Fundamente bilden - Baugenossenschaft der Buchdrucker eG

Lagebericht 2010 nach § 289 HGB
Der Lagebericht ist der gesetzlich vorgeschriebene Nachweis über die Finanzen und Handlungen der
Genossenschaft im vergangenen Geschäftsjahr. Wir konzentrieren uns hier allein auf die Vermittlung der
Zahlen und Fakten.
1. Geschäft- und Rahmenbedingungen – Die Entwicklung unserer Genossenschaft
Die Entwicklung unserer Genossenschaft ist unverändert günstig. Auch in 2010 konnten wir erneut unseren
Wohnungsbestand vollständig vermieten. Wohnungsleerstände und damit verbundene Erlösschmälerungen
ergaben sich, wie in den Vorjahren, bei Wohnungen, die modernisiert oder umgebaut wurden. Daneben
haben wir vereinzelt geringe Ertragsausfälle durch fehlende Anschlussvermietung verzeichnet.
Der Jahresüberschuss 2010 beträgt 229 Tausend Euro.
Der Wohnungsbestand der Genossenschaft hat sich im Geschäftsjahr 2010 durch die Fertigstellung von
51 Woh nungen in Hamburg-Poppenbüttel verändert. Die Investitionskosten betragen insgesamt 13,8 Millionen
Euro. Finanziert werden die Neubauten durch ein Darlehen in Höhe von 6,65 Millionen Euro, ein
öffentliches Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau von 2,55 Millionen Euro und 1,147 Millionen Euro
der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt. Der Rest kommt aus eigenen Mitteln der Genossenschaft.
Darüber hinaus wurde eine ehemalige Arztpraxis in Hamburg-Barmbek in zwei Wohnungen umgebaut. Die
Investitionskosten von rund 100 Tausend Euro erbrachte die Genossenschaft durch eigene Mittel.
Die Baugenossenschaft der Buchdrucker eG bewirtschaftet zum 31.12.2010 insgesamt 1.782 eigene Wohnungen,
davon
• 1.528 ohne Preis- und/oder Belegungsbindungen mit 88.821 m² Wohnfläche,
• 254 mit Preis- und/oder Belegungsbindungen und 18.100 m² Wohnfläche.
Dazu kommen 744 sonstige Objekte wie Läden, Arztpraxen, Einzelgaragen, Stellplätze, Büroräume, Kellerräume
mit rund 11.600 m² Gewerbefläche.
In 2010 wurden insgesamt 44 Wohnungen in Hamburg-Barmbek mit einem Vollwärmeschutz modernisiert.
Die Gesamtkosten betragen 1,2 Millionen Euro, davon wurden 0,7 Millionen Euro aktiviert.
Die Baumaßnahme wird finanziert durch ein öffentliches Darlehen von 0,7 Millionen Euro. Der Rest wird
durch eigene Mittel der Genossenschaft bestritten.
Im September 2010 war Baubeginn für acht Wohnungen in Hamburg-Rahlstedt. Die Fertigstellung ist für
Oktober 2011 geplant. Insgesamt wird die Genossenschaft dort 2,0 Millionen Euro investieren.
2. Ertragslage – wieder gutes Ergebnis in 2010
Die Ertragslage ist vor allem gekennzeichnet durch ein sehr gutes Ergebnis aus der Hausbewirtschaftung.
Insbesondere höhere Mieterlöse und geringere Instandhaltungskosten haben das Ergebnis verbessert.
Höhere Zinsausgaben, höhere Abschreibungen und höhere Verwaltungskosten führten zu verminderten
Ergebnissen.
Lagebericht
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