Ausgabe März / Apr. - Rathaus: Stadtverwaltung Immenstadt
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Neubau Kindergarten<br />
St. Nikolaus –<br />
Erste Kostenberechnung kann<br />
nicht gehalten werden<br />
Vorhabensträger bzw. Bauherr für den Neubau des Kindergartens<br />
St. Nikolaus an der Missener Straße ist die Katholische Kirche, vertreten<br />
durch die Kath. Kirchenstiftung St. Nikolaus <strong>Immenstadt</strong>.<br />
Im Rahmen eines Architektenwettbewerbes wurde der Entwurf des<br />
Architektenteams A 3 als der beste Entwurf ausgewählt. Bautechnische<br />
Standards wurden bereits im Rahmen des Wettbewerbes vorgegeben,<br />
so dass bereits im frühen Vorfeld eine relativ exakte Kostenermittlung<br />
möglich gemacht wurde. Von den Architekten wurden die Kosten<br />
(Qualität, Kostenberechnung) auf 2,9 Mio. Euro beziffert. Da bei einer<br />
Kostenberechnung eine Kalkulationsunschärfe von 10 % möglich ist,<br />
wurde dieser Kostenwert auf 3,3 Mio. Euro erhöht. Hauptaugenmerk<br />
lag zunächst bei der Realisierung eines unter hohen funktionalen und<br />
optischen Gesichtspunkten des Neubaus. Eine Überprüfung der Kostenangaben<br />
des Architekten wurde erst als zweiter Schritt durchgeführt.<br />
Im Rahmen der Fortführung der Planung und durch die Einforderung<br />
entsprechender Kosten-Controllinginstrumente stellte es sich heraus,<br />
dass die Kosten zu gering berechnet wurden. Das Architektenbüro<br />
korrigierte seine Kostenermittlung (Kostenberechnung) auf 3,6 Mio.<br />
Euro, das heißt, bei plus Kalkulationsunschärfe wäre von 4 Mio. Euro<br />
auszugehen.<br />
Der Stadtrat deckelte die Kosten auf maximal 3,8 Mio. Euro.<br />
Zur Finanzierung bringt die Kath. Kirchenstiftung St. Nikolaus die von<br />
ihrer Brandversicherung zugesagte Versicherungsleistung von 1,3 Mio.<br />
Bürgermeisterthemen I <strong>März</strong>/<strong>Apr</strong>il 2011<br />
Euro und einen um 50.000 Euro erhöhten Sonderbeitrag von 150.000<br />
Euro ein. Dazu wäre die Kirche nicht verpflichtet. Die Bundesrepublik<br />
Deutschland steuert rund 2,3 Mio. Euro als Förderung bei.<br />
Die noch bestehende Finanzierungslücke ist durch die Stadt <strong>Immenstadt</strong><br />
zu schließen, das bedeutet, rund 1,3 Mio. Euro sind aus dem städtischen<br />
Haushalt aufzubringen. Damit steigt der Kostenanteil der Stadt<br />
von ursprünglich 0,7 Mio. Euro auf die vorstehend genannten 1,3 Mio.<br />
Euro.<br />
Im Stadtrat wurde auch ein möglicher Wechsel des Architekturbüros<br />
ernsthaft diskutiert, letztendlich aber auch auf Wunsch des Bauherrn<br />
verworfen, da damit keine weitere Kosteneinsparung zu erwarten war<br />
und die Planung bei Null begonnen hätte. Außerdem hätte der vorliegende<br />
Planungsentwurf des Kindergartenneubaus aus Urheberschutzgründen<br />
nicht weiterverfolgt werden dürfen.<br />
Das Architektenteam erklärte sich bereit, seine Honorarforderung einschließlich<br />
der Genehmigungsplanung auf die Bausumme von 2,9 Mio.<br />
Euro zu beschränken.<br />
Die Mehrkosten werden im städtischen Haushalt unter Einhaltung der<br />
Regeln der Finanzstrategie aufgefangen.<br />
Jetzt gilt es, das Hauptaugenmerk auf die weiteren Projektphasen zu<br />
richten, wie<br />
- hochwertige Ausführungsplanung und exakte Leistungsverzeichnisse<br />
- günstiger Ausschreibungszeitraum für die Bauarbeiten<br />
- sorgfältige Bauüberwachung<br />
- und die Wahrung weiterer, noch möglicher Kostenoptimierungsoptionen.<br />
Als Erfahrung kann festgehalten werden, dass Kostenermittlungen künftig<br />
zu einem früheren Zeitpunkt auf Qualität überprüft werden müssen<br />
gemäß dem Motto: „Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser“.