DER BÖCKER - Ausgabe 5 Herbst/Winter 2020

Ausgabe 5 | Herbst/Winter 2020
DER
Das erste NRW-Magazin für Immobilien und Lifestyle
Highlights
04
Ein Blick hinter die Kulissen der
BÖCKER-Unternehmensbereiche
10
Das M.A.N.-Fertig-Stahlhaus:
Ein Stück Zeitgeschichte in Lohausen
12
Lifestyle-Tipps aus
der BÖCKER-Region

02 DER BÖCKER
EDITORIAL 03
14
DIE
BÖCKER
REGION
Krefeld
Interview
Thomas Schüttken
trifft Daniel Wylenga
13
Concept Store
noi
08
12
Bauprojekt
Freistehende Einfamilienhäuser
in Korschenbroich
09
Kaffeerösterei
SAMYJU
Rhein
Meerbusch
Neuss
10
Bauprojekt
Duisburg-Buchholz
12
Pâtisserie
Isabella Glutenfreie
Pâtisserie
Homestory Harte Schale,
weicher Kern
Duisburg
Bauprojekt
Stadthäuser
Sankt Göres
Düsseldorf
08
Ruhr
Bauprojekt Angerhof
13
Shopping
Motel a Miio
Bauprojekt
Wohnen im Hochfeld
Mülheim
an der Ruhr
14
Ratingen
09
Hilden
Pâtisserie
Essen
04
Titelstory
25 Jahre BÖCKER-
Wohnimmobilien
16
Mettmann
Neubauprojekt Rösterei Shopping
Ausstellungstipp
Alicja Kwade –
Kausalkonsequenz
Weitere
Themen
12
15
16
Drei Fragen an zwei
Auszubildende
Trendbarometer zur
Immobilienentwicklung
Aktuelle Tipps aus der
Immo- und Kunstwelt
LIEBE LESERINNEN
UND LESER,
wir werden 25 Jahre jung! Ein Vierteljahrhundert! Viel
ist in dieser Zeit passiert, nicht nur bei uns als familiengeführtem
Immobilienunternehmen. Auch die Welt
tickt heute völlig anders. Grund genug für uns zurück
und nach vorne zu blicken. In unserer Jubiläumsausgabe
nehmen wir Sie mit in die BÖCKER-Welt,
gewähren Ihnen einen Blick hinter die Kulissen der
verschiedenen Unternehmensbereiche. Sie erfahren,
wie alle unsere Services rund um das Thema Wohnimmobilie
ineinandergreifen und Kundennähe für uns
eine Herzenssache ist – im direkten Kontakt, aber
auch digital.
Dass der Blick in den Rückspiegel auch Visionäres
zum Vorschein bringen kann, haben wir bei der Recherche
für unsere Homestory entdeckt. Wir stellen
Ihnen ein Fertighaus aus Stahl vor, das so gar nicht
in das Klischee der Modulbauweise passt. Eines von
bundesweit 40 Exemplaren ist in Düsseldorf Lohausen
zu bewundern. Daher haben wir ihm und seinen Bewohnern
einen Besuch zu Hause abgestattet.
Lesen Sie außerdem in herbstlich-schönen Lifestyle-
Tipps, Expertenansichten rund ums Thema Bauen
und Wohnen sowie Daten und Fakten rund um den
Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt.
Viel Spaß bei der Lesereise, für die Sie keine Koffer
packen müssen. Bleiben Sie gesund!
Herzlichst Ihre
BÖCKER-DISKRETSERVICE
Sie möchten eine Immobilie verkaufen, ohne dass
es Ihre Nachbarn oder Bekannten mitbekommen?
Sprechen Sie uns an!

04 TITELSTORY DER BÖCKER 05
MAKLER 4.0 –
NAH UND DIGITAL
25 Jahre BÖCKER-Wohnimmobilien.
Ein Blick hinter die Kulissen.
Grün – das war für Ferdinand Böcker schon vor 25 Jahren sonnenklar
- sollte das Logo seiner neuen Firma aussehen. Seitdem prägt ein
Würfel mit vier grünen Farbfeldern das gesamte Erscheinungsbild des
Düsseldorfer Immobilienunternehmens, das weit über die Stadtgrenzen
hinaus für Dienstleistungen rund um das Thema Wohnimmobilien
bekannt ist. Längst hat der Gründer die Geschäfte in die Hände der
nächsten Generation gelegt. Und die arbeitet auch weiterhin mit Seriosität,
exzellentem Fachwissen, menschlicher Nähe und viel Engagement
allen Branchenklischees entgegen. Umfragen von Branchenverbänden
ergaben, dass die meisten Menschen einfach gar nicht wissen,
was den Maklerberuf heute ausmacht.
BÖCKER-Wohnimmobilien will den 25. Geburtstag daher auch dazu
nutzen, ein wenig mit Klischees aufzuräumen. Ein Blick hinter die Kulissen
der verschiedenen Unternehmensbereiche zeigt, dass Makler in
der Wohnbiographie ihrer Kunden oft eine zentrale Rolle spielen. Und
zwar nicht nur als Experten für die Einschätzung von Lagen, Preisen
und Werten, sondern auch als Immobilienratgeber in sehr emotionalen
Lebensphasen: beim Erwerb der ersten Immobilie, bei der Familiengründung,
bei beruflichen Veränderungen, in Trennungs- und
Erbfällen. Menschlichkeit und Nähe sind aus Sicht von BÖCKER daher
– neben der Fachexpertise – Kerneigenschaften eines guten Immobilienmaklers.
”
Wir sind Ratgeber
in wegweisenden
Lebensphasen.
”
Dagmar Böcker-Schüttken | Geschäftsführende Gesellschafterin
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Illustration: Jens Amande
SIEBEN STANDORTE
FAMILIENUNTERNEHMEN
ALLES AUS EINER HAND
SOZIALES ENGAGEMENT
Unsere Heimat ist dort, wo sich auch unsere Kunden zu-
25 Jahre, zwei Generationen: Als mittelständisches Fami-
Wir bei BÖCKER vereinen die vier Bereiche Wohnimmobilien,
Soziales Engagement liegt uns sehr am Herzen. Zusam-
hause fühlen: an sieben Standorten in Düsseldorf, Duisburg,
lienunternehmen lebt BÖCKER-Wohnimmobilien gleich-
Hausverwaltung, Developer Services und Investment unter
men mit der Hilfsorganisation „Habitat for Humanity“
Ratingen, Essen und Hamburg sowie den Kompetenz-
zeitig Tradition und Zukunft. Eine doppelte Leidenschaft,
einem Dach. Dadurch schaffen wir Synergien und erweitern
unterstützen wir die Initiative „HoffnungsBAUer“.
Standorten in Meerbusch, Neuss und Krefeld!
die wir mit Freude an unsere Kunden weitergeben.
klassische Maklerleistungen um neue, innovative Ansätze.
Auch Sie können Spenden: www.hoffnungsbauer.de

06 TITELSTORY
Alte Hasen und Millennials in einem Team
Der Makler oder die Maklerin als sympathische, fachlich kompetente
Vertrauensperson – das unterscheidet sich komplett vom vorherrschenden
Bild des gestriegelten Vertrieblers, der nur seine Provision
im Kopf hat. In der eigenen Unternehmenskultur lebt BÖCKER dieses
neue Berufsverständnis vor und schult seine Nachwuchskräfte
entsprechend: Zwischenmenschlichkeit im Inneren bedeutet bei
BÖCKER, Nahbarkeit auch in der Unternehmenskultur zu verankern.
Unabhängig von Position oder Geschäftsbereich. Im täglichen Miteinander
sind die Werte Engagement, Fairness, Offenheit und eine
vertrauensvolle Zusammenarbeit von übergeordneter Wichtigkeit
- alte Hasen und Millennials ziehen am selben Strang. Dieser Spirit
bestimmt alle Beziehungen nach Außen und ist Gradmesser für den
Erfolg.
Nähe total – auch digital
Auch technologisch geht BÖCKER schon immer mit der Zeit – ein
großes Asset für die Mitarbeitenden, Geschäftspartner und die
Kunden. Nicht zuletzt darum entwickelt sich das Maklergeschäft bei
BÖCKER auch seit Beginn der Pandemie durchweg stabil. Natürlich
fanden während des Lockdowns weniger Vor-Ort-Besichtigungen
statt. Über eine Softwarelösung wurden Besprechungen
teilweise online durchgeführt, 360 Grad Rundgänge inklusive. Die
digitalen Prozesse stimmen und stellen die Art von Nähe sicher, die
vor allem für die jüngeren Immobilienkunden selbstverständlich ist:
der Immobilienmakler im Smartphone - mit allen Services und dem
direkten Draht zum persönlichen Berater.
”
Seit 1995 erfüllt uns das, was wir tun
mit großer Freude – und wir sind uns
sicher, dass es das auch 2045 noch tun
wird. Nicht zuletzt dank der großen
Tatkraft des gesamten Teams.
Dagmar Böcker-Schüttken | Geschäftsführende Gesellschafterin
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Ihr persönlicher Berater - gleich um die Ecke
Nähe als Teil der Unternehmens-DNA manifestiert sich bei BÖCKER
auch geografisch: Mit den inzwischen sieben Standorten in Düsseldorf,
Duisburg, Ratingen, Essen und Hamburg sowie weiteren
Kompetenz-Standorten in Meerbusch, Neuss und Krefeld besitzt
BÖCKER-Wohnimmobilien heute eines der weitreichendsten und
engmaschigsten Makler-Vertriebsnetze der Rhein-Ruhr-Region.
Nähe ist auch das Bindeglied zwischen den verschiedenen Geschäftsbereichen,
die sich im Laufe der zweieinhalb Jahrzehnte
herausgebildet haben und Spiegel der differenzierten Kundenwünsche
sind: die Kompetenzbereiche Wohnimmobilien, Hausverwaltung,
Investment und Developer
Services finden sich heute unter
einem Dach vereint. Das hat Vorteile
– vor allem für die Kunden:
kurze Kommunikationswege, digitale
Optimierung, abgestimmte
Prozesse, unkomplizierter Austausch.
Die Nähe zu den Stadtgestaltern
Herzenssache Kunde bedeutet
Eine Sonderrolle nimmt das Geschäftsfeld
Developer Services
für uns, den Kunden in allen
Immobilienfragen diskret und
ein. Hier sind nicht Privatleute
kompetent zur Seite zu stehen,
Kunden, sondern Profis, die Stadt
Wünsche und Träume zu verwirklichen
und ein verlässlicher, gestalten: Projektentwickler, Bauträger
und Investoren, die bei der
fairer und vertrauensvoller
Partner zu sein. Gerne auch ein Suche nach Grundstücken oder
Leben lang.
Gebäuden, bei der Erstellung
von Nutzungskonzepten oder
Anlagestrategien unterstützt werden. Das alles geschieht auf Basis
von komplexen Datenbanken, in die viele Kennzahlen einfließen:
Einwohner-, Miet- und Kaufpreisentwicklung, Wirtschafts- und
Kaufkraft, Bodenpreisentwicklung und vieles mehr. BÖCKER weiß,
was läuft am Markt und was Kunden wünschen. Dieses Know-how
fließt über die Developer Services in neue Immobilienprojekte. Ein
Kreislauf mit positiven Effekten für alle: mehr Traumimmobilien für
zufriedene Anleger und Bewohner. Die nächsten 25 Jahre können
kommen!
”
Traditionelles Handwerk
gepaart mit dem Mut zur
Innovation: Familienleidenschaft
bei Thelen | Drifte
Ganzheitliche Wohnkonzepte für individuelles Wohnen
durch starke Partner und die eigene Möbelmanufaktur
Ein wirklich außergewöhnliches Familienunternehmen direkt von der niederländischen
Grenze (Nettetal) eröffnete im Jahr 1999 einen Standort inmitten
von Düsseldorf auf der Scheurenstr. 24-26 und setzt seitdem neue Maßstäbe
für anspruchsvolles Wohnen. Mit dem Ursprung im Schreinerhandwerk aus
dem Jahr 1726 ist das stets inhabergeführte Haus nachweislich nicht nur das
älteste Familienunternehmen des Niederrheins, sondern hat durch den Mut
zu neuen Wegen auch mit mittlerweile mehr als 200 Mitarbeitern an sechs
Standorten eine beachtliche und überregionale Expansion erreicht. Einer
der Planungsschwerpunkte war immer schon die Küche: der häusliche und
absolut zentrale Lebensraum für Familie und Freunde. Hier bedarf es konsequent
der architektonischen Symbiose aus Funktion und Ästhetik. Der Raum
muss dem Bedarf des Nutzers als auch den räumlichen Vorgaben angepasst
sein, nicht umgedreht. Die neue, hauseigene Linie Thelen1726 ergänzt
hier viele starke Partner mit überraschenden Features. Detailverliebte, kreative
Planungen von versierten und gut geschulten Einrichtungsberatern und
eigenen Innenarchitekten lassen somit jede Küche zu einem Unikat werden,
welches emotional auch mit entsprechenden Geräten überzeugt. In der
Küche wie in jedem anderen Raum punktet die hauseigene Manufaktur mit
art@home by
ANNA FLORES
Kunst fürs Wohnen -
Kunst zum Sammeln -
Kunst, die glücklich macht.
individuellen Maßanfertigungen für den ganz persönlichen Lebensstil. Bibliotheken,
Schlafzimmer und Ankleiden finden so die optimale, individuelle und
maßgefertigte Ausstattung mit perfektem Nutzen, auch unter Dachschrägen
und in schwierigen Räumen und Nischen. In der festen Kooperation mit Drifte
Wohnform aus Moers wurde das Portfolio mit Sitz-und Wohnmöbeln erweitert,
so dass nun ganzheitliche Wohnkonzepte für jedweden Lebensraum stilsicher
und konsequent ausgestattet werden. Licht-, Boden und Wandgestaltung
sind ergänzende Serviceleistungen und vollenden ein harmonisches
Gesamtbild des Lebensraumes. Interessenten, Architekten und Freunde des
anspruchsvollen Wohnens finden also hier bei Thelen | Drifte den richtigen
Ort für Inspiration, Information und Beratung.
Öffnungszeiten
Montag - Freitag 10 - 19 Uhr | Samstag 10 - 16 Uhr
www.thelen.de
Kontakt
Thelen Küchen – und Wohnkonzepte GmbH
Scheurenstr. 24 - 26 | 40211 Düsseldorf
0211 - 3111 580 | info@thelen.de
ADVERTORIAL
UNTERNEHMENSKULTUR
Bei BÖCKER leben wir ein Miteinander, das den Einzelnen
fördert und dabei gleichzeitig das Unternehmen
stärkt. Dabei sind die Werte Engagement, Fairness, Offenheit
und Vertrauen von übergeordneter Wichtigkeit.
AUS- UND WEITERBILDUNG
Die Option auf persönliche Weiterentwicklung spielt bei
BÖCKER eine große Rolle. Durch individuelle Aus- und
Weiterbildungsmöglichkeiten schaffen wir Motivation,
Tatendrang und Lust auf neue Herausforderung.
WEB: www.anna-flores.com
KONTAKT: kontakt@anna-flores.com
INSTAGRAM: paintings_by_annaflores

08 BÖCKER-NEWS
DER BÖCKER 09
Kauf
Bauprojekt Freistehende
Einfamilienhäuser
in Korschenbroich
Adresse: Dr.-Bremer-Straße, 41352 Korschenbroich
Durchdachtes Designkonzept: In Korschenbroich-
Liedberg vereinen sich Form und Funktion
Eine Einheit, die sowohl auf visueller als auch auf
funktioneller Ebene aufgeht – so kann man das
Designkonzept der vier freistehenden Einfamilienhäuser,
mit einer Grundstücksgröße zwischen
414-422 m², in Liedberg treffend beschreiben. Mit
einer dynamischen Linienführung, kubistischen
Elementen und der eleganten Fassadengestaltung,
an der über zwei Stockwerke Holzelemente auf
anthrazitfarbenen Fenstern treffen, entwickelte
das Büro baues architekten in den vier freistehenden
Einfamilienhäusern mit jeweils ca. 195 m²
Wohnfläche an der Dr.-Bremer-Straße eine hochmoderne
Formsprache, die bis ins kleinste Detail
Anwendung findet. Ein Anspruch an Stil, Eleganz
und Modernität, den auch die Inneneinrichtung
in ihrem Ausstattungsstandart aufgreift und so
das visuell-funktionelle Konzept in die Räumlichkeiten
der Wohnhäuser mit jeweils fünf Zimmern
überträgt: Als Herzstück gelten dabei sicher die
offene Galerie sowie das Kamin-Element, das als
Raumteiler fungiert. Ergänzt wird die moderne
Fertigstellung
voraussichtlich:
Ende 2022
Ihr persönlicher
Ansprechpartner:
Sebastian Kiener,
0211 989429-24
Grundrissgestaltung durch große Fensterfronten,
Parkettböden mit Fußbodenheizung, Designbadezimmer,
Ankleidezimmer sowie eine große
Terrasse mit zusätzlichem Balkon. Die Einfamilienhäuser
in Korschenbroich funktionieren als moderne
Design-Einheit, die durch den Kontrast zum
malerischen Korschenbroich-Liedberg mit seinen
historischen Fachwerkhäusern, Seifenkistenrennen
und idyllischen Spazierrouten, nur an zusätzlichem
Charme gewinnt. Wohnen in Korschenbroich-
Liedberg, wo Gegensätze ein stimmiges Gesamtbild
ergeben!
Unverbindliche Projektvisualisierungen
Kauf
Bauprojekt Duisburg-Buchholz
Adresse: Düsseldorfer Landstraße 186, Duisburg–Buchholz
Wohnen in Buchholz:
Modernität zu Ende gedacht
Modernes Wohnen wird inzwischen nicht nur
an wirtschaftlichen, sondern vor allem auch an
ökologischen, technologischen und ästhetischen
Fertigstellung voraussichtlich: 2022
Mehr zum Projekt unter:
www.immobilien-boecker.de
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Harold Dertwinkel | 0211 418488-26
Bauprojekt Stadthäuser
Sankt Göres
Adresse: Sankt-Göres-Straße,
40489 Düsseldorf-Kaiserswerth
Standards gemessen. Nun entsteht im Duisburger
Süden ein Neubauprojekt, dem es gelingt, in allen
Aspekten des zeitgemäßen Wohnkomforts zu
punkten: Das „PARKPALAIS“ – Exlusives Wohnen
am Biegerpark. Die sechs Eigentumswohnungen
mit je drei Zimmern und ca. 108 bis 118 m² Wohnfläche
sowie das Penthouse mit vier Zimmern plus
einem großen Wellness-/ Sauna-Bereich und ca.
218 m² Wohnfläche erfüllen höchste Ansprüche,
sowohl in ökologischer als auch in wirtschaftlicher
Hinsicht. Die energieeffiziente Erdwärmepumpe
sowie die gesamte Bauausführung erfüllen
die Kriterien eines KfW-Effizienzhauses 55. Auch
technologisch überzeugt der exklusive Neubau
mit Aufzug, Fußbodenheizung und integrierter
Color-Video-Hausstation. Durch die optimale
Grundrissgestaltung und große Fensterflächen
wird die ästhetische Grundlage für eine komfortable
Wohlfühlatmosphäre geschaffen, die durch
hochwertige Fliesen- und Parkettböden, offene
Wohn-Küchenbereiche und moderne Dusch-
Wannenbäder eine zusätzliche Steigerung erfährt.
In den oberen Stockwerken schaffen großzügige
Sonnenterrassen Orte zum Verweilen, die im Erdgeschoss
und Penthouse in Gartenanteilen und
großzügigen Terrassen ihr Äquivalent finden. An
Erholungsmöglichkeiten mangelt es auch in der
Buchholzer Umgebung nicht: Sei es der Sportpark
Wedau mit seiner bekannten Regattabahn, die
weitläufige Sechsseenplatte oder auch der schnelle
Anschluss an den Düsseldorfer Norden – dank exzellenter
Infrastruktur bleiben in puncto Wohnwert
und Freizeitgestaltung wenig Wünsche offen.
Fertigstellung voraussichtlich: 2022
Mehr zum Projekt unter:
www.immobilien-boecker.de
www.nidus-studio.com
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Gisela Luft | 0211 418488-21
Unverbindliche Projektvisualisierung
Theodor & Friederike: Historische Stadthäuser
in Kaiserswerth
Fertigstellung voraussichtlich: Ende 2022
Mehr zum Projekt unter:
www.wohnenimhochfeld.de
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Helen Rüdenauer | 0211 130688-37
Dietmar Saur | 0211 130688-41
Kauf
Bauprojekt Wohnen
im Hochfeld – Scholle1
„Wie das Viertel so das Quartier“ – treffender
lässt sich Unterbachs neuestes Wohnbauprojekt
nicht beschreiben!
Nicht umsonst zählt das beliebte Unterbach, auch
bekannt als die „grüne Seele Düsseldorfs“, zu
einem der lebenswertesten Viertel der Landeshauptstadt.
Nun gewinnt der gefragte Stadtteil mit
dem neuen Wohnquartier „Wohnen im Hochfeld“
der Instone Real Estate zusätzlich an Lebensqualität.
Mit Gemeinschaft, Lebendigkeit und Natur
stehen hier die wichtigsten Charakterzüge Unterbachs
im Mittelpunkt des Bauvorhabens. Der tief
verankerte Nachbarschaftsgedanke wird dabei
Adresse: Gerresheimer Landstraße 71- 75,
40627 Düsseldorf -Unterbach
schon im ersten Bauabschnitt des Neubauprojekts
aufgegriffen: Hier entstehen 45 Eigentumswohnungen
sowie 16 Reihenhäuser mit Wohnflächen
von 42 bis 196 m². Neben einem vielfältigen
Wohnungsmix sorgen auch die durchgängige
Barrierefreiheit der Eigentumswohnungen und die
quartierseigene Kita für Offenheit und Familienfreundlichkeit.
Trotz der unmittelbaren Nähe zum
lebendigen Stadtgeschehen der Landeshauptstadt
gelingt es dem Quartier, durch seine klaren Strukturen,
hellen Farben und zahlreichen Grünflächen
den Charme und die Naturnähe des Stadtteils aufzugreifen.
Unverbindliche Projektvisualisierungen
Wohnraum ist etwas höchst Persönliches – ein
Fakt, den Nidus, ein Studio für Architektur, Design
und Immobilienentwicklung mit „Theodor & Friederike“
in Kaiserswerth beim Wort nimmt und das
prägnante historische Gebäude in ein Ensemble
aus zwei Stadthäusern verwandelt.
Kauf
Im Zuge umfassender Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
wird das stilvolle 3-geschossige
Bestandsobjekt so zu zwei Einfamilienhäusern mit
außergewöhnlichen Raumdimensionen umgebaut.
Der Charme des Altbaus in Verbindung mit zeitgenössischen
Elementen steht dabei an erster
Stelle, wofür mit ca. 263 – 286 m² Wohnfläche
und jeweils neun Zimmern auch ausreichend Platz
zur Verfügung steht. Bis zu vier Meter Deckenhöhe
sorgen für helle Räume, die einen durch das moderne
Interieur mit seinen natürlichen Materialien
sofort willkommen heißen. In ihrer funktionellen
Ästhetik und großzügiger Grundrissgestaltung
sind die Stadthäuser wie gemacht für individuelles
Wohnen, was durch die einladenden Garten- und
Terrassenlandschaften noch unterstrichen wird.
Wohlfühlen, ein Leitmotiv, das sich dabei nicht
nur in den Wohnobjekten, sondern mit der Idylle
Kaiserswerths, auch direkt vor der Haustür wiederfindet.

10 HOMESTORY
In Düsseldorf Lohausen steht ein Stück Zeitgeschichte
in stählernem Gewand, von dem es
bundesweit nur noch ca. 40 Stück gibt. Nach
Ende des Zweiten Weltkriegs musste schnell und
günstig Wohnraum bereitgestellt werden. Die
Maschinenfabrik Augsburg-Nürnberg AG, besser
bekannt unter dem Namen M.A.N., entwickelte
deshalb zwischen 1948 und 1953 Stahl-Fertighäuser,
die auf kompaktem Raum funktionales,
aber dennoch komfortables Wohnen ermöglichten
und sich ganz nach den Bedürfnissen des
Bewohners konstruieren ließen.
Zu Hause bei
Silke Knippschild-Euchler
und Andreas Euchler
Harte
Schale,
weicher
Kern
Es hat die Besitzerin an „das
Haus vom Nikolaus“ erinnert.
Chance, Risiko und auch jede Menge Naivität
Auch wenn der Begriff „Stahlfertighaus“ nicht unmittelbar
auf Wohnlichkeit und Charme schließen
lässt, war es für Silke Knippschild-Euchler (52)
Liebe auf den ersten Blick, als sie 2013 zum ersten
Mal das Siedlerhäuschen aus dem Jahr 1952 im
beschaulichen Lohausen betrat. Das Haus habe sie
an „das Haus vom Nikolaus“ erinnert – vollkommen
symmetrisch und von der Form so, wie ein
Kind es malen würde. Ihr Mann Andreas Euchler
(55) ist heute noch beeindruckt von ihrem Vorstellungsvermögen,
als beide erstmals in dem sanierungsbedürftigen
Häuschen standen. Andreas gibt
zu, er habe zunächst nur die Arbeit gesehen, denn
das, zuvor gewerblich genutzte Haus, versprühte
wenig Wohnlichkeit. „So eine alte Bestandsimmobilie
hält immer eine Überraschung bereit“, sagt er,
doch die Unverbaubarkeit des ca. 800 Quadratmeter
großen Gartens und die idyllische Nachbarschaft
überzeugten ihn letztendlich. „Da war eine
Chance, ein bisschen Risiko und auch eine ordentliche
Portion Naivität im Spiel“, erinnert er sich.
Raffinierte Baukonstruktion trifft auf
architektonischen Anspruch
Seit ihrem Einzug 2014 renoviert das Paar behutsam
mit viel Liebe ihr stählernes Häuschen,
das aufgrund seiner besonderen Beschaffenheit
Kompromisse bei der gestalterischen Umsetzung
verlangt. Die vorgefertigten Wandelemente wurden
damals vor Ort auf ein gemauertes Fundament
Fotos: Andreas Endermann
Aus einem Kinderzimmer
wurde ein großzügiges
Badezimmer
gesetzt und mit der Stahlrahmenkonstruktion
verschraubt. Die für damalige Zeit innovative und
erste Fertigbaukonstruktion mit einem 20 cm
starken Wand-Aufbau, bestehend aus der Stahlaussenhaut,
einer Hinterlüftung, einem Dämmpaket
und der Holzfaser-Innenverkleidung, hatte
einen K-Wert vergleichbar mit einem 80 cm
dicken Mauerwerk. Da einzig die Außenwände
tragende Funktion haben, hatten Silke und
Andreas freie Hand bei der räumlichen Aufteilung
ihrer vier Wände. Wo einst die Küche war, befindet
sich jetzt das Gästebad. Die nun lichtdurchflutete
Küche wurde erweitert und mit einer Schiebetür
vom gemütlichen Ess- und Wohnbereich getrennt.
Das ehemalige Kinderzimmer im Obergeschoss
ist jetzt einem Badezimmer mit großzügiger
Badewanne gewichen. Bei ihren Restaurationsarbeiten,
so berichten beide, kamen auch einige
kuriose Relikte aus ferner Vergangenheit zu Tage,
wie beispielsweise ein Schrank mit integriertem
Lüftungssystem, der in den 50er Jahren als Kühlschrank
diente.
Ein moderner Look mit dem Charme
vergangener Zeiten
Besonders wichtig ist dem Paar bei ihren Renovierungsarbeiten,
dass das Erscheinungsbild des
Hauses so erhalten bleibt, wie es einst war – „nur
zeitgemäß“ sagt Silke. Die charakteristische Lattung
der Stahlaußenhaut, die auf den ersten Blick an die
Holzverschalungen nordamerikanischer Stadthäuschen
erinnert, ist geblieben wie auch die originalen
Fensterläden, die mit Hilfe eines speziellen Tauchbades
und einem frischen Anstrich nun in modernem
Grau erstrahlen. Auch die charmant knarrenden
Dielenböden im Obergeschoss sind noch
EIN LANG GEHEGTER TRAUM
aus dem Jahr 1952. Lediglich die alte glänzende
Schiffslackveredelung des Holzbodens wurde abgeschliffen.
Die Einbauschränke im Schlafzimmer
des Paares sind ebenfalls aus der Zeit. Weiß gestrichen
fügen sie sich in das gemütliche Gesamtkonzept
des Obergeschosses ein – für einen modernen
Look mit dem Charme vergangener Zeiten. Von
der einstigen Büronutzung im Untergeschoss ist
nichts mehr zu erahnen. Die Büroleuchten an der
Decke sind verschwunden und der blaue Teppich
ist einem hypermodernen Betongussboden gewichen.
Silke sagt selbst, dass sie das Spiel mit
Kontrasten liebe und bei ihrer Interieur-Gestaltung
auf kühlen Industrial Chic und wohnlichen Scandi-
Style setzt. Bei der Raumgestaltung ist sich das
Paar einig: weniger ist mehr. So ließen sie sich von
klaren Formen, dem Spiel mit warmen und kühlen
Farben und von Kunstgalerien und Architekturzeit-
Silke Knippschild-Euchler (52) und Andreas Euchler (55) sind seit 13 Jahren verheiratet
und leben seit 2014 gemeinsam in ihrem Stahlhaus in Lohausen. Für die gebürtigen
Düsseldorfer war ein freistehendes Haus mit großem Garten ein lang gehegter
Traum. Mischlingshündin Frida, benannt nach der mexikanischen Malerin Frida Kahlo,
komplimentiert seit einem Formentera-Urlaub die Familie – ein schöner Zufall, denn
das Paar lernte sich ebenfalls auf der Baleareninsel kennen. Andreas, kaufmännischer
Angestellter im Automobilbereich, konnte mit handwerklichem Geschick, einen
Großteil der Renovierungsarbeiten am Haus übernehmen. Seine Frau Silke ist der
kreative Kopf hinter den Umbauarbeiten. Die selbständige Graphikdesignerin, mit
Büro im eigenen Haus, interessiert sich leidenschaftlich für Fotografie, Inneneinrichtung
und Architektur.
Die Küche mit offenen,
luftigen Raumgefühl.
Der Blick in den ca. 800
Quadratmeter großen Garten
DER BÖCKER 11
...
vollkommen
symmetrisch und
von der Form so,
wie ein Kind es
malen würde.
schriften inspirieren. „Wir sehen etwas Inspirierendes
und überlegen dann, wie man das bei uns noch
einbringen könnte“, – so hat die Küche bewusst
keine Oberschränke, um ein offenes, luftiges
Raumgefühl zu erzeugen. Silke sagt, es sei reizvoll,
viele verschiedene Materialien in einem Haus zu
vereinen, statt nur einheitlich-monoton zu leben.
So stehen ihre antiken Wohnzimmermöbel neben
einer Bauhaus-inspirierten Essgarnitur, altes Silberbesteck
reiht sich ein neben modernes Porzellan.
Auch die Kunst an den Wänden hat Geschichte. So
hängt ein Portrait der Malerin Frida Kahlo zu Ehren
des gleichnamigen Familienhundes im Flur. Das
Stahlhaus ist für Silke und ihren Mann Andreas viel
mehr als einfach nur ihr Eigenheim; es ist längst
zum Herzensprojekt geworden. Auf die Frage ob
sich alle Wohnträume des Paares in dem Stahlhaus
erfüllt haben sagt Andreas: „Auf jeden Fall! Es lohnt
sich, eine ältere Immobilie zu erwerben und nach
heutigen Wünschen umzubauen. Wir sind glücklich
mit dieser Entscheidung und können es jedem
empfehlen“.

12 BÖCKER-LIFESTYLE DER BÖCKER 13
Genuss
3 Fragen an
2 Auszubildende
Tobias Artmann und
Jasmin Schmolinske
1
Warum habt ihr euch für eine Ausbildung
bei BÖCKER entschieden?
Tobias: Ich habe mich bewusst für die
Ausbildung bei BÖCKER entschieden,
da sie für Azubis hervorragende Bedingungen
bieten: private Immobilienschule
in Bochum, eigener Laptop, Einblick
in viele Niederlassungen und zu
guter Letzt: Wir erhalten viel Vertrauen
durch verantwortungsvolle Aufgaben.
Jasmin: Mich als junger, loyaler und
ambitionierter Mensch, hat direkt die
BÖCKER-Firmenphilosophie angesprochen.
Das ich dann zudem auf ein
so nettes Team traf, ist eine weitere
Bestätigung, die richtige Wahl getroffen
zu haben.
2
Immobilienvermarktung in Zeiten
einer Pandemie. Seht ihr die aktuelle
Situation als Risiko oder Chance?
Tobias: Die aktuelle Situation ist definitiv
eine Chance für die Branche! Bereits
vor der Pandemie gab es erste
Schritte in Richtung Digitalisierung der
Immobilienbranche, jedoch wurden
die Möglichkeiten in den vergangenen
Monaten erst richtig genutzt.
Jasmin: Es kommen noch weitere
neue Themen auf uns zu: Der eigene
Wohnraum wird nun vermehrt auch in
Homeoffice verwandelt und entsprechend
verändert sich das Suchverhalten
der Kunden – aber auch hier sind
wir gerne der Ansprechpartner für die
richtige Immobilie.
3
Nach Feierabend: Wo kann man euch
in Düsseldorf antreffen?
Tobias: Den Feierabend lasse ich gerne
mit meinen Kollegen bei unserem
Nachbarn GUISEPPE´s Eiswerkstatt
Café auf der Luegallee in Düsseldorf
mit einer Kugel Eis ausklingen.
Jasmin: Für einen Energieschub zwischendurch
gehe ich gerne auf den
Carlsplatz - hier gibt es die besten
frisch gepressten Säfte. Wenn mich
das Fernweh plagt, führt es mich zum
Griechen „Taverna Toxotis“ an der
Kaiserswerther Straße in Düsseldorf.
Vielen Dank für das Gespräch!
Fotos: Samyju
Fotos: Sabrina Weniger
Gut Dyckhof – Am Dyckhof 1
40667 Meerbusch – Büderich
www.samyju-coffee.com
Öffnungszeiten
Montag: Rösttag
Dienstag-Freitag: 10:30-17:30 Uhr
Samstag-Sonntag: 10:00-18:30 Uhr
Regionales
Isabella
Glutenfreie
Pâtisserie
Glutenfreie und vegane
Tortenträume und Backwaren
Glutenfrei und Genuss stehen nicht mehr im
Widerspruch: Bei Isabella finden Gäste ein liebevoll
zusammengestelltes Sortiment an ausschließlich
glutenfreien Köstlichkeiten aus süßen
und salzigen Backwaren, Broten und Brötchen,
gefüllte Focaccia, Salaten und Quiches. Alles wird
mit Bio-Mehlen und ausgewählten Rohstoffen
SAMYJU
Kaffeerösterei
Rösterei mit nachhaltigem
Genusskonzept
A small paradise in a cup. Auf Gut Dyckhof in
Büderich weht ein Duft von frisch geröstetem
Kaffee durch das historische Gemäuer. Die beiden
Kaffeepassionisten Sammy Issa und Justina Rokita
betreiben hier ihr Genussparadies SAMYJU mit
einsehbarer Kaffeerösterei und Coffee Day-Bar.
Dabei legen die jungen Unternehmensgründer
Wert auf Qualität mit nachhaltigem Charakter.
„COFFEE but with a new purpose“ versteht sich
als Gesamtkonzept - vom direkten und fairen
Einkauf, der Selektion handverlesener Bohnen
bis hin zu einer umweltfreundlichen Verpackung.
Neben Coffee-Tastings und Workshops rund um
das Thema Kaffee erleben die Gäste live, was eine
Premium-Röstung ohne Zeit- & Budgetdruck ausmacht.
Die integrierte Day Bar lädt zum Genuss
einer liebevoll zubereiteten Kaffee-Spezialität ein.
Auf der Karte findet sich zudem eine kleine, feine
Auswahl an hausgemachten Healthy Snacks, vegetarische
und vegane Spezialitäten eingeschlossen,
sowie leckerer Kuchen. Bei SAMYJU erfährt der
Kunde eine persönliche Beratung für den perfekten
Kaffeegenuss – direkt vor Ort oder zuhause.
von regionalen Herstellern in leidenschaftlicher
Handarbeit in der eigenen Backstube hergestellt.
Zusätzlich gibt es ein reichhaltiges Frühstücksangebot.
Weitere Filialen in der Kö-Galerie auf
der Königsallee 60 in Düsseldorf, in Köln, Aachen,
Hamburg und Stuttgart.
Isabella Glutenfreie Pâtisserie
GmbH & Co. KG,
Arnulfstraße 4 | 40545 Düsseldorf
shop.isabella-patisserie.de
0211 955 994 14
glutenfrei@isabella-patisserie.de
Öffnungszeiten
Montag-Samstag: 09:30 -18:00 Uhr
Sonntag: 10:00-18:00 Uhr
Fotos: noi | Rosa Di Marino
Concept Store
noi
Ein Ort für die schönen
Dinge des Lebens
Wohnen, leben, schenken, Mode – ein Slogan, der
zeigt: Bei noi, dem charismatischen Geschenkeladen
inmitten des Krefelder Stadtwalds, werden
die schönsten Dinge des Lebens beim Wort genommen!
Ein Grundsatz, der bereits beim Namen
beginnt, denn „noi“ ist italienisch und bedeutet in
treffender Schlichtheit einfach „Wir“. Gemeint ist
ein „Wir“ das nicht nur die Besitzerinnen Gianna
Daus und Pina Giunta einschließt, sondern vor
allem das Team aus Herzensmenschen beschreibt,
das den Concept Store im Großhüttenhof seit
Fotos: Motel a Miio
nunmehr 12 Jahren mit viel Feingefühl zu einem
Schatzkästchen für besondere Aufmerksamkeiten
macht. Besuchern des malerischen Fachwerkhauses
bietet sich mit dem liebevoll ausgewählten
Sortiment an Mode, Wohnaccessoires, Schmuck,
Feinkost und Lifestyleprodukten hier ein Ort, der
erfüllt ist von Genüssen, Stil und der Freude an den
kleinen Dingen. Saisonal, trendgerecht und individuell
gelingt es Gianna, Pina und ihrem Team, die
schönsten Momente des Lebens noch ein wenig
schöner zu machen.
Shopping
Motel a Miio
Handverlesene Keramik aus Portugal
Urlaubsflair für den Esstisch. Die Hohe Straße in
Düsseldorf ist bekannt für ihre kleinen, ausgesuchten
Läden, in denen man wunderbar nach schönen
Dingen stöbern kann. Einer davon ist Motel a Miio,
ein Pottery-Label aus München, das sich auf handverlesene
und handbemalte Keramik aus Portugal
spezialisiert hat. Hier finden sich fair und umweltfreundlich
produzierte Einzelstücke zum Verlieben,
die Urlaubs-Feeling auf den heimischen Esstisch
zaubern. Gegründet wurde das Family-Business
von Anna von Hellberg, Art Directorin und Laura
Gianna Daus und Pina Giunta
noi wohnen – leben – schenken – mode
Hüttenallee 237 | 47800 Krefeld
02151/3270918 | www.noi-shop.com
Öffnungszeiten:
Montag-Freitag: 09:00-18:00 Uhr
Sa 09:00-14:00, So geschlossen
Castien, Illustratorin und Graphic Designerin aus
einer Urlaubslaune: Die beiden kreativen Köpfe
reisen viel und gerne und wollten schöne Keramik
aus Portugal zu erschwinglichen Preisen anbieten.
Mittlerweile zählt Motel a Miio mit 14 Geschäften,
zwei davon in Österreich und Online-Shop zu
Deutschlands angesagten Pottery-Marken. Von
Tellern über Tassen und Vasen bis hin zu Lampen
setzt die zeitlose Keramik in harmonisch abgestimmten
Pastelltönen glanzvolle Akzente und
bringt Portugal ins eigene Heim.
Anna von Hellberg
Hohe Straße 27 | 40213 Düsseldorf
ww.motelamiio.com
+49 (0)89 70954820 | anna@motelamiio.com
Öffnungszeiten:
Montag-Freitag: 11.00-19:00 Uhr

14 INTERVIEW INFOGRAFIK 15
Unverbindliche Projektvisualisierungen
Thomas
Schüttken
trifft
Daniel
Wylenga
Thomas Schüttken Geschäftsführer, BÖCKER-Wohnimmobilien
GmbH im Gespräch Daniel Wylenga, Geschäftsführer
PLB Provinzial-Leben-Baubetreuungs GmbH
Mit dem Angerhof verkaufen Sie aktuell bereits ihr
2. Neubauprojekt in Angermund. Was finden Sie
so spannend an diesem beschaulichen Örtchen?
Ganz klar die Lebensqualität! Angermund strahlt auf
mich dörfliche Ruhe aus und lädt zum Entdecken
ein. Man kann hier durch historische Dorfstrukturen,
vorbei an einer weitläufigen Seenlandschaft
bis in die nahegelegenen unberührten Waldgebiete
laufen - die perfekte morgendliche Joggingstrecke!
Nach dem Frühstück ist man in 17 S-Bahn-Minuten
am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder profitiert
von der optimalen PKW-Anbindung in alle Richtungen.
Angermund kombiniert perfekt die Vorteile
des Düsseldorfer Nordens mit einer gewachsenen
Infrastruktur!
Bauprojekt Angerhof
Graf-Engelbert-Straße, 40489 Düsseldorf
www.zuhause-im-angerhof.de
www.immobilien-boecker.de
Welche weiteren Bauprojekte haben Sie in
Düsseldorf? Neben Bürogebäuden im Medienhafen
und in direkter Nähe zu unserem Firmensitz
in Wersten haben wir verschiedene Wohngebiete
in Niederkassel, Oberkassel, Gerresheim und auch
bereits in Angermund entwickelt. Insgesamt sind
dabei in Düsseldorf rund 50.000 m² Fläche zum
Wohnen und Arbeiten entstanden.
Sie kommen selbst aus Deutschlands Norden. Wie
wurden Sie von den Düsseldorfern aufgenommen?
Den Düsseldorfern wird ja allgemein eine ausgeprägte
Toleranz und Offenheit nachgesagt – ein
positives Vorurteil, das wir so definitiv bestätigen
können! Wir haben die Menschen hier vom ersten
Tag an als kontaktfreudig und positiv kennengelernt
und uns schnell wohl gefühlt. Es begeistert mich
noch immer, wie viel Lebensfreude diese Stadt ausstrahlt,
und wie gerne die Düsseldorfer am Stadtleben
teilnehmen, am besten natürlich bei einem
Gläschen Alt. Diese Lebensart kann man eigentlich
nicht nicht mögen!
Pils oder Alt- Trinker? Da bin ich doch noch eher
norddeutsch: definitiv Pils.
Sind Ihre Kinder eher norddeutsch oder eher
Rheinländer? Meine älteste Tochter ist hier aufgewachsen
und hat sich dann für ein Studium in
Lübeck entschieden, die Mittlere überlegt gerade,
wohin es sie zum Studieren verschlägt und auch
der Jüngste spricht schon seit einiger Zeit von einer
WG irgendwo anders. Sollte uns das in diesem Zusammenhang
zu denken geben?
Düsseldorf soll bis Ende 2040 über 700.000 Einwohner
haben. Wo sollen weitere 60.000 Einwohner
innerhalb von 20 Jahren unterkommen? Kann
überhaupt so viel Wohnraum gebaut werden?
Solche Prognosen sind immer mit Vorsicht zu genießen.
Ich kann mich noch gut daran erinnern,
dass für Düsseldorf um die Jahrtausendwende sogar
ein Bevölkerungsrückgang vorausgesagt wurde!
Als PLB haben wir das schon damals differenzierter
gesehen und immer auf die Attraktivität funktionierender
Städte wie Düsseldorf gesetzt. Hängen
geblieben ist bei mir jedenfalls die Erkenntnis, dass
Prognosen eine gewisse Neigung zu haben scheinen,
dem Marktzyklus zu folgen. Deshalb relativiere
ich für mich auch die genannten positiven Prognosen
etwas. Natürlich wird der Nachfragedruck auf
die innerstädtischen Standorte bleiben, ich gehe
aber auch davon aus, dass zunehmend Ventile im
Speckgürtel von Düsseldorf geschaffen und auch
akzeptiert werden. Gerade mit Blick auf die Flexibilisierung
von Arbeitszeit und -ort sehe ich auch
eine räumliche Ausweitung dieser Speckgürtellagen
über die direkt benachbarten Gemeinden hinaus.
Trotzdem werden wir kurz- und mittelfristig leider
nicht jedem Wohnungssuchenden ein passendes
Angebot in Düsseldorf bieten können.
Was sind die Rahmenbedingungen,
um so viele Einheiten
zu realisieren? Wenn
wir wie eben angesprochen
die Prognosen
dahingehend
relativieren, dass mittelfristig doch nur 40.000 neue
Einwohner zu erwarten sind und davon vielleicht
die Hälfte im Umland fündig wird, müssten je nach
Haushaltsgröße in den nächsten 20 Jahren „nur“
rund 10.000 neue Wohnungen in Düsseldorf gebaut
werden. Das ist grundsätzlich sicher eine Herausforderung
- aber machbar! Viel interessanter
ist die Frage, wie das Angebot bezahlbar gemacht
Es begeistert mich noch
immer, wie viel Lebensfreude
diese Stadt ausstrahlt...
werden kann. Aktuell ist das im Neubau aufgrund
hoher Grundstückskosten und baurechtlicher
und politischer Anforderungen schwierig umsetzbar.
Das wird sich mit Blick auf die Erwartungen im
Klimaschutz erst einmal auch nicht ändern.
Was ist für Sie bezahlbarer Wohnraum? Die einen
sprechen von Mietern, die schon Wohnungen
haben, die anderen über Mieter, die Wohnungen
suchen und wieder andere meinen Leute, die sich
kein Wohneigentum leisten können. Eine wichtige
Differenzierung, denn vor allem für die letzte
Gruppe sind die Marktbedingungen eigentlich gar
nicht so schlecht: Die Finanzierungskonditionen
sind historisch günstig und bieten deutlich mehr
Bevölkerungsschichten die Möglichkeit, die eigenen
vier Wände zu erwerben. Häufig wird die Diskussion
jedoch zu sehr auf die Mieter abgestellt. Ein
gemeinsamer Vorschlag aus Düsseldorf definiert
bezahlbaren Wohnraum in diesem Zusammenhang
folgendermaßen: Wenn ein Haushalt in der Lage ist,
eine Immobilie nach Abzug aller üblichen Lebenshaltungskosten
noch innerhalb der aktiven Berufszeit
vollständig abzubezahlen, dann kann man von
Bezahlbarkeit sprechen. Das fand ich gerade auch
mit Blick auf die Altersvorsorge dieser Zielgruppen
eigentlich einleuchtend. Leider ist diese naheliegende
Definition in der Politik bis heute nicht
durchsetzbar, vielmehr wurden eher politische
Obergrenzen definiert. Die Folge ist nur, dass
Familien aus dieser Zielgruppe bis heute kein
Angebot im Neubau vorfinden.
Was kann die PLB besonders
gut? Als Projektentwicklungstochter
der Provinzial Versicherungen
verfügen wir
sicherlich über Umsetzungsstärke
und finanzielle
Souveränität. Das versetzt uns in die Lage,
entspannt mit Planänderungen und Überraschungen
umzugehen. Gleichzeitig sind wir selbst eher
wie ein kleinerer Mittelständler organisiert, sind
entsprechend bodenständig und zudem in der
Lage, beweglich zu agieren, was in der Projektentwicklung
gleichermaßen notwendig ist.
Fotos: Andreas Endermann
Trendbarometer
Stadtbezirk 1: Altstadt, Carlstadt, Stadtmitte, Pempelfort, Derendorf & Golzheim
5
04 01
3
Haushalte mit
63,8 %
(Düsseldorf: 54,0 %)
0
Im Stadtbezirk 1 leben ca.
86.595
Einwohner.
8
Kaufpreise
für Wohnungen
pro m 2
5.765 €
Durchschnitt Stadtbezirk 1
4.500 - 8.500 €
Stadtbezirk 1
Stand: Oktober 2020
50,6 %
weibliche
49,4 %
männliche
Haushalte mit
22,3 %
(Düsseldorf: 25,6 %)
Wohnungen
51.089
Wanderungsgewinn
1.254
Durchschnittliche
Haushaltsgröße
(Personen/Haushalt)
Haushalte mit
+
14,0 %
(Düsseldorf: 20,4 %)
Neubauprojekte
1,55
Im Stadtbezirk 1
» Xantener Strasse 12 «
11 ETW, Durchschnittspreis 6.800,-/m2 (verkauft)
» Ulmer Höh´«
109 ETW, ca. 6.100 ,-€/m2
1,79
In Düsseldorf
» Grand Central «
über 1.000 Einheiten, ca. 6.400,-€/m²
Heterogener Bezirk
auch in den Immobilienpreisen
Im Stadtbezirk 1
sind die Menschen um
0,7 Jahre jünger
als der Düsseldorfer
Durchschnitt: 42,8 Jahre
Die Expertensicht
Iris Kiniziak,
Leitung Niederlassung
Stadtmitte
Wer einen urbanen Lifestyle liebt mit Cafés,
Restaurants, kleinen Geschäften, edlen Shops,
wunderbaren Wohnhäusern, der ist im Stadtbezirk
01 bestens aufgehoben. Mit seinen
Quartieren Carlsplatz, Pempelfort, Golzheim,
Derendorf und Stadtmitte bietet er genau jene
Lebensqualität, die Großstadtfans sich wünschen.
Auto? Braucht man nicht. Einkaufen?
Geht fast rund um die Uhr. Kunst und Kultur?
In Hülle und Fülle vorhanden. Natur? Liegt mit
dem Rhein und den Grünlagen Rheinpark und
Hofgarten direkt vor der Tür. Vor allem Singles
genießen die Vorteile des Bezirkes: Einpersonenhaushalte
machen fast 64 Prozent der
Bevölkerung aus – zehn Prozent mehr als im
Stadtdurchschnitt.
Kontakt:
iris.kiniziak@immobilien-boecker.de
Mietangebote:
1.133
Objekte
Kaufangebote:
123
Objekte
deutlich über Im Stadtbezirk 1
Mietpreise pro m 2
beträgt die Arbeitslosenquote
10.000 €
Spitzenmieten: 23,00 €
in Rheinlagen wie
7,9 %
Mannesmannufer,
Cecilienallee
Neubau: 12,80 - 16,00 €
(Gesamtarbeitslosenquote
von Düsseldorf: 5,9 %)*
Bestand: 7,80 - 14,00 €
Quelle: BÖCKER Research, *Statistik der Bundesagentur für Arbeit

16 TIPPS
Immo-Tipps
Ein schlummerndes
Vermögen
Es ist eine gängige Misere: Wohnen ältere
Menschen in einer eigenen Immobilien,
gelten sie aufgrund der stark gestiegenen
Immobilienpreise als vermögend – und
haben im Alltag trotzdem Schwierigkeiten,
sorgenfrei über die Runden zu kommen.
Ein schlummerndes Vermögen als heimlicher
Mitbewohner. Ein Weg, diesen Widerspruch
aufzulösen, ohne dabei den Verlust
des vertrauten Umfelds hinzunehmen,
bildet ein Immobilienverkauf mit vorbehaltenem
Wohnungsrecht. Ein denkbar
simples Modell: Der Verkäufer sucht sich
einen Käufer, der die Immobilie zur Kapitalanlage
nutzen und selbst nicht einziehen
will. Dieser zahlt den marktgerechten
Kaufpreis und vermietet die Immobilie zu
ortsüblichen Konditionen direkt an den
Verkäufer zurück. Eine absolute Win-Win-
Situation! Der Käufer hat mit dem Verkäufer
einen sicheren Mieter, der gut mit der
Immobilie umgehen wird. Auf der anderen
Seite setzt der ursprüngliche Besitzer durch
den Verkauf jene finanziellen Mittel frei, die
ihm einen sorgenfreien Alltag gewährleisten.
Auch rechtlich fungiert diese Form
der Vertragsgestaltung für den Verkäufer
als doppelter Boden: So wird im Kaufvertrag
über die Immobile nicht nur unmittelbar
ein Mietvertrag vereinbart, sondern
zusätzlich ein sogenanntes entgeltliches
Wohnungsrecht in das Grundbuch eingetragen.
Dieses stellt sicher, dass der Verkäufer
lebenslang in dem Haus wohnen
kann. Ob Eigenbedarf oder Insolvenz -
das Wohnungsrecht im Grundbuch bleibt
unberührt! Nun liegt es am Verkäufer, den
Kaufpreis so zu kalkulieren, dass er die
Miete für die voraussichtliche Lebensdauer
sicher zahlen kann. Ist dies gewährleistet,
bleibt ihm sein Zuhause erhalten – und
erwacht aus dem finanziellen Winterschlaf.
IMPRESSUM
Herausgeber:
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf
Konzeption, Redaktion/Text:
Miriam Beul, Texte + Talks
Netzwerkagentur für urbane Kommunikation
Steinstraße 20, Eingang Josephinenstraße
40212 Düsseldorf
Projektmanagement/Anzeigen:
Kim Adriana Köhler, Steffi Reinhold
Ausstellungstipp
Magisch-poetische
Installationen
Alicija Kwade in der Langen Foundation
Mit der Ausstellung Kausalkonsequenz zeigt die
Langen Foundation in Neuss, vom 6. September
2020 bis zum 18. April 2021, eine umfassende Einzelausstellung
der Künstlerin Alicja Kwade, die zu den
wichtigsten bildenden Künstlerinnen ihrer Generation
gehört. Die Besucher erwarten skulpturale Objekte,
öffentliche Installationen im Außenraum, aber
auch Video- und Fotografiearbeiten. Kwades oftmals
raum-greifende Objekte basieren auf Konzepten
Infos
Alicja Kwade – Kausalkonsequenz
07.09.2020-18.04.2021
Eröffnung: 06.09.2020, 12 – 17 Uhr
Öffnungszeiten: Di – So 10 – 18 Uhr
Langen Foundation
Raketenstation Hombroich 1
41472 Neuss
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zzgl. 3,48 % Käuferprovision
Ihr persönlicher Besichtigungstermin
0211 989429-0
von Raum, Zeit, Wissenschaft und Philosophie. In
intensiver Auseinandersetzung mit der klaren und
Kontinuität ausstrahlenden Architektur der Langen
Foundation hat die in Berlin lebende Künstlerin
eigens für diesen besonderen Ort eine Ausstellung
konzipiert, die bis in das weitläufige Gelände hinein
wirkt und den Übergang zwischen Innen und Außen
betont. So wird beispielsweise zum ersten Mal die
monumentale Treppe in Gänze bespielt und zu einer
in beide Richtungen lesbaren Zeitskala. Bekannt ist
Kwade dafür, elementare Materialien wie Gold, Kupfer,
Kohle, Stein und Holz mit kulturell geprägten objets
trouvés in ihren konzeptuell-präzisen und immer
auch poetisch-magischen Anordnungen zu kombinieren.
Dabei gelingt es ihr das scheinbar Offensichtliche
als trügerisch vorzuführen und die Wahrnehmung
des Betrachters zu irritieren.
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ARCHITEKTENHAUS
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Verbrauchsausweis | 129,9 kWh/(m²·a)
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zzgl. 3,48 % Käuferprovision
Ihr persönlicher Besichtigungstermin
0211 130688-30
Fotos: Sebastian Drüen
Redaktion:
Elena Bock, Inga Klaassen, Karolina Müller, Isabell Rank,
Thomas Schüttken, Miriam Beul
Hauptniederlassung Düsseldorf-Kaiserswerth
Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf, Telefon 0211 418488-0
Art-Direktion/Layout:
Firmazwei GmbH, Ackerstraße. 11, 40233 Düsseldorf
Druck:
Rheinisch-Bergische Druckerei GmbH
Zülpicher Straße 10, 40196 Düsseldorf
Bildrechte:
Andreas Endermann | Illustration: Jens Amande | SAMYJU
Motel a Miio | noi | Rosa Di Marino | Sabrina Weniger
Sebastian Drüen
Danke für die Unterstützung an Herrn Dr. Wehrstedt
Niederlassung Düsseldorf-Oberkassel
Luegallee 13, 40545 Düsseldorf
Telefon 0211 989429-0
Niederlassung Duisburg
Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf
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BÖCKER Hausverwaltung GmbH & Co. KG
www.hausverwaltung-boecker.de
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Oberstraße 52a, 40878 Ratingen
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Ein umfassender Service steht seit der Gründung 1995 im Vordergrund. BÖCKER-Wohnimmobilien bietet als Full-Service Partner Expertise
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