Exposé – KUFSTEIN – Mietwohnung
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
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2-ZIMMER-MIETWOHNUNG IN <strong>KUFSTEIN</strong><br />
STAND: OKTOBER 2020<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ZU VERMIETEN<br />
OBJEKT-NR. 411<br />
ERSTBEZUG IM ORTSTEIL ZELL
INHALT<br />
5<br />
7<br />
Die Lage<br />
Die Umgebung<br />
9 Grundrissplan<br />
11 Beschreibung<br />
13<br />
15<br />
Zahlen & Fakten<br />
Kontakt & Ansprechperson
3<br />
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
Vorwort<br />
Die TIV Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH (kurz: TIV) mit Sitz in<br />
Kufstein wurde im Jänner 2018 gegründet, um den Menschen und Unternehmen<br />
in der Region eine verantwortungsbewusste Begleitung rund<br />
um das Thema Immobilie zu bieten.<br />
Der Erfolg hat viele Facetten und Ursachen <strong>–</strong> aber ausschlaggebend ist<br />
letztendlich nur eines: Die Leistung gegenüber unseren Kunden. Dahinter<br />
steht u.a. ein seriöses und unkompliziertes Miteinander. Gut, wenn<br />
man bei diesem Thema auf erstklassige Beratung und einen starken<br />
Partner setzen kann.<br />
VORWORT<br />
Wir und Ihr Ansprechpartner, Herr Mario Tribus, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder,<br />
unterstützen und begleiten Sie gerne in allen Belangen<br />
bei dem so wichtigen Thema „Immobilie“.<br />
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie alle Informationen zur Immobilie.<br />
Viel Spaß beim Durchblättern.
Die Lage<br />
Die Wohnung liegt sehr zentral gegenüber einem Kindergarten<br />
und einer Volksschule. In nur wenigen Minuten<br />
erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad viele umliegende<br />
Geschäfte sowie auch zahlreiche Freizeitaktivitäten.<br />
LKW Walter und der Bahnhof befinden sich in der direkten<br />
Umgebung.<br />
Die Lage der Wohnung zeichnet sich besonders dadurch<br />
aus, dass das Stadtzentrum sehr nahe liegt und man<br />
sowohl durch die hervorragende Autobahnanbindung als<br />
auch durch die gute Bahnvernetzung schnell in andere<br />
Ortschaften gelangen kann.<br />
1 Festung Kufstein<br />
2 Stadtpark Kufstein<br />
3 Kalvarienberg<br />
4 Kaiserlift (Talstation)<br />
5 Thiersee<br />
6 Hechtsee<br />
7 Längsee<br />
8 Wohn- & Pflegeheim<br />
9 BKH Kufstein<br />
10 Bahnhof Kufstein<br />
11 Volksschule<br />
12 Kindergarten<br />
13 FH Kufstein<br />
14 Kufstein Galerien<br />
15 Kufstein Arena<br />
16 Funplexxx Kinocenter<br />
17 Supermärkte<br />
Flüsse &<br />
Wasserflächen<br />
Straßen<br />
Bahnstraßen<br />
Grünflächen<br />
Staatsgrenze<br />
LEGENDE
DEUTSCHLAND<br />
6<br />
5<br />
ÖSTERREICH<br />
7<br />
DIE LAGE<br />
11<br />
5<br />
15<br />
17<br />
16<br />
4<br />
17<br />
12 14 2 13<br />
11<br />
8 10 17<br />
11<br />
1<br />
17<br />
3<br />
17<br />
17<br />
17<br />
9<br />
17
Die Umgebung<br />
FESTUNG <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 8 Min.<br />
STADTPARK <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 7 Min.<br />
KALVARIENBERG<br />
Auto 6 Min. | Fahrrad 10 Min.<br />
KAISERLIFT (TALSTATION)<br />
Auto 7 Min. | Fahrrad 11 Min.<br />
THIERSEE<br />
Auto 9 Min.<br />
HECHTSEE<br />
Auto 10 Min.<br />
LÄNGSEE<br />
Auto 9 Min.<br />
BKH <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 4 Min.<br />
<strong>KUFSTEIN</strong> GALERIEN<br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 7 Min.<br />
ARENA <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 6 Min. | Fahrrad 9 Min.<br />
KIEFERSFELDEN<br />
Auto 8 Min.<br />
ROSENHEIM<br />
Auto 38 Min.<br />
LANGKAMPFNERSTRASSE 26<br />
6330 <strong>KUFSTEIN</strong><br />
FH-<strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 7 Min.<br />
BAHNHOF <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 3 Min. | Fußweg 10 Min.<br />
WÖRGL<br />
Auto 17 Min.
DIE UMGEBUNG<br />
7<br />
In der Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.<br />
Dank der zentralen Lage der Wohnung kann eine Lebensmittelversorgung in unmittelbarer<br />
Nähe gewährleistet werden. Auch Kufsteins Einkaufszentren und die vielfältige Gastronomie<br />
bieten das ideale Ambiente zum Bummeln und Flanieren. Außerdem gelangen Sie schnell zu<br />
Kunst- und Kulturangeboten wie beispielsweise der Festung Kufstein. Für Entdecker gibt es<br />
zahlreiche Wanderwege, die durch die schönen Landschaften des Kufsteinerlands führen.<br />
A12 INNTAL AUTOBAHN<br />
LANGKAMPFNERSTRASSE 26<br />
ZENTRUM <strong>KUFSTEIN</strong><br />
INN<br />
<strong>KUFSTEIN</strong>ERSTRASSE<br />
INNSBRUCK<br />
LANGKAMPFNERSTRASSE
1.OG - TOPW5<br />
Grundrissplan<br />
TOP W5<br />
51,95 m²<br />
Stiegenhaus OG<br />
Wohnen/Küche<br />
28,78 m²<br />
Zimmer<br />
13,30 m²<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Einbauküche vorhanden.<br />
Mauerwerk<br />
Trockenbauwände<br />
Parkett<br />
Bad/WC<br />
6,88 m²<br />
Fliesen<br />
AR<br />
2,99 m²<br />
Balkon<br />
7,60 m²<br />
Norden
Mietwohnung<br />
2-Zimmer-Mietwohnung<br />
Wohnfläche 51,95 m 2<br />
Balkon 7,60 m 2<br />
Kellerabteil 3,58 m 2<br />
Stellplatznr. AAP 3<br />
GRUNDRISSPLAN 9
AUSBLICK VOM BALKON
11<br />
ANSICHT<br />
beschreibung<br />
BESCHREIBUNG<br />
2-Zimmer-Mietwohnung in Kufstein<br />
Die Wohnung im 1. Obergeschoss in der Langkampfnerstraße bietet mit ihrem hellen, freundlichen<br />
Charakter ein tolles Flair, um sich hier (im Erstbezug) sehr schnell wohlzufühlen.<br />
WOHNKÜCHE<br />
Die Wohnung teilt sich auf in die Wohnküche mit Zugang auf den großzügigen Balkon,<br />
einen Abstellraum, ein Zimmer und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Eine moderne<br />
neue Einbauküche ist bereits vorhanden.<br />
Zudem verfügt die Immobilie über ein zusätzliches Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz,<br />
welche auch über den Lift erreicht werden können.<br />
ZIMMER
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
Zahlen & Fakten<br />
1. OG MIT LIFT<br />
GEBAUT 2019/20<br />
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 51,95 m 2<br />
2 ZIMMER + WOHNKÜCHE VORHANDEN<br />
MIETPREIS<br />
€ 708,18 Netto<br />
€ 70,82 10% USt.<br />
€ 146,00 Betriebskosten-Akonto<br />
€ 925,00 Gesamtmietzins<br />
FLÄCHENAUFTEILUNG<br />
Wohnnutzfläche 51,95 m 2<br />
Balkonfläche 7,60 m 2<br />
Kellerfläche 3,58 m 2<br />
ZIMMER<br />
Schlafzimmer 1<br />
Wohnküche 1<br />
Bad mit WC 1<br />
Abstellraum 1<br />
Küche<br />
vorhanden<br />
Parkplätze 1<br />
AUSSTATTUNG<br />
Einbauküche<br />
Tiefgaragenplatz<br />
Kellerabteil<br />
Lift
IHRE NEUE 3-ZIMMER-MIETWOHNUNG<br />
ZAHLEN & FAKTEN 13<br />
MIETNEBENKOSTEN<br />
€ 2.775,00 Kaution<br />
€ 360,00 Mietvertragserstellung (inklusive 20% USt.)<br />
€ 849,60 Vermittlungshonorar (inklusive 20% USt.)<br />
§<br />
Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB NR 262/96<br />
einschließlich des § 15 Maklergesetz. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen<br />
des Abgebers und sind ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten.<br />
ENERGIEAUSWEIS<br />
HWB:<br />
33 kWh/m 2 a<br />
fGEE: 0,73
tiroler Immobilien<br />
Wir geben unser Bestes.<br />
Und wir wissen, was es braucht um Wohnträume zu realisieren. Es ist eine Kombination aus<br />
dem was wir tun und wie wir es tun. Tiroler Immobilien steht für Kompetenz, Professionalität<br />
und Integrität. Wir verstehen Ihre Bedürfnisse und streben danach, Ihre Erwartungen zu übertreffen.<br />
Unsere Menschen machen uns zu dem, was wir sind - professionelle Partner für unsere Kunden.<br />
Unser breit gefächertes Leistungsportfolio holt Sie genau da ab, wo Sie stehen - egal ob<br />
eigene Projektentwicklungen, Vermittlung von Liegenschaften oder als Immobilieninvestor.<br />
Wir sind stets bestrebt, Ihnen relevantes und zuverlässiges Know How auf Augenhöhe zur Verfügung<br />
zu stellen, damit Sie dem schnellebigen Immobilienmarkt immer einen Schritt voraus<br />
sind.<br />
?<br />
Haben Sie im Zuge Ihres Erwerbs eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?<br />
Lassen Sie uns darüber sprechen. Gemeinsam finden wir eine maßgeschneiderte Lösung.<br />
BAUTRÄGER . IMMOBILIENVERMITTLER . IMMOBILIENVERWALTER . IMMOBILIENINVESTOR<br />
„Wir bieten den Menschen in der<br />
Region eine verantwortungsvolle<br />
Begleitung rund um das Thema<br />
Wohnen. Dabei ist uns ein seriöses<br />
und unkompliziertes Miteinander<br />
wichtig.‟
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
Interessiert?<br />
KONTAKT 15<br />
KONTAKT<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
KONTAKTIEREN SIE UNS<br />
Tiroler Immobilien<br />
Weckaufstraße 14<br />
6330 Kufstein<br />
T +43 5372 220 80<br />
E office@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
tiroler_immobilien<br />
#WILLKOMMENDAHOAM<br />
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