Das Architekturmodell im Unterricht

Bebauungsplan muss aus dem Flächennutzungsplan
entwickelt werden. (siehe auch vorhabenbezogener
Bebauungsplan)
Geschoßflächenzahl
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die
Geschoßflächenzahl (GFZ) definiert. Es drückt das
Verhältnis von Geschoßfläche des Gebäudes zur
Fläche des Grundstücks aus.
Beispiel: GFZ “1”: Geschoßfläche = Grundfläche
- das Grundstück wäre vollständig eingeschossig
oder zur Hälfte zweigeschossig überbaut.
Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wie viel
Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter
Grundstücksfläche zulässig sind (siehe BauNVO).
Im Bebauungsplan ist die Geschossflächenzahl ein
festgesetzter Wert, um eine Bebauungsdichte zu
vermeiden. Ein Beispiel: Die Geschossflächenzahl
mit dem Wert 0,6 bedeutet, dass auf einem 1.000
Quadratmeter großen Grundstück insgesamt
höchstens 600 Quadratmeter Wohnfläche errichtet
werden dürfen. Dabei bleibt zunächst offen,
wie sich die Geschoßflächen verteilen, ob also in
die Höhe oder in die Breite gebaut wird, da die
Anzahl der Geschoße durch andere Vorschriften
geregelt wird.
Grundflächenzahl
Die Grundflächenzahl (GRZ) (§ 19 Baunutzungsverordnung,
BauNVO) gibt an, wieviel Quadratmeter
Grundfläche eines Gebäudes je Quadratmeter
Grundstücksfläche zulässig sind. Die GRZ wird im
Bebauungsplan festgesetzt.
Stadtplan
Unmaßstäbliche Darstellung zum Auffinden von
Straßen, öffentlichen Einrichtungen, Haltestellen
etc.
Stadtgrundkarte
Maßstäbliche Karte
Die Karte ist in Ebenen (Layers) aufgebaut und
kann im pdf-Format abgegeben und von Ihnen
ausgedruckt werden.
Wegen der Übersichtlichkeit sollten nur die notwendigen
Ebenen angefordert werden:
- Straßen mit Namen
- Grundstücke (Parzellen)
- Haupt- und Nebengebäude, grau hinterlegt
- öffentliche Gebäude
- Gewässer
Quellen:
www.augsburg.de/index.php?id=1083
www.architektur-lexikon.de
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