Fundamente bilden - Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
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Lagebericht 2010 nach § 289 HGB<br />
Der Lagebericht ist <strong>der</strong> gesetzlich vorgeschriebene Nachweis über die Finanzen und Handlungen <strong>der</strong><br />
Genossenschaft im vergangenen Geschäftsjahr. Wir konzentrieren uns hier allein auf die Vermittlung <strong>der</strong><br />
Zahlen und Fakten.<br />
1. Geschäft- und Rahmenbedingungen – Die Entwicklung unserer Genossenschaft<br />
Die Entwicklung unserer Genossenschaft ist unverän<strong>der</strong>t günstig. Auch in 2010 konnten wir erneut unseren<br />
Wohnungsbestand vollständig vermieten. Wohnungsleerstände und damit verbundene Erlösschmälerungen<br />
ergaben sich, wie in den Vorjahren, bei Wohnungen, die mo<strong>der</strong>nisiert o<strong>der</strong> umgebaut wurden. Daneben<br />
haben wir vereinzelt geringe Ertragsausfälle durch fehlende Anschlussvermietung verzeichnet.<br />
Der Jahresüberschuss 2010 beträgt 229 Tausend Euro.<br />
Der Wohnungsbestand <strong>der</strong> Genossenschaft hat sich im Geschäftsjahr 2010 durch die Fertigstellung von<br />
51 Woh nungen in Hamburg-Poppenbüttel verän<strong>der</strong>t. Die Investitionskosten betragen insgesamt 13,8 Millionen<br />
Euro. Finanziert werden die Neubauten durch ein Darlehen in Höhe von 6,65 Millionen Euro, ein<br />
öffentliches Darlehen <strong>der</strong> Kreditanstalt für Wie<strong>der</strong>aufbau von 2,55 Millionen Euro und 1,147 Millionen Euro<br />
<strong>der</strong> Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt. Der Rest kommt aus eigenen Mitteln <strong>der</strong> Genossenschaft.<br />
Darüber hinaus wurde eine ehemalige Arztpraxis in Hamburg-Barmbek in zwei Wohnungen umgebaut. Die<br />
Investitionskosten von rund 100 Tausend Euro erbrachte die Genossenschaft durch eigene Mittel.<br />
Die <strong>Baugenossenschaft</strong> <strong>der</strong> <strong>Buchdrucker</strong> <strong>eG</strong> bewirtschaftet zum 31.12.2010 insgesamt 1.782 eigene Wohnungen,<br />
davon<br />
• 1.528 ohne Preis- und/o<strong>der</strong> Belegungsbindungen mit 88.821 m² Wohnfläche,<br />
• 254 mit Preis- und/o<strong>der</strong> Belegungsbindungen und 18.100 m² Wohnfläche.<br />
Dazu kommen 744 sonstige Objekte wie Läden, Arztpraxen, Einzelgaragen, Stellplätze, Büroräume, Kellerräume<br />
mit rund 11.600 m² Gewerbefläche.<br />
In 2010 wurden insgesamt 44 Wohnungen in Hamburg-Barmbek mit einem Vollwärmeschutz mo<strong>der</strong>nisiert.<br />
Die Gesamtkosten betragen 1,2 Millionen Euro, davon wurden 0,7 Millionen Euro aktiviert.<br />
Die Baumaßnahme wird finanziert durch ein öffentliches Darlehen von 0,7 Millionen Euro. Der Rest wird<br />
durch eigene Mittel <strong>der</strong> Genossenschaft bestritten.<br />
Im September 2010 war Baubeginn für acht Wohnungen in Hamburg-Rahlstedt. Die Fertigstellung ist für<br />
Oktober 2011 geplant. Insgesamt wird die Genossenschaft dort 2,0 Millionen Euro investieren.<br />
2. Ertragslage – wie<strong>der</strong> gutes Ergebnis in 2010<br />
Die Ertragslage ist vor allem gekennzeichnet durch ein sehr gutes Ergebnis aus <strong>der</strong> Hausbewirtschaftung.<br />
Insbeson<strong>der</strong>e höhere Mieterlöse und geringere Instandhaltungskosten haben das Ergebnis verbessert.<br />
Höhere Zinsausgaben, höhere Abschreibungen und höhere Verwaltungskosten führten zu vermin<strong>der</strong>ten<br />
Ergebnissen.<br />
Lagebericht<br />
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