Fundamente bilden - Baugenossenschaft der Buchdrucker eG

Bei uns werden Überschüsse zum Teil an die Mitglieder
als Dividende ausgeschüttet, zum größten Teil werden sie
jedoch in Verbesserungen wie Modernisierung und
Instandhaltung oder den Neubau von Wohnungen investiert.
Bei umfangreichen Modernisierungen erhöhen wir
die Nutzungsentgelte im Rahmen des § 559 BGB. Dieser
regelt Mieterhöhungen nach Modernisierung. Darüber
hinaus passen wir die Nutzungsentgelte bei Neuvermietung
an den Mietenspiegel der Freien und Hansestadt
Hamburg moderat an. Mieterhöhungen begreifen wir
auch als zukunftsbezogene Maßnahmen, denn in den
kommenden Jahren stehen große Investitionen in unsere
Bestände an. Hier sind insbesondere umfassende energetische
Maßnahmen zu nennen.
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass unsere Wohnungen
„zukunftsfähig“ sind und den sich wandelnden
Ansprüchen durch den Gesetzgeber und unserer Mitglieder
genügen. Eine energetische Modernisierung
sorgt in der Folge auch für Einsparungen bei den
Betriebskosten.
Betriebskosten
Immer schwieriger wird es, trotz vieler auch in 2010
erfolgter Maßnahmen, die Betriebskosten zu reduzieren.
Die Preissteigerungen bei den entsprechenden Versorgern
heben die Einsparungen teilweise wieder auf. Hier
sind insbesondere Müllgebühren, Strom und Gas zu nennen.
Dem versuchen wir entgegenzuwirken, indem wir
unser Abfallmanagement modernisieren oder Energie
über Rahmenverträge des Verbandes norddeutscher
Wohnungsunternehmen beziehen.
Mietausfall und Leerstände
Die Wohnungen unserer Genossenschaft sind gefragt,
bei den buchdruckern gibt es keinen Leerstand. Lediglich
bei Modernisierungen und fehlender Anschlussvermietung
kam es geringfügig zu Mietausfällen.
Wohnumfeld
Eine Wohnung bedeutet für die meisten Menschen mehr
als nur vier Wände: Für viele Mieter ist auch die Umgebung
ihrer Wohnung ausschlaggebend für das Wohlgefühl.
Mieter und Mietinteressenten bewerten Faktoren wie
große Grün- und Spielflächen, Grillplätze und Gärten sehr
positiv. Die Berücksichtigung des Wohnumfeldes gehört
für uns von daher zum Standard und hat höchste Priorität.
Auch bei Modernisierungen wird das Wohnumfeld in
die Planung mit einbezogen.
Mietsicherheit und genossenschaftliches
Wirtschaften
In wirtschaftlich unsicheren Zeiten bedeuten bezahlbare
Mieten ein Stück Sicherheit. Genau genommen zahlen
unsere Mitglieder gar keine „Miete“, sondern als Mitglieder
der Genossenschaft „Nutzungsgebühren“ – und zwar
mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Erzielte
Gewinne werden wieder in die Wohnanlagen investiert
und dienen damit allen Mitgliedern. In der Öffentlichkeit ist
kaum bekannt, dass man bei Bezug einer Genossenschaftswohnung
weder Vermittlungs- noch Aufnahmegebühr
bezahlt. Die zu zahlenden Einlagen hingegen
werden verzinst und nach Beendigung der Mitgliedschaft
wieder ausgezahlt. Das sind Grundprinzipien der „Unternehmensform
Genossenschaft“ und stellen für unsere
Mitglieder einen Mehrwert gegenüber anderen Wohnformen
dar.
Sicherheit vor Kündigung = Dauernutzungsrecht
Die Mitglieder der buchdrucker haben grundsätzlich ein
Dauernutzungsrecht an ihrer Genossenschaftswohnung.
Die Genossenschaft bietet lebenslanges Wohnrecht,
Spekulation mit Wohnraum und Eigenbedarfskündigungen
sind ausgeschlossen. So haben die Mitglieder unserer
Baugenossenschaft einen ganz deutlichen Vorteil
gegenüber einem „normalen“ Mieter auf dem freien Wohnungsmarkt.
Am Gästewohnungstausch
nehmen mittlerweile 45
Wohnungs unternehmen und
-genossenschaften in ganz
Deutschland teil. Im Frühjahr
2011 ist der neue Katalog
erschienen.
Bericht des Vorstandes
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