Immobilienerwerb

GRUNDLEGENDE
INFORMATIONEN
ZUM IMMOBILIENERWERB

GRUNDLEGENDE
INFORMATIONEN ZUM
IMMOBILIENERWERB
Stand November 2020
Wohneigentum und Teileigentum ist eine besondere
Form des Eigentums und im Wohnungseigentumsgesetz
(nachfolgend »WEG«)
geregelt. Hierbei besteht Sondereigentum an
dem jeweiligen Eigentumseinheit. Jede Eigentumseinheit
kann einzeln verkauft oder belastet
werden.
Neben dem Sondereigentum hat jeder Eigentümer
auch noch gemeinschaftliches Miteigentum
an dem Grundstück sowie der Teile,
Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die
nicht im Sondereigentum oder im Eigentum
eines Dritten stehen. Im Rahmen von Sondernutzungsrechten
können bestimmte Gebäudeflächen,
die im Gemeinschaftseigentum stehen,
wie z. B. Kellerräume oder Stellplätze, der ausschließlichen
Nutzung eines Eigentümers zugeordnet
werden.
Die Eigentümer bilden die sog. Eigentümergemeinschaft.
Deren oberstes Selbstverwaltungsorgan
ist die Eigentümerversammlung, die über
einen Mehrheitsbeschluss einen Verwalter bestellen
muss.
1.
Kaufvertrag
Nach Abschluss des Kaufvertrags über eine
Eigentumseinheit ist der Käufer grundsätzlich
an diesen gebunden. Verhält sich die
Verkäuferin vertragswidrig, hat der Käufer
das Recht, vom Kaufvertrag zurück zu treten.
Erhält der Käufer jedoch im Nachgang zu seiner
Kaufentscheidung die erwartete Finanzierung
nicht oder treten andere Umstände
auf, die in seiner Person begründet sind und
aufgrund derer er seine Kaufentscheidung
rückgängig machen möchte (bspw. eine Änderung
der persönlichen Lebensplanung),
so stellt dies keinen Rücktrittsgrund dar. Der
Käufer muss sich in diesem Fall am Vertrag
festhalten lassen. Für seine Verpflichtungen
aus dem Kaufvertrag haftet der Käufer mit
seinem gesamten Vermögen. Ist der Käufer
nicht in der Lage, den geschuldeten Kaufpreis
zu bezahlen, so ist es zudem nicht ausgeschlossen,
dass die Verkäuferin Schadensersatzansprüche
geltend macht.
Somit werden (neben eventuellen Beschlüssen
der Eigentümergemeinschaft) maßgebliche
Rechtsbe-ziehungen für einen Käufer
durch den Kaufvertrag an einer Immobilie, die
Teilungserklärung und den Verwaltervertrag
bestimmt. Die nachfolgenden Ausführungen
enthalten lediglich eine gekürzte und zusammenfassende
Beschreibung. Die vollständigen
Regelungen dieser Verträge sind dem individuellen
Kaufvertragsentwurf bzw. einer Kopie der
Teilungserklärung und des Verwaltervertrages
zu entnehmen, die sich jeder Kaufinteressent
vor Vertragsunterzeichnung aushändigen lassen
und sorgfältig prüfen sollte.

2.
Verwaltervertrag
Hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums besteht
ein Verwaltervertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft
und der Haus- und
Wohnungseigentumsverwaltung (nachfolgend
»Verwalter«). Der Käufer einer Eigentumswohnung
tritt in die Eigentümergemeinschaft und
den Verwaltervertrag ein.
Die Bestellung des Verwalters erfolgte durch
die Eigentümerschaft per Beschluss für die
Dauer von drei bis fünf Jahren. Der Verwaltervertrag
kann nur aus wichtigem Grund gekündigt
werden. Die Aufgaben des Verwalters ergeben
sich insbesondere aus einem als Anlage
zum Verwaltervertrag beigefügten Leistungskatalog.
Zu den Grundleistungen der Verwaltung gehören
insbesondere die gesetzlichen Aufgaben
wie z. B. Durchführung von Beschlüssen der
Eigentümergemeinschaft, die Überwachung
der Einhaltung der Hausordnung, die Erstellung
eines Wirtschaftsplans je Wirtschaftsjahr,
die Erstellung einer Jahresabrechnung über
die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben
im Veranlagungszeitraum, die Durchführung
der ordentlichen Eigentümerversammlung und
die Geldverwaltung. Vor der Auftragsvergabe
durch den Verwalter ist bei vorab festgesetzten
Beträgen die Zustimmung der Eigentümerversammlung
einzuholen.
Die Vergütung des Verwalters ist Bestandteil
des monatlich zu zahlenden Wohngeldes.
Einen Verwaltervertrag bezüglich der Verwaltung
der im Sondereigentum stehenden
Eigentumseinheiten – z. B. hinsichtlich der
Mietverwaltung – ist durch den jeweiligen
Käufer bei Bedarf selbst abzuschließen. In
den meisten Fällen bietet der Verwalter der
WEG auch eine gesonderte Mietverwaltung
an.
3.
Wohnungseigentumsgesetz
Das Wohnungseigentumsgesetz, kurz WEG,
ist die Grundlage aller rechtlichen Aspekte
rund um das Thema Eigentumswohnung. Das
Gesetz über das Wohnungseigentum und
das Dauerwohnrecht, so die vollständige
Bezeichnung, regelt unter anderem die Begründung
von Wohnungseigentum, Rechte
und Pflichten der Eigentümergemeinschaft
und die Verwaltung von Wohnungseigentum.
Die WEG ist Trägerin von Rechten und
Pflichten und kann Verträge abschließen,
zum Beispiel ein Konto eröffnen. Das Eigentumsrecht
wird im WEG in § 1 in Wohneigentum,
Sondereigentum, Teileigentum und gemeinschaftliches
Eigentum unterteilt.
4.
Hausgeld
Als Mitglied der Eigentümergemeinschaft
ist der Käufer zur Leistung einer monatlichen
Vorauszahlung verpflichtet, mit der die
laufenden Kosten des Objekts abgedeckt
werden. Die monatlichen Vorauszahlungen
und Beiträge in die Instandhaltungsrücklage
werden im genehmigten Wirt-schaftsplan
festgelegt (zusammen »Hausgeld«).
2

5 .
Vermietete Wohnung
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung, die
zum Zeitpunkt des Erwerbs vermietet ist,
bestehen einige rechtliche Grundlagen, die ein
Kaufinteressent beachten muss.
Vorkaufsrecht des Mieters
Nach § 577 BGB besteht bei Wohnungen, die
erst nach der Überlassung der Wohnung an den
Mieter in eine Eigentumswohnung umgewandelt
wurden, grundsätzlich ein Vorkaufsrecht
zugunsten des Mieters. Verkauft der Eigentümer
die Wohnung an einen Dritten, so hat der
Mieter das Recht, durch Ausübung seines Vorkaufsrechtes
einen Kaufvertrag mit dem gleichen
Inhalt wie der von dem Ver-käufer mit
dem Käufer abgeschlossenen Kaufvertrag abzuschließen.
Das Vorkaufsrecht ist innerhalb
einer Frist von zwei Monaten nach Zustellung
an den Mieter vom Kaufvertrag auszuüben.
Schließt der Käufer einen Kaufvertrag über
eine vermietete Wohnung ab, so besteht folglich
das Risiko, dass der Mieter nach Abschluss
des notariellen Kaufvertrags sein Vorkaufsrecht
ausübt und der Verkäufer von dem Kaufvertrag
zurücktritt. Mit Ausnahme der Notar- und Gerichtskosten
für die Beurkundung und Vollziehung
des Kaufvertrags und dessen Rückabwicklung
hat der Käufer in diesem Fall die Kosten
für Aufwendungen, die er im Hinblick auf den
Vertragsabschluss gemacht hat und die aufgrund
der Rückabwicklung des Kaufvertrages
erforderlich werden, selbst zu tragen. Dies gilt
insbesondere für die Kosten im Zusammenhang
mit dem Abschluss und der Rückabwicklung eines
zur Finanzierung des Erwerbs abgeschlossenen
Darlehensvertrags. Es bestehen grundsätzlich
auch keine Schadensersatzansprüche
gegenüber der Verkäuferin im Hinblick auf entgangenen
Gewinn oder ähnliches.
Eintritt in bestehendes Mietverhältnis
Mit der Eigentumsumschreibung einer vermieteten
Wohnung geht das bestehende
Mietverhältnis auf den Erwerber als neuem
Vermieter über. Der Erwerber tritt in das
bestehende Mietverhältnis mit dem Mieter
und den sich daraus ergebenden Rechten
und Pflichten ein.
Kündigungssperrfrist
Bei Wohnungen, die vermietet wurden, bevor
an dem Objekt Wohneigentum begründet
und das Wohnungseigentum veräußert
wurde, ist eine Kündigung des Mietverhältnisses
durch den Erwerber wegen Eigenbedarf
oder Hinderung einer angemessenen
wirtschaftlichen Verwertung erst nach
Ablauf der sog. Kündigungssperrfrist nach
§ 577a BGB zulässig.
Beispielsweise gilt seit dem 1. Oktober
2013 aufgrund der Kündigungsschutzklausel-Verordnung
vom 13. August 2013 für
ganz Berlin eine Kündigungssperrfrist von
zehn Jahren nach Umwandlung einer Mietwohnung
in eine Eigentumswohnung und
anschließender Veräußerung.
3

7.
Sanierungs-, Instandhaltungs-
und Modernisierungsmaßnahmen
Ein Käufer einer Wohnung mit 10-jähriger
Kündigungssperrfrist sollte daher beachten,
dass die Möglichkeit einer ordentlichen Eigenbedarfskündigung
von gesetzlicher Seite für
10 Jahre ausgeschlossen ist. Die Sperrfrist beginnt
erst mit der Umschreibung des Käufers
als neuen Eigentümer im Grundbuch. Die Sperrfristen
haben in jedem Bundesland eine unterschiedlich
festgelegte Dauer, in einigen gelten
auch nur die gesetzlichen Kündigungsfristen
ohne die erweiterte Sperrfrist.
6.
Bewirtschaftungskosten
Bei jeder Immobiliennutzung entstehen Kosten,
die sogenannten Bewirtschaftungskosten.
Je nach Art der Nutzung variieren die Höhe und
Umlagefähigkeit.
Zu den Bewirtschaftungskosten zählen: Betriebskosten
und Heizkosten, Kosten der Instandhaltung
und Verwaltungskosten.
Bei der Vermietung von Eigentum sind die Bewirtschaftungskosten,
die auf den Mieter umgelegt
werden können, beschränkt, während
bei der Vermietung von gewerblichen Objekten
alle Bewirtschaftungskosten umgelegt werden
dürfen. Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten
kann der Eigentümer zum Teil steuerlich
geltend machen.
Die Teilungserklärung beinhaltet die
Pflicht zur regelmßigen monatlichen Einzahlung
einer Instandhaltungsrücklage. Die
Instandhaltungsrücklage dient dazu, zukünftig
anfallende Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum
(z. B. Aufzüge, Fenster,
Fußböden, Versorgungsleitungen, gemeinschaftliche
Rundfunk- und Fernsehempfangsanlage)
durch die angesparten Gelder
der Eigentümergemeinschaft zu bezahlen.
8.
Kosten
Mit dem Erwerb einer Eigentumseinheit entstehen
dem Käufer einmalige und laufende
Kosten.
Einmalige Kosten sind bspw. die Grunderwerbsteuer
sowie die Notargebühren und
Gebühren für die Anträge beim Grundbuchamt.
Laufende Kosten sind bspw. die vorgenannten
Bewirtschaftungskosten (s. Hausgeld)
sowie die jährliche Grundsteuer für die Immobilie
(wird vom Finanzamt berechnet,
wird quartalsweise zu zahlen und kann auf
den Mieter umgelegt werden). Weitere laufende
Kosten können auch Kosten für eine
Sondereigentumsverwaltung sein (Mietverwaltung,
s. Punkt 2, freiwillig) sowie bei
manchen Grundstücken auch eine sog. Erbpacht.
4

9.
Eigen- oder
Fremdnutzung
Der Käufer kann die Eigentumswohnung selbst
bewohnen (sog. Eigennutzung) oder diese an
einen Dritten vermieten (sog. Fremdnutzung).
Bei den angebotenen Eigentumswohnungen,
die zum Zeit-punkt des Erwerbs nicht vermietet
sind oder die erst noch zu Wohnungen ausgebaut
werden, kommen grundsätzlich beide Nutzungsarten
in Betracht. Bei dem Erwerb einer
vermieteten Eigentumswohnung gelten die gesetzlichen
Bestimmungen.
Da beim Erwerb einer vermieteten Wohnung
der Käufer in die sich aus dem bisherigen Mietverhältnis
ergebenden Rechte und Pflichten mit
dem Mieter eintritt ist der Käufer an den bestehenden
Mietvertrag gebunden. Eine Eigennutzung
einer beim Erwerb vermieteten Wohnung
kommt daher erst nach Ablauf bzw. Kündigung
des bestehenden Mietvertrags in Betracht.
10.
Mietvertrag
Es ist nicht ausgeschlossen, dass der mit
dem Mieter abgeschlossene Mietvertrag
unwirksame Rege-lungen enthält – bspw. bezüglich
der Schönheitsreparaturklausel und/
oder der Instandsetzungs- und Instandhaltungsklauseln.
Hier besteht die Möglichkeit,
dass, wenn diese Klauseln unwirksam sind, die
entsprechenden Kosten für etwaige Schönheitsreparaturen
und/oder Instandhaltungsmaßnahmen
nicht wirksam auf den Mieter
umgelegt werden können und der Käufer – als
Eigentümer der Wohnung – für diese Kosten bei
entsprechendem Renovierungs- bzw. Instandhaltungsbedarf
aufzukommen hat.
Ferner können auch weitere Regelungen im
Mietvertrag enthalten sein, wie z. B. gesonderte
Kündigungsfristen, Mietpreisklauseln,
etc.
Dem Kaufinteressenten einer vermieteten
Eigentumseinheit wird empfohlen, den
bestehenden Mietvertrag sorgfältig zu lesen
und entweder selbstständig auf etwaige
Risiken zu prüfen oder sich Rat bei einem
Rechtsanwalt zu suchen.
11.
Mietrechtliche Vorschriften,
insbesondere
Mietpreisbremse und
Mietendeckel
Das deutsche Mietrecht weist zahlreiche
Vorschriften insbesondere zum Schutz
privater Wohnungseigentumsmieter auf und
beschränkt Rechte der Vermieter. Auch die
Rechtsprechung setzt den Rechten der Vermieter
und der Durchsetzung dieser Rechte
häufig hohe Schranken. Dabei werden
diese für Vermieter nachteiligen Umstände
zunehmend weiter verschärft.
So gilt etwa in Berlin seit dem 1. Juni 2015
die Verordnung zur zulässigen Miethöhe
bei Mietbeginn gemäß § 556d Absatz 2
BGB (Mietenbegrenzungsverordnung) (GVBl.
S. 101), sog. »Mietpreisbremse«.
5

Hiernach darf die Miete für alle ab 1. Juni
2015 abgeschlossenen Mietverträge über
Wohnraum zu Beginn des Mietverhältnisses
grundsätzlich die ortsübliche Vergleichsmiete
höchstens um 10 % übersteigen
(§ 556d Abs. 1 BGB). Eine Ausnahme von
der Mietenbegrenzung besteht auch, wenn der
Vermieter innerhalb der letzten drei Jahre Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt hat.
Keine Anwendung findet die Mietenbegrenzung
auf Wohnungen, die nach dem 1. Oktober
2014 erstmals genutzt und vermietet werden.
Zum 1. Januar 2019 hat der Gesetzgeber die
Mietpreisbremse verschärft. Vermieter müssen
seit Januar 2019 unaufgefordert und schriftlich
offenlegen, wie viel Miete vom Vormieter verlangt
wurde.
Für Berlin ist am 23.02.2020 das Gesetz zur
Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur
Mietenbegrenzung – MietenWoG Bln in Kraft
getreten. Das Gesetz gilt – soweit es nicht verfassungswidrig,
nichtig oder unwirksam ist –
zunächst für fünf Jahre.
Wer am Stichtag 18.06.2019 in einer Wohnung
wohnte und am Tag des Inkrafttretens des Gesetzes
den 23.02.2020 immer noch in dieser
Wohnung wohnt, dessen Miete wird auf dem
Stand des 18.06.2019 eingefroren. Wenn zwischen
dem Stichtag und dem 23.02.2020 ein
Mieterwechsel stattgefunden hat, so wird die in
dieser Zeit vereinbarte Miete eingefroren.
Der § 4 MietenWoG Bln, der ein Verbot zur
Überschreitung von gesetzlich festgelegten
Mietobergrenzen im Fall der erstmaligen
Vermietung und Wiedervermietung nach
Inkrafttreten des Gesetzes enthält, wird erst am
23. November 2020 in Kraft treten.
Im Falle der Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit
oder Unwirksamkeit des MietenWoG
Bln gilt aber die mietvertraglich vereinbarte
Nettokaltmiete fort. Möglicherweise gilt die
mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete
auch bei einer teilweisen Verfassungswidrigkeit,
Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des
MietenWoG Bln sowie nach dem Auslaufen/
Außerkrafttreten des MietenWoG Bln.
Weitere Information zu diesem Thema
finden Sie auch auf der Internetseite der
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und
Wohnen: https://mietendeckel.berlin.de/
für deren Inhalt wir jedoch keine Haftung
übernehmen.
12.
Steuerpflichtigkeit von
Mieterträgen
Die aus der Vermietung erzielten Erträge
unterliegen der Einkommenssteuer. Die Einkünfte
aus der Vermietung wirken sich steuerlich
unterschiedlich aus und sind von der
persönlichen Einkommenssi-tuation des Anlegers
abhängig. Jedem Kaufinteressenten
wird daher empfohlen, sich über steuerliche
Auswirkungen zu informieren oder sich Rat
bei einem Steuerberater zu suchen.
6

13.
Mieterschutz
Im Rahmen des Mieterschutzes sind bestimmte
vertraglich nicht abdingbare Regelungen,
die zugunsten des Mieters von Wohnraum die
freie Kündigung durch den Vermieter oder die
Beendigung von Mietverhältnissen aus anderen
Gründen einschränken (soziales Mietrecht) zu
beachten.
Außerordentliche fristlose Kündigung
(§§ 569, 543 BGB)
Sie ist trotz Mieterschutz unter Berücksichtigung
der Umstände des Einzelfalls, v. a. des
Verschuldens, z. B. bei folgendem Verhalten
des Mieters zulässig:
• Vernachlässigung oder Überlassung der
Mietsache an Dritte, sodass die Mietsache
erheblich gefährdet wird.
• Verzug mit der Zahlung des Mietzinses in
Höhe von zwei Monatsmieten in einem
Zeitraum, der sich über mehr als zwei
Termine erstreckt.
• Nachhaltige Störung des Hausfriedens, die
für den Vermieter unter Abwägung aller
Umstände des Einzelfalls unzumutbar ist.
Sonstige Kündigungen (Kündigungsfristen)
Der Vermieter kann in sonstigen Fällen ein
Mietverhältnis durch Kündigung nur auflösen,
wenn er ein berechtigtes Interesse an der
Beendigung hat (§ 573 BGB).
Der Mieterschutz gilt für:
• die ordentliche Kündigung,
• die außerordentliche Kündigung mit
gesetzlicher Frist.
Vom Mieterschutz sind ausgenommen:
• die ordentliche Kündigung über eine
Wohnung in einem vom Vermieter selbst
bewohnten Gebäude mit nicht mehr als
zwei Wohnungen,
• grundsätzlich die ordentliche Kündigung
innerhalb der vom Vermieter selbst
bewohnten Wohnung,
• bestimmte Teilkündigungen.
Selbst bei Vorliegen eines berechtigten
Interesses kann der Mieter der Kündigung
bei Vorliegen einer bes. Härte widersprechen
und die Fortsetzung des Mietverhältnisses
verlangen (§§ 574, 574a BGB).
Mietaufhebungsvertrag
Die einvernehmliche Aufhebung ist trotz
Mieterschutz jederzeit zulässig.
Weitere Vereinbarungen
Ein Recht zum Rücktritt zugunsten des Vermieters
oder eine auflösende Bedingung
sind unzulässig. Das Mietverhältnis gilt
als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen
(§ 572 BGB).
Zeitmietvertrag
Er ist wirksam, wenn dem Mieter bei Vertragsschluss
wahlweise folgende Befristungsgründe
schriftlich mitgeteilt werden:
• Die Räume sollen als Wohnung für den
Vermieter oder Angehörige genutzt
werden.
• Die Räume sollen in zulässiger Weise
beseitigt oder so wesentlich verändern
werden, dass die Maßnahmen durch eine
Fortsetzung des Mietverhältnisses
erheblich erschwert würden.
• Die Räume sollen an einen zur Dienstleistung
Verpflichteten vermietet werden.
Bei allen anderen Befristungsgründen wird
das Mietverhältnis wiederum wie ein Mietverhältnis
auf unbestimmte Zeit behandelt
(§ 575 BGB).
7

14.
Gesetz zur Sicherung
der Zweckbestimmung
von Sozialwohnungen
(Wohnungsbindungsgesetz
– WoBindG)
Die Wohnungsbindung besteht ausschließlich
bei staatlich geförderten Wohnungen nach dem
Wohnungsbindungsgesetz. Diese Wohnungen
dürfen nur zu konkreten Mietbedingungen inkl.
einer festgesetzten Miethöhe an Interessenten
vermietet werden, die Höhe der Miete darf die
Kosten, die zur Deckung der laufenden Aufwendungen
durch den Vermieter erforderlich sind,
nicht übersteigen (vgl. § 8 Wohnungsbindungsgesetz).
Mieter einer solchen Wohnung müssen
über einen sogenannten Wohnberechtigungsschein
(WBS) verfügen.
Dieser wird erteilt, wenn gesetzlich festgelegte
Einkommensgrenzen nicht überschritten werden.
Die jeweiligen Einkommensgrenzen variieren
je nach Bundesland. Die Wohnungsbindung
entsteht durch eine staatliche Förderung,
die der Eigentümer in Anspruch genommen hat.
Die für ihn dadurch entstandenen finanziellen
Vorteile sollen auf diesem Wege vor allem bedürftigen
Mietern zu Gute kommen.
15.
Allgemeine rechtliche
Risiken
Dieses Dokument beruht auf den rechtlichen
und tatsächlichen Grundlagen zum
Zeitpunkt seiner Er-stellung. Sollten sich
nach diesem Zeitpunkt Änderungen in den
tatsächlichen Umständen und/oder der
Rechtsprechung, den Gesetzen und/oder
der Verwaltungspraxis der zuständigen Ordnungsbe-hörden
(bspw. Bauaufsichtsbehörde)
ergeben, welche auch eine Rückwirkung
entfalten können, könnten sich daraus Nachteile
für den Käufer ergeben. Dies ist abhängig
von der jeweiligen Änderung, etwaige
Auswirkungen können daher nicht prognostiziert
oder beurteilt werden.
Die aufgeführten Informationen erheben
keinen Anspruch auf Vollständigkeit und
stellen keine rechtliche Beratung dar. Es
kann und soll einen allgemeinen Überblick
über Rechte und Pflichten beim Erwerb einer
Eigentumswohnung verschaffen, kann aber
nicht einen individuellen, qualifizierten und
vollumfänglichen Rechtsrat ersetzen.
16.
16. Immobilienlexikon
Informieren Sie sich gerne auch auf unserer
Homepage unter folgendem Link:
https://www.accentro.de/service-leistungen/der-immobilienkauf/immobilienlexikon/
Die Wohnungsbindung – oft auch als Belegungsbindung
bezeichnet – ist Teil der Wohnungsförderung
und gehört somit in den
Verantwortungsbereich der jeweiligen Bundesländer,
so dass sich die einzelnen Bedingungen
unterscheiden können.
8

ACCENTRO GmbH
Kantstraße 44 / 45 | 10625 Berlin
Tel. +49 (0)30 887 181 7576
Fax +49 (0)30 887 181 49
www.accentro.de
mail@accentro.de
Haftungsausschluss: Die Angaben in dieser Broschüre
dienen zur Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar.
Abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und
unverbindlich.
Bildnachweise: S. 5-9: AdobeStock; Icons: flaticon