Exposé Giffers Dorf

Wohnen & Leben
im Dorf
in attraktivem Mehrfamilienhaus
zu verkaufen
in Giffers
3½- und 4½-Zimmer
Wohnungen
Attika mit Weitsicht

«Gerne daheim, im Herzen von Giffers.
An der Schwarzseestrasse 1 wohnen Sie
an leicht erhöhter Hanglage, im Zentrum des Dorfes»
Einziehen und
Wohlfühlen!
Lieber Morgen- oder Abendsonne? Sie haben die Wahl! Gut
besonnte Wohnungen mit Südost oder Südwest Ausrichtung.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Giffers an
optimaler Lage in der Nähe des Dorfgeschehens. Einkaufsund
Einkehrmöglichkeiten befinden sich einen Steinwurf
vom Haus entfernt.
Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass ein gemütlicher
Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück der
Wohnungen darstellt, damit ein geselliges Miteinander gelebt
werden kann. Der direkte Zugang zum Balkon lädt ein,
die warmen Sommerabende zu geniessen. Die angenehm
grossen Schlafzimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC,
sowie ein Reduit in den 4½-Zimmer Wohnungen, runden
das gelungene Raumkonzept ab.

Wählen Sie Ihren Favoriten...
4.5-Zimmer Wohnungen Südwesten
3.5-Zimmer Wohnungen Mitte Süd
Identische Wohnungsgrundrisse
auf den zwei Etagen.
Die grosszügige Attikawohnung liegt über
dem Südost-Teil der Liegenschaft.
> Der Innenausbau ist durchdacht und bietet viele Annehmlichkeiten
wie helle, freundliche und einladende Räume, moderne
offene Küche, edle Parkettböden sowie gut besonnte Aussenbereiche.
> Jede Wohnung hat eine eigene Waschmaschine und Trockner
im Bad oder im Reduit.

4.5-Zimmer Wohnungen Südosten
4.5-Zimmer Attikawohnung
> Die Attika-Wohnung bietet einen schönen Weitblick und lichtdurchflutete
Räume mit verschiedenen Ausgängen zur grossen,
attraktiven Terrasse mit 83m2.
> Baubeginn August 2020. Bezugsbereit vorauss. Ende 2021.

Wohnen mit Herz und Verstand
> Holz-Metall Fenster, 3-Fach Isolier-Verglasung, alle Fenster mit
Klarglas.
> Gipserarbeiten Innen: Kalkabrieb in sämtlichen Wohnungen, weiss
gestrichen Gipsglattstrich an den Decken.
> Böden in Eichenparkett: Auswahl aus 4 vordefinierten Parketten
(Parkett Kaiseregg, Eiger, Mönch oder Jungfrau).
> Bodenplatten in den Wohnungenen, Budget: 50 CHF/m2 netto inkl.
MwSt. unverlegt. Vor-Auswahl Rineo Generalbau AG, Schluss-Auswahl
der Bodenbeläge durch die Käuferschaft.
> Die Küche mit edler Granitabdeckung ist modern, erstklassig verarbeitet
und wird mit hochwertigen Kücheneinbaugeräten von V-Zug
ausgestattet. Die Farbwahl der Fronten können die Käufer nach
Ihren Wünschen wählen.
> Der eigene Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler von
Schulthess ist in jeder Wohnung vorhanden und erleichtert Ihnen
den Alltag.
> Besonders praktisch: dank der Hanglage ist der Keller direkt vom
Eingang aus zugänglich.

Willkommen in der Gemeinde Giffers
Die Nähe zur Stadt liess Giffers als Agglomeration der Stadt Fribourg zur attraktiven Wohngemeinschaft
werden. Mittlerweile zählt die Gemeinde Giffers etwa 1500 Einwohner. Der auf 746m ü. M. gelegene
Ortskern ist gut an den Verkehr und an die ÖV angebunden. Giffers tiefster Punkt liegt auf 679m ü. Meer
und der höchste Punkt auf 1032m ü. Meer.
Nur 10 km entfernt befindet sich die Stadt Fribourg mit vielen kulturellen und kulinarischen Angeboten.
Durch drei Buslinien des Transport publics Fribourgeois ist Giffers an das Netz des öffentlichen Verkehrs
angebunden. Ausflugsziele wie der Naturpark Gantrisch, der Schwarzsee oder der Lac de Gruyère mit
Ihren zahlreichen Möglichkeitensind sind ebenfalls in bester Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Post,
Bank, Restaurants, Coiffeur, medizinische Versorgung sowie die Primarschule mit Kindergaten und Kita,
einer Musikschule und vieles mehr stehen in der Gemeinde Giffers fussläufig zur Verfügung.

Wichtige Daten im Überblick
Mehrfamilienhaus
Schwarzseestrasse 1, Giffers
Der Bau hat begonnen!
1. Obergeschoss
Whg 1.1 links 4.5-Zimmer, BGF 123m2, Balkon 15m2 CHF 631‘000.–
Whg 1.2 mitte 3.5-Zimmer, BGF 90m2, Balkon 14.7m2 CHF 471‘000.–
Whg 1.3 rechts 4.5-Zimmer, BGF 120m2, Balkon 12.8m2 CHF 621‘000.–
2. Obergeschoss
Whg 2.1 links 4.5 Zimmer, BGF 123m2, Balkon 15m2 CHF 641‘000.–
Whg 2.2 mitte 3.5-Zimmer, BGF 90m2, Balkon 14.7m2 CHF 481‘000.–
Whg 2.3 rechts 4.5-Zimmer, BGF 120m2, Balkon 12.8m2 CHF 646‘000.–
Attika
Whg 3.1 4.5-Zimmer, BGF 124m2, Terrasse 83m2 CHF 795‘000.-
Überdachte Autoeinstellplatz CHF 15‘000.-
Parkplätze offen CHF 4‘500.-
Die Firma Rineo Generalbau AG
erstellt das MFH in Giffers und hat
das Ziel, gesundes, ökologisches und
attraktives Wohnen zu einem fairen
Preis anzubieten. Sie hinterfragen alte
Denkmuster und Ausführungen und
gehen neue Wege. So ist der Einsatz
von verschiedenen Materialien aus natürlichen
und erneuerbaren Rohstoffen
Standard. Ebenso die Auswahl und
Zusammenarbeit mit ausschliesslich
regionalen Handwerkern, welche die
gleichen Qualitätsansprüche haben
wie sie.
„d‘Architektur-Buda im Seiselann wa
ùber de Blattirann ggùgget“
Rineo Generalbau AG
Haftungsauschluss
Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse, dienen der allgemeinen Information und erfolgen
ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungs- und bewilligungsbedingte Änderungen und
Anpassungen, sowie Mass- und Flächenkorrekturen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch
übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

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Abseits der Hektik und ebenso Nahe an der Stadt Fribourg,
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Nadja Schuwey

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