Special Edition: Oberösterreich (7.8 MB)

Im Brennpunkt: Oberösterreich
Im Brennpunkt: Oberösterreich
„Die Preise für
Grundstücke und
Immobilien in
wichtigen Städten
werden anziehen.“
Michael Baert, IFA-Vorstand
Mangelnde Förderkultur
„Wir würden gerne mehr in Linz machen. Aber es ist schwierig, wirklich gute Liegenschaften zu einem
wirtschaftlich sinnvollen Preis zu bekommen“, meint IFA-Vorstand Michael Baert im Gespräch mit dem
ImmoFokus. Die Sanierungsförderung ist allerdings viel zu gering dotiert.
Was macht Oberösterreich für die IFA so
besonders?
Michael Baert: Oberösterreich ist ein extrem
interessantes Bundesland – vor allem
weil es wirtschaftlich so erfolgreich ist.
Ich merke nicht zuletzt bei vielen unserer
Kunden, dass es hier eine sehr stark aufgestellte
selbstständige Schicht gibt, die über
Fachwissen verfügt, weltweit unterwegs
und höchst innovativ ist. Ich merke auch,
dass es dem Wohnbaureferenten und stellvertretenden
Landeshauptmann Manfred
Das Gespräch führte: Michael Neubauer
Haimbuchner ein echtes Anliegen ist, beim
Wohnbau etwas voran zu bringen. Ich habe
mit ihm erst kürzlich ein Gespräch über
die Sanierungsförderung in Oberösterreich
geführt. Diese funktioniert gut, könnte aber
im Vergleich zu anderen Bundesländern optimiert
werden.
Was sollte geändert werden?
> > Wir hätten gerne, dass die Dotierung der
Fördermittel ähnlich wie in Wien oder in der
Steiermark gestaltet wird. Dort ist es unter
bestimmten Umständen möglich, Bestände
abzubrechen und mit Sanierungsmitteln
Neubauten zu errichten. Nachdem die Stadt
Wien einer der größten Wohnungsbesitzer
weltweit ist, und ein erheblicher Teil des
Bestandes zwischen 1890 und 1935 errichtet
wurde, ist dort die Sanierungsförderung
schon aus Eigeninteresse sehr hoch dotiert.
In der Steiermark hat die Sanierungsförderung
zum Beispiel in Graz dazu geführt, dass
trotz Bevölkerungswachstum sehr viel leistbarer
Wohnraum verfügbar ist.
Fotos: Helga M. Auer
Welche Rolle spielen die unterschiedlichen
Bauordnungen?
> > Die Bauordnung spielt in diesem Zusammenhang
eine sehr untergeordnete Rolle.
Eine Vereinheitlichung wäre wünschenswert.
Tatsache ist jedenfalls, dass die Sanierungsverordnung
und Durchführungsverordnung
Ländersache ist. Da haben die jeweiligen Beamten
in ihren Bundesländern unterschiedliche
Ansichten, was zu tun ist. Es gibt aber
Rahmenbedingungen, die bundesweit geregelt
sind. Zum Beispiel, dass geförderte Sanierungen
auf 15 Jahre abschreibbar sind.
Ist der Umkehrschluss erlaubt, dass die
IFA mehr in Linz machen würde, wenn
sich die Rahmenbedingungen ändern
würden?
> > Das würden wir auf jeden Fall. Unser letztes
großes Projekt in Linz war die Sanierung
des denkmalgeschützten Palais Zollamt. Dafür
haben wir die Auszeichnung „Denkmal
des Jahres“ erhalten. Keine Frage, wir würden
gerne mehr in Linz machen. Aber es ist
schwierig, wirklich gute Liegenschaften zu
einem wirtschaftlich sinvollen Preis zu bekommen.
In Linz kommt dazu, dass die Genossenschaften
viele unbebaute Grundstücke
besitzen, die in der Vergangenheit deutlich
günstiger eingekauft werden konnten.
Wie schaut es mit Aktivitäten in anderen
Bundesländern aus?
> > Wir haben in den letzten Jahren Graz sehr
stark forciert. Einerseits wegen der guten Förderungslage
und andererseits auf Nachfrage
unserer ifa-Investoren. Auch wenn österreichische
Investoren, bis auf wenige Ausnahmen,
am liebsten in Wien kaufen, sind sie
ihrem jeweiligen Umfeld sehr treu. Anleger
sollten aber durchaus einen Blick in andere
Bundesländer werfen: Es gibt immer wieder
sehr interessante und nachhaltige Projekte
der ifa AG.
Was macht Landeshauptstädte so besonders?
> > Es entsteht sehr viel Wohnraum, etwa in
Graz. Die Mietpreisentwicklung verläuft
moderater als in Wien, weil der Wohnbau
mit der Bevölkerungsentwicklung sehr gut
Schritt hält.
Sind nicht die vergleichsweise höheren
Renditen in den Landeshauptstädten ein
Argument für Investoren, sich mit diesen
Märkten auseinanderzusetzen?
> > Das niedrige Renditeniveau in Wien ist darauf
zurückzuführen, dass dort die Grundstückspreise
österreichweit am höchsten
sind. Die Baukosten sind in Wien ebenfalls
höher, auch wenn hier der Unterschied zu
den Bundesländern nicht so groß ist. Deshalb
hat man normalerweise in den Bundesländern,
eben Graz oder Linz, eine höhere
Rendite.
Werden die Immobilienpreise weiter
steigen?
> > Ich glaube, dass die Preise für Grundstücke
und Immobilien in wichtigen Städten
wie Linz, Salzburg, Innsbruck und Graz noch
weiter anziehen werden. In Wien sollten die
Preise dagegen weniger stark steigen. Die
Grundstücksverkäufer gehören deshalb zu
den Gewinnern, weil die Grundstückspreise
in den letzten Jahren deutlich stärker gestiegen
sind, als die Preise in anderen Bereichen.
Die Entwicklung der Wohnungskosten
30 ImmoFokus
Winter 2018 31