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Yasmin Obojkovits leitet die Abteilung Baumanagement der
EHL Immobilien Management und ist in dieser Funktion für
die Koordination von baulichen Erhaltungsarbeiten bis hin zu
Büro- und Wohnungsumbauten, verantwortlich.
Die COVID-19-Pandemie fordert
innovative Lösungen
Kommentar: Yasmin Obojkovits
Das Coronavirus mitsamt seinen wirtschaftlichen Folgen hat auch
die Baubranche unerwartet vor große Herausforderungen gestellt.
Unmittelbar nach dem Lockdown haben vor allem große Baufirmen
mit einem österreichweit temporären Baustopp reagiert, welcher nur
schrittweise und mithilfe von verschärften Schutzmaßnahmen wieder
hochgefahren werden konnte. Es zeigt sich jedoch, dass die gesetzten
Schritte einen beträchtlichen Einfluss auf den Bauablauf haben. So erfordern
etwa die notwendigen Hygienemaßnahmen auf der Baustelle
neben erschwerten Arbeitsbedingungen auch einen erhöhten Koordinationsaufwand.
Die Beschränkungen an den innereuropäischen
Grenzen, wodurch ein nicht unerheblicher Anteil der Arbeitskräfte
nicht einreisen durfte, führten ebenfalls zu Verzögerungen beim Baufortschritt.
Verschärfend kommen auch Engpässe bei Materiallieferungen
aus dem globalen Markt hinzu. Generell ist eine Bewertung der
monetären Auswirkungen natürlich projektspezifisch unterschiedlich,
es kann jedoch von erhöhten Baustellengemeinkosten
und einer möglicherweise
verlängerten Bauzeit ausgegangen werden.
und Immobilienbranche war und immer noch ist, so wichtig ist es, daraus
positive Impulse für die Zukunft zu ziehen. Neben den Investoren
und ausführenden Firmen werden auch Architekten und Konsulenten
gleichermaßen vor komplexe Aufgaben gestellt. In Hinblick auf die
Zukunft sollten die Erkenntnisse der Krise als Chance gesehen werden,
aktuelle Themen wie etwa Digitalisierung und Green Building voranzutreiben.
Es gilt, innovative Ideen und Lösungen in puncto Raumgestaltung,
alternative Kommunikationswege und ressourcenschonendes,
nachhaltiges Bauen zu entwickeln, um flexibel auf veränderte
Lebensumstände reagieren zu können. Wir, das EHL Baumanagement,
haben z.B. Vergabeverfahren und Baubesprechungen durchaus erfolgreich
und effizient online abgehalten. Abgesehen von den zahlreichen
Schwierigkeiten und Herausforderungen hat die COVID-19-Krise mit
Sicherheit einen Umdenkprozess angestoßen, wovon die Branche auf
lange Sicht profitieren kann.
Projekte fristgerecht fertigstellen
Unabhängig davon sind Eigentümer derzeit
daran interessiert, laufende Projekte fristgerecht
fertigzustellen, um abgeschlossene
Verträge halten zu können Daher werden sich
die Folgen der Krise in der Baubranche vermutlich
erst mittel- bis langfristig zeigen. Für
das dritte und vierte Quartal zeichnet sich aus
jetziger Sicht Zurückhaltung bei Umbautätigkeiten
ab. Viele Eigentümer beobachten den
Markt und sind darauf bedacht, das Risiko so
weit wie möglich zu minimieren, indem nicht
dringend benötigte Investitionen vorerst „on
hold“ gesetzt werden. Terminverschiebungen
aufgrund verzögerter behördlicher Genehmigungsverfahren
sind ebenso zu erwarten. So
herausfordernd die Krise für die gesamte Bau-
Sommer 2020
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