Special Edition: Oberösterreich (7.8 MB)
| Immobilienmarkt Oberösterreich | | Zahlen Daten Fakten | | Exklusiv im Fokus-Interview: Michael Baert, Ferdinand Hochleitner, Gerhard Humer & Norbert Obermayr; Christian M: Kaindl, Florian Und Anton Kammerstätter, Hans-Peter Kranz, Harald Peham |
| Immobilienmarkt Oberösterreich |
| Zahlen Daten Fakten |
| Exklusiv im Fokus-Interview: Michael Baert, Ferdinand Hochleitner, Gerhard Humer & Norbert Obermayr; Christian M: Kaindl, Florian Und Anton Kammerstätter, Hans-Peter Kranz, Harald Peham |
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Im Brennpunkt: <strong>Oberösterreich</strong><br />
ist äußerst personalintensiv. 500 oder 800<br />
Wohnungen mit der bestehenden Mannschaft<br />
zu errichten, wäre vielleicht möglich,<br />
aber nicht in der Qualität, die wir bei unseren<br />
Projekten erreichen wollen. Qualitätsabschläge<br />
wollen wir nicht.<br />
Florian Kammerstätter: Das Schöne ist,<br />
dass wir nicht alles selber bauen müssen.<br />
So haben wir uns auch beim Projekt Körner-<br />
Kaserne zurückgenommen und den geförderten<br />
Anteil verkauft. Wir haben Michael<br />
Pech ÖSW Österreichisches Siedlungswerk<br />
angesprochen, ob der nicht Partner im Projekt<br />
sein möchte. Er war erstaunt und hatte<br />
es nicht erwartet. Am Ende des Tages haben<br />
wir uns nach dem Wettbewerb entschieden,<br />
selbst gar nichts mehr zu bauen, uns rauszunehmen<br />
und die Großen, wie eben die ÖSW<br />
oder die Sozialbau, machen zu lassen. Wir<br />
konzentrieren und jetzt auf das Projekt Breitenseerstraße,<br />
ein 32 Millionen Projekt. Da ist<br />
unser Laden perfekt ausgelastet und verdienen<br />
auch etwas dabei. Wir werden auch in<br />
Kooperation mit der Sozialbau neue Projekte<br />
angehen. Wenn es eine nächste Chance gibt,<br />
wo geförderter Wohnbau gefordert wird,<br />
werden wir das gemeinsam realisieren. Wir<br />
haben uns für ein bestimmtes Projekt schon<br />
die Hände gereicht.<br />
Welches Projekt?<br />
Anton Kammerstätter: Es ist in Wien.<br />
(lacht)<br />
Was macht Wien so attraktiv? Marktteilnehmer<br />
sprechen davon, dass man in<br />
den Bundesländern höhere Renditen<br />
erzielen kann.<br />
Florian Kammerstätter: Das sehen wir nicht<br />
so. Die Rendite für Wohnen ist annähernd<br />
überall gleich. Wenn die Wohnung mehr kostet,<br />
muss auch zwangläufig der Mietpreis höher<br />
sein. Die Bruttorenditen liegen zwischen 3,0<br />
und 3,5 Prozent. Aber in Wien hat man eher die<br />
Chance eine hundertprozentige Vermietung zu<br />
erreichen, weil zu wenige Wohnungen da sind.<br />
Das ist in <strong>Oberösterreich</strong> schon schwieriger.<br />
Man bekommt vielleicht in Wels 1/10 Prozent<br />
Rendite mehr. Da muss aber alles passen. In<br />
den normalen innerstädtisch Lagen ist das<br />
nicht mehr möglich wie in Wien. Aber der<br />
Bundeshauptstadt traut man mehr in Richtung<br />
Werterhalt und -zuwachs, Vermietbarkeit zu.<br />
Anton Kammerstätter: Viele, die uns über<br />
Jahre schon kennen, haben gesagt: „Wenn<br />
ihr in Wien was macht, dann kaufen wir auch<br />
eine Wohnung bei euch.“ Das haben sie wahr<br />
gemacht. Viele Kunden sagen aber auch, sie<br />
wollen ihre Immobilie sehen und vorbeifahren<br />
WORDRAP mit Anton<br />
Kammerstätter<br />
Nehmen Sie gern Risiko?<br />
Ein gewisses ja, das gehört zu einem Unternehmer/Pionier.<br />
SMS, WhatsApp oder Telefon?<br />
Ich spreche gerne mit Menschen.<br />
Wo liegen Ihre Stärken und Schwächen?<br />
Mut, strukturiertes Denken, Beständigkeit – fordere mein Umfeld immer wie mich.<br />
Ausdauer und Ungeduld<br />
Ausdauer ist eine Grundvoraussetzung für meinen Beruf, leider bin ich oft etwas<br />
ungeduldig.<br />
Womit kann man Sie aus der Fassung bringen?<br />
Unehrlichkeit, Herumtrampeln auf Schwächeren, wenn keine Entscheidungen fallen.<br />
Bier – Wein- Champagner?<br />
Guten Rotwein<br />
Welches Buch liegt auf Ihrem Nachttisch?<br />
Warren Buffett – Das Leben ist wie ein Schneeball<br />
Wenn Sie im Auto das Radio aufdrehen – welcher Sender läuft?<br />
Live Radio<br />
Wenn ich heute zehn Millionen im Lotto gewonnen hätte, dann würde ich<br />
vermutlich …<br />
Den Großteil in Immobilien investieren.<br />
Mit welcher lebenden oder bereits verstorbenen Person würden Sie gerne<br />
einen Abend verbringen?<br />
Mit meinem Großvater<br />
Hund - Katze – Kanarienvogel?<br />
Katze<br />
WORDRAP mit Florian<br />
Kammerstätter<br />
Nehmen Sie gern Risiko?<br />
Ja, durchaus. Aber nur in dem Ausmaß, in dem es für meine Familie und<br />
unser Unternehmen sinnvoll und wichtig ist.<br />
SMS, WhatsApp oder Telefon?<br />
Ich telefoniere gerne und viel, genieße aber immer öfter auch im Berufsleben<br />
kurze Abstimmungen per WhatsAppn.<br />
Wo liegen Ihre Stärken und Schwächen?<br />
Ich denke, dass ich gut mit Menschen umgehen und Emotionen vermitteln<br />
bzw. begeistern kann. Nicht so gut bin ich leider dabei, geduldig zu sein.<br />
Womit kann man Sie aus der Fassung bringen?<br />
Mit Unpünktlichkeit.<br />
Bier – Wein- Champagner?<br />
Durchaus gerne einmal ein Glas Champagner.<br />
Welches Buch liegt auf Ihrem Nachttisch?<br />
Passagier 23 von Sebastian Fitzek<br />
Wenn Sie im Auto das Radio aufdrehen – welcher Sender läuft?<br />
Meistens Ö3<br />
Wenn ich heute zehn Millionen im Lotto gewonnen hätte, dann<br />
würde ich vermutlich …<br />
Das meiste davon in Immobilien investieren, jedenfalls aber einmal einen<br />
ausgedehnten Urlaub mit meiner Frau machen.<br />
Mit welcher lebenden oder bereits verstorbenen Person würden<br />
Sie gerne einen Abend verbringen?<br />
Ayrton Senna<br />
Hund - Katze – Kanarienvogel?<br />
Zwei Hunde, eine Katze<br />
26 ImmoFokus<br />
<strong>Oberösterreich</strong> 2018 27
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