Baugrundstücke - Amt Mitteldithmarschen

Stadt Meldorf
Baugebiet „An der Südermiele“
Meldor

Auf einen Blick:
• Lage der Stadt
• Lage des Baugebietes
• Allgemein
o Die Stadt Meldorf
o Freizeit und Umgebung
• Örtliche Versorgung
o Infrastruktur und Sport
o Kindergarten und Schulen
o Gewerbe
• Baugrundstücke
o Lage der Grundstücke
o Bebaubarkeit
o Lageplan
• Kosten
o Kaufpreis
o Nebenkosten
o Im Kauf sind enthalten
o Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten
o Tabelle: Kosten für die Grundstücke
• Anschriften
o TEG-Nord
o Wichtige Einrichtungen
• Ihre Ansprechpartner bei der TEG-Nord
• Grußworte des Bürgermeisters
• Anhang
o Bebauungspläne Nr. 53.2 u. 53.3 - Planzeichnung
- Zeichenerklärung
- Text

km
4 8 12
© Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001 - Seite (1,1)
TÜK 1:200000 Sh/HH

km
0.6 1.2 1.8
© Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001 - Seite (1,1)
Top. Karte 1:50000 Sh/HH

Die Stadt Meldorf:
Meldorf
Allgemein
Die ehemalige Kreisstadt Meldorf liegt in der Mitte des Kreises Dithmarschen in
unmittelbarer Nähe zur Dithmarscher Bucht. Noch im Mittelalter reichte die Bucht
bis an die Stadtgrenze, woher auch noch einige Straßennamen herrühren. Von
wo Sie auch kommen, der imposante Meldorfer Dom begrüßt seine Gäste und
Bürger schon aus weiter Ferne. Zwar ist der "Dom“ eigentlich nur eine
Pfarrkirche, besitzt aber Ausmaße und Grundriss eines Domes. So gilt er denn
auch als das bedeutendste mittelalterliche Kirchenbauwerk an der schleswigholsteinischen
Westküste. Schon früher diente der Dom den Seeleuten zur
Orientierung. Heute lädt er Gäste freundlich und sicher in die Stadt ein und weist
ihnen den Weg zum historischen Marktplatz. Vom Marktplatz aus erschließt sich
die Innenstadt in wenigen Gehminuten: Die Fußgängerzonen mit vielen
individuellen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, die kleinen engen
Gassen mit Kopfsteinpflaster und schönen alten Häusern, die Sehenswürdigkeiten
wie Museen, Weberei, Edelsteinkeller oder Windmühlen laden zum Bummeln und
Verweilen ein. Die Atmosphäre des Marktplatzes, die Ausstrahlung des
altehrwürdigen Doms und die wunderschön restaurierten Bürgerhäuser prägen
die Stadt und machen ihren einzigartigen Charme aus. Meldorf hat ca. 7.700
Einwohner und eine Gesamtfläche von 2.267 ha. Die Einwohner zeichnen sich
durch sehr hohes ehrenamtliches Engagement aus und prägen so ein besonderes
Zusammengehörigkeitsgefühl.
Freizeit und Umgebung:
Ein beliebtes Ausflugsziel - nicht nur für Meldorfer - ist der Speicherkoog an der
Meldorfer Bucht. Zum Schutz der Küste wurde 1978 ein neuer Koog mit einer
Schleusenanlage für die Einfahrt zum Sportboothafen gebaut. Der Speicherkoog
ist ein bekanntes Surfparadies. Vor und hinter dem Deich gibt es vielfältige
Möglichkeiten, sich an schönen Sommertagen die Zeit zu vertreiben. Das
Speicherbecken ist ideal um Windsurfen zu lernen. Auch Trendsportlern wie z.B.

Meldorf
Örtliche Versorgung
Kitesurfern oder Inlineskatern bieten sich hier sehr gute Bedingungen. Für
Anfänger werden Kurse und Material angeboten. Ein Erlebnis ganz anderer Art ist
es, durch den Speicherkoog zu radeln oder zu wandern. Mit Blick auf die Natur ist
es nicht schwer, Körper und Seele in Einklang zu bringen, die Alltagshektik
abzuschütteln und einfach zu entspannen.
Infrastruktur und Sport:
Durch ihre zentrale Lage in Dithmarschen verfügt die Stadt Meldorf über sehr
günstige Verkehrsanbindungen zum gesamten Kreisgebiet und darüber hinaus.
Über die B5 und die B431, die in Richtung A23 führt, sind alle Orte im Kreisgebiet
oder auch Hamburg in kurzer Zeit zu erreichen. Eine gute Anbindung bietet auch
der Bahnhof, von wo aus Züge in Richtung Westerland und Hamburg fahren.
In Meldorf zu Leben, heißt sein Leben genießen zu können. Alle für die Familie
wichtigen sozialen, sportlichen, kulturellen und behördlichen Einrichtungen sind
vorhanden. Zur kulturellen Landschaft gehören eine Spielstätte des Landestheaters,
das Kulturzentrum Ditmarsia mit einer Laienbühne, eine Stadtbücherei,
das Schleswig-Holsteinische Landwirtschaftsmuseum und das Dithmarscher
Landesmuseum sowie Kleinkunst in Kneipen und Cafés. Direkt im Ort halten die
Stadt und Vereine Sportstätten zur Verfügung. Es gibt Sport- und Tennisplätze,
bzw. -hallen, ein Hallen- und Freibad, Reitsportanlagen und einen Inlinerparcoure.
Individualsport geht vom Wattlaufen, Surfen, über Joggen bis zur
Fahrradtour über die Marsch und die Geest.
Kindergarten und Schulen
Die Stadt Meldorf zeichnet sich dadurch aus, dass Kinder und Jugendliche aller
Altersgruppen betreut werden. Neben zwei Kindergärten und einem
„Kinderhaus“, verfügt die Stadt Meldorf über eine Grundschule, Hauptschule,
Realschule und das Gymnasium „Meldorfer Gelehrtenschule“. Zudem ist Meldorf
ein wichtiger Standort für die berufliche Ausbildung in Dithmarschen. Darüber
hinaus besteht die Möglichkeit, sich an der Volkshochschule oder der Musikschule
fortzubilden. Für Jugendliche bietet die Stadt ein Jugendzentrum.

Gewerbe
Meldorf
Baugrundstücke
Das Angebot an Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Geschäften, Ärzten,
Apotheken und Freiberuflern ist in Meldorf vielseitig und bietet den Bürgern die
ortsnahe Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Die Gewerbetreibenden
sind sehr aktiv und haben sich im Meldorfer Wirtschafts- und Verkehrsverein
zusammengeschlossen. So organisieren sie u.a. die Meldorf Messe.
Lage der Grundstücke:
Das voll erschlossene Gebiet der Bebauungspläne Nr. 53.2 sowie Nr. 53.3 liegt
am nordwestlichen Stadtrand, mit freien Blick nach Norden. Begrenzt wird das
Gebiet im Westen vom Otto-Nietsch-Weg, im Süden durch Privatgärten bzw. der
Miele und im Osten durch die Bebauung der Straßen im Winkel und Dietrich-
Bonhoeffer-Ring. Das Baugebiet 53.2 schließt westlich an die Bebauung „Am
Delfen“ an. Das Baugebiet besticht durch seine ausgesprochen gute Lage, sowohl
unter dem Aspekt der angenehm ruhigen Wohnlage, als auch unter dem
Gesichtspunkt der direkten Nähe zur Innenstadt, zu den Sport- und
Freizeitstätten, sowie zum Kindergarten am Otto-Nietsch-Weg und den
weiterführenden Schulen.
Bebaubarkeit:
Die Grundstücke sind nach den Richtlinien der Bebauungspläne Nr. 53.2 und Nr.
53.3 für das Gebiet „östlich der Sportanlagen" der Stadt Meldorf bebaubar.

Kaufpreis:
Meldorf
Kosten
Voll erschlossene Grundstücke
zwischen ca. 660 m² und ca. 980 m² ab 49,50 €/m²
Nebenkosten:
Vermessungskosten 1.000,00 €
(katastermäßige Vermessung des Grundstücks)
Im Kaufpreis sind enthalten:
• der Grunderwerb
• Kosten der erstmaligen Herstellung von Straßen und Wegen
• Herstellungskosten der Regen- und Schmutzwasser-
Kanalisation
• Kosten der Herstellung der Straßenbeleuchtung
• Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grünanlagen
einschließlich der Bepflanzung der Knicks und Pflanzstreifen
• Die Kosten für die Errichtung eines Spielplatzes
Allgemeine Kosten, die Sie mit berücksichtigen sollten:
• Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises
• Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % des Kaufpreises
• Eine Maklercourtage wird seitens der TEG Nord nicht berechnet.
• Kosten für sonstige Versorgungsträger z. B. Strom, Gas, Wasser oder Telefon
müssen direkt bei den Versorgern erfragt werden.

Tabelle: Kosten pro Grundstück
Grundstücksliste des
B.-Gebietes Nr. 53.2 "An der Südermiele" der Stadt Meldorf
Größe
Nr.
ca./m²
Preis/m² Summe
ca. €
Vermessungs-
pauschale
Gesamtsumme
ca. €
28 718 49,50 € 35.541 € 1.000 € 36.541 €
29 736 49,50 € 36.432 € 1.000 € 37.432 €
30 743 49,50 € 36.779 € 1.000 € 37.779 €
43 849 59,50 € 50.516 € 1.000 € 51.516 €
45 940 59,50 € 55.930 € 1.000 € 56.930 €
5 660 65,50 € 43.230 € 1.000 € 44.230 €
6 660 65,50 € 43.230 € 1.000 € 44.230 €
7 720 65,50 € 47.160 € 1.000 € 48.160 €
8 750 65,50 € 49.125 € 1.000 € 50.125 €
9 770 65,50 € 50.435 € 1.000 € 51.435 €
10 750 65,50 € 49.125 € 1.000 € 50.125 €
11 730 65,50 € 47.815 € 1.000 € 48.815 €
12 750 59,50 € 44.625 € 1.000 € 45.625 €
13 720 59,50 € 42.840 € 1.000 € 43.840 €
14 730 59,50 € 43.435 € 1.000 € 44.435 €
15 670 56,50 € 37.855 € 1.000 € 38.855 €
19 620 49,50 € 30.690 € 1.000 € 31.690 €
21 790 59,50 € 47.005 € 1.000 € 48.005 €
22 650 56,50 € 36.725 € 1.000 € 37.725 €
23 660 56,50 € 37.290 € 1.000 € 38.290 €
24 680 56,50 € 38.420 € 1.000 € 39.420 €
49 1.030 59,50 € 61.285 € 1.000 € 62.285 €
50 980 59,50 € 58.310 € 1.000 € 59.310 €
51 910 59,50 € 54.145 € 1.000 € 55.145 €
Meldorf
Kosten

Anschriften
Für Rückfragen stehen Ihnen die Mitarbeiter der TEG Nord gerne zur Verfügung.
Grossers Allee 19
25767 Albersdorf
Telefon-Nr: 0 48 35 / 12 10
E-Mail: info@teg-nord.de
Internet: www.teg-nord.de
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wichtige Einrichtungen
Verwaltung
Stadt Meldorf bzw.
Amt Mitteldithmarschen
Zingelstr. 2
25704 Meldorf
Tel.: 04832-9597-0
Kreis Dithmarschen
Kreis-Bauamt
Stettiner Straße 30
25746 Heide
Tel.: 0481-97-0
Wasser/ Abwasser
Wasserverband Süderdithmarschen
Hauptstraße 7
25704 Nindorf
Tel.: 04832 - 902-0
Strom und Gas
E-ON-Hanse
Bezirk Meldorf
Altentreptower Straße 6
25704 Meldorf
Tel.: 04832-9592-0

Ingrid Hoffmann
Ihre Ansprechpartner
Manfred Voss
Grossers Allee 19
25767 Albersdorf
Telefon: 0 48 35 / 12 10
Fax: 0 48 35 / 12 83
E-Mail: info@teg-nord.de
Internet: www.teg-nord.de

S T A D T M E L D O R F
D e r B ü r ge rmeister
Sehr geehrte Damen und Herren,
Reinhard Pissowotzki
Zingelstraße 2, 25704 Meldorf
Postfach 11 40, 25699 Meldorf
Telefon: (0 48 32) 95 97 0
Telefax: (0 48 32) 95 97 192
eMail: stadt-meldorf@meldorf.de
Internet: www.meldorf.de
vielen Dank für Ihr Interesse an einem Baugrundstück in unserer schönen Stadt Meldorf.
Ich möchte Ihnen Meldorf, das im Mittelpunkt des Kreises Dithmarschen liegt und ca. 7.500 Einwohnen hat,
nachfolgend etwas näher bringen.
Der imposante Meldorfer Dom begrüßt seine Gäste und Bürger schon aus weiter Ferne, wie er auch früher
den Seefahrern zur Orientierung diente. Heute lädt er alle in die Stadt ein und weist ihnen den Weg zum
historischen Marktplatz. Von hier aus erschließt sich einem der Innenstadtbereich in wenigen Gehminuten.
Die Gehstraßen mit vielen individuellen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, die kleinen engen
Gassen mit Kopfsteinpflaster und schönen alten Häusern, die Sehenswürdigkeiten wie Museen, Weberei,
Edelsteinkeller, Windmühlen und vieles mehr laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Atmosphäre des Marktplatzes, die Ausstrahlung des altehrwürdigen Doms und die wunderschön
restaurierten Bürgerhäuser prägen den Ort und machen seinen einzigartigen Charme aus.
Meldorf hat aber nicht nur Atmosphäre, sondern auch für seine Bürger viel zu bieten und ist daher ein
besonders guter Wohnort. 3 Kindergärten mit Plätzen für Kinder von 0 bis 6 Jahren und alle allgemeinbildenden
Schulen finden Sie am Ort. Sollten Sie ärztliche Hilfe benötigen, auch das ist bei den in Meldorf
niedergelassenen Allgemein- und Fachärzten schnell möglich. Die für eine Stadt unserer Größe
umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten werden Sie sicher schätzen lernen.
Auch aktive Sportler kommen in Meldorf zu ihrem Recht. Außer in unserem Hallen- und Freibad können Sie
in Dithmarschens größtem Sportverein, TURA Meldorf, in 22 verschiedenen Sparten Sport treiben. Sollten
Sie es etwas ruhiger mögen, steht Ihnen die Stadtbücherei zur Verfügung und für die Weiterbildung die
Volkshochschule offen.
Die Kultur darf aber auch nicht zu kurz kommen: Neben einem Kino ist Meldorf Spielstätte des Schleswig-
Holsteinischen Landestheater und des Schleswig-Holstein Musikfestivals. Internationale Sommerkonzerte
finden regelmäßig im Dom statt und einmal jährlich treffen sich die Anhänger von Weltmusik auf dem
Rathausvorplatz.
Ich hoffe, sie haben „Lust auf Meldorf“ bekommen und ich kann Sie bald als Neubürgerin oder Neubürger in
Meldorf begrüßen.
Herzlich willkommen
Ihr

Stadt Meldorf
B.-Plan Nr. 53.2– Text (Teil B)
1. Höhe der baulichen Anlagen (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 16 (2) BauNVO)
1.1 Sockelhöhe
Die Oberkante des Erdgeschossfußbodens im Rohbau darf nicht mehr als 0,5 m über der Höhe der angrenzenden
öffentlichen Verkehrsfläche liegen.
1.2 Firsthöhe
Die Firsthöhe darf 9,0 m über der festgesetzten Sockelhöhe des betreffenden Gebäudes nicht überschreiten.
2. Höchstzahl von Wohnungen (§ 9 (1) Nr. 6 BauGB)
In den Baugebieten 1 und 3 bis 6 dürfen je Einzelhaus oder je Doppelhaushälfte höchstens zwei Wohnungen
errichtet werden.
3. Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind (§ 9 (1) Nr. 10 BauGB)
3.1 Abstand zu Knicks und Hecken
In einem Abstand von mindestens 2 m zu den festgesetzten Begrenzungen der zu erhaltenden oder neu anzulegenden
Knicks (Knickfuß) und Hecken sind bauliche Anlagen und Nebenanlagen nach § 14 (1) BauNVO
sowie Stellplätze und Garagen nach § 12 BauNVO auf den Baugrundstücken nicht zulässig. Die Festsetzung
gilt nicht für Einzäunungen.
3.2 Abstand zu Gräben
Auf den Baugrundstücken sind die festgesetzten Wasserflächen und die zu erhaltenden Gräben einschließlich
der Böschungskante und angrenzend an die Böschungskante ein weiterer Bereich von 2 m Breite von baulichen
Anlagen und Nebenanlagen sowie von Stellplätzen und Garagen freizuhalten. Die Festsetzung gilt nicht
für Einzäunungen oberhalb der Böschungskante.
4. Sicherung von offenen Entwässerungsgräben (§ 9 (1) Nr. 16 und § 9 (1) Nr. 25 b BauGB)
Die festgesetzten Wasserflächen sowie der an der Südgrenze (Baugebiet 1) vorhandene offene Entwässerungsgraben
einschließlich der Böschungskanten sind zum Zwecke einer ordnungsgemäßen Oberflächenentwässerung
als offene Gräben zu erhalten.
5. Ausgleichsfläche (§ 9 (1) Nr. 20 und § 9 (1) Nr. 25 a BauGB)
Die festgesetzte Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ist
durch extensive Nutzung (Mahd und / oder Beweidung) zu dem Biotoptyp ‚artenreiches mageres Grünland’
zu entwickeln. Innerhalb der Fläche sind mindestens 30 hochstämmige Obstbäume anzupflanzen.
6. Schallschutz (§ 9 (1) Nr. 24 BauGB)
Für die Baugrundstücke 28 bis 32 sowie 42 müssen Schlafräume und Kinderzimmer, deren Fenster an der
westlichen bzw. bei Grundstück 28 an der nördlichen, den Sportflächen zugewandten Gebäudeseite angeordnet
werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen nach den Anforderungen der DIN 4109, Ausgabe
November 1989, ausgestattet werden.
7. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) Nr. 25 a und b BauGB)
7.1 Neupflanzung von Bäumen
Im Bereich des Otto-Nietsch-Weges sind mindestens 12 heimische und standortgerechte Laubbäume anzupflanzen.
Im Bereich der sonstigen öffentlichen Verkehrsflächen einschließlich der Fuß- und Radwege sind
mindestens 45 heimische und standortgerechte Laubbäume anzupflanzen.
7.2 Neuanlage von Knicks und Hecken
Auf den festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen –
Knick- bzw. –Hecke- sind Knicks bzw. Hecken anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Je laufender Meter Knick
bzw. je laufender Meter Hecke sind mindestens 4 heimische und standortgerechte Gehölze zu pflanzen.
7.3 Bepflanzung des Lärmschutzwalles
Auf der öffentlichen Grünfläche –Sportplatz- sind innerhalb der Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen
von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen heimische und standortgerechte Gehölze zu pflanzen.
Je 100 m² Fläche sind mindestens 50 Gehölze zu pflanzen.

Stadt Meldorf
Bebauungsplan Nr. 53.3 – Text
1. Höhe der baulichen Anlagen
(§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 16 (2) BauNVO)
1.1 Sockelhöhe
Die Oberkante des Erdgeschossfußbodens im Rohbau darf nicht mehr als 0,5 m über
der Höhe der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche liegen.
1.2 Firsthöhe
Die Firsthöhe darf 9,0 m über der festgesetzten Sockelhöhe des betreffenden Gebäudes
nicht überschreiten.
2. Höchstzahl von Wohnungen
(§ 9 (1) Nr. 6 BauGB)
Je Einzelhaus oder je Doppelhaushälfte dürfen höchstens zwei Wohnungen errichtet
werden.
3. Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind
(§ 9 (1) Nr. 10 BauGB)
3.1 Abstand zu Hecken
In einem Abstand von mindestens 2 m zu den festgesetzten Begrenzungen der neu
anzulegenden oder zu erhaltenden Hecken sind bauliche Anlagen und Nebenanlagen
nach § 14 (1) BauNVO sowie Stellplätze und Garagen nach § 12 BauNVO auf den
Baugrundstücken nicht zulässig. Die Festsetzung gilt nicht für Einzäunungen.
3.2 Abstand zum Graben
An der Nordgrenze im Baugebiet 2 ist der zu erhaltende Graben einschließlich der
Böschungskante und angrenzend an die Böschungskante ein weiterer Bereich von 2 m
Breite von baulichen Anlagen und Nebenanlagen sowie von Stellplätzen und Garagen
freizuhalten. Die Festsetzung gilt nicht für Einzäunungen oberhalb der Böschungskante.
4. Sicherung eines offenen Entwässerungsgrabens
(§ 9 (1) Nr. 25 b BauGB)
Der im Baugebiet 2 vorhandene offene Entwässerungsgraben einschließlich der
Böschungskanten ist zum Zwecke einer ordnungsgemäßen Oberflächenentwässerung als
offener Graben zu erhalten.
5. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
(§ 9 (1) Nr. 25 a und b BauGB)
5.1 Neupflanzung von Bäumen
Im Bereich der Planstraße A sind mindestens 20 heimische und standortgerechte
Laubbäume anzupflanzen.
5.2 Neuanlage von Hecken
Auf den festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen –Hecke- sind Hecken anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Je laufender
Meter Hecke sind mindestens 4 heimische und standortgerechte Gehölze zu pflanzen.