165_Amsoldingen

Gäbig u schön
läbe...
...in diesem 6.5-Zimmer Landhaus
mit viel Komfort und Grosszügigkeit.
wir vermitteln. nachhaltig & fair.
zu verkaufen
in Amsoldingen
638 m2 Grundstück
6.5-Zi. Einfamilienhaus
mit Arbeitsraum im UG

«Rundum wohlfühlen und genüsslich leben
in diesem traumhaften Landhaus
mit der bezaubernden Aussicht auf die Berge.»
Gnueg Platz
Herzlich willkommen in diesem freundlichen und komfortablen
Haus in Amsoldingen. Massiv und qualitativ erbaut im
Jahr 1998 zeigt sich das Haus in bester Verfassung und mit
dem genial konzipierten Grundriss zeitgemäss mit einem
offenen Wohnraum und gleichzeitig genügend Stauraum.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren sich
mit einer Homeoffice Nische im Erdgeschoss und einem
gut ausgestatteten und vielseitig nutzbarem Gewerberaum
im Untergeschoss mit Badezimmer und praktischen Einbauschränken
im Vorraum.
Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Durchblättern und
Kennenlernen dieser gepflegten Liegenschaft. Diese Informationen
und mehr finden Sie im PDF Format zum Herunterladen
auch auf unserer Webseite. Der QR-Code auf der
letzten Seite weist Ihnen den Weg. Für Ihre Fragen zögern
Sie nicht uns zu kontaktieren.

Einblick in die Raumaufteilung
UG
EG
Auf über 220m² Wohnfläche verteilen sich die
Wohnräume im Erdgeschoss mit dem exquisiten
und beheizten Wintergarten, den Schlafräumen im
Obergeschoss und den Arbeitsräumen mit Tageslichtschächten
im Untergeschoss.
> Das UG ist von aussen zugänglich mit einer einbruchsicheren
Türe und einer Katzenpforte für die vierbeinigen Hausbewohner.
> Der Brenner der Ölheizung wurde im 2018 ersetzt, die Ventile
ersetzt und die Leitungen der Bodenheizung durchgespült.
> Der 300 Liter Elektroboiler ist brandneu (Dezember 2020).

OG
> Wäscheabwurf aus dem OG sowie EG und Zentralstaubsauger.
> Geräumige Küche mit Kochinsel (75cm Kochfeld), Kühlschrank
240l, kleiner Gefrierschrank, Abwaschmaschine (2020), Kühlschrank
unterhalb der Bar (2021), Kombi Steamer/Backofen
(2019), Doppelspüle plus zusätzliche Spüle auf der Kochinsel.
> Ein Cheminéeofen im Wohnzimmer.

Rund um das Haus...
> Unbesorgt spielen auf der mit dem Nachbarn geteilten Zufahrt
(Sackgasse) und genügend Parkplätze für Gäste und Familie, mindestens
3 Abstellplätze, Garage mit automatischem Tor und separate
Velo-/Töffgarage.
> Der wunderschön und pflegeleicht gestaltete Garten wird mittels
Regenwasser aus dem unterirdischen Tank (2‘500l) bewässert und
um den Rasen kümmert sich der Mähcedes, ein Mähroboter.
> Überrascht ein sommerliches Gewitter die Grillparty findet der Grill
Unterschlupf auf der Terrasse unter dem Balkon.
> Der Wintergarten wird im Sommer zum Gartenpavillon, zum
Wohnraum im Garten. Im Obergeschoss wartet die Dachfläche auf
die bevorzugte Nutzung des neuen Eigentümers, sei es mit einer
Sonnenterrasse oder eines weiteren Elementes.
> Die gesamte Fassade und das Unterdach werden im Frühjahr 2021
komplett renoviert und gestrichen.

Amsoldingen; zwüsche Bärge u See...
Amsoldingen ist ein perfekter Wohnort für aktive Menschen, die gerne nah der Erholungszone auf dem
Land leben und dennoch nicht auf den Komfort der nahen Zentren und deren Anbindung verzichten
wollen. Die Stadt Thun ist auf Nebenstrassen auch bequem mit dem E-Bike erreichbar, nebst einem
nahen ÖV Anschluss. Der Autobahnanschluss zur A6 keine 5 Minuten weit. Die kleinen Kinder besuchen
Kindergarten und Schule bis zur 3. Klasse im Dorf, anschliessend führt sie der Schulbus ins Nachbardorf
Thierachern.
Das Berner Oberland und Thun ist ein Erlebnisfreizeitpark und lässt keine Wünsche offen für Outdoorerlebnisse
aller Art in dieser spektakulären Landschaft. Weitherum bekannt ist Thun für seinen Bikepark,
aber auch für das Surfen in der Aarewelle.
www.amsoldingen.ch
www.thierachern.ch
www.thun.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis CHF 1‘490‘000.–
Grundstück
638 m² Wohn- und Gewerbezone
Kubatur 1‘135 m³
Gebäudeversicherungswert CHF 895‘000
Amtlicher Wert CHF 746‘000
Eigenmietwert Kanton CHF 22‘880 - Bund CHF 26‘790
Schuldbriefe vorhanden CHF 960‘000
Parkierung
Garage, 3 - 4 Aussenparkplätze
Übergabe
1. September 2021 oder n. Vereinbarung
Die Übernahme der Hypotheken bei der BEKB ist gewünscht. 350‘000 à 1.05% bis Oktober 2022,
204‘000 à 1.10% bis Oktober 2023 und 363‘000 à 1.20% bis Oktober 2023. Gerne sind wir Ihnen
bei den Abklärungen behilflich.
Gut zu wissen
Die Notar- und Handänderungskosten
sind zulasten des Käufers. Beim Kauf
von Liegenschaften zum Selbstbewohnen
kann im Kanton Bern die
Handänderungssteuer von 1.8% auf
den ersten CHF 800‘000 des Kaufpreises
gestundet und mit Nachweis nach
zwei Jahren erlassen werden.
> Wir vermitteln auf Augenhöhe
zwischen Anbietern und Interessenten
und achten dabei auf die
Bedürfnisse beider Seiten.
> Herzlich willkommen in Amsoldingen.
AGB
Das Grundstück wird zum ausgeschriebenen Preis verkauft. Gerne zeigen wir Ihnen dieses ausführlich, unterstützen Sie in Ihrer Entscheidungsfindung
und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Die Kosten für die Vermittlung trägt der Verkäufer.
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

«Herzlich willkommen Zuhause...»
Carol Jacqueroud Saemann
Miriam Hug, Caroline Dähler
Team JSP Immobilien

Jacqueroud Saemann & Partenaires GmbH Freiburgstrasse 2 CH-3150 Schwarzenburg Fixnet +41 31 732 01 29 jsp-immobilien.ch