Special Edition: Oberösterreich (7.8 MB)

Im Positionen Brennpunkt: & Meinungen Oberösterreich
Im Brennpunkt: Oberösterreich
Family Business
Miteinander nicht gegeneinander. Im Interview geben sich das Geschäftsführer-Duo der Consulting
Company Anton und Florian Kammerstätter bescheiden und erklären, dass die Zusammenarbeit mit Behörden
nicht schwierig sein muss. Ihr Credo: „Wien ist anders – wir auch.“
Das Gespräch führte: Michael Neubauer
Fotos: Jasmina Rahmanovic
Was ist das Erfolgsrezept der Consulting
Company.
Anton Kammerstätter: Wir sind ein kleines,
schlankes Team mir kurzen Entscheidungswegen.
Wir finden ein Grundstück, haben
eine Vision, wer hier arbeiten und/oder wohnen
könnte. Wir formen ein Team, holen projektbezogen
Fachleute auf Werkvertragsbasis
dazu. Wenn das Projekt beendet ist, geht das
Team wieder auseinander. So können wir uns
mit den besten Spezialisten breit aufstellen
und mit einem kleinen Kernteam auch sehr
große Projekte bewegen.
Ich habe das Unternehmen vor 30 Jahren gegründet.
In den ersten 25 Jahre waren wir fast
ausschließlich in Oberösterreich tätig. Vor 20
Jahren wollte Florian nach der Matura Medizin
studieren. In den Ferien vor Studienbeginn
hat Florian bei mir im Büro gearbeitet – und ist
geblieben. Seither arbeiten wir Seite an Seite,
nicht nebeneinander, sondern miteinander.
Florian Kammerstätter: Ein weiterer Vorteil
ist, dass uns der Markt vertraut. Sowohl
der Käufermarkt als auch der Investorenmarkt.
Mittlerweile können wir auch bei
größeren Projekten bis zu 50 Prozent der Investitionssumme
mit unseren treuen Stamminvestoren
stemmen.
Es stimmt. Bis vor kurzem haben wir die meisten
Projekte in Oberösterreich realisiert. Ehrlich
gesagt: Uns sind auch die Ideen für tolle,
große Projekte ausgegangen. Wir haben gesehen,
dass es spannender ist, ein Großprojekt zu
machen als in einem engen Markt wie Wels ein
Projekt mit 13.000 Nettonutzfläche zu machen.
Wie oft sind Sie aktuell in Wien?
Florian Kammerstätter: Zwischen zwei und
vier Tagen in der Woche. Das passt ganz gut.
Wien ist mit der Bahn sehr gut zu erreichen.
Seit wir den Schritt von Oberösterreich nach
Wien getan haben, sind erst sechs Jahre vergangen
und in dieser Zeit konnten wir uns als
eines der aktivsten Wohnbauunternehmen
am Markt etablieren. Für uns haben sich damit
exzellente und stabile Wachstumsperspektiven
ergeben und Wien ist mittlerweile unser wichtigster
Markt geworden. Rund 280 Wohnungen
in drei Projekten hat das Welser Unternehmen
bereits in Wien errichtet. Der Baustart
für ein weiteres Wohnprojekt mit rund 140
Einheiten erfolgt im Frühjahr.
Der Firmensitz ist in der Bahnhofcity
Wels …
Anton Kammerstätter: … und bleibt auch
hier. Wir haben die Bahnhofcity selbst geplant.
Mit rund 13.000 Quadratmeter Nettonutzfläche
zählt die Bahnhofcity in Wels und Umgebung
sicher zu den größten privaten Bauvorhaben,
das jemals errichtet worden ist. Sie ist zu
fast 100 Prozent vermietet. Ein tolles Projekt.
Fast 12 Jahre alt. Aber es passt nach wie vor. 50
Unternehmen sind eingemietet. Es gibt keinen
Grund, warum man hier ausziehen sollte. Super
ist natürlich auch die Anbindung an den
öffentlichen Verkehr. Wir fahren regelmäßig
mit der Eisenbahn.
Wie sehr hat die Bahnhofcity in Wels das
Leben dort beeinflusst?
Anton Kammerstätter: Mit der Bahnhofcity
in Wels haben wir einen Meilenstein gesetzt.
Der alte Bahnhof war eine einzige Katastrophe,
eine Beton- und Asphaltwüste. Heute hat
Wels ein Entreé – darauf sind wir besonders
stolz. Denn auf unsere Initiative hin, sind die
ÖBB aufgewacht und haben den Bahnhof neu
gestaltet. Wenn man jetzt aussteigt, hat man
einen ganz anderen Eindruck als zuvor. Es ist
sauber, ein städtischer Eindruck mit guter Architektur.
Wenn jemand aussteigt, dann zieht
er Rückschlüsse auf die ganze Stadt, von dem
Punkt, wo er ankommt.
Wir sind aber auch deutlich in Risiko gegangen.
Wir mussten die Bahnhofcity in einem
einzigen Bauabschnitt errichten – und es war
eine Knochenarbeit in einem so engen Markt
das Gebäude zu füllen.
Können Sie sich noch an Ihr erstes Projekt
erinnern?
Florian Kammerstätter: In Thalheim, am
Fuße des Reinbergs, direkt neben der alten
Traunbrücke, haben wir ein gemischt genutztes
Gebäude mit 4.350 Quadratmeter
Nettonutzfläche errichtet. Hochwertige Wohnungen,
Büro- und Ordinationsflächen. Nettes
Detail: Mit diesem Projekt haben wir 1996 der
Österreichische Immobilienpreis gewonnen.
Wir wollten damals ein eigenes Büro, ein
Freund von uns eine Ordination. „Wir finden
nichts – also bauen wir etwas.“ Also waren
wir auf der Suche nach einem geeigneten
Grundstück. Die BUWOG hatte ein geeignetes
Grundstück, die Gemeinde eine Kaufoption,
zu einem vernünftigen Preis. Die Gemeinde
wollte das Grundstück an den übergeben, der
das beste Konzept für Thalheim macht. Immobilienprojekte
haben wir bis dahin nicht
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