Bürohochhaus Steglitzer Kreisel - Liegenschaftsfonds Berlin

Exposé
Interessenbekundungs-
verfahren
Bürohochhaus
Steglitzer Kreisel
Schloßstraße 80
12165 BERLIN
Deutschland
Senatsverwaltung für Finanzen
Exposé
zum Interessenbekundungsverfahren
Steglitzer Kreisel
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zum Interessenbekundungsverfahren
Steglitzer Kreisel
Inhaltsverzeichnis
Interessenbekundungsverfahren
Anlass und Ziel Seite 3
Lage Seite 4
Planungsrecht Seite 5
Denkmalschutz Seite 5
Objektbeschreibung Seite 5
Besonderheiten Seite 6
Geforderte Leistungen Seite 6
Zusätzliche Informationen Seite 7
Termin Seite 7
Ihre Ansprechpartner Seite 8
Anhang
Etagengrundriss Seite 9
Landkarte Seite 10
Immobilie Seite 11
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Steglitzer Kreisel
Interessenbekundungsverfahren
zum Verkauf des asbestsanierten und entkernten Bürohoch-
hauses als Teileigentum am Büro- und Gewerbestandort Steglitzer Kreisel
Anlass und Ziel Das Land Berlin, vertreten durch die Senatsverwaltung für
Finanzen, beabsichtigt nach erfolgter Asbestsanierung und
Entkernung den Verkauf des neunundzwanziggeschossigen
Rohbaus mit einer Grundrissfläche von ca. 32.300 m².
Zur Vorbereitung der weiteren Entscheidungen und des
späteren Bieterverfahrens wird die nachstehende Interessenbekundung
im Sinne des § 7 der Landeshaushaltsordnung
(LHO) durchgeführt.
Es ist beabsichtigt, die Asbestsanierung und Entkernung in
2008 einzuleiten. Die bauliche Realisierung wird etwa 24
Monate in Anspruch nehmen. Zum Verkauf steht der
verbleibende Rohbau einschließlich Grundstücksanteil. Der
Käufer tritt in die Rechte und Pflichten einer Eigentümergemeinschaft
mit der Firma Becker & Kries ein. Hieraus ergibt
sich die Verpflichtung zur Wiederherstellung des Hochhauses.
Die Planungen des Landes Berlin sehen keine
Rückmietung von Büroflächen vor.
Auf Grundlage der Auswertung der Interessenbekundungen
sollen die inhaltlichen Ausschreibungsbedingungen konkretisiert
und für ein Bieterverfahren (ggf. mit Varianten) festgelegt
werden.
Ziel des anschließenden Bieterverfahrens soll es sein, einen
Investor zu finden, der sowohl einen marktgerechten
Kaufpreis bietet, als auch für die anschließende Nutzung
des Standortes ein schlüssiges Konzept liefert und dies
umsetzt.
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Steglitzer Kreisel
Lage Der Steglitzer Kreisel befindet sich im südwestlichen Teil
Berlins im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf mit seinen rd. 288.000 Einwohnern
wird geprägt durch seine Vielfältigkeit, dem besonderen
Wald- und Wasserreichtum – z.B. Grunewald,
Wannsee –, seinen guten Wohnlagen – z.B. Dahlem – und
die gewachsene und kaufkräftige Sozialstruktur seiner Einwohner.
Im Bezirk ist die Freie Universität ansässig und
ebenso sind eine Vielzahl von markanten Sehenswürdigkeiten
zu besichtigen, wie z.B. der Botanische Garten, der
Schlosspark Klein-Glienicke, das Haus der Wannsee-
Konferenz, die Liebermann-Villa, die Lilienthal-Gedenkstätte
und die Pfaueninsel mit Schloss.
Das Objekt befindet sich am südlichen Ende der 2,1 km
langen Schloßstraße, die als eine der größten Einkaufsstraßen
Berlins gilt und überregionale Bedeutung hat. Viele
renommierte Berliner Kauf- und Bekleidungshäuser sowie
zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte haben hier ihre Filialen
und sorgen für lebhaftes Treiben. Attraktive Anziehungspunkte
sind z.B. das gerade sanierte „Forum Steglitz“, das
gläserne Einkaufszentrum „Schloss 110“ und das architektonisch
auffällige, 30m hohe „Turmrestaurant Steglitz“, berlinerisch
„Bierpinsel“ genannt. Neue Attraktivität hat die
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Steglitzer Kreisel
Schloßstraße durch das neu eröffnete, direkt gegenüberliegende
„Das Schloss“ (www.schlossgalerie-steglitz.de) erhalten,
das 36.000 m² Handels-/ Freizeit- und Gastronomiefläche
sowie 12.000 m² Dienstleistungsfläche vereint.
Der Steglitzer Kreisel ist in die 1B-Lage einzuordnen und
gehört damit zu begehrten Lagen Berlins.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut (siehe Landkarte
im Anhang). Das Objekt ist direkt an der Bundesstraße 1
gelegen und hat in unmittelbarer Nähe einen Zugang auf
die BAB A 103. Im Untergeschoss des Bürohochhauses
befinden sich ein Bus-Bahnhof und ein direkter Zugang zur
U-Bahn. Der S-Bahn-Anschluss ist in unmittelbarer Nähe.
Mit der U- bzw. S-Bahn sind der Kurfürstendamm in ca. 11
Minuten und die Friedrichstraße in ca. 17 Minuten direkt erreichbar.
Die Fahrzeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu
den Flughäfen betragen nach Tempelhof ca. 30 Minuten,
nach Tegel ca. 35 Minuten und nach Schönefeld ca. 55 Minuten.
Planungsrecht Der Standort des Bürohochhauses Steglitzer Kreisel ist
nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes XII-89a
bauplanungsrechtlich als Kerngebiet MK gemäß Baunutzungsverordnung
1968 (BauNVO) festgesetzt.
Entsprechend der Baugenehmigung handelt es sich um ein
neunundzwanziggeschossiges Büro- und Geschäftshaus.
Denkmalschutz Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Objektbeschreibung Das von Mitte bis Ende der 70er Jahre errichtete 118m hohe
Bürohochhaus Steglitzer Kreisel steht als Mittelpunkt einer
Blockbebauung an der Schloßstraße in Berlin Steglitz,
im Südwesten Berlins. Es handelt sich um ein in Mischbauweise
(Stahltragwerk mit Betondecken) erstelltes Gebäude
mit insgesamt 33 Geschossen, welche sich in 2 Untergeschosse,
das Erdgeschoss, je ein Zwischen- und ein
Abfanggeschoss sowie 29 Obergeschosse aufteilen. Das
Sondereigentum Berlins umfasst ca. 32.300 qm netto
Grundrissfläche. Am Beispiel der 25. Etage ist im Anhang
ein Etagengrundriss dargestellt.
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Steglitzer Kreisel
Der Immobilienanteil des Miteigentümers, Becker & Kries
Immobilien Management GmbH & Co KG, Telefon +49
(030) 88 0 18 – 0, beinhaltet einen Hotelkomplex sowie diverse
Geschäfte, z.B. Trekking- und Reiseausrüster, Apotheke,
Bäckerei, Reisebüro etc. mit insgesamt ca. 30.100
qm netto Grundrißfläche, zuzüglich dem Parkhaus mit
1.300 Einstellplätzen.
Besonderheiten Das Bürohochhaus Steglitzer Kreisel, mit der Adresse
Schloßstraße 80, 12154 Berlin, ist Teileigentum des Landes
Berlins, vertreten durch das Bezirksamt Steglitz-
Zehlendorf von Berlin, als Teil einer Eigentümergemeinschaft
mit der Firma Becker & Kries, die mit dem Land Berlin
gemeinsam das Grundstück besitzt. Becker & Kries besitzt
als Teileigentum die umgebenden Gewerbeflächen.
Das Teileigentum des Landes Berlins bezeichnet den beim
Amtsgericht Schöneberg im Teileigentumsgrundbuch von
Steglitz Blatt 7227 verzeichneten 50/100 Miteigentumsanteil
an dem 885 qm (Flurstück 26/8) und 16.735 qm (Flurstück
26/12) großen Grundstück Berlin-Steglitz,
Schloßstraße 78-82, Albrechtstraße 1-3, Kuhligkshofstraße
1-6, verbunden mit dem Sondereigentum an den im 1. und
2. Kellergeschoß, Zwischengeschoß, Erdgeschoß und 1.
bis 30. Obergeschoß belegenen Räume.
Geforderte Leistungen Von Interessenten werden erwartet:
1. Unterlagen – insbesondere Geschäftsberichte der letzten
zwei Jahre –, die der Aufgabenstellung entsprechende
Erfahrungen nachweisen und Aussagen zur
geschäftlichen Betätigung bzw. wirtschaftlichen Situation
treffen,
2. die Konzeption einschließlich Zeitplan für die Wiederherstellung
des Gebäudes,
3. die Konzeption für die Nutzung des Gebäudes nach
Sanierung und
4. Kaufpreisvorstellung.
Die jeweiligen Konzeptideen sollen in Form von Plänen,
Zeichnungen, Skizzen und schriftlichen Erläuterungen be-
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schrieben werden. Die wirtschaftliche Umsetzung ist durch
nachvollziehbare Berechnungen zu unterlegen.
Zusätzliche Informationen Bei den auf Seite 8 genannten Ansprechpartnern können
nach Absprache weitere Informationen gegeben und Unterlagen
abgefordert werden:
♦ Bebauungsplan XII 89a,
♦ Teile der Machbarkeitsstudie Asbestsanierung aus November
2004,
♦ Ausführungen zu den eigentumsrechtlichen Regelungen.
Termin Interessenbekundungen sind im verschlossenen Umschlag
mit der Aufschrift „‘Steglitzer Kreisel‘ – Nicht öffnen –„
bis spätestens 29. Juni 2007
bei den Ansprechpartnern (siehe Seite 8) einzureichen. Per
Fax oder E-Mail eingehende Interessenbekundungen können
prinzipiell nicht berücksichtigt werden.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes
wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich nicht
um die Vergabe eines öffentlichen Auftrages handelt und
die Teilnehmer nicht an ihr Angebot gebunden sind. Kosten,
die durch die Teilnahme an diesem Verfahren entstehen,
werden nicht erstattet.
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Ihre Ansprechpartner bei der Senatsverwaltung für Finanzen,
Klosterstraße 59
in 10179 Berlin,
sind
Herr Kai Kummert – I D 31 –
Tel.: +49 (030) 9020 3493
Fax: +49 (030) 9020 2611
mailto: Kai.Kummert@senfin.verwalt-berlin.de
Herr Stefan Frauenstein – I D 11 –
Tel.: +49 (030) 9020 2765
Fax: +49 (030) 9020 2611
mailto: Stefan.Frauenstein@senfin.verwalt-berlin.de
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Anhang
Etagengrundriss am Beispiel der 25. Etage
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Landkarte – direktes Umfeld
= Standort Steglitzer Kreisel
horizontales Raster = 900 m
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Hellblau umrandet ist das Gesamtgrundstück; rot umrandet das Bürohochhaus. An der
Schloßstraße und an der Albrechtstraße befinden sich im Erdgeschoß die Einzelhandelsläden.
Das Hotel befindet sich in der Albrechtstraße 2.
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