THE NEW INSIDER No. XVIIi, Oktober 2020, #447
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von Lars Pfeiffer,<br />
Immobilienexperte bei der<br />
Oldenburgischen<br />
Landesbank AG (OLB)<br />
LOKAL | REGIONAL<br />
Anzeigensonderteil<br />
AKTUELL STARKE NACH-<br />
FRAGE NACH IMMOBILIEN<br />
Warum es trotzdem sinnvoll ist, einen Makler zu engagieren<br />
Hausverkäufer haben derzeit meist gut lachen: Die Preise<br />
sind so hoch wie seit langem nicht und trotzdem hat man<br />
das Gefühl, dass die Interessenten Schlange stehen.<br />
„Ein knappes Angebot trifft<br />
auch in und um Osnabrück auf<br />
eine Vielzahl von Interessenten<br />
und die haben dank historisch<br />
niedriger Zinsen deutlich mehr<br />
Spielraum bei der Finanzierung<br />
als noch vor einigen Jahren“,<br />
sagt Lars Pfeiffer, Immobilienexperte<br />
bei der Oldenburgischen<br />
Landesbank AG (OLB).<br />
Natürlich ist der Verkauf einer<br />
Immobilie kein Hexenwerk:<br />
Eine Besichtigung ist schnell erledigt,<br />
der verlangte Kaufpreis<br />
wird derzeit meist akzeptiert<br />
und der <strong>No</strong>tar macht den Rest.<br />
Dazu der Experte: „Das kann<br />
so sein, aber in den allermeisten<br />
Fällen gibt es Besonderheiten,<br />
die zu beachten sind und<br />
über die man sich verständigen<br />
muss“. Nur die Vertragsparteien<br />
sind für den Inhalt des Kaufvertrages<br />
verantwortlich und da<br />
steckt der Teufel oft im sprichwörtlichen<br />
Detail.<br />
FRAGEN ÜBER<br />
FRAGEN<br />
Beispiele gefällig? Lasten in Abt.<br />
II des Grundbuches: Was bedeuten<br />
diese, kann man die löschen<br />
oder muss sie der Käufer übernehmen?<br />
Lasten in Abt. III werden<br />
üblicherweise gelöscht. Was<br />
wenn die Löschungsbewilligung<br />
längst erteilt wurde aber nicht<br />
auffindbar ist? Liegen vollständige<br />
Objektunterlagen vor? Ohne<br />
gibt es heute keine Finanzierung<br />
mehr. Wenn nicht, woher<br />
nehmen? Was ist, wenn Genehmigungen<br />
fehlen oder Gebäude<br />
nicht in der Flurkarte eingetragen<br />
sind? Teile des Gebäudes<br />
wurden gar ganz ohne Genehmigung<br />
errichtet. Einfach so tun,<br />
als wüsste man von nichts? Ein<br />
Klassiker: Die Erbengemeinschaft.<br />
Alles ist geregelt und alle<br />
wollen dasselbe? Schön wäre es.<br />
Es sind minderjährige Miterben<br />
vorhanden oder ein Erbe ist vorverstorben<br />
oder verschollen?<br />
Was wenn der Käufer ins Haus<br />
möchte, aber eine Unterlage oder<br />
Genehmigung einfach nicht kommen<br />
will? Woher weiß ich, dass<br />
der nette Käufer auch den Kaufpreis<br />
zahlen kann? Kann ich dem<br />
Käufer schon vor Vertragsschluss<br />
oder vor Bezahlung den Schlüssel<br />
des Hauses überlassen?<br />
Was sind echte Mängel, auf die<br />
ein Verkäufer unbedingt hinweisen<br />
muss? Was mache ich, wenn<br />
Mieter im Haus sind?<br />
HILFE VOM PROFI<br />
Dies sind nur einige Dinge aus<br />
der Praxis, die nicht mal eben<br />
so gelöst werden können. Dazu<br />
kommt, dass ohne Makler regelmäßig<br />
Laien aufeinandertreffen.<br />
Wurde wirklich alles Wichtige<br />
abgesprochen? Was hat der<br />
andere gesagt und was hat er<br />
wirklich gemeint? „Die gute<br />
Nachricht ist, dass es für (fast)<br />
alles eine Lösung gibt“, sagt Lars<br />
Pfeiffer, „wenn man weiß, wie<br />
damit umzugehen ist“. Da kein<br />
Fall wie der andere ist, ist auch<br />
der Weg zum Ziel immer unterschiedlich.<br />
Ein erfahrener Makler<br />
weiß das alles und kennt die<br />
Lösungsmöglichkeiten. Er wird<br />
den Kontakt zu allen Beteiligten<br />
halten, Vorschläge machen und<br />
ZAHL<br />
DES MONATS<br />
Millionen Euro wird die Sanierung<br />
des Osnabrücker<br />
50<br />
Kreishauses vorrausichtlich kosten.<br />
Eine Arbeitsgruppe aus Vertretern<br />
aller Fraktionen im Kreistag<br />
habe ein Jahr lang acht verschiedene<br />
Varianten geprüft – das sei<br />
nun die günstigste Variante. Die<br />
Sanierung soll in den fünf Jahren<br />
zwischen 2021 und 2026 durchgeführt<br />
werden. Es werde mit einer<br />
„Kostenschwankungsbreite“ von<br />
bis zu 25 Prozent gerechnet.<br />
Lösungen aufzeigen. Wenn man<br />
sich einig ist, leitet er die entsprechenden<br />
Schritte ein, besorgt<br />
Unterlagen, kontaktiert die<br />
Behörden und organisiert auch<br />
schon mal den Energieausweis<br />
oder einen Handwerkertermin.<br />
Er stellt sicher, dass alles Wichtige<br />
den Weg in den Kaufvertrag<br />
findet, damit hinterher niemand<br />
zu Schaden kommt. Hierbei geht<br />
es allein um praktische Aspekte.<br />
Natürlich kann ein guter Makler<br />
noch viel mehr. Wenn Sie noch<br />
unsicher sind, lassen Sie sich<br />
doch einfach unverbindlich beraten.<br />
Eine fundierte Wertermittlung<br />
Ihrer Immobilie bekommen<br />
sie obendrein dazu.<br />
Käufer gesucht?<br />
Wir kümmern uns!<br />
Sprechen Sie Sie mit mit unseren Immobilien-Experten. Mehr unter: olb.de<br />
Ihr Ihr Ansprechpartner der der OLB-Filiale Osnabrück: Lars Lars Pfeiffer,<br />
Schillerstrasse 11, 11, 49074 49074 Osnabrück, Tel. Tel. 0541 0541 351-130, lars.pfeiffer<br />
olb.de<br />
Anzeigensonderteil<br />
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