Bauen im Landkreis Darmstadt-Dieburg - Ober-Ramstadt

A u s g a b e 2 0 1 1 / 2 0 1 2 

Bauen im 

Landkreis Darmstadt-Dieburg 

Region 

der Zukunft 

Landkreis 

Darmstadt-Dieburg

Liebe Leserinnen und Leser, 

sehr geehrte Bauinteressierte, 

mit dieser Neuauflage der Baubroschüre für den 

Landkreis Darmstadt-Dieburg wollen wir Sie, 

fast schon traditionsgemäß, über Neuerungen 

im Bau- und Umweltrecht informieren und Ihnen 

insgesamt eine wertvolle Hilfe und Tipps für alle 

Fragen rund um den „Traum vom Eigenheim“ 

geben. 

Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, sind 

eine Fülle von gesetzlichen Vorgaben, vom Kauf 

des Grundstücks bis zum Einzug, zu beachten 

und in die Planung mit einzubeziehen. 

Diese Broschüre soll Ihnen helfen, die Vorbereitung 

und Durchführung Ihres Vorhabens zu erleichtern 

und die Zusammenarbeit mit den am 

Bau beteiligten Fachbehörden so schnell und 

reibungslos wie möglich zu gestalten. 

Genauso wichtig sind jedoch Informationen zu 

einer energie- und ressourcenschonenden und 

somit auch wirtschaftlich effektiven Bauweise, 

denn ein schonender Umgang mit unserer Umwelt 

ist wichtiger denn je. 

Diese trägt auch zu einer Erhaltung und Fortentwicklung 

unseres Landkreises als Standort in der 

Region Rhein-Main bei. 

Als Dienstleister möchten wir Ihnen daher mit 

dieser Broschüre einen ersten Überblick geben, 

sodass Sie gezielt Ansprechpartner heraussuchen 

können, die Ihnen gerne im weiteren Gespräch 

mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ihrem persönlichen Bauvorhaben wünschen wir 

gutes Gelingen. 

Mit freundlichen Grüßen 

Ihr 

Klaus-Peter Schellhaas 

Landrat 

Christel Fleischmann 

Kreisbeigeordneter 

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Herausgeber: 

BVB-Verlagsgesellschaft mbH 

Herausgegeben in Zusammenarbeit mit 

dem Landkreis Darmstadt-Dieburg. 

Änderungswünsche, Anregungen und Ergänzungen 

für die nächste Ausgabe richten Sie bitte an 

die Verwaltung. 

Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne 

Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. 

Irrtum vorbehalten. 

Copyright 2011 

BVB-Verlagsgesellschaft mbH 

Titel, Umschlaggestaltung, Art und Anordnung des 

Inhalts sind urheberrechtlich geschützt. 

Nachdruck - auch auszugsweise - nicht gestattet. 

Alle Rechte vorbehalten. 

INHALTSVERZEICHNIS / IMPRESSUM 

THEMA AB SEITE 

Grußwort.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 

Inhaltsverzeichnis / Impressum.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 

Region der Zukunft.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 

Das Bauplanungsrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 

Das Bauordnungsrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 

Vorbeugender Brandschutz.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 

Denkmalschutz und Denkmalpflege.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 

Wasserrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 

Boden- und Umweltschutz. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 

Energiesparendes Bauen und Modernisieren. . . . . . . . . . . 47 

Der Staat hilft … 

beim Bauen oder Wohnungskauf.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 

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Der Landkreis Darmstadt-Dieburg ist mit seinen 

rund 290.000 Einwohnern in 23 Kommunen ein 

bedeutender Teil der Metropolregion Frankfurt 

Rhein-Main-Neckar. Er umschließt die Wissenschaftsstadt 

Darmstadt und verbindet die Vorzüge 

des städtischen und ländlichen Lebens. Eine 

herausragende Infrastruktur kennzeichnet den 

Landkreis als attraktiven Standort. Die über 80 

modernen Schulen, die Kreisvolkshochschule, 

eine internationale Schule, weiterführende Bildungseinrichtungen, 

Berufsschulen sowie Universitäten, 

Hochschulen und Fachhochschulen in 

unmittelbarer Nähe sind Basis für eine hervorragende 

Bildungsinfrastruktur. Moderne Unternehmen 

mit Weltruf, ein solider Mittelstand sowie 

lebendiges Handwerk und Handel prägen die 

Wirtschaftsstruktur. 

Die vielfältigen kulturellen Angebote, eine hohe 

Wohn- und Lebensqualität in einer landschaftlich 

reizvollen Umgebung festigen die Attraktivität 

in der Region der Zukunft. 

Für eine sinnvolle und abwechslungsreiche Gestaltung 

der Freizeit und Naherholung haben 

die Städte und Gemeinden im Landkreis eine 

Fülle von Möglichkeiten zu bieten. In herrlichen 

Landschaften und anziehenden Orten kann man 

verweilen oder Ausflüge unternehmen. Ein vorbildlich 

ausgeschildertes Radwegenetz bietet 

Radlern auf 500 Kilometern Länge ideale Bedingungen 

für alltägliche Strecken oder eine aktive 

Freizeitgestaltung. In 120 Vereinen, Reitställen 

und Pferdepensionsbetrieben wird aktiv Pferdesport 

ausgeübt. Darüber hinaus stehen moderne 

Sport- und Freizeitanlagen, großzügige Bäder 

sowie ansprechende Kultur- und Bürgerzentren 

zur Verfügung. 

REGION DER ZUKUNFT 

Darmstadt-Dieburg ist als familienfreundlicher 

Landkreis lebendig und lädt auch zum Genießen 

ein. Mehr als 50 Direktvermarkter und Gastronomen 

im Landkreis haben sich zu der regionalen 

Initiative „Frisch und Lecker im Landkreis der Genießer“ 

zusammen getan und bieten eine große 

Vielfalt ortstypischer Nahrungsmittel und Spezialitäten 

an. Viele landwirtschaftliche Unternehmen 

und Gaststätten arrangieren regelmäßig 

Hoffeste, Spezialitätenwochen und Kostproben. 

Tradition und Fortschritt verbinden sich im Landkreis 

Darmstadt-Dieburg in idealer Weise. Gemeinsam 

mit der Stadt Darmstadt zählt er zu den 

Standorten mit der besten Verkehrsinfrastruktur 

bundesweit. Der Frankfurter Flughafen ist in wenigen 

Fahrminuten erreichbar. Eine hervorragen- 

de Einbindung in das nationale und europäische 

Bundesfernstraßennetz mit mehreren Autobahnen 

sowie der direkte Zugang zu den ICE-Fernbahnhöfen 

in Frankfurt, Frankfurt Flughafen, 

Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt sowie ein 

gut ausgebautes Angebot im Öffentlichen Personennahverkehr 

machen es den Bewohnern des 

Landkreises leicht, mobil zu sein. 

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1. Das Bauplanungsrecht 

Das Bauplanungsrecht ist der Bereich des öffentlichen 

Rechts, der die planerischen Voraussetzungen 

für die Bebauung einzelner Grundstücke 

regelt - ob, was und wie viel darf gebaut werden? 

Es stellt sicher, dass eine gewisse städtebauliche 

Ordnung entwickelt und erhalten wird, 

das Einzelbauvorhaben sich also in die bestehende 

Umgebung einfügt. 

Zunächst wird die städtebauliche Ordnung durch 

die Aufstellung von Bauleitplänen der Kommunen 

(Städte und Gemeinden) gewährleistet; die 

Kommunen haben in ihrer jeweiligen Gemarkung 

die Planungshoheit. Bauleitpläne, Flächennutzungsplan 

und Bebauungsplan, enthalten Regeln 

über Art und Maß der zulässigen Bebauung 

im Plangebiet. Sie können bei der Bauaufsicht 

der Kreisverwaltung sowie bei den Kommunen 

eingesehen werden. 

Flächennutzungsplan: 

• Darstellung der Bodennutzung in ihren Grundzügen 

für das gesamte Stadt-/Gemeindegebiet 

Bebauungsplan: 

• Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 

• Rechtsverbindliche Festsetzung der Art und 

des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise 

usw. 

Das Bauplanungsrecht enthält außerdem Vorschriften 

darüber, welche Nutzung in Bereichen 

zulässig ist, für die kein Bauleitplan erstellt wurde 

(Auffangvorschriften). Eine weitere Aufgabe 

des Bauplanungsrechts ist es, Planungen für 

DAS BAUPLANUNGSRECHT 

überörtliche Verkehrswege und andere Fachplanungen, 

z. B. die Naturschutzplanung, mit der 

örtlichen Planung abzustimmen. Derartige Fachplanungen 

sind kein Gegenstand des eigentlichen 

Bauplanungsrechts. 

1.1 Flächennutzungsplan 

Der Flächennutzungsplan erstreckt sich nach der 

Regelung des Baugesetzbuches über das gesamte 

Stadt-/Gemeindegebiet. Er enthält eine grobmaschige 

Planung und wird im Gegensatz zum 

Bebauungsplan, der verbindlicher Bauleitplan 

ist, oft als vorbereitender Bauleitplan bezeichnet. 

Im Flächennutzungsplan werden nicht die einzelnen 

Baugebiete festgestellt, sondern lediglich 

Bauflächen. Auch hinsichtlich der Verkehrswege 

ist nur eine grobe Planung vorgesehen. So werden 

nur die überörtlichen Verkehrswege und die 

innerörtlichen Hauptverkehrszüge berücksichtigt, 

sonstige Straßen nicht. 

Aus dem Flächennutzungsplan ist der Bebauungsplan 

zu entwickeln und aufzustellen, der 

sich jedoch nicht in allen Details an den Flächennutzungsplan 

halten muss. Die Planungskonzeption 

des Flächennutzungsplans ist fortzuschreiben, 

sie darf in ihren Grundentscheidungen nicht 

verändert werden. Wenn sich die Kommune nicht 

an diese Regelung hält, ist der Bebauungsplan 

nichtig. 

1.2 Bebauungsplan 

Der Bebauungsplan enthält für relativ kleine Teile 

der Kommune die Festsetzungen hinsichtlich 

Maß und Art und Weise der Bebauung. Er wird 

aus dem für das gesamte Gebiet der Kommune 

gültigen Flächennutzungsplan entwickelt und ist 

wesentlich detaillierter. Bei geringer Bautätigkeit 

in der Kommune reicht unter Umständen auch 

ein Bebauungsplan allein aus. Bei Vorliegen dringender 

Gründe kann die Kommune auch einen 

sogenannten vorzeitigen Bebauungsplan erlassen. 

Laut Baugesetzbuch (BauGB) soll der 

Bebauungsplan 

• Art und Maß der baulichen Nutzung, 

• die überbaubare Grundstücksfläche und 

• die örtlichen Verkehrsflächen 

festsetzen. Es gibt aber keinen Mindestinhalt 

für Bebauungspläne. Vielmehr ist dies Sache des 

jeweiligen planerischen Ermessens der Kommunen. 

Bebauungspläne, in denen die oben genannten 

Punkte nicht konkret festgelegt werden, heißen 

einfache Bebauungspläne. Werden die genannten 

Punkte hingegen konkret festgelegt, so liegt 

ein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die Art 

der baulichen Nutzung wird von einem in der 

Baunutzungsverordnung festgelegten Katalog 

bestimmt. Danach müssen die einzelnen Gebiete 

z. B. in Wohngebiete, Mischgebiete oder 

Sondergebiete eingeteilt werden. Das Maß der 

baulichen Nutzung wird dadurch bestimmt, dass 

die Kommune die Grundflächen- und Geschossflächenzahl, 

die Geschosszahl, die Gebäudehöhe 

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Prüfsachverständiger für Vermessung (HPPVO)

u. a. festlegt. 

Der Bebauungsplan wird von der jeweiligen 

Kommune als Satzung beschlossen. Einer Genehmigung 

durch die höhere Verwaltungsbehörde 

(Landkreis, Regierungspräsidium) bedarf 

es nur in Ausnahmefällen. Diese sind dann gegeben, 

wenn ein selbstständiger, vorgezogener 

oder vorzeitiger Bebauungsplan vorliegt, also 

nur dann, wenn der Bebauungsplan ohne zugrunde 

liegenden Flächennutzungsplan ergeht 

bzw vom zugrunde liegenden Flächennutzungsplan 

abweicht. 

1.3 Baunutzungsverordnung 

In der Baunutzungsverordnung (BauNVO) wird 

beschrieben, welche Art der baulichen Nutzung 

in unterschiedlichen Baugebieten zulässig ist. 

Aus den Beschreibungen der Verordnung ergeben 

sich 

• reine, allgemeine und besondere Wohngebiete 

und Kleinsiedlungsgebiete, 

• Dorf-, Misch- und Kerngebiete, 

• Gewerbe- und Industriegebiete sowie 

• Sondergebiete. 

Die BauNVO regelt ebenfalls das Maß der baulichen 

Nutzung. Es bestimmt sich aus der Grundund 

Geschossflächenzahl sowie aus der Zahl der 

Vollgeschosse. Dabei kann die Zahl der Vollgeschosse 

ergänzt oder ersetzt werden durch die 

Festsetzung von Trauf- und Firsthöhen und ggf. 

die Dachneigung. 

Lt. BauNVO wird die Art der Bebauung durch die 

Bauweise geregelt, die im Bebauungsplan als 

offene oder geschlossene Bauweise festgesetzt 


werden kann. In der offenen Bauweise werden 

die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als 

Einzelhäuser, Doppelhäuser oder als Hausgruppen 

errichtet, die eine Länge von 50 Metern 

nicht überschreiten dürfen. Die geschlossene 

Bauweise beinhaltet Gebäude ohne seitlichen 

Grenzabstand (grenzständige Bebauung); von 

der Regelung kann abgewichen werden, wenn 

bereits eine Bebauung vorhanden ist, die einen 

Grenzabstand erfordert. 

Die BauNVO enthält die Option, abweichende 

Bauweisen festzusetzen, die jedoch einzeln 

detailliert zu beschreiben sind. Gesondert festgesetzt 

werden dürfen außerdem bestimmte 

Haustypen, z. B. Einzelhaus, Doppelhaus oder 

Hausgruppe. 

Ein weiterer wichtiger Bestandteil der BauNVO 

sind die überschaubaren Grundstücksflächen. 

Sie werden durch die Festsetzung von Baulinien, 

Baugrenzen oder Bebauungstiefen bestimmt. 

Auf einer festgesetzten Baulinie muss gebaut 

werden, das Vor- oder Zurücktreten von Gebäudeteilen 

kann nur in geringfügigem Ausmaß 

zugelassen werden. Eine Baugrenze darf nicht 

überschritten, jedoch mit der Bebauung innerhalb 

ihres Rahmens zurückgeblieben werden. 

Gleiches gilt sinngemäß für die Bebauungstiefe. 

1.4 Bauvorhaben im Innenbereich 

Der Innenbereich ist das Gebiet, welches nicht 

im Außenbereich liegt. Es kann sich dabei z. B. 

um ein Gebiet mit qualifiziertem Bebauungsplan 

handeln, das die im Zusammenhang bebauten 

Ortsteile umschließt. Baulücken innerhalb des 

Gebietes schließen die Bezeichnung als Innenbereich 

nicht aus, solange der Eindruck einer 

Geschlossenheit mit zusammenhängender, aufeinander 

folgender Bebauung vermittelt wird. 

Die Genehmigung von Bauvorhaben im Innenbereich 

ist davon abhängig, ob 

• die Art der baulichen Nutzung, 

• das Maß der baulichen Nutzung und 

• die Bauweise 

sich in die nähere Umgebung einfügt. Zudem 

muss die Erschließung des Bauvorhabens sichergestellt 

sein. 

1.5 Bauvorhaben im Außenbereich 

Der Außenbereich soll grundsätzlich von neuer 

Bebauung freigehalten werden. Mit dieser Vorgabe 

verfolgt der Bundesgesetzgeber das Ziel, 

den Naturhaushalt so weit wie möglich zu schonen, 

das Landschaftsbild zum Zwecke der Erholung 

zu erhalten und die kommunale Infrastruktur 

zu schützen. Das Bauen im Außenbereich ist 

daher im Regelfall unzulässig. 

Ausnahmen sind Vorhaben, die gerade für den 

Außenbereich privilegiert oder begünstigt sind, 

wie z. B. landwirtschaftliche Vorhaben. Nur die 

Bebauung von Baulücken innerhalb von Splittersiedlungen 

kann im Einzelfall zulässig sein. 

Auch sind angemessene bauliche Erweiterungen 

vorhandener Wohngebäude im Außenbereich 

zulässig, wobei im Familienverbund sogar eine 

zweite Wohnung geschaffen werden darf. Auch 

bei Bauvorhaben im Außenbereich ist das Ein- 

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vernehmen mit der Kommune erforderlich. Bevor 

aber für ein Bauvorhaben im Außenbereich ein 

Bauantrag gestellt wird, wird empfohlen, ein 

Bauberatungsgespräch mit der Bauaufsichtsbehörde 

bzw. zunächst eine Bauvoranfrage (Vorbescheid) 

zu beantragen. 

1.6 Vorgezogene Planreife 

In § 33 des Baugesetzbuches ist vorgegeben, 

dass Baugenehmigungen auch vor der Rechtskraft 

eines Bebauungsplanes erteilt werden 

können (Zulässigkeit von Vorhaben während der 

Planfeststellung). Voraussetzung ist, dass 

• die öffentliche Auslegung durchgeführt ist und 

die Träger öffentlicher Belange beteiligt worden 

sind, 

• anzunehmen ist, dass das Vorhaben den künftigen 

Festsetzungen des Bebauungsplans nicht 

entgegensteht, 

• der Antragsteller die Festsetzungen des Bebauungsplans 

anerkennt und 

• die Erschließung gesichert ist. 

Mit der vorgezogenen Planreife berücksichtigt 

der Gesetzgeber, dass die Aufstellung eines Bebauungsplans 

mitunter ein langwieriges Verfahren 

ist. Dem Bauherrn soll durch die Vorschrift 

des § 33 des Baugesetzbuches ermöglicht werden, 

seine Bauwünsche zeitnah zu realisieren. 

1.7 Bebaubarkeit und Erschließung 

Nicht jedes Grundstück ist auch Bauland. Wenn 

Sie sich für ein Grundstück interessieren, sollten 

Sie sich bei Ihrer Stadt oder Gemeinde erkundi- 

gen, in welchem Bereich des Bebauungsplanes 

es liegt. Sie erfahren dort, welche planungsrechtliche 

Situation für das ausgewählte Grundstück 

gilt und welche Vorschriften Sie beim Bau auf 

diesem Grundstück zu beachten haben bzw. ob 

überhaupt eine Bebaubarkeit vorliegt. 

Grundsätzlich gilt, dass ein Grundstück erschlossen 

bzw. erschließbar sein muss, damit auf ihm 

gebaut werden kann. Die Erschließung eines 

Grundstückes ist gesichert, wenn die Anbindung 

an das öffentliche Straßennetz, die Versorgung 

mit Strom, Wasser und Abwasser im erforderlichen 

Maß gewährleistet ist. Die Länderbauordnungen 

ergänzen diese allgemeine Vorgabe häufig 

durch spezielle Bestimmungen zur Ver- und 

Entsorgung. 

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1. Das Bauordnungsrecht 

Die Hessische Bauordnung (HBO) vom 18. Juni 

2002 in der Neufassung vom 15. Januar 2011 

(GVBl. I S. 46), regelt die Ausführung von baulichen 

Anlagen auf Grundstücken und bestimmt 

im Einzelnen die ordnungsrechtlichen Anforderungen 

an deren Errichtung, Aufstellung und 

Anbringung, Erhaltung, Gestaltung und bauliche 

Änderung, Nutzung und Nutzungsänderung sowie 

Abbruch und Beseitigung. 

Zuständig für die Durchführung der Genehmigungsverfahren 

und für das Ergreifen 

ordnungsbehördlicher Maßnahmen sind die 

Unteren Bauaufsichtsbehörden. Die Unteren 

Bauaufsichtsbehörden finden Sie in den Kreisverwaltungen 

der Landkreise und den Stadtverwaltungen 

der kreisfreien Städte (Darmstadt, 

Frankfurt am Main, Kassel, Offenbach am Main, 

Wiesbaden), der kreisangehörigen Städte mit 

mehr als 50.000 Einwohnern (Bad Homburg v. d. 

Höhe, Fulda, Gießen, Hanau, Marburg, Rüsselsheim, 

Wetzlar) sowie der Städte Bad Hersfeld, 

Limburg a. d. Lahn und Oberursel. 

Die HBO wird ergänzt durch weitere Rechtsvorschriften. 

Dies sind z. B.: 

• die Prüfberechtigten- und Prüfsachverständigenverordnung, 

die die Prüfung und Prüfberechtigung 

z. B. der Standsicherheit regelt, 

• die Feuerungsverordnung, die die in der HBO 

enthaltenen allgemeinen Anforderungen an 

Feuerungsanlagen konkretisiert und 

• die Nachweisberechtigten-Verordnung, die die 

Berechtigung von Personen regelt, die bautechnische 

Nachweise nach der Hessischen 

Bauordnung erstellen dürfen. 

DAS BAUORDNUNGSRECHT 

Hinzu kommen spezielle Verordnungen oder 

Richtlinien zu besonderen Bauten, wie für Garagen, 

Hochhäuser, Schulbauten oder Versammlungsstätten. 

Bauaufsichtlich eingeführte Vordrucke bestimmen 

oder empfehlen Form und Inhalt von Bauanträgen, 

Bescheinigungen und anderen Schriftstücken. 

Der Gesetzestext und die Vordrucke für bauaufsichtliche 

Verfahren können von der 

Homepage des Hessischen Ministeriums für 

Wirtschaft, Verkehr und Landesentwicklung 

(www.wirtschaft.hessen.de) heruntergeladen 

werden. 

1.1 Die Hessische Bauordnung 

Die Bauordnung wurde von überflüssigen Bestimmungen 

und Regelungen befreit, damit 

einfacher, schneller und kostengünstiger gebaut 

werden kann. 

1.1.1 Was ist neu im materiellen 

Recht? 

Brandschutzanforderungen, Gebäudeklassen 

Im Interesse der Ländereinheitlichkeit ist in die 

Hessische Bauordnung das Brandschutzkonzept 

der Musterbauordnung weitgehend übernommen. 

Hierzu gehört insbesondere die Aufteilung 

von Gebäuden in Gebäudeklassen: 

1. Gebäudeklasse 1: 

a) freistehende Gebäude bis zu 7 m Höhe mit 

nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von 

insgesamt nicht mehr als 400 m², 

b) freistehende landwirtschaftlich genutzte Gebäude. 


Gebäude bis zu 7 m Höhe mit nicht mehr als 

zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht 

mehr als 400 m². 


sonstige Gebäude bis zu 7 m Höhe. 


Gebäude bis zu 13 m Höhe und Nutzungseinheiten 

mit jeweils nicht mehr als 400 m² in 

einem Geschoss. 


sonstige Gebäude bis zu 22 m Höhe. 

Für die Berechnung der Höhe ist das Maß zwischen 

der Oberkante des Rohfußbodens des 

höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum 

vorhanden oder möglich ist, und der 

Geländeoberfläche maßgeblich. Das Gesetz lässt 

bei geneigter Geländeoberfläche die Berechnung 

der mittleren Höhe zu. 

Die angegebenen Flächen sind die Brutto-Grundflächen 

entsprechend der DIN 277. Flächen in 

Kellergeschossen werden nicht hinzu addiert. 

Die Gebäudeklassen haben auch für die Verfahrensvorschriften 

eine wesentliche Bedeutung. 

Technische Baubestimmungen 

Öffentlich-rechtlich müssen nur noch die bauaufsichtlich 

eingeführten Technischen Baubestimmungen 

anstelle der allgemein anerkannten 

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Regeln der Technik beachtet werden. Privatrechtliche 

Vereinbarungen über die Einhaltung der allgemein 

anerkannten Regeln der Technik bleiben 

hiervon unberührt. 

Erleichterung des Ausbaus von Kellergeschossen 

Aufenthaltsräume in Kellergeschossen müssen 

künftig wie in Dachgeschossen nur 2,20 m lichte 

Höhe haben. 

Hierdurch wird insbesondere der nachträgliche 

Ausbau erleichtert. 

Verzicht auf Ausstattungsstandards bei 

Wohnungen 

Die Forderung nach ausreichend großen Trockenräumen 

oder ausreichend großen Waschküchen 

(§ 47 Abs. 5 HBO 1993) ist nicht in die neue HBO 

übernommen. Auf die bisher festgelegte Mindestgröße 

von 6 m² für einen Abstellraum (Nebenraum) 

wurde verzichtet. 

Verzicht auf den Waldabstand 

Die Forderung nach Einhaltung eines Abstandes 

zwischen baulichen Anlagen und Wäldern ist 

entfallen. 

Einheitlicher Abweichungstatbestand 

Ausnahmen und Befreiungen von der HBO sind 

durch einen einheitlichen Abweichungstatbestand 

ersetzt. Die Zulassung von Abweichungen 

ist hierdurch erleichtert. Die bisher nur unter 

strengen Tatbestandsvoraussetzungen mögliche 

Befreiung ist entfallen. 

Nicht jeder auftretende Fall kann durch das 

Bauordnungsrecht hinreichend geregelt und zutreffend 

erfasst werden. Die Vorschrift über Ab- 


weichungen eröffnet die Möglichkeit, dem Einzelfall 

gerecht werdende Entscheidungen unter 

Abweichung von den generellen Anforderungen 

zu treffen. Damit wird das Bauordnungsrecht 

insgesamt in seiner Anwendung flexibler und 

offener gegenüber Innovationen. 

Barrierefreie Erreichbarkeit von Wohnungen 

verbessert 

Abweichend von der Zielvorgabe, Standards zu 

reduzieren, wurden die Anforderungen an barrierefreies 

Bauen dem Entwurf der Musterbauordnung 

angeglichen. Über das geltende Recht 

hinaus wird verlangt, dass schon in Gebäuden 

mit mehr als zwei Wohnungen - statt wie bisher 

erst ab mehr als drei Wohnungen - die Wohnungen 

eines Geschosses barrierefrei erreichbar sein 

müssen. Die neue Regelung erfasst auch Gebäude 

mit Mischnutzung, während das geltende 

Recht nur auf Wohngebäude abstellt. Das barrierefreie 

Bauen wird hierdurch gefördert. 

1.1.2 Was ist neu im Verfahrensrecht? 

Im Bereich des Verfahrensrechts wurde 

• der Katalog der genehmigungsfreien Vorhaben 

erweitert, 

• das baugenehmigungsfreie Bauen im Bereich 

von Bebauungsplänen neu eingeführt, 

• das vereinfachte Genehmigungsverfahren erweitert 

und die in diesem Verfahren zu prüfenden 

Anforderungen erheblich reduziert, 

• die Bauaufsichtsbehörden verfahrensübergreifend 

von der Durchführung der bautechnischen 

Prüfung entlastet; die Verantwortung 

ist in die Hände privater Sachverständiger oder 

hinreichend qualifizierter Fachplaner gelegt, 

• die umfassende bauliche Prüfung (bisher klassisches 

Baugenehmigungsverfahren) auf abschließend 

genannte Sonderbauten und größere 

Gebäude beschränkt. 

Die Freistellung von der Baugenehmigungspflicht 

oder der bauaufsichtlichen Prüfung 

entbindet nicht von der Verpflichtung, die an 

bauliche Anlagen gestellten Anforderungen 

einzuhalten. Hierfür sind vorrangig die Bauherrschaft 

und die von ihr beauftragten am Bau Beteiligten 

selbst verantwortlich. Die neu geschaffenen 

Freiräume stärken die Eigenverantwortung 

der Bauherrschaft und der am Bau Beteiligten. 

Diese gestärkte Eigenverantwortung würdigt 

auch die Neufassung des Bußgeldkataloges für 

Ordnungswidrigkeiten im Bauordnungsrecht vom 

14. Januar 2008. Hier wurde der Höchstbetrag für 

Ordnungswidrigkeiten bei besonders schwerwiegenden 

Störungen der öffentlichen Sicherheit 

und Ordnung auf 500.000,– Euro erhöht. 

Es besteht jedoch eine Option für die Bauherrschaft, 

ob Sie statt der Genehmigungsfreistellung 

ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren 

oder eine bauaufsichtliche Prüfung im „normalen“ 

Baugenehmigungsverfahren durchgeführt 

haben möchten. Ebenso kann für Vorhaben, die 

dem vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren 

unterfallen, ein „normales“ Baugenehmigungsverfahren 

gewählt werden. 

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1.2 Zum Verfahrensrecht im 

Einzelnen 

Die Errichtung, Aufstellung, Anbringung und Änderung, 

die Nutzungsänderung, der Abbruch und 

die Beseitigung von baulichen Anlagen oder von 

Teilen baulicher Anlagen bedarf nach § 54 HBO 

grundsätzlich der Baugenehmigung, es sei denn, 

es ist ausdrücklich etwas anderes bestimmt. 

1.2.1 Baugenehmigungsfreie Vorhaben 

(§ 55 HBO, Anlage 2) 

Für baugenehmigungsfreie Vorhaben ist ein Bauantrag 

oder ein Anzeigeverfahren nicht erforderlich. 

Die Anlage 2 zur HBO enthält eine abschließende 

Auflistung der betroffenen Vorhaben. Der 

Katalog enthält überwiegend Vorhaben, die bauordnungsrechtlich 

eher von geringer Bedeutung 

sind. 

In den Katalog sind auch Vorhaben aufgenommen, 

für die die Freistellung von der Baugenehmigungspflicht 

unter Vorbehalt gestellt ist, 

weil sie nur unter bestimmten Gesichtspunkten 

aus Gründen der planungsrechtlichen Relevanz 

oder der öffentlichen Sicherheit und Ordnung 

der Überprüfung bedürfen und bei denen qualifizierte 

Fachleute und Sachverständige zur Beurteilung 

dieser Gesichtspunkte zur Verfügung 

stehen. Die Bauaufsichtsbehörde bleibt in diesen 

Fällen unbeteiligt. 

Soweit die Gemeinde bei Bauvorhaben, die dem 

Vorbehalt der Beteiligung der Gemeinde unterliegen, 

innerhalb von 14 Tagen nach Einreichen 


der erforderlichen Bauvorlagen fordert, dass ein 

Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden 

soll, hat die Bauherrschaft einen Bauantrag 

bei der Bauaufsichtsbehörde zu stellen, soweit 

sie nicht von der Durchführung der Maßnahme 

Abstand nimmt. 

1.2.2 Baugenehmigungsfreie Vorhaben 

im beplanten Bereich 

(Genehmigungsfreistellung- 

§ 56 HBO) 

Welche Vorhaben unterfallen der Genehmigungsfreistellung? 

Gebäude, die keine Sonderbauten sind, zugehörige 

Nebengebäude und Nebenanlagen sowie 

sonstige bauliche Anlagen, die keine Gebäude 

sind, dürfen ohne Baugenehmigung errichtet 

werden, wenn 

• sie im Geltungsbereich eines qualifizierten 

oder vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 

liegen, 

• sie keiner Ausnahme oder Befreiung nach § 31 

des Baugesetzbuches bedürfen, 

• die Erschließung im Sinne des Baugesetzbuches 

gesichert ist, 

• sie keiner Abweichung nach bauordnungsrechtlichen 

Vorschriften bedürfen und 

• die Gemeinde nicht innerhalb eines Monats, 

nachdem die erforderlichen Bauvorlagen 

bei ihr eingegangen sind, der Bauherrschaft 

schriftlich erklärt, dass ein Baugenehmigungsverfahren 

durchgeführt werden soll, oder 

eine vorläufige Untersagung nach § 15 Abs. 1 

Satz 2 des Baugesetzbuches bei der Bauaufsichtsbehörde 

beantragt. 

Erforderliche Bauvorlagen: 

Die Bauherrschaft hat die erforderlichen Bauvorlagen 

bei der Gemeinde einzureichen und 

zeitgleich eine Zweitausfertigung der Bauaufsichtsbehörde 

zuzuleiten. Es ist zu empfehlen, 

eine Zustellungsform zu wählen, mit der der 

Zeitpunkt des Zugangs der Unterlagen nachgewiesen 

werden kann. 

Erforderlich sind die Bauvorlagen, die der Gemeinde 

die planungsrechtliche Beurteilung des 

Vorhabens ermöglichen. Welche dies sind, ergibt 

sich aus den bauaufsichtlich eingeführten Vordrucken. 

Stimmen Sie im Zweifelsfall die einzureichenden 

Bauvorlagen mit Ihrer Gemeinde ab. 

Was prüft die Bauaufsichtsbehörde / die 

Gemeinde bei genehmigungsfrei gestellten 

Vorhaben? 

Die Genehmigungsfreistellung zielt vorrangig 

auf ein genehmigungsfreies Bauen ab, d. h. es 

findet keine bauaufsichtliche Prüfung und Genehmigung 

statt. Das Bauvorhaben ist der ausschließlichen 

Verantwortung der Bauherrschaft 

überlassen, die für die Einhaltung der öffentlichrechtlichen 

Vorschriften verantwortlich ist. Die 

Bauherrschaft ist in diesem Zusammenhang 

verpflichtet, geeignete am Bau Beteiligte, Nachweisberechtigte 

und ggf. Sachverständige zu beauftragen. 

Die Beteiligung der Gemeinde erfolgt 

allein zur Wahrung der kommunalen Planungshoheit, 

also im gemeindlichen Interesse; sie hat 

ein Prüfrecht, aber keine Prüfpflicht. 

Sind Genehmigungen nach anderen Rechtsvorschriften 

erforderlich, z. B. eine denkmalschutzrechtliche 

Genehmigung oder eine 

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Ausnahmegenehmigung nach einer Landschaftsschutzverordnung, 

ist die Bauherrschaft 

selbst verantwortlich, sie einzuholen. 

Was ist, wenn die Gemeinde von ihrem Erklärungsrecht 

Gebrauch macht? 

Die Erklärung der Gemeinde, dass ein Baugenehmigungsverfahren 

durchgeführt werden soll, 

führt zur Baugenehmigungspflicht des Bauvorhabens. 

Die Bauherrschaft hat keinen Anspruch 

darauf, dass die Gemeinde von ihrem Erklärungsrecht 

keinen Gebrauch macht. 

1.2.3 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren 

(§ 57 HBO) 

Welche Vorhaben unterfallen dem vereinfachten 

Genehmigungsverfahren? 

Dem vereinfachten Baugenehmigungsverfahren 

unterfallen exakt die Vorhaben, die auch der 

Genehmigungsfreistellung unterfallen. Das vereinfachte 

Baugenehmigungsverfahren kommt 

immer dann zur Anwendung, wenn die sonstigen 

Voraussetzungen der Genehmigungsfreistellung 

nicht gegeben sind: 

• das Vorhaben liegt nicht im Geltungsbereich 

eines qualifizierten oder eines vorhabenbezogenen 

Bebauungsplanes, 

• die Erschließung ist nicht gesichert, 

• das Vorhaben weicht von den planerischen 

Festsetzungen oder vom Bauordnungsrecht ab 

oder 

• die Gemeinde hat innerhalb eines Monats 

nach Einreichung der erforderlichen Bauvorlagen 

erklärt, dass ein Baugenehmigungsverfahren 

durchgeführt werden soll. 


Bauantrag, erforderliche Bauvorlagen: 

Im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren 

ist ein Bauantrag mit den erforderlichen Bauvorlagen 

unmittelbar bei der Bauaufsichtsbehörde 

einzureichen. Auf die bauaufsichtlich eingeführten 

Vordrucke wird hingewiesen. 

Eine frühzeitige Abstimmung über den notwendigen 

Inhalt des Bauantrages mit der Bauaufsichtsbehörde 

kann zur Beschleunigung Ihres 

Genehmigungsverfahrens beitragen. 

Sind in die Baugenehmigung andere fachgesetzliche 

Genehmigungen eingeschlossen, ist die 

jeweilige Fachbehörde im Baugenehmigungsverfahren 

zu beteiligen. Stimmen Sie auch mit diesen 

Behörden ab, welche Bauvorlagen erforderlich 

sind. Sie vermeiden damit Verzögerungen. 

Was prüft die Bauaufsichtsbehörde im vereinfachten 

Genehmigungsverfahren? 

Die Untere Bauaufsichtsbehörde prüft das Vorhaben 

auf die Zulässigkeit 

• nach den Vorschriften des Bauplanungsrechts, 

• von beantragten Abweichungen vom Bauordnungsrecht, 

• nach anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften, 

soweit wegen der Baugenehmigung eine 

Entscheidung nach diesen Vorschriften entfällt 

oder ersetzt wird; dies trifft z. B. für die denkmalschutzrechtliche 

Genehmigung zu. Daneben 

hat die Bauaufsichtsbehörde aufgrund der 

entsprechenden Zuständigkeitsübertragung 

über die naturschutzrechtliche Eingriffsgenehmigung 

zu entscheiden. 

Im Kern ist die Baugenehmigung in diesem 

Verfahren damit auf die planungsrechtliche Genehmigung 

reduziert. Damit wird die Eigenverantwortung 

der Bauherrschaft und der am Bau 

Beteiligten gestärkt und das Verfahren beschleunigt. 

Abweichungen von den bauordnungsrechtlichen 

Vorschriften müssen gesondert beantragt und 

begründet werden! Die Bauaufsichtsbehörde ist 

nicht verpflichtet, die Bauvorlagen hinsichtlich 

der Notwendigkeit von Abweichungen zu überprüfen. 

Wann darf mit dem Bau begonnen werden? 

Über den Bauantrag ist innerhalb von drei Monaten 

nach Eingang des vollständigen Antrages 

zu entscheiden; die Bauaufsichtsbehörde kann 

diese Frist aus wichtigem Grund um bis zu zwei 

Monate verlängern. Wenn über den Bauantrag 

nicht innerhalb dieser Frist entschieden worden 

ist, gilt die Genehmigung als erteilt (fiktive Baugenehmigung). 

Der Eingang des vollständigen 

Bauantrages ist der Bauherrschaft zu bestätigen, 

sie kann deshalb selbst die Frist berechnen. 

Für den Beginn der Frist ist nicht der Abschluss 

der Vollständigkeitsprüfung maßgeblich, sondern 

der Eingang des vollständigen Bauantrages. 

Stellt sich im Laufe des vereinfachten Genehmigungsverfahrens 

heraus, dass zur Entscheidung 

erforderliche Bauvorlagen fehlen, hat die Bauaufsichtsbehörde 

diese von der Bauherrschaft 

nachzufordern. Eine bereits erteilte Bestätigung 

der Vollständigkeit des Bauantrages ist mit der 

Nachforderung richtig zu stellen. Die Entschei- 

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BAUSTOFFE UND BAUELEMENTE

dungsfrist beginnt mit dem Eingang der fehlenden 

Bauvorlagen neu. 

Das frühzeitige Abstimmen mit der Bauaufsichtsbehörde 

und ggf. mit den betroffenen Fachbehörden, 

welche Bauvorlagen für die Beurteilung 

des Vorhabens erforderlich sind, kann Ihnen und 

der Bauaufsichtsbehörde Ärger ersparen. 

Müsste die Bauaufsichtsbehörde die Baugenehmigung 

innerhalb der regulären Entscheidungsfrist 

ablehnen, weil z. B. erforderliche Unterlagen 

fehlen, beantragen Sie die Verlängerung der Entscheidungsfrist. 

1.2.4 Das „herkömmliche“ 

Baugenehmigungsverfahren 

(§ 58 HBO) 

Welche Vorhaben unterfallen dem herkömmlichen 

Baugenehmigungsverfahren? 

Dem Baugenehmigungsverfahren nach § 58 

unterfallen nur noch Sonderbauten (§ 2 Abs. 8 

HBO) und die dazu gehörenden Nebengebäude 

und Nebenanlagen. 

Was prüft die Bauaufsichtsbehörde im herkömmlichen 

Baugenehmigungsverfahren? 

Die Untere Bauaufsichtsbehörde prüft die Zulässigkeit 

des Vorhabens 

• nach den Vorschriften des Bauplanungsrechts, 

• nach den Vorschriften des Bauordnungsrechts, 

• nach anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften, 

soweit 

- wegen der Baugenehmigung eine Entschei- 


dung nach den fachgesetzlichen Vorschriften 

entfällt oder ersetzt wird oder 

- in anderen Fachgesetzen kein Zulassungsverfahren 

vorgeschrieben ist. 

Nach anderem Fachrecht erforderliche selbstständige 

Genehmigungen muss die Bauherrschaft 

eigenverantwortlich herbeiführen. Die 

Bauaufsichtsbehörde ist insoweit nicht befugt, 

eine Baugenehmigung zu versagen, weil eine 

nach anderem Recht erforderliche Genehmigung 

noch nicht erteilt ist. 

1.2.5 Verzicht auf die bautechnische 

Prüfung (§ 59 HBO) 

Ausgenommen bei Sonderbauten wird sowohl 

bei genehmigungsfreien als auch bei genehmigungspflichtigen 

Vorhaben auf die bauaufsichtliche 

Prüfung folgender bautechnischer Nachweise 

verzichtet: 

• Standsicherheit einschließlich der Feuerwiderstandsdauer 

tragender Bauteile, 

• vorbeugender Brandschutz und 

• Nachweise für Energieerzeugungsanlagen. 

Bautechnische Nachweise des Schall- und Wärmeschutzes 

werden generell, d. h. auch bei Sonderbauten, 

nicht durch die Bauaufsichtsbehörde 

geprüft. 

Die bautechnischen Nachweise sind entweder 

von hierzu berechtigten Personen (Nachweisberechtigten) 

aufzustellen oder nach Prüfung auf 

Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Anforderungen 

durch privat beauftragte anerkannte 

Sachverständige zu bescheinigen. 

Die Sachverständigen und Nachweisberechtigten 

übernehmen für ihren Bereich auch eigenverantwortlich 

die Bauüberwachung. 

In der Hessischen Prüfberechtigten- und Prüfsachverständigenverordnung 

sind die zugelassenen 

Sachverständigen der jeweiligen Fachbereiche 

beschrieben. Prüfberechtigte bzw. 

Prüfsachverständige für Standsicherheit sind 

die früheren Prüfingenieure für Standsicherheit. 

Prüfsachverständige für Energieerzeugungsanlagen 

sind die Bezirksschornsteinfegermeisterinnen 

bzw. Bezirksschornsteinfegermeister, 

Sachverständige für Vermessungswesen die 

öffentlich bestellten Vermessungsingenieure sowie 

andere, anerkannte Vermessungsingenieure, 

Sachverständige für Brandschutz und Erd- und 

Grundbau besonders zugelassene Architekten 

und Ingenieure sowie anerkannte Personen für 

technische Anlagen und Einrichtungen in Gebäuden. 

Anerkennungsbehörden sind das Regierungspräsidium 

Darmstadt, die Architekten- und 

Stadtplanerkammer und die Ingenieurkammer. 

1.3 Bauvoranfrage, Teilbaugenehmigung 

und Baubeginn 

1.3.1 Die Bauvoranfrage 

Vor Einleitung des eigentlichen Baugenehmigungsverfahrens 

kann zu einzelnen Fragen des 

Bauvorhabens, die im Baugenehmigungsverfahren 

zu prüfen sind, eine Vorprüfung beantragt 

werden. Ob ein Grundstück überhaupt oder nach 

den Vorstellungen der Bauherrschaft bebaut 

werden kann, ist nicht immer eindeutig erkenn- 

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ar. Eine sichere Möglichkeit, diese Zweifel auszuräumen, 

bietet die Bauvoranfrage. 

Anforderungen, die in einem Genehmigungsverfahren 

nicht geprüft werden, können allerdings 

nicht Gegenstand einer Bauvoranfrage sein. 

Mit dem Bauvorbescheid ist über den Teil der 

Baugenehmigung, der dem Bauvorbescheidsverfahren 

zu Grunde lag, abschließend und bindend 

entschieden. Die Bindungswirkung des Bauvorbescheids 

erstreckt sich jedoch nur auf die in 

diesem Verfahren konkret geklärten Fragen. 

Der Bauvorbescheid ist 3 Jahre gültig. Er kann 

auf Antrag um jeweils bis zu einem Jahr verlängert 

werden. Anders als die Teilbaugenehmigung 

berechtigt der Bauvorbescheid nicht zur Ausführung 

des Vorhabens. 

Welche Bauvorlagen notwendig sind, richtet sich 

nach der zu prüfenden Frage. Diese muss so konkret 

sein, dass sie von der Bauaufsichtsbehörde 

verbindlich beantwortet werden kann. Im Zweifelsfall 

sollte eine frühzeitige Abstimmung des 

Inhalts des Antrages mit der Bauaufsichtsbehörde 

vorgenommen werden. 

1.3.2 Teilbaugenehmigung 

Zur schnelleren Abwicklung eines Bauvorhabens 

kann, sobald ein Bauantrag eingereicht ist, der 

Beginn der Bauarbeiten für die Baugrube und für 

einzelne Bauteile oder Bauabschnitte auf Antrag 

zugelassen werden. 


1.3.3 Baugenehmigung und Baubeginn 

Baugenehmigung und Teilbaugenehmigung erlöschen, 

wenn innerhalb von drei Jahren nach 

Erteilung der Genehmigung mit der Ausführung 

des Bauvorhabens nicht begonnen wurde 

oder die Bauausführung ein Jahr unterbrochen 

ist. Dies gilt ebenfalls für die aus der Genehmigungsfreistellung 

nach § 56 folgende Berechtigung 

zur Ausführung des Bauvorhabens. 

Ein Antrag auf Verlängerung der Baugenehmigung 

kann nur gestellt werden, wenn zum 

Zeitpunkt der Antragstellung die Baugenehmigung 

noch gültig ist. Eine Verlängerung der aus 

der Genehmigungsfreistellung (§ 56) folgenden 

Berechtigung sieht das Gesetz nicht vor. Die Berechtigung 

zur Bauausführung kann nur erneut 

durch Mitteilung des Bauvorhabens an die Gemeinde 

unter den Voraussetzungen des § 56 

herbeigeführt werden. 

Die Baugenehmigung lässt auf Grund anderer 

Vorschriften bestehende Verpflichtungen zum 

Einholen von Genehmigungen, Bewilligungen, 

Erlaubnissen und Zustimmungen oder zum Erstatten 

von Anzeigen unberührt. 

Nicht eingeschlossen in die bauaufsichtliche 

Prüfung sind zivilrechtliche Fragen, z. B. ob die 

Bauherrschaft die für die Ausführung des Bauvorhabens 

erforderliche Verfügungsgewalt über 

das Baugrundstück hat. 

Vor Zugang der Baugenehmigung, vor Ablauf der 

Genehmigungsfrist im Vereinfachten Genehmigungsverfahren 

oder vor Ablauf der Antrags-/Erklärungsfrist 

der Gemeinde bei genehmigungs- 

freigestellten Vorhaben darf mit der Ausführung 

des Bauvorhabens nicht begonnen werden. 

1.4 Die am Bau Beteiligten 

Die Bauherrschaft ist umfassend für die rechtmäßige 

Ausführung des Bauvorhabens verantwortlich. 

Sie kann sich, z. B. durch die entwurfsverfassende 

Person, vertreten lassen. Die Bauherrschaft 

ist verpflichtet, die nach öffentlich-rechtlichen 

Vorschriften erforderlichen Anträge zu stellen 

sowie Anzeigen und Nachweise zu erbringen. 

Einen Wechsel in der Person der Bauherrschaft 

hat die neue Bauherrschaft unverzüglich der 

Bauaufsichtsbehörde schriftlich mitzuteilen. Dies 

gewährleistet, dass sich die Bauaufsichtsbehörde 

jederzeit an die verantwortliche Person halten 

kann. 

Wesentliche Verpflichtung der Bauherrschaft ist, 

für die Planung, Überwachung und Ausführung 

eines Bauvorhabens geeignete am Bau Beteiligte 

(entwurfsverfassende Person, Nachweisberechtigte, 

Sachverständige, Unternehmen, Bauleitung) 

zu beauftragen. 

1.5 Bauüberwachung und Bauzustandsbesichtigung 

Die Ausführung von baulichen Anlagen - auch 

der baugenehmigungsfreien - kann von der Unteren 

Bauaufsichtsbehörde überwacht werden, 

soweit dies zur Gefahrenabwehr erforderlich 

ist. Überprüft werden bei Bedarf die Einhaltung 

der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und Anordnungen 

und die ordnungsgemäße Erfüllung 

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der Pflichten der am Bau Beteiligten. Die Bauüberwachung 

kann sich auch auf nicht von der 

Bauaufsichtsbehörde geprüfte Sachverhalte erstrecken. 

Die Bauherrschaft hat die Voraussetzungen dafür 

zu schaffen, dass eine ordnungsgemäße Bauüberwachung 

stattfinden kann, insbesondere 

die vorgesehenen Bauzustandsbesichtigungen 

durchgeführt werden können. Hierzu gehören 

Mitteilungspflichten bestimmter Bauzustände 

(außer bei baugenehmigungsfreien Vorhaben 

nach § 55 HBO): 

• Fertigstellung des Rohbaus. 

• Abschließende Fertigstellung eines genehmigten 

Gebäudes. 

Von der Bauherrschaft nach § 59 beauftragte 

Sachverständige oder Nachweisberechtigte bescheinigen 

auch die mit den von ihnen bescheinigten 

oder aufgestellten bautechnischen Nachweisen 

übereinstimmende Bauausführung. Die 

Bescheinigungen sind der Bauaufsichtsbehörde 

vorzulegen; sie können mit der Anzeige der Fertigstellung 

des Rohbaus verbunden werden. 

Für das zukunftsfähige Wohnen ist die ganzheitliche 

und ausgeglichene Berücksichtigung ökologischer, 

ökonomischer und sozialer Belange 

zur langfristigen Sicherung unserer Lebensbedürfnisse 

im Wohnbereich und zur angemessenen 

Erhöhung von Wohnwert und Wohnkomfort 

unerlässlich. 

Ein wichtiges Thema der Nachhaltigkeit ist der 

Umgang mit fossilen Energieträgern. In einem 

Umfeld hoher Energiekosten und der aktuellen 

Diskussion zum Klimaschutz erhält die Reduzie- 


rung des Energieverbrauchs nicht nur im Neubau, 

sondern gerade auch im Gebäudebestand 

immer mehr Bedeutung. 

Die im Februar 2002 in Kraft getretene Energieeinsparverordnung 

(EnEV) des Bundes erfasst 

vorrangig Neubauten. Die Nachweise nach EnEV 

gelten nach Maßgabe der Hessischen Bauordnung 

als bautechnische Nachweise für Wärmeschutz 

und Energieerzeugungsanlagen. Sie sind 

von anerkannten Nachweisberechtigten für 

Wärmeschutz aufzustellen und mit den Bauvorlagen 

einzureichen. Die EnEV berücksichtigt die 

gebotene energetische Nachrüstung des Gebäudebestandes 

nur eingeschränkt. Die anstehende 

Novellierung wird Veränderungen herbeiführen, 

wie den Energiepass für Bestandsgebäude. Trotzdem 

wird die Triebfeder für die Inangriffnahme 

zur Nutzung der gewaltigen Energieeinsparpotenziale 

im Gebäudebestand in der Eigenverantwortlichkeit 

der Gebäudeeigentümer verbleiben. 

Die Landesregierung unterstützt mit der von ihr 

initiierten Hessischen Energiespar-Aktion (HEA) 

- einer Motivations- und Informationsoffensive 

- und ihren Kooperationspartnern die Förderung 

der Energieeinsparung. Die HEA ist auch ein modernes 

Instrument der Wirtschaftsförderung. Sie 

setzt darauf, dass Ökonomie und Ökologie bei 

der Energieeinsparung gleichermaßen greifen. 

In enger Zusammenarbeit von Wirtschaft, Staat 

und Forschung werden qualitativ hochwertige 

Weiterbildungsseminare im Bereich der Energieeffizienz 

durchgeführt und Unterlagen mit 

wertvollem Basiswissen entwickelt. Mit den 

angebotenen Informationen und Beratungen 

werden Entscheidungsgrundlagen für die Haus- 

eigentümer zur Planung und Umsetzung wirksamer 

Energiesparmaßnahmen ihrer Gebäude 

geschaffen. In diesem Zusammenhang wird 

auch auf die Broschüren „Ratgeber zur energetischen 

Gebäudemodernisierung“ und „Effiziente 

Wärmeversorgung – Ratgeber für Eigentümer 

von Wohngebäuden“ hingewiesen. Neben vielfältigen 

allgemeinen Informationen zum Thema 

enthalten sie auch die Dokumentation des jeweiligen 

vorangegangenen Wettbewerbs. 

Im Mittelpunkt der HEA steht die Heizenergieeinsparung 

im Altbau. Raumheizung und Warmwasserbereitung 

beanspruchen rund 40% des 

Endenergieverbrauchs. Jeder Neubau – sei er 

noch so energieeffizient oder als Niedrigstenergiehaus 

ausgeführt – löst zunächst einmal einen 

zusätzlichen Ressourcenverbrauch aus. Alle auf 

den Neubau abzielenden Verschärfungen führen 

letztlich nicht zur gewünschten Reduktion von 

CO²-Emissionen. Verbesserungen sind nachhaltig 

nur durch Effizienzsteigerung im Gebäudebestand 

zu erreichen. Angestrebt wird ein Wert von 

100 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr 

und besser. 

Die Gebäudemodernisierung aus rein energetischen 

Gründen bleibt trotz ihrer Wirtschaftlichkeit 

und vielfältiger Ansätze und den Bemühungen 

des Landes, engagierter Firmen und 

Verbände sowie des Bundes bislang eher die 

Ausnahme. Anlass für energetische Modernisierungsmaßnahmen 

sind überwiegend ohnehin 

notwendige Instandhaltungsarbeiten oder Eigentümerwechsel. 

Deshalb liegt der Endenergiebedarf 

zur Beheizung des hessischen Wohnungsbestandes 

nach wie vor zwischen 250 und 500 

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in Südosteuropa. Außerdem 

sind wir einer der größten Lieferanten 

von Aluminium-Systemen 

für bautechnische Anwendungen 

in Europa. Unsere Systeme werden 

kontinuierlich weiterentwickelt, so 

dass wir unsere Markt anteile ausbauen. 

Zu unserem Lieferprogramm 

gehören unter anderem Fenster-, 

Türen-, Hebe-, Schiebe-, Fassaden- 

und starre Beschattungselemente. 

Unsere Produkte sind alle in anerkannten Prüfinstituten getestet und somit 

CE-Konform. Speziell für den deutschen Markt erfolgt die Prüfung hauptsächlich 

im ift-Rosenheim. 

Unsere Systeme sind die ideale Lösung für Bauvorhaben, die hohe Ansprüche 

an Wärmedämmung, Flexibilität und Optik stellen. Ob Neubau oder 

Sanierung unsere Systeme bringen die unterschiedlichen technischen und 

gestalterischen Anforderungen immer leicht in Einklang. Für Hohe Ansprüche 

in der Wärmedämmung kommt unser System M11600 zum 

Einsatz in Verbindung mit einer 3-fach Verglasung sind U-Werte bis 

0,9 W/qmK zu erreichen. 

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Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Es 

wird geschätzt, dass von den ca. 2,7 Millionen 

bestehenden Wohneinheiten in Hessen, mehr als 

1,5 Mio. Wohneinheiten energetisch sinnvoll modernisiert 

werden könnten. Insbesondere für Gebäude 

vor der 1. Wärmeschutzverordnung, also 

für Gebäude, die vor 1979 errichtet wurden, sind 

Energieeinsparungen von 50 bis 70% bei den 

heutigen Energiepreisen wirtschaftlich rentabel. 

Welche Energiesparmaßnahmen wirtschaftlich 

sind, und welche Energiesparpotentiale erschlossen 

werden können, stellt der von der HEA entwickelte 

Energiepass Hessen dar. In Kooperation 

mit verschiedenen Landkreisen (Waldeck-Frankenberg, 

Odenwald, Wetterau, Hochtaunus) wurden 

bereits Energiesparaktionen durchgeführt, 

der Energiepass Hessen vorgestellt und über 

1.500 Energiepässe 

kostenfrei vergeben. 

Ebenso von Bedeutung 

ist das elektronischeInformationsinstrument 

„Rechnet 

sich das?!“. Es bietet 

Interessierten die 

Möglichkeit schnell 

und einfach die Energieeinsparpotentiale des eigenen 

Gebäudes überschlägig zu ermitteln. 

Weitere vielfältige Informationen über die 

HEA und den Energiepass Hessen werden auf 

der Internetseite 

www.hessische-energiespar-aktion.de 

angeboten. 

Die Broschüren „Ratgeber zur energetischen 

Gebäudemodernisierung“ und „Effiziente 

KfW-Bildarchiv / Fotograf: Thomas Klewar 


Wärmeversorgung – Ratgeber für Eigentümer 

von Wohngebäuden“ können unter folgender 

Anschrift kostenfrei bestellt werden: 

Hessisches Ministerium für Wirtschaft, 

Verkehr und Landesentwicklung 

Referat VI 2 

Kaiser-Friedrich-Ring 75 

65185 Wiesbaden 

Telefon: (0611) 815-2954 

Fax: (0611) 815-2219 

Die Broschüre steht auch im Internet zum Download 

zur Verfügung: 

www.wirtschaft.hessen.de 

„Veröffentlichungen“ 

Weitere Informationen zum energiesparenden 

Bauen und Modernisieren erhalten Sie beim 

Institut Wohnen und Umwelt 

Annastraße 15 


Telefon: (06151) 2904-0 

www.iwu.de 

und bei der 

Hessischen Energiespar-Aktion 



Telefon: (06151) 2904-58 

www.hessischeenergiesparaktion.de 

Bauaufsicht des Landkreises Darmstadt-Dieburg 

Jägertorstraße 207 


Telefon: (06151) 881-2341 

Fax: (06151) 881-2411 

E-Mail: bauaufsicht@ladadi.de 

Sprechzeiten: 

Donnerstag 08:00 - 12:00 Uhr und 

14:00 - 17:00 Uhr 

AnsprechpartnerInnen: 

Im Internet-Portal des Landkreises 

www.ladadi.de 

finden Sie unter „Bauen und Umwelt“, „Bauaufsicht“ 

alles Wissenswerte zur Hessischen Bauordnung 

und eine umfangreiche Übersicht Ihrer 

AnsprechpartnerInnen. 

KfW-Bildarchiv / Fotograf: Thomas Klewar 

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Die Hessische Bauordnung (HBO) fordert, dass 

bauliche Anlagen und Einrichtungen so zu bauen 

und zu betreiben sind, dass der Entstehung eines 

Brandes, sowie der Ausbreitung von Rauch vorgebeugt 

wird, sowie die Rettung von Menschen 

und Tieren und wirksame Löscharbeiten durchgeführt 

werden können. Die Anforderungen am 

Gebäude sind hierfür in der Hessischen Bauordnung 

und für Sonderbauten, wie Versammlungsstätten 

oder Verkaufsstätten geregelt. Eine 

weitere Grundlage des vorbeugenden Brandschutzes, 

sind die verschiedenen Verordnungen, 

Richtlinien und Normen (EN/DIN). 

Bei der Planung ist es oft erforderlich, die Regelwerke 

der verschiedenen Vorschriften auf die 

individuellen Vorhaben abzustimmen. Hierzu 

steht als Fachbehörde des Landkreises Darmstadt-Dieburg, 

die Abteilung Brand- und Katastrophenschutz, 

Rettungsdienst zur Verfügung. 

Bei Abstimmungsgesprächen werden gerne 

Lösungsmöglichkeiten gesucht und gefunden. 

Hierbei gilt es insbesondere auch, die Rahmenbedingungen 

für den abwehrenden Brandschutz, 

wie Zugänglichkeit oder Löschwasserversorgung 

zu klären. 

Ralph Stühling Tel. 06071/9639-10 

r.stuehling@bk.ladadi.de 

Willi Enders Tel. 06071/9639-11 

w.enders@bk.ladadi.de 

Joachim Köbel Tel. 06071/9639-14 

j.koebel@bk.ladadi.de 

Karin Ewald Tel. 06071/9639-15 

k.ewald@bk.ladadi.de 

VORBEUGENDER BRANDSCHUTZ 

Von der Fachabteilung werden auch Informations- 

und Schulungsveranstaltungen im Bereich 

der Brandschutzaufklärung angeboten. Diese 

reichen von der besonderen Gefahr durch Rauch 

und dem richtigen Einsatz der Rauchwarnmelder 

und Feuerlöscher, bis zur Schulung von Brandschutzhelfern 

in Betrieben und Einrichtungen. 

Ebenso bei der technischen Abstimmung für 

Brandmeldeanlagen, Brandschutzplänen oder 

Brandschutzordnungen. Die erfahrenen Mitarbeiterinnen/Mitarbeiter 

stehen gerne zur Verfügung. 

Sonderbau im Landkreis 

Darmstadt-Dieburg 

Wegbeschreibung 

Die Abteilung Brand- und Katastrophenschutz, 

Rettungsdienst finden Sie in Dieburg von der 

B26 zur K128. Im Kreisel (aus Richtung Klein- 

Zimmern) Einfahrt Kettelerstraße bis zur Fußgängerampel. 

Rechts in die Straße „Am Altstädter 

See 7“ abbiegen, Gebäude DRK, 1.OG (neben 

der Feuerwehr Dieburg). 

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E/+3 

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Freitreppe E 

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E+3 

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Elektroanschluß Erdgasanschluß 

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Befahrbare Feuerwehrfläche 

Gehweg-/Parkplatzfläche 

Nicht/bedingt befahrbar 

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Feuerwehrpläne 

Treppenraum 

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BRA-Wand F 90-A 

Seniorenwohn- u. Pflegeheim 

Nachbarschaftsgebäude 

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Feuerwehrplan 

Mai 2009 

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Musterstadt 

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und Katastrophenschutz, Rettungsdienst 

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DENKMALSCHUTZ UND DENKMALPFLEGE 

Denkmalpflege ist Geschichts- und Kulturpflege. 

Es gilt, den gewachsenen Rahmen, in dem wir 

wohnen und leben, zu bewahren. Denkmäler 

machen geschichtliche Zusammenhänge wie 

soziale Auseinandersetzungen, die Entwicklung 

des Handels, des Verkehrs und der Arbeits- und 

Wohnverhältnisse erlebbar. 

Sie sind Quellen und Zeugnisse menschlicher 

Geschichte und Entwicklung. Jede Generation 

muss immer wieder von neuem lernen, dass geschichtliche 

Spuren identitätsstiftend sind und 

die Vergangenheit wichtig für Gegenwart und 

Zukunft ist. 

„Das architektonische Erbe ist ein unersetzlicher 

Ausdruck des Reichtums und der Vielfalt der 

Europäischen Kultur,... .“ (Europäische Denkmalschutz-Charta, 

26. September 1975). 

Die Mitsprache der Denkmalpflege will vor allem 

sicherstellen, dass historisch gewachsene Ortsbilder 

von störenden Einflüssen frei gehalten 

werden. Verbesserungen sind stets willkommen, 

und so ist es auch bei erforderlichen Neubauten 

wichtig, die städtebauliche Entwicklung, Raumordnung 

und Landschaftspflege einzubeziehen. 

Was ist ein Kulturdenkmal? 

Der Landkreis Darmstadt-Dieburg hat seit 1988 

eine so genannte Denkmaltopographie, in der 

die denkmalgeschützten Gebäude erfasst und 

beschrieben sind. 

Außerdem werden Listen von nachträglich erfassten 

Kulturdenkmälern und Gesamtanlagen 

geführt, über die die Untere Denkmalschutzbehörde 

gerne Auskunft gibt. 

Das Hessische Denkmalschutzgesetz (HDSchG) 

unterscheidet zwischen Einzelkulturdenkmälern 

und denkmalgeschützten Gesamtanlagen. 

Beides wird unter dem Begriff Kulturdenkmäler 

zusammengefasst. 

Schutzwürdige Kulturdenkmäler sind „... Sachen, 

Sachgesamtheiten oder Sachteile, an deren Erhaltung 

aus künstlerischen, wissenschaftlichen, 

technischen, geschichtlichen oder städtebaulichen 

Gründen ein öffentliches Interesse besteht.“ 

(§2 (1) HDSchG) 

Gesamtanlagen sind „... Straßen-, Platz-, und 

Ortsbilder, einschließlich der mit ihnen verbundenen 

Pflanzen, Frei- und Wasserflächen, an 

deren Erhaltung insgesamt aus künstlerischen 

oder geschichtlichen Gründen ein öffentliches 

Interesse besteht.“ (§2 (2) 1 HDSchG) Dieser 

Schutz betrifft alle Gebäude, die innerhalb ihrer 

Grenzen liegen. Geschützt ist das historische Erscheinungsbild 

der Anlage. 

Wird mindestens eines der oben genannten 

gesetzlichen Merkmale von Kulturdenkmälern 

erfüllt, dann „ist“ ein Gebäude Denkmal. Dafür 

ist kein Verwaltungsakt nötig, die Denkmaleigenschaft 

tritt „ipso iure“ (lat. „durch das Recht 

selbst“) ein. Der Erhaltungszustand oder die 

vorgesehenen Maßnahmen spielen dabei keine 

Rolle. 

Archäologie 

§2 (2) 2 HDSchG bezeichnet auch Bodendenkmäler 

als Kulturdenkmäler. Sie sind „... bewegliche 

oder unbewegliche Sachen, bei denen es sich um 

Zeugnisse, Überreste oder Spuren menschlichen, 

tierischen oder pflanzlichen Lebens handelt, die 

aus Epochen und Kulturen stammen, für die 

Ausgrabungen und Funde eine der Hauptquellen 

wissenschaftlicher Erkenntnisse sind.“ (§19 

HDSchG) 

Bodendenkmäler sind unverzüglich der zuständigen 

Denkmalbehörde anzuzeigen. (§20 (1) 

HDSchG) 

Überall im Landkreis sind vorchristliche, römische 

und mittelalterliche Spuren zu finden. 

Deshalb ist es erforderlich, vor Baubeginn abzuklären, 

ob sich das Vorhaben in einem archäologisch 

relevanten Bereich befindet, um rechtzeitige 

Grabungen und die entsprechende fachliche 

Begleitung sicher zu stellen. 

Beispiele von Kulturdenkmälern und denkmalgeschützten 

Gesamtanlagen 

Jedem als Denkmäler bekannt sind: Statuen, Gedenksteine, 

Grenzsteine, Flurdenkmäler, Grabsteine, 

Brunnen, Kirchen, Rathäuser, Burgen, 

Schlösser und ähnliches. 

Aber auch einfache Wohngebäude wie die Eulengasse 

11 in Dieburg (Bild unten) können unter 

Denkmalschutz stehen. 

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„Das kleine zweigeschossige, traufständige 

Haus hat ein weit vorkragendes Fachwerkobergeschoss 

wohl des 16. Jhs. Das massive 

Untergeschoss hat eine große Tordurchfahrt. ... 

Als Bautypus gehört es zu den wenigen Ackerbürgerhäusern 

des 16. Jhs. und ist daher Kulturdenkmal 

aus baugeschichtlichen Gründen.“ 

(Auszug aus der Denkmaltopographie Landkreis 

Darmstadt-Dieburg) 

Bei denkmalgeschützten Gesamtanlagen sind 

besonders die alten Städte mit ummauertem 

Stadtkern hervorzuheben: Dieburg, Babenhausen, 

Groß-Umstadt, Schaafheim. Hier gibt es 

auch viele Gebäude mit sehr alten Konstruktionen, 

die als Einzeldenkmäler geschützt sind. 

Der Grundriss von Babenhausen kann das als 

Beispiel verdeutlichen (Bild links, Ausschnitt aus 

der Denkmaltopographie Landkreis Darmstadt- 

Dieburg). 

Sehr typisch sind im Landkreis aber auch die alten 

Ortskerne mit Hofreitenanlagen, deren im hinteren 

Grundstücksbereich liegende Scheunen und Gartenflächen 

einen prägenden Ortsrand zu den freien 

Wald- und Wiesenflächen bilden. Zum Teil sind 

diese „Scheunenkränze“ noch vollständig erhalten. 

Historische Parks sowie Grün- und Wasserflächen 

wie die mit dem Schloss Heiligenberg verbundene 

Grünanlage (rechts im Bild die Zehntlinde), 

sind ebenfalls denkmalgeschützt. 

Der Heiligenberg wurde mit dem Bau des Schlosses 

im 19. Jh. gartenarchitektonisch gestaltet. 

Es entstand eine Anlage nach dem Vorbild eines 

englischen Gartens, der gartenbaugeschichtliche 

Bedeutung besitzt. 

Denkmalerfassung 

Die systematische Erfassung des Denkmalbestandes 

begann in den 80er Jahren des 20. 

Jahrhunderts bundesweit durch die zuständigen 

Landesämter für Denkmalpflege. Bei Einzelkulturdenkmälern 

benachrichtigt das Landesamt 

auch die Eigentümer. Die denkmalgeschützten 

Gesamtanlagen werden nachrichtlich von den 

zuständigen Gemeinden veröffentlicht. 

Was ist zu beachten 

Sollen bauliche Maßnahmen an einem denkmalgeschützten 

Objekt durchgeführt werden, sei es 

auch „nur“ ein neuer Anstrich, eine Dachneueindeckung, 

eine Fensterinstandsetzung oder ein 

Austausch, muss eine Genehmigung der Unteren 

Denkmalschutzbehörde eingeholt werden, und 

zwar vor Beginn der Arbeiten. Bei denkmalgeschützten 

Gebäuden sind z.B. auch Solaranlagen, 

Dachausbauten, Werbeanlagen Maßnahmen 

zur Energieeinsparung oder Einfriedungen 

genehmigungspflichtig. 

Für Maßnahmen, die nach neuer Hessischer 

Bauordnung vom 18. Juni 2002 baugenehmigungsfrei 

sind, wird trotzdem die denkmalschutzrechtliche 

Genehmigung benötigt, 

wenn die betreffenden Gebäude denkmalgeschützt 

sind! Diese rein denkmalrechtliche 

Genehmigung wird gebührenfrei erteilt. Antragsformulare 

sind bei der Unteren Denkmalschutzbehörde 

oder im Internet erhältlich. 

Bei baugenehmigungspflichtigen Vorhaben wird 

die Untere Denkmalschutzbehörde während des 

Prüfverfahrens von der Bauaufsicht beteiligt. Die 

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denkmalschutzrechtliche Stellungnahme und die 

darin enthaltenen denkmalfachlich begründeten 

Bedingungen und Auflagen werden zusammen 

mit vielem anderem Inhalt der Baugenehmigung. 

Im Hessischen Denkmalschutzgesetz besagt der 

§11, dass Eigentümer oder Besitzer von Kulturdenkmälern 

verpflichtet sind, diese im Rahmen 

des Zumutbaren zu erhalten und pfleglich zu 

behandeln. Wird dieser Pflicht nicht nachgekommen, 

kann die Denkmalschutzbehörde einschreiten, 

um den Erhalt des Objektes sicherzustellen. 

Umgebung zum Kulturdenkmal 

Ist ein Gebäude selbst nicht denkmalgeschützt, 

befindet sich aber in unmittelbarer Umgebung 

oder Nachbarschaft eines Kulturdenkmals oder 

einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, sind 

alle Maßnahmen am Äußeren genehmigungspflichtig 

(§16 (2) HDSchG), um eine Beeinträchtigung 

des Erscheinungsbildes des Kulturdenkmales 

auszuschließen. 

Beratung 

Kostenlose fachliche Beratung und Auskunft zu 

allen den Denkmalschutz betreffenden Fragen 

gehören zum Service der Mitarbeiter/Innen der 

Unteren Denkmalschutzbehörde. 

Zuschüsse 

Dem Landkreis stehen zurzeit leider keine Mittel 

zur Verfügung, um Zuschüsse zu den denkmalrelevanten 

Kosten zu geben. 

Für bestimmte denkmalpflegerische Anforderungen, 

wie zum Beispiel bauhistorische oder 

restauratorische Voruntersuchungen aber auch 

größere Einzelmaßnahmen, kann das Landesamt 

für Denkmalpflege Hessen Gelder gewähren. Nähere 

Informationen dazu erhalten Sie beim Landesamt 

für Denkmalpflege in Wiesbaden. 

Hinzuweisen ist außerdem auf die Möglichkeit 

der Steuervergünstigungen für Denkmaleigentümer. 

Dem Finanzamt vorzulegende Bescheini- 

gungen stellt das Landesamt für Denkmalpflege 

aus. Ein Informationsblatt des Landesamtes für 

Denkmalpflege Hessen ist auch bei der Unteren 

Denkmalschutzbehörde erhältlich. 

Grundsätzlich ist für alle Maßnahmen die Abstimmung 

und denkmalschutzrechtliche Genehmigung 

mit den kommunalen Denkmalpflegern 

wie bereits beschrieben erforderlich. 

Für direkte (Geld) oder indirekte (Steuerermäßigungen) 

Finanzhilfen sind die Arbeiten zusätzlich 

vorab mit dem zuständigen Gebietsreferenten 

der Denkmalfachbehörde (Landesamt für Denkmalpflege) 

abzustimmen. 

Auskunft / Adressen 

Landkreis Darmstadt-Dieburg 

Untere Denkmalschutzbehörde 

Jägertorstraße 207 


Tel. 06151-881-2331 

Fax 06151-881-2229 

E-Mail: denkmalschutz@ladadi.de 

Sprechzeiten: 

Donnerstag 8:00-12:00, 14:00-17:00 Uhr 

Telefonische Anmeldung wird empfohlen. 

Die Räume der Unteren Denkmalschutzbehörde 

befinden sich in Trakt 1. 

Landesamt für Denkmalpflege Hessen 

Schloss Biebrich/Westflügel 

65203 Wiesbaden 

Tel. 0611-6906-0 

Fax 0611-6906-140 

www.denkmalpflege-hessen.de 

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RUND UM HAUS & GARTEN

Was ist aus wasserrechtlicher Sicht 

beim Bauen zu beachten? 

Erschließung eines Grundstückes 

Zur Erschließung eines Grundstückes gehören 

auch die Versorgung mit Trinkwasser und die 

Entsorgung von Abwasser. Sofern beides über 

öffentliche Anlagen erfolgt, ist das Bauvorhaben 

aus wasserrechtlicher Sicht unproblematisch. 

Wenn jedoch Trinkwasser aus eigenen Brunnen 

gefördert werden soll, muss unter Umständen 

eine eigene Erlaubnis eingeholt werden. Auch 

die Abwasserreinigung in eigenen Behandlungsanlagen 

erfordert in der Regel eine eigenständige 

wasserrechtliche Entscheidung. 

Grundwasserhaltung 

Sofern eine Grundwasserhaltung z. B. bei der Errichtung 

der Fundamente erforderlich sein sollte, 

ist zu prüfen, ob hierfür eine Erlaubnis erforderlich 

ist. Die Einleitung des geförderten Grundwassers 

in die Kanalisation ist grundsätzlich 

nicht zulässig. Es empfiehlt sich ohnehin, sich 

bereits bei der Planung über die Grundwasserstände 

zu informieren, um geeignete Maßnahmen 

für hohe oder wechselnde Flurabstände zu 

ergreifen. Bei niedrigem Flurabstand sind u. U. 

wasserdichte Bauwerke vorzusehen. Unbeabsichtigte 

Erschließungen des Grundwassers sind 

der Wasserbehörde mitzuteilen. 

Bauen im Uferbereich und in festgesetzten 

Überschwemmungsgebieten 

Im Uferbereich und in festgesetzten Überschwemmungsgebieten 

ist außerhalb von im Zusammenhang 

bebauter Ortsteile die Errichtung baulicher 

Anlagen der Zustimmung der Wasserbehörde. 

WASSERRECHT 

Bauen in Wasserschutzgebieten 

In den Zonen I und II von Wasserschutzgebieten 

ist die Bebauung verboten. Für die Zonen III, IIIA 

und IIIB gilt dieses Verbot regelmäßig nicht. Einzelheiten 

sind den jeweiligen Schutzgebietsverordnungen 

zu entnehmen. 

Lagerung wassergefährdender Stoffe 

Die Lagerung wassergefährdender Stoffe (z. B. 

Heizöl) ist der Unteren Wasserbehörde anzuzeigen. 

Diese Anzeige ist auch vorgeschrieben, 

wenn es keiner förmlichen Baugenehmigung bedarf. 

Eine Baugenehmigung ist erst ab einer Lagermenge 

von mehr als 5.000 l vorgeschrieben. 

Erdwärmesonden 

Die Niederbringung von Erdwärmesonden bedarf 

der wasserrechtlichen Erlaubnis. Ein entsprechender 

Antrag findet sich in einem Leitfaden 

der Hessischen Landesanstalt für Umwelt 

und Geologie, Rheingaustraße 186, 65203 

Wiesbaden, der im Internet unter www.hlug.de 

veröffentlicht ist. 

Brunnen 

Die Absicht, einen Brunnen niederzubringen, um 

z.B. den Garten zu bewässern, ist der Wasserbehörde 

anzuzeigen. Damit geht einher, dass beim 

örtlichen Wasserversorgungsunternehmen die 

Befreiung von Anschluss- und Benutzungszwang 

einzuholen ist. 

Für weitere Informationen stehen Ihnen die 

MitarbeiterInnen der Unteren Wasserbehörde, 

Rheinstr. 94 (Dugena Haus) in Darmstadt 

gerne zur Verfügung: 

Tel.: 06151/881-1420 

Fax.: 06151/881-1428 

e-mail: uwb@ladadi.de 

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Ober-Ramstadt 

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Mutterboden 

Mutterboden, der bei Baumaßnahmen sowie bei 

wesentlichen Veränderungen der Erdoberfläche 

ausgehoben wird, ist in nutzbarem Zustand zu erhalten 

und vor Vernichtung oder Vergeudung zu 

schützen. Dieses Gebot zum Schutz des Mutterbodens 

ist in das Baugesetzbuch aufgenommen 

worden. Mutterboden, der nicht sofort wieder 

verwendet wird, ist in Mieten mit einer Sohlenbreite 

von bis zu 3,0 m und einer Höhe bis zu 

1,30 m aufzusetzen. Die Mieten sollen möglichst 

im Schatten und abseits vom Baubetrieb liegen. 

Sie sind mit Grassoden o. ä. abzudecken und vor 

dem Austrocknen zu bewahren. 

Bodenaushub, Bauschutt, Baustellenabfälle 

Bodenaushub, Bauschutt und sonstige Baustellenabfälle 

sind grundsätzlich schon an den 

Anfallstellen getrennt zu erfassen und getrennt 

einer Verwertung zuzuführen. Vor allem sind 

bei Abrissen von Gebäuden oder Gebäudeteilen 

schadstoffhaltige Materialien (insbesondere 

asbesthaltige Baustoffe) und Bauteile, die eine 

Aufbereitung behindern oder verhindern können 

(Rohrleitungen, Fenster, Türen, Fußbodenbeläge 

usw.), vorher auszubauen. Folgende Aufteilung 

der Baureststoffe ist je nach anfallender Menge 

sinnvoll und sollte bereits bei der Planung von 

Bau- und Abrissmaßnahmen berücksichtigt werden: 

Bodenaushub 

Bodenaushub sollte möglichst an Ort und Stelle 

oder im Landschaftsbau verwendet werden. 

BODEN- UND UMWELTSCHUTZ 

Bauschutt 

Als aufbereitungsfähiger Bauschutt gelten z. B. 

Beton mit und ohne Eisen, Pflastersteine, Naturstein, 

Kalksandsteine, Dachsteine und Ziegelmaterial. 

Zum nicht aufbereitungsfähigen Bauschutt, 

der einer zugelassenen Deponie zuzuführen ist, 

zählen alle festen, nicht auslaugbaren anorganischen 

Stoffe, wie z. B. Gips, Mörtel, Kalk, Schamotte, 

Schiefer, Bimsstein, Leichtbaustoffe und 

Fliesen. 

Verwertbare Baustellenabfälle 

Alle verwertbaren Baustellenabfälle sind nach 

Möglichkeit sortenrein zu trennen und einer Wiederverwertung 

zuzuführen. Metalle (Schrotthändler), 

Papier und Pappe (Altpapiersammlung/-handel), 

saubere Verpackungen aus Kunststoff oder 

Styropor (gelber Sack), Altholz, Bauholz, Kisten 

und Paletten (Altholzverwertung). 

Nicht verwertbare Baustellenabfälle 

Nichtverwertbare brennbare Baustellenabfälle, z. 

B. Tapeten, Bodenbeläge, Türen, Tür- und Fensterrahmen, 

Vertäfelungen, Fußbodendielen, sind der 

Müllverbrennungsanlage zuzuführen. 

Schadstoffhaltige Abfälle 

Als Sonderabfall sind beispielsweise zu entsorgen 

Abbeizer, Gebinde mit Resten von alten Holzschutzmitteln, 

Batterien, Färb- und Lackverdünner, 

nicht ausgehärtete Klebstoffe sowie Kitt- und 

Spachtelmassen, Spraydosen, Teerrückstände und 

Bitumen. Alles, was mit schädlichen Stoffen vermischt 

ist, wird damit auch zu Sonderabfall. 

Asbesthaltige Abfälle 

Sie unterliegen besonderen Sicherheitsvorschriften. 

So ist der Bauaufsichtsbehörde bereits vor Erteilung 

einer Abbruchgenehmigung die Bescheinigung 

eines Sachkundigen darüber vorzulegen, 

ob Bauteile der zu beseitigenden Gebäude Asbest 

oder asbesthaltige Materialien enthalten. Mit 

der Demontage, dem Verfestigen oder Beschichten 

von asbesthaltigen Materialien können nur 

Firmen beauftragt werden, die Sachkunde nach 

TRGS 519 erworben haben. 

Wildes Ablagern von Bauschutt und Baustellenabfällen 

auf nicht dafür zugelassenen Flächen ist 

eine Ordnungswidrigkeit, die mit einer Geldbuße 

geahndet werden kann. 

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ENERGIESPARENDES BAUEN UND MODERNISIEREN 

Für das zukunftsfähige Wohnen ist die ganzheitliche 

und ausgeglichene Berücksichtigung 

ökologischer, ökonomischer und sozialer Belange 

zur langfristigen Sicherung unserer Lebensbedürfnisse 

im Wohnbereich und zur angemessenen 

Erhöhung von Wohnwert und Wohnkomfort unerlässlich. 

Ein wichtiges Thema der Nachhaltigkeit ist der 

Umgang mit fossilen Energieträgern. In einem 

Umfeld hoher Energiekosten und der aktuellen 

Diskussion zum Klimaschutz erhält die Reduzierung 

des Energieverbrauchs nicht nur im Neubau, 

sondern gerade auch im Gebäudebestand immer 

mehr Bedeutung. 

Seit Anfang 2009 gilt das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz 

(EEWärme-Gesetz) und seit 

Oktober 2009 eine neue verschärfte Energieeinsparverordnung 

(EnEV). Nachfolgend sind die 

wichtigsten Änderungen zusammengefasst. 

Was ändert sich für Neubauten? 

Der Jahresprimärenergiebedarf für Heizung, 

Warmwasser, Lüftung und Kühlung muss um 30 

Prozent niedriger sein als nach EnEV 2007. Die 

Wärmedämmung der Gebäudehülle muss im 

durchschnitt 15 Prozent effizienter sein als bisher. 

Gemäß EEWärme-Gesetz ist der Bauherr verpflichtet, 

zur Deckung des Wärmebedarfs erneuerbare 

Energien wie Solarthermie (zu 15 Prozent), 

Biogas (30 Prozent), Biomasse, Erd- oder Umweltwärme 

(50 Prozent) zu nutzen. Das entfällt, 

wenn die Vorgaben der EnEV 2009 um 15 Prozent 

unterschritten werden. 

Was ändert sich im Bestand? 

Altbauten sind von der neuen EnEV nur betroffen, 

wenn größere bauliche Maßnahmen an mehr als 

einem Zehntel der Gebäudehülle vorgenommen 

werden. Dazu zählen das Dämmen der Wände 

oder der Austausch von Fenstern. Die neuen 

Bauteile müssen einen um 30 Prozent besseren 

energetischen Wert erreichen als bisher gefordert. 

Alternativ kann der Jahresprimärenergiebedarf 

um 30 Prozent gesenkt werden, z. B. durch eine 

moderne Heizungsanlage. 

Wann müssen Nachtspeicherstromheizungen 

außer Betrieb? 

In Wohngebäuden mit mehr als sechs Wohneinheiten 

müssen sie bis 2020 durch effizientere 

Geräte ersetzt werden. Nachtspeichergeräte, die 

erst nach 1990 eingebaut wurden, dürfen noch 

30 Jahre weiterbetrieben werden. 

Bis wann müssen alle Dächer gedämmt sein? 

Bis Ende 2011 muss die oberste begehbare Geschossdecke 

oder das Dach darüber eine Wärmedämmung 

erhalten. Ausnahme: Für Ein- und 

Zweifamilienhäuser gilt dies nur, wenn seit dem 

1.2.2002 der Eigentümer gewechselt hat. 

Was ist der Solarstrom-Bonus? 

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren 

Strom vorrangig im Gebäude selbst genutzt wird, 

wird bei der Energieeffizienz-Berechnung berücksichtigt. 

Beispielsweise kann die Dämmung dann 

dünner ausfallen. 

Informationen rund um den Energieausweis 

Wie viel Benzin das eigene Auto verbraucht wissen 

die meisten, was die eigene Wohnung jedoch 

an Energie „schluckt“, können nur wenige sagen. 

Der Energieausweis für Wohngebäude gibt ab 

sofort Mietern, Käufern und Eigentümern Aus- 

kunft. Der Energieausweis für Wohngebäude ist 

seit 1. Januar 2009 Pflicht. Für Hausbesitzer ist 

der Energieausweis eine Orientierungshilfe und 

ein optimaler Einstieg in die energetische Modernisierung 

ihres Gebäudes. Denn er weist die 

energetischen Mängel des Hauses auf und zeigt, 

mit welchen wirtschaftlichen Maßnahmen seine 

Energiebilanz verbessert werden kann. 

Weitere Informationen zum energiesparenden 

Bauen und Modernisieren erhalten Sie beim 

Institut Wohnen und Umwelt 



Telefon: (06151) 2904-0 

www.iwu.de 

und bei der 

Hessischen Energiespar-Aktion 



Telefon: (06151) 2904-58 

www.energiesparaktion.de 

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Rechtsanwälte und Notare 

Dr. Karl-Ernst Engelbrecht Rechtsanwalt 

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Johannes Ferdinand Glenz Rechtsanwalt 

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Schwerpunkttätigkeit Privates Baurecht, Arzthaftung 

Bettina Ebenau Rechtsanwältin und Notarin 

Fachanwältin für Arbeitsrecht 

Christoph Engelbrecht Rechtsanwalt 

Fachanwalt für Verkehrsrecht 

Verena Pommarius Rechtsanwältin und Notarin 

Fachanwältin für Familienrecht 

Sven Golüke Rechtsanwalt 

Fachanwalt für Strafrecht 

Schlichter der Gütestelle 

der Rechtsanwaltskammer Frankfurt am Main 

Wir beraten Sie gerne bei Rechtsfragen rund um den Immobilienerwerb. 

Gleich, ob es sich um die Gestaltung Ihres Kaufvertrags oder um andere wichtige Fragen, 

z. B. im Familien- und Erbrecht geht: 

Wir helfen Ihnen weiter. Kompetent, zuverlässig, neutral. Beratung ist immer inklusive. 

Mathildenplatz 11 (am Gericht)) ) Gerichtsfach 7 · 64283 Darmstadt 

Telefon (0 61 51) 99 37-0 · Telefax (0 61 51) 99 37 50 

Homepage: www.rae-engelbrecht.de · e-mail: Kanzlei@rae-engelbrecht.de

ENERGIESPARENDES BAUEN UND MODERNISIEREN 

Hilfreiche Informationen 

Allgemein 

Auf der Internetseite des Hessischen Ministeriums 

für Umwelt, Energie, Landwirtschaft und Verbraucherschutz) 

finden Sie Informationen zur Energieeffizienz 

in Gebäuden, neutrale Einrichtungen zur 

Beratung von Verbrauchern, eine Übersicht der 

Förderungen von Bund und Land sowie ausführliche 

Informationen zu den Erneuerbaren Energien. 

www.energieland.hessen.de 

Dena Deutsche Energieagentur: 

www.zukunft-haus.info/de/verbraucher.html 

Förderprogramme 

Es gibt zahlreiche Förderprogramme und günstige 

Kredite. Weitere Informationen dazu finden Sie 

unter den angegebenen Links: 

www.energiefoerdeung.info 


(Projekt des Hessischen Ministeriums für Umwelt, 

Energie, Landwirtschaft und Verbraucherschutz) 

www.foerderdata.de 

www.kfw.de 

www.bafa.de 

Energieberatungen in der Region 

Beratungszentrum der Verbraucherzentrale 

Luisenplatz 6 (Carree-Galerie, 1. OG), 


E-Mail: darmstadt@verbraucher.de 

Internet: 

www.verbraucherzentrale-energieberatung.de 

www.verbraucher.de/bauen_wohnen_energie 

Tel. Terminvergabe: 06151-279990 

Tel. Kurzberatung zum Thema Energiesparen: 

0900 1 3637443 (14 cent/min) 

Weitere Energiestützpunkte der Verbraucherzentralen 

sind in: Pfungstadt, Seeheim-Jugenheim, 

Groß-Zimmern und Griesheim 

Energieberatungsstelle im Kreishaus Dieburg (TIZ) 

Schloßgasse 17 

Terminvereinbarung ist erforderlich, für jeden 

1. Mittwoch im Monat unter 

Tel. 06151-881-1503 oder -1506 

E-Mail: r.flemming@ladadi.de 

Vor-Ort-Energieberatung der ENTEGA 

Wird in einigen Kommunen im Landkreis Darmstadt-Dieburg 

angeboten 

www.energieportal24.de, www.entega.de 

Weitere Energieberater/innen: 


(Energieberater-Datenbank) 

www.energieberater-datenbank.de 

(GIH Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker) 

Vor-Ort-Energieberatung und Gebäudeenergieberatung 

werden durch die BAFA (Bundesamt für 

Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) bezuschusst. 

www.bafa.de 

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1. Hessen-Baudarlehen 

1.1 Förderungsziel 

Das Land Hessen fördert den Neubau und Ersterwerb 

selbst genutzten Wohneigentums mit einem 

Hessen-Baudarlehen (HBD). Bevorzugt werden 

bei der Förderung Familien und andere Haushalte 

mit zwei und mehr Kindern sowie Haushalte, bei 

denen wegen einer Behinderung eines Haushaltsangehörigen 

ein besonderer baulicher Bedarf 

besteht. 

1.2 Woraus besteht die Förderung? 

Das Hessen-Baudarlehen beträgt bis zu 65.000,00 

€ (Grundförderung) zuzüglich eines Zuschlages, 

der sich an den Grundstückskosten einschließlich 

Erschließungskosten je m² orientiert. Um 

den Grundstückspreis je m² zu ermitteln, sind die 

gesamten Grundstückskosten durch die Grundstücksgröße 

(m²) zu teilen. Die Grundstückskosten 

je m² x 100 ergeben den Zuschlag, höchstens 

jedoch 50.000,00 €. Bei Grundstückskosten 

einschließlich Erschließungskosten von weniger 

als 150,00 €/ m² oder in Fällen von Schenkungen 

oder Erbschaften ist von einem Betrag von 

150,00 €/ m² auszugehen. 

1.3 Konditionen des Hessen-Baudarlehens 

• Zinssatz 

ca. 40 % unter Kapitalmarktniveau 

Garantiert wird der Zinssatz ab dem Zeitpunkt 

der Antragstellung bei der zuständigen Wohnungsbauförderungsstelle, 

sofern der Antrag 

mit vollständigen Unterlagen innerhalb von 

DER STAAT HILFT … BEIM BAUEN ODER WOHNUNGSKAUF 

Grundförderung 

65.000,00 € 

65.000,00 € 

65.000,00 € 

Zuschlagsbetrag Grundstückskosten 

(inkl. Erschließung) je m² x 100 

150,00 € x 100 = 

15.000,00 € 

330,00 € x 100 = 

33.000,00 € 

500,00 € x 100 = 

50.000,00 € 

sechs Wochen der Wirtschafts- und Infrastrukturbank 

Hessen (WI-Bank) bewilligungsreif vorgelegt 

wird. Der jeweils aktuelle Zinssatz des 

Hessen-Baudarlehens kann bei der WI-Bank 

- auf der Internet-Homepage www.wibank.de 

eingesehen oder 

- telefonisch erfragt werden unter der WI-Bank- 

Hotline: 069/9132-5559. 

• Laufzeit 30 Jahre, mit 2 tilgungsfreien Jahren 

• Einkommensüberprüfung: Der Darlehensnehmer 

hat nach fünf Jahren einen Nachweis zu 

erbringen, dass sein Einkommen die Einkommensgrenzen 

um nicht mehr als 20 % überschreitet, 

anderenfalls wird die Zinsverbilligung 

eingestellt 

• weitere Zinsverbilligung für nochmals fünf Jahre 

ab dem elften Jahr möglich (um ca. 15 % 

bezogen auf den dann üblichen Kapitalmarktzins), 

wenn der Darlehensnehmer nachweist, 

dass sein Einkommen die Einkommensgrenze 

um nicht mehr als 20 % übersteigt. 

Darlehensbetrag 

80.000,00 € 

95.000,00 €* 

115.000,00 € 

* Das höchstmögliche Gesamtdarlehen ist auf volle 5.000,00 € abzurunden. 

1.4 Voraussetzungen der Förderung 

I. Einkommensgrenzen 

Förderberechtigt sind Antragsteller, deren Gesamteinkommen 

folgende Einkommensgrenzen 

nicht übersteigt: 

• Zweipersonenhaushalt: 37.000,00 € pro Jahr 

• Zuschlag für jede weitere Person: 7.500,00 € 

pro Jahr 

• zusätzlicher Erhöhungsbetrag für jedes Kind: 

650,00 € pro Jahr 

II. Eigenkapital und Eigenleistung 

Bauvorhaben sollen nur gefördert werden, wenn 

Eigenleistung (Eigenkapital, Wert des eigenen 

Baugrundstücks sowie Selbst- und Verwandtenhilfe) 

in Höhe von mindestens 15 % der Gesamtkosten 

eingesetzt wird. 

III. Belastungsgrenzen 

Es werden nur Bauvorhaben gefördert, wenn 

die Belastung unter Berücksichtigung der im 

Zeitpunkt der Bewilligung erkennbaren persönlichen 

und einkommensmäßigen Umstände für die 

künftigen Wohnungsinhaber auf Dauer tragbar

DER STAAT HILFT … BEIM BAUEN ODER WOHNUNGSKAUF 

erscheint.Die Belastung darf 25 % des Gesamteinkommens 

nicht unterschreiten. 

IV. Wohnflächengrenzen 

Die Wohnungen sollen folgende Wohnflächengrenzen 

nicht überschreiten: 

• Gebäude mit einer Wohnung 150 m² 

• Gebäude mit zwei Wohnungen 200 m² 

• Eigengenutzte Eigentumswohnung 120 m² 

1.5 Förderfähige Bauvorhaben 

Es werden nur Bauvorhaben gefördert, mit denen 

vor Bewilligung der Förderungsmittel noch 

nicht begonnen bzw. der notarielle Kaufvertrag 

noch nicht abgeschlossen wurde. In begründeten 

Ausnahmefällen kann die zuständige Wohnungsbauförderungsstelle 

einen vorzeitigen Baubeginn 

zulassen. 

Der Ausbau und die Erweiterung bestehender 

selbstgenutzter Ein- und Zweifamilienhäuser um 

eine weitere Wohnung, die im Rahmen des Generationenverbundenen 

Wohnens zur Nutzung 

durch Angehörige bestimmt ist, können ebenfalls 

gefördert werden, wenn die Baumaßnahme auf 

Grund ihres Bauaufwands mit einem Neubau 

vergleichbar ist und eine vollständige Wohnung 

entsteht. 

1.6 Antragstellung 

Der Antrag auf Gewährung von Förderungsmitteln 

ist auf dem Antragsvordruck unter Beifügung 

der darin bezeichneten Unterlagen bei der 

Wohnungsbauförderungsstelle des Landkreises 

Darmstadt-Dieburg einzureichen. Diese leitet den 

Antrag an die WI-Bank weiter. 

Nur bei Vorliegen vollständiger Antragsunterlagen 

spätestens sechs Wochen nach Antragstellung 

kann die WI-Bank den Zinssatz bei Antragstellung 

garantieren. 

Nähere Informationen und 

Antragsunterlagen 

• bei der Wohnungsbauförderungsstelle Ihres 

Landkreises Darmstadt-Dieburg, Jägertorstr. 

207, 64289 Darmstadt 

Ansprechpartner 

• Herr Haas Telefon 06151/881-1146 

• Frau Bickerle Telefon 06151/881-1140 

E-Mail: wohnungswesen@ladadi.de

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