Expose_Gurmels

Hereinspaziert
ins gemütliche
Daheim
Schmuckes kleines Häuschen an ruhiger Lage
Zu verkaufen
Gurmels
4.5 Zimmer Haus
mit Garten
Landwirtschaftzone

«Der Blick in den Garten und das Herz erfüllt vom Gefühl,
zu Hause anzukommen.
Gepflegter Garten mit Sitzplatz, Teich
und viel Gestaltungsspielraum.»
Wärme und
Gemütlichkeit
Das feine und gepflegte Häuschen mit seinem bezaubernden
Garten, heisst Sie herzlich willkommen. Am Rande der
Landwirtschaftszone, ruhig gelegen und dennoch nicht
allzu weit vom Dorf, Schule und Einkaufsmöglichkeiten.
Im Innern präsentiert sich das feine Haus mit gemütlichem
Charme und kompakten Wohnraum von 85m2 auf
zwei Geschossen. Im Parterre verteilen sich Wohnraum,
Küche und Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei
Schlafzimmer und ein kleines Bad. Die Garage, zu einem
späteren Zeitpunkt angebaut, bietet komfortabel Platz für
ein Auto und direkten Zugang ins Untergeschoss. Der Heizraum,
der Waschraum sowie weitere Kellerabteile, befinden
sich ebenfalls im Untergeschoss. Als letztes Haus an einer
Quartierstrasse erwartet Sie dieses gemütliche Haus mit
seinem Charme, das sich perfekt eignet für ein Paar oder
als Kleinfamilie.

Einblick in die Grundrisse
Untergeschoss
Erdgeschoss
Terrasse
Kompaktes, zweckmässiges Raumprogramm auf
zwei Etagen. Gemütlicher Wohnbereich mit dirketem
Zugang in den Garten, separate, praktische Küche
und Gäste WC im EG. Drei charmante Zimmer
und ein Badezimmer mit Tageslicht im OG.
> Die Küche ist praktisch eingerichtet. Die hochwertigen Einbaugeräte
von V-Zug sind nach dem neusten Standard.
> Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. So kann in der
Übergangszeit oder an kühlen Sommertagen geheizt werden.

Obergeschoss
Bad
> Die Nasszellen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard,
sind jedoch funktionstüchtig.
> Das Elternschlafzimmer hat eine Verbindungstüre. Mit wenig
Aufwand kann ein grösseres Zimmer daraus gemacht werden.

Klein aber fein
> Abseits und dennoch in der Nähe des Dorfes Gurmels liegt dieses
hübsche Haus in einer gepflegten Umgebung mit Bäumen und
einem kleinen Teich.
> Der harmonisch angelegte Gartenbereich mit Gartenhaus ist für
jeden grünen Daumen ein Traum.
> Für Handwerker wartet im Untergeschoss eine Garage und weitere
Räumlichkeiten.
> Auch der Pflege und dem Unterhalt wurde stets Rechnung getragen,
dementsprechend ist dieses Haus in einem guten Zustand.
Soauch die Räume, welche im Innern isoliert wurden.

Herzlich Willkommen in Gurmels
Gurmels liegt im oberen Seebezirk zwischen Murten und Düdingen. Die Landschaft wird geprägt durch
viele Grünflächen, Wälder und einige Bachläufe, die als Naherholungsgebiet dienen. Nach 3 Fusionen
zu Beginn des 21. Jahrhunderts, besteht die Gemeinde heute aus 7 Dörfern. Somit vergrösserte sie
sich auf aktuell rund 4‘300 Einwohnerinnen und Einwohner und ist somit die drittgrösste Gemeinde im
Seebezirk. Sie bietet bei der vorschulischen Betreuung wie Kindertagesstätte und Tagesfamilienverein,
ein breites Angebot. Die Schüler haben die Möglichkeit, die gesamte obligatorische Schulzeit in der
Gemeinde Gurmels zu besuchen. Die Orientierungsschule Gurmels ist mit ca. 180 Schülerinnen und
Schülern eine kleine und übersichtliche Schule. Die Primarschüler besuchen den Unterricht in den drei
Schulstandorten Cordast, Gurmels und Liebistorf. Die wichtigen Bedürfnisse werden durch ein Ärztezentrum,
die Apotheke, Raiffeisenbank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt.

Wichtige Daten im Überblick
Adresse
Öliweg 8, 3212 Gurmels
Gut zu Wissen
Kaufpreis CHF 575‘000.–
Grundstücksnummer
748 mit 497m2
Gebäudevolumen
618m3
Wohnfläche
ca. 85m2
Bruttofläche
ca. 170m2
Baujahr
Neubau 1972 / ursprüngliches Baujahr
1952
Keller
vollständig unterkellert mit zusätzlichem
Aussenzugang
Parkmöglichkeiten
Garage und 4 Aussenparkplätze
Heizung
Oelheizung / Radiatoren
Gebäudeversicherungswert 402‘000.-
Renovationen u.a.
1995 Fassade ca. 30‘000.-, 1997 Dach
und Wärmedämmung ca. 40‘000.-,
1999 Fenster, 2001 Küche ca. 30‘000.-,
2020 neue Wasserleitung.
Das Grundstück 748 liegt ausserhalb
der Bauzone, also in der Landwirtschaftszone.
Die ganze Parzelle ist
zudem praktisch durch eine Grundwasserschutzzone
betroffen. Ob
Erweiterungen grundsätzlich möglich
sind, obliegt dem kant. Bau- und
Raumplanungsamt BRPA. Im Art. 27
des Gemeindebaureglements GBR
wird für geplante Arbeiten ein Vorprüfungsgesuch
empfohlen.
Die Liegenschaft wird im
IST-Zustand verkauft.
AGB
Sie können dieses Objekt für sich reservieren. Hierfür leisten Sie eine Kaufanzahlung von CHF 20‘000.—. Sollte sich der Kauf dennoch
nicht einstellen, so wird dieser Betrag zurückerstattet. Wir behalten uns in diesem Fall jedoch das Recht vor, allfällig entstandene und belegbare
Umtriebe bis maximal CHF 4’000.— in Rechnung zu stellen.
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

«Im Garten bin ich zu Hause.
Ein bisschen gärtnern und es sich gemütlich machen.
Sich des Lebens erfreuen.»
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Nadja Schuwey Mobile +41 79 935 86 70 nadja.schuwey@ns-immobilien.ch ns-immobilien.ch