Exposé - LANGKAMPFEN - Mietwohnung TopW4
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
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MIETWOHNUNG TOPW4 IN <strong>LANGKAMPFEN</strong><br />
STAND: OKTOBER 2020<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ZU VERMIETEN<br />
OBJEKT-NR. 407<br />
2-ZIMMER-WOHNUNG IM ERSTBEZUG
3<br />
INHALT<br />
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!<br />
Vorwort<br />
VORWORT<br />
5 Die Lage<br />
7 Die Umgebung<br />
9 Grundrissplan<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
Die TIV Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH (kurz: TIV) mit Sitz in<br />
Kufstein wurde im Jänner 2018 gegründet, um den Menschen und Unternehmen<br />
in der Region eine verantwortungsbewusste Begleitung rund<br />
um das Thema Immobilie zu bieten.<br />
11 Beschreibung<br />
13<br />
Zahlen & Fakten<br />
15 Energieausweis<br />
Der Erfolg hat viele Facetten und Ursachen – aber ausschlaggebend ist<br />
letztendlich nur eines: Die Leistung gegenüber unseren Kunden. Dahinter<br />
steht u.a. ein seriöses und unkompliziertes Miteinander. Gut, wenn<br />
man bei diesem Thema auf erstklassige Beratung und einen starken<br />
Partner setzen kann.<br />
17<br />
Kontakt & Ansprechperson<br />
Wir und Ihr Ansprechpartner, Herr Mario Tribus, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder,<br />
unterstützen und begleiten Sie gerne in allen Belangen<br />
bei dem so wichtigen Thema „Immobilie“.<br />
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie alle Informationen zur Immobilie.<br />
Viel Spaß beim Durchblättern.
14<br />
5<br />
Die Lage<br />
Das weitläufige Langkampfen liegt auf der Sonnenseite<br />
des Inn, direkt am Innradweg. Ob aufgrund des Ausblicks<br />
auf das Inntal und den Zahmen Kaiser, oder der Nähe zur<br />
Bezirkshauptstadt Kufstein - zwischen Wald und Wiese<br />
findet hier jeder etwas, das sein Herz begehrt. Zudem<br />
sorgt die idyllische Landschaft und der ausschließliche<br />
Anrainerverkehr für eine ruhige Lage.<br />
1 Flugplatz Kufstein-Langkampfen<br />
2 Altenwohn- & Pflegeheim<br />
3 Sportplatz Unterlangkampfen<br />
4 Festung Kufstein<br />
5 Bezirkskrankenhaus Kufstein<br />
6 Gemeindeamt Langkampfen<br />
7 Neue Mittelschule Langkampfen<br />
8 Volksschule Unterlangkampfen<br />
9 Langkampfen Bahnhof<br />
Flüsse &<br />
Wasserflächen<br />
Straßen<br />
Bahnstraßen<br />
Grünflächen<br />
Flugplatz<br />
Gemeinde<br />
Langkampfen<br />
11<br />
13<br />
11<br />
5<br />
10<br />
11<br />
10<br />
11<br />
10<br />
4<br />
DIE LAGE<br />
Für ein wenig Kleinstadtflair bringt Sie die nahegelegene<br />
Autobahnanschlusstelle in nur wenigen Minuten nach<br />
Kufstein (8 km entfernt) und Wörgl (10 km entfernt). Auch<br />
das Gewerbegebiet Langkampfen mit den Firmen Novartis,<br />
Stihl und Co. kann von der gemütlichen Wohnung aus<br />
binnen 16 Minuten zu Fuß erreicht werden.<br />
Langkampfen ist ein aktives Dorf, dafür sorgen im Sommer<br />
die Wanderwege der Umgebung, der Segelflugplatz,<br />
die Badeseen sowie die schönen Langlaufloipen im Winter.<br />
Langweilig wird es hier also bestimmt nie!<br />
10 Supermärkte<br />
11 Gastronomie<br />
12 Banken<br />
13 Stimmersee Strandbad<br />
14 Thiersee<br />
Gemeinde<br />
Kufstein<br />
LEGENDE<br />
6<br />
2<br />
7<br />
3<br />
1<br />
11<br />
12<br />
10<br />
10<br />
8<br />
9
7<br />
Die Umgebung<br />
FLUGPLATZ<br />
KUFSTEIN-<strong>LANGKAMPFEN</strong><br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 10 Min.<br />
ALTENWOHN- & PFLEGEHEIM<br />
<strong>LANGKAMPFEN</strong><br />
Auto 3 Min. | Fußweg 8 Min.<br />
SPORTPLATZ<br />
UNTER<strong>LANGKAMPFEN</strong><br />
Auto 3 Min. | Fußweg 12 Min.<br />
NEUE MITTELSCHULE<br />
<strong>LANGKAMPFEN</strong><br />
Auto 1 Min. | Fußweg 3 Min.<br />
VOLKSSCHULE<br />
UNTER<strong>LANGKAMPFEN</strong><br />
Auto 3 Min. | Fußweg 8 Min.<br />
GEMEINDEAMT<br />
<strong>LANGKAMPFEN</strong><br />
Auto 4 Min. | Fußweg 12 Min.<br />
STIMMERSEE STRANDBAD<br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 12 Min.<br />
THIERSEE<br />
Auto 16 Min.<br />
FESTUNG KUFSTEIN<br />
Auto 12 Min.<br />
BEZIRKSKRANKENHAUS KUFSTEIN<br />
Auto 11 Min.<br />
KRANZER WEG 7 . <strong>LANGKAMPFEN</strong><br />
Wohnen in Langkampfen heisst die vielen Angebote zur Freizeitgestaltung des weitläufigen<br />
Tales nützen zu können und trotzdem in ruhiger Umgebung zu entspannen. Der grünlich schimmernde<br />
Stimmersee lädt zum Baden ein. Der Segelflugplatz ermöglicht mit Rundflügen einen<br />
Blick aus der Vogelperspektive auf das Kufsteinerland. Wander-, Spazier- & Radwege laden<br />
Sommer wie Winter zum “Aktiv sein” ein. Langlaufloipen, die 2 km lange Naturrodelbahn, der<br />
Eislaufplatz und ein Kleinschlepplift mit Übungswiese sind ideal für den Wintersport.<br />
OBERE DORFSTRASSE<br />
UNTERE DORFSTRASSE<br />
KUFSTEINER STRASSE<br />
EINFANGWEG<br />
INNTAL AUTOBAHN A12<br />
KUFSTEIN<br />
INN<br />
DIE UMGEBUNG<br />
SUPERMARKT – SPAR<br />
Auto 2 Min. | Fußweg 7 Min.<br />
<strong>LANGKAMPFEN</strong> BAHNHOF<br />
Auto 4 Min. | Fußweg 17 Min.<br />
WÖRGL<br />
Auto 13 Min.<br />
WÖRGL
Grundrissplan<br />
1. Obergeschoss <strong>TopW4</strong><br />
Diele<br />
Zimmer<br />
6,5 m 2 9,1 m 2<br />
Keller und Stellplatz<br />
<strong>Mietwohnung</strong><br />
2-Zimmer-<strong>Mietwohnung</strong><br />
Wohnfläche 47,49 m 2<br />
Balkon 8,73 m 2<br />
Kellerabteil 5,19 m 2<br />
Stellplatz<br />
GRUNDRISSPLAN 9<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Einbauküche vorhanden.<br />
Beton<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Trockenbau<br />
Bad<br />
4,0 m 2<br />
Wohnen | Kochen | Essen<br />
10,5 m 2<br />
Platten<br />
Balkon<br />
12,2 m 2
11<br />
BAD<br />
beschreibung<br />
BESCHREIBUNG<br />
Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon<br />
Einbauküche<br />
Die moderne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Ärztehauses<br />
im Ortsgebiet Langkampfen. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite<br />
das Badezimmer mit Toilette. Ein Zimmer weiter ist das gemütliche Schlafzimmer mit dem<br />
praktischen Ankleideraum, wo ein jedes Kleidungsstück sein geeignetes Plätzchen findet. Dem<br />
Flur entlang weiter geht es dann zur Wohnküche, welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet<br />
ist.<br />
WEKO Wohnen Rosenheim GmbH & Co.KG<br />
Am Gittersbach 1<br />
83026 Rosenheim<br />
08031/900-2440<br />
Kühnle Fritz (kfr)<br />
Datum:<br />
Ansicht<br />
21.07.2020<br />
Perspektive / Bildschirmgröß<br />
Hersteller:<br />
Programm:<br />
Griff:<br />
APL-Farbe:<br />
Express-Küchen 2020 Die Darstellungen dienen nur dem grafischen Überblick und sind<br />
nicht passgenau. Farben und Strukturverläufe können abweichen<br />
M26 Moon<br />
Änderungen der Frontaufteilung sind Herstellerbedingt vorbehalt<br />
260 Griff Edelstahl-Optik, M<br />
P88 Lavagrau<br />
Der Balkon ist von dort aus direkt zugänglich und lädt bei einen tollen Ausblick auf die umliegenden<br />
Berge zum Verweilen und Abschalten ein. Als Zubehör werden dem Mieter ein Kellerabteil<br />
für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung gestellt. Mit dem<br />
dazugehörigen Lift kann man von dort aus bequem seine Einkäufe bis hinauf zum eigenen<br />
Heim chauffieren. Für einen warmen Fußboden sorgt die umweltfreundliche Luftwärmepumpe.<br />
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden!<br />
MIETWOHNUNG<br />
ZIMMER
Zahlen & Fakten<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
IHRE NEUE 2-ZIMMER-MIETWOHNUNG<br />
ZAHLEN & FAKTEN 13<br />
MIETNEBENKOSTEN<br />
GEBAUT 2019/2020<br />
WOHNNUTZFLÄCHE 47,50 m 2<br />
2 ZIMMER + WOHNKÜCHE VORHANDEN<br />
MIETPREIS<br />
€ 647,27 Netto<br />
€ 64,73 10% USt.<br />
€ 133,00 Betriebskosten-Akonto<br />
€ 845,00 Gesamtmietzins<br />
€ 2.535,00 Kaution<br />
€ 776,40 Vermittlungshonorar (inklusive 20% USt.)<br />
€ 360,00 Mietvertragserstellung (inklusive 20% USt.)<br />
§<br />
Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB NR 262/96<br />
einschließlich des § 15 Maklergesetz. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen<br />
des Abgebers und sind ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten.<br />
FLÄCHENAUFTEILUNG<br />
Wohnnutzfläche 47,49 m 2<br />
Balkon 8,73 m 2<br />
Keller 5,19 m 2<br />
ZIMMER<br />
Schlafzimmer mit Ankleide 1<br />
Wohnküche 1<br />
Bad mit WC 1<br />
Balkon 1<br />
AUSSTATTUNG<br />
Erstbezug<br />
Moderne Ausstattung<br />
Lift vorhanden<br />
Einbauküche<br />
Fußbodenheizung<br />
Tiefgarage Autostellplatz
15<br />
Energieausweis<br />
ENERGIEAUSWEIS<br />
HWB Ref,SK<br />
PEB SK<br />
CO 2 SK<br />
f GEE<br />
Spezifischer Standort - Referenz - Heizwärmebedarf<br />
Standort - Primärenergiebedarf<br />
Standort - Kohlendioxidemissionen<br />
Gesamtenergieeffizienz - Faktor<br />
DER AUSWEIS<br />
HWB:<br />
48 kWh/m 2 a<br />
fGEE: 0,81<br />
Gültig bis: 30.07.2029<br />
WIR SIND FÜR SIE DA!
tiroler Immobilien<br />
Wir geben unser Bestes.<br />
Und wir wissen, was es braucht um Wohnträume zu realisieren. Es ist eine Kombination aus<br />
dem was wir tun und wie wir es tun. Tiroler Immobilien steht für Kompetenz, Professionalität<br />
und Integrität. Wir verstehen Ihre Bedürfnisse und streben danach, Ihre Erwartungen zu übertreffen.<br />
Unsere Menschen machen uns zu dem, was wir sind - professionelle Partner für unsere Kunden.<br />
Unser breit gefächertes Leistungsportfolio holt Sie genau da ab, wo Sie stehen - egal ob<br />
eigene Projektentwicklungen, Vermittlung von Liegenschaften oder als Immobilieninvestor.<br />
Wir sind stets bestrebt, Ihnen relevantes und zuverlässiges Know How auf Augenhöhe zur Verfügung<br />
zu stellen, damit Sie dem schnellebigen Immobilienmarkt immer einen Schritt voraus<br />
sind.<br />
?<br />
Haben Sie im Zuge Ihres Erwerbs eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?<br />
Lassen Sie uns darüber sprechen. Gemeinsam finden wir eine maßgeschneiderte Lösung.<br />
BAUTRÄGER . IMMOBILIENVERMITTLER . IMMOBILIENVERWALTER . IMMOBILIENINVESTOR<br />
„Wir bieten den Menschen in der<br />
Region eine verantwortungsvolle<br />
Begleitung rund um das Thema<br />
Wohnen. Dabei ist uns ein seriöses<br />
und unkompliziertes Miteinander<br />
wichtig.‟<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
Interessiert?<br />
KONTAKT<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
KONTAKT 17
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
KONTAKTIEREN SIE UNS<br />
Tiroler Immobilien<br />
Weckaufstraße 14<br />
6330 Kufstein<br />
T +43 5372 220 80<br />
E office@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
tiroler_immobilien<br />
#WILLKOMMENDAHOAM<br />
tirolerimmobilien<br />
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