das Bundesverfassungsgericht 

die bisherige Einheitsbewertung bei 

der Grundsteuer für verfassungswidrig 

erklärt. Dem Gesetzgeber wurde eine 

Frist bis 31. Dezember 2019 eingeräumt, 

um eine Neuregelung zu treffen. Daran 

schließt sich eine Umsetzungsfrist bis 

Ende 2024 an. Ab dem 1. Januar 2025 

muss die Grundsteuer nach neuem Recht 

erhoben werden. Der ersten Frist ist der 

Bundesgesetzgeber mit dem Grundsteuerreformgesetz 

Ende letzten Jahres nachgekommen. 

In die Berechnung der Grundsteuer 

nach dem Bundesmodell fließen der 

Bodenrichtwert, die Grundstücksfläche, 

der Gebäudetyp, die Gebäudefläche 

und das Gebäudealter mit ein. Mit 

dem Gesetzespaket zur Grundsteuer 

wurde auch das Grundgesetz geändert 

und dadurch den Ländern die Möglichkeit 

gegeben, vom Bundesrecht abzuweichen 

und eigene Landesgrundsteuergesetze 

zu beschließen. Diese 

Möglichkeit hat Baden-Württemberg 

mit dem Landesgrundsteuergesetz jetzt 

wahrgenommen. 

BADEN-WÜRTTEMBERG-MODELL 

BASIERT AUF ZWEI KRITERIEN 

Das Modell für Baden-Württemberg 

basiert im Wesentlichen auf zwei Kriterien: 

der Grundstücksfläche und dem 

Bodenrichtwert. „Das vorliegende Landesgrundsteuermodell 

ist mutig, innovativ, 

einfach, gerecht und transparent“, so 

die Ministerin „Und es ist nach Aussage 

von Experten verfassungskonform.“ Das 

Verfahren sieht vor, dass Grundstücksfläche 

und Bodenrichtwert miteinander 

multipliziert werden. Im zweiten Schritt 

wird darauf die im Gesetz festgelegte 

„Das vorliegende 

Landesgrundsteuermodell 

ist mutig, 

innovativ, einfach, 

gerecht und transparent“, 

so Edith Sitzmann, 

Ministerin für Finanzen 

14 

Fotos: Ministerium für Finanzen Baden-Württemberg – Simon Sommer, Reiner Pfisterer 

15

Immobilien 

smartLiving. 


„ DAS NEUE GESETZ 

SORGT WIEDER FÜR 

MEHR QUALITÄT 

IN UNSERER 

BERUFSGRUPPE 

DER MAKLER“ 

INTERVIEW MIT JULIAN TOLIAS, 

GESCHÄFTSFÜHRER DER TOLIAS 

IMMOBILIEN GMBH 

Das Corona-Jahr, das neue Gesetz zum Bestellerprinzip, beziehungsweise der Provisionsteilung beim 

Immobilienverkauf, oder der kommende Marktbericht 2021: es gibt derzeit viele spannende Themen 

in der Immobilienwirtschaft. Wir sprachen darüber mit Julian Tolias, Geschäftsführer der TOLIAS Immobilien 

GmbH in Stuttgart. 

Herr Tolias, die Immobilienbranche kannte in den vergangenen 

Jahren, was Nachfrage und Preisniveau anbelangt, nur eine 

Richtung: nach oben. Dann kam Corona. Wie sieht es damit in 

Pandemie-Zeiten aus? 

Ja, in ganz Deutschland ging es nun jahrelang mit der Nachfrage 

und Preisniveau für Immobilien nur in eine Richtung. Als 

regionaler Immobilienmakler sind wir im Großraum Stuttgart 

tätig und vermarkten hier Wohn- und Gewerbeimmobilien. In 

dieser Region kennen wir den Markt bestens und analysieren 

regelmäßig Daten und Fakten aus unserem Tagesgeschäft. 

Seit März betrachten wir die unterschiedlichen Teilmärkte im 

Großraum Stuttgart noch genauer und die Entwicklungen sind 

nach wie vor einheitlich: Im wohnwirtschaftlichen Bereich ist 

die Nachfrage ungebremst und die Preise weiter steigend. 

Bei Gewerbeimmobilien sind die verschiedenen Segmente 

differenziert zu betrachten. Hier gibt es sowohl Gewinner als 

auch Verlierer. Zu den Gewinnern mit stark steigender Nachfrage 

und gleichzeitig steigenden Preisen gehören aktuell 

Logistikimmobilien. Sie gewinnen vor allem durch die Zunahme 

vom Online-Versandhandel an Attraktivität. 

Das Segment Büroimmobilien leidet hingegen etwas unter 

der Pandemie und der starken Zunahme von Home-Office- 

Regelungen großer Unternehmen. Hier halten sich Investoren 

aktuell etwas zurück. 

Im Bereich Gastronomie können wir aktuell noch keine 

negativen Marktentwicklungen erkennen. 

Manche sprechen von 20 Prozent Preisrückgang bei Immobilien 

in nächster Zeit. Wie sehen Sie das? 

Hierzu habe ich eine klare Meinung. Ich sehe keine Preisrückgänge 

in unserer wirtschaftlich starken Region, in der die 

Wohnungsnachfrage das Angebot deutlich übersteigt. 

Sowohl während Corona als auch dann, wenn sich die Situation 

rund um die Pandemie wieder etwas beruhigt hat, wird die 

Nachfrage nach Immobilien in Stuttgart größer sein als das Angebot. 

Darum werden die Preise nicht sinken. 

Wir gehen davon aus, dass die Preissteigerungen etwas geringer 

ausfallen können als in den letzten Jahren – diese basieren aber 

auch auf dem deutlich höheren Preisniveau als noch vor 

einigen Jahren. Das bedeutet, dass die Zeiten von rasant ansteigenden 

Preisen, wie wir es von den vergangenen Jahren 

gewohnt waren, vorerst ein Ende haben könnten. Lediglich 

in ländlichen Gebieten von Deutschland kann es unserer 

Meinung nach temporär zu Preisrückgängen kommen. 

Um Ihnen ein Gefühl zu geben: Die Preise in Stuttgart haben 

sich seit 2010 ungefähr verdoppelt. Gemäß dem Grundstücksmarktbericht 

der Stadt Stuttgart kostete eine Neubauwohnung 

im Jahr 2010 rund 3.240 € pro Quadratmeter Wohnfläche, in 

2018 rund 6.412 €. Gleichermaßen stiegen die Preise für bestehende 

Wohnungen seit 2010 von 1.840 € pro Quadratmeter auf 

3.662 € in 2018. 

Einfach gesagt: Haben Sie 2010 eine Immobilie für 250.000 € 

gekauft, ist diese heute rund 500.000 € wert. 

Wird es verstärkt Notverkäufe geben? 

Ja, es ist damit zu rechnen, dass es zu Notverkäufen kommen 

wird. Vor allem Angestellte und Unternehmer aus Branchen, 

die sehr stark unter der Pandemie leiden und ihre Immobilienfinanzierung 

etwas zu knapp kalkuliert haben, werden in finanzielle 

Schieflage geraten. 

Die Verkäufe erhöhen das Angebot, doch werden die Angebote 

die Nachfrage bei Weitem nicht stillen können. Die Kaufkraft 

in Stuttgart wird weiterhin überdurchschnittlich gut bleiben 

und dies sorgt für Stabilität. 

Für unsere Kunden und Geschäftspartner haben wir bereits im 

April einen ausführlichen Blogbeitrag zum Thema Corona und 

Immobilien in Stuttgart auf unserer Website veröffentlicht. 

Neben unseren Erfahrungen aus dem Tagesgeschäft haben wir 

auch häufig gestellte Fragen unserer Kunden beantwortet, z. B. 

ob man als Käufer aktuell eine Finanzierung bei der Bank erhält, 

ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf 

ist oder wie man als Eigentümer am besten vorgeht, wenn 

der Mieter aufgrund von Corona seinen Mietzahlungen nicht 

mehr nachkommen kann. 

Wer bestellt, bezahlt – dieses Prinzip in der Gesetzgebung galt 

bisher nicht bei Kaufimmobilien. Wer einen Makler bestellte, 

kam ohne Kosten davon. Das wird sich ändern: Ab dem 

23. Dezember gilt nun auch hier zumindest in Teilen das 

Bestellerprinzip. Künftig soll die Maklerprovision zwischen 

Verkäufer und Käufer geteilt werden. Was halten Sie als 

Makler davon? 

Ich persönlich halte sehr viel vom neuen Gesetz zur Provisionsteilung. 

Ein Qualitätsmakler ist bei einem Immobilienverkauf 

sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Darum 

sollte es selbstverständlich sein, dass beide Parteien den Makler 

bezahlen. 

Für unser Team von TOLIAS Immobilien ändert sich mit dem 

neuen Gesetz eigentlich kaum etwas, da wir bei Immobilienverkäufen 

immer sowohl für den Verkäufer als auch für den 

Käufer tätig sind und wir von beiden Vertragspartnern für unsere 

Dienstleistung honoriert werden. 

Es ist ja so: Die Aufteilung der Provision zwischen Käufer 

und Verkäufer ist aktuell in jedem Bundesland unterschiedlich 

und es gibt keine einheitliche Regelung. In Berlin trägt bisher 

der Käufer die gesamten Maklerkosten. Diese betragen 

7,14 Prozent vom Kaufpreis. Jedoch ist der Makler nicht alleine 

für den Käufer, sondern großteils auch für den Verkäufer tätig. 

Der Käufer hat jedoch keine Wahl, wenn er die Immobilie 

gerne kaufen möchte und muss die gesamten Kosten tragen. 

Das ist meiner Meinung nach nicht richtig und dies ist auch 

der initiale Grund des neuen Gesetzes. 

Gemäß der Verbraucherschutzzentrale gilt in Baden-Württemberg 

die hälftige Teilung der Maklerprovision in Höhe von 

3,57 Prozent jeweils für Käufer und Verkäufer bereits seit Jahrzehnten. 

Aufgrund des aktuell herrschenden Verkäufermarktes 

hat sich in der Praxis allerdings eine Käuferprovision in Höhe 

von 4,76 Prozent eingestellt. 

Leider nutzen unzählige „Discount-Makler“ diese Situation 

aus und bieten eine sehr vereinfachte Dienstleistung an. Wenig 

Qualität ist allerdings für beide Seiten gefährlich, denn ein Immobilienverkauf 

ist sehr komplex. Beginnend mit Behördengängen 

und einer umfangreichen Prüfung aller verkaufsrelevanten 

Unterlagen (Grundbuch, Teilungserklärung, Baulastenverzeichnis 

etc.), über eine fachgerechte Kaufpreisermittlung 

bis hin zu Bonitätsprüfungen und einem sorgfältigen Kaufvertragsmanagement, 

um nur ein paar Schritte zu erwähnen. Auch 

gilt es, versteckte Risiken bzw. wertmindernde Faktoren, wie 

eingetragene Nießbräuche, Bauschäden, offene Zahlungen des 

Voreigentümers, u.v.m., im Vorfeld zu identifizieren und für 

alle Beteiligten transparent zu klären. Schließlich geht es hier 

meist um sehr viel Geld. 

Ich bin davon überzeugt, dass das neue Gesetz wieder für mehr 

Qualität in unserer Berufsgruppe der Makler sorgen und sowohl 

Immobilienkäufer und -verkäufer vor Risiken schützen 

wird. 

WOHNUNGEN BESTAND KAUFPREISE 

Grafik: www.tolias-immobilien.de/marktbericht-stuttgart 

Ein Wort noch zum Marktbericht 2021. Was ist zu erwarten? 

Unser jährlicher Immobilienmarktbericht Stuttgart wird auch 

für 2021 wie gewohnt die aktuellsten Preisentwicklungen - 

sowohl Miete als auch Kauf – für Neubau- und Bestandsimmobilien 

aufzeigen. Übersichtliche Preiskarten, Schaubilder 

und Tabellen liefern Informationen über alle 23 Stadtbezirke 

von Stuttgart. Erhältlich ist er ab Ende Januar auf unserer Website 

zum kostenlosen Download oder als Magazin in unserer 

Immobilienboutique am Wilhelmsplatz in Stuttgart-Mitte. 

Kurz gesagt: Wertvolle Marktdaten für jeden Immobilieneigentümer, 

für Kaufinteressierte, Bauträger, Banken, Gutachter und 

Sachverständige und Investoren. 

Herr Tolias, vielen Dank für das Gespräch. 

16 

Foto: Tolias Immobilien 

17

Immobilien 

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FEHLENDES BAULAND: HAUS & GRUND 

FÜR KOMMUNALE PLANUNGSPFLICHT 

Verbandsklagerecht zur Durchsetzung notwendig 

Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland forderte 

heute in Berlin eine Planungspflicht für Kommunen, 

die nicht ausreichend Bauland bereitstellen. „Nur mit 

ausreichend Bauland kann die hohe Nachfrage nach 

Wohnraum befriedigt werden. Wenn Kommunen ihrer Aufgabe 

nicht nachkommen, muss es Mieter- und Eigentümerverbänden 

möglich gemacht werden, die Planungspflicht gerichtlich 

durchzusetzen“, erläuterte Haus & Grund-Präsident 

Kai Warnecke den Vorschlag. 

Bereits heute sind Kommunen zur Baulandplanung verpflichtet. 

Allerdings fehlt es bislang an Möglichkeiten, diese Pflicht 

auch durchzusetzen, wenn die Kommune nicht von sich aus 

handelt. „Die heutige Planungspflicht ist ein stumpfes Schwert. 

In der entscheidenden Frage der Durchsetzbarkeit gibt es eine 

Gesetzeslücke, die dringend geschlossen werden muss“, 

forderte Warnecke. 

Statt das Baulandangebot auszuweiten, verwalten laut Haus & 

Grund die Kommunen vielerorts den Mangel durch überbordende 

Einschränkungen des Wohnungsmarktes. Zudem 

stoße neues Bauland regelmäßig auf politischen Widerstand, 

der für kommunale Entscheidungsträger eine erhebliche Hürde 

darstelle, auch im überörtlichen Interesse zu handeln. 

„Hier muss der Bundestag endlich gegensteuern. Die Planungspflicht 

plus Verbandsklagerecht müssen in das Baugesetzbuch 

aufgenommen werden, damit endlich der Ursache 

steigender Immobilienpreise – der hohen Nachfrage – begegnet 

werden kann“, fasste Warnecke zusammen. 

Quelle: Zentralverband Haus & Grund Deutschland 

CORONA LÄSST IMMOBILIENMARKT 

KALT. HÄUSER UND WOHNUNGEN 

WERDEN TROTZ KRISE IMMER TEURER 

Schon Jahre vor der Corona-Krise begann in Deutschland 

ein Boom am Immobilienmarkt, der die Preise für Wohnungen 

und Häuser in die Höhe trieb. Inzwischen ist klar: Die 

Corona-Krise hat diese Entwicklung bislang nicht gestoppt. 

Zumindest am Markt für Wohnimmobilien scheint die Corona-Krise 

bislang keine negativen Auswirkungen mit sich zu 

bringen: Die Preise sind in den vergangenen Monaten 

deutschlandweit weiter gestiegen. Im dritten Quartal waren 

Wohnimmobilien im Durchschnitt um 7,8 Prozent teurer als 

ein Jahr zuvor. Zu diesem Ergebnis kommt das Statistische 

Bundesamt in einer ersten Schätzung, die die Wiesbadener 

Behörde am Mittwoch veröffentlichte. 

Der Preisanstieg sei der stärkste seit dem vierten Quartal 2016 

mit damals durchschnittlich 8,4 Prozent. Gegenüber dem 

Vorquartal hat sich der Preisanstieg damit noch einmal beschleunigt. 

In den Monaten April bis Juni 2020 waren die 

Preise im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 

6,6 Prozent gestiegen, wie das Bundesamt im September mitgeteilt 

hatte. Im Vergleich zum zweiten Quartal des laufenden 

Jahres kletterten die Preise für Häuser und Wohnungen in 

Deutschland laut Statistischem Bundesamt letztlich im Schnitt 

um 2,6 Prozent. 

Die Nachfrage nach Wohnraum ist vor allem in Ballungsräumen 

groß. Weil dort die Preise in der Regel höher sind als auf 

dem Land, weichen Kaufinteressenten auch auf ländliche Regionen 

aus. Niedrige Bauzinsen heizen den Immobilienmarkt 

zusätzlich an. 

 

Quelle: Manager Magazin 

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18 

Foto: Getty Images – Jung Getty 

19

Architektur 

DER 

PORSCHE 

DESIGN 

TOWER 

UND DAS 

PORSCHE 

ZENTRUM 

STUTTGART 

DAS NEUE HIGHLIGHT DER 

STUTTGARTER AUTOMEILE 

Grundsteinlegung am 20.10.2020 (von links nach rechts): 

Alexander Pollich, Vorsitzender der Geschäftsführung der Porsche Deutschland GmbH; 

Franko Dorow, Vorsitzender der Geschäftsführung der Porsche Niederlassung Stuttgart 

GmbH; Detlev von Platen, Mitglied des Vorstandes der Porsche AG – Vertrieb und 

Marketing; Horst Bülow, Vorstandsvorsitzender der Bülow AG; Lutz Meschke, stellvertretender 

Vorstandsvorsitzender der Porsche AG und Beiratsvorsitzender der Porsche Design 

Group; Selcuk Ulu, Vorstand der Bülow AG; Dr. Jan Becker, Vorsitzender der Geschäftsführung 

der Porsche Design Group 

smartLiving. 


Am 20.10. war Grundsteinlegung des Porsche Design Towers 

und Porsche Zentrum Stuttgart auf dem Pragsattel. Mit dem 

90 Meter in die Höhe ragenden Tower setzt Porsche nicht 

nur ein neues architektonisches (Wahr-)Zeichen in der Landeshauptstadt, 

es ist zugleich auch ein Bekenntnis zum Standort 

Stuttgart. Über die Architektur, das Design und wie Porsche 

seine Zukunft in der Stadt und generell in der sich verändernden 

Mobilität sieht, darüber und Weiteres sprach smartLiving 

mit Alexander Pollich, Vorsitzender der Geschäftsführung der 

Porsche Deutschland GmbH, und Dr. Jan Becker, Vorsitzender 

der Geschäftsführung der Porsche Design Group 

Herr Pollich: Die Wahl des Standorts 

für das Porsche Zentrum zusammen 

mit dem Porsche Design Tower in exponierter 

Lage am Pragsattel, dem zentralen 

Verkehrsknotenpunkt des nördlichen 

Stuttgarter Stadtgebiets, ist dies 

zugleich ein Zeichen und Bekenntnis 

zum Standort Stuttgart? 

Absolut – die Standortwahl ist ein 

klares Bekenntnis zu Stuttgart. Gemeinsam 

mit der Porsche AG, der 

Porsche Design Group und der Bülow 

AG setzen wir mit dem Projekt ein Zeichen 

für die Heimat der Unternehmen 

und die Wiege der Marke Porsche. 

Der Pragsattel ist einer der wichtigsten 

Verkehrsknotenpunkte im nördlichen 

Stadtgebiet Stuttgarts und bildet gewissermaßen 

„das Tor zur Stadt“. Diese 

zentrale und exponierte Lage bietet 

eine ideale Verkehrsanbindung für 

Kunden, Fans und Besucher – sowohl 

für die Anreise mit dem Auto als auch 

mit dem öffentlichen Nahverkehr. Bei 

der Entscheidung für den Standort 

war zudem auch die Nähe zu unserem 

Alexander Pollich, 

Vorsitzender der 

Geschäftsführung der 

Porsche Deutschland 

GmbH 

Dr. Jan Becker, 

Vorsitzender der 

Geschäftsführung der 

Porsche Design Group 

Stammsitz entscheidend. So können 

unsere Kunden nach dem Besuch des 

Porsche Zentrums direkt an jenen Ort, 

an dem unsere Sportwagen vom Band 

laufen – darunter der vollelektrische 

Taycan. Ein Dinner und eine Übernachtung 

im exklusiven 4*-Radisson 

Blu Hotel des Porsche Design Towers 

bieten sich für einen gelungenen Ausklang 

des Tages an. 

Herr Pollich: Mit 90 Meter Höhe wird 

der Porsche Design Tower Stuttgart zu 

den höchsten Büro- und Wohngebäuden 

in Stuttgart gehören und zu einem 

neuen Wahrzeichen für Stuttgart 

werden. Damit zeigt Porsche auch gegenüber 

der anderen Automarke aus 

Untertürkheim Flagge, die bislang im 

Stadtbild präsenter waren. Mit dem 

Cayenne und dem Panamera hat sich 

Porsche ja schon lange von dem Image 

des reinen Sportwagenherstellers frei 

gefahren. Sieht Porsche sich in Zukunft 

im Luxuswagensegment mehr als Konkurrent 

zu Daimler als bisher? 

Zunächst einmal sind für uns alle 

Porsche-Fahrzeuge Sportwagen, inklusive 

der Sport Utility Vehicles 

(SUV). Auch Cayenne, Macan und die 

Sportlimousine Panamera haben die 

Porsche-typische Sportlichkeit, Effizienz 

und Performance. Wir entwickeln 

Produkte und Services, die sich durch 

höchste Leistung, beste Qualität und 

das Porsche-typische Design auszeichnen 

– so wie unsere Kunden es 

von uns erwarten. 

Dabei haben wir eine klare Vision: 

Porsche wird Porsche bleiben – der 

führende Anbieter für exklusive, sportliche 

und emotionale Premium-Sportwagen. 

Im Vertrieb wollen wir mit dem 

neuen Retail-Konzept Orte schaffen, 

an denen unsere Community zusammenkommt 

und die Produkte hautnah 

erleben kann – so auch am Stuttgarter 

Pragsattel. Die Verbindung der neuen 

Niederlassung mit einem Porsche 

Design Tower ist weltweit einzigartig 

und schafft eine ganz besondere Anlaufstelle. 

Herr Dr. Becker: Worin drückt sich 

die Design-Philosophie von Porsche 

Design am Design Tower Stuttgart am 

deutlichsten aus? 

In Verbindung mit dem neuen Porsche 

Zentrum entsteht ein markantes Highlight 

am Pragsattel. Das architektonische 

Ensemble besticht durch exklusive 

Materialien und eine moderne Glasfassade 

mit bodentiefen Fenstern. Die 

waagrechten Lamellen des Porsche 

Zentrums werden in die Architektur 

des Hochhauses überführt, wodurch 

die einzelnen Stockwerke kontrastreich 

betont werden. Die große Dachterrasse 

eröffnet einen spektakulären Ausblick 

auf die Stuttgarter Innenstadt und den 

Killesberg. 

Herr Dr. Becker: „Design must be 

honest”, war das Credo von F. A. 

Porsche. Worin besteht das Ehrliche 

in der Architektur des Stuttgarter 

Porsche Design Towers? 

Die Porsche Design DNA basiert auf 

einer zeitlosen, puristischen und funktionalen 

Gestaltung mit klaren Linien 

und hochwertigen Materialien. Diese 

spiegelt sich im Porsche Design Tower 

Stuttgart in seiner schlichten und zugleich 

markanten Form wider, die dem 

Tower eine rundum ikonische Gesamterscheinung 

verleiht. 

Das neue „Destination Porsche“-Retail-Konzept/Visualisierung 

20 

Visualisierungen: Porsche Design Group – moka-studio; Fotos: Porsche Deutschland GmbH 

21

Architektur 

smartLiving. 


Herr Pollich: Im neuen Porsche Zentrum 

wird sich das neue Retail-Konzept 

„Destination Porsche“ präsentieren. 

Das Porsche Zentrum als Erlebniswelt 

für Kunden und Fans: Wie muss sich 

der Besucher das vorstellen? 

Mit dem neuen Retail-Konzept werden 

unsere Porsche Zentren verstärkt zu einem 

Treffpunkt für Kunden und Fans 

der Marke. „Destination Porsche“ 

rückt den Menschen noch stärker in 

den Mittelpunkt. In den neu gestalteten 

Porsche Zentren wandelt sich die Ausstellungsfläche 

von einer vorwiegend 

produktzentrierten Ausrichtung hin zu 

einem kundenzentrierten Markenerlebnis. 

Der Kunde soll sich als Gast 

fühlen und das Porsche Zentrum als 

einen Ort der Begegnung mit anderen 

Porsche-Enthusiasten erleben, an dem 

er sich gern aufhält. Die Marke präsentiert 

sich nahbar und aufgeschlossen. 

Der Innenraum kann flexibel gestaltet 

werden und bezieht digitale Medien 

zur individuellen Ansprache ein. Es 

wird verschiedene, flexibel umsetzbare 

Themenmodule wie das „Highlight-Fahrzeug“, 

„E-Performance“ und 

„Fitting-Lounge“ geben. Virtual- und 

Augmented-Reality-Anwendungen ermöglichen 

zusätzlich das interaktive 

Erleben der verschiedenen Porsche- 

Modelle und lassen so die Grenzen 

zwischen physischem Raum und digitaler 

Welt verschmelzen. Das neue 

Konzept legt sehr viel Wert auf Kommunikation 

– wir möchten unseren 

Besuchern Raum für gute Gespräche 

bieten. Hierfür ist beispielsweise ein 

neuer Lounge-Bereich und eine mobile 

Lösung für die Beratungssoftware vorgesehen. 

Herr Dr. Becker: Der Porsche Design 

Tower Stuttgart ist anders als der in 

Miami und Frankfurt ohne Wohnungen 

konzipiert. War dies von Anfang 

an so gedacht und was gab den Ausschlag 

zu der Entscheidung? 

Da wir bei jedem Projekt die regionalen 

Anforderungen sehr genau in 

die Planungen mit einbeziehen, 

wurde diese Entscheidung schon sehr 

Fitting-Lounge im neuen „Destination Porsche“-Retail-Konzept/Visualisierung 

früh getroffen. Für den Standort am 

Stuttgarter Pragsattel, mit seiner ausgezeichneten 

Verkehrsanbindung in die 

Stuttgarter Innenstadt und der Nähe 

zur Autobahn A81 sowie dem angrenzenden 

Porsche Zentrum, passt 

eine rein gewerbliche Nutzung mit 

Büro- und Hotelflächen perfekt zu diesem 

Objekt. 

Herr Dr. Becker: Beim Porsche Design 

Tower in Miami hat das Studio F. A. 

Porsche die öffentlichen Räume entworfen, 

nicht die Wohnräume. Wurden 

diesmal alle Räume von Ihnen konzipiert 

und gestaltet? 

Bereits bei unserem ersten Projekt war 

uns klar, dass der Bereich Architektur 

eine ideale Plattform für unseren Ansatz 

und unsere Herangehensweise bietet. 

Bei der Planung und insbesondere 

bei der Realisierung des Porsche Design 

Towers Miami haben wir die Werte 

und die Design-Philosophie von 

Porsche Design erfolgreich auf den Bereich 

Architektur übertragen. 

So haben wir in Miami alle öffentlichen 

Bereiche gestaltet, die Einrichtung der 

Appartements obliegt den Käufern. 

Um ein hochwertiges und komplexes 

Bauprojekt wie den Porsche Design Tower 

Stuttgart realisieren zu können, ist 

ein starker Partner aus dem Bereich 

Real Estate, der dieselben Werte und 

Ansprüche teilt, unerlässlich. Mit der 

Bülow AG aus Stuttgart haben wir einen 

kompetenten Partner gefunden. 

Das Unternehmen ist tief verwurzelt 

im Stuttgarter Immobilienmarkt und 

ein erfolgreicher Projektentwickler, der 

seit Jahren große Bauprojekte auf 

höchstem Qualitätsniveau umsetzt. In 

Stuttgart sind wir ebenfalls an der Gestaltung 

einiger öffentlicher Bereiche 

beteiligt. Das geplante Radisson Blu 

Hotel wird jedoch selbstverständlich 

von der Radisson Hotel Group verantwortet. 

Herr Pollich: Die Marke Porsche wird 

zum Erlebnis, die Navigation wird zum 

IoT. Das Auto der Zukunft vernetzt 

sich mit dem Zuhause über Smart-Home-Apps, 

autonomes Fahren ist die 

nahe Zukunft. Wird das Auto immer 

mehr zum Arbeits- und Erlebnisraum, 

zur Erweiterung des Wohnungsraums? 

Wir sind uns sicher: Das Auto der Zukunft 

wird digital vernetzt und intelligent 

sein. Es kommuniziert mit anderen 

Fahrzeugen, dem Fahrer und der 

Umwelt. Ich kann mir auch gut vorstellen, 

dass viele Autos der Zukunft weitgehend 

autonom unterwegs sein werden. 

Das gilt für Porsche allerdings 

nicht in dem Maße – das Fahren macht 

mit unseren Autos einfach zu viel Spaß. 

Deswegen wird ein Porsche auch immer 

ein Lenkrad haben, das der Fahrer 

aktiv nutzen kann. Trotzdem gibt es 

natürlich Aspekte des automatisierten 

Lounge im neuen „Destination Porsche“-Design: Mit dem neuen Konzept will Porsche 

Orte schaffen, an denen ihre Community zusammenkommt/Visualisierung 

Fahrens, die auch für uns interessant 

sind. Beispielsweise Stauassistenten 

oder automatisches Einparken. 

Herr Dr. Becker: Smart Home ist bei 

Privatwohnungen ganz wichtig, die 

digitale Vernetzung von Wohnen und 

Mobilität. Wie verhält es sich mit 

Smart Office im Porsche Design Tower 

Stuttgart, können sich die Mitarbeiter 

von Porsche oder die Hotelgäste diesbezüglich 

auf positive Überraschungen 

gefasst machen? 

Porsche Design ist eine exklusive Lifestyle-Marke 

mit einem hohen Anspruch 

an Qualität, Funktionalität und 

Design. Wir beschäftigen uns derzeit 

sehr intensiv mit dem Thema der digitalen 

Vernetzung in allen Lebensbereichen. 

Hierzu laufen aktuell auch bereits 

erste Projekte, die innovative Lösungen 

vorsehen werden. 

Herr Pollich: Ein Konzept wie „Destination 

Porsche“ lebt auch von einem 

urbanen Umfeld. 

Wie denken Sie, inwieweit wird die 

Wahl des Standortes das nördliche 

Stadtgebiet verändern und das Stadtgebiet 

langfristig aufwerten? Und zum 

anderen: Rückt Porsche mit dem 

Standort Pragsattel bewusst näher an 

die neu entstehenden urbanen Stadtquartiere 

rund um Stuttgart 21? 

Mit unserem Neubau und der bisher 

einzigartigen Kombination aus Porsche 

Design Tower und Porsche Zentrum 

schaffen wir ein neues Wahrzeichen 

für die Stadt. Die Gebäude stehen 

künftig an einer der wichtigsten 

Zufahrtstraßen in den „Stuttgarter 

Kessel“ – sehr viele Menschen werden 

künftig jeden Tag auf dem Weg in die 

City daran vorbeifahren. Wir gehen 

davon aus, dass wir auch aufgrund 

der urbanen Lage des Neubaus der 

Niederlassung neue Zielgruppen für 

die Marke gewinnen können. Das 

Grundstück am Pragsattel ist bereits 

seit längerem in unserem Besitz. Im 

Kontext der benachbarten Autohäuser 

ergänzt das künftige Porsche Zentrum 

die „Automeile Stuttgarts“ auf hervorragende 

Weise. 

Herr Dr. Becker: Die Marke Porsche 

Design ist vor allem durch ihr ausgezeichnetes 

Produkt-Design bekannt. 

Woher kam der Impuls, sich auch der 

Architektur hinzuwenden? 

Die Markenphilosophie von Porsche 

Design lässt sich auf viele Bereiche des 

täglichen Lebens anwenden. Insofern 

ist der Weg vom Porsche 911 zum ersten 

matt-schwarzen Chronographen 

bis hin zum Porsche Design Tower eine 

logische Entwicklung. Logisch in dem 

Punkt, dass sich unsere Design-Philosophie 

und unsere Werte auch auf Bereiche 

außerhalb der Porsche Design 

Produktwelt perfekt übertragen lassen. 

Wir sehen den Bereich Architektur als 

ideale Plattform für unsere Designphilosophie 

und Unternehmenswerte. Dadurch 

wird unsere Marke noch einmal 

ganz neu erlebbar – mit einer Symbiose 

aus funktionalem Design und neuester 

Technologie. Hier designen wir u. a. 

auch den Lebensraum unserer Kunden. 

Bei unseren bisherigen Projekten lag 

der Fokus auf hochwertigen Wohnimmobilien, 

mit Stuttgart entsteht zum 

ersten Mal ein Projekt mit Hotel- und 

Büroräumen sowie angrenzendem 

Porsche Zentrum. Das zeigt, dass wir 

für unterschiedlichste Konzepte offen 

sind und wir uns auch hier weiterentwickeln. 

Und das jeweilige Konzept muss 

auch immer den Anforderungen des 

Marktes und der Region entsprechen. 

Herr Dr. Becker: Der Pragsattel ist ein 

hervorragender Standort. Aber nicht 

nur als Verkehrsknotenpunkt – auch 

topografisch ist es dort oben, so ab 

Stockwerk 15, nicht etwas windig? 

Musste bezüglich der Windverhältnisse 

bei der Statik und in der Architektur 

des Gebäudes besonderes Augenmerk 

gelegt werden? 

Der Porsche Design Tower Stuttgart ist 

anderen Windlasten ausgesetzt als ein 

flaches Gebäude. Daher wurde von der 

Bülow AG ein Windlastgutachten (mit 

Modelluntersuchung im Windkanal) 

beauftragt, um die erforderlichen Bemessungswerte 

für die Tragwerks- und 

Fassadenplanung bereitzustellen. 

Herr Pollich: Was geschieht mit den 

freiwerdenden Flächen und Büroräumen 

im Stammwerk am Porscheplatz 

in Zuffenhausen? 

Der Porsche Taycan wird in Stuttgart-Zuffenhausen 

hergestellt. Mit der 

Entscheidung für die Fertigung am 

Traditionsstandort gingen aufgrund 

der herausfordernden Platzverhältnisse 

vor Ort umfangreiche Baumaßnahmen 

einher. Mit dem Umzug unserer 

Niederlassung an den Stuttgarter Pragsattel 

gewinnen wir am Porscheplatz 

wertvolle Fläche; bezüglich der konkreten 

Nutzung wurde bisher noch 

keine Entscheidung getroffen. 

22 

Visualisierungen: Porsche Design Group – moka-studio 

23

smartLiving. 


Porsche Design Tower Stuttgart, Terrasse 

Herr Pollich: Mit dem neuen Porsche 

Zentrum öffnet sich Porsche hin zum 

digitalen Lebensstil und einer erweiterten 

Zielgruppe. Welche neuen Wertschöpfungsmodelle 

sehen Sie darin? 

Wir setzen künftig auf eine Verzahnung 

der digitalen Welt mit dem stationären 

Handel und kreieren so eine 

nahtlose „Customer Journey“ für unsere 

Kunden. In unseren Porsche Zentren 

finden sie mit „Destination Porsche“ 

künftig viele digitale, interaktive Elemente. 

Dadurch schaffen wir auf der 

anderen Seite auch für unsere Händler 

neue Möglichkeiten der Fahrzeugpräsentation. 

Insbesondere bei den jüngeren 

Kunden sehen wir eine ausgeprägte 

Affinität für unsere digitalen Anwendungen, 

wie die VR-Brillen zur Fahrzeugkonfiguration. 

Zusätzlich bieten 

wir unseren Händlern mit dem im Oktober 

2019 aufgesetzten Online-Vertriebskanal 

eine neue Plattform, die 

eng mit den Prozessen im Porsche 

Zentrum vernetzt ist. So können unsere 

Kunden sich vom heimischen Sofa 

aus rund um die Uhr über unsere Produkte 

informieren, diese direkt online 

bestellen oder anschließend zur persönlichen 

Beratung ins Porsche 

Zentrum kommen. Weiterhin beobachten 

wir, dass es insbesondere den 

jüngeren Zielgruppen nicht mehr 

zwingend darum geht, ein Auto zu 

besitzen; sie möchten Mobilität je 

nach Lebenssituation und Anlass 

flexibel nutzen. 

Mit dem Ausbau unserer flexiblen 

Mobilitätslösungen unter der Dachmarke 

„Porsche Drive“ reagieren wir 

hierauf. Die Premiumvermietung 

„Porsche Drive Rental“ gibt unseren 

Kunden die Möglichkeit, aktuelle 

Porsche-Sportwagen für kurze Zeiträume 

zu mieten – beispielsweise für 

einen Wochenendtrip. Über „Porsche 

Drive Abo“ bieten wir unsere Fahrzeuge 

für einen Zeitraum ab sechs 

Monaten an. Damit erschließen wir 

neue Potenziale und Zielgruppen und 

stellen so die Wettbewerbsfähigkeit 

unserer Porsche Zentren sicher. 

Herr Dr. Becker: Nachhaltigkeit und 

Ökologie spielen in der Architektur immer 

mehr eine Bedeutung. Inwieweit 

sind ökologische, nachhaltige Aspekte 

in der Planung beim Porsche Design 

Tower Stuttgart mit eingeflossen? 

Die Entwicklung des Porsche Design 

Tower Stuttgart richtet sich nach den 

aktuellsten Erkenntnissen der Deutschen 

Gesellschaft für nachhaltiges 

Bauen (kurz DGNB). Angestrebt wird, 

eine der höchsten Zertifizierungen 

(Gold) im Bereich des nachhaltigen 

Bauens zu erreichen. Die Bewertungsgrundlage 

basiert hierbei nicht nur auf 

ökologischen Aspekten, sondern auf 

einer ganzheitlichen Betrachtung des 

gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes 

(Baumaterialien, Fernwärmeanschluss 

etc.). 

Herr Pollich: Wie sehen Sie die Zukunft 

der Mobilität in den urbanen 

Zentren und wie ist Porsche dabei aufgestellt? 

Wir gehen mal davon aus 

„sehr gut“, wenn Porsche so ein starkes 

Wahrzeichen in der Stadt errichtet. Es 

ist ja auch ein starkes Signal für das 

Auto und seine Zukunft in der Mobilität, 

richtig? 

Das Mobilitätsverhalten der Menschen 

verändert sich seit einigen Jahren massiv. 

Im urbanen Umfeld ist es heute 

nicht mehr überall zwingend notwendig, 

ein Auto zu besitzen. Gleichzeitig 

wird Mobilität dank neuer Angebote 

flexibler, komfortabler und attraktiver. 

Fest steht, dass wir auf die neuen 

Wünsche eingehen, uns dabei aber als 

Marke treu bleiben müssen. Wir setzen 

alles daran, dass ein Porsche der Lebenstraum 

vieler Menschen bleibt. 

Unsere Kunden und Fans möchten wir 

mit echten Erlebnissen begeistern und 

so eine Begehrlichkeit für das „Gefühl 

Porsche“ wecken. Mit flexiblen Mobilitätskonzepten 

unter der Dachmarke 

„Porsche Drive“, aber auch Markenerlebnisstätten, 

wie unsere Porsche Experience 

Center, können wir genau 

jene Zielgruppen ansprechen, die Teil 

der Marke sein wollen, ohne ein eigenes 

Auto zu besitzen. 

Herr Pollich, Herr Dr. Becker: Wir 

danken Ihnen für das Gespräch. 

ZAHLEN & FAKTEN 

ZUM PORSCHE DESIGN TOWER 

UND DEM PORSCHE ZENTRUM 

STUTTGART 

Key Facts Porsche DesignTower: 

• Mixed-Use-Modell – Eine Kombination 

aus Hotelbetrieb und Büroflächen 

• Gesamtfläche: ca. 15.500 m² 

(5.500 m² Büroflächen, 10.000 m² Hotel) 

• Anzahl Stockwerke: 23 Stockwerke 

(1.–9. Stockwerk) Bürofläche, 

10.–23. Hotelfläche) 

• Tiefgarage (für beide Gebäude): 

Rund 10.800 m², mit einer Gesamtfläche 

auf 2 Etagen mit rund 300 Stellplätzen 

Key Facts Porsche Zentrum: 

• 1.500 Quadratmeter Ausstellungsfläche 

im Innen- und Außenbereich 

• Gestaltet nach neuem Retail-Konzept 

„Destination Porsche“ 

• Begrüntes Dach mit Photovoltaik-Anlage 

• Schnellladeinfrastruktur im Außenbereich 

Zuhause. 

Welch Zauber liegt in diesem kleinen Wort. 

Unverbindliche Visualisierung. Darstellung kann Sonderwünsche enthalten. 

CHARAKTERVOLLES NEUBAU-PROJEKT IN STUTTGART-SILLENBUCH 

ARCHITEKTUR: BOTTEGA + EHRHARDT 

WOHNUNGSGRÖSSEN AB 5,5 ZIMMER | AB 141 M² 

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24 

Visualisierung: Porsche Design Group – moka-studio 

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25

Architektur 

smartLiving. 


Lakeside Villa, Lab32 architecten, NL 

ARCHITEKTENHAUS 

Architektenhaus von Kitzlinger 

Kitzlingerhaus baut individuelle 

Architektenhäuser aus Holz, 

die höchsten ökologischen 

Standards genügen. 

Hinter der Holzfassade mit 

Langzeitschutz befindet sich 

eine Hinterlüftungsebene als 

zusätzlicher Klimapuffer und 

zum Schutz der Konstruktion, 

die wiederum mit wasserabweisenden 

und winddichten 

Holzfaserdämmplatten 

aufgefüllt wird. Dieses Projekt 

in Gurtweil wurde speziell auf 

das Grundstück zugeschnitten, 

konzipiert und gebaut. 

DIE VOR- UND NACHTEILE 

Das Architektenhaus punktet rasch bei Individualität und fachkundiger 

Beratung. Sind aber Musterhäuser nicht auch von Architekten entworfen 

worden und können individuelle Wünsche bei einem Musterhaus bzw. 

Fertighaus berücksichtigt werden? Das sind sie – aber nicht für bestimmte 

Bauherr*innen, mit deren ganz speziellen Wünschen und Anforderungen, 

sondern für einen Bauträger mit wirtschaftlichem Interesse. 

vs. MUSTERHAUS 

Weberhaus mit innovativer Gebäudehülle „ÖvoNatur Therm“, 

die hauptsächlich aus dem Naturbaustoff Holz besteht 

Um besser werten zu können, zunächst 

eine kurze Differenzierung. Ein 

Architektenhaus wird vom Architekten 

individuell im Rahmen der geltenden 

Bauvorschriften nach den Wünschen 

und Anforderungen der Bauherr*innen 

geplant und fertiggestellt. Dabei werden 

bereits die Lage und topografische Besonderheiten 

des Baugrundes berücksichtigt. 

Die alltäglichen Bewegungsabläufe und 

Verhaltensmuster der Bauherr*innen fließen 

mit in den Entwurf und die Planung 

ein. Sonderwünsche bezüglich Materialien 

und Raumverteilung werden miteinbezogen, 

ebenso Möglichkeiten eventueller 

Erweiterungen und Veränderungen 

in der zukünftigen Nutzung des Wohnraums. 

Dies kann die Flexibilität hinsichtlich 

der Familienplanung sein, was sein 

wird, wenn die Kinder wieder ausziehen. 

Hält man sich die Option offen, Räume 

zu vermieten, oder denkt daran, die 

Großeltern miteinzubeziehen. Auch das 

Thema Homeoffice als Perspektive kann 

ein Aspekt sein. Der Architekt übernimmt 

neben Entwurf und Planung auch die Abwicklung 

bei den Baubehörden, holt die 

Genehmigungen ein und ist als Bauleiter 

vor Ort auf der Baustelle, um die Arbeiten 

und das Vorankommen zu überwachen. 

Das Musterhaus wird ebenfalls von einem 

Architekten entworfen, aber im Sinne 

eines Bauträgers, der dieses Haus schlüsselfertig 

an die Bauherr*innen verkauft. 

In der Regel kauft und erschließt der 

Bauträger das Bauland. Der Verkauf 

beginnt in der Regel schon bei der Erschließung 

des Geländes. Immobilienkäufer*innen 

können ihre individuellen 

Wünsche durchaus in die Planung miteinbringen. 

Dies erhöht den Kaufpreis 

natürlich entsprechend und ist auch nur 

bis zu einem gewissen Maße möglich, da 

Roh- und Massivbau sowie Bautechnik 

einer vorhandenen und wirtschaftlich 

kalkulierten Produktion und Abwicklung 

angepasst sind. Die größten Variationsmöglichkeiten 

ergeben sich daher vor 

allem im Innenausbau und der Materialauswahl 

für Böden und Wände sowie bei 

der Badezimmerausstattung. 

Beim Fertighaus verhält es sich ähnlich. 

Hier bieten die Hersteller auf einer 

Ausstellungsfläche ihre Modelle an. 

Fertighäuser bestehen – wie der Name 

schon sagt – aus vorgefertigten Modulen. 

Diese sind aber inzwischen durch die 

CAD-gesteuerte Produktion so flexibel, 

dass die Grundmodelle der Fertighäuser 

eine Vielzahl an Varianten zulassen. 

Dazu können auch in ein Fertighaus weitere 

individuelle Wünsche mit eingeplant 

werden, welche die Grundkosten jedoch 

rasch in die Höhe wachsen lassen. 

Die Flexibilität ist beim Fertig- und Musterhaus 

bei den Installationen für Energie 

und Elektrik jedoch eingeschränkt. 

Während der Architekt bei seinem Haus 

immer bei null anfängt, kann er Anschlüsse 

exakt nach den Anforderungen 

seiner Bauherr*innen einplanen. Dies 

zeigt sich vor allem in der Küchenplanung 

sowie bei den Installationen für 

Sauna, Whirl- und Swimmingpools und 

Smart-Home-Konzepten. Hier müssen 

Bauherr*innen bei Fertig- und Musterhäusern 

Einschränkungen in Kauf nehmen. 

Nicht jede Smart-Home-Lösung 

ist auf jedes Fertig- oder Musterhaus 

übertragbar. Fertighäuser haben in der 

Regel standardisierte Strom- und Wasseranschlüsse. 

Auch die Position der Heizkörper 

und das verwendete Heizsystem 

sind festgelegt. Ein Architektenhaus ist in 

Sachen Haustechnik viel flexibler. Schon 

in der Planungsphase kann der Architekt 

eine Fußbodenheizung oder einen integrierten 

Kamin mitplanen. Auch die Drehung 

und Winkelung des Daches für eine 

26 

Fotos: Sky-Frame – René de Wit, Niederlande; Weberhaus 

Fotos: Klitzingerhaus GmbH 

27

Architektur 

smartLiving. 


Am Schlössli Krall 

in Konstanz, direkt 

am See gelegen, 

plante der Schweizer 

Architekt Zeljko 

Berger an eine 

vorhandene 

historische Bausubstanz 

in Konstanz 

direkt am See eine 

moderne Wohnraum-Erweiterung. 

Haus S34, Esslingen-Liebersbronn, msm Schneck Architekten, Deutschland, Hugo Häring Auszeichnung 2017 Bund Deutscher Architekten BDA 

Schlössli Krall, Konstanz 

Photovoltaikanlage kann er optimal einrichten. 

Doch hoch gedämmte Holzbauteile 

bei Fertighäusern erreichen in Kombination 

mit neuester Haustechnik hohe 

Energieeffizienz-Standards, die wiederum 

eine spezifische Förderung über die KfW- 

Bank ermöglichen (KfW-40 bis KfW-55). 

Mittlerweile gibt es alle Haustypen in diesen 

Energieeffizienz-Klassen. 

Vorteile bietet das Architektenhaus auch 

bei vorhandenen Baugrundstücken in besonderer 

Hanglage oder extrem schmalem 

Zuschnitt. Hier kann der Architekt im 

Entwurf auf die topologischen Verhältnisse 

eingehen. Bei Fertig- und Musterhaus 

ist dies nur begrenzt möglich oder mit 

zusätzlich hohen Baukosten. 

MUSTER - UND FERTIGHÄUSER 

SPAREN ZEIT UND GELD 

Grundsätzlich sind Muster- und Fertighäuser 

aufgrund ihrer wirtschaftlichen 

Vorfertigung günstiger als Architektenhäuser, 

welche im Schnitt bei vergleichbarer 

Größe um ein Drittel bis doppelt so 

teuer sind. Der höhere Preis ergibt sich aus 

den individuellen Wünschen, spezieller 

Materialien, einer längeren Bauphase und 

dem Architektenhonorar, der sich dafür 

aber auch regelmäßig um die Bauleitung 

kümmert. Architektenleistungen sind bei 

Musterhäusern im Preis eingerechnet und 

auch hier erfolgt eine Bauleitung, die jedoch 

meist weniger intensiv stattfindet als 

bei einem Architektenhaus. 

Bezüglich der Bauphase punktet das 

Fertighaus am meisten. Die einzelnen 

Module und Komponenten werden in 

wettergeschützten Produktionshallen zum 

Transport vorgefertigt. Sobald der Baugrund 

erschlossen ist und die technischen 

Anschlüsse für die Installationen bereit 

sind, werden die einzelnen Hauskomponenten 

zur Baustelle transportiert und 

dort zusammengebaut. 

Der Aufbau des Hauses mit Innenausbau, 

Installation und schlüsselfertiger 

Übergabe beläuft sich im Schnitt innerhalb 

von ein bis drei Tagen, je nach 

Hausgröße und Modell. Gerade bei den 

Fertighäusern hat die Bautechnik einen 

gewaltigen Fortschritt gemacht, vor allem 

was Wärmedämmung und Energieeffizienz 

betrifft. Hier gibt es bereits Null- 

Energiehäuser in Holz- oder Tonbauweise 

im Cradle-to-Cradle-System, was 

lange Zeit nur den Architektenhäusern 

vorbehalten war. 

Hinsichtlich des Wiederverkaufs gibt 

es unterschiedliche Meinungen. Selbstverständlich 

werden Architektenhäuser 

im Schnitt mit einer höheren 

Immobilienbewertung gehandelt. 

Dabei ist aber zu beachten, dass gerade 

die individuellen, sehr speziellen Eigenschaften 

einer Immobilie, deren Verkauf 

auch erschweren können. Dann kann es 

sein, dass die Immobilie sogar unter 

dem, vom Eigentümer eigentlich erhofften 

Wert, vermittelt wird, gerade 

wegen dieser, vom Eigentümer so hochgeschätzten 

Eigenheiten. Musterhäuser 

lassen sich zwar mit einem geringeren 

Immobilienwert, dafür aber unkomplizierter 

weitervermitteln. 

Eine Entscheidung für oder gegen ein 

Architektenhaus ist in erster Linie vom 

zur Verfügung stehenden Kapital abhängig, 

dann vom vorhandenen Baugrund, 

vom Wunsch nach Individualität und 

langfristiger Flexibilität. Diese richtet 

sich nach der Langfristigkeit der Finanzplanung, 

auch hinsichtlich der Amortisierung 

technischer Anlagen sowie dem 

Wunsch nach einer lokalen Ansässigkeit. 

FAZIT 

Wer sein Traumhaus bei einem Musterhausanbieter 

findet und dieses auf einem 

unproblematischen Grundstück errichtet, 

kommt mit einer Paketlösung besser hin. 

Sofern er nicht allzu viele Sonderwünsche 

hat, denn sonst wird der Paketpreis sehr 

rasch sehr teuer und ein Architektenhaus 

könnte dann günstiger sein. 

Handelt es sich dagegen um ein vorhandenes 

Baugrundstück ohne Bebauungsplan, 

ist die Baufläche ungünstig geschnitten 

oder befindet sie sich in schwieriger 

Hanglage, muss sich der Baustil an die 

umgebende Bausubstanz anpassen – 

dann ist eher die Planung mit einem 

Architekten sinnvoll. 

 

© Autor: Klaus Bossert 

Mit dem Designhaus Waldsicht in Köniz bei Bern setzt Baufritz die Zusammenarbeit mit dem Büro Alfredo Häberli fort. Waldsicht basiert auf Design- 

Modulen die variiert werden können. Mit individuellen Design-Details kann so auf Wünsche und Vorgaben von Kunden eingegangen werden. 

FlyingSpace-Haus von Schwörer: Das Modulhaus wird fix und fertig angeliefert, mit einem Autokran aufgestellt und von einem Schwörer Montageteam 

installiert – ein einzelnes Modul in wenigen Stunden, eine Wohnanlage innerhalb weniger Tage. Je nach Bedarf sind sie vollständig ausgestattet. 

Das Designhaus Waldsicht vereint 

ökologisches Bauen mit Design-Anspruch. 

Waldsicht offenbart im Namen, welches 

Element entscheidend für die Entwicklung 

des Gebäudes war: der Wald, der unmittelbar 

an das Grundstück angrenzt. Die Bauherr*innen 

wünschten sich ein freistehendes 

Wohnhaus für eine vierköpfige Familie. 

28 

Fotos: msm Schneck, Architekten; Baufritz 

Fotos: SkyFrame – Zeljko Berger; SchwörerHaus 

29

Planen & Bauen 

smartLiving. 


DIE VOR- UND NACHTEILE DIESER BEIDEN 

BAUWEISEN FÜR EIN- UND MEHRFAMILIENHÄUSER 

Ein eigenes Haus zu bauen, bedeutet auch immer einen Traum zu verwirklichen. 

Doch bis es so weit ist, müssen potenzielle Bauherren viel planen 

und entscheiden. Unter anderem die Frage, ob es ein Massivhaus oder ein 

Fertighaus werden soll. Wohnen lässt es sich in beiden. Massivhäuser sind 

die klassische Bauform seit vielen Jahrzehnten. Häuser in Fertigbauweise 

allerdings gewinnen in Deutschland seit einigen Jahren immer mehr an 

Zuspruch. Wir gehen nun der Frage nach: Massivhaus oder Fertighaus, wo 

liegen die Vor- und Nachteile? 

FERTIGHAUS: 

1. Rohstoff Holz: Das natürliche Baumaterial 

wächst nach und ist in der 

Ökobilanz CO 2 

-neutral. 

2. Ein großer Vorteil des Fertighauses 

ist die kurze Bauzeit. 

Massivhäuser haben einen höheren Wiederverkaufswert 

und eine längere Nutzungsdauer 

MASSIVHAUS 

ODER 

FERTIGHAUS? 

Fertighäuser besitzen eine gute Wärmedämmung 

und sind immer Energiesparhäuser 

DAS FERTIGHAUS 

ÖKOLOGISCHE VORTEILE 

Bei modernen Häusern in Fertigbauweise 

wird Holz als Grundgerüst und als ökologische 

Gebäudehülle mit sehr gutem 

Dämmschutz verwendet, was der Energieeffizienz 

zugutekommt. So sind Fertighäuser 

immer Energiesparhäuser. Das 

natürliche Baumaterial wächst nach und 

ist in der Ökobilanz CO 2 

-neutral – oft 

ein wichtiges Argument für umweltbewusste 

Bauherren. Die Herstellung von 

Bauprodukten aus Holz erfordert zudem 

einen geringeren Energieaufwand als die 

vergleichbarer konventioneller Baustoffe. 

Gleichzeitig sorgen der natürliche Rohstoff 

sowie die schadstoffarmen Materialien, 

die bei vielen Herstellern auch im 

Innenausbau zum Einsatz kommen, für 

ein gesundes Wohn- und Wohlfühlklima 

in allen Räumen. 

„Anders als nass gemauerte Häuser müssen 

Holz-Fertighäuser nicht erst trocken 

geheizt werden, ehe sie ein gesundes 

Raumklima bieten“, so Christoph Windscheif 

vom Bundesverband Deutscher 

Fertigbau (BDF). Mehr noch helfe das 

Holz sogar dabei, Schwankungen der 

Luftfeuchte auszugleichen. Es nimmt 

Wasserdampf aus feuchter Luft in seiner 

Zellstruktur auf und gibt ihn bei Trockenheit 

wieder ab. So trägt der natürliche 

Baustoff dazu bei, dass die Luftfeuchtigkeit 

in einem Fertighaus über weite Strecken 

des Jahres im idealen Bereich zwischen 

40 und 60 Prozent liegt. 

VIEL PLANUNGSSICHERHEIT 

Ein weiterer Vorteil der Fertigbauweise 

ist, dass die Wand- und Deckenelemente 

in einer Halle vorproduziert werden, das 

lange Austrocknen von Mauerwerk, Putz 

und Beton entfällt damit. Der Rohbau 

einschließlich des geschlossenen Daches 

steht nach der Vorfertigung innerhalb 

weniger Tage. Dessen Ausbau übernimmt 

bei einer schlüsselfertigen Bauausführung 

ebenfalls der Hersteller. Das verspricht 

Bauherren mehr Planungs- und 

Kostensicherheit. 

ARCHITEKTONISCHE FREIHEIT 

Gleichförmige Fassaden, einheitliches 

Design, langweiliger Grundriss: Lange 

Zeit galten Fertighäuser im Gegensatz 

zu Massivhäusern als einförmig und unflexibel. 

Dabei bietet heute der Fertigbau 

nicht nur Haustypen für verschiedenste 

Bedürfnisse und Geschmäcker an, sondern 

auch völlig frei geplante Architektenhäuser. 

So können Bauherren ihre 

eigenen Stilvorstellungen verwirklichen. 

Aber auch Häuser aus Baureihen können 

oft individuell auf die persönlichen Wünsche 

hin zugeschnitten werden. 

| 3 

3. Die Wand- und Deckenelemente 

werden in einer Halle vorproduziert. 

Der Rohbau einschließlich des 

geschlossenen Daches steht daher 

nach wenigen Tagen. 

| 1 

| 2 

30 

Fotos: Fermo Massivhaus; djd/WeberHaus 

Fotos: djd/WeberHaus 

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DAS MASSIVHAUS 

“Lassen Sie Ihre Träume von den eigenen vier Wänden wahr smartLiving. werden“ 

Unsere Häuser in beliebten und sonnigen Lagen in und um Stuttgart 

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INDIVIDUELLE PLANUNG 

Massivhaus meint im allgemeinen Sprachgebrauch 

ein Gebäude, das aus Mauerwerk, 

Beton oder Stahlbeton besteht. Es 

wird in den meisten Fällen Stein auf Stein 

vor Ort von Grund auf erstellt. Bevor es 

aber so weit ist, erwartet den Bauherrn 

einiges an Vorarbeit. Zunächst wird ein 

Architekt beauftragt, der das Haus nach 

den Vorstellungen des Auftraggebers entwirft. 

Diese individuelle Planung ist somit 

ziemlich exklusiv. Das bedeutet: kaum ein 

Massivhaus gleicht dem anderen. Hier 

liegt der Vorteil: das neue Haus ist weitestgehend 

auf die Bedürfnisse des Bauherrn 

abgestimmt. 

STEINE SPEICHERN WÄRME 

Auch was das Raumklima anbelangt, 

schneidet der Massivbau gut ab: Ob man 

nun Porenbetonstein, Ziegelstein oder 

Kalksandstein verwendet, diese porösen 

Materialien eignen sich dafür, feuchte 

Luft aus den Räumen aufzunehmen, 

um sie später wieder abzugeben, sobald 

die Luftfeuchtigkeit wieder sinkt. Auch 

bei der Wärmespeicherung haben diese 

Materialien Vorteile. Das senkt die Heizkosten. 

Auch große Temperaturschwankungen, 

die in Deutschland durchaus von 

Belang sind, gleichen Steine besser aus. 

In der Regel erzielen Massivhäuser daher 

eine bessere Energieeffizenz. Ein weiterer 

Vorteil: Steine oder Beton bieten einen 

höheren Lärmschutz, da sie Schall besser 

schlucken. Zudem bedeuten die robusten 

Baustoffe einen höheren Brandschutz. 

Nicht zuletzt punktet ein Massivhaus auch 

in Sachen Wiederverkaufswert. Ein gemauertes 

Haus erlaubt eine längere Nutzungszeit 

und ist wertstabiler. Das erhöht 

den Wiederverkaufswert. 

Gegenüber einem Fertighaus hat das 

Massivhaus im Wesentlichen folgende 

Nachteile: die längere Bauzeit, eine Wetterabhängigkeit, 

höhere Trocknungszeiten 

(feuchter Mörtel und Beton) und in 

der Regel höhere Baukosten. Trotz dieser 

Nachteile werden in Deutschland überwiegend 

Massivhäuser gebaut. Rund 80 

Prozent aller Ein- und Mehrfamilienhäuser 

sind Stein auf Stein gemauert. 

djd/kg 

, 

Ob Porenbetonstein, Ziegelstein oder Kalksandstein, 

die porösen Materialien speichern 

feuchte Raumluft, um sie später, wenn die 

Luftfeuchtigkeit sinkt, wieder abzugeben. 

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Die R+V Versicherung hat in einer Veröffentlichung folgende Vor- und Nachteile zusammengefasst: 

VORTEILE FERTIGHAUS: 

VORTEILE MASSIVHAUS 

• Kürzere Bauzeit 

• Höherer Wiederverkaufswert 

• Meist niedrigere und fixe Baukosten 

• Bessere Winddichtigkeit 

• Besichtigung von Musterhäusern möglich 

• Längere Nutzungsdauer 

• Witterungsrisiko in der Bauphase minimiert 

• Besserer Schallschutz 

• Geringere Schimmelanfälligkeit, da alle 

• Hoher Brandschutz 

Bauelemente trocken angeliefert werden 

• Bessere Abschirmung von 

elektromagnetischer Strahlung 

NACHTEILE FERTIGHAUS: 

• Höherer Anteil Eigenleistungen möglich 

• Eingeschränkte Planung/Materialwahl 

• Frei planbarer Grundriss 

• Meist niedriger Wiederverkaufswert 

• Ausgeglichenes Raumklima 

• Schwieriger lösbare Luftdichtigkeit 

• Kaum Wärmespeicherfähigkeit der Wände 

NACHTEILE MASSIVHAUS 

• Trockenes Raumklima 

• Höhere Baukosten 

• Längere Bauzeit 

• Längere Trocknungszeiten 

Fotos: Fermo Massivhaus; Getty Images – FredFroese, Bogdanhoda 

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BESSER BAUEN – 

DIE HYBRIDBAUWEISE 

„Wir sind noch nicht am Ziel und wollen uns in Zukunft 

dem Thema Recyclingfähigkeit unserer Gebäude 

widmen“, erklärt Geschäftsführer Joachim Marquardt. 

DER ZERTIFIZIERTE PROJEKTENTWICKLER MARQUARDT IMMOBILIEN AUS HERRENBERG STEHT FÜR 

ÖKOLOGIE, ÖKONOMIE UND NACHHALTIGKEIT. GESCHÄFTSFÜHRER JOACHIM MARQUARDT SETZT SEIT 

ÜBER ZEHN JAHREN AUF DIE HYBRIDBAUWEISE UND HAT HIER IN DER REGION PIONIERARBEIT GELEISTET. 

Referenzbeispiele für Wohnungsbau in Hybridbauweise von Marquardt: 

Mehrfamilienhaus (oben); Wohn- und Geschäftsgebäude „Marquardts“ 

und Reihenhäuser „Kaffeehäuser“ in Affstätt am Kaffeeberg (unten). 

Bei der Hybridbauweise umschließt eine hochwärmegedämmte 

Hülle aus maßgefertigten Holzfassadenelementen 

das massive Skelett der Gebäude. 

Durch die Symbiose von Tragwerk und Hülle wird 

das Raumklima stabilisiert, aber auch bei der CO 2 

- Einsparung 

punktet die Hybridbauweise. 

Vor einem Jahrzehnt stellte Geschäftsführer Joachim 

Marquardt bei seinen Bauvorhaben auf diese Bauweise 

um. Ein mutiger Schritt, damals aber auch ein 

ganz klares Alleinstellungsmerkmal zum Wettbewerb. 

Joachim Marquardt entwickelte sein Unternehmen 

über die Jahre hinweg immer stärker zu einem Impulsgeber 

in Sachen Bauweise: „Wir waren hier in der 

Region die ersten, die diesen Weg gegangen sind. Ich 

freue mich, dass wir mittlerweile Nachahmer haben, 

denn das dient nicht nur der Umwelt, sondern zeigt, 

dass wir alles richtig gemacht haben.“ 

Die Gebäudehülle dient bei der Hybridbauweise 

dem Hitzeschutz, die massiven Innenwände sind 

Wärmespeicher. Das symbiotische Wechselspiel sorgt 

für ein sehr wohltuendes Raumklima und langfristig 

kann man sogar Energiekosten einsparen. Die 

Holzwände haben bei der Hybridbauweise keine 

tragende Funktion, das Skelett aus Betonstützen und 

Decken stabilisiert die Konstruktion. 

Etwa 70 Prozent der verwendeten Werkstoffe sind 

recycelbar und auch die CO 2 

-Bilanz der Hybridbauweise 

ist richtungsweisend. Heimisches Holz aus 

Tanne oder Fichte wird auch für den kompletten 

Innenausbau verwendet. Gedämmt wird mit verdichteter 

Zellulose, die aus Altpapier gewonnen wird. 

„Wir können nahezu komplett auf den Einbau von 

Styropor verzichten“, betont Matthias Marquardt, 

Technischer Leiter von Marquardt Immobilien. Um 

nachhaltig zu bauen und CO 2 

zu sparen, werden 

bei der Hybridbauweise natürliche, recycelbare und 

CO 2 

-neutrale Bau- und Dämmstoffe mit guter Umweltverträglichkeit 

verwendet. „Ich sehe da die Zukunft: 

nachhaltiges Bauen mit naturnahen Materialien. 

Das spart auch nach dem Lebenszyklus eines Gebäudes 

Kosten und schont die Umwelt“, so Matthias 

Marquardt weiter. 

Marquardt Immobilien steht für Nachhaltigkeit und 

Qualität – und die ist seit 2012 sogar verbrieft: mit dem 

DEKRA Siegel für das Qualitätsmanagement in den Bereichen 

Projektentwicklung, Baudienstleistungen, die 

Realisierung von Wohn- und Gewerbeobjekten und 

den Vertrieb von Immobilien. „Vor ein paar Wochen 

konnten wir das Zwischenaudit für die Zertifizierung ein 

weiteres Mal erfolgreich abschließen – wir sind auf dem 

richtigen Weg“, freut sich Joachim Marquardt. 

Weitere Informationen zur Hybridbauweise und zu 

Marquardt Immobilien finden Sie auch unter: 

www.marquardt-bpi.de. 

34 

Fotos: Marquardt Immobilien 

35


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FÜR ANGEHENDE 

BAUHERR*INNEN 

PLANUNGSPHASE 1: 

DIE GRUNDLAGENERMITTLUNG 

Innerhalb dieser Phase werden technische und ökonomische 

Grundfragen ermittelt, die das Bauvorhaben betreffen 

(Standortanalyse, Bestandsaufnahme, Ortsbesichtigung, Inaugenscheinnahme 

des Baugrundstücks etc.). Dadurch soll 

sichergestellt werden, dass die vom Bauherrn gewünschte 

Immobilie hierauf überhaupt erstellt werden kann bzw. darf. 

Im Anschluss daran erfolgt die Abklärung von wirtschaftlichen 

und technischen Fragen. Die hier ermittelten Ergebnisse 

werden in die Phase 2, die Vorplanung, übernommen. 


DIE VORPLANUNG 

Aufgrund der Ergebnisse aus der Grundlagenermittlung geht 

es nun an die Entwicklung eines Planungskonzeptes, in dem 

man Erkundigungen über den Baugrund einholt. Im Anschluss 

daran erfolgt eine erste Kosteneinschätzung. Bei der 

Kosteneinschätzung spielen neben der Struktur und Gestaltung 

der Immobilie auch die gewünschten Materialien sowie 

das Budget eine wichtige Rolle. Je nachdem, wie das im Anschluss 

daran gefertigte Ergebnisprotokoll ausfällt, prüft man 

gegebenenfalls auch Alternativen. Nachdem das Ergebnis aus 

der Vorplanung feststeht, geht man in Phase 3, die Entwurfsplanung. 


DIE ENTWURFSPLANUNG 

Die Entwurfsplanung umfasst sowohl die Bereiche Berechnung 

als auch die Auslegung der Anlage. Dabei wird das Bauprojekt 

konkret beschrieben (Immobilie mit allen Nebengebäuden) 

und im Nachhinein eine technische Zeichnung im 

Maßstab 1:100 angefertigt. Im Anschluss daran erfolgt nunmehr 

die Kostenberechnung nach der Norm DIN 276. Dabei 

geht es sowohl um die Bauplanungs- als auch um die Baunebenkosten. 

Letztere, die durch die Wertermittlungsverordnung (WertV) 

geregelt sind, umfassen die Planungskosten (Leistungen, die 

durch Architekt, Statiker, Ingenieur und Sachverständige erbracht 

wurden), die Gebühren (für Baugenehmigungen 

durch die Behörden) sowie Nebenkosten (Telefonate, Kopien 

etc.). Die gesamten Baunebenkosten betragen in etwa 15 bis 

20 Prozent der Baukosten. 

Was oftmals verwechselt wird: Baunebenkosten mit Kaufnebenkosten. 

Letztere umfassen nämlich die Grunderwerbsteuer, 

Gebühren für den Notar und die Grundbucheintragung 

sowie die Maklerprovision. Zusammen betragen sie 

ca. fünf bis 13 Prozent der Erwerbskosten. 

Die aus der Entwurfsplanung ermittelten Ergebnisse werden 

in einem erneuten Ergebnisprotokoll (sog. Ergebnisdarstellung) 

festgehalten. Jetzt findet ein Übergang mit den entsprechenden 

Daten in die Phase 4, der Genehmigungsplanung, 

statt. 


DIE GENEHMIGUNGSPLANUNG 

Aufgrund der Entwurfsplanung erfolgt nunmehr die Genehmigungsplanung, 

die dazu dient, Zustimmungen und Ge- 

DIE BAUPLANUNG UND IHRE PHASEN 

Nur eine wohldurchdachte Bauplanung, bei der viele 

Faktoren eine Rolle spielen, ermöglicht eine Umsetzbarkeit 

des Bauvorhabens durch einzelne Teilabschnitte und ist 

in Deutschland zudem Voraussetzung für die Baugenehmigung. 

Angefangen von den ersten gedanklichen Überlegungen 

bis zur Einreichung der entsprechenden Unterlagen beim 

Bauamt werden durch den Architekten bzw. Bauzeichner alle 

Vorhaben in einer Bauzeichnung festgehalten. 

Die Bauplanung selbst beinhaltet sowohl rechtliche als auch 

technische Bestimmungen und ist damit erst mit der Fertigstellung 

einer Immobilie abgeschlossen. Den rechtlichen 

Rahmen bilden das Baugesetzbuch (BauGB), die Bauordnung 

(BauO) sowie das Bauplanungsrecht. Unter die „Anerkannten 

Regeln der Technik (ART)“, die sicherstellt, dass die 

Gebrauchsfähigkeit eines Bauprojektes gewährleistet ist, fallen 

die technischen Bestimmungen. 

Das Baugesetzbuch definiert die stadtplanerischen Instrumente, 

die (Landes-)Bauordnung regelt die Anforderungen, 

die bei einem Bauvorhaben zu beachten sind. Das Bauplanungsrecht 

regelt die flächenbezogenen Anforderungen an 

ein Bauvorhaben (z. B. die Festlegung der rechtlichen Qualität 

des Bodens sowie seiner Nutzbarkeit). Bei der Bauplanung 

geht es hauptsächlich um die Gebäudenutzung (Gestaltung, 

Wirtschaftlichkeit, Konstruktion sowie die technische Einrichtung). 

Um im Vorfeld festzustellen, ob die gewünschte Immobilie 

überhaupt mit den regionalen Vorgaben vereinbar ist, beginnt 

alles mit der Planungsphase 1: innerhalb dieser wird 

erst einmal eine Grundlagenermittlung durchgeführt. 

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36 

Foto: Adobe Stock – Westend61 

37


nehmigungen bei den zuständigen Behörden über das geplante 

Bauvorhaben einzuholen. Hierzu werden Vorlagen 

und ein sog. Einreichplan erstellt. Letzterer dient als Verhandlungsbasis 

bei den entsprechenden Behörden. Der Einreichplan 

umfasst dabei folgende Unterpunkte: die Baubeschreibung, 

den Grundriss, einen statistischen Erhebungsbogen, 

einen Nachweis über den Wärmeschutz, Sicherheitsnachweise 

über die Statik, den amtlichen Lageplan sowie das 

Bauantragsformular. 

Hat alles seine Ordnung, wird das Bauvorhaben durch die 

Baubehörde bewilligt. Die Genehmigungsplanung darf dabei 

nur von einem Bauvorlagenberechtigten erstellt werden. Im 

Anschluss an die Bewilligung durch die Baubehörde erfolgt 

nunmehr Phase 5, die Ausführungsplanung. 


DIE AUSFÜHRUNGSPLANUNG 

Nunmehr ist es Aufgabe des Planers, sog. Ausführungspläne 

im Maßstab 1:50 zu erstellen. Die Ausführungspläne beinhalten 

dabei detaillierte Zeichnungen in den Maßstäben 1:1 bis 

1:20 (dient als Grundlage für die Baufirmen). Im Anschluss 

daran erfolgt eine detaillierte Beschreibung des Bauvorhabens. 

Diese dient als Grundlage für die jeweiligen Ausführungsabschnitte. 

In diesem Zusammenhang müssen jetzt auch wichtige Detailfragen 

geklärt werden: bspw. Optimierungen, das zu verwendende 

Material, deren Beschaffenheit, die Verarbeitungsmethode 

sowie zulässige Toleranzen. Alle Planungsarbeiten 

werden dabei von einem Architekten oder Bauingenieur 

erstellt. Die Ergebnisse im Ausführungsplan werden anschließend 

in einer schriftlichen Anweisung festgehalten. 

Die Ergebnisse aus der Phase 5 fließen nunmehr nahtlos in 

die Phase 6, die Vergabeplanung, ein. 


DIE VERGABEPLANUNG 

Die Vorbereitung der Vergabe dient dazu, Leistungsbeschreibungen 

sowie Mengenangaben (sog. Leistungsverzeichnisse) 

zu erstellen. Aufgrund dieser Verzeichnisse können im Anschluss 

daran entsprechende (Vergleichs-)Angebote eingeholt 

werden, die der Ausführung der Bauarbeiten dienen und 

gleichzeitig eine Kostenermittlung ermöglichen. 

Hierzu dienen die vorhergehenden Kostenberechnungen, 

die nunmehr eine „exakte“ Kostenkontrolle ermöglichen 

(fachliche Gliederung aller zusammengehörigen Einzelbestandteile 

zur Vergleichbarkeit der Angebote). Ein weiterer 

Teilbereich innerhalb der Vergabeplanung ist auch das Erstellen 

eines Vergabe-Terminplans. Auch diese Planungsunterlagen 

sind von einem Architekten oder einem Bauingenieur 

zu erstellen. 

AUSWERTUNGSPHASE 7: 

ANGEBOTSAUSWERTUNG 

Jetzt geht es darum, alle vorliegenden bzw. eingegangenen 

Angebote zu prüfen und abschließend auszuwerten. Die Auswertung 

erfolgt durch einen sog. Preisspiegel. Die Phase 7 

wird auch als sog. Mitwirkungsphase verstanden, denn der 

Architekt berät den Bauherren über eine Vielzahl von Entscheidungen. 

Gleichzeitig stellt er die Vertragsunterlagen für 

sämtliche Leistungs- bzw. Teilleistungsbereiche zusammen. 

Bei Unklarheiten ist es auch Aufgabe des Architekten, entsprechende 

klärende Gespräche mit den (mitbietenden) 

Handwerksbetrieben zu führen. 

Kommt es zu Änderungen bezüglich der bisher getroffenen 

Vereinbarungen (bspw. bei der fachlichen Ausführung oder 

beim Preis), müssen diese Änderungen in die Unterlagen 

eingearbeitet werden. Dies kann entsprechende Auswirkungen 

auf die Gesamtkosten haben, die mit dem Bauherrn besprochen 

werden müssen. Die Angebotsauswertung endet in 

einem sog. Vergabeverfahren, das nachvollziehbar dokumentiert 

werden muss. Nach der Anfertigung aller (Teil-)Leistungsbereiche 

erfolgt nunmehr die endgültige Entscheidung 

darüber, welche Handwerksbetriebe mit den einzelnen Leistungen 

beauftragt werden sollen. Die endgültige Entscheidung 

liegt dabei beim Bauherrn selbst. 

Nachdem der Architekt alle notwendigen Leistungsverzeichnisse, 

allgemeine und besondere Vertragsbedingungen sowie 

technische Vorbemerkungen und die Terminpläne erstellt 

hat, erfolgt nunmehr Phase 8: die Bauüberwachung. 

ÜBERWACHUNGSPHASE 8: 

DIE BAUÜBERWACHUNG 

Innerhalb der Bauüberwachung muss auch zu und nach Beginn 

stetig neu geprüft werden, ob die Gesamtumsetzung mit 

der Bauplanung und den daraus resultierenden Leistungsverzeichnissen 

exakt übereinstimmt (dass bspw. die geplanten 

Materialien auch eingesetzt wurden). Hierzu wird nicht nur 

ein Zeitplan für die Ausführung erstellt, der Bauleiter muss 

sich auch um dessen Einhaltung kümmern. Zu den weiteren 

Aufgaben des Bauleiters gehört das Prüfen von Aufmaßen 

sowie der Rechnungen der Handwerksunternehmen, die mit 

den Ausführungen beauftragt wurden. 

Die fachkompetente und fachtechnische Prüfung umfasst zudem 

die Gewährleistung, dass alle Arbeiten mit den anerkannten 

Regeln der Technik übereinstimmen. Dabei festgestellte 

Mängel müssen unverzüglich beseitigt werden. Neben 

einer ständigen Kostenkontrolle durch den Architekten ist 

auch eine Kostenfortschreibung zwingend vorzunehmen, damit 

das Budget des Bauherrn nicht überschritten wird. Handelt 

es sich um komplexere Vorhaben, wird der Bauleiter 

selbst auch noch durch einen Fachbauleiter unterstützt. 


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richtigen Materialien zur Seite stehen zu können. 

Und wenn Sie etwas nicht selbst machen können 

oder möchten, vermitteln wir Ihnen auch gerne den 

geeigneten Handwerker. So haben Sie mehr Zeit 

schon einmal die Gestaltung der Innenräume oder 

Ihres Gartens in Angriff zu nehmen. 

IMMER GUT BERATEN: 

In unserem Baustoffhandel in der Schillerstraße 

68 in Rutesheim bleiben keine Wünsche offen. 

Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! 

BAUSTOFFE 

Baustoffhandel . Schillerstr. 68 . 71277 Rutesheim 

Tel: 07152/5006-0 . E-Mail: info@hagebau-bolay.de 

Öffnungszeiten: Mo bis Fr 7 bis 18:00 Uhr, Sa 7 bis 14 Uhr 

Weitere Informationen unter: www.hagebau-bolay.de 

Firmensitz: hagebaucentrum bolay GmbH & Co. KG, Dieselstraße 11, 71277 Rutesheim 

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smartLiving. 


Die direkte Baubegleitung und Bauprüfung 

der einzelnen Gewerke durch den 

Bauexperten trage dazu bei, eine hohe 

Ausführungsqualität zu gewährleisten 

und Nachlässigkeiten von Handwerkern 

aufzudecken. 

Auf der Baustelle kann es immer 

wieder mal Probleme geben. Deshalb 

sollte der Bauherr sein Vorhaben 

kontinuierlich im Blick behalten. 

MANGEL ERKANNT – 

UND SCHNELL GEBANNT 

Je nach Umfang des Bauvorhabens gibt 

es üblicherweise zwischen drei und fünf 

Begehungen. Mehr Informationen findet 

man unter www.finanzierungsschutz.de. 

Die Schutzgemeinschaft hat auf ihrer 

Website zahlreiche Tipps und Checklisten 

für Menschen zusammengestellt, 

die sich den Traum von den eigenen 

vier Wänden erfüllen wollen. Dies betrifft 

den gesamten Bauprozess – von der 

Grundstückssuche bis zum Einzug. 

djd 

Läuft alles nach Plan? 

Der Bauherr sollte stets einen 

kritischen Blick auf den Fortschritt 

bei seinem Vorhaben werfen. 

RATGEBER BAUEN: DARUM SOLLTEN FEHLER MÖGLICHST RASCH BEHOBEN WERDEN 

Foto: djd/Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende/thx 

„Schon während der Bauzeit sollten versteckte 

Baumängel entdeckt und umgehend 

durch die verantwortlichen Handwerker 

behoben werden“, rät Experte Florian Haas. 

Die Coronakrise hat die Arbeiten auf 

Deutschlands Baustellen kaum beeinträchtigt, 

die Auftragsbücher der Firmen 

sind voll. Dank anhaltend niedriger 

Bauzinsen können sich viele Menschen 

den Traum von den eigenen vier Wänden 

erfüllen. Die Kehrseite der Medaille: 

Angesichts des Auftragsbooms bei 

den Bauunternehmen leidet häufig die 

Sorgfalt. Richtig teuer wird schlampige 

Arbeit für den Bauherrn, wenn ein Fehler 

sehr spät oder womöglich erst nach 

Fertigstellung des Hauses bemerkt wird. 

HAT DER BAULEITER 

DIE BAUSTELLE IM GRIFF? 

Nachdem der Bau begonnen hat, sollte 

man sich also keineswegs bis zur Abnahme 

bequem zurücklehnen. Im Gegenteil: 

Besser ist es, den Ablauf kontinuierlich 

zu verfolgen. Zum Baubeginn sollte man 

sich beispielsweise die Kontaktdaten des 

Bauleiters geben lassen, er ist für die 

Bauzeit der wichtigste Ansprechpartner 

und beantwortet alle Fragen nach dem 

Stand der Dinge. Entscheidend aber ist 

der Eindruck, den der Bauherr selbst von 

der Baustelle hat: Hat der Bauleiter sie 

im Griff? Hat sie ein gutes und sauberes 

Erscheinungsbild? Wie ist die Stimmung 

unter den Handwerkern? Wird der Zeitplan 

eingehalten? 

„Wenn einem Dinge seltsam vorkommen, 

sollte man den Bauleiter ansprechen“, 

rät Florian Haas, Finanzexperte 

und Vorstand der Schutzgemeinschaft 

für Baufinanzierende. „Halten Handwerker 

Termine nicht ein oder erscheinen 

nicht auf der Baustelle, kann dies möglicherweise 

auf wirtschaftliche Schwierigkeiten 

hindeuten.“ Zudem könne es 

sinnvoll sein, einen unabhängigen Baubegleiter 

zur Qualitätskontrolle einzuschalten: 

„Die Mehrausgaben belaufen 

sich im Verhältnis zur Gesamtinvestition 

nur auf einen kleinen Prozentbetrag.“ 

QUALITÄTSKONTROLLE 

DECKT NACHLÄSSIGKEITEN 

VON HANDWERKERN AUF 

Bei der Qualitätskontrolle wird die Baustelle 

in verschiedenen Bauphasen von 

einem Bausachverständigen im Rahmen 

einer Begehung vor Ort auf Mängel und 

Ausführungsfehler überprüft. „Schon 

während der Bauzeit können versteckte 

Baumängel entdeckt und umgehend 

durch die verantwortlichen Handwerker 

behoben werden“, so Florian Haas. 

Immobilien 

bewegen 

uns. 

Sie wollen verkaufen? 

Wir freuen uns auf 

Ihr Angebot! 

Jede Immobilie hat ihren 

eigenen Charakter. 

Wir bewahren, was Ihnen wertvoll 

ist und ergänzen um das, 

was Mehrwert schafft. 

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Foto: Adobe Stock – leszekglasner; djd/Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende 

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Finanzierung 

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smart 


IMMOBILIEN. 

FINANZ- UMFRAGE 

FINANZ-UMFRAGE 

Wie werden sich die Zinsen für Annuitätendarlehen 

binnen der nächsten 12 bis 18 Monate verändern? 

„Die EZB hat ihr geldpolitisches 

Gaspedal voll durchgedrückt.“ 

Der Wunsch nach Wohneigentum ist auch zu Pandemie-Zeiten 

ungebrochen hoch. Die in den vergangenen 

Jahren stark gestiegenen Immobilienpreise schrecken 

dabei die wenigsten Interessenten zurück. Der Grund: 

parallel dazu sanken die Zinsen für Annuitätendarlehen. 

Solche Darlehen werden vor allem bei Immobilienfinanzierungen 

angewandt. Es ist ein Tilgungsdarlehen mit konstanten 

Rückzahlungsbeträgen, die sich aus einem Zins- und 

Tilgungsanteil zusammensetzen. Je niedriger der Zinsanteil, 

desto höher also die Tilgungsrate – und entsprechend 

niedriger ist die monatliche Belastung beziehungsweise 

desto früher ist der Kredit abbezahlt. 

Die Zinsen für Immobilienkredite befinden sich derzeit auf 

einem besonders niedrigen Niveau. Die Weltkonjunktur 

tendiert dazu, schwächer zu werden. Daher gingen die Zinsen 

in Deutschland in jüngster Vergangenheit sogar wieder 

in Richtung des Allzeit-Tiefs von 2016 zurück. 

Was beeinflusst die Entwicklung der Zinsen? Bauzinsen 

orientieren sich am Zinsniveau von Bundesanleihen und 

Pfandbriefen. Die wiederum stehen unter dem Einfluss 

der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB). 

Daher ist für die Zinsentwicklung von Bedeutung, was in 

Frankfurt am Main, dem Sitz der EZB, passiert. 

Seit der Rezession im Jahr 2008 verfolgt die EZB eine Niedrigzinspolitik. 

Die Zinssätze, zu denen sich die Geschäftsbanken 

bei der EZB refinanzieren können, wurden danach 

sukzessive bis hin zur Nullprozentgrenze gesenkt. Inzwischen 

– exakt im November vergangenen Jahres – hat die 

Französin Christine Lagarde den Vorsitz der EZB übernommen. 

Sie gab zwar das Ziel aus, die Niedrigzinspolitik ihres 

Vorgängers Mario Draghi zunächst fortzusetzen, aber auf 

Sicht bei der Notenbank eine große Strategieüberprüfung 

anzustoßen. „Doch dann fuhr ihr die Corona-Pandemie in 

die Parade und die dadurch ausgelöste Jahrhundertrezession“, 

wie die Internet-Plattform Börse Online unlängst 

feststellte. Im Moment ist also noch unklar, wohin die 

EZB-Reise geht. 

Doch nicht nur die Geldpolitik der EZB hat einen großen 

Einfluss auf die Zinsentwicklung. Es gibt noch weitere 

Faktoren, die das Online-Marketing-Unternehmen Hypochart 

wie folgt zusammenfasst: 

• die noch nicht absehbaren Folgen der Corona-Pandemie 

auf die Wirtschaftsentwicklung und auf die Reaktionen von 

Staaten, Unternehmen und Verbrauchern – einschließlich 

sowohl kurzfristiger als auch möglicherweise langfristiger 

Verhaltensänderungen, 

• der (nach bisherigen Planungen zum Jahresende 2021) 

umzusetzende Austritt Großbritanniens aus der Europäischen 

Union sowie die Unsicherheiten, die aus den noch 

nicht geregelten Handelsbeziehungen zwischen der EU und 

Großbritannien erwachsen, 

• aktuelle oder latente Finanz- und Wirtschaftskrisen (zum 

Beispiel in der Türkei und in Italien, der drittgrößten Volkswirtschaft 

der Europäischen Union), 

• die instabile Situation im Nahen und Mittleren Osten 

(Syrien, Irak, Iran), im ebenfalls ölreichen Nordafrika 

(insbesondere Libyen) und in der Ostukraine, 

• die Unberechenbarkeit der Politik der US-Administration 

unter Donald Trump, was Voraussagen zur globalen 

Konjunktur- und Zinsentwicklung erschwert, 

• die von US-Präsident Trump ausgelösten und trotz 

Coronakrise fortgesetzten weltweiten Handelsstreitigkeiten, 

• die von Präsident Trump gegen den Iran verhängten Wirtschaftssanktionen. 

Es gibt also eine Menge an Faktoren und Einflüssen, denen die 

Zinsentwicklung unterliegt und die eine Prognose entsprechend 

schwierig machen. Lesen Sie nun bitte im Folgenden, 

was die von der smartLiving-Redaktion befragten Experten 

dazu meinen. 

EZB-Chefin Christine Lagarde erklärte unlängst, 

dass die Erholung nach der Corona-Rezession 

verhaltener ausfallen dürfte als sonst nach 

Rezessionen üblich. Sie betonte zudem, dass nicht 

nur das Ausmaß, sondern auch die Dauer der 

geldpolitischen Unterstützung entscheidend sei. 

Trotz einer gewissen Konjunkturerholung gehen wir daher für Immobilienfinanzierungen 

nur von einem geringfügigen Zinsanstieg aus. Eine Größenordnung 

von einem viertel Prozentpunkt halten wir für 10-jährige Darlehen 

auf Sicht von einem Jahr für realistisch. 

Markus Linha 

Leiter des Bereichs Geschäftskunden 

und Freie Berufe der BW-Bank 

„Die Immobilienmärkte 

haben sich nach einem 

kurzen Einbruch infolge 

der Corona-Krise wieder 

berappelt.“ 

Die Immobilienpreise sind das achte Jahr in Folge 

gestiegen – an diesem Trend wird sich 2021 nur 

wenig ändern. So sieht es auch bei den Immobilienzinsen 

aus: Am seit Jahren niedrigen Niveau dürfte sich angesichts der noch 

lange äußerst expansiven Geldpolitik der EZB ebenfalls nur wenig ändern, 

auch wenn wir eine leicht steigende Tendenz erwarten. 

Johannes Kube 

Niederlassungsleiter Privat- und Unternehmerkunden 

Commerzbank Stuttgart 

44 Fotos: Adobe Stock – alswart 

Fotos: BW-Bank; Commerzbank AG; Adobe Stock – m.mphoto 

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Finanzierung 

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smart 


IMMOBILIEN. 


„Die geldpolitischen 

Maßnahmen in der Pandemie 

sprechen für Negativ- und 

Nullzinsen auf absehbare Zeit.“ 

Damit dürften auch zehnjährige Bundrenditen 

kaum Potenzial nach oben besitzen. Die durchschnittlichen 

Hypothekenzinsen für Darlehen 

mit fünf- bis zehnjähriger Zinsbindung lagen im 

September bei 1,12 Prozent und werden sich zunächst wohl weiter auf diesem 

Niveau bewegen. 

Angesichts kaum veränderter Hypothekenzinsen und einer schwachen Einkommensentwicklung 

bei vermutlich steigenden Hauspreisen dürfte sich die 

Erschwinglichkeit von Wohnimmobilien 2020 leicht verschlechtern, im langjährigen 

Vergleich aber hoch bleiben. 

Eva Grunwald 

Leiterin Immobiliengeschäft für Privat- und Firmenkunden in Deutschland 

Deutsche Bank 

Dabei türmt sich ein Berg von Problemen auf. 

Denn die Staatsschulden von heute sind die Steuern 

von morgen und eine Wachstumsbremse. Doch 

die Vergangenheit hat gezeigt, dass Staatsschulden 

selten getilgt werden. Durch eine Kombination 

aus Inflation, Wirtschaftswachstum und Ausgabenkonsolidierung wird die 

Schuldentragfähigkeit erhöht. Solange die Zinsen niedriger bleiben als das 

BIP-Trendwachstum, ist ein Abbau der Schulden machbar. Vor diesem Hintergrund 

gehen wir davon aus, dass die Zinsen in den nächsten 18 Monaten 

auf aktuellem Niveau bleiben. 

Stefanie Jachmich 

Leiterin Kredit Markt 

BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER AG 

„Zur Eindämmung der Pandemie- 

Folgen wurde Geld für gigantische 

Stützungsmaßnahmen bereitgestellt.“ 

„Immobilienkäufer werden 

wahrscheinlich auch weiterhin 

von günstigen Bauzinsen 

profitieren.“ 

Ich gehe davon aus, dass das Zinsniveau in den 

nächsten 12 bis 18 Monaten niedrig bleibt. Das geringe 

Aufwärtspotenzial lässt sich an den aktuellen 

Konditionen längerer Zinsbindungen ablesen: Selbst 

Darlehen mit 20-jähriger Zinsfestschreibung werden 

teilweise zu Konditionen von unter einem Prozent 

vergeben. Das ist ein Anzeichen dafür, dass der Markt einen langen Zeitraum 

niedriger Zinsen erwartet. Für eine belastbare Prognose gibt es allerdings zu 

viele Unbekannte – vor allem in Bezug auf die Pandemie. 

Roland Lenz 

Spezialist für Baufinanzierung 

Dr. Klein, Stuttgart 

„Die wirtschaftlichen Auswirkungen 

der zweiten Corona-Welle und die 

lockere Geldpolitik der Notenbanken 

halten die Bauzinsen niedrig.“ 

Sie liegen bei unter einem Prozent für zehnjährige 

Darlehen. Die Nachrichten zum Impfstoff nähren nun 

Hoffnungen, auch für die Konjunktur. Ob sich daraus ein 

nachhaltiger Trend hin zu steigenden Zinsen entwickeln 

wird, hängt auch davon ab, wie schnell sich die Hoffnungen 

bewahrheiten. Wir erwarten in diesem Kontext auf Jahressicht leicht steigende 

Zinsen, wobei das Zinsniveau im historischen Vergleich noch günstig bleiben wird. 

Kathrin Alldieck 

Leiterin der Interhyp-Niederlassung Stuttgart 

46 Fotos: Deutsche Bank AG; Dr. Klein, Stuttgart; Adobe Stock – m.mphoto 

Fotos: Bankhaus Ellwanger & Geiger AG; Interhyp AG; Adobe Stock – m.mphoto 

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Finanzierung 

smartLiving. 


„Bei einer massiv gestiegenen 

internationalen Verschuldung und 

Inflationsraten zwischen 0 –1%, haben 

wir japanische Verhältnisse erreicht.“ 

Trotz stark gestiegener Geldmengen, kämpfen Notenbanken und 

Regierungen seit über 10 Jahren gegen eine Deflation und nicht, wie 

viele vermuten, gegen eine Inflation. In Folge dessen, müssen die 

Zinsen von Annuitätendarlehen über viele Jahre niedrig bleiben. 20-Jahres-Konditionen unterhalb 

von 1% werden bei guten Banken die Regel bleiben. Ein Paradies für Immobilienfinanzierer 

und eine Absicherung gegen fallende Immobilienpreise. 

Tilmann Speck 

Geschäftsführer 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

„Auch wenn sich die Bauzinsen wieder 

leicht von ihrem historischen Tief 

entfernt haben, sind momentan für 

uns keine Anzeichen einer Trendwende 

zu erkennen.“ 

Zurzeit gibt es zahlreiche Faktoren, die zu kurzfristigen Schwankungen 

führen können, darunter z. B. die Corona-Krise oder der Brexit. Finanzierungen 

sind zurzeit besonders günstig. Der ideale Zeitpunkt für ein 

Baudarlehen sollte jedoch nicht nur vom Zinssatz abhängig gemacht werden. Wichtig ist die 

richtige Kombination aus Laufzeit und Ratenhöhe und vor allem, dass der Immobilienerwerb 

in die aktuelle Lebensphase passt. 

Stefan Bender 

Vorstandsvorsitzender 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

48 

Fotos: Plan F Finanzdienstleistungen GmbH; PSD Bank RheinNeckarSaar eG; Adobe Stock – m.mphoto 

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smart 


IMMOBILIEN. 


Sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus politischer Perspektive 

lässt sich auf Basis der relevanten Parameter ableiten, dass es auf 

absehbare Zeit nahezu keine Spielräume für eine Erhöhung der 

Zinsen gibt. Deshalb gehen wir davon aus, dass sich auch im 

Baufinanzierungsbereich die Zinsen in den nächsten 1–2 Jahren nur 

geringfügig ändern werden. Wir rechnen mit einer Schwankungsbreite von 20– 40 Basispunkten 

je nach Zinsbindungsdauer und in Abhängigkeit der Entwicklung der Risikoprämien. 

Axel Kamilli 

Prokurist Leitung Marktbereich Mitte 

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG 

„Wir stehen am Anfang 

eines Jahrzehnts mit historisch 

niedrigen Zinsen.“ 

Ein Grund für die erwartete Seitwärtsbewegung liegt auch 

in der Corona-Pandemie und der damit einhergehenden 

wirtschaftlichen Eintrübung. Die Europäische Zentralbank 

hat bereits signalisiert, dass sie weiterhin versuchen wird, 

die Wirtschaft zu stimulieren, indem sie ihre lockere Geldpolitik fortsetzt. Damit bleibt 

das Zinsumfeld für Immobilienkäufer weiterhin attraktiv, auch wenn die Immobilienpreise 

bereits kräftig gestiegen und weiterhin im Aufwärtstrend sind. 

Jürgen Schäfer 

Bereichsleiter Bauen und Wohnen 

Volksbank Stuttgart 

„Bei der Volksbank Stuttgart gehen 

wir davon aus, dass die Zinsen 

auch in den nächsten Monaten 

auf dem historisch niedrigen Niveau 

verharren werden.“ 

Foto: Volksbank Stuttgart 

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„Seit einiger Zeit ist 

die Inflation sehr niedrig.“ 

Damit gibt es keinen inflationären Druck, der zu steigenden 

Zinsen führt. Die wirtschaftliche Entwicklung 

aktuell ist von einem Rückgang des BIP um rund 5 % gekennzeichnet 

– auch hier keinerlei Preisdruck. Die EZB 

belässt den Leitzins bei 0 %, die Negativzinsen für Einlagen 

von Banken liegen stabil bei –0,5 %. Anleihekaufprogramme 

sollen sogar erhöht werden. Mehr Geldmittel 

im Umlauf bewirken ebenfalls keinen Zinsdruck. 

Trotz Corona-Krise erkennen wir keinen Preisrückgang bei Wohnimmobilien. 

Die Kreditzinsen für Wohnimmobilien verharren auf einem historisch niedrigen 

Niveau. Somit rechnen wir mittel- bis langfristig nicht mit einer Trendwende bei 

den Zinsen für Darlehen. 

Von Grund auf richtig beraten: Unser Team freut sich auf Sie! 

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oder auf der Suche nach Ihrer ganz persönlichen 

Wunschimmobilie sind: Unser 

Stuttgarter Team verfügt über eine langjährige 

Praxis und umfassendes Know-how. 

Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf 

Ihre Kontaktaufnahme. 

Jürgen Sautter 

Filialleiter der Südwestbank in Bietigheim-Bissingen 

sowie Finanzierungs- und Anlagespezialist 

50 

Fotos: Sparda-Bank Baden-Württemberg eG; Südwestbank; Adobe Stock – m.mphoto 

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DIE ZUKUNFT 

FEST IM BLICK 

tieren. Es zeichnet sich zudem ab, dass ein Ende der 

Pandemie keinesfalls das Ende der Tiefzinsphase markieren 

wird. Selbst wenn die Inflation wieder ansteigen 

sollte, werden wir in Zukunft deutliche Auswirkungen 

spüren. Auch sollten sich Anleger auf einen schwächeren 

US-Dollar einstellen: Reduzierte Wachstums- und Zinsdifferenzen 

der USA zum Rest der Welt sowie ein 

größeres Augenmerk von Investoren auf das US- 

Haushalts- und Leistungsbilanzdefizit, könnten zukünftig 

zu einem weniger überbewerteten US-Dollar führen. 

Als weltweit führender Vermögensverwalter mit Niederlassungen in Stuttgart, Hamburg, Düsseldorf, 

Frankfurt, Berlin und München ist es die oberste Priorität der UBS, das Vermögen ihrer Kunden langfristig 

zu schützen – nicht nur, aber vor allem in herausfordernden Zeiten. Christian Funke, Leiter der UBS-Niederlassung 

in Stuttgart, nimmt das kommende Jahr ins Visier und erklärt, was Anleger in der Welt von morgen 

erwarten können. 

INTERVIEW MIT CHRISTIAN FUNKE, NIEDERLASSUNGSLEITER VON UBS IN STUTTGART 

Christian Funke, 

Niederlassungsleiter UBS Stuttgart 

Herr Funke, was für eine Welt erwartet Anleger in den 

nächsten Jahren? 

Die Frage lässt sich natürlich nur unzureichend beantworten, 

da wir leider nicht in die Kristallkugel schauen können. 

Ich wage es dennoch eine Prognose abzugeben: Mit Blick 

auf das kommende Jahrzehnt werden sich Anleger auf 

eine Welt einstellen müssen, die höher verschuldet, 

digitaler und weniger global sein wird. Trotz der krisengeschüttelten 

letzten Monate könnte das jedoch auch zahlreiche 

Opportunitäten schaffen. Für mittel- bis längerfristig 

orientierte Anleger glauben wir beispielsweise, dass 

vor allem solche Unternehmen Chancen bieten, welche 

die Digitalisierung der Finanz- und Gesundheitsbranche 

vorantreiben, vom Ausbau des 5G Mobilfunkstandards 

profitieren oder durch ihre Innovationen die EU und China 

in ihrem Streben nach Klimaneutralität unterstützen. 

Anleger sollten sich dabei nicht nur auf die traditionellen 

Kapitalmärkte konzentrieren, sondern auch Chancen an 

Privatmärkten in Betracht ziehen. Wer uns kennenlernen 

möchte, kann einfach einen Termin vereinbaren und sich 

unverbindlich beraten lassen. 

Herr Funke, vielen Dank für das Gespräch! 

Herr Funke, 2021 steht vor der Tür: 

Womit haben wir zu rechnen? 

Vor uns liegt definitiv ein Jahr der Erneuerung. Während es 

in den vergangenen Monaten primär darum ging, auf Widerstandsfähigkeit, 

Größe und die USA zu setzen, lautet 

das Motto für 2021 vielmehr „zyklisch, klein und global“. 

Wir gehen zwar davon aus, dass die Wirtschaftsleistung 

und die Unternehmensgewinne in fast allen Regionen der 

Welt auf die Niveaus vor der Pandemie zurückkehren, 

gleichzeitig wird die Tiefzinsphase jedoch weiterhin 

bestehen bleiben. Das sollte man auf jeden Fall im 

Hinterkopf behalten. 

Welche Chancen ergeben sich hierbei für Anleger? 

Laut Basisszenario unseres UBS Chief Investment Office, 

dürfte im neuen Jahr eine Kombination aus fortschreiten- 

der Wirtschaftserholung, enormen unterstützenden fiskalund 

geldpolitischen Maßnahmen und der Einführung von 

Impfstoffen in einigen Bereichen zu überdurchschnittlichen 

Aktienmarktrenditen führen. Potenzielle Chancen sehen 

wir dabei vor allem bei kleinen und mittelgroßen Unternehmen, 

ausgewählten Finanz- und Energieaktien sowie 

Industrie- und konjunktursensiblen Konsumgüterunternehmen. 

Chief Investment Office? 

Nicht jedem ist der Ausdruck ein Begriff! 

Pardon, damit sind unsere Investmentexperten gemeint. 

Sie behalten rund um die Uhr sämtliche Finanzmärkte im 

Blick und verantworten beispielsweise unseren kürzlich 

erschienenen Jahresausblick Year Ahead 2021. Vielen ist 

nicht bewusst, dass mein 15-köpfiges Team und ich zwar 

regional unsere Kunden bedienen und dabei als direkter 

Ansprechpartner fungieren, jedoch auch im engen Austausch 

mit einer Vielzahl internationaler Kollegen stehen: 

UBS beschäftigt weltweit 69.000 Mitarbeiter und circa 900 

Analysten, die in nahezu allen Finanzmärkten präsent sind. 

Dank dieses dichten Netzwerks und Geschäftsstellen in 

über 50 Ländern können wir unseren Kunden oftmals einen 

wertvollen Informationsvorsprung anbieten, UBS vereint 

die Qualitäten eines globalen Finanzdienstleisters mit 

der persönlichen Note einer Privatbank. 

Stichwort „Informationsvorsprung“: Was sollte man bei 

der Vermögensplanung jetzt bedenken? 

Unseres Erachtens könnte der deutsche Aktienmarkt – 

mit seiner prozyklischen und internationalen Ausrichtung 

– von den eingangs beschriebenen Entwicklungen profi- 

UBS Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 23, 70173 Stuttgart 

Telefon: 0711 22 29 99 111 

E-Mail: christian.funke@ubs.com 

Weitere Informationen unter ubs.com/ de 

52 

Fotos: UBS 

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Finanzierung 

smartLiving. 


BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 

280.000 EURO (70 % FINANZIERUNG); 

TILGUNG 2,5 % 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z.B. unterschiedliche 

Beleihungsauschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

KINDERGELD 

SINNVOLL EINSETZEN 

LASTENZUSCHUSS HILFT BEI VORÜBERGEHENDEN FINANZPROBLEMEN 

Viele Menschen haben in der Corona-Krise 

Angst, ihre Immobilie zu 

verlieren. Denn was passiert, wenn das 

Einkommen ganz oder zeitweise wegbricht, 

Zinsen und Tilgung aber weiter 

jeden Monat bezahlt werden müssen? 

Neben vielen Hilfsangeboten, die jetzt 

erst noch auf den Weg gebracht werden 

müssen, sollten die bereits existierenden 

nicht vergessen werden, erinnert 

der Verband Privater Bauherren (VPB): 

Ebenso wie Mieter haben auch Immobilieneigentümer 

unter bestimmten Bedingungen 

Anspruch auf Wohngeld. Es 

heißt in diesem Fall „Lastenzuschuss“. 

Der Zuschuss wird in der Regel für ein 

Jahr bewilligt, danach ist ein neuer 

Antrag erforderlich. Antragsformulare 

gibt es bei der zuständigen örtlichen 

Wohngeldstelle bei Kreis oder Kommune. 

Ob jemand im Falle eines Falles 

zum Kreis der Berechtigten gehört und 

wie viel Geld er bekommt, das hängt 

von drei Faktoren ab: der Anzahl der 

Haushaltsmitglieder, dem Gesamteinkommen 

und der Belastung vor allem 

durch den Baukredit. 

ZUSCHUSS AUCH FÜR 

INSTANDHALTUNGSKOSTEN 

Bei der Belastung mit berücksichtigt 

werden auch eine Bewirtschaftungspauschale 

für Instandhaltungs- und Betriebskosten 

in Höhe von 36 Euro je 

Quadratmeter und Jahr, die zu zahlende 

Grundsteuer und auch Verwaltungskosten. 

Keine Rolle spielt dagegen die 

Größe des Wohnraums; selbstgenutztes 

Wohneigentum wird beim Wohngeld 

nicht als Vermögen betrachtet. Die 

Größe des Wohnraums kann sogar über 

die Bewirtschaftungspauschale die Förderung 

erhöhen. 

Antragsberechtigt sind nicht nur private 

Bauherren, sondern unter anderem 

auch Inhaber von Genossenschaftsoder 

Stiftswohnungen, ebenso Eigentümer 

von Eigentumswohnungen, auch 

Erbbauberechtigte oder Menschen mit 

Wohn- und Nießbrauchrechten. Beziehen 

die Eigentümer allerdings bereits 

andere staatliche Leistungen, in denen 

die Kosten einer angemessenen Unterkunft 

bereits enthalten sind, wie Sozialhilfe 

oder Grundsicherung, können sie 

keinen Lastenzuschuss erhalten. Das 

gilt aber nur für die Eigentümer selbst. 

Beziehen im Haushalt lebende Angehörige 

solche staatlichen Zuschüsse, 

können die Eigentümer dennoch den 

Lastenzuschuss beantragen. 

HILFREICH IN DER KRISE: 

DAS BAUKINDERGELD 

Hilfreich für Bauherren in der Krise ist 

auch das Baukindergeld. Vorausgesetzt, 

es wird sinnvoll eingesetzt. Da sich das 

Baukindergeld nach der Anzahl der 

Kinder berechnet und nicht nach der 

Wohnfläche, sollten junge Familien, die 

jetzt in der Planungsphase sind, versuchen, 

möglichst flächensparend zu planen. 

Je kleiner die zukünftige Wohnfläche, 

umso preiswerter werden Hausbau 

und spätere Unterhaltung. Dabei geht 

der Verzicht auf Wohnfläche bei guter 

Planung nicht zu Lasten des Komforts. 

Angehende Bauherren sollten sich bei 

der Entscheidung für Grundrisse, Baustoffe 

und Ausstattung von ihrem 

VPB-Sachverständigen beraten lassen. 

Firmen- und produktneutrale Beratung 

helfen auch beim Sparen. 

 

vpb/red 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Baufi24 0,36 0,41 0,60 0,99 

DTW-Immobilienfinanzierung 0,36 0,41 0,60 0,99 

Enderlein 0,36 0,41 0,68 0,99 

Interhyp 0,36 0,41 0,68 0,99 

PlanetHome 0,36 0,41 0,68 0,99 

Degussa Bank 0,36 0,41 0,82 1,07 

Santander 0,56 0,51 0,77 - 

ING 0,56 0,58 0,87 1,06 

1822direkt 0,69 0,68 0,95 - 

BBBank eG 0,89 0,54 0,94 - 

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Im voll möblierten FERMO-Musterhaus erwartet Sie moderne Architektur „live“. Machen Sie sich ein 

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Der Effektivzins 

beinhaltet Kosten der 

Grundschuldeintragung; 

unveränderter Zinssatz 

nach Zinsbindung. 

Die Tabelle ist unterteilt 

in Angebote von Vermittlern, 

bundesweite 

und regionale Angebote. 

Stand: 04. Dezember 2020 

Quelle: 

FMH-Finanzberatung 

www.fmh.de/hypo 

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Foto: Getty Images – pixelfit 

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Finanzierung 

smartLiving. 


GLEICHER PREIS BEI VORKAUFSRECHT 

PREISE DÜRFEN IM NACHHINEIN NICHT ANGEHOBEN WERDEN 

Jeder Mieter hat das Recht, sein Vorvkaufsrecht 

auszuüben, wenn dessen 

Wohnung verkauft wird. Er kann sich 

vielmehr dagegen wehren, in dem er dieses 

Vorkaufsrecht nicht akzeptiert, mehr 

zahlen zu müssen als dritte Personen. 

Denn nach einer aktuellen Entscheidung 

des Landgerichts Düsseldorf (Az. 5 O 

124/15) ist es unzulässig, dass der Vermieter 

im Nachhinein einfach seinen 

Preis anhebt. 

Das Problem: Käufer, die ihr Traumhaus 

gefunden haben und die selbst keine 

Probleme bei der Finanzierung haben, 

werden schnell einig mit dem Verkäufer. 

Es wird ein Kaufvertrag abgeschlossen, 

der Käufer fühlt sich auf der sicheren 

Seite. Doch schnell kann es passieren, 

dass eben dieser Käufer plötzlich ohne 

seine Wunschimmobilie dasteht und ein 

anderer – ein Dritter – in das Grundbuch 

eingetragen wird. Wie ist so etwas 

möglich? 

Das sog. Vorkaufsrecht ermöglicht es 

jedem Vorkaufsberechtigten, sich völlig 

legal beim Immobilienkauf an die erste 

Stelle vorzudrängeln. Was letztlich 

bedeutet: trotz der Unterschrift unter 

dem Kaufvertrag (!) kann kein Immobilienkäufer 

sicher sein, dass er seine 

Immobilie oder sein Grundstück auch 

tatsächlich erhält. Denn die rechtliche 

Grundlage basiert darauf, dass jede Person 

bzw. auch die Gemeinde ein Vorkaufsrecht 

besitzt. Denn ein solches ist 

nicht nur dinglich oder schuldrechtlich, 

sondern auch öffentlich rechtlich. 

Doch was von vielen falsch verstanden 

wird und weshalb viele Maklerklauseln 

im Kaufvertrag juristisch unzulässig 

sind, erfahren Sie in den nachfolgenden 

Darstellungen. Denn kein Verkäufer einer 

Immobilie darf nachträglich ohne 

Weiteres den zu zahlenden Kaufpreis einer 

Immobilie nur deshalb erhöhen, weil 

der Mieter ein Vorkaufsrecht ausüben 

will. 

SCHADENSERSATZ BEI UM- 

GEHUNG DES VORKAUFSRECHTS 

Besteht für eine Immobilie oder für ein 

Grundstück ein Vorkaufsrecht, ist der 

Verkäufer beim Abschluss eines Kaufvertrags 

mit dem Käufer verpflichtet, 

diesen Vertrag zeitnah dem Verkaufsbegünstigten 

vorzulegen. Übt dieser dann 

entsprechend sein Vorkaufsrecht aus, 

darf dieser den Kaufvertrag – anstelle 

des ursprünglichen Käufers – übernehmen. 

Und zwar einschließlich aller bereits 

vereinbarten Konditionen mit dem 

ursprünglichen Käufer. Doch ein solches 

juristisches Zusammenspiel ist an Bedingungen 

geknüpft. 

Beispiel: ein Eigentümer eines Mehrfamilienhauses 

wandelt seine Wohnungen 

in seinem Haus in Eigentum um. Für 

den Verkauf wird ein Makler beauftragt. 

Eine Wohnung wird zu einem Betrag in 

Höhe von 225.000 Euro verkauft. Doch 

die langjährige Mieterin entschließt sich, 

von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch zu 

machen. Daraufhin ändern sowohl der 

Eigentümer als auch der ursprüngliche 

Käufer ihren Vertrag und nehmen 

die sog. Maklerklausel auf. Durch diese 

Klausel steigt der Preis nachträglich auf 

245.000 Euro. Doch eine solche nachträgliche 

Vertragsänderung ist juristisch 

nicht rechtens. 

Zwar wurde durch die Ausübung des 

Vorkaufsrechts ein selbstständiger Kaufvertrag 

neu gegründet. Aber: es müssen 

innerhalb eines solchen Vertrages dieselben 

Bedingungen (!) festgelegt werden 

wie bei dem ursprünglichen Vertrag zugrunde 

gelegt wurden. Und dies bedeutet 

nach Auffassung der Gerichte einen 

klaren Nachteil für die Mieterin. 

RECHTLICH GILT ES, ZWISCHEN 

DREI VERSCHIEDENEN FORMEN 

DES VORKAUFSRECHTS ZU 

UNTERSCHEIDEN 

Ein dingliches Vorkaufsrecht gilt ausschließlich 

für Grundstücke, nicht aber 

für darauf stehende Gebäude (§§ 1094 bis 

1104 BGB) und wird direkt im Grundbuch 

vermerkt (sog. Vormerkung). Damit 

hat der Vorkaufsberechtigte das 

Recht, die Übertragung des Grundstückes 

zu verlangen, wenn der Erstkäufer 

bereits im Grundbuch eingetragen wurde. 

Zudem ist das dingliche Vorkaufsrecht 

nicht vererbbar (§ 473 BGB), es 

sei denn, die Vererbbarkeit wurde auf 

Wunsch im Grundbuch vermerkt. 

Das schuldrechtliche Vorkaufsrecht (§§ 

463 bis 473 BGB) gilt sowohl für bewegliche 

als auch unbewegliche Sachen. 

Unter unbeweglichen Sachen werden 

Grundstücke verstanden, beweglich hingegen 

ist alles, was kein Grundstück ist 

(bspw. ein Anteil eines Grundstückes 

oder an einer Immobilie). Beim schuldrechtlichen 

Vorkaufsrecht erfolgt jedoch 

kein Eintrag ins Grundbuch (wird also 

nur vertraglich zugesichert). Wird beim 

schuldrechtlichen Vorkaufsrecht der 

Vorkaufsberechtigte übergangen und der 

Erstkäufer ins Grundbuch eingetragen, 

dann bleibt die Immobilie in dessen Eigentum. 

Der Vorkaufsberechtigte kann 

jedoch Schadensersatz vom Verkäufer 

fordern. 

Beim öffentlich-rechtlichen Vorkaufsrecht 

besitzt die Gemeinde ein Vorkaufsrecht 

(Baugesetzbuch, §§ 24 bis 28 

BauGB). Als Grundlage für das öffentlich-rechtliche 

Vorkaufsrecht dienen 

aber auch das Naturschutz-, das Denkmalschutz-, 

das Reichssiedlungs- oder 

Eisenbahngesetz sowie das Wasserrecht 

(bspw. Flächen, die im Bebauungsplan 

der Kommune für öffentliche Zwecke 

markiert sind). Für die Inanspruchnahme 

eines solchen Rechts braucht die Gemeinde 

allerdings einen triftigen Grund 

(bspw. muss das Ausüben des Vorkaufsrechts 

der Allgemeinheit dienen). 

Was bedeutet: will jemand eine solche 

Fläche kaufen, kann die Eigentumsübertragung 

nur dann im Grundbuch 

vorgenommen werden, wenn die zuständige 

Gemeinde ihr Vorkaufsrecht 

nicht ausüben will. Einzige Ausnahme: 

der Kaufinteressent ist ein Verwandter 

des Verkäufers. 

RECHTLICHE AUSSCHLÜSSE 

DER AUSÜBUNG DES 

VORKAUFSRECHTS 

Das Vorkaufsrecht kommt nur dann 

zum Zuge, wenn tatsächlich ein Verkauf 

ansteht. Schenkungen, Tauschgeschäfte, 

Übertragungen von Gesellschaftsanteilen 

einer Gesellschaft und Erbschaftsauseinandersetzungen 

sind von einem 

Vorkaufsrecht daher ausgeschlossen. 

Ebenso kommt das Vorkaufsrecht nicht 

zum Tragen, wenn es sich um eine 

Zwangsvollstreckung handelt. 

Was bedeutet: ein Vorkaufsrecht kann 

ein Vorkaufsberechtigter nur dann erlangen, 

wenn dies durch ein Rechtsgeschäft 

begründet – also vertraglich festgelegt 

wurde oder aber dieses Recht gesetzlich 

verankert ist. Beispiel: ein Mieter, 

dessen von ihm bewohnte Wohnung in 

eine Eigentumswohnung umgewandelt 

und verkauft werden soll (§ 577 BGB). 

Ausnahme: der Wohnraum soll an Familienangehörige 

des Vermieters verkauft 

werden, dann hat der Mieter kein Vorkaufsrecht 

(gilt auch für Miterben, wenn 

innerhalb einer Erbengemeinschaft ein 

Erbe entscheidet, seinen Anteil zu veräußern). 

Mit einem sog. Vorkaufsrechts-Vertrag 

können Eigentümer eine beliebige Person 

aus beliebigen Gründen mit dem 

Vorkaufsrecht ausstatten. Wichtig: der 

Abschluss des Vertrags muss von einem 

Notar beurkundet werden. Mit diesem 

Nachweis sichert sich der Vorkaufsberechtigte 

den Anspruch auf Schadenersatz 

für den Fall, dass er beim Verkauf 

der Immobilie übergangen wird. Will 

sich der Vorkaufsbegünstigte auf ganz sicherer 

Seite wissen, sollte er auf ein dingliches 

Vorkaufsrecht bestehen, da dieses 

ins Grundbuch eingetragen wird. 


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Versicherung & Recht 

smartLiving. 


DAS HAUSRECHT 

AUF DER BAUSTELLE 

BAUHERREN SOLLTEN SICHERHEITSVORSCHRIFTEN ERNST NEHMEN 

Wer auf seinem eigenen Grund ein rechtlich gesehen darf diesem nicht die 

Haus bauen möchte, muss sämtliche 

Chance genommen werden, den Baufort- 

Arbeiten an ein Bauunternehmen schritt zu verfolgen bzw. bei Mängeln 

übertragen. Dies kann zu erheblichen Teilzahlungen zurückzubehalten. 

Nachteilen führen. Daher sollten Bauherren 

Ratsam ist es deshalb, Bauunternehmen 

bereits vor Vertragsabschluss da- 

höchstens ein zeitlich befristetes und ein- 

rauf achten, dass sie ihr Hausrecht auf geschränktes Hausrecht einzuräumen. 

ihrem Grund nicht vollständig abgeben. Zudem sollten Bauherren darauf Wert 

Auch wenn Bauherren die Sicherheitsvorschriften 

legen, dass sie selbst sowie von ihnen be- 

– insbesondere in Coronazeiten nannte Personen sowohl über das Betre- 

– sehr ernst nehmen müssen, verlieren tungsrecht als auch über einen Schlüssel 

sie schnell den Zugang zu ihrem eigenen zu ihrer Immobilie verfügen. 

Grundstück und haben von daher keine 

Möglichkeit mehr, den Baufortschritt in 

regelmäßigen Abständen zu kontrollieren. 

BAUHERREN SOLLTEN SICH 

DEN ZUGANG ZUR EIGENEN 

BAUSTELLE NICHT 

VERWEHREN LASSEN 

Bauherren, die ihr Hausrecht auf ihrem 

Grund vollständig abgeben, laufen Gefahr, 

dass bauliche Mängel unter Umständen 

unentdeckt bleiben, bis die Gewährleistungsfrist 

verstrichen ist. Denn 

grundsätzlich muss die Möglichkeit bestehen 

bleiben, dass der Bauherr stichpunktartig 

prüfen kann, ob z. B. die Sicherheitsvorschriften 

eingehalten werden. 

Von daher sollten Bauherren ihren Bauvertrag 

vorab überprüfen lassen, denn 

viele Bestimmungen sind vielfach unwirksam. 

Sieht ein Vertrag z. B. Abschlagszahlungen 

vor, kann einem Bauherrn das 

Hausrecht nicht verwehrt werden. Denn 

WER AUF SEINEM EIGENEN 

GRUNDSTÜCK BAUT, IST BAUHERR 

UND FÜR HAUS UND GRUND 

VERANTWORTLICH 

Bauherren, die sich z. B. für ein Schlüsselfertigobjekt 

entscheiden, delegieren ihren 

Hausbau an einen Generalunternehmer/ 

Generalübernehmer oder sie erwerben 

ein Objekt vom Bauträger. Dabei versteht 

sich der Generalübernehmer lediglich als 

Koordinator und beauftragt Dritte mit 

den eigentlichen Bauleistungen, der Generalunternehmer 

hingegen übernimmt 

den Rohbau selbst. Somit erbringen beide 

ihre Leistungen auf dem Grundstück des 

Bauherren. 

Der Bauträger baut dagegen stets auf seinem 

eigenen Grund. Was im Einzelnen 

gebaut wird und wie, welche Abschlagszahlungen 

wann fällig werden, das regeln 

Bauherren und Schlüsselfertiganbieter 

vorab in einem Bauvertrag/Bauträgervertrag 

entsprechend dem geltenden Bauvertragsrecht. 

Um ihre vertraglichen Verpflichtungen 

erfüllen zu können, müssen 

also Generalübernehmer und Generalunternehmer 

Zutritt zum Grundstück des 

Bauherren haben. 

Zudem ist der Bauunternehmer dazu 

verpflichtet, seine eigene Leistung vor 

Vandalismus, Diebstahl und anderen Gefahren 

zu schützen. Um dies zu erreichen, 

benötigt er ein eingeschränktes Hausrecht. 

Doch in diesem Punkt schießen einige 

Baufirmen über das eigentliche Ziel 

hinaus: sie hindern nicht nur ungebetene 

Gäste am Betreten der Baustelle, sondern 

auch den Bauherren selbst. Aktuell 

sind sogar Fälle bekannt, in denen sich 

die Baufirmen über ihre Allgemeinen 

Geschäftsbedingungen (AGB) vertraglich 

das Hausrecht auf dem Grundstück 

des Bauherren für die gesamte Dauer der 

Bauzeit einräumen lassen. 

Eine solche AGB ist grundsätzlich unwirksam, 

weil sie dem Bauherren keine 

Möglichkeit lassen, den Baufortschritt 

an seinem eigenen Haus zu prüfen bzw. 

die Baustelle regelmäßig zu besichtigen. 

Das Fatale: wenn nicht kontrolliert wird, 

bleiben bauliche Mängel unentdeckt. Sie 

verschwinden zunächst unter Putz und 

Estrich. Bis sie zutage treten, ist meist die 

Gewährleistungsfrist verstrichen und der 

Bauherr bleibt auf den Schäden sitzen. 

Zudem ist ein Bauherr dafür verantwortlich, 

den Generalunternehmer/Generalübernehmer 

auf Einhaltung der Verkehrssicherungspflichten 

stichpunktartig 

zu überwachen. Auch das bedingt ein 

Betretungsrecht. Von daher sollten Bauherren 

ihren Bauvertrag vor der Unterschrift 

von einem unabhängigen Sachverständigen 

prüfen lassen. Dabei fallen 

nicht nur fehlende Aussagen zu Baukonstruktion 

und Ausstattung oder eine 

fehlende Brandschutzplanung auf, sondern 

auch, wenn die Baufirma versucht, 

sich das Hausrecht zu sichern und damit 

den Bauherren den Zutritt zum eigenen 

Grundstück verwehren will. 

Anders liegt der Fall beim Bauträger, 

denn hier benötigt der Bauherr ein eingeschränktes 

Betretensrecht, denn er begibt 

sich auf fremden Boden. Zwar ist bei 

Abschlägen ein Betretens- und Kontrollrecht 

im Bauträgervertrag ohne ausdrückliche 

Regelung zwingend anzunehmen. 

Um Streitereien im Rahmen von 

Abschlagszahlungen vorzubeugen, sollte 

hier aber eine ausdrückliche Regelung 

in den notariell beurkundeten Vertrag 

aufgenommen werden. 

Service für die Immobilienund 

Hausverwaltung 

> Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner 

bei der Miethausverwaltung sowie 

Betriebs kostenabrechnung für Immobilien 

in der Region Stuttgart. 

> Die Servicegesellschaft besteht seit 1976 

als Tochterunternehmen des Stuttgarter 

Haus- und Grundbesitzervereins. 

> Derzeit verwalten wir ca. 3.000 Einheiten 

mit einem Mitarbeiterteam aus 15 Fach - 

kräften 

> Großes Netzwerk aus Architekten, Sachverständigen, 

Immobilienfachleuten und 

Juristen aus der Haus & Grund-Gruppe 

Ansprechpartner: Christian Schade 

Telefon 0711 21048-41 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

m.braun@hausundgrund-stuttgart.de 

www.hausundgrund-stuttgart.de 

BAUSTELLENBESICHTIGUNG 

AUFGRUND VON CORONA? 

Viele Bauherren fragen sich aktuell, wie 

sie in Zeiten von Kontaktbeschränkungen 

trotzdem ihre laufende Baustelle im Blick 

behalten können. Baubegehungen und 

Bauabnahmen sind jederzeit möglich. In 

Zeiten von Corona sind lediglich übliche 

Hygienestandards wie der Mindestabstand 

zwischen den beteiligten Personen 

zu beachten. 

Wer nicht mit Bauträger, sondern mit 

einem Schlüsselfertig-Unternehmer baut, 

besitzt als Grundstückseigentümer das 

Hausrecht. Der Zugang zur Baustelle 

darf ihm daher nicht verwehrt werden. 

Wenn der Bauherr wegen Corona unter 

Quarantäne steht, darf er sein aktuelles 

Zuhause nicht verlassen. Er kann 

in diesem Fall aber z. B. einen unabhängigen 

Bauherrenberater beauftragen, 

eine baubegleitende Qualitätskontrolle 

durchzuführen. Diese ist auch unter normalen 

Umständen anzuraten, da ein unabhängiger 

Sachverständiger Baumängel 

frühzeitig feststellen kann. 

Wer einer Risikogruppe angehört oder 

wegen des Infektionsrisikos nicht zu einer 

vereinbarten Bauabnahme erscheinen 

kann, sollte sich mit dem Bauunternehmen 

auf eine alternative Vorgehensweise 

einigen. Wichtig ist, dass diese Einigung 

nachweisbar erfolgt (bspw. schriftlich oder 

per E-Mail). Zudem kann der Bauherr 

die Abnahme ausschließlich in Begleitung 

eines Bauherrenberaters durchführen und 

das Ergebnis anschließend an das Bauunternehmen 

übermitteln (sog. einseitige 

Willenserklärung des Bauherrn). Weigert 

sich der Vertragspartner, vom vereinbarten 

Prozedere abzuweichen, sollte 

man juristischen Rat einholen. Einfach 

darauf zu verzichten, kann riskant sein. 

Denn wird das Haus bereits bezogen, 

ohne dass der Bauherr die Abnahme erklärt 

oder bestehende Mängel gerügt hat, 

kann der Unternehmer dies als „stillschweigende 

Abnahme“ deuten. Die 

Rechtsfolge: Nachbesserungen können 

dann nicht mehr verlangt werden. 


MIETHAUSVERWALTUNG 

FÜR IHRE IMMOBILIE 

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Foto: Adobe Stock – dusanpetkovic1 

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NEUE VERBRAUCHERRECHTE AM BAU 

LAUT EINER STUDIE KENNEN DIE MEISTEN BAUHERREN IHRE RECHTE NICHT 

Hilfe dieser Unterlagen können sie beispielsweise 

überprüfen lassen, ob sie die 

statische Konstruktion und energetische 

Bauausführung bekommen, für die sie 

Fördergelder erhalten oder die gesetzlich 

verlangt ist und für die sie ganz persönlich 

am Ende des Tages auch mit ihrem 

Vermögen haften. 

Gerade einmal 19 Prozent der Bauherren 

kennen ihren Anspruch auf die 

eigenen Bauunterlagen. Ohne Nachfrage 

bekommen nur 22 Prozent der Bauherren 

die Statik ausgehändigt, 33 Prozent den 

Wärmeschutznachweis, 17 Prozent das 

Lüftungskonzept und gerade einmal acht 

Prozent der Bauherren bekommen so 

die Brandschutzplanung für ihr Eigenheim 

in die Hand. Selbst den Energieausweis, 

den jede Baufirma automatisch nach 

Fertigstellung eines Hauses übergeben 

muss, bekommen ohne Nachfrage nur 43 

Prozent der Bauherren ausgehändigt. „Das 

ist nicht einmal die Hälfte, und dabei handelt 

es sich um eine gesetzliche Verpflichtung“, 

kritisiert Corinna Merzyn. 

BAUFIRMEN MÜSSEN FERTIG- 

STELLUNGSTERMIN NENNEN 

Neben den Kosten interessieren sich 

Bauherren immer auch für die Fertigstellung 

des Hauses: Wann können sie 

einziehen? Alle Baubeschreibungen 

müssen seit 2018 einen konkreten Einzugstermin 

oder zumindest einen Fertigstellungszeitpunkt 

nennen. Lediglich 48 

Prozent erfüllen diese Vorgabe. Davon 

wiederum halten sich satte 70 Prozent 

noch ein Hintertürchen offen, indem sie 

sich durch entsprechende Klauseln eine 

Bauzeitverlängerung vorbehalten. 

„Auch die zweite Studie zum Bauvertragsrecht 

ist also alles andere als erfreulich 

für Verbraucher“, resümiert VPB-Hauptgeschäftsführerin 

Merzyn. „Und das, 

obwohl das neue Bauvertragsrecht vor 

allem geschaffen wurde, um den Schutz 

für private Bauherren zu verbessern.“ Das 

Fazit der Studie: Leichte Verbesserungen 

seit 2018, aber immer noch müssen sich 

Bauherren selbst um die Wahrung ihrer 

Verbraucherrechte kümmern, sonst bleiben 

sie auf der Strecke. 

Die aktuelle Studie „Das neue Bauvertragsrecht 

– Schlüsselfertigbau für Verbraucherbauherren 

– Untersuchung zur 

Umsetzung im Zeitraum 2019“ kann 

ab sofort im VPB-Shop bestellt werden 

unter www.vpb.de. Sie kostet zehn Euro 

zuzüglich Versandkosten. 

Da viele private Bauherren ihre neuen 

Rechte noch gar nicht kennen, hat der 

VPB außerdem mit Unterstützung des 

Bundesjustizministeriums die Broschüre 

„Neues Bauvertragsrecht - Informationen 

für Verbraucherbauherren“ herausgegeben. 

Sie informiert umfassend über die 

neuen Verbraucherrechte. Bauherren 

können sie gratis herunterladen unter: 

www.vpb.de/download/Bauvertragsrecht_Information-fuer-Verbraucherbauherren.pdf. 

 

vpb/red 

Das neue Bauvertragsrecht, bereits 

seit 1. Januar 2018 in Kraft, ist nach 

wie vor den meisten Bauherren unbekannt. 

Das geht aus der Studie „Das neue 

Bauvertragsrecht – Schlüsselfertigbau für 

Verbraucherbauherren – Untersuchung 

zur Umsetzung im Zeitraum 2019“ hervor, 

die das Institut Privater Bauherren 

jetzt veröffentlicht hat. Die Studie ist die 

Fortsetzung der letztjährigen Untersuchung 

und dient dazu, die Verbreitung 

der neuen Verbraucherrechte am Bau 

zu analysieren. Auch die zweite Studie 

basiert wieder auf der Auswertung von 

Bauvorhaben aus den Regionalbüros des 

Verbands Privater Bauherren (VPB), in 

denen bundesweit private Bauherren 

durch neutrale Experten beraten und 

betreut werden. 

„Die Ergebnisse sind zwar etwas besser 

geworden. Mehr Bauherren kennen 

inzwischen das neue Bauvertragsrecht, 

aber es sind immer noch ernüchternd 

wenige“, konstatiert Dipl.-Ing. Corinna 

Merzyn, Hauptgeschäftsführerin des 

Verbands Privater Bauherren (VPB). 

„So kennen beispielsweise nur 33 Prozent 

der Bauherren das Widerrufsrecht 

für Bauverträge. Zwei Drittel wissen 

nichts darüber und sind von den Informationen 

der Bauunternehmer dazu 

abhängig.“ 

NEU: BAUFIRMA MUSS 

WESENTLICHE PLANUNGS- 

UNTERLAGEN ÜBERGEBEN 

Zu den Verbesserungen des neuen Bauvertragsrechts 

zählen das Recht der Verbraucherbauherren 

auf eine ordentliche 

Baubeschreibung sowie das Recht auf die 

Herstellung und Übergabe wesentlicher 

Planungsunterlagen. Die Baubeschreibung 

brauchen angehende Bauherren, 

um das Angebot der Baufirma prüfen 

und mit anderen vergleichen zu können. 

Allerdings wissen 65 Prozent der Bauherren 

gar nichts über ihr neues Recht. 

„Das ist schlecht, denn die Baufirmen 

kommen ihrer Pflicht zur Übergabe einer 

Baubeschreibung nach unseren Beobachtungen 

nur sehr zögerlich nach“, 

kritisiert Corinna Merzyn. „Hier sind 

die Zahlen gegenüber dem Vorjahr sogar 

rückläufig: Nur noch 61 Prozent der geschlossenen 

Schlüsselfertigbauverträge 

lag eine vorvertraglich übergebene Baubeschreibung 

zugrunde.“ 

Immerhin nutzen 23 Prozent der informierten 

Bauherren ihre neuen Rechte 

und ließen sich von mehreren Baufirmen 

Vergleichsangebote machen, aus 

denen sie dann wählten. „Aber auch das 

sind noch viel zu wenige“, konstatiert 

die VPB-Hauptgeschäftsführerin. „Alle 

Bauherren sollten diese Möglichkeit nutzen 

und mehrere Angebote vergleichen. 

Was man beim Kauf einer Waschmaschine 

oder eines Autos selbstverständlich 

macht, sollte man bei einer großen Investition 

wie dem Immobilienkauf nicht 

unterlassen!“ 

Ein weiteres wichtiges Verbraucherrecht 

ist der sogenannte Unterlagenherausgabeanspruch: 

Bauherren haben ein Recht 

auf alle relevanten Pläne und Berechnungen 

ihres zukünftigen Hauses. Nur mit 

Wir suchen in der Region Stuttgart zum Eigenankauf 

Mehrfamilienhäuser (aller Baujahre), 

Altbauten, denkmalgeschützte Gebäude und mehr. 

Gerne auch sanierungsbedürftig oder problembehaftet. 

Unternehmensprofil 

Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft. 

Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren 

Tätigkeitsfeldern im Immobilienbereich aktiv. Wir sind ein diskreter Ansprechpartner 

für Hausbesitzer, die ihr Gebäude in guten Händen wissen möchten. 

Wir planen langfristig, arbeiten nachhaltig und erhalten bestehende Werte. 

Unsere jahrzehntelange Erfahrung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit 

mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte im richtigen 

Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. 

„Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein 

und Respekt. 

Schwäbische BauWerk GmbH 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Tel. 0711 - 93 35 18 8 • E-Mail: info@schwaebische-bauwerk.de 

Weitere Infos unter: www.schwaebische-bauwerk.de oder 0711 - 93 35 18 8 

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WIE MIETER BEIM AUS- 

ZUG ÄRGER VERMEIDEN 

Schönheitsreparatur stattgefunden hat. Doch eine solche 

Klausel im Mietvertrag ist stets unwirksam! 

Allerdings sollten Mieter – trotz Unwirksamkeit dieser Klausel 

– einen wichtigen Punkt beachten: erneuert ein Mieter zum Beispiel 

wegen einer wirksam vereinbarten Endrenovierungsklausel, 

dann ist er dazu verpflichtet, bspw. Wandfarben auszuwählen, 

die von möglichst vielen Mietinteressenten auch akzeptiert 

werden. Hierzu ein Urteil des BGH (Az. VIII ZR 224/07): eine 

vertragliche Beschränkung auf „helle“, „neutrale“ oder „dezente“ 

Farben oder „dezente und neutrale Mustertapeten“ ist zwar 

grundsätzlich zulässig, eine Beschränkung auf die Farbe „Weiß“ 

allerdings nicht. 

LANGJÄHRIGE WOHNUNGSNUTZUNG DARF NICHT 

ZUM NACHTEIL DES MIETERS UMGELEGT WERDEN 

Halten sich Gebrauchsspuren und Abnutzungen im Rahmen 

des vertragsmäßigen Gebrauchs, ist dies durch die Miete selbst 

abgegolten! Ausnahme: sind bspw. im Teppich Brandlöcher zu 

erkennen, kann der Mieter zur Beseitigung oder gar zu Schadenersatz 

verpflichtet sein. 

Allerdings stehen einem Mieter insoweit verschiedene Beweismittel 

zur Verfügung. So kann er bei Mietbeginn darauf hinwirken, 

dass ein gemeinsames Übergabeprotokoll gefertigt wird; daran 

wird regelmäßig auch der Vermieter Interesse haben. Des Weiteren 

kann der Mieter den Zustand der Wohnung bei Mietbeginn fotografisch 

festhalten. Beweiswert kommt auch Belegen zu, welche die 

Renovierungskosten des Mieters dokumentierten. Schließlich können 

etwaige Helfer aus dem Verwandten- und Bekanntenkreis oder 

beauftragte Handwerker als Zeugen für den Zustand der Wohnung 

bei Mietbeginn benannt werden. 

Fazit: Mieter müssen nur renovieren und die Kosten für Schönheitsreparaturen 

übernehmen, wenn sie in eine renovierte Wohnung 

gezogen sind, bzw. einen angemessen Geldausgleich für den unrenovierten 

Zustand vom Vermieter erhalten haben und im Mietvertrag 

eine wirksame Schönheitsreparaturklausel vereinbart ist. 

Allerdings sind hier unzählige Vertragsklauseln unwirksam mit 

der Folge, dass Mieter – trotz Einzugs in eine renovierte Wohnung 

– später nicht renovieren müssen. 


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STARRE FRISTEN BEIM TAPEZIEREN SIND TABU 

Mieter, die von ihrem Vermieter eine Wohnung unrenoviert 

übernommen haben, stellen sich immer wieder die Frage: 

muss ich nach dem Mietvertrag in regelmäßigen Zeitabständen 

selbst renovieren, obwohl diese Verpflichtung nach der aktuellen 

Rechtsprechung des BGH (Bundesgerichtshof) unzulässig ist? 

Wie gründlich Mieter reinigen müssen und was der Vermieter 

verlangen darf, entscheidet sich vielfach an kleinen rechtlichen 

Formulierungen. 

„BESENREIN“ LAUT MIETVERTRAG – WAS STECKT 

HINTER DIESER KLAUSEL? 

Vielfach wird in Mietverträgen festgelegt, dass die Wohnung 

beim Auszug „besenrein“ übergeben werden muss. Diese Klausel 

bedeutet jedoch nichts anderes als: dass die Räume frei von groben 

Verschmutzungen sein müssen. Der Mieter hat dabei Spinnweben 

zu entfernen, die Böden innerhalb der Wohnung müssen 

sauber sein, der Teppich sollte staubgesaugt sein. 

Von daher sollten Mieter und Vermieter bereits vor dem Übergabetermin 

der Wohnung klären, was zu tun ist, damit die 

Wohnung ohne Probleme übergeben werden kann. Anschließend 

bleibt immer noch genügend Zeit für Nachbesserungen. 

Zudem ist es stets ratsam, vor der Übergabe Fotos von der Wohnung 

zu machen, um den Zustand anschließend auch zu dokumentieren. 

Im Anschluss daran sollte ein Übergabe-Protokoll erstellt werden. 

Dieses ist zwar nicht vorgeschrieben, kann aber im Nachhinein 

Streit vermeiden. Denn ein ganz wichtiger Punkt darf 

nicht übersehen werden: der Wert des mietfreien Wohnens 

muss den Kosten der Schönheitsreparaturen entsprechen. Und: 

„Mietfreies Wohnen“ meint nicht „mietfreies Renovieren“. 

BAUHERRENBERATUNG 

Nur nach telefonischer 

Anmeldung! 

Dienstag - Freitag 

7.30 - 12.00 Uhr 

13.00 - 17.00 Uhr 

Samstag 

7.30 - 13.00 Uhr 

Mietvertraglich wird heutzutage meist festgesetzt, dass der Mieter 

seine Wohnung bei Auszug in einen „ordnungsgemäßen Zustand“ 

versetzen muss. Was bedeutet: grobe Mängel und Schäden 

sind zu beseitigen, die innerhalb der Mietzeit aufgrund von 

Fahrlässigkeit entstanden sind. Allerdings ist juristisch davon zu 

unterscheiden: die Wohnungsrückgabe in einem „vertragsmäßigen 

Zustand“. 

Was bedeutet: der Mieter ist verpflichtet, den ursprünglichen 

Zustand der Wohnung wiederherzustellen. Hat ein Mieter zum 

Beispiel eine Einbauküche installiert, muss er diese ausbauen und 

die ursprüngliche Küchenzeile wieder anbringen. 

Vielfach geht es auch um die Frage, ob vor dem Auszug neu tapeziert 

werden muss. Dabei hilft nicht immer ein Blick in den 

Mietvertrag, denn grundsätzlich gehört das Tapezieren zu den 

Schönheitsreparaturen und deshalb nach der Rechtsprechung zu 

den Instandhaltungspflichten des Vermieters! Zwar besteht die 

Möglichkeit, im Mietvertrag festzulegen, dass der Mieter für die 

Schönheitsreparaturen aufzukommen hat. 

Allerdings bedeutet dies rechtlich nur, dass der Mieter die 

Räume bei Vertragsende renoviert zurückgeben muss – und zwar 

unabhängig vom Zustand der Wohnung bzw. wann die letzte 

MIETER HABEN DAS 

GESETZ AUF IHRER SEITE 

Um vorvertragliche Abnutzungs- und Gebrauchsspuren zu beseitigen 

und damit eine „renovierte“ Wohnung zu übergeben, 

muss der Vermieter die Mieträume bei Vertragsbeginn nicht 

stets komplett frisch renovieren. Im Einzelfall kann die Vornahme 

geringer Auffrischungsarbeiten genügen. Nach dem 

Grundsatz von Treu und Glauben (§ 242 BGB) bleiben überdies 

Abnutzungs- und Gebrauchsspuren außer Acht, die so unerheblich 

sind, dass sie bei lebensnaher Betrachtung nicht ins 

Gewicht fallen. 

Kostenlos und ganz unverbindlich. 

Verkauf nur über den Fachhandel. 

Um längere Wartezeiten zu vermeiden 

vereinbaren Sie bitte mit Herrn Hornung 

einen Termin, Telefon 0 73 33/83-183. 

Bitte informieren Sie sich über 

geänderte Öffnungszeiten unter: 

www.kneer-suedfenster.de 

KNEER GmbH Fenster und Türen 

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Telefon 0 73 33/83-0 · info@kneer.de 

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63

§Interessante Urteile 

Ohne 

Mit 

smartLiving. 


EIN ARCHITEKT MUSS AUCH 

DIE MANGELBESEITIGUNG 

ÜBERWACHEN 

64 

TRITT WÄHREND DER BAUARBEITEN EIN MAN- 

GEL AUF, MUSS DER ARCHITEKT DAFÜR SOR- 

GEN, DASS ER BESEITIGT WIRD. ES GENÜGT 

NICHT, DAS AUSFÜHRENDE UNTERNEHMEN ZUR 

MANGELBESEITIGUNG AUFZUFORDERN. 

DER FALL 

Ein Architekt war beim Bau eines Einfamilienhauses mit der 

Planung und Objektüberwachung beauftragt. In seiner Leistungsbeschreibung 

gab es keine Angaben darüber, wie die 

Bitumendickbeschichtung ausgeführt werden sollte, mit der 

der Keller abgedichtet wird. Die Regeln der Technik sehen 

eine Mindestschichtdicke von 3 bis 4 mm vor. Schon während 

des Baus zeigt sich Feuchtigkeit an den Kelleraußenwänden. 

Der Architekt stoppt die Arbeiten und der Mangel wird beseitigt. 

Nach dem Bezug des Hauses kommt es zu einem Feuchtigkeitsschaden 

im Keller. Bei einer Überprüfung zeigt sich, 

dass die Beschichtung nur 1,5 mm dick aufgebracht wurde. 

Der Bauherr will, dass der Architekt die Mangelbeseitigung 

bezahlt. 

DIE FOLGEN 

Zu Recht, denn der Architekt haftet auf Schadenersatz, weil 

schon seine Planung fehlerhaft ist: Die Materialbeschreibung 

im Leistungsverzeichnis ist nicht ausreichend, und auch bei 

der Objektüberwachung wurden Fehler gemacht. Der Architekt 

ist verpflichtet, an der mangelfreien Erstellung des Werkes 

mitzuwirken. Im Rahmen seiner Bauaufsichtspflicht muss er 

wichtige Arbeiten – dazu gehören vor allem Abdichtungsarbeiten 

– eng und intensiv überwachen, damit diese mangelfrei 

ausgeführt werden. Tritt ein Mangel auf, muss der Architekt 

dafür sorgen, dass er beseitigt wird. Hier hat sich schon vor 

der Abnahme herausgestellt, dass die Abdichtung mangelhaft 

ist. Dann muss der Architekt nicht nur den ausführenden 

Handwerker zur Mangelbeseitigung auffordern, sondern die 

Arbeiten auch besonders intensiv überwachen. Wie die Überprüfung 

zeigte, gab es keine intensive Überwachung. Hätte 

der Architekt die Arbeiten bzw. die Mangelbeseitigungsarbeiten 

ordnungsgemäß überwacht, wäre der Mangel nicht aufgetreten. 

Deshalb haftet er auf die Mangelbeseitigungskosten. 

WAS IST ZU TUN? 

Der Architektenvertrag ist im neuen Bauvertragsrecht neu geregelt 

(§§ 650 p ff. BGB), doch es bleibt dabei: Der Architekt 

schuldet dem Bauherrn einen Erfolg. Dieser Erfolg tritt im 

Rahmen der Überwachung nicht bereits dann ein, wenn ein 

Mangel entdeckt und Abhilfe eingeleitet wird, sondern erst 

dann, wenn der Schaden nachhaltig beseitigt ist. Gerade bei 

der Überwachung muss der Architekt ein hohes Maß an 

Aufmerksamkeit an den Tag legen. Das steigert sich mit der 

Wichtigkeit der Arbeiten und dem Mängelrisiko. Bei handwerklichen 

Selbstverständlichkeiten kann eine Kontrolle am 

Ende reichen, bei üblichen Arbeiten sind stichprobenartige 

Kontrollen erforderlich. Bei wichtigen Arbeiten muss der 

Architekt aber „daneben stehen“, wenn sie ausgeführt 

werden. Andernfalls haftet er dafür, wenn Mängel in der Ausführung 

auftreten. 

Anja Hall 

OLG Celle, Urteil vom 18. September 2019, Az. 14 U 30/19 

Quelle: RA Loschelder 

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WELCHE HEIZUNG IST DIE 

RICHTIGE? 

EIN VERGLEICH 

Eine Vielzahl von Gesetzesänderungen 

(bspw. das Inkrafttreten der 

Energieeinsparverordnung) stellen Vermieter 

und Bauherren vor die Frage: 

welche Heizung ist für mich die richtige? 

Da jede Heizung spezifische Vorund 

Nachteile besitzt, lässt sich diese 

Frage nicht generell beantworten. 

Denn es geht hier nicht nur um 

die Kosten, die für Anschaffung und 

Unterhalt anfallen – und entsprechend 

auch variieren. Es geht um die Vielfalt 

der Energieträger, deren Bedingungen 

und Anforderungen bei jeder Immobilie 

unterschiedlich ausfallen können. 

Denken wir zum Beispiel an eine Ölheizung. 

Für die Anschaffung benötigt 

der Bauherr oder Vermieter einen 

Tank. Wer sich für Gas entscheidet, 

muss prüfen, ob eine Gasleitung vorhanden 

ist. Solarenergie auf dem Dach 

benötigt nicht nur die entsprechende 

Sonneneinstrahlung (Südausrichtung 

von Dachflächen), sie unterliegt auch 

vielseitigen Genehmigungspflichten. 

Wärmepumpen hingegen benötigen 

viel Platz im Haus, wer sich für Pellets 

(Holz) entscheidet, der benötigt eine 

große Lagerfläche. 

Eine schnelle Entscheidung zu treffen, 

fällt daher nicht leicht, Fachleute sind 

hier gefragt, die einen sorgfältigen Heizungsvergleich 

mit ihrem Kunden treffen 

müssen. Denn wer bauen oder modernisieren 

möchte, will sich letztlich 

auch den Traum von einem komfortablen 

und energieeffizienten Zuhause 

erfüllen. 

HEIZUNG UND 

WARMWASSER-ERZEUGUNG: 

WELCHE MÖGLICHKEITEN 

STEHEN ZUR AUSWAHL? 

Die Beantwortung dieser Frage hängt 

nicht nur von den individuellen Ansprüchen 

ab, sondern ebenso von der 

benötigten Leistung sowie vom verfügbaren 

Energieträger. Nachfolgende Beschreibungen 

führen die entsprechenden 

Details auf. 

Heizungsart 1: 

Brennwerttechnik Gas 

Aspekte: aktuelle Technologie zur Nutzung 

von Erd-, Flüssig- und Bio-Gas. 

Vorteile gegenüber der Heizwerttechnik 

von Konstant- und Niedrigtemperaturkesseln: 

Brennwerttechnik nutzt 

nicht nur die bei der Verbrennung entstehende 

Wärmemenge, sondern auch 

die im Wasserdampf enthaltenen Abgase. 

Diese entweichen bei der Heizwerttechnik 

ungenutzt über den Schornstein. 

Im Endergebnis führt diese moderne 

Heizungsart nicht nur zu einer 

zusätzlichen Wärmeenergieausbeute 

von bis zu 15 Prozent, sondern auch zu 

deutlich geringeren Energiekosten und 

Emissionen. 

Auf diese Weise lassen sich alte Heizungen 

durch ein Gerät mit modernster 

Brennwerttechnik relativ preisgünstig 

modernisieren. Allerdings besteht 

nicht immer die Möglichkeit, sein Haus 

an das öffentliche Gasnetz anzuschließen. 

Für diesen Fall benötigen Bauherren 

und Sanierer einen Flüssiggastank. 

Doch Flüssiggas ist in den meisten Fällen 

deutlich teurer als Erdgas. Hinzu 

kommt, dass die Rohstoffpreise sehr 

stark schwanken. So liegen die Kosten 

bei Erdgas aktuell zwischen vier und 

sechs Cent pro Kilowattstunde (kWh) 

– im Vergleich zu Heizöl: zwischen 

40 und 50 Cent pro Liter. 

Geht man hier von einer Wohnung 

mit 150 Quadratmetern und einem 

Vier-Personen-Haushalt aus, dann liegt 

diese Familie bei einem normalen Verbrauchswert 

zwischen 18.000 und 

25.000 kWh bei 650 bzw. 1.280 Euro 

pro Jahr. Hinzu kommen die Anschaffungskosten 

für ein hochwertiges 

Brennwertgerät. Diese liegen bei einem 

Einfamilienhaus zwischen 5.000 und 

12.000 Euro. Hinzu kommen die Kosten 

für die Heiztechnik: Gasanschluss 

inklusive Installation und Warmwasserspeicher 

zwischen 10.000 und 

30.000 Euro. Für einen Austausch der 

Therme fallen noch einmal Kosten in 

Höhe von 3.000 bis 5.000 Euro an. 

Trotz dieser steigenden Investitionskosten 

sinken entsprechend die Heizkosten 

(ca. 6 Cent pro Kilowattstunde) 

auf der anderen Seite. Zudem gilt Gas 

als besonders sauberer Rohstoff, da keine 

Rückstände bei der Verbrennung 

anfallen (CO ² 

-Ausstoß bei ca. 200 g pro 

kWh). Um diese Werte allerdings zu 

erreichen, hängt die Effizienz (d. h. eine 

hohe Ausbeute an Kondensationswärme) 

nicht nur vom Kessel ab, sondern 

vielmehr von der Auslegung des 

Heizsystems. Denn damit der im Abgas 

enthaltene Wasserdampf überhaupt 

kondensieren kann, sind Abgastemperaturen 

von unter 58 Grad Celsius 

erforderlich. 

Um diese zusätzliche Kondensationswärme 

zum Heizen nutzen zu können, 

benötigt man entweder groß ausgelegte 

Heizkörper oder eine Flächenheizung. 

Gas erfordert daher eine gut geplante 

Auslegung der Heizflächen, zudem 

sind Thermostatventile sowie ein 

hydraulischer Abgleich von großer 

Wichtigkeit. 

Durch das am 01.01.2020 beschlossene 

Klimapaket erhalten Interessenten 

komplett neue Förderbedingungen. 

Ausgegeben werden diese Mittel vom 

Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle 

(BAFA). Bisher wurde 

der Austausch alter Gasheizungen gegen 

neuere Modelle mit Brennwerttechnik 

gefördert. Künftig muss derjenige, 

der sich eine Gasheizung anschafft, 

auch einen Teil der Wärme aus regenerativen 

Energien beziehen. Nur dann ist 

diese Variante auch förderfähig. 

Möglich machen dies sog. Gas-Hybridheizungen. 

Hierunter versteht man die 

Kombination von Gasheizung mit einer 

Wärmepumpe. Für einen solchen 

Heizungsaustausch erhalten Interessierte 

bis zu 30 Prozent ihrer Kosten 

zurückerstattet. Weitere Möglichkeit: 

man baut eine neue Gasheizung ein 

und bereitet diese auf die Einbindung 

der neuen und umweltfreundlichen 

„Renewable Ready-Technik“ vor. Hier 

erhalten Interessenten dann 20 Prozent 

der förderfähigen Kosten zurück. 


Brennwerttechnik Öl 

Aspekte: sparsame Technologie durch 

Niedertemperatur- und Brennwertgeräte. 

Vorteile gegenüber der Heizwerttechnik: 

da die Kessel neuer Geräte mit 

50 Grad Vorlauftemperatur auskommen 

(bei alten Geräten lag diese zwischen 

70 und 90 Grad), sind bei einem 

Umstieg bis zu 45 Prozent Ersparnis 

möglich. Zudem verbrauchen die neuen 

Niedrigtemperaturgeräte zwischen 

20 und 30 Prozent weniger Brennstoff 

als die früheren Konstant-Temperaturkessel. 

Lediglich die Heizkörper müssen 

heute größer ausgerichtet sein. 

Auch Heizungen mit dieser Brennwerttechnik 

nutzen zusätzlich den Wasserdampf, 

der durch die Verbrennung mit 

Öl entsteht, um das zurückgelaufene 

Wasser zu heizen. Bei den alten Niedrigtemperaturgeräten 

zogen die Abgase 

von bis zu 200 Grad ungenutzt durch 

den Kamin. Weiterer Vorteil: frühere 

Niedrigtemperaturanlagen lassen sich 

heute problemlos in Brennwertanlagen 

umwandeln, in dem man die Geräte 

mit einem Wärmetauscher ausstattet. 

Da sich Öl zudem durch den günstigen 

Erwerb im Sommer in Tanks auf Vorrat 

anlegen lässt, sind die Betreiber weitgehend 

unabhängig vom öffentlichen 

Versorgungsnetz. 

Nachteilig wirken sich immer noch der 

hohe Ausstoß und die steigenden Rohstoff-Kosten 

aus, auch wenn moderne 

Geräte die Umwelt deutlich weniger 

belasten. Zudem ist das Ölvorkommen 

auf der Erde zu 50 Prozent ausgeschöpft. 

Daher muss künftig mit gestiegenen 

Förderkosten bei der Preisentwicklung 

gerechnet werden. 


Heizen mit Erdwärme 

Aspekte: sparsame Technologie durch 

Luft und Sole. Vorteile: heutige 

(Wasser-)Wärmepumpen nutzen bis 

zu 75 Prozent an Umweltwärme sowie 

Strom zur Wärmegewinnung. Umweltwärme 

kann in der Luft, aus der Erde 

oder im Grundwasser gewonnen 

werden. Hierdurch lassen sich bis zu 

75 Prozent an fossiler Energie und bis 

zu 50 Prozent an Emissionen einsparen. 

Daher wird die neue Anschaffung 

66 

Foto: Adobe Stock – Westend61 

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Der Austausch alter Gasheizungen wird gefördert. 

entsprechend mit einer umfassenden 

Förderung belohnt. 

Weiterer entscheidender Vorteil: mit 

einer modernen Wärmepumpe lässt 

sich nicht nur Wohnwärme erzeugen, 

sondern optional auch Warmwasser 

sowie Wohnraumkühlung. Da 

der Wartungsbedarf von Wärmepumpen 

äußerst gering ist, verursachen 

die Geräte entsprechend auch 

weniger Kosten. 

Wärmepumpen entziehen ihrer Umgebung 

Wärme und geben diese als Heizenergie 

wieder an das Gebäude ab. 

Dabei fließen durch Sonden und 

Kollektoren sog. Kältemittel, die die 

Wärme besonders gut aufnehmen. 

Innerhalb der Wärmepumpe wird dieses 

Kältemittel dann verdichtet und 

auf ein bestimmtes Temperaturniveau 

gebracht. Die hierdurch gewonnene 

Wärme wird im Anschluss daran gespeichert 

und im Haus verteilt. Voraussetzung 

ist dabei ein stabiler 

Grundwasserspiegel. 

Wärmepumpen benötigen allerdings 

einen entsprechenden Platzbedarf, 

hinzu kommen die Installationskosten. 

Von daher muss die Wirtschaftlichkeit 

für jede Immobilie entsprechend individuell 

erfolgen. Der Verdampfer selbst 

Erdwärmetechnologien werden umfassend gefördert 

kann sowohl außerhalb des Gebäudes 

oder in einem unbeheizten Kellerraum 

aufgestellt werden. Ausnahme: handelt 

es sich um ein Trinkwasserschutzgebiet, 

darf eine Wasserwärmepumpe 

nicht aufgestellt werden. 

Die Anschaffungskosten einer Luftwärmepumpe 

liegen inklusive Wärmespeicher 

bei ca. 17.000 Euro, die laufenden 

Kosten (Strombedarf und Wartungskosten) 

liegen zwischen 1.300 

und 1.500 Euro. Nachteilig ist die kurze 

Lebensdauer aufgrund der Witterungseinflüsse 

auf die Geräte im Freien bzw. 

Eisenablagerungen, die bestimmte 

Teile der Anlage verstopfen oder beschädigen 

können. 

Gebäudesanierer müssen sich zudem 

entscheiden, welche Variante sie wählen. 

Erdwärmeheizungen können mit 

Sonden und Kollektoren verbunden 

werden. Da die Kollektorfläche auf 

dem Dach angebracht wird, ist die Lebensdauer 

hier entsprechend hoch. 

Nachteilig wirkt sich aus, wenn ganze 

Nachbarschaften Erdkollektoren verwenden. 

Dann nämlich sinkt die Temperatur 

des Erdreichs auf Dauer. 

Flachkollektoren benötigen viel Platz 

in der Breite, bei 150 Quadratmeter 

Wohnfläche benötigen die Wärmekollektoren 

ca. 300 Quadratmeter Platz. 

Zudem ist eine Anbringung genehmigungspflichtig. 

Die Kosten liegen zwischen 

12.000 und 16.000 Euro. Eine 

Platz sparende Variante stellen Spiralkollektoren 

dar, die sowohl flach in 

Gräben als auch senkrecht in Körben 

verlegt werden können. Die Kosten für 

diese Variante liegen zwischen 13.000 

und 17.000 Euro. 

Den geringsten Platz benötigen Erdwärmesonden 

(sog. Tiefensonden), 

weil sie tief in die Erde versenkt werden 

können. Die hierfür auszuführenden 

Erdbohrungen sind genehmigungspflichtig. 

Bis zu 100 Meter ist die Untere 

Wasserbehörde zuständig, tiefere 

Bohrungen müssen beim Landesbergamt 

gemeldet werden. Da einer Erdbohrung 

Bodenuntersuchungen vorausgehen 

müssen, müssen Sanierer mit 

Kosten bis zu 25.000 Euro rechnen. 


Heizen mit Solarthermie 

Aspekte: Sanierer profitieren von der 

kostenlosen Sonnenenergie. Vorteile: 

Sonnenkollektoren auf dem Dach absorbieren 

Wärme aus den Sonnenstrahlen, 

so dass das System von der 

Sonneneinstrahlung abhängig ist. Auf 

diese Weise kann die gesamte Energie 

für Heizung und Warmwasser durch 

die Sonne bezogen werden. Nachteilig 

sind die hohen Anschaffungskosten 

(Wartungsarbeiten, Reparaturen an der 

solarthermischen Anlage) und die nötige 

große Dachfläche. 

Die Kollektor-Kosten für einen Vierpersonenhaushalt 

belaufen sich auf 

ca. 4.500 Euro. Damit kann das Brauchwasser 

erwärmt werden. Muss auch in 

der Übergangszeit die Heizung unterstützt 

werden, benötigt man hierfür sogenannte 

Vakuumkollektoren. Hierfür 

fallen dann Kosten in Höhe von ca. 

11.500 Euro an. Da die Sonneneinstrahlung 

im Winter relativ gering ist, 

sollte diese Variante lediglich als Zusatz 

gewählt werden. 


Heizen mit Strom 

Aspekte: Sanierer profitieren von der 

Flexibilität der zentralen Systeme, 

denn der Strom kommt aus der Steckdose. 

Zudem sind die einzelnen Heizmodule 

relativ günstig zu erwerben. 

Nachteile: da die Heizkosten vom 

Strompreis abhängig sind, fällt der Gesamtwirkungsgrad 

von Stromheizungen 

eher schlecht aus. Zudem ist 

bei Neubauten ein erhöhter Dämmaufwand 

nötig, um die Energieeinsparverordnung 

einzuhalten. Diese Variante 

ist wartungsarm, zudem können 

Ökotarife gewählt werden. 

Die Anschaffungskosten liegen je 

Heizkörper zwischen 100 und 500 

Euro. Hinzu kommt der teure Strom 

für das Heizen (ca. 2.500 Euro für einen 

Vierpersonenhaushalt) und ist abhängig 

vom jeweiligen Nutzungsverhalten. 

Eine günstigere Variante stellen 

Infrarotheizungen dar. Allerdings sollte 

die Immobilie hierfür gut gedämmt 

sein. Weiterer Vorteil: der Design-Aspekt, 

denn Infrarotheizkörper können 

in Spiegeln oder Kunstdruck untergebracht 

werden. Für eher selten genutzte 

Räume eignen sich mobile elektronische 

Heizkörper. 

Elektro-Heizgeräte, die mit Konvektionswärme 

arbeiten, eignen sich optimal 

für Niedrigenergie- und Passivhäuser 

oder gut gedämmte Altbauten. 

Zudem lässt sich der Energiebedarf 

durch die Nutzung von Photovoltaik 

deutlich verringern. Denn auf diese 

Weise lässt sich der benötigte Strom 

kostenfrei erzeugen. Wer nur für 

Warmwasser (bspw. in Küche, Bad, 

Dusche oder WC) sorgen möchte, 

erreicht dies mit einem sog. Durchlauferhitzer. 

Auch hier gibt es wieder 

eine Vielzahl an Varianten, angefangen 

von Elektro-Wandspeichern bis zu 

Kochendwasser-Geräten. 


Heizen mit Holz 

Aspekte: Pellet-, Hackschnitzelheizungen 

oder Holzvergaser stellen eine zeitgemäße 

Möglichkeit zum Heizen dar. 

Allerdings benötigt man für Pellets und 

Hackschnitzel ein entsprechend großes 

Lager. Holzvergaser benötigen hingegen 

klassisches Kaminholz (also Holzscheite). 

Vorteile: hoher Wirkungsgrad 

und zugleich CO ² 

-freundlich. Nachteilig 

ist die Technik, die sich relativ teuer 

gestaltet. Die Anschaffungskosten einer 

Pelletheizung liegen zwischen 20.000 

und 25.000 Euro, hinzu kommen die 

Kosten für eine Jahresladung Holzpellets 

(ca. 600 bis 800 Euro). 

Eine weitere Variante stellen Kamine 

und Öfen dar, die sich im Wohnzimmer 

oder in der Küche aufstellen lassen. 

Kamine und Öfen lassen sich neben 

Holz zudem auch mit Gas oder 

Bioethanol betreiben. Je nach Raumgröße 

sind Kamine oder Öfen allerdings 

nur bedingt nutzbar, da sie zu 

wenig Wärme erzeugen. Die Kosten 

für einen Raummeter Kaminholz liegen 

zwischen 60 und 120 Euro (je 

nach Holzart). Ein Wasser führender 

Kaminofen (lediglich als Ergänzung 

zu anderen Heizungen) kostet zwischen 

1.000 und 5.000 Euro, Wohnzimmer-Kamine 

gibt es bereits für 

7.000 Euro. 

Kamine eignen sich daher oftmals nur 

als Ergänzung, um die gesamten Heizkosten 

zu senken. Mit einem Wasser 

führenden Kaminofen kann der Warmwasserbedarf 

eines Vierpersonenhaushaltes 

gedeckt werden. Zudem sollte 

darauf geachtet werden, dass die Geräte 

Raumluft-unabhängig arbeiten (d. h. 

der Sauerstoffgehalt in der Atemluft 

darf nicht zu weit absinken). 


Kraft-Wärme-Koppelung 

durch ein Blockheizkraftwerk 

Aspekte: mit einem Mini- oder Nano- 

Blockheizkraftwerk lassen sich nicht 

Kamine sind gemütlich, eigenen sich aber oft nur als Ergänzung. 

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Fotos: Getty Images –Milos Dimic, BanksPhotos 

Foto: Getty Images –georgeclerk 

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nur Brennstoffe verheizen, man kann 

damit auch gleichzeitig Strom und 

Wärme erzeugen. Diese Variante eignet 

sich deshalb besonders für Einfamilienhäuser 

oder für Wohnanlagen mit 

Gemeinschaftsbetrieb, denn je mehr 

Wohneinheiten oder Haushalte von der 

Anlage profitieren, desto wirtschaftlicher 

wird die Anschaffung. 

Nachteilig sind die hohen Anschaffungskosten, 

die zwischen 15.000 und 

22.000 Euro liegen können. Hinzu 

kommen die laufenden Kosten für 

Wartung und Brennstoffe. Da die Anlage 

jedoch neben Wärme auch noch 

Strom erzeugt, muss dieser nicht durch 

einen anderen Anbieter zusätzlich bezogen 

werden. In Abhängigkeit vom 

jeweiligen Brennstoff ist zudem entweder 

ein Lager oder ein Tank notwendig. 

Um Wärme und Strom zu erzeugen, 

wird ein Verbrennungsmotor mit Erdgas, 

Heizöl, Rapsöl, Diesel oder Holz 

betrieben. 

Blockheizkraftwerke gibt es in unterschiedlichen 

Größen und Leistung. Die 

Anschaffungskosten liegen zwischen 

10.000 und 30.000 Euro. Zusätzliche 

Kosten fallen für die Installation, den 

Pufferspeicher und dessen Integration 

in die Haustechnik an. Je nach Modell 

fallen nach rund 3.000 Betriebsstunden 

auch noch Wartungskosten in Höhe 

von ca. 380 Euro an. Hinzu kommen 

die Kosten für die jeweiligen Brennstoffe. 

Allerdings ist ein Blockheizkraftwerk 

auch mit Kosteneinsparungen 

verbunden, denn private Kraftwerksbetreiber 

haben die Möglichkeit, den zuviel 

produzierten Strom in das öffentliche 

Netz einzuspeisen. Hierfür erhält 

der Betreiber eine Vergütung pro Kilowattstunde 

(zwischen 8 und 10 Cent). 

Fördermöglichkeiten finden Interessierte 

auf den Internetseiten der KfW 

bzw. der BAFA. 


Heizen mit Fernwärme 

Aspekte: ist der Stadtteil, in dem die 

Immobilie steht, bereits voll erschlossen, 

bieten zahlreiche Energieversorger 

Fernwärme an. Damit fällt die eigene 

Heizung bzw. Heizungsanlage weg. Die 

Wärme wird dabei in einem Rohrsystem 

direkt ins Haus geliefert, die Versorgung 

wird durch eine Übergabestelle 

gesichert. Es handelt sich dabei um 

überschüssige Wärme, die in Fabriken 

oder Kernkraftwerken erzeugt wird. 

Nachteilig wirkt sich vielerorts der Anschlusszwang 

aus, denn in bestimmten 

Gebieten darf ausschließlich Fernwärme 

bezogen werden. Andere Heizungsanlagen 

innerhalb eines Hauses sind 

Die Solarthermie hat hohe Anschaffungskosten – die Sonnenenergie ist dafür kostenlos 

damit nicht erlaubt. Da unter den Anbietern 

kein wirklicher Wettbewerb 

herrscht, werden die Preise oftmals 

durch einen Anbieter vor Ort bestimmt. 

Zudem müssen oftmals sehr 

lange Vertragslaufzeiten in Kauf genommen 

werden. 

Für ein Einfamilienhaus liegen die 

Kosten bei ca. 4.500 Euro, hinzu kommen 

– je nach Anbieter – die laufenden 

Kosten, die zwischen 750 und 1.500 

Euro pro Jahr liegen können. 

Zuschüsse für ein moderne Heizungssystem gibt es von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) 

DIE NEUE 

HEIZUNGSFÖRDERUNG 

Höhere Fördergelder für energetisches 

Bauen und Sanieren: durch das neue 

Klimapaket vom 01.01.2020, das den 

CO ² 

-Ausstoß im Gebäudesektor senken 

soll, zahlt der Staat deutlich höhere 

Fördergelder als bislang für eine 

neue, umweltfreundliche Heizungsanlage. 

Förderfähige Einzelmaßnahmen 

werden zum Beispiel durch die Bundesanstalt 

für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle 

(BAFA) subventioniert. Erstattet 

werden 30 Prozent der Netto-Investitionskosten, 

die Gelder erhalten 

Sanierer als Zuschuss, der nicht 

zurückbezahlt werden muss. 

Voraussetzung ist jedoch, dass die Heizungsanlage 

mindestens zwei Jahre installiert 

ist und eine Einzelrechnung für 

den hydraulischen Abgleich* vorliegt. 

Die Förderung muss vor Beginn der 

Maßnahme online beantragt werden. 

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau 

(KfW) hingegen gewährt ihre Zuschüsse 

über die Förderprogramme 152 bzw. 

430. Dabei wird zwischen der Heizungsoptimierung 

als Einzelmaßnahme 

und der Heizungsmodernisierung 

unterschieden. Für die reine Optimierung 

gibt es einen Zuschuss in Höhe 

von 10 Prozent der Kosten (mindestens 

3.000 Euro) bzw. ein zinsgünstiges Darlehen 

mit einem Tilgungszuschuss in 

Höhe von 7,5 Prozent. Letzterer ist abhängig 

von der jeweiligen Investitionssumme. 

Für eine Heizungsmodernisierung 

(einschließlich dem hydraulischen Abgleich*) 

gibt es einen Zuschuss in Höhe 

von 15 Prozent der anfallenden Kosten 

bzw. ein zinsgünstiges Darlehen mit einem 

Tilgungszuschuss von 15 Prozent 

der anfallenden Kosten. Zuschüsse erhält 

jedoch nur derjenige, der seine alte 

Heizung mit fossiler Energie außer Betrieb 

nimmt. Zudem darf die alte Heizung 

nicht von den Nachrüstverpflichtungen 

der Energie-Einsparverordnung 

(EnEV) betroffen sein. 

Um diese KfW-Fördermittel zu erhalten, 

müssen Sie Ersterwerber eines Einbzw. 

Zweifamilienhauses mit maximal 

zwei Wohneinheiten oder einer Wohnung 

sein. Das gilt auch für Privatpersonen 

aus einer Wohnungs-Eigentümergemeinschaft. 

FAZIT 

Faktoren, die die Wahl von Heizungsvarianten 

beeinflussen können, sind 

neben dem eigenen Anspruch auch die 

Anschaffungskosten sowie der vorhandene 

Platz. Eine umweltschonende 

Heiztechnik stellt dabei die Wärmepumpe 

in Kombination mit Photovoltaik 

und Solarthermie dar. Nachteilig 

wiederum sind die deutlich höheren 

Kosten gegenüber den konventionellen 

Lösungen. 

Gas-Brennwertkessel zählen zu den 

günstigsten Heizsystemen, hier liegt der 

Anschaffungspreis deutlich unter den 

Kosten für eine Wärmepumpe. Dieser 

hohe Investitionsaufwand für eine 

Wärmepumpe ist jedoch förderfähig. 

Wer in seinem Haus nur einen geringen 

Platz zur Verfügung hat, ist mit einer 

Gasheizung gut versorgt. Da der 

Brennstoff aus einer Leitung kommt, 

muss dieser nicht in Kellerräumen gelagert 

werden. Wer im Haus hingegen 

viel Platz zur Verfügung hat, der liegt 

mit einer Pelletheizung richtig. Denn 

die Pellets benötigen einen eigenen 

Raum zur Lagerung, der zudem völlig 

trocken sein muss. 

 


* Bei einem hydraulischen Abgleich wird für jeden 

Raum eine Heizlastberechnung, eine Heizflächenauslegung 

sowie eine Rohrnetzberechnung durch 

einen Energieberater (Heizungsfachmann) erstellt. 

Findet der Berater hierdurch eine ungeregelte Heizungspumpe, 

nicht voreinstellbare Thermostatventile 

oder falsch dimensionierte Heizkörper, müssen 

diese ausgetauscht werden. 

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Foto: Adobe Stock – mmphoto 

Foto: Adobe Stock – rh2010 

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KEIN VERBOT 

VON ÖLHEIZUNGEN 

ALTBAUSANIERUNG SORGFÄLTIG PLANEN 

Hausbesitzer, die auf 

moderne Öl-Brennwerttechnik 

setzen und damit ihre Heizung 

modernisieren, sparen anschließend 

Brennstoff 

und damit Heizkosten ein. 

NEUES GEBÄUDEENERGIEGESETZ: DAS SOLLTEN HAUSEIGENTÜMER WISSEN 

IM HOHEN ALTBAUBESTAND IN DEUTSCHLAND STECKT VIEL SANIERUNGSPOTENZIAL – 

ENERGETISCHE SANIERUNG STEHT AN ERSTER STELLE 

Für Häuser mit einer Ölheizung gibt es 

seit diesen November neue Bestimmungen: 

Das neue Gebäudeenergiegesetz 

(GEG) ist in Kraft getreten. Ein wichtiger 

Punkt ist, dass bestehende Ölheizungen 

weiter betrieben und modernisiert werden 

dürfen. „Es gibt kein Ölheizungsverbot, 

sondern nur eine Zusammenführung 

bestehender und neuer Auflagen, die 

Eigentümer zu berücksichtigen haben“, 

so Adrian Willig, Geschäftsführer des 

Institut für Wärme und Mobilität e. V. 

(IWO). Bis einschließlich 2025 könnten 

bestehende Heizkessel auch ohne weitere 

Maßnahmen gegen moderne Öl-Brennwertgeräte 

ausgetauscht werden. Nur 

für Hausbesitzer in Baden-Württemberg 

gelten die Vorgaben des landesspezifischen 

Erneuerbare-Wärme-Gesetzes 

(EWärmeG). In Hamburg zum Beispiel 

ist die Gültigkeit landeseigener Bestimmungen 

derzeit noch unklar. 

ÖLHEIZUNGEN: EINBAU 

AUCH NACH 2025 MÖGLICH 

Auch nach 2025 dürfen Ölheizungen 

weiterhin eingebaut werden, wenn sie 

erneuerbare Energien mit einbinden. 

Das könnten etwa Solarthermie- oder 

Photovoltaikanlagen sein. Der Einbau 

einer Ölheizung allein ist auch erlaubt, 

wenn kein Gas- oder Fernwärmenetz 

vorhanden ist und keine erneuerbaren 

Energien anteilig eingebunden werden 

können. „Hat jemand bereits seine Ölheizung 

mit einer solarthermischen Anlage 

kombiniert, kann er jederzeit einen 

Kesseltausch durchführen, da das Gebäude 

bereits anteilig mit erneuerbaren 

Energien versorgt wird“, erklärt Willig. 

Bezüglich der maximalen Betriebszeit 

älterer Öl- und Gasheizungsanlagen gelten 

auch künftig die bislang durch die 

Energieeinsparverordnung (EnEV) vorgegebenen 

Bestimmungen. Das bedeutet 

im Regelfall eine maximale Laufzeit von 

30 Jahren. 

MODERNISIERUNG LOHNT SICH 

Grundsätzlich sollten Eigentümer mit 

älteren Heizungen jedoch über eine 

Modernisierung nachdenken. „Für Gebäude 

mit einer Ölheizung ist dabei der 

Einbau eines Öl-Brennwertgeräts oft die 

günstigste Option“, so Adrian Willig. Der 

Heizölbedarf könne so gegenüber einem 

alten Kessel deutlich reduziert werden. 

Die direkte Einbindung erneuerbarer 

Energien, etwa in Form einer Solaranlage, 

helfe dabei, die CO 2 

-Emissionen des 

Eigenheims weiter zu verringern. 

Der Einbau neuer Öl-Hybridanlagen 

wird vom Staat weiterhin unterstützt, 

er übernimmt 30 Prozent der Investitionskosten 

der erneuerbaren Komponenten. 

Zusätzlich gibt es immer wieder 

nicht staatliche Förderaktionen, etwa 

von Heizgeräteherstellern. Erneuerbare 

Energien können auch unabhängig von 

der eigentlichen Heizungsmodernisierung 

in einem zweiten Schritt integriert 

werden. Mit Hochdruck wird zudem an 

alternativen CO 2 

-armen beziehungsweise 

CO 2 

-neutralen flüssigen Brennstoffen, 

sogenannten Future Fuels, gearbeitet. 

Mehr dazu erfährt man unter www.zukunftsheizen.de. 

 

djd 

Der Altbaubestand ist hoch in 

Deutschland. Und im Bestand 

steckt viel Sanierungspotenzial. Die umfassende 

Modernisierung eines Altbaus 

lohnt sich vor allem für Erben und Käufer, 

die ein Haus übernehmen und an 

ihre Bedürfnisse anpassen, und für ältere 

Eigentümer, die ihre Immobilie rechtzeitig 

vor dem Ruhestand noch einmal 

technisch auf Vordermann bringen und 

Barrieren reduzieren möchten. 

„Das A und O jeder Sanierung ist die 

sorgfältige Planung im Vorfeld“, erklärt 

Dipl.-Ing. Katrin Voigtländer-Kirstädter, 

Sachverständige beim Verband Privater 

Bauherren (VPB). „Am Anfang 

sollten Hauseigentümer klären, was sie 

erledigen möchten und wie viel Geld 

zur Verfügung steht, also Bedarf und 

Finanzierung. Für die meisten Bauherren 

steht die energetische Sanierung an 

erster Stelle.“ Wer ein Haus neu übernimmt, 

muss in jedem Fall die sogenannten 

Nachrüstpflichten erfüllen: 

viele Heizkessel sind nach 30 Jahren 

auszutauschen, meist eine Dämmung 

der obersten Geschossdecke gegenüber 

dem unbeheizten Dach und Dämmung 

aller zugänglichen warmwasserführenden 

Leitungen in unbeheizten Räumen 

nötig. 

„Bei einer umfassenden energetischen 

Sanierung bauen die nötigen Maßnahmen 

technisch sinnvoll aufeinander 

auf “, erläutert die Fachfrau. Das spart 

Zeit, reduziert Schmutz und verhindert 

vor allen Dingen bauphysikalische Folgeschäden. 

Die Sanierung muss aber 

koordiniert und überwacht werden, weil 

oft mehrere Firmen im Haus arbeiten. 

NEUE HEIZUNG, FENSTERTAUSCH 

UND FASSADENRENOVIERUNG 

„Auslöser für die Sanierung ist oft die 

Heizungssanierung“, beobachtet Katrin 

Voigtländer-Kirstädter. „In vielen Altbauten 

müssen die Anlagen ohnehin 

ausgetauscht werden. Das bietet auch 

die Chance, auf klimafreundliche Heizsysteme 

umzusteigen.“ 

Weitere Sanierungsmaßnahmen sind 

der Fenstertausch, der Dachausbau und 

die Fassadenrenovierung. „Oft ist bei 

diesem Sanierungsumfang dann eine 

Fassadendämmung notwendig“, weiß 

die Expertin. 

Wie hoch die Kosten für die umfassende 

Sanierung sind, hängt von Größe und 

Zustand des Gebäudes ab, aber auch 

von den verwendeten Materialien. „Die 

Preise für ein Wärmedämmverbundsystem 

(WDVS) liegen beispielsweise zwischen 

90 bis 150 Euro je Quadratmeter 

Fassadenfläche. Das ist abhängig vom 

Fabrikat des WDVS-Systems, der Gebäudeform 

und der Dicke der Wärmedämmung“, 

erklärt Expertin Voigtländer-Kirstädter. 

SANIERUNGSKOSTEN 

LIEGEN BEI BIS ZU 2.000 EURO 

JE QUADRATMETER 

Häufig renovieren Hauseigentümer 

auch ihre Innenräume, sie bauen das 

Dach aus und sanieren Küchen und 

Bäder. Auch hier richten sich die Kosten 

nach den Ansprüchen. „Um ein gebrauchtes 

Haus auf den aktuellen Stan- 

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Foto: Adobe Stock – Gina Sanders 

Foto: Getty Images – hanohiki 

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smartLiving. 


»Ist Ihr Haus fit 

für die Zukunft? 

Jetzt checken mit 

der neuen App!« 

dard zu bringen, muss man mit 1.500 bis 

2.000 Euro pro Quadratmeter Geschossfläche 

netto rechnen“, resümiert Katrin 

Voigtländer-Kirstädter und empfiehlt: 

„Hauseigentümer sollten zunächst mit 

ihrer Bank die Finanzierung klären 

und dann die Arbeiten planen. Dann 

können sie realistisch kalkulieren 

und frühzeitig klären, ob sie Zuschüsse 

beantragen können.“ Je detaillierter 

und strukturierter geplant wird, umso 

zügiger und auch preiswerter können 

Eigentümer später umbauen. 

Meist bedeutet eine umfassende Sanierung 

Schmutz! „Manche Arbeiten lassen 

sich erledigen, während die Besitzer im 

Haus wohnen. Bei anderen, wie etwa der 

Erneuerung der Elektroleitungen, der 

Heizungs- und Wasserrohre, empfiehlt 

sich der vorübergehende Auszug“, rät 

Katrin Voigtländer-Kirstädter. „Danach 

haben die Bewohner dann ja viele Jahrzehnte 

Ruhe.“ 

„Die energetische Sanierung ist ein umfangreiches 

Projekt, das Hauseigentümer 

unbedingt mit einem unabhängigen 

Berater planen sollten, der auch wirklich 

das gesamte Gebäude qualifiziert beurteilen 

kann. Nur so können sie sicher 

sein, aus der Vielfalt des Angebots auch 

wirklich das für sie Passende zu bekommen 

und die Anforderungen der Gesetzgebung 

zu erfüllen“, erläutert die VPB- 

Expertin. Genauso wichtig ist dann auch 

die Bau- und Qualitätskontrolle, damit 

auch das ausgeführt wird, was bestellt 

und bezahlt wird. 

 

vpb/red 

Mit der kostenfreien App „Sanierungsnavi“ können 

Sie schnell und einfach den energetischen Zustand 

Ihres Hauses erfassen, Ihr Sanierungsanliegen 

zusammenzustellen und den passenden Energieberater 

finden: www.zukunftaltbau.de/smartliving 

Die Sanierung beginnt oft 

bei der Heizung. In vielen 

Altbauten müssen die Anlagen 

aus umwelttechnischen 

Gründen erneuert werden. 

Damit bietet sich die Chance, 

auf klimafreundliche Heizsysteme 

umzusteigen. 

Kostenfreies Beratungstelefon 08000 12 33 33 

www.zukunftaltbau.de 

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Fotos: Getty Images – Visivasnc, percds 

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SICHER DURCH DEN WINTER 

Winterwetter setzt Immobilien 

zu. Nässe, Eis und Dauerfrost 

schaden der Substanz und können zu 

enormen Folgeschäden führen. Hausbesitzer 

sollten deshalb in der kalten 

Jahreszeit besonders sorgfältig auf ihre 

Immobilie achten. Die wichtigste Regel: 

ausreichend heizen! 

RICHTIG HEIZEN 

Energiesparen ist zwar sinnvoll und 

richtig, darf aber nicht zu Schäden am 

Haus führen. Fachleute raten, Wohnräume 

mit mindestens 20 Grad zu beheizen. 

Grundverkehrt ist es auch, die 

Heizung in einzelnen Räumen oder 

gar insgesamt nachts ganz abzustellen. 

Dann sinkt die Temperatur stark ab 

und es kann zu Kondensfeuchtigkeit 

auf Außenbauteilen und in der Folge 

zu Schimmelbildung kommen. Selbst 

isolierte Leitungen im Keller oder 

Dachgeschoss können einfrieren. 

Das Abstellen der Heizung bringt in 

massiven Häusern auch keine Ersparnis, 

denn die ausgekühlten Bauteile 

müssen morgens mit der vermeintlich 

eingesparten Energie auch wieder 

aufgeheizt werden. In leicht gebauten 

sowie luftbeheizten Häusern kann das 

anders sein. Dazu sollten Hausbesitzer 

sich kompetent beraten lassen, zum 

Beispiel vom VPB-Sachverständigen. 

Wer verreist, der sollte die Heizung 

auf keinen Fall zu weit herunterdrehen 

und die Raumtemperatur auch während 

der Abwesenheit im Urlaub im 

Schnitt auf 17 Grad halten. Das entspricht 

bei modernen Heizungsregelungen 

dem Symbol „Nacht“ und lässt 

sich daher einfach ein- und abschalten. 

Außerdem sollten gerade in der 

kalten Jahreszeit regelmäßig Nachbarn 

oder Angehörige in der leer stehenden 

Wohnung nach dem Rechten sehen 

und kräftig durchlüften. 

AUF KELLERRÄUME ACHTEN 

Achten müssen Hausbesitzer bei Frost 

auch auf ihre Kellerräume. Häufig 

steht in der Waschküche ganzjährig 

das Fenster auf, damit Feuchtigkeit 

und Dunstschwaden abziehen können. 

Auch hier müssen Eigentümer regelmäßig 

kontrollieren. Sinkt die Temperatur 

nämlich unter den Gefrierpunkt, 

können Wasserrohre platzen. 

Ist die Wasserleitung oder ein Heizungsrohr 

doch einmal eingefroren, 

dann sollten es die Hausherren unbedingt 

vom Fachmann auftauen lassen. 

Er muss den Schaden dann auch 

möglichst sofort reparieren, sonst läuft 

Wasser aus. Das kann zu Feuchteschäden 

in Wänden und Böden führen. 

Und an feuchten Stellen siedelt bevorzugt 

der Schimmel. Keinesfalls sollten 

die Hausbesitzer mit Lötlampen oder 

gar dem Schweißgerät ans Auftauen 

gehen. Offenes Feuer ist einfach zu gefährlich! 

WASSERLEITUNGEN 

IM GARTEN ABSTELLEN 

Je länger es friert, umso tiefer dringt 

der Frost in den Boden vor. Dann 

können auch Wasserleitungen in den 

Hauswänden oder im Erdreich zufrieren. 

Vor allem Leitungen, die Gartenfreunde 

selbst verlegt haben, und die 

Gartenhütten oder Garagen versorgen, 

liegen oft nicht ausreichend tief. Bei 

Dauerfrost können sie platzen. Deshalb: 

Sinkt die Temperatur unter null, 

unbedingt alle Gartenwasserleitungen 

abstellen und entleeren. 

AUF SAUERSTOFFZUFUHR FÜR 

DEN KAMIN ACHTEN 

Wer einen Kamin oder Kachelofen hat, 

der muss beim Heizen immer auch an 

die Sauerstoffzufuhr denken! Sie darf 

nicht unterbrochen werden. Kaminund 

Ofenbesitzer sollten sich immer 

strikt an die Gebrauchsanweisungen 

des Schornsteinfegers halten. Bei manchen 

Kaminen wird der Sauerstoff aus 

dem Keller zugeführt, dort eventuell 

sogar durch ein offenes Fenster. Ist das 

der Fall, dann darf das Fenster nicht 

einfach geschlossen werden. 

STOSS- STATT DAUERLÜFTEN 

Lüften ist ohnehin unentbehrlich im 

Winter. Auch an extrem eisigen Tagen 

muss Frischluft ins Haus, damit alte, 

feuchte Luft entweichen kann. Statt 

Dauerlüften mit gekipptem Fenster, 

empfehlen Fachleute mehrmals täglich 

Stoßlüften. Und zwar immer fünf 

bis zehn Minuten lang, am besten auf 

Durchzug. Das entsorgt die Feuchtigkeit 

und optimiert die Energieausbeute, 

denn nur frische, trockene Luft erwärmt 

sich schnell. Bleibt die warme, 

nasse Luft dagegen im Haus, bilden 

sich feuchte Stellen. Schimmel ist die 

regelmäßige Folge. 

Zu Schimmelbildung kann übrigens 

auch das Dauerlüften bei gekipptem 

Fenster führen: Beim gekippten Fenster 

gibt es nämlich keinen Luftaustausch. 

Stattdessen kühlen die Leibungsflächen 

am Fenster stark aus. 

Und an den kalten Stellen kann sich 

dann wiederum Schimmel bilden. 

AUF EISZAPFEN ACHTEN 

Eiszapfen sehen romantisch aus, sind 

aber gefährlich, wenn sie vom Dach 

stürzen. Deshalb sollten sie nach Möglichkeit 

abgeschlagen werden. Wachsen 

sie unerreichbar hoch, etwa an der 

Kaminabdeckung, dann sollten Hausbesitzer 

vorsichtshalber den Bereich 

darunter absperren. Das ist wichtig, 

denn Hausbesitzer haben die sogenannte 

Verkehrssicherungspflicht. Sie 

müssen dafür sorgen, dass durch ihre 

Immobilie oder auf ihrem Grundstück 

andere nicht zu Schaden kommen. 

KONTROLLGÄNGE UMS HAUS 

Hausbesitzer sollten während der 

Frostperiode immer wieder Kontrollgänge 

ums Haus machen und dabei 

auch Schneeverwehungen an Hausecken 

und Terrassen- sowie Balkontüren 

beseitigen. Beginnt es nämlich 

zu tauen, dann läuft das Tauwasser oft 

durch die Türen ins Haus oder durchfeuchtet 

das Mauerwerk. 

TAUWASSER SUCHT 

WEG INS HAUS 

Schwieriger ist es, Schneeverwehungen 

auf dem Dach zu beseitigen. Aber 

auch das ist wichtig, denn durch Tauwasser 

können Schäden entstehen. 

Beispielsweise, wenn auf der Südseite 

der Schnee direkt auf der Dachfläche, 

aber noch unter der geschlossenen 

Schneeschicht zu tauen beginnt. Das 

Wasser kann dann nicht ablaufen und 

sucht sich seinen Weg über die Ziegel 

ins Haus. 

Oft passiert das auch an Kamineinfassungen 

oder Dachflächenfenstern. 

Liegt der Schnee höher als die Dichtung 

reicht, dringt oft Tauwasser ins 

Haus. Solche Feuchteschäden sollten 

Hausbesitzer umgehend beseitigen 

lassen, denn die durchfeuchtete Wärmedämmung 

schimmelt schnell und 

dämmt auch nicht mehr. 

ACHTUNG SCHNEELAST! 

Auch wenn es einmal kräftiger schneit, 

müssen sich Hausbesitzer in der Regel 

um ihre Dächer kaum Sorgen machen. 

Ein neueres, vorschriftsmäßig geplantes 

und gebautes Haus ist für die in 

Deutschland herrschenden Schneelasten 

normalerweise ausgelegt. Anders 

verhält es sich unter Umständen mit 

älteren Häusern, vor allem aber mit 

Carports, Gartenlauben und Garagen. 

Auch selbstgebaute Überdachungen 

sind mitunter zu schwach dimensioniert. 

Fachleute raten deshalb: Den 

Schnee regelmäßig vom gefährdeten 

Dach holen – und im Zweifel lieber 

den Sachverständigen fragen, ob das 

Dach die Schneelast trägt. 

STREU- UND RÄUMPFLICHT 

Rechtzeitig informieren: Streu- und 

Räumpflichten sind sehr unterschiedlich 

geregelt. Manche Kommunen 

übernehmen den Service, andere 

nicht. Wenn Stadt oder Gemeinde die 

Gehwege nicht räumen, dann muss 

dies der Eigentümer erledigen. Angesichts 

klammer Kassen gehen immer 

mehr Städte dazu über, das Schneeräumen 

auf ihre Bürger zu übertragen. 

Grundstücksbesitzer sollten sich deshalb 

regelmäßig informieren, wie es 

ihre Kommune hält. Letzten Endes ist 

aber immer der Grundstücksbesitzer 

verantwortlich. Selbst wenn er seine 

Verkehrssicherungspflichten auf Mieter 

oder Dienstleister überträgt, ist er 

nicht aus dem Obligo. Dann muss er 

sich regelmäßig vergewissern, ob die 

Beauftragten auch tatsächlich ordentlich 

streuen und räumen. 

djd 

CHECKLISTE: BRINGEN SIE IHR 

HAUS SICHER ÜBER DEN WINTER! 

Richtig heizen: 

- Immer heizen 

- Alle Räume auf mindestens 20 Grad halten 

- Nachts Heizung nicht abschalten, durchlaufen 

lassen, auch nicht benutzte Räume 

in der Wohnung leicht heizen 

- Keller und Nebengebäude frostfrei halten 

- Wasserleitungen im Keller schützen 

- Kellerfenster bei Dauerfrost schließen 

- Auch während des Urlaubs: heizen und 

Nachbarn um Kontrollgänge bitten 

- Eventuell zugefrorene Leitungen nicht mit 

offenem Feuer selbst auftauen 

Regelmäßig lüften: 

- 5 bis 10 Minuten mehrmals täglich Stoßlüften 

und quer lüften 

- Nicht mit gekipptem Fenster dauerlüften 

- Bei Kaminen und Öfen auf Sauerstoffzufuhr 

achten 

Täglich kontrollieren: 

- Kontrollgänge ums Haus machen 

- Schneeverwehungen an Hausecken, 

Terrassen- und Balkontüren entfernen 

- Schneeüberhänge am Dach entfernen 

- Vordächer vom Schnee befreien 

- Dächer von Nebengebäuden vom 

Schnee entlasten 

- Eiszapfen entfernen 

- Dachentwässerung freihalten 

- Fallrohre nach Möglichkeit eisfrei halten 

- Dachrinnen (an Gauben) eisfrei halten 

- Schnee von Carports, Lauben und Überdachungen 

entfernen 

Rund ums Haus: 

- Gartenwasserleitungen absperren und 

entleeren 

- Umwälzpumpen im Teich eisfrei halten 

- Verkehrsicherungspflicht nicht vergessen 

- Wege räumen und fegen 

- Außentreppen vom Schnee befreien 

- Zufahrtswege für Notfälle und Müllabfuhr 

freihalten 

- Wege streuen, ideal sind Sand und Asche 

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Foto: Getty Images – cmannphoto 

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Wohnen & Leben 

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smartLiving. 


FASZINATION WEISS 

in unserer Bäderausstellung 

Auch in Schwarz erhältlich 

Das Bad wird immer mehr zum Zweitwohnzimmer. 

Die Ansprüche an die Einrichtung und 

Möblierung sind stark gestiegen. 

MEHR PEP INS BAD! 

Wohlfühloase statt Nasszelle: Die 

Zeit, die wir durchschnittlich im 

Bad verbringen, ist kontinuierlich 

gestiegen – und damit haben sich 

auch die Ansprüche an die Einrichtung 

und Farbgestaltung erhöht. 

FLEXIBLE MÖBELSYSTEME 

SCHAFFEN MEHR 

WOHNLICHKEIT 

Schnell mal die Zähne putzen und 

etwas kaltes Wasser ins Gesicht 

spritzen – mit solch einer Katzenwäsche 

kommen heutzutage die wenigsten aus. 

Aus der raschen Körperpflege wird immer 

mehr ein privates Wellnessprogramm, 

um frische Kräfte zum Start in 

den Tag zu tanken oder abends Entspannung 

zu finden. In jedem Fall hat 

sich bei vielen die Aufenthaltszeit im 

Badezimmer deutlich verlängert. Damit 

wachsen die Ansprüche an die Möblierung. 

Die private Wellnessoase avanciert 

zum Zweitwohnzimmer, mit einer 

funktionalen, aber auch optisch ansprechenden 

Einrichtung. 

Der Stellenwert des Badezimmers als 

privater Rückzugsort soll sich selbstverständlich 

auch in der Einrichtung 

widerspiegeln. Hochwertige Materialien 

und trendige Oberflächen zum Beispiel 

in Holz- oder in warmen Erdtönen verleihen 

dem Badezimmer das gewünschte 

Maß an Wohnlichkeit und Behaglichkeit. 

Gleichzeitig zählt natürlich auch 

die Funktionalität, mit möglichst viel 

Stauraum für Pflegeprodukte, Kosmetik 

& Co. Langlebigkeit lautet ein weiterer 

Anspruch an die Einrichtung des 

Bades, schließlich will man nicht alle 

paar Jahre die Möbel erneuern. Für 

Orientierung in Sachen Qualität sorgen 

Label wie das neue Herkunftszeichen 

nach RAL-RG 0191 „Möbel made in 

Germany“. Dies kennzeichnet Möbelsysteme 

aus Deutschland, die nachweislich 

streng definierte Kriterien beachten. 

Verbraucher können sich mit der neuen 

Kennzeichnung auf hohe Qualitätsstandards 

für Wohnlichkeit verlassen, auch 

im Bad. Es gibt Systeme, die regelrecht 

mit der Wand verschmelzen können 

oder ganz an ihre Stelle treten. Individuelle 

Pläne lassen sich damit kreativ 

verwirklichen – zum Beispiel ein Bad 

nur für die Eltern, wo vorher keines 

war, eine homogene Wand mit integriertem 

Waschbecken und Kleiderschränke, 

an deren Rückwand sich eine 

Badewanne schmiegt. Handwerker aus 

dem örtlichen Sanitärhandwerk können 

zu allen Möglichkeiten beraten. 

Auch für alle, die schlichte Eleganz 

mögen, gibt es Badmöbelprogramme. 

Klare, geometrische Formen sorgen für 

eine aufgeräumte und elegante Optik. 

Alle Bestandteile von hohen und halbhohen 

Schrankelementen für die Wandmontage 

bis zu einem Waschtischunterschrank 

in vier Breiten sind optisch aus 

einem Guss gestaltet. 

VON HOLZOPTIK BIS BETON- 

LOOK: IM BAD IST ERLAUBT, 

WAS GEFÄLLT 

Weiß war lange Zeit die dominierende 

Farbe im Bad. Der neutrale Look passt 

Bäderausstellung Ottenbruch 

Schurwaldstraße 19 · 73765 Neuhausen/Filder 

Telefon: 07158 16-0 · info@ottenbruch.de 

Digitale Ausstellung: www.ottenbruch.de 

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Fotos: djd/Burgbad 

Duschbereich in einer 

Containerwohnung 

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smartLiving. 


Form und Funktion im Einklang. 

Neben dem ansprechenden Design 

zählen bei Badmöbeln auch 

praktische Aspekte wie extrabreite 

Auszüge und viel Stauraum. 

2 

3 

zu vielerlei Accessoires und Badausstattungen, 

kann aber auch kühl und langweilig 

wirken. Das aktuelle Baddesign 

setzt deshalb auf individuelle Gestaltungsansätze. 

In Kombination mit der 

neuen Lust auf Farbe und dekorativen 

Elementen finden Bauherr*innen und 

Renovierer in den aktuellen Fliesenkollektionen 

einen riesigen Fundus für 

eine architektonisch ansprechende, 

individuelle Badgestaltung. 

COOL UND GROSSSTÄDTISCH: 

PURISMUS IM BETON- UND 

ZEMENT-LOOK 

Fliesen in Beton- oder Zementoptik stehen 

für urbanes Wohngefühl und schaffen 

eine coole Loftatmosphäre im Bad. 

Dabei erzielen Groß- oder Megaformate 

eine puristische, großzügige Raumwirkung. 

Zugleich gliedert das Fugenraster 

Flächen und schafft damit einen lebendigen 

Eindruck. So können mit den Fugen 

auch Raumproportionen beeinflusst 

werden, während völlig glatte Wandgestaltungen 

wie Spachtelwände oder 

Estrichböden dem Auge keinen Halt 

Links: Marmor ist neuer Liebling des 

Baddesigns – und bietet in keramischer 

Ausführung optische Opulenz in Verbindung 

mit der bewährten, robusten und 

pflegeleichten Oberfläche einer Badfliese. 

Unten: Spannende Kontraste im Bad bietet 

das Wechselspiel von XXL-Fliesenformaten 

und dezenten, Ton-in-Ton auf die Grundfliese 

abgestimmten Dekorfliesen. 

bieten und im ungünstigsten Fall einen 

tristen „Rohbau-Charme“ versprühen. 

Spannend ist es, Fliesen in Betonoptik 

mit wohnlichen Materialien zu kombinieren, 

zum Beispiel mit Badmöbeln 

aus Holz, Leder-Accessoires oder Armaturen 

in Kupfer- oder Messingoptik. 

WARM UND WOHNLICH: 

NATURNAHES BAD IN 

SKANDINAVISCHEM STIL 

Die warme, wohnliche Atmosphäre von 

Naturmaterialien lässt das Bad gemütlich 

wirken – und lässt sich ideal mit 

Holzdekorfliesen umsetzen. Mit dreidimensionalen 

Oberflächenmaserungen 

wirkt der keramische Dielen- oder Parkettlook 

nicht nur optisch authentisch, 

sondern fühlt sich auch an wie echtes 

Holz. Doch gerade im Bad punktet 

Keramik, die auf Dauer feuchtigkeitsbeständig 

und pflegeleicht ist – ohne 

sich zu verformen. 

Unter www.deutsche-fliese.de gibt es 

eine Vielzahl von Inspirationen und 

Tipps für die Badgestaltung mit Fliesen. 

ZEITLOSE ELEGANZ: NATUR- 

STEINLOOK UND MARMOR-CHIC 

Naturstein in vielfältigen Farben, Schattierungen 

und Strukturen ist ein Klassiker 

des Baddesigns. Allerdings vertragen 

kalkhaltige Steinsorten keine säurehaltigen 

Badreiniger – sie werden fleckig 

oder lösen sich auf. Eine zeitlos schöne 

und unkomplizierte Alternative sind 

deshalb Fliesen mit authentischen Natursteindekoren, 

die wie das Original 

aussehen, aber dank keramischer Oberfläche 

robust und pflegeleicht sind. 

DIE NEUE LUST AUF DEKORE 

Ob Shabby Chic, Vintage-Dekore oder 

der Look marokkanischer Zementfliesen: 

Die Kollektionen deutscher 

Fliesenhersteller bieten zahlreiche Dekorfliesen 

oder die Neuauflage historischer 

Muster – die als Steingut-Wandfliese 

oder Feinsteinzeug-Bodenfliese 

den bewährten, unkomplizierten Nutzungskomfort 

bieten, für die Fliesen 

schon immer berühmt waren. 

Fliesen in Holzdekoren passen nicht nur auf den Boden: In diesem Bad fungiert 

ein im Fischgrätmuster verlegtes Riegelformat als Hingucker an der Wand. 

Das digitale Duschsystem RainTunes vernetzt Wasser, Licht, Ton und Duft zu einem 

ganzheitlichen Wassererlebnis für alle Sinne. 

80 

Fotos: djd/Burgbad; djd/Deutsche-Fliese.de/ 

Grohn/Steuler/Agrob Buchtal; Hansgrohe SE 

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2 

1 

BODENGLEICHE DUSCHE 

Das Internetportal Wohnglueck.de hat 

kürzlich einige interessante Fakten zum 

Thema Badezimmer zusammengestellt. 

So nutzen die Menschen in Deutschland 

ihr Bad 30 bis 47 Minuten am Tag. 

Die Zahl variiert je nach Erhebung – 

eine halbe Stunde ist es jedoch mindestens. 

Dabei halten sich Frauen im 

Schnitt 12 bis 15 Minuten länger im Bad 

auf als Männer. Die Website errechnete 

daraus, dass der Mensch durchschnittlich 

rund 1,5 Jahre seines Lebens im 

Badezimmer verbringt. Umso wichtiger 

ist es, dass dieser Raum so komfortabel 

wie möglich gestaltet wird. Eine Hauptrolle 

spielt dabei eine bodengleiche 

Dusche: In einer von Wohnglueck.de 

zitierten Umfrage steht sie bei den 

Wünschen fürs Traumbad mit 75 Prozent 

mit Abstand an erster Stelle. 

INDIVIDUELLES DESIGN 

DER DUSCHFLÄCHE 

Dank ihres ebenerdigen Einstiegs bietet 

eine bodengleiche Dusche größtmög- 

3 

1. Eine bodengleiche Dusche ist das Herzstück 

eines generationengerechten Badezimmers. 

2. Klicken statt Bohren: Die Badaccessoires werden 

flexibel genau dort befestigt, wo man sie benötigt. 

3. Elegante Ablageflächen, die zur Rinnenabdeckung 

passen, bieten praktischen Stauraum an 

gefliesten Wänden. 

lichen Komfort für alle Nutzergenerationen. 

Zudem lässt sie den Raum 

großzügiger und offener wirken. Für 

die Duschrinne gibt es elegante 

Designabdeckungen, Belagträger, die 

den Fliesenbelag aufgreifen, oder 

gravierbare Abdeckungen aus Edelstahl. 

Die Duschrinnen können zudem 

mit einer Vielzahl anderer Lösungen 

für das Bad kombiniert werden. 

Küche von Leicht, Detail 

BADACCESSOIRES FLEXIBEL 

PLANEN UND BEFESTIGEN 

Ein Badezimmer benötigt viel Staufläche, 

Bauherr*innen sollten dies von 

vornherein einplanen. Elegante Ablagen 

in verschiedenen Designs und 

Oberflächen- und Farbvarianten sorgen 

für praktische Stauflächen, die 

Ablagen sind schnell und einfach eingebaut. 

Zudem ist im Badezimmer 

Flexibilität bei der Gestaltung mit 

Accessoires wie Handtuch- oder 

Rollenhalter angesagt: Sie können 

nach dem Motto „Klicken statt 

Bohren“ in ein Trägerprofil eingehängt 

werden. So lassen sie sich nicht 

nur genau da positionieren, wo sie gebraucht 

werden. Auch beschädigen sie 

weder Fliesenbelag noch Abdichtung. 

ROBUSTER 

VERLEGEUNTERGRUND 

Badezimmer sollen nicht nur komfortabel 

und funktional sein, sondern 

auch technische Sicherheit bieten. Alle 

Komponenten sollten deshalb die Anforderungen 

an die gültige DIN-Norm 

für die Innenraumabdichtung erfüllen. 

Mit dem robusten Verlegeuntergrund 

für Wandbereiche lassen sich befliesbare 

Waschtische anfertigen, die auch 

mit einem Rollstuhl unterfahrbar sind. 

Vorgefertigte Sets aus diesem Material 

ermöglichen zudem den einfachen 

und schnellen Bau von Nischen in gefliesten 

Wänden, optional inklusive 

LED-Akzentbeleuchtung. 

red/djd 

Black Edition – gestalten Sie Ihr Bad 

modern und individuell 

Individualität und Eleganz in Schwarz sind momentan hoch im Kurs. Modern, edel 

und elegant - der Einsatz schwarzer Bestandteile im Badezimmer gilt weiterhin 

als ein „klares Statement von Individualität“. Ob schwarze Armaturen, Möbel oder 

Dekorationselemente - die Möglichkeiten scheinen unbegrenzt. 

Schwarze Elemente bedeuten jedoch nicht direkt, dass in Ihrem Badezimmer eine 

kühle Stimmung eintritt - mit den richtigen Lichtakzenten und der Kombination 

mehrerer Töne verleihen Sie Ihrem Badezimmer eine kraftvolle und samtige Optik. 

Erleben Sie den Kontrast zum Alltag und entspannen Sie sich in einer eleganten 

und gemütlichen Umgebung. 

Lotter bietet dem Kunden eine umfangreiche Beratung und plant präzise und 

zielorientiert. Die jahrelang erprobte Zusammenarbeit mit den regionalen Handwerksbetrieben 

funktioniert reibungslos, wodurch sich eine perfekte Planung der 

Badmöglichkeiten ergibt. Bei Lotter können Sie das Bad der Zukunft erleben! 

Mit Lotter Lebensräume 

gestalten 

Bad und Küche, Bodenbeläge, Türen, Öfen und Energieberatung auf 

2.000 Quadratmetern 

Diese Erlebnisausstellung sucht ihresgleichen: Auf 2.000 Quadratmetern 

kann der Kunde sich rund ums Bauen und Renovieren inspirieren und 

umfassend informieren lassen. Bei Lotter in Ludwigsburg legt man großen 

Wert auf Freundlichkeit und professionelle Beratung. Außerdem gibt es 

an jedem ersten Sonntag im Monat die Möglichkeit, sich in aller Ruhe 

umzuschauen. Wer Wert auf Aktualität, hochwertige Produktqualität und 

erstklassigen Service von der Beratung bis zum Einbau legt, ist bei Lotter 

richtig. 

Bauen und Wohnen: 

die Trends 

Wer Lotter kennt, weiß, dass die Ausstellung immer auf dem neuesten 

Stand ist. Das innovative Familienunternehmen gehört zu den führenden 

Großhändlern in Baden-Württemberg: In der Bädergalerie, dem Energiesparzentrum 

und der Küchen-, Heizungs-, Ofen- und Bodenbelagsausstellung 

werden auf insgesamt 2.000 Quadratmetern neben den neuesten 

Trends auch topaktuelle Gestaltungsideen präsentiert. 

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Fotos: djd/Schlüter-Systems 

Gebr. Lotter KG | Waldäcker 15 | 71636 Ludwigsburg 

83


SO WIRD 

DIE KÜCHE 

ZUM GENUSS 

smartLiving. 


10 

GOLDENE REGELN 

ZUR KÜCHENPLANUNG 

Küche von bulthaupt 

Die Küche ist eine der am meisten 

bewusst genutzten Räume einer 

Wohnung. Damit aus Küchenarbeit 

Kochgenuss wird, sollte die Küche die 

individuellen Anforderungen an Geschmack 

und Funktionalität erfüllen. 

Das ist und bleibt das Grundkriterium 

für jede Küchenplanung. 

Durchschnittlich plant ein Haushalt in 

der Bundesrepublik zwei- bis dreimal 

eine komplett neue Küche, die dann 

10 bis 15 Jahre Status Quo bleibt. Grund 

genug, sich vorab Gedanken zu machen, 

was es zu beachten gibt, um den 

Küchenkauf im Nachhinein nicht zu 

bereuen. 

1. DIE ANFORDERUNGEN 

AN DIE KÜCHE DEFINIEREN 

Überlegen Sie ganz genau und realistisch, 

wie Sie die Küche nutzen wollen 

und für wie viel Personen. Eine Familien- 

oder Mehrgenerationenküche hat 

einen anderen Planungsbedarf als eine 

Singleküche. Soll die Küche besonders 

kinderfreundlich sein oder seniorengerecht? 

Kochen Sie lieber allein oder 

zusammen mit Gästen? Ist die Küche 

nur Mittel zum Zweck oder zentraler 

Ort des Familienlebens? Kochen Sie 

eher minimalistisch und mit viel vorgefertigten 

Produkten, die kühlgelagert 

werden müssen? Oder lieben Sie es 

opulent zu kochen, mit vielen Vorbereitungsstufen 

und Komponenten, was 

viel Arbeitsfläche erfordert. Und seien 

Sie ehrlich zu sich, was das Putzverhalten 

in der Familie oder als Single anbelangt: 

überlegen Sie dann genau, 

wie viel Ecken und offenen Stauraum 

dies wirklich zulässt. 

2. DAS BUDGET FESTLEGEN 

Die Ausführung und Beschaffenheit der 

Küche hängen stark vom Budget ab. 

Wer ohne Budgetrahmen ins Küchenstudio 

geht, hinterlässt in der Regel 

einen überforderten Küchenplaner. 

Dabei können Sie das Budget flexibel 

gestalten, indem Sie Voll- und Teilfinanzierungen 

einplanen. 10.000 Euro 

sollten Minimum eingeplant werden. 

Die hochwertige Durchschnittsküche 

liegt bei 20.000–30.000 Euro. Mit 50.000 

Euro und aufwärts befinden Sie sich im 

exquisiten Bereich. Einer der größten 

Kostenfaktoren sind die Einbaugeräte. 

Überlegen Sie genau, welche Anforderungen 

die Geräte erfüllen sollen. 

Nicht immer muss es das allerbeste 

Gerät sein. Achten Sie unbedingt auf 

die Effizienzklassen der Geräte. Hier 

können Sie durch die Wahl sparsamer 

Geräte langfristig einen guten Teil der 

Betriebskosten einsparen. 

3. DEN ZUR VERFÜGUNG 

STEHENDEN RAUM VERMESSEN 

UND ANALYSIEREN 

Vermessen Sie den Küchenraum, der 

zur Verfügung steht möglichst selbst 

und genau. Wichtig ist es auch darauf 

zu achten, wo bereits Anschlüsse vorhanden 

sind und wo welche eingeplant 

werden, damit der Raum effizient und 

sinnvoll genutzt werden kann. Dazu gehört 

auch, dass Sie im Vorfeld bereits 

die Geräteausstattung festlegen. Was 

wiederum mit der Kochgewohnheit zusammenhängt. 

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braucht mehr Arbeitsfläche und Stauraum 

für Waren und Küchengeräte, die 

in Greifnähe sein sollten. Planen Sie Ihr 

Kaufverhalten ein: Gehen Sie öfters 

Einkaufen oder machen Sie einen großen 

Wocheneinkauf – dann benötigen 

Sie mehr Platz für Kühl- bzw. Gefriergeräte. 

Wer viel backt, sollte den Ofen 

eher auf Augenhöhe planen, und wer 

gerne aufwendige Gerichte mit vielen 

Töpfen und Pfannen kredenzt, sollte 

sich überlegen, die Kochfelder vielleicht 

parallel anzuordnen. Soll die Küche bereits 

beim Kochen aufgeräumt werden, 

darf die Spülmaschine nicht allzu fern 

vom Kochfeld sein. 

4. DIE KÜCHENFORM WÄHLEN 

Eine der elementaren Entscheidungen 

ist die Frage nach der Küchenform. 

Grundsätzlich stehen die L-U-G-Formen 

zur Auswahl – oder soll es eine 

einbzw. zweizeilige Küche werden? 

Für Singles und alle, die gerne allein in 

der Küche arbeiten, eignen sich einzeilige 

Küchen und solche in L-Form. 

Für Familien und Haushalte, bei denen 

in der Regel sich mehrere Personen in 

der Küche aufhalten, empfiehlt sich zumindest 

eine zweizeilige Küche oder, 

sofern der Raum es zulässt, eine u- 

förmige-Küche. Der g-förmigen Küche 

wird ein „Tresen“ U-Form angedockt. 

Diese Variante eignet sich für Grundrisse, 

bei denen Wohn-und Kochbereich 

in-einander übergehen sowie für 

Familien, in denen die Küche ein zentraler 

Ort des Familienlebens ist. Haben 

Sie gerne Gäste bei sich und schätzen 

Sie das Kochen als gemeinsames Erlebnis? 

Dafür eignet sich eine Insel als Lösung. 

Hier können sich mehrere Personen 

rund um Arbeitsfläche und Kochfeld 

am Geschehen beteiligen. 

5. DEN PERSÖNLICHEN 

STIL FINDEN 

Küchen gibt es in einer Vielzahl an 

Designvarianten. Beginnen Sie beim 

Material. Soll es eine Holzküche sein 

oder bevorzugen Sie mehr Edelstahlund 

Metallflächen? Soll die Küche eher 

traditionell „gemütlich“ sein oder doch 

Küche von Leicht 

moderner und „cool“ wirken? Viele 

Küchenplaner bieten heute computergenerierte 

Visualisierungen an, um dem 

Kunden eine klare Vorstellung von 

dessen Traumküche zu vermitteln. Mit 

Hilfe von Augmented Reality lassen 

sich Küchenräume begehbar simulieren. 

Doch vergessen Sie bei aller Optik 

nie die Ergonomie. Machen Sie sich 

Gedanken darüber, was Ihre üblichen 

Laufwege in der Küche sind. Diese 

sollten so kurz wie möglich sein. Wird 

die Küche von Personen mit unterschiedlicher 

Körpergröße genutzt, kann 

eine Arbeitsfläche mit flexibel einstellbarer 

Höhe sinnvoll sein, ebenso 

höhenverstellbare Stauräume. 

6. OFT UNTERSCHÄTZT, 

ABER ENORM WICHTIG: 

DIE BELEUCHTUNG 

Wie fast alle Räume benötigt die Küche 

differenzierte Lichtquellen für unterschiedliche 

Aufgaben. Die Arbeitsfläche 

braucht ein klares, helles Licht, 

möglichst blendfrei und mit wenig 

irritierendem Schattenwurf, denn nur 

so wird eine saubere und sichere 

Küchenarbeit gewährleistet. Helles, 

neutrales Licht hilft Ihnen die Qualität 

und Frische von Nahrungsmittel einzuschätzen. 

Oft ist ein präzises Hantieren 

beim Kochen Voraussetzung für ein 

gutes Gelingen der Speise, auf jeden Fall 

erleichtert es die Arbeit und verbessert 

den Schutz hinsichtlich unnötiger 

Verletzungen. Dient die Küche aber 

nicht nur als Mittel zum Zweck der 

Nahrungszubereitung, sondern soll darüber 

hinaus auch ein Ort des Genusses 

und der Sinnlichkeit sein, kann die Beleuchtung 

dazu beitragen, die Küche 

zum Kocherlebnisraum werden zu lassen. 

Ein Aspekt, der gerne bei Singlehaushalten 

oft vernachlässigt wird. 

Auch bei offenen Wohn- und Kochbereichen 

spielt das Küchenlicht nach 

dem eigentlichen Kochvorgang eine 

wesentliche Rolle was die Raumstimmung 

betrifft. Lassen Sie das nicht 

außer Acht. 

7. EINE KÜCHE HAT 

AUCH EIN OBEN UND UNTEN 

Wie wohl Sie sich in Ihrer neuen Küche 

fühlen, liegt nicht allein an den Einbauelementen 

und Geräten. Eine Küche 

hat wie alle Räume Decke, Boden und 

Wände. Auch die müssen gestaltet werden. 

Auch hier ist Basis aller Entscheidung 

Ihr Geschmack. Man kann auf 

Trends eingehen – muss es aber nicht. 

Übertreiben Sie es nicht mit einem 

Material. Achten Sie lieber auf eine angenehme 

und ausbalancierte Materialauswahl. 

Wer sich für eine im Trend 

liegende Holzküche entscheidet, sollte 

bei der Wahl des Deckenmaterials eher 

zu Putz tendieren als erneut zu 

Holz. Im Moment sehr beliebt sind 

feuchtigkeitsresistente Designertapeten 

mit spannungsvollen Motiven. Weiße 

Fliesen im Spritzbereich des Kochfeldes 

und des Wasserbeckens sind nach 

wie vor ein Klassiker. Ein paar farbige 

Nuancen können dabei eine Prise 

Lebendigkeit mit einbringen. 

Im Trend sind Küchen im Beton-Look. 

Glatt poliert am Küchenmobiliar oder 

an der Wand sägerau belassen, beide 

Varianten sind beliebt. 

Wer Holz- und Parkettböden liebt, 

sollte auf jeden Fall Massivholz verwenden. 

Furniertes Parkett verträgt 

sich nicht mit Wasser und neigt rasch 

dazu, an feuchten Stellen aufzuquellen. 

Massivholz hingegen nimmt Wasserdampf 

– der in der Küche sehr oft vorhanden 

ist – gerne und gut auf und gibt 

ihn in trockenen Raumphasen ebenso 

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Küche von bulthaupt 

Küche von Leicht, Details 

gerne wieder ab, weshalb Massiv- und 

Naturholz für ein gutes Raumklima 

sorgen. Um eine Langlebigkeit beim 

Holzboden zu gewährleisten, sollte 

dieser geschützt werden. Dabei empfehlen 

Experten inzwischen geöltes 

Holz zu verwenden. Geölte Holzoberflächen 

sind gerade gegenüber Flüssigkeiten 

und Putzmitteln resistenter als 

versiegelte. Vorsicht ist auch mit Steinböden 

aus Kalk gegeben. Dazu gehört 

vor allem der Marmor. Säurehaltige 

Flüssigkeiten können die Oberflächen 

dieser Böden beschädigen. Dies können 

Reinigungsflüssigkeiten sein, aber 

schon Essigsäure kann leichte Flecken 

verursachen. 

Neben Material und den Köch*innen 

bestimmen die Farben die Stimmung in 

der Küche. Weiß ist der Klassiker, es 

steht für Reinheit und Sauberkeit, dazu 

konkurrieren graue und anthrazitfarbene 

Töne. Die Trend-Wohnfarbe 

des Jahres – 2020 Pantone 19-4052 

Classic Blue – hat jedoch den Eingang 

zur Küche verpasst. Dafür sind Magnolia, 

Lindgrün, Weißmatt und Platingrau 

zu Lieblingen avanciert. Wer dunkle 

Töne oder Holz bei den Küchenmöbeln 

bevorzugt, sollte sich an Decke und 

Wand den hellen Farben zuwenden, 

denn die haben eines gemeinsam: 

Sie verleihen dem Küchenraum eine gewisse 

Leichtigkeit und Harmonie, die es 

beim Kochen immer braucht. 

8. MÖGLICHST LANGE 

FLEXIBEL BLEIBEN 

Verplanen Sie sich nicht bereits im 

Vorfeld. Halten Sie sich möglichst 

viele Optionen, was die Anschlüsse für 

technische Geräte und für das Licht 

anbelangt, so lange wie möglich offen. 

Jede vorherige Entscheidung schränkt 

den Küchenplaner in seiner Kreativität 

und Effizienz ein. 

9. LASSEN SIE SICH 

MIT VIEL ZEIT BERATEN 

Nehmen Sie sich viel Zeit bei der Ausgestaltung 

Ihrer Küche. Denn sooft 

werden Sie es nicht tun. Manche Einrichtungshäuser 

haben ihr Sortiment 

mit einer bestimmten Vorstellung von 

Küchenplanung bestückt. Lassen Sie 

sich von einem professionellen Küchenplaner 

beraten. Eine Traumküche ist 

immer auch eine individuelle Küche 

und keine von der „Stange“. Eine seriöse 

Küchenplanung wird sich daher immer 

an Ihren konkreten Anforderungen 

ausrichten. Kommunizieren Sie 

daher möglichst genau Ihr Kochverhalten 

und die räumliche Situation nicht 

nur der Küche, sondern auch der angrenzenden 

Räume. 

10. FEEL IT – 

EINE FRAGE DER QUALITÄT 

Trotz computerunterstützten Präsentationshilfen, 

am Ende sollten Sie sich vor 

dem Kauf die einzelnen Komponenten 

im Küchenstudio vorführen lassen. 

Qualität zeigt sich immer im Detail. 

Wie fühlen sich die Materialien und 

Beschläge an? Lassen sich Schubladen, 

Schränke sanft öffnen und schließen? 

Türen sollten sich bis zu 150° öffnen lassen. 

Wie sind die Kanten und Schnittstellen 

verarbeitet, sind scharfe Kanten 

oder Grate vorhanden? Ein Grat kann 

darauf hinweisen, dass Folien mitverarbeitet 

sind. All dies lässt sich nur sinnlich 

wahrnehmen. Weitere Qualitätsmerkmale 

sind durch Zertifikate gekennzeichnet 

und verifiziert. 

Ein Tipp zum Schluss: Machen Sie sich 

eine umfassende Checkliste und legen 

Sie sich eine Timeline an. Aber halten 

Sie sich beim Kücheneinbau am Ende 

möglichst fern vom Geschehen. 

© Autor: Klaus Bossert 

Fotos: bulthaupt; Leicht 

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Fotos: bulthaupt; Leicht 

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werden in die aus der Tischplatte gefrästen Löcher eingesetzt, 

das Spannelement greift durch Eindrehen in die Nut, 

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BPD Immobilienentwicklung GmbH 

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Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

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CIP GmbH 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Commerzbank AG 

Da Maria 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Die Weinstube Schellenturm 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 

gut Immobilien GmbH 

Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Prime Estate Partners 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Restaurant Fellini 

Rolladen-Bauer GmbH 

Schmucker Immobilien 

Schuh Wolf OHG 

Schwäbische BauWerk GmbH 

smow S GmbH 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

Südwestbank AG 

SV Sparkassen Versicherung 

team 7 Stuttgart 

Tolias Immobilien 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Sprecher Küchenarchitektur 

vitra by Store 

Volksbank am Württemberg eG 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

Volkswagen Automobile Stuttgart 

Von Herzen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Weissenhofmuseum Stuttgart 

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Würth Family Store 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

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Blankenburg Hotel 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen 

Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 


Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart 


Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 


Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart 

Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart 

Königsstraße 80, 70173 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 

Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 


Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Heustraße 1, 70174 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

König-Karl-Straße 43, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

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Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 


Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

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Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

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KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

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METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

RIANI GmbH 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

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SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

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Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

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Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

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Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

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Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

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Restaurant Goldener Ochse 

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Robert Wolf GmbH 

Tobien e.K. 

Verband Garten- und Landschaftsbau 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Holzmanufaktur Ballert e.K. 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 


Deutsche Immobilien Württemberg 

Wurster Bauunternehmung GmbH 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

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Dongus Architekten 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

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Schloss Höfingen 

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Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. 

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Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen 

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Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

Wenn Sie auf Ihre 

Veranstaltung im smartLiving 

Magazin hinweisen wollen, dann 

schreiben Sie uns gerne bitte an 

verlag@smartliving-magazin.de 

96 INFO 

97 

Aktuell 276 

Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de (7.500 Exemplare) 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

Bis 10. 01 2021 München: Architekturmaschine?! München www.architekturmuseum.de 

25. 01. 2021–26. 01. 2021 

16. 03. 2021 

LESEZIRKEL 

Verteilung über Lesezirkel 

Im Großraum Stuttgart, in einer Gesamtauflage von 

bis zu 5.300 Exemplaren pro Ausgabe. Ein Exemplar 

hat einen Lesekontakt von ca. 60 Personen, was in der 

Summe ca. 314.400 Leser ausmacht. 

Im Bodensee-Raum erfolgt die Verteilung in einer 

Gesamtauflage von 2.100 Exemplaren pro Ausgabe. 

Somit beträgt der Lesekontakt hier ca. 72.000. 

Bau- und Immobilienfinanzierung/Seminar 

IFM Institut für Managementberatung 

KANN DIALOG: Lieblingsplätze neu denken – Potenziale für eine 

nachhaltige Zukunft 

Lesekontakt gesamt: 

386.000 pro Ausgabe 

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Online haben wir 2019 mit unseren 

e-Papern insgesamt 6.905 weitere 

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2020 sind bis jetzt 1.685 weitere Leser 

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16.04.–18.04. 2021 Haus & Energie Sindelfingen messe-sindelfingen.de 

21.09.–24.09.2021 Interbad Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt der aktuellen gesetzlichen Corona-Bestimmungen. 

Stand ist zum Redaktionsschluss 07. Dezember 2020. 

AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN 

REICHWEITE 

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE

THEMENVORSCHAU 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 09.02.2021. 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Ausblick: Was bringt das Immobilienjahr 2021? 

Stuttgarter Wohnungspolitik – welche Akzente 

setzt Dr. Frank Nopper, der neue Oberbürgermeister? 

Architektur 

Innenarchitektur-Trends: Die schönsten Inspirationen 

für das kommende Jahr 

Hausbau: Diese Leistungen erbringt Ihr Architekt 


Die Zukunft des Bauens: Ein Nachbericht der 

Weltleitmesse „Bau 2021 Online“ 

Nachhaltiger Erfolg als Immobilieninvestor – 

die richtige Strategie 

Finanzierung 

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Bestlage 

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Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch (v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-0 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

verlag@smartliving-magazin.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Lothar Frank, Dietmar Kern, Gastautoren 

Gesamtleitung Media Sales: 

Oliver Scheel (verantwortlich) 

Telefon (0711) 63672-837 

Telefax (0711) 63672-760 

scheel@smartliving-magazin.de 

Media Sales, Verlagsvertretung: 

Sabine Dittrich 

Telefon (07472) 9625399 

Mobil (01520) 8561675 

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enthaltenen einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich 

geschützt. Mit der Annahme eines Beitrages zur 

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Nutzungsrechte in inhaltlich unbeschränkter und ausschließ licher 

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