Special Edition: Oberösterreich (7.8 MB)

Im Brennpunkt: Oberösterreich
„Zu wenig
gesicherte Flächen“
Standortagentur. Business Upper Austria hilft bei der Entwicklung von Betriebsflächen und Standorten in
Oberösterreich. Geschäftsführer Werner Pamminger erklärt im Interview mit dem ImmoFokus, warum
sein Job nicht leicht ist, Oberösterreicher einen hervorragenden Ruf genießen und er gern mehr Tausch-
Grundstücke hätte.
Wo drückt in Oberösterreich der Schuh?
Werner Pamminger: Bezogen auf Immobilien,
drückt der Schuh sicher bei leistbaren
Gewerbeflächen im zentralen Raum. Wir sind
als Standortagentur nicht ganz unerfolgreich,
Flächen zu sichern. Wir haben fast 300 Hektar
auch durchaus hochwertige Flächen für
Gewerbeentwicklungen und Gewerbeflächen
zur Verfügung. Aber sie liegen sehr stark dezentral.
Im Zentralraum haben wir zu wenig
gesicherte Flächen aufgrund des Preisniveaus,
das man in Oberösterreich gewohnt ist.
Es ist nicht leicht, den Firmen Hilfestellung zu
Das Gespräch führte: Michael Neubauer
geben, damit sie gute, leistbare, verfügbare
Flächen bekommen.
Welche Flächen werden am stärksten
nachgefragt?
> > Das ist „von – bis“. Man muss auch dazu sagen:
Wir, als Standortagentur von Oberösterreich
sind nicht in alle Projekte involviert. Wir kommen
in der Regel dort ins Spiel, wo es Probleme
gibt und es schwieriger und tendenziell auch
größer wird. Grundsätzlich helfen wir allen
Unternehmen, die sich ansiedeln wollen. Aber
eigentlich startet es bei einem halben Hektar
aufwärts. Bei den größeren Projekten können
wir auch strategische Unterstützung bieten.
Was überwiegt – die Frage nach der möglichen
Fläche, die zentrale Lage oder die
Arbeitskräfte?
> > Das Thema Arbeitskräfte und in diesem
Zusammenhang meistens nicht die Arbeitskräfte,
die noch zu gewinnen sind, sondern
in der Regel bestehende Arbeitskräfte. Wir
haben es bei unseren Projekten zu 85 Prozent
mit Unternehmen zu tun, die schon am
Standort investiert sind und es in der Regel
Fotos: Jasmina Rahmanovic
um Expansions- und Erweiterungsaktivitäten
geht. Das Thema ist hauptsächlich, wenn der
Standort verlagert wird, wie viele Leute würden
verloren gehen. Die Frage lautet gar nicht
so sehr, wo es die idealen Bedingungen und
das beste Arbeitskräftepotenzial gibt. Das ist
nur bei Neuansiedelungen relevant, aber die
Firmen, die wir hauptsächlich begleiten, sind
vor allem Unternehmen, die schon investiert
sind und erweitern.
Wie weit darf der Arbeitsplatz entfernt
sein?
> > Das ist ganz unterschiedlich. In den peripheren
Bereichen sind die Leute sehr mobil
und bereit, auch einmal eine Stunde in die
Arbeit zu fahren und weit zu pendeln. Wenn
jemand in Linz aufgewachsen ist, dort die
Ausbildung gemacht hat und auch der Arbeitsplatz
in der Landeshauptstadt liegt, dann
kann sich diese Person nicht vorstellen, eine
halbe Stunde nach Freistadt zu fahren. Es ist
sehr individuell.
Mit welchen Regionen stehen Sie im Wettbewerb?
Was sind so drei Punkte, mit denen
Oberösterreich auftrumpfen kann?
> > Womit wir auf jeden Fall punkten, ist unsere
starke, diversifizierte, mittelständische Fertigungsindustrie.
Es gibt wenige Bundesländer,
die hier so breit aufgestellt sind. Über 30 Prozent
unseres BIPs kommen von der Fertigung
und Industrie.
Mit den Wertschöpfungsketten dahinter
punkten wir sehr stark. Erst kürzlich eröffnete
Arburg, einer der weltweit führenden
Hersteller hochwertiger Spritzgießmaschinen
für die Kunststoffverarbeitung in Inzersdorf
im Kremstal das Arburg Technologie Centers
(ATC). Arburg hatte sich zuvor, obwohl sie eine
eigene Vertriebsniederlassung in Niederösterreich
hatten, bei einem anderen Unternehmen
im Kremstal eingemietet. Ein paar Jahre
später haben wir nun einen eigenen Standort
und ein eigenes Technologiezentrum.
Welche Rolle in diesem Zusammenhang
speilt die FH Hagenberg?
> > Natürlich. Das was hier an F&E- und Ausbildungskapazitäten
in den letzten Jahren
aufgebaut worden ist, ist grundnotwendig,
aber auch ein Pluspunkt. Oberösterreich
hat in Österreich die größte Dynamik, die
größten Wachstumsraten bei Forschung und
„Wir haben viele Jobperspektiven
für Rückkehrer.“
Werner Pamminger
am Standrand liegen – keine großen produzierenden
Unternehmen im innerstädtischen
Bereich. Aber ja, das Thema der
Anrainerbeschwerden hat man heute in der
Gesellschaft immer mehr. Es ist unerheblich,
ob es eine Betriebsansiedlung ist, ob
es ein Straßenbauprojekt, Brücke, Umfahrungen,
Stromtrassen oder Windräder sind.
Egal was es ist. Jeder will Arbeitsplätze in der
Region, aber direkt vor der Haustür sollte es
dann auch nicht sein. Ich würde nicht sagen,
dass wir ein überproportionales Problem haben,
im Gegenteil. Dadurch, dass wir wenig
Industrie im Wohnsiedlungsbereich haben,
haben wir sogar Vorteile gegenüber anderen
Standorten. Die Region Lengau, Lochen
hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten
Boom erlebt, bei dem sich viele Unternehmen,
die aus dem Salzburger Umfeld
kommen bei uns angesiedelt haben, weil in
der Region Grundstücke zu noch vertretbaren
Preisen zu haben sind.
Sind die Grundstücke generell zu teuer?
> > Anleger flüchten in Sachwerte. Das ist seit
der Finanzkrise nichts Neues. Das größere
Thema ist nicht der Preis, sondern die Verfügbarkeit.
Im Zentralraum im Süden vom
Linz, haben Grundbesitzer schon genug verkauft
und brauchen das Geld nicht. Sie wollen
zwar nicht im Weg stehen, aber wollen
einen Ersatz oder Tauschgrund, dafür wären
sie bereit. Aber woher soll man den Tauschgrund
nehmen?
50 ImmoFokus
Winter 2018 51