Fundamente bilden - Baugenossenschaft der Buchdrucker eG

Geschäftsbericht 2010
„Fundamente bilden“
Der Vorstand der Baugenossenschaft der Buchdrucker eG überreicht
mit freundlicher Empfehlung den Geschäftsbericht 2010 und Jahresabschluss.
Hamburg, im Juli 2011
gegründet am 27. September 1927
Im Genossenschaftsregister eingetragen am 21. Oktober 1927
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Steilshooper Straße 94
22305 Hamburg (Barmbek)
Tel. 040 697081-0
Fax 040 617399
www.buchdrucker.de
willkommen@buchdrucker.de
3

Die buchdrucker auf einen Blick
4 Die buchdrucker auf einen Blick / Organe der Genossenschaft
2010 2009
Bilanzsumme 54,26 Mio. € 46,56 Mio. €
Wohnungen 1.782 1.729
Mitglieder 2.404 2.344
Geschäftsguthaben 5,17 Mio. € 4,84 Mio. €
Rücklagen 5,37 Mio. € 5,35 Mio. €
Rückstellungen 2,43 Mio. € 3,27 Mio. €
Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung 8,81 Mio. € 8,54 Mio. €
Bilanzgewinn (inkl. Gewinnvortrag) 326 T€ 311 T€
Bruttodividende 4 % 4 %
Mitarbeiter 19 16
Organe der Genossenschaft
2.344
69
5
2
Mitglieder wählen in 6 Wahlkreisen
Vertreter für die Versammlung
Die Vertreter nehmen die Mitgliedsrechte
nach Gesetz und Satzung wahr und wählen:
Mitglieder Bernd Sandmann, Vorsitzender
des Aufsichtsrates Angelika Kasimir, stellv. Vorsitzende
Bernd Nehls
Ulrich Rühle
Stefan Strenge
Der Aufsichtsrat bestellt den
Vorstand Frank Seeger
Joachim Thorns

Inhalt „Fundamente bilden“
Die buchdrucker auf einen Blick 4
Organe der Genossenschaft 4
Gedenken 6
Vorwort 7
Bericht des Vorstandes 1. Geschäftsfelder und Geschäftstätigkeit 8
2. Neubau 8
3. Modernisierung und Instandhaltung 8
4. Wirtschaftliches Umfeld der Genossenschaft 9
5. Gesellschaftliches und ökologisches Umfeld der Genossenschaft 9
6. Gemeinsam mit der DESWOS für das Menschenrecht auf Wohnen 10
7. Mitglieder 10
8. Gremien und Mitarbeiter 11
9. Immobilienbestand 12
10. Immobilienbewirtschaftung 12
11. Öffentlichkeitsarbeit 14
12. Kooperation im Stadtteil 15
Gewinnverwendung 16
Lagebericht nach § 289 HGB 17
Bilanz per 31. Dezember 2010 20
Gewinn- und Verlustrechnung vom 1. Januar bis 31. Dezember 2010 22
Anhang des Jahresabschlusses 2010 23
Bericht des Aufsichtsrates 29
Zusammengefasstes Prüfungsergebnis 30
Bestandsverzeichnis 32
Die gewählten Vertreter 34
Inhalt
5

Wir gedenken unserer in 2010 verstorbenen Mitglieder
6
Gedenken
Brügger, Ellenore
Freitag, Christa
Galler, Heinz
Kruse, Axel
Landsmann, Günter
Maltry, Ingrid
Mollweide, Magdalena
Pietryga, Erich
Ringhand, Bernd
Roehr, Ingeborg
Scheinhütte, Kurt
Schlolaut, Martin
Schubert, Franz-Albert
Seiffert, Günter
Sprenger, Horst
Weyhe, Cornelia

Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser,
im Dezember 2010 haben wir den SchulMerkur, den
Schulpreis der Hamburger Wirtschaft, erhalten – ein in
Hamburg sehr angesehener Preis. Wir hatten es einer
fünften Klasse der Stadtteilschule Barmbek ermöglicht,
die Modernisierung unserer Wohnungen in der Starstraße
zu begleiten. Die Kinder haben auf anschauliche, lebensnahe
und praktische Weise Wissen über verschiedene Baumaterialien
und die Kostengestaltung erhalten. „Fundamente
bilden“ lautet das Thema dieses Geschäftsberichtes
und wir finden, dieses Projekt hat viel damit zu tun.
Denn diese fünfte Klasse hat „aus erster Hand“, im
Gespräch mit dem Vorstand und Technikern, gelernt, dass
Bauen oder Modernisieren viele Aspekte hat. Dass es
nicht nur Planung und Aktion bedeutet, sondern auch
Staub, Lärm und Dreck. Außerdem wollten wir zeigen,
dass solche Maßnahmen auch finanziert werden müssen
und erklären, wie wir das tun. Die Jungen und Mädchen
waren sehr erstaunt, als sie sahen, wie viel Modernisierung
wir uns von unserem Budget leisten konnten. Kinder
wie auch die beteiligten Lehrer können nun mit dem
Begriff Genossenschaft etwas Konkretes anfangen – und
vor allem mit dem Namen buchdrucker. Dies ist auch ein
Fundament!
Ein weiteres Fundament stellt unser Bauvorhaben in Hamburg
Poppenbüttel dar. Die Übergabe der 34 Wohnungen
und 17 Reihenhäuser war Anfang Oktober. Wir freuen uns
darüber, dass 51 Kinder dort eingezogen sind. Und nicht
zuletzt haben wir mit dem Bau von acht Wohnungen in
Rahlstedt begonnen, die den vorhandenen Bestand im
Stadtteil ergänzen. Unsere Teilnahme an Ökoprofit, dem
Hamburger Ökologischen Projekt für Integrierte Umwelttechnik,
bildet ebenfalls ein Fundament. Denn wir lernen
dort, wie wir als Unternehmen, beispielsweise in unserer
Geschäftsstelle, noch mehr Strom, Wärme und Treib stoff
einsparen und somit Ressourcen schonen können.
Sehr wichtig sind für unsere Genossenschaft in jedem
Jahr die Begegnungen mit unseren Mitgliedern sowie die
Kommunikation bei zahllosen Gesprächen und Treffen.
Nicht immer verliefen sie 2010 reibungslos, aber immer
waren sie von gegenseitiger Wertschätzung und Respekt
geprägt. Und wir haben uns über die Fragen und Anregungen
gefreut, die Mitglieder im vergangenen Jahr eingebracht
haben. Denn Genossenschaft lebt auch vom
Mitmachen – ein für uns wichtiger Leitsatz.
Deshalb danken wir ganz besonders unseren Mitgliedern,
die sich in den Gremien als Vertreter und Aufsichtsräte
en gagiert haben. Unser Dank gilt ebenso den Mitarbeitern
und deren Einsatz, Elan und Innovationskraft für die
buchdrucker. Eine Genossenschaft, die durch Förderung
ihrer Mitglieder die Tradition der Genossenschaften weiterführt
und durch moderne Wohnungen und guten Service
am aktuellen Markt einen guten Ruf genießt.
Für unsere Mitglieder stellt beides einen Mehrwert über
das Wohnen hinaus dar. So schauen wir zufrieden auf
2010 zurück und freuen uns auf 2011.
Hamburg, im Juli 2011
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Der Vorstand
Frank Seeger Joachim Thorns
Vorwort
7

Bericht des Vorstandes
1. Geschäftsfelder und Geschäftstätigkeit
Die Vermietung von Wohnungen und die Hausbewirtschaftung
sind unser Kerngeschäft und für den Erfolg der
Genossenschaft von zentraler Bedeutung. Wir planen
Neubau und Weiterentwicklung des Wohnungsbestandes
orientiert an Nachhaltigkeit, Tradition und sozialer
Verantwortung.
Wir verbessern das Umfeld in unseren Wohnquartieren
und fördern im Rahmen unserer Möglichkeiten Bildung
und Kultur im Stadtteil.
2. Neubau
34 Wohnungen und 17 Reihenhäuser in
Poppenbüttel, 8 Wohnungen in Rahlstedt
Neuland betreten hat die Baugenossenschaft der Buchdrucker
(buchdrucker) in Poppenbüttel mit dem Bau von
Reihenhäusern, großen Wohnungen und der Präsenz in
einem Stadtteil, in dem bislang genossenschaftlicher Wohnungsbau
kaum vertreten war.
Die Baumaßnahmen hatten im Juni 2009 begonnen.
Bereits im Oktober 2010 wurden die Wohnungen und Reihenhäuser
unseren Mitgliedern übergeben. Auf dem rund
6.750 m² großen Grundstück entstanden 34 Wohnungen
und 17 Reihenhäuser. Die Tiefgarage umfasst 38 Stellplätze;
hinzu kommen 18 Außenstellplätze, davon sieben
mit Carport. Die zwei- bis dreigeschossigen Bauten sind
umgeben von großzügigen Grünflächen mit einem Spielplatz,
mit Hausgärten und Wiesen.
Zur Nachhaltigkeit zählen für uns beim Neubau ein hoher
energetischer Standard und neue Wohnkonzepte, die sich
am Wandel unserer Gesellschaft orientieren. So ermöglichen
die modernen Grundrisse im Neubauprojekt in Poppenbüttel
ganz unterschiedliche Nutzung, sei es durch
Singles, Paare oder Familien. Den Ansatz, für Familien gut
geeignete Wohnungen anzubieten, sehen wir bestätigt:
Insgesamt 51 Kinder wohnen bereits jetzt in dem neuen
Quartier.
Im September 2010 begann der Neubau von acht Wohnungen
in Hamburg-Rahlstedt in der Schöneberger Straße
116. Hier wird unser Bestand, der überwiegend 2- bis
8 Bericht des Vorstandes
3-Zim mer-Wohnungen umfasst, um 4-Zimmer-Woh nungen
ergänzt. Die Fertigstellung ist für Herbst 2011 geplant.
3. Modernisierung und Instandhaltung
Maßnahmen zur energetischen Modernisierung sind aufwendig
und erfordern hohe Investitionen. Die buchdrucker
wägen Mieterhöhungen genau ab und versuchen diese so
gering wie möglich zu halten, doch die Standarderhöhung
der Nutzungsgebühren nach Modernisierung ist unerlässlich.
Die buchdrucker können die Modernisierungen nur
auf diese Weise finanzieren.
Doch die Modernisierungen tragen dazu bei, dass jetzt und
auch zukünftig die Wohnzusatzkosten möglichst gering
bleiben.
Mit der kontinuierlichen Instandhaltung garantieren wir
unseren Mitgliedern eine gute Wohnqualität zu angemessenen
Preisen. Unsere Hausmeister stehen bei kleinen
Reparaturen den Mietern zur Seite. Bei größeren Maßnahmen
organisieren sie und Mitarbeiter der Verwaltung schnell
und unkompliziert die richtigen Fachleute. Ein Service, den
unsere Mitglieder zu schätzen wissen.
Auch im Geschäftsjahr 2010 wurde in die Instandhaltung
des Hausbesitzes eine große Summe investiert: 3,4 Millionen
Euro. 2009 waren es knapp 4,0 Millionen Euro. Die
Schwerpunkte lagen dabei in der Einzelmodernisierung
von Wohnungen, der Gestaltung der Außenanlagen, Treppenhausanstrichen
und Dichtigkeitsprüfungen von Sielleitungen.
Sämtliche Maßnahmen wurden aus Mitteln der
Genossenschaft bezahlt. Darüber hinaus investierten wir
in die Dämmung der Fassaden an einem Wohnhaus in
Hamburg-Barmbek 1,2 Millionen Euro, davon haben wir
0,7 Millionen aktiviert. Die Bewohner von 44 Wohnungen
profitieren davon.
Energetische Modernisierung
in Barmbek und Rahlstedt
Von März bis September 2010 wurde unser Haus in der
Starstraße energetisch saniert. Das Haus aus dem Baujahr
1955 bekam neue Fenster, es folgte die Dämmung der
Fassade, der Kellerdecke und der obersten Geschoss-

decke. Zudem bekamen drei Wohnungen erstmals einen
Balkon, die bisher keinen hatten.
Auch die Fassade wurde ganz neu gestaltet. Wir haben
uns dafür entschieden, die Backsteinoptik des Gebäudes
zu erhalten und deshalb die Wärmedämmung mit echten
keramischen Verblendern verkleidet. Das Verschwinden
des Backsteines in Fassaden durch Wärmedämmung ist
ein viel diskutiertes Thema in Hamburg. Unser Einsatz fand
bundesweite Anerkennung: Die buchdrucker erhielten
dafür den zweiten Preis in der Kategorie „Energieeffiziente
Fassadendämmung“ beim Deutschen Fassadenpreis für
die in 2009 modernisierten Häuser in Hamburg-Barmbek.
Ein großes Projekt, das uns mehrere Jahre intensiv beschäftigen
wird, startete in Rahlstedt mit der Modernisierung der
Häuser Düpheid 22 und Schöneberger Straße 118 a/b.
Alle rund 450 Wohnungen der buchdrucker in Rahlstedt
werden nach und nach auf ein einheitliches energetisches
Niveau gebracht. Gedämmt werden vor allem Außenwände
und Kellerdecken. Außerdem werden die Fenster
ausgetauscht.
Alle Dämmmaßnahmen werden gemäß der aktuellen
Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV) durchgeführt.
Mit dem Bau von Reihenhäusern und großen Wohnungen am Standort
Poppenbütteler Berg/Harksheider Straße betraten die buchdrucker Neuland. In
Poppenbüttel war ge nossenschaftlicher Wohnungsbau bisher kaum vertreten.
4. Wirtschaftliches Umfeld der
Genossenschaft
Das wirtschaftliche Umfeld der Genossenschaft ist stabil.
Die Metropolregion Hamburg gilt als eine der wettbewerbsfähigsten
Regionen Deutschlands und Europas. Sie
wird sich nach allen Prognosen auch in den kommenden
Jahren weiterhin positiv entwickeln.
5. Gesellschaftliches und ökologisches Umfeld
der Genossenschaft
Die Finanz- und Wirtschaftskrise scheint fast überwunden.
Der prognostizierte Aufschwung wirkt sich auch auf
die Stimmung und die Finanzlage unserer Mitglieder aus.
Unsere Baugenossenschaft plant aber nach wie vor
umsichtig und versucht, die finanziellen Belastungen für
die Mitglieder so gering wie möglich zu halten.
Ökologie
Die Genossenschaft fördert den Umwelt- und Ressourcenschutz.
Wir achten darauf, dass bei unseren Maßnahmen
umweltschonende und emissionsarme Haustechniken
zum Einsatz kommen und möglichst wenig
Bericht des Vorstandes
9

Energie verbraucht wird. Bei Baumaßnahmen werden
energiesparende Materialien eingesetzt und die Abfälle
umweltgerecht entsorgt. Unser vorrangiges Ziel ist es,
Energie zu sparen, zum Beispiel durch die Teilnahme an
ÖKOPROFIT.
ÖKOPROFIT –
wir profitieren durch Energiesparen
Seit 2010 ist die Genossenschaft Teilnehmer bei ÖKO-
PROFIT Hamburg. ÖKOPROFIT steht für „ÖKOlogisches
PROjekt Für INtegrierte Umwelttechnik“ und zielt auf die
systematische Umsetzung kostensenkender Umweltmaßnahmen
in Betrieben ab. Bei diesem Kooperationsprojekt
der Stadt Hamburg begleiten Expertinnen und
Experten von Verwaltung, Verbänden, Beratungsunternehmen
und Kooperationspartnern die Genossenschaft
ein Jahr lang. Gemeinsam werden maßgeschneiderte
Umweltschutzmaßnahmen entwickelt, von denen Umwelt
und Genossenschaft gleichermaßen profitieren. Zusätzlicher
Vorteil für die Genossenschaft, neben den Kosteneinsparungen,
ist die Qualifizierung von Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern.
6. Gemeinsam mit der DESWOS für das
Menschenrecht auf Wohnen
Wohnraum kostengünstig und gesichert zu bauen, für
unsere Mitglieder nach ihren Wünschen zu gestalten und
zu erhalten, ist unser Auftrag und unsere wichtigste Aufgabe.
Sicher zu Wohnen erscheint vielen von uns selbstverständlich.
Dass dies ein zu schützendes Menschenrecht
ist, gerät manchmal in Vergessenheit. Die
buchdrucker sind deshalb seit Jahren Mitglied bei der
DESWOS, der Deutschen Entwicklungshilfe für soziales
Wohnungs- und Siedlungswesen e.V., einer sozialen
Organisation der Wohnungswirtschaft. Die DESWOS ist
in Entwicklungsländern aktiv und verfolgt soziale und wirtschaftliche
Ideen des Haus- und Siedlungsbaus für ärmste
Bevölkerungsschichten. Sie orientiert sich dabei auch
an genossenschaftlichen Vorbildern und Prinzipien. Wir
werden auch 2011 ausgewählte Projekte unterstützen.
10 Bericht des Vorstandes
7. Mitglieder
Vermietung
Unsere Wohnungen sind zu fast 100 Prozent an unsere
Mitglieder vermietet. Die meisten unserer Mitglieder wohnen
seit vielen Jahren bei uns. Der Altersdurchschnitt
liegt bei 49 Jahren. Bei den buchdruckern wohnt – dies
führt bis heute immer wieder zu Missverständnissen –
keineswegs nur die Berufsgruppe der Buchdrucker.
Diese gründeten ehemals die Genossenschaft – heute
kommen unsere Mitglieder aus allen Berufsgruppen.
Fluktuation
Die Fluktuationsrate ist leicht gestiegen und erreichte
Ende 2010 die Zahl von 6,9 Prozent, 2009 waren es 6,6
Prozent. Dementsprechend erhöhten sich auch die Mieterwechsel:
Im Jahr 2010 waren es 123, im Jahr 2008
betrug die Anzahl 114. Eine genaue Prognose für die
kommenden Jahre ist schwierig. Doch aufgrund der
erfolgten und in den nächsten Jahren erfolgenden
Instandhaltungen gehen wir von einer problemlosen Vermietung
unseres Bestandes aus.
Zufriedenheit
Die buchdrucker haben sich zum Ziel gesetzt, für die Mitglieder
durch guten Service und gut ausgestattete Wohnungen
langfristig Werte zu schaffen. Das Leistungsangebot
ist auf die Bedürfnisse der Mitglieder abgestellt
und wird ständig weiterentwickelt. Dazu trugen auch
2010 viele Anregungen von Aufsichtsrat, Vertretern, Mietern
und Mitgliedern bei.
Kommunikation mit den Mitgliedern
In Hamburg und bundesweit bringt sich eine wachsende
Zahl von Bürgern in die Planung von Stadtgestaltung und
Wohnungsbau ein. Oftmals, so die Kritik, mangelt es an
frühzeitiger Information. Wir pflegen mit unseren Mitgliedern
eine intensive Kommunikation, suchen Austausch
und Dialog auch zusätzlich zu den Gremien. Die
bestehenden Kooperationen und Projekte im Stadtteil
schaffen Anlässe zur Begegnung und tragen so zur
Kommunikation bei.

Die buchdrucker bei ÖKOPROFIT: 2010 wurden die buchdrucker zum
„lernenden Unternehmen“ in Sachen Umweltschutz. Als einzige
Hamburger Wohnungsbau genossenschaft nehmen die buchdrucker
am Hamburger ÖKOPROFIT teil.
Professor Dr. Jürgen Keßler, Direktor des Berliner Forschungsinstituts
für Deutsches und Europäisches Genossenschafts- und Immobilienwirtschaftsrecht,
informierte die Vertreter im Dezember 2010 über ihre
gesetzlich vorgesehenen Mitgestaltungsmöglichkeiten. Er ermunterte
sie, sich für die Zukunft der buchdrucker zu engagieren.
8. Gremien und Mitarbeiter
Vorstand
Der Vorstand setzt sich aus zwei hauptamtlichen Kräften
zusammen. Frank Seeger ist seit 2005 Vorstand der
buchdrucker, Joachim Thorns seit Ende 2004. Zusammen
stehen beide Vorstände für über 40 Jahre Erfahrung
und Kompetenz in der Wohnungswirtschaft. Wie die Mitarbeiter
der Genossenschaft bilden sich auch die Vorstände
ständig fort. Überdies pflegen sie den Austausch
mit anderen Wohnungsgenossenschaften und sorgen für
einen höheren Bekanntheitsgrad der Genossenschaft
durch die Teilnahme an überregionalen Branchenwettbewerben
und Kooperationen in den Stadtteilen. Ende 2010
wurde Vorstandsmitglied Frank Seeger in den Vorstand
des Arbeitskreises Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften
e.V. gewählt.
Aufsichtsrat
Der Aufsichtsrat besteht zurzeit aus fünf Personen. Teilweise
langjährige Tätigkeit im Aufsichtsrat und die Teilnahme
an unterschiedlichen Schulungen, unter anderem
an den Arbeitstagungen des Verbandes norddeutscher
Wohnungsunternehmen e.V. Hamburg, sowie die umfassende
Berichterstattung des Vorstandes befähigen die
Mitglieder des Aufsichtsrates zu kritischen Aufsichtführenden
und Ratgebern des Vorstandes. Auch im Jahr
2010 erforderten die Projekte der Genossenschaft und
die Kommunikation mit den Mitgliedern vom Aufsichtsrat
intensiven Einsatz. Wir danken den Mitgliedern des Aufsichtsrates
für die vertrauensvolle und konstruktive
Zusammenarbeit.
Mitarbeiter
Die buchdrucker beschäftigen zurzeit 21 Mitarbeiter,
davon drei Teilzeitkräfte, fünf Hausmeister, einen Auszubildenden
und zwei Reinigungskräfte. Die Mitarbeiter der
buchdrucker verfügen über ein ausgeprägtes immobilienspezifisches
Fachwissen und zeichnen sich durch hohe
Leistungsbereitschaft aus. Darüber hinaus investieren wir
in die fachliche und persönliche Weiterentwicklung der
Mitarbeiter und entlohnen leistungsgerecht.
Bericht des Vorstandes
11

Zum 19. Mal wurde der „Fassadenoskar“, der Deutsche Fassadenpreis
verliehen. Für die Häuser in der Starstraße 28-36 in Hamburg-
Barmbek erhielten die buchdrucker den zweiten Preis in der
Kategorie „Energieeffiziente Fassadendämmung“.
Altersbedingt scheidet in den nächsten drei bis fünf Jahren
knapp die Hälfte der Mitarbeiter der Verwaltung aus.
2010 haben wir bereits begonnen, Nachfolger einzustellen.
Dies führt zwar einerseits zu Mehrkosten, andererseits
kann aber so das spezifische Fachwissen weitergegeben
werden und ein problemloser Übergang der
Arbeit ist gewährleistet. Wir freuen uns, 2011 eine neue
Mitarbeiterin bei den buchdruckern zu begrüßen.
Der Vorstand dankt allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern
für ihren Einsatz und die geleistete Arbeit. Der Unternehmenserfolg
beruht maßgeblich auf ihrem besonderen
Engagement.
Vertreterversammlung
Die diesjährige Vertreterversammlung der buchdrucker
am 21. Juni besuchten rund zwei Drittel der 69 Vertreterinnen
und Vertreter.
Informationsveranstaltung für Vertreter
Professor Dr. Jürgen Keßler, Direktor des Berliner Forschungsinstituts
für Deutsches und Europäisches Genossenschafts-
und Immobilienwirtschaftsrecht, sprach im
Dezember 2010 über die „Stellung der Vertreterversammlung
in der Genossenschaft“. Keßler wies die Vertreter auf
ihre gesetzlich vorgesehenen Mitgestaltungsmöglichkeiten
in der Genossenschaft hin und ermunterte sie, sich für
die Zukunft der Genossenschaften zu engagieren.
12 Bericht des Vorstandes
9. Immobilienbestand
Wohngebäude
Die buchdrucker bewirtschafteten zum 31.12.2010
insgesamt 1.782 eigene Wohnungen, davon
• 1.528 ohne Preis- und/oder Belegungsbindungen
mit 88.821 m² Wohnfläche,
• 254 mit Preis- und/oder Belegungsbindungen und
18.100 m² Wohnfläche.
Dazu kommen 744 sonstige Objekte wie Läden, Arztpraxen,
Einzelgaragen, Stellplätze, Büroräume, Kellerräume
mit rund 11.600 m² Gewerbefläche.
Technische Gebäudeanlagen
Alle Anlagen und Maschinen, wie zum Beispiel Heizungen,
Notstromaggregate, Rauchwarnmelder, Aufzüge,
Feuerlösch- und Rauchabzugsanlagen werden regelmäßig
vom TÜV geprüft und durch Fachfirmen gewartet.
Infrastruktur
Die Bestände unserer Genossenschaft bieten insgesamt
eine gute Infrastruktur. Zumeist können innerhalb weniger
Gehminuten die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt
werden. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist
durchweg zu Fuß zu erreichen.
10. Immobilienbewirtschaftung
Nutzungsentgelte
Eine Wohnungsgenossenschaft wie die buchdrucker ist
ein Wirtschaftsunternehmen, das durch die Mieteinnahmen
Gewinne erwirtschaften muss. Doch der Zweck der
Genossenschaft ist vorrangig die Förderung der Mitglieder.
Damit ist auch eine gute, sichere und sozial verantwortbare
Wohnungsversorgung gemeint. Diesem Ziel
sind wir nahe: Verglichen mit den Durchschnittsmieten
anderer Hamburger Unternehmen sind die Nutzungsentgelte
unserer Genossenschaft insgesamt als günstig zu
bezeichnen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt mit
4,71 Euro unterhalb vergleichbarer Werte in Hamburg.

Bei uns werden Überschüsse zum Teil an die Mitglieder
als Dividende ausgeschüttet, zum größten Teil werden sie
jedoch in Verbesserungen wie Modernisierung und
Instandhaltung oder den Neubau von Wohnungen investiert.
Bei umfangreichen Modernisierungen erhöhen wir
die Nutzungsentgelte im Rahmen des § 559 BGB. Dieser
regelt Mieterhöhungen nach Modernisierung. Darüber
hinaus passen wir die Nutzungsentgelte bei Neuvermietung
an den Mietenspiegel der Freien und Hansestadt
Hamburg moderat an. Mieterhöhungen begreifen wir
auch als zukunftsbezogene Maßnahmen, denn in den
kommenden Jahren stehen große Investitionen in unsere
Bestände an. Hier sind insbesondere umfassende energetische
Maßnahmen zu nennen.
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass unsere Wohnungen
„zukunftsfähig“ sind und den sich wandelnden
Ansprüchen durch den Gesetzgeber und unserer Mitglieder
genügen. Eine energetische Modernisierung
sorgt in der Folge auch für Einsparungen bei den
Betriebskosten.
Betriebskosten
Immer schwieriger wird es, trotz vieler auch in 2010
erfolgter Maßnahmen, die Betriebskosten zu reduzieren.
Die Preissteigerungen bei den entsprechenden Versorgern
heben die Einsparungen teilweise wieder auf. Hier
sind insbesondere Müllgebühren, Strom und Gas zu nennen.
Dem versuchen wir entgegenzuwirken, indem wir
unser Abfallmanagement modernisieren oder Energie
über Rahmenverträge des Verbandes norddeutscher
Wohnungsunternehmen beziehen.
Mietausfall und Leerstände
Die Wohnungen unserer Genossenschaft sind gefragt,
bei den buchdruckern gibt es keinen Leerstand. Lediglich
bei Modernisierungen und fehlender Anschlussvermietung
kam es geringfügig zu Mietausfällen.
Wohnumfeld
Eine Wohnung bedeutet für die meisten Menschen mehr
als nur vier Wände: Für viele Mieter ist auch die Umgebung
ihrer Wohnung ausschlaggebend für das Wohlgefühl.
Mieter und Mietinteressenten bewerten Faktoren wie
große Grün- und Spielflächen, Grillplätze und Gärten sehr
positiv. Die Berücksichtigung des Wohnumfeldes gehört
für uns von daher zum Standard und hat höchste Priorität.
Auch bei Modernisierungen wird das Wohnumfeld in
die Planung mit einbezogen.
Mietsicherheit und genossenschaftliches
Wirtschaften
In wirtschaftlich unsicheren Zeiten bedeuten bezahlbare
Mieten ein Stück Sicherheit. Genau genommen zahlen
unsere Mitglieder gar keine „Miete“, sondern als Mitglieder
der Genossenschaft „Nutzungsgebühren“ – und zwar
mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Erzielte
Gewinne werden wieder in die Wohnanlagen investiert
und dienen damit allen Mitgliedern. In der Öffentlichkeit ist
kaum bekannt, dass man bei Bezug einer Genossenschaftswohnung
weder Vermittlungs- noch Aufnahmegebühr
bezahlt. Die zu zahlenden Einlagen hingegen
werden verzinst und nach Beendigung der Mitgliedschaft
wieder ausgezahlt. Das sind Grundprinzipien der „Unternehmensform
Genossenschaft“ und stellen für unsere
Mitglieder einen Mehrwert gegenüber anderen Wohnformen
dar.
Sicherheit vor Kündigung = Dauernutzungsrecht
Die Mitglieder der buchdrucker haben grundsätzlich ein
Dauernutzungsrecht an ihrer Genossenschaftswohnung.
Die Genossenschaft bietet lebenslanges Wohnrecht,
Spekulation mit Wohnraum und Eigenbedarfskündigungen
sind ausgeschlossen. So haben die Mitglieder unserer
Baugenossenschaft einen ganz deutlichen Vorteil
gegenüber einem „normalen“ Mieter auf dem freien Wohnungsmarkt.
Am Gästewohnungstausch
nehmen mittlerweile 45
Wohnungs unternehmen und
-genossenschaften in ganz
Deutschland teil. Im Frühjahr
2011 ist der neue Katalog
erschienen.
Bericht des Vorstandes
13

11. Öffentlichkeitsarbeit
Schul-Merkur 2010: Auszeichnung durch
die Handelskammer
Die buchdrucker wurden im Dezember 2010 für ihre
Kooperation mit der Stadtteilschule Barmbek (Abteilung
Fraenkelstraße) mit dem SchulMerkur der Hamburger
Wirtschaft ausgezeichnet. Schüler einer fünften Klasse
haben die Modernisierung unserer Wohnungen in der
Starstraße 18-26 in Barmbek begleitet und sich auf der
Baustelle direkt vor Ort ein Bild von den Arbeiten und den
verwendeten Materialien gemacht. In der Laudatio der
Handelskammer hieß es: „Dieses Projekt (…) ist altersgerecht
gestaltet, spielerisch und anschaulich – und darüber
hinaus werden mehrere Berufsfelder vorgestellt.“ Mit dem
Schulpreis der Hamburger Wirtschaft zeichnet die Handelskammer
Projekte und Methoden aus, die Wirtschaftswissen
schüler gerecht vermitteln.
Deutscher Fassadenpreis
Der Deutsche Fassadenpreis ist ein bundesweit angesehener
Preis. 2010 wurden die buchdrucker mit dem zweiten
Preis in der Kategorie „Energieeffiziente Fassadendämmung“
ausgezeichnet. Die buchdrucker überzeugten
Über 50 Kinder und Jugendliche haben sich am Schreibwettbewerb
„Mein Hof, der lebt“ mit Geschichten, Gedichten und Zeichnungen beteiligt.
14 Bericht des Vorstandes
mit der Fassadengestaltung des Wohnhauses Starstraße
28-36 in Hamburg-Barmbek. Die Begründung der Jury:
„Das aus dem Jahr 1950 stammende Hamburger Wohngebäude
mit fünf Eingängen wurde energetisch hochwertig
saniert und unter Beachtung des Stadtbildes gestaltet.“
Bereits 2009 wurde die Fassadengestaltung des
13-stöckigen Hochhauses in der Korachstraße 65 ausgezeichnet.
Neuer Service überregionale Gästewohnungen
16 Wohnungsunternehmen aus ganz Deutschland, zum
großen Teil Wohnungsbaugenossenschaften wie die
buchdrucker, haben sich 2009 zusammengeschlossen
und bieten allen Interessierten die Nutzung ihrer Gästewohnungen
an. 2009 erschien ein erster gemeinsam produzierter
Katalog, in dem alle Ferienwohnungen verzeichnet
sind. Anfang 2010 waren es bereits 45 Unternehmen
und ein zweiter Katalog wurde im Frühjahr 2011 veröffentlicht.
Die Gästewohnungen der buchdrucker befinden
sich in Hamburg-Rahlstedt und Hamburg-Schnelsen.
Miteinander feiern
Im Braußpark und im Rimbertweg feierten Mitarbeiter und
Mitglieder den Abschluss der Modernisierungsarbeiten
mit Grillfesten.
Der Abschluss der Modernisierung im Braußpark, Hamburg-
Hamm wurde mit einem zünftigen Grillfest gefeiert.

Handelskammer-Vizepräsident Dr. Thomas M. Schünemann (li.)
überreichte buchdrucker-Vorstandsmitglied Frank Seeger (re.) in
der Hamburger Handelskammer den Schul-Merkur.
Informationen an Mitglieder und Presse
Die buchdrucker informieren ihre Mitglieder kontinuierlich
im Internet unter www.buchdrucker.de und in der viermal
jährlich erscheinenden Mitgliederzeitschrift „bei uns“. Die
lokale und die überregionale Fachpresse werden durch
regelmäßige Pressemeldungen auf unsere Aktivitäten aufmerksam
gemacht.
12. Kooperation im Stadtteil
Ziel der buchdrucker ist es, den Bekanntheitsgrad der
Genossenschaft in Barmbek und den angrenzenden
Stadtteilen zu erhöhen und sich mit regionalen Einrichtungen
zu vernetzen. Zu diesem Zweck haben wir Kontakte
zu Schulen und Institutionen wie dem Museum der Arbeit
und der Bücherhalle Barmbek geknüpft. Die Zusammenarbeit
verlief auch 2010 sehr konstruktiv.
Museum der Arbeit
Die Zusammenarbeit startete im Jahr 2008 und wird kontinuierlich
fortgesetzt. Mittlerweile werden jedes Jahr Teile
des Geschäftsberichtes im Museum der Arbeit gedruckt.
Für 2011 steht unter anderem eine gemeinsame Präsenz
beim Genossenschaftsfest „Unser Tag“ auf dem Programm.
Für das UNO-Jahr der Genossenschaften 2012
ist eine Beteiligung der buchdrucker an einer größeren
Ausstellung im Museum geplant.
Schüler einer fünften Klasse haben die Modernisierung in der Starstraße
18-26 in Barmbek begleitet und sich auf der Baustelle ein Bild von den
Arbeiten und den verwendeten Materialien gemacht.
Schreibwettbewerb „Mein Hof, der lebt“ gemeinsam
mit der Bücherhalle Barmbek
Zum zweiten Mal hatten im vergangenen Jahr die buchdrucker
und die Bücherhalle Barmbek zu einem
Schreibwettbewerb aufgerufen. Über 50 Kinder und
Jugendliche haben wieder Geschichten, Gedichte und
Zeichnungen zum Thema „Mein Hof, der lebt“ eingereicht.
Am 31. August 2010 fand in der Bücherhalle in
Barmbek die Preisverleihung statt. Im Frühjahr 2011
startete der dritte und vorerst letzte Schreibwettbewerb.
Die Wettbewerbe stärken die Zusammenarbeit
im Stadtteil und fördern den Bekanntheitsgrad der
buchdrucker über Barmbek hinaus.
Unterstützungs-Netzwerk im Stadtteil
Die Stadtteilschule Barmbek/Abteilung Fraenkelstraße,
mit der die buchdrucker kooperiert, suchte 2010 ehrenamtliche
Helfer, die Kinder bei den Hausaufgaben
unterstützen können. In der Mitgliederzeitschrift „bei
uns“ wurde ein Aufruf veröffentlicht. Einige Mitglieder
meldeten sich spontan. Das Projekt startete in Barmbek
und soll auf Rahlstedt und weitere Stadtteile ausgeweitet
werden. Unser Wunsch ist es, langfristig ein
Unterstützungs-Netzwerk aufzubauen.
Bericht des Vorstandes
15

Gewinnverwendung
Der Vorstand schlägt der Vertreterversammlung vor, eine 4%-ige Dividende auf das
dividendenberechtigte Kapital für 2010 auszuschütten und den verbleibenden Betrag auf
neue Rechnung vorzutragen.
Bilanzgewinn € 326.153,17
./. Ausschüttung Dividende 4 % € 194.084,00
Vortrag auf neue Rechnung € 132.069,17
Die Auszahlung der Dividende erfolgt am 23. Juni 2011.
16 Gewinnverwendung
Das Konzept der buchdrucker ging mit dem Neubau in Poppen-
büttel voll auf. In den 34 Wohnungen und 17 Reihenhäusern
wohnen bereits jetzt 51 Kinder.

Lagebericht 2010 nach § 289 HGB
Der Lagebericht ist der gesetzlich vorgeschriebene Nachweis über die Finanzen und Handlungen der
Genossenschaft im vergangenen Geschäftsjahr. Wir konzentrieren uns hier allein auf die Vermittlung der
Zahlen und Fakten.
1. Geschäft- und Rahmenbedingungen – Die Entwicklung unserer Genossenschaft
Die Entwicklung unserer Genossenschaft ist unverändert günstig. Auch in 2010 konnten wir erneut unseren
Wohnungsbestand vollständig vermieten. Wohnungsleerstände und damit verbundene Erlösschmälerungen
ergaben sich, wie in den Vorjahren, bei Wohnungen, die modernisiert oder umgebaut wurden. Daneben
haben wir vereinzelt geringe Ertragsausfälle durch fehlende Anschlussvermietung verzeichnet.
Der Jahresüberschuss 2010 beträgt 229 Tausend Euro.
Der Wohnungsbestand der Genossenschaft hat sich im Geschäftsjahr 2010 durch die Fertigstellung von
51 Woh nungen in Hamburg-Poppenbüttel verändert. Die Investitionskosten betragen insgesamt 13,8 Millionen
Euro. Finanziert werden die Neubauten durch ein Darlehen in Höhe von 6,65 Millionen Euro, ein
öffentliches Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau von 2,55 Millionen Euro und 1,147 Millionen Euro
der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt. Der Rest kommt aus eigenen Mitteln der Genossenschaft.
Darüber hinaus wurde eine ehemalige Arztpraxis in Hamburg-Barmbek in zwei Wohnungen umgebaut. Die
Investitionskosten von rund 100 Tausend Euro erbrachte die Genossenschaft durch eigene Mittel.
Die Baugenossenschaft der Buchdrucker eG bewirtschaftet zum 31.12.2010 insgesamt 1.782 eigene Wohnungen,
davon
• 1.528 ohne Preis- und/oder Belegungsbindungen mit 88.821 m² Wohnfläche,
• 254 mit Preis- und/oder Belegungsbindungen und 18.100 m² Wohnfläche.
Dazu kommen 744 sonstige Objekte wie Läden, Arztpraxen, Einzelgaragen, Stellplätze, Büroräume, Kellerräume
mit rund 11.600 m² Gewerbefläche.
In 2010 wurden insgesamt 44 Wohnungen in Hamburg-Barmbek mit einem Vollwärmeschutz modernisiert.
Die Gesamtkosten betragen 1,2 Millionen Euro, davon wurden 0,7 Millionen Euro aktiviert.
Die Baumaßnahme wird finanziert durch ein öffentliches Darlehen von 0,7 Millionen Euro. Der Rest wird
durch eigene Mittel der Genossenschaft bestritten.
Im September 2010 war Baubeginn für acht Wohnungen in Hamburg-Rahlstedt. Die Fertigstellung ist für
Oktober 2011 geplant. Insgesamt wird die Genossenschaft dort 2,0 Millionen Euro investieren.
2. Ertragslage – wieder gutes Ergebnis in 2010
Die Ertragslage ist vor allem gekennzeichnet durch ein sehr gutes Ergebnis aus der Hausbewirtschaftung.
Insbesondere höhere Mieterlöse und geringere Instandhaltungskosten haben das Ergebnis verbessert.
Höhere Zinsausgaben, höhere Abschreibungen und höhere Verwaltungskosten führten zu verminderten
Ergebnissen.
Lagebericht
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3. Vermögens- und Kapitalstruktur – Eigenkapital erneut gestiegen
Das Anlagevermögen war am 31.12.2010 zu 21,7 Prozent durch Eigenkapital und im Übrigen nahezu vollständig
durch langfristiges Fremdkapital und die Rückstellungen für Bauinstandhaltung gedeckt. Ein kleiner
Teil ist durch ein kurzfristiges Darlehen gedeckt, welches in 2011 in ein langfristiges umgewandelt wird.
Ende 2010 betrug die Eigenkapitalquote 20,4 Prozent. Im Vergleich: Die Eigenkapitalquote 2009 betrug
23,0 Prozent. Der Rückgang der Eigenkapitalquote resultiert aus einer um fast 17 Prozent gestiegenen
Bilanzsumme in Folge der umfänglichen Investitionstätigkeit in Modernisierung und Neubau. Das Eigenkapital
stieg im Vergleichszeitraum um rund 344.000 Euro von 10,7 Millionen Euro auf 11,1 Millionen Euro.
Insgesamt ist die Vermögens- und Kapitalstruktur geordnet.
4. Finanzlage
Die Genossenschaft verfügte im gesamten Geschäftsjahr 2010 über eine ausreichende Liquidität und war
jederzeit zahlungsfähig. Dies wird auch in 2011 so sein.
Besondere Finanzierungsinstrumente und insbesondere Sicherungsgeschäfte sind nicht zu verzeichnen.
Zur Finanzierung des Anlagevermögens werden langfristige Annuitätendarlehen mit fest vereinbarten Zinssätzen
für mindestens 10 Jahre aufgenommen. Die Genossenschaft schließt Darlehen unterschiedlicher
Laufzeit ab. Das Zinsänderungsrisiko wird daher als gering eingeschätzt.
Zur Zwischenfinanzierung des Neubaus in Poppenbüttel wurde ein kurzfristiges Darlehen in Anspruch genommen,
das durch ein langfristiges Darlehen in 2011 abgelöst werden wird.
5. Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres haben nicht stattgefunden.
6. Risikobericht
Risikomanagement, Risiken der künftigen Entwicklung:
Im Rahmen des derzeit eingerichteten Risikomanagementsystems werden alle Indikatoren regelmäßig
beobachtet, die zu einer Schwächung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage führen oder den Fortbestand
der Genossenschaft gefährden könnten. Ausfallrisiken, Liquiditätsrisiken sowie Risiken aus Zahlungsstromschwankungen
werden von uns nicht gesehen.
Auswirkungen der Finanz- und Wirtschaftskrise:
Aufgrund langfristiger Finanzierung unserer Wohnimmobilien ist nicht zu befürchten, dass die finanzielle
Entwicklung unserer Genossenschaft akut gefährdet ist. Dennoch ist die künftige Entwicklung weiterhin
schwer einschätzbar. Den Finanzierungsbereich werden wir deshalb noch stärker als Schwerpunkt in unser
Risikomanagement integrieren, um rechtzeitig Liquiditätsengpässen und Zinsänderungsrisiken vorbeugen
zu können.
18 Lagebericht

Zinsänderungsrisiko:
Um dem Zinsänderungsrisiko zu begegnen, hat die Genossenschaft in 2010 einen Bausparvertrag in Höhe
von 7,0 Millionen Euro zu einem Zinssatz von 2,9 Prozent aufgenommen, dessen Zuteilung in 2021 erfolgen
wird. Auf Grund der weiterhin hohen Investitionen in den Bestand der Genossenschaft wird über weitere
Zinssicherungsgeschäfte nachgedacht.
Insgesamt werden bestandsgefährdende Risiken nicht gesehen.
7. Prognosebericht – Voraussichtliche Entwicklung der Genossenschaft
Wir rechnen auch in den nächsten zwei Jahren mit positiven Ergebnissen. Dennoch wird die Eigenkapitalquote
auf Grund der hohen Investitionen in den nächsten Jahren leicht zurückgehen. Grundlage für diese
Einschätzung sind die bestehenden Planungen. Die erwarteten Überschüsse aus der Hausbewirtschaftung
sollen weiterhin der Sicherung und Erhaltung des Wohnungsbestandes dienen. Sie werden auch künftig zur
Durchführung von Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen eingesetzt.
Die Investitionen in die Erweiterung unseres Bestandes werden wir noch mit der Bebauung des Grundstücks
in Hamburg-Rahlstedt fortsetzen. Mit der Bebauung des in 2009 erworbenen Grundstücks in Hamburg-Rahlstedt,
das an unsere Grundstücke in der Düpheid und Schöneberger Straße angrenzt, wurde im
September 2010 begonnen.
Danach wird der Schwerpunkt zunächst auf die energetischen Modernisierungen gelegt.
Mit nennenswerten Leerständen ist auch in den nächsten beiden Jahren nicht zu rechnen. Eine moderate
Mietpreisgestaltung und der gute Zustand unseres Wohnungsbestands werden auch künftig eine problemlose
Vermietung unserer Wohnungen gewährleisten.
8. Ausblick
Die wirtschaftliche Lage der Genossenschaft wird sich weiter positiv entwickeln. Dazu tragen vor allem die
Investitionen in den Bestand der Genossenschaft und die moderate Erweiterung des Bestandes bei. Auch
der Bekanntheitsgrad unserer Genossenschaft hat zugenommen. Die genannten Faktoren werden sich
auch langfristig positiv auswirken.
Hamburg, 11. Mai 2011
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Der Vorstand
Frank Seeger Joachim Thorns
Lagebericht
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Bilanz Aktivseite per 31.12.2010
A. Anlagevermögen
20 Bilanz
2010 2009
€ € € €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 2.524,00 3.129,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten 48.007.889,32 34.972.139,80
2. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten 1.351.249,16 1.388.101,16
3. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte ohne Bauten 0,00 333.284,93
4. Technische Anlagen und Maschinen 25.447,00 23.333,00
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung 256.904,00 288.149,00
6. Anlagen im Bau 736.801,34 6.709.313,51
7. Bauvorbereitungskosten 460.925,63 50.839.216,45 161.463,99 43.875.785,39
Anlagevermögen insgesamt 50.841.740,45 43.878.914,39
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte
Unfertige Leistungen 2.378.356,19 2.225.226,68
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung 79.470,75 65.268,65
2. Sonstige Vermögensgegenstände 296.939,04 376.409,79 30.690,09 95.958,74
III. Flüssige Mittel
1. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 497.687,23 279.291,22
2. Bausparguthaben 84.663,28 582.350,51 279.291,22
C. Rechnungsabgrenzungsposten
1. Geldbeschaffungskosten 57.186,00 64.747,00
2. Andere Rechnungsabgrenzungsposten 28.213,90 85.399,90 17.916,00 82.663,00
Bilanzsumme 54.264.256,84 46.562.054,03

Bilanz Passivseite per 31.12.2010
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
2010 2009
€ € € €
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 177.400,00 190.350,00
2. der verbleibenden Mitglieder 5.173.750,00 4.843.000,00
3. aus teilgekündigten Geschäftsanteilen 11.350,00 5.362.500,00 23.100,00 5.056.450,00
II. Ergebnisrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage 1.313.000,00 1.290.000,00
davon aus dem Jahresergebnis
des Geschäftsjahres 2010 eingestellt:
€ 23.000,00 (Vorjahr € 30.000,00)
2. Bauerneuerungsrücklage 550.000,00 550.000,00
3. Andere Ergebnisrücklagen 3.510.000,00 5.373.000,00 3.510.000,00 5.350.000,00
III. Bilanzgewinn
1. Gewinnvortrag 119.918,38 84.849,93
2. Jahresüberschuss 229.234,79 256.186,45
3. Einstellungen in die Ergebnisrücklagen 23.000,00 326.153,17 30.000,00 311.036,38
Eigenkapital insgesamt 11.061.653,17 10.717.486,38
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Bauinstandhaltung 2.252.000,00 3.098.000,00
2. Sonstige Rückstellungen 173.900,00 2.425.900,00 174.000,00 3.272.000,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 23.248.015,57 21.336.408,66
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 13.571.916,31 7.154.223,16
3. Erhaltene Anzahlungen 3.054.319,91 2.912.020,26
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 23.715,17 20.993,41
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 777.203,89 1.036.835,68
6. Sonstige Verbindlichkeiten 39.848,93 40.715.019,78 54.908,57 32.515.389,74
davon aus Steuern:
€ 14.715,31 (Vorjahr € 14.958,45)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
€ 6.461,97 (Vorjahr € 5.744,60)
D. Rechnungsabgrenzungsposten 61.683,89 57.177,91
Bilanzsumme 54.264.256,84 46.562.054,03
Bilanz
21

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2010
22
2010 2009
€ € € €
1. Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaftung 8.806.573,39 8.544.171,72
2. Erhöhung / Verminderung des Bestandes
an unfertigen Leistungen 153.129,51 -119.188,57
3. Sonstige betriebliche Erträge 1.070.354,38 1.768.850,31
4. Aufwendungen für bezogene
Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung
5.423.431,70 5.874.562,23
b) Aufwendungen für andere
Lieferungen und Leistungen 4.265,29 5.427.696,99 4.356,22 5.878.918,45
Rohergebnis 4.602.360,29 4.314.915,01
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 813.564,14 764.613,77
b) soziale Abgaben und Aufwendungen
für Altersversorgung und Unterstützung 166.567,75 980.131,89 142.432,28 907.046,05
davon für
Altersversorgung € 6.166,67
Vorjahr € 6.000,00
6 . Abschreibungen auf immaterielle
Vermögensgegenstände des
Anlagevermögens und Sachanlagen 1.346.761,87 1.315.027,43
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen 511.079,83 634.001,15
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 3.691,74 9.785,75
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 1.179.708,17 862.387,22
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 588.370,27 606.238,91
10. Sonstige Steuern 359.135,48 350.052,46
11. Jahresüberschuss 229.234,79 256.186,45
12. Gewinnvortrag 119.918,38 84.849,93
13. Einstellung aus dem Jahresüberschuss
in Ergebnisrücklagen 23.000,00 30.000,00
Bilanzgewinn 326.153,17 311.036,38
Gewinn- und Verlustrechnung

Anhang des Jahresabschlusses 2010
A. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss zum 31.12.2010 wurde nach den Vorschriften des HGB aufgestellt. Dabei wurden die
einschlägigen gesetzlichen Regelungen für Genossenschaften und die Satzungsbestimmungen ebenso wie
die Verordnung für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom
25.05.2009 beachtet. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend dem § 275 Abs. 2 HGB wiederum
nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden angewandt:
Die immateriellen Vermögensgegenstände werden nur insoweit zu Anschaffungskosten aktiviert, als sie ver-
mindert um die planmäßige Abschreibung, entgeltlich erworben wurden. Die Gegenstände werden planmäßig
über 3 Jahre linear abgeschrieben.
Das Sachanlagevermögen ist unter Berücksichtigung planmäßiger linearer Abschreibungen zu Anschaffungs-
bzw. Herstellungskosten angesetzt. Verwaltungskosten wurden nicht in die Herstellungskosten des
Jahres 2010 einbezogen, Fremdkapitalzinsen wurden nicht aktiviert.
Die lineare Abschreibung wurde wie folgt vorgenommen:
Nutzungsdauer
• auf Wohn- und Geschäftsgebäude, grundsätzlich 30 - 60 Jahre
• auf Außenanlagen 10 - 15 Jahre
• auf Spielplatzgeräte und Müllboxen 4 Jahre
• auf drei Objekte mit Einzelgaragen 33 1/ 3 Jahre
• auf ein Objekt mit Einzelgaragen 25 Jahre
• auf technische Anlagen und Maschinen 5 - 11 Jahre
• auf Betriebs- und Geschäftsausstattungen 3 - 14 Jahre
Nach umfassender Modernisierung von Gebäuden wird die wirtschaftliche Nutzungsdauer neu bestimmt.
Für die Modernisierung wurde eine neue RND von 30 Jahren angesetzt. Die Investitionszuschüsse hierfür
wurden nach dem BilMoG abgezinst und von den Anschaffungs- und Herstellungskosten abgesetzt.
Geringwertige Wirtschaftsgüter, deren Anschaffungs- und Herstellungskosten vermindert um einen darin
enthaltenen Vorsteuerbetrag € 150 nicht übersteigen, werden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe als
Betriebsausgabe abgezogen. Bei geringwertigen Wirtschaftsgütern, deren Anschaffungs- und Herstellungskosten
über € 150, aber nicht über € 1.000 liegt, wurde ein Sammelposten gebildet, der über 5 Jahre gleichmäßig
gewinn mindernd auf gelöst wird. Die Wertgrenze bestimmt sich ohne Vorsteuer.
Das Umlaufvermögen wird nach dem Niederstwertprinzip bewertet. Mietforderungen werden mit ihrem
Nominalwert angesetzt.
Anhang des Jahresabschlusses
23

Die Rückstellungen für Bauinstandhaltungen wurden bis zum 31.12.2005 sowohl auf der Grundlage der
in der Miete enthaltenen Instandhaltungskostenpausschalen als auch für durchzuführende Einzelmaßnahmen
gebildet. Ab 01.01.2006 werden ausschließlich Rückstellungen für durchzuführende Einzelmaßnahmen
gebildet, um so gezielter und in Abstimmung mit der Instandhaltungsplanung die relevanten Objekte zu
berücksichtigen.
Die in den Vorjahren gebildeten Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden unverändert beibehalten und
werden in zukünftigen Geschäftsjahren bestimmungsgemäß verbraucht.
24 Anhang des Jahresabschlusses
Anschaff./ Anschaff. /
Herstellungs- Zugang Abgang Umbuchg. Herstellungs-
kosten kosten
01.01.2010 31.12.2010
€ € € € €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
88.937,84 778,26 89.716,10
II. Sachanlagen
Bruttowerte
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit
Wohnbauten 64.250.215,77 14.274.986,37 78.525.202,14
2. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit
Geschäfts- und anderen
Bauten 1.493.544,29 1.493.544,29
3. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte ohne
Bauten 333.284,93 -333.284,93 0,00
4. Technische Anlagen und
Maschinen 86.825,54 8.193,84 95.019,38
5. Andere Anlagen, Betriebsund
Geschäftsausstattung 475.632,16 31.964,92 507.597,08
6. Anlagen im Bau 6.709.313,51 7.208.359,58 -13.180.871,75 736.801,34
7. Bauvorbereitungskosten 161.463,99 1.060.291,33 -760.829,69 460.925,63
73.510.280,19 8.308.809,67 0,00 0,00 81.819.089,86
Anlagevermögen
insgesamt 73.599.218,03 8.309.587,93 0,00 0,00 81.908.805,96

In den sonstigen Rückstellungen ist eine Rückstellung in Höhe von € 40.000,00 für die Altersteilzeit eines
Vorstandsmitgliedes enthalten. Im Übrigen werden Rückstellungen aufgrund vernünftiger, kaufmännischer
Beurteilungen in notwendiger Höhe für ungewisse Verbindlichkeiten angesetzt.
Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.
C. Erläuterungen zur Bilanz
1. Entwicklung des Anlagevermögens:
Abschreibungen Buchwerte
davon Buchwert Buchwert
kumul., im auf auf kumul. am Vorper
Geschäfts- Abgänge Umbuchg. per jahr
01.01.2010 jahr 31.12.2010 31.12.2010 2009
€ € € € € € €
85.808,84 1.383,26 87.192,10 2.524,00 3.129,00
29.278.075,97 1.239.236,85 30.517.312,82 48.007.889,32 34.972.139,80
105.443,13 36.852,00 142.295,13 1.351.249,16 1.388.101,16
0,00 333.284,93
63.492,54 6.079,84 69.572,38 25.447,00 23.333,00
187.483,16 63.209,92 250.693,08 256.904,00 288.149,00
736.801,34 6.709.313,51
460.925,63 161.463,99
29.634.494,80 1.345.378,61 0,00 30.979.873,41 50.839.216,45 43.875.785,39
29.720.303,64 1.346.761,87 0,00 31.067.065,51 50.841.740,45 43.878.914,39
Anhang des Jahresabschlusses
25

2. Der Posten „Unfertige Leistungen“ beinhaltet die noch nicht abgerechneten Heiz- und sonstigen
Betriebskosten in Höhe von T€ 2.378 (im Vorjahr T€ 2.225).
3. In den sonstigen Vermögensgegenständen ist eine abgezinste Forderung gegenüber der Wohnungsbaukreditanstalt
Hamburg in Höhe von € 116.139,00 enthalten.
4. Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.
5. Zusammensetzung und Entwicklung der Rücklagen:
6. Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte u.ä.
Rechte stellen sich wie folgt dar:
Verbindlichkeiten insgesamt davon
26 Anhang des Jahresabschlusses
Restlaufzeit gesichert
bis zu zwischen über
1 Jahr 1 u. 5 Jahre 5 Jahre Art der
€ € € € € Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 23.248.015,57 2.354.934,23 4.225.377,97 16.667.703,37 23.248.015,57 GPR
(Vorjahr in T€) (21.336) (3.967) (3.517) (13.852) (21.336) GPR
Verbindlichkeiten gegenüber
anderen Kreditgebern 13.571.916,31 305.209,52 1.351.034,79 11.915.672,00 13.571.916,31 GPR
(Vorjahr in T€) (7.154) (227) (1.014) (5.913) (7.154) GPR
Erhaltene Anzahlungen 3.054.319,91 3.054.319,91
(Vorjahr in T€) (2.912) (2.912)
Verbindlichkeiten aus Vermietung 23.715,17 23.715,17
(Vorjahr in T€) (21) (21)
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen 777.203,89 708.249,41 68.954,48
(Vorjahr in T€) (1.037) (1.035) (2)
Sonstige Verbindlichkeiten 39.848,93 39.848,93
(Vorjahr in T€) (55) (55)
Zuführung
Bestand in 2010 aus Bestand
01.01.2010 Jahresüberschuss 31.12.2010
€ € €
Gesetzliche Rücklage 1.290.000,00 23.000,00 1.313.000,00
Bauerneuerungsrücklage 550.000,00 550.000,00
Sonstige Ergebnisrücklagen 3.510.000,00 3.510.000,00
5.350.000,00 23.000,00 5.373.000,00
Gesamtbetrag 40.715.019,78 6.462.562,00 5.669.082,41 28.583.375,37 36.819.931,88
(Vorjahr in T€) (32.515) (8.196) (4.554) (19.765) (28.491)

Bei den grundpfandrechtlich (GPR) gesicherten Verbindlichkeiten handelt es sich ausschließlich um
Finanzierungsmittel für Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohn- und Geschäftsbauten.
Die künftig zu leistenden Tilgungen sind durch vertraglich vereinbarte Nutzungsgebühren (Miete)
gedeckt.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr enthalten Mio. € 1,5
Zwischenfinanzierung für das Bauvorhaben Rahlstedt, die durch langfristige Darlehen ersetzt werden.
D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung
1. In den sonstigen betrieblichen Erträgen ist ein Betrag in Höhe von € 846.000,00 für die Entnahme aus
der Rückstellung für Bauinstandhaltung enthalten.
2. Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung enthalten Mio. € 3,3 für Instandhaltung und Mio. € 2,1 für
Betriebs- und Heizkosten.
3. Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung enthalten Mio. € 6,5 für Mieten und Mio. € 2,2 für Umlagen
aus Betriebs- und Heizkosten.
4. Der sonstige Zinsaufwand beinhaltet mit € 16.790,00 Aufwendungen aus der Abzinsung von Forderungen
gegenüber der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg.
E. Sonstige Angaben
1. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich Beschäftigten betrug:
2. Mitgliederbewegung
Vollzeitbeschäftigte Teilzeitbeschäftigte
Geschäftsjahr Vorjahr Geschäftsjahr Vorjahr
Kaufmännische Mitarbeiter 6 5
Technische Mitarbeiter 3 2
Hauswarte etc. 5 4 4 4
Auszubildende 1 1
15 12 4 4
Geschäftsjahr
Anfang 2.344
Zugang 168
Abgang 108
Ende 2.404
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr vermehrt um
€ 330.750,00 (im Vorjahr um € 65.050,00).
Anhang des Jahresabschlusses
27

3. Name und Anschrift des zuständigen gesetzlichen Prüfungsverbandes
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein
Tangstedter Landstraße 83, 22415 Hamburg
4. Mitglieder des Vorstandes
• Frank Seeger
• Joachim Thorns
5. Mitglieder des Aufsichtsrates
• Bernd Sandmann Vorsitzender
• Angelika Kasimir stellvertretende Vorsitzende
• Bernd Nehls
• Ulrich Rühle Schriftführer
• Stefan Strenge
6. Finanzielle Verpflichtungen
Im Jahr 2010 wurde ein Generalunternehmervertrag zur Durchführung der Baumaßnahme in Hamburg-
Rahlstedt unterschrieben. Hierdurch ergeben sich finanzielle Verpflichtungen in Höhe von € 1.068.000,00,
die zum 31.12.2010 noch nicht bilanziell erfasst sind.
Diese Verpflichtungen sind durch valutierende Fremdmittel gedeckt.
Hamburg, den 11. Mai 2011
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Der Vorstand
Frank Seeger Joachim Thorns
28 Anhang des Jahresabschlusses

Bericht des Aufsichtsrates
Wir haben den Vorstand bei der Leitung der Baugenossenschaft regelmäßig und umfassend beraten und
die Geschäftsführung kontinuierlich überwacht. Wir waren in alle Entscheidungen eingebunden, die für die
buchdrucker von grundlegender Bedeutung waren. Zu Beanstandungen der Vorstandstätigkeit gab es
keinen Anlass.
Der Vorstand berichtete uns regelmäßig, zeitnah und umfassend über alle relevanten Fragen der Unternehmensplanung
und der strategischen Weiterentwicklung.
Darüber hinaus stand ich als Aufsichtsratsvorsitzender im ständigen und engen Kontakt mit dem Vorstand
und über wichtige Ereignisse, die für die Beurteilung der Lage und Entwicklung sowie für die Leitung des
Unternehmens von wesentlicher Bedeutung waren, unterrichtete ich meine Aufsichtsratskollegen jeweils
unverzüglich.
Zu den Berichten und Beschlussvorlagen des Vorstandes gaben wir nach gründlicher Prüfung und Beratung
unser Votum ab, soweit die Zustimmung nach gesetzlichen oder satzungsmäßigen Bestimmungen erforderlich
war.
Daneben tagten die beiden Ausschüsse des Aufsichtsrates regelmäßig.
Kein Mitglied unseres Aufsichtsrats hat weniger als der Hälfte der Sitzungen des Aufsichtsrats teilgenommen.
Der Aufsichtsrat schließt sich dem Gewinnverwendungsvorschlag des Vorstandes an und empfiehlt der
Vertreterversammlung:
• den Bericht des Vorstandes zur Kenntnis zu nehmen
• den Jahresabschluss zum 31.12.2010 in der vorgelegten Fassung festzustellen
• dem Gewinnverwendungsvorschlag für das Geschäftsjahr 2010 zuzustimmen
• dem Aufsichtsrat und dem Vorstand für das Geschäftsjahr 2010 Entlastung zu erteilen
Wir danken dem Vorstand, allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für ihr großes Engagement und die geleistete
Arbeit im Berichtsjahr.
Hamburg, den 14. Mai 2011
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG
Der Aufsichtsrat
Bernd Sandmann
Vorsitzender
Bericht des Aufsichtsrates
29

Zusammengefasstes Prüfungsergebnis
Das Ergebnis der gesetzlichen Prüfung nach § 53 GenG bei der
Baugenossenschaft der Buchdrucker eG,
Hamburg,
fassen wir wie folgt zusammen:
Die gesetzliche Prüfung umfasst zwecks Feststellung der wirtschaftlichen Verhältnisse und der Ordnungsmäßigkeit
der Geschäftsführung die Einrichtungen, die Vermögenslage sowie die Geschäftsführung der
Genossenschaft einschließlich der Führung der Mitgliederliste. Die Beurteilung der wirtschaftlichen Verhältnisse
erfolgt unter Einbeziehung des vom Vorstand aufgestellten Jahresabschlusses und des Lageberichts,
für die der Vorstand die Verantwortung trägt.
Grundsätzliche Feststellungen
Tätigkeitsschwerpunkt der Genossenschaft ist insbesondere die Bewirtschaftung ihrer 1.729 Wohnungen.
Die Unternehmenstätigkeit entspricht dem satzungsgemäßen Gegenstand der Genossenschaft. Im Rahmen
der Prüfung haben sich keine Hinweise darauf ergeben, dass die Einrichtungen der Genossenschaft
nicht dem Fördergedanken gemäß § 1 GenG entsprechen.
Feststellung der wirtschaftlichen Verhältnisse unter Einbeziehung von Buchführung, Jahresabschluss
und Lagebericht der Genossenschaft
Die Buchführung, der Jahresabschluss zum 31.12.2009 sowie der Lagebericht für das Geschäftsjahr 2009
entsprechen den gesetzlichen Vorschriften.
Zur Vermögens- und Kapitalstruktur ist festzustellen, dass das Anlagevermögen am 31.12.2009 bis auf
T€ 1.637,6 durch Eigen- und langfristig verfügbares Fremdkapital sowie Rückstellungen für Bauinstandhaltung
gedeckt war. Das Eigenkapital nahm im Geschäftsjahr 2009 um nominal T€ 110,0 auf T€ 10.717,5
zu. Der prozentuale Anteil des Eigenkapitals am Gesamtkapital ist im Vergleich zum Vorjahr bei einer um
19,8 % gestiegenen Bilanzsumme von 27,3 % Ende 2008 auf 23,0 % Ende 2009 gesunken. Die Vermögensverhältnisse
sind geordnet.
Die Genossenschaft war im Prüfungszeitraum in der Lage, ihren Zahlungsverpflichtungen nachzukommen.
Berechnungen zur Finanzlage, die auch eingetretene bzw. erwartete finanzwirksame Vorgänge nach dem
Bilanzstichtag berücksichtigen, weisen für Ende 2010 eine Finanzreserve von T€ 213,3 aus. Der Genossenschaft
steht – bei Bedarf - ein ausreichender Kreditrahmen zur Verfügung.
30 Ergebnis der gesetzlichen Prüfung

Das Geschäftsjahr 2009 schließt mit einem Jahresüberschuss von T€ 256,2. Dieses Ergebnis wurde aus
der Hausbewirtschaftung erzielt. Auch für das Jahr 2010 rechnet die Genossenschaft mit einem positiven
Ergebnis.
Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
Der Vorstand hat dem Aufsichtsrat regelmäßig über den Geschäftsverlauf berichtet. Der Aufsichtsrat hat
den Jahresabschluss zum 31.12.2009 und den Lagebericht sowie den Vorschlag über die Verwendung des
Jahresüberschusses geprüft; über das Ergebnis seiner Prüfung hat er der Vertreterversammlung noch zu
berichten. Der Aufsichtsrat hat insoweit seine Verpflichtungen vollständig erfüllt.
Die Mitgliederliste enthält die erforderlichen Angaben und wird zeitnah geführt.
Der Vorstand ist seinen gesetzlichen und satzungsmäßigen Verpflichtungen ordnungsgemäß nach ge-
kommen.
Hamburg, den 8. Juni 2010
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein
Stellv. Direktor für den Prüfungsdienst
Seligmann
Wirtschaftsprüfer
Ergebnis der gesetzlichen Prüfung
31

Bestandsverzeichnis (Stand 30.05.2011)
ALTONA
HARBURG
1
EIMS-
BÜTTEL
WIE Wohnanlagen Anzahl Bezugs- Wohnungsgrößen Bindung
der Woh- jahr 1 Zi 1 1/ 2 Zi 1 2/ 2 Zi 2 Zi 2 1/ 2 Zi 2 2/ 2 Zi 3 Zi 3 1/ 2 Zi 4 Zi 4 1/ 2 Zi 5 Zi
nungen
20537 Hamburg (Hamm)
1+2 Wicherns Garten 1-7
Braußpark 2+4
Eitzensweg 4 85 1950 2 1 47 25 10 keine
5 Braußpark 6-12 50 1951 18 28 4 keine
17 Braußpark 14 36 1961 36 keine
35 Borstelmannsweg 30-34 28 1982 4 8 12 4 WS + WA bis 2082
35 Borstelmannsweg 30-34
Dachgeschoss 6 1986 1 5 WS + WA bis 2082
22305 Hamburg (Barmbek-Nord)
3 Starstraße 28-36 65 1950 19 4 37 1 4 keine
4 Suhrsweg 3-11 65 1950 2 3 48 11 1 keine
6 Wachtelstraße 75-83
Adlerstraße 20+21 63 1952 8 8 42 2 3 keine
7 Lämmersieth 56+58
Wachtelstraße 73 32 1952 6 22 4 keine
8 Lämmersieth 60
Pfauenweg 42-48
Adlerstraße 22+23 77 1954 11 1 52 13 keine
32 Bestandsverzeichnis
2
3
NORD
5
6
MITTE
4
11
7
8 9
WANDSBEK
10
BERGEDORF
12
13
1
2
3
4
5
6
7
Schnelsen
Lokstedt
Langenhorn
Ohlsdorf
Barmbek
Hohenfelde
Poppenbüttel
8
9
10
11
12
13
Steilshoop
Bramfeld
Rahlstedt
Hamm
Lohbrügge
Bergedorf
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

WIE Wohnanlagen Anzahl Bezugs- Wohnungsgrößen Bindung
der Woh- jahr 1 Zi 1 1/ 2 Zi 1 2/ 2 Zi 2 Zi 2 1/ 2 Zi 2 2/ 2 Zi 3 Zi 3 1/ 2 Zi 4 Zi 4 1/ 2 Zi 5 Zi
nungen
9 Starstraße 22-26 27 1955 1 16 10 keine
10 Starstraße 18+20 17 1956 14 3 keine
15 Steilshooper Straße 123+125+129 48 1959 18 18 2 6 4 keine
40 Steilshooper Straße 90-92 13 1969 2 10 1 keine
41 Steilshooper Straße 94,
Geschäftsstelle 1 Büro 1969
22337 Hamburg (Ohlsdorf)
39 Paula-Westendorf-Weg 1-31 32 2009 5 7 2 8 1 1 5 2 1 teilweise
22307 Hamburg (Barmbek)
11 Oertzweg 35-43
Dieselstraße 68 b+c 56 1956 32 24 keine
22309 Hamburg (Steilshoop)
31 Borchertring 75-83 54 1976 4 6 8 16 14 6 WS + WA bis 2067
teilw. keine
22179 Hamburg (Bramfeld)
37 Lohkoppel 12-26 56 1992 12 20 16 8 WS + WA bis 2072
22083 Hamburg (Barmbek-Süd)
32 Hufnerstraße 10 9 1957 9 keine
22087 Hamburg ( Hohenfelde )
12 Mühlendamm 10-18 46 1956 28 7 4 5 2 keine
22529 Hamburg (Lokstedt)
14 Hinter der Lieth 4-10 50 1958 10 40 keine
20 Rimbertweg 21 45 1964 9 9 18 9 keine
33 Sorthmannweg 3
Streesemannallee 114 a+b 24 1980 4 4 2 10 4 WS + WA bis 2041
34 Sorthmannweg 5 8 1981 8 WS + WA bis 2041
22149 Hamburg (Rahlstedt)
19 Neuköllner Ring 36+38
Liliencronstraße 104-116 87 1962 7 48 7 24 1 keine
23 Düpheid 8-20 / 7-31 188 1966/67 6 6 27 20 4 109 4 12 keine
24 Düpheid 33-39 36 1967 3 9 12 12 keine
25 Schöneberger Straße 118-124 36 1968 4 4 4 24 keine
25 Düpheid 22 38 1968 7 12 16 3 keine
25 Düpheid 26, Ärztehaus 4 1968/01 1 3 keine
25 Schöneberger Straße 126+126 a 16 1968 4 8 4 keine
25 Schöneberger Straße 118 a+b 16 1969 4 8 4 keine
28 Schöneberger Straße 128 13 1971 1 1 5 3 3 keine
29 Schöneberger Straße 126 b+c 24 1973 4 8 8 4 keine
21031 Hamburg (Lohbrügge)
21 Korachstraße 65 104 1966 52 13 13 26 keine
38 Fanny-David-Weg 2 a-c 28 1996 4 12 6 6 WV + WB bis 2019
21033 Hamburg (Bergedorf)
30 Billwerder Straße 29 a+b 12 1976 12 keine
22457 Hamburg (Schnelsen)
26 Königskinderweg 56-62 24 1969 18 6 keine
27 Radenwisch 43 a+b, 45+47 81 1971 44 1 9 26 1 keine
22419 Hamburg (Langenhorn)
36 Langerhorner Chaussee 605+607 30 1986 2 8 2 6 12 WS + WA bis 2065
22399 Hamburg (Poppenbüttel)
43 Poppenbütteler Berg 24-28 30 2010 6 12 4 teilweise
Harksheider Straße 58-62 21 2010 4 4 21
Gesamt 1.782 154 58 2 673 258 81 447 40 45 2 22
WIE = Verwaltungseinheit
WS = öffentlich geförderte Wohnungen mit Bindung an § 5 - Schein
WA = Wohnungen, für die das Wohnungsamt ein Belegungsrecht hat
WV+WB = öffentlich geförderte Wohnungen mit Bescheinigung 3. Förderweg
Bestandsverzeichnis
33

Die gewählten Vertreter
Wahlbezirk 1 (Lokstedt/Schnelsen)
Uwe Baldauf, Uwe Betzer, Waltraut Franck, Frauke Nielsen, Hans-Jürgen Niemann, Herbert Schütze,
Regina Wessel-Wydra, Bernd Wolf, Egon-Ernst Wolter
Wahlbezirk 2 (Hamm)
Dörte Beck, Günther Dähncke, Heiko Dewald, Michael Doll, Werner Greif, Elisabeth Jessen, Petra Schwarz
Wahlbezirk 3 (Barmbek)
Günther Discher, Bernd Hillmann, Annika Hoffmann, Andreas Liermann, Joachim Ortlepp, Anneliese
Panzer, Monika Peper, Albert Pischel, Jens Rajkowski, Astrid Reff, Edmund Reinhardt, Hans-Jürgen Ripp,
Kirsten Roese, Martin Rudolph, Dieter Schalk, Renate Scheer, Wolfgang Wohlert
Wahlbezirk 4 (Rahlstedt)
Jürgen Andersen, Bärbel Elfert, Ursula Gollnick, Udo Knackstedt, Ingrid Metzner, Wilhelm Riebau,
Claudia Riebau-Hahne, Kurt Sandmann, Anke Schmidt, Jens-Uwe Schorr, Petra Spohr, Claus Steffen,
Henning Tesch
Wahlbezirk 5 (Bergedorf)
Peter Brüdigam, Rainer Ehrich, Klaus Gonnermann, Piotr Prus
Wahlbezirk 6 (Unversorgte Mitglieder)
Christa Baethke, Birthe Bielfeldt, Sigrid Bohrmann, Thilo Creutzer, Kaj Gnielka, Lore Göttsch, Hans
Hirning, Harald Lühmann, Stefan Lühmann, Peter Lüthke, Helga Matejat, Gerhard Pampuch, Tyll Peter,
Svenja Sandmann, Sven Thießen, Bert Tödter-Sporleder, Margret von Kleist, Rainer Walter, Dieter Westphal
34 Die gewählten Vertreter