Ausgabe März / Apr. - Rathaus: Stadtverwaltung Immenstadt

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Neubau Kindergarten
St. Nikolaus –
Erste Kostenberechnung kann
nicht gehalten werden
Vorhabensträger bzw. Bauherr für den Neubau des Kindergartens
St. Nikolaus an der Missener Straße ist die Katholische Kirche, vertreten
durch die Kath. Kirchenstiftung St. Nikolaus Immenstadt.
Im Rahmen eines Architektenwettbewerbes wurde der Entwurf des
Architektenteams A 3 als der beste Entwurf ausgewählt. Bautechnische
Standards wurden bereits im Rahmen des Wettbewerbes vorgegeben,
so dass bereits im frühen Vorfeld eine relativ exakte Kostenermittlung
möglich gemacht wurde. Von den Architekten wurden die Kosten
(Qualität, Kostenberechnung) auf 2,9 Mio. Euro beziffert. Da bei einer
Kostenberechnung eine Kalkulationsunschärfe von 10 % möglich ist,
wurde dieser Kostenwert auf 3,3 Mio. Euro erhöht. Hauptaugenmerk
lag zunächst bei der Realisierung eines unter hohen funktionalen und
optischen Gesichtspunkten des Neubaus. Eine Überprüfung der Kostenangaben
des Architekten wurde erst als zweiter Schritt durchgeführt.
Im Rahmen der Fortführung der Planung und durch die Einforderung
entsprechender Kosten-Controllinginstrumente stellte es sich heraus,
dass die Kosten zu gering berechnet wurden. Das Architektenbüro
korrigierte seine Kostenermittlung (Kostenberechnung) auf 3,6 Mio.
Euro, das heißt, bei plus Kalkulationsunschärfe wäre von 4 Mio. Euro
auszugehen.
Der Stadtrat deckelte die Kosten auf maximal 3,8 Mio. Euro.
Zur Finanzierung bringt die Kath. Kirchenstiftung St. Nikolaus die von
ihrer Brandversicherung zugesagte Versicherungsleistung von 1,3 Mio.
Bürgermeisterthemen I März/April 2011
Euro und einen um 50.000 Euro erhöhten Sonderbeitrag von 150.000
Euro ein. Dazu wäre die Kirche nicht verpflichtet. Die Bundesrepublik
Deutschland steuert rund 2,3 Mio. Euro als Förderung bei.
Die noch bestehende Finanzierungslücke ist durch die Stadt Immenstadt
zu schließen, das bedeutet, rund 1,3 Mio. Euro sind aus dem städtischen
Haushalt aufzubringen. Damit steigt der Kostenanteil der Stadt
von ursprünglich 0,7 Mio. Euro auf die vorstehend genannten 1,3 Mio.
Euro.
Im Stadtrat wurde auch ein möglicher Wechsel des Architekturbüros
ernsthaft diskutiert, letztendlich aber auch auf Wunsch des Bauherrn
verworfen, da damit keine weitere Kosteneinsparung zu erwarten war
und die Planung bei Null begonnen hätte. Außerdem hätte der vorliegende
Planungsentwurf des Kindergartenneubaus aus Urheberschutzgründen
nicht weiterverfolgt werden dürfen.
Das Architektenteam erklärte sich bereit, seine Honorarforderung einschließlich
der Genehmigungsplanung auf die Bausumme von 2,9 Mio.
Euro zu beschränken.
Die Mehrkosten werden im städtischen Haushalt unter Einhaltung der
Regeln der Finanzstrategie aufgefangen.
Jetzt gilt es, das Hauptaugenmerk auf die weiteren Projektphasen zu
richten, wie
- hochwertige Ausführungsplanung und exakte Leistungsverzeichnisse
- günstiger Ausschreibungszeitraum für die Bauarbeiten
- sorgfältige Bauüberwachung
- und die Wahrung weiterer, noch möglicher Kostenoptimierungsoptionen.
Als Erfahrung kann festgehalten werden, dass Kostenermittlungen künftig
zu einem früheren Zeitpunkt auf Qualität überprüft werden müssen
gemäß dem Motto: „Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser“.