Fundamente bilden - Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
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Zinsän<strong>der</strong>ungsrisiko:<br />
Um dem Zinsän<strong>der</strong>ungsrisiko zu begegnen, hat die Genossenschaft in 2010 einen Bausparvertrag in Höhe<br />
von 7,0 Millionen Euro zu einem Zinssatz von 2,9 Prozent aufgenommen, dessen Zuteilung in 2021 erfolgen<br />
wird. Auf Grund <strong>der</strong> weiterhin hohen Investitionen in den Bestand <strong>der</strong> Genossenschaft wird über weitere<br />
Zinssicherungsgeschäfte nachgedacht.<br />
Insgesamt werden bestandsgefährdende Risiken nicht gesehen.<br />
7. Prognosebericht – Voraussichtliche Entwicklung <strong>der</strong> Genossenschaft<br />
Wir rechnen auch in den nächsten zwei Jahren mit positiven Ergebnissen. Dennoch wird die Eigenkapitalquote<br />
auf Grund <strong>der</strong> hohen Investitionen in den nächsten Jahren leicht zurückgehen. Grundlage für diese<br />
Einschätzung sind die bestehenden Planungen. Die erwarteten Überschüsse aus <strong>der</strong> Hausbewirtschaftung<br />
sollen weiterhin <strong>der</strong> Sicherung und Erhaltung des Wohnungsbestandes dienen. Sie werden auch künftig zur<br />
Durchführung von Mo<strong>der</strong>nisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen eingesetzt.<br />
Die Investitionen in die Erweiterung unseres Bestandes werden wir noch mit <strong>der</strong> Bebauung des Grundstücks<br />
in Hamburg-Rahlstedt fortsetzen. Mit <strong>der</strong> Bebauung des in 2009 erworbenen Grundstücks in Hamburg-Rahlstedt,<br />
das an unsere Grundstücke in <strong>der</strong> Düpheid und Schöneberger Straße angrenzt, wurde im<br />
September 2010 begonnen.<br />
Danach wird <strong>der</strong> Schwerpunkt zunächst auf die energetischen Mo<strong>der</strong>nisierungen gelegt.<br />
Mit nennenswerten Leerständen ist auch in den nächsten beiden Jahren nicht zu rechnen. Eine mo<strong>der</strong>ate<br />
Mietpreisgestaltung und <strong>der</strong> gute Zustand unseres Wohnungsbestands werden auch künftig eine problemlose<br />
Vermietung unserer Wohnungen gewährleisten.<br />
8. Ausblick<br />
Die wirtschaftliche Lage <strong>der</strong> Genossenschaft wird sich weiter positiv entwickeln. Dazu tragen vor allem die<br />
Investitionen in den Bestand <strong>der</strong> Genossenschaft und die mo<strong>der</strong>ate Erweiterung des Bestandes bei. Auch<br />
<strong>der</strong> Bekanntheitsgrad unserer Genossenschaft hat zugenommen. Die genannten Faktoren werden sich<br />
auch langfristig positiv auswirken.<br />
Hamburg, 11. Mai 2011<br />
<strong>Baugenossenschaft</strong> <strong>der</strong> <strong>Buchdrucker</strong> <strong>eG</strong><br />
Der Vorstand<br />
Frank Seeger Joachim Thorns<br />
Lagebericht<br />
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